بشأن القانون الجديد بشأن تسجيل الدولة للعقارات. حول القانون الجديد بشأن تسجيل الدولة للعقارات هل مسجل الدولة مسؤول عن ممتلكاته؟

وفقا للقانون الجديد، سيكون المسجل مسؤولا شخصيا عن صحة البيانات المحددة وسيكون ملزما بتعويض مقدم الطلب عن الخسائر. علاوة على ذلك، إذا ثبت أن ذلك قد تم عمدا، فسيكون المسجل ملزما بالتعويض ليس فقط عن الخسائر في بالكامل، ولكن أيضا الأرباح المفقودة. وهذه هي المرة الأولى التي يتم فيها تقديم مثل هذا المطلب. يتم توفير هذه التغييرات القانون الاتحادي RF بتاريخ 13 يوليو 2015 N 218-FZ "On تسجيل الدولةالعقارية"، والذي سيدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2017.

وقال رئيس القسم إن هناك أيضًا مسؤولية إعادة المستندات دون مقابل إذا لم يكن هناك سبب لذلك الدعم القانونيمكتب Rosreestr في موسكو ايكاترينا فيليبوفا.

من العام المقبل السجل العقاري للدولةسيصبح التسجيل الجديد للعقارات وتسجيل الدولة لحقوق الملكية إجراءً واحدًا. كل هذا سيتم بشكل مركزي من خلال وكالة حكومية واحدة - سلطة تسجيل الحقوق.

اعتبارًا من العام المقبل، يمكن تسجيل الشقة وتسجيلها مساحيًا في وقت واحد في سجل الدولة الموحد للعقارات

وتنص الوثيقة على إنشاء نظام موحد لتسجيل حقوق الملكية العقارية وملكيتها التسجيل المساحيوالتي ستتعامل معها جميع الدوائر الحكومية والكيانات القانونية والأفراد. ويتمثل الابتكار الرئيسي في إنشاء سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN)، والذي سيوحد سجل الدولة الموحد الحالي لحقوق الملكية العقارية (USRE) والسجل العقاري للدولة (GKN). يجب أن تقضي قاعدة البيانات الموحدة على ازدواجية المعلومات، والأهم من ذلك، القضاء على الأخطاء التي لا تزال تحدث في كثير من الأحيان. على سبيل المثال، في تسجيل الدولة الموحدة يمكن أن تكون مساحة المبنى السكني 50 مترا مربعا. م، وفي لجنة أملاك الدولة - 150. وعندما يقرر المالك أن يفعل شيئا مع هذا المنزل، على سبيل المثال، نقله إلى أطفاله، سيتعين عليه أن يمر بالعديد من الدقائق غير السارة، مما يلغي الخطأ الرسمي.

"اعتبارًا من العام المقبل، سيكون من الممكن تسجيل السجلات المساحية وتسجيل الحقوق العقارية في وقت واحد، وسيستغرق الإجراء بأكمله 10 أيام عمل، و12 يومًا عند تقديم المستندات من خلال MFC،" إيجور ميدانوف، رئيس مكتب روسيستر في موسكو، وقال للصحفيين.

ينص القانون الجديد على تقليص قائمة المستندات المطلوبة لتسجيل الحقوق في الدولة. على سبيل المثال، لن تحتاج إلى تقديم الوثائق التأسيسية. وسيسهل القانون الجديد على المطورين، وكذلك الكيانات القانونية الأخرى. إذا تم بناء العقارات، فسيكون من الممكن تسجيلها باستخدام نظام الشباك الواحد، أي تقديم طلب واحد مرة واحدة والحصول على وثيقة داعمة واحدة نتيجة لذلك. بعض هذه الابتكارات تعمل بالفعل عبر الإنترنت - الخدمات الإلكترونيةيتم نشرها على موقع Rosreestr الإلكتروني وهي سهلة الاستخدام للغاية. ولكن في معظم الحالات، تلجأ إليها الكيانات القانونية، حيث يتطلب إرسال الطلبات الإلكترونية والمستندات الأخرى التوقيع الرقمي الإلكتروني. لتنفيذ التسجيل المساحي وتسجيل حقوق الدولة، سوف تحتاج الوثائق التالية: إفادة؛ المستندات التي تؤكد سلطة ممثل مقدم الطلب (إذا قدم الممثل الطلب). وكذلك الوثائق التي تشكل أساس التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق.

• المادة 67. مسؤولية مسجل الحقوق في الدولة
• المادة 68. التعويض عن فقدان الحق المسجل في الموحد سجل الدولةالعقارات

المادة (66) مسؤولية سلطة تسجيل الحقوق

1. تكون هيئة تسجيل الحقوق مسؤولة عن التنفيذ غير السليم للصلاحيات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي، وقواعد الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات، وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية. الاتحاد الروسي، مشتمل:

1) لعدم الامتثال لتنفيذ التسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل الدولة للحقوق بمتطلبات هذا القانون الاتحادي، وقواعد الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات، والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى للاتحاد الروسي التي تحكم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل الحقوق في الدولة ؛

2) بسبب فقدان أو تشويه المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

3) لاكتمال ودقة المعلومات المقدمة في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

4) للرفض غير القانوني لإجراء التسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل الحقوق للدولة ، والذي تم إنشاؤه بموجب قرار من المحكمة دخل حيز التنفيذ القوة القانونية;

5) للتهرب من التسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل الحقوق في الدولة، بما في ذلك الإعادة غير المبررة لمقدم الطلب للمستندات المقدمة للتسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل الحقوق دون مقابل؛

6) لعدم الدخول أو الدخول في وقت غير مناسب إلى سجل الدولة الموحد للعقارات، معلومات حول الحقوق في الممتلكات العقارية وأصحاب الحقوق والأشياء العقارية التي تتلقاها هيئة تسجيل الحقوق بطريقة تفاعل المعلومات بين الإدارات؛

7) للدخول في سجل الدولة الموحد للمعلومات العقارية التي تحتوي على الأخطاء الفنيةفي السجلات التي تنطوي على انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب حقوق الطبع والنشر أو الأطراف الثالثة التي تعتمد على السجلات المقابلة في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

8) في حالة التناقض بين المعلومات الموجودة على الخرائط المساحية العامة والمعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

9) للرفض غير المبرر تقديم المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات.

2. الخسائر التي تلحق بالشخص نتيجة لذلك تنفيذ غير لائقمن قبل هيئة التسجيل، يتم سداد حقوق الصلاحيات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي بالكامل على نفقة خزانة الاتحاد الروسي.

3. هيئة تسجيل الحقوق ليست مسؤولة عن الخسائر الناجمة عن تسجيل الدولة للحقوق على هذا الأساس المعترف بها من قبل المحكمةشهادات حقوق الميراث غير صالحة، شهادات ملكية الأسهم في الملكية المشتركةالأزواج أو على أساس معاملة موثقة أعلنت المحكمة بطلانها أو طبقت عليها المحكمة عواقب بطلان معاملة باطلة.

4. عندما يقوم الاتحاد الروسي بتعويض الأضرار التي لحقت بشخص أو ممتلكات مواطن أو ممتلكات كيان قانوني الإجراءات القانونيةباستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 3 من هذه المادة، يحق لسلطة تسجيل الحقوق الرجوع إلى المبالغ التي سددها الاتحاد الروسي:

1) إلى الجهاز قوة الدولةأو الجهاز الحكومة المحليةإذا نشأت هذه الخسائر نتيجة لإعلان المحكمة أن تصرفات سلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية غير قانونية؛

2) للشخص الذي قام بالأعمال المساحية، إذا نشأت هذه الخسائر نتيجة لخطأ في التسجيل وتقديم هذا الشخص لبيانات ومستندات غير دقيقة لإدخال العقار في سجل الدولة الموحد للعقارات. هذا المطلبلا يمكن توجيهها إلى كيان قانوني أو فرد أبرم اتفاقية للسلوك الأعمال المساحيةمع الشخص الذي قام بالأعمال المساحية؛

3) إلى فرد أو كيان قانوني آخر أدت أفعاله غير القانونية إلى مثل هذه الخسائر.

المادة 67. مسؤولية مسجل الحقوق في الدولة.

1. مسجل الحقوق الحكومي، وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، مسؤول عن التناقض بين المعلومات التي أدخلها في سجل الدولة الموحد للعقارات والمستندات والمعلومات المقدمة للتسجيل المساحي للدولة و (أو ) تسجيل الدولة للحقوق، باستثناء المعلومات التي تم إدخالها في سجل الدولة الموحد للعقارات من موارد المعلومات الحكومية الأخرى.

2. مسجل الحقوق في الدولة ملزم بالتعويض عن الخسائر التي لحقت بهيئة تسجيل الحقوق بسبب أفعاله غير القانونية (التقاعس). وفي حالة الضرر المتعمد، يتم تعويض الخسائر بالكامل.

3. يتحمل مسجل الحقوق في الولاية المسؤولية المنصوص عليها في القانون الاتحادي عن التعليق غير المبرر (لا يتوافق مع الأسباب المحددة في المادة 26 من هذا القانون الاتحادي) للتسجيل المساحي للولاية و (أو) تسجيل الحقوق في الولاية وغير المبرر (لا يتوافق مع ذلك) للأسباب المنصوص عليها في المادة 27 من هذا القانون الاتحادي) رفض إجراء التسجيل المساحي للولاية و (أو) تسجيل الحقوق أو التهرب من التسجيل المساحي للولاية وتسجيل الحقوق.

المادة 68. التعويض عن فقدان الحقوق المسجلة في سجل الدولة الموحد للعقارات.

1. الفرد هو مالك الشيء الوحيد المناسب له الإقامة الدائمةالمباني السكنية، لأسباب خارجة عن إرادته، لا يحق له المطالبة بها من مشتري حسن النية، وكذلك من فرد - مشتري حسن النية الذي طُلب منه المبنى السكني الوحيد المناسب للإقامة الدائمة، لديه الحق في الحق في الحصول على تعويض من خزانة الاتحاد الروسي لمرة واحدة عن فقدان ملكية هذه المباني السكنية (يشار إليه فيما بعد بالتعويض لمرة واحدة).

2. يتم دفع تعويض لمرة واحدة للأشخاص المحددين في الجزء 1 من هذه المادة بالمبلغ الذي يحدده قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني بشأن تعويض هؤلاء الأشخاص من قبل أطراف ثالثة عن الأضرار الناجمة عن الخسارة للممتلكات المحددة في الجزء 1 من هذه المادة، إذا كان ذلك وفقًا لهذا القرار من المحكمة لاسترداده الوثيقة التنفيذيةتم إنهاؤه بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي بشأن إجراءات التنفيذ، في حالة:

1) وفاة المواطن المدين أو إعلان وفاته أو الاعتراف به في عداد المفقودين، إذا ثبت بفعل قضائيمن خلال تصرفات هيئة أو مسؤول آخر، لا يمكن نقل المطالبات أو الالتزامات إلى الخلف القانوني ولا يمكن تنفيذها من قبل وصي معين من قبل هيئة الوصاية والوصاية؛

2) إدخال استبعاد كيان قانوني (منظمة مدين) من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

3. لا يجوز أن يتجاوز التعويض لمرة واحدة للأشخاص المحددين في الجزء الأول من هذه المادة مليون روبل.

4. يحق للاتحاد الروسي، ممثلاً بسلطة تسجيل الحقوق، الرجوع إلى المبالغ التي سددها الاتحاد الروسي وفقًا لهذه المادة.

مسؤولية تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها

تتحمل الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة المسؤولية عن الأداء الكامل والدقيق لواجباتها في الوقت المناسب، وكذلك عن اكتمال وصحة المعلومات المقدمة بشأن الحقوق المسجلة في العقارات والمعاملات معها، والرفض غير المبرر لتسجيل الدولة للحقوق أو التهرب من تسجيل الدولة للحقوق. ضرر جسدي أو الكيانات القانونيةنتيجة للأداء غير السليم من قبل سلطات التسجيل للواجبات الموكلة إليهم، يتم تعويضها بالكامل على نفقة خزانة الاتحاد الروسي.

الكيانات المسؤولة عن الأضرار الناجمة عن الإجراءات غير القانونية (التقاعس عن العمل) هي: الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة (هيئات الدولة) ومسجلي الولاية - موظفو الخدمة المدنية الفيدرالية.

يتم تحديد إجراءات تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، وكذلك محتوى الإدخالات المسجلة في سجل حقوق الدولة الموحد، بالإضافة إلى هذا القانون، من خلال قواعد الحفاظ على سجل حقوق الدولة الموحد للعقارات والمعاملات معها، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي الصادر في 18 فبراير 1998 رقم 219، وكذلك التي وافقت عليها وزارة العدل في الاتحاد الروسي أنظمة(قواعد، تعليمات، تعليمات منهجية) بشأن إجراءات تسجيل الدولة لحقوق الأنواع الفرديةالعقارات.

أمر التنفيذ وظيفة الدولةيتم تحديد تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها من خلال اللوائح الإدارية لتنفيذ وظيفة الدولة لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 14 سبتمبر 2006 العدد 293.

وفقًا للوائح الإدارية، يحق لمقدمي الطلبات استئناف الإجراءات أو عدم اتخاذ الإجراءات المسؤولين Rosreestr، هيئاتها الإقليمية في مرحلة ما قبل المحاكمة و الإجراء القضائي. لا يمكن الطعن في الحق المسجل إلا في المحكمة؛ كما يتم تقديم الطعون ضد رفض تسجيل الدولة للحقوق والتهرب من تسجيل الدولة للحقوق في المحكمة.

تتم مراقبة أنشطة الهيئات الإقليمية لـ Rosreestr بواسطة Rosreestr، ويتم التحكم في أنشطة Rosreestr من قبل الوزارة التنمية الاقتصاديةالاتحاد الروسي. يجوز لمقدمي الطلبات الطعن في تصرفات أو تقاعس المسؤولين:

أقسام منفصلة للهيئات الإقليمية في Rosreestr - في الهيئات الإقليميةروزريستر، الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والمساحة ورسم الخرائط؛

الهيئات الإقليمية لروسريستر - إلى الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط؛

الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط؛ - رئيس الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط بوزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي؛

رئيس الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط، بما في ذلك فيما يتعلق بالفشل في اتخاذ تدابير بناءً على تشريعات الاتحاد الروسي فيما يتعلق بتصرفات أو تقاعس مسؤولي روزريستر وهيئاتها الإقليمية - إلى وزارة الاقتصاد تطوير الاتحاد الروسي.

تتناول الفقرة 2 من المادة المعلق عليها مسؤولية الأشخاص المذنبين بتشويه أو فقدان المعلومات حول الحقوق في العقارات والمعاملات معها المسجلة بالفعل في بالطريقة المقررة. قد يشمل دور الأشخاص المذنبين بارتكاب هذه الانتهاكات موظفي هيئات تسجيل الحقوق الحكومية، والأفراد الآخرين، وكذلك الكيانات القانونية. عندما يتعلق الأمر بمسجلي الدولة، تنطبق القاعدة على التعويض عن الأضرار الناجمة على حساب خزانة الاتحاد الروسي. في الحالات التي يكون فيها أفراد أو كيانات قانونية أخرى مذنبين بتشويه المعلومات أو فقدانها، فإنهم هم المسؤولون عن الضرر الناجم عن أفعالهم. القواعد العامةالمسؤولية المدنية.

في الفقرة 2 من المادة التي تم التعليق عليها، كأشخاص يحق لهم الحصول على تعويض أضرار مادية، ويسمى "أي من الطرفين". عند تطبيق هذا البند، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يجب تعويض الضرر لصاحب حقوق الطبع والنشر، وأي طرف في العقد، وكذلك أي شخص آخر تنتهك حقوقه ومصالحه المشروعة من خلال الإجراءات غير القانونية ذات الصلة.

الضرر (الخسائر) يعني النفقات التي دفعها أو سيضطر إلى تحملها الشخص الذي انتهك حقه لاستعادة الحق المنتهك أو الخسارة أو الضرر الذي لحق بممتلكاته ( ضرر حقيقي)، بالإضافة إلى الدخل المفقود الذي كان من الممكن أن يحصل عليه هذا الشخص في الظروف العادية دوران المدنيةإذا لم يكن الحق قد انتهك (الأرباح الضائعة). مبدأ التعويض الكامل عن الضرر هو مبدأ عام بالنسبة للمسؤولية المدنية عن الضرر ويجب مراعاته ليس فقط عند التعويض عن الضرر من الخزينة، بل أيضًا في جميع الحالات الأخرى.

تكون سلطة التسجيل مسؤولة عن اكتمال وصحة المعلومات الصادرة عن حقوق الملكية العقارية والمعاملات معها.

وفقًا للمادة 17 من القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2006 رقم 149-FZ "فيما يتعلق بالمعلومات، تكنولوجيا المعلوماتوبشأن حماية المعلومات" والمادة 24 من القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2006 N 152-FZ "بشأن البيانات الشخصية"، فإن انتهاك متطلبات هذه القوانين يستلزم إجراءات تأديبية أو مدنية أو إدارية أو المسؤولية الجنائية. يحق للأشخاص الذين تنتهك حقوقهم ومصالحهم المشروعة فيما يتعلق بالكشف عن معلومات مقيدة أو استخدام آخر غير قانوني لهذه المعلومات التقدم بطلب للحصول على الحماية القضائيةمع مطالبات بالتعويضات والتعويضات الضرر المعنويوحماية الشرف والكرامة والسمعة التجارية.

مسؤولة عن سوء الاستخدامقد لا تشمل المعلومات المتعلقة بتسجيل الحقوق في الدولة سلطات التسجيل وموظفيها فحسب، بل قد تشمل أيضًا الأشخاص الذين تلقوا المعلومات بالطريقة المنصوص عليها، بما في ذلك سلطات الدولة والحكومات المحلية، وكالات إنفاذ القانون، منظمات المحاسبة الفنية للأشياء العقارية.

المسؤولية عن الأضرار الناجمة عن الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق منصوص عليها أيضًا في قوانين أخرى. على سبيل المثال، الفن. 28 من قانون الرهن العقاري. توفر هذه المقالة قائمة العيناتإجراءات غير قانونية محددة (التقاعس) تعمل كأساس للمسؤولية عن الضرر فيما يتعلق بتسجيل الدولة للرهون العقارية. تشمل هذه القائمة: الرفض غير المبرر لتسجيل حالة الرهن العقاري، وكذلك في إجراء تصحيحات على سجل التسجيل، والتأخير في تسجيل حالة الرهن العقاري الزائد موعد التسليم; تسجيل الدولة للرهن العقاري في انتهاك للمتطلبات التي يفرضها تشريع الاتحاد الروسي للمحتوى سجل التسجيلأو مع أخطاء أخرى؛ عدم الامتثال للمتطلبات المتعلقة بإصدار مذكرة الرهن العقاري، وكذلك التهرب من إصدار مذكرة الرهن العقاري (نسخة مكررة)؛ الإلغاء غير الصحيح لإدخال التسجيل؛ الرفض غير المبرر لتقديم معلومات عن وجود سجل تسجيل الرهن العقاري، وكذلك مستخرج منه.

<< Глава V. مسؤولية تسجيل الدولة للحقوق العقارية (المادة 31 - 31.1)		المادة 31.1. >> أسباب دفع الاتحاد الروسي للتعويض عن فقدان ملكية المباني السكنية
	محتوى

وفقا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي، في الحالات التي المنصوص عليها في القانون، الحقوق التي تضمن ملكية الكائن الحقوق المدنية لشخص معينوالقيود المفروضة على هذه الحقوق والأعباء على الملكية (حقوق الملكية) تخضع لتسجيل الدولة. يتم إجراء تسجيل الدولة لحقوق الملكية من قبل هيئة معتمدة وفقًا للقانون بناءً على مبادئ التحقق من شرعية أسباب التسجيل والدعاية وموثوقية سجل الدولة. يجب أن يحتوي سجل الدولة على بيانات تسمح لك بتحديد الكائن الذي تم إنشاء الحق فيه، والشخص المرخص له، ومحتوى الحق، وأساس أصله.

بمعنى آخر، تخضع الحقوق في العقارات لتسجيل الدولة، وللمالكين الحق في التصرف فيها العقاراتفقط بعد تسجيل الدولة، في حين يجب تسجيل الكائن العقاري في السجل العقاري للدولة ويجب أن يتوافق وصف الكائن مع وصفه في وثيقة الملكية. يعتبر تسجيل الدولة للممتلكات العقارية مكتملًا منذ لحظة إدخال المعلومات حول هذا الكائن في سجل الدولة.

اليوم، الإجراءات القانونية التنظيمية التي يتم على أساسها تنفيذ التسجيل المساحي وتسجيل الدولة للحقوق فيما يتعلق بالأشياء العقارية هما قانونان اتحاديان - القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة" " (المشار إليه فيما يلي باسم قانون السجل العقاري العقاري) والقانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (المشار إليه فيما يلي باسم قانون التسجيل). وفقًا لهذه القوانين، يتم التسجيل المساحي للعقارات عن طريق إدخال معلومات حول الأشياء العقارية في السجل العقاري للدولة (المشار إليه فيما يلي باسم السجل العقاري للدولة)، وتسجيل الدولة للحقوق والقيود (الالتزامات) في يتم تنفيذ العلاقة بالأشياء العقارية عن طريق إدخال معلومات حول الحقوق والقيود (الأعباء) ) فيما يتعلق بالأشياء العقارية في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (المشار إليه فيما بعد باسم سجل الدولة الموحد للعقارات العقارات).

ومع ذلك، في المستقبل القريب ستكون هناك تغييرات كبيرة في مجال التسجيل العقاري.

وهكذا، اعتبارًا من 1 يناير 2017، يدخل القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (المشار إليه فيما يلي باسم القانون) حيز التنفيذ، باستثناء الأحكام الفردية، والتي يتم توفير مواعيد نهائية أخرى لها. سيتم دمج التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الدولة لحقوقها في ذلك نظام موحدالمحاسبة والتسجيل.

سننتبه هنا إلى النقاط الرئيسية للقانون المعني مقارنة بقانون السجل العقاري الحالي وقانون التسجيل.

حول سجل الدولة الموحد للعقارات

ولا يتضمن القانون الجديد أحكاماً لإلغاء القوانين المذكورة أعلاه أو إدخال تعديلات عليها. ومن الممكن الافتراض أنه سيتم حل هذه المشكلة بشكل إضافي قبل دخول القانون حيز التنفيذ.

لذلك، وفقا للقانون الجديد، سيتم تشكيل سجل الدولة الموحد للعقارات (المشار إليه فيما يلي باسم سجل الدولة الموحد للعقارات)، والذي سيجمع بين المعلومات الواردة حاليا في سجل ممتلكات الدولة وسجل الدولة الموحد .

سيشمل سجل الدولة الموحد للعقارات، على وجه الخصوص، سجل العقارات (السجل العقاري)، وسجل الحقوق وقيودها واعباءها على العقارات (سجل الحقوق العقارية)، فضلا عن سجل حدود. المعلومات المتعلقة بالحدود موجودة حاليًا في السجل العقاري.

سيتم الاحتفاظ بسجل الدولة الموحد في النموذج الإلكتروني. الاستثناء سيكون حالات التسجيل. سيتم تخزين المستندات البسيطة فيها على الورق. في الكتابةوالطلبات المقدمة في شكل ورقي، وكذلك المستندات التي لا تتوفر أصولها في الهيئات الحكومية الأخرى والحكومات المحلية والمحفوظات.

حاليًا، يتم الاحتفاظ بـ KGN وسجل الدولة الموحد إلكترونيًا و الوسائط الورقية، والأخيرة لها الأولوية.

معلومات عن مجمع عقاري واحد

وفقا للقانون الجديد، سيتم إدخال المعلومات المتعلقة بمجمع عقاري واحد ومؤسسة كمجمع عقاري في السجل العقاري.

وفقا لقانون السجل العقاري، لا يتم إدخال المعلومات حول هذه المجمعات في السجل العقاري. وفي الوقت نفسه، يجب تسجيل الحقوق المتعلقة بها (وهو أمر مستحيل دون التسجيل في السجل العقاري)، لذلك يتم تسجيلها كهياكل. بالإضافة إلى ذلك، عند حساب مجمع عقاري واحد، يمكن أن تؤخذ في الاعتبار جميع الأشياء العقارية التي تشكل جزءًا منه.

سيتم تسجيل مجمع عقاري واحد وتسجيل الدولة لحقوقه في الحالات التالية:

الانتهاء من البناء العقاري، وثائق المشروعالذي يتصور عملها على هذا النحو المعقد؛

تجميع، بناءً على طلب المالك، كائنات عقارية مسجلة ومسجلة لها غرض واحد وترتبط ارتباطًا وثيقًا ماديًا أو تكنولوجيًا أو تقع على نفس قطعة الأرض.

لن يكون من الممكن تسجيل ملكية مؤسسة كمجمع عقاري إلا بعد التسجيل وتسجيل الدولة للحقوق في كل كائن يشكل جزءًا منه.

أما بالنسبة للأراضي الواقعة تحت الأرض، فوفقاً لقانون السجل العقاري، لا تؤخذ في الاعتبار في السجل العقاري. استبعدهم القانون الجديد من قائمة الأشياء العقارية التي تخضع حقوقها حاليًا لتسجيل الدولة.

التزام التسجيل المساحي

ويعهد بتسجيل الحقوق إلى Rosreestr

وفقًا للقانون الجديد، يجب على Rosreestr وهيئاتها الإقليمية (المشار إليها فيما يلي باسم Rosreestr) فقط إجراء التسجيل المساحي للعقارات وتسجيل الحقوق فيها. ولا يمكن نقل هذه السلطات إلى مؤسسات تابعة. حاليًا، يتم تنفيذ تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها بواسطة Rosreestr، ويتم إجراء التسجيل المساحي من قبل الغرفة المساحية الفيدرالية في Rosreestr، التابعة لها.

كما هو الحال الآن، سيكون من المستحيل تسجيل حقوق الملكية العقارية إذا لم تكن مدرجة في السجل العقاري.

وفقًا للقانون الجديد، إذا لم تكن المعلومات المتعلقة بالعقار متوفرة في سجل الدولة الموحد للعقارات، فسيتم تسجيله في السجل العقاري وتسجيل حقوق الدولة في وقت واحد. ستكون الاستثناءات هي المواقف التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الدولة المتزامن والعكس صحيح. حاليا، لا يتم توفير التنفيذ المتزامن للمحاسبة وتسجيل الدولة.

سيتم إجراء المحاسبة وتسجيل الدولة في وقت واحد في الحالات التالية:

إنشاء عقار (باستثناء الحالات التي يمكن فيها إجراء التسجيل المساحي دون تسجيل الحقوق في وقت واحد) ؛

تكوين جسم عقاري (إلا في حالة الحجز قطعة أرضأو العقارات الموجودة عليه لتلبية احتياجات الدولة والبلدية)؛

إنهاء وجود العقار الذي تم تسجيل حقوقه في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

تكوين أو إنهاء وجود جزء من كائن يخضع لقيود على حقوق وأعباء الكائن الخاضع لتسجيل الدولة.

يحدد القانون الحالات التي سيتم فيها تسجيل الحقوق في العقارات، والمعلومات المتوفرة في سجل الدولة الموحد، دون إجراء تسجيل مساحي متزامن. وتشمل هذه، على سبيل المثال، تسجيل الدولة لنقل الملكية، وتأكيد الحقوق التي نشأت سابقا.

يحدد القانون أيضًا الحالات الاستثنائية التي يتم فيها التسجيل المساحي دون تسجيل الدولة المتزامن للحقوق في العقارات. مثل هذه المحاسبة ممكنة، على وجه الخصوص، في الحالات التالية:

إنشاء منشأة عقارية على أساس تصريح لتشغيل منشأة بناء رأسمالية، والتي يتم تقديمها من قبل سلطة الدولة أو الحكومة المحلية أو شركة روساتوم بطريقة التفاعل بين الإدارات؛

إنهاء وجود كائن لم يتم تسجيل حقوقه في سجل الدولة الموحد للعقارات؛

تغيير الخصائص الرئيسية للكائن.

ويضع القانون الجديد قائمة بالأشخاص الذين ستؤخذ في الاعتبار طلباتهم العقارات وسيتم تسجيل حقوقهم. من يمكنه تقديم المستندات بالضبط يعتمد على كيفية إجراء المحاسبة وتسجيل الدولة - في وقت واحد أو بشكل منفصل.

وبالتالي، ووفقاً لأحكام القانون، يمكن تقديم الطلب المتعلق بالعقار المنشأ (أي المبني) ​​عن طريق:

المالك أو المالك القانوني الآخر لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار - مع إجراء المحاسبة وتسجيل الدولة في نفس الوقت؛

سلطة الدولة أو الحكومة المحلية أو شركة روساتوم التي أصدرت الإذن بتشغيل المنشأة بناء رأس المالحيز التنفيذ - عند التسجيل في السجل العقاري دون تسجيل الدولة في وقت واحد.

حاليا، يمكن لأي شخص تقديم طلب لتسجيل مثل هذا العقار.

طلب التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة و الوثائق اللازمةكما هو الحال الآن، سيكون من الممكن أن نتخيل:

في شكل ورقي - شخصيًا (إلى Rosreestr، من خلال MFC، في مكتب الاستقبال في الموقع) أو عن طريق البريد (إلى Rosreestr)؛

في الشكل الوثائق الإلكترونية- من خلال بوابة واحدة الخدمات العامةأو الموقع الرسمي لRosreestr.

الجديد في القانون هو أنه عند التقديم شخصيًا (باستثناء حالات الاستقبال في الموقع)، فإن المكان الذي يتم فيه تقديم الطلب والمستندات لن يعتمد على موقع العقار. بمعنى آخر، يمكنك الاتصال (إرسال المستندات عبر البريد) إلى أي قسم من أقسام Rosreestr أو إرسال المستندات شخصيًا من خلال أي MFC. سيتم توفير قائمة بهذه الأقسام ومراكز التمويل الأصغر على موقع Rosreestr الإلكتروني.

وفقًا للقانون الجديد، تطلب Rosreestr بشكل مستقل المستندات التأسيسية لكيان قانوني تقدم بطلب لتسجيل كائن وتسجيل الدولة لحقوقه. يحق للمنظمة تقديم مثل هذه الوثائق بمبادرة منها.

اليوم، يُطلب من الكيان القانوني تقديم المستندات التأسيسية للمنظمة (نسخ منها) عند إجراء تسجيل الدولة للحقوق. ولا يلزم توفيرها إلا إذا تم تقديمها في وقت سابق ولم يتم إجراء أي تغييرات عليها.

سيتم رفض قبول المستندات إذا لم يتم تحديد هوية مقدم الطلب الذي تقدم مباشرة بطلب للحصول على المستندات (على سبيل المثال، لم يتم تقديم جواز السفر).

إن رفض قبول المستندات غير منصوص عليه في قانون السجل العقاري الحالي، ويحظر بموجب قانون التسجيل.

ويوضح القانون قائمة أسباب إعادة الطلب والمستندات دون مقابل. وتشمل هذه على وجه الخصوص:

عدم الاتساق بين شكل الطلب والمستندات المقدمة إلكترونيًا والشكل المحدد؛

وجود في الطلب والمستندات المقدمة في شكل ورقي محو وإضافات وشطب وتصحيحات أخرى غير محددة، بما في ذلك تلك المكتوبة بالقلم الرصاص، وكذلك وجود تلف لا يسمح بتفسير واضح لمحتوياتها؛

عدم وجود توقيع مقدم الطلب في طلب التسجيل المساحي للعقار أو تسجيل حقوق الدولة.

حاليًا، يمكن إرجاع طلب تسجيل الدولة للحقوق، بما في ذلك:

إذا في الدولة نظام المعلوماتفيما يتعلق بمدفوعات الدولة والبلديات، لا توجد معلومات عن دفع واجب الدولة ولم يتم تقديم أي وثيقة تؤكد دفعها؛

يحتوي سجل الدولة الموحد على إدخال حول استحالة تسجيل نقل وتقييد الحقوق والأعباء العقارية دون المشاركة الشخصية للمالك أو ممثله القانوني.

هذه الأسباب متضمنة أيضًا قانون جديد، بينما الموعد النهائي المحددنقص المعلومات حول دفع واجب الدولة - خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب.

وفقا للقانون الجديد المدة الإجماليةتم تخفيض تسجيل العقارات في السجل العقاري وتسجيل حقوق الدولة.

عند تقديم المستندات إلى Rosreestr، سيكون:

5 أيام عمل - للتسجيل المساحي؛

10 أيام عمل - في حالة التسجيل المتزامن وتسجيل الدولة؛

7 أيام عمل - لتسجيل الدولة للحقوق.

إذا تم تقديم المستندات من خلال MFC، فسيتم زيادة المواعيد النهائية للتسجيل المساحي وتسجيل حقوق الدولة بمقدار يومي عمل.

حاليًا، المدة الإجمالية لتسجيل العقار في السجل العقاري وتسجيل الدولة لحقوقه هي 10 أيام عمل لكل إجراء. عند تقديم المستندات في وقت واحد للتسجيل المساحي وتسجيل الدولة، يتم حساب فترة تسجيل الحقوق من يوم إدخال المعلومات في السجل العقاري، أي. الحد الأقصىهو 20 يوم عمل.

يحتفظ القانون الجديد فقط بالفترة (5 أيام عمل) المحددة لتسجيل الدولة للرهون العقارية السكنية.

ونتيجة لذلك، تسجيل الدولة للرهن العقاري قطع الأراضيالمباني والهياكل, المباني غير السكنيةسيتم تنفيذها خلال فترة زمنية عامة (7 أيام عمل) بشرط تقديم المستندات إلى Rosreestr. ومع ذلك، سيتم تخفيضه إلى خمسة أيام عمل إذا تم تسجيل الدولة على أساس اتفاقية رهن عقاري موثقة أو اتفاقية موثقة تؤدي إلى رهن عقاري بقوة القانون (على سبيل المثال، اتفاقية شراء وبيع العقارات باستخدام أموال الائتمان المصرفي).

اليوم، فترة تسجيل الدولة للرهن العقاري لقطع الأراضي والمباني والهياكل والمباني غير السكنية هي 15 يوم عمل، والرهون العقارية للمباني السكنية - 5 أيام عمل.

يحتوي القانون الجديد على قائمة مفصلة بالأسباب التي يمكن على أساسها تعليق التسجيل العقاري وتسجيل الدولة. مقارنة ب أسباب صحيحةتم توسيع هذه القائمة بشكل كبير (تم إدراج 51 قاعدة).

وفقًا لقانون التسجيل الحالي، فإن أسباب التعليق، على وجه الخصوص، هي شكوك مسجل الدولة حول وجود أسباب لتسجيل الدولة للحقوق، أو حول صحة المستندات أو موثوقية المعلومات الواردة فيها.

تحدد أسباب التعليق المدرجة في القانون الجديد حدود الفحص القانوني، الذي يتم إجراؤه فقط لتحديد وجود أو عدم وجود أسباب لتعليق أو رفض التسجيل العقاري أو تسجيل حقوق الدولة. وبالتالي، في حالة غياب الأسباب المحددة، لا يمكن تعليق التسجيل المساحي و (أو) تسجيل الدولة للحقوق.

إذا لم تتم إزالة الأسباب التي كانت بمثابة أساس للتعليق خلال فترة التعليق، فسيتم رفض التسجيل المساحي وتسجيل الدولة.

ويحدد القانون الجديد فترات أطول لتعليق تسجيل الدولة. لم تتغير فترة تعليق التسجيل المساحي. وفي الوقت نفسه، يتم تحديد فترة تعليقه بطريقة تصريحية. وبالتالي، فإن شروط تعليق تسجيل الأشياء وتسجيل الدولة ستكون:

ثلاثة أشهر - بقرار من مسجل الدولة (باستثناء أسباب فردية، والتي يتم توفير فترات تعليق أخرى لها)؛

ستة أشهر – بمبادرة من مقدم الطلب. وفي الوقت نفسه، يوضح القانون أنه، عند تقديم الطلب، يكون التعليق ممكنًا مرة واحدة فقط.

حاليًا، يمكن تعليق تسجيل الدولة للحقوق بقرار من مسجل الولاية لمدة شهر واحد، وبمبادرة من مقدم الطلب لمدة ثلاثة أشهر.

وفقًا للقانون الجديد، سيتم تأكيد التسجيل المساحي وتسجيل حالة ظهور الحقوق ونقلها من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، وسيتم تأكيد تسجيل حالة الاتفاقية أو أي معاملة أخرى من خلال نقش تسجيل خاص على الوثيقة التي تعبر عن محتوى الصفقة. لا ينص القانون الجديد على التصديق على المحاسبة المكتملة وتسجيل الحقوق بشهادة.

على في اللحظةيتم اعتماد تسجيل الدولة للحقوق، من بين أمور أخرى، من خلال شهادة تسجيل الدولة للحقوق، والتي يتم إصدارها في شكل مستند ورقي.

ينص القانون على أنه سيتم إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد، بما في ذلك من خلال التعاون بين الإدارات. يتم الالتزام بإرسال المستندات اللازمة للمحاسبة وتسجيل الدولة بهذا الأمر لسلطات الدولة والحكومات المحلية والمحاكم وكتاب العدل عند اتخاذ القرارات (الأفعال). على سبيل المثال:

يجب على سلطات الدولة والحكومات المحلية إرسال المستندات إذا اتخذت قرارًا بالموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة للعقارات، أو إنشاء أو تغيير الاستخدام المسموح به لقطعة أرض، أو تخصيصها لفئة معينة من الأرض، أو نقل ملكية قطعة أرض من فئة أرض إلى أخرى؛

الفيدرالية خدمة الهجرة RF - معلومات حول التغييرات في المعلومات حول فردي(مواطن)؛

الفيدرالية خدمة الضرائب RF - معلومات حول التغييرات في المعلومات حول المنظمات وأصحاب المشاريع الفردية؛

المحاكم أو الهيئات المختصة التي فرضت الحجز - نسخة مصدقة من هذا الفعل؛

كتاب العدل - معلومات حول إصدار شهادة الميراث.

عند استلام المستندات (المعلومات الواردة فيها)، بطريقة التفاعل بين الإدارات، تقوم Rosreestr بإدخال المعلومات على أساسها في سجل الدولة الموحد للعقارات (باستثناء الحالات التي يكون فيها من المستحيل إدخالها) وإخطار صاحب حقوق الطبع والنشر من الدخول.

وفقًا للقانون، يتم توزيع المسؤولية عن الإجراءات (التقاعس) أثناء التسجيل المساحي وتسجيل الدولة بين Rosreestr ومسجل الولاية وأشخاص آخرين. لذا، مسجل الدولةيتحمل مسؤولية التناقض بين المعلومات المدخلة في سجل الدولة الموحد للعقارات والمعلومات الواردة في المستندات المقدمة (باستثناء البيانات المدخلة من مصادر المعلومات الأخرى)، للتعليق غير المبرر ورفض التسجيل المساحي أو تسجيل الدولة الحقوق أو التهرب من تنفيذها.

Rosreestr مسؤولة عن التنفيذ غير السليم لصلاحياتها، بما في ذلك فقدان وتشويه المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات، واكتمال ودقة المعلومات المقدمة، والرفض غير القانوني للتسجيل المساحي أو تسجيل الدولة للحقوق التي أنشأتها قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني. في الوقت نفسه، هناك حالات يكون فيها لـ Rosreestr الحق في اللجوء إلى الهيئات والأشخاص الذين ارتكبت انتهاكاتهم بسبب خطأهم.

التعويض عن المباني السكنية - الوحيد المناسب للإقامة الدائمة - يُدفع مرة واحدة للمالك الذي، لأسباب خارجة عن إرادته، لا يحق له المطالبة به من مشتري حسن النية، وكذلك للمشتري حسن النية ومن الذي ادعى. وفقًا للقانون، فإن شرط دفعها هو استحالة الحصول على تعويض من أطراف ثالثة بموجب قرار محكمة دخل حيز التنفيذ، وذلك بسبب إنهاء التحصيل بموجب وثيقة تنفيذية، على سبيل المثال، فيما يتعلق بإجراء دخول بشأن استبعاد المنظمة المدينة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (USRLE).

يدخل حكم قانون التعويض عن فقدان الحقوق المسجلة في سجل الدولة الموحد حيز التنفيذ اعتبارًا من 01/01/2020.

ألكسندر كنيازيف،

خبير رئيسي

قسم تسجيل الحقوق

مكتب روزريستر

في منطقة أومسك

مسجل الدولة.

من الناحية العملية، غالبًا ما تكون هناك حالات عندما تكون الهيئة التي تسجل الحقوق في العقارات والمعاملات معها (حاليًا هي إدارة الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط - مكتب روزريستر(كانت هذه الهيئة تسمى سابقًا مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية - UFRS) ينتهك واجباتهفي تسجيل المعاملةونتيجة لهذه الانتهاكات، يتم حرمان المشارك حسن النية في المعاملات المدنية من ممتلكاته أو ما كان يحق له الاعتماد عليه بموجب شروط المعاملة.

قد تتكون الانتهاكات التي ترتكبها هيئات Rosreestr، على سبيل المثال، في حقيقة أن هيئة Rosreestr لم تتصرف بشكل صحيح الخبرة القانونيةالمستندات المقدمة للتسجيل ولم تتحقق من قانونية الصفقة، ونتيجة لذلك، قد يتم في المستقبل حرمان مشتري العقارات حسن النية منه بقرار من المحكمة إذا تبين أنه ترك حيازة العقار المالك الأصلي ضد إرادته.

هل يمكن لأي شخص أصيب نتيجة لمثل هذه الإجراءات غير القانونية (على سبيل المثال، مشتري حسن النية لشقة تم طرده منها لاحقًا من قبل المحكمة) للتعافي من جسد روزريستر الخسائر التي لحقت به؟

وفقا للفن. 15 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجوز للشخص الذي انتهكت حقوقه أن يطالب بتعويض كامل عن الخسائر التي لحقت به، ما لم ينص القانون أو العقد على تعويض عن الخسائر بمبلغ أقل.

تُفهم الخسائر على أنها نفقات قام بها أو سيتعين على الشخص الذي انتهك حقه أن يتحملها لاستعادة الحق المنتهك أو الخسارة أو الضرر الذي لحق بممتلكاته (الضرر الحقيقي)، بالإضافة إلى الدخل المفقود الذي كان من الممكن أن يحصل عليه هذا الشخص في ظل الظروف العادية. شروط التداول المدني إذا لم يتم المساس بحقه (الأرباح الضائعة).

وفقا للفن. 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الخسائر التي لحقت بالمواطن أو الكيان القانوني نتيجة للإجراءات غير القانونية (التقاعس) عن هيئات الدولة أو الحكومات المحلية أو مسؤولي هذه الهيئات، بما في ذلك المنشورات التي لا تمتثل للقانون أو غير ذلك عمل قانونييمثل وكالة حكوميةأو هيئة حكومية محلية تخضع للتعويض من قبل الاتحاد الروسي، أو الكيان التأسيسي ذي الصلة للاتحاد الروسي أو الكيان البلدي.

الأضرار التي لحقت بالمواطن أو الكيان القانوني نتيجة للإجراءات غير القانونية (التقاعس) عن هيئات الدولة أو الهيئات الحكومية المحلية أو مسؤولي هذه الهيئات، بما في ذلك نتيجة لإصدار قانون من هيئة حكومية أو هيئة حكومية محلية لا عدم الامتثال للقانون أو أي إجراء قانوني آخر، يخضع للتعويض. يتم تعويض الضرر على حساب خزانة الاتحاد الروسي، على التوالي.، خزانة أحد رعايا الاتحاد الروسي أو الخزانة بلدية(المادة 1069 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وفقا للفن. 1071 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في الحالات التي يكون فيها الضرر الناتج، وفقًا لهذا القانون أو قوانين أخرى، خاضعًا للتعويض على نفقة خزانة الاتحاد الروسي، خزانة الكيان التأسيسي لروسيا الاتحاد أو خزانة الجهة البلدية ذات الصلة السلطات الماليةما لم يتم، وفقًا للفقرة 3 من المادة 125 من هذا القانون، تعيين هذه المسؤولية إلى هيئة أخرى أو كيان قانوني أو مواطن.

وفقا للفقرة. 2 ص 3 فن. 9، الفقرة. 3 ص 1 فن. 13 والفقرة. 11 بند 1 الفن. 17 القانون الاتحادي الصادر في 21 يوليو 1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق ملزمة بإجراء فحص القوة القانونيةوثائق الملكية المقدمة لتسجيل الدولة للحقوق، والتحقق من شرعية المعاملات والتحقق من صحة المستندات المقدمة من مقدم الطلب، وتوافر الحقوق المقابلة للشخص أو السلطة التي أعدت الوثيقة.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 31 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" ، فإن الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق مسؤولة عن الأداء الكامل والدقيق لواجباتها في الوقت المناسب ، بشكل غير مبرر (لا يتوافق مع الأسباب) المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي) رفض تسجيل الدولة للحقوق أو التهرب من تسجيل الدولة للحقوق.
وفقا للفقرة 3 من الفن. 31 القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" الضرر الذي يلحق بالأفراد أو الكيانات القانونية نتيجة للوفاء غير السليم من قبل الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة للحقوق المخصصة لهم بموجب هذا القانون الاتحادي القانون، بما في ذلك نتيجة لإدخال سجل الدولة الموحد لحقوق الإدخالات التي لا تتوافق مع القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو وثائق الملكية، سيتم تعويضها بالكامل من خزانة الاتحاد الروسي.

من أحكام الفقرتين 33، 34 التوصيات المنهجيةتمت الموافقة على إجراءات تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. بأمر من وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 1 يوليو 2002 رقم 184، يترتب على ذلك أنه من الضروري التحقق من السجلات المتوفرة في سجل الدولة الموحد للحقوق لهذه الممتلكات العقارية؛ التحقق من الصلاحية القانونية لمستندات الملكية، إذا كانت وثيقة الملكية عبارة عن اتفاقية - والتحقق أيضًا من قانونية المعاملة؛ من الضروري التحقق من الحقوق المسجلة (المطالبات القانونية) (البند 6 من المادة 12 من القانون).

يترتب على الفقرة 46 من التوصيات أنه إذا كان لدى مسجل الدولة شكوك حول وجود أسباب لتسجيل الدولة للحقوق، وكذلك حول صحة المستندات المقدمة أو موثوقية المعلومات المحددة فيها، فإن مسجل الدولة، وفقًا للفقرة 1 من المادة 19 من القانون، يجب عليه في يوم اتخاذ القرار بشأن تعليق تسجيل الدولة للحقوق، إخطار مقدم الطلب (مقدمي الطلبات) كتابيًا بتعليق تسجيل الدولة للحقوق وأسباب ذلك مثل هذا القرار. يلتزم مسجل الولاية باتخاذ التدابير اللازمة للحصول على معلومات إضافية (على سبيل المثال، طلب المعلومات المحددة المتاحة الهيئات المعتمدة(المنظمات)، بالطريقة المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 8 من القانون) و (أو) تأكيد صحة المستندات أو موثوقية المعلومات المحددة فيها.

مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه، تفي المحكمة في عدد من الحالات بمتطلبات استرداد الأضرار من سلطات Rosreestr وفقًا للفن. 16 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

ويرد هذا الموقف، على وجه الخصوص، في قرار محكمة مدينة موسكو بتاريخ 16 فبراير 2012 في القضية رقم 33-5087، حيث استردت المحكمة من مكتب موسكو لروسريستر تعويضات بمبلغ القيمة السوقية للشقة لصالح المشتري حسن النية، الذي تمت استعادة هذه الشقة منه، بقرار من المحكمة، على أنها أُزيلت من ملكية مدينة موسكو ضد إرادته. تم انتهاك القانون من قبل Rosreestr في إطار الحالات المحددة خلال أول سلسلة من المعاملات ونتيجة لذلك أصبحت الشقة ملكًا لهذا المشتري حسن النية.

وتجدر الإشارة إلى أنه في هذه الفئة من الحالات لم يكن هناك واسعة النطاق الممارسة القضائية. يتم تحديد مسألة مشروعية تحصيل التعويضات في كل حالة محددة من قبل المحكمة حسب ظروف القضية.

كل هذا يدل على ضرورة طلب المساعدة القانونية المهنية. فقط المحامي المحترف الذي يتمتع بخبرة في التقاضي في هذه الفئة من القضايا يمكنه إثبات بشكل صحيح، مع مراعاة قواعد القانون والظروف الفعلية للقضية، موقف الشخص الذي حقوقه و المصالح المشروعةحدث الضرر الإجراءات غير القانونية التي اتخذتها سلطات Rosreestr لتسجيل المعاملات العقارية.