Превръщане на земеделска земя в земя на населени места. Как да преустроим земеделска земя в жилищна

Голямото търсене на крайградски имоти води до факта, че има все по-малко земя за индивидуално развитие. В тази връзка имаше нужда от преобразуване на парцели от специални категории в парцели, които могат да се използват за жилищно строителство. Основната причина за прехвърлянето на земеделски земи в населени места е тяхната ниска цена в сравнение с подобни парцели земя от други специални категории.

Как да преустроим земеделска земя в жилищна

Парцелите от земеделски категории след превръщането им в парцели за индивидуално застрояване се включват в поземления фонд на населените места. От този момент нататък за тези територии се прилагат нормите на градоустройственото законодателство. За да промените целевата собственост върху земята, подайте съответно заявление до упълномощения орган местна власт.

В петицията в задължителноМоля, предоставете следната информация:

името на звеното на органа на местната власт, под чиято юрисдикция се намира районът, който ви интересува;
пореден номер на кадастралната регистрация;
правно основание за ползване на парцел;
текуща целева категория на парцела (земеделски цели);
желана целева категория (включване на населени места в землището);
причина за промяната правен статут поземлен имот;
препратки към законодателни норми, даващи право на промяна на предназначението на земята.

Когато подавате своята кандидатура, моля, прикачете следните документи:

извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (съдържа информация за собственика);
кадастрална документация (съдържа всички характеристики на парцела);
заключение екологична оценка, потвърждавайки възможността за прехвърляне на земя.

Законодателството установява задължителни изисквания за извършване на екологична оценка по отношение на земи, заети с горски насаждения, както и зони, специално защитени от държавата поради почвеното плодородие. Преобразуването на такива територии в парцели за индивидуално застрояване е изключително трудно.

На упълномощения орган на местната власт се предоставя 60 работни дни за разглеждане на подаденото заявление и приложените към него документи. Ако земята е под юрисдикцията на съставна единица на Руската федерация, тогава срокът за разглеждане се удължава с още един месец. При положително решение на органа държавна властсе съставя акт за промяна на предназначението на обекта.

В рамките на 14 работни дни подписаният акт се изпраща на заявителя. Второто копие на документа се изпраща на териториален орган Rosreestr да направи съответните промени в Единния държавен регистър. Всички първоначални документи за собственост на обекта се считат за валидни; не се изисква пререгистрация поради промяна в категорията на земята.

Срокове за разглеждане на заявление за прехвърляне на земя

На общинско ниво заявленията за преобразуване на земите се разглеждат в срок до 2 месеца. Заявленията за прехвърляне на земи под контрола на държавните органи на съставна единица на Руската федерация трябва да бъдат разгледани най-малко 3 месеца от датата на приемане.

Въз основа на резултатите се взема едно от следните решения:

удовлетворява искането и издава разрешение за прехвърляне на земеделска земя в категорията на населените места;
отхвърлете заявлението и оставете статута на поземления имот същия.

Формализираното решение под формата на акт се изпраща на инициатора на прехвърлянето на земята в срок не по-дълъг от 14 дни.

Текстът на акта посочва следната информация:

мотивирана обосновка на решението;
основни характеристики на поземления имот;
текуща и желана употреба по предназначение.

Основания за прехвърляне на земеделски земи в населени места

Съгласно нормите на действащото законодателство (Федерален закон „За прехвърляне на земя или парцелиот една категория в друга"), преобразуването на предназначението на поземлен имот може да се извърши, ако са изпълнени следните условия:

одобрен е акт за опазване на парцели от определена категория;
идентифицирани са поземлени имоти, за които е установен режим на специално защитени територии;
е издаден нормативен акт за разширяване сегашни границиселища;
решението за поставяне е съгласувано индустриални съоръжениявърху земеделски земи;
разработен е план за процедурата за възстановяване на плодородието на изтощени парцели;
съгласуван е проект за разполагане на магистрали, електроцентрали и други комунални съоръжения;
взето е решение за преобразуване на поземлени имоти, признати за негодни за използване за земеделски цели, в земи, използвани за обекти на водната и горската среда, както и парцели, образуващи резервни фондове;
одобрен е нормативен акт за изграждане на обекти на социалната инфраструктура върху поземлени имоти;
разработен е проектоплан за добив;
взето е съгласувано решение за ползване на земеделска земя за разполагане на отбранителни съоръжения.

В същото време на законодателно нивовъведена е забрана за промяна на статута на земеделски земи, чиято кадастрална стойност значително надвишава средностатистическата цена на тези парцели (с над 50%). Това ограничение позволява на държавните агенции да запазят земя с висока плодовитост.

По този начин въпросът за промяна на правния статут на поземлен имот се решава индивидуално, във връзка с конкретна ситуация.

Прехвърлянето на земя за земеделски нужди в земя за индивидуално застрояване е най-сложният и материално скъп процес. Вие ще трябва не само да обосновете необходимостта от преобразуване на такива земи с мотивация, но и да компенсирате загубите, понесени в резултат на използването на парцела за цели, противоречащи на неговите текуща среща(пропуснати ползи за държавата от ползване на парцели за земеделски нужди).

Най-възможните варианти за прехвърляне на земи, предназначени за растениевъдство и животновъдство, са площи, които имат общи граници със землищата на населените места или са в резервния фонд.

Отказ за прехвърляне на земеделски земи в землище за населено място

Вземане на решение за отказ от промяна на предназначението от упълномощеното лице държавна агенциясе основава на следните основания:

в резултат на екологична оценка е установено, че промяната на категорията на поземлен имот ще доведе до отрицателни природни промени и финансови загуби за държавата;
наличието на ограничения, установени в наредбиобщина;
местоположението на обекта изключва възможността за прехвърляне категорията на земята.

Давностният срок за откази за преобразуване на поземлени имоти е три месеца от датата на решението или от момента, в който заявителят е научил за незаконосъобразността на отрицателното решение.

Процесът на превръщане на земеделските земи в промишлени площи отнема дълъг период от време. Регистрацията на документация и разрешителни за преустройство по предназначение отнема повече от шест месеца.

Трябва също така да се има предвид, че тази процедура включва значителни материални разходивключително плащане държавно митоза издаване на документи по кадастър и обезщетение за държавните загуби във връзка с преобразуването правен режимземеделска земя.

Значителна част от поземления фонд представляват парцели, предназначени за отглеждане на култури и добитък. Тези земи се намират далеч от града в екологично чист район.

Поради особеното плодородие на такива земи, техният оборот е под строг контрол от държавата. Строежът на сгради върху тези обекти е забранен от закона. Но ако поради различни обстоятелства е необходимо изграждането на съоръжения върху земеделска земя, тогава за тази цел първо трябва да се опитате да прехвърлите предназначението на парцела. Не забравяйте обаче, че този процес е много трудоемък и финансово скъп.

В съответствие с нормите на действащото законодателство възможността за прехвърляне на земеделска земя в промишлени парцели се предоставя при следните обстоятелства:

цената на парцела според кадастралната оценка се признава като средностатистическа стойност за определен район;
доказана е необходимостта от изграждане на промишлени обекти на определен земеделски обект въз основа на производствени цели.

Освен това, за възстановяване на плодородните свойства на почвата в земеделските земи е необходимо изграждане на напоителни системи и комуникационни станции. За да получите разрешение за прехвърляне на парцел, предназначен за отглеждане на култури, в обект за промишлено развитие, свържете се с местната власт със съответното заявление и подкрепящи документи.

Ако парцелът се използва под наем, тогава за промяна на категорията земя е необходимо да се получи разрешение от собственика на имота.

Можете да подадете петиция и документални доказателства за прехвърлянето на обекта до упълномощения орган лично или чрез представител. Пълномощното на представителя трябва да бъде нотариално заверено. Законодателството също така позволява изпращането на документация за трансформиране на категорията на поземлен имот чрез пощата на Русия или чрез официалния портал на държавните служби.

Списък на документите за промяна на правния статут на поземлен имот:

заявление за необходимостта от промяна на предназначението на поземлен имот (формулярът за заявление се предоставя в службата на Rosreestr или може да бъде изтеглен от официалния уебсайт на упълномощения орган);
граничен план на поземления имот;
паспорт за кадастрална регистрация;
документ, потвърждаващ правата на потребителя на сайта;
официално разрешение за прехвърляне на земя в друга категория, издадено от орган на местната власт.

Заявлението за коригиране на информация в кадастралната регистрация се разглежда от упълномощения орган не по-късно от 10 дни от датата на получаване.

Документи за прехвърляне на земеделска земя в промишлена

наличие на информация за индивидуалния номер на поземления имот в кадастралната регистрация;
текущото предназначение на парцела;
планирано състояние на поземления имот (промишлена земя);
основанията, обусловили промяната в статута на обекта;
правни основания за ползване на земята.

Моля, изпратете подкрепящи документи заедно с вашата кандидатура:

документ, потвърждаващ самоличността на кандидата (за юридически лицаизисква се предоставяне на учредителни документи);
извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
доклад за екологична оценка за възможността за прехвърляне на земя;
разрешение от собственика на земята за промяна на предназначението на обекта.

Процедурата за пререгистрация на земеделски парцел е следната:

изпраща петиция до ръководителя на общината;
Ако решението на общината е положително, подайте жалба до министерството имуществени отношенияза преобразуване на предназначението на обекта и възможност за разполагане на промишлен обект върху него;
след 2 месеца Министерството на собствеността взема решение за предоставяне на право на прехвърляне на обекта в друг правен режим;
в рамките на 2 седмици копие от взетото решение за прехвърляне на земя ще бъде изпратено на заявителя и на териториалния орган на Rosreestr;
в съответствие с представените документи ще бъдат направени съответните корекции Единен регистърправа на недвижими имотии сделки с него.

Списък на документите, необходими за промяна на предназначението на обекта:

разрешение от местната власт;
проект за оформление промишлено съоръжениевърху парцел;
земеустройствен план;
технически характеристики на строителния проект;
заключение на експертната комисия по екологични въпроси;
кадастрална документация за земя;
проучване на икономическата целесъобразност за изграждане на промишлен обект;
информация за кадастралната стойност на обекта и средната статистическа цена на подобни обекти в региона;
проектни разработки за възстановяване на почвата;
удостоверения за държавни разходи във връзка с прехвърлянето на земя.

Този списък може да бъде актуализиран допълнителни документив зависимост от нормативни изискваниячрез промяна употреба по предназначениеземи, приети в определен регион.

Защо да преобразуваме земеделска земя в индустриална?

Според нормите поземлено законодателствоПромишлените земи са площи, предназначени за изграждане на промишлени съоръжения, свързани с производството на стоки, минното дело и поддръжката на жилищни сгради. Земите с промишлено значение се формират на базата на предварително създадени площи, върху които са действали производствени мощностиили в резултат на промени в статута на земи от други категории.

Използването на земеделски парцели изисква големи финансови инвестиции, тъй като такива парцели се намират далеч от жилищни сгради и не са оборудвани с комуникации.

За изграждането и поддържането на промишлени комплекси, изградени върху земи, чието предназначение е свързано с растениевъдство и животновъдство, е необходимо и създаване на транспортни възли.

Когато конвертирате целевата категория на сайт, изчислете всички финансови инвестиции, насочени към обслужването индустриално предприятиеи финансови загуби, установени за компенсиране на вреди за държавата в резултат на загуба на плодородна земя, предназначена за отглеждане на култури.

В повечето случаи положително решение по въпроса за прехвърлянето на земеделска земя в промишлени зони се взема въз основа на местоположението на поземлените парцели. Отдалечеността на тези земи от населените места дава възможност за по-нататъшно разширяване на производството и изграждане на нови промишлени съоръжения.

Изграждането на къща е идеален начин за подобряване битови условия. Но за индивидуално жилищно строителство (ИЖК) се нуждаете от парцел, върху който да построите къща. Желанието да живеят далеч от градския шум и прах принуждава хората да търсят жилище извън границите на града. Възможно ли е прехвърляне на земеделска земя в индивидуално жилищно строителство? Кой е най-добрият начин да направите това?

Кодекс на земята руска федерацияе фиксирано разделянето на земята на няколко основни категории. Какви са те и кои от тях имат право да строят жилищни сгради?

Според основното предназначение, в съответствие със закона, цялата територия на страната е разделена на земи:

селища;
селскостопански цели;
промишлени и социални цели;
горски фонд;
воден фонд;
запазени и защитени;
резерв.

Само върху поземлени имоти от първите две категории е разрешено строителството на жилища със закон. Необходимо е да се разбере какво се разбира под индивидуално жилищно строителство. Това не е отделна категория, но един от възможните разрешени видове земеползване (URI). Индивидуалното жилищно строителство е жилищно строителство, в което е разрешено пребиваване и регистрация.

Други такива видове, в допълнение към индивидуалното жилищно строителство, могат да бъдат управление на личен помощен парцел, градинарство, градинарство, строителство на лятна вила или селскостопанско производство.

Индивидуалното жилищно строителство и неговите предимства

Законодателството на Руската федерация позволява изграждането на жилищни сгради върху следните видове земеделски земи:

градински парцели - без право на регистрация на пребиваване в къщата;
в градински парцели - само непостоянни сгради и без регистрация по местоживеене;
селски парцели, където е разрешено правото на регистриране на пребиваване в построена жилищна сграда.

Защо хората, закупили земеделски парцел, се стремят да прехвърлят земята в индивидуално жилищно строителство, ако е разрешено и строителството на жилищна сграда върху земеделска земя? Всичко е свързано с ползите, които предоставя този вид разрешено използване на земята. Те се състоят от следното:

получаване на регистрация на пребиваване в къщата;
получаване на адрес с всички произтичащи от това привилегии;
предимства при захранването на къщата с газ, вода и електричество с необходимата мощност;
отговорност общински властиза прокарване и разчистване на входове на обекти за индивидуално жилищно строителство в териториите под тяхна юрисдикция.

Възможно ли е прехвърляне на земеделска земя в индивидуално жилищно строителство?

Процедурата за прехвърляне на земя за земеделски нужди в индивидуално жилищно строителство е възможна и е регламентирана Кодекс на земята RF и Закон № 172-FZ. В съответствие с тези документи парцелите с обекти за индивидуално жилищно строителство трябва да бъдат класифицирани като земя в населените места. Прехвърлянето на земеделски парцели в тази категория трябва да бъде обосновано във всеки отделен случай.

С най-скъпа кадастрална стойност са земеделските земи. С преминаването им в друга категория стойността на парцела пада, а държавата губи планираните приходи от този парцел. Следователно, ако се докаже необходимостта от промяна на категорията на такъв парцел, собственикът ще трябва да компенсира държавата за загубите от изключването на тази земя от приходната част. Понякога това не е икономически осъществимо. Освен това има начин за промяна на вида на разрешеното използване на земята. И без да променяте категорията, можете да присвоите статут на индивидуално жилищно строителство на обект в земеделски парцел.

Освен това има още един документ, който ограничава възможността за промяна на категорията на поземлен имот - това е Кодексът за градоустройство на Руската федерация.

В съответствие с него се извършва зониране на територията на страната според предназначението на земята. Земеделски парцели, разположени извън населените места, могат да бъдат прехвърлени в категорията земи на населено място само ако се променят границите на последното.

И това е възможно само в следните случаи:

разположение на обекта в непосредствена близост до границите на функционални зони по общия план;
планиране предназначението на тези зони за в бъдеще, като резерв за развитие на територията на селището.

Отговорът на въпроса дали е възможно прехвърлянето на земеделска земя в индивидуално жилищно строителство е очевиден. Това може да стане, но само в отделни случаи, когато няма непреодолими пречки за това. И обикновено при решаването на този проблем те прибягват до промяна на вида на разрешеното използване, което е по-изгодно от гледна точка на спестяване на пари и време, както и предвидимост на резултата

Процедурата за прехвърляне на земя за жилищно строителство

Закупили сте земеделска земя или сте решили да построите жилище върху съществуващ парцел. Но удостоверението за ползване на земята не показва възможността за изграждане на жилищна сграда. Възниква необходимост от промяна на предназначението на поземлен имот.

Процедурата за прехвърляне на земя за използване при индивидуално жилищно строителство се регулира от Федерален закон № 172. В съответствие с него е предвидена процедура за подаване на молба за прехвърляне на земеделска земя в категория земя на село за индивидуално жилищно строителство. За това са необходими следните документи:

самата петиция;
извлечение от кадастъра;
копие от граждански паспорт;
документ за правото на парцел;
писмено съгласие на носителя на авторските права за промяна на категорията на сайта.

Законът дава два месеца за разглеждане на такава петиция. След което в двуседмичен срок се постановява решение или мотивиран отказ. Както показва практиката, ако обектът се намира на разстояние от границите на населено място и развитието на последното не е предвидено в плановете за развитие на територията, ще бъде невъзможно да се получи положително решение по заявлението.

В случай на положително решение се издава акт за прехвърляне на поземления имот в категорията на селище за индивидуално жилищно строителство.

Този акт съдържа следната информация:

причини за смяна на категорията;
граници, площ и кадастрален номер на парцела;
категорията, към която принадлежи земята и към която ще принадлежи след вземане на решението.

На практика много рядко се прибягва до смяна на категорията на поземлен имот. Най-доказаният и надежден метод е законното обезпечаване на ползването на земеделска земя за индивидуално жилищно строителство. Това може лесно да се направи в следните случаи:

наличието на парцел за градинарство, което предполага изграждането на жилищна сграда;
ако сте собственик на дача парцел, който дори позволява правото да се регистрирате в къщата;
промяна на VRI на вашия съществуващ земеделски парцел в градинарство или лятна вила.

За първия случай има решение на Конституционния съд на Руската федерация № 7-P от 14 април 2008 г. Позволява ви да присвоите пощенски адреспостроена къща в дворно място. И също така извършва регистрация на пребиваване в него.

Колко струва прехвърлянето на земеделска земя в индивидуално жилищно строителство?

Много по-привлекателна е възможността за използване на земеделска земя за индивидуално жилищно строителство чрез промяна на ВРИ на поземления имот икономическиотколкото да променя категорията си. В допълнение към плащането на обезщетение за пропуснати доходи на държавата, което е необходимо във втория случай, разходите за прехвърляне на земята в друга категория достигат до 30% от кадастралната стойност на обекта.

Освен това, ако парцелът остане в категорията земеделска земя, данъчната тежест върху жилищна сграда, разположена върху него, е значително по-малка, отколкото върху жилищата в границите на населените места.

Разходите за прехвърляне на земеделска земя в индивидуално жилищно строителство могат да бъдат повлияни от много фактори. Ето пример само за няколко от тях:

размери на парцела;
кадастрална стойност;
изготвяне на документи и проекти за строителство на жилищна сграда;
необходимостта от извършване на екологична оценка.

Във всеки отделен случай е необходимо да се претеглят плюсовете и минусите на един или друг вариант за прехвърляне на земеделска земя в индивидуално жилищно строителство и да се избере най-реалистичният и гарантиран. И, разбира се, изчислете колко ще струва всяка опция, като вземете предвид възможните загуби при получаване на отказ на вашето заявление за промяна на категорията на парцела.

Това са земи, използвани за развитие и изграждане на населени места. Те са предназначени за тази цел със съответните постановления на държавни органи и местни власти. Територията на тези земи се определя от техните граници, които служат като разграничителна линия между тях и земи от други категории, и не могат да преминават границите на поземлени имоти, които са на разположение на граждани или юридически лица. Също така границите на населените места (градски, селски) не могат да нарушават границите общинии се ожени за тях (член 83 от Кодекса на земята на Руската федерация).

За разширяване на границите на земята в населените места се използва прехвърляне на парцели с промяна в тяхната категория. В този процес се случва (част 1 член 8 N 172-FZ). В съответствие с част 1, чл.14 Федерален закон N 172-FZ, всеки парцел трябва да бъде класифициран в една от подходящите категории, предписани от закона. Естествено, когато такъв парцел е част от територията на населено място, категорията му трябва да бъде сменена със съответната. Това трябва да се направи безпроблемно, тъй като злоупотребаДържавата осигурява отговорност за земите.

Прехвърляне на земи от други категории в землища на населени места

Земеделска земя. Това прехвърляне е възможно само по изключение. Една от ситуациите, при които може да настъпи промяна на категорията, е промяната и инсталирането на нови граници за градски и селски селища (клауза 3, част 1, член 7 N 172-FZ). Основание за преминаване на земеделските земи към категорията на населените места е и разполагането върху тях на промишлени съоръжения. Но задължително изискване за това е съответното ниво на тяхната (земя) кадастрална стойност, която не трябва да бъде по-висока от средната подобна стойност за общински район. Изключение за настаняване в този случай е земя с особено ценно предназначение (клауза 4, част 1, член 7 N 172-FZ). Ситуацията, когато не е възможно да се поставят здравни, образователни, общински и социални съоръжения, освен върху земеделски земи, е друга причина за прехвърляне (клауза 9, част 1, член 7 N 172-FZ). В последните 2 случая превишаването на кадастралната стойност с 50% или повече от средното ценово ниво води до забрана за прехвърляне (част 2 на член 7 N 172-FZ).
(наричани по-нататък земи с промишлено и друго специално предназначение). Ако такива земи са били обект на смущения, замърсяване или на тяхна територия са построени сгради или конструкции, предназначени за разрушаване, тогава прехвърлянето в земите на населените места е разрешено само ако има одобрен проект за рекултивация на такива земи. Ако по време на някаква дейност почвеният слой е бил нарушен, тогава нарушените земи трябва да бъдат възстановени в съответствие с одобрения проект за рекултивация. Само по искане на държавните органи и местното самоуправление прехвърлянето в категорията на населените места може да се извърши без изпълнение на тези условия (част 2, 3 на член 9 N 172-FZ). Във всички останали случаи няма ограничения за промяна на категориите.
. За прехвърлянето на такива земи е необходимо заключение от държавната екологична оценка, че тяхната специална стойност е загубена и по-нататъшното им използване по предназначение е невъзможно (част 1, член 10 N 172-FZ).
. Възможно е прехвърлянето на тези земи в необходимата категория или поради промени и установяване на нови граници за градски и селски населени места, или, ако е необходимо, върху тях да се поставят обекти от държавно/общинско значение, ако няма други възможности за разполагане (част 2, 3 от член 11 N 172 - Федерален закон). В границите на земите се намират земи, върху които са създадени селища с цел развитие на горите горски фонд, подлежат на прехвърляне в землищата на населените места.
. Прехвърлянето е възможно, ако се променят и установяват нови граници на градските и селските селища или има нужда да се поставят обекти от държавно / общинско значение върху тях, ако няма други възможности за разполагане (част 2, 3 от член 12 N 172-FZ ). Прекратяване на съществуването или промяна на местоположението водно тялосъщо така отваря възможността за промяна на категориите. Това разрешение обаче трябва да бъде предшествано от положителен резултат от държавната екологична оценка (част 4 от член 12 N 172-FZ).
. Използването на такива земи е разрешено само след прехвърлянето им в съответната категория (член 103 от Кодекса на земята на Руската федерация). За да се прехвърлят резервни земи в категорията на населените места, е необходимо да се оформи този парцел в съответствие с установената от закона процедура и след това да се издаде акт за прехвърляне за него (член 13 N 172-FZ).

Необходими документи

За да започнете процеса на прехвърляне на земи от други категории в категорията на населените места, е необходимо да се състави съответната петиция. Този документ трябва да бъде представен за разглеждане от държавни органи и местно самоуправление (част 1, член 2 N 172-FZ). Заявлението трябва да съдържа следната информация:

информация за кадастралния номер на поземления имот;
от каква категория земя е въпросният парцел и към каква категория попада;
убедителни причини за прехвърлянето;
права върху този парцел земя (част 3 на член 2 N 172-FZ).

Към заявлението трябва да се приложи следният пакет документи:

Документите, изброени в клауза 1 и клауза 5, са предоставени в изпълнителни органидържавна власт и местно самоуправление от кандидата самостоятелно. Останалите документи, ако не са предоставени, се изискват от горепосочените органи от подчинени организации, които разполагат с тази информация (част 4.1 от член 2 N 172-FZ).

Процедурата за вземане на решение за прехвърляне

Държавните и местните органи на управление могат да откажат да разгледат заявление, ако открият, че е подадено от неподходящо лице или ако приложените документи не отговарят на изискванията на закона (част 2 на член 3 N 172-FZ).

Ако документите не отговарят на изискванията, те се връщат на заинтересованото лице не по-късно от 30 дни от датата на подаването им с обосновка за връщането (част 3 на член 3 N 172-FZ).

Ако всичко е наред със заявлението и документите, оторизираните органи разглеждат заявлението и издават акт за предаване или отказ. Освен това правителството на Руската федерация е длъжно да направи това в рамките на три месеца от датата на подаване на петицията, а изпълнителните органи на държавната власт и местното самоуправление трябва да направят това в рамките на 2 месеца (част 4 от член 3 N 172 -FZ).

Сертификатът за прехвърляне не може да бъде приет на определен периоди съдържа следната информация:

убедителни причини за промяна на категорията на земята;
данни за кадастралните номера и площта на парцелите, описание на местоположението и границите на тези земи;
от коя категория и в коя категория се извършва прехвърлянето.

Актът за прехвърляне на земя или отказът се изпраща на заявителя в рамките на четиринадесет дни от датата на приемането му. Решението му може да бъде обжалвано съдебна процедура(Част 5-8, член 3 N 172-FZ).

ashumskiy/depositphotos.com, Gajus-Images/depositphotos.com

Земеделска земя: процедура за прехвърляне в земя за индивидуално жилищно строителство през 2019 г

Цялата земя в Русия е разделена на специални категориии съответните им разрешени употреби. Това разделение е необходимо, за да се гарантира, че използването на земята се извършва по-рационално.

В същото време собствениците на парцели са длъжни да ги използват само в съответствие с предназначението им.

Прехвърлянето на земята в друга категория е възможно само в определени случаи. През 2019 г. са в сила правилата за прехвърляне, одобрени с Федерален закон № 172 „За прехвърлянето на земи и парцели от една категория в друга“ от 21 декември 2004 г.

INВ какви случаи е възможна промяна на категорията на земята?

Струва си да се подчертае, че не винаги е възможно да се промени категорията на поземлен имот. Всички категории подлежат на установени ограничения или директни забрани. Можете да използвате правото на превод в изключителенслучаи:

опазване на обект или определена територия, което е необходимо за задоволяване на интересите на регионалните и държавните органи;
създаване на специално защитени природни територии (особено защитени територии) природни зони), природни и културни паметници;
формиране на характеристиките на селищата;
разполагане на териториите на обекти с обществено значение;
при изграждането на пътища и други съоръжения, включително минни, при наличие на проект за рекултивация;
изпълнение на задължения и договори от международен характер;
признаване на земеделските земи за негодни за ползване селско стопанствои изграждането на промишлени предприятия върху тях;
включване на територии в горския/водния фонд, когато са негодни за земеделски цели.

Процедурата за прехвърляне на една категория земя в друга

Правилата за прехвърляне на земя са залегнали във Федерален закон № 172 „За прехвърлянето на земи и парцели от една категория в друга“.Няма значение кой е собственик на парцела: държавата или гражданин, правилата са еднакви за всички.

Подготовка на документи.

Основното нещо е да не забравите да посочите в приложението информация относно:

кадастрален номер на парцела;
потвърждение на пълномощията на кандидата;
категория земя, която в момента е приписана към нея;
причини за прехвърляне;

В допълнение към заявлението е необходимо да подготвите редица документи:

Паспорт на заявителя (собственик).
Пълномощно, ако заявителят не е собственик на сайта.
Номер Сертификати за единен държавен регистър на юридическите лица(ако собственикът е организация).
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, получено не повече от 1 месец преди датата на кандидатстване. Той трябва да съдържа информация за кадастралния номер, адреса на обекта, неговата площ и други важни характеристики, които могат да помогнат за идентифицирането на конкретен обект;
Документи за извършеното проучване (ако тези данни не са записани в извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти);
Резултати от екологична оценка (ако е необходимо).
Списъкът с документи може да бъде разширен в индивидуално. Служителите на упълномощения орган имат право самостоятелно да изискват определени видове сертификати по свое усмотрение.

Ако имате въпроси, винаги можете да се свържете с адвокат или друг специалист, който може да ви каже как правилно да съставите документа.

Къде да кандидатствам.

Заявлението се разглежда от представители на упълномощения орган. Петицията се подава до различни органи. За да не се объркате, важно е да знаете кой е собственикът.
Ако земята е държавна собственост, тогава ситуацията с промяната на нейната категория трябва да се реши от правителството. Ако собственикът е субект на федерацията, тогава висша власт. Ако говорим за юридическо или физическо лице, тогава органът на местната власт разглежда заявлението.
Казано по-просто, проучването на дела, инициирани от обикновени граждани, се извършва от представители на селските съвети, градските съвети, т.е. местна администрация.

Получаване на резултати.

Ако събраната комисия даде зелена светлина за процедурата по смяна на категорията, кандидатът ще бъде осигурен актотносно превода. При отказ трябва да получите акт за отказ за прехвърляне. Прочетете по-долу как да оспорите отказа. След това трябва да прехвърлите наличните документи в Rosreestr, за да законнопромяна на статута на земята. Продължителността на процедурата е средно 1-3 месеца.

СЗОима право да инициира промяна на статута на земята

Всеки заинтересован може да подаде заявление за смяна на категорията на земята.

Това право е достъпно за:

Наематели, които временно използват територията, спазвайки условията на договора за наем/пренаемане.

* Ако обектът е нает, действителният му потребител трябва да извърши процедурата за съгласуване на подаването на заявление със собственика. Ако официалният собственик не даде одобрение, няма да е възможно прехвърлянето на земята в друга категория.

Ползватели на земя (говорим за лица, които законно използват парцели за неопределено време или безплатно).
Физически и юридически лица (официални собственици на тези територии).
Упълномощен орган на държавната власт.

Каквокакво да направите, ако прехвърлянето бъде отказано

Промяната на статута на земята е доста трудна. Могат да възникнат различни правни затруднения. Отказ може да се получи в следните случаи:

подаване на петиция от лице, което няма право да извършва това действие;
наличие на грешки в текста на петицията;
представяне на документи, съдържащи невярна информация;
непредоставяне на пълен пакет документи;
обжалва пред грешен орган;
получаване на отрицателни резултати след екологична оценка;
настъпването на обстоятелства, които затрудняват или правят невъзможна процедурата по прехвърляне;
разширяване на забраната до тази категорияземя.

Често представители упълномощени органинеобходимо е да се приемат молби за прехвърляне на земеделски земи в парцели за индивидуално жилищно строителство, въпреки местоположението им извън границите на населените места. Отказват именно поради отдалечеността на обектите и липсата на възможност за осъществяване на комуникации.

можеВъзможно ли е обжалване на отказа?

Никой не може да лиши собствениците/наемателите на земя от правото да обжалват получено решение съдилищапри отказ за прехвърляне на статута на земята. За целта трябва да се свържете териториален съдс иск. Заявлението трябва да бъде придружено от разписка, потвърждаваща, че държавната такса е платена. Липсата му може да доведе до отказ за приемане на рекламацията.
Ако интересите на собственика на парцела се представляват в съда от трето лице, тогава ще трябва да се погрижите за получаване на нотариално заверено пълномощно, което дава право да се занимавате с лични дела. Съдията е длъжен да проучи делото и да се запознае с документите, след което да информира ищеца и ответника за часа/мястото на заседанието. Обикновено първото заседание се насрочва месец след получаване на документите от съда.

Коетопо време на превода могат да възникнат нюанси

На практика хората често се сблъскват със ситуации, при които властите отказват да дадат зелена светлина за обработка на документи. Често те се отнасят до подаване на заявление от некоректно лице.
Трябва да знаете, че през 2019 г., заедно със собствениците им, лицата, които ги използват, например наематели, могат да имат право на собственост върху парцели. По този начин както юридически лица, така и обикновени граждани, включително индивидуални предприемачи, могат да поискат прехвърляне.
Молбите се разглеждат по реда им. Управляващото лице е правителството на страната, местната администрация, където е изготвено заявлението.

Характеристики на прехвърлянето на земеделска земя в земя за индивидуално жилищно строителство

Процедурата за прехвърляне на земя от земеделска употреба в жилищна земя (индивидуално жилищно строителство) е стандартна и е описана по-горе. В процеса обаче често възникват много трудности и провали, тъй като не всички земеделски земи могат да бъдат пререгистрирани. Например земеделските земи не могат да бъдат прехвърлени в други категории, ако са ценни за държавата или имат висока продуктивност.

Ако прехвърлянето е извършено, трябва да запомните, че сайтът трябва да се използва по предназначение. В противен случай съществува риск от налагане на парични санкции. Използването на земеделски парцел за индивидуално жилищно строителство е разрешено в рамките на дейността на селско стопанство (селско стопанство) и със съгласието на местната администрация. Но тази опция е подходяща само за вас, ако наистина планирате да се занимавате със земеделие.

Ако обектът не се използва по предназначение в продължение на 3 години, той може да бъде иззет общинска собственост заедно с всички сгради, построени на мястото.

Предвиден е и терен за индивидуално жилищно строителство данъчно приспадане. Но ако след промяна на категорията на земята къщата не е построена в рамките на 10 години, тогава данъкът, напротив, ще се удвои.

Измененияв закон, приет през 2019 г

Прехвърляне на земеделска земя в други категории е възможно само в изключителни случаи, описани по-горе. Но не е забранено да се оформят градински / летни парцели върху тях. Това е в руското законодателствоне е нововъведение, но беше решено да се консолидира нормата в специален документ. Говорим за параграф 11 от член 23 от Федералния закон № 217.

От 2019 г. не е забранено да се поставят къщи от градински и жилищен тип в рамките на парцел за градинарство / дача. Но е необходимо индивидуалният обект за жилищно строителство да не нарушава разпоредбите, установени в член 39 Граждански кодексизисквания. Забранено е строителството на къщи на 4 и повече етажа, както и на обекти с височина над 20 метра. Освен това една къща не може да бъде отделна структура и да е предназначена за разделяне. Може да се използва само за живеене или за задоволяване на битови нужди.

Възможно е да се строят къщи в територии, които принадлежат на SNT. Но могат да възникнат трудности при получаване на регистрация. Трудности могат да възникнат, ако къщата първоначално не е построена с цел живеене в нея. Освен това по-голямата част от тези обекти са в противоречие с нормите, така че регистрацията там няма да бъде разрешена. За да пререгистрирате сграда като жилищна сграда, понякога може да се наложи прехвърляне на земята в друга категория.

Колко струва преводът?

Преди да вземете решение за прехвърляне на сайт в друга категория, е необходимо да разберете как ще се използва в бъдеще. Това ще ви позволи да вземете решение за категорията.
През 2019 г. за прехвърляне на парцел ще ви е необходима сума, равна средно на 12 000 рубли на сто квадратни метра. Няма значение за каква категория парцел говорим.
Окончателната сума се определя, след като специалисти преценят нивото на сложност на работата, която трябва да се извърши.

Също така е важно да запомните, че прехвърлянето на земя може да изисква допълнителни парични инжекции, свързани например с наемането на адвокат, чрез който ще се установи контакт с лица, представляващи властите.