Търговско жилище под наем. Прекратяване на договор за наем на жилище Прекратяване на задължения по договор за наем на жилище

Кодексът на Руската федерация установява правило, според което наемателят на жилищно помещение има право, със съгласието на постоянно пребиваващите с него лица, да прекрати договора за наем по всяко време с писмено предупреждение до наемодателя три месеца в срок аванс (клауза 1 от член 687).

Договорът за наем на жилище може да бъде прекратен през съдебна процедурапо искане на наемодателя в следните случаи:

- неплащане от страна на наемателя на жилищните помещения в продължение на шест месеца, освен ако договорът не предвижда по-дълъг период, а за краткосрочни наеми - повече от два пъти след изтичане на срока за плащане, определен с договора;

– унищожаване или увреждане на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той носи отговорност;

– използване на жилищни помещения за други цели или при системно нарушаване на правата и интересите на съседите.

В такива случаи наемодателят може да предупреди наемателя за необходимостта от отстраняване на нарушението. Ако наемателят или други граждани, за чиито действия той отговаря, продължават да използват жилищните помещения за други цели след предупреждение или нарушават правата и интересите на съседите, наемодателят има право да прекрати договора за наем по съдебен ред.

Във всички тези случаи с решение на съда на работодателя може да бъде даден срок до една година за отстраняване на тези нарушения. Ако в определения от съда срок наемателят не отстрани нарушенията или не предприеме всички необходими мерки за отстраняването им, съдът, при повторно заявление на наемодателя, може да реши да прекрати договора. Кратките срокове, определени за ответника за погасяване на дълга, могат да бъдат формализирани със съдебно решение за отлагане на производството по делото. В този случай, по искане на работодателя, съдът има право да отложи изпълнението на решението за период не повече от една година.

По искане на една от страните договорът може да бъде прекратен по съдебен ред, ако помещението вече не е годно за обитаване, както и при авария.

Като следствие от прекратяване на договор за наем на жилище, Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда извеждане от жилищните помещения въз основа на съдебно решение (член 684). И в случай на прекратяване на семейните отношения със собственика на жилищно помещение, правото на използване на това жилищно помещение за бивш член на семейството на собственика на това жилищно помещение не се запазва, освен ако не е установено друго със споразумение между собственика и бившият член на семейството му (клауза 4 от член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Като се имат предвид безбройните случаи, когато след развод бивш съпруг или съпруга поиска дял в апартамента на съпруга (и дори по-често в апартамента на родителите си), този подход изглежда справедлив. Но има и минус - съпруг, който идва да живее в района на някой друг, ще живее там през целия си живот на „правата на птиците“.

Можете да се защитите, като предварително сключите подходящо споразумение (брачен договор). Жилищният кодекс защитава интересите на тези семейства, които по едно време са приватизирали апартамент за един от съпрузите. За такива случаи е предвидено, че членовете на семейството също имат право на своя дял в апартамента. За да защити интересите на децата, Жилищният кодекс на Руската федерация ясно посочва задължението на собственика на жилището да се грижи за осигуряването на друго пространство бивши членовесемейства.

По договор за търговски наем на жилищно помещение една страна - собственикът или упълномощено от него лице (наемодател) се задължава да предостави на другата страна (наемател) жилищни помещения срещу такса за притежание и ползване за живеене в тях за периода, посочен в договора (клауза 1 от член 671 от Гражданския кодекс).

Разликата между търговското и социалното наемане:

търговският наем е обикновен гражданскоправен договор, сключен по споразумение на страните, което определя неговата съществени условия;
споразумение социално наеманеорганизира безплатно разпределяне на недостиг на обществено жилище сред нуждаещи се граждани.

Ето защо отношенията под наем на търговски жилища се регулират не от жилищното, а от гражданското законодателство.

За сключване на договор за търговски наем не са необходими административни и правни предпоставки под формата на решение на орган, статут на жилищна регистрация и др. Никой от контрагентите тук не е задължен да влиза в договорни отношения (договорът за търговски наем на жилищни помещения не е обществен договор).

При отдаване под наем на търговски жилища, които са държавна собственост на някои съставни единици на Руската федерация, е необходимо решение на определен изпълнителен орган. Но дори и в този случай той представлява съгласие на собственика да сключи договор за търговски наем на притежаваното от него жилище, а не административен и правен метод за разпределянето му между нуждаещи се граждани.

Правна същност на договора за търговски лизинг:

по взаимно съгласие;
двустранно;
компенсиран;
спешно.

Трябва да се заключи V писмено (член 674 от Гражданския кодекс), което обаче не е типично: тук е възможно да се включат в договора, по споразумение на страните, „случайни“ условия, които са нетипични за от това споразумение, например условия относно правото на работодателя да използва част от поземлен имотс посочване на неговия размер и граници.

Страни по договор за търговски лизинг:

1) лизингодател;

Наемодател- собственикът на жилищното помещение (упълномощеното от него лице, например негов представител или дружеството, управляващо този имот), което може да принадлежи към всеки жилищен фонд:

частен,
държава,
общински.

от общо правилоТова е помещение, включено в частен жилищен фонд, а наемодателят тук действа като предприемач, преследващ целта за печалба.

2) работодател.

като работодателв договор за търговски лизинг по правило има едно лице ( индивидуален). Но законът също така допуска множество лица от страна на работодателя (клауза 1 от член 308 от Гражданския кодекс). Гражданите, които живеят постоянно с работодателя, могат да сключат споразумение с него, че всички те носят солидарна отговорност към наемодателя, заедно с наемателя. Условие за сключване на такъв договор е и уведомяването на лизингодателя. В този случай такива граждани се признават за сънаематели, които имат равни права и задължения с наемателя за използване на жилищни помещения (клауза 4 от член 677 от Гражданския кодекс).

При отдаване под наем на търговски жилища, разположени в държавния или общинския жилищен фонд, отношенията на страните също са предмет на раздел. V "Правила за използване на жилищни помещения", одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 21 януари 2006 г. № 25 (клаузи 22-25, посветени на използването на жилищни помещения по договор за наем на жилищни помещения на държавни и общински жилищни фондоветърговска употреба).

При сключване на договор за наем на жилищни помещения на търговска основа, гражданинът сам определя кой ще живее при негов наетото от него помещение. Сред тези лица може изобщо да няма негови роднини. Следователно във връзка с тези отношения законът не говори за „членове на семейството на работодателя“, а за „граждани, които постоянно живеят с него“.

В договора за търговски лизинг в съответствие с параграф 1 на чл. 686 от Гражданския кодекс също е възможно да се замени наемателят по негово искане или по искане на граждани, постоянно пребиваващи с него (за разлика от договора за социално наемане, в който такава замяна е разрешена само по искане на способен член на семейството на наемателя). Във всеки случай за смяна на наемателя е необходимо съгласието на наемодателя. Отказът на наемодателя да замени наемателя с друго лице в тази ситуация не може да бъде оспорен в съда. Въпреки това, в случай на смърт на наемателя или неговото напускане на жилищните помещения облигационно отношениенаем на жилище в съответствие с клауза 2 на чл. 686 от Гражданския кодекс може да се запази, ако мястото на наемателя стане или един от гражданите, живеещи заедно с него (със съгласието на останалите жители), или всички те станат сънаематели (при липса на такова съгласие) .

Облигационни отношения от договор за търговски наем

Облигационните отношения от договор за търговски наем се запазват в случаите на прехвърляне на собственост върху обитавани жилищни помещения, тъй като новият собственик става наемодател при условията на предварително сключен договор (член 675 от Гражданския кодекс). По този начин е възможно да се замени лизингодателят в резултат на наличието на „право на следване“ на тези „тежести“ върху отношенията на собственост върху наетия имот, което е характерно за имуществените отношения, включително наемането на жилище (наем).

По споразумение между странитедоговори за търговски лизинг всяко негово условие може да бъде променено, освен ако не се случи нарушение задължителни нормизакон. Липсата на подробна правна уредба на промените в търговските наемни отношения се обяснява с факта, че тук отношенията на страните, в съответствие с принципа на свободата на договаряне, се определят главно от тяхното споразумение.

При изтичане на сключения договортърговското наемане за работодателя се признава преимуществено праводо неговото заключение по нов срок. Изпълнението на това право предполага определени действия на лизингодателя (член 684 от Гражданския кодекс). Не по-късно от три месеца преди изтичането на договора той е длъжен или да предложи на наемателя да сключи договор при същите или различни условия, или да предупреди наемателя за отказа да поднови договора поради решението да не отдава под наем помещенията за поне една година.

Неизпълнението на това задължение от наемодателя (при липса на отказ на наемателя за подновяване) води до следната последица: договорът се счита за подновен при същите условия и за същия срок. Предвидени са и определени последици в случай, че наемодателят не изпълни решението си да не отдава помещението под наем през годината, през която е отказал да поднови договора: наемателят има право да поиска признаване невалиден договорсключен от наемодателя с друго лице и (или) обезщетение за загуби, причинени от отказ за подновяване на договора с него (част 4 от член 684 от Гражданския кодекс).

Прекратяване на задължения по договор за наем на жилищно помещение

Договорните задължения за търговски жилища под наем се прекратяват:

при изтичане на договора;
по еднолично решение на работодателя;
по искане на някоя от страните (в съда).

Договорните задължения за търговски жилища под наем са спешни по своята същност и следователно се прекратяват първи при изтичаневалидност на споразумението, въз основа на което са възникнали. По споразумение на страните те, разбира се, могат да бъдат прекратени по-рано.

Освен това договорът за търговски лизинг може да бъде прекратен по всяко време по еднолично решение на работодателя. В този случай не е необходимо да се обясняват причините за такова решение; работодателят не е длъжен да обезщети пропуснатите ползи, причинени от едностранно прекратяване на договора. Наемателят обаче е длъжен да уведоми писмено наемодателя три месеца преди прекратяването на договора. Ако това условие не е изпълнено, наемодателят има право да предяви на наемателя, като страна, нарушила договора, искане за обезщетение за пропуснати ползи под формата на пропуснати доходи от отдаване под наем на помещенията.

Принципи за прекратяване на договор за търговски лизинг:

Принцип на съдебното прекратяване(при прекратяване на договор за търговски наем по искане на която и да е от страните, включително - и особено - по искане на наемодателя, клаузи 2 и 3 на чл. 687 Граждански кодекс).
Принципът на ограничаване на държавната намеса(закон) между страните чрез повелителни норми (особено правила, предвиждащи основания за прекратяване на договора по искане на една от страните).
Принципът на трайност на правото на ползванежилищни помещения, характерни за социални наемни отношения (за търговски наем предсрочно прекратяванеСпоразумения и евикция се допускат и в изключителни случаи, които са изрично посочени в чл. 687 Граждански кодекс. Особено важно е вземането на мерки за избягване на евикция. Може да се приложи само след като са изчерпани всички предвидени от закона възможности).

По искане на която и да е от странитеДоговорът за търговски лизинг може да бъде прекратен по съдебен ред:

ако помещенията вече не са подходящи за постоянно пребиваване,
в случай на аварийно състояние на помещенията (клауза 3 от член 687 от Гражданския кодекс).

Жилищното законодателство може да предвижда други случаи на такова прекратяване на това споразумение, но те все още не са установени, тъй като жилищно законодателствона практика не регулира задълженията на търговски жилища под наем.

По желание на наемателяДоговорът за търговски лизинг може да бъде прекратен по съдебен ред в следните случаи:

неплащане от страна на наемателя на жилищното помещение в продължение на 6 месеца, освен ако в договора не е предвиден по-дълъг период, а при краткосрочен наем - при неплащане на плащането повече от два пъти след изтичане на плащането срок, определен в договора;
унищожаване или увреждане на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той носи отговорност;
използване на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той отговаря за други цели;
нарушение от страна на работодателя или други граждани, за чиито действия той отговаря, на правата и интересите на съседите (клаузи 2 и 4 от член 687 от Гражданския кодекс).

В условията на прекратяване на договор за търговски наем в случаите, когато наемателят не плати за жилище, предприемаческият характер на този вид наем на жилищни помещения е особено ясно отразен. Наемодателят, който очаква да получи доходи от отдаване под наем на апартамент (често този доход е неговият източник на препитание), се интересува от прекъсване на отношенията с неизправника и отдаване на апартамента под наем на друг наемател.

В същото време, когато урежда прекратяването на договор за търговски наем, законът, както следва от чл. 687 Граждански кодекс, вижда работодателя като слаба странаи предоставя редица предимства и предимства. Ако наемодателят поиска прекратяване на договора поради унищожаване или повреда на жилищните помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той отговаря, съдът може, вместо да прекрати договора, да реши да даде на наемателя срок ( не повече от година) за отстраняване на тези нарушения. Ако нарушенията не бъдат отстранени в определения от съда срок, съдът, когато преразглежда иска на наемодателя, ще трябва да вземе решение за прекратяване на договора. Но дори и в този случай съдът може по искане на работодателя да отложи изпълнението на решението за период от не повече от една година (параграф 2, параграф 2, член 687 от Гражданския кодекс).

Интересите на наемателя се гарантират и в случай на прекратяване на договора и изгонване на него и други граждани, за чиито действия той отговаря, ако използват жилищните помещения за други цели или систематично нарушават правата и интересите на съседите. В такива случаи наемодателят първо предупреждава наемателя за необходимостта от отстраняване на нарушенията и този етап е задължителен за наемодателя, който реши да прекрати договора (клауза 4 от член 687 от Гражданския кодекс). В същото време работодателят подлежи на предимствата, обсъдени по-горе: предоставяне със съдебно решение на срок (не повече от една година) за отстраняване на нарушенията и отлагане със съдебно решение на решението си за прекратяване на договора за период от не повече от година.

Договорните задължения за търговски наем на жилище са срочни и следователно се прекратяват предимно с изтичане на договора, въз основа на който са възникнали. По споразумение на страните те, разбира се, могат да бъдат прекратени по-рано.
Освен това договорът за търговски наем може да бъде прекратен по всяко време по едностранно решение на наемателя. В този случай не е необходимо да се обясняват причините за такова решение; работодателят не е длъжен да компенсира пропуснатите ползи, причинени от едностранно прекратяванеспоразумение. Наемателят обаче е длъжен да уведоми писмено наемодателя три месеца преди прекратяването на договора. Ако това условие не е изпълнено, наемодателят има право да предяви на наемателя, като страна, нарушила договора, искане за обезщетение за пропуснати ползи под формата на пропуснати доходи от отдаване под наем на помещенията.
При прекратяване на договор за търговски наем по искане на която и да е от страните, включително и особено по искане на наемодателя, се прилага принципът на съдебно прекратяване, който е характерен и за договор за социален наем (клаузи 2 и 3 от член 687 от Гражданския кодекс).
Други принципи за регулиране на прекратяването на договор за търговски лизинг трябва също да включват ограничаване на намесата на държавата (закона) в отношенията на страните чрез повелителни правила, особено правила, предвиждащи основания за прекратяване на договора по искане на една от страните. Броят на такива норми в Гражданския кодекс е минимален.
Принципът на стабилност на правото на ползване на жилищни помещения, характерен за социалните наемни отношения, е напълно приложим и за отношенията, свързани с прекратяването на търговски договор за наем. При търговски наеми предсрочно прекратяване на договора и изваждане се допускат и в изключителни случаи, които са изрично посочени в чл. 687 Граждански кодекс. Особено важно е вземането на мерки за избягване на евикция. То може да се приложи само след като са изчерпани всички предвидени от закона възможности.
По искане на всяка от страните договорът за търговски наем може да бъде прекратен в съда, първо, ако помещенията престанат да бъдат подходящи за постоянно пребиваване и, второ, в случай на аварийно състояние на помещенията (клауза 3 от член 687 от Гражданския кодекс). Жилищното законодателство може да предвижда други случаи на такова прекратяване на това споразумение, но те все още не са установени, тъй като жилищното законодателство практически не регулира задълженията на жилищата за търговско наемане.
По искане на наемодателя договорът за търговски наем може да бъде прекратен по съдебен ред в следните случаи:
- неплащане от страна на наемателя на жилищното помещение в продължение на шест месеца, освен ако договорът не предвижда по-дълъг период, а при краткосрочен наем - при неплащане на плащането повече от два пъти след изтичане на срока за плащане. установени с договора;
- унищожаване или увреждане на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той носи отговорност;
- използване на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той отговаря за други цели;
- нарушение от страна на работодателя или други граждани, за чиито действия той отговаря, на правата и интересите на съседите (клаузи 2 и 4 от член 687 от Гражданския кодекс).
В условията на прекратяване на договор за търговски наем в случаите, когато наемателят не плати за жилище, търговският характер на този вид наем на жилищни помещения е особено ясно отразен. Наемодателят, който очаква да получи доходи от отдаване под наем на апартамент (често този доход е неговият източник на препитание), се интересува от прекъсване на отношенията с неизправника и отдаване на апартамента под наем на друг наемател.
В същото време, когато урежда прекратяването на договор за търговски наем, законът, както следва от чл. 687 от Гражданския кодекс, счита работодателя за слаба страна и му предоставя редица ползи и предимства. Ако наемодателят поиска прекратяване на договора поради унищожаване или повреда на жилищните помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той отговаря, съдът може, вместо да прекрати договора, да реши да даде на наемателя срок ( не повече от година) за отстраняване на тези нарушения. Ако нарушенията не бъдат отстранени в определения от съда срок, съдът, когато преразглежда иска на наемодателя, ще трябва да вземе решение за прекратяване на договора. Но дори и в този случай съдът може по искане на работодателя да отложи изпълнението на решението за период от не повече от една година (параграф 2, параграф 2, член 687 от Гражданския кодекс).
По този начин наемодателят, въпреки доказаните факти на унищожаване или увреждане на жилищните помещения от наемателя или лица, за чиито действия той отговаря, трябва да изтърпи такова нарушение на договора и нарушаване на правата му на собственост за около три години. Изглежда, че когато се определят последиците от унищожаване или повреда на жилище, принципът на справедливост би бил по-съвместим с изгонването на наемателя (въпреки че той е слаба странав договора) от наетото помещение, без да се определя толкова дълъг период от време „за корекция“.
Интересите на наемателя се гарантират и в случай на прекратяване на договора и изгонване на него и други граждани, за чиито действия той отговаря, ако използват жилищните помещения за други цели или систематично нарушават правата и интересите на съседите. В такива случаи наемодателят може първо да предупреди наемателя за необходимостта от отстраняване на нарушенията и този етап е задължителен за наемодателя, който реши да прекрати договора (клауза 4 от член 687 от Гражданския кодекс). В същото време работодателят подлежи на предимствата, обсъдени по-горе: предоставяне със съдебно решение на срок (не повече от една година) за отстраняване на нарушенията и отлагане със съдебно решение на решението си за прекратяване на договора за период от не повече от година.
В случай на прекратяване на договор за търговски наем на жилищни помещения, наемателят и други граждани, живеещи в жилищните помещения към момента на прекратяване на договора, подлежат на изваждане от жилищните помещения въз основа на съдебно решение. Изгонване като принудителна мяркасе прилага, ако тези граждани откажат доброволно да напуснат помещенията си. Наемодателят-собственик не е длъжен да предоставя на наемателя, който подлежи на изваждане в съответствие със закона, други жилищни помещения. Подобно решение би означавало необосновано ограничаване на правата на собственост, навлизане в сферата на правомощията и интересите на собственика.

Още по тема 3. Прекратяване на задължения от договор за наем на жилищно помещение:

3. Прекратяване на задължения по договор за търговски наем
10. Прекратяване на задължения по договор за социално наемане

Член 676. Задължения на наемодателя на жилищни помещения

1. Наемодателят е длъжен да предаде на наемателя свободните жилищни помещения в състояние, годно за обитаване.

2. Наемодателят е длъжен да осъществява правилната експлоатация на жилищната сграда, в която се намират наетите жилищни помещения, да осигурява или осигурява предоставянето на наемателя срещу заплащане на необходимите комунални услуги, осигурете ремонт обща собственост жилищна сградаи устройства за осигуряване на комунални услуги, разположени в жилищни помещения.

Член 678. Задължения на наемателя на жилищни помещения

Наемателят е длъжен да използва жилищните помещения само за живеене, да гарантира безопасността на жилищните помещения и да ги поддържа в добро състояние.

Наемателят няма право да извършва реконструкция и реконструкция на жилищни помещения без съгласието на наемодателя.

Наемателят е длъжен да плаща наем за помещението в срок. Освен ако не е посочено друго в договора, наемателят е длъжен да извършва комунални плащания самостоятелно.

Наемателят има право да настани в заеманата жилищна площ хора, които постоянно живеят с наемателя (това може да бъде всеки, а не само членове на семейството).

Чл. 687 ГК – прекратяване на др.

3 причини:

1) прекратяване по инициатива на работодателя:

· извънсъдебно производство;

· без мотив.

· съгласието на гражданите, живеещи с работодателя, ако има такива;

· предварително (3 месеца) предизвестие за прекратяване на Dr.

2) прекратяване по инициатива на лизингодателя (клауза 2 на член 687 от Гражданския кодекс):

съдебно производство (с бележката на член 450)

3) по инициатива на някоя от страните.

Член 687. Прекратяване на договор за наем на жилище

неплащане от страна на наемателя на жилищното помещение в продължение на шест месеца, освен ако в договора не е предвиден по-дълъг период, а при краткосрочен наем - в случай на неплащане на плащането повече от два пъти след изтичане на плащането срок, определен в договора;

унищожаване или увреждане на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той носи отговорност.

ако помещенията престанат да бъдат подходящи за постоянно пребиваване, както и в случай на авария;

в други случаи, предвидени от жилищното законодателство.

Член 687. Прекратяване на договор за наем на жилище

1. Наемателят на жилищно помещение има право със съгласието на други граждани, постоянно пребиваващи с него, да прекрати договора за наем по всяко време с писмено предупреждение до наемодателя три месеца предварително.

2. Договорът за наем на жилище може да бъде прекратен по съдебен ред по искане на наемодателя в следните случаи:

Неплащане от страна на наемателя на жилищното помещение в продължение на шест месеца, освен ако в договора не е предвиден по-дълъг период, а при краткосрочно наемане, в случай на неплащане на плащането повече от два пъти след изтичане на плащането срок, определен в договора;

Унищожаване или повреда на жилищни помещения от наемателя или други граждани, за чиито действия той носи отговорност.

Със съдебно решение на наемателя може да бъде даден срок не повече от една година за отстраняване на нарушенията, послужили като основание за прекратяване на договора за наем. Ако в определения от съда срок наемателят не отстрани нарушенията или не вземе всички необходими мерки за отстраняването им, съдът, при повторно заявление на наемодателя, постановява решение за прекратяване на договора за наем. В този случай, по искане на работодателя, съдът в решението за прекратяване на договора може да отложи изпълнението на решението за период не повече от една година.

3. Договорът за наем на жилище може да бъде прекратен по съдебен ред по искане на всяка от страните по договора:

Ако помещенията престанат да бъдат подходящи за постоянно пребиваване, както и в случай на авария;

В други случаи, предвидени от жилищното законодателство.

4. Ако наемателят на жилищно помещение или други граждани, за чиито действия той отговаря, използват жилищните помещения за други цели или систематично нарушават правата и интересите на съседите, наемодателят може да предупреди наемателя за необходимостта от отстраняване на нарушението.

Ако наемателят или други граждани, за чиито действия той отговаря, продължават да използват жилищните помещения за други цели след предупреждение или нарушават правата и интересите на съседите, наемодателят има право да прекрати договора за наем по съдебен ред. В този случай се прилагат правилата, предвидени в параграф 4 от параграф 2 на този член.

Нека обобщим накратко:

Причини:

1. По инициатива на работодателя:

А) извънсъдебно производство

Б) без мотив

В), но при следните условия: 1) съгласието на всички граждани, живеещи при работодателя; 2) 3 месеца предизвестие за прекратяване на договора за наем.

2. По инициатива на наемодателя:

А) само съдебна процедура

3. По инициатива на някоя от страните:

А) в съда

Последици от прекратяването: изгонване на наемателя и граждани, постоянно пребиваващи с него (принудително освобождаване на помещенията)

Последици от евикция: - предоставяне на други помещения; - непредоставяне на други помещения (търговски наем).

37. Предоставяне на граждани на жилищни помещения по договор за социално наемане: основания, процедура.

Отговорът на този въпрос се регулира от глава 7 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Съгласно договор за социално наемане жилищните помещения се предоставят (като общо правило) от общинския жилищен фонд, но понякога от фонда на Руската федерация (например съдии).

2 основни изисквания,на които гражданинът трябва да отговори по договор за социално наемане:

1) гражданинът е признат за нуждаещ се от жилище;

2) Признаване на гражданин с ниски доходи.

Тези две условия трябва да са налице заедно.

Превъртете нуждаещите сесъдържащ се в член 51 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

1) граждани, които не могат да задоволят нуждата си от жилище;

2) граждани, които имат възможност да задоволят нуждата от жилище с площ, по-малка от установената норма;

Член 50 от Жилищния кодекс определя видовете жилищни райони– мин. размерът на 1 член на семейството ни позволява да говорим за необходимостта от жилищни помещения.

Част 5, член 50 - размерът на счетоводната норма се определя от организацията на местното самоуправление. Решение на Думата на град Вор от 7 юли 2005 г. - счетоводната норма в района на Вор е 11 квадратни метра. м за 1 човек

3) лица, страдащи от определено заболяване, което им пречи да живеят с тях.

За беднитеАждан е гражданин, признат за такъв от орган на местно самоуправление по начина, предписан от закона на Руската федерация. (Закон за регион Vor от 30 ноември 2005 г. № 72-03; решение на Vor. City Duma от 18 май 2006 г. „За предоставяне на правомощия за вземане на решения за признаване на гражданите като бедни...“

Гражданинът се признава за нисък доход въз основа и като се вземат предвид:

1) доход на член от семейството;

2) имущество, собственост на всеки член на семейството, подлежащо на данъчно облагане;

Член 52 от Жилищния кодекс на Руската федерация: Регистрация на граждани, нуждаещи се от жилищни помещения:

Регистрацията се извършва по местоживеене

Извършва се по заявка

Счетоводната процедура се определя от субекта на Руската федерация; а самото счетоводство се извършва от организацията. MSU.

От чл.52:

3. Регистрацията на гражданите като нуждаещи се от жилищни помещения се извършва от органа на местното самоуправление (по-нататък - органът, извършващ регистрация) въз основа на заявления на тези граждани (по-нататък - заявления за регистрация), подадени от тях до посочения орган по местоживеене или чрез многофункционален центърв съответствие със споразумението за взаимодействие, сключено от тях по начина, установен от правителството на Руската федерация. В случаите и по реда, установени със закон, гражданите могат да подават заявления за регистрация и по местоживеене. Приемане за определена регистрация некомпетентни гражданисе извършва въз основа на заявления за регистрация, подадени от техните законни представители.

4. С молбите за регистрация трябва да бъдат представени документи, потвърждаващи правото на съответните граждани да бъдат регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения, с изключение на документи, получени по междуведомствени искания от органа, извършващ регистрацията. На гражданина, подал заявление за регистрация, се издава разписка от заявителя за тези документи, в която се посочва списъкът им и датата на получаването им от органа, извършващ регистрацията, както и списъкът на документите, които ще бъдат получени при междуведомствени искания. Органът, извършващ регистрация, независимо изисква документи (техни копия или информация, съдържаща се в тях), необходими за регистриране на гражданин пред властите държавна власт, органи местна власти подчинени държавни агенцииили местни правителствени организации, които притежават тези документи (техни копия или информация, съдържаща се в тях) в съответствие с регулаторните правни актовена Руската федерация, нормативни правни актове на съставните образувания на Руската федерация, общински правни актове, ако такива документи не са представени от заявителя съгласно собствена инициатива. При подаване на документи чрез многофункционален център се издава касова бележка от посочения многофункционален център.

5. Решението за регистрация или отказ за регистрация трябва да бъде взето въз основа на резултатите от разглеждането на заявлението за регистрация и други документи, подадени или получени по междуведомствени искания в съответствие с част 4 от този член от органа, извършващ регистрация, не по-късно повече от тридесет работни дни от датата на подаване на документи, задължението за подаване на които е възложено на заявителя, до този орган. Ако гражданин подаде заявление за регистрация чрез многофункционален център, срокът за вземане на решение за регистрация или отказ за регистрация се изчислява от деня, в който многофункционалният център предаде такова заявление на органа, извършващ регистрация.

6. Органът, извършващ регистрация, включително чрез многофункционален център, не по-късно от три работни дни от датата на решението за регистрация издава или изпраща на гражданина, подал съответното заявление за регистрация, документ, потвърждаващ приемането на такъв решение . Ако гражданин подаде заявление за регистрация чрез многофункционален център, документ, потвърждаващ решението, се изпраща до многофункционалния център, освен ако заявителят не посочи друг начин за получаване.