أعلى هيئة إدارية لتعاونية الإسكان هي. تسلسل تصرفات الأشخاص الذين يقومون بإنشاء تعاونية سكنية

يكتسب الكيان القانوني الحقوق المدنية ويتحمل المسؤوليات المدنية من خلال هيئاته التي تعمل وفقًا للقانون والأفعال القانونية الأخرى والوثائق التأسيسية (البند 1).

وفقا للفن. 115 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان هي:

1) الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية؛

2) مؤتمر إذا كان عدد المشاركين في الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية أكثر من خمسين وهذا منصوص عليه في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية؛

3) مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية ورئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية.

أعلى هيئة إدارة لتعاونية الإسكان هي الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر)، الذي ينعقد بالطريقة المنصوص عليها في ميثاق التعاونية. يتم تحديد اختصاص الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية (المؤتمر) من خلال ميثاق التعاونية (الجزء 2 من المادة 116 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

كقاعدة عامة، يجب أن تجتمع أعلى هيئة إدارية مرة واحدة على الأقل سنويًا لعقد اجتماعات عامة منتظمة. يبدو أن تعاونيات الإسكان يجب أن تعقد اجتماعات عامة (مؤتمرات) منتظمة في كثير من الأحيان. عند تحديد وتيرة مثل هذه الاجتماعات، ينبغي للمرء، على سبيل المثال، أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أنه بموجب الجزء 2 من الفن. 121 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يجب الموافقة على طلبات قبول أعضاء جدد في التعاونية بقرار من الاجتماع العام لأعضاء تعاونية الإسكان. يتم أيضًا استبعاد أحد أعضاء تعاونية الإسكان من التعاونية على أساس قرار الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر) (الجزء 3 من المادة 130 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

بين الاجتماعات العامة العادية (المؤتمرات)، يجوز عقد اجتماعات عامة غير عادية (المؤتمرات) حسب الضرورة. يجب تحديد توقيت عقد الاجتماعات العامة العادية وغير العادية لأعضاء تعاونية الإسكان (المؤتمرات)، والقضايا التي يمكن عقد اجتماعات عامة غير عادية بشأنها والأشخاص الذين يمكنهم المطالبة بمثل هذا الاجتماع، في ميثاق التعاونية.

كقاعدة عامة، يشمل اختصاص أعلى هيئة إدارية لكيان قانوني الموافقة على الوثائق التأسيسية للكيان القانوني، وكذلك إدخال التغييرات والإضافات عليها؛ وضع قواعد لقبول المواطنين والكيانات القانونية في التعاونية؛ تحديد حقوق والتزامات أعضاء التعاونية؛ الموافقة على الأحكام المتعلقة بإجراءات انتخاب وأنشطة الهيئات ذات الكيان القانوني، وتحديد الحالات وإجراءات إعادة تنظيم وتصفية الكيان القانوني؛ الموافقة على التقارير السنوية، الخ.

يكون الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية صحيحًا في حالة حضور أكثر من خمسين بالمائة من أعضاء التعاونية. يعتبر قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية معتمدًا إذا صوت له أكثر من نصف أعضاء جمعية الإسكان التعاونية الحاضرين في هذا الاجتماع العام، وعلى القضايا المحددة في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية - أكثر من ثلاثة أرباع أعضاء جمعية الإسكان التعاونية حاضرون في هذا الاجتماع العام. قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية، المعتمد بالطريقة المنصوص عليها، ملزم لجميع أعضاء جمعية الإسكان التعاونية. تنتخب الجمعية العامة لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية هيئات إدارة جمعية الإسكان التعاونية والهيئات التي تراقب أنشطتها. يتم توثيق قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية في محضر الاجتماع.

وفقا للجزء 1 من الفن. 118 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية من بين أعضاء جمعية الإسكان التعاونية من خلال اجتماع عام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية (المؤتمر) بالعدد وللفترة التي يحددها الميثاق التعاونية. يتم تحديد إجراءات أنشطة مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية وإجراءات اتخاذ القرارات من خلال الميثاق والوثائق الداخلية للتعاونية (اللوائح أو اللوائح أو أي وثيقة أخرى للتعاونية).

يدير مجلس إدارة تعاونية الإسكان الأنشطة الحالية للتعاونية، وينتخب رئيس التعاونية من بين أعضائه ويمارس صلاحيات أخرى لا تدخل في اختصاص الاجتماع العام لأعضاء التعاونية بموجب ميثاق التعاونية. مجلس إدارة تعاونية الإسكان مسؤول أمام الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر).

يتم انتخاب رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية من قبل مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية من بين أعضائها لفترة يحددها ميثاق جمعية الإسكان التعاونية (الجزء 1 من المادة 119 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية:

1) التأكد من تنفيذ قرارات مجلس إدارة التعاونية؛

2) يعمل بدون توكيل نيابة عن التعاونية، بما في ذلك تمثيل مصالحها وإجراء المعاملات؛

3) يمارس صلاحيات أخرى لا يعينها هذا القانون أو ميثاق التعاونية لاختصاص الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر) أو مجلس إدارة التعاونية.

لا يجوز لرئيس مجلس إدارة التعاونية السكنية أن يعمل فقط لصالح الجمعية التعاونية بحسن نية وبشكل معقول. وبناء على طلب أعضاء التعاونية فهو ملزم بالتعويض عن الخسائر التي سببها للتعاونية (البند 3). علاوة على ذلك، وبموجب الإشارة المباشرة للفقرة 3، في الحالات التي يجعل فيها القانون حماية الحقوق المدنية تعتمد على ما إذا كانت هذه الحقوق قد تمت ممارستها بشكل معقول وبحسن نية، فإن معقولية الإجراءات وحسن نية المشاركين في الإجراءات القانونية المدنية من المفترض العلاقات.

لممارسة الرقابة على الأنشطة المالية والاقتصادية لتعاونية الإسكان، ينتخب الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر) لجنة تدقيق (مدقق حسابات) لتعاونية الإسكان لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات. يتم تحديد عدد أعضاء لجنة التدقيق في جمعية الإسكان التعاونية بموجب ميثاق التعاونية. لا يمكن لأعضاء لجنة التدقيق أن يكونوا في نفس الوقت أعضاء في مجلس إدارة جمعية تعاونية للإسكان، أو يشغلوا مناصب أخرى في الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان.

تنتخب لجنة التدقيق التابعة لتعاونية الإسكان رئيس لجنة التدقيق من بين أعضائها (الجزء 2 من المادة 120 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

لجنة التدقيق (المدقق) لتعاونية الإسكان:

1) إجراء عمليات تدقيق مجدولة للأنشطة المالية والاقتصادية لجمعية الإسكان التعاونية مرة واحدة على الأقل سنويًا؛

2) يعرض على الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر) استنتاجًا بشأن ميزانية تعاونية الإسكان والتقرير السنوي ومبلغ المدفوعات والمساهمات الإلزامية ؛

3) تقديم تقارير إلى الاجتماع العام لأعضاء التعاونية (المؤتمر) عن أنشطتها.

يحق للجنة التدقيق (المدقق) التابعة لتعاونية الإسكان في أي وقت تدقيق الأنشطة المالية والاقتصادية للتعاونية والوصول إلى جميع الوثائق المتعلقة بأنشطة التعاونية.

يتم تحديد إجراءات عمل لجنة التدقيق (المدقق) التابعة لتعاونية الإسكان من خلال ميثاق التعاونية والوثائق الأخرى للجمعية التعاونية.

سابق

ما هي تعاونية بناء المساكن، وما هي ميزات وضع ميثاق جمعية الإسكان التعاونية، وتسجيلها، وما هي التغييرات التي ينبغي إجراؤها وفقا للتعديلات على القوانين.

ما هي التعاونية السكنية (تعاونية الإسكان)

تعد المشاركة في جمعية تعاونية لبناء المساكن، أو تعاونية الإسكان، إحدى الطرق الشائعة لشراء شقة في مبنى جديد.

يتم تحديد جوهر تعاونيات الإسكان من خلال الفن. 110 من الفصل 11 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: ينص القانون على أن المجمعات السكنية والتعاونيات السكنية هي عبارة عن تعاون بين أفراد أو كيانات قانونية على أساس طوعي من أجل تلبية احتياجاتهم من مساحة المعيشة وإدارة المنزل.

وينص أيضًا على أن تعاونيات الإسكان وبناء المساكن هي تعاونيات استهلاكية. تنقسم جميع التعاونيات الاستهلاكية إلى نوعين: تلك التي يكون نشاطها الرئيسي هو تحقيق الربح، وتلك التي تنفق مساهمات المشاركين. التعاونيات السكنية هي النوع الثاني، فهي لا يتم إنشاؤها لتحقيق الربح. تعاونيات بناء المساكن التي تم إنشاؤها بعد 1 ديسمبر 2011، عند الحصول على إذن لبناء تعاونية سكنية، تعمل كمطور.

ما الفرق بين المجمعات السكنية والتعاونيات السكنية؟ أعضاء الجمعية التعاونية السكنية هم الذين اشتروا شققاً جاهزة، ويتم إنفاق الأموال التي يتم جمعها من أعضاء الجمعية التعاونية السكنية على صيانة المباني وترميمها وإصلاحها وغيرها. يتعاون أعضاء جمعية الإسكان التعاونية من أجل بناء منزل سيعيشون فيه ومن ثم صيانته. ويحدد وضعها القانوني قانون الإسكان، وخصائصها المدنية يحددها القانون المدني. بالإضافة إلىهم، يتم تحديد وضع تعاونيات الإسكان بموجب الميثاق.

الهيئة الرئيسية لتعاونية الإسكان هي اجتماع عام أو مؤتمر، إذا كان عدد أعضاء جمعية الإسكان التعاونية أكثر من 50 شخصًا، وهذا النموذج منصوص عليه في ميثاق جمعية الإسكان التعاونية. لا يمكن عقد اجتماع عام إلا إذا شارك فيه أكثر من نصف المشاركين في جمعية الإسكان التعاونية ولا يتم اتخاذ قراره إلا إذا صوت له أكثر من نصف الحاضرين. تصبح متطلبات محضر الاجتماع العام، الذي يوثق القرارات، إلزامية لجميع المشاركين في التعاونية.

تنتخب الجمعية العمومية مجلس إدارة التعاونيات السكنية من بين أعضاء الجمعية برئاسة رئيس المجلس. ويحدد الميثاق اختصاصات مجلس الإدارة. يجب على رئيس مجلس الإدارة ومجلس الإدارة تنفيذ نوايا التعاونية والتعبير عن احتياجاتها بضمير ومعقول. يمكن مراقبة الأنشطة الاقتصادية والمالية للتعاونية من قبل مدقق حسابات أو لجنة تدقيق.

يمكن للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا أو الكيانات القانونية التي قدمت طلبًا إلى مجلس إدارة التعاونية ووافق عليها الاجتماع العام أن يصبحوا مشاركين في التعاونية. ويجب على المجلس النظر في مثل هذا الاستئناف في غضون شهر. بعد الموافقة ودفع رسوم الدخول، يعتبر هذا المواطن أو الكيان القانوني مشاركًا كاملاً في تعاونية بناء المساكن. وينص قانون تعاونيات الإسكان على أن التعاونية لا يمكن أن تضم أقل من خمسة مشاركين، ويجب ألا يتجاوز إجمالي عددهم عدد المباني قيد الإنشاء.

يتم إنشاء تعاونية الإسكان بمساعدة اجتماع تأسيسي، حيث يتم اعتماد قرار بشأن إنشاء الجمعية. يتم تسجيل تعاونيات الإسكان بنفس طريقة تسجيل الكيانات القانونية.

يتم تحديد إجراءات التسجيل بموجب القانون الاتحادي رقم 08.08.2001 رقم 129-FZ "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية عند إنشائها". وكما ينص القانون، يجب تسجيل جمعية الإسكان التعاونية حسب موقعها. للتسجيل، يجب على جمعية الإسكان التعاونية تقديم الوثائق التالية إلى سلطة التسجيل: طلب موقع لتسجيل الدولة، تم وضعه في النموذج المعتمد؛ قرار إنشاء تعاونية سكنية - محضر الاجتماع؛ الوثائق التأسيسية لتعاونية الإسكان - الميثاق، وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة.

يجب على سلطة التسجيل إجراء تسجيل الحالة في غضون ثلاثة أيام من تقديم المستندات.

لماذا نحتاج إلى ميثاق تعاوني للإسكان؟

الميثاق هو وثيقة إلزامية لأي كيان قانوني مرتبط بإدارة الأموال المجمعة. وهي ضرورية لإدارة أنشطة الجمعية والتفاعل مع الجهات الحكومية. يجب أن يحتوي الميثاق على: اسم التعاونية؛ المكان الذي يقع فيه؛ جوهر والغرض من عملها؛ وصف لكيفية أن تصبح عضوًا في جمعية تعاونية للإسكان وكيفية إنهاء مشاركتك فيها، وحجم المساهمة والمشاركة، وإجراءات تقديمها، وتحديد المساهمات، والتدابير الممكنة لعدم الامتثال لهذا الإجراء تمت الإشارة إلى صلاحيات مجلس الإدارة وقواعد الاعتراف بالقرارات الصادرة عنه وقواعد التغيير والتصفية التعاونية الإسكانية. مزيد من التفاصيل حول هذا أدناه.

وبالنظر إلى أن الغرض من توحيد المواطنين في تعاونية الإسكان هو بناء المساكن، فإن ميثاقها يحتوي على خطة لبناء المباني وهياكل المرافق والمرائب، وما إلى ذلك. يتم قبول هذه الخطة من قبل أعضاء جمعية الإسكان التعاونية. قد يحتوي الميثاق على خيارات أخرى ممكنة لتلقي الأموال، بالإضافة إلى مساهمات الأسهم، على سبيل المثال، الإيجار. يمكن أن تكون مساهمات المشاركة من أربعة أنواع: بالإضافة إلى مساهمات الدخول والمساهمات، يتم تقديم المساهمات لإصلاح المنزل وتشغيله.

ميثاق نموذجي للتعاونيات السكنية وفقا لقانون الإسكان الجديد: عينة وقواعد وضعه

تم تحديد متطلبات محتوى الميثاق التعاوني للإسكان في الفن. 113 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وبناءً عليها، يجب أن يحتوي الميثاق النموذجي لجمعية الإسكان التعاونية بالضرورة على الأقسام التالية:

أحكام عامة

الأحكام العامة تعني معلومات حول من ومتى تمت الموافقة على الميثاق، ومكان وجود المنظمة، ويشار إلى أن المنظمة تسترشد بالقوانين المدنية والإسكان، وقانون "تشجيع تطوير بناء المساكن" وليست منظمة تجارية . يشار إلى موقع المنظمة واسمها الكامل والمختصر ووجود ختم دائري ونماذج وطوابع وما إلى ذلك. تشير الأحكام العامة إلى حق المنظمة في استخدام الحسابات المصرفية والمسؤولية عن الممتلكات الموجودة. يشار أيضًا إلى فترة وجود التعاونية.

نشاط

يحدد هذا القسم نوع نشاط جمعية الإسكان التعاونية - فهي مطور. وهذا ينطبق على الإسكان والبنية التحتية والمباني الخدمية. تقوم تعاونية الإسكان بإصدار المساكن للاستخدام وإدارة الملكية المشتركة للمباني السكنية

العمل على تحقيق الأهداف المحددة

يحدد هذا القسم ما تفعله جمعية الإسكان التعاونية بالضبط. ويشمل ذلك بناء المساكن والبنية التحتية ذات الصلة والتصميم وإجراء الفحوصات والحصول على حقوق الأراضي وإبرام عقود التطوير. تحتفظ جمعية الإسكان التعاونية بسجلات لقطع الأراضي، وتحافظ على الملكية المشتركة، وتحسن المنطقة، وتبرم اتفاقيات مع الوكالات الحكومية للحصول على الدعم.

ويشار هنا أيضًا إلى الأنشطة المتعلقة بالتمويل: الحصول على القروض التعاونية السكنية، والقروض، وإبرام المعاملات على الممتلكات والأراضي، وتأجير المباني، وغيرها من الأنشطة المدرة للدخل.

ملكية

قسم يوضح الممتلكات القائمة للجمعية التعاونية - الأرض، الإسكان، البنية التحتية - ومصادرها - رسوم المشاركين، التبرعات، الدخل الإضافي: الإيجار، الفوائد على الودائع المصرفية.

استقبال ومغادرة أعضاء التعاونية

يحدد القانون إجراءات الانضمام إلى تعاونية الإسكان على النحو التالي: يمكن للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 16 عامًا أن يصبحوا أعضاء جدد في تعاونية الإسكان. ويمكن أن يكون الخروج منها طوعياً أو قسرياً، وكذلك في حالة تصفية المنظمة.

أمر دفع رسوم العضوية

تمت مناقشة حجم وإجراءات دفع رسوم الدخول والأسهم ومدفوعات العضوية والرسوم الإضافية والاحتياطية.

حقوق وواجبات ومسؤوليات المشاركين في التعاونيات السكنية

يحق للمشاركين في تعاونيات الإسكان المشاركة في إدارة تعاونيات الإسكان، وفي توزيع الدخل والحصول على مساحة للعيش وفقًا للحصة المساهمة، حيث يمكنهم الحصول على الضامنين وجذب أموال الائتمان.

وهم ملزمون باتباع الميثاق وعدم التدخل في إدارة تعاونيات الإسكان. بعد الحصول على الرصيد السنوي، يجب على أعضاء جمعية الإسكان التعاونية سداد الديون في غضون عدة أشهر.

القيود المفروضة على التصرف في الأسهم

يمكن للمشارك في تعاونية الإسكان أن يمتلك حصة واحدة فقط ويطالب بمبنى سكني واحد. يتم نقل حصة التعاونية السكنية المعاد شراؤها إلى المواطنين المتقدمين.

الهيئات الحاكمة

يتم تحديد مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية ورئيس جمعية الإسكان التعاونية.

الاجتماع العام للمشاركين في التعاونيات السكنية

تتولى الجمعية العمومية مراقبة كافة الأمور القانونية والمالية. ويشارك فيها جميع أعضاء جمعية الإسكان التعاونية الذين ليسوا أعضاء في مجلس الإدارة.

لجنة التفتيش

يتم انتخابه من بين المشاركين في التعاونية ويتحكم في الأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمة.

مسؤولية المسؤولين

يجب أن يعمل أعضاء مجلس الإدارة حصريًا لصالح أعضاء جمعية الإسكان التعاونية ويتحملون المسؤولية عن الخسائر المادية والأفعال الأخرى وفقًا للتشريعات في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.

التقارير التعاونية

يتم تحديد إجراءات الاحتفاظ بالسجلات التشغيلية والإحصاءات والمحاسبة وإعداد التقارير السنوية.

إعادة الأسهم عند انتهاء العضوية في الجمعية التعاونية

يتم إرجاع تراكم الأسهم إلى المشارك المستبعد أو المشارك الذي لم يسدد الحصة بالكامل في موعد أقصاه شهرين من تاريخ الاختتام.

إعادة تنظيم وتصفية التعاونية

قد تكون المرحلة التالية من التشغيل هي إعادة تنظيم جمعية الإسكان التعاونية - إنشاء HOA، أو قد يتم تصفية المنظمة.

ما الذي تغير في صياغة الميثاق

تؤدي التغييرات في القوانين المدنية وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي أيضًا إلى تغييرات في الميثاق القياسي لتعاونيات الإسكان. ما الذي تغير؟

وأثرت التغييرات على القواعد المتعلقة بتخفيض رأس المال المصرح به. الآن أصبح مجلس تعاونيات الإسكان ملزمًا بإخطار هيئة التسجيل بهذا الأمر خلال ثلاثة أيام عمل. وفي المقابل، يمكن للمقرض أن يتحدى هذه التغييرات. وفي هذه الحالة يحق له المطالبة بالسداد المبكر للقرض واللجوء إلى المحكمة. هذا لا يعني أن المحكمة ملزمة بالوقوف إلى جانب المؤسسة الائتمانية - فمن الممكن أيضًا أن ترفض المحكمة هذا الادعاء.

وأثرت التغييرات على المقال الذي يتحدث عن أموال وصافي أصول الشركة. تمت إضافة بند ينص على أنه يمكن للشركة إنشاء صندوق احتياطي أو صندوق استثمار مشترك أو صناديق أخرى وفقًا للميثاق

لقد تغيرت أيضًا قواعد تخزين المستندات التعاونية للإسكان وتوفير المعلومات: الآن أصبحت المنظمة ملزمة بمنح أي عضو في الشركة إمكانية الوصول إلى معلومات حول قيمة الأصول.

تغيير آخر: إذا كانت الأصول المبينة في التقرير السنوي للشركة أقل من رأس المال المصرح به، فيجب أن يتبع ذلك تخفيض رأس المال أو حل الشركة.

يتم تعريف إدارة مبنى سكني من قبل تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة في الفقرة 2 من الجزء 2 من المادة 161 من القسم الثامن من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي كواحدة من ثلاث طرق لإدارة مبنى سكني.

شروط تقديم خدمات المرافق لتعاونية الإسكان عامة ويتم تحديدها بموجب الفصل الثالث من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 مايو 2011 رقم 354 "بشأن توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية."

وأيضًا وفقًا لمتطلبات الفصل الرابع من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 15 مايو 2013 رقم 416 "بشأن إجراءات تنفيذ أنشطة إدارة المباني السكنية" ، فإن جمعية الإسكان التعاونية ملزمة بتنظيم خدمة إرسال الطوارئ لمبنى سكني، بما في ذلك عن طريق إبرام عقد لتقديم الخدمات مع المنظمة التي تنفذ أنشطة خدمة إرسال الطوارئ.

يتم تنظيم أنشطة تعاونيات الإسكان وبناء الإسكان بموجب المادة الخامسة من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

التعاونية للإسكان أو بناء المساكن هي رابطة تطوعية للمواطنين و (أو) كيانات قانونية على أساس العضوية من أجل تلبية الاحتياجات السكنية للمواطنين، وكذلك إدارة المباني السكنية وغير السكنية في مبنى تعاوني.

يشارك أعضاء جمعية تعاونية للإسكان أو أعضاء جمعية تعاونية لبناء المساكن على نفقتهم الخاصة في اقتناء مبنى سكني وإعادة بنائه وصيانته لاحقًا.

تعاونيات الإسكان وبناء المساكن هي تعاونيات استهلاكية.

لا تنطبق أحكام الفصل 11 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها لتلبية الاحتياجات السكنية للمواطنين وفقًا للقوانين الفيدرالية بشأن هذه التعاونيات. يتم تحديد إجراءات إنشاء هذه التعاونيات وأنشطتها والوضع القانوني لأعضائها بموجب القوانين الفيدرالية المحددة.

يتم تنظيم تعاونية الإسكان وفقًا لأحكام المادة 112 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في هذه الحالة:

1. لا يمكن أن يقل عدد أعضاء جمعية الإسكان التعاونية عن خمسة، ولكن يجب ألا يتجاوز عدد المباني السكنية في مبنى سكني قيد الإنشاء أو حصلت عليه التعاونية.
2. يتم اتخاذ قرار تنظيم تعاونية الإسكان من خلال اجتماع المؤسسين.
3. يحق للأشخاص الذين يرغبون في تنظيم تعاونية سكنية المشاركة في اجتماع مؤسسي تعاونية الإسكان.
4. يعتبر قرار اجتماع المؤسسين بشأن تنظيم تعاونية الإسكان والموافقة على ميثاقها معتمدًا بشرط أن يتم التصويت على هذا القرار من قبل الأشخاص الراغبين في الانضمام إلى تعاونية الإسكان (المؤسسين).
5. أعضاء جمعية الإسكان التعاونية منذ لحظة تسجيلها ككيان قانوني هم الأشخاص الذين صوتوا لصالح تنظيم تعاونية الإسكان.
6. تم توثيق قرار اجتماع مؤسسي جمعية الإسكان التعاونية في محضر الاجتماع.

الوثيقة الرئيسية لتعاونية الإسكان هي الميثاق الذي يجب أن يحتوي على معلومات حول اسم التعاونية وموقعها وموضوع أنشطتها والغرض منها وإجراءات الانضمام إلى التعاونية وإجراءات ترك التعاونية وإصدارها مساهمة الأسهم، والمدفوعات الأخرى، ومبلغ الدخول ومساهمات الأسهم، والتكوين وإجراءات تقديم مساهمات الدخول والأسهم، والمسؤولية عن انتهاك الالتزامات بتقديم مساهمات الأسهم، وتكوين واختصاص هيئات إدارة التعاونيات و هيئات مراقبة أنشطة التعاونية، وإجراءات اتخاذ القرارات من جانبها، بما في ذلك القضايا التي يتم اتخاذ القرارات بشأنها بالإجماع أو بأغلبية الأصوات، وإجراءات تغطية الخسائر التي يتكبدها أعضاء التعاونية، وإجراءات إعادة التنظيم و تصفية التعاونية.

يتم تسجيل الدولة لتعاونية الإسكان وفقًا للتشريعات المتعلقة بتسجيل الدولة للكيانات القانونية.

أخبار ذات صلة

فوائد دفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية للمواطنين المسجلين في خدمة التوظيف لا ينص عليها التشريع الحالي...

العضوية في HOA طوعية وتنشأ بناءً على طلب من مالك المبنى. يمكن أيضًا إنهاء العضوية في HOA من خلال مالك المبنى الذي يقدم طلبًا...

(المقالة الأصلية في مجلة "رئيس مجلس الإدارة" العدد 12 لسنة 2015)

لقد دفعني إلى رفع القلم مقال صغير في مجلة "رئيس جمعية HOA" العدد 10 لعام 2015، "هل تستطيع تعاونيات الإسكان إدارة مبنى سكني؟" مع علامة استفهام. تنص الديباجة على أن “المحكمة العليا للاتحاد الروسي، بحكمها رقم 305-KG-1770 بتاريخ 10 سبتمبر 2015، وضعت حدا لهذا النزاع النظري”. إذا قرأت نص التعريف المنشور على الموقع الإلكتروني للمحكمة العليا للاتحاد الروسي، فسيصبح من الواضح أن هذه ليست فترة، ولكنها مجرد فاصلة. ولكن لا تزال علامة الترقيم.

ما هو تسلسل النظر في النزاعات الاقتصادية في الاتحاد الروسي في القرن الحادي والعشرين؟ يمكن لكيانين تجاريين في مدينة موسكو رفع نزاعهما إلى محكمة التحكيم في مدينة موسكو. يمكن الطعن في قراره أمام محكمة الاستئناف التاسعة للتحكيم، ثم في محكمة التحكيم بمقاطعة موسكو، في المحكمة العليا للاتحاد الروسي، في هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي. لكن هذه ليست النهاية، فهناك المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، وهناك المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان. أوقف حكم لجنة المنازعات الاقتصادية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي تقدم شكوى أحد المقيمين المحددين في جمعية كاوناس التعاونية للإسكان، الواقعة في موسكو في 13 شارع ليبيتسكايا على طول هذه السلسلة.

لا أعرف سبب هذه الشكوى، التي أرسلها إلى مفتشية الإسكان في موسكو أحد المقيمين في مبنى تعاوني للإسكان ومواطن من الاتحاد الروسي، فيكتور ميخائيلوفيتش تيان، الذي كان حاضرًا في اجتماع هيئة المحكمة العليا من الاتحاد الروسي كطرف ثالث في 8 سبتمبر 2015. يمكن الافتراض أن هذا المقيم بالتحديد لا يفهم بالضبط ما هي الوظائف التي يؤديها المجلس التعاوني للإسكان والتي يُمنح هذا المقيم من أجلها 5 روبل إضافية لكل متر مربع من مساحة شقته. ربما يجلس في المجلس أشخاص جيدون ومتميزون جدًا، لكن المقيم، وهو محامٍ محترف على ما يبدو، لا يرى نتائج عملهم. قدمت MZHI (هيئة تفتيش الإسكان في موسكو)، في إطار صلاحياتها، دعوى ضد كيان قانوني - جمعية الإسكان التعاونية في كاوناس. ولم يحدث هذا بسبب النوايا الخبيثة لـ MJI، فقد اضطرت للرد على النداءات المكتوبة من المواطنين. علاوة على ذلك، فإن المواطن المتعلم قانونا، في حالة انتصاره على كيان قانوني - تعاونية بناء المساكن، سيكون ملزما بتحمل عبء تكاليف تنفيذ قرار المحكمة.

هناك علامات موضوعية على عدم الوفاء بمهام إدارة مبنى سكني من قبل تعاونية الإسكان في كاوناس. يمكن لأي شخص العثور على بوابة "منازل موسكو" على الإنترنت في أي محرك بحث، والعثور على مبنى سكني على العنوان: شارع ليبيتسكايا، 13 والتأكد من عدم وجود أي معلومات على الإطلاق حول المنزل والمنظمة التي تدير هذا المنزل على منفذ. وهذا بالضبط ما يفسر التقدم الطويل في شكوى الساكنة عبر السلسلة القضائية. نص حكم لجنة المنازعات الاقتصادية بالمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 305-KG-1770 بتاريخ 10 سبتمبر 2015 حرفيًا على ما يلي: "استرشادًا بالمواد 167، 176، 291.11-291.15 من قانون إجراءات التحكيم الروسي قررت الهيئة القضائية للنزاعات الاقتصادية التابعة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي ما يلي:

قرار محكمة التحكيم لمدينة موسكو بتاريخ 25/04/2014 في القضية رقم A40-27092/14 وقرار محكمة الاستئناف للتحكيم التاسعة بتاريخ 21/07/2014 وقرار تحكيم منطقة موسكو تم إلغاء المحكمة بتاريخ 2014/02/12 في هذه القضية.

سيتم إرسال القضية لمحاكمة جديدة أمام محكمة التحكيم في موسكو.

لم يتم إغلاق القضية، وسيتم النظر في مطالبة MZHI مرة أخرى في اجتماع لمحكمة التحكيم في موسكو والقرار النهائي غير معروف بعد. هنا أتذكر مثالاً من ممارستي القضائية: قدم المتقاعدون المعاقون، دون دفع رسوم المحكمة، دعوى إلى محكمة الصلح لاسترداد مليون روبل من رئيس مجلس إدارة تعاونية الإسكان شخصيًا عن الأضرار التي لحقت بهم. ورفضت المحكمة الدعوى المرفوعة ضدي شخصيا لأسباب شكلية، لأنني قمت بمهام رئيس مجلس الإدارة. تم رفض هذه الدعوى. ثم كانت هناك ثلاث تجارب أخرى مع نفس الأشخاص. والنتيجة هي أن المحضرين، بقرار من المحكمة، سحبوا 21 ألف روبل من حسابات المدعين المتقاعدين في سبيربنك في روسيا وقاموا بتحويل هذه الأموال إلى حساب تعاونية الإسكان للدفع الجزئي لنفقات تعاونية الإسكان للمحامين. إن عودة قضية التحكيم إلى المحكمة الابتدائية لا تعني الانتصار على مفتشية الإسكان في موسكو فيما يتعلق بمسألة الحق الأصلي "الفطري" لتعاونية الإسكان في إدارة مبنى سكني. من الأفضل تجنب الموقف الذي لا يفهم فيه السكان دور مجلس التعاون السكني في إدارة وتشغيل مبنى سكني وتقديم شكوى إلى السلطات المختلفة.

واستناداً إلى خبرتي التي امتدت إلى 27 عاماً كرئيس لتعاونية الإسكان في موسكو التي تتألف من نحو 500 شقة، أستطيع أن أقول إن مجالس تعاونيات الإسكان مختلفة تماماً، وهي تؤدي عملها بطرق مختلفة. دعونا نناقش هذه المسألة.

تعاونية الإسكان على الخدمة الذاتية.في هذه الحالة تكون جمعية الإسكان التعاونية هي الهيئة الإدارية والمنفذة لجميع الأعمال المتعلقة بصيانة المبنى السكني وتوفير المرافق لسكانه. يشمل طاقم العمل في تعاونية الإسكان عمال النظافة، وعمال النظافة، وحراس الأمن، والسباكين، والكهربائيين، والمحاسبين، والفنيين المؤقتين، وحتى مصممي المناظر الطبيعية. وبطبيعة الحال، جمعية الإسكان التعاونية هي كيان قانوني، ولها ختم وحساب مصرفي. حجم المنزل أمر بالغ الأهمية. لا يمكن لمبنى مكون من خمسة طوابق يضم 60 شقة أن يستوعب هذا العدد الكبير من الأشخاص. أعرف مبنى يضم 500 شقة، ويتكون طاقم الصيانة من 10 إلى 15 شخصًا.

تعاونيات الإسكان ذاتية الحكم.هنا تؤدي تعاونية الإسكان وظائف الإدارة فقط، وإبرام العقود مع منظمات توريد الخدمات والموارد، وحساب المدفوعات والمحاسبة عنها، وتنظيم تشغيل وصيانة مبنى سكني. وفي هذه الحالة، تعد جمعية الإسكان التعاونية أيضًا كيانًا قانونيًا ولها ختم وحساب مصرفي. هذه هي الطريقة التي تعمل بها تعاونيتنا السكنية منذ عام 2006. شخصان فقط يحصلان على أموال مقابل عملهما ويحصلان عليها من قسم التقدير لصيانة مبنى سكني بموجب عقود "الإدارة". لا يوجد عمود "نفقات التأمين على السكن" في إيصالاتنا، ويوجد عمود "صندوق احتياطي الإصلاح المستهدف" وتبلغ الرسوم 3.6 روبل لكل متر مربع، ويذهب المال لإصلاح الممتلكات المشتركة وليس فلسًا واحدًا لراتب الشخص. رئيس مجلس الإدارة والمدير المحاسب.

تعاونية سكنية تحت إدارة شركة إدارة بلدية أو تجارية.هذه هي الطريقة التي تعمل بها العديد من تعاونيات الإسكان "القديمة". هناك رئيس لديه ختم وراتب، لكن ما يفعله غير واضح للسكان. يتم إنشاء إيصالات الدفع في مركز التسوية والمعلومات الموحد، ويتم إصدار وثائق الإقامة لسكان المنزل في MFC (مركز متعدد الوظائف)، ويتم تنفيذ أعمال الصيانة من قبل المقاولين الذين تم تعيينهم، على سبيل المثال، من قبل إدارة المؤسسة الوحدوية الحكومية منطقة الحماية الصحية في بيريوليفو فوستوشنوي". لا يمكن للمحاسب إلا أن يكتب رواتبه وأعضاء مجلس الإدارة الآخرين الذين يتقاضون رواتبهم. ربما يصدر رئيس مجلس الإدارة والمحاسب شهادات الأسهم المدفوعة لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية من أجل إضفاء الطابع الرسمي على حقوق ملكية شققهم. ربما ينظم مجلس تعاونيات الإسكان حفلات صباحية للأطفال، وينشر صحيفة حائط، ويدير مجموعة كورالية للمتقاعدين. تذكر شفوندر في فيلم "قلب كلب". أعضاء «جمعية الإسكان» غنوا فقط، ولم يعرفوا كيفية إصلاح المجاري، ولم يعتادوا على خلع الكالوشات عند الباب الأمامي.

تم تشكيل تعاونيتنا السكنية "Maryino-9" في 6 أغسطس 1989 في الاجتماع العام التنظيمي في قاعة التجمع في النزل رقم 10 بمدرسة موسكو التقنية العليا التي تحمل اسم نيكولاي إرنستوفيتش بومان. تم اعتماد ميثاق جمعية الإسكان التعاونية، وتم انتخاب مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية، وانتخبت أنا رئيسًا لمجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية من قبل الجمعية العامة على أساس بديل. هذا هو عيد ميلاد تعاونيتنا. تم تشكيل تعاونيتنا السكنية من أولئك الموجودين في قائمة الانتظار للحصول على مساحة للإسكان العام وسكان الشقق المشتركة في منطقتي بومانسكي وكراسنوبريسنينسكي في موسكو، بالإضافة إلى الأشخاص المحتاجين إلى تحسين وضعهم السكني، وفقًا لقوائم الشركات في هذه المناطق . لقد فتحنا حسابًا في Promstroybank في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، وقمنا بجمع مساهمات الأسهم، وحصلنا على قرض من بنك Stroybank في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، وقمنا بتحويل التكلفة الكاملة لمبنى سكني مكون من 474 شقة وفقًا للمشروع P44/17 إلى حساب TUKS (الإدارة الإقليمية) بناء رأس المال) رقم 7. عند الانتهاء من بناء المنزل وقبوله من قبل لجنة الدولة، تلقت جمعية الإسكان التعاونية قطعة من الورق تسمى "مذكرة نصيحة". لم يكن مفهوم ملكية المنزل موجودًا في الاتحاد السوفييتي. لقد تجاوزنا مرحلة تسجيل الكيان القانوني وتسجيل حقوق ملكية الشقق من قبل المقيمين لدينا. لا توجد وثيقة ملكية جمعية الإسكان التعاونية للمبنى السكني متعدد الشقق ولا يمكن أن يكون هناك. المسؤولون الحاليون في مفتشية الإسكان في موسكو في تلك الأيام لم يكونوا موجودين حتى في المشروع.

على مدى سنوات عديدة من وجودها، كانت تعاونيتنا السكنية تتعرض باستمرار للتمييز في مختلف المجالات. كانت هناك أوقات تم فيها ملء صندوق الرمل، الواقع بالقرب من مبنى البلدية المجاور، بالرمل الطازج في الربيع من قبل عمال DEZ، بينما ظل صندوقنا فارغًا. واقترح إصلاح وطلاء المقاعد أمام المنزل على حساب تعاونيات الإسكان؛ وتجول نائب رئيس البلدية (ظهرت الحكومات فيما بعد) في الساحات وطالب بمفاتيح غرف التبديل والأقبية. في 25 مايو 2006، انعقد الاجتماع العام لجمعية الإسكان التعاونية، حيث تقرر البدء في إدارة المنزل بشكل مستقل. تم إبرام اتفاقيات مع Mosvodokanal، MOEK، Mosenergosbyt، أحد المقاولين، وتم شراء حاويات القمامة الخاصة بنا وتم التعاقد مع شركة جمع القمامة الخاصة بنا. أصبح لدينا المال على الفور وبدأنا على الفور في إصلاح الممتلكات المشتركة وترتيبها. كل عام من مايو إلى سبتمبر نقوم بإصلاح شيء ما وطلاءه وتغييره. على الإنترنت، يمكنك بسهولة العثور على الموقع الإلكتروني لتعاونية الإسكان Maryino-9، فهو يحتوي على مئات الصور الفوتوغرافية لحالة الملكية المشتركة، ومحاضر الاجتماعات العامة السنوية، ونسخًا من قرارات المحكمة التي دخلت حيز التنفيذ القانوني. من خلال الموقع يمكنك أخذ قراءات عدادات المياه في الشقق وتقديم طلب إلى مجلس تعاونيات الإسكان. تحتوي بوابة "منازل موسكو" على معلومات شاملة عن المبنى السكني على العنوان: شارع ليوبلينسكايا، المبنى رقم 124 وعن المنظمة التي تدير المنزل - جمعية الإسكان التعاونية ماريينو-9 التابعة للحكومة المحلية.

ما هو الحكم الذاتي لتعاونيات الإسكان وكيفية تنفيذه؟

يبدأ كل شيء بأفضل عمل تعاوني قانوني: عقد اجتماع عام لأعضاء الإسكان أو بناء المساكن أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية الموجودة في مبنى سكني منفصل. لاحظ "قائمة بذاتها"، أي. وجود عنوان فريد. إن الوضع الذي توجد فيه تعاونيتان للإسكان في منزل واحد يتعارض مع نص القانون، لأنه يجب دفع إعانات الميزانية لصيانة المنزل إلى كيانين قانونيين مختلفين يؤديان وظائف إدارة المبنى السكني في نفس الوقت عنوان. ومن الواضح أن المنطق يستند إلى تجربة موسكو.

يجب أن يكون الاجتماع مشروعاً، وإلا فإن "متقاعداً مختصاً قانوناً" سوف يقوم بتعذيب عشرات المحامين. ومن ثم يبدأ العمل الفعلي لإدارة المبنى السكني. يتم دفع أموال السكان، بما في ذلك أموال الميزانية، مقابل العمل المنجز، وليس مقابل وجود ختم تعاوني للإسكان على مجموعة من الأشخاص. أسهل طريقة للخروج من الوضع المحدد في تعاونية الإسكان في كاوناس، في "رأيي التقييمي"، هي الفصل بين وظائف شركة الإدارة ومجلس إدارة الإسكان التعاوني.

أتذكر محادثة مع أحد موظفي مكتب المدعي العام بعد رسالة من أحد سكان المنزل بشأن مسألة مختلفة تمامًا منذ سنوات عديدة. لتفسيري: "الجميع يفعل ذلك..."، كان الجواب: "الجميع يفعل ذلك، لكن لا يتم إبلاغ الجميع إلى النيابة".

في الواقع، يمكن للمجلس الانخراط في العمل الثقافي، وعقد حفلات صباحية للأطفال، ومناقشة على الشبكات الاجتماعية دور "المجالس المشرفة للتعاونيات السكنية" في تشغيل المباني السكنية. للتأكد من أن مسؤولي تفتيش الإسكان ليس لديهم أسئلة حول إنفاق أموال الميزانية، سيكون من الأفضل عدم تلقيها على الإطلاق. يمكن لسكان المبنى، على نفقتهم الخاصة، إلزام مجلس التعاونيات السكنية بـ”رش بتلات الورد” على كل من يدخل مدخل المبنى السكني. إن واجب "التخلص" غير منصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي، وبالتالي فإن السيطرة عليه ليست ضمن اختصاص تفتيش الإسكان في موسكو.

رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان "مارينو-9"

دكتوراه، أستاذ مشارك، جامعة موسكو التقنية الحكومية. ن. بومان

جونشارينكو كونستانتين فلاديميروفيتش

عنوان البريد الإلكتروني هذا محمي من روبوتات السبام. تحتاج إلى تفعيل جافا سكريبت لمشاهدته.

1. هل يمكن لتعاونية الإسكان الدخول في اتفاقية إدارة مع مبنى آخر لا يوجد به تعاونية إسكان أو جمعية لأصحاب المنازل.

1.1. مرحبًا. نعم

2. ماذا عن المباني السكنية التعاونية؟ ما هي الضوابط التي تنطبق على رؤساء التعاونيات السكنية؟ ما هو عقد إدارة المنزل الذي يجب توقيعه مع رئيس جمعية الإسكان التعاونية؟

2.1. هو نفسه سوف يوقع معك ما يريد، لذا فإن إدارة المنزل تدخل في الأنشطة القانونية لجمعية الإسكان التعاونية.

3. في المبنى السكني الخاص بنا، تدير جمعية الإسكان التعاونية الإدارة منذ عام 2003، والآن قام بعض السكان بتنظيم TSN، وهناك حرب حقيقية مستمرة، TSN مسجلة في مؤسسة الإسكان الحكومية، وبعض السكان يريدون ذلك الطعن في شرعية إنشاء TSN، السؤال: إذا تمت تصفية TSN، ففي هذه الحالة ستعيد تعاونية الإسكان القديمة السيطرة إلى المنزل، أم أنه سيكون من الضروري اختيار طريقة تحكم جديدة على أي حال؟

3.1. إذا تم إعلان أن إنشاء TSN غير قانوني، فهذا يعني أن المنزل كان يُدار من قبل تعاونية الإسكان سابقًا وسيستمر في إدارته، وليست هناك حاجة لإعادة تنظيم أي شيء.

4. هل يمكن للاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية، المنعقد غيابيًا، انتخاب نفس الشخص لعضوية لجنة العد ولجنة التدقيق؟ البند 1 الفن. 120 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي: لا يمكن لأعضاء لجنة التدقيق أن يكونوا في نفس الوقت أعضاء في مجلس إدارة جمعية تعاونية للإسكان، أو يشغلوا مناصب أخرى في الهيئات الإدارية لجمعية الإسكان التعاونية. ما هي المناصب الأخرى في الهيئات الإدارية التي لا يمكن لأعضاء لجنة التدقيق شغلها في وقت واحد؟ شكرًا لك.

4.1. إن لجنة العد للاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية هي "سمة فنية" معينة للاجتماع العام لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية وليست الهيئة الإدارية لها. وبناءً على ذلك، يمكن لأي عضو في جمعية الإسكان التعاونية، بناءً على طلبه، أن يُدرج في عدد المرشحين لانتخابات لجنة الفرز في الاجتماع العام.

لا يحق لأعضاء لجنة التدقيق في جمعية الإسكان التعاونية (مدقق جمعية الإسكان التعاونية) شغل أي مناصب أخرى في هيئات إدارة جمعية الإسكان التعاونية.

5. إذا تم بناء المنزل وتشغيله عام 1969، طريقة إدارة الإسكان التعاوني. نقوم بإجراء تغييرات على الميثاق وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ما هي السلطات التي يجب أن تسجلها وهل من الممكن أن تظل تعاونية سكنية؟

5.1. تحتاج إلى تقديم مجموعة من المستندات إلى مصلحة الضرائب.

تم تحديد قائمة المستندات المطلوبة لتقديمها إلى مكتب الضرائب في الفن. 17 القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد". لن يكون هناك تغيير في شكل إدارة مبنى سكني في شكل تعاونية سكنية.

6. في مبنى سكني، تم إنشاء طريقة لإدارة المنزل - تعاونية بناء المساكن، وأعلى هيئة منها هي المؤتمر. هل يحق لأصحاب المباني السكنية عقد اجتماع عام للمالكين وتغيير طريقة إدارة المنزل من تعاونية إسكان إلى شركة إدارة أو HOA. (وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي) أم هل يمكن اتخاذ قرار بتغيير طريقة إدارة المنزل فقط من خلال مؤتمر تعاونية بناء المساكن؟

6.1. مساء الخير
يحق لأي مالك مبنى سكني طرح مبادرة لعقد جمعية عامة. يحق للمالكين اختيار طريقة الإدارة في الاجتماع العام للمالكين.
المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي
3. يتم اختيار طريقة إدارة المبنى السكني في الاجتماع العام لأصحاب المباني في المبنى السكني ويمكن اختيارها وتغييرها في أي وقت بناءً على قرارها. قرار الاجتماع العام بشأن اختيار طريقة الإدارة إلزامي لجميع أصحاب المباني في مبنى سكني.

7. يطلب مالك السيارة ذات القيادة اليدوية، وهو شخص معاق من المجموعة 1 (opornik)، وهو ليس مالك المبنى السكني، ومسجل بشكل دائم، من تعاونية الإسكان تخصيص مكان لوقوف السيارات عند الشرفة. تمت خصخصة المنزل على أساس الأساس، ولا توجد أرض مجانية، تبلغ مساحة المنزل أكثر من 80 مترًا مربعًا، والمساحة القريبة من الشرفة صغيرة جدًا، أقل من 10 أمتار من نوافذ أماكن المعيشة و ممر لذوي الاحتياجات الخاصة. ينقل. من فضلك قل لي ما يجب القيام به حتى لا تنتهك القانون؟

7.1. يوم جيد لك. في هذه الحالة، تحتاج جمعية الإسكان التعاونية إلى عقد اجتماع للمالكين العامين. حظا سعيدا وكل التوفيق.

8. إذا اختارت جمعية الإسكان التعاونية شركة إدارة لإدارة المبنى السكني، فهل هذا هو الطريق للخروج من جمعية الإسكان التعاونية، وإذا كان الأمر كذلك، فأين يتم الاحتفاظ بدفتر المنزل الخاص بجمعية الإسكان التعاونية؟

8.1. في هذه الحالة، هذا ليس مخرجا من تعاونية بناء المساكن. يجب الاحتفاظ بسجل المنزل في شركة الإدارة

9. مرحبا! أحتاج إلى ملء طلب العضوية في جمعية الإسكان التعاونية. الأب هو صاحب الشقة ويسكن ومسجل في مدينة أخرى وشقة أخرى. وأنا بدوري أمتلك توكيلًا موثقًا "لإدارة" شؤون الشقة (توجد قائمة كاملة هناك). يجب أن يكون الطلب مكتوباً بالنيابة عني، بأنني أريد أن أصبح عضواً، أو بالنيابة عن والدي، لكن هل يجب فقط إرفاق التوكيل والإخطار بوجوده في الطلب؟
كيف سيكون هذا صحيحا؟

9.1. إيفانوف إيفان إيفانوفيتش ويمثله ممثله بالتوكيل رقم ___إيفانوفا ماريا إيفانوفنا
أو ماريا إيفانوفنا إيفانوفا، التي تعمل على أساس التوكيل رقم ___ لصالح إيفان إيفانوفيتش إيفانوف.

9.2. يجب أن يشير التوكيل إلى هذه السلطة، فأنت تكتب طلبًا نيابة عن والدك، وتوقيعك ولقبك، وأرفق التوكيل وأشير إليه في الطلب.

9.3. أنت تتصرف نيابة عن مدير المدرسة، وهو الأب. في حالتك، عند تقديم طلب، من الضروري والصحيح أن تكتب: "الاسم الكامل، على أساس التوكيل رقم.... من...".

10. منزلنا مملوك لإدارة جمعية الإسكان التعاونية، لكن رئيس مجلس الإدارة سيبرم اتفاقية مع شركة الإدارة لصيانة المنزل. هل هذا صحيح؟

10.1. مساء الخير

لا يُحظر على تعاونية بناء المساكن إبرام اتفاقية مع شركة إدارة (الجزء 2.2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
والسؤال الوحيد هو ما إذا كان رئيس جمعية الإسكان التعاونية يتمتع بسلطة إبرام العقود نيابة عن جمعية الإسكان التعاونية أو ما إذا كانت مسألة إبرام العقود مع شركة الإدارة يتم حلها من قبل هيئات أخرى (مجلس الإدارة، الاجتماع العام لجمعية الإسكان التعاونية ). لذلك، من الضروري أن تتعرف على ميثاق تعاونية الإسكان الخاصة بك.

11. المنزل تديره جمعية الإسكان التعاونية. يأخذ رئيس جمعية الإسكان التعاونية بطاقات التسجيل الأولية ونماذج الشهادات - ويصدرها بنفسه. لقد تم انتهاك قانون النافذة الواحدة. يجد بعض المقيمين صعوبة في الحصول على شهادة F-9 هل هذا صحيح؟

11.1. مساء الخير. هذا نظام غير قانوني. يجب أن تكون هذه المعلومات موجودة مباشرة في المنظمة نفسها ولكن ليس لدى رئيس مجلس الإدارة. يتعين عليك كتابة شكاوى مباشرة إلى مكتب المدعي العام بشأن الإجراءات غير القانونية التي يتخذها رئيس مجلس الإدارة قسم الإسكان. أتمنى لك أمسية ممتعة.

11.2. هذا تعسف - الفن. 330 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي، تقديم شكوى إلى الشرطة
اتصل أيضًا بمكتب المدعي العام، وسيقومون بإجراء التفتيش وإصدار الأمر.

12. المنزل تديره جمعية الإسكان التعاونية. أخذ رئيس جمعية الإسكان التعاونية بطاقات التسجيل ويقوم بتسجيل المنزل. فهل يحق له أن يفعل هذا؟

12.1. نعم يفعل.

قواعد التسجيل وإلغاء التسجيل لمواطني الاتحاد الروسي في مكان الإقامة ومكان الإقامة داخل الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 17 يوليو 1995 رقم 713)
4. المسؤولون عن تسجيل المواطنين في مكان الإقامة ومكان الإقامة هم المسؤولون الذين يشغلون مناصب دائمة أو مؤقتة تتعلق بأداء المسؤوليات التنظيمية أو الإدارية أو الإدارية لمراقبة الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية والمباني الاجتماعية .
ثالثا. تسجيل المواطنين في مكان الإقامة
16. يجب على المواطن الذي قام بتغيير مكان إقامته، في موعد أقصاه 7 أيام من تاريخ وصوله إلى مكان إقامته الجديد، الاتصال بالموظفين المسؤولين عن التسجيل
في حالة عدم وجود منظمات صيانة الإسكان عند احتلال المباني السكنية المملوكة للمواطنين أو الكيانات القانونية، يتم تقديم المستندات المحددة إلى هؤلاء المواطنين أو ممثل الكيان القانوني المكلف بمسؤولية مراقبة استخدام المباني السكنية.
17. يقوم المسؤولون عن التسجيل، وكذلك المواطنين والكيانات القانونية التي توفر المباني السكنية المملوكة لهم للإقامة، خلال 3 أيام من تاريخ تقديم طلب المواطنين، بنقل المستندات المحددة في الفقرة 16 من هذه القواعد، إلى جانب وصول أوراق العناوين ونماذج المحاسبة الإحصائية إلى سلطات التسجيل.

13. تتم إدارة منزلنا من قبل تعاونية إسكان؛ ذهب مراهق بالغ إلى مكتب الجوازات بالمنطقة للحصول على جواز سفر، وقيل له إنه يجب أن يحصل على جواز سفر من رئيس جمعية الإسكان التعاونية. هل هذا صحيح؟ هل هناك أي مخالفات في حقيقة إصدار وثائق الإبلاغ الصارمة من قبل شخص يعمل على أساس تطوعي (لا يحصل على راتب من جمعية الإسكان التعاونية)

14. اعتبارًا من الأول من يونيو، يجب أن تصل إيصالات فواتير الخدمات بشكل منفصل عن مزودي الموارد. قبل ذلك، تلقينا إيصالًا واحدًا يوضح جميع فواتير الخدمات: الغاز والماء. الكهرباء والتدفئة وغيرها. أعيش في منزل تديره جمعية الإسكان التعاونية. هل قاعدة الإيصالات المنفصلة منصوص عليها للمنازل بجميع أشكال الإدارة؟ أخشى أن يقرر رئيس مجلس الإدارة في منزلنا أننا سندفع كما كان من قبل، لكنني راضٍ عن المدفوعات المنفصلة. مع هذا النوع من الدفع، هناك سرقة أقل.

14.1. مساء الخير. لمعرفة كيفية حساب فواتير الخدمات العامة وعدد الإيصالات التي يجب استلامها، من الأفضل مراجعة مفتشية الإسكان في مدينتك

15. اشتريت شقة في جمعية تعاونية للإسكان في عام 2016. أنا لست عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية - هل أحتاج إلى الدفع في إيصال "إدارة المنزل" لراتب رئيس مجلس الإدارة والمحاسب؟ لقد مر عام تقريبًا وأنا أدفع ثمن كل شيء، بما في ذلك هذا العنصر. إذا لم أتمكن من الدفع، كيف يمكنني التقدم بطلب إعادة الحساب (الطلب كتابيًا)

15.1. وفي كل الأحوال، عليك أن تدفع ثمن هذا العمود، بغض النظر عما إذا كنت عضوًا في جمعية الإسكان التعاونية أم لا، لأن هذه الخدمة مقدمة لجميع أصحاب المنازل.

16. كيفية إبرام العقود مع مقدمي خدمات المرافق مباشرة (مالك الشقة) إذا كانت الشقة في مبنى مع إدارة المنزل في شكل تعاونية سكنية (في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية - تعاونية لبناء المساكن)؟

16.1. مساء الخير، من الضروري عقد اجتماع عام لتعاونيات الإسكان بالمنطقة، حيث ينبغي إثارة مسألة إبرام العقود مباشرة مع منظمات توريد الموارد.
المادة 155 قانون العمل

6.3. بناءً على قرار الاجتماع العام لأعضاء جمعية أصحاب المنازل أو جمعية الإسكان التعاونية أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، وأصحاب المباني في مبنى سكني ومستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أو اتفاقيات الإيجار للمباني السكنية التابعة للدولة أو قد يدفع مخزون المساكن البلدية في مبنى معين تكاليف جميع أو بعض خدمات المرافق لمنظمات توريد الموارد، ومقابل خدمات المرافق لإدارة النفايات الصلبة البلدية - للمشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية. في الوقت نفسه، يتم الاعتراف بدفع رسوم خدمات المرافق إلى المنظمات الموردة للموارد، والمشغل الإقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة باعتباره الوفاء من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني ومستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أو اتفاقيات استئجار المباني السكنية التابعة للدولة أو المساكن البلدية في مبنى معين لالتزاماتها بدفع مدفوعات مقابل خدمات المرافق لجمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة المسؤولة أمام هؤلاء المالكين والمستأجرين لتوفير خدمات المرافق ذات الجودة الكافية.

17. ما هي المزالق (ما الذي يجب الانتباه إليه، وما الذي يجب التحقق منه) عند نقل حقوق إدارة مبنى سكني من رئيس مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية (تعاونية بناء الإسكان) إلى خليفته؟

17.1. لذا فإن النصيحة بسيطة. هناك ميثاق للتعاونيات السكنية. لذا تصرف بناء على ذلك. ويجب اختيار "الخليفة" من قبل أعضاء جمعية الإسكان التعاونية. بعد كل شيء، وفقا للميثاق، عادة ما يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية الإسكان التعاونية في الاجتماعات العامة لأعضاء جمعية الإسكان التعاونية.

17.2. من الضروري إعداد شهادة قبول وقائمة بالمستندات والأختام المنقولة، بما في ذلك الميزانية العمومية والتقارير لآخر 4 سنوات.

18. MKD، افتراضيا، بعد البناء والتكليف تتم إدارتها من قبل تعاونيات الإسكان. ما هي الأولوية عند اتخاذ القرارات بشأن إدارة المنزل - ميثاق جمعية الإسكان التعاونية (مع 10 أعضاء) أو قانون الإسكان في الاتحاد الروسي واجتماع أصحاب المباني السكنية الذين ليسوا أعضاء في هذه التعاونية السكنية؟

18.1. يوم جيد!

العامل الحاسم في اتخاذ القرارات بشأن إدارة المنزل هو قانون الإسكان في الاتحاد الروسي واجتماع أصحاب المباني السكنية الذين ليسوا أعضاء في هذه التعاونية السكنية.
سعداء دائما بالمساعدة! حظا سعيدا لك.

18.2. إذا تم اختيار جمعية إسكان تعاونية كطريقة لإدارة المبنى وكنت، بصفتك المالك، لا ترغب في تغيير طريقة الإدارة، فيجب على المالكين كتابة طلب ليصبحوا أعضاء في جمعية الإسكان التعاونية، حيث يتم تشكيل هيئات الإدارة من بين أعضاء جمعية الإسكان التعاونية. يفصل قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بين صلاحيات أصحاب وأعضاء تعاونيات الإسكان. لذلك، عليك أولاً أن تفهم أولوية المشكلات التي تريد حلها عند إدارة منزلك.

19. هل يستطيع مجلس إدارة تعاونيات الإسكان تغيير وضع إدارة المنزل إلى خاص ويطلق على نفسه اسم منظمة التمويل الأصغر دون إخطار سكان المنزل؟

19.1. مرحبًا إيفجينيا نيكولاييفنا، لا أفهم سؤالك، ما علاقة تعاونيات الإسكان ومنظمة التمويل الأصغر به، وكيف وماذا حدث هناك؟

19.2. مرحبًا، جمعية الإسكان التعاونية لا يمكن أن تكون منظمة تمويل صغير، يرجى توضيح سؤالك حتى نتمكن من الإجابة عليك. مع خالص التقدير، ستانيسلاف بيتشيف.

20. توجد تعاونية سكنية في منزلنا منذ عام 1973. حاليا جميع أصحاب. لقد تم دفع جميع المساهمات. ولا تزال التعاونية السكنية موجودة. هل يجب على المالكين، على أساس الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، عقد اجتماع للمالكين لاختيار طريقة لإدارة المباني السكنية؟ ولم يعقد مثل هذا الاجتماع من قبل. ليودميلا كيموفنا.

20.1. يشارك أعضاء جمعية الإسكان التعاونية بأموالهم الخاصة في شراء مبنى سكني وإعادة بنائه وصيانته لاحقًا.
هل أنت غير راضٍ عن صيانة منزلك؟

يمكنك عقد اجتماع ونقل صلاحيات شركة الإدارة أو إنشاء HOA،
لكن تعاونيات الإسكان يمكنها الاستمرار في الخدمة.

20.2. يجب على المالكين، على أساس الجزء 2 من المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، عقد اجتماع للمالكين لاختيار طريقة لإدارة المباني السكنية. وفي هذه الحالة ليس من الضروري عقد هذا الاجتماع.

21. لقد اشترينا شقة، لقد مر عام بالفعل، والإدارة تتمتع بوضع جمعية إسكان تعاونية، ولم تكن هناك تغييرات في اتجاه تحسين حياة منزلنا من جانب الإدارة خلال هذه السنوات الثلاث. لم أنضم إلى جمعية الإسكان التعاونية، هل من الممكن أن أفعل ذلك بحيث لا أضطر إلى الدفع لجمعية الإسكان التعاونية على الإطلاق، بل أدفع فواتير منفصلة للمياه والتدفئة وما إلى ذلك...؟

21.1. لم أنضم إلى جمعية الإسكان التعاونية، هل من الممكن أن أفعل ذلك بحيث لا أضطر إلى الدفع لجمعية الإسكان التعاونية على الإطلاق، بل أدفع فواتير منفصلة للمياه والتدفئة وما إلى ذلك...؟
من حيث المبدأ، يكون الدفع المنفصل ممكنًا إذا أبرمت اتفاقيات منفصلة مع منظمات توريد الموارد. ويتعين عليك التفاوض بشأن هذا الأمر مع موفري الموارد.

22. لدينا شقة مكونة من ثلاث غرف، تديرها جمعية سكنية تعاونية. ندفع كل شهر مقابل الإصلاحات الرئيسية في الإيصال. الآن وصل إيصال بقيمة 8000 أخرى، من المفترض لمدة عامين، ويتم بالفعل فرض العقوبات. ما هذا؟ كيف قانونية؟ ويقولون أيضًا أنه لا بأس، ادفع بالتقسيط.

22.1. في مثل هذه الحالات، يلزم تقديم استئناف إلى مفتشية الإسكان المحلية والمحكمة.

يجب أن يحتوي الطلب الموجه إلى رئيس شركة الإدارة على معلومات عن المواطن ومعلومات الاتصال الخاصة به. بعد ذلك، ينبغي ذكر جوهر المطالبة: الإشارة إلى الأرقام المشار إليها في الإيصال؛ ومقارنتها بالحقائق والأحداث الحقيقية. على سبيل المثال، قد لا يوافق السكان على عدم إجراء إصلاحات في المنزل أو شبكات المرافق، ويتم فرض رسوم على هذه الخدمات بانتظام. أو تم تسجيل حقيقة توفير المرافق ذات الجودة المنخفضة، ورفضت شركة الإدارة بشكل غير معقول إعادة الحساب، وما إلى ذلك.

23. تمت تصفية تعاونيات الإسكان بقرار من مكتب الضرائب، ما إذا كان يمكن للمالكين اختيار طريقة إدارة منظمة الإدارة.

23.1. مرحبًا، نعم، تحتاج إلى عقد اجتماع للمالكين، بعد إخطار جميع أصحاب الاجتماع مسبقًا، وتحرير محضر جدول الأعمال والتصويت، ومن الأفضل الاتصال بالمحامين للحصول على المساعدة)

24. أنا عضو في جمعية الإسكان التعاونية. تم تأجيل المواعيد النهائية للتسليم لمدة عام. يحتوي العقد على بند حول عقوبات التأخير في التسليم. لكنني وقعت على توكيل باسم ممثل إدارة التعاونية مع حق التصويت في اجتماعات أعضاء التعاونية. سأرفع دعوى قضائية، لكنني أخشى أن يقولوا أنه في أحد هذه الاجتماعات تم تأجيل المواعيد النهائية (يفترض أنك وقعت على التوكيل بنفسك). على الرغم من أن التوكيل نفسه غير موثق. هل هناك أي فرص للفوز بالمحاكمة في هذه الحالة؟

24.1. قبل الذهاب إلى المحكمة، أولاً، مطالبة كتابية إلزامية بناءً على قواعد القانون المدني مع احتساب العقوبة وإذا كانت هناك أضرار أخرى، هل قدمتها؟ بالوكالة، تقرر بشكل منفصل.

25. نحن نعيش في مبنى سكني تعاوني. هل يمكن التخلص بطريقة أو بأخرى من إدارة المنزل ويصبح مثل منزل بلدي به شقق مخصخصة بدون رئيس ومجلس إدارة؟ إنهم مسجلون فقط، ولا فائدة منهم، لكنهم يحصلون على راتب. ولا يوجد أي مرشحين لمنصب الرئيس أيضًا، وتنتهي فترة ولاية الرئيس الحالي في الأول من أكتوبر. ماذا سيحدث إذا لم ننتخب أي رئيس؟ لدينا شركة إدارة. هل يمكنها تولي مهام رئيس مجلس الإدارة؟ البيت والميثاق منذ عام 1969.

25.1. إعادة انتخاب أو استئجار شركة الإدارة

26. لاتخاذ قرارات بشأن إدارة مبنى سكني في HOA، يجب أن يكون المالك عضوًا في HOA. هل أحتاج إلى الانضمام إلى جمعية الإسكان التعاونية التي قامت ببناء المبنى السكني الذي اشتريت فيه شقة، لكي يكون لي الحق في التصويت في البت في القضايا المتعلقة بالملكية المشتركة للمنزل؟

26.1. مرحبًا! بالطبع، تحتاج إلى الانضمام إذا كنت ترغب في الحصول على حق التصويت في الاجتماع الذي تعقده جمعية الإسكان التعاونية.

27. أعيش في مبنى سكني تديره جمعية الإسكان التعاونية. قام أحد الجيران بإنشاء مكب للقمامة في الشقة، وهو مصدر رائحة كريهة وانتشار الصراصير في المدخل بأكمله. ما هي الأساليب التي يمكنك تجربتها لتصحيح الوضع؟ شكرًا لك.

27.1. ما هي الأساليب التي يمكنك تجربتها لتصحيح الوضع؟
هناك طريقة واحدة فقط - اخرج من الأريكة وقم بتسجيل البيانات لدى الشرطة والإدارة ومكتب المدعي العام ومفتشية الإسكان. :sm_ay:

28. أنا عضو في جمعية تعاونية للإسكان، وقد أفلس المطور (SU-155)، وتم تقديم الإدارة المؤقتة اعتبارًا من 18 مارس 2016. هل لا يزال من الممكن تقديم المستندات لتأكيد ملكية الشقة.

28.1. تقديم طلب إلى محكمة التحكيم، ولكن ليس لتأكيد الملكية

29. منظمتنا ليست شركة إدارة (جمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان، إلخ)، ولكنها تولت إدارة مرآب تحت الأرض. نحن نشحن المرافق (الكهرباء والصيانة والإصلاحات) بدون ضريبة القيمة المضافة. المادة 149 من قانون الضرائب. المنظمة موجودة على OSN وOKVED الرئيسي هو التجارة، ولكن OKVED موصوف أيضًا لإدارة العقارات. سؤال: هل نقوم بتحصيل فواتير الخدمات بشكل صحيح من أصحاب أماكن وقوف السيارات؟ شكرًا لك.

29.1. مرحباً، سؤالك ذو طبيعة تجارية. هذا الموقع يخضع للدفع.

30. بيت مكون من 8 شقق تحت الإدارة المباشرة. ماذا تفعل بالمال لإجراء إصلاح شامل. وتقول السلطات إن المدفوعات ستأتي من الصندوق الإقليمي. هل هذا صحيح؟ لقد قمنا ببناء منزلنا التعاوني بأنفسنا وقمنا دائمًا بتجديده بأنفسنا. نريد إغلاق العقار السكني والتحول إلى الإدارة المباشرة. لقد سئمنا تقديم التقارير إلى تعاونيات الإسكان في نوليفكا وإبلاغ جميع المنظمات بأننا لا نقوم بأي أنشطة. هل يستحق كل هذا العناء؟ يرجى تقديم النصيحة.

30.1. لديك خيارات: صندوق إصلاح رأس المال أو حسابك الخاص.
إذا كنت منخرطًا في صيانة المنزل بنفسك، فمن الأفضل أن تنظر إلى الجزء الثاني من المجمع السكني بشأن الإصلاحات الرئيسية.