Колко земя се дава за застрояване? Как да получите безплатен парцел за строеж на къща от държавата? Възможно ли е да получите парцел по собствена инициатива?

Почти всеки човек в нашата страна мечтае да се сдобие със собствен дом. И мнозина могат само да мечтаят за изграждането на собствен дом.

Но всъщност всичко не е толкова безнадеждно. Ще научите как да получите безплатно земя за изграждане на собствена къща, като прочетете този материал.

Законодателен аспект на въпроса

В началото на 90-те години на миналия век в Русия е разработен нов Поземлен кодекс, който установява правата на гражданите да частна собственостдо земята.

Оттогава измина повече от четвърт век, но „нещата все още са там“. А именно: слаб правна рамка, огромните пространства на страната и исторически установеният манталитет пречат на развитието на поземленото обращение, което има изключително нисък критерий за развитие.

Нов Кодекс на земята, приет и присъединен юридическа сила 1 март 2015 г. има за цел да вземе предвид предишни грешки и недостатъци и да гарантира, че руснаците задоволяват нуждите си от собствено жилище. точно така нов законе юридически документ, разработен на 25 ноември 2001 г. и приет в окончателна версияНа 01.03.2015 г. се появиха нови членове 35.9 и 39.10, които предоставят правото да го получават безплатно.

Регионалните програми за оземляване на гражданите освен всичко имат и цели за развитие на определени слабонаселени райони на страната. Например на Далечен изтокМестната община отпуска безвъзмездно 1 хектар земя.

Вземете земя безплатновъзможно само от държавен или общински фонд. Можете да получите само парцел, който вече е собственост на юридически или физически лица, или да го получите под формата на подарък.

Безплатното разпределение на земята се извършва само веднъж. Това се прави за изграждане на собствена жилищна сграда, застрояване на битови парцели, както и за изграждане на обекти, които имат предназначение.

Кой може да кандидатства за получаване

Има начини за безплатно получаване поземлен имотили го облечете. Освен ако, разбира се, не искате да се възползвате от неоторизирано изземване, продължете по пътя и приключете определен периодс органите на местната администрация.

Тези методи за получаване на собственост върху земята водят до попадане в категорията на гражданите, за които действащото законодателство предоставя преференциални условия.

Горният списък не е изчерпателен, тъй като във всеки регион, според законите на Руската федерация, той може да варира в зависимост от местната община.

Правила за проектиране

Така че, ако имате достатъчно късмет да попаднете при преференциални условия за получаване на парцели, трябва незабавно да започнете да подготвяте необходимите документи.

Процедурата във всички съставни единици на Руската федерация е почти еднаква.

За да получите парцел, от който се нуждаете изберете го от вече регистрираните, или съгласувайте с местната администрация местоположението на парцела, от който се нуждаете. Съгласуването е задължително, тъй като обект на прехвърляне може да бъде само земята, върху която се намира. За да търсите сайт, можете да посетите официалния уебсайт на Rosreestr, да се свържете с местната община или кадастралния отдел.

Ако парцелът, който харесвате, не е включен в кадастралния регистър, ще трябва да извършите серия от работи за начертаване и разпределяне на границите и площта на парцела, последвано от въвеждане на необходимите данни в Държавния кадастрален регистър. Не трябва да забравяме, че това отнема известно време и изисква допълнителни финансови инвестиции.

След като сте избрали сайт, трябва да изпратите заявление до областната администрацияна името на кмета или в многофункционален центъросигуряване на правителството и общински служби(MFC). При подаване на заявление трябва прикачвам пълен списъкдокументи, които е препоръчително да съгласувате предварително с обществения отдел на местната канцелария (по телефона, чрез интернет).

като правило, в изявлениетопосочете:

Важен компонент е наличието на документи, които служат като доказателство за вашата собственост върху земята. При подаване на пълен пакет документи ще Ви бъде издадена разписка за приемане или служител на администрацията ще Ви предостави входящ номер на заявлението. В случай на регистрация с участието на трети лица е необходимо нотариално заверено пълномощно.

Вземете решение за разпределяне на земята, или мотивиран отказ, можете да го направите в рамките на 30 дни. Разтворът се изпраща на писмено. Отказът може да бъде мотивиран с неправилно изготвяне или представяне на неадекватна документация или липса на необходимия поземлен имот или гражданин в списъка с преференции на местната община. Решението за отказ може да се обжалва съдебна процедураи по-нататък във висшите органи.

Ако кандидатурата ви е успешна, ще бъдете поканени да местна администрация за сключване на договор за наем(за период от 3 до 49 години, в зависимост от режима на обезщетение) при прехвърляне на подходящ поземлен имот във ваша собственост.

В редки случаи на същия принцип се провеждат и търгове сред преференциални участници. IN в този случайсобственикът се определя чрез жребий.

Тук не трябва да забравяме, че собственикът и собственикът не са едно и също лице. В тази връзка трябва да се погрижите за прехвърлянето на вашата земя от аренда в собственост.

Кога може да започне строителството

Можете и трябва да започнете да строите къща и ферма веднага при получаване на съответните документи.

IN иначе, след една календарна година, местните властиима право да преразгледа решението да ви разпредели земя.

Държавата си запазва правото да прехвърли вашия парцел на друга заинтересована страна. Разбира се, това не може да се отнася за някои социални групи (сираци, участници във Втората световна война и други).

Относно правилата за разпределение парцелиза частно строителство на жилищни сгради вижте следното видео:

Притежаването на парцел е мечтата на всеки гражданин, който иска да има свой собствен кът.

Е, ако не е нужно да спестявате за това, но можете просто да се обърнете към държавата за територията, изисквана от закона, тогава това е още по-добре. В крайна сметка в условия текущо състояниеикономика и пазар на недвижими имоти, придобиване собствен апартаментили селска къщаза мнозина е непостижимо желание.

Индивидуалните жители на Русия имат право на разпределяне на парцел земя в региона, в който живеят. Как може да се постигне това?

Законодателен аспект

Като част 4 от чл. 3 от Федералния закон № 137, който влезе в сила през 2001 г., всеки гражданин на Руската федерация, който действително използва тази земя, има право да получи собственост върху парцел.

Основното условиее наличието на собствен дом на посочената територия. Между другото, недвижимите имоти под формата на построени жилищни помещения трябва да бъдат собственост на:

• преди влизането в сила на този поземлен кодекс;
• след него, но само ако има ред за встъпване в наследство. Тоест завещателят трябва да е притежавал недвижимия имот преди влизането в сила на действащия Кодекс на земята на Руската федерация.

Категории граждани

Руското законодателство предвижда 2 случая, когато гражданин има възможност да получи държавна помощпод формата на свободна земя.

Първо, можете да регистрирате използвана преди това земя.

Второ, има определена списък на категориите граждани, на които се предполага, че ще бъдат разпределени площи.

IN 1-ва групавключва:

1. Граждани, които действително експлоатират земята за неопределено време или в съответствие с влизането в наследство. Тази ситуация предвижда еднократно притежание на парцела без заплащане на каквато и да е такса. Няма и такси за регистрация.
2. Получаването на земята за използване трябваше да стане преди влизането в сила на закона „За собствеността в СССР“. Освен това предпоставкае наличието на ж.к. В този случай можете просто да регистрирате земята като ваша собственост.

Всеки от горните случаи включва подаване на заявление до органа държавна властили местна властс ясно заявено искане за придобиване на собственост върху ползвания преди това от жалбоподателя поземлен имот.

Задължително допълнение към заявлението е документ, посочващ, че гражданинът има право на неограничена експлоатация или доживотна собственоств съответствие с наследството във връзка с жилищна сграда или друга сграда.

Включени втора групаСледните категории граждани имат право да получат безплатен парцел:

1. Ветерани от Великата отечествена война и членове на техните семейства, които са загубили работоспособността си.
2. Военнослужещи, които са посветили 10 до 15 години на договорна служба ( индивидуално разглежданеслучаи). Парцели могат да бъдат разпределени за изграждане на собствен дом или с цел организиране на ферма.
3. Лица, които са служили в полицейското управление повече от 15 години. Тази категория включва земя само за индивидуално строителство.
4. и деца, останали без родителска грижа.

Процедура за регистрация стъпка по стъпка

Процедурата за получаване на безплатен парцел включва последователност изпълнявайки следните стъпки:

Условия за разпределение държавна подкрепапод формата на безплатна земя може да варира в зависимост от статута на кандидата.

Категория граждани	Условия за ползване
Младо семейство	Наличие на документ, потвърждаващ официалната регистрация на брака. Всеки от двойката не трябва да е на повече от 35 години (някои региони го ограничават до 30 години). Децата не са задължително условие, но тяхното присъствие обикновено играе положителна роля при разпределянето на обекта. Руско гражданство. Липса на собствено жилище или документ, че то не отговаря на стандартите.
Ветерани	Чакане на опашка. Свържете се с администрацията със следния пакет документи: удостоверение за статут на ветеран; изявление; поземлен план; хартиено основание за ползване на земята.
Голямо семейство	Заявление с искане за поставяне на опашка. Документи за притежавания имот. Документи за брак, развод и раждане на всяко дете. Удостоверение за доходи за всеки член на семейството. Земеустройствен план и кадастрален паспорт. Документи, доказващи правото на ползване на земята (договор за наем и др.). Документ за самоличност.
Нуждаещ се	Паспорт или друг документ, потвърждаващ личните данни. Декларация на установената форма. Информация за имота (предимно липса на жилище). Извлечение от домашен регистър. Сертификат за размер на семейството. Документи за брак, развод и раждане на деца.

Списък на правата на новите собственици

Правата на безплатен парцел земя, предоставен от държавата, зависят от статута на кандидата.

В съответствие с Федерален закон № 5 от 01.09.1997 г Герои на труда на Руската федерация, както и пълни носители на Ордена на трудовата слава, може да получи безплатно земя от държавата.

разпределена земя тази категориягражданите могат да използват за:

• изпълнение на дача строителство;
• изпълнение на индивидуално жилищно строителство;
• обработка на лични помощни парцели;
• извършване на градинска или градинска работа.

Смисъл минимален размерземяв градовете е 0,08 хектара, а в селата – 0,25 хектара.

Признато лице, както и пълен носител на Ордена на славата, също могат да получат безплатен парцел за описаните по-горе цели.

Размерът на парцела е 0,20 хектара, ако говорим за град и 0,40 хектара, ако говорим за селска територия.

Регионални особености

Ленинградска област

Тук се разпределят безплатни парцели:

• – по един, жилищно нуждаещите се – извънредно;
• граждани, които са официално регистрирани поради спешна нужда от жилище;
• млади специалисти, за които са изпълнени следните условия: потвърдена нужда, наличие на работа в региона и трудов договорсключени за срок минимум 5 години.

За да упражните правата си върху земя, предоставена от държавата, трябва да живеете в този регион 5 или повече години. Изискването не важи само за млади специалисти.

полуостров Крим

Разпределянето на безплатни парцели извън Кримския полуостров започна през 2015 г. в съответствие със Закон № 66-3RK/2015.

Документът включваше следното категории граждани:

• ветерани и инвалиди, чиято инвалидност е причинена от Втората световна война;
• ветерани и хора с увреждания, които участват във военни действия;
• граждани, загубили напълно или частично работоспособността си поради аварията в атомната електроцентрала в Чернобил;
• граждани, класифицирани като жертви политическа репресияи впоследствие рехабилитиран;
• лица, полагащи грижи за 3 или повече непълнолетни деца;
• граждани, чието място на пребиваване е признато за опасно и неподходящо;
• семейства, в които всеки човек има право на по-малко от 10 квадратни метра. м. жилищна площ.

Упражняването на правото на получаване на безплатен парцел предполага липсата на жилищни сгради и/или земя, годна за индивидуално строителство.

Московска област

Московската област много рядко угажда на жителите си с безплатни земевладения. Но има и изключения (както във всички правила), например отделни млади семейства получиха собствена територия за строителство, макар и не в Москва, а в близките райони - на около 70 км от столицата.

Далечен изток

Но получаването на парцел в района е напълно осъществимо желание. За да направите това, просто трябва да сте гражданин на Руската федерация. Изискванията по никакъв начин не са свързани нито с мястото на официална работа, нито с наличността социален статус. Кандидатът дори не е длъжен да се премести в неразвит регион.

Тази неограничена природа беше приета положително от населението - в момента приблизително всеки 5-ти гражданин е подал молба да се включи в програмата. Статистическите проучвания показват, че по-голямата част от кандидатите са открити сред млади хора на възраст от 18 до 25 години.

В същото време много граждани зададоха въпроса: има ли достатъчно свободно пространство, за да задоволи желанията на всички кандидати?

Независими експерти оцениха земята и стигнаха до заключението, че стопанска дейностможе да се извършва на 147 милиона хектара.

Правото на безплатно използване на земята в Далечния изток се появява в съответствие със следното условия:

• новият собственик има на разположение 5 години, след което разработените хектари се регистрират официално;
• Желателно е (но не е задължително!) да се преместите на тази територия;
• Забранено е извършването на сделки като покупко-продажба, дарение или аренда по отношение на парцел, предоставен от държавата, за най-малко 5 години;
• ако след 5г индивидуаленАко няма желание да направите парцела свой, държавата може да го изземе с цел по-нататъшно прехвърляне на следващия участник в програмата.

Останалите региони на Руската федерация в момента могат да предоставят само безплатна земя голямо семействоили специалист, принадлежащ към определена категория.

За безвъзмездното разпределение на парцели вижте следното видео:

Възможно е да се построи къща върху земя, получена безплатно в Русия. Достатъчно е да принадлежите към определена категория лица или да отговаряте на определени изисквания.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Как да получите безплатен парцел за построяване на къща? Руските граждани могат да получават парцели за индивидуално строителство под наем или собственост.

Като опция можете да получите земя за незабавно безплатно ползване.

Но във всеки случай такива оферти са достъпни за определен кръг от хора. Как да получите земя безплатно за изграждане на къща в Русия?

Какво трябва да знаете

Говорим за наемане на земя за период от няколко десетилетия на ниска цена (около 300 рубли на година). Освен това в различни региони може да има различни условияза получаване на земя под наем.

Всички описани по-горе методи ви позволяват да получите земя, ако не безплатно, то на ниска цена. Но има и опции, при които можете да получите земя абсолютно безплатно.

Това се отнася за някои групи от населението, класифицирани като преференциални. Списъкът се утвърждава на регионално ниво и може да бъде променян или модифициран.

Законодателна рамка

В момента земята е свободна руски гражданимогат да бъдат предоставени в случаите, предварително определени от Кодекса на земята на Руската федерация и други федерални закониили законите на съставните образувания на Руската федерация (клауза 2 на член 28 от Кодекса на земята).

По този начин, според Кодекса на земята, правото на безплатно придобиване на земя възниква за гражданите на Руската федерация:

От 1.09. През 2006 г. гражданите, придобили земя след 1990 г., също получиха право да регистрират собственост върху реално използвани поземлени имоти с обекти за индивидуално жилищно строителство. Процедурата е предвидена в член 36 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Възможността за получаване на безплатна земя се предоставя и на определени категории граждани въз основа на федералното законодателство.

Как да получите безплатно парцел за построяване на къща

Интересът към възможността за получаване на безплатна земя за индивидуално жилищно строителство отново стана актуален след влизането в сила на Федерален закон № 171 на 1 март 2015 г. Законът въведе изменения в Кодекса на земята на Руската федерация и някои други законодателни актове.

Б определено нова поръчка безвъзмезден трансферпарцели, собственост на граждани.

В същото време предназначението на такава земя е ясно определено. Това е индивидуално жилищно строителство.

Парцели на преференциални условиясе отделят от държавна или общинска собственост въз основа на решение на местния упълномощен орган.

Наред с други неща, новият закон одобри законодателната дефиниция на поземлен парцел и установи процедурата за образуване на парцели и тяхното прехвърляне на частни лица.

Площта на разпределения парцел е хиляда и петстотин квадратни метра. Местоположението се определя по преценка на общината. Възможност безплатно получаванесе дава само веднъж.

Когато има няколко причини за безплатно получаване на земя, можете да използвате само една.

Тоест парцелът не се разпределя отново, дори на различна основа и в различен регион на Русия.

Как работи програмата

Можете да получите земя безплатно само от фонда на държавните и общинските земи.

Парцели собственост на физически лица и юридически лицаМожете само да купувате, приемате като подарък или наследявате.

Безплатна земя може да бъде предоставена не само за изграждането на частна къща. Също така предвидената цел може да бъде поддържането на личен помощен парцел или създаването на лятна вила.

Как може човек с увреждания или майка на много деца да получи безплатно земя за строеж на къща? Да получаваш свободна земятрябва да принадлежи на преференциална категорияграждани.

Освен това списъкът на бенефициентите трябва да бъде изяснен при факта на заявлението. Списъкът може да е променен регионални власти.

Кандидатстването за парцел започва с подаване на заявление до MFC. След това заявлението се разглежда от местната администрация и се взема решение дали да се предостави земята или да се откаже.

В случай на отказ се мотивират мотивите, като несъответствие на кандидата с изискванията, липса на подходяща земя и др.

Трябва да се изясни, че обикновено се предоставят безплатни парцели извън границите на града. Най-често това е земята на различни градински общества.

Ако кандидатът иска да получи парцел в града, той ще трябва сам да го търси и след това да кандидатства за предоставянето му.

Търсенето може да се извърши с помощта на публична кадастрална карта, достъпна за всеки гражданин на Руската федерация.

Кой има достъп до земята?

Теоретично всеки руснак може да получи земя безплатно. Просто трябва да намерите причините за това.

Друг е въпросът колко време ще трябва да се чака за отреждане на земята и колко време ще отнеме документите.

• големи семейства;
• семейства с деца с увреждания;
• граждани, които имат статут на нужда от жилище или подобрение битови условияи живеещи в специфичен местностне по-малко от пет години;
• млади специалисти на възраст не повече от тридесет и пет години с висше или средно специално образование, работещи в селските райони;
• лица, живеещи и работещи в селските райониза пет или повече години;
• пенсионери, живеещи в селските райони от пет или повече години, с местна регистрация;
• Герои на Руската федерация, СССР, Социалистическия труд и лица, приравнени към тях;
• членове на семейството с увреждания на загинал боец ​​или участник от Втората световна война;
• Участници от Втората световна война, ветерани от войната, оцелели от блокада, ветерани от бойни действия;
• военнослужещи по договор.

Списъкът е условен и се определя като ориентировъчна извадка. В зависимост от регионалното законодателство то може да се намали или разшири.

Но в почти всеки регион този списъквключва следните категории.

Младо семейство

Младо семейство е семейство, в което съпрузите не са по-възрастни от тридесет и пет години. В същото време, за да получите безплатна земя от държавата, трябва да бъдат изпълнени още няколко изисквания:

Голямо семейство

В Руската федерация семействата с три или повече деца се признават за многодетни. Освен това всички деца трябва да са зависими от родителите си към момента на кандидатстване.

Тоест децата трябва да са непълнолетни или да получават редовно образование в образователни институции или да имат група с увреждания, която изисква настойничество.

Трябва да се отбележат следните специални условия:

Парцел земя може да бъде предоставен на големи семейства само веднъж и в размер не повече от петнадесет декара.

Субектите на Руската федерация могат да номинират допълнителни изисквания. Например регистрация като лица, нуждаещи се от подобряване на жилищните условия.

Видео: как да получите земя безплатно

Могат да бъдат инсталирани алтернативни опции. Например вместо безплатна земя се предоставя възможност за подобряване на условията на живот.

Герои на труда

Разпределянето на безплатни парцели на героите на труда се извършва въз основа на предварително приети закони.

В същото време на гражданите с трудови награди се разпределят осем акра в градските райони и двадесет и пет акра в селските райони.

• Герои на труда на Руската федерация;
• Герои на социалистическия труд;
• Герои на Русия и СССР;
• награден с орден „Трудова слава“;
• пълни носители на Ордена на славата.

По принцип гражданин, който е герой на труда, също може да кандидатства за земя по новия закон.

Но предишните закони не лишават тези граждани, а понякога им позволяват да получат значително по-голям парцел.

Други категории

• специалисти, които след като са получили образование, са заминали да работят в селото;
• лица от списъка на чакащите за общинско жилище;
• инвалиди от първа и втора група и др.

Олово пълен списъкбенефициенти не е възможно. Регионалните власти независимо одобряват този списък, като се ръководят от броя на различните групи от населението и площта на наличната земя.

В същото време регионалните власти могат да предвидят определени условия. Така че принадлежността към одобрена категория може да не е достатъчна.

Преди да подадете заявление за разпределяне на земя, струва си да проверите местното законодателство.

Регистрационна процедура

Процесът на получаване на безплатна земя започва с проверка дали принадлежите към преференциални категории. Ако този факт възникне, се подава заявление до MFC или местните власти.

Заявлението се разглежда и при наличие на подходящ парцел се предоставя на кандидата на договор за аренда.

Впоследствие той ще трябва само да прехвърли земята в собственост. Важи в различни региони различен период, след което е възможно регистриране на собственост върху земята.

Важен момент! Полученият парцел трябва да се използва възможно най-скоро по предназначение.

Ако целта беше да построите къща, тогава трябва поне да поставите основата. Ако при проверка на земята се установи, че мястото не се използва по никакъв начин, то може да бъде изтеглено обратно в държавния фонд.

Когато парцелът е избран независимо, процесът изглежда така:

Намерете интересния парцел на публичната кадастрална карта	След като задържите курсора върху избрания обект, системата ще предостави информация за кадастрален номер и цена, площ, разрешено ползване, ограничения и тежести
В раздела „Услуги“ създайте заявка за получаване на информация от Единния държавен регистър	Липсата на ограничения и тежести означава, че сайтът е безплатен
Подайте заявление до MFC, областната администрация или на уебсайта на държавните служби	Посочване на вашите собствени данни, същността на приложението и информация за избрания сайт. Заявлението трябва да бъде придружено от документи, потвърждаващи правото на преференциално получаване на земя. В рамките на тридесет дни заявлението се разглежда и се взема решение за удовлетворяване или отказ
Ако присъдата е положителна, сключете договор за наем на земя с местната администрация	Срокът се определя от категорията
Регистрирайте правото си на отдаване под наем	В Rosreestr
След изтичане на срока, одобрен от регионалните власти	Регистрирайте собствеността

В някои случаи гражданин на Руската федерация може да получи безплатна земя за изграждане на собствен дом, така че е важно да знаете как това държавни програмина практика. Инструкции стъпка по стъпкапри регистрация, списък с преференциални категории и друга полезна информация са представени в статията.

За да анализираме въпроса, е важно да се обърнем към федералното законодателство (предимно Кодекса за земята), както и към регионалното наредби, което може да се различава значително в различните руски региони. В момента има само една програма, която може да бъде приета от всички граждани на страната без изключение. Свързва се с предоставянето на така наречения далекоизточен хектар - 100 акра територия в отделни предметиДалечен изток.

Повече подробности за това:

Във всички останали случаи говорим само за отделни категориикой може да разчита как да получи земя в определен район безплатно и след това да организира изграждането на къща върху нея или да я използва за други разрешени цели.

Служители на някои бюджетни институции

Това се отнася за тези граждани, които са подписали споразумение с представители на местната администрация (област, населено място). Той предвижда възможност за безплатно използване на земята за 5-6 години (не повече). Подобно споразумение има стандартен формуляр, чиято заглавна страница изглежда така.

В повечето случаи тези споразумения се подписват от служители, от които регионът (или конкретен регион на съставно образувание на Руската федерация) има най-голяма нужда:

• учители;
• лекари;
• парамедици;
• медицински сестри и др.

От тях се изисква да работят 5 последователни години в определена област (в конкретна институция) на длъжност, която отговаря на тяхното образование. След това земята става собственост. Освен това в бъдеще територията може да се използва, включително за индивидуално жилищно строителство.

По такава програма парцел може да бъде предоставен само веднъж: т.е. Не можете да си намерите работа в друга област и също да получите територия. В същото време е важно да се разбере, че не всички региони имат нужда от учители или лекари (и други специалисти) - по-добре е завършилите висше образование да следят развитието на ситуацията, която може да се променя всяка година.

Многодетни семейства

Тази категория се отнася за семейства, които имат 3 или повече деца. Освен това те могат да бъдат както местни, така и осиновени. Допуска се и само един родител, който въз основа на съдебно решение е получил своя родителски права(например самотен баща или самотна майка). Всеки член на семейството може да е роден на различни места, но трябва да е роден Руско гражданство. Други условия, които трябва да знаете, за да получите земя безплатно и след това да използвате територията за изграждане на къща, включват следното:

• максимална площ от 15 дка (във всеки регион на страната);
• земя се дава само веднъж;
• територията е регистрирана само в споделена собственостведнага за всички членове на семейството (дяловете са равни);
• всички членове на семейството са регистрирани заедно на една и съща територия (постоянна регистрация);
• Семейството не разполага с други парцели (какъвто и да е размер, във всеки регион на страната).

В същото време фактът, че имате много деца, не е достатъчен. Семейството трябва да се свърже с местната администрация, за да се регистрира като нуждаещо се (за да подобри впоследствие условията си на живот).

Други категории

Останалите групи хора се определят не от федерални, а от местни актове. Те включват:

• Герои на Руската федерация и СССР;
• Герои на труда на Руската федерация;
• пълни кавалери, получили Ордена на трудовата слава.

Особеностите на подаването на документи и периодите на изчакване трябва да бъдат уточнени с местната администрация.

Експертно мнение

Саломатов Сергей

Експерт по недвижими имоти

Федералният поземлен кодекс описва и други случаи на безплатно разпределение на територия, но те засягат юридически лица - напр. организации с нестопанска цел(религиозни общности) или предприемачи, с които вече е подписано споразумение за развитие на територията и др.

Процедура за регистрация: инструкции стъпка по стъпка

Тъй като говорим за разпределение на общинска (по-рядко федерална) територия, заинтересованият гражданин (или група лица) трябва да се свърже с местната администрация. Предварително трябва да изясните особеностите на процедурата и целия списък от документи, който може да е различен в зависимост от конкретния случай.

Стъпка 1. Събиране на необходимите документи

Във всички случаи гражданите представят паспортите си. Те също трябва да представят документи, които доказват правото им да получат земята безплатно и след това да я използват както за целите на изграждането на къща, така и за други незабранени видове работа.

категории граждани	необходими документи
служители на училища, болници, млади специалисти, участващи в регионалната програма	споразумение, сключено с представители на местната администрация; удостоверение от месторабота; копие трудова книжка, потвърждаващи трудов стаж и длъжност (страниците са заверени с подпис и печат на работодателя); удостоверение, потвърждаващо факта на използване на земята по предназначение (също взето от администрацията).
големи семейства	паспорти на всеки съпруг; удостоверение за брак (ако има такова); удостоверение за състава на семейството; оригинални удостоверения за раждане на всяко дете; удостоверение за осиновяване (в случай на осиновени деца); удостоверение за развод и съответното съдебно решение (ако говорим за разведени родители, които отглеждат деца сами); удостоверение, потвърждаващо регистрацията в опашката за получаване на парцел (признаване като нуждаещ се) - поръчано от администрацията.
други категории	документи, потвърждаващи правото на обезщетения (например удостоверение за Герой на Руската федерация)

Експертно мнение

Саломатов Сергей

Експерт по недвижими имоти

При липса на време или по други причини заявителят може да действа чрез своя представител. В този случай той представя паспорта си, както и валидно нотариално заверено пълномощно.

Стъпка 2. Подаване на заявление: образец

На място гражданинът попълва и заявление, чиято форма зависи от категорията на заявителя. Например, в случай на голямо семейство, това изглежда така.

Текстът трябва да даде основата как точно да получите земя на определено място безплатно за строеж на къща или за други задачи. Това се отнася до препратка към конкретни разпоредби на закона, които позволяват на гражданин да се класифицира като член на преференциална група. Под текста трябва да бъдат изброени приложенията - списък на онези документи, които потвърждават позицията на кандидата (копия или оригинали, брой страници).

Стъпка 3. Изчакване и по-нататъшни действия

Представител на администрацията получава пълен пакет документи заедно със заявлението и издава разписка, потвърждаваща, че заявлението е прието за работа. Срокът за вземане на решение обикновено е 30 работни дни. Общината трябва да вземе едно от двете решения:

• да удовлетвори искането;
• относно отказа.

В първия случайгражданинът получава специален сертификат, който документира правото да получи безплатно земя в определен обект (по-късно може да се използва както за изграждане на къща, така и за друга разрешена работа). Важно е да се разбере, че сертификатът дава само право, а срокът за реално получаване на територията може да бъде доста дълъг (месеци и дори години).

Гражданинът стои на опашка и чака напредък, докато териториите се разпределят на останалите кандидати, които вече са в този списък. В този случай земята ще бъде издадена в същия регион, но може да им бъде даден парцел в друга област или на доста голямо разстояние от текущата територия на пребиваване.

Във втория случайГражданинът трябва да получи писмена обосновка за отказа, т.е. защо администрацията взе това решение? Можете да го обжалвате висши органи, а при необходимост е възможно да подадете жалба до прокуратурата или директно да се обърнете към съда.

Стъпка 4. След получаване на земята

Накрая, когато дойде ред (понякога това може да се случи доста бързо), кандидатът отново е поканен в администрацията, за да сключи споразумение с него. Трябва да вземете със себе си стандартен пакет документи - паспорт, документи, потвърждаващи правото да получите територията безплатно.

В този случай е важно да прочетете много внимателно текста на споразумението и действителните условия на прехвърляне на земята. Обърнете внимание на категорията и всички видове разрешено ползване, сред които трябва да включва: „Индивидуално жилищно строителство“.

След това гражданите получават разрешение за строеж, за което трябва да разработят собствен проект и да го съгласуват с представители на същата администрация. За да направите това, се съставя специална проба (със собствените си ръце или с помощта на сертифицирани специалисти).

IN руска федерациясъществуващ законодателна рамка, който урежда предоставянето на парцели земя, предполага възможността за тяхното безплатно получаване или прехвърляне на собствеността на възможно най-ниската цена.

Имайки информация за механизмите на тези процеси, е напълно възможно да законновземете земя за построяване на къща безплатно. За да направите това, трябва да имате информация за механизмите за доставка, както и последователността на действията.

Варианти за получаване на парцел

Вземете парцел (или парцел) за в моментавъзможно по следните начини:

• чрез самозаснемане на сайтаче не е в ничий имот и строителство върху него. В зависимост от региона на страната, след определено време (ако не се окаже, че обектът има законен собственик, който оспорва правата му), лицето, извършило строежа, може да поиска да го прехвърли в собственост. Въпреки че подобна схема е доста проста, тя в същото време е рискована и може да доведе до загуба както на обекта, така и на сградата върху него;
• чрез закупуване на парцел на търг. Този метод не може да се нарече безплатен, тъй като ще трябва да прехвърлите определена сума пари за земята, но специални условияможе да е много малък. При тази схема се избира желан за придобиване празен парцел и се подава заявление до областното ръководство. Ако се появят няколко желаещи да купят парцел, се обявява търг. Най-често няма толкова много хора, желаещи да купуват в празни територии. Ако в рамките на един месец никой не изяви желание да го закупи, то срещу минимална сума става собственост на заявителя;
• сключване на договор за наем на земя с местните власти. Срокът на лизинга може да варира (три години, пет години, четиридесет и девет години). В този случай допълнително се сключва т. нар. договор за наем, по силата на който лицето, което желае да вземе обекта за ползване, се задължава да построи жилищна сграда в определен срок;
• получаване на парче земя от държавата на безплатна основад ако попадате в категорията на лицата, за които действащото законодателство предвижда това обезщетение.

Преференциални категории лица

И така, кой може да получи безплатно парцел за индивидуално жилищно строителство? Законът установява следния списък от възможни категории:

• завършили млади специалисти учебно заведение(висше, средно, основно професионално) и са изпратени да работят по специалността си в слабо населени места. Професията също трябва да попада в съответната категория и може да се отнася до областта на здравеопазването и образованието. В случай на получаване на парцел лицето, претендиращо за земята, е длъжно да работи на такова място за определен брой години;
• лица, извършващи селскостопанска дейност на територията, на която се намира полученият парцел;
• млади семейства. В този случай трябва да са изпълнени следните условия: възрастта на съпрузите не трябва да надвишава 35 години, те трябва да са регистрирани в една и съща област за период от не повече от 5 години, да са в регистриран брак, да не притежават недвижими имоти или земя, а също и да са граждани на Русия;
• преминали лица военна службаза 10 или повече години или са прехвърлени в резерва;
• големи семейства (тази категория включва семейства, които имат три или повече деца и тяхната възраст не трябва да надвишава 18 години);
• лица, отглеждащи деца с всяка група увреждания;
• общински работници;
• ветерани от войната;
• служители на реда;
• деца, които са сираци.

Ред за обработка на документи

За да кандидатствате за парцел, ще трябва да направите следното:

• потърсете подходящ сайт. За да направите това, можете да се свържете или с местната администрация, или с кадастралния отдел на териториалния район, или да отидете на официалния уебсайт на Rosreestr;
• подайте заявление до местните власти. Заявлението е писмено адресирано до началника на администрацията и се подава в обществения отдел на местната служба;
• При подаване на заявление приложете необходимите документи, чийто списък ще зависи от преференциалната категория на кандидата. например, голямо семействотрябва да осигури граждански паспортивсички членове на семейството, актове за раждане на деца под 18 години, удостоверение с информация за състава на семейството, документи за недвижим имот, ако има такъв, ако има жилищна площ, удостоверение за несъответствието му със съществуващото жилище стандарти (малка площ на член от семейството, липса на комуникации, неблагоприятно състояние).

Подаденото заявление трябва да бъде разгледано от органите на местното самоуправление в рамките на 30 работни дни, след което се дава писмено решение, което може да съдържа или разрешение за предоставяне на обекта, или отказ, обоснован с всякакви факти и членове на закона.

Отказът за предоставяне на сайт може да бъде обоснован различни фактори, някои от които може да са следните:

• неверни данни, предоставени при подаване на документи;
• използваното преди това право на получаване на земя от заявителя;
• липса на подходящи парцели земя на разположение на този орган на самоуправление;
• липса на категория лице, подало заявление в списъка на бенефициентите за даден район.

Процедура за разрешаване на предоставянето на поземлен имот

След положително решение за предоставяне на земя ще трябва да се направи следното:

• получаване на акт за прехвърляне на собственост върху земята;
• извършване на геодезия. От 2015 г. тази процедура се провежда държавни агенциибезплатно;
• изготвяне на кадастрален план за земята и получаване на кадастрален паспорт (тази процедура се състои от въвеждане на данни за парцела в единен регистъри издаване на документ, съдържащ необходимата информация за него). Наличност кадастрален плане задължително за извършване на действията по покупко-продажба, замяна, завещание и наследяване с парцела;
• изпълни планираното строителни работис техните задължително одобрениеи получаване на разрешение за изпълнение;
• започнете строителството. Тази точка не трябва да се отлага, тъй като изграждането на сградата е ограничено от конкретни срокове, в случай на неспазване на които земята може да бъде прехвърлена в собственост на други лица.

Получаването на безплатни парцели на територията на Руската федерация е реална процедура, чието изпълнение изисква спазване на съществуващите условия и правилно изпълнение на заявлението и документите.

Видео: Как да получите парче земя от държавата безплатно