ما هو الاستخدام الدائم الدائم لقطعة أرض؟ إجراءات ممارسة الحق في الاستخدام الدائم للأرض

حق الاستخدام الدائم غير المحدود قطعة أرضنشأت في فبراير 1990، ومع اعتماد قانون الأراضي، تمت صياغة الأحكام الرئيسية لتنفيذه. ووفقا لطبعة عام 1991، تم منح هذه الصلاحيات فقط للكيانات القانونية. كان على الأشخاص الذين أبرموا اتفاقية للاستخدام الدائم وحصلوا على الأراضي المقابلة في العهد السوفيتي، وفقًا لإصلاح عام 1993، إعادة تسجيل هذه المخصصات كملكية خاصة من خلال الاسترداد أو التحول إلى علاقات الإيجار. وفي وقت لاحق، تم ترسيخ مفهوم الاستخدام الدائم لقطعة أرض القانون المدنيويبقى صالحا ل اللحظة الحالية. وفيما يتعلق بالمنظمات، تم الإبقاء على شرط إعادة التسجيل للعلاقات الأخرى.

مفهوم حق الاستخدام الدائم

من الناحية القانونية، يعد الاستخدام الدائم (غير المحدد) للأرض أحد أنواع التنفيذ حقوق حقيقيةالأشخاص، وينطوي على تخصيص مناطق معينة من صندوق الدولة أو من البلدية، وكذلك من ممتلكات مؤسسات الدولة.

وفقا لأحكام القانون الاتحادي رقم 137 لسنة 2001 تلتزم المنظمات بإعادة التسجيل هذا الحقبطريقتين:

1. وذلك بتحويلها إلى ملكية خاصة؛
2. من خلال تأجير الأرض وإبرام الاتفاقية المناسبة.

من يقدم

من بين الأعضاء تمكينيشمل تخصيص الأراضي المنظمات التالية:

• الجهات الحكومية المختصة؛
• البلديات، وممثلون آخرون للسلطات المحلية؛
• الشركات المملوكة للدولة؛
• الوكالات الحكومية.

أما بالنسبة للأفراد، فلم تعد تتم عملية تخصيص قطع الأراضي مع حق الاستخدام الدائم.ومع ذلك، بالنسبة للمدنيين الذين حصلوا على قطع الأراضي المعتمدة بموجب قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، يتم الاحتفاظ بهذه السلطة.

فئات المالك

يمكن للأشخاص الذين يستوفون المعايير التالية امتلاك قطعة أرض على أساس الاستخدام الدائم وغير المحدود:

• المواطنون الذين تم تخصيص أراضيهم قبل دخول التشريع الجديد حيز التنفيذ؛
• كيانات الدولة؛
• المؤسسات البلدية؛
• المنظمات الإقليمية.

منذ فيما يتعلق المدنيينتم إيقاف تخصيص هذه الأراضي، ويمكن استخدامها بموجب حق الاستخدام الدائم عند استلامها من كيان اقتصادي يتمتع بهذه السلطات، على التوالي، من الدولة.

سلطة

تحدد المادة 269 من القانون المدني اختصاصات الشخص الذي يملك قطعة الأرض بحق الاستخدام الدائم وغير المحدود للأرض:

• الاستخدام المستقل ضمن الغرض المقصود من قطعة الأرض المخصصة؛
• إقامة المباني والهياكل والأشياء العقارية عليها؛

ومن سمات هذه الملكية أن الشخص الذي قام ببناء العقار في الموقع يُمنح ملكية خاصة للمباني المقامة.

وتخضع العقارات التي بناها مالك الموقع للتسجيل القانوني كملكية خاصة لموقع البناء، مع الاحتفاظ بقيود التصرف في الأرض نفسها.

قيود

يفترض الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض وجود قيود لا تسمح بالتصرف الحر في العقارات:

• عدم القدرة على التصرف حسب التقدير الشخصي؛
• حظر النقل للإيجار أو الحيازة المجانية؛
• عدم جواز التسجيل بالضمانات والإيداع رأس المال المصرح بهالمنظمات التي تم إنشاؤها على أساس تجاري.

يمكن لأصحاب هذه قطع الأراضي إعادة التسجيل العلاقات القانونيةعن طريق التحول إلى استئجار الأراضي.

الميراث

يحتفظ الأشخاص الذين احتفظوا بالحق في استخدام الأرض إلى أجل غير مسمى بفرصة نقلها عن طريق الميراث. على الرغم من أن أي إجراءات لإعادة تسجيل قطعة أرض لشخص آخر محظورة، إلا أنه يمكن لمالك قطعة الأرض تسجيلها كميراث لخلفائه. هذه السلطة مخصصة للأفراد فقط، حيث يتعين على جميع المنظمات إعادة تسجيل الأراضي عن طريق التحول إلى عقد الإيجار. بالإضافة إلى الموقع، فردييمكن للموصي نقل صلاحياته لاستخدام كل ما يقع في منطقة معينة، بما في ذلك الموارد المائية والنباتات والشجيرات والأشجار والحيوانات.

إنهاء الحقوق

هذا النوع من الممتلكات نادر حاليًا، وتوزيعه الإضافي محدود بموجب التشريعات الحالية.

على الرغم من عدم وجود حد زمني لاستخدام التخصيص، إلا أنه يمكن إنهاء الحق رسميًا بناءً على الظروف التالية:

1. يقوم مالك قطعة الأرض بإضفاء الطابع الرسمي على الرفض الطوعي لمزيد من الاستخدام؛
2. في من جانب واحد هيئة معتمدة السلطات الفيدراليةيتخذ قرارا بشأن الاغتراب.

قد يكون للرفض الطوعي في حد ذاته أسباب مختلفة، لا تتعلق دائمًا بالتعبير عن إرادة المالك:

• عدم رغبة المالك في زراعة الأرض أو ممارسة أي أنشطة أخرى عليها؛
• عدم القدرة على القيام بالأنشطة عليه لعدد من الأسباب الموضوعية؛
• تغير شروط نقل ملكية الأرض (الميراث أو التصرف)؛

ومع ذلك، فإن الدافع الأكثر شيوعًا هو إعادة الأرض إلى البلدية مع مزيد من الخصخصة أو الشراء. ويهتم كلا طرفي العملية بهذا التطور في العلاقات القانونية، لأنه يسمح للمالك باستخدام حقوقه في التصرف بشكل كامل الممتلكات الخاصة: المباني المقامة أثناء الانتفاع بالقطعة والأرض نفسها التي ظهر عليها العقار.

تعليق على المادة 269

1. تتم الإشارة إلى الأشخاص الذين يمتلكون قطعة أرض مع حق الاستخدام الدائم (الدائم) في المادة. 5 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي من قبل مستخدمي الأراضي.

يتمتع مستخدمو الأراضي بحقوق الملكية والاستخدام. يجب استخدام قطعة الأرض ضمن الحدود أنشأها القانون، آخر الأفعال القانونيةوالعمل على توفير الموقع للاستخدام، وفقًا للغرض المقصود منه.

وتجدر الإشارة إلى أن مدة حق الملكية الدائمة (الدائمة) لقطعة أرض لم يتم تحديدها، أي أنها غير محددة، ولكنها أقل استقرارًا من حق الحيازة الموروثة مدى الحياة. بادئ ذي بدء، يتجلى ذلك في حقيقة أن حق الاستخدام الدائم (الدائم) يمكن إنهاءه قبل نشاط الموضوع (على سبيل المثال، عندما سوء الاستخدامقطعة أرض)، وإذا زال وجود صاحب الحق، زال وجوده أيضاً.

1. يحق لمستخدم الأرض إقامة المباني والمنشآت على قطعة الأرض، ولكن بشرط أن يتوافق ذلك مع الغرض المقصود من قطعة الأرض. وهكذا على قطعة الأرض المخصصة للتنفيذ أنشطة الإنتاجلا يمكنك بناء مبنى سكني.

العقارات التي أنشأها مستخدم الأرض لنفسه هي ملك له، أي أن له الحق في التصرف في هذا العقار. أما بالنسبة للأرض الواقعة تحت عقار متصرف فيه، فيجب إعادة تسجيل حق الانتفاع الدائم (الدائم) إما كإيجار أو كحق ملكية.

يحق لمستخدم الأرض، من منطلق حقه في التصرف في الاستخدام الدائم (غير المحدد) لقطعة الأرض، فقط رفض الاستخدام.

بعد دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، لا يحق لمستخدمي الأراضي الذين لديهم قطعة أرض مع حق الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) نقلها للإيجار أو الاستخدام المجاني، بما في ذلك بموافقة من صاحب قطعة الارض .

1. وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 23 يونيو 2014 N 171-FZ "بشأن تعديلات قانون الأراضي" الاتحاد الروسيومنفصلة الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي" اعتبارًا من 01/03/2015 الفن. سيتم استكمال المادة 269 من القانون المدني للاتحاد الروسي بالبند 3 على النحو التالي: "لا يحق للأشخاص الذين تم توفير قطع الأراضي لهم للاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) التصرف في قطعة الأرض هذه، إلا في الحالات إبرام اتفاقية إنشاء حق الارتفاق ونقل قطعة الأرض إليه الاستخدام المجانيللمواطن على شكل مخصصات خدمة وفقا ل كود الأرض».

يمثل هذا الابتكار في الواقع تحولًا في البند 4 من الفن. 20 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، الذي يفقد نفاذه اعتبارًا من 01/03/2015.

يتم توفير قطع أراضي الخدمة للاستخدام المجاني لموظفي المنظمات في قطاعات معينة من الاقتصاد، بما في ذلك منظمات النقل والغابات وصناعة الأخشاب والمنظمات العاملة في مجال الصيد والحكومة الفيدرالية مؤسسات الميزانيةإدارة الجمهور المحميات الطبيعيةوالمتنزهات الوطنية.

بواسطة القاعدة العامةيتم توفير قطع أراضي الخدمة لموظفي المؤسسات المحددة لفترة التأسيس علاقات العملبناءً على طلبات الموظفين بقرار من المنظمات ذات الصلة من بينهم قطع الأراضي.

1. القانون المطبق:

- القانون الاتحادي الصادر في 25 أكتوبر 2001 رقم 137-FZ "بشأن دخول قانون الأراضي في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ"؛

1. الممارسة القضائية:

— قرار الجلسة المكتملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 29 مايو 2012 رقم 9؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 22 ديسمبر 2010 في القضية رقم A15-363/2010؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 4 مايو 2009 في القضية رقم A53-12657/2008؛

— قرار الدائرة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 17 فبراير 2011 في القضية رقم A46-5361/2010؛

— قرار الدائرة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 11 أبريل 2013 في القضية رقم A74-1555/2011؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 02/03/2014 في القضية رقم A53-36640/2012.

المادة 270. ملغاة. — القانون الاتحاديبتاريخ 04.12.2006 N 201-FZ.

المادة 271. الحق في استخدام قطعة أرض من قبل مالك العقار

تعليق على المادة 271

1. يحق لمالك المبنى أو الهيكل أو العقارات الأخرى الواقعة على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر استخدام قطعة الأرض المخصصة لهذا العقار.

تجدر الإشارة إلى أنه في الممارسة العملية، غالبا ما تكون هناك حالات عندما ينتمي المبنى أو الهيكل بحق الملكية لشخص واحد، ولكنه يقع على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر.

يتم تحديد حجم قطعة الأرض التي يحق لمالك المبنى أو الهيكل أو العقارات الأخرى استخدامها أثناء تشغيلها وفقًا لأحكام الفن. 33 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي. لذا، الأبعاد القصوىيتم إنشاء قطع الأراضي وفقا لتلك المعتمدة في بالطريقة المقررةمعايير تخصيص الأراضي لأنواع محددة من الأنشطة أو وفقًا لقواعد استخدام الأراضي وتنميتها وإدارة الأراضي والتخطيط الحضري ووثائق التصميم.

1. عند نقل ملكية العقارات الواقعة على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر، يحتفظ المالك الجديد للعقار بالحق في استخدام قطعة الأرض بنفس الشروط وبنفس القدر مثل المالك السابق. لذلك، إذا كانت قطعة الأرض مملوكة لبائع العقارات على حق الاستخدام الدائم (غير المحدد)، والإيجار، فسيتم نقل هذا الحق إلى المشتري.

وفقًا للفقرة 14 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 مارس 2005 رقم 11، عند النظر في النزاعات المتعلقة بتطبيق أحكام الفقرة 3 من الفن. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي والبند 1 من الفن. 35 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، الذي يحدد حقوق مشتري العقارات الواقعة على قطعة أرض لا تنتمي إلى البائع بموجب حق الملكية، يجب مراعاة ما يلي. مشتري مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض مملوكة للبائع على أساس الإيجار، منذ لحظة تسجيل نقل ملكية هذه العقارات، يكتسب الحق في استخدام قطعة الأرض التي يشغلها المبنى، الهيكل والهيكل والضروري لاستخدامها على أساس الإيجار، بغض النظر عما إذا كان عقد الإيجار بين مشتري العقار ومالك قطعة الأرض قد تم وضعه بالطريقة المنصوص عليها.

عند الحديث عن لحظة نقل الحق في قطعة أرض إلى مشتري العقارات، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه وفقًا للفقرة 1 من الفن. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم نقل الحق في استخدام قطعة الأرض إلى المشتري بالتزامن مع حق ملكية العقار، وينشأ حق ملكية العقار وفقًا للمادة. 8.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي من لحظة تسجيل الدولةالحقوق العقارية. من هذه اللحظة يحق لمشتري العقار المطالبة بتسجيل الحقوق في قطعة الأرض.

وإذا انتقلت ملكية العقارات إلى عدة ملاك، فإن حق الانتفاع بالأرض يقسم بحسب حصة كل مالك.

في حالة نقل ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها العقار، لا يمكن إنهاء أو تغيير حق استخدامها من قبل مالك العقار.

1. لمالك العقار الحق في حيازة هذا العقار واستخدامه والتصرف فيه بحرية.

كما يُمنح المالك الحق في هدم العقار، ولكن بشرط ألا يتعارض ذلك مع شروط استخدام قطعة الأرض. إذا تحدثنا عن هدم مبنى، فيجب أن يتم ذلك بطريقة آمنة اجتماعياً، أي بطريقة لا تشكل خطراً على العقارات القريبة أو المواطنين.

وفقا للفقرة 3 من الفن. 35 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، مالك مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر حق الشفعةشراء أو استئجار الأراضي. وإذا كانت قطعة الأرض مملوكة للقطاع الخاص، فيتم ممارسة حق الأسبقية في الشراء بالطريقة المقررة القانون المدنيفي حالات بيع حصة في الحق الملكية المشتركةإلى شخص خارجي (المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا كانت قطعة الأرض مملوكة للدولة أو البلدية، فيكون لأصحاب المبنى ملكيتها حق حصريلخصخصة الأراضي. إذا لم يتم بيع قطعة أرض، ولكن تم تأجيرها، فإن لأصحاب العقارات الموجودة عليها الحق الحصري في استئجار قطعة الأرض هذه.

1. القانون المطبق:

— جي آر كيه آر إف؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 18 يونيو 2001 رقم 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي"؛

- القانون الاتحادي بتاريخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "On السجل العقاري للدولةالعقارات"؛

- خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 24 ديسمبر 2013 N SA-4-7/23263؛

— خطاب وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 17 أكتوبر 2011 رقم 22780-IM/D23.

1. الممارسة القضائية:

— قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 21 مايو 2013 رقم 16448/12 في القضية رقم A76-20548/2011؛

— قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 أبريل 2008 رقم 17616/07 في القضية رقم A41-K1-6439/07؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 15 مايو 2014 في القضية رقم A22-2761/2012؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 12 مارس 2008 N F08-1015/08 في القضية N A53-7265/2007-C2-6؛

— قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 5 سبتمبر 2006 N F04-5696/2006(26105-A03-12) في القضية N A03-11987/05-11.

المادة 272. عواقب خسارة مالك العقار لحق استخدام قطعة الأرض

تعليق على المادة 272

1. غالبًا ما تكون هناك حالات يكون فيها مالك العقارات ومالك قطعة الأرض من قبل أشخاص مختلفين. ومع ذلك، الفن. 1 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يكرس مبدأ وحدة مصير قطعة الأرض والعقارات. إذا فقد مالك العقار الحق في استخدام قطعة أرض، فإنه يخاطر بفقدان العقار الموجود عليها.

بادئ ذي بدء، هناك سؤال حول المصير القانوني للعقارات الواقعة على قطعة أرض. علاوة على ذلك، يجب حل هذه المشكلة بين مالك قطعة الأرض ومالك العقار من خلال إبرام اتفاقية من شأنها أن تحسم مسألة مصير العقار في حالة انتهاء حق الانتفاع بقطعة الأرض : إما أنها ستبقى على قطعة الأرض أو عرضة للهدم. قد تشير الاتفاقية، على سبيل المثال، إلى أنه في حالة انتهاء الحق في استخدام قطعة الأرض، سيتم دفع قيمة مالك العقار في يوم انتهاء الحق في استخدام قطعة الأرض.

إذا لم يتم التوصل إلى مثل هذا الاتفاق من قبل الأطراف، ثم العواقب القانونيةسيتم تحديد إنهاء الحق في استخدام قطعة الأرض من قبل المحكمة. علاوة على ذلك، يمكن لكل من مالك قطعة الأرض ومالك العقار رفع دعوى أمام المحكمة.

1. مع الأخذ في الاعتبار أنه، كقاعدة عامة، يجب إعادة قطعة الأرض إلى صاحبها بحالتها الأصلية، أي في تلك التي تم نقلها فيها إلى المستخدم، يجوز للمالك المطالبة بهدم جميع المباني والمنشآت القائمة عليها قطعة أرضه.

ومع ذلك، يحدد التشريع الظروف التي بموجبها لا يحق للمحكمة اتخاذ قرار بشأن هدم مبنى أو هيكل. على سبيل المثال، لا يمكن هدم مبنى بسبب قيمته الثقافية. تم تحديد معايير وإجراءات الاعتراف بالمباني كقيمة ثقافية في القانون الاتحادي الصادر في 25 يونيو 2002 "بشأن مواقع التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية) لشعوب الاتحاد الروسي". لذلك، وفقا للفن. 3 من هذا القانون، تشمل أشياء التراث الثقافي الأشياء العقارية (بما في ذلك أشياء التراث الأثري) مع أعمال الرسم والنحت والفنون الزخرفية والتطبيقية المرتبطة بها، وأشياء العلوم والتكنولوجيا وغيرها من أشياء الثقافة المادية التي نشأت نتيجة لذلك الأحداث التاريخية، التي تمثل القيمة من وجهة نظر التاريخ، وعلم الآثار، والهندسة المعمارية، والتخطيط الحضري، والفن، والعلوم والتكنولوجيا، وعلم الجمال، والإثنولوجيا أو الأنثروبولوجيا، والثقافة الاجتماعية وكونها دليلا على العصور والحضارات، ومصادر حقيقية للمعلومات حول الأصل وتنمية الثقافة.

كما يحظر القانون هدم المباني السكنية. لا يمكن للمحكمة اتخاذ قرار بشأن هدم العقارات التي تزيد قيمتها بشكل كبير عن قيمة قطعة الأرض التي تقع عليها.

في الحالات التي لا تستطيع فيها المحكمة أن تقرر هدم مبنى، فهي إما أن تقرر الاعتراف بحق مالك العقار في شراء قطعة الأرض، أو تعترف بحق مالك قطعة الأرض في شراء العقارات الواقعة عليها. إذا لم يرغب الطرفان في إجراء عملية شراء، يجوز للمحكمة أن تقرر تحديد إجراءات استخدام قطعة الأرض من قبل مالك العقار لفترة جديدة.

1. في حالة الإنهاء القسري للحق في استخدام قطعة أرض، على سبيل المثال، عندما يتم سحبها للدولة أو احتياجات البلدية، أو في حالة الاستخدام غير السليم، قواعد البند 1 والفقرة 2 الفن. 272 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا تنطبق.
2. وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 23 يونيو 2014 N 171-FZ، اعتبارًا من 1 مارس 2015، البند 3 من المادة. سيتم استكمال 272 من القانون المدني للاتحاد الروسي وينص على الصياغة التالية: "لا تنطبق قواعد هذه المادة عند إنهاء عقد الإيجار لقطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية والتي عليها قطعة أرض غير مكتملة يقع مشروع البناء (المادة 239.1)، عندما يتم سحب قطعة الأرض لاحتياجات الدولة أو البلدية (المادة 283)، وكذلك إنهاء الحقوق في قطعة أرض بسبب الاستخدام غير السليم (المادة 286)."

يعني هذا الابتكار أنه إذا كان هناك مشروع بناء غير مكتمل على قطعة أرض مملوكة للدولة أو البلدية ومستأجرة، عند انتهاء عقد الإيجار، يمكن الاستيلاء على هذه الأشياء من المالك بقرار من المحكمة من خلال البيع في مزاد علني . يمكن لمالك قطعة الأرض رفع دعوى أمام المحكمة.

1. القانون المطبق:

— جي آر كيه آر إف؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 18 يونيو 2001 رقم 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي"؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة"؛

- قانون الاتحاد الروسي الصادر في 21 فبراير 1992 رقم 2395-1 "بشأن باطن الأرض"؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 25 يونيو 2002 "بشأن مواقع التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية) لشعوب الاتحاد الروسي" ؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 23 يونيو 2014 N 171-FZ "بشأن تعديلات قانون الأراضي في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي".

1. الممارسة القضائية:

— قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 مارس 2005 رقم 11؛

— قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 17 نوفمبر 2011 رقم 73؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 27 نوفمبر 2013 في القضية رقم A32-21424/2012؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 18 مارس 2009 في القضية رقم A32-13378/2008.

المادة 273. نقل الحق في قطعة أرض عند التصرف في المباني أو الهياكل الموجودة عليها

تعليق على المادة 273

1. كقاعدة عامة، إذا كان بموجب عقد بيع أو تبادل أو هبة أو إيجار أو ما إلى ذلك. يتم نقل ملكية المبنى أو الهيكل، ملكية المالكقطعة أرض، ثم في نفس الوقت يتم نقل ملكية قطعة الأرض الواقعة ضمن هذا العقار وجزء الأرض اللازم للاستخدام العادي للعقار.

لتحديد حجم قطعة الأرض المطلوبة لاستخدام العقارات، قياسا على القانون، يسترشدون بالفقرة 3 من الفن. 33 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، والذي بموجبه يتم تحديد الحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي وفقًا للقواعد المعتمدة حسب الأصول لتخصيص الأراضي لأنواع محددة من الأنشطة أو وفقًا لقواعد استخدام الأراضي وتنميتها وإدارة الأراضي، وثائق التخطيط والتصميم الحضري.

يتم نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض ويعود ملكيته لشخص واحد مع قطعة الأرض، باستثناء الحالات التالية:

- نقل ملكية جزء من المبنى أو الهيكل أو الهيكل الذي لا يمكن تخصيصه عينيًا مع جزء من قطعة الأرض؛

- نقل ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض مسحوبة من التداول.

لا يجوز التنازل عن قطعة أرض بدون مباني أو هياكل أو هياكل موجودة عليها إذا كانت مملوكة لشخص واحد.

عند التصرف في حصة في ملكية مبنى أو هيكل أو هيكل يقع على قطعة أرض مملوكة لعدة أشخاص، يحدث التصرف في حصة في ملكية الأرض التي يتناسب حجمها مع حصة ملكية الأرض البناء، الهيكل، الهيكل.

إذا كان القانون يقيد نقل ملكية قطعة أرض إلى مشتري العقارات، فيتم توفيره وفقًا للمادة. فن. 20، 21، 22، 24 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، حق الملكية أو الالتزام باستخدام قطعة أرض.

1. القانون المطبق:

— جي آر كيه آر إف؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 18 يونيو 2001 رقم 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي"؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة"؛

- قانون الاتحاد الروسي الصادر في 21 فبراير 1992 رقم 2395-1 "بشأن باطن الأرض"؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقاراتوالمعاملات معه".

1. الممارسة القضائية:

— قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 22 أغسطس 2013 رقم VAS-11236/13 في القضية رقم A73-15155/2012؛

- قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 16 سبتمبر 2008 رقم 8215/08 في القضية رقم A41-K1-66/07؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 8 نوفمبر 2013 في القضية رقم A32-2057/2012؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 14 أكتوبر 2009 في القضية رقم A32-22058/2008-39/343؛

— قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة الشرق الأقصى بتاريخ 25 يوليو 2013 N F03-2818/2013 في القضية N A73-15155/2012.

المادة 274. الحق في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر (ارتفاق)

تعليق على المادة 274

1. إلى الحقوق الحقيقية للأشخاص الذين ليسوا أصحاب، الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي يشير إلى حقوق الارتفاق. يمكن أن تكون الارتفاقات عامة أو خاصة. وفقا للفن. 23 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، يتم إنشاء حق الارتفاق الخاص بموجب القانون المدني.

إن حق الارتفاق على الأرض الخاصة هو الحق في استخدام قطعة أرض مملوكة لشخص آخر، تم إنشاؤها بموجب اتفاقية أو قرار محكمة لصالح المالك، والتي لا يمكن ضمانها بطريقة أخرى.

محل الارتفاق هو قطعة الأرض المجاورة، وصاحب حق الارتفاق هو مالك أو مستخدم الأرض أو مالك الأرض المجاورة لقطعة الأرض الخدمية المجاورة.

تسليط الضوء الأنواع التاليةحقوق الارتفاق:

- ضمان المرور والسفر عبر قطعة الأرض المجاورة؛

— لمد وتشغيل خطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب.

– ضمان إمدادات المياه واستصلاح الأراضي.

هذه القائمة ليست شاملة. لذلك، الفقرة 1 من الفن. 274 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على إنشاء حقوق الارتفاق للاحتياجات الأخرى لمالك العقارات، والتي لا يمكن توفيرها دون إنشاء حقوق الارتفاق. ومن الأمثلة على ذلك إنشاء حقوق ارتفاق لضمان تنفيذ العمل لحماية المناطق من الفيضانات والفيضانات (البند 3 من المادة 64 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

1. إن مالك قطعة الأرض المثقلة بحق الارتفاق لا يقتصر بأي حال من الأحوال على حقوقه، أي أنه يستمر في ملكية قطعة أرضه واستخدامها والتصرف فيها بالكامل. ومع ذلك، عند ممارسة سلطة التصرف، لا يمكن لمالك قطعة الأرض تحديد حق الارتفاق أو إنهائه. وبالتالي، لا يمكن أن تتضمن اتفاقية الشراء والبيع شرطًا لإلغاء حق الارتفاق، فإذا حدث ذلك، يعتبر هذا البند من الاتفاقية باطلا.
2. كقاعدة عامة، يتم إنشاء حق الارتفاق من قبل الأطراف التي تدخل في اتفاقية تصف جميع شروط حق الارتفاق. الارتفاق يخضع لتسجيل الدولة.

يتم تسجيل الارتفاق في واحدة سجل الدولةحقوق بناء على طلب مالك العقار أو من ينشأ لصالحه حق الارتفاق إذا كان للأخير حق ارتفاق. يدخل الارتفاق حيز التنفيذ بعد تسجيله في سجل الحقوق الموحد للدولة.

في حالة أن حق الارتفاق يتعلق بجزء من قطعة أرض أو عقارات أخرى، فإن المستندات التي تشير إلى محتوى ونطاق حق الارتفاق تكون مصحوبة بجواز سفر مساحي لمثل هذا الكائن العقاري، حيث يُشار إلى نطاق حق الارتفاق ، أو مستخرج مساحي عن هذا العقار، يحتوي على معلومات تم إدخالها في السجل العقاري للدولة حول جزء من هذا العقار الذي يغطيه نطاق الارتفاق.

يتم تسجيل حقوق الارتفاق وفقًا لمتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".

يتم اعتماد التسجيل من خلال إصدار شهادة تسجيل حالة لمالك الارتفاق للحق في الاستخدام المحدود لممتلكات شخص آخر، والتي تشير إلى صاحب الحق ونوع الارتفاق والتاريخ ورقم التسجيل. يدخل الارتفاق حيز التنفيذ من لحظة تسجيل الدولة.

في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بشأن إنشاء حق الارتفاق على أساس طوعي، يتم إحالة النزاع إلى المحكمة لحله. أساس النظر في النزاع في المحكمة هو ادعاء الشخص الذي يطالب بإنشاء حق الارتفاق.

1. في ظل الشروط المذكورة أعلاه وبنفس الطريقة، يمكن إنشاء حق الارتفاق لصالح الأشخاص الذين يمتلكون قطعة أرض على حق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة أو حق الاستخدام الدائم (الدائم).
2. من المفترض أن يتم دفع حق الارتفاق، أي أنه يمكن لمالك قطعة الأرض المثقلة بحق الارتفاق أن يطالب بدفعة متناسبة مقابل استخدام قطعة أرضه. ويجوز تحديد الرسم في اتفاق الطرفين على إنشاء حق الارتفاق. في الحالات التي لم يتم تحديدها من قبل الأطراف، من المفترض أنه سيتم تطبيق المادة 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي، أي أنه يتم تحديد السعر عن طريق القياس مع السعر الذي يتم فرضه عادةً في ظل ظروف مماثلة لسلع أو أعمال أو خدمات مماثلة.

إذا لم يتفق الطرفان على قيمة حق الارتفاق، يتم إحالة النزاع إلى المحكمة بمبادرة من أحد الطرفين. تسترشد المحكمة، عند تحديد رسم الارتفاق، بالمؤقت توصيات منهجيةوذلك وفقاً لتقدير الرسم التناسبي للارتفاق المعتمد. روززيمكاداستروم 17/03/2004.

إن تناسب رسم الارتفاق يعني أن مبلغ رسم الارتفاق يساوي مقدار الخسائر التي لحقت بمالك قطعة أرض أو ممتلكات أخرى مرهونة بحق الارتفاق بسبب تقييد حقوقه نتيجة لذلك من إنشاء الارتفاق.

قد يكون دفع رسم متناسب لحق الارتفاق ذا طبيعة لمرة واحدة، عندما يتم دفع الرسم مرة واحدة بالكامل، ودورية بطبيعتها، عندما يتم سداد الدفعة بشكل متكرر على أقساط طوال الفترة التي تم إنشاء حق الارتفاق من أجلها. يمكن تحديد نوع دفع الرسوم المتناسبة لحق الارتفاق (مرة واحدة أو دورية) من خلال اتفاقية الارتفاق أو قرار المحكمة أو قانون تنظيمي ينشئ حق الارتفاق.

يجوز تغيير مبلغ الدفعة المتناسبة لحق الارتفاق خلال الفترة التي تم إنشاء حق الارتفاق لها، في الحالات وبالطريقة التي يحددها القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي (على سبيل المثال، قد يتم تغيير حجم الدفعة المتناسبة لحق الارتفاق لأسباب تغيير كبيرالظروف التي انطلق منها الطرفان عند إبرام اتفاقية الارتفاق؛ زيادة أو تقليل القيود المفروضة على حقوق مالك قطعة الأرض المرهونة بامتياز عند انتهاء الصلاحية فترة معينةبعد إنشائها؛ زيادة أو تقليل نطاق الارتفاق).

1. وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 23 يونيو 2014 N 171-FZ، اعتبارًا من 1 مارس 2015 في الفقرة. 2 ص 1 فن. 274 من القانون المدني للاتحاد الروسي، سيتم استبدال الكلمات "وضع وتشغيل خطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب، وضمان إمدادات المياه واستصلاح الأراضي" بعبارة "البناء وإعادة الإعمار و (أو) تشغيل المرافق الخطية التي لا - عدم التدخل في استخدام قطعة الأرض وفقاً للاستخدام المسموح به.

وهكذا، فمن ناحية، يتم توسيع حالات إنشاء حقوق الارتفاق من الناحية التشريعية، حيث يتم تقديم مفهوم أوسع لـ "الأشياء الخطية"، وهو ما يعني خطوط الأنابيب والسيارات و السكك الحديديةوخطوط الكهرباء، ومن ناحية أخرى، يتم وضع قيد لإقامة حق الارتفاق. وبالتالي، يمكن إنشاء حق الارتفاق إذا كان ذلك لا يتعارض مع الاستخدام المسموح به للأرض.

1. وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 23 يونيو 2014 N 171-FZ، اعتبارًا من 1 مارس 2015 الفن. سيتم استكمال 274 من القانون المدني للاتحاد الروسي بالفقرة 6 على النحو التالي: "في الحالات المنصوص عليها في القانون، يتم إنشاء حق الارتفاق بالاتفاق بين الشخص الذي يطلب إنشاء حق الارتفاق والشخص الذي يتم توفير قطعة الأرض له، والتي تكون في ملكية الدولة أو البلدية، إذا كان ذلك مسموحًا به تشريعات الأراضي. في هذه الحالة، يتم تطبيق القواعد المنصوص عليها في هذه المادة والمادتين 275 و 276 من القانون المدني للاتحاد الروسي لمالك قطعة الأرض هذه على الشخص الذي تم تزويده بقطعة أرض يتعلق بها حق ارتفاق تم تأسيسها."

وهكذا، قام المشرع بتوسيع قائمة الأشخاص الذين يمكن إبرام اتفاق بشأن إنشاء حقوق الارتفاق بينهم؛ وشمل هذا العدد أيضًا الأشخاص الذين تم تزويدهم بقطعة أرض تابعة للدولة أو الممتلكات البلدية. إذا تم إنشاء مثل هذا الارتفاق عند إجراء المعاملات مع قطعة أرض، وإعادتها إلى المالك، فسيتم الحفاظ على حق الارتفاق. علاوة على ذلك، لا يمكن أن يكون الارتفاق نفسه موضوعا مستقلا للمعاملة.

أسباب إنهاء حق الارتفاق الذي تم إنشاؤه فيما يتعلق بقطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية هي:

- اختفاء أسباب إنشاء حق الارتفاق؛

— استحالة استخدام قطعة أرض مع عبء للغرض المقصود منها.

يمكن أن يبدأ إلغاء حق الارتفاق إما من قبل مالك قطعة الأرض التي تم إنشاء الارتفاق عليها، أو من قبل مستخدم الأرض.

1. القانون المطبق:

— جي آر كيه آر إف؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 18 يونيو 2001 رقم 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي"؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة"؛

- قانون الاتحاد الروسي الصادر في 21 فبراير 1992 رقم 2395-1 "بشأن باطن الأرض"؛

- القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"؛

- القانون الاتحادي المؤرخ 23 يونيو 2014 N 171-FZ "بشأن تعديلات قانون الأراضي في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ؛

— مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 فبراير 2008 رقم 87؛

— أمر وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 26 يوليو 2004 رقم 132؛

1. الممارسة القضائية:

— قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 4 يونيو 2013 رقم 16033/12 في القضية رقم A64-3894/2010؛

— قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 28 فبراير 2012 رقم 11248/11 في القضية رقم A45-12892/2010؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 10 ديسمبر 2013 في القضية رقم A63-9482/2012؛

- قرار الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 04/09/2008 N F08-254/2008 في القضية N A63-18585/06-C1؛

— قرار الهيئة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شمال القوقاز بتاريخ 18 مارس 2008 N F08-1172/08 في القضية N A53-12625/2006-C4-32؛

— قرار الدائرة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 13 يونيو 2013 في القضية رقم A58-6111/2011.

المادة 275. الحفاظ على حقوق الارتفاق عند نقل الحقوق في قطعة أرض

خلال الأوقات القوة السوفيتيةلم يكن هناك شيء من هذا القبيل ملكية خاصةحيث أن جميع الأراضي كانت تحت تصرف الدولة بالكامل. تم نقل الأراضي إلى المواطنين للاستخدام الأبدي وتم التخلص منها وفقًا لتقديرهم الخاص - ويمكنهم استبدالها بسهولة.

ومع ظهور علاقات السوق، ابتداءً من عام 2001، يحظر قانون الأراضي التصرف في الممتلكات البلدية باعتبارها ملكية شخصية، وبالتالي لم يعد يتم نقلها للاستخدام الأبدي. لكن الحق في الاستخدام الدائم للأرض لا يتم الاحتفاظ به إلا إذا تم منح هذا الحق قبل اعتماد القانون الجديد.

الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض كأحد أنواع حقوق الملكية

يمكن تفسير هذا الحق بشكل لا لبس فيه - فهو القدرة على استخدام هذه الأراضي (للاستفادة من استخدام قطعة أرض وفقًا للغرض المقصود منها) لفترة غير محدودة من الوقت. هذا الحق هو أحد الحقوق العينية، التي وردت أحكامها الرئيسية في المواد 216، 268-270 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يمكن لأي شخص لديه قطعة أرض معينة للاستخدام الدائم أن يمتلكها الحق في التصرف في الأرضفي الحدود التي تحددها الفقرات ذات الصلة في القانون. أي أنه يمكنه التصرف في الموقع بما يخدم مصلحته الخاصة، إذا لم يكن الاستخدام الآخر للأرض منصوصًا عليه في الأفعال والأوامر القانونية ذات الصلة.

يمكنه استخدام الأرض للغرض المقصود منها، وإقامة العديد من الهياكل والمنازل داخل الموقع، بينما تعتبر العقارات المشيدة ملكًا شخصيًا له.

من وكيف يمكنه استخدام قطعة الأرض إلى أجل غير مسمى

في في اللحظةفقط الأشخاص الذين حصلوا على هذا الحق قبل اعتماد القانون الجديد يمكنهم التصرف في الأرض إلى أجل غير مسمى. ليس لديهم مثل هذه الحقوق الكيانات القانونية. الآن الدولة و السلطات المحليةوجاري العمل على إعادة قطع الأراضي المسجلة فيها استخدام غير محدودمرة أخرى في السنوات السوفيتية.

وتُعرض عليهم خيارات بديلة، في شكل شراء ملكية الأرض أو شرائها بالكامل، مما سيسمح لهم بتنفيذ أنشطتهم بكفاءة كما كان من قبل. كما يجب وضع أي قطعة أرض عليها التسجيل في غرفة المساحية.

وبناء على ما تقدم وبناء على صدرت القوانينيتم نقل الأراضي للاستخدام الدائم فقط:

• الدولة و البلديات;
• CHI (اللجان، الإدارة)؛
• المؤسسات الحكومية الاتحادية.

والآن لم يعد المواطنون يتمتعون بمثل هذه الحقوق (في السابق، كانت هذه السلطات منوطة بهم بشكل مباشر من قبل الدولة نفسها). وفي عصرنا هذا، لا يمكن الحصول على هذا الحق إلا من كيان اقتصادي، والذي بدوره يجب أن يتمتع بالحقوق المقابلة من الهيئات الحكومية.

السلطات البلدية تحاول لأنها أكثر ربحية بالنسبة لهم. ولكن هناك فارق بسيط هنا: هناك فئات من الأراضي غير جذابة على الإطلاق من وجهة نظر تجارية للمستأجرين. إنهم على استعداد لدفع سعر أعلى، ولكنهم يحصلون على قطع أرض ذات جودة أفضل - في مكان قريب المستوطنات، خصبة لا يتطلب استخدامها حقنًا نقدية إضافية ، وما إلى ذلك.

من المهم أن تعرف: يتم حل جميع المشكلات المتعلقة بقطع الأراضي المحلية حصريًا من قبل الكيان التجاري. يمكنه إما منح الأرض أو رفض منحها.

من يمكن رفضه

وأي رفض لتوفير الأرض يجب أن يكون له ما يبرره. لذلك لا يمنع من تقديم الطلب مرة أخرى بعد تصحيح النواقص. ومع ذلك، يجوز لهم الرفض بشكل قطعي، أي دون إمكانية إعادة تقديم الطلب.

أسباب الرفض:

• لا توجد جنسية روسية.
• في وقت تقديم الطلب، لم يكن الشخص بالغًا؛
• إذا طالب مواطن بأرض تم سحبها من التداول؛
• إذا كانت الأرض معدة للاستخدام في غير الغرض المخصص لها.
• لا يمكن اعتبار المطالبات صالحة من حيث المبدأ.

وقد يرفضون أيضًا إذا كانت الأرض التي تتقدم بها مخصصة للتأجير أو البيع فقط. وسيتم إعلامك بذلك في أسباب الرفض.

أسباب إنهاء الحق في الاستخدام الدائم لقطعة أرض

يجوز إنهاؤه إذا:

• يتنازل عنها صاحب الأرض طوعاً؛
• وستتخذ السلطات الفيدرالية مثل هذا القرار من جانب واحد.

الأسباب الرفض الطوعيقد يكون هناك إما تغيير في الظروف التي تم بموجبها نقل الملكية (أشكال أخرى من التصرف)، أو إحجام المالك عن الانخراط فيها، أو عدم القدرة على القيام بالأنشطة لأسباب موضوعية مختلفة.

وفقا للتشريع الحالي، لديه كل حققم بذلك عن طريق إعادة الموقع إلى الإدارة السلطات البلدية. ومع ذلك، فإن مثل هذا التطور للأحداث نادر جدًا في بلدنا. وفي أغلب الأحيان، ينطوي التخلي عن الأرض على شرائها أو استردادها.

من المهم أن تعرف: إذا كان المالك يعامل الأرض الموكلة إليه بإهمال أو بطريقة غير مسؤولة (لا يحسن جودة الأرض، ولا يقوم بأي عمل، وله مظهر مهجور)، فيمكن للسلطات إعادة النظر في القضية من جانب واحد.

عادةً ما يبدأ بدء إجراءات الإنهاء بإشارة خارجية (شكاوى من الجيران، وما إلى ذلك). في مثل هذه الحالات، يتم إنشاء لجنة للتحقق من الأحكام المنصوص عليها في في الكتابةالمطالبات. وفي حال ثبوت المخالفات تحال القضية إلى المحاكم للنظر فيها.

قد تشمل الأسباب الانتهاكات الجسيمة لقواعد استخدام الأراضي التي تنظمها القوانين ذات الصلة:

• حبكة؛
• السماح بتدهور التربة أو التسمم الكيميائي أو الاضطرابات الأخرى؛
• عدم الامتثال لنظام المناطق البيئية والتراث الثقافي؛
• الانتهاكات الجسيمة المعايير الصحيةوالتي لها تأثير ضار على نوعية الأرض؛
• إذا تدهورت الحالة البيئية للمنطقة نتيجة للعمل المنجز على الموقع؛
• أسباب أخرى لا تتوافق بطريقة أو بأخرى مع قواعد استخدام الأراضي.

يتم اتخاذ القرار النهائي بإنهاء أنشطة المالك في موقع معين من قبل المحكمة حصريًا.

وراثة ملكية الأرض مدى الحياة: إعادة التسجيل

الشخص الذي يملك الأرض إلى أجل غير مسمى لديه الحقوق القانونيةالانخراط في وتنفيذ العمل على ذلك ما يمكن. بمعنى آخر، لا يجوز له التصرف في قطعة الأرض إلا بنقلها بالميراث.

يتمتع المواطنون فقط بهذه الحقوق، ولا ينطبق هذا القانون على الكيانات القانونية. وهذا لا يمكن أن يتم لا عن طريق القانون ولا عن طريق الإرادة.

إذا كانت قواعد استخدام الموقع لا تحظر، فيمكن للمالك بناء المباني والهياكل على موقعه وتسجيل ملكيتها. أيضًا، عن طريق الميراث، إلى جانب الموقع، يتم توريث كل ما يقع داخل هذه المنطقة (الموارد المائية والنباتات والحيوانات وما إلى ذلك).

وبموجب القانون، لا يمكن توريث هذا الحق، ولكن هناك استثناءين مهمين:

1. يحق للوريث الحصول على ملكية فقط العقار الذي سجل الموصي ملكيته، لذلك يُطلب عادةً من الشخص الذي يتلقى الميراث تسجيل حقوق الملكية (شراء) الأرض التي يقف عليها هذا العقار (. الدعاوى القضائيةولا يتم توفير الإجراءات في هذه الحالة)؛
2. إذا بدأ المالك السابق لقطعة الأرض في تسجيل العقار، لكنه توفي دون استكماله، فيحق للخلف بموجب القانون استكمال الإجراء. لكن لا يمكنه البدء في تسجيل قطعة الأرض كممتلكاته إلا بقرار من المحكمة.

الاستخدام الحر لقطع الأراضي

يعني الاستخدام الحر للأرض. يميز 3 أنواع من هذا الاستخدام:

1. تخضع الأرض لسلطة الدولة - ولا يمكن منح قطع الأراضي للاستخدام إلا للبلديات والهيئات الحكومية المحلية. يمكن للمتقدمين الآخرين التقديم فقط؛
2. الموقع تابع للمؤسسات والمصانع والمصانع.
3. ينتمي إلى المواطنين و الكيانات القانونية(يمكن نقل الموقع إلى أشخاص آخرين على أساس الاتفاقية).

وتتضمن الاتفاقية النقاط الرئيسية التالية:

1. يقوم أحد الطرفين بنقل قطعة الأرض، ويقبلها الآخر، ويتعهد بإعادة الأرض إليها الشروط التي يحددها العقد;
2. سيتم تسمية الطرف المتلقي بمستخدم الأرض، وهو ما يستلزم عدد من المسؤوليات- استخدام الأرض للغرض المقصود منها، وعدم التسبب في أي ضرر من خلال العمل في الموقع بيئة، تنظيم حماية الأراضي والموارد المائية الموجودة في الموقع، ومنع تدهور نوعية الأرض والتربة وما إلى ذلك.