ما هي مسؤوليات HOA تجاه سكانها وماذا تفعل إذا لم يتم الوفاء بهذه الالتزامات؟ كل ما يتعلق بالمسؤولية عن هذه الشراكات. خطوتين للإفلاس أو على من يقع اللوم؟ ما هي حقوق جمعية أصحاب المنازل التي ينتهكها المتخلف؟

إن جمعية أصحاب المنازل هي في الواقع شكل من أشكال الحكم الذاتي. أي أن المبادرين بإنشائها والمشاركين وهيئة الإدارة الرئيسية سيكونون أصحاب المباني فيها مبنى سكني(سكنية وغير سكنية).

عزيزي القراء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية القضايا القانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

من ناحية أخرى، HOA هو كيان اقتصادي مستقل، كيان قانوني. وكما أن السكان ليسوا مسؤولين عن التزامات القرن الأفريقي، فهو ليس مسؤولا عنهم.

الوظائف الأساسية

قد يتم النص على المسؤولية الشخصية للرئيس عن مثل هذه الانتهاكات على النحو التالي:

• إخفاء أو تشويه المعلومات المتعلقة بأنشطة HOA؛
• عن الخسائر التي يتكبدها الملاك نتيجة اتخاذ قرارات غير معقولة، الخ.

للديون

قد تنشأ المسؤولية عن ذلك من سكان المنزل ومن HOA نفسه، بسبب خطأ هؤلاء المتخلفين.

في هذه الحالة، يحق للشراكة تطبيق عقوبات مختلفة على المخالفين، المنصوص عليها في الميثاق أو التي وافق عليها الاجتماع العام للمالكين.

يتم تنظيم المسؤولية تجاه الموردين من خلال القواعد التشريع المدني.

وفقا لهم، للديون كيان قانوني، فإنه يجيب على نفسه، بكل ممتلكاته. وهذا يعني أنه إذا كان هناك نقص نقدييمكن تطبيق تحصيل الديون على ممتلكات أخرى تابعة لـ HOA: المعدات المكتبية، والسيارات، وما إلى ذلك.

أما هيئات الإدارة فهي غير مسؤولة عن ديون المنظمة. الأمر نفسه ينطبق على الملكية المشتركةمنازل.

إنه لا ينتمي إلى HOA، ولكن لجميع سكان المنزل، بما في ذلك أولئك الذين ليسوا أعضاء في الشراكة. لا يجوز حجز الرهن على المبنى الموجود في المنزل أو المنطقة المجاورة له.

أمام السكان

وتتحمل جمعية أصحاب المنازل، كما سبق ذكره، المسؤولية المدنية عن انتهاك شروط العقود.

كما ينص القانون المدني على مسؤولية HOA عن عدم الوفاء بالتزاماته وعن الأضرار الناجمة عن الإجراءات أو التقاعس عن العمل.

على وجه الخصوص ل:

• تقديم خدمات ذات جودة غير كافية؛
• الضرر الذي يلحق بالحياة والصحة إذا نشأ بسبب عدم حصول المواطنين على معلومات كاملة عن الخدمات أو سوء جودتها؛
• الخسائر التي يتكبدها متلقي الخدمة نتيجة انتهاك حقوقهم، بما في ذلك بسبب إدراج الشروط ذات الصلة في العقد؛
• الضرر المعنوي الناجم عن انتهاكات الحقوق المذكورة أعلاه.

الإدارية والجنائية

تنشأ المسؤولية الإدارية للكيانات القانونية إذا انتهكت القواعد التي وضعتها الدولة فيها أنظمةوليس العقود.

HOAs ليست استثناء من هذه القاعدة.

تنشأ مسؤولية جمعيات أصحاب المنازل وشركات الإدارة الأخرى في الحالات المشار إليها في "الجرائم في مجال حماية الملكية".

تتم تسمية التراكيب المحددة في الفن. 7.22-7.23.3 من هذه الوثيقة.

تنطبق المسؤولية الجنائية على مواطنين محددين، وليس على كيانات قانونية. ويجوز أن يشترك فيه الرئيس أو أي من الأعضاء مجلس هوا.

إذا كنت تريد فجأة أن تصبح رئيس مجلس إدارة HOA، ففكر مائة مرة فيما إذا كنت في حاجة إليها. سأخبرك على الفور أنك لست بحاجة إليها، خاصة مقابل المال. سأحاول في هذه المقالة النظر في جميع الفروق الدقيقة في عمل الرئيس - جميع الإيجابيات والسلبيات. حتى لو كنت مجرد مستأجر في منزل يديره HOA، فستكون مهتمًا بالفعل بهذه المقالة وسيكون لديك شيء مفيد لتتعلمه بنفسك. في هذه المقالة سننظر فقط في المعلومات الصادقة المستندة إلى قانون الإسكان والقوانين التنظيمية الأخرى.

كيف تصبح رئيسا لجمعية أصحاب المنازل

يمكن لرئيس مجلس إدارة HOA أن يصبح أي مالك لمبنى معين مبنى سكني. والباقي يعتمد عليك وعلى سلطتك بين السكان، حيث لا يزال يتعين عليك أن يتم اختيارك.

من يستطيع أن يكون رئيس جمعية أصحاب المنازل؟ هل يمكن لرئيس HOA ألا يكون مالك العقار؟

للإجابة على السؤال "من يمكن أن يكون رئيسًا لجمعية عمارات لمبنى سكني" يكفي الرجوع إلى المادة 147 من قانون الإسكان وقراءة الفقرة 2. التي تنص على ما يلي:

يتم انتخاب مجلس إدارة جمعية أصحاب المنازل من بين أعضاء الجمعية من قبل الاجتماع العام لأعضاء الجمعية للفترة التي يحددها ميثاق الجمعية، ولكن ليس أكثر من عامين.

أي أن رئيس مجلس إدارة HOA يجب أن يكون عضوًا في الشراكة. من يمكنه أن يكون عضوًا في جمعية أصحاب المنازل؟ تنص المادة 143 من قانون الإسكان على أنه يمكن لأي مالك لمبنى سكني أن يصبح عضوًا في الشراكة عن طريق كتابة طلب للانضمام إلى HOA. من السهل استخلاص الاستنتاج: إذا كان الشخص الذي يريد أن يصبح رئيسًا لـ HOA ليس مالكًا لأي جزء من أي مبنى في مبنى سكني معين، فليس له الحق في أن يكون رئيسًا للشراكة.

إذا كان الرئيس مالك هوا، لكنه لا يعيش في المنزل، فله كل الحق القانوني في أن يكون رئيسًا لجمعية HOA، حيث لا يوجد قانون يلزم رئيس الشراكة بالعيش في المنزل الذي يرأسه.

هل يمكن للموظف الحكومي أن يكون رئيسًا لجمعية أصحاب المنازل؟

بالطبع يمكن ذلك، بشرط أن يكون الموظف الحكومي هو مالك المبنى السكني الذي يريد أن يكون رئيسًا له.

وعلى أي أساس يتصرف الرئيس؟

يعمل رئيس مجلس إدارة HOA على أساس الميثاق المعتمد لجمعية أصحاب المنازل.

هل رئيس جمعية أصحاب المنازل مسؤول أم لا؟

هناك الكثير من الالتباس حول ما إذا كان رئيس HOA ضابطًا أم لا. في الواقع، في قانون الإسكان أو غير ذلك الفعل التشريعيلم يتم تحديد من هو الرئيس. ولذلك، تقوم المحاكم والنيابة العامة دائمًا بالتفسير في اللحظةبشكل مختلف. الحقيقة هي أن الرئيس هو منصب منتخب. يتم اختياره إما من قبل أعضاء مجلس إدارة الشركة أو من قبل الجمعية العامة، اعتمادًا على ما هو منصوص عليه في ميثاق HOA. أ رسمييتم تعيينهم دائمًا في منصب بأمر، وهو ما لا يمكن أن يكون مبدئيًا في حالة رئيس شركة الأشخاص. رسمياً، إذا كان رئيس مجلس إدارة الشركة لا يعتبر مديراً، ففي هذه الحالة لا يحق له التوقيع على أي وثيقة صادرة عن المنظمة. وفي نفس الوقت له مثل هذا الحق وإذا وقع فهو ببساطة ملزم بالإجابة عما وقع عليه! ومع ذلك، رسميا، من وجهة نظر القانون، فهو لا يتحمل شخصية المسؤولية الإداريةكمسؤول، لذلك، إذا وقع الرئيس على شيء ما، فإنه بموجب القانون لا يتحمل المسؤولية، بل يتحمل جمعية أصحاب المنازل نفسها، وبالتالي سيتعين على جميع أعضاء الجمعية دفع جميع أنواع الغرامات. لهذا السبب عليك أن تكون حذرا عند اختيار الرئيس، لأنه سيكون هناك المسؤولية المتبادلة. ومن ناحية أخرى، تفسر الجلسة العامة هذا الوضع المحكمة العلياالترددات اللاسلكية (رقم 19 بتاريخ 16 أكتوبر 2009 "في الممارسة القضائيةفي حالات إساءة استعمال السلطة والمبالغة فيها صلاحيات رسمية"). وتنص الفقرة 11 من القرار على ضرورة التمييز بين المسؤولين الخاضعين للقانون الجنائي والأشخاص الذين يؤدون وظائف إدارية، والتي تُفهم على أنها وظائف تنظيمية وقانونية وإدارية واقتصادية. يقوم الرئيس بهذه الوظائف. على سبيل المثال، يقوم شخصياً بالتوقيع على المستندات المحاسبية وغيرها من الوثائق، وليس على مجلس الإدارة بشكل جماعي. ونتيجة لذلك، اتضح أن الرئيس ملزم بالوفاء مسؤوليات الوظيفة، لكنه ليس رسميًا على هذا النحو.

هل يمكن لرئيس جمعية أصحاب المنازل العمل بدوام جزئي؟

ذلك يعتمد على ما نتحدث عنه. يمكن لرئيس HOA العمل في أي مكان. في الواقع، في كثير من الأحيان، قد لا يتم دفع العمل في HOA على الإطلاق، أو سيكون مبلغ المكافأة رمزيا تماما. لذلك اعمل من أجل صحتك أينما تريد. توجد قيود فقط على العمل في جمعية أصحاب المنازل نفسها. ما ورد في المادة 147 من قانون الإسكان في الفقرة 3.1. لا يحق لعضو مجلس إدارة الشركة الجمع بين العمل بموجب عقد عمل في الشركة نفسها حق قانوني، ويتم اختيار الرئيس من بين أعضاء مجلس إدارة الشراكة، لذلك لا يمكن لرئيس جمعية أصحاب المنازل العمل بدوام جزئي في جمعية أصحاب المنازل الخاصة به - لا كمدير ولا ككهربائي ولا سباك.

هل يمكن لرئيس جمعية أصحاب المنازل أن يكون محاسبًا؟

عادة ما يتم تشكيل HOA لمنزل واحد، وقد يكون المنزل صغيرًا نسبيًا لتوظيف موظفين في جميع الوظائف الضرورية. ونتيجة لذلك، غالبا ما يكون هناك مزيج من المهن والمناصب. في كثير من الأحيان، يقوم الرئيس، إذا كان يفهم المحاسبة، بوظائف محاسب HOA. ومع ذلك، هناك تحذير واحد. يمكن لرئيس مجلس الإدارة فقط أداء وظائف المحاسب، ولكن ليس له الحق في إبرام عقد عمل رسمي والحصول على راتب المحاسب. نظرًا لأن المادة 147 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي تحظر على رئيس مجلس الإدارة وأي عضو في مجلس إدارة HOA الجمع بين العمل بموجب عقد عمل.

رئيس جمعية أصحاب المنازل: حقوقه وواجباته

إن كونك رئيسًا لجمعية HOA يعني، قبل كل شيء، واجبات ومسؤولية كبيرة. لذلك، سيتعين عليك الامتثال لواجبات رئيس HOA وفقًا لقانون الإسكان

حقوق وواجبات رئيس جمعية أصحاب المنازل. ماذا يجب أن يفعل رئيس جمعية أصحاب المنازل؟ مهام وصلاحيات رئيس جمعية أصحاب المنازل

وفقا لقانون الإسكان، يجب على رئيس وأعضاء مجلس إدارة الشراكة ما يلي:

• مراقبة الامتثال لجميع شروط ميثاق جمعية أصحاب المنازل؛
• مراقبة تحصيل رسوم العضوية؛
• وضع تقدير للدخل والنفقات للعام المقبل والموافقة عليه في اجتماع لأعضاء الشراكة؛
• إدارة مبنى سكني أو الدخول في اتفاقية إدارة مع شركة إدارة؛
• كرئيس شقة هواويتضمن المنزل أيضًا تعيين عمال لإدارة المنزل، وكذلك فصلهم إذا لزم الأمر؛
• الدخول في اتفاقيات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني، على سبيل المثال، للصيانة معدات المصعدوغرفة غلاية الغاز، وإزالة النفايات الصلبة، وما إلى ذلك؛
• الحفاظ على وتحديث سجل أعضاء HOA، فضلا عن الحفاظ على الوثائق و محاسبة;
• عقد الاجتماعات العامة لأعضاء جمعية الإسكان.

هذه هي مسؤوليات رئيس HOA تجاه سكان المنزل. كما يحق لرئيس الشركة ومجلس إدارتها الحصول على قروض وإدارة الممتلكات المشتركة، على سبيل المثال، تأجير الطوابق السفلية والطوابق الفنية. سيتم توضيح كل هذه الحقوق والالتزامات مباشرة في ميثاق الشراكة وفي الوصف الوظيفي لرئيس HOA.

إذا لم يقوم رئيس جمعية أصحاب المنازل بواجباته

إذا لم يقم رئيس الشركة بواجباته بموجب ميثاق الشركة أو تشريعات الإسكانفمن حقك أن تشتكي عليه للدولة تفتيش السكنأو إلى Rospotrebnadzor.

مسؤولية رئيس جمعية أصحاب المنازل

مسؤولية رئيس HOA وفقًا للقانون منصوص عليها في المادتين 7.22 من قانون الجرائم الإدارية "انتهاك قواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية" و 7.23 "انتهاك قواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية" معايير تزويد السكان بخدمات المرافق." ومرة أخرى، تقع المسؤولية على عاتق المسؤولين والكيانات القانونية. رئيس مجلس الإدارة ليس رسميًا، ولكن يمكن اعتبار كيان قانوني، مثل HOA، مسؤولاً وسيدفع السكان أنفسهم ثمن تصرفات رئيس مجلس الإدارة.

مسؤولية رئيس HOA عن سوء استخدام الأموال

ولكن ل سوء الاستخداممن أموال HOA، يواجه الرئيس مسؤولية جنائية بموجب المادة 160 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي، الجزء الأول، "اختلاس أو اختلاس".

الاختلاس أو الاختلاس، أي سرقة ممتلكات شخص آخر الموكلة إلى الجاني، يعاقب عليه بغرامة تصل إلى مائة وعشرين ألف روبل أو بمبلغ أجورأو أي دخل آخر للشخص المدان لمدة تصل إلى سنة واحدة، أو العمل الإلزاميلمدة تصل إلى مائتين وأربعين ساعة، أو العمل الإصلاحيلمدة تصل إلى ستة أشهر، أو عن طريق تقييد الحرية لمدة تصل إلى سنتين، أو العمل القسريلمدة تصل إلى سنتين، أو السجن لنفس المدة.

في كثير من الأحيان توجد في الصحافة حالات يتم فيها محاكمة رئيس سارق بتهمة إساءة استخدام الأموال. على سبيل المثال، في كثير من الأحيان يقوم رؤساء الشراكة بتأجير سياراتهم الخاصة إلى HOA. يبدو الأمر مثل البراءة، ولكن بالفعل المادة الجنائية. لذلك، إذا لم تكن شخصًا صادقًا تمامًا، فلا يوجد شيء يمكنك التقاطه هنا. لن تكسب أي أموال، لكنك ستصاب بالبواسير وأشياء أخرى. المسؤولية الجنائيةيمكنك الاستيلاء عليها بالكامل.

الوصف الوظيفي لرئيس جمعية أصحاب المنازل. عينة

يتم تحديد جميع حقوق ومسؤوليات رئيس مجلس إدارة الشراكة في الوصف الوظيفي لرئيس HOA. رابط العينة المسمى الوظيفيرئيس

هل يحق لرئيس جمعية أصحاب المنازل نشر قوائم المدينين؟

في الواقع، لا رئيس القرن الأفريقي ولا الممثلين شركة الإدارةليس لديهم الحق في نشر قوائم المدينين، لأنهم بذلك ينتهكون قانون البيانات الشخصية. الكشف عن المعلومات الشخصية عن أي شخص ينطوي على ذلك العقوبة الإدارية. لذلك، يجب التعامل مع هذا النوع من تحميل السكان مسؤولية سداد الديون بحذر شديد، حيث قد يكون رئيس مجلس الإدارة هو المسؤول.

راتب رئيس جمعية أصحاب المنازل

إذا كنت تريد أن تصبح رئيسًا لـ HOA وكنت مهتمًا براتب رئيس HOA، فاترك هذه الفكرة. لأنه حتى الحصول على مكافأة قدرها بضعة آلاف روبل شهريًا سوف يأتي بنتائج عكسية عليك بالفعل. إذا سمح الوقت وكنت مهتمًا حقًا، فكن رئيسًا لـ HOA بدون راتب. هذا سوف يحميك من العديد من المشاكل في المستقبل.

هل يمكن لرئيس جمعية أصحاب المنازل الحصول على راتب؟

في الواقع، لا يمكن لرئيس مجلس الإدارة الحصول على راتب. حيث أن الراتب ينص على العمل بموجب عقد العمل. وفقا لقانون الإسكان، لا يمكن لرئيس مجلس الإدارة وأعضاء آخرين في مجلس إدارة HOA الجمع بين أنشطتهم والعمل في الشراكة بموجب عقد العمل. ومع ذلك، يجوز للرئيس الحصول على ما يسمى بالمكافأة، والتي يتم تحديد مبلغها من قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى السكني.

ما هو راتب رئيس جمعية أصحاب المنازل؟

يمكن أن يكون راتب رئيس مجلس الإدارة، أو بالأحرى أجره، أي شيء، ولا يمكن تحديد مقداره إلا في اجتماع عام للمالكين.

كيفية ترتيب مكافأة لرئيس جمعية أصحاب المنازل

إن مكافأة رئيس مجلس الإدارة وكذلك أعضاء مجلس إدارة الشركة لا تتوافق مع معايير الراتب، وبالتالي يجب تحديد جميع شروط دفع المكافأة وتكرارها في قرار الجمعية العامة من أصحاب المبنى السكني. يتم وضع القرار في شكل محضر اجتماع عام، والذي يجب أن يصوت عليه أغلبية المالكين حسب المنطقة.

مكافأة رئيس جمعية أصحاب المنازل. الضرائب وأقساط التأمين

كما أنه إلزامي دفع الضرائب على أجر رئيس HOA. يجب اقتطاع ضريبة الدخل الشخصي البالغة 13% من مبلغ المكافأة. أقساط التأمينيجب أيضًا حسابها. وكذلك في صندوق التأمين الاجتماعي في حالة الإصابة (المادة 7 القانون الاتحاديبتاريخ 24 يوليو 2009 رقم 212-FZ، البند 1 الفن. 20.1 من القانون الاتحادي رقم 125-FZ بتاريخ 24 يوليو 1998 وخطاب وزارة العمل الروسية بتاريخ 30 مارس 2015 رقم 17-4/OOG-408). في 1C، يتم توثيق حساب الأجر في وثيقة "كشوف المرتبات". ليست هناك حاجة لطباعة قسيمة الراتب. أساس تسجيل المكافآت هو محضر الاجتماع العام. لتأكيد الاستحقاق، قم بالتأكيد في السياسة المحاسبيةاستمارة. ومن الضروري أيضًا الاحتفاظ بالسجل المحاسبة الضريبيةبالنسبة لضريبة الدخل الشخصي، بطاقة اشتراكات التأمين وتقديم 6-NDFL، 2-NDFL، SZV-M، RSV-1، FSS-4.

عقد العمل مع رئيس جمعية أصحاب المنازل. عينة

ولمن لم يقرأ هذا المقال من البداية، سأقوله باختصار. عقد العملليست هناك حاجة لإبرام عقد مع رئيس HOA. نظرًا لأنه لا يمكن أن يحصل على أجر، ولكن لا يمكنه الحصول إلا على الأجر الذي يتم تحديده في الاجتماع العام للمالكين ويتم الإشارة إليه في محضر القرار.

انتخاب رئيس جمعية أصحاب المنازل

كيف يتم اختيار رئيس جمعية أصحاب المنازل؟

يتم انتخاب رئيس HOA من خلال تصويت أعضاء مجلس إدارة الشراكة، أو، إذا لم ينص ميثاق الشراكة على ذلك، يتم انتخاب رئيس HOA عن طريق تصويت العام اجتماع أصحاب المبنى السكني.

كيفية عزل رئيس جمعية أصحاب المنازل قبل الموعد المحدد

لا يمكن إقالة رئيس جمعية HOA، ويمكن إعادة انتخابه إما بقرار من مجلس إدارة الجمعية على أساس الميثاق، أو بقرار من الاجتماع العام للمالكين. يمكن لأي مالك عقد اجتماع عام للمالكين ووضع أي قضية محل اهتمام على جدول الأعمال، بما في ذلك مسألة "إعادة الانتخاب المبكر لرئيس الشراكة". يمكنك أيضًا الانتظار حتى تنتهي صلاحيات رئيس مجلس الإدارة ومجلس إدارة الشراكة، الحد الأقصىوالتي، وفقا لقانون الإسكان، هي سنتان.

إلى متى يتم انتخاب رئيس HOA؟

يتم انتخاب رئيس HOA، مثل مجلس إدارة الشراكة، لمدة يحددها الاجتماع العام للمالك، ولكن ليس أكثر من عامين. ويفرض قانون الإسكان هذه القيود.

إجراءات تغيير رئيس جمعية أصحاب المنازل

لذلك، أولا وقبل كل شيء، عليك عقد اجتماع عام للمالكين. بعد ذلك، إذا قررت الأغلبية تغيير رئيس HOA، فأنت بحاجة إلى الحصول على نسخة من الميثاق ومقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية من مكتب الضرائب، ثم اذهب مع هذه المستندات ومحضر الاجتماع اجتماع حول تغيير الرئيس إلى كاتب عدل، ثم انتقل مرة أخرى إلى مكتب الضرائب واكتب طلبًا لإجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية في المعلومات المتعلقة بكيان قانوني (وفقًا للنموذج P 14001). سيقوم مكتب الضرائب بإجراء التغييرات اللازمة على السجل فيما يتعلق بتغيير رئيس الشراكة. أيضًا، إذا كان لدى HOA الخاص بك حساب مصرفي، فأنت بحاجة للذهاب إلى البنك وإجراء التغييرات اللازمة هناك. تحقق أيضًا من النظام الأساسي لشراكتك. إذا تمت الإشارة إلى تفاصيل الرئيس القديم هناك، على سبيل المثال، شقته، فمن الضروري إجراء تغييرات على ميثاق HOA في النموذج 13001. إذا رفض الرئيس التوقيع على محضر الاجتماع العام (ويحدث هذا السيناريو كثيرًا) في كثير من الأحيان، نظرا لأن الجميع لا يريدون أن يخسروا حتى قطعة صغيرة من السلطة طوعا)، فما عليك سوى وضع علامة "رفض الرئيس التوقيع"، والسماح لأعضاء مجلس إدارة الشراكة بالتوقيع.

نموذج بروتوكول بشأن إعادة انتخاب رئيس جمعية أصحاب المنازل

في البروتوكول الخاص بإعادة انتخاب رئيس HOA، يرجى الإشارة إلى أسباب إعادة انتخاب الرئيس السابق. إذا كانت هناك انتهاكات معينة في عمله، فحددها أيضا. يمكنك استخدام البروتوكول التالي بشأن إعادة انتخاب رئيس HOA.

إذا قرر رئيس جمعية أصحاب المنازل إخلاء المنصب قبل الموعد النهائي

ويحدث أيضًا أن رئيس HOA يريد "الاستقالة بسبب". في الإرادة" لذلك، إذا قررت الاستقالة من منصب رئيس HOA لأن التنمر قد بدأ وأعصابك متوترة، فأنت بحاجة إلى تقديم طلب مناسب إلى مجلس إدارة الشراكة، ما لم يتم إنشاء هيئة أخرى بموجب ميثاق الشراكة. ويجب أن يعقد مجلس الإدارة اجتماعاً غير عادي لمناقشة إقالة الرئيس الحالي واختيار رئيس جديد. مواعيد عقد الاجتماعات محددة في ميثاق المنظمة. إذا لم يتخذ مجلس الإدارة أي إجراء لإقالة الرئيس الحالي، فيمكنك الاتصال بشكل مستقل السلطات الضريبيةمع طلب في النموذج p14001 (املأ القسم الخاص بإنهاء صلاحيات المدير)، وخطاب الاستقالة، وقائمة المرفقات، وإخطار تسليم خطاب مسجل. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري أن نعلق مذكرة توضيحيةإلى دائرة الضرائب الفيدرالية، مع وصف لهذا الوضع. سوف تقوم دائرة الضرائب الفيدرالية باستبعادك من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية كرئيس للمنظمة.

أين تشتكي على رئيس جمعية أصحاب المنازل

جمعية أصحاب المنازل هي لا منظمة تجاريةووفقا للمادة 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنفذ جميع المنظمات غير الربحية أنشطتها على أساس ميثاقها. لذلك، قبل تقديم شكوى ضد رئيس جمعية HOA، عليك أن تطلب نسخة من الميثاق من جمعيتك وتتأكد من أن رئيس الجمعية لا يلتزم به حقًا. لديك الحق في تقديم شكوى ضد رئيس HOA إلى مفتشية الإسكان الحكومية المحلية ومكتب المدعي العام. ومع ذلك، أولا وقبل كل شيء، يجب عليك تقديم طلب مكتوب موجه إلى رئيس الشراكة إلى HOA نفسها. وعندها فقط يشكو من تقاعس جمعية القرن الأفريقي ورئيسها أمام تفتيش الإسكان وعندها فقط إلى مكتب المدعي العام. فيما يلي نموذج شكوى إلى جمعية أصحاب المنازل. إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع الرئيس، فاتصل بمفتشية الإسكان.

شكوى ضد رئيس جمعية أصحاب المنازل إلى مفتشية الإسكان. عينة

أسباب تقديم شكوى ضد رئيس الشراكة إلى مفتشية الإسكان هي كما يلي:

• لا يوجد ماء ساخن
• لم يتم تشغيل التدفئة.
• غائب إصلاحات تجميليةعند المدخل، والذي يجب أن يتم تنفيذه بموجب القانون مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات؛
• جميع أنواع المشاكل غير القابلة للحل: السقف يتسرب، ونظام الصرف الصحي لا يعمل، وما إلى ذلك.

فيما يلي نموذج شكوى ضد HOA إلى مفتشية الإسكان.

شكوى ضد رئيس جمعية أصحاب المنازل إلى النيابة العامة. عينة

إذا استمرت الانتهاكات من قبل رئيس HOA، فاكتب إلى مكتب المدعي العام لطلب إجراء مراجعة لأنشطة الشراكة. يمكنك كتابة بيان في شكل حر. فيما يلي نموذج لشكوى ضد HOA مقدمة إلى مكتب المدعي العام.

تقرير رئيس جمعية أصحاب المنازل لهذا العام

يجب على رئيس HOA، مثل شركة الإدارة، تقديم تقرير سنوي عن العمل المنجز لأصحاب المبنى السكني. يجب أن يتضمن تقرير رئيس الجمعية العمومية عن السنة المعلومات التالية:

• تكوين جمعية أصحاب المنازل، مفصلاً، مع الإشارة إلى جميع الأسماء وأرقام الشقق؛
• اذكر بالتفصيل وبالكامل جميع الأعمال التي تم تنفيذها خلال العام والأموال التي تم إنفاقها عليها. على سبيل المثال، تم تبييض الأسقف في الممرات وكم تم إنفاق الأموال عليها. يجب أن يكون كل شيء مفصلاً للغاية؛
• جميع المعلومات عن الجميع حالة الطوارئوما هي الأموال التي أنفقت للقضاء عليها؟
• تقرير كامل عن استلام جميع الأموال إلى الحساب الجاري لـ HOA وتقرير عن إنفاق هذه الأموال؛
• تقرير عن عمليات التفتيش التي قامت بها الهيئات الرقابية ومن الضروري إرفاق جميع تقارير عمليات التفتيش التي تمت بالتقرير السنوي؛
• تقرير عن العقود الجديدة المبرمة والعقود التي تم إنهاؤها وأسبابها؛
• الأضرار التي لحقت بالممتلكات المشتركة بسبب أصحاب المباني أنفسهم أو أطراف ثالثة أخرى، وكيف تم القضاء على هذا الضرر وكم تم إنفاق الأموال عليه.

بشكل عام، من الضروري عقد اجتماع عام، حيث يكون الرئيس ملزما بتقديم تقرير قصير وتعريف جميع المالكين الذين حضروا الاجتماع بالتقرير النهائي. وبعد ذلك، إذا رغبت في ذلك، قم بتقديم تقرير سنوي لأي من المالكين عند الطلب. عينة تقريبية من التقرير السنوي لـ HOA، والتي يمكن اتخاذها كأساس.

قيم هذا المنشور

كل ما يتعلق بعمل رئيس جمعية أصحاب المنازل. تفاصيل!

ماذا يعني هذا من الناحية القانونية؟

تتحدث المادة 151 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي عن ممتلكات وأموال HOA، في حين تُفهم الملكية على أنها مجمل حقوق الملكية(حقوق المنقولات و العقارات، وكذلك الأصول)، ويشير المصطلح المحاسبي "الأموال" إلى الأموال الثابتة والمتداولة الموجودة تحت تصرف القرن الأفريقي.

ماذا يوجد في القائمة؟

توفر المادة 2 من المادة 151 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي قائمة بالصناديق:

مصادر الدخل

انتباه!المشكلة الرئيسية لـ HOAs هي الحاجة إلى الحفاظ على تشغيل المنزل على مستوى عالٍ، ولكن لتقليل تكاليف أصحاب المنازل.

لهذا السبب، من أجل التشغيل الفعال لمنظمة الإدارة، غالبا ما تكون هناك حاجة إلى مصادر مختلفة للأموال. لا يتم توزيع الدخل الذي تتلقاه الشراكة في سياق الأنشطة التجارية بين المالكين، بل يتم توجيهه إلى تحسين المنزل وأراضيه. مصادر الدخل يمكن أن تكون:

1. الدخل من أداء الوظائف الرئيسية لـ HOA لضمان تشغيل مبنى متعدد الطوابق.
2. تأجير الطوابق السفلية والطوابق الأرضية وما إلى ذلك.
3. ترتيب وتأجير العلية.
4. إبرام اتفاقيات مع وكالات الإعلان لاستخدام مساحات الواجهات للإعلان.
5. إنشاء مواقف سيارات مدفوعة الأجر في المنطقة المحلية; من الناحية العملية، فإن إمكانية وجود مصدر إضافي للتمويل غير متاحة لجميع الجمعيات الخيرية، وتعتمد على خصائص المنزل:
   • موقع؛
   • حجم المباني غير السكنية، ويجب تنسيق المباني نفسها على حساب أعضاء الشراكة؛
   • موقع مناسب للمنزل للإعلان.
   • وجود مساحة محلية كافية وإذن من جهات التفتيش لبناء موقف للسيارات عليها.

استخدام الموارد النقدية

هدف

وفقا لميثاق HOA، يتم إرسال الدخل المستلم إلى الحساب الجاريومن ثم يتم توزيعها فقط بناء على قرار الجمعية العامة غير العادية. ومن الممكن أيضًا اعتماد التقدير السنوي للنفقات والإيرادات في اجتماع محدد للمالكين، ويوضح جميع خيارات النفقات، بما في ذلك في حالة وجود رصيد في الحساب.

والحقيقة هي أنه إذا كان هناك بعض الفائض غير المنفق في الحساب عند تقديم الإقرار، فقد تعتبره دائرة الضرائب الفيدرالية ربحًا، وفي هذه الحالة ستخضع الأموال لضريبة الدخل.

أين يمكن صرف الفائض؟

1. المناظر الطبيعية.
2. احتياطي في حالة حدوث أعطال، والحاجة إلى إصلاحات الطوارئ والاتصال بالمتخصصين؛
3. تركيب أجهزة القياس لخفض التكاليف المرافق العامة;
4. إرسال إلى الصندوق إصلاحمنازل.

غير مستهدف

مرجع!يعتبر اختلاس أموال HOA بمثابة إنفاق للموارد النقدية لأغراض غير معتمدة في الميزانية والميثاق والوثائق الأخرى التي اعتمدها الاجتماع العام لأعضاء الشراكة.

بادئ ذي بدء، يأتي تعريف الإنفاق المستهدف للأموال من المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، الذي ينص على أنه عند اختيار موضوع الضرائب، لا تؤخذ الأموال المستهدفة التي تتلقاها المنظمات غير الربحية في الاعتبار.

لإثبات أن الأموال مخصصة، يجب على HOA تقديم المستندات التالية:

• الطبيعة المستهدفة للعائدات، مما يعني أن حق المتلقي في استخدامها (HOA) محدود؛
• الوثائق التي تؤكد الحقيقة الاستخدام المقصودأموال؛
• حفظ سجلات الدخل وحقائق إنفاقها.

بالإضافة إلى الصعوبات التي قد تنشأ عندما تحدد دائرة الضرائب الفيدرالية أغراض استخدام الإيصالات النقدية، هناك حالات تستخدم فيها إدارة HOA هذه الأموال لمصالحها الخاصة.

يتعلق هذا بالتوزيع غير القانوني للموارد المالية للشراكة، وتحديد أسعار للعمل المنجز لا تتناسب مع الواقع. تندرج هذه الأفعال تحت القانون الجنائي للاتحاد الروسي، أي المادة 160 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي وتصنف على أنها اختلاس واختلاس أموال الآخرين.

كيف يتم حساب المال في المحاسبة؟

وبما أن جمعية القرن الأفريقي ليست منظمة تجارية وأن أنشطتها لا تهدف إلى تحقيق الربح، محاسبة الشراكة لها خصائصها الخاصة:

• تستخدم الغالبية العظمى من HOAs نظام الضرائب المبسط (STS)، مما يعني أنه وفقًا للفقرة 1 من المادة 346.15 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن الأموال المستهدفة المدرجة في المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي هي لا تؤخذ في الاعتبار كدخل.
• عند العمل في ظل النظام الضريبي المبسط، لا تتعهد المنظمة بالاحتفاظ بسجلات محاسبية وفقًا لجميع القواعد وتقديم تقارير كاملة إلى السلطات الضريبية (الفصل 26.2 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)، ولكن في خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 14 سبتمبر 2005 رقم 18-11/3/65435، لا يزال تقديم التقارير موصى به.
• وفي الوقت نفسه، يتم الحفاظ على محاسبة منفصلة للإيرادات والمصروفات للأموال المستهدفة.
• يتم الاحتفاظ بمحاسبة أموال HOA في الحساب 86 "التمويل المستهدف"، ويتم إنشاء حسابات فرعية منفصلة لجميع مجالات إنفاق الأموال.
• الحساب 86 مخصص للمحاسبة عن الأموال المستهدفة وبقية الإيرادات والنفقات، بما في ذلك اختلاس الأموال والدخل من نشاط ريادة الأعمالتتطلب الاحتفاظ ببيانات مالية منفصلة وشاملة.
• إذا نص الميثاق على الالتزام بتزويد أصحاب المرافق، فإن دخل HOA، ككيان قانوني، يمكن أن يشمل فقط مبلغ أجر الوساطة بين مقدمي الخدمات والمالكين.
• إذا لم ينص الميثاق على الالتزام بتوفير السكن والخدمات المجتمعية، فعند إبرامه بين المالكين والشراكة اتفاقيات الوكالةوفي هذه الحالة تؤخذ رسوم الوكالة بعين الاعتبار في الدخل.

خاتمة

يجب على إدارة جمعية أصحاب المنازل أن تأخذ مسؤولياتها تجاه سكانها على محمل الجد. يتم فحص تداول الأموال في حسابات HOA، بما في ذلك تلك التي لا تمثل دخلاً لمنظمة غير ربحية، من قبل كل من مكتب الضرائب والاجتماع العام.

بجانب، لكل مالك الحق في استلام السجلات المحاسبية لمراجعتهاوتقديم طلب إلى مكتب المدعي العام للتحقق من أنشطة الإدارة.

جمعية أصحاب المنازل هي مجتمع يقرر فيه المواطنون الذين يعيشون في نفس المبنى السكني إدارة الممتلكات المشتركة بشكل مشترك.

إن أصحاب العقارات السكنية هم أعضاء في HOA، ويعملون في مجلس الإدارة ويصبحون رؤساء للجمعية.

يصبح المجتمع المنظم تلقائيًا كيانًا قانونيًا يشارك في الأنشطة التجارية.

مثل هذه الأنشطة ليست ناجحة دائمًا. هناك حالات الإفلاس والاختلاس والسرقة وسوء استخدام الأموال. ومن ثم تأتي المسؤولية.

في هذه المقالة، سننظر في ما هي جمعيات أصحاب المنازل، وما هي الحقوق والمسؤوليات التي تنشأ لأعضائها، وسوف نكتشف أيضا ما هي المسؤولية التي تنشأ عند انتهاك قواعد الميثاق أو التشريع الروسي.

ما هذا

HOA هي جمعية تطوعية للمواطنين الذين هم أصحاب المنازل في مبنى سكني.

يجوز إنشاء شراكة على أساس مبنى سكني واحد أو أكثر أو حتى مجمعات كاملة.

وفقا للممارسة، كلما كانت المنظمة أصغر، كلما كانت أكثر مشاكل محددةيمكن حلها وتنفيذها بشكل أكثر فعالية لتحسين الظروف المعيشية.

لكن الشراكات الكبيرة لديها المزيد من الفرص، والمزيد من الممتلكات والأموال، مما يعني أنها يمكن أن تجدها وتزيلها بسرعة وسهولة المواقف الحرجةوأوجه القصور.

تعتبر جمعية أصحاب المنازل منظمة غير ربحية لها الحق في التصرف النشاط الاقتصاديلتحقيق الأهداف المشتركة.

وهذا يعني، من وجهة نظر القانون، أن كل HOA هي كيان قانوني ويجب تسجيلها بشكل صحيح.

إجراء تسجيل الدولةيمنح الشراكة العديد من الحقوق والالتزامات، ولكنه يزيد أيضًا من مسؤولية موظفي الإدارة عن الأنشطة التي يقومون بها.

الوظائف الأساسية

يتم إنشاء جمعيات أصحاب المنازل لتحسين وتسهيل العيش في مبنى سكني.

وبناءً على هذه الأهداف، تصبح المهام الرئيسية لـ HOA:

بالنسبة لمعظم المقيمين، فإن تكوين شراكة ليس كافيًا بالمعنى القانوني.

إنهم يريدون رؤية التحسينات التي تشمل:

أي أن الاجتماع العام للمقيمين يحدد بشكل مستقل المشاكل القائمة و نقاط الضعفمنزلهم المشترك.

فيديو: بعض الأخطاء في أنشطة HOA

مهمة مجلس الإدارة والرئيس هي القضاء عليهم بشكل احترافي الطرق المتاحةوالوسائل.

وأصحاب العقارات - دفع رسوم العضوية في الوقت المناسب ودفع الإيصالات الشهرية للمرافق والخدمات الأخرى.

حقوق والتزامات أعضاء المنظمة

تمنح الشراكة المشكلة كلاً من موظفي الإدارة (مجلس الإدارة، الرئيس) وأعضاء HOA حقوقًا ومسؤوليات معينة.

المواطنون الذين تولوا وظائف إدارية ملزمون بما يلي:

ضمان الأداء الطبيعي للجميع بشكل كامل الأجهزة التقنيةمبنى سكني	مراقبة والحفاظ على النظافة و السلامة الصحيةعلى الأراضي الموكلة
إبرام اتفاقيات توريد المرافق التي تعود بالنفع على جميع أصحاب المنازل	والالتزام بتنفيذها، في خلاف ذلكإنهاء الاتفاقيات على الفور وتحصيل العقوبات
تزويد أصحاب وسكان المبنى السكني بالمعلومات التي يحتاجونها	طبيعة مالية أو غيرها ضمن الحدود المبينة التشريع الروسي
إلزامي	الدخول في اتفاقيات لتوفير خدمات المرافق مع أصحاب المنازل الذين ليسوا أعضاء في المنظمة
تحديد تقديرات التكلفة والدخل للسنة	وعلى أساس هذه المستندات الماليةتنظيم المدفوعات ورسوم العضوية
تمثيل مصالح أصحاب المنازل	في جميع الأحوال (المحاكم، السلطات الإدارة المحلية, مكتب الضرائبوهكذا)

أصحاب المنازل الذين هم أعضاء في HOA في وقت الانضمام إلى جمعية السكان يتحملون أيضًا مسؤوليات معينة.

في الأساس هذه هي:

• قسط مدفوعات المرافقوفقا للإيصالات المستلمة؛
• دفع رسوم العضوية بالمبلغ الذي يحدده المجلس؛
• المشاركة في الاجتماعات العامةأصحاب المنازل في مبنى سكني.

مسؤولية HOA في عام 2017

من المقرر قانونًا أن جمعيات أصحاب المنازل هي كيانات قانونية، وبالتالي فإن المسؤولية عن عدم الامتثال للمتطلبات وعدم الوفاء بالالتزامات المحددة ممكنة في عدة أنواع:

يمكن أيضًا تصنيف مسؤولية HOA فيما يتعلق بموضوع الجريمة:

1. المشاركون في الشراكة.
2. أصحاب المنازل الذين ليسوا أعضاء في المنظمة.
3. شركات توريد الموارد.
4. الجهة البلدية.
5. من قبل الدولة.

أما بالنسبة للمقيمين، فقد يتعرضون أيضًا لعقوبة معينة إذا فشلوا في الوفاء بالتزاماتهم تجاه HOA.

إذا كنت لا تدفع مقابل المرافق التي تستهلكها ولا ترغب في دفع رسوم العضوية، فقد يتم تطبيق تدابير الملكية عليك.

أعضاء مجلس الإدارة

من المهم أن نتذكر أنه ليس فقط HOA نفسه ككيان قانوني هو المسؤول أمام القانون وأصحاب المنازل والأطراف الثالثة.

يجب على كل عضو مجلس إدارة، عند قبوله مثل هذا المنصب، أن يفهم أنه يخضع لالتزامات معينة، وعدم الوفاء بها يستلزم المسؤولية.

جهاز إدارة المنظمة هو رأس الشراكة بأكملها، وبالتالي فإن هؤلاء الأشخاص هم الذين يتخذون القرارات المسؤولة ويتحملون التزامات تنفيذها لجميع أفراد المجتمع.

رئيس المنظمة

يتمتع رئيس جمعية أصحاب المنازل، باعتباره المدير الرئيسي، بأوسع الصلاحيات، وبالتالي، في حالة حدوث أي مواقف غير متوقعة، يتم تعيين كل المسؤولية تلقائيًا إليه.

ويكون رئيس مجلس الإدارة مسؤولاً في إطار الالتزامات المنوطة به. لا أكثر ولا أقل.

عند وضع الميثاق، من المهم أن تأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة، واحدة منها هي دراسة مضنية لما يجب أن يكون الرئيس مسؤولا عنه وما هي تدابير المسؤولية التي يمكن تطبيقها عليه.

في أغلب الأحيان، تنص المواثيق على ما يلي:

إلى أصحابها

تشير الإحصاءات إلى أن الناس يعانون في أغلب الأحيان من سوء السلوك HOA هم المالكون أنفسهم، الذين هم أعضاء في جمعية السكان هذه.

في الأساس، يتعرض المالكون للخسائر والأضرار في الحالات التالية:

تقديم خدمات ذات جودة غير كافية	يؤدي إبرام العقود مع مقاولين عديمي الضمير إلى حقيقة أن الإصلاحات في المنزل إما لم تكتمل أو أن جودتها لا تلبي المعايير ومتطلبات السلامة المقبولة عمومًا
ضرر على الحياة والصحة	إذا نشأ بسبب عدم حصول المواطنين على معلومات كاملة عن الخدمات أو سوء جودتها - فقد أصبحت حالات الوفاة أو الإصابات الخطيرة للمواطنين بسبب صيانة المعدات الفنية العامة للمبنى (المصاعد، ومزالق القمامة، وما إلى ذلك) أكثر تواترا.
الخسائر التي يتكبدها متلقي الخدمة نتيجة انتهاك حقوقهم، بما في ذلك بسبب إدراج الشروط ذات الصلة في العقد	على سبيل المثال، عند إغراق شقة، لا يمكن للمالك استخدام خدمات الخبراء المستقلين، ولكن يجب عليه الاعتماد فقط على مسؤولية الأشخاص من مجلس إدارة HOA
الضرر الأخلاقي	الناجمة عن انتهاكات الحقوق المذكورة أعلاه

للديون

الظاهرة الأكثر شيوعا في المنطقة الاتحاد الروسي- المسؤولية الناشئة عن وجود التزامات الديون غير المحققة.

علاوة على ذلك، ينطبق هذا على جمعية HOA نفسها وعلى أعضائها الأفراد، وعلى سكان المنزل الذين ليسوا أعضاء في الشراكة.

يتم تنظيم المسؤولية الناشئة عن الديون الحالية وفقًا لقواعد التشريع الروسي الحالي.

طرق حل المواقف المشكلة

يمكن حل أي مواقف تنشأ أثناء أنشطة المنظمة بعدة طرق:

يجب على كل شخص، سواء كان متمكنًا أم لا، أن يتذكر أن أي عمل غير قانوني يستلزم المسؤولية. وما سيكون عليه يعتمد على شدة المخالفة.

جمعية أصحاب المنازل هي في الأساس جمعية للمواطنين الذين يعيشون في مبنى سكني ويرغبون في إدارة الممتلكات المشتركة بشكل مشترك.

عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

يتم تسجيل هذه المنظمة ككيان قانوني يقوم بأنشطة اقتصادية معينة. ومع ذلك، فإن مثل هذه الأنشطة ليست ناجحة دائمًا، ويرجع ذلك إلى عوامل موضوعية وذاتية حصرية.

قد تلجأ إدارة HOA إلى الخداع واختلاس الأموال والوفاء غير النزيه بالتزاماتها.

وفي حال اكتشاف مثل هذه المخالفات يتحمل المسؤولون المسؤولية المنصوص عليها في القانونمسؤولية.

ما هي الوظائف التي تؤديها؟

تقليديا، من أجل تنفيذ الوظائف التالية:

• إدارة الممتلكات ذات الملكية المشتركة لسكان المنزل؛
• ضمان التشغيل السليم؛
• الصيانة الروتينية وأعمال الإصلاح في الوقت المناسب.

في الممارسة العملية، يعد ذلك ضروريا لتزويد شقق المشاركين في HOA بالكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الموارد الضرورية، وإصلاح الاتصالات والمباني في الوقت المناسب، وتحسين الجودة للمنطقة المجاورة.

يتم التعبير عن الحكم الذاتي في:

• وضع تقديرات الإيرادات والنفقات؛
• الدخول في عقود مع شركات المرافق والمقاولين؛
• إجراء حسابات المبالغ المستحقة مقابل الموارد والخدمات المستهلكة، وكذلك سدادها في الوقت المناسب؛
• بدء وتنفيذ الأعمال المتعلقة بالإصلاحات والمناظر الطبيعية وتنظيف المنطقة وما إلى ذلك.

قانون

وبحسب التشريع المعمول به لعام 2020، يتم تصنيف جمعيات أصحاب المنازل على أنها كيانات قانونية. وبناءً على ذلك، يمكن أن تكون مسؤولية HOA عن عدم الوفاء بالتزاماتها وعدم الامتثال للمتطلبات والانتهاكات الأخرى من عدة أنواع.

نعم، انتهاك الأعراف القانون المدنييعني RF ظهور المسؤولية المدنية وينطوي على عقوبة ذات طبيعة عقارية، تنص على ضرورة التعويض عن الأضرار أو الخسائر الناجمة، بما في ذلك على حساب الممتلكات المملوكة للجاني.

إذا كان هناك انتهاك قانون الجرائم الإداريةأو التشريعات المتعلقة بالمخالفات الإدارية أهمية محلية، ثم يتم توفير المسؤولية الإدارية.

تنشأ المسؤولية الجنائية في الحالات التي يرتكب فيها رئيس HOA أو أصحاب المنازل الآخرين في الجمعية أحد الانتهاكات الخطيرة المذكورة في القانون الجنائي للاتحاد الروسي.

مسؤولية القرن الأفريقي

في جدا قانون الإسكان، الذي ينظم معظم الجوانب المتعلقة بـ HOAs، لم يتم توضيح الفروق الدقيقة في المسؤولية الناشئة عن الانتهاكات التي يرتكبها أعضاء الجمعية.

ومع ذلك، نظرًا لأن الشراكة مسجلة ككيان قانوني، فإن جميع القواعد المنصوص عليها لهذه المنظمات في التشريعات الإدارية والمدنية والجنائية تنطبق عليها.

لعدم القيام بالواجبات

تتحمل جمعية أصحاب المنازل التي تنتهك الشروط والأحكام المحددة في أنواع مختلفة من العقود المسؤولية المدنية عن ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، يحتوي التشريع المدني على قواعد تنص على حدوث مسؤولية HOA في حالة فشل المنظمة في الوفاء بالتزاماتها، وكذلك في حالة الضرر الناجم عن تصرفات الشراكة أو تقاعسها.

على وجه الخصوص، يجب أن تكون مسؤولاً عن:

• انخفاض جودة الخدمات المقدمة؛
• الضرر الذي يلحق بصحة الناس وحياتهم؛
• الخسائر التي يتكبدها متلقي الخدمات بسبب انتهاك حقوق هؤلاء الأشخاص، بما في ذلك حتى تلك الحالات التي يتم فيها تضمين الشروط المناسبة في العقد؛
• الأضرار المعنوية الناجمة عن الانتهاكات.

لحساب غير صحيح لفواتير الخدمات

تنص قواعد التشريعات الحديثة على مسؤولية HOAs عن الحساب غير الصحيح لفواتير الخدمات. مثل هذا الانتهاك يستلزم غرامة قدرها نصف المبلغ الذي يتجاوز المبلغ المطلوب وفقًا لمعايير التعريفة.

لتطبيق هذه العقوبات في الممارسة العملية، يجب على السكان المتضررين إرسال بيان مماثل يشير إلى حقيقة الانتهاك إلى شركة الإدارة. والأخير ملزم بإجراء التفتيش خلال شهر واتخاذ القرار بناءً على نتائجه.

إذا تم تأكيد الحقيقة بالفعل، فسيتعين على الجاني دفع غرامة. ومع ذلك، لن يتم إرجاع الأموال إلى مستهلكي الخدمة، ولكن سيتم استخدامها كدفعات مقدمة للخدمات المستقبلية. سيتم كتابة الغرامة على سطر منفصل على الإيصالات.

لعدم تقديم المعلومات (عدم الإفصاح).

ويتمتع بأوسع الصلاحيات في تنظيم السكان، ولكن في الوقت نفسه، في حالة اكتشاف أي مخالفات، فهو الذي يتحمل المسؤولية الرئيسية.

أولا، هو المسؤول عن عدم تقديم مختلف أنواع المعلومات لسكان المنزل، خاصة إذا أدى ذلك إلى ذلك عواقب سلبيةفي شكل ضرر على صحة السكان.

للديون

إن حدوث ديون مقابل الخدمات المستهلكة بين المواطنين أمر شائع. ومع ذلك، في الوقت نفسه، قد تعاني HOA ككل بسببها، لأن التأخر في الدفع من جانب السكان سيؤدي بالتأكيد إلى ديون من جانب الجمعية نفسها.

وفي الوقت نفسه، يحق للجمعية تطبيق العقوبات على المقيمين عديمي الضمير، والتي يتم تحديدها في ميثاق المنظمة أو الموافقة عليها في اجتماع عام.

تنص قواعد القانون المدني التي تنظم المسؤولية تجاه مقدمي الخدمات على أن ديون الكيان القانوني مضمونة، من بين أمور أخرى، بجميع الممتلكات المملوكة له.

ويترتب على ذلك أنه إذا كان هناك نقص في الأموال، فيمكن تنفيذ سداد الديون على حساب العقار الموجود تحت تصرف القرن الأفريقي.

الإدارية والجنائية

تحدث بداية المسؤولية الإدارية عن HOA في حالة انتهاك الأحكام المنصوص عليها في أفعال الدولةقواعد على وجه الخصوص، تم توضيح ذلك بالتفصيل في الفصل 7 من القانون الإداري، الذي يحدد قواعد أنواع الجرائم في مجال حماية الممتلكات والمسؤولية عنها.

لم تعد المسؤولية الجنائية تنشأ فيما يتعلق بالكيان القانوني ككل، ولكن فيما يتعلق بكيان محدد فرادىالذين ارتكبوا جرائم كبيرة.

غالبًا ما يكون رئيس HOA متورطًا في هذا النوع من المسؤولية، ومع ذلك، فإن الأعضاء الآخرين في مجلس إدارة HOA ليسوا في مأمن من هذا.

طرق حل المشاكل

يجب حل معظم حالات النزاع التي تنشأ أثناء قيام جمعية أصحاب المنازل بأنشطتها عن طريق الاتصال بالجهة المختصة الهيئات المعتمدة. على وجه الخصوص، يمكن أن يكون هذا التقديم بيان المطالبة V محكمةأو الاتجاه