Когато не можете без жилищни кооперации. Инструкции стъпка по стъпка за създаване на кооперация

Министерството на строителството разработи законопроект относно особеностите на несъстоятелността на жилищностроителни кооперации (ЖКС). Известия се запознаха с промените в закона за споделено строителство. Промените са насочени към намаляване на броя на нарушенията в жилищно-комуналния сектор. Документът разширява списъка на лицата, които могат да бъдат подведени под отговорност за фалит на кооперация, а също така е насочен към предотвратяване на възможни измамни схеми на предприемачи.

Министерството на строителството възнамерява допълнително да затегне законодателството по отношение на жилищностроителните кооперации. Предвиждат се промени в закона за дялово строителство (214-FZ). Агенцията предложи разширяване на федералния закон „За несъстоятелността (несъстоятелност)“ за жилищни кооперации и предписа новаторски правила относно характеристиките на несъстоятелността на такива сдружения на граждани. Документът е изготвен въз основа на протокола от срещата с руския вицепремиер Виталий Мутко от 4 юли 2018 г. В момента тече процедура по обществено обсъждане.

Една от основните промени е да се разшири списъкът на лицата, които могат да носят отговорност за фалита на жилищностроителните кооперации. Ако промените бъдат приети, кредиторът ще има право да предявява претенции за възстановяване на невнесени вноски и към лица, прекратили членството си в кооперацията в рамките на шест месеца преди датата на подаване на заявлението до арбитражен съдотносно обявяване на жилищностроителната кооперация в несъстоятелност.

Втората норма дава възможност да се търси отговорност от хора, изпълнявали ръководни функции. По-специално това може да засегне членовете на управителния съвет, контролния и одитния орган на жилищната кооперация или член на жилищната кооперация, който е единствен изпълнителен органкредитна кооперация. Но това е така, „ако са възникнали признаци на несъстоятелност на жилищностроителната кооперация в резултат на виновни действия или бездействие на тези лица“, се посочва в документа.

Тук се смесват две различни правни форми: жилищностроителна и кредитна кооперация. Мога да предположа, че на практика има някакви схеми, по които разработчиците създават различни видовесдружения за финансиране на строителството“, коментира Надежда Косарева, президент на фондация „Институт по градска икономика“.

На една и съща строителна площадка апартаментите могат да се продават по различни схеми, съгласен е Владимир Старински, управляващ партньор на адвокатската колегия Старински, Корчаго и партньори. Строителни организацииизползват различни форми на юридически лица, за да диверсифицират своите рискове, въпреки че всъщност разработчикът е една компания или група от компании под едно управление. Затова законодателят предвижда различни варианти за развитие на събитията, така че разработчиците да имат минимални шансове да заобиколят разпоредбите на закона, подчерта адвокатът.

Днес законодателството предвижда само два случая, в които гражданите могат да създават жилищни кооперации. Първо: когато къща е построена върху парцели, предоставени безплатно от държавна собственост. Второ: ако разработчикът на проекта фалира. Това трябва да помогне да се избегне появата на нови строителни пирамиди. Последните норми очевидно са насочени към „запазване на забраната“, смята Надежда Косарева.

Трето изменение: изключва се възможността за създаване на нова кооперация в случай на фалит на жилищна кооперация.

Предполага се, че Законът за несъстоятелността (несъстоятелността) ще се прилага при разглеждане на дела за несъстоятелност на жилищностроителни кооперации, производства по които са образувани след влизането в сила на тези изменения. А също и преди този ден, ако производството е започнало, но процедурата, приложена в делото за несъстоятелност, все още не е въведена по отношение на длъжника.

Според Владимир Старински все още е трудно да се каже дали тези промени ще помогнат на практика, но във всеки случай специални нормиза фалит на жилищни кооперации са необходими. Това е отделна област, която изисква специално правно регулиране.

От Министерството на строителството казаха на Известия, че ведомството все още обсъжда документа с експертната общност.

Както следва от текста на документа, министерството също така планира да повиши прозрачността на работата на жилищностроителните кооперации, като задължи кооперациите, по аналогия с предприемачите, да публикуват информация за дейността си в Единния информационна системажилищно строителство (EIZHS). Тази система е въведена от 2018 г федерален законотносно фонда за защита на правата на акционерите (218-FZ). Според плановете на правителството UISHS ще стане единична платформа, съдържаща информация за обекти в процес на изграждане в цялата страна.

Според Росстат през 1990 г. делът на жилищните сгради, построени със средства от кооперации, е 4,7%. Постепенно намалява и през 2015 г. вече е 0,7%. Според Надежда Косарева в момента цифрата не надвишава 1%.

Фалит на жилищностроителна кооперация

Жилищната кооперация е специфична форма юридическо лице: доброволно сдружение на граждани-потребители за задоволяване на нуждите от жилищно настаняване и управление на жилищна сграда. Правен статутЖилищните кооперации се регулират, наред с други неща, от жилищното законодателство.

Въпреки факта, че потребителската кооперация е организация с нестопанска цел и по същество е много различна от стопански субекти, законодателството предвижда възможност за фалит на този вид юридическо лице ().

Федералният закон „За несъстоятелността (фалит)“ класифицира жилищните кооперации като предприемачи - лица, които привличат пари в бройучастници в строителството, към които има изисквания за прехвърляне на жилищни помещения или парични искания. Съответно, жилищните кооперации са обект на специфичните съображения за случаи на несъстоятелност за разработчици, установени с параграф 7 от този федерален закон.

Законодателството за несъстоятелността обаче не предвижда такива отличителни чертинесъстоятелност на жилищни кооперации в сравнение с други форми на набиране на средства от трети лица в строителството ( дялово участие, инвестиране и др.). Фактът, че членовете на жилищната кооперация действително стават собственици на жилищни помещения от момента на пълното изплащане на дела (по силата на закона, а не от момента държавна регистрация) не се взема предвид от закона за несъстоятелността.

Процедури по несъстоятелност на жилищностроителни кооперации

При въвеждане на надзор по отношение на жилищностроителните кооперации следните изисквания могат да бъдат представени само в рамките на арбитражно дело:

Относно признаване/липса на право на собственост върху недвижим имот, за неговото възстановяване;

За разрушаване на неразрешена сграда; . за признаване на сделка с недвижим имот за незаконна;

При прехвърляне на недвижими имоти; . за държавна регистрация на прехвърляне на собственост.

Членовете на кооперацията трябва да се обърнат към арбитражния съд с искания за връщане на депозирани средства или прехвърляне на жилищни помещения. Формират се два регистъра на искове на участници в строителството - регистър на искове за прехвърляне на жилищни помещения и регистър на парични вземания.

Регистърът на изискванията за прехвърляне на жилища включва данни за това какви средства трябва да внесе участникът в строителството, ако задълженията по договора не са изпълнени напълно. Ако участник в кооперацията не възнамерява да продължи да участва в строителството, той трябва да подаде искане за прекратяване на договора и връщане на средствата.IN иначечлен на кооперация рискува да остане без жилище и без средства.

Формира се и обичайният ред - текущи плащания, вземания от първи, втори, трети, четвърти приоритет.Исканията на участниците в строителството за осигуряване на жилища и средства са свързани с изискванията на третия етап.

Тъй като текущите искове и вземанията от първия и втория етап трябва да бъдат погасени преди прехвърлянето на незавършен строителен обект на участниците в строителството, тези искове могат да бъдат погасени от участниците в строителството, ако длъжникът няма достатъчно средства. Участниците в строителството са длъжни да изразят волята си, одобрена от арбитражния съд. На длъжника се открива специална банкова сметка за финансиране на незавършен строеж.

Общото задължение на разработчиците да застраховат задължения към участниците в строителството за прехвърляне на жилищни помещения в случай на жилищни кооперации не се изпълнява, съответно вземанията на членовете на жилищната кооперация не могат да бъдат погасени чрез такива застрахователни плащания.

Има два механизма за удовлетворяване на исканията на членовете на жилищна кооперация за прехвърляне на жилищни помещения: ако има незавършен строеж, се създава нова жилищна кооперация, за да завърши строителството му, като трябва да бъдат изпълнени много условия; Ако строителството на жилищна кооперация в несъстоятелност е завършено, жилищните помещения се прехвърлят на членовете на жилищната кооперация.

Като цяло правната схема на делата за несъстоятелност на жилищностроителните кооперации е сложна и объркваща, нейното прилагане на практика зависи от много фактори и се усложнява от сблъсъка на интересите не само на различни линии кредитори, но и от позицията на членовете на кооперацията; от същата линия. Въпросите, възникнали във връзка с разглеждането на делото, се решават на среща на участниците в строителството, в която други кредитори имат право да участват. Очевидно няма да е лесно за хората, които имат различни интереси да получат пари или жилище, да се споразумеят.

Яна Полская

Юрист-аналитик. Пиша статии, търся интересна информация и предлагам начини да я използвам на практика. Вярвам, че благодарение на висококачествените правни анализи, клиентите идват в адвокатска кантора, а не обратното. съгласни ли сте Тогава нека бъдем приятели във фейсбук .

Ако сте харесали този материал или някой от другите ни, препоръчайте ги на вашите колеги, познати, приятели или бизнес партньори.

Ако имате нужда от правна помощ в областта на несъстоятелността, свържете се с нас без забавяне или колебание.

Други наши полезни и интересни материали:

А) ;

б) ;

V) ;

G) ;

г) ;

д) .

и) .

Ако вашият правен спор или друг спор, договорна работа или друга форма на дейност засяга въпросите, обсъждани в този или друг наш материал, препоръчваме ви да проверите и да се уверите, че вашият правно положениеотговаря последни променипрактика и законодателство.

Ще се радваме да ви предоставим правна помощотносно минимизиране на правните рискове и наличните възможности. Ще се опитаме да намерим решение, което да ви подхожда.

Съвет от адвокати:

1. Членувам в жилищностроителната кооперация и съм вписан в регистъра. Жилищна кооперация в несъстоятелност. Въпрос: Мога ли да продам дела си по време на фалит?

1.1. Всичко зависи от етапа, в който се намира жилищната кооперация. Ако е създаден регистър за прехвърляне на жилищни помещения, тогава можете да прехвърлите правото си на друго лице с последваща замяна на кредитора в регистъра. Не препоръчвам да продавате дял в навечерието на фалита, тъй като сделката може да бъде оспорена в случай на фалит от арбитражен мениджър.

Отговорът помогна ли ви?

Не съвсем

2. Възможно ли е да се подаде молба до Арбитражния съд за участие в процеса като ищец с право на глас в несъстоятелността, която вече има 22 ищци и ответник жилищна кооперация? трета страна също вече съществува.

Отговорът помогна ли ви?

2.1. Джулия, трябва да подадете не петиция, а независим иск в рамките на разглеждания случай.

3. Ще подам молба за установяване вземанията на кредиторите за несъстоятелността на жилищностроителната кооперация. Необходимо ли е да се изпрати целият пакет документи до арбитражния ръководител като към съда (с всички копия) или е достатъчен 1 екземпляр от молбата за включване (учредяване)? благодаря

Отговорът помогна ли ви?

3.1. Татяна, вие подготвяте два пакета документи - един за арбитражния ръководител, втори за съда.

4. Закупуване на апартамент съгласно Федерален закон 215, през 2014 г., сега е назначен синдик за фалиралата жилищна кооперация. Но преди фалита те подадоха иск за собственост върху недовършената сграда и делото беше отложено. Въпрос: ако има синдик, възможно ли е чрез съда да получите собственост върху недовършен апартамент? благодаря

Отговорът помогна ли ви?

4.1. Такова заявление може да бъде подадено като част от дело за несъстоятелност. Арбитражен/финансов мениджър Виталий Снитко.

5. Преминах през процедурата по обявяване в несъстоятелност на физическо лице. Председателят на жилищната кооперация не отписва дълга за жилищни и комунални услуги. Делото върви, вече е 5-то заседание. Къде е ясно посочено, че дълговете за жилищни и комунални услуги се отписват? благодаря ви

Отговорът помогна ли ви?

5.1. Законът за несъстоятелността гласи.

Отговорът помогна ли ви?

5.2. Каква среща? за какво? За да отговорите на въпроси, ясно и ясно формулирайте какво се случва. Арбитражен/финансов мениджър Виталий Снитко.

6. Къде е ясно написано, че дълговете за жилищни и комунални услуги се отписват по време на производство по несъстоятелност? Имам съдебно решение, което ме обявява в несъстоятелност, но процесът продължава - председателят на жилищната кооперация не е отписал дългове за жилищни и комунални услуги в продължение на шест месеца, позовавайки се на факта, че няма ясен текст за отписване на жилищни и комунални услуги дългове. благодаря ви

Отговорът помогна ли ви?

6.2. Във Федералния закон „За несъстоятелността (фалит)“. Съдебно решение за обявяване в несъстоятелност не е основание за отписване на дълг. Арбитражен/финансов мениджър Виталий Снитко.

Отговорът помогна ли ви?

6.3. Явно никъде жилищната кооперация е длъжна да отпише дълга, който е възникнал преди съдебното решение, тогава трябва да се начислят само текущите.
Жилищните кооперации отговарят на това на мнозинството, свържете се с Жилищната комисия, мога да ви помогна да напишете жалба.

Отговорът помогна ли ви?

7. Участник съм в споделено строителство. Разработчикът фалира. Съдът назначи синдик. В момента уебсайтът на Фонда за защита на правата съдържа информация за предстоящото гласуване за създаване на жилищна кооперация в съответствие с член 201 от Закона за несъстоятелността (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/vote# място-глас).
Моля, кажете ми какви са последствията за мен?

7.1. Сергей!
Е, първо, трябва да изясните какви са вашите искания, включени в регистъра на исканията - за прехвърляне на жилищни помещения или парични искания.
Арбитражният ръководител не по-късно от два месеца след одобрението му е длъжен да представи на събранието на участниците в строителството въпроса за изплащане на техните искове чрез прехвърляне на правата на предприемача върху незавършения строителен проект и поземления парцел на жилищната кооперация, създадена от акционери.
Но има редица задължителни условия, при спазване на които такова прехвърляне ще бъде възможно.
Следователно във вашия въпрос е необходимо да се разбере дали изобщо може да се създаде жилищна кооперация.

Отговорът помогна ли ви?

8. Нашето предаване жилищна сградасе забави с три години.
Разработчикът е на ръба на фалита.
Как нашата жилищна кооперация може да регистрира собственост върху земята? Сега е регистрирано в три юридически лица.

8.1. Сега не можете да го направите, но събрахте ли неустойка за закъсняла доставка на къщата? На какъв етап е къщата сега?

Отговорът помогна ли ви?

8.2. Татяна!
За да се отговори на въпроса ви е необходимо да се познават конкретните обстоятелства по делото.
Къщата завършена ли е изобщо или не?
Ако доставката на къщата се забави с три години, тогава най-вероятно предприемачът ще подаде молба за банкрут
В момента няма да можете да регистрирате собственост върху земята и от въпроса не става ясно на чие име е регистрирана - на предприемача, на учредителите или на някой друг

С уважение,
пом. арбитражен ръководител
Ю.В. Никитина.

Отговорът помогна ли ви?

8.3. Разработчикът е лицето, което притежава правата върху парцела; във вашия случай, ако има три юридически лица, те са собственици и предприемачът има право да отдава под наем този парцел. Пререгистрирането като „ваша“ жилищна кооперация няма да ви даде нищо като участник в строителството. Необходимо е да се започне банкрут на предприемача, преди той да продаде всички апартаменти и да похарчи всички пари. Като част от процедурата по несъстоятелност обектът и незавършената строителна площадка ще бъдат прехвърлени на жилищната кооперация, създадена от участниците в строителството съгласно закона в съответствие с параграф 7 127-FZ „Относно несъстоятелността (фалит)“

Отговорът помогна ли ви?

9. Аз съм член на жилищностроителната кооперация. къщата е отдадена под наем. Получих апартамента. Данъчната служба поиска арбитраж за фалит на жилищната кооперация. След удовлетворяване на вземанията на кредиторите остава имущество, което подлежи на делба от членовете на жилищностроителната кооперация. къде и какво заявление трябва да подам, за да получа моя дял?

9.1. Дмитрий!
Трябва да подадете иск пред Арбитражния съд в случай, че е в ход производство по несъстоятелност. За по-конкретни разяснения и правна помощ по изготвяне искова молбатрябва да се свържете с адвокатите на сайта, тъй като е необходимо внимателно проучване на материалите по делото и вашето споразумение с жилищната кооперация, Хартата на жилищния колектив.

Отговорът помогна ли ви?

10. При несъстоятелност на жилищна кооперация се вписваме в регистъра на кредиторите при квадратни метра. Възможно ли е връщане на входната такса? Ако е възможно, как да го направите правилно. защото в съда са включени само квадратни метри, нито дума за входна такса.

10.1. Каква е входната такса? Ако имате предвид плащане по DDU, тогава не можете да го върнете. Ако това са били някакви допълнителни плащания/вноски (важно е да се разбере защо), тогава пак можете да бъдете вписан в регистъра на кредиторите с парично вземане. Трябва да попълните същото заявление, което сте имали, само като посочите извършеното плащане и прикачите документ (разписка или чек), потвърждаващ това плащане. Вие също трябва да разберете на какъв етап от фалита. Има ограничено време за включване на изисквания в регистъра и може да се окажете зад регистъра.
Но ще ви кажа честно, въз основа на моята практика е невъзможно да получите нещо от дело за фалит, ако не сте един от основните кредитори.

Отговорът помогна ли ви?

11. Възможно ли е да има съдебен процес в случай на несъстоятелност (фалит) на жилищна кооперация, ако срещу председателя на тази жилищна кооперация е образувано наказателно дело по част 4 на член 159 от Наказателния кодекс и се води разследване ?

12. Мога ли да регистрирам собственост върху апартамент чрез съда за недовършено жилище? Имам договор за жилищна кооперация и протокол за първичен оглед на дома. Жилищната кооперация не е в несъстоятелност, не е в производство по несъстоятелност.

12.1. Ако това е незавършен обект, тогава можете да признаете собствеността върху обекта незавършено строителство. Не да официализират собствеността, а да я признаят. Регистрацията или по-скоро регистрацията на правото се извършва от Rosreestr.
Освен това условията на договора и обстоятелствата по делото ще бъдат от съществено значение за разрешаването на този въпрос.

Отговорът помогна ли ви?

12.2. Олга добър вечер! На теория това е възможно! Ако сте платили целия наем, значи има шанс! Съдебната практика в в този случайне е ясно!

Отговорът помогна ли ви?

12.3. Да, можете да се обърнете към съда и да признаете собствеността върху незавършен строителен проект. Има положителна практика в подобни случаи.

Отговорът помогна ли ви?

12.4. Олга, това е възможно, но трябва да разберете какво може да бъде „изходът“ в този случай.
„Резултатът“ може да бъде дял в собствеността върху незавършен строителен проект.

Отговорът помогна ли ви?

13. Има закупен дял в жилищна кооперация, която все още не е регистрирана като собственост в Rosreestr, има съдебен процес със su 155. В имота има къща в селото, в която сме регистрирани жена ми и аз . Сега възнамеряват да започнат производство по несъстоятелност, въпросът е може ли съдът да вземе решение за запор на този дял или не.

13.1. В процеса на личен фалит в масата на несъстоятелността подлежи само имущество, което принадлежи на длъжника по право на собственост. Тъй като вашият дял в жилищната кооперация не е регистриран като собственост, той не може да бъде включен в масата на несъстоятелността и съответно възбрана върху него с цел по-нататъшна продажба.
С уважение,
специалист по несъстоятелност
Ю.В. Никитина.

Отговорът помогна ли ви?

13.2. Този дял представлява определено право на иск. То трябва да бъде включено в масата на несъстоятелността и продадено от финансовия мениджър. Но много зависи от това как е проектиран. Консултирайте се лично само с квалифициран специалист по несъстоятелност, като вземете предвид всички обстоятелства. Процедурата по несъстоятелност има много нюанси. Арбитражен/финансов мениджър Виталий Снитко.

Отговорът помогна ли ви?

13.3. Да, този дял по закон трябва да бъде включен в общата маса, тъй като това е ваше право на иск.

Отговорът помогна ли ви?

Консултация по вашия проблем

Обажданията от стационарни и мобилни телефони са безплатни в цяла Русия

14. През март 2017 г. получих сертификат за собственост на апартамента, въпреки че къщата не беше доставена от предприемача, предприемачът просто беше на етап фалит. (Съдът го обяви в несъстоятелност на 15 декември 2017 г.). След което председателят на жилищната кооперация започна да изпраща дългови разписки според съдържанието на MKD. Никой не е връчил ключовете от апартамента, поканени са да подпишат протокола за оглед. но апартаментите в сградата не са готови за обитаване; Трябва ли да платя фактурата?

14.1. Ако според договора сте се съгласили да плащате за жилищни и комунални услуги от момента, в който сте получили сертификата за собственост, тогава ви съветвам да платите. В противен случай те ще бъдат таксувани съдебна процедура.

Отговорът помогна ли ви?

15. Наследил апартамент в дългосрочен проект по договор за дялово участие. Строителството е замразено за в момента. Когато започнах да регистрирам правото си в Руския регистър, те ми отказаха, защото... предприемачът, с който е сключен договорът, е обявен в несъстоятелност, процедурата по несъстоятелност вече е затворена, производство по несъстоятелностзавършен. Сега е създаден HOA и всички акционери-кредитори, които са се декларирали, са включени в регистъра на HOA. Моля, кажете ми как сега мога да възстановя правото си на апартамент и да вляза в регистъра на създадената жилищна кооперация?

15.1. Трябва да докажете „правото си на съществуване“ в съда. Само с решение на съда вашите права ще бъдат регистрирани.

Отговорът помогна ли ви?

15.2. Трябва да заведете дело, за да бъдете включени в регистъра на HOA въз основа на споразумението DDU със съдебно решение, ще бъдете включени; Защото сега, след като производството приключи, не можете да бъдете включени в регистъра на вземанията на кредиторите, както другите акционери.

Отговорът помогна ли ви?

16. В момента е открита процедурата по несъстоятелност на жилищностроителните кооперации. Уставът на жилищната кооперация гласи, че всички членове на жилищната кооперация носят субсидиарна отговорност. Моля, обяснете какво е това. Жилищностроителните кооперации имат дългове.

16.1. Член 399 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Субсидиарна отговорност

1. Преди предявяване на искове към лице, което в съответствие със закона др правни актовеили условията на задължението носят отговорност в допълнение към отговорността на друго лице, което е главен длъжник (субсидиарна отговорност), кредиторът трябва да предяви иск срещу главния длъжник.
Ако главният длъжник откаже да удовлетвори искането на кредитора или кредиторът не получи от него разумен срокотговор на предявената молба, тази молба може да бъде предявена на субсидиарно отговорното лице.
2. Кредиторът няма право да иска удовлетворяване на вземането си срещу главния длъжник от лице, което носи субсидиарна отговорност, ако това вземане може да бъде удовлетворено чрез прихващане на насрещно вземане срещу главния длъжник или чрез безспорно събиране на средства от главния длъжник.
3. Лице, носещо субсидиарна отговорност, трябва, преди да удовлетвори вземането, предявено му от кредитора, да уведоми за това главния длъжник и ако срещу такова лице бъде предявен иск, да привлече главния длъжник в участие в делото. В противен случай главният длъжник има право да предяви иск срещу регресен исксубсидиарно задълженото лице, възраженията, които е имал срещу кредитора.
4. Правилата на този член се прилагат, освен ако този кодекс или други закони установяват друга процедура за привличане към субсидиарна отговорност.
ТЕЗИ. правото да събере несъбрано задължение от друг задължено лице, ако първото лице не може да го допринесе.
Най-добри пожелания.

Отговорът помогна ли ви?

17. Има сключен договор за дялово натрупване със жилищни кооперации за конкретен апартаментза който е изплатен 100% дял, предприемачът бави строителството, жилищната сграда е вече построена, но не е въведена в експлоатация. Има вероятност жилищната кооперация и предприемачът скоро да фалират; Възможно ли е да се получат права на собственост върху апартамент в тази сграда чрез съда, преди да бъде пуснат в експлоатация?

17.1. В случай на фалит е възможно да получите права на собственост върху апартамента чрез съда. Няма да работи до доставката. Успех и всичко най-добро.

Отговорът помогна ли ви?

17.2. Да, можете да заведете дело за признаване на собственост върху апартамент, ако къщата е завършена и има апартаменти. Фалитът на предприемач е дълъг процес.

Отговорът помогна ли ви?

18. При несъстоятелност на жилищна кооперация, в недовършена къщаКакво е по-изгодно да поискате - апартамент или възстановяване?

18.1. Галина, ако жилищната кооперация фалира, няма да видите пари, защото просто ги няма. Ако има, няма да стигне за всички. Ако къщата е построена, тогава, разбира се, очаквайте апартамент.
Успех и всичко най-хубаво

Отговорът помогна ли ви?

18.2. Във всеки случай е много трудно да се възстановят парите от фалит; ако имате възможност да напуснете апартамента, тогава е по-добре, защото има вероятност къщата да бъде завършена и все още да имате апартамента.

Отговорът помогна ли ви?

18.3. Мислите ли, че има списък с универсални отговори? Всичко зависи от конкретна ситуация, съотношение на дълга на активите на предприемача, етап на развитие, дългово състояние, документи. Може никога да няма апартамент или пари изобщо. Арбитражен/финансов мениджър Виталий Снитко.

Отговорът помогна ли ви?

19. Купих го по договора, забавянето започна повече от година, подадох заявление за прекратяване, съдът спечели, влязох в юридическа силаСъздадена е процедура по несъстоятелност на PSK Жилищна кооперация Ипотечна корпорация увеличава на квадратен метър какво да правя Прекратих договора сега няма пари няма апартамент благодаря.

19.1. Тъй като прекратихте договора за дялово участие, трябваше, като част от делото за несъстоятелност на предприемача (в рамките на 2 месеца от датата на обявяването му в несъстоятелност), да се обърнете към арбитражния съд с молба за включване на вашите средства в регистъра на вземания на кредитори.
Характеристика на фалита на разработчиците е поддържането на два регистъра: искове за прехвърляне на апартаменти и парични вземания.
Изискванията за прехвърляне на апартаменти, както следва от вашия въпрос, вече са изпълнени, тъй като е създадена жилищна кооперация.
Но с паричните изисквания е по-сложно. Както вече посочих, заявлението трябваше да бъде подадено до 2 месеца от началото на процедурата. Тогава вашите вземания ще бъдат включени в регистъра на исковете в съответствие с изискванията на Закона за несъстоятелността. И има шанс поне да получите нещо.
Но ако заявлението е подадено след този срок, тогава ще бъдете включени в онази част от регистъра на вземанията на кредиторите, която се погасява след като „основната“ част от регистъра бъде удовлетворена. Тези. на практика няма шанс.
Можете, разбира се, да опитате да възстановите крайния срок, но за да направите това, трябва да проучите документите.
Готов да помогне.

Отговорът помогна ли ви?

20. Имах депозит в Svyaznoy Bank и извършвах плащания на дялови вноски в жилищни кооперации чрез Интернет. След банков фалит, къде мога да получа платежни документи, потвърждаващи тези транзакции?

20.1. Свържете се с DIA или погледнете уебсайта им за информация относно Svyaznoy. Във всеки случай документите няма да бъдат загубени. всичко добро!

Отговорът помогна ли ви?

21. Може ли да се признае правото на незавършен строеж, ако трябва да има 19 етажа, а са построени 5,5?
Имам един въпрос! Акционер съм в жилищна кооперация; жилищната кооперация е съдена за фалит! И предприемачът също подаде молба за фалит срещу жилищната кооперация! Делото ще е на 21 март 2017 г. Кажете какво да правя? Може ли да се признае правото на незавършен строеж, ако трябва да има 19 етажа, а са построени 5,5? и още един въпрос, ако не се създаде регистър на кредиторите, тогава може да няма фалит?

21.1. в зависимост от това на какъв етаж трябва да е вашият апартамент

С уважение към Вас Евгений Павлович Филатов.

Отговорът помогна ли ви?

Това е красноречиво доказателство, че партньорството, поело се да посредничи между жителите и държавата, за съжаление не успя да се справи с управлението.

Научете на нашия уебсайт как да създадете HOA, по-специално в жилищна сграда, как да го регистрирате в данъчната служба и Държавната информационна система за жилищно-комунални услуги, както и да сключите договори за поддръжка със собствениците.

Концепция

какво значи това

Това е процедура за обявяване на организация в несъстоятелност (т.е. неспособност да изплати необходимите пари на кредитори и други лица), прехвърляне на делата на управител и в резултат на това реорганизация или пълно прекратяване на съществуването на партньорството.

Между другото не специален алгоритъмЗаконът не предвижда фалит на сдружение на собствениците на апартаменти.

Процедурата по несъстоятелност на HOA ще се проведе точно както тази на друго юридическо лице и ще се регулира от правилата Граждански кодекс(Член 65), както и Федерален закон № 127-FZ, посветен на фалита.

Юридическо лице, с изключение на държавно предприятие, учреждение, политическа партия и религиозна организация, може да бъде обявено в несъстоятелност (фалит) с решение на съда. Държавна корпорация или държавна фирмаможе да бъде обявено в несъстоятелност (фалит), ако това е разрешено от федералния закон, предвиждащ неговото създаване. Фондът не може да бъде обявен в несъстоятелност (фалит), ако това е установено със закон, който предвижда създаването и функционирането на такъв фонд.

Обявяването на юридическо лице в несъстоятелност от съда води до неговата ликвидация.

Загубена мощност.

Основанията за обявяване на юридическо лице в несъстоятелност (несъстоятелност) от съда, процедурата за ликвидация на такова юридическо лице, както и редът за удовлетворяване на вземанията на кредиторите се установяват от закона за несъстоятелността (несъстоятелността).

Признаците, че е време ръководството да повдигне този неприятен въпрос, са доста характерни.

Това е, първо, наличието на дълг от стотици хиляди рубли, и второ, невъзможността за изплащане на дълговете на HOA (включително за жилищни и комунални услуги) в рамките на три месеца след отправяне на съответните искания.

Безплатен правен съвет:

Решението за несъстоятелността на HOA се взема от Арбитражния съд, който се адресира от заинтересованите страни - дирекцията на партньорството, кредиторите, прокуратурата или общината.

За това кой е включен в органите HOA табло, както и как да станете член на HOA, можете да научите от нашите статии. Прочетете също какви права и отговорности има управителят на HOA.

Причини

Въз основа на съдебната практика това е:

недобросъвестни наематели, които не плащат за дълго времеплащания;

неустойки и нарастване на дълга;

неграмотност в управлението на организацията и изразходването на средства;

Прочетете на нашия уебсайт за това как и къде да се оплачете от HOA или да го напуснете.

Етапи

Как се извършва процедурата? Състои се от следните етапи:

На събрание на собствениците на апартаменти се взема решение за започване на процедурата.
Подава се молба до Арбитражния съд.
Съдът разглежда въпроса относно възможността за „изплуване“.
Назначава се временен управител, който анализира ситуацията и свиква събрание на кредиторите.
Въз основа на доклада му съдът взема решение за по-нататъшни действия.

Ако някой от недобросъвестните наематели реши да не плати и натрупа дълг, тогава се появяват санкции, а след това и съдебни разноски.

Организацията доставчик не се интересува кой плаща и честните платци също могат да пострадат.

Фактът, че нечестните ръководители на дружеството са напълнили джобовете си, а жителите не са подозирали за това, по никакъв начин няма да ги освободи от – каква изненада – многократно плащане на сметки в случай на изпитание(Член 312 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Можете да разберете как да извършите одит на HOA, както и в какви случаи е необходима проверка на HOA от регулаторните органи на нашия уебсайт. Прочетете също как да преизберете председателя и борда на HOA,

Ако друго не е предвидено в споразумението на страните и не произтича от обичаите или от същността на задължението, длъжникът има право при изпълнение на задължението да изисква доказателства, че изпълнението е прието от самия кредитор или от упълномощено от него лице. да направи това и носи риска от последствията от непредставяне на такова изискване.
Ако представителят на кредитора действа въз основа на правомощията, съдържащи се в документ, който е съставен в прост писмено, длъжникът има право да не изпълнява задължение към този представител, докато не получи потвърждение за пълномощията си от представлявания, по-специално докато представителят не представи нотариално заверено пълномощно, с изключение на случаите, посочени в закона, или случаи, когато писмено пълномощно е представено от кредитора директно на длъжника (клауза 3 от член 185) или когато правомощията на представителя на кредитора се съдържат в споразумението между кредитора и длъжника (клауза 4 от член 185).

Липсата на знания не е извинително обстоятелство в очите на закона. Ето защо, ако жителите са преминали към самоуправление, е необходимо редовно да изисквате отчети от HOA за потока на средствата.

Един от основните въпроси, които ще постави законът, е как да се изплатят съществуващите дългове.

Преди нещо да бъде продадено на търг, ще бъде събрана документация и ще бъде установена причината.

Може да се окаже, че целият смисъл е в неполучаването на плащания от жителите.

При изплащане на дългове съдът може да предприеме действия само върху имущество и активи, принадлежащи на партньорството. Това е подвижно и недвижими имоти(това може да бъде офис оборудванеи инвентар), както и парични вноски, направени от членове на HOA или щедър спонсор.

Съдът никога не може да възбрани части от жилищна сграда - например таван или мазе, противно на опасенията на някои граждани. Не е собственост на организацията.

Можете да научите за стандартите за разкриване на информация за HOA на жителите, както и за отговорностите на членовете на борда и основателите на HOA към собствениците на нашия уебсайт.

Последици

Какво да направите след това, ако HOA бъде обявено в несъстоятелност? Ако съдът стигне до заключението, че изплащането на всички дългове и възстановяването на финансовите възможности на организацията е невъзможно, тя престава да съществува съгласно правилата за несъстоятелност на юридически лица. В регистрите се прави съответно вписване.

Жителите повдигат въпроса за нов орган на управление. Може да се създаде ново съдружие, начело на което ще бъдат по-компетентни от гледна точка на мениджър и по-честни и внимателни в боравенето с парите.

Невъзможно е напълно да се предпазите от тази вероятност, но можете да я намалите доколкото е възможно. За да направите това, трябва редовно да изисквате от асоциацията на собствениците на жилища да предоставя отчети. Това ще ви спести много неприятни изненади и процедури.

(Санкт Петербург)

Виждате неточности, непълна или невярна информация? Знаете ли как да направите една статия по-добра?

Искате ли да предложите снимки по темата за публикуване?

Моля, помогнете ни да направим сайта по-добър! Оставете съобщение и вашите контакти в коментарите - ние ще се свържем с вас и заедно ще направим публикацията по-добра!

добър ден Има ли право арбитражният ръководител да се разпорежда със средствата на HOA по свое усмотрение, да наема адвокати, да увеличава заплатите им, въпреки че този мениджър получава 30 хиляди рубли от нашите вноски, назначеният адвокат 20 хиляди и назначава някой друг просто грабеж!

Онлайн списание, посветено на ежедневните правни проблеми.

Имаме проста цел: безплатни, надеждни и на прост езикотговори мнозинството правни въпросикоито възникват в ежедневието.

Москва Санкт Петербург Други региони:

Как протича фалитът?

Жилищностроителната кооперация е вид юридическо лице. Това е доброволно сдружение лицаза задоволяване на жилищните им нужди и стопанисване на къщата. Както всички юридически лица, жилищностроителната кооперация също може да бъде обявена в несъстоятелност. Но фалитът на жилищните кооперации има свои собствени характеристики.

Обхват на закона

Жилищните кооперации са много различни от различните икономически предприятияи общества. Основната нормативна уредба е Жилищният кодекс на Руската федерация. Но законодателството също така предполага наличието на определени актове, регулиращи процеса на несъстоятелност на жилищни кооперации.

някои законодателни актовепоказват, че жилищните кооперации са категория предприемачи. И разработчиците трябва да отговарят на определени изисквания, които са свързани с прехвърлянето на жилища в собственост на други членове на кооперацията. Освен това жилищностроителните кооперации са вид кооперации, но които се подчиняват на особеностите при разглеждане на делата за несъстоятелност.

Нормативните въпроси, свързани с фалита на жилищни кооперации, практически не предвиждат фундаментални разлики и характеристики

Особености

Нека разгледаме по-отблизо характеристиките на фалита на жилищните кооперации:

След извършване на тези действия в арбитражния съд се представят следните изисквания:

наличието на право на собственост върху недвижими имоти, включително исковия процес;
процесът на разрушаване на неразрешени сгради;
признаване на сделка, сключена по отношение на недвижим имот, за незаконна;
прехвърляне на недвижими имоти;
извършване на държавна регистрация на права на собственост след прехвърляне на недвижими имоти.

След като жилищна кооперация бъде обявена в несъстоятелност, всички участници в тази кооперация трябва да изготвят и представят на арбитражния съд молба с искане за връщане на техните средства. Като алтернативно средство за защита те могат също да поискат прехвърляне на собствеността върху жилището, за което са платили определена сума пари.

В такива случаи се създават 2 регистъра:

регистър на финансовите изисквания;
регистър на лицата, които искат прехвърляне на жилищни помещения.

Законодателството предоставя определени гаранции за защита на участниците в жилищната кооперация. Ако преди юридическо лице можеше да одобри кооперация, то благодарение на направените промени днес юридическо лице не може да одобри жилищна кооперация.
Но тази гаранция не може напълно да защити правата и законни интересиучастници в жилищни кооперации, видно от съдебна практикафалит на жилищни кооперации.
Много кооперации се обявяват в несъстоятелност и се налага възбрана върху имуществото, което е трябвало да бъде прехвърлено на член-кооператорите. Поради това мнозина губят не само парите си, но и построеното жилище, тъй като до пълното плащане на вноската жилището остава собственост на кооперацията.
За да се коригира тази ситуация, се разработва законопроект, който ще забрани обявяването на жилищни кооперации в несъстоятелност. Подобен подход ще даде възможност за защита на членовете на кооперацията от неправомерно поведениеразработчици. Много от тях също предлагат да се плащат определени санкции.

Нюансите на фалита на жилищни кооперации

Какви са особеностите на фалита на общинско унитарно предприятие и какви са последиците - прочетете нататък.

Какви са нюансите на процеса на несъстоятелност за жилищни кооперации и как да се избегнат измами.

Разкрийте измамата

Много хора стават жертва на жилищни измами. Както отбелязват специалистите по жилищна кооперация, това е най-опасният начин за закупуване на жилищни помещения, тъй като има голяма вероятност да бъдете измамени. В същото време броят на измамените акционери нараства всеки ден.

Схемата за измама е доста проста: първо, разработчикът събира пари от акционерите. В същото време цената на апартамента е доста ниска, което привлича мнозина. След като парите са събрани, предприемачът започва изграждането на част от жилищната сграда.

Останалата част от събраните пари отива в офшорка, след което предприемачът е обявен в несъстоятелност, оставяйки след себе си дълговете си. Предлага се на акционерите да продължат строителството сами.

В същото време токът законодателна уредбадава възможност на жилищните кооперации самостоятелно да променят датата на завършване на строителството. Това води до още по-големи нарушения на правата на акционерите.

За да не станете жертва на измамници, трябва да бъдете много внимателни при избора на предприемач, избирайки онези компании, които имат дългогодишен опит и са изградили успешно жилищни комплекси. Освен това трябва да обърнете внимание на намалената цена, която е няколко пъти по-ниска от пазарната стойност: такива оферти трябва да се избягват.

Действия на мениджъра

Синдикът играе централна роля в процеса на несъстоятелност на жилищна кооперация. Основната заплаха, пред която може да се изправи управителят, е отнемането на парцела от предприемача, както и наличието на тежест.

Законодателството предвижда определени мерки за сигурност, които позволяват да се изключат незаконни действия по време на фалит.

Такива мерки могат да включват въвеждане на забрана за сключване на договор за наем или забрана на предприемача да се разпорежда с това поземлен имоти т.н. Доста ефективна мярка е и изземването на имуществото на длъжника. Тези мерки се предприемат от арбитражния ръководител.

В допълнение към правомощията и отговорностите, предвидени от законодателството за несъстоятелността, арбитражният ръководител извършва някои допълнителни действия в случай на несъстоятелност на жилищна кооперация

Те могат да бъдат споменати:

публикуване на информация (например за обявяване на предприемач в несъстоятелност или прехвърляне на дело на друг съд);
уведомяване на участниците в жилищната кооперация за въвеждане на наблюдение и мораториум;
привличане на оценител и др.

Ако участник в жилищностроителната кооперация е научил, че кооперацията е обявена в несъстоятелност, той трябва да представи декларация за вземанията си. Заявлението се представя на арбитражния съд, който разглежда делото за несъстоятелност на жилищната кооперация. Текстът му посочва изискванията на участника. В този случай участникът може да поиска както връщане на средствата си, така и прехвърляне на недвижим имот.

Ако строителството на жилищна сграда все още не е започнало или е в момента начални етапи, тогава няма смисъл да се представя изискване за прехвърляне на собственост върху жилищните помещения. Последствията от това са невъзможността да се задоволят техните изисквания.

Ще ви кажем каква е същността на фалита на организации с нестопанска цел.

Тук можете да видите примерен отговор на петиция за фалит.

Участниците в жилищна кооперация също могат да предявят иск за обявяване на недействителни на определени сделки, сключени от кооперацията (например договор за покупко-продажба на ликвидно имущество на кооперацията). Този подход ще направи възможно получаването на вашите средства от разработчика.

Вземете своя БЕЗПЛАТЕН правен съветточно сега:

Москва и региона

Санкт Петербург и региона

Фалит на жилищни кооперации

Фалит на жилищностроителна кооперация

Жилищната кооперация е специфична форма на юридическо лице: доброволно сдружение на граждани-потребители за задоволяване на нуждите от жилище и управление на жилищна сграда. Правният статут на жилищните кооперации се регулира, наред с други неща, от жилищното законодателство.

Въпреки факта, че потребителската кооперация е организация с нестопанска цел и по същество е много различна от търговските дружества, законодателството предвижда възможност за фалит на този вид юридическо лице (информация за обща процедурафалит).

Федералният закон „За несъстоятелността (фалит)“ класифицира жилищните кооперации като предприемачи - лица, които привличат средства от участници в строителството, към които има искания за прехвърляне на жилищни помещения или парични искове. Съответно, жилищните кооперации са обект на специфичните съображения за случаи на несъстоятелност за разработчици, установени с параграф 7 от този федерален закон.

В същото време законодателството за несъстоятелността не предвижда никакви отличителни черти на несъстоятелността на жилищни кооперации в сравнение с други форми на набиране на средства от трети страни в строителството (дялово участие, инвестиции и др.). Фактът, че членовете на жилищната кооперация действително стават собственици на жилищни помещения от момента на пълното изплащане на дела (по силата на закона, а не от момента на държавната регистрация), не се взема предвид от закона за несъстоятелността.

Процедури по несъстоятелност на жилищностроителни кооперации

Относно признаване/липса на право на собственост върху недвижим имот, за неговото възстановяване;

За разрушаване на неразрешена сграда; за признаване на сделка с недвижим имот за незаконна;

При прехвърляне на недвижими имоти; за държавна регистрация на прехвърляне на собственост.

Регистърът на изискванията за прехвърляне на жилища включва данни за това какви средства трябва да внесе участникът в строителството, ако задълженията по договора не са изпълнени напълно. Ако участник в кооперацията не възнамерява да продължи да участва в строителството, той трябва да подаде искане за прекратяване на договора и връщане на средствата. В противен случай член на кооперацията рискува да остане без жилище и средства.

Формира се и обичайният ред - текущи плащания, вземания от първи, втори, трети, четвърти приоритет. Исканията на участниците в строителството за осигуряване на жилища и средства са свързани с изискванията на третия етап.

Има два механизма за удовлетворяване на исканията на членовете на жилищна кооперация за прехвърляне на жилищни помещения: ако има незавършен строеж, се създава нова жилищна кооперация за завършването му, като трябва да бъдат изпълнени много условия; Ако строителството на жилищна кооперация в несъстоятелност е завършено, жилищните помещения се прехвърлят на членовете на жилищната кооперация.

За да получите обаждане от нашата компания,

оставете вашите данни за контакт

и ние ще се свържем с вас скоро.

Вашата кандидатура е изпратена успешно.

Ние ще се свържем с вас скоро.

Други наши полезни и интересни материали:

Ако вашият правен спор или друг спор, договорна работа или друга форма на дейност засяга въпросите, обсъждани в този или друг наш материал, препоръчваме ви да проверите и да се уверите, че вашата правна позиция е в съответствие с последните промени в практиката и законодателството.

Ще се радваме да ви предоставим правна помощ относно минимизиране на правните рискове и наличните възможности. Ще се опитаме да намерим решение, което да ви подхожда.

Обадете се на +7 или пишете на адреса.

Предлагаме на нашите клиенти нашите правни услугив следните области:

Нашите адвокатска канторапредоставя различни правни услуги в различни градове на Русия (включително Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт Петербург, Екатеринбург, Нижни Новгород, Казан, Самара, Челябинск, Ростов на Дон, Уфа, Волгоград, Перм, Воронеж, Саратов, Краснодар, Толиати, Сочи).

Ще се радваме да Ви видим сред нашите клиенти!

Фалит на жилищни кооперации

Жилищно-строителните кооперации са много уникален вид организация, чиято основна цел е да задоволят нуждите на гражданите от жилище или управление на жилищна сграда. Дейността на жилищностроителните кооперации се определя от Жилищното законодателство руска федерация.

Въпреки факта, че жилищностроителната кооперация всъщност е сдружение на граждани с нестопанска цел, като всяко юридическо лице, жилищната кооперация може да бъде обявена в несъстоятелност.

Характеристики на фалита на жилищни кооперации

От гледна точка на Закона за несъстоятелността (несъстоятелността) жилищностроителната кооперация се счита за предприемач - организация, която извършва строителството на жилищни помещения, използвайки средствата, набрани от акционерите. Освен това впоследствие кооперацията е длъжна да удовлетвори техните искания за прехвърляне на жилищни помещения в собственост или да възстанови съответната сума пари.

Делото за обявяване на жилищно-строителна кооперация в несъстоятелност се разглежда от арбитражен съд. След етапа на наблюдение на икономическите и финансови дейностиЖилищните кооперации и всички членове на организацията изготвят декларация, в която поставят следните искания:

разрушаване на незаконни сгради и постройки, построени без разрешение;
нова дефиниция на собствеността върху всички недвижими имоти на организацията, както и нейното възстановяване;
прехвърляне на недвижим имот и последваща официална регистрация в държавен регистърнова собственост върху всички недвижими имоти;
изповед незаконни сделкис недвижими имоти, възникнали преди това.

След това участниците в кооперацията трябва да подадат искане до арбитражния съд за прехвърляне на завършени жилищни помещения или възстановяване на инвестираните средства. Въз основа на тези справки се формират два регистъра на претенциите на участниците в строителството, а след това и редът на плащанията. Според правилата за несъстоятелността тези вземания попадат в трети ред.

Жилищна кооперация в случай на фалит на предприемача

В ситуация, в която липсват средства за възстановяване на вземанията на членовете на кооперацията, процедурата по несъстоятелност предвижда възможност за създаване на нова жилищна кооперация, която ще трябва да завърши строителството и да предостави на гражданите жилища или да възстанови инвестираните разходи.

Така с решение на арбитражния съд, въз основа на заявление от акционери, се създава нова сметка за финансиране на завършването на незавършен строителен проект.

Последици от фалит на жилищностроителни кооперации

Процедурата по несъстоятелност на жилищни кооперации за акционери предвижда трети етап на удовлетворяване на вземанията. Следователно, след като плати всички дължими сметкиЖилищните кооперации често нямат достатъчно останала собственост, за да възстановят инвестициите си и да разпределят жилищни помещения.

Съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс след фалит цялото имущество на кооперацията трябва да бъде прехвърлено на участниците в строителството пропорционално на техните дялове. Ако ръководството на жилищностроителната кооперация е било честно и отговорно, а също така е застраховало строителството в случай на фалит, тогава всички процедури за обезщетение падат върху застрахователната компания.

Фалит на жилищни кооперации

Жилищната кооперация е вид юридическо лице, което е специфична форма и предвижда наличието на доброволно сдружение на граждани, чиято основна задача е задоволяване на жилищни нужди и управление на къщата (жилищна сграда). Правна подкрепа за жилищните кооперации е жилищно законодателствои други актове.

Жилищна кооперация: основни понятия и законодателство

Потребителската кооперация е организация с нестопанска цели е фундаментално различен от различните икономически общества. В същото време законодателството на Руската федерация предполага наличието на актове, които регулират фалита на жилищни кооперации.

Някои федерални закони показват, че жилищните кооперации са категория предприемачи, тоест лица, които получават финансови средства от други участници в строителните работи.

Разработчиците трябва да отговарят на редица изисквания, свързани с прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на други участници, в т.ч. парично обезщетение. В допълнение, жилищната кооперация е включена в списъка на кооперациите, които подлежат на специални съображения при разглеждането на съдебни дела относно възможността за фалит.

В допълнение към горното, законодателните актове, регулиращи несъстоятелността, не предполагат фундаментални разлики между фалита на жилищни кооперации и други възможности за включване на трети страни в строителните работи. Примери включват участници с равни дялове, както и инвеститори.

Законодателните актове на Руската федерация относно несъстоятелността на жилищни кооперации не предвиждат, че членовете на кооперацията са собственици на жилищни помещения след пълното изплащане на дела по силата на закона.

Несъстоятелност на жилищностроителни кооперации - основни етапи на процедурата

След въвеждането на мораториум и мониторинг на дейностите по отношение на жилищностроителните кооперации, те ще бъдат представени следния списъкизисквания (от значение в рамките на арбитражния съд):

Наличието/липсата на право на собственост се отнася за всички недвижими имоти, включително и в исковата процедура.
Процедурата за разрушаване на неразрешени сгради.
Признайте сделката с недвижими имоти за незаконна.
Извършва прехвърляне на недвижими имоти.
Извършването на държавна регистрация се отнася до прехвърляне на собственост.

В случай на фалит на жилищна кооперация всички членове на организацията трябва да подадат молба до арбитража съд, в чието съдържание са изложени искания за връщане финансови средства. как алтернативен метод– прехвърляне на жилищни помещения в собственост на участниците в жилищната кооперация. След като се обърнете към съда, трябва да бъдат създадени два регистъра с подробно посочване на изискванията на всички участници - това е регистър на финансовите активи и регистър, регулиращ прехвърлянето на жилищни помещения в собственост на участниците.

Характеристики на необходимата документация

Регистър на изискванията за прехвърляне жилищни помещениявключва всички данни относно депозирането на необходимите средства от всеки участник поотделно (при условие, че условията на предложения договор не са изпълнени в в пълен размер). В случай, че отделни членове на кооперацията не възнамеряват да продължат да участват в строителни работи, е необходимо да се състави допълнителна декларация за прекратяване на договора и връщане на изразходваните средства. Ако не вземете предвид този нюанс, някои клиенти рискуват да не получат парите си обратно и да останат без очакваното жилище.

Добавяне към списъка допълнителна документациявключва формирането на текущи плащания, както и изискванията на опашки 1-4. Всички изисквания на участниците в жилищната кооперация трябва да бъдат класифицирани като изисквания на третия етап.

В арбитражната процедура исковете на 1-2 етапа трябва да бъдат изплатени, преди да започне процесът на прехвърляне на жилищната сграда на участниците в жилищната кооперация. Освен това е разрешено изплащането на горните изисквания директно от участниците в строителството (мярката е уместна, ако предприемачът-длъжник не разполага с необходимия размер на финансовите ресурси). За да приложат този алгоритъм от действия, участниците в строителството трябва да съставят подходящ акт на волеизявление. Фирмата длъжник ще открие специална банкова сметка, за да финансира незавършения жилищен имот.

Алгоритъмът за изплащане на вземанията на участниците в строителството е следният:

Създаване на нова жилищна кооперация за завършване на незавършено строителство (трябва да бъдат изпълнени много условия).
След завършване на строителството участниците в строителството трябва да прехвърлят жилищните помещения в лична собственост.

Важен момент е, че предприемачът се освобождава от задължението да застрахова задължения директно към участниците в жилищната кооперация. Това означава, че вземанията на член-кооператорите няма да се удовлетворяват чрез застрахователни премии и плащания.

Нашите специалисти по несъстоятелност:

Генерален директор на Forseti Legal Bureau LLC, кандидат на юридическите науки.

Специализация във всички отрасли гражданско право, от административни нарушения, за защита на всички етапи от арбитражния процес.

Водещ адвокат в Forseti Legal Bureau LLC, специалист в областта на договорното и арбитражното право.

Основни направления на дейност: оспорване правото на собственост върху недвижими имоти, разваляне на сделки, обжалване на актове, решения и действия публични органии длъжностни лица. Професионално направление на развитие - корпоративно право.

Специализира в областта на държавната регистрация и ликвидация на юридически лица/индивидуални предприемачи, договорно право, административни дела.

Адвокат в Forseti Legal Bureau LLC.

Специализира облигационно право, административно производство, граждански и арбитражни процеси, правна подкрепафирмени дейности.

Младши адвокат в Forseti Legal Bureau LLC.

Специализира гражданско право и арбитражно производство: по дела, свързани с недвижими имоти; по дела за защита на потребителите; по дела за събиране на вземания; в корпоративни спорове.

Помощник-юрист в Forseti Legal Bureau LLC.

Специализира в подкрепа на процедурите по несъстоятелност в съответствие с Федерален закон № 127 „За несъстоятелността (фалит)“.

Цената на правните услуги в производството по несъстоятелност

Отзиви на клиенти

Позволете ми да изкажа своята благодарност на правното бюро Forseti, ръководено от неговия директор Алексей Валериевич Заикин, за добре свършената работа.

Телефон: .

Forseti Legal Bureau LLC предоставя правни услуги за представителство на интереси в Московския арбитражен съд. Адвокати.

Име: FORSETI Legal Bureau LLC

Адрес: Москва, Kholodilny алея, 3, сграда 1, сграда 2.

Телефон: .

Понятието „качество на работа” е неразривно свързано с Адвокатска кантора Forseti. Когато за първи път.

Име: FORSETI Legal Bureau LLC

Адрес: Москва, Kholodilny алея, 3, сграда 1, сграда 2.

Специфичните причини за прекратяване на дейността определят начина на нейното отстраняване: кооперацията може да бъде закрита по доброволно съгласие на участниците, в принудителна форма на осн. съдебно решение, и при несъстоятелност на сдружението.

Ако форматът за доброволно прекратяване на дейността на жилищна кооперация предвижда колективно съгласие и изпълнението на всички процедури директно на събрание на нейните членове, тогава Следните основания могат да послужат за принудителна ликвидация на жилищна кооперация по искане на съда:

образуване и регистрация на сдружение в явно нарушение на закона;
извършване на определени действия без разрешение;
нарушаване на правата на участниците в сдружението;
комерсиализация на дейностите на жилищните кооперации (нестопанският формат на работа се определя за жилищните кооперации в съответствие със законодателството на Руската федерация).

внимание!Съгласно чл. 141 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в някои случаи принудителна ликвидацияможе да се извърши, когато притежавате по-малко от 50% от гласовете от общия им брой сред собствениците на апартаменти в жилищни сгради.

Член 141 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Ликвидация на сдружение на собствениците

Ликвидацията на сдружение на собствениците се извършва въз основа и по начина, установен от гражданското законодателство.
Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е длъжно да вземе решение за ликвидация на асоциацията на собствениците на жилища, ако членовете на партньорството нямат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в ж.к.

Какво представлява преустройството на жилищностроителните кооперации и в какви случаи се прилага?

Промяна на формата на дейностите жилищна кооперацияне винаги води до прекратяване на съществуването му - оптимално решениеМоже да има и реорганизация на сдружението на жителите.

Какви документи са необходими?

В допълнение към известието за ликвидация на самата жилищна кооперация, председателят представя следните документи на Федералната данъчна служба и службите за регистрация:

Удостоверение за регистрация на юридическо лице и неговата данъчна регистрация.
информация от Единен регистърюридически лица.
паспортни данни на ръководния екип (председател, счетоводител, членове на ликвидационната комисия).
уведомителни документи за прекратяване на дейността на фондове за жилищна кооперация, обществени услуги, публикация в местно печатно издание.
Протокол от събранието, на което е взето решение за закриване на сдружението. Документът трябва да бъде подвързан и номериран.

Провеждане на производство по несъстоятелност

Съгласно чл. 65 Граждански кодекс на Руската федерация фалитът на жилищна кооперация може да се превърне в една от формите на нейната ликвидация. Неизпълнението на задължението за плащане на предприятието в рамките на три месеца дава право да бъде обявено в несъстоятелност.

Граждански кодекс на Руската федерация Член 65. Несъстоятелност (фалит) на юридическо лице

Юридическо лице, с изключение на държавно предприятие, учреждение, политическа партия и религиозна организация, може да бъде обявено в несъстоятелност (фалит) с решение на съда. Държавна корпорация или държавна компания може да бъде обявена в несъстоятелност (фалит), ако това е разрешено от федералния закон, предвиждащ нейното създаване. Фондът не може да бъде обявен в несъстоятелност (фалит), ако това е установено със закон, който предвижда създаването и функционирането на такъв фонд. Публичноправно дружество не може да бъде обявено в несъстоятелност (фалирало).
Основанията за обявяване на юридическо лице в несъстоятелност (несъстоятелност) от съда, процедурата за ликвидация на такова юридическо лице, както и редът за удовлетворяване на вземанията на кредиторите се установяват от закона за несъстоятелността (несъстоятелността).

В същото време минималният размер на дълга (за комунални услугис глоби за закъснели плащания, ремонтни дейности и т.н.) трябва да надвишава 100 хиляди рубли.

Как се ликвидира фалирала жилищна кооперация? За да завършите тази процедура, има 2 опции:

Кооперацията се обръща към арбитражния съд с искане за самостоятелно ликвидиране на предприятието, като предоставя доказателства за неговата неплатежоспособност и невъзможност да изплати задълженията си.
Представител подава петиция до арбитражния съд данъчна службавъз основа на заявление до Федералната данъчна служба от кредитора на жилищната кооперация и подадено от последния изпълнителен документпо събиране на вземания от кооперацията.

В рамките на 14 дни арбитражният съд разглежда молбите и въз основа на представените документи взема решение за ликвидация на жилищната кооперация или отлага тази процедура, ако доказателствената база е недостатъчна.

След като дейността на жилищната кооперация бъде прекратена и самото предприятие е официално признато за ликвидирано, основната задача на собствениците на жилища в жилищна сграда е да изберат нова подходяща форма на организация на жителите за управление на имота.

Ако намерите грешка, моля, маркирайте част от текста и щракнете Ctrl+Enter.