يستمر إصلاح مدخل المبنى المكون من خمسة طوابق لمدة أسبوع وشهر. إصلاح مداخل المنزل هي مسؤولية شركة الإدارة

تعد حالة المدخل أحد المؤشرات الرئيسية للحالة مبنى سكنيوكفاءة القرن الأفريقي و شركة الإدارة. في المنازل ذات المداخل النظيفة والمشرقة، يشعر السكان بالراحة، ويتم جمع مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية بشكل أفضل، والشقق أكثر تكلفة. سنتحدث في هذا المقال عن كيفية إصلاح المداخل ومدى اختلاف الإصلاحات الحالية والرئيسية

متى تكون هناك حاجة لإصلاح الممر؟

يشير إصلاح مداخل المباني السكنية إلى الإصلاحات الحالية. يتم إجراؤه مرة واحدة كل 3-5 سنوات، ولكن ربما أكثر إذا لزم الأمر. من الناحية الفنية، قبل الإصلاح الحالي، يجب أن يكون المدخل في حالة مرضية، دون حدوث أضرار هيكلية في الجدران والسلالم ومنطقة المدخل والاتصالات، ولإعادته إلى حالته القياسية، يجب إصلاح ما لا يزيد عن 30٪ من العقار.

إذا كانت أكثر من 30% الملكية المشتركةالمبنى السكني متضرر ويحتاج إلى ترميم، ويتم اكتشاف عيوب تجميلية وإنشائية خطيرة، ثم يطرح السؤال حول الإصلاحات الكبرى، ليس فقط للمدخل، بل للمبنى السكني بأكمله.

الأسباب القانونية وتمويل إصلاحات المدخل

الأساس القانوني للتجديد المستمر لمدخل المبنى السكني هو اتفاق بين أصحاب الشقق وشركة الإدارة، والذي ينص على مسؤوليات شركة الإدارة، وإجراءات تخصيص الأموال، وتكرار الإصلاحات.

يتم اتخاذ القرار بشأن الإصلاحات غير العادية للمدخل من خلال اجتماع لأصحاب المنازل، حيث يقومون خلاله بإعداد وقبول طلب موجه إلى شركة الإدارة. بعد تلقي مثل هذا الطلب، وفقا لقانون الإسكان، يتم إنشاء لجنة تقييم تدرس حالة المدخل وتتخذ القرار.

يتم تمويل التجديد التجميلي لمدخل المبنى السكني من الأموال التي يساهم بها المالكون شهريًا لصيانة وإصلاح السكن. إذا كان هناك ضرر في منطقة المدخل والاتصالات والنوافذ وما إلى ذلك، مما يتطلب إصلاحات كبيرة، فسيتم تخصيص الأموال من الصندوق، الذي يتم تشكيله تحت عنوان "الإصلاحات الكبرى".

قائمة الأعمال عند إصلاح المداخل

تم تضمينه في قائمة أعمال الإصلاحات الروتينية للمداخل وفقًا لقرار Gosstroy of روسيا رقم 170 بتاريخ 27 سبتمبر 2003 بشأن القواعد واللوائح العملية الفنيةمن مخزون المساكن، يشمل إصلاح الأجزاء الفردية من الجدران والأسقف والأرضيات. يتم تحديد التردد هناك وهو 3-5 سنوات. يشمل الدعم الوثائقي التقديرات وجرد العمل بالإضافة إلى إجراءات قبول نتائج العمل.

كقاعدة عامة، أثناء الإصلاح الحالي للمداخل، يتم تنفيذها القائمة التاليةيعمل:

• تبييض وطلاء الجدران والمشعات والدرابزين والأسقف
• إصلاح الدهليز بما في ذلك الأبواب
• إصلاح منطقة المدخل بما في ذلك الستائر
• استبدال أو إدخال الزجاج في النوافذ
• إصلاح أو استبدال صناديق البريد
• إصلاح أو استبدال اللوحات الكهربائية للوصول
• إصلاح أو استبدال صمام شلال القمامة
• الترميم الجزئي أو استبدال أغطية الأرضيات، وما إلى ذلك.

لا يتم تنفيذ جميع الأعمال في نفس الوقت؛ وفي كل حالة محددة، يتم تجميع القائمة بشكل منفصل، اعتمادًا على نتائج فحص المدخل. مزيد من التفاصيل حول هذا مكتوبة في دليل الصيانة والإصلاح مخزون الإسكان MDK 2-04.2004 (تمت الموافقة عليه من قبل لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي).

تجديد كبير لمبنى سكني وتجديد المداخل

إصلاحات كبيرة لمبنى سكني، وفقا للفن. 166 قانون الإسكانالترددات اللاسلكية، ينبغي أن تشمل:

• إصلاح الأنظمة الهندسية الداخلية للكهرباء والحرارة والغاز وإمدادات المياه والصرف الصحي؛
• إصلاح أو استبدال معدات المصعد، المعترف بها على أنها غير مناسبة للتشغيل، وإصلاح أعمدة المصاعد؛
• إصلاح السقف
• تجديد الأقبية التابعة للملكية المشتركة في مبنى سكني;
• إصلاح الواجهة
• إصلاح أساس مبنى سكني.

كما يتبين من الاقتباس، لا يمكن اعتبار إصلاحات المدخل، حتى المهمة منها، كبيرة من الناحية القانونية، ولكن في نفس الوقت يمكن أن يطلق عليها رأس المال في الحياة اليومية. وفي الوقت نفسه تلتزم شركة الإدارة بإجراء إصلاحات تجميلية للمدخل رغم أنها ليست ذات طبيعة كبيرة. بشكل منفصل، تجدر الإشارة إلى أنه خلال الإصلاحات الروتينية، يمكن بالفعل إجراء إصلاحات كبيرة للأنظمة الهندسية والعناصر الهيكلية الموجودة في المدخل.

قبول العمل على الإصلاحات الحالية للمدخل

يعد قبول الإصلاحات عند المدخل مرحلة مهمة ليس فقط للمقاول، ولكن أيضًا لـ HOA والمقيمين. يتم توقيع شهادات القبول من قبل ممثلي المقاول وشركة الإدارة والمالك المعتمد. وتقدم شركة المقاول بدورها ضمانًا على نتائج العمل المنجز لمدة عامين.

غالبًا ما تشبه المداخل المنهارة لمبانينا الشاهقة مشاهد من أفلام نهاية العالم. الجدران المتهالكة والزجاج المكسور وبلاط الأرضيات - كل هذا لا يضيف جمالية إلى السلالم وقاعات المصاعد. من غير السار جدًا الذهاب إلى منزلك في مثل هذه البيئة.

شكوى من عدم وجود إصلاحات عند المدخل

شكوى من عدم وجود إصلاحات في المدخل - 1

شكوى من عدم وجود إصلاحات في المدخل - 2

شكوى من عدم وجود إصلاحات في المدخل - 3

شكوى من عدم وجود إصلاحات في المدخل - 4

سيساعد الفيديو التالي كل من يحتاج مدخله إلى إصلاحات كبيرة، لكن عمال المرافق ليسوا في عجلة من أمرهم للمساعدة:

نوافذ مكسورة

في كثير من الأحيان، في مداخلنا، بغض النظر عن الوقت من العام، هناك رياح مبللة من المطر أو الثلج. تعد النوافذ المكسورة في السلالم إحدى المشكلات التي لا يسعى موظفو إدارة الإسكان إلى حلها بسرعة.

حان الوقت الآن لمعرفة من يجب عليه تغيير النوافذ في المداخل.

من يجب عليه تغيير النوافذ في المداخل؟

وفي الوقت نفسه، تلتزم شركة إدارة المنزل بتزجيج النافذة المكسورة خلال يوم واحد في الشتاء وثلاثة أيام في الموسم الدافئ.

جاء ذلك في الملحق رقم 2 من قواعد ومعايير التشغيل الفني للمخزون السكني.

ولذلك فإن كل الأعذار والردود من موظفي مكتب الإسكان لا أساس لها من الصحة. أطالب باستبدال الزجاج بآخر كامل دون أي تردد. دعونا نكرر، هذه هي المسؤولية المباشرة لشركة الإدارة.

كيفية تقديم شكوى

اتصل بمفتش الإسكان. هذا هو أول شيء يجب أن تتذكره عندما ترفض شركات المرافق تقديم خدمات عالية الجودة. تم إنشاء هذه الخدمة للتحكم في تصرفات الإهمال لموظفي الإسكان والخدمات المجتمعية.

• سنصف بالتفصيل الإجراء الخاص باكتشاف النافذة المكسورة في المدخل:
• الاتصال بشركة الإدارة الخاصة بك؛
• إذا تم الرفض، اتصل بتفتيش الإسكان الحكومي؛
• تقديم شكوى؛
• تقديم الطلب عن طريق إرسال خطاب مسجل مع الإخطار أو تسليمه شخصيًا إلى الموظف؛
• الانتظار لمدة ثلاثين يومًا قبل اتخاذ القرار (هذه الفترة يحددها القانون)؛

بعد اتخاذ قرار بحل المشكلة، سيكون أمام شركات المرافق خمسة وأربعون يومًا لحل المشكلة.

بالطبع، بسبب مثل هذا التافه مثل الزجاج المكسور، من غير المرجح أن تضطر إلى بدء إجراء شكوى لدى مفتشية الإسكان وسيقوم موظفو إدارة الإسكان بتزجيج النافذة. ولكن لا يزال لديك طريقة فعالة للقتال.

يمكنك تنزيل تطبيق لاستبدال النوافذ في المدخل.

طلب استبدال النوافذ في المدخل

طلب استبدال النوافذ في المدخل - 1

طلب استبدال النوافذ في المدخل - 2

ماذا يجب أن يفعل السكان إذا لم يتم إصلاح درجهم (درجاتهم) في مدخلهم لفترة طويلة، كما لم يتم استبدال بلاط الأرضية المكسور؟ سنتحدث عن هذا أدناه.

يشرح الفيديو أدناه كيفية عمل القانون الجنائي فيما يتعلق باستبدال النوافذ في المداخل:

البلاط المكسور في الممرات

دعونا نتحدث عن جانب آخر من الإصلاحات التي تم التراجع عنها في المدخل - الأرضيات المكسورة. هذه المشكلة ذات أهمية خاصة في سياق الإضاءة غير الوظيفية. في في هذه الحالةمن السهل جدًا أن تصاب بجروح نتيجة التعثر على غطاء أرضي تالف.

وأول شيء سنتحدث عنه هو ما إذا كان يجب على مكتب الإسكان وضع البلاط في المدخل.

هل يجب على مكتب الإسكان تثبيته؟

سنجيب على الفور - ينبغي ذلك، بناءً على قواعد ومعايير التشغيل الفني لمخزون المساكن التي ذكرناها بالفعل. يجب على موظفي إدارة الإسكان إصلاح أي ضرر في الأرضيات على الفور.

لنقم بالحجز مرة أخرى - لقد دفعت بالفعل مقابل جميع خدمات إصلاح المدخل. ولذلك، لن تكون هناك حاجة إلى أموال إضافية منك. علاوة على ذلك، من الضروري المطالبة بأداء مرضي لمكتب الإسكان، لأننا ندفع المال مقابل خدماتهم كل شهر.

كيفية تحقيق الإصلاحات

والطريقة لا تزال كما هي، تقديم شكوى إلى مفتش السكن. يمكنك أيضًا كتابة شكوى إلى Rospotrebnadzor - وهي منظمة تراقب جودة الخدمات المقدمة للسكان.

يتم كتابة بيان المطالبة بخصوص البلاط في مدخل شركة الإدارة أو المنظمات المماثلة بشكل حر (على سبيل المثال، بالأسلوب: "نطلب منك استبدال بلاط الأرضيات في المدخل"). ولكن يمكنك أيضًا تطبيق القالب الذي وصفناه أعلاه. لقد قمنا أيضًا بمراجعة أمر التقديم. تصرفات السكان بناء على أي نداء إلى السلطات الإشرافيةمشابه. الشيء الوحيد الذي نريد تحذيرك منه هو عدم نسيان عدد الطلبات. كلما زاد عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل الذين يقدمون شكوى، كلما زادت سرعة مطالبة شركات المرافق بإصلاح المشكلة.

شكوى من كسر البلاط في المدخل

شكوى من كسر بلاط المدخل - 1

المدخل جزء من الملكية المشتركة للمنزل. منذ عام 2015، قام جميع أصحاب الشقق في المباني متعددة الشقق بسداد مبالغ مقابل الإصلاحات الرئيسية. وبموجب القانون يجب أن يشمل العمل إصلاح المداخل. وفي الواقع، تظل المداخل في معظم المنازل كما كانت. كيفية ترتيب المدخل وكيفية إجبار شركة الإدارة على إجراء إصلاحات على المدخل؟

التنظيم التنظيمي للعمل عند المدخل

وفقًا للقانون، يعد المدخل جزءًا من الملكية المشتركة. في هذه الحالة تخضع الملكية المشتركة للمنزل للإصلاح على نفقة أصحابها. بعد إدخال تعديلات على قانون الإسكان، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2015، يقوم أصحاب الشقق في مبنى سكني بتشكيل صندوق إصلاح رأس المال بشكل مستقل.

توفر الميزانية القليل من الدعم للعمل. لذلك، قبل إجراء الإصلاحات، يجب عليك التعرف على ما يلي أنظمة:

• قانون الإسكان في الاتحاد الروسي؛
• وعلى القانون الاتحادي لسنة 2007 رقم 185،
• قرار لجنة البناء الحكومية لسنة 2003 رقم 170.

تحتوي الإجراءات التنظيمية على إجراءات تنفيذ وتمويل الإصلاحات المخططة وغير المجدولة. تخطط السلطات لإجراء إصلاحات كبيرة لمبنى سكني الحكومة المحليةمرة واحدة كل 10 سنوات.المدخل عبارة عن منطقة ذات حركة مرور عالية، وبالتالي فإن تآكل الجدران والسور يمكن أن يكون أقصر بكثير. دعونا نلقي نظرة فاحصة على من يجب عليه إصلاح مدخل مبنى سكني.

معايير الإصلاحات عند المدخل

ماذا يشمل تجديد المداخل؟ المباني السكنيةشركات الإدارة، دعونا نلقي نظرة فاحصة. تختلف معايير العمل حسب نوع الإصلاح الذي يتم تنفيذه. يمكن أن يكون من الأنواع التالية:

• عاصمة؛
• مستحضرات التجميل.
• بمبادرة من الأهالي.

يحدد القانون المعايير التالية لتنفيذ الإصلاحات المخطط لها:

• إصلاح وعزل الدهليز والسقف ؛
• تجديد نظام العادم.
• الزجاج الكامل أو الاستبدال الكامل لإطارات النوافذ؛
• استبدال الأنظمة الهندسية (الصرف الصحي والتدفئة وإمدادات المياه)؛
• الواجهة
• العزل
• العمل في الطابق السفلي.
• تركيب المنحدرات
• إقامة الأسوار على السطح.
• العمل على المستوى الفني
• إصلاح باب المدخل
• إعادة بناء مظلات المدخل؛
• أعمال أخرى بالاتفاق مع السكان وشركة الإدارة.

الإصلاحات التجميلية هي في المقام الأول جمالية بطبيعتها.وقت الانتهاء منها قصير، لذا يجب أن تغطي فقط الاحتياجات الأساسية (التبييض، الطلاء).

الأعمال التي تشملها الإصلاحات التجميلية:

• استبدال الزجاج في نوافذ المدخل؛
• استعادة سطح الجدران والأرضيات.
• إزالة الثقوب في الجدران والتجصيص اللاحق؛
• صب الخرسانة واستعادة الخطوات؛
• طلاء الجدران والأسقف والأرضيات والهبوط؛
• معالجة وصلات الألواح
• ترميم وطلاء السور.
• أعمال أخرى على النحو المتفق عليه مع شركة الإدارة.

يمكن إجراء الإصلاحات الكبرى والتجميلية معًا. وإذا لزم الأمر، افعل ذلك بنفسك.

العمل خارج الخطة له تركيز أضيق (إصلاح منشأة محلية). على سبيل المثال، إصلاح السقف أو تبييض السقف.

• يمكن إجراء ترتيب المدخل بمبادرة من السكان. ولهم الحق في الاتفاق على أي قائمة من الأعمال:
• أعمال توفير الطاقة (استبدال المصابيح)؛
• تركيب مقياس الحرارة.
• استبدال باب المدخل
• تركيب واستبدال وإصلاح الاتصال الداخلي.
• تحسين المدخل (تركيب المرايا، وضع البلاط)؛

أعمال أخرى حسب تقدير أصحابها.

يدفع السكان تكاليف الإصلاحات بأنفسهم، لذا يمكن أن تشمل أي عمل. في معظم الحالات، يرغب أصحاب المنازل في استبدال خطوط مرافق المدخل بخطوط أكثر اقتصادا وتحسين منطقة المدخل.

تمويل أعمال الإصلاح عند المدخل إصلاح مدخل مبنى سكني: على حساب من؟ دعونا نفكرقضية مالية

المناظر الطبيعية.

منذ عام 2015، تمت إضافة سطر جديد "الإصلاحات الكبرى" إلى مدفوعات أصحاب الشقق في المباني السكنية. وهكذا أوكل المشرع مسؤولية الحفاظ على الممتلكات إلى أصحاب العقارات. تم استقبال الابتكار بشكل سلبي. وفي عام 2018، قدم حوالي 80% فقط من المالكين مساهمات منتظمة. يتم تحويل الأموال إلى المشغل الإقليمي أو إلى الحساب الشخصي للمنزل. اعتمادًا على نظام التراكم المختار، يتم تنفيذ تنسيق الحدائق.

عندما يتم إيداع الأموال لدى المشغل الإقليمي، يتم تنفيذ العمل وفقًا للخطة التي وضعتها الحكومة المحلية. إذا قام السكان بتوفير المال بمفردهم، فسيتم إجراء الإصلاحات بعد جمع مبلغ كافٍ. لا ينص القانون على المفهوم المستقل المتمثل في "إعادة تصميم مدخل مبنى سكني".هذه أعمال تهدف إلى التحسين

الأراضي المشتركة

كيفية إجبار شركة الإدارة على إجراء إصلاحات عند المدخل؟ في البداية، يجب على السكان أخذ زمام المبادرة، ويجب على المالكين أنفسهم التعبير عن الحاجة إلى إصلاح الممتلكات المشتركة.

مقاول

يجب أن يتضمن إجراء الإصلاح الخطوات التالية:

1. تحديد نطاق العمل.
2. وضع تقدير.
3. البحث عن التمويل.
4. اختيار المؤدي.

يجب إخطار شركة الإدارة بالحاجة إلى العمل.تقوم المنظمة بنقل معلومات حول الحاجة إلى إصلاحات كبيرة إلى الحكومة المحلية. يتم حل الأسئلة المتعلقة بالإصلاحات التجميلية ورغبات السكان الأخرى في بشكل فردي. يتم تضمين قائمة معينة من الأعمال في تقدير شركة الإدارة. إذا كان هناك تمويل من السكان، فسيتم حل المشكلة في وقت قصير.

دعونا نفكر في من يجب عليه إجراء الإصلاحات في مدخل المبنى السكني. والخطوة التالية هي اختيار المؤدي. يمكن تنفيذ العمل:

• من قبل شركة الإدارة؛
• شركة البناء (المقاول) ؛
• من قبل المقيمين.

لا ينص القانون على دفع مبالغ إضافية من أصحاب المنازل مقابل العمل. ومع ذلك، من الناحية العملية، من الممكن طلب المساعدة في إجراء الإصلاحات. على سبيل المثال، تنظيف المدخل بعد العمل. ينص مرسوم Gosstroy لعام 2003 على التزام شركة الإدارة ليس فقط بضمان نظافة المدخل طوال العام، ولكن أيضا لإجراء التنظيف بعد الإصلاحات.

تعتبر نهاية التحسين بمثابة عرض للأعمال المكتملة لأصحاب الشقق وتوقيع شهادة القبول. يجب التوقيع على الفعل بعد الانتهاء من العمل وتنظيف المدخل.

أعمال الإصلاح بمبادرة من أصحابها

إذا تجاهلت شركة الإدارة مسؤولياتها في ترتيب المدخل، على الرغم من أن الكائن كان في حالة سيئة لفترة طويلة، فيمكن للمالكين القيام بذلك الإصلاحات الحاليةعند مدخل مبنى سكني على نفقتك الخاصة. يمكن إرجاع الأموال المخصصة للمواد المشتراة إلى الحد الذي تم إنفاقه فيه على الإصلاح. لن يتم دفع تكاليف الأنشطة الأمنية. علاوة على ذلك، لا يتم دفع ثمن الطلاء والتبييض والبلاط الموجود في المدخل أيضًا.

إجراءات تحصيل الأموال مقابل المواد:

• إعداد تقرير عن حالة المدخل؛
• إعداد التقديرات؛
• شراء مواد البناء.
• إجراء الإصلاحات
• تنفيذ شهادة النقل والقبول؛
• إرسال طلب السداد إلى شركة الإدارة؛
• تلقي رفض كتابي؛
• إرسال بيان المطالبة إلى المحكمة؛
• المشاركة في إجراءات المحكمة.

كما تظهر الممارسة، يمكنك العودة نقديلمواد المعجون وتشطيب المنحدرات وغيرها من المواد. لن يتم الدفع للمالكين مقابل عملهم. ولذلك جذب منظمات البناءغير عملي للعمل. سيتعين على المالكين دفع ثمن خدماتهم بأنفسهم.

مشاكل في إصلاح المدخل

كيفية إجبار الإسكان والخدمات المجتمعية على إجراء إصلاحات عند المدخل؟ في عام 2017، أثار المشرع مسألة مالية أخرى: تحديد رسم من أصحاب الشقق في المباني السكنية مقابل الإصلاحات الروتينية للمداخل. وعلى الرغم من أن برنامج فرض رسوم على الإصلاحات الكبرى يتم تنفيذه بشكل فاضح، إلا أنه يجري النظر في مسألة تحديد رسم جديد.

في الواقع، يعد إصلاح المدخل أحد أنواع العمل أثناء عملية الإصلاح الرئيسية. خصوصيتها هي الحاجة إلى القيام بالعمل كل 5 سنوات. في الوقت الذي يتم فيه إجراء الإصلاحات الكبرى مرة كل 10 سنوات.

عند وضع معايير الإصلاحات، لم يحدد المشرع مصدر تمويل العمل. في الوقت الحالي، لا توجد صناديق ادخارية تحتوي على أموال للإصلاحات التجميلية للمداخل. ولذلك، يقترح تعيين دفع إضافيعلى أكتاف أصحابها.

سيتم إصلاح مدخل المبنى السكني إذا قام أصحاب الشقق بتحويل الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة إلى المشغل الإقليمي. ولكن سيتم تنفيذ العمل في موعد لا يتجاوز موعد الدور الذي قدمته الحكومة المحلية.عند إرسال الأموال إلى حساب شخصي في المنزل، سيتم إجراء الإصلاحات بعد جمع المبلغ الكافي. وفي حالات أخرى يمكن تنفيذ العمل في أي وقت ولكن على حساب السكان.

الأول يشمل:

• استعادة تشغيل المصاعد المعيبة؛
• الاستبدال الكامل أو الجزئي لأنظمة المياه والحرارة والغاز والكهرباء والصرف الصحي؛
• تجديد الأقبية والسندرات.
• جدران التجصيص، الخ.

حتى لو أنظمة محددةيقع جغرافيًا عند المدخل، ويتم دفع أعمال الإصلاح الخاصة بهم من صندوق إصلاح رأس المال، الذي تم تشكيله في كل منطقة من مناطق الاتحاد الروسي من مساهمات أصحاب المنازل (المادة 166 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). تم إجراء تجديد كبير للمدخل:

• بالتزامن مع تجديد المنزل بأكمله، والذي يتم تنفيذه وفقًا للجدول الزمني الذي وضعته إدارة المنطقة؛
• بناء على طلب الأهالي من قبل شركة الإدارة.

في الحالة الأولى، لن تكون هناك حاجة إلى مساهمات إضافية من المالكين - يكفي دفع إيصالات الإصلاحات الرئيسية في الوقت المحدد.

المدخل الجميل هو وجه المنزل

إذا تبين أن مفتشية الإسكان الحكومية عاجزة واستمر القانون الجنائي في المقاومة، فلديك الحق في الاستئناف أمام محكمة الصلح بيان المطالبة، على سبيل الاحتياط، مبيناً فيه طلب التعويض الضرر المعنوي. إذا تم إعداد المستندات بشكل صحيح، فستفوز بالتأكيد بالمحاكمة.

ستحاول شركة الإدارة عدم رفع القضية إلى المحكمة، لأنها إذا خسرت، قد يتم إلغاء ترخيصها وقد يتم حظر حساباتها. حسنًا، سنقوم بالإصلاحات، لقد فزت، ووافقت شركة الإدارة على إجراء الإصلاحات عند مدخلك.

الخطوة التالية هي التجميع بيان معيب، حيث حاول إدراج كل ما يجب القيام به، حتى الأعمال الصغيرة، وإلا فإن فريق البناء لن يقوم بها، لأنها ليست مدرجة في القائمة. يجب على ممثلي شركة الإدارة والمقيمين التوقيع على البيان.
ثم يتم إعداد وتوقيع شهادة بدء أعمال الإصلاح، والتي تتضمن جدول العمل.

كيفية إجبار المرافق العامة على إصلاح المدخل (zhko، zhek، zheu، جمعية أصحاب المنازل)

• 1 من يجب عليه إجراء الإصلاحات عند المدخل ومكان الاتصال
• 2 تكرار إصلاحات المداخل
  • 2.1 الإصلاحات الحالية لمدخل مبنى سكني حسب المعايير
  • 2.2 تجديد المدخل - ما هو مدرج فيه
  • 2.3 تجديد المدخل
• 3 كم تكلفة إصلاح المدخل؟
• 4 كيفية تحقيق الإصلاحات عند المدخل
• 5 نكتب خطابًا إلى شركة الإدارة لإصلاح المدخل
• 6 رسالة إلى شركة إدارة إصلاح السقف
• 7 نموذج طلب إلى مكتب الإسكان لإصلاح المدخل
• 8 طلب إلى القانون الجنائي لإصلاح المدخل، عينة
• 9 كيفية إجبار شركة الإدارة على إجراء الإصلاحات

إذا كان المنزل تحت إدارة شركة إدارة، فمن الطبيعي أن تكون شركة الإدارة (أو جمعية أصحاب المنازل، تعاونية الإسكان) هي السلطة الأولى التي يتم الاتصال بها إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات في المدخل.

إصلاح مداخل المباني السكنية: الإجراء ومسؤولية الإدارة

لا يمكن حساب التكلفة الدقيقة لأعمال الإصلاح وتشطيب المداخل إلا عند وضع تقدير مفصل. كيفية إجراء الإصلاحات عند المدخل يجب أن تكون الخطوة الأولى نحو الإصلاحات المطلوبة بشكل عاجل عند المدخل هي الاتصال بمنظمة الإدارة مباشرة.

من الأفضل اتخاذ قرار إرسال مثل هذا الاستئناف في اجتماع عامالسكان، وتزويده بالحجج المناسبة. إذا رفضت شركة الإدارة لسبب ما الامتثال لمسؤولياتها المباشرة لتنفيذ أعمال التجديد، فسيتعين عليك الاتصال بالسلطات العليا.

نقوم بإعداد خطاب إلى شركة الإدارة لإصلاح المدخل، لذا فإن الإجراء الأول ذو الأولوية لتلقي الخدمات المستحقة لسكان المدخل لإصلاح المبنى هو خطاب إلى شركة الإدارة مع اشتراط ذلك. إجراء الإصلاحات.

كيفية تحقيق الإصلاحات في مدخل مبنى سكني؟

محامو Pravoved.RU 1052 موجودون الآن على الموقع

1. العقارات

لم يتم إجراء أي تجديد تجميلي للمدخل منذ 15 عامًا. هل تحتاج إلى كتابة طلب للمستأجرين لإجراء الإصلاحات؟ كم سنة تتم الإصلاحات الروتينية؟ هل هناك أي معايير؟ أو ربما نقاط محددة من القرارات؟ طي موظف دعم Victoria Dymova Pravoved.ru حاول البحث هنا:

• لم يتم إعادة تزيين المدخل منذ 26 عامًا.
  هل شركة الإدارة ملزمة بإجراء الإصلاحات؟
• هل من الضروري التوقيع على تقدير للإصلاح الحالي لمدخل المبنى السكني؟

يمكنك الحصول على إجابة بشكل أسرع إذا اتصلت بالخط الساخن المجاني لموسكو ومنطقة موسكو: 8 499 705-84-25 محامون مجانيون على الخط: 8 إجابات من المحامين (3)

• جميع الخدمات القانونية في موسكو تسوية المنازعات الإسكان والخدمات المجتمعية موسكو من 25000 روبل. ترخيص شركات الإدارة في موسكو من 40 ألف روبل.

كم سنة يستغرق تجديد المدخل؟

أين الاتصال؟ لترتيب المدخل، يجب على المقيمين في الاجتماع العام تقديم قائمة العمل الضروري، قم بإرفاقه بالطلب وتقديم المستندات إلى القانون الجنائي. مثال تقريبي لتطبيق القانون الجنائي لإصلاح السور عند المدخل.

انتباه

إصلاح المدخل هو مسؤولية شركة الإدارة. الشركة ملزمة بوضع جدول عمل لهذا العام، وإيجاد الأموال (إذا لم تكن مساهمات المالكين كافية) وإصلاح المدخل. سيتم تنفيذ العمل بما يتفق بدقة مع القائمة، لذلك يجب التفكير فيه بعناية.

من سيفعل ذلك؟ بعد تلقي طلب مع القائمة المرفقة، تبدأ شركة الإدارة في وضع خطة سنوية ووضع تقدير يتضمن تكاليف شراء مواد البناء ودفع أجور العمال.
وقد يشير القانون الجنائي إلى ذلك، ويدعو المالكين إلى تنظيف أنفسهم بعد الإصلاحات. لكن التنظيف من قبل سكان الأماكن الاستخدام العاملا علاقة له بالتنظيف بعد الطلاء/التبييض: يعتبر الإصلاح مكتملاً بعد إظهار المدخل النظيف الذي تم تجديده وتوقيع شهادة القبول من قبل السكان.

معلومات

تقوم شركات الإدارة بإصلاح المناطق المشتركة فقط. يجب المحافظة على ترتيب السلالم في الطوابق والممرات والأروقة المشتركة من قبل السكان.

الإصلاحات بمبادرة منها في الممارسة العملية، غالبا ما لا تكون شركات الإدارة في عجلة من أمرها لإجراء إصلاحات ليس فقط تلك المداخل التي لم يتم إصلاحها لمدة خمس سنوات، ولكن أيضا تلك التي كانت في حالة سيئة. يمكن للمقيمين إنجاز العمل بطريقتين: الدخول في دعوى قضائية مع شركة الإدارة (يستغرق هذا عادةً الكثير من الوقت) أو تنظيم العمل بأنفسهم: القيام بكل شيء على نفقتهم الخاصة أو استئجار فريق بناء.

قانون الإصلاحات التجميلية عند المدخل

تكرار إصلاحات الشرفة هل تحتاج إلى مساعدة؟ استشر محامينا مجانا! القوانين في بلادنا تتغير في كثير من الأحيان! الحصول على أحدث المعلومات عن طريق الهاتف! ما عليك سوى الاتصال من أي منطقة في روسيا: أو اتصل بمستشارنا عبر الإنترنت! وفقًا لـ "القواعد..." المذكورة أعلاه، يجب على شركات الإدارة التأكد من تنفيذ أعمال الإصلاح كل خمس سنوات، وإذا لزم الأمر، في كثير من الأحيان. في حالة وجود حالة طارئة لمعدات المدخل (النوافذ والإطارات والسلالم والخطوات والدرابزين والجدران والسقف وزجاج النوافذ، وما إلى ذلك)، يحق للمقيمين مطالبة منظمة الإدارة باتخاذ التدابير اللازمة للقضاء على هذه المشاكل.

عند تقديم استئناف إلى القانون الجنائي، يجب أن تأخذ في الاعتبار الفرق بين مفاهيم الإصلاحات "الحالية" و"التجميلية" و"الرئيسية": الاختلافات بين هذه الأنواع من الإصلاحات موضحة أدناه.
سيتعين على السكان أنفسهم دفع جميع النفقات، وهذا هو عيب هذا الحل للمشكلة. يمكنك استعادة بعض الأموال التي أنفقتها بعد الانتهاء من الإصلاحات. للقيام بذلك تحتاج:

• قم بإعداد تقرير عن حالة الباب الأمامي قبل بدء العمل؛
• إجراء تقدير؛
• شراء المواد، وحفظ جميع الإيصالات؛
• إجراء الإصلاحات
• إصدار شهادة القبول؛
• كتابة طلب لسداد النفقات إلى مكتب الإسكان، مع إرفاق جميع المستندات؛
• الذهاب إلى المحكمة في حالة الرفض؛
• تقديم دليل على الحاجة إلى العمل المنجز.

على الأرجح، لن يكون من الممكن سداد التكاليف بالكامل، خاصة إذا تم شراء مواد باهظة الثمن، وكان العمل يهدف بشكل أساسي إلى زيادة السلامة أو تحسين مظهرالباب الأمامي (على سبيل المثال، البلاط على الأرض والجدران، وتركيب كاميرات الفيديو، وما إلى ذلك).

ثم تحقيق عمل إضافيسيكون الأمر صعبًا للغاية، وسيتعين عليك البدء من جديد. ثم يتم التوقيع على شهادة بدء العمل. ومع ذلك، كجزء من الإصلاحات المستمرة، قد يكون من الضروري إجراء إصلاحات كبيرة لبعض العناصر أو الأنظمة الهندسية.

لقد سبق أن ذكرنا أنه من المهم التمييز بين هذه المناطق - الإصلاحات الروتينية للمدخل والإصلاحات الرئيسية. لذلك إذا كان هناك عمل مطلوب لا يندرج ضمن فئة إصلاحات المدخل العادية، فيجب مناقشتها بشكل منفصل.

يرجى ملاحظة أنه، على سبيل المثال، قد يعتبر العمل على استبدال رافع الماء البارد أو الماء الساخن مرتبطًا بالعمل تجديد كبير. هذا ذو أهمية كبيرة، حيث سيتعين عليك بالفعل دفع مبلغ إضافي مقابل هذا العمل.

قبول العمل يُنصح بمراقبة تقدم العمل طوال الفترة بأكملها.

يقولون أنه حتى يتم سداد الديون جميعا، لن نقوم بأي إصلاحات. القانون الجنائي مخادع: لم يسلب أحد الحق في المطالبة بالإيجار من المدينين، بما في ذلك الإجراء القضائيولا ينبغي لها تحويل مسؤولياتها في العمل مع المدينين إلى أطراف ثالثة.

إذا رفضتك شركة الإدارة، أو لم تتفاعل بأي شكل من الأشكال مع طلبك، فأنت بحاجة إلى كتابة شكوى إلى مفتشية الإسكان الحكومية في المدينة أو المنطقة بشأن تقاعس شركة الإدارة الخاصة بك. ويجب أيضًا تحرير الشكوى من نسختين مسجلتين ويوضع على النسخة الثانية الرقم الوارد وختم وتوقيع موظف المفتشية الذي قبل الشكوى. إذا أرسلت شكوى إلى النموذج الإلكتروني، ثم يجب أن تحصل على إجابة ل بريد إلكترونيأنه تم قبول شكواك للنظر فيها ورقم التسجيل. يجب أن تتلقى الرد في غضون 30 يومًا.