كيفية تسجيل ملكية العقارات. نظرة عامة على طرق تسجيل الحقوق مع تعليمات وميزات مفصلة

وفقا للمادة 131 القانون المدني الاتحاد الروسي(المشار إليها فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) حقوق الملكية وغيرها حقوق حقيقيةعلى الأشياء غير المنقولة، تخضع القيود المفروضة على هذه الحقوق، ونشوئها، ونقلها، وإنهائها لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق والمعاملات معها. بشرط التسجيل: الملكية، الحق الإدارة الاقتصادية، يمين الإدارة التشغيلية، حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة، الحق الاستخدام الدائموحقوق الارتفاق وكذلك الحقوق الأخرى في الحالات المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين الأخرى.

إن الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها (المشار إليها فيما يلي باسم هيئة تسجيل الدولة) ملزمة، بناءً على طلب صاحب الحق، بالتصديق على التسجيل عن طريق إصدار مستند بشأن الحق أو المعاملة المسجلة أو عن طريق الكتابة على الوثيقة المقدمة للتسجيل.

تم تحديد إجراءات تسجيل الدولة لحقوق وأسباب رفض تسجيل هذه الحقوق بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقاراتوالمعاملات معه".

وفقا للمادة 13 القانون الاتحادي"بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" أثناء تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها، يتم تنفيذها على وجه الخصوص، الخبرة القانونيةالمستندات والتحقق من شرعية المعاملة (باستثناء المعاملة الموثقة) وإثبات عدم وجود تناقضات بين الحقوق المعلنة والحقوق المسجلة بالفعل في العقار، بالإضافة إلى الأسباب الأخرى لرفض تسجيل الدولة للحقوق أو تعليقه وفقا للقانون الاتحادي المذكور.

تنص المادة 16 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" على أنه إذا نشأ الحق على أساس معاملة موثقة أو أي إجراء توثيقي آخر يقوم به كاتب عدل، فيمكن تنفيذه عند تقديم طلب لتسجيل الدولة للحق.

وفقًا لأساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل (المادة 86.2؛ والمشار إليها فيما يلي باسم الأساسيات)، فإن كاتب العدل الذي صدق على المعاملة، أصدر شهادة أو قام بعمل نقش تنفيذي حول احتفاظ المرتهن بالممتلكات المرهونة لنفسه ، على أساسه يخضع الحق في العقارات أو في العقارات لتسجيل الدولة، بناءً على طلب الأشخاص الذين يتقدمون لتنفيذ قانون التوثيق ذي الصلة، يقدم طلبًا لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها، مع إرفاق ما يلزم للتنفيذ إجراءات التسجيلالوثائق إلى هيئة تسجيل الدولة. ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك مع الأشخاص الذين يتقدمون بطلب للحصول على عمل توثيقي، يتلقى كاتب العدل الذي قام بعمل التوثيق المستندات الصادرة عن هيئة التسجيل الحكومية وينقلها إلى الأشخاص المحددين.

يتم تقديم المستندات اللازمة لتقديم تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها إلى كاتب العدل من قبل الأشخاص الذين يتقدمون بطلب للحصول على قانون توثيقي.

يتم تحديد إجراءات تقديم المستندات لتسجيل الدولة بموجب القانون الاتحادي المذكور أعلاه "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (المادة 16).

عند التوقيع على طلب لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، وكذلك القيام بالإجراءات الأخرى المنصوص عليها في المادة 86.2 من الأساسيات، يتصرف كاتب العدل نيابة عن نفسه لصالح الأشخاص الذين نيابة عنهم و الذي تم تنفيذ العمل التوثيق نيابة عنه. تتم ممارسة صلاحيات كاتب العدل المنصوص عليها في المادة 86.2 من الأساسيات دون توكيل رسمي.

في حالة تقديم طلب لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها، مع إرفاق المستندات الأخرى اللازمة لتنفيذ إجراءات التسجيل، إلى هيئة التسجيل الحكومية وفقًا للمادة 86.2 من الأساسيات في النموذج الإلكترونييتلقى كاتب العدل الذي قام بإجراء التوثيق المستندات الصادرة عن سلطة التسجيل الحكومية في شكل إلكتروني ويصدرها للشخص الذي تقدم بطلب للحصول على عمل التوثيق ذي الصلة، بناءً على طلبه، في شكل إلكتروني أو في شكل مستندات ورقية عن طريق التصديق على التكافؤ من الوثائق الورقية والوثائق الإلكترونية.

لتنفيذ عمل توثيقي لتقديم المستندات لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، يتقاضى كاتب العدل رسومًا توثيقية بمبلغ 1000 روبل (البند 12.5 من الجزء 1 من المادة 22.1 من الأساسيات).

مبلغ رسوم كاتب العدل للتصديق على معادلة وثيقة ل على الورقللمستند الإلكتروني 50 روبل لكل صفحة من المستند على الورق (البند 12.3 من الجزء 1 من المادة 22.1 من الأساسيات).

تجدر الإشارة إلى أنه عند تقديم طلب من قبل كاتب عدل في الحالات التي ينشأ فيها الحق على أساس معاملة موثقة أو أي عمل توثيقي آخر يقوم به كاتب عدل، يجب تقديم طلب لتسجيل الدولة للحقوق وغيرها من المستندات اللازمة لتسجيل الدولة للحقوق يمكن أيضًا أن يقدم الموظف كاتب عدل إلى سلطة تسجيل الدولة ذات الصلة، والذي لديه تأكيد كتابي لسلطته في تقديم الطلبات والمستندات الأخرى اللازمة لتسجيل الحقوق في الدولة، الصادرة عن كاتب عدل ومختومة بتوقيعه وختمه.

يتم قبول طلب تسجيل الدولة للحقوق وغيرها من المستندات اللازمة لتسجيل الدولة للحقوق المقدم من كاتب العدل أو موظفه في هذه الحالات من قبل هيئة تسجيل الدولة أو مركز متعدد الوظائففي يوم تقديم الطلب ويتم اعتبارها خلال الفترة المنصوص عليها في الفقرة الثالثة من الفقرة 3 من المادة 13 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها".

بواسطة القاعدة العامة تسجيل الدولةيتم تنفيذ الحقوق في غضون عشرة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب والمستندات المطلوبة لتسجيل الدولة، ما لم يتم تحديد مواعيد نهائية أخرى بموجب القانون الاتحادي (البند 3 من المادة 13 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات" والمعاملات معها").

ومع ذلك، يتم توفير كتاب العدل حق الأولويةتسجيل نقل الحقوق في العقارات على أساس وثائق موثقة.

وبالتالي، يتم إجراء تسجيل الدولة للحقوق على أساس وثائق موثقة في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام عمل بعد يوم استلام الطلب والمستندات المطلوبة لتسجيل الدولة. تسجيل الدولة للحقوق على أساس الوثائق الموثقة المقدمة في النموذج الوثائق الإلكترونيةوالصور الإلكترونية للوثائق وطلب تسجيل الدولة للحقوق المقدم من كاتب العدل في شكل إلكتروني يتم تنفيذه في موعد لا يتجاوز يوم عمل واحد بعد يوم استلام المستندات المطلوبة لتسجيل الدولة للحقوق والطلب المحدد.

وبالتالي، بالنسبة لتسجيل الدولة للحقوق على أساس وثائق موثقة، تم إنشاء فترة مختصرة.

موظف مرخص له من قبل الدولة وله الحق في التنفيذ أعمال التوثيقنيابة عن الاتحاد الروسي لصالح المواطنين الروسوالمنظمات (الكيانات القانونية).اتفاقية رهن عقاري، يحق بموجبها لطرف واحد - المرتهن، وهو دائن بموجب التزام مضمون برهن عقاري، الحصول على رضاه المطالبات النقديةللمدين بموجب هذا الالتزام من قيمة الممتلكات المرهونة للطرف الآخر - الراهن - بشكل تفضيلي قبل الدائنين الآخرين للمرتهن، مع الاستثناءات التي ينص عليها التشريع المدني الحالي.قطع الأراضي وقطع الأرض وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض، أي الأشياء التي تكون حركتها مستحيلة دون حدوث ضرر غير متناسب للغرض منها، بما في ذلك المباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة، وكذلك أجزاء المباني المخصصة لاستيعابها المركبات(أماكن السيارات). تشمل الأشياء غير المنقولة أيضًا الطائرات والطائرات الخاضعة لتسجيل الدولة. السفن البحرية، سفن الملاحة الداخلية.تصرفات المواطنين والكيانات القانونية التي تهدف إلى إنشاء أو تغيير أو إنهاء الحقوق المدنيةوالمسؤوليات.إجراء مهم من الناحية القانونية يقوم به كاتب العدل أو المعتمد رسميوفقًا لأساسيات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل.

تسجيل نقل الملكية- مطلوب عمل قانونيفي المعاملات مع العقارات، وحماية مصالح المشتري (الحائز على الحق). يتم تسجيل نقل الحقوق بناءً على طلب البائع وعلى أساس مستند الملكية في حالة عدم وجود حظر وقيود على ذلك مدرج في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN). سجل الدولةالعقارات).

يتم تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات - المنازل والشقق وقطع الأراضي والغرف - بواسطة Rosreestr. يتم تسجيل ذلك في سجل الدولة الموحد للعقارات لجميع المعاملات مع العقار.
يتم حفظ سجل تسجيل نقل الحقوق ويمكن لأي طرف معني الحصول عليه في شكل مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد بشأن نقل الحقوق.

اتفاقية تسجيل نقل الملكية

المستند الأساسي لتسجيل نقل الملكية هو:

• اتفاقية شراء وبيع العقارات
• اتفاق المقايضة
• اتفاقية التبرع
• قرار المحكمة، الخ.

تصف هذه الاتفاقية معاملة لنقل الحقوق من فرد واحد أو كيان قانوني- إلى آخر.

اتفاقية الاغتراب نفسها لا تخضع لتسجيل الدولة، وبالتالي لا واجب الدولةلهذا.

يتم تقديم اتفاقية تسجيل نقل الحقوق على الورق إلى Rosreestr في نسختين على الأقل، حيث تبقى نسخة واحدة في أرشيف Rosreestr. كقاعدة عامة، يكون عدد نسخ الاتفاقية مساوياً لعدد أطراف الصفقة + واحد.

يمكن تقديم اتفاقية لتسجيل نقل الحقوق إلى Rosreestr.

لتسجيل التحول حقوق الملكية المشتركةهنالك شرط إلزامي — التوثيقوثيقة الأساس.

أي إذا كان العقار مملوكًا لعدة مالكين حق الملكية المشتركة المشتركةثم ستقوم Rosreestr بتسجيل نقل الحقوق فقط على أساس اتفاقية البيع والشراء الموثقة.

الاغتراب الملكية المشتركة المشتركة- لا يتطلب شهادة من كاتب العدل.

لكن نقل الملكية من قاصر أو غير كفءلا يتطلب المالك فقط، ولكن أيضًا شهادة إلزامية لاتفاقية الشراء والبيع من قبل كاتب العدل.

تخضع اتفاقية الشراء والبيع للتصديق الإلزامي من كاتب العدل إذا تم عزلها ملكية مشتركة، ملكية شخص قاصر أو عاجز.

وثائق تسجيل نقل الملكية

سيقوم مسجل الولاية بإدخال تسجيل نقل الملكية إذا كان هناك:

• طلبات نقل الملكية من البائع أو المتبرع أو طرف اتفاقية التبادل
• الوثيقة الأساسية (اتفاقية التبرع، اتفاقية البيع والشراء، التبادل)

إذا كانت الوثيقة الأساسية مصدقة من كاتب عدل، فلا داعي لإقرار من الطرف المتنازل عن الحق!

أي أنه إذا كانت هناك اتفاقية توثيقية، فقد لا يكون البائع أو المانح حاضرين في MFC عند تقديم المستندات لتسجيل ملكية صاحب حقوق الطبع والنشر الجديد.

لن يتم قبول طلب تسجيل نقل الحقوق إلا عند تقديم وثيقة الهوية.

لم يعد عليك تقديم المستندات العقارية! بعد كل شيء، الدليل الوحيد على الملكية المسجلة هو وجود سجل بذلك في سجل الدولة الموحد للعقارات. ووثيقة العنوان موجودة في ملف التسجيل.

الآن لا تحتاج حتى إلى تقديم موافقة زوجتك على البيع. وهذا لن يكون عائقا أمام تسجيل نقل الحقوق

لكن! سيتم تسجيل ذلك في سجل الدولة الموحد للعقارات !!!

رسوم الدولة لتسجيل نقل الملكية

لا يتم دفع رسوم الدولة لتسجيل نقل الحقوق.

لكن! إذا تغيرت البيانات الشخصية للمالك، على سبيل المثال، تغير الاسم الأخير عند الزواج، فمن الضروري كتابة طلب لإجراء تغييرات على سجل الدولة الموحدة، ودفع رسوم الدولة البالغة 350 روبل (لعام 2018) وإرفاق الزواج شهادة.

تسجيل نقل الملكية. لحظة التسجيل

لحظة تسجيل نقل الحقوق هي إجراء إدخال حول هذا الأمر في سجل الدولة الموحد للعقارات.

يمكن تتبع (مراقبة) مثل هذه التغييرات في السجل باستخدام خدمة خاصة.
سعر الخدمة 50 روبل فقط.
بمجرد إدخال تسجيل نقل الحقوق في سجل الدولة الموحد لك، على العنوان الموضح في الطلب بريد إلكتروني، ستأتي رسالة بهذا الشأن.

مواعيد تسجيل نقل الملكية

تم تقليص الموعد النهائي لتسجيل نقل الحقوق.

• تسجيل نقل الحقوق بناءً على وثيقة مصدقة من كاتب العدل – 3 أيام عمل
• عقد بسيط في الكتابة- 10 أيام عمل
• إذا تم تسجيل الرهن العقاري في وقت واحد مع نقل الحقوق - 5 أيام عمل

تقبل Rosreestr الآن المستندات فقط للمعاملات خارج الحدود الإقليمية، أي للأشياء الموجودة في منطقة مساحية أخرى.

يتم تقديم جميع المعاملات الأخرى بواسطة MFC، أي أنها تقبل الطلبات وتصدر النتائج. يستغرق نقل المستندات إلى Rosreestr والعودة 3 أيام عمل.

يتم تحديد الموعد النهائي للتسجيل الإلكتروني لنقل الحقوق في موعد لا يتجاوز اليوم التالي بعد استلام Rosreestr للمستندات. ومع ذلك، في الممارسة العملية يتم انتهاك هذه المواعيد النهائية.

تسجيل نقل الملكية هو إجراء إلزامي

ومعنى التسجيل هو اعتراف الجهات الحكومية بحق تملك قطعة معينة من العقار بغض النظر عن الغرض منها.

يتم إدخال الممتلكات المسجلة حديثا في .

الشخص الوحيد المسؤول عن هذه القضية في بلادنا هو وكالة حكوميةدعا روزريستر، أو الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.

أسباب التسجيل

يتم تسجيل أي نوع من العقارات لدى Rosreestr، وبعد ذلك يتم إصدار وثيقة من العينة المناسبة تؤكد حقوق الملكية لها. الإجراء نفسه له ما يبرره وتقنينه المادة رقم 13 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

علاوة على ذلك، يمكن لكل من الكيان القانوني والفرد التصرف كمالك.

منذ العقارات قد تصبح ملكية بطرق مختلفة، ثم تسجيل الحقوق فيه مصنوعة على أساس الوثائق، تأكيد واحد أو آخر طريقة قانونيةملكية مبنى أو .

الأساس الأكثر شيوعًا للتسجيل هو الاتفاق على إتمام معاملة، أو.

وثائق للتسجيل

لتسجيل ملكية العقارات، سوف تحتاج إلى جمع مجموعة من الوثائق المحددة. علاوة على ذلك، في كل حالة على حدة، قد تختلف مجموعة المستندات بشكل كبير.

كل هذا يتوقف على كيفية الحصول على العقار المسجل وعلى نوعه.

وهكذا عند تسجيل حقوق الملكية على قطعة أرض سوف تحتاج بالتأكيد:

تسجيل المباني السكنيةيرتبط بحزمة أكثر اتساعًا من المستندات:

1. ستحتاج بالتأكيد إلى تقديم أو مستند آخر يؤكد حقوق هذا العقار السكني.
2. إلى العقار. هذه مستندات مختلفة تمامًا ولا ينبغي الخلط بينها.

يحدث بشكل مختلف قليلا تسجيل المنازل الريفية والمباني الأخرىمخصصة لأنشطة البستنة. ويتم هذا التسجيل حاليًا وفقًا لمخطط مبسط.

يقوم مالك المنزل الذي يقع ضمن تعريف المنزل الريفي بملء استمارة يشير فيها، دون أي مشاركة، إلى المعالم الرئيسية للمنزل المسجل.

تسجيل نقل الحقوق إلى شقة في مبنى متعدد الطوابقلا يختلف شراء العقارات في سوق الإسكان الثانوي كثيرًا عن حقوق التسجيل في مبنى سكني منفصل.

الجميع الوثائق اللازمةيجب على المالك الجديد أن يتسلم من المالك السابق للشقة نتيجة إتمام الصفقة، وهي:

1. ورقة البيانات الفنية.
2. وثيقة العنوان.
3. كائن التسجيل من المالك القديم إلى المالك الجديد.
4. موافقة الزوج على إتمام هذه المعاملة مصدقة من كاتب العدل.
5. قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أو شهادات إضافية.

التشاور حول الحاجة وثائق إضافيةيمكنك الاتصال مباشرة بالإدارة الإقليمية لـ Rosreestr. ولن تكون هناك حاجة لمثل هذه المشاورات إذا تعامل محامٍ ذو خبرة مع هذا الأمر.

في أي من الحالات المذكورة أعلاه، يتم إضافة ما يلي إلى حزمة المستندات:

• طلب التسجيل؛
• جوازات السفر المدنية للمشاركين في صفقة عقارية؛
• نسخ من الوثائق الأساسية المقدمة لتسجيل حقوق الملكية.

إجراءات تسجيل حقوق الملكية

كما هو مذكور أعلاه، Rosreestr هو المسؤول عن قضايا التسجيل. ويمكن الإجابة على جميع الأسئلة المتعلقة بهذا في المكاتب الإقليمية لشركة Rosreestr. يجب تقديمها إلى القسم المنطقة التي ينتمي إليها العقار المسجل.

بعد مراجعة أولية للمستندات المقدمة، سيتم قبولها للتحقق والتسجيل نفسه، مما يثبت قانونًا ملكية العقار المسجل.

إذا كانت مصداقية المستندات المقدمة لا تثير أي تساؤلات، ولم يتم طلب شهادات ومستندات إضافية، يعطى طالب التسجيل إيصالاً يوضح متى وما هي المستندات التي تم قبولها مع قائمة بها، وتاريخ إصدار السند يشار أيضا إلى شهادة الملكية.

في خلاف ذلكقد يتم رفض التسجيل، أو قد يتأخر الموعد النهائي لإصدار الشهادة.

الموعد النهائي لتسجيل حقوق ملكية العقارات في Rosreestr اليوم هو 10 أيام عمل، ولكن في بعض الحالات قد يستغرق ذلك وقتا طويلا ما يصل إلى 14 يومًا تقويميًا.

إذا تحدثنا عن إجراءات تسجيل حقوق الملكية للعقارات، فيمكن تقسيمها جميعًا إلى المراحل التالية:

1. تقديم مجموعة الوثائق المعدة إلى المكتب الإقليمي لروسريستر.
2. التحقق من دقة المستندات المقدمة والامتثال لقوانين الاتحاد الروسي.
3. التحقق من صحة وقانونية وثائق الملكية.
4. التحقق من التطابق بين الحقوق المسجلة والمطالب بها.
5. عمل سجل تسجيل في .
6. ملاحظة حول التسجيل في وثائق ملكية مالك العقار.
7. إصدار شهادة ملكية لصاحب العقار المسجل.

الحصول على الشهادة

وأخيرًا، وبعد كل هذه الإثارة والتوقعات، تأتي لحظة الحصول على شهادة تسجيل ملكية العقار.

فقط مع هذه الوثيقة في يديه هو شخص يصبح المالك الشرعي لممتلكاته، وله الحرية في أن يفعل بها ما يشاء.

ومنذ بداية العام الحالي بدأ إصدار الشهادات بأشكال جديدة. لا تحتوي على علامة مائية ويتم طباعتها على ورقة بيضاء فارغة. تم اعتماد الوثيقة بختم Rosreestr الدائري، وبالتالي بتوقيع المسجل.

على الرغم من أنه إذا كانت غرفة التسجيل بها نماذج قديمة، فهي وثائق تقارير صارمة، يمكن كتابة شهادة عليها.

لا يوجد سبب للخوف من مستند بدون علامات مائية، لأنه من السهل دائمًا التحقق من صحتها. ما عليك سوى الانتقال إلى موقع Rosreestr الإلكتروني وطلب مقتطف من الشهادة، والذي سيتم إرساله إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد في بضع دقائق.

بالفيديو: الجديد في إجراءات تسجيل الحقوق العقارية للمواطنين

الفيديو يناقش أحدث التغييراتالتشريع المتعلق بإجراءات تسجيل حقوق الملكية الأنواع الفرديةالعقارات.

ويصف التدابير التي تتخذها الدولة لتقليل فترة تسجيل الحقوق، وتقليل حزمة المستندات لتأكيد ملكية العقارات، وطرق أخرى لتبسيط إجراءات تقديم هذه المشكلة إلى الهيئات الحكومية.