تحديد حالة المنطقة المحلية لمبنى سكني فردي. حدود المنطقة المحلية لمبنى سكني: الإطار التشريعي

غالبًا ما نشهد نحن أنفسنا حقيقة أنه بدلاً من الحديقة والملعب وغيرها من الهياكل المفيدة للمواطنين، يظهر موقف للسيارات أو مساحة للبيع بالتجزئة تدفع الإيجار بانتظام لمنظمات الإدارة.

لذلك، سيكون من المفيد للمقيمين أنفسهم معرفة ما تم تضمينه، وكيفية حساب المنطقة المجاورة لمبنى سكني في الاتحاد الروسي، وكيف يمكنهم التخلص منه، وكذلك الحقوق التي تتمتع بها منظمات الإدارة يجب على هذا الموقع.

يمكنك التعرف على مخطط تخطيط المنطقة المحلية المخصص لمنزلك عن طريق الحصول على خطة بناء من منظمة الإدارة أو شركة التطوير.

يجب إجراء مسح للمنطقة المبنية. فقط بعد هذا الإجراء يمكننا التحدث عن المنطقة المعترف بها كمنزل مشترك.

كم متر من المنزل يعتبر منطقة محلية؟

من السياج.

غالبًا ما يقوم المطورون بتثبيت سياج خاص، بفضله يقومون بحماية سكان المبنى السكني من الغرباء.

في بعض الأحيان لا يُسمح لأحد بالدخول إلى ممرات السياج باستثناء المالكين المباشرين لمباني المبنى السكني.

يتيح لك هذا الإجراء حماية المنطقة من أعين المتطفلين، وبالتالي، الحطام، وبالتالي تمديد حالتها المريحة لفترة طويلة.

لمزيد من المعلومات حول المسؤول عن تنظيف المنطقة المحلية (ساحات) مبنى سكني، اقرأ

كم متر من السياج يعتبر مساحة منزل وكم متر من مساحة المنزل يمكن تخصيصها من المنزل إلى السياج المباشر؟ للإجابة على هذا السؤال، عليك الرجوع إلى جواز سفر المبنى السكني، الذي تحتفظ به منظمة الإدارة أو شركة المطور.

تشير هذه الوثيقة إلى حجم المنطقة المحلية مباشرة من المبنى السكني إلى السياج المثبت.

ما هي المسافة من السياج التي تعتبر منطقة محلية؟

كقاعدة عامة، يجب ألا يتجاوز طول المسافة من المنزل إلى السياج 15 مترًا، لكن في بعض الأحيان قد تختلف الأرقام.

من المنزل.

كم مترا من المنزل تعتبر المنطقة المجاورة لمبنى سكني؟
يرغب العديد من السكان في تحديد مدى المنطقة المحلية من المنزل المباشر إلى القيود المفروضة. يعتقد الكثير من الناس أن المنطقة المحلية يجب أن تقتصر على بضعة أمتار من جدار المنزل. هذا خطأ.

اعتمادًا على المنطقة التي كانت مملوكة في الأصل لشركة المطور، يتم تحديد الحجم الإجمالي لقطعة الأرض. من المستحيل أن نقول بشكل لا لبس فيه ما هي الإطارات التي يجب أن تحتويها منطقة معينة تقع بالقرب من المنزل.

بجوار مبنى واحد، لا يجوز أن تتجاوز مساحة المنطقة المجاورة لمبنى سكني عدة أمتار مربعة، بينما بجانب مبنى آخر يمكن أن تتجاوز عشرات أو مئات الأمتار المربعة وتستوعب العديد من مرافق البنية التحتية لمبنى سكني.

من أجل تكوين رأي حول المنطقة المحلية، أو بالأحرى حجمها، التي تنتمي مباشرة إلى منزلك، تحتاج إلى التعرف على وثائق مسح الأراضي، وكذلك جواز السفر المساحي للمبنى.

الحد الأقصى والحد الأدنى للحجم

لا يشير قانون تخطيط المدن بوضوح إلى المعلمات التي يجب أن يتمتع بها الموقع في المنطقة المحلية. لا توجد بيانات صارمة حول الشكل الذي يجب أن تكون عليه الحبكة وما يجب أن تكون عليه اللقطات.

لكن قانون تخطيط المدن يعطينا مفهوم الحد الأقصى والحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المملوكة لمبنى سكني.

يتم بناء المباني متعددة الطوابق في ظروف مختلفة ومناطق مختلفة وبالتالي في مواقع مختلفة. ليس من الممكن دائمًا لشركة التطوير شراء قطعة أرض تلبي جميع المتطلبات الضرورية للمقيمين في المستقبل. ومن هنا يأتي مفهوم الحد الأدنى لحجم المنطقة المحلية للمبنى السكني. في بعض الأحيان، تحصل شركة التطوير على قطعة أرض بحجم منزل.

وبالتالي، عند مغادرة المدخل، تجد نفسك على الفور في المنطقة التي لم تعد تنتمي إلى المبنى السكني الخاص بك. إنه، الحد الأدنى لحجم مساحة المبنى يساوي معلمات مبنى سكني.

أما بالنسبة للحجم الأقصى للمنطقة المحلية، فيمكن أن يختلف من الحد الأدنى إلى الحد الأقصى. ويمكن أن يقتصر الأمر فقط على المباني الأخرى التي لا تشملها البنية التحتية للمنزل وخطة مسح الأراضي. ولسوء الحظ، لم يترك المشرع أي تفاصيل أخرى حول هذه المسألة.

هل من الممكن وكيفية زيادتها؟

غالبًا ما يحدث أن السكان ليس لديهم مساحة كافية للمنطقة المحلية.

ثم تأتيهم فكرة توسيع المنطقة المحلية. يمكن تحقيق هذه الخطة عن طريق الاتصال بمنظمة الإدارة.

هناك خياران لزيادة المساحة. الخيار الأول ينطوي على استئجار قطعة أرض معينة. يدفع السكان الإيجار الشهري لقطعة الأرض ويستخدمونها بموجب عقد.

الطريقة الثانية هي شراء قطعة أرض. يصبح السكان مالكين كاملين لقطعة أرض معينة ويتصرفون فيها وفقًا لتقديرهم الخاص.

ينص المشرع على مثل هذه الخيارات لتوسيع المنطقة المحلية ويشجع السكان بكل طريقة ممكنة على تنفيذ هذه الإجراءات بشكل مستقل كجزء من حماية حقوقهم.

ماذا لو قاموا بتحديد حجم المنطقة المحلية لمبنى سكني بشكل تعسفي؟

إذا كانت قطعة الأرض تستخدم بالفعل لأغراض أخرى ولم يتم إخبار السكان بذلك، فإن لأصحاب المبنى كل الحق في رفع دعوى أمام المحكمة.

للقيام بذلك، يجب على السكان تسجيل حقيقة الانتهاك بشكل صحيح. سيكون التصوير الفوتوغرافي مناسبًا، بالإضافة إلى رابط لخطة المطور حيث يمكنك ملاحظة الأبعاد الفعلية للمنطقة المحلية.

بعد ذلك، يجب على مجموعة المبادرة من السكان إعداد بيان وتقديمه إلى السلطة المختصة، أي إلى المحكمة. لا تنس الحصول على التوقيعات من جميع المقيمين.

ستنظر المحكمة في طلبك وإذا ظهرت علامات الجريمة، فسيتم تحديد موعد لجلسة استماع في المحكمة.

خلال جلسة المحكمة، يمكن للمواطنين الحصول على تعويضات معنوية من منظمة الإدارة أو شركة التطوير، بالإضافة إلى الفوائد التي لم يتلقوها من استخدام قطعة الأرض. بالإضافة إلى ذلك، سيتم فرض غرامة إدارية.

ستقرر المحكمة رفع الظلم وإعادة السكان إلى استخدام المنطقة المحدودة بشكل غير قانوني. سيتم مراقبة الامتثال لهذا الشرط عن كثب من قبل المحضرين ومفتشية الإسكان.

قد تكون مفتشية الإسكان متورطة في هذه الحالة، والتي ستفرض غرامة على المخالف مبلغًا مثيرًا للإعجاب، ومن الآن فصاعدًا ستبقي هذه المنظمة تحت السيطرة.

خاتمة

قليل من أصحاب المباني في مبنى سكني يفكرون في مسألة ما هو مدرج في المنطقة المحلية لمبنى معين.

وفي الوقت نفسه، فإن كل متر مربع من الأرض المخفية عنك يمكن أن يحقق فوائد كبيرة.

لا تسمح بانتهاك حقوقك في مجال تشريعات الإسكان.

بعد كل شيء، يمكن لأصحاب مباني مبنى سكني فقط التصرف بحق في جميع الأراضي التي يتم تخصيصها لمبنى سكني معين على أساس جواز السفر المساحي.

تُستخدم المناطق المجاورة للمباني الشاهقة لتلبية الاحتياجات المحلية وضمان عمر المبنى السكني. يتم استخدامها من قبل المرافق العامة ومن قبل سكان المباني الشاهقة أنفسهم. وفي معظم الحالات، تكون هذه أيضًا جزرًا خضراء بين الأسفلت والخرسانة، وهي ضرورية لتنظيم الترفيه والحياة المريحة.

إن معرفة الضمانات القانونية والتحديد الواضح للموقع من مستخدمي الأراضي المجاورة سيساعد في حماية فرصة استخدام الأرض في فناء مبنى شاهق. ملكية أصحاب الشقق في جمعية أصحاب المنازل محمية بموجب القانون. لا يمكن توزيع هذه الخاصية. ولا يحق لهم التصرف فيها بناء على قرارات الإدارة المحلية أو التاجر المستأجر.

دعونا أولا نتناول الفهم الدقيق للمصطلحات التشريعية. ماذا تعني عبارة "منطقة المنزل"؟ كيف يتم استخدام هذا المفهوم في الفقه من أجل التنفيذ العملي لحقوق سكان المبنى السكني؟ حول هذا وأكثر من ذلك بكثير في منشوراتنا.

عزيزي القراء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →إنه سريع ومجاني!

أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

نقاط عامة

كل شيء داخل الفناء، خلف السياج، هو منطقة فناء المبنى السكني. تحديد حدود قطعة الأرض في هذا الإصدار ليس دقيقًا تمامًا. إن قطع الأراضي التابعة لـ HOA هي في الواقع أكبر بكثير من الحدود المرئية التقليدية ، ولكنها مألوفة بالنسبة لنا ، للسياج في فناء مبنى شاهق.

الأرض المستخدمة لوصول المركبات، وكذلك الأراضي المجاورة حيث توجد المرافق التكنولوجية لتوفير الحرارة والكهرباء، مدرجة أيضًا في قطعة الأرض المستخدمة بشكل قانوني من قبل سكان المبنى الشاهق.

ولكن حتى بعد تأجيره، سيتمكن جميع سكان المنزل من استخدامه للسفر أو الترفيه. سنشرح بعد ذلك بقليل سبب حصول هذه الأرض على مثل هذا الوضع غير العادي وما أسباب ذلك.

ما هي المنطقة المحلية لمبنى سكني؟

من خلال دراسة نصوص القواعد التشريعية، نتوصل إلى استنتاج مفاده أنها تحدد المنطقة المحلية. تعريف قطعة الأرض هذه منصوص عليه في نص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. تشتمل هذه المنطقة على أرض لأداء أربع وظائف مهمة:

• الترفيه، أي الراحة، والاستعادة، والتواصل؛
• وضع الاتصالات ومرافق البنية التحتية العامة؛
• وضع آليات الإصلاح.
• لحركة وسائل النقل الشخصية والعامة (الطوارئ).

المنطقة المجاورة لـ MKD والغرض منها

كم مترًا تنحسر المناطق المحيطة عن محيط المنزل؟ لا توجد معلمة مطلقة تحدد المنطقة أو مسافة محددة بدقة من عتبة المبنى إلى الحدود المحيطة بالمنزل.

هناك العديد من SNiPs والمعايير الحالية التي تعطي فكرة عامة عن المناطق التي تنتمي إلى الأرض المستخدمة للصيانة والعيش المريح في مبنى شاهق. وتشير هذه المعايير نفسها إلى الأغراض المحددة التي يمكن من خلالها استخدام الأراضي المملوكة للمقيمين.

لحساب مساحة الأرض المجاورة للمنزل، يتم استخدام صيغة بسيطة من عاملين. المساحة تساوي حاصل ضرب مؤشرين: مساحة الشقق (بالمتر المربع) مضروبة في المؤشر المحدد لحصة الشقة. يتم تحديد الحصة بشكل فردي.

لحساب هذه الحصة الشخصية، يتم استخدام البيانات الجدولية من معايير الدولة وأحكام قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وتأخذ الحسابات في الاعتبار سنة البناء وعدد طوابق المبنى وكذلك الكثافة السكانية.

ما هو الغرض الرئيسي من الأرض المجاورة مباشرة للمنزل؟ وفقًا لمتطلبات القانون الفيدرالي والبلدي للاتحاد الروسي، يمكن لجمعية أصحاب المنازل إعداد مجموعة كاملة من وثائق الأراضي لأداء المهام الرئيسية الثلاث المذكورة أعلاه. وهي تتعلق بشكل أساسي بدعم الحياة الطبيعية لسكان المنزل.

ستشير وثائق الأرض بوضوح إلى الأرض الموجودة داخل المبنى والتي تقع على مقربة من المبنى السكني. وباستخدام هذه الوثائق، يحصل أصحاب المنزل - أصحاب الشقق - على الحقوق الكاملة للتصرف في الأرض.

إذا كانت هناك حاجة إلى نقل الموقع المرتبط بالمنزل جزئيًا إلى موقع مؤقت لموقع تجاري أو موقع دائم لمنشأة تكنولوجية، فستكون موافقة السكان مطلوبة. يتم اتخاذ القرار من قبل الجمعية العامة ويجب توثيقه. فقط بعد تأكيد هذا الإجراء بتوقيعات المشاركين في الاجتماع، يمكن تغيير الغرض من قطعة الأرض.

أسباب قانونية

في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، حدد المشرعون معنى المنطقة المجاورة لمبنى سكني. ولا تؤدي اللوائح والقوانين والمعايير لعام 2019 المعمول بها هذا العام إلى إجراء تغييرات على الوضع القانوني لهذا النوع من العقارات.

ينص قانون الإسكان على أن هذه الأرض تُستخدم حصريًا للتشغيل الفعال للمرافق العامة. وفي الوقت نفسه، يتم استخدامه لخلق ظروف معيشية مريحة. بالإضافة إلى نصوص القوانين والقوانين، يتحدث قانون قواعد التخطيط الحضري للاتحاد الروسي لفترة وجيزة عن المنطقة المحلية.

توجد ملاحظات محددة في اللوائح البلدية التي توضح بالتفصيل كيفية تنسيق وصيانة المباني في القطاع السكني بالمدينة. ومن المهم أيضًا معرفتها لأنها قد توسع نطاق القيود القانونية وتؤثر على بعض قضايا استخدام الأراضي.

إذا كانت كثافة البناء في المدينة عالية جدًا وكان مطلوبًا اتباع نهج عقلاني لتحديد حدود الموقع المستخدم للمقيمين، فقد يتم وضع قيود محلية. وستكون قانونية أيضًا، حيث سيتم تطبيق هذه القيود وفقًا لقرارات البلدية، مع مراعاة حدود الأحياء والمناطق السكنية.

من المهم معرفة الحدود و"الخطوط الحمراء" التي تشير إليها وثائق التخطيط الحضري البلدية ومشاريع المخططات الرئيسية وخطط التنمية المعتمدة.

في بعض الحالات، تنظم قرارات المحكمة جزئيًا موقع قطعة الأرض. هذه هي عادة الطريقة التي يتم بها حل النزاع حول الحق في التصرف أو الاستخدام بأي شكل من الأشكال، بموجب الشروط التعاقدية، للأرض القريبة من مبنى متعدد الطوابق. وكقاعدة عامة، تنشأ مثل هذه النزاعات القانونية بسبب عدم وجود وثائق الأراضي المعتمدة. يتم استخدام جواز السفر الفني القياسي للتخلص من الأرض. في مثل هذه الوثيقة، تتم الإشارة إلى حدود الموقع بدرجة كبيرة من الخطأ.

في نظام تسجيل الأراضي المساحية، يتم تخصيص أرقام فريدة لقطع الأراضي المخصصة للملكية الخاصة. لديهم دقة تمييز عالية. يمكن وضع خطوط التقسيم بين قطع الأرض على الأرض.

ما هي المنطقة المحلية لمبنى سكني؟

تم تخصيص المنطقة المشتركة لصيانة المبنى وتهيئة الظروف الأكثر ملاءمة لحياة وترفيه السكان.

يتم حساب حجم المساحة المحلية لمبنى سكني لكل منزل على حدة ولكن وفق صيغة عامة. وفي الوقت نفسه، تؤخذ في الاعتبار القيود المفروضة على تشريعات الأراضي وقواعد وقيود التخطيط الحضري، وقرارات سلطات المدينة.

وخصص القانون لكل من أصحاب الشقق جزءا مشروطا من قطعة الأرض الموجودة أسفل المنزل وبالقرب منه. ومن المستحيل تحديد هذا العقار "الافتراضي" في شكله المادي. ولن تتمكن من بيعه أو وراثته. هذه ملكية مشتركة. يتم استخدامه من قبل سكان المبنى الذين اشتروا شقة.

يتمتع الوافد الجديد الذي اشترى للتو شقة بنفس الحقوق في الأرض القريبة من مبنى متعدد الطوابق مثل المالكين الذين امتلكوا شققًا منذ تشغيل المبنى. ولا تؤثر فترة الملكية في هذه الحالة على الحق في التصرف في الممتلكات من خلال التصويت في اجتماع عام ومراعاة رأي مالك الشقة.

كيفية معرفة حدود المنطقة المحلية

أين يمكنني معرفة حدود الموقع؟ يشير السجل العقاري للدولة إلى حدود المناطق المجاورة للمباني السكنية. هذه الوثائق متاحة لجميع سكان المنزل وهي مفتوحة للمراجعة من قبل المواطنين. يمكنك دراستها بالتفصيل عبر الإنترنت من جهاز الكمبيوتر المنزلي الخاص بك.

للتعرف على الخطة بالتفصيل ومعرفة حدود المنطقة المجاورة لمبنى سكني، ليست هناك حاجة لكتابة الطلبات. يكفي إظهار مستنداتك وإجراء عملية تسجيل بسيطة للحصول على مستخرج أو نسخة.

يتم احتساب مساحة المنطقة المحلية حسب الأعراف والمعايير المعتمدة على مستوى الدولة كإضافة المساحات إذا كانت تقع مباشرة:

• تحت المنزل (على طول محيط واجهة المبنى)؛
• كجزء من الساحات وطرق الوصول والملاعب وأماكن للمشي والترفيه؛
• تحت هياكل المرافق لشبكات التدفئة والطاقة وبعض المرافق الأخرى التي تخدم مبنى سكنيا.

عند حساب المنطقة، يتعين على المطورين أن يأخذوا في الاعتبار عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل. إنهم ملزمون بتوفير الحد الأقصى لحجم قطعة الأرض لحياة مريحة لأصحاب الشقق في المبنى.

لمن تنتمي؟

من يملك المناطق المحيطة ومن المسؤول عن استخدامها؟ لإعطاء إجابة مفصلة، ​​دعونا نتذكر حقوق صاحب المنزل. جنبا إلى جنب مع الاستحواذ على العقارات، يصبح مالك الأمتار المربعة في نفس الوقت مالك جزء من الممتلكات المشتركة. لكن المنطقة المجاورة لمبنى سكني لا يمكن تقسيمها إلى أجزاء وتوزيعها على الجميع. على سبيل المثال، لا يمكنك تقسيم الطريق إلى المدخل أو الأرض تحت الطابق السفلي.

يوضح جواز السفر البري حدود كل منطقة ترفيهية أو خدمية. لكن وثائق الأرض لا تحددها لجميع أصحابها بشكل منفصل.

من يجب أن ينظف

يتم احتساب المنطقة التي يُطلب من السكان تنظيفها أو استئجار مقدمي هذه الخدمات في جميع أنحاء الإقليم. يعتبر الجزء من الموقع الذي يقع بالقرب من المنزل هو المنطقة المحلية. كما تضم ​​مناطق منفصلة ومعزولة: ركن للأطفال، ومكان للرياضة، وغيرها من المرافق الضرورية للترفيه ودعم الحياة.

عند حساب الدفع، يؤخذ في الاعتبار إدراج الموقع في المنطقة المحلية المخدومة، على مسافة من المنزل في اللقطات.

ويُطلب من السكان صيانة قطعة الأرض المحيطة بالمنزل بالكامل، وإزالتها من الأنقاض، ومراقبة حالتها، بما في ذلك اتباع تعليمات الخدمات التنظيمية ومفتشي البلدية.

يتم تنفيذ وظيفة التنظيف من قبل شركات الإدارة أو الموظفين الذين يستأجرهم أصحاب المنازل مقابل رسوم. يمكن لسكان المنزل نفسه أيضًا أداء خدمات التنظيف.

هل الخصخصة ممكنة؟

الأرض القريبة من المبنى تحت الإدارة المشتركة. إذا تم إعداد جميع المستندات الخاصة بالملكية، فيمكن للاجتماع العام للمقيمين تحديد جزء من الفناء الذي سيتم نقله تحت تصرف كيان قانوني آخر أو فرد آخر.

لا يحظر قانون الإسكان مثل هذا الإجراء، لأنه يحتوي على قواعد تسمح "بالنقل للاستخدام" لجزء من المنطقة القريبة من مبنى سكني.

من المستحيل خصخصة الأرض القريبة من المنزل. هذا غير منصوص عليه في قانون الإسكان والقوانين الأخرى للاتحاد. ولكن يمكن إعطاؤه للاستخدام لفترة معينة قد تصل إلى عشرات السنين.

المناظر الطبيعية

يمكنك معرفة مساحة الأرض القريبة من مبنى سكني المخصصة للترفيه والمساحات الخضراء باستخدام المخطط المساحي.

يتم تحديد مقدار المساحة المطلوبة للمناظر الطبيعية من خلال عدد السكان وميزات التخطيط المحلي.

سفلتة

يتم تخصيص جزء معين من المنطقة داخل الفناء لبناء وصيانة اتصالات النقل. نحن نتحدث عن ممر أسفلتي للمدخل، أو طريق داخلي للتواصل مع شوارع المدينة، أو منطقة أسفلتية للمناسبات العامة.

تركيب حاجز

يتم تحديد الحاجة إلى تقييد الدخول بقرار غالبية أصحاب الشقق في مبنى سكني.

كقاعدة عامة، يجب أن تبدأ إجراءات تثبيت حاجز أو أي شيء آخر داخل الفناء بتصميم المنطقة الموجودة أسفل المنزل وبالقرب منه. يحصل الملاك المشاركون، من خلال كيان قانوني - شراكة، على الوثائق. وبمجرد تسجيلها رسميًا، يظهر الأساس القانوني للبناء أو النقل المؤقت للأرض للاستخدام.

إذا كانت هناك حاجة إلى تركيب حاجز أو بناء هيكل آخر، فمن الضروري اتخاذ قرار من قبل الاجتماع العام للسكان. مثل هذا القرار إلزامي لأن مدير HOA، مثل مجلس إدارة الشراكة، ليس مختصًا باتخاذ مثل هذه القرارات بشكل مستقل. تقرر في الجمعية العمومية ما يلي:

• مكان وضع الحاجز
• ماذا ستكون آلية التحكم (ميكانيكية أو إلكترونية)؛
• كم ستكلف صيانته ومن سيقوم بتثبيته.

فيديو: المنطقة المحلية

كم متر من المنزل يعتبر منطقة محلية؟ ما الذي يجب القيام به لتسجيل الأرض في HOA؟ ما هي خطوات التسجيل المطلوبة لذلك؟ يمكنك مشاهدة هذا وتفاصيل أخرى حول استخدام قطعة أرض للبناء الشاهق بمزيد من التفاصيل في الفيديو:

خاتمة

خصوصية قطعة الأرض القريبة من مبنى متعدد الطوابق هي أنه لا يمكن لأحد بيعها أو تحويلها إلى ملكية خاصة. تخدم هذه المنطقة المجاورة الجميع معًا وفي نفس الوقت الجميع.

كقاعدة عامة، يتم تضمين الجزء المسيج من الفناء فقط في المنطقة التي يخدمها سكان المنزل. لكن القانون يشير أيضًا إلى ضرورة الحفاظ على المناطق التي توجد بها المرافق العامة لخلق ظروف معيشية مريحة: استخدام الغاز والماء والحرارة والكهرباء.

يجب على أصحاب العقارات في مبنى سكني دفع تكاليف التنظيف وترتيب الأشياء على جميع الأراضي التي يستخدمها السكان. ويشمل هؤلاء أيضًا أصحاب المباني المستأجرة. يتم تحديد تعرفة الخدمات حسب سعر السوق. يتم تنظيم تنسيق الحدائق ووضع أسرة الزهور وتركيب ركن للأطفال والميزات الأخرى لاستخدام الأرض بالقرب من مبنى شاهق من خلال الاجتماع العام.

لتلخيص ذلك، فإن المنطقة المجاورة أكبر بكثير من حدود المنزل المحددة في المخطط والمحاطة بسياج. يمكن استخدام هذه المنطقة للعمل وللاسترخاء ودعم الحياة الفعال في المنزل.

تم استكمال القسم الخامس بالمادة 69.1 بتاريخ 4 أغسطس 2018 - قانون منطقة موسكو بتاريخ 18 يوليو 2018 رقم 127/2018-OZ

المادة 69.1.

تحديد حجم المناطق المجاورة للمباني والمنشآت والمنشآت وقطع الأراضي

1. فيما يتعلق بالمباني والهياكل والهياكل وقطع الأراضي، يتم تحديد أبعاد المناطق المجاورة من خلال قواعد تحسين أراضي البلدية بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون، وغيرها من القوانين القانونية التنظيمية التي تنظم قضايا التحسين و صيانة الأراضي.

2. يتم عرض حدود الأراضي المجاورة على مخطط التنظيف الخاص بالبلدية وعلى المخطط المساحي للأراضي التابعة للبلدية.

3. لا يجوز أن تزيد أبعاد الأرض المجاورة للمباني السكنية التي تتشكل تحتها قطع الأراضي عن 5 أمتار.

4. فيما يتعلق بالمباني السكنية، قطع الأراضي التي لم يتم تشكيلها أو تشكيلها على طول حدود هذه المباني، يتم تحديد حجم المنطقة المجاورة من خلال مخططات تنظيف الأراضي البلدية.

5. فيما يتعلق بالمباني غير الدائمة وهياكل تجارة الشوارع المؤقتة، ومرافق تجارة التجزئة الصغيرة (أجنحة التجارة، والخيام، والأكشاك)، وخدمات المستهلكين، والمطاعم العامة، يمكن تحديد أبعاد المنطقة المجاورة في حدود 10 أمتار على الأقل من المنشأة وبما لا يزيد عن 20 مترا من المنشأة.

6. فيما يتعلق بالأشياء الكبيرة، يتم تحديد أبعاد المنطقة المجاورة على بعد 15 مترًا على الأقل من الجسم ولا تزيد عن 30 مترًا من الكائن.

7. فيما يتعلق بقطع الأراضي والأقاليم الخاصة بالأسر الفردية، يتم تحديد حجم المنطقة المجاورة على مسافة لا تزيد عن 5 أمتار من قطع الأراضي والأقاليم الخاصة بالأسر الفردية.

8. فيما يتعلق بالشراكات البستانية غير الربحية والتعاونيات الاستهلاكية، تحدد أبعاد المنطقة المجاورة لحدود قطعة الأرض بما لا يقل عن 5 أمتار ولا يزيد عن 30 مترًا من الجسم.

10. في حالة تقاطع المنطقة المجاورة مع طريق عام يتم تحديد مساحة المنطقة المجاورة قبل التقاطع مع رصيف الطريق أو رصيف الرصيف. في حالة عدم وجود رصيف للطريق، يتم تحديد حجم المنطقة المجاورة قبل التقاطع المباشر مع الطريق العام. عند عبور الأراضي المجاورة لكائنين أو أكثر، تكون أبعادها في الواقع أقل من الحجم الذي تحدده قواعد تحسين الكيان البلدي وفقًا لهذا القانون، يتم تحديد أحجامها بنصف المسافة بين الكائنات.