إعادة حساب الإيجار. إعادة حساب المرافق بسبب عدم الإشغال
في حالات معينة، يمكن للشخص التقدم بطلب إعادة الحساب في عام 2020 مدفوعات المرافقمن أجل تخفيض الإيجار. ويمكن القيام بذلك، على سبيل المثال، في حالة الغياب المؤقت للمقيمين لأسباب مختلفة.
الأسباب
عزيزي القراء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية القضايا القانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
ولإعادة الحساب، يجب أن يكون لدى المواطن أسباب قاهرة، وهي منصوص عليها في القرار رقم 354:
- غياب طويل للسكان. إذا لم يعيش أحد في الشقة لأكثر من 5 أيام، فقد يكون هذا هو الأساس لإعادة حساب فواتير الخدمات. إذا تم تسجيل عدة أشخاص في الشقة وكان أحدهم غائبًا عن المبنى لأكثر من الفترة المحددة، فيمكنك أيضًا الحصول على إعادة حساب له.
- عدم توفر الخدمة. إذا لم يتم توفير مواطن في أي وقت لسبب أو لآخر المرافق العامة، قد يكون هذا أيضًا بمثابة أساس لإعادة حساب مبلغ الدفع.
- انخفاض جودة الخدمات المقدمة. لا يحق للمواطن قياس جودة الخدمات بشكل مستقل. وهذا ما يفعله المتخصصون. في في هذه الحالةويؤخذ في الاعتبار ضغط الماء، التركيب الكيميائي، الشفافية، درجة حرارة الماء الساخن. إذا كان لدى الشخص شكوك حول جودة الخدمات المقدمة، فيحق له الاتصال بـ Rospotrebnadzor. ولتقييم جودة خدمات الطاقة المقدمة، يتم تقييم وقياس الجهد الحالي.
سيتم رفض إعادة حساب فواتير الخدمات إذا:
- تحتوي الشقة على أجهزة قياس فردية، لأن أنها تظهر فقط الموارد المستخدمة فعليا من قبل الشخص؛
- عند استئجار المباني أو العيش فيها دون تسجيل؛
- عند الحصول على تعويض عن السكن.
في حالة الغياب المؤقت للمقيمين
يمكن تقديم إعادة الحساب للأشخاص الذين ذهبوا في إجازة أو رحلة عمل، أو كانوا غائبين عن المنزل لأسباب أخرى.
هؤلاء المواطنين الذين هم في قانونيالفترة الزمنية لم تستخدم المقدمة الموارد الطبيعيةمع مراعاة استحقاق المدفوعات لهم وفقا للمعايير العامة.
يمكن للإنسان أن يعتمد على:
- الإشارة إلى ضرورة تسديد دفعات المرافق المقدمة بالكامل؛
- — تتم الإشارة إلى هيكل الدفع هنا؛
- — يتم عرض قواعد إيداع المبلغ وشروط الدفع.
- - المشار إليها هنا الأبعاد القصوىالمدفوعات؛
- - يحدد قواعد تقديم التعويضات والإعانات.
إعادة حساب فواتير الخدمات
يمكن إجراء إعادة حساب مدفوعات خدمات المرافق في الحالات التي يحددها القانون للموارد، والتي يتم دفعها وفقًا للتعريفات العامة للمنزل. في هذه الحالة، سيحتاج المواطن إلى تزويد شركة الإدارة بتأكيد رسمي على شرعية مطالبه فيما يتعلق بإعادة حساب مبلغ الدفع للإسكان والخدمات المجتمعية.
للتدفئة
يمكن الحصول على إعادة حساب لخدمات التدفئة في حالة عدم وجود الأخير:
- يوم إجمالاً أو عند الساعة 16:00 مرة واحدة، بشرط أن تظل درجة حرارة الغرفة أعلى من 12 درجة؛
- 1/3 يوم إذا كانت درجة حرارة الغرفة 10-12 درجة؛
- 4 ساعات عند درجة حرارة 8-10 درجات.
للغاز
يمكن الحصول على إعادة حساب الدفع مقابل خدمات إمداد الغاز في حالة غياب الأخير لأكثر من 4 ساعات شهريًا.
للكهرباء
يمكن الحصول على إعادة حساب الكهرباء في حالة غياب الأخير لأكثر من يوم في الشهر.
أين الاتصال؟
للحصول على إعادة حساب الدفع، سوف تحتاج إلى الاتصال بشركة الإدارة. يمكن العثور على تفاصيل هذه المنظمة من خلال الاطلاع على إيصال الدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية.
لتنفيذ العمليات، ستحتاج إلى تنفيذ الإجراءات التالية:
- تقديم طلب لإعادة الحساب إلى الشركة؛
- الاتصال بسلطات المراقبة؛
- إذا لم يتم تزويد المواطن بإجابة على هذه المسألة خلال 3 أيام عمل، فيحق له الاتصال بمكتب المدعي العام؛
- إذا لم تتم إعادة الحساب موعد التسليم، يحق لأي شخص الذهاب إلى المحكمة.
المستندات المطلوبة
ستحتاج شركة الإدارة إلى تقديم نسخ من المستندات المعتمدة من قبل السلطات المصدرة.
من أجل التأكد رسمياً من غياب المستأجر عن فترة معينةالوقت الذي ستحتاج إلى توفيره:
- تذكرة؛
- فواتير تثبت الإقامة في مكان آخر، إذا أقام المواطن في فندق أو فندق؛
- شهادة تؤكد أن المواطن لم يسكن في الشقة لفترة معينة؛
- الوثائق الأخرى التي يمكن أن تؤكد وجود المواطن في فترة زمنية معينة في مكان آخر.
إذا تم إجراء عمليات إعادة الحساب بسبب سوء جودة توفير خدمات المرافق، فسوف تحتاج إلى تقديم نتيجة بشأن الفحوصات التي تم إجراؤها. هذه الوثيقة مرفقة بالطلب
إذا كان سبب الاتصال بالمنظمة لطلب إعادة الحساب هو انقطاع تقديم الخدمات، فسيتم تنفيذ الإجراء على أساس طلب المواطن.
تقديم الطلب
إذا تمت إعادة الحساب بسبب عدم استخدام الشخص مؤقتًا لمساحة المعيشة، فسوف يحتاج إلى تقديم طلب لإعادة حساب رسوم السكن والخدمات المجتمعية في غضون 30 يومًا بعد الوصول.
ويجب أن يشير إلى الأسماء الكاملة لجميع المواطنين المسجلين في الشقة، وكذلك مدة غيابهم وأسباب ذلك.
سيتعين عليك دفع فواتير الخدمات بغض النظر عما إذا كان شخص ما يعيش فيها أم لا في اللحظةفي الشقة أم لا.
ينطبق هذا على المرافق التي يتم تحصيل رسومها اعتمادًا على عدد الأشخاص المسجلين وكذلك على مساحة الشقة.
يصف البند الثامن الإجراء خلال الفترة التي يكون فيها سكان المبنى غائبين مؤقتًا.
فيديو: إعادة حساب الإيجار
كيفية إعادة حساب الإيجار
للقيام بذلك تحتاج:
| قم بإعداد المستندات التي تؤكد أن للمقيمين الحق في إعادة الحساب |
|
| قم بزيارة إحدى شركات الخدمة | واكتب العنوان المقابل لرئيس شركة الخدمة. يتم إرفاق نسخ من جميع المستندات المذكورة أعلاه بالطلب. بعد 5 أيام عمل من تاريخ تسجيل الطلب، ستقوم شركات المرافق بإجراء الحسابات بشكل مستقل. وسوف ينعكس هذا في اليوم التالي |
ولكن هناك حالات يقوم فيها مكتب الإسكان بإعادة حسابها بشكل مستقل، دون طلب السكان.
تغيير مقدار المساحة
يتم توفير بعض الإسكان والخدمات المجتمعية اعتمادًا على المساحة الإجماليةشقق. على سبيل المثال، التدفئة.
نظرا لقلة السكان
سيتم إعادة حساب فقط تلك الخدمات المقدمة وفقًا للتعريفات والمعايير. على سبيل المثال، الصرف الصحي.
رحيل مؤقت
إذا غادر مالك الشقة أو مستأجرها مؤقتاً للعيش في منطقة أخرى لمدة تزيد عن 90 يوماً، فيجب عليه التسجيل هناك.
يتم احتساب الإيجار في المنطقة التي يقيم فيها المستهلك إقامة دائمة.
لكن في بعض المناطق تكون فواتير الخدمات العامة أقل بكثير مما هي عليه في موسكو والمنطقة. ولذلك، فمن المربح أكثر أن تدفع محليا.
للقيام بذلك، تحتاج إلى الحصول على تسجيل مؤقت في مكان الوصول، والاتصال بمكتب الإسكان المحلي أو شركة الخدمة بحيث يتم حساب فواتير الخدمات لمساحة المعيشة هذه مع الأخذ في الاعتبار المواطن الوافد حديثًا.
وفي الوقت نفسه، تحتاج أيضًا إلى دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية في مكان إقامتك الدائمة.
بعد العودة يجب عليه زيارة مكتب الإسكان أو شركة الإدارة وكتابة طلب لإعادة حساب المرافق طوال فترة الغياب.
ويجب عليه أيضًا تقديم وثيقة تؤكد أنه كان لديه تسجيل مؤقت في منطقة أخرى وقام بدفع فواتير الخدمات هناك. وهذا يؤدي إلى دفع مزدوج.
لذلك في مكانه التسجيل الدائموليس عليه أن يدفع شيئاً إلا احتياجات البيت العامة.
وفي غضون 10 أيام بعد تلقي الطلب والأدلة، ستعيد شركات المرافق حساب الرسوم بشكل مستقل.
للأشخاص ذوي الإعاقة
يمكنهم دفع فواتير الخدمات بأسعار تفضيلية.
ولكن للقيام بذلك، تحتاج إلى إخطار خدمات المرافق حول اكتساب الإعاقة.
يجب أخذ المستندات الداعمة إلى مكتب الإسكان أو شركة الإدارة. تحتاج أيضًا إلى كتابة بيان.
اعتبارًا من تاريخ اكتساب الإعاقة، سيتم تحصيل فواتير الخدمات بأسعار مخفضة.
غير موظف
يمكن للمواطنين الذين يعانون من البطالة لسبب ما التسجيل في مركز التوظيف في مكان إقامتهم.
وبعد حصوله على الحالة رسميًا، يحق له الحصول على إعانة.
يتم تسجيله في القسم الحماية الاجتماعية. تحتاج إلى كتابة الطلب المناسب وتقديم المستندات التي تؤكد حالتك.
يتم إصدار الدعم لمدة 3 أشهر. بعد هذه الفترة، يجب إعادة تأكيد حالتك.
إجراءات التسجيل
من أجل طلب إعادة حساب فواتير الخدمات لأسباب وجيهة، أو يجب الاتصال بشركة الخدمة وكتابة طلب.
المستندات المطلوبة
يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بالمستندات التي تؤكد أن مقدم الطلب كان غائبًا بالفعل لأكثر من خمسة أيام عمل.
يمكن أن تكون هذه:
| تذاكر القطار أو الطائرة ذهابًا وإيابًا | تأكيد المغادرة والوصول |
| جواز سفر أجنبي | مع ملاحظات حول الخروج والدخول إلى البلاد |
| الوثائق الطبية | من المصحة أو المستوصف، مع تأكيد علاج مقدم الطلب خلال فترة معينة |
| فواتير الفندق في مدينة أخرى | شهادة سفر مع جميع العلامات اللازمة |
| قسيمة سياحية مع جميع العلامات اللازمة | ووثيقة التسجيل المؤقت في منطقة أخرى |
| شهادة من شراكة أو تعاونية بستنة | أن مقدم الطلب وأفراد عائلته يعيشون في قطعة أرض داشا لفترة معينة من الزمن |
| وثائق أخرى | من يمكنه تأكيد كلام مقدم الطلب بشأن الغياب عن السكن لفترة زمنية محددة |
قد يحتاج موظفو شركة الخدمة إلى أوراق إضافية:
| نسخ من جوازات السفر | مقدم الطلب نفسه وأفراد أسرته الذين كانوا غائبين عن المبنى السكني |
| تأكيد الوثيقة | أن مقدم الطلب وأفراد أسرته يمتلكون مساحة المعيشة هذه أو لديهم الحق في استخدامها. هذه نسخ |
في أي الحالات وكيف تتم إعادة حساب الإيجار؟
إذا كنت بعيدًا عن المنزل لبعض الوقت (أكثر من خمسة أيام)، فيمكنك بسهولة التوفير في دفع تكاليف المرافق التي لم تستخدمها أثناء غيابك. اليوم سنخبرك بكيفية القيام بذلك.
...ولأي فترة؟
كم من الوقت يجب أن تكون بعيدًا عن المنزل لتكون مؤهلاً لاسترداد الأموال؟
الغياب المؤقت هو أي فترة تتجاوز 5 أيام تقويمية كاملة. لا يوجد حد أقصى لهذه الفترة. الشيء الرئيسي هو أن هذه الفترة الزمنية مستمرة.
- § البند 86 من قواعد تقديم خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنيةوالمباني السكنية (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 مايو 2011 رقم 354)
مهم!
يمكن إجراء إعادة الحساب لإمدادات المياه (الساخنة والباردة)، والصرف الصحي، وإمدادات الغاز، وإمدادات الكهرباء، إذا لم يتم تركيب عداد لهذه الخدمات. إذا كان الأمر كذلك، فسيتم الدفع بالكامل وفقًا لمؤشراته.
...إذا كان هناك عداد مشترك للمنزل
ليس لدينا عدادات مياه، لكن لدينا عداد مشترك للمنزل. ترفض شركة الإدارة (MC) إعادة الحساب، وتقول إن مرفق المياه يقبل تقارير الغياب المؤقت فقط لتلك المنازل التي لا توجد بها عدادات مشتركة. لماذا يحدث هذا؟ هل هذا صحيح؟
لا، هذا خطأ. يحق لسكان أي منزل، سواء كان به عداد مشترك أو بدونه، إعادة حساب فترة الغياب المؤقت. لذلك، بالطبع، لا يمكنهم تقييدك في إعادة الحساب.
يتم تنظيم العلاقة بين شركة الإدارة ومرفق المياه بموجب اتفاقية إمدادات المياه. لذلك، إذا تم تحديد حجم الموارد الموردة للمنزل عن طريق الحساب، وفقًا للأوراق، فإنه على أساس المستندات المقدمة من المرافق العامة، تقوم مصلحة المياه بإعادة الحساب.
ومع ذلك، إذا تم تحديد حجم المياه من خلال قراءات عداد المنزل المشترك، ففي هذه الحالة يجب على شركات المرافق أن تدفع لمرفق المياه مقابل كامل المورد المستهلك (وفقًا لقراءات العداد المشترك).
يبدو أن لديك الحالة الثانية. لذلك، اطلب من شركة الإدارة الخاصة بك تجديد العقد.
...قبل المغادرة أم بعد عودتك؟
في 24 ديسمبر 2014، قدمت إلى شركة الإدارة نسخة من جواز سفري الدولي بتواريخ: المغادرة 12 نوفمبر 2012 والدخول 11 ديسمبر 2014. إذا قدمت الوثيقة بعد الوصول، فهل يجب إعادة الحساب؟ إذا كانت الإجابة بنعم، ففي غضون عامين أو في 6 أشهر فقط؟ وأريد أن أعرف بالنسبة للمستقبل، هل من الممكن أن أطلب إعادة الحساب مقدما؟
يمكنك تقديم طلب لإعادة الحساب قبل مغادرة شقتك في مكان ما، أو عند الوصول.
إذا تم تقديم الطلب قبل مغادرة المستهلك، يتم إجراء إعادة الحساب قبل 6 أشهر فقط. إذا كنت غائبًا لفترة أطول، فأنت بحاجة إلى تقديم طلب لتمديد فترة الغياب وإعادة الحساب للأشهر اللاحقة (ولكن مرة أخرى ليس أكثر من 6 أشهر). وبعد ذلك يجب عليك كل 6 أشهر من غيابك تقديم مثل هذه الطلبات.
إذا اتصلت بشركة الإدارة بعد عودتك، فسيتم توفير إعادة الحساب لفترة الغياب بأكملها. ولكن خلال هذه الفترة بأكملها، يتعين عليك إحضار مستند يؤكد أنك لم تكن في المنزل ولم تستخدم الموارد. لا أحد الحد الأقصىوفي هذه الحالة، لا تكون فترة إعادة الحساب محدودة.
- § البند 91 من القواعد
وبالتالي، يحق لك إعادة حساب كامل فترة الغياب عن الشقة، باستثناء يوم المغادرة ويوم الوصول. وهذا يعني أنه لا يلزم إعادة الحساب في 12 نوفمبر 2012 و11 ديسمبر 2014.
- § البند 90 من القواعد
انتباه!
يجب عليك تقديم طلب لإعادة الحساب بعد عودتك خلال 30 يومًا.
...إذا كنت قد عشت في كاشا لفترة طويلة؟
عاشت عائلتنا بأكملها المكونة من 6 أشخاص في البلاد لمدة 9 أشهر. أخذوا شهادة من البستنة. التواريخ موضحة: من 1 أبريل 2014 إلى 15 ديسمبر 2014. هل سيعيدون حسابنا باستخدام هذا المستند طوال الأشهر التسعة؟
نعم. سوف تفعل. يحق لك إعادة حساب كامل فترة الغياب المؤقت، باستثناء يوم المغادرة من الشقة ويوم الوصول، والشيء الرئيسي هو تقديم المستندات إلى القانون الجنائي في الوقت المحدد. لكن ضع في اعتبارك أن إعادة الحساب لا تتم لأشهر، بل لأيام محددة من الغياب.
- § البند 90 من القواعد
بالمناسبة!
يمكن لهذه المستندات أيضًا تأكيد غيابك عن الشقة:
- نسخة من وثيقة السفر؛
- شهادة العلاج؛
- تذاكر السفر (للطائرة، القطار، وما إلى ذلك)، الشيء الرئيسي هو أن اسمك الكامل مكتوب عليها؛
- فواتير الإقامة في فندق أو نزل وما إلى ذلك؛
- شهادة التسجيل المؤقت؛
- شهادة من جمعية البستنة، الخ.
...إذا كانت الشقة فارغة؟
ماتت والدتي وأنا الوريث الوحيد. أنا غير مسجل في هذه الشقة ولا أعيش فيها، فهي فارغة، ولا أعرف حتى إذا كنت سأعيش هناك. لا توجد عدادات، ولكن لا يزال يتم إصدار فواتير المياه لهذا العقار. هل هذا قانوني؟
إذا لم يكن هناك أحد يعيش في الشقة (وغير مسجل) ولا يوجد عداد، فسيتم فرض الرسوم بشكل غير قانوني.
لكن هناك دفعات أخرى لا تعتمد على وجود التسجيل في الشقة (اشتراكات تجديد كبير، محتوى الملكية المشتركةوما إلى ذلك)، سيُطلب منك، بوصفك وريثًا، أن تدفع ثمن الأشهر الستة كلها (من تاريخ وفاة المالك السابق حتى الدخول في الميراث). وعليك القيام بذلك بعد تسجيل ميراث الشقة لدى كاتب العدل. الآن ليس لديهم الحق في المطالبة بأي مدفوعات منك.
- § البند 4 الفن. 1152 القانون المدنيالترددات اللاسلكية
...إذا كنت مسجلاً في مكان واحد وأعيش في مكان آخر؟
أنا مسجل بشكل دائم في مكان ما، ولكني أعيش فعليًا في مكان آخر، حيث أصدرت تسجيلًا مؤقتًا لمدة 3 سنوات. لا يوجد عدادات مياه هنا أو هناك. في أي عنوان يمكنني إجراء إعادة الحساب، التسجيل الدائم أو المؤقت؟ وسؤال آخر. صديقة لي لديها موقف مماثل، فقط في شقتها حيث تم تسجيلها هناك متر. هل سيعيدون حساباتها؟
في حالتك، يتعين عليك إجراء إعادة الحساب على عنوان الشقة التي تم تسجيلك فيها بشكل دائم، ولكن لا تقيم مؤقتًا، وبالتالي لا تستخدم المرافق.
أما بالنسبة لصديقتك، فلا يمكنهم إعادة حساب رسوم إمدادات المياه الخاصة بها، حيث يوجد عداد في عنوان تسجيلها الدائم. ولكن حتى حيث تعيش مؤقتا، لا يمكنهم إعادة حسابها أيضا، لأنها تستخدم الخدمات هناك.
- § البند 86 من القواعد
ومع ذلك، قد يطلب صديقك تخفيض رسوم المياه لفترة غيابه من عنوان التسجيل المؤقت الخاص به. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم المستندات التي تؤكد مغادرتك.
...إذا كان لديك عدة شقق؟
نحن نملك شقتين، نسكن في واحدة ومسجلين، وفي الأخرى غير مسجلين، لا نسكن ولا يوجد عدادات هناك. هل سيعيدون حساب فواتير الخدمات الخاصة بنا مقابل شقة فارغة؟
إذا لم تكن هناك عدادات لخدمة المرافق، فسيتم احتساب الرسم وفقًا للمعيار. ولكن يتم احتساب المعيار فقط للمقيمين المسجلين في الشقة. إذا لم يتم تسجيل أي شخص في الشقة، فلا يمكن فرض رسوم إمدادات المياه.
في حال وجود عدادات لخدمة المرافق، يتم احتساب الرسم حسب قراءاتها.
- § البند 42 من القواعد
ولكن هناك خدمات يتم فرض رسوم عليها بغض النظر عن تسجيل المقيمين في الشقة. هذه دفعة للتدفئة، وصيانة الممتلكات المشتركة، وتشغيل المصعد، والإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المنزل، وما إلى ذلك. لذلك، في حالة عدم التسجيل، لا يزال يتعين عليك، باعتبارك المالك، أن تتحمل جزءًا معينًا من تكاليف السكن الفارغ.
مهم!
اعتبارًا من 1 أبريل 2015، بالنسبة للمستهلكين الذين لم يقوموا بتركيب عدادات في شقتهم، يتم تطبيق معامل متزايد على المعيار عند حساب الرسوم: حتى 30 يونيو 2015، 10٪، اعتبارًا من 1 يوليو، تمت إضافة 10٪ أخرى. وستحدث هذه الزيادة كل ستة أشهر.
- § الملحق رقم 1 لقواعد إنشاء وتحديد معايير استهلاك خدمات المرافق (تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23 مايو 2006 رقم 306).
بناءً على مواد من مجلة "محاميك الخاص"