Регистрация на правото на споделена собственост върху колективни земи. Закупуване на поземлени дялове

През 1991 г., след издаването на указа на руския президент, който бележи началото на реорганизацията на колективните стопанства, които могат да фалират, започва активното предоставяне на парцели земя на частни лица на правата на собственост. Разпределението, което е дял от общ бройземеделска територия и предоставена като лична собственост се нарича поземлен дял. Тази процедура беше проведена с цел увеличаване на броя на собствениците на хектари. Почти всички колхозници получиха дялов парцел земя. По-долу ще разгледаме тази концепция по-подробно и ще изясним колко струва поземлен дял.

Законодателство

Правната рамка, регулираща дяловете на земеделска земя и съдържаща закони, е както следва:

Концепцията за поземлен дял, който е длъжен да получи

В съветско време колективните стопанства са притежавали индивидуални парцели, върху които е трябвало да извършват селскостопанска дейност. Според резултатите от поземления указ, издаден през 1991 г., всеки жител на страната може да кандидатства за собствен парцелза вашите собствени цели. Въз основа на горното можем да кажем, че поземленият дял в селското стопанство е част от земята от общите земеделски територии.

Заслужава да се отбележи, че при получаване на земеделски дял, права върху парцел без конкретно ограничение. Лицето, получило такава част от парцела, е собственик на определени параметри и установена парична стойност, а не на самия парцел. Като вземете предвид мненията на съседни собственици на дялови парцели, можете да извършвате свои собствени селскостопански дейности на разпределения парцел.

В допълнение, в периода от 1992 до 1993 г. неплатежоспособни колективни и държавни ферми, които бяха обект на несъстоятелност, издадоха имуществени акции. Поземлен дялсе различаваше от собствеността по това, че се издаваше на всеки работник, без да се обръща внимание на донесените ползи и личния принос, който той направи за развитието на колективното стопанство. А собствеността, напротив, беше предоставена само на онези, които се отличаваха с високи резултати в селскостопанските дейности.

Следните имаха право да получават безплатно дялове от земята:

работници в колхозите;
членове на държавни стопанства;
служители в селскостопански организации;
наследник на земеделски работник.

И те са издадени еднократно през 1991 г.

Плюсове и минуси на поземлен дял

Важно предимство на притежаването на поземлен дял е получаването пари в бройот завършени сделки, например от наем или от продажба на събраната реколта на пазара. Не се изключва възможността за генериране на приходи като селскостопански хранителни продукти.

Недостатъците на притежаването на дялов парцел са: задължителноданъчни плащания, неправилно използване от наематели, слаба реколта или липса на реколта, което може да доведе до значителни щети.

Ако се установи, че земята не се използва по предназначение, тя не се регистрира официално правна странаили има други проблеми, свързани с експлоатацията на дяловия парцел, тогава Руските законипредвижда изземването на тези парцели от държавата.

Как да закупите: процедура за регистрация

Много хора се интересуват от въпроса как да станат собственик на поземлен дял. Един от вариантите за покупка законни правасобствеността върху парцел може да се нарече неговата покупка. За закупуване на споделена земя се извършват следните процедури:

Придобиването на парцел за първи път се придружава с решение на специална комисия, в която участват ръководните кадри на земеделската организация. Изготвя се и се сключва договор, страни по който са продавачът и купувачът. Този договор съдържа условията, които трябва да изпълнят и двете страни, правата и възможностите за използване на обекта, цената на земята, датата на сключване на договора и друга основна информация.
След като споразумението влезе в сила, трябва да се явите със споразумението в ръка в органите на Rosreestr. Това трябва да се направи, така че служителите на регистрационната организация да проучат сделката и да издадат удостоверение, кадастрален, технически паспортиза парцела, документи, потвърждаващи собствеността върху земята като собственик, както и кадастрален номер (на публичната карта на уебсайта на Rosreestr, използвайки номера, можете да разберете местоположението на парцела).

Парцелът се регистрира до два месеца.

Цената за такъв парцел може да варира. Тя се формира въз основа на някои показатели:

квадрат;
способност за производство на култури, степен на плодовитост;
разстояние до инфраструктурния комплекс на населеното място.

Поземлен дял може да струва, според средната пазарна цена, от 55 000 до 300 000 рубли. Инициаторът на продажбата може да определи всяка цена според желанието си.

Необходими документи

След сключване на договор за покупко-продажба, следващата стъпка е да се свържете с регистриращата организация със следния списък от документи:

документи за самоличност на двете страни по договора (оригинали и дубликати);
договор за сделка за покупко-продажба;
съгласие на един от съпрузите за закупуване на земя (писмено);
документи, потвърждаващи собствеността върху сайта;
съгласие на един от съпрузите за продажба на земята (писмено);
документация, потвърждаваща действителното уведомяване на всички собственици на дялови парцели за предстоящата продажба;
изявление;
разписка за плащане на държавно мито.

Както беше отбелязано по-рано, вероятно ще е необходимо външно одобрение. местна администрация, чието владение е територията, на която се намира парцелът.

Как да използвате сайта, права на собствениците

Споделеният парцел е много изгоден и собственикът му има право да го използва по различни начини:

Сключете договор за покупко-продажба с колхоза, всеки земеделски производител или поземлен партньор.
Направете договор за наем.
Извършване на сделка по договор за подарък. Случва се, за да избегне проблеми, свързани със сделката за продажба, продавачът прехвърля земята като подарък, очаквайки плащане за нея. Но за да не бъдете измамени, препоръчително е да сключвате такива сделки само с проверени лица, за да сте сигурни в гарантирано плащанеот негова страна.
Получаване на доходи в натура. Парцелът може да бъде разпределен както на едно лице, така и на няколко акционери.
Извършете сделка за замяна за друг вариант на имот.
Предайте като наследство.
Поставете като обезпечение или използвайте като уставен капиталпри встъпване в кооперативна организация.

Всеки от представените варианти е свързан с трудоемък и продължителен процес на одобрение на документацията.

Данъчно облагане

Всички сделки, свързани с регистрацията на поземлен дял, предвиждат задължително данъчно облагане. Размерът на данъка се изчислява според кадастралната стойност на земята и не може да бъде по-малък от 1000 рубли.

федерален данъчна службав определен район или община се занимава с уведомяване на всички собственици на земя относно плащането на данъци.

Тези собственици на споделени земи, които отдават под наем парцели и получават печалба от това, се считат за официални данъкоплатци и са задължени да плащат данъци в съответствие с член 226 Данъчен кодекс.

Лицата, които използват земя за лични цели, извършват селскостопанска дейност върху нея и не я отдават под наем, също са задължени да плащат данъци, като се вземат предвид съответните членове от Данъчния кодекс на Руската федерация.

Крайният срок за плащане на данък върху земята за изминалия годишен период е 1 ноември тази година.

Може ли поземлен дял да бъде наследен?

Встъпването в наследство по завещание е най-лесният и често срещан вариант. Ако завещанието е правилно съставено и изпълнено в съответствие с всички необходими изисквания, можете да избегнете трудности в процеса на наследяване на имущество. Лицата, вписани в разпореждането на починалия, ще получат завещано имущество, ако документацията е регистрирана в нотариалната камара в съответствие с всички правила.

Но ако някои граждани, които са в групата на некомпетентни, непълнолетни или зависими лица, не са включени в завещанието, те все още имат право да получат наследство. Държавата защитава такива лица, които са останали без издръжка.

Както беше отбелязано по-рано, наследяването е възможно, ако има завещание, но е възможно да се получи собственост според руското законодателство. Наследниците от втория и следващите етапи прибягват до законите.

Ако завещанието е изпълнено от завещателя, имуществото ще премине към всички наследници, посочени в документацията. Необходимо е да се вземе предвид наследяването на част от имота непълнолетни граждани, неработоспособни родители или съпруг.

Съгласно чл.1152 Граждански кодексВ Руската федерация се наследява само пълноценно имущество. На наследника е забранено да избира желания имот.

За повторно наследяване преминават граждани, които нямат друго имущество или не са се обърнали към нотариус навреме.

Първоначално, за да влезете в наследство, трябва да се свържете с нотариална кантора и да напишете заявление. Това се дава 6 месеца след смъртта на лицето, което предоставя наследството. При неспазване на посочените срокове е възможно да се заведе дело за подновяване на срока.

За да приемете дялов парцел като наследство, трябва следния списъкдокументация:

оригинал и дубликат на акт за смърт на наследодателя;
документи, потвърждаващи наличието на семейни връзки с починалия (акт за раждане, акт за брак и др.);
дубликат на резолюцията съдебна властпри установяване на връзка с наследодателя;
ако има завещание, е необходимо нотариално заключение, потвърждаващо липсата на промени и спирания в документа от завещателя;
документ за общ парцел.

Процесът на наследяване на акции е рядък. Преди това, когато бяха разпределени такива зони, беше извършено тяхното проектиране регионални органисамоуправство, което доведе до това много хора да не знаят за евентуалното наличие на споделени парцели в тяхна собственост или невъзможността да ги използват.

Възможно ли е да се продаде дялов парцел?

Според руското законодателство, ако всички необходими документи, потвърждаващ собствеността върху парцела, той може да бъде продаден, ако са изпълнени всички изисквания за сделката за покупко-продажба.

Задължително условие, ако искате да продадете парцел, е да предложите дял общински властиза решение впоследствие да го изкупи обратно. Продавачът определя цената на разпределението самостоятелно.

Предложенията за възможно придобиване на земя трябва да бъдат формализирани като известие, съдържащо следната информация:

стойност на земята (въз основа на доклада за оценка на стойността на земята);
общите му размери ( квадратни метра, брой акри);
датата, на която транзакцията трябва да бъде завършена и сетълментът трябва да бъде извършен.

Имате 90 дни от датата на сключване на договора да внесете средства за парцела.

Отговорът на изпратеното уведомление трябва да бъде получен в рамките на 30 дни. Съставен е като препоръчано писмо с уведомление.

Въпросният изглед недвижими имотисъздава много трудности при регистрацията му в сравнение с други имоти. Закупуването на парцел и събирането на документи за регистрация може да отнеме много време. Тази процедура изисква внимателно спазване на всички необходими подробности.

Но ако регистрирате собственост върху поземлен дял, тогава можете впоследствие да използвате парцела по свое усмотрение и да получавате доходи от него.

В продължение на много години селскостопанското производство се извършва от колективни и държавни ферми. Те получиха земя от държавата, която можеха да ползват неограничено и безвъзмездно. В началото на деветдесетте години, в резултат на реформата, селскостопанските предприятия бяха реорганизирани в Акционерни дружествазатворен тип, земята е приватизирана от работници на бивши колективни и държавни ферми. В повечето случаи прехвърлянето на земя е било под формата на отделни поземлени дялове (дялове).
Определено количество земя, която се изчислява в точки хектари на човек, ако основата е качество, в хектари в естествени и в стойностно изражениеи се нарича поземлен дял. Такива поземлени дялове се отразяват само в документи; няма ограничения на земята.
Така хората, които са получили, са станали собственици на правото на обща споделена собственост. Това се потвърждава от наличието на всеки държавен сертификат за собственост върху поземлени дялове.
Сертификатите посочват следните характеристики на акцията:
- размер в хектари;
- оценка в пунктове хектари;
- видове земеделски земи.
Всички тези показатели не трябва да се различават за всички акционери.
Тоест хората са собственици, но не знаят кои и къде точно в целия район. Зоната, показана на сертификата, може да се тълкува по различни начини.
Да предположим, че е написано, че собственикът има 4,4 хектара земеделска земя, от които 3,8 хектара са обработваеми. Така че не е факт, че ще му бъдат разпределени точно тези 3,8 хектара обработваема земя, тъй като качеството на земята в затвореното акционерно дружество е различно, така че реалното осигуряване също ще бъде различно. Точковите хектари са много по-важни. Да кажем, че един хектар се оценява на 40 точки. Въз основа на това собственикът може да получи само 3 хектара обработваема земя или 12 хектара пасища, които се оценяват на 10 точки на хектар.
Федералният закон „За оборота на земеделска земя“ беше основата за процедурата за притежаване и използване на парцел земя, който е споделена собственост. А самата процедура беше приета от събрание на участниците в споделената собственост, на което трябваше да присъстват поне 20% от членовете.
Всеки собственик може да продава, заменя, залага, завещава и извършва всякакви други действия със своя поземлен дял. Ако се вземе решение за продажба на дял, първоначално е необходимо да се информират всички останали собственици за това. До месец те трябва да решат или да закупят този дял, или да се откажат от него. Освен товаместните власти
властите също трябва да вземат своето решение. И само ако получите отказ, можете да преминете към безплатно.
Всъщност държавата е направила много объркващи неща по отношение на законите за земята. За тази земя са използвани споразумения за собственост. Но прехвърлянето на правата на собственост върху дела е невъзможно. Ако собственикът на земята реши да я даде под наем, той трябва първо да получи друг парцел в замяна на този парцел, който все още може да бъде нает.
А това отново означава дълго посещение при властите.

Разбира се, формално е възможно да разпределите своя поземлен дял в натура, особено след като прочетете закона „участник в споделената собственост има право да поиска разпределение на поземлен парцел за дял и за всякакви други цели трябва да уведоми писмено за намерението си останалите участници в споделената собственост или да публикува съобщение в медиите, в което да посочи предложеното местоположение на парцела, че е необходимо да посочи и размера на обезщетението на останалите участници в споделената собственост, ако пазарната стойност на разпределения поземлен имот на единица от неговата площ надвишава пазарната стойност на останалия след разпределението поземлен имот, също и на единица от неговата площ“, но реално това е почти невъзможно. Ето защо най-често срещаният и оптимален начин да разпределите своя дял в натура е да отидете при ръководителя на акционерното дружество и да поискате съдействие.

Време за четене: 7 минути Земята отдавна се е превърнала в обект на имуществени правоотношения, а вразлични форми

. Един от тях е поземлени парцели, прехвърлени в собственост на колективни работници. В момента те съставляват около 108 милиона хектара земя или 49% от цялата земеделска земя в Русия. За да станете негов собственик, трябва да разберете какво е поземлен дял, как може да се използва, как да регистрирате собственост и къде да намерите непотърсени парцели.

Обща информация за поземлени дялове

По време на Съветския съюз колективните ферми бяха важна единица на икономиката. Всяко стопанство получаваше за ползване определен парцел земя. Ставаше дума за стотици хектари, в зависимост от броя на работниците и профила на колхоза. След реорганизацията и ликвидацията на колективните стопанства огромни територии останаха без собственици. За стимулиране на развитиетоселско стопанство

Противно на общоприетото схващане, поземленият дял не е парцел земя, а дял в общо правособственост и използване на сайта заедно с други акционери.

Първоначално не можеше да се разбере колко земя е - не бяха определени границите на отделните парцели. Собственикът на дяла знаеше само стойността на своя дял в общото право, но не беше възможно да се оцени това на място.

Делът може да се използва за селскостопанска работа, извършвана при отчитане на интересите на останалите акционери. В тази връзка много бивши колективни работници отказаха да се занимават сами, отдавайки дяловете си под наем.

Земен дял, нает от колективно стопанство, може да се използва от наемателя по негово усмотрение и собственикът получава плащане в натура за това: пшеница, храна за животни и други продукти. Много акционери загубиха парцелите си в резултат на измама от страна на наемателите. Други, напротив, приватизираха земята и успяха да станат собственици на земя.

Кога започнаха да издават акции?

Първият период, когато поземлените акции започнаха да се издават масово, беше началото на 90-те години. Основание за това са президентски указ № 323 от 27 декември 1991 г. и прието въз основа на него Постановление на правителството № 86 от 29 декември 1991 г. Гражданите имаха право, след като напуснаха колхозите / държавните ферми, да получат парцели, да ги приватизират и да се разпореждат с тях, включително отдаване под наем и продажба.

През 1992-93 г. започна да се раздават имуществени дялове. А през 1996-97 г. имаше втора вълна на раздаване на акции - гражданите масово получиха сертификати за собственост върху земята.

Дялове от земя и имоти: разлики

Независимо от годината, в която е разпределен поземленият дял, законът дава право на безплатна собственост и поземлен дял на всеки, който иска да напусне колхоза си, включително пенсионерите. Освен това техните различия, в съответствие с клауза 9 от Правителствена резолюция № 86, бяха, че:

поземленият дял е одобрен в стойностно и в натурално изражение и не може да надвишава нормата за разпределение на земята, приета в района;
имущественият дял се утвърждаваше само в стойностно изражение и се определяше от трудовия принос на всеки колхозник.

В този случай двете акции могат да бъдат обединени в една акция с определяне на нейната стойност и издаване на акции или други доказателства за собственост. Впоследствие собствениците имаха право да ги прехвърлят като апорт в стопанството или да ги приватизират за продажба.

Цената на поземления дял

По очевидни причини цената на акциите, установена към момента на тяхното разпределение, не е актуална днес. Само независим ще може да определи колко струва конкретен дял земя днес. Извършва се по различни причини, като се започне от необходимостта от заплащане на нотариална такса при регистриране на покупко-продажба и се стигне до плащането на данък върху земята.

Можете да поръчате оценка от всеки експерт-оценител, който притежава съответното свидетелство за правоспособност и е член на саморегулираща се организацияоценители и отговаря на други изисквания на Федерален закон № 135 от 29 юли 1998 г.

Оценката определя пазарната стойност към момента на оценката, въпреки че може да определи и цената му в миналото. Той взема предвид:

размер на дяла;
цената на еднакви поземлени дялове в рамките на административната единица;
местоположение на разпределението;
наличие на инфраструктура;
състояние на земята в обекта;
наличие на търсене, предлагане и други характеристики на обекта.

За извършване на оценката клиентът предоставя на експерта:

или удостоверение за собственост;
кадастрален план и паспорт на обекта;
информация за наличности, депозити и други.

Въз основа на резултатите се изготвя писмен доклад, в който се посочва пазарната стойност, нейната обосновка и използваните методи.

Има и, което се определя от кадастрални експерти по методите на масовата оценка. Смята се, че KS е най-близо до пазарната стойност, но всъщност често се надценява.

Получаване на поземлен дял днес

Много хора все още се интересуват колко реалистично е да се постигне дял от земята след 20 години. За съжаление днес това не е възможно. Разпределението на акциите беше извършено като част от трансформацията на колективните стопанства в селски и селскостопански предприятия. Те бяха получени от колективни работници, пенсионери и служители на съоръженията социална сфераразположени в селски райони.

Този процес е завършен още през 1998 г. От тогава държавни земине се разпределят масово като акции. Въпреки това все още е възможно да станете собственик на парцел днес в резултат на всяка гражданска сделка.

Например, струва си да разберете дали можете да дарите поземлен дял. Ако собствеността върху земята е надлежно регистрирана, тоест собственикът има сертификат за собственост или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, парцелът може не само да бъде дарен, но и:

продавам,
завещавам,
давам под наем,
депозит в банка
дарете и така нататък.

Тъй като акцията е недвижим имот, след сключване на сделката подлежи на прехвърляне на права държавна регистрацияв Rosreestr.

Приватизация на парцели

Приватизацията на земите, разпределени на колхозниците и другите жители на селата, се извършва от комисии във фермите в реорганизираните колективни стопанства (клауза 3 от Постановление на правителството № 86). Между 1991 г. и 1998 г. 11,8 милиона души са участвали в преобразуване на имоти. Приватизацията беше извършена безплатно, участниците само платиха кадастрални работии други разходи.

Тези, които не са упражнили правото си, не са включени в броя на акционерите. Не са получили земята и не могат да я приватизират.

Приватизацията не трябва да се бърка с пререгистрацията на земята. Има много варианти за сделки, чрез които можете да станете собственик на парцел. По-долу ще обсъдим колко струва пререгистрирането на поземлен дял по договор за покупко-продажба и как да го направите.

Регистрация на дял чрез сделка за покупко-продажба

Като пълен собственик на приватизиран парцел, гражданин може свободно да се разпорежда с него. Една от възможностите е продажбата на парцела, но тази сделка има своите особености.

Съгласно чл. 12 Федерален закон № 101 от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделска земя“, собственикът може да се разпорежда със земята си само след разпределяне на парцел срещу поземления дял. IN иначетой има право да продаде парцела само на друг акционер, земеделска организация или член ферма, който използва парцели в рамките на обща собственостакционери. Не е необходимо обаче да се уведомяват останалите акционери за продажбата, за да се спази правото им на първи отказ.

За продажба на дял собственикът и купувачът сключват сделка за покупко-продажба под формата на писмен договор, който при желание се заверява нотариално.

Ще се изисква следните документиза продажба на земеделска земя:

договор за покупко-продажба;
оригинали на документи за самоличност;
извлечение от Единния държавен регистър или удостоверение за собственост върху акцията, включително тези, издадени преди 1998 г.;
кадастрален план на обекта;
нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача, ако земята е закупена по време на брака, и съгласието на купувача, ако делът е закупен по време на брака.

При продажба на парцела преимуществено правоза закупуването му, съгласно чл. 8 Федерален закон № 101, има община. Продавачът на земя е длъжен първо да уведоми за намеренията си изпълнителен органоргани на съставния субект на Руската федерация.

Не би трябвало да има проблеми с това как да регистрирате споделена земеделска земя след покупко-продажба. Купувачът подава заявление и набор от изброени документи до най-близкия отдел на Rosreestr, като преди това е платил държавна такса от 350 рубли.

Ако всичко е наред с документите, пререгистрацията ще отнеме не повече от 7 дни.

Геодезия

За свободното разпореждане със земя е необходимо да се извърши естествено разпределение на дял от земеделска земя. В съответствие с чл. 13 Федерален закон № 101, това може да стане въз основа на решение на общото събрание на акционерите.

Решението трябва да одобри:

земеустройствен проект;
списък на собствениците, които ще станат собственици на нови парцели;
размера на дяловете в правото на обща собственост върху нови парцели.

Ако няма решение на общото събрание, акционерът, заинтересован от разпределяне на дял, в съответствие с клауза 4 на чл. 13 Федерален закон № 101, има право да извика кадастрален инженер и самостоятелно да поръча проучване на парцел земеделска земя. Кадастрален инженер ще разработи проект, който ще определи границите и площта на конкретен парцел или всички парцели.

Проектът трябва да бъде одобрен с решение на събранието на акционерите, а ако такова няма, с решение на заинтересованата страна.

В същото време, съгласно клауза 7 на чл. 13.1. Федерален закон № 101, преди да разпределите поземлен дял от обща споделена собственост, в медиите се публикува информация за възможността да се запознаете с проектната документация.

Възражения могат да се изпращат до инженера по кадастъра или до органа по регистрацията. Ако в рамките на един месец не се получат несъгласия, проектът се счита за одобрен. В случай на спор ще трябва да се обърнете към съда.

Използване на земята

Възможността за използване и разпореждане с поземлен дял зависи пряко от вида на правото, което притежава неговият собственик. По този начин, ако парцелът остане част от общата собственост на акционерите, кръгът от правомощия на неговия собственик е ограничен.

Съгласно ал.1 на чл. 12 Федерален закон № 101, всичко, което може да се направи с поземлен дял:

завещайте поземлен дял;
да се откаже от собствеността върху него;
да го внесе в акционерния капитал на земеделската организация;
прехвърляне на доверително управление на друг акционер;
продадете/дарите на акционер или член на ферма, който използва земята в обща собственост.

Отдаването под наем на дял се извършва не от всеки акционер поотделно, а с решение на общото събрание, на което те отдават под наем целия споделена собственост(Член 9 от Федерален закон № 101).

За да разширите списъка с права на собственика на дял, е необходимо да го разпределите и да оформите нов парцел. След това собственикът ще може да се разпорежда със земята си в полза на други акционери или трети лица. В този случай трябва да се спази правото на предпочтителна продажба на общината.

Непотърсени парцели

В съответствие с чл. 12.1 Федерален закон № 101, поземлен дял може да бъде признат за непотърсен, ако:

в рамките на 3 години собственикът не го използва по предназначение, не го отдава под наем или по друг начин се разпорежда с него. Изключение правят случаите, когато собствеността е регистрирана в съответствие с Федерален закон № 218 от 13 юли 2015 г.;
липсва информация за собственика на земята в решенията за приватизация;
починалият собственик няма наследници или те се считат за недостойни, защото не са приели или са се отказали от наследството.

Списъкът на лицата, чиито акции могат да се считат за непотърсени, е местните власти. Списъкът се внася за одобрение от събранието на акционерите, а три месеца преди това се публикува в медиите.

Ако събранието на акционерите одобри този списък, акциите ще станат непотърсени и ще бъдат прехвърлени на общинска собственост. Ако откажат, общината има право самостоятелно да одобри списъка.

Единственият начин да върнете поземлен дял е да декларирате несъгласие пред общината или на събрание на акционерите. Такова възражение е основание за изключване на лице от списъка на лицата, чиито земи са признати за непотърсени.

Търсене на дял по кадастрален номер

Всеки парцел има свой уникален кадастрален номер, определен от органите на Rosreestr. Ако дялът е обща собственост, номерът се присвоява не на определен дял, а на целия парцел.

Ако е извършено проучване на земята и парцелът е разпределен, номерът се присвоява на нов парцел.

Ще ви кажем как да разберете къде се намира поземленият дял на картата:

Отворете уебсайта на Публичната кадастрална карта.
В лентата за търсене, разположена в горния ляв ъгъл, въведете кадастралния номер и щракнете върху „намери“.
Изберете желаната област и самата услуга ще я намери на картата.

Освен това услугата ви позволява да разберете състоянието на парцела, неговия адрес на местоположение, категория и форма на собственост, площ и кадастрална стойност, пълно име на инженера и дата на кадастрална регистрация.

Ако даден сайт няма номер, това означава, че не е регистриран. По-горе обяснихме какво да правим, ако поземленият дял не е регистриран в кадастралния регистър - обадете се на инженер, извършете проучване на земята и регистрирайте парцела.

Заключение

Поземлените дялове са разпределени парцели бивши служителиколхози с цел реорганизация на стопанствата. Те представляват дялове от общата собственост върху земеделска земя. Собствениците на акции могат да се разпореждат с тях само в полза на други акционери. За да прехвърлите правата на собственост на трети лица, е необходимо да извършите геодезия и да създадете нови парцели за сметка на техните дялове. Всеки нов сайтВеднъж регистриран, той става самостоятелен обект, който може да се продава, дарява или отдава под наем.

майстор правни наукив направление „Гражданска и семейно право" През 2005 г. завършва Държавния университет в Санкт Петербург, през 2012 г. - Икономическия факултет на Московския държавен университет. М.В. Ломоносов със степен по финансов анализ. След получаване на втория висше образованиеосновава независима оценителска компания. Занимавам се с оценка на недвижими имоти, земя и други имоти.