شبكة الاتصالات العالمية. ***** – إنشاء الموقع وتحسينه. دورات إنشاء المواقع.

شبكة الاتصالات العالمية. ***** – مقارنة مواقع المنافسين وأنواع التحليل الأخرى

مقدمة

1) مثل الأرض كائن طبيعيوالموارد الطبيعية؛

2) قطع الأراضي.

3) أجزاء قطع الأراضي.

الأسمنت والكائن التأسيسي علاقات الأرضبمثابة قطعة أرض. مفهوم "قطعة الأرض" هو فئة محددة قانونا.

يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي قطعة الأرض باعتبارها كائنًا من علاقات الأرض كجزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة)، ويتم وصف حدودها واعتمادها بالطريقة المنصوص عليها.

يمكن أن تكون قطعة الأرض قابلة للتقسيم وغير قابلة للتجزئة. القابلة للتقسيم هي قطعة أرض يمكن تقسيمها إلى أجزاء يشكل كل منها بعد التقسيم قطعة أرض مستقلة يمكن تنفيذ الاستخدام المسموح بها دون تحويلها إلى أرض من فئة مختلفة، إلا في الحالات التي يحددها القانون الاتحادي القوانين.

الغرض من هذا العمل هو استكشاف القضايا الأكثر تعقيدًا وضعيفة التطور فيما يتعلق بأحد الأهداف الرئيسية لعلاقات الأرض - قطعة الأرض وتقديم توضيحات بشأن قضاياها التنظيم القانوني. يغطي العمل قضايا مثل:

مفهوم قطعة أرض;

قطعة أرض ككائن لتطوير الأراضي. المفاهيم الأساسية والتنظيم القانوني.

حصر قطع الأراضي وأغراضها؛

نقل الأراضي أو قطع الأراضي ضمن هذه الأراضي من فئة إلى أخرى. قضايا التنظيم القانوني؛

رهن قطع الأراضي من الأراضي الزراعية؛

فرض الضرائب على قطع الأراضي، الخ.

1. مفهوم الأرض

1. القوانين والقوانين الفيدرالية الاتحاد الروسي، قوانين جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية:

القانون الاتحادي الصادر في 1 يناير 2001 رقم 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي"

قانون الأراضي للاتحاد الروسي بتاريخ 01.01.01 N 136-FZ (بصيغته المعدلة في 01.01.01) (الفصل الحادي عشر. مراقبة الأراضي وإدارة الأراضي ومساحة أراضي الدولة. المادتان 68 و69)؛

قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي بتاريخ 7 مايو 1998 N 73-FZ (بصيغته المعدلة في 1 يناير 2001)؛

القانون الاتحادي رقم 01.01.01 N 101-FZ (بصيغته المعدلة بتاريخ 01.01.01) "بشأن دوران الأراضي الزراعية" (المادة 4، 17)؛

القانون الاتحادي رقم 01.01.01 N 7-FZ "بشأن حماية البيئة" (المشار إليه فيما بعد بقانون حماية البيئة بيئة);

القانون الاتحادي رقم 01.01.01 N 74-FZ "بشأن اقتصاد الفلاحين (الزراعي)" (الفصل 4. قطع الأراضي المقدمة والمكتسبة للإنشاء مزرعةوتنفيذ أنشطتها)؛

قانون مسح الأراضي؛

القانون الاتحادي رقم 01.01.01 N 73-FZ "بشأن مواقع التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية) لشعوب الاتحاد الروسي" (ينص على تنفيذ تدابير إدارة الأراضي عند إجراء الخبرة التاريخية والثقافية)؛

ثانيا. القوانين والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى للكيانات المكونة للاتحاد الروسي:

تشريعات الأراضي للكيانات المكونة للاتحاد الروسي (وفقًا لدستور الاتحاد الروسي، تخضع تشريعات الأراضي للولاية القضائية المشتركة للاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي).

ثالثا. التنظيمية التابعة الأفعال القانونية:

مراسيم رئيس الاتحاد الروسي، وقرارات حكومة الاتحاد الروسي، وأعمال الإدارات لها أهمية معينة في تنظيم العلاقات المتعلقة بالأراضي. وهي تسد الثغرات المتبقية في تشريعات الأراضي، وتحدد أو تطور قواعد القوانين التشريعية:

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 1 يناير 2001 رقم 833 "بشأن السيطرة على أراضي الدولة" ؛

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 1 يناير 2001 رقم 514 "بشأن الموافقة على لوائح الموافقة والموافقة" وثائق إدارة الأراضيوالإنشاء والصيانة صندوق الدولةالبيانات التي تم الحصول عليها نتيجة لإدارة الأراضي"؛

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 7 يونيو 2002 رقم 396 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بإدارة الأراضي الإقليمية"؛

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 1 يناير 2001 رقم 273 "بشأن الموافقة على اللوائح المتعلقة بالتحكم في إدارة الأراضي" ؛

مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 01.01.01 رقم 659 (بصيغته المعدلة بتاريخ 01.01.01) "بشأن إجراء جرد للأراضي لتحديد إمكانية توفيرها للمواطنين"؛

- "تعليمات مسح الأراضي" (وافقت عليها روسكومزيم في 8 أبريل 1996).

4. قطعة الأرض ككائن لتطوير الأراضي. تنفيذ الإدارة الإلزامية للأراضي

إحدى الحالات الرئيسية التي تكون فيها إدارة الأراضي إلزامية هي عند توفير قطع الأراضي وسحبها (انظر لمزيد من التفاصيل المادة 3 من القانون الاتحادي بتاريخ 1 يناير 2001 N 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي").

وفقًا للتشريعات الحالية الخاصة بالأراضي والمدنية والموارد الطبيعية وغيرها من التشريعات، يتم توفير قطع الأراضي للمواطنين و الكيانات القانونيةللأغراض الزراعية، والاحتياجات غير الزراعية، لإدارة اقتصاد الفلاحين (الزراعي)، والبستنة، وتربية الشاحنات، وتربية الحيوانات
والداشا وبناء المساكن (انظر ، على سبيل المثال ، الفصل الرابع "الاستخدام الدائم (الدائم) ، والملكية الموروثة مدى الحياة لقطع الأراضي ، والاستخدام المحدود لقطع أراضي الآخرين (ارتفاق) ، وتأجير قطع الأراضي ، والاستخدام غير المبرر للأرض لمدة محددة قطع الأراضي" من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، الفصل 17 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول).

مصادرة الأراضي هي وقف أنشأها القانونإجراءات حق حيازة أو استخدام أو ملكية قطعة أرض معينة للكيانات القانونية والأفراد.

يتم أيضًا تحديد حالات الاستيلاء على قطع الأراضي بموجب التشريعات الحالية المتعلقة بالأراضي والمدنية والموارد الطبيعية وغيرها من التشريعات. التشريعات المتعلقة بالأراضي هي الأولوية. الإجراء العاميتم توفير قطع الأراضي وسحبها بموجب قانون الأراضي في الاتحاد الروسي.

3. الحالات الأخرى التي تتم فيها إدارة الأراضي إلزامي، ترتبط بحماية الأراضي والبيئة واستعادة الأراضي وغيرها من التدابير، وهي:

عند تحديد حدود الأجزاء ذات الاستخدام المحدود من كائنات إدارة الأراضي؛

عند إعادة توزيع قطع الأراضي التي يستخدمها المواطنون والكيانات القانونية للإنتاج الزراعي؛

عند تحديد الأراضي المضطربة، وكذلك الأراضي المعرضة للتعرية المائية والرياح، والتدفقات الطينية، والفيضانات، والمستنقعات، والتملح الثانوي، والجفاف، والضغط، والتلوث بالنفايات الصناعية والاستهلاكية، والمواد المشعة و المواد الكيميائيةوالعدوى والآثار السلبية الأخرى؛

عند تنفيذ تدابير لاستعادة الأراضي والحفاظ عليها، واستصلاح الأراضي المضطربة، وحماية الأراضي من التآكل، والتدفقات الطينية، والفيضانات، والتشبع بالمياه، والتملح الثانوي، والجفاف، والضغط، والتلوث عن طريق نفايات الإنتاج والاستهلاك، والمواد المشعة والكيميائية، والتلوث وغيرها التأثيرات السلبية.

الحلول الهيئات الفيدرالية قوة الدولةوسلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي والحكومات المحلية، قد تكون بعض كائنات إدارة الأراضي محدودة الاستخدام.

5. حصر قطع الأراضي وأغراضها

يتم تنظيم جرد الأراضي في الاتحاد الروسي القانون الاتحاديبتاريخ 01.01.01 N 78-FZ "في إدارة الأراضي"، وهو ما يعني المحاسبة وتقييم الأراضي (المادة 13).

يتم إجراء جرد الأراضي لتوضيح أو تحديد موقع:

كائنات إدارة الأراضي؛

حدودهم (بدون تثبيت على الأرض). بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء جرد للأراضي لتحديد الأراضي غير المستخدمة أو الأراضي المستخدمة بشكل غير رشيد أو المستخدمة لأغراض أخرى، ولا تتوافق مع الاستخدام المسموح به للأرض.

يتم إجراء جرد الأراضي في حالة وجود تهديد بالعمليات التي لها تأثير عليها تأثير سلبيعلى حالة الأرض، فيما يتعلق بمجموعات قطع الأراضي أو على قطع الأراضي الفردية.

يمكن إجراء جرد الأراضي:

على أراضي الاتحاد الروسي؛

في أراضي الكيانات المكونة للاتحاد الروسي؛

في أراضي الكيانات الإدارية الإقليمية الأخرى؛

على الأراضي الفئات الفردية;

في المناطق الإقليمية.

اليوم، هناك عدد من قوانين إدارة روسكومزيم سارية المفعول بحكم القانون (لم يتم إلغاؤها، وبالتالي يمكن تطبيقها إلى الحد الذي لا يتعارض مع التشريعات الحالية)، مما يحدد إجراءات إجراء جرد لفئات معينة من الأراضي من أجل تحديد إمكانية توفيرها للمواطنين لبناء المساكن الفردية والبستنة وقطع الأراضي الفرعية الشخصية وغيرها من الأغراض.

الحدود المتطابقة مع الهياكل الخطية (الأسوار، واجهات المباني، عناصر شبكة الطرق، وغيرها)؛

الخطوط المحروثة من حدود الأراضي الجافة.

توجد نقاط التأمين الطبي الإلزامي بالتساوي في جميع أنحاء الإقليم المستوطناتوالقرى السياحية وقطع أراضي شراكات البستنة والمؤسسات الزراعية والحرجية وغيرها بالكثافة الموضحة في الجدول. لا يجوز أن تتطابق نقاط التأمين الطبي الإلزامي مع العلامات الحدودية لحدود قطعة الأرض. ويجب وضعها على الأرض مع مراعاة:

توافر التحديدات الجيوديسية عند استعادة موضع علامات الحدود المفقودة؛

الحماية من التلف نتيجة لذلك النشاط الاقتصاديوالظواهر الطبيعية.

يجب أن تكون نقاط التأمين الطبي الإلزامي، حيثما أمكن ذلك، موجودة على الأراضي المملوكة للدولة أو البلدية.

توضع العلامات الحدودية عند جميع منعطفات حدود قطعة الأرض، باستثناء الحدود المارة على طول "المساحات الحية" والهياكل الخطية المتوافقة مع حدود قطعة الأرض.

يتم حفر نقاط التأمين الطبي الإلزامي على شكل خنادق مستديرة يبلغ قطرها الداخلي 2.0 م وعمقها 0.3 م وعرضها في الجزء السفلي 0.2 م والجزء العلوي 0.5 م ويتم صب كومة بارتفاع 0.1 م فوق المركز.

تستخدم الأوتاد الخشبية التي يبلغ ارتفاعها 75-80 سم وقطرها 5-7 سم، ودبابيس وأنابيب الحديد المدفوعة في الأرض 0.4-0.6 متر كعلامات حدودية.

يتم حفر علامات الحدود على سطح غير مطلي في خندق دائري يبلغ قطره الداخلي 0.8 متر وعمقه 0.2 متر وعرضه في الأسفل 0.2 متر.

يتم تثبيت حدود قطع الأراضي المارة على طول "المساحات الحية" بعلامات حدودية فقط عند المفارق مع حدود المرتفعات.

عند التثبيت، يتم توجيه علامة الحدود بحيث تكون وجه(مع النقوش) كان يواجه علامة الحدود التالية عند التحرك على طول الحدود في اتجاه عقارب الساعة.

بعد التمديد، يتم تسليم عناصر التأمين الطبي الإلزامي بموجب تقرير فحص السلامة:

إدارة المدينة أو البلدة أو القرية إذا كانت مبنية على أراضى مملوكة للدولة أو الممتلكات البلدية;

المالك، المالك، مستخدم قطعة الأرض، إذا كانوا موجودين على قطعة أرضه.

إذا تم دمج نقطة التأمين الطبي الإلزامي مع العلامة الحدودية، فسيتم تسليمها لمراقبة السلامة لجميع أصحاب وحائزي ومستخدمي قطع الأراضي المحددة.

أثناء الأعمال التحضيرية، يتم جمع وتحليل المواد المصدرية التالية:

مشروع إدارة الأراضي، مواد جرد الأراضي؛

قرار المنطقة أو المدينة (المستوطنة) أو الإدارة الريفية بشأن توفير قطعة أرض لمواطن أو كيان قانوني؛

اتفاقيات الشراء والبيع ومعلومات عن المعاملات الأخرى المتعلقة بالأراضي؛

مقتطفات من دفتر تسجيل الأراضي؛

معلومات حول وجود نزاعات حدودية على قطعة الأرض هذه؛

رسم الحدود أو الخرائط المساحية (المخططات) مع حدود قطعة الأرض؛

الخرائط والخطط الطبوغرافية؛

المخططات الضوئية والصور الفوتوغرافية تم تقليلها إلى مقياس معين؛

مخططات وقوائم إحداثيات نقاط GHS؛

مخططات وقوائم إحداثيات نقاط التأمين الطبي الإلزامي؛

قوائم إحداثيات العلامات الحدودية المتأثرة بمشروع إدارة الأراضي، فضلا عن إحداثيات تصميم قطعة الأرض المشكلة حديثا أو المحولة؛

معلومات حول النظام الخاص لاستخدام الأراضي.

يتم إجراء مسح ميداني للتحقق من سلامة نقاط الدعم الجيوديسية واختيار تكنولوجيا العمل الأكثر فائدة ووضع نقاط شبكة حدود الدعم.

تنعكس نتائج المسح في هيئة المسح الجيولوجي الحكومية أو خطط التأمين الطبي الإلزامي أو رسم مُعد مسبقًا لحدود قطعة الأرض.

ونتيجة للمسح الميداني، تم توضيح إمكانية استخدام طرق وأدوات معينة لتأمين نقاط التأمين الطبي الإلزامي والعلامات الحدودية وتحديد إحداثياتها.

تم وضع إجراء للتحقق من حالة علامات الحدود المثبتة مسبقًا لقطعة الأرض.

يتم إجراء مسح الأراضي وفقًا للمشروع الفني، الذي يبرر المحتوى والأحجام وتكاليف العمالة والمواد اللازمة والتكلفة المقدرة والمواعيد النهائية واحتياطات السلامة للعمل. يتم إعداد مشروع تقني لمسح الأراضي لكل مستوطنة، وقرية لقضاء العطلات، وشراكة البستنة، والمؤسسات الزراعية والحرجية الكبيرة، وما إلى ذلك.

يتم إجراء مسح الأراضي المخصصة لقطعة الأرض المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية والزراعة والبستنة والبناء الفردي وفقًا للمواصفات الفنية الصادرة على أساس التصميم الفني.

تمت الموافقة على المشروع الفني لمسح الأراضي من قبل لجنة المنطقة (المدينة) لموارد الأراضي وإدارة الأراضي.

يتضمن المشروع الفني:

جزء النص؛

المواد الرسومية

تقديرات التكلفة وحسابات المواد المطلوبة.

يعكس الجزء النصي من المشروع الفني ما يلي:

معلومات حول الأساس الجيوديسي.

معلومات حول أعمال الحدود المكتملة مسبقًا؛

تكنولوجيا الأعمال الجيوديسيةوتعزيز الحدود الجديدة أو استعادة الحدود المفقودة؛

تنظيم وتوقيت مسح الأراضي؛

قائمة المواد التي سيتم تقديمها إلى لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي.

يرافق المشروع الفني رسم تخطيطي تم وضعه بمقياس مناسب للعمل، يوضح الموجود والمصمم:

نقاط GHS والتأمين الطبي الإلزامي (OMZ)؛

علامات الحدود

البيانات الزاوية والخطية للقياسات الجيوديسية؛

- أسماء وأرقام قطع الأرض المراد تحديدها والمجاورة لها.

على الرسم التخطيطي، تظهر نقاط التأمين الطبي الإلزامي المصممة والعلامات الحدودية وأسمائها باللون الأحمر.

يمكن رسم رسم المحاذاة على نسخة من رسم تم إجراؤه مسبقًا لحدود قطعة أرض أو خريطة مساحية (خطة) مخفضة إلى مقياس مناسب للعمل.

يتم إخطار مالكي وحائزي ومستخدمي قطعة الأرض التي يتم ترسيمها والمتاخمة لها مسبقًا، في موعد لا يتجاوز يومين قبل بدء العمل، بوقت عمل الحدود.

يتم تقديم الإشعارات مقابل الاستلام مع الإشارة إلى وقت التسليم. تحرر الإخطارات والإيصالات من نسختين، وتحفظ نسخة واحدة في ملف المسح.

يتم تحديد حدود قطعة الأرض على الأرض بحضور ممثل عن المنطقة أو المدينة (القرية) أو الإدارة الريفية أو أصحاب أو حائزي أو مستخدمي قطع الأراضي المحددة والمجاورة أو ممثليهم، الذين يتم التصديق على الصلاحيات بموجب توكيلات صادرة بالطريقة المقررة.

بعد الانتهاء من إجراءات تحديد حدود قطعة الأرض على الأرض والاتفاق عليها، يتم تأمين حدودها بعلامات حدودية للنمط المحدد.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على نتائج إنشاء الحدود والموافقة عليها في قانون موقع من قبل المالكين والحائزين ومستخدمي قطعة الأرض التي تم ترسيمها والمتاخمة لها (أو ممثليهم)، والمدينة (القرية) أو الإدارة الريفية ومساح الأراضي - مؤدي العمل. تمت الموافقة على القانون من قبل لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي في المنطقة (المدينة).

عند مسح الأراضي، يتم العمل أيضًا على تحديد إحداثيات علامات الحدود وتحديد مساحة قطعة الأرض.

يتم حساب مساحة قطعة الأرض بشكل أساسي عن طريق الطرق التحليلية باستخدام إحداثيات علامات الحدود التي تم الحصول عليها عن طريق الطرق الجيوديسية والتصويرية.

تتم مقارنة المساحة المحسوبة لقطعة أرض Rvych مع المساحة المحددة في وثيقة الملكية Rdoc (قرار الإدارة، شهادة الملكية، اتفاقية الشراء والبيع، وما إلى ذلك)، والتي يتم من أجلها حساب الفرق

دلتا P = رفيتش - ردوك،

والذي يتم مقارنته بالخطأ المسموح به في تحديد مساحة دلتا Pdop، ويتم حسابه بالصيغة:

دلتا Pdop = 2 × mp،

حيث mp هو متوسط ​​مربع الخطأ في تحديد مساحة قطعة الأرض.

في دلتا P< дельта Рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе.

عند delta P > delta Rdop، يتم إرسال مواد مسح الأراضي لتعديل سند الملكية (قرار الإدارة، شهادة الملكية، اتفاقية الشراء والبيع، إلخ).

جزء أساسي من أعمال مسح الأراضي هو رسم رسم حدود قطعة الأرض، والذي يتم بواسطة مساح الأرض الذي قام بأعمال المسح ويعتمد من قبل المدير السلطة المحليةعلى إدارة الأراضي.

أثناء وبعد الانتهاء من مسح الأراضي، يقوم المقاول بتنفيذ العمل السيطرة الحاليةوقبول المنتجات النهائية.

عندما يتم تنفيذ العمل من قبل فرد لديه ترخيص للقيام بأعمال الحدود، يتم تنفيذ المراقبة الحالية وقبول المنتجات النهائية من قبل لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي أو منظمة التصميم والمسح لإدارة الأراضي المرخصة من قبلها.

يتم إجراء المراقبة الحالية وقبول نتائج مسح الأراضي من قبل مقاول العمل من أجل التأكد من امتثالها للمتطلبات المحددة.

يتم توثيق نتائج التفتيش والقبول في أعمال بالشكل المحدد.

لأغراض المراقبة، يقوم مقاول العمل بإجراء قياسات تحكم إضافية، ويفحص العلامات الحدودية في الموقع ويتأكد من امتثال تصميمها لمتطلبات هذه التعليمات. عدد قياسات التحكم الإضافية له ما يبرره في التصميم الفني.

عند قبول العمل المكتمل، يحدد المفتش:

توافر قوائم إحداثيات نظام GHS ونقاط التأمين الطبي الإلزامي (OMZ) والعلامات الحدودية؛

نظام إحداثي ومخطط لربط العلامات الحدودية بالنقاط المرجعية الجيوديسية؛

حفظ سجلات القياسات الجيوديسية بشكل صحيح؛

صحة تحديد وتأمين حدود قطعة الأرض؛

قبول الأخطاء في التحديدات الجيوديسية وحساب مساحة الأرض؛

مطابقة المساحة المحسوبة لقطعة الأرض مع المساحة المحددة في الوثيقة التي تثبت حقوق المالك في قطعة الأرض؛

صحة رسم حدود قطعة الأرض؛

صحة تسجيل مسح الأراضي، الخ.

عند الانتهاء من أعمال المسح، يقوم مقاول العمل بتكوين ملف مسح وتقديمه إلى لجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي، والذي يتضمن:

1. مذكرة توضيحية؛

2. نسخة أو مستخرج من قرارات الدولة والبلدية و المنظمات المحليةبشأن توفير قطعة أرض؛

3. نسخة أو مستخرج من الوثائق التي تم على أساسها وضع نظام خاص لاستخدام الأراضي؛

4. نسخة من اتفاقية الشراء والبيع أو صك الهبة أو الوصية أو أي مستند آخر (إذا تم تنفيذ هذه الإجراءات)؛

5. شهادات قطع الأراضي المتفرقة.

6. قوائم إحداثيات نقاط التأمين الطبي الإلزامي.

7. قوائم إحداثيات علامات الحدود.

8. عملية التحقق من حالة الحدود المحددة مسبقًا لقطعة الأرض؛

9. التصميم الفني (المهمة) مع رسم العمل (التخطيط)؛

10. إخطارات استدعاء الملاك والحائزين والمستخدمين للأراضي المحددة والمجاورة للمشاركة في أعمال مسح الأراضي.

11. التوكيلات للأشخاص المخولين من قبل مالكي وحائزي ومستخدمي قطع الأراضي للمشاركة في إنشاء وتنسيق وتوحيد حدود قطعة الأرض المحددة.

12. عملية تحديد حدود قطعة الأرض والاتفاق عليها.

13. قانون تقديم نقاط التأمين الطبي الإلزامي لمراقبة السلامة؛

14. شهادة مراقبة وقبول مواد مسح الأراضي من قبل مقاول العمل.

15. رسم حدود قطعة الأرض.

16. ورقة لحساب مساحة قطعة أرض.

17. القانون سيطرة الدولةلإنشاء العلامات الحدودية والحفاظ عليها.

يتم تسجيل ملف المسح وتخزينه بشكل دائم في أرشيف المسح الخاص بلجنة موارد الأراضي وإدارة الأراضي.

ترسيم حدود الأراضي للمستوطنات له خصائصه الخاصة، وهذا ينعكس في القوانين التنظيمية والإدارية بشأن هذه المسألة.

وهكذا، عند مسح المناطق، يتم استخدام طرق تحديد حدود استخدام الأراضي (مسح الأراضي) أثناء تطوير المدن والمستوطنات الأخرى، والتي تمت الموافقة عليها بقرارات مشتركة الخدمة الفيدراليةالمساحة الأرضية لروسيا, لجنة الدولةالاتحاد الروسي للبناء والإسكان والخدمات المجتمعية والوزارة علاقات الملكيةالاتحاد الروسي.

1. افتح الخريطة المساحية العامة لروسريستر؛
2. أدخل الرقم المساحي لقطعة الأرض في سطر البحث؛
3. احصل على معلومات حول فئة الأرض ونوع الاستخدام المسموح به عبر الإنترنت.

لتوثيق المعلومات، أوصي بطلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.

ترسل Rosreestr مقتطفات من سجل الدولة الموحدة خلال 3 أيام (هناك تأخيرات). إذا كنت ترغب في معرفة فئة الأرض بشكل أسرع، أوصي بطلب المستخرجات مباشرة من خلال - بهذه الطريقة سوف تتلقى الوثيقة في غضون ساعة. التكلفة هي نفسها - 250 روبل، بيانات رسمية - من سجل الدولة الموحد لروسريستر وتم تأكيدها إلكترونيًا التوقيع الرقميالمسجل (EDS).

مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي طلبته مؤخرًا

ما هي فئة الأرض (الغرض)

تقسيم الأراضي إلى فئات هو نتيجة لتقسيم المناطق والتعريف استراتيجية الدولة. على سبيل المثال، تشمل الأراضي الزراعية المناطق ذات التربة الخصبة والأراضي صندوق الغاباتينبغي أن تكون مغطاة بالنباتات الحرجية، ومحمية بشكل خاص المناطق الطبيعيةيجب أن تكون ذات قيمة كبيرة للعلم والحفاظ على الخصائص المثلى للبيئة البيئية.

وفقا للمعايير كود الأرض، انتماء الأرض إلى فئة ما النظام القانونياستخدامه. ومن هذا يمكننا أن نستنتج أن فئة الأرض هي وصف محدد قانونًا للعقارات القياسية.

1. المستوطنات (المستوطنات)؛
2. الأغراض الزراعية (الزراعية) ؛
3. غرض خاص(على سبيل المثال، الأراضي التي تشغلها المنشآت الصناعية والطاقة، والاتصالات، ومرافق أمن الدولة، وما إلى ذلك)؛
4. المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص (SPNA)؛
5. صندوق الغابات
6. صندوق المياه;
7. احتياطي الدولة.

لا تتميز الفئة الأخيرة بمبدأ الاستخدام بقدر ما تتميز بنقص الاستخدام. في بلد كبير، ستكون هناك دائمًا أرض غير مطلوبة في النظام الاقتصاد الوطنيهو احتياطي الأراضي في البلاد. يعتبر أكبر معدل دوران للأراضي نموذجيًا لفئات الأغراض الزراعية والمستوطنات. بالإضافة إلى ذلك، ظهرت الفرصة لنقل ملكية أراضي الغابات، لكن المواطنين ليسوا في عجلة من أمرهم للاستفادة منها.

ما هو نوع استخدام الأراضي المسموح به (WRI)

إن مفهوم الاستخدام المسموح به لقطعة أرض ذو طبيعة توضيحية في إطار الغرض المقصود. إن إدخال هذا المفهوم هو نتيجة لتقسيم المناطق بشكل أكثر تفصيلاً على نطاق موضوع الاتحاد أو المنطقة أو غيرها التقسيم الإقليمي. ومع ذلك، قد يكون لقطعة الأرض المملوكة للمزارع استخدام مختلف مسموح به ضمن نفس الغرض المقصود.

بالإضافة إلى ذلك، هناك تقسيم للاستخدام المسموح به إلى الأنواع التالية:

1. أساسي؛
2. مسموح به بشروط؛
3. مساعد.

نوع استخدام الأراضي المسموح به مشروطًا

يعد نوع الاستخدام المسموح به مشروطًا لقطعة الأرض بمثابة ملحق ضمن الفئة والاستخدام المسموح به. تحدث هذه الإضافة عندما لا يكون من الممكن إنشاء مصنف لجميع المناسبات.

من أجل التثبيت معدل إضافي، فمن الضروري الخضوع لإجراء خاص للحصول على الموافقات وجلسات الاستماع العامة في لجنة استخدام الأراضي والتنمية. مثل هذا التوسع في VRI ممكن فقط إذا تم توفيره من خلال لوائح التخطيط الحضري المحلية.

الاستخدامات المساعدة المسموح بها

تحدد الأنواع الإضافية للاستخدام المسموح به الإجراءات التي يتم تنفيذها في إطار أنواع الاستخدام الأخرى. قد تتكون الطبيعة التوضيحية، على سبيل المثال، في وضع بعض الأشياء الصغيرة - المرائب، وصندوق المحولات، والسياج، وما إلى ذلك. وبالتالي، يحتاج المطور المحتمل إلى أن يتناسب مع الغرض المقصود والنوع الرئيسي للاستخدام المسموح به لأراضيه.

يمكن تغيير الأنواع الأخرى من الاستخدام المسموح به في الحوار الرسمي بين المالك المحتمل والمالك الحالي للموقع مع سلطات الولاية أو البلدية.

على سبيل المثال، يجب أن تحتوي قطعة أرض لبناء منزل على فئة (الغرض المقصود) - أرض المستوطنات، ونوع الاستخدام المسموح به (AUR) - للبناء السكني الفردي (IHC).

جدول الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به للأرض

الرقم في المصنف	تعليقات
1.0-1.18	ويشمل ذلك الأراضي الواقعة خارج المناطق المأهولة بالسكان والمخصصة لزراعة المحاصيل والماشية والحيوانات ذات الفراء وتربية الطيور والأسماك والحشرات. يسمح بإقامة المباني اللازمة للاحتياجات الزراعية.
2.0-2.7.1	ويمكن على هذه الأراضي إقامة المباني ذات الطابق الواحد والمتعددة الطوابق التي تستخدم للعيش، فضلاً عن البنية التحتية اللازمة لصيانتها.
3.0-3.10.2	يمكن وضع الأشياء على الأراضي بناء رأس المالالضرورية لتلبية الاحتياجات الاجتماعية والروحية - المرافق العامة، ومرافق الرعاية الصحية، والمدارس، والمؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة، وما إلى ذلك.
4.0-4.10	الأراضي مخصصة لمشاريع البناء الرأسمالية التي يتم استخدامها لتحقيق الربح.
5.0-5.5	تم تخصيص قطع الأراضي لإقامة المرافق الرياضية والسياحية ومراكز الترفيه وركوب الخيل وما إلى ذلك.
6.0-6.11	يُسمح بوجود مرافق التعدين والإنتاج على الأراضي.
7.0-7.5	وضعت في المواقع طرق مختلفةوالاتصالات والمباني اللازمة لخدمتهم.
8.0-8.4	وهي تضم مرافق مخصصة للقوات المسلحة، بالإضافة إلى مكاتب جمركية.
9.0-9.3	الأراضي التي تقع عليها مناطق طبيعية محمية بشكل خاص.
10.0-10.4	يُسمح بالأنشطة المتعلقة بالزراعة وقطع الأشجار وقطع الأشجار وحماية الغابات.
11.0-11.3	تقع الأراضي المسطحات المائيةوالهياكل الهيدروليكية.
12.0-12.3	تحتوي المناطق على طرق ومقابر وحدائق عامة وحدائق عامة وغيرها. وهذا يشمل أيضًا الأراضي المحمية.
13.1	يُسمح بالأنشطة المتعلقة بزراعة المحاصيل الزراعية لتلبية الاحتياجات الشخصية. لا يمكن بناء المباني السكنية. يمكنك بناء المباني الملحقة لتخزين المحاصيل والمعدات.
13.2	يُسمح بالأنشطة المتعلقة بزراعة أشجار الفاكهة والشجيرات لتلبية الاحتياجات الشخصية. يمكنك بناء المباني السكنية ومنازل الحدائق (ليس من أجلها). الإقامة الدائمة) ، الكراجات والمباني الملحقة.
13.3	تم إلغاء VRI في عام 2018

القائمة الكاملة لـ VRI شاملة ومضمنة في مصنف خاص ولا تخضع للتغيير بأي ترتيب. إذا تم تثبيت VRI جديد لمنطقة معينة، فيجب أن يتوافق مع قائمة هذا المصنف.

أراضي المستوطنات

1. وضع المباني السكنية متعددة الطوابق. يمكن تحديد موقع الكائنات بشكل فوضوي، وتشكيل الشوارع، أو في كتل إقليمية، وتشكيل مناطق صغيرة؛
2. الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية، السكك الحديدية الفردية)؛
3. مناطق ترفيهية. يمكن أن تكون موجودة داخل المستوطنة نفسها وفي منطقة الضواحي. وفقا للفن. 98 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، تشمل الأراضي الترفيهية الأراضي المخصصة والمستخدمة لتنظيم الترفيه والسياحة والتربية البدنية والأنشطة الترفيهية والرياضية للمواطنين. البند 2 الفن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يحدد تكوين الأراضي الترفيهية، والتي تشمل قطع الأراضي التي تقع عليها الاستراحات والنزل والمعسكرات والمرافق. الثقافة الجسديةوالرياضة والمراكز السياحية والقرطاسية والخيام السياحية و المعسكرات الصحيةوالمحطات السياحية للأطفال والحدائق السياحية والمسارات التعليمية والسياحية والطرق السريعة ومعسكرات الأطفال والرياضة وغيرها من المرافق المماثلة. البند 5 الفن. 98 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي يحظر الأنشطة التي لا تتوافق مع الغرض المقصود من هذا القانون. الأراضي الترفيهية مخصصة للأغراض الترفيهية لكل من المواطنين والحفاظ على الممتلكات الطبيعية، ويمكن البناء عليها، ولكن فقط ما هو محدد في الفن. 98 قانون الأراضي للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى الفن. 285-286 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص على المسؤولية عن الاستخدام غير السليم لقطعة أرض. في حال تم استخدام الموقع في انتهاك جسيم لقواعد الاستخدام الرشيد للأراضي المنشأة تشريعات الأراضيوعلى وجه الخصوص، إذا لم يتم استخدام قطعة الأرض وفقًا للغرض المقصود منها، فقد يتم الاستيلاء على قطعة الأرض هذه من المالك؛
4. المؤامرات بنيت المرافق الصناعية, المباني الإداريةومرافق المرافق العامة والإمدادات الغذائية وغير الغذائية، وما إلى ذلك؛
5. الأراضي المخصصة لمراكز النقل - محطات القطارات والمطارات والمحطات النهرية والبحرية، وما إلى ذلك؛
6. موقع مرافق إمدادات الطاقة.
7. الأراضي التي هي جزء من منطقة مأهولة بالسكان، ولكنها تشغلها مسطحات مائية؛
8. المناطق المخصصة لإقامة الطرق والقنوات والأرصفة وخطوط الأنابيب ومرافق الاتصالات الجوية والأرضية وتحت الأرض، وما إلى ذلك؛
9. المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص داخل حدود منطقة مأهولة بالسكان. وتشمل هذه عادةً: المتنزهات، والمعالم الطبيعية، والمحميات الطبيعية، والأشياء ذات القيمة الثقافية والتاريخية الخاصة، والحدائق النباتية وحدائق الحيوان، والمتاحف في الهواء الطلق، وما إلى ذلك؛
10. الأراضي المعدة للاستخدام الزراعي. ورغم تطابق اسم إحدى الفئات، إلا أن هذه الأراضي لا تزال ضمن الغرض المقصود من أراضي الاستيطان. وتشمل هذه قطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH)؛
11. جميع الأراضي الأخرى التي يمكن تمثيلها بمساحة الشوارع والساحات والمناطق المحمية والأشياء الخاصة غير القابلة للتداول وحقوق المرور والمناطق الأمنية وما إلى ذلك؛
12. المناطق المحمية التنموية الاستيطانية.

لا تخلط بين الاستخدام المسموح به وملكية الأرض. الكائنات الموجودة في الفيدرالية, ملكية خاصة، مملوكة للبلدية، موضوع الاتحاد.

بالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي الخلط بين وضع المباني الفردية والمستوطنات. على سبيل المثال، لا يمكن أن يكون منزل الحراج، والمناحل، والمباني الصناعية والسكنية في مؤسسات التعدين جزءًا من منطقة مأهولة بالسكان حتى تغير الأرض التابعة لها فئتها.

أرض زراعية

الزراعة هي أساس وجود أي مجتمع ودولة. كل هذا أجبر المشرعين على تخصيص الأراضي الصالحة للاستخدام الزراعي ضمن فئة منفصلة.

تشمل فئة الأراضي الزراعية قطع الأراضي الواقعة خارج المستوطنات، والتي تتمثل وظيفتها الاقتصادية في إنتاج المنتجات الزراعية. ومع ذلك، مثل فئة المستوطنات، تشمل الأراضي الزراعية عددًا من الأراضي التي لها استخداماتها الخاصة المسموح بها.