ما هي تكلفة الشقة في المبنى الجديد؟ كيفية حساب تكلفة المتر المربع من المباني المشيدة

لبناء متر مربع واحد في المباني الجديدة في القطاعات الجماعية لموسكو وأقرب منطقة موسكو، ينفق المقاولون ما يصل إلى 60 ألف روبل.

في القطاع الشامل، تتراوح تكلفة بناء المساكن في موسكو والمنطقة من 28 ألف إلى 35 ألف روبل. ل 1 متر مربع م وخلال العام الماضي نمت بنسبة 5-7٪، وفقا لدراسة أجرتها شركة البناء RD Construction. كما تم الإبلاغ عن أرقام مماثلة لـ RBC Real Estate من قبل شركتي MITs وGranel. للمقارنة، في قطاعات الميزانية العالية للمباني الجديدة، حيث تكون حصة المواد المستوردة مرتفعة، تكلفة 1 متر مربع. م يصل الآن إلى 45-65 ألف روبل، وهو ما يزيد بنسبة 10-20٪ عما كان عليه في عام 2014.

في هذه الحالة، نحن نتحدث فقط عن سعر التكلفة، مع الأخذ بعين الاعتبار أعمال البناء والتركيب (CEM) والمواد. وقال دارومير أوبوخانيتش، النائب الأول للمدير العام لمجموعة شركات التطوير "MIC"، إنه إذا أضفنا إلى ذلك نفقات المطور لإدارة المشروع وتركيب الشبكة وجميع البنية التحتية الاجتماعية، فإن التكلفة ستتضاعف وستصل إلى حوالي 55 ألف روبل. وقال إنه في عام 2014، انخفض السعر بنسبة 7 إلى 10%. "الزيادة في التكلفة كانت بسبب ارتفاع أسعار المواد. وأوضح أوبوخانيتش أنه حتى المصنعين الروس رفعوا الأسعار بسبب تقلبات العملة والحاجة إلى استخدام الواردات إلى حد ما.

التكلفة الكاملة لبناء رأس المال (روبل لكل 1 متر مربع، الحد الأدنى كحد أقصى)

يقدم المطورون أرقامًا مماثلة لأقرب منطقة في موسكو. تكلفة 1 متر مربع م خلال تنفيذ مشروع التطوير الشامل في أغسطس 2015 في منطقة موسكو بلغت 57.5 ألف روبل، يلاحظ ممثل مجموعة تطوير جرانيل. وقال ممثل الشركة لـ RBC-Real Estate: "بالمقارنة مع العام السابق، ارتفعت تكلفة التطوير الشامل لقطع الأراضي في منطقة موسكو بنسبة 21.8٪ (باستثناء التضخم)". في الحسابات، أخذ تقديرو جرانيل في الاعتبار تكلفة قطعة الأرض، وتكاليف نقل مساكن الطوارئ إلى منطقة التطوير، وأعمال البناء والتركيب والمناظر الطبيعية، وشبكات المرافق، والمرافق الاجتماعية، ومواقف السيارات. اتضح أنه على مدار العام زادت حصة مرافق البنية التحتية الاجتماعية ومواقف السيارات في هيكل التكلفة بشكل خاص - حيث تبلغ حصتها الآن 18.5٪ و 11.7٪ من التكاليف على التوالي (11.1٪ و 4.8٪ قبل عام). ويرجع ذلك إلى تشديد لوائح التخطيط الحضري الإقليمي لمتطلبات تزويد المناطق السكنية بأماكن وقوف السيارات والمدارس ورياض الأطفال والعيادات.

مجموع جميع الاستثمارات المالية التي تم إجراؤها في جميع مراحل المشروع لبناء مبنى سكني متعدد الطوابق هو تكلفة المبنى السكني. ينقسم تكوين أسعار العقارات إلى ثلاث مراحل:

تحضيري.
أساسي.
أخير.

بالإضافة إلى هذه المراحل الثلاث لتكوين التكلفة، تتأثر القيمة النهائية بعدد من التكاليف المرتبطة التي تنشأ في كل مرحلة من مراحل التقدم نحو النتيجة النهائية.

تحضيري

تتضمن هذه المرحلة أربعة اتجاهات للعمل يمكن اتباعها إما بتسلسل معين أو في وقت واحد. الاتجاهات الرئيسية في هذه المرحلة:

اختيار واكتساب الحقوق في قطعة أرض.
تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية.
الحصول على التصاريح والشروط الفنية اللازمة.
تطوير الوثائق، بما في ذلك المرافق والهياكل المساعدة.

عند اختيار قطعة أرض، يركز المطور على موقعها الجغرافي بالنسبة لمراكز الأعمال والنشاط الثقافي للمستوطنة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل وتوفير البنية التحتية الهندسية. سيكون لهذه العوامل تأثير إيجابي على الطلب على المنتج النهائي وبالتالي على سعر البيع. لكن إيجار الأراضي في مثل هذه المناطق سيكون أعلى أيضًا.

في كل منطقة، تقوم البلديات على جميع المستويات بتخصيص الأراضي لتطوير الوحدات السكنية متعددة الطوابق وإجراء إجراءات تنافسية لتحديد المستأجرين. وبناء على نتائج هذه الإجراءات، يحصل المطور المحتمل على الحق في تطوير المنطقة على أساس مدفوع (الإيجار). بالإضافة إلى منح الحق في استئجار الأراضي لبناء مبنى سكني، يمكن للسلطات تنظيم مناقصات لبيع المواقع ذات الصلة.

وعلى أية حال، فإن مبلغ جميع نفقات شراء الأرض أو الحق في استخدامها يتم تضمينه بالكامل في تكلفة البناء.

يتم تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية (TEI) للمبنى السكني وفقًا لمساحة قطعة الأرض لموقعه وتحتوي على البيانات التالية:

حجم المبنى
عدد طوابقه، عدد المداخل، المساحة الإجمالية؛
عدد الشقق والغرف المساعدة والمرافق؛
نسبة منطقة المعيشة والمساعدة؛
توفير الموارد المجتمعية.

عند تحديد TEP، تتمثل المهمة الرئيسية في تحديد موقع مبنى بأكبر مساحة ممكنة من السكن والمباني التجارية الأخرى في منطقة معينة. يحدد هذا عدد الأمتار المربعة من المباني السكنية وغير السكنية التي سيتم توزيع السعر الإجمالي عليها. واستنادا إلى المواصفات الفنية المقبولة، يتم وضع التصميم الأولي.

لبدء أعمال التصميم، من الضروري الحصول على تصريح بناء والحصول على الشروط الفنية لربط المبنى بإمدادات الطاقة المركزية وإمدادات المياه وشبكات التدفئة. كل من هذه الأنشطة ينطوي على استثمارات مالية معينة. وقد تأتي هذه الاستثمارات على شكل رسوم إعداد وإصدار المواصفات والنفقات المستقبلية. على سبيل المثال، قد تتضمن المنظمة التي توفر الموارد، في الشروط الفنية لتوصيل كائن ما، متطلبًا لبناء أو تحديث منشأة بنية تحتية هندسية لمنطقة معينة (محطة فرعية كهربائية، محطة ضخ).

وفي بعض المناطق، تم إضفاء الشرعية على رسوم الاستثمار لتطوير البنية التحتية، حيث يتم فرضها على المطور مقابل كل متر مربع من المساكن المقترحة للبناء.

جزء من هذه التكاليف موجود أيضًا في نهاية المطاف في كل متر مربع.

يعتمد مبلغ الدفع مقابل التصميم على الخيار المختار:

مشروع فردي
التطوير القياسي.

يعد تطوير مشروع بناء فردي خيارًا أكثر اتساعًا، سواء من حيث السعر أو الوقت اللازم لإعداد الوثائق، بينما يتضمن الخيار القياسي ربط حل التصميم الجاهز بظروف الموقع الحالي.

في مرحلة التصميم، يتم تحديد الجزء السائد من التكلفة. تحدد حلول التصميم المعتمدة في المشروع والمواد المستخدمة بشكل مباشر تكلفة المبنى متعدد الطوابق.

نتيجة أعمال التصميم هي نقل نسخ من وثائق العمل التي اجتازت اختبار الدولة للموافقة عليها إلى العميل. أحد أقسام وثائق العمل هو توثيق التقدير.

أساسي

المكون الرئيسي لتكوين التكلفة هو البناء الفعلي للمبنى. بوجود وثائق التقدير في متناول اليد، يكون لدى المطور معلومات حول التكلفة القصوى لأعمال البناء. المستند الرئيسي الذي يحدد التكلفة المقدرة هو التقدير الموحد (قالب SSR). يتم إعداد التقدير الموجز بألف روبل. يشير SSR إلى مقدار التكلفة بالألف روبل، والمراحل الرئيسية للبناء ومكوناتها، المقدمة في شكل فصول.

تسرد الفصول من 1 إلى 7 التكلفة (بالآلاف روبل):

العمل التحضيري
المبنى الرئيسي
إدارة الطاقة؛
الشبكات الهندسية الخارجية؛
تقاطعات النقل
المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية، الخ.

تتضمن وثائق التقدير لكل منطقة من هذه المناطق تقديرات محلية تحدد التكلفة القصوى لتنفيذ هذه الأعمال.

تشير الفصول من 8 إلى 12 إلى التكاليف المحسوبة كنسبة مئوية من إجمالي التكلفة والمقبولة وفقًا للمعايير.

في نتائج SSR، يتم تضمين التكاليف القياسية غير المتوقعة تقليديًا بمبلغ 2٪ من الإجمالي وضريبة القيمة المضافة - 18٪.

من أجل تقليل تكاليف تشييد المبنى، يقوم المطور بتنفيذ إجراءات تنافسية لاختيار المقاول. تتمثل معايير اختيار شركات البناء بشكل أساسي في مستوى التخفيض في سعر العمل المنجز مقارنة بالحد الأقصى وتوقيت إنجازها.

يعتمد المكون الرئيسي لتكلفة المبنى السكني على دقة نهج المطور في تحديد المقاول وشروط العقد.

أخير

في المرحلة النهائية:

الاتصال بشبكات إمداد المرافق المركزية؛
نقل الشبكات الهندسية الخارجية المبنية إلى رصيد المنظمات الموردة؛
التكليف بالإسكان؛
بيع الشقق الجاهزة.

التكاليف ذات الصلة

تُفهم التكاليف المرتبطة على أنها نفقات تصاحب عملية تنفيذ المشروع بأكملها أو تنشأ خلال فترة معينة منها.

النفقات الثابتة المشروطة يمكن أن تكون:

إيجار قطعة أرض يُدفع شهريًا حتى لحظة التكليف ونقل حقوق ملكية هذه الأرض إلى الملكية المشتركة لأصحاب الشقق والمباني الأخرى؛
مدفوعات القروض المستهدفة للبناء ؛
صيانة جهاز المطور؛
تكاليف التسويق المرتبطة ببيع المساحة الجاهزة.

أثناء العمل، قد تنشأ ظروف ذات طبيعة مختلفة، وسيتطلب حلها إجراء تغييرات على وثائق التصميم، وبالتالي تكاليف إضافية.

تتأثر تكلفة مبنى متعدد الطوابق بعدة عوامل. وجميع هذه المكونات لها نصيبها في سعر كل متر مربع من العقارات. حجم هذه الحصة له الروبل الخاص به وتعبير النسبة المئوية. وفقًا للخبراء والممارسين في مجال تنظيم تشييد المباني السكنية متعددة الشقق، فإن حصص المراحل الفردية وبعض التكاليف المرتبطة بها في تكلفة 1 متر مربع من العقارات تتوزع على النحو التالي:

إيجار الأرض 6% - 15%;
التصميم شامل الفحص والموافقات 3% - 7%؛
تشييد المبنى 40% - 60%;
ربط وإنشاء الشبكات الهندسية الخارجية 8% -10%؛
محتوى الجهاز 2.5%؛
تكاليف التسويق 3%.

تتكون تكلفة المتر المربع الواحد من العقارات بشكل عام، والسكن بشكل خاص، من عدة مكونات. في بعض الحالات، يكون ذلك بمثابة مدفوعات مقابل إجراءات بيروقراطية تبدو غير ضرورية للوهلة الأولى، وفي حالات أخرى يكون ذلك بمثابة مدفوعات مقابل أخطاء شخص ما أو حساباته الخاطئة. لكن في نهاية المطاف، تتكون معظم هذه القيمة من رواتب الأشخاص الذين يشاركون في إنشاء كل عقار.

تحت تصرف شركة البناء الخاصة بنا، والتي نجحت في سوق البناء في نوفوسيبيرسك لأكثر من 15 عامًا، يوجد موقع مخصص للبناء وفقًا لخطة التطوير العامة لنوفوسيبيرسك، التي وافق عليها مكتب العمدة. مبنى سكني متعدد الطوابق، حيث تقوم مجموعتنا بتصميم مبنى سكني مكون من 19 طابقًا (الطابق الأول متجر، الطابق الأول الفني) وموقف سيارات من طابقين يتسع لـ 74 سيارة/مساحة. بدء البناء في موعد أقصاه 1 يونيو 2015، والانتهاء - نوفمبر-ديسمبر 2017. المشروع الآن في المرحلة "P"

يقع الموقع بمساحة 0.6 هكتار في منطقة سكنية عند تقاطع الشارع. ساكو وفانزيتي وبيلينسكي، بالقرب من منطقة شيفتشينكوفسكي السكنية، على بعد 7 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو أوكتيابرسكايا. يوجد بالجوار ثلاث مؤسسات للتعليم العالي ومؤسستان تقنيتان ثانويتان. محلات تجارية، صيدليات، رياض أطفال، مدارس، سوق أكتوبر.

المساحة الأرضية: 436.85 م2

المساحة الإجمالية للشقق الطابقية 404.9 م2، في المبنى بأكمله - 6883.3 م2.

مباني البيع بالتجزئة والمكاتب الطابق الأول - 408.0

مساحة الشرفات في الطابق (من الغرفة 0.5) 117.95 م2 في المنزل - 2005.15 م2

هيكل المنزل: إطار من الخرسانة المسلحة والطوب والواجهات ذات التهوية.

تم التخطيط لترتيب فناء المنزل على شكل حديقة المدينة: نافورة متتالية وملاعب ومناطق ترفيهية للبالغين.

تبلغ تكلفة بناء مبنى سكني 285.8 مليون روبل.

تكلفة 1 متر مربع من السكن ومباني البيع بالتجزئة ستكون 39.2 ألف روبل.

تبلغ القيمة السوقية للمساكن الجاهزة في أقرب المباني الجديدة أو في موقع مماثل حوالي 63.0 ألف روبل. لكل متر مربع من المساكن المباعة.

وبالتالي فإن الدخل المتوقع من بيع الشقق (حسب الخيار المتشائم) سيكون 459.35 مليون روبل.

شرفات إضافية - 17.0 مليون روبل.

مباني البيع بالتجزئة في الطابق الأول - 25.7 مليون روبل. المجموع: 502.05 مليون روبل.

الربح من بيع جميع مساحات المنزل - 216.25

تبلغ تكلفة مواقف السيارات التي تتسع لـ 74 سيارة / مكان 29.7 مليون روبل.

تكلفة بناء مركبة واحدة / مساحة 401.05 ألف روبل.

تكلفة بيع مركبة واحدة / مقعد 700 ألف روبل. (الحد الأدنى)

تكلفة بيع موقف السيارات بالكامل 51.8 مليون روبل. (الحد الأدنى)

الربح المتوقع من بيع مواقف السيارات هو 22.1 مليون روبل.

تكلفة المشروع بأكمله (الدخل) 553.85 مليون روبل.

تكلفة المشروع بأكمله 315.5

الربح المتوقع من المشروع بأكمله هو 238.35 مليون روبل.

قبل البدء في البناء، من المستحسن جذب استثمارات بمبلغ 30 مليون روبل. على شريحتين: 15 مليون روبل. حتى 8 مارس و15 مليون روبل - حتى 31 مارس لإعادة توطين ثلاثة منازل من المباني المتداعية. الخيارات مع الضمانات ممكنة. يُعرض على المستثمر الأول متر مربع من البناء بتكلفة 39.2 روبل/م2

يمكن للمستثمر زيادة حجم الاستثمار إلى 100 مليون روبل والدخول في المشاركة في رأس المال في هذا المشروع مع توزيع الأرباح من بيع المنزل بأكمله وفقًا للأسهم المستثمرة.

خيارات الشراكة الأخرى ممكنة.

تتراوح تكلفة بناء مبنى سكني في القطاع الجماعي في موسكو عام 2016 من 28 إلى 35 ألف روبل. لكل متر مربع، يتبع من بيانات شركة RD Construction.

نحن نتحدث على وجه التحديد عن تكلفة أعمال البناء - لا تؤخذ في الاعتبار تكاليف المطور للحصول على الموقع وتطوير المشروع وتنفيذه وتسويقه.

وتوضح الدراسة أن استخدام مواد البناء المحلية في مشاريع القطاع الشامل يمكن أن يصل اليوم إلى 100%. يتم تصميم الكائنات وتنفيذها في الغالب وفقًا لـ SNIPs المعتمدة، والتي تتطلب الحد الأدنى من التكاليف.

في الوقت نفسه، في بناء المجمعات السكنية التكنولوجية الفردية في قطاع الميزانية المرتفعة، يتم استخدام المواد الحديثة والمستوردة بشكل رئيسي. وفي هذا الصدد، تتراوح تكلفة البناء من 45 إلى 65 ألف روبل. لكل متر مربع م، والسعر ليس له حد أعلى. تعتمد التكلفة النهائية على عدد من العوامل: المساحة الإجمالية، وتعقيد المنشأة، ووجود وحجم مواقف السيارات تحت الأرض، ومستوى الأنظمة الهندسية ومواد التشطيب. لقد كان العنصران الأخيران اللذان أصبحا أكثر تكلفة بشكل خاص في عام 2015 بسبب انخفاض قيمة الروبل.

"من المقبول عمومًا أن "رفع الصندوق" يسير دائمًا بنفس الطريقة. في الممارسة العملية هذا ليس هو الحال. تشتمل مشاريع رجال الأعمال والمتميزة والنخبة دائمًا على مواقف للسيارات تحت الأرض. اعتمادًا على الفئة، تزيد نسبة الشقق إلى أماكن وقوف السيارات من 1 إلى 4. ويشير التقرير إلى أن بناء مستوى واحد لوقوف السيارات تحت الأرض يكلف 2-2.5 مرة أكثر من الطابق الأرضي ويزيد بشكل كبير من تكلفة أعمال البناء والتركيب.

ويلاحظ أن الفرق في ارتفاع الأسقف البينية يمكن أن يصل من 0.5 إلى 1 متر، مما يزيد من تكلفة العمل المتجانس في المشاريع الفاخرة. كما أن الواجهة المعقدة التي تستخدم مواد تشطيب باهظة الثمن ومستوردة غالبًا تزيد بشكل كبير من تكلفة المنشأة. يمكن أن يكون سعرها مقارنة بالمواد المنتجة محليًا أعلى بمقدار 3-4 مرات. وسعر المعدات الهندسية المعقدة لمنشأة من فئة النخبة بمساحة 1 متر مربع. يمكن مقارنة تكاليف جميع أعمال البناء والتركيب في مشروع نموذجي من الدرجة الاقتصادية.

وفقا لشركة RD Construction، خلال عام 2015 كان هناك انخفاض طفيف في أسعار مواد البناء الأساسية - الخرسانة والتسليح. ومع ذلك، فمن المستحيل أن نقول أن البناء أصبح أرخص بشكل ملحوظ، حيث ارتفعت أسعار المواد والخدمات الأخرى في وقت واحد: تكلفة الرمال، وتكاليف النقل، وأسعار المعدات الهندسية ومواد التشطيب.

ارتفعت أسعار مواد الهندسة والتشطيب الأجنبية في بداية عام 2015. خلال العام، تقلبت أسعارها في حدود زائد أو ناقص 20-30٪، اعتمادا على سعر صرف الروبل: خلال النصف الأول من العام انخفضت الأسعار، وفي الثانية ارتفعت.

سقف التكلفة الكاملة. فرك البناء./متر مربع (MIN-MAX)
شريحة	2014	2015
اقتصاد	22 000 – 25 000	24 000 – 27 000
راحة	25 000 – 29 000	26 000 – 30 000
عمل	32 000 – 45 000	35 000 – 50 000
غالي	45 000 – 65 000	56 000 – 70 000
نخبة	56 000 – 100 000	62 000 – 120 000

ما هي تكلفة المتر المربع وكم يتقاضى كل بناء بالضبط مقابل ذلك؟ ربما يرغب كل مشتري منزل في سماع الإجابة على هذا السؤال. أجاب بافيل جورياتشكين، رئيس اتحاد المهندسين المقدرين، على هذه الأسئلة خاصة لـ BN في إطار مؤتمر الإسكان لعموم روسيا.

– إذن ما هي التكلفة الحقيقية للبناء الآن؟

– يبدأ السعر بحوالي 14 ألف روبل للمتر المربع. على سبيل المثال، بالنسبة للمشاريع التي يتم فيها إنتاج عناصر الجدار الرئيسية في المصنع ثم تثبيتها، لم أر سعرًا أقل من 14 ألف روبل لكل مجموعة. لا ينبغي أن تكون هناك أوهام؛ مقابل 8 آلاف لن نحصل على أي سكن.

علينا أن نفرق بين المفاهيم. هناك سعر في سوق العقارات الأولية - وهذا هو السعر الذي ندفعه كمشتري منازل. هناك سعر التكلفة، والذي ينقسم إلى البناء والاستثمار.

– ماذا تشمل هذه الأسعار؟

– تشمل تكلفة البناء أعمال وتكاليف البناء والتركيب والتي يتم تشكيلها وفقاً للتقدير الملخص. التكلفة الاستثمارية هي التكلفة الكاملة للمطور، مع الأخذ في الاعتبار جميع الأعباء الموجودة، مع مراعاة تكلفة الأرض والموافقات وما إلى ذلك.

إذا تحدثنا عن تكاليف البناء، في المتوسط \u200b\u200bفي روسيا، يمكن تعيين هذا الممر في حدود 15 إلى 25 ألفًا، إذا كنا نتحدث عن مباني سكنية من الدرجة الاقتصادية باستخدام عناصر الألواح أو الأنظمة المتجانسة مع أبسط حلول التصميم. من حيث المبدأ، هذا حقيقي.

بالإضافة إلى تكلفة الأرض - هنا، بالطبع، الأرقام مختلفة. تعد موسكو وسانت بطرسبرغ عنصرًا منفصلاً، ولكن في المتوسط في روسيا، في المدن الكبيرة التي يزيد عدد سكانها عن 500 ألف نسمة، يبلغ متوسط السعر 60-70 دولارًا، وهو أمر مهم للغاية.

حصة كبيرة من التكاليف هي أيضًا هندسة البنية التحتية. بما في ذلك في الموقع. أنا لا أتحدث عن الشبكات الأساسية - فهذه هي تلك الشبكات الخارجية حتى "الخطوط الحمراء"، حتى مناطق الاتصال بالشبكات الأساسية، والتي، وفقًا لتشريعاتنا، مدرجة في سعر العقار، والتي تصل إلى ما لا يقل عن 12٪ من التكلفة.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من المناطق التي توجد بها مشكلات في الاتصال بمصادر الطاقة الدائمة. على الرغم من أن هذا يتم تنظيمه الآن، إلا أن الفرق في التعريفات كبير جدًا. موسكو وسانت بطرسبرغ هي شيء واحد، ولكن في مناطق اتصال 1 كيلوواط تتراوح الأسعار من 6 إلى 16 ألف روبل. هذا هو المتوسط بالنسبة لروسيا. يمكنك تقدير المبلغ الذي تحصل عليه مقابل شقة بمساحة 54 مترًا مربعًا. متر على أساس 8-12 كيلو واط. لا أرى أين يمكنك توفير المال.

– هناك الكثير من الحديث عن التقنيات الجديدة في البناء والتي يمكن أن تقلل التكاليف …

– غالبًا ما نحدث ضجيجًا عندما نتحدث عن بعض التقنيات الجديدة. نعم، هذه التقنيات موجودة، وهي معروفة، لكن التقنيات الجديدة لا تؤدي دائمًا إلى توفير كبير في التكاليف. على العكس من ذلك، غالبًا ما تؤدي هذه التحسينات المرتبطة بكفاءة استخدام الطاقة في المباني إلى زيادة التكاليف.

– ولكن يمكننا القول أن أسعار مواد البناء انخفضت، وهذا بدوره أدى إلى انخفاض التكاليف…

– نعم حدث التصحيح خلال فترة الأزمة. بالنسبة لعناصر مثل الخرسانة والملاط، يصل انخفاض الأسعار إلى 50%، لكن البيانات المتوفرة لدينا عن تسعة أشهر من عام 2010 تظهر أن الانخفاض في أسعار مواد البناء قد توقف، وبالنسبة لعدد من العناصر لدينا اتجاهات مضاربة. ومثال على ذلك ما حدث مع التسليح الذي يشكل جزءا كبيرا من تكاليف البناء. ل 1 متر مربع. يجب أن يتراوح وزن متر السكن للتركيبات الشرطية من 38 إلى 65 كجم. ل 1 متر مربع. متر من البناء المتجانس ذو اللوحة الكبيرة - حوالي 500 كجم من الأسمنت القياسي. بالنسبة للتجهيزات في مايو وأوائل يونيو، شهدنا زيادة كبيرة في الأسعار، والتي وصلت بالنسبة لبعض العناصر إلى 30٪. الآن استقرت الأسعار إلى حد ما، ولكن يمكننا القول أن تصحيحًا كبيرًا قد حدث. أصبح الأسمنت أرخص خلال الأزمة، لكن عليك أن تفهم بأي أرقام.

وفي الفترة من عام 2006 إلى النصف الأول من عام 2008، بلغ النمو في العلامات التجارية الفردية للأسمنت 106%. أنت بنفسك تتذكر كل هذا الحديث عن الأسمنت، لكنه انخفض بنسبة أقل. علاوة على ذلك، تشير البيانات الحالية لشهري أغسطس وسبتمبر إلى أنه لا ينبغي توقع المزيد من التعديل النزولي وأن الأسعار سوف ترتفع فقط. ولا يمكننا أيضًا أن نقول إن أسعار مواد البناء سترتفع بشكل حاد. أعتقد أن هذا النمو سيكون متوقعًا تمامًا، في مكان ما ضمن نطاق التضخم. باستثناء عناصر مثل التركيبات، على سبيل المثال، حيث لا يقتصر الاستهلاك على البناء فقط. هذا هو المعدن، وهو اتجاه عالمي، وهنا شركات البناء رهينة لهذا الوضع. الهياكل الخرسانية المسلحة الجاهزة - لم تكن هناك تصحيحات جدية هنا وفقًا لسانت بطرسبرغ والمنظمات الإقليمية خلال الصيف. لا يمكننا أيضًا أن نقول إنهم خفضوا أسعارهم بشكل كبير. وهذا هو الوضع الآن تقريبًا.

– ما هو تأثير المواد الإنشائية والصناعية على سعر بيع السكن؟

- هناك آراء مختلفة حول هذه المسألة. يمكننا القول أن السعر في السوق الأولية لا يتشكل بالتكلفة بقدر ما يتشكل بسعر العرض والطلب. لدينا فجوة إذا كنا نتحدث عن متوسط السعر في السوق الأولية في المدينة وهو 65-68 ألف روبل، حيث تبلغ التكلفة الاستثمارية الكاملة للمطور حوالي 42 ألف روبل لكل متر مربع. متر. أنا لا أتحدث عن وسط المدينة، ولكن عن السكن من الدرجة الاقتصادية. في موسكو، هذا الاختلاف أكبر، وفي عدد من المناطق، هذا الاختلاف ضئيل للغاية. على سبيل المثال، في منطقة أورينبورغ، يبلغ سعر السوق الأولية 32 ألف روبل، لكن التكلفة تبلغ حوالي 27 ألفًا.

منطقة الشرق الأقصى، منطقة سيبيريا، في مدينة أومسك، بشكل عام، يمكننا القول أنه لا توجد فجوة. السعر في السوق الأولية أعلى قليلاً من التكلفة. واليوم، فإن القول بأن شركات البناء الإقليمية "سمن" هو أمر لا ينبغي أن يكون له وجود. أما بالنسبة لدلتا السعر المعقول، مع الأخذ بعين الاعتبار التضخم، فإننا نعتقد أنه إذا كان سعر البيع بين سعر البيع والتكلفة الكاملة للمطورين هو 12-18%، فهذا أمر طبيعي. وبطبيعة الحال، هناك أقل في أوروبا، ولكن هناك أيضا تضخم أقل. ولذلك، فإن 12-18% هو فرق معقول بالنسبة للمطور، و8-12%، في الوضع الحالي، هو ربح معقول لمنظمة البناء.