كيفية إبطال مسح الأراضي. هل نطعن ونبطل نتيجة مسح قطعة أرض مجاورة؟ الأسباب القانونية لإبطال واستبعاد المعلومات الخاطئة من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية حول موقع الحدود

قد تنشأ الحاجة إلى حل النزاعات القانونية في عدد من الحالات:

• الخلاف بين الجيران حول المكان الذي يجب أن تكون فيه الحدود بين قطع أراضيهم بالضبط.
• إحجام مالك قطعة أرض مجاورة عن المشاركة في حل النزاع الحدودي.
• وهو ما صححه المالك لكن صاحب الأرض المجاورة رفض طوعا.

كيفية بطلان نتائج مسح الأراضي؟

لكي يتم إبطال نتائج المسح، من المهم اتباع عدد من القواعد عند رفع دعوى الطعن في المسح وعرض الدعوى أمام المحكمة، لأن هذا هو المبدأ الأساسي لتحقيق النجاح.

1. أولا عليك أن تقرر السلطة القضائيةأين لتقديم المطالبة.
2. ثم قم بتكوين تطبيق وإرفاقه بشكل صحيح الوثائق اللازمةإثبات الموقف القانونيالمدعي.

بعد قبول المطالبة، يواجه مقدم الطلب إجراءً منفصلاً محاكمة، والتي لها أيضًا فروق دقيقة خاصة بها. أول الأشياء أولا.

إلى أين نتجه فيما يتعلق بقضية الترسيم الجديد؟

يتم تنظيم مسألة الاختصاص بموجب الفصل 3 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. يتم النظر في الجزء الأكبر من القضايا المدنية من قبل محاكم المقاطعات، بما في ذلك القضايا المتعلقة بتعيين حدود قطع الأراضي.

المادة 59 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. أهمية الأدلة

ولا تقبل المحكمة إلا الأدلة ذات الصلة بالنظر في القضية وحلها.

كيفية تقديم المطالبة بشكل صحيح؟

سنخبرك هنا بكيفية ملء بيان المطالبة. ويفرض القانون أيضًا متطلبات منفصلة على شكل ومحتوى بيان المطالبة.

لا يمكن تقديم المطالبة إلا في في الكتابة. يحتوي على قائمة بالمعلومات الإلزامية المشار إليها في الطلب. أما فيما يتعلق بمطالبات تحديد الحدود البرية فهي:

• اسم المحكمة التي رفعت فيها المطالبة؛
• الاسم الكامل المدعي وعنوانه واسمه الكامل. والعنوان المسجل للممثل (إذا قدم مطالبة)؛
• اسم المدعى عليه، عنوان مكان إقامته (أو الموقع - إذا كان المدعى عليه كيانًا قانونيًا أو وكالة حكومية)؛
• وصف لحقيقة انتهاك حقوق المدعي؛
• الظروف التي تبرر الانتهاك؛
• طلب.

يجب تقديم لائحة الدعوى مع المرفقات إلى المحكمة بعدد من النسخ يساوي عدد المشاركين في العملية: حزمة واحدة من المستندات لكل من القاضي والمدعى عليه والطرف الثالث (إذا كان أحد المشاركين من قبل المحكمة) المدعي).

مدة وتكلفة الإجراء

يحدد قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي موعدًا نهائيًا واحدًا للنظر في القضايا المدنية في المحاكم - شهرين من تاريخ استلام بيان المطالبة في المحكمة.

ومن الناحية العملية، لا تلتزم المحاكم دائمًا بهذا الموعد النهائي بسبب عدم وجود جميع المستندات اللازمة للقضية (يجب طلبها من مختلف السلطات أثناء الإجراءات) أو عدم حضور المدعى عليه في جلسات المحكمة.

ما هي التكاليف التي سيتعين عليك تحملها عند الذهاب إلى المحكمة؟

1. واجب الدولة هو 300 روبل للمواطنين و 600 روبل للمؤسسات.
2. خدمات المحامي (بما في ذلك إعداد جميع البيانات والالتماسات وما إلى ذلك، وجمع المستندات وحضور كل جلسة استماع في المحكمة) - من 25000 روبل أو أكثر، اعتمادًا على المنطقة ومدى تعقيد القضية.
3. لتسجيل التوكيل لممثل لدى كاتب العدل – لا يزيد عن 1500 روبل.

إجراءات عقد الاجتماعات

وبعد أن قبلت المحكمة الدعوى، تنقسم عملية المحاكمة بأكملها إلى عدة مراحل:

• تحضير الدعوى وإخطار الأطراف بموعد ووقت جلسة المحكمة.
• جلسة استماع أولية.
• جلسة المحكمة الرئيسية
• اتخاذ قرار من قبل المحكمة.

ترتيب الاجتماع هو كما يلي:

1. في الموعد المحدد، يدعى الأطراف المستدعون إلى قاعة المحكمة، حيث يحضر القاضي وأمين السر، الذي يتولى تدوين المحاضر طوال الجلسة.
2. في التمهيدي جلسة المحكمةيقرأ القاضي حقوق والتزامات المشاركين في العملية وجوهر النزاع. كما يسأل عما إذا كان المدعي يؤيد الادعاءات المذكورة، ويؤيد المدعى عليه اعتراضاته على الادعاء.
3. يقوم القاضي بتحليل المستندات المقدمة من الأطراف، ويستمع إلى شهادة الشهود، وإيضاحات الخبير (إن وجدت).
4. بناءً على طلب المدعي، يجوز للمحكمة أن تأمر بإجراء مسح للأرض لتحديد ما إذا كان قد تم إجراء مسح للأرض على الموقع وعلى أساس الإحداثيات اللازمة لإنشاء حدود مجاورة بين الموقعين المتنازع عليهما - الفن. 79 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
5. إذا فهمت المحكمة حجج جميع المشاركين، فإنها تعلن الانتقال إلى جلسة الاستماع الرئيسية. يبدأ الأمر بشكل مشابه للتمهيد، حيث يسأل القاضي الأطراف مرارًا وتكرارًا عما إذا كانوا مصرين على مواقفهم. ثم ينتقل إلى المناقشة القضائية، حيث يخبر كل من المدعي والمدعى عليه لماذا يعتبرون أنفسهم على حق في النزاع وكيف يتم تأكيد ذلك.
6. تنتهي المحاكمة بقرار.

أسباب رفض الرضا

قد لا تقبل المحكمة الدعوى لعدة أسباب:

1. إذا لم يقدم المدعي للمحكمة وثيقة تثبت ملكية قطعة الأرض المتنازع عليها.
2. عند الغياب.
3. إذا لم يطلب المدعي على الفور من المحكمة إجراء الفحص. عندها لن يكون لدى القاضي بيانات موضوعية يمكنه على أساسها اتخاذ قرار بشأن تحديد الحدود.

إذا اتخذت المحكمة قرارًا ليس لصالح المدعي، فيمكن استئنافه في غضون شهر أمام محكمة أعلى (المحكمة الإقليمية / الإقليمية لكيان مكون للاتحاد الروسي) عن طريق تقديم طلب جاذبية.

كيف تزيد فرصك في الفوز؟

إن مفتاح النجاح في تحديد حدود قطعة الأرض هو إعداد الجميع الوثائق اللازمةوالتي بدونها لن تعطي عملية الإثبات نتيجة إيجابية.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

قانون استخدام الأراضي السنوات الأخيرةلقد تغير إلى حد ما. تم إدخال إجراء التسجيل الإلزامي قطع الأراضيللتسجيل المساحي، والذي بموجبه يجب على المالكين الفعليين للأرض في كثير من الأحيان تسجيل الممتلكات بشكل صحيح. وفي حالة انتهاك حدود الأراضي المرسومة، ينبغي حل الأمر إما وديًا أو من خلال المحاكم.

عزيزي القراء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية القضايا القانونيةولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

إنه سريع و مجانا!

أبرز

ومع ذلك، فإنه يمكن أيضا أن يتم تنفيذها خارج المحكمة. وكقاعدة عامة، يتم إجراء الفحص من قبل منظمة جيوديسية تعمل على مستوى البلدية.

مهمة الفحص هي معرفة صحة ترسيم الحدود وإنشاء حدود الملكية. ويتم الفحص بناء على الأمر الصادر من القاضي.

يتم تحديد موعد للامتحان، ويتم دعوة المهتمين إليه. يتم إجراء الفحص والقياس قطعة أرض.

وبناءً على القرار الذي اتخذه الخبير، تتوصل المحكمة، كقاعدة عامة، إلى نتيجة.

ما هي الوثائق المطلوبة؟

بالإضافة إلى بيان المطالبة الأصلي، يجب تقديم المستندات التالية إلى المحكمة:

• نسخة من المطالبة؛
• نص الفعل القانوني المطعون فيه؛
• المستندات الداعمة التي تدعم قضية المدعي؛
• الوثائق التي تحتوي على معلومات حول الرغبة في حل القضية سلميا قبل المحاكمة.

وفقًا للقانون، يمكن استخدام المستندات التالية لإثبات قضية المدعي:

1. الاستفسارات.
2. العقود.
3. الفاكسات.
4. مطبوعات الرسائل والمراسلات.
5. أوراق العمل.

إذا كان المدعي تحت تصرفه خطة حدود مرسومة بشكل صحيح، إلى جانب آراء الخبراء، فإن الوثيقة ستكون ذات فائدة كبيرة للمراجعة القضائية.

قد تشمل أدلة حدود الملكية ما يلي:

• الفرق في مستوى الأرض
• موقع المباني
• وجود سياج
• إفادات الشهود؛
• المواد من أرشيفاتهم، الخ.

وستعتمد نتيجة القضية على جودة الأدلة التي تم جمعها واكتمالها.

مثال من الممارسة القضائية

من المهم أنه حتى لو كانت الوثائق المساحية متاحة وتم إجراء التسجيل المساحي، إذا تم تنفيذ إجراء مسح الأراضي منذ وقت طويل (منذ أكثر من 10 سنوات)، فقد يكشف الفحص عن اختلافات كبيرة بين الحدود القانونية والحقيقية الملكية.

ويرجع ذلك إلى النقص في الأدوات الجيوديسية المستخدمة في وقت المسح.

وكمثال على كيفية عكس الاختلافات في نتائج الاستطلاع، المثال التالي من الممارسة القضائية.

رفع المواطن سيلين دعوى قضائية ضد المواطن باروف لإبطال مخطط الحدود الحالي وقت تقديم الطلب، وإلغاء المعلومات في السجل العقاري للدولة، وإنشاء الموقع الدقيقالحدود المجاورة.

وأشار المدعي سيلين إلى أنه مالك قطعة الأرض منذ عام 1996. توجد حدود مجاورة بين قسمي سيلينا وباروفا. وكانت علاماتها البصرية دائمًا عبارة عن سياج وشجرتين.

بعد أن أجرى باروف مسحًا للأراضي في عام 2011، تغيرت حدود ممتلكاته بحيث ظل السياج على أراضي المدعى عليه. وبذلك تم الاستيلاء على جزء من أراضي المدعي.

وفي الوقت نفسه، في وقت الأعمال المساحيةولم تكن المدعية حاضرة في مكان الأحداث، حيث لم يتم إخطارها بذلك. توقيع المدعي مفقود من وثيقة الموافقة.

على مدى سنوات عديدة، تم تطوير نظام حي معين بين مستخدمي الأراضي المتجاورة، والذي بموجبه تم الاعتراف بالسياج الحالي كحدود.

وخلصت المحكمة إلى أن العمل المساحي تم تنفيذه بمخالفات وأيدت الادعاء. وقدم المدعى عليه استئنافاً، وأُجري فحص على أساس محاكمة جديدة.

وقد تبين ما يلي:

ونتيجة لذلك، تركت محكمة الدرجة الثانية القرار دون تغيير - معلومات من التسجيل المساحيتم إلغاؤها، وتم إعلان أن خطة الحدود غير صالحة.

فيديو: النزاعات أثناء مسح الأراضي

الفروق الدقيقة الخاصة

ليس فقط أصحاب المنازل الخاصة هم الذين يتعين عليهم التعامل مع مسوحات الأراضي الصعبة. وقد يشارك أيضًا سكان المباني متعددة الطوابق محاكمةعلى أساس المسح غير القانوني للأراضي المنزلية المشتركة.

كيفية تحدي مسح الأراضي مبنى سكني؟ كما هو الحال عند حل مشكلات القطاع الخاص، اتصل محكمة، قاضي الصلح أو المحكمة الجزئية.

في أغلب الأحيان، تتعلق المطالبة بإلغاء قرار مسح الكتلة.

يمكن لأصحاب الشقق تقديم شكوى إلى المحكمة ضد تصرفات أو تقاعس السلطات الحكومية في القضايا التالية:

إذا أصبحت الأرض، نتيجة لإجراءات السلطات، في استخدام أطراف ثالثة، فقد يتم إرسال مطالبة قانونية إليهم مع اشتراط تحديد حدود قطعة الأرض.

هذا هو حق الملاك الذين يريدون الدفاع عن الأراضي المجاورة من الاستيلاء غير القانوني.

وبناء على الفحص الذي تجريه المحكمة، يتم تحديد حدود قطع الأراضي المتنازع عليها. يتم إجراء التغييرات على المستندات الموجودة السجل العقاري للدولةالعقارات.

تسترشد المحكمة بأحكام التشريع المتعلق أنشطة التخطيط الحضريوفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

الإطار التشريعي

القانون الذي أعدته الهيئة قوة الدولةبالمخالفة للقانون، يعتبر باطلا على أساس:

يتم تحديد موقع حدود قطع الأراضي وفقًا للقانون الاتحادي:

تتم المنازعات على الأراضي وفقا لما يلي:

قائمة الأدلة التي تقبلها المحكمة عند حل النزاعات على الأراضي مذكورة في:

يمين ملكية مشتركةعلى الملكية المشتركةيتم منح سكان مبنى سكني:

شرط	وصف
	ملكية الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني

يشمل العقار عناصر المناظر الطبيعية والصيانة والتشغيل والتحسين.

يمكن لأصحاب المباني السكنية الطعن في قرارات السلطات على هذا الأساس:

في حالة عدم وجود وثائق، يتم تحديد حدود قطع الأراضي على أساس الأشياء الطبيعية أو الاصطناعية التي كانت موجودة منذ أكثر من 15 عامًا وفقًا للقانون الاتحادي:

يمكن إجراء تحدي إجراءات مسح الأراضي خارج المحكمة وفي المحكمة.

كلما كانت الأدلة التي قدمها المدعي أكثر اكتمالا، كلما زادت فرص إلغاء قرار إدخال المعلومات في السجل المساحي.

ليس فقط أصحاب المنازل الخاصة، ولكن أيضًا أصحاب المباني السكنية يمكنهم ممارسة الحق في الطعن في قرار مسح الأراضي.

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

ينتمي نموذج مستند "بيان المطالبة بإبطال نتائج الاستطلاع" إلى عنوان "بيان المطالبة". احفظ رابط المستند في الشبكات الاجتماعيةأو تنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.

إلى محكمة مدينة بودولسك في منطقة موسكو

المدعي: ___________________________
عنوان: ___________________________

المجيب: ___________________________
عنوان: ___________________________

بيان المطالبة
بشأن إعلان نتائج الاستطلاع غير صالحة

أنا ___________________________________________ _______ ولدت (سلسلة جواز السفر ____ رقم ________، الصادرة عن إدارة الشؤون الداخلية "__________" في موسكو _________، رمز التقسيم _________) أنا مالك قطعة أرض (رقم المساحية ________________)، وتقع على العنوان: __________، المساحة الإجمالية ____ متر مربع، على أساس اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض بها مبنى سكني بتاريخ _________، وهو ما تؤكده شهادة تسجيل الدولةالحقوق بتاريخ __________، السلسلة ____ رقم _________.
لم يتم تحديد حدود قطعة أرضي وفقًا لمتطلبات تشريعات الأراضي.
بجانب قطعة أرضي توجد قطعة أرض مملوكة لـ ___________ (رقم المساحية ______________). تم تحديد حدود قطعة الأرض التي يملكها ______________، ولكن حسب مخطط قطعة الأرض هناك تداخل في حدود قطعة أرض مع أخرى (أرفقت نسخة من المخطط).
وفقا للفن. 70 كود الأرضيتم إجراء التسجيل المساحي لدولة الاتحاد الروسي لقطع الأراضي بالطريقة التي يحددها القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة".
بموجب الفن. 39 القانون الاتحاديبتاريخ 24 يوليو 2007 N 221-FZ "في السجل العقاري للدولة" ، يخضع موقع حدود قطع الأراضي لموافقة إلزامية بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي (يشار إليها فيما بعد بالموافقة على موقع الحدود ) مع الأشخاص المحددين في الجزء 3 من هذه المادة (المشار إليهم فيما بعد باسم الأطراف المعنية)، إذا، نتيجة للأعمال المساحية، تم تحديد موقع حدود قطعة الأرض التي تم تنفيذ الأعمال المساحية المقابلة لها تم توضيحها، أو تم توضيح موقع حدود قطع الأراضي المجاورة، والتي تم تضمين معلومات عنها في السجل العقاري للدولة.
يتم تنسيق موقع الحدود بناءً على اختيار عميل العمل المساحي مع إنشاء حدود قطع الأراضي على الأرض أو دون تحديد حدود قطع الأراضي على الأرض.
وفقا للفن. 40 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة" ، يتم وضع نتيجة تنسيق موقع الحدود من قبل مهندس المساحية في شكل عمل تنسيق للموقع الحدود الموجودة على الجزء الخلفي من ورقة الجزء الرسومي من مخطط الحدود.
ويعتبر موقع حدود قطعة الأرض متفقاً عليه إذا كانت وثيقة الاتفاق على موقع الحدود تتضمن توقيعات شخصية لجميع الأشخاص المعنيين أو ممثليهم، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء الثالث من هذه المادة.
إذا تم إخطار الطرف المعني أو ممثله في ذلك حسب الأصول موعد التسليملم يعبروا عن موافقتهم بالتصديق بالتوقيع الشخصي على اتفاقهم على موقع الحدود أو لم يقدموا اعتراضاتهم على موقع الحدود في في الكتابةمع تبريرها، يعتبر موقع الحدود المقابلة لقطع الأراضي متفقًا عليه من قبل هذا الشخص، والذي يتم إدخال إدخال مماثل له في عملية الموافقة على موقع الحدود. يتم إرفاق المستندات التي تؤكد الامتثال لإجراءات إخطار الشخص المحدد بموجب هذا القانون الاتحادي بخطة الحدود. هذه الوثائق جزء لا يتجزأ من خطة الحدود.
إذا لم يتم الاتفاق على موقع الحدود الخاصة بقطع الأراضي من قبل صاحب المصلحة أو من يمثله وقدم هذا الشخص أو من يمثله اعتراضات كتابية على هذه الموافقة مع مبررات الرفض، يتم عمل إدخالات حول محتوى هذه الاعتراضات في عملية الاتفاق على موقع الحدود. الاعتراضات المقدمة كتابيًا تكون مرفقة بخطة الحدود وتشكل جزءًا لا يتجزأ منها.
يتم حل النزاعات التي لم يتم حلها نتيجة للاتفاق على موقع الحدود، بعد تنفيذ الاتفاق على الحدود، وفقًا للقواعد التي حددها قانون الأراضي الاتحاد الروسينعم.
بموجب الفن. 60 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي، يخضع الحق المنتهك في قطعة أرض للاستعادة في الحالات التالية: الاحتلال غير المصرح به لقطعة أرض؛ في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية.
الإجراءات التي تنتهك حقوق المواطنين في الأرض و الكيانات القانونيةأو خلق تهديد بانتهاكها، يمكن قمعها من خلال استعادة الوضع الذي كان قائما قبل انتهاك الحق وقمع الأفعال التي تنتهك الحق أو تخلق تهديدا بانتهاكه.
نظرًا لحقيقة تداخل حدود قطع الأراضي الخاصة بالمدعي والمدعى عليه، فقد تم انتهاك حق المدعي في ملكية قطعة الأرض ويجب استعادتها.
يرجع ذلك إلى حقيقة أنه من قبل الإجراء القضائيلم يكن من الممكن حل مسألة فرض حدود قطع الأراضي، واضطر المدعي إلى الذهاب إلى المحكمة مع بيان المطالبة هذا.

وبناء على ما سبق واسترشادا بالفن. 131، 132 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي

1. الاعتراف بنتائج مسح قطعة الأرض المملوكة للمدعى عليه، والواقعة في العنوان: ____________، رقم المساحية _____________، باعتبارها غير صالحة؛

طلب:
1. إيصال دفع واجب الدولة؛
2. نسخ من المستخلصات المساحية لقطع الأراضي التابعة للمدعي والمدعى عليه؛
3. شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية؛
4. صور من المستندات حسب عدد الأشخاص المشاركين في الدعوى.

" " _______________ 2014 __________________________________

• 
  ليس سرا ذلك العمل المكتبييؤثر سلبا على الحالة الجسدية والعقلية للموظف. هناك الكثير من الحقائق التي تؤكد كلا الأمرين.
• 
  يقضي كل شخص جزءًا كبيرًا من حياته في العمل، لذلك من المهم جدًا ليس فقط ما يفعله، ولكن أيضًا مع من يجب عليه التواصل.

ضرورة الطعن وإبطال نتائج مسح الأراضي في حالات مختلفةعلى سبيل المثال، الأخطاء التي ارتكبتها أطراف مختلفة (خطأ، عن قصد). تعتبر ممارسة العلاقات بين الجيران وقطع الأراضي المجاورة لهم أمرًا موضعيًا تمامًا.

الأخطاء المساحيةهو نوع من النزاع على الأرض.

ينص القانون الاتحادي رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة" على المفهوم التالي لـ "الأخطاء" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون "السجل العقاري")، والتي يتم تضمينها في السجل العقاري للدولة (المادة 28):

"2) خطأ مستنسخ في السجل العقاري للدولة في الوثيقة التي تم على أساسها إدخال المعلومات في السجل العقاري للدولة (يشار إليه فيما بعد بالخطأ المساحي في المعلومات). ما لم تنص هذه المادة على خلاف ذلك، فإن الخطأ المساحي في المعلومات يخضع للتصحيح بالطريقة المحددة لمراعاة التغييرات في الممتلكات ذات الصلة (إذا كانت المستندات التي تحتوي على مثل هذا الخطأ وعلى أساسها تم إدخال المعلومات في السجل العقاري للولاية هي المستندات المقدمة وفقًا للمادة 22 من هذا القانون الاتحادي من قبل مقدم الطلب)، أو بترتيب تفاعل المعلومات (إذا كانت المستندات التي تحتوي على مثل هذا الخطأ وعلى أساسها يتم إدخال المعلومات إلى الدولة السجل العقاري هي المستندات التي تتلقاها هيئة التسجيل العقاري بترتيب تفاعل المعلومات) أو على أساس الدخول فيها القوة القانونيةقرار المحكمة لتصحيح هذا الخطأ."

في عام 2008، تم إصدار خطاب من Rosnedvizhimost، والذي لم يعد صالحًا، والذي يحتوي أيضًا على مفهوم "الخطأ المساحي" - خطأ حدث عند تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض وإعادة إنتاجها في الدولة الحقيقية السجل العقاري.

محامي ل قضايا الأراضي: "يشير قانون "السجل العقاري" إلى أنه لا توجد إمكانية مباشرة للاستبعاد من الدولة. وصف السجل العقاري لحدود قطع الأراضي. وفي الوقت نفسه، هناك فرص لتصحيح الأخطاء المساحية.

هناك مواقف مختلفة وكذلك الحلول للأخطاء المساحية. على سبيل المثال، يواجه محامو الأراضي حالات حيث توجد قطع أرض لا تتطابق حدودها الفعلية مع الحدود القانونية، أي. ومن المستحيل تصحيح حدود منطقة واحدة دون "تحريك" حدود المناطق الأخرى.

سنحاول الإشارة إلى المواقف التي حدثت سابقًا في ممارسة النظر في نزاعات الأراضي المتعلقة بإمكانية بطلان نتائج مسح الأراضي واستبعادها من لجنة أملاك الدولة، وتصحيح خطأ مساحي دون تصحيح الأخطاء في وصف الحدود من قطع الأراضي المجاورة.

بيان دعوى بطلان نتائج الاستطلاع.

ما يجب تضمينه في بيان المطالبةفي جزء المرافعة تجدر الإشارة إلى أنه في ممارسة المحامي النزاعات على الأراضيمع مرور الوقت، تغيرت هذه الصيغ. في وقت من الأوقات، طلب العديد من المحامين إبطال نتائج مسح الأراضي لقطعة أرض واحدة أو أكثر.

دعونا ننتقل إلى ممارسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي، المعتمدة في 2 يوليو 2014، فيما يتعلق بالنزاعاتتحديد حدود قطعة الأرض التي تنشأ عند النظر في الحالات المتعلقة بالبستنة والبستنة والجمعيات غير الربحية في داشا للفترة 2010 - 2013.

وبناء على هذه الممارسة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي، يمكننا أن نقول ما يلي:إذا تم تحديد حدود قطع الأراضي للمدعين أو المدعى عليهم في لجنة أملاك الدولة بناءً على نتائج مسح الأراضي (الأعمال المساحية)، متطلبات الاعتراف بهذه الأعمال باعتبارها غير صالحةلم يذكر ذلك، فإن المحاكم، عند حل النزاع، تسترشد بالحدود المشار إليها.
وينبغي أيضًا الاعتراف بموقف المحاكم الصحيح الذي بموجبه تتفق حجج الأطراف بشأن الخلاف نتائج المسح في غياب المطالبات المذكورة بشكل صحيح لإبطالهالا يمكن أن تؤخذ في الاعتبار.

المسح (توصيات منهجيةلإجراء مسح لمنشآت إدارة الأراضي، التي وافقت عليها Roszemkadastr في 17 فبراير 2003) - العمل على إقامة الحدود على الأرض البلدياتوالكيانات الإدارية الإقليمية الأخرى، حدود قطع الأراضي مع تثبيت هذه الحدود بعلامات الحدود وتحديد إحداثياتها.

نتيجة مسح الأراضي (بناءً على المواد 32، 33، 37 من قانون "المساحة") - خطة الحدود, الخطة الفنيةأو تقرير التفتيش.

وبالتالي، فإن نتيجة مسح الأراضي والعمل المساحي هي إدارة الأراضي وخطة مسح الأراضي، على التوالي. ينازع الوثائق المحددةفي الممارسة العملية لا ينبغي أن يكون، لأنه الوثائق الفنية. والسؤال الآخر هو أن هذه الوثائق قد تحتوي على الوثائق الأساسية التي تم على أساسها مسح الأراضي.

إذا حدث خطأ مساحي، ففي هذه الحالة تنتهك حقوق المدعي من خلال وجود وصف خاطئ لموقع حدود قطعة الأرض في السجل العقاري للدولة، أي. ونحن نطلب من المحكمة، على سبيل المثال، محكمة باسماني في موسكو، إبطالها واستبعادها من السجل العقاري للدولة.

وبشكل عام يمكن ملاحظة أنه من المهم الإشارة إلى ما هو مطلوب في لائحة المطالبة.

النزاعات حول حدود قطع الأراضي المجاورة هي نزاعات بين مستخدمي قطع الأراضي قوانين مختلفة(ملكية، إيجار، الخ) لجزء معين من قطعة الأرض.

الغرض من حل النزاع على الأرض حول حدود قطعة الأرض هو القدرة على تحديد المكان الذي يجب أن تقع فيه الحدود بين قطع الأرض الخاصة بأطراف الدعوى (تحديد الحدود في المحكمة).

دعونا نتناول الفقرة 2 من القرار المشترك للجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 والجلسة المكتملة للمحكمة العليا محكمة التحكيمالاتحاد الروسي رقم 22 المؤرخ 29 أبريل 2010 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها من الحقوق الحقيقية"، ترتبط المطالبة بتحديد حدود قطعة الأرض ارتباطًا مباشرًا بمطالبات الحقوق إلى العقارات.

دعونا نتناول مثالاً واحدًا، حيث أنشأ المحامون في نزاعات الأراضي حدود قطعة أرض، وطعنوا في الموافقة على تخطيط الموقع، وقرارات وإجراءات التسجيل في السجل المساحي للدولة. و السلطات البلدية(المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 10/07/2015 القضية رقم 305-KG15-7535):

في الفقرات 52 و53 و56 من القرار 10/22:

"ويترتب على ذلك أن المطالبة التي تهدف إلى الطعن في شرعية إنشاء الحدود أو بشكل عام التسجيل المساحي لقطعة أرض مجاورة (متقاطعة) ينبغي النظر فيها في دعوى قضائية. ... أشارت المحكمة الابتدائية عند حل النزاع بحق إلى أنه عند تقاطع (تداخل) قطع الأراضي، يتم تضمين المعلومات حول حدود إحداها في السجل العقاري للدولة، والأخرى تخضع للتوضيح، فإن مطالبات مقدم الطلب في هذه الحالة تخضع للنظر وفقا للقواعد إجراءات المطالبةكشرط لتعيين حدود قطعة الأرض."

تنص المادة 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي على طرق لحماية القانون المدني: 1) استعادة الوضع الذي كان قائما قبل انتهاك القانون؛ 2) وقف الإجراءات التي تنتهك الحقوق أو تخلق تهديدات بالانتهاك.

أما بالنسبة لقطع الأراضي في الفقرة 2 من الفن. ينص 60 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي على أنه يمكن قمع الإجراءات التي تنتهك حقوق الأرض للأشخاص الخاضعين للقانون أو تشكل تهديدًا بانتهاكها من خلال استعادة الوضع الذي كان قائمًا قبل انتهاك الحق وقمع الإجراءات التي تنتهك هذا الحق أو خلق تهديد بانتهاكه.

المحكمة العلياللاتحاد الروسي في حكمها الصادر في 20 أكتوبر 2015 رقم 23-KG15-5 بشأن إحدى الحالات: "اختيار طريقة الحماية الحقوق المدنيةهو من اختصاص المدعي". لكن هذا لا يعني أن للمدعي الحرية الكاملة في اختيار أي طريقة دفاع حسب تقديره. يجب أن تتوافق الطريقة التي اختارها المدعي لحماية الحق في قطعة أرض مع طبيعة العلاقة القانونية المتنازع عليها التي نشأت وتضمن استعادة الحق المنتهك. يمكن استخدام طريقة الحماية هذه إذا لم تؤدي الطرق الأخرى إلى استعادة حق المدعي المنتهك بشكل أسرع وأكثر فعالية.

في الحالات التي يكون فيها، بسبب ظروف الحالة، من المستحيل تصحيح الوصف الخاطئ لموقع حدود قطعة أرض أحد الجيران، يبدو لي أنه من الصحيح إبطال هذا الوصف للحدود واستبعادها من السجل العقاري للدولة. سيكون هذا هو استخدام طريقة لحماية الحقوق المدنية مثل استعادة الوضع الذي كان قائماً قبل انتهاك حق المدعي في قطعة أرضه. ستتوافق طريقة الحماية هذه مع العلاقة القانونية المتنازع عليها وستضمن استعادة حق المدعي المنتهك.

فيما يتعلق بأحد النزاعات المتعلقة بإنشاء حدود مجاورة لقطع الأراضي، واستصلاح جزء من قطعة أرض، والالتزام بنقل السياج، فإن المحكمة العليا للاتحاد الروسي في حكمها الصادر بتاريخ 24 نوفمبر 2015 رقم 1001. أشارت 58-KG15-14 إلى أن "عدم الاتفاق على حدود قطعة أرض المدعى عليه مع المدعي قد يشير إلى بطلان نتائج مسح الأراضي التي أجرتها Kuznetsova E.V." وفي الوقت نفسه، يحق للمحكمة تقييم هذا الظرف عند النظر في نزاع حول إنشاء الحدود، والذي لا يتطلب من المدعي أن يتحدى بشكل مستقل قضية إدارة الأراضي أو تصرفات المهندس المساحي. تندرج المطالبات المقدمة من المدعي في إطار طريقة دفاع مثل استعادة الوضع الذي كان قائمًا قبل انتهاك الحق في قطعة أرض، وقمع الإجراءات التي تنتهك الحق في قطعة أرض أو إنشاء التهديد بانتهاكها (المادة 60 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي)."

رئاسة موسكو المحكمة الإقليميةوفي القرار الصادر في 21 أكتوبر 2015 رقم 513 في قضية الاستبعاد من السجل العقاري للدولة المعلومات عن موقع حدود قطعة أرض، أشار إلى أن "... اختار المدعون طريقة حماية العقار انتهك الحق من خلال رفع دعوى الاستبعاد من معلومات جي كيه انعلى موقع حدود قطعة الأرض، وهو ما لا يتعارض مع قواعد التشريع الحالي.

إن إبطال واستبعاد الوصف الخاطئ لموقع حدود قطعة الأرض من السجل العقاري للدولة لا يشكل تصحيحًا لخطأ مساحي في المعلومات وفقًا للمادة. 28 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة". هذه طريقة حماية منفصلة ومستقلة، على الرغم من أنها تستخدم بسبب وجود خطأ مساحي.

على سبيل المثال، في قرار هيئة رئاسة محكمة موسكو الإقليمية بتاريخ 5 أغسطس 2015 رقم 367 في حالة عدم التدخل في تركيب السياج وفقًا للحدود المساحية لقطعة أرض، فإن الالتزام بالتحرك المبنى، تم تقديم الشرح التالي: “في معنى أحكام الفقرتين 1 و 4 أعلاه. 28 من القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للدولة" ، خطأ مستنسخ في السجل العقاري للدولة ، ارتكبه شخص يقوم بأعمال إدارة الأراضي الإقليمية فيما يتعلق بموقع الحدود (إحداثيات النقاط الحدودية المميزة) لقطعة أرض ، هو خطأ مساحي وفي حالة وجود نزاع حول صحة حدود الوصف، فإن أساس إجراء التغييرات اللازمة على معلومات لجنة أملاك الدولة حول موقع قطعة الأرض سيكون قرارًا من المحكمة بتحديد الحدود المتنازع عليها للقطعة بإحداثيات محددة.
في في هذه الحالة، أثناء حل النزاع وإرضاء المطالبات المضادة لـ P.N جزئيًا، كما أشارت المحكمة، لم تحل المحكمة النزاع فعليًا بناءً على الأسس الموضوعية، ولم تحدد الحدود المجاورة لقطع أراضي الطرفين، وهو ما كانت مطالباتهم تم ذكرها، ولم تتضمن معلومات حول تغييراتها في بيانات GKN، أي. ولم تصحح الخطأ المساحي، بل استبعدت تماما من لجنة أملاك الدولة المعلومات المتعلقة بوصف حدود قطعة الأرض رقم 122 المملوكة للمدعي، وقطعة الأرض رقم 126 المملوكة للمدعى عليه.
ولا يستند هذا القرار إلى المعايير المذكورة أعلاه القانون الموضوعي، والتي لا تنص، كوسيلة لتصحيح الخطأ المساحي، عند حدوثه، على استبعاد المعلومات حول موقع حدود قطعة الأرض من السجل العقاري للدولة.
كما ارتكبت المحكمة انتهاكات للمعايير القانون الإجرائيمما أثر بشكل كبير على نتيجة القرار.
وفقا للجزء 3 من الفن. 196 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، تتخذ المحكمة قرارًا بشأن المطالبات التي قدمها المدعي. ويجوز للمحكمة أن تتجاوز المتطلبات المنصوص عليها في الحالات التي ينص عليها القانون الاتحادي.
فيما يتعلق بالنزاع الذي نشأ بين الطرفين، لم يتم تقديم أي مطالبات بإبطال واستثناء من قانون أملاك الدولة المعلومات المتعلقة بوصف موقع جميع حدود قطع أراضي الطرفين، كما لم يتم تقديم أي مطالبات بإبطال النتائج من مسح الأراضي.
بعد حل النزاع عن طريق استبعاد معلومات من قانون أملاك الدولة حول وصف موقع حدود قطع الأراضي، فإن المحكمة دون أسباب قانونيةلقد تجاوزت المتطلبات المعلنة للأطراف."

استعادة الوضع الذي كان قائما قبل مخالفة القانون من خلال إبطال واستبعاد الوصف الخاطئ لموقع حدود قطعة الأرض من السجل العقاري للدولة بسبب وجود نزاع حول حدود قطع الأراضي. لذلك كيف القاعدة العامة، يجب أن يتم تطبيقه فيما يتعلق وفي نفس الوقت بمطالبة تحديد حدود قطعة الأرض. يجب أن أعترف أن مسألة العلاقة بين هذه الأساليب لحماية الحقوق المدنية تتطلب دراسة نظرية أكثر تفصيلاً ومتعمقة. والآن أعبر عن رأيي بناءً على اعتبارات المنفعة العملية فقط.

في الفقرة 1 من نشرة الممارسة القضائية لمحكمة موسكو الإقليمية للربع الأول من عام 2015 (التي وافقت عليها هيئة رئاسة محكمة موسكو الإقليمية في 17 يونيو 2015) يرد المثال التالي: "S. رفعت دعوى ضد V. لاستبعاد معلومات من قانون أملاك الدولة حول إحداثيات نقاط التحول لحدود قطع الأراضي المملوكة للمدعى عليه، وطلب تحديد إحداثيات نقاط التحول لقطعة الأرض المملوكة لها، و وكذلك الاعتراف بالمبنى السكني التابع للمدعى عليه على أنه خاضع للنقل من الحدود الفاصلة بين قطعتي أراضيهما.
لقد حفزت الادعاء بحقيقة أنه أثناء أعمال مسح الأراضي على قطعة أرضها، ثبت أن الحدود المساحية لقطع أراضي المدعى عليه تتداخل مع قطعة أرضها، وهو ما يشكل عائقًا أمام تسجيل قطعة أرض المدعي مع التسجيل المساحي. وفي الوقت نفسه، لم توقع على قانون الموافقة على حدود قطع أراضي المدعى عليه، والحدود المساحية لا تتوافق مع الاستخدام الفعلي.
…رأي الخبراءبسبب خطأ مساحي، ثبت أن الحدود المساحية لقطع أراضي المدعى عليه تتداخل مع الحدود الفعلية لقطعة أرض المدعي بإزاحة قدرها 9 أمتار بالنسبة لموقعها الفعلي.
برفض ادعاء "س" بشأن الاستبعاد من قانون أملاك الدولة للمعلومات حول حدود قطع الأراضي المملوكة للمدعى عليه وتحديد إحداثيات نقاط التحول في قطعة أرض المدعي، توصلت المحكمة إلى استنتاج مفاده أن المدعي قد اختار الطريقة الخاطئة لحماية الحق المنتهك، حيث يمكن تصحيح الخطأ المساحي عن طريق إجراء التغييرات المناسبة على معلومات قانون الضرائب بالولاية.
وافقت المحكمة على هذا الاستنتاج محكمة الاستئنافمشيراً إلى أنه لم يتم تحديد حدود قطعة الأرض المملوكة للمدعية، وأن مستندات ملكيتها لا تحتوي على معلومات حول موقع حدود قطعة الأرض.
الإلغاء أحكام المحكمةوفي هذه القضية أشارت هيئة الرئاسة إلى التطبيق غير الصحيح من قبل المحاكم للقانون الموضوعي: الفقرات. 4 ص. 2 ملعقة كبيرة. 60 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، والذي بموجبه يحق للمدعية، كونها مالكة قطعة أرض، أن تطلب إزالة أي انتهاكات في حيازة قطعة الأرض واستخدامها والتخلص منها.
...كما أن المحكمة لم تأخذ في الاعتبار أن "س" طلبت تحديد إحداثيات نقاط التحول في قطعة الأرض المملوكة لها، والتي كان من شأنها أن تتيح إدخال معلومات حول قطعة الأرض الخاصة بها في لجنة أملاك الدولة و هذه الطريقةوحماية الحقوق لا تتعارض مع متطلبات التشريعات الحالية."

وتجدر الإشارة إلى أن هذا أمر نسبي. الممارسات تتغير. غداً، قد تقدم لنا النزاعات على الأراضي «فروقاً دقيقة» جديدة.

مسح الأراضي هو نوع من الأعمال الجيوديسية، يتم من خلاله تحديد حدود وحجم قطعة الأرض.

تنشأ الحاجة إلى الطعن في نتائج مسح الأراضي عندما يتوصل أحد الجيران إلى استنتاج مفاده أن الحدود القائمة تنتهك حقوقهم. لا يمكن حل هذه المشكلة فقط من خلال المفاوضات (وكذلك الصراعات والمعارك الكلامية)، لأن تغيير حدود قطعة الأرض هو حدث قانوني.

أهم نقاط الخلاف

يحق لمالك الأرض الطعن في نتائج مسح الأراضي إذا قرر أن حقه في الملكية قد تم انتهاكه (بمعنى آخر، إذا كانت حدود قطعة أرض أحد الجيران "تتطفل" على ممتلكاته).

وفي الوقت نفسه، لا يمكن لمالك "الملكية" فقط (أي الشخص الذي تم تسجيل حق الملكية لصالحه) أن يعمل كمدعي، ولكن أيضًا:

• وريث الأرض؛
• من يملك الأرض بحق استخدام غير محدود، الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة (المواد 265، 268 القانون المدني).

يتم الطعن بطريقة إجراءات المطالبة (أي عن طريق رفع دعوى في المحكمة). يتم النظر في هذه القضايا في المحكمة المحلية في موقع المنطقة المتنازع عليها (المادتان 24 و30 من قانون الإجراءات المدنية)

متى تنشأ الخلافات مع الجيران؟

• اسم المحكمة؛
• المدعي والمدعى عليه، مكان إقامتهما؛
• المطالبات - ما هو انتهاك حقوق المدعي؟
• الظروف التي تستند إليها المطالبات؛
• قائمة الوثائق المرفقة.

يجب أن يتم التوقيع على المطالبة. سيتم إرجاع الوثيقة غير الموقعة إلى المحكمة دون النظر فيها.

مثال على المطالبة:

"إلى محكمة منطقة N-sky في منطقة M.

المدعي: نيكولاييف نيكولاي نيكولاييفيتش، العنوان:...

المتهم: ياكوفليف ياكوف ياكوفليفيتش، العنوان:...

بيان دعوى الطعن في حدود قطعة أرض.

أنا، نيكولاي نيكولاي نيكولاييفيتش، مالك قطعة أرض برقم مساحي...، بمساحة إجمالية قدرها... م2. يمتلك المواطن ياكوفليف ياكوف ياكوفليفيتش قطعة أرض مجاورة لمنجمي برقم مساحي... بمساحة إجمالية قدرها... م2، وهو ما تؤكده الخريطة المساحية العامة.

تم تنفيذ أعمال الحدود في __________ من قبل المهندس المساحي إيفان بتروفيتش كوزنتسوف.

بدءًا من __.__.____، ينتهك المدعى عليه - ياكوفليف ياكوف ياكوفليفيتش، بأفعاله حدود قطعة الأرض التي أملكها (أشير إلى ماهية الانتهاك - تم إنشاء مبنى خارجي، ونقل سياج، وما إلى ذلك) . يبرر المدعى عليه أفعاله من خلال المسح المتكرر للأرض الذي تم إجراؤه في __.__.____.

وفقا لما ورد أعلاه، تسترشد بالفن. فن. 24، 131 مدني الكود الإجرائيروسيا الاتحادية، من فضلكم: تحديد حدود قطعة الأرض التي أملكها، رقمها المساحي..."

قانون التقادم للمطالبات التي تتحدى مسح الأراضي

في حالة عامة، شرط فترة التقادمهي 3 سنوات من تاريخ نشوء النزاع حول حدود قطعة الأرض.

ومع ذلك، في هذه الحالة، لا يمكنك استخدام المدة الإجماليةفترة التقادم، في اشارة الى الفن. 209 القانون المدني. بناءً على هذه القاعدة، لا تنطبق فترة الثلاث سنوات على المطالبات المتعلقة بالقضاء على انتهاكات حقوق المالك التي لا تتعلق بالحرمان من الحيازة (أي حالتنا فقط - احتل شخص ما بشكل تعسفي جزءًا من قطعة أرض تابعة لشخص آخر).

قرار المحكمة بإلغاء نتائج المسح

ويكون قرار المحكمة مكتوبًا وموقعًا من القاضي الذي نظر في القضية.

أولاً، تصدر المحكمة الجزء المنطوق فقط (أي تشير إلى ما قررته)، وبعد 5 أيام تضع النص الكامل للقرار، مع روابط للتشريع المبرر للقرار.

في نفاذ القرار محكمة المنطقةيدخل حيز التنفيذ بعد شهر واحد من صياغته بشكل كامل (ما لم يتم استئنافه أمام محكمة أعلى بالطبع)

خاتمة

لسوء الحظ، تنشأ النزاعات في كثير من الأحيان بين أصحاب قطع الأراضي بشأن تعريف حدودهم. ربما يكون هذا أحد أكثر أنواع النزاعات "اليومية" شيوعًا التي يتم حلها في المحكمة. المحاكم تكلف الأطراف الوقت والمال النفقات القانونيةوأحيانا - تلف الأعصاب.