Вид разрешено използване какво. Вид на разрешеното ползване на поземления имот
В съответствие със Кодекса за земята на Руската федерация, парцелите се използват в съответствие с установените за тях вид разрешена употреба(VRI). VRI на парцел, заедно с други характеристики (площ, категория земя и др.) Определят правен режимпоземлен имот.С други думи, видът на разрешеното използване влияе върху това как носителят на авторското право може да го използва и дали може да издига и реконструира сгради върху даден парцел. VRI на поземлен имот определя кадастралната стойност на поземления имот и други характеристики на използването на поземления имот. Например, задава пределните (максимални и минимални) размери парцели, характеристики на процедурата за предоставяне на поземлен имот от държавна (общинска) собственост.
Къде мога да разбера за вида на разрешеното използване?
Видът на разрешеното ползване е допълнителна характеристика на поземления имот и информацията за него се вписва в Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN). По този начин можете да се запознаете с вида на разрешеното ползване, като поръчате кадастрален паспорт или кадастрален извлечение от поземлен имот. Възможна е ситуация, когато информацията за VRI на поземлен имот не е включена в Държавния комитет по собствеността. Следователно правният режим на този поземлен имот не е установен, което означава, че той не може да участва пълноценно в гражданско обръщениеи е необходимо да въведете съответната информация за VRI.
Откъде идва вида на разрешеното ползване и кой го определя?
Правомощията за определяне на вида на разрешеното използване на поземлен имот са предоставени на органи местна власт . За целта трябва да бъде издадено подходящо решение (постановление, заповед и др.) на органа общински властиотносно определяне вида на разрешеното ползване.
Ако поземлен имот е образуван от поземлен имот (например в резултат на разделянето на поземлен имот), тогава видът на разрешеното използване е „наследен“ от първоначалния.
Ако поземлен имот е образуван от земи, намиращи се в държавна собственост, тогава VRI трябва да бъде въведен в Комитета за държавна собственост въз основа на решение на органа на местната власт.
Как мога да променя вида на разрешената употреба?
Да предположим, че купувате парцел с VRI „за индивидуално жилищно строителство“, но искате да използвате този парцел за търговски цели - за изграждане на офис сграда или производствена базаи т.н. Първо, трябва да промените вида на разрешеното използване на земята.
Член 37 от Градоустройствения кодекс на Руската федерациязадава следното:
1. Разрешено ползване на земята и съоръженията капитално строителствоможе да бъде от следните видове:
1) основни видове разрешена употреба;
2) условно разрешени видове ползване;
3) спомагателни видове разрешена употреба, допустими само като допълнение към основните видове разрешена употреба и условно разрешени видове употреба и извършвани във връзка с тях.
2. По отношение на всяка териториална зона се установяват видовете разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство.
3. Промяната от един вид разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство към друг вид такова използване се извършва в съответствие с правилата за градоустройство, при спазване на изискванията на техническите регламенти.
4. Основни и спомагателни видове разрешено ползванепарцели и проекти за капитално строителство носители на права върху земяи проекти за капитално строителство, с изключение на тела държавна власт, местните власти, държавата и общински институции, държавни и общински унитарни предприятия, се избират независимо без допълнителни разрешения или одобрение.
С други думи, използвайки примера на град Тула, това може да се обясни по следния начин. Правилата за земеползване и развитие на общинската формация на град Тула, одобрени с решение на градската дума на Тула от 25 март 2009 г. № 65/1406 (наричана по-нататък градската дума на Тула), разделят цялата територия на град Тула на териториални зони. Всяка териториална зона съдържа списък с основни, спомагателни и условно разрешени употреби, а собственикът на поземления имот може по свое усмотрение да избере някоя от основните и спомагателни VRI независимо без държавни органи и допълнителни решения.
Пример:Вие притежавате поземлен имот в град Тула, разположен на авеню Ленин в района на къща N. Разглеждаме картата на градоустройството в PZZ и установяваме, че въпросният парцел попада в зоната OZ - a обществена жилищна зона. След това разглеждаме видовете разрешена употреба и избираме подходящия VRI, например „Аптеки“.
И последното нещо, което трябва да направите, е да подадете писмо и заявление, за да вземете предвид съответните промени до органа по кадастралната регистрация с искане за промяна на VRI от „индивидуално жилищно строителство“ на „аптеки“.
след краен срокЩе ви бъде предоставен кадастрален паспорт с избрания вид разрешено ползване.
На какво да обърнете внимание.
В Тулска област има практика да бъдете помолени да промените VRI, ако държавният кадастър на недвижимите имоти не съдържа информация за границите на териториалната зона. В този случай е необходимо да се извърши работа за тяхното описване и въвеждане на информация в Комитета за държавна собственост. Ако трябва да извършите работа за описване на границите на териториална зона, винаги можете да се свържете с нас! Служителите на компанията имат богат опит в извършването на такава работа и ще извършват цялата работа в съответствие скратки срокове
с пълна документална поддръжка.
Забележка към клиентите От 2017 г. хартиеният сертификат за собственост е заменен с извлечение от единния регистър, в съответствие с влезлия в сила закон за регистрация на недвижими имоти № 218-FZюридическа сила
от 01.01.2017г. Нововъведението на Закон № 218-FZ „Задържавна регистрация
недвижим имот" е, че при лично кандидатстване (с изключение на случаите на прием на място), мястото за подаване на заявлението и документите няма да зависи от местоположението на имота. С други думи, можете да се свържете (изпратете документи по пощата) ) във всеки отдел на Rosreestr или подайте документи лично чрез който и да е MFC. Списъкът на тези отдели и MFC ще бъде предоставен на уебсайта на Rosreestr.
Относно сроковете Съгласно Закона за държавната регистрация на недвижими имотиобщ срок
е намалена регистрацията на недвижими имоти в кадастъра и държавната регистрация на права. Какво е включено в категорията земя
В съответствие с чл. 83 от Кодекса на земята на Русия, земите на населените места са територии, предназначени изключително за развитието на градове, села и други общини, както и за тяхното развитие. В същото време, по силата на клауза 3 на чл. 84 от Кодекса на земята на Руската федерация, частен поземлен имот, включен в границата на населено място, остава като такъв, тоест собствеността на гражданите върху земята в този случай се запазва.
Землища на населени места: видове разрешено ползване
Предназначението на земите на населените места и видовете разрешено използване за определени цели зависят от зоната, в която се намират. Чл. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация разделя населените места на 8 зони:
- жилищен;
- публични и бизнес;
- развлекателни;
- производство;
- земеделски;
- инженерство;
- военни;
- земи със специално предназначение.
Има и 9-та категория, която е определена от закона като „други териториални зони“. По правило включва парцели, предназначени за обществено ползване(улици, алеи, площади, площади, паркове и др.). Обикновено такива земи са част от основните зони и не предполагат възможност за приватизация или получаване частна собственостпо всякакъв друг начин.
Какво е злоупотреба със земя (отговорност и последствия)
Злоупотребата с поземлен имот е неговото използване във форма, която не съответства на предназначението, установено за тази категория земя.
Неправилното използване на земята е основата за привличане административна отговорностсъгласно чл. 8.8 Кодекс за административните нарушения на Руската федерация. Тези санкции са много значителни - за гражданите глоба от 0,5-1% от кадастралната стойност на парцела ( минимален размерглоба - 10 000 рубли).
С други думи, ако магазинът е построен на място, предназначено за изграждане на жилищна сграда, собственикът ще трябва не само да плати глоба, но и да отстрани нарушението, тоест да разруши сградата.
Цялата информация за видовете разрешено използване на земята подлежи на вписване в Държавния кадастър на недвижимите имоти, следователно, преди да вземете решение за закупуване на поземлен имот, първо трябва да се запознаете с неговия кадастрален паспорт (можете да поръчате в Кадастралната камара на региона), за да се гарантира правилността на намеренията (вижте Как да получите кадастрален паспорт на парцел?).
Как можете да използвате земя в населено място?
От 9-те категории териториални зони, определени в чл. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация, за лицаСамо 2 са интересни - жилищни и селскостопански, тъй като останалите не включват придобиване на парцели в собственост от гражданин.
И така, по силата на клауза 5 на чл. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация, парцели в жилищни райониможе да се използва за следните цели:
Не знаете правата си?
- индивидуално жилищно строителство;
- ниско, средно и високо жилищно строителство;
- изграждане на помещения за битови и културни цели.
Клауза 11 чл. 85 от Кодекса на земята на Руската федерация позволява използването на парцели, разположени върху земеделски земи, за изграждане на сгради или помещения, предназначени за селскостопанско производство, както и обработваеми земи и трайни насаждения.
Важно: пълна картина на конкретните възможности за използване на парцели може да се получи чрез изучаване на съответния класификатор, одобрен със Заповед на Министерството на икономическото развитие № 540 от 1 септември 2014 г.
Например, ако е необходим парцел за индивидуално жилищно строителство, трябва да се уверите, че кадастралният паспорт съдържа кодове 2.0-2.7 (жилищно строителство). Трябва обаче да се има предвид, че тази категория не включва сгради, предназначени за следните цели:
- едновременно настаняване и лечение (санаториум);
- осигуряване на непрекъснато производство (например офис жилища за работници на смени).
Кой парцел да закупите за индивидуално жилищно строителство и зеленчукова градина
Областта, определена в раздел 2 на класификатора (кодове 2.0-2.7), е подходяща за тази цел. Наличието на тези номера означава възможност за използване на земята:
- за изграждане на нискоетажни жилищни сгради (не по-високи от 3 етажа, без предназначение за разделяне на апартаменти);
- градинарство и градинарство (отглеждане на плодове, зеленчуци, горски плодове, селскостопански растения);
- изграждане на спомагателни постройки (навеси и др.) и гаражи;
- изграждане на градински къщи (изискванията са подобни на тези за нискоетажни сгради);
- организация на лични парцели (за лични помощни парцели);
- изграждане на мобилни домове (временни постройки, подходящи за живеене - ремаркета, къмпинги и др. - с възможност за свързване към инженерни мрежи).
По този начин индивидуалното жилищно строителство означава не само изграждане на къща за живеене, но и поддържане на помощен парцел.
Какъв вид земя е необходима за бизнес?
Ако говорим за предприемаческа дейност, трябва да потърсите парцел, включен в раздел 4 на класификатора (кодове 4.0-4.9). На такива земи е разрешено да се поставят капитални конструкции, предназначени за търговия, отдих, поддръжка на превозни средства и др.
Например код 4.4 означава възможността за поставяне на съоръжение за капитално строителство на обекта за продажба на стоки. Обемът на търговската площ не трябва да надвишава 5000 квадратни метра.
Как иначе можете да използвате земята?
По силата на чл. 37 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, видовете разрешено използване на парцели за всяка от териториалните зони, определени в Кодекса на земята на Руската федерация, са разделени на 3 категории:
- основно (първоначално предназначение);
- условно разрешено (възможно предназначение);
- спомагателни.
Основни видове разрешено ползване
Основният вид използване е прякото предназначение на парцела в съответствие с териториалната зона и местоположението.
За да изберете конкретен тип употреба от основните, не са необходими допълнителни одобрения от властите. С други думи, собственикът на поземлен имот има право самостоятелно да реши какво ще прави със земята, която притежава, в рамките на закона и класификатора.
Условно разрешени употреби
Списъкът на възможните употреби на поземлен имот се определя от правилата за градоустройство на района, в който се намира. Но във всеки случай, за да избере един от тези видове, собственикът ще трябва да премине през процедурата за одобрение и да получи съответното разрешение.
Например: ако изграждането на обект за търговия на дребно е посочено като условно разрешен вид ползване на земя, чиято основна цел е индивидуално жилищно строителство, собственикът трябва да се обърне към регионалната комисия за земеползване и развитие със съответния приложение. Разрешението се дава въз основа на резултатите от обществените обсъждания.
Спомагателни употреби
Спомагателните видове ползване се допускат изключително като допълнение към основните или условно разрешените видове и се изпълняват заедно с тях.
Например, това може да бъде организирането на подземен или надземен паркинг при използване на земята за изграждане на магазин.
Разрешеното ползване на поземлени имоти е неразделна част от правния им режим. Установяването на разрешеното използване на поземлен имот служи за определяне на конкретен, устойчив метод на неговото функциониране, който съответства на предназначението на земите, от които е образуван.
Правният режим на поземлените парцели се определя от няколко фактора:
- принадлежност към определена категория земя;
- разрешено използване в съответствие с зонирането на териториите;
- разрешена употреба в съответствие със законовите изисквания.
Общите принципи и процедури за зониране на земята се установяват от федералните закони.
Категории поземлени имоти и разрешено ползване
Понякога видовете разрешено използване на парцели се бъркат с понятието „категория земя“.
Съгласно чл.7 „Състав на земите в руска федерация» от Кодекса за земята на Руската федерация (LK RF), целият поземлен фонд в страната е разделен на седем категории според предназначението и се състои от земя:
- селскостопански цели;
- селища;
- промишленост, енергетика, транспорт, съобщения, радиоразпръскване, телевизия, компютърни науки, както и земи за космически дейности, отбрана, сигурност и земи за други специални цели;
- специално защитени територии и обекти;
- горски фонд;
- воден фонд;
- склад.
До 90-те години на 20 век правният режим на поземлените имоти се определя главно от принадлежността им към определена категория земя. Но по време на прехода от планова икономика към пазарна икономикасамото разделяне на земята на категории не беше достатъчно, за да се уточни правният режим на поземлените парцели, и възникна необходимостта от по-„селективен“ правен инструмент. Това се оказа правната структура, наречена „разрешено използване на земя“.
Първото споменаване на разрешеното използване на поземлен имот се съдържа в един от указите на президента на Руската федерация, издаден през 1994 г. И получи пълно правно признание в законодателната система няколко години по-късно - в Градоустройствения кодекс на Руската федерация (GrK RF) от 1998 г. и Кодекс на земятаРуска федерация 2001 г.
Параметри на поземлени имоти като категорията на земята и вида на разрешеното използване (както и техните промени) се вписват в Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN). Основание за това е изявление на гражданин или юридическо лице, или действайте упълномощен орган, получени от органа по кадастралната регистрация по реда на междуведомственото информационно взаимодействие. Федерална службаизвършва държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr). държавен контролизползване на земята и идентифицира факти за възможни нарушения.
Един от тези проблеми е диференцираното обозначаване на въведените кодове за видовете разрешени земи.
Приложение на класификатора и неговото значение
Всеки собственик на земя знае за какви цели може да използва земята си. Тоест, предназначението на земята е определено предварително, преди момента на нейното придобиване. Ползването на земите се извършва въз основа на тяхното предназначение, но това не е достатъчно.
Освен предназначението, което определя само общия контекст, използването на обекта, се виждат частни дефиниции, които ограничават ползвателя на земята до по-тясна рамка.
За да се нормализират правилата за използване на земята и да се ограничи творческата свобода, беше създаден класификатор на видовете разрешено използване. Неговата необходимост е продиктувана от факта, че обща дефиницияназначаването не е достатъчно.
Без строги ограничения гражданите и строителни организации, ще наруши общия фон на зоните с произволни сгради и в някои случаи може да наруши установените санитарни и сеизмологични стандарти, например при издигане на сгради на неподходящи места.
Класификаторът е стандарт регулаторна употребапоземлен имот. Например земя за индивидуално жилищно строителство изисква изграждането на къща. Но къщите се различават значително една от друга. Ако това е сайт в вилно селище- Естествено, на него може да се построи само вила.
И ако това е парцел за лятна вила (виж), на който са предвидени само селски къщи, тогава е необходимо допълнително разрешение за изграждане на вила. За да се поддържат надеждни записи за разрешеното използване на земята в кадастралните записи, те се класифицират в съответствие със специален списък, където са представени опции.
Всеки клас на разрешение се идентифицира със съответния шифър или код.
И обратно – всеки код отговаря на набор от разрешения за ползване.
Основните разлики между новото и старото
Имената са класифицирани според сходството на няколко комбинирани употреби. Те са дадени в списъка в скоби, сякаш подчертавайки тяхното единство и възможността за приложение в гамата общо разрешение, което се отнася за всички видове, представени в този параграф.
например, т. 1 е представена в класификатора, разрешение за извършване на селско стопанство, от своя страна, то е разделено на 18 алинеи. Всяко от имената на подпозициите има своя цифрова стойност.
Описанието е обща информацияотносно характеристиките на разрешеното използване, за да се избегнат интерпретации и интерпретации, за да се разшири семантичната рамка. Описанието предоставя числени характеристики на свойствата на поземлените имоти, свързани с определения тип, както и бележки.
Същият параграф гласи, че на земи от този тип е разрешено да се издигат сгради, използвани за съхранение и преработка на селскостопански продукти.
Кодовете са обозначени с група от числа, които съответстват на диференцираното обозначение на видовете. Съответно по точка първа те определени с числа 1.1 – 1.18.Тук са идентифицирани общо 12 дестинации, всяка от които е разделена на видове разрешена употреба.
Преди да влезе в сила този вид класификатор, имаше т. нар. стар класификатор. Основната разлика между тях е съществена, тоест те са били контролирани от различни правни източници. Старият класификатор се основаваше на местно разработени правила за застрояване и използване на земята. Основата за прилагането му все още са принципите на зониране на териториите.
Тоест земната маса под юрисдикцията на стопански субект е разделена на териториални зони. Всяка зона предвижда ограничени видове земеползване, разположени върху една земна маса (в зоната). Видовете употреба се вписват по подходящ начин в целта, а целта в категорията.
Особено внимание беше обърнато на градоустройствения контекст, където в съответствие с класификатора бяха (и се определят) устройствени зони:
- Жилищни райони;
- Търговски центрове;
- Културно-развлекателни и спортни комплекси;
- Защитени от държавата зони на културното наследство.
Преди въвеждането на новия класификатор строителството беше регламентирано общинска управаархитектура и градоустройство, никакви сгради не могат да бъдат издигнати произволно, по прищявка на предприемачи или инвеститори.
Новият класификатор е насочен към засилване на контрола в тази посока, а също така дава предимство в ефективността на счетоводната работа.
IN в моментасъздават се корелации на класификатора, и се извършва преход към нови форми на отчитане и контрол, в режим на оптимизиране на системата за използване и управление на земята.
За собствениците и ползвателите на земя, които са обикновени граждани, този преход не трябва да създава особени неудобства; работата с нуждите на населението трябва да бъде организирана правилно в районите, с консултации и подкрепа при кандидатстване.
В допълнение към предметното съдържание на видовете разрешена употреба, посочени в класификатора, има неговите разновидности, представени в списъка:
- Основен;
- Условно разрешено;
Тези нюанси играят важна роля за собствениците на земя, тъй като всеки тип използване или създава строга връзка с класификатора, или го оставя на собственика на парцела, възможността за творчески подход към използването му.След това ще разгледаме някои групи.
Основни видове
Те определят правилата за разрешено ползване в строго съответствие с градоустройствения контекст и други изисквания за ползване на земята. Позовавайки се на съществуващ класификатор, те ще бъдат дефинирани от пълен шифър или код.
Например за първа точка – земеделие, ще се обозначава с номера на подточки от 1 до 18, които ще се поставят след кода на точката. Останалите 12 точки са подобни.
В действителност ще изглежда, че собственикът на парцела трябва стриктно да спазва решенията на стопанския субект, които са определени за близките земи. Личното му мнение е в този случайняма да играе никаква роля, няма да му бъде позволено да дирижира собствен парцелработа, която не е регламентирана за заобикалящия контекст.
Собственикът трябва да се вписва в зададената програма, без да я нарушава. Но не трябва да се притеснявате за това, тъй като правата на собственика са негови неотменими конституционни права, които включват компромис между две страни.
Да кажем, че в земеделски земи, разрешени за пасища и отдалечени от местоживеенето, собственикът решава да си построи къща. Той не успя да получи разрешение за този строеж, тъй като в земите има заливни ливади с уникални свойства, а промяната на основното предназначение към самоволно предназначение на тази категория земя не е разрешена съгласно нормативната уредба.
Въпреки това, разбирайки позицията на собственика, общината има право да даде спомагателно разрешение за строеж на сезонна къща с определен размер, която не е предназначена за постоянно пребиваване. Този вид разрешително няма да промени правилата за вида ползване, но ще повиши неговата ефективност.
Видове разрешено ползване на земята - класификатор
Класификаторът ще се отвори, като щракнете върху бутона по-долу:
Покажи
| Наименование на вида на разрешеното използване на поземления имот | Описание на вида на разрешеното използване на поземления имот | Код (цифрово обозначение) на вида на разрешеното използване на парцела |
|---|---|---|
| Селскостопанска употреба | земеделие. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 1.1-1.18, включително разполагането на сгради и съоръжения, използвани за съхранение и преработка на селскостопански продукти | 1.0 |
| Растениевъдство | Извършване на стопанска дейност, свързана с отглеждането на земеделски култури. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 1.2-1.6 | 1.1 |
| Отглеждане на зърнени и други земеделски култури | Извършване на стопанска дейност върху земеделска земя, свързана с производството на зърнени, бобови, фуражни, технически, маслодайни, етерично-маслени и други земеделски култури | 1.2 |
| Зеленчукопроизводство | Извършване на стопанска дейност върху земеделски земи, свързана с производство на картофи, листни, овощни, луковични и бостани култури, включително с използване на оранжерии | 1.3 |
| Отглеждане на тонизиращи, лечебни, цветни култури | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с производство на чай, лечебни и цветни култури | 1.4 |
| Градинарство | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с отглеждането на трайни овощни и ягодоплодни култури, грозде и други трайни насаждения | 1.5 |
| Отглеждане на лен и коноп | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделски земи, свързана с отглеждането на лен и коноп | 1.6 |
| Животновъдство | Извършване на икономически дейности, свързани с производството на животновъдни продукти, включително сенокос, паша на селскостопански животни, отглеждане на племенни животни, производство и използване на племенни продукти (материал), разполагане на сгради, съоръжения, използвани за отглеждане и отглеждане на селскостопански животни, производство, съхранение и първична преработка на селскостопански продукти. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 1.8-1.11 | 1.7 |
| Говедовъдство | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделска земя, свързана с отглеждане на селскостопански животни (говеда, овце, кози, коне, камили, елени); сенокос, паша на селскостопански животни, производство на фуражи, разполагане на сгради и съоръжения, използвани за отглеждане и отглеждане на селскостопански животни; | 1.8 |
| Отглеждане на кожи | Извършване на стопанска дейност, свързана с отглеждане на закрито на ценни животни за ценна кожа; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | 1.9 |
| Птицевъдство | Извършване на стопанска дейност, свързана с отглеждането на домашни породи птици, включително водоплаващи птици; разполагане на сгради и съоръжения, използвани за отглеждане и отглеждане на животни, производство, съхранение и първична преработка на птичи продукти; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | 1.10 |
| Свиневъдство | Извършване на стопанска дейност, свързана със свиневъдството; разполагане на сгради и конструкции, използвани за отглеждане и отглеждане на животни, производство, съхранение и първична преработка на продукти; отглеждане на разплодни животни, производство и използване на разплодни продукти (материал) | 1.11 |
| Пчеларство | Извършване на стопанска дейност, включително върху земеделски земи, за отглеждане, поддържане и използване на пчели и други полезни насекоми; разполагане на кошери, други предмети и оборудване, необходими за пчеларство и отглеждане на други полезни насекоми; разполагане на съоръжения за съхранение и първична преработка на пчелни продукти | 1.12 |
| Рибовъдство | Извършване на икономически дейности, свързани с отглеждане и (или) поддържане, отглеждане на рибовъдни (аквакултурни) обекти; разполагане на сгради, конструкции, оборудване, необходимо за рибовъдство (аквакултура) | 1.13 |
| Научно подпомагане на селското стопанство | Провеждане на научна и селекционна работа, земеделие за получаване на научно ценни образци от флората и фауната; хостинг на колекции от растителни генетични ресурси | 1.14 |
| Съхранение и обработка земеделски продукти | Разположение на сгради и съоръжения за производство, съхранение, първична и дълбока преработка на селскостопанска продукция | 1.15 |
| Поддържане на лично стопанство в полски парцели | Производство на селскостопанска продукция без право на капитално строителство | 1.16 |
| Разсадници | Отглеждане и продажба на подраст от дървета и храсти използвани в селско стопанство, както и други земеделски култури за разсад и семена; разполагане на съоръжения, необходими за посочените видове земеделска продукция | 1.17 |
| сигурност земеделски производство | Поставяне на машинно-транспортни и ремонтни станции, хангари и гаражи за селскостопанска техника, хамбари, водонапорни кули, трафопостове и други технически съоръжения за селското стопанство | 1.18 |
| Жилищно строителство | Настаняване на жилищни помещения от различен тип и настаняване в тях. Жилищното застрояване включва сгради (помещения в тях), предназначени за обитаване на хора, с изключение на сгради (помещения), използвани:
| 2.0 |
| Ниско жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство; разполагане на селски и градински къщи) | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (къща, подходяща за постоянно пребиваване, не по-висок от три надземни етажа); отглеждане на плодове, горски плодове, зеленчуци, пъпеши или други декоративни или земеделски култури; разполагане на гаражи и стопански постройки | 2.1 |
| Личен парцел | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (къщи, подходящи за постоянно обитаване и не по-високи от три надземни етажа); земеделска продукция; поставяне на гараж и други спомагателни постройки; отглеждане на селскостопански животни | 2.2 |
| Блокиран ж.к | Поставяне на жилищна сграда, която не е предназначена за разделяне на апартаменти (жилищна сграда, подходяща за постоянно обитаване, не по-висока от три надземни етажа с обща стена със съседна къща, с общ брой комбинирани къщи не повече от десет) ; отглеждане на декоративни и овощни дървета, зеленчуци и ягодоплодни култури, разполагане на гаражи и други спомагателни съоръжения | 2.3 |
| Мобилен корпус | Поставяне на структури, подходящи за използване като жилища (палаткови градове, къмпинги, жилищни ремаркета, жилищни ремаркета) с възможност за свързване на тези структури към инженерни мрежи, разположени на парцела или на парцели с комунални конструкции, предназначени за обществено ползване | 2.4 |
| Средноетажно жилищно строителство | Разположение на жилищни сгради, предназначени за разделяне на апартаменти, всеки от които е подходящ за постоянно пребиваване (жилищни сгради не по-високи от осем надземни етажа, разделени на два или повече апартамента); благоустрояване и озеленяване; поставяне на подземни гаражи и паркоместа; устройство на спортни и детски площадки, зони за отдих; разполагане на жилищни обслужващи съоръжения в вградени, пристроени и вградени помещения жилищна сграда, Ако обща площтакива помещения в жилищна сградане представлява повече от 20% от общата площ на къщата | 2.5 |
| Многоетажна жилищна сграда (високи сгради) | Разположение на жилищни сгради, предназначени да бъдат разделени на апартаменти, всеки от които е подходящ за постоянно пребиваване (жилищни сгради с височина от девет или повече етажа, включително подземни, разделени на двадесет или повече апартамента); благоустрояване и озеленяване на местните територии; устройство на спортни и детски площадки, помощни площи; разполагане на подземни гаражи и наземни паркинги, разполагане на жилищни обслужващи съоръжения във вградени, пристроени и вградени прилежащи помещения на жилищна сграда в отделни стаи на къщата, ако площта на такива помещения в жилищна сграда не възлиза на повече от 15% от общата площ на къщата | 2.6 |
| Поддръжка на жилищни сгради | Поставянето на недвижими имоти, чието поставяне е предвидено по видове разрешено ползване с кодове 3.0 или 4.0, ако поставянето им е свързано със задоволяване на ежедневните нужди на жителите, не причинява вреда. средаИ санитарно благополучие, не причинява значителни неудобства на жителите, не изисква създаването на санитарна зона, а площта на поземлените парцели под посочените обекти не надвишава 20% от площта на териториалната зона, в която се намира жилищното строителство разрешено, предоставени от видоветеразрешена употреба с кодове 2.1-2.6 | 2.7 |
| Обществено ползване на проекти за капитално строителство | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел задоволяване на битови, социални и духовни потребности на човека. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 3.1-3.10 | 3.0 |
| Помощни програми | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел осигуряване на населението и организациите комунални услуги, по-специално: доставка на вода, топлина, електричество, газ, предоставяне на комуникационни услуги, отводняване на канализация, почистване и почистване на недвижими имоти (котелни, водохващания, пречиствателни станции за отпадъчни води, помпени станции, водопроводи, електропроводи, трафопостове, газопроводи, съобщителни линии, телефонни централи, канализация, паркинги, гаражи и работилници за обслужване на почистваща и аварийна техника, инсталации за изгаряне и сметопреработка на отпадъци, депа за погребване и сортиране на битови отпадъци и отпадъци, събирателни пунктове за тяхното рециклиране, както и сгради или помещения, предназначени за приемане на населението и организациите във връзка с предоставянето на обществени услуги за тях) | 3.1 |
| Социална услуга | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени да осигурят на гражданите социално подпомагане(служби по заетостта, старчески домове, домове за деца, сиропиталища, хранителни центрове граждани с ниски доходи, нощувки за бездомни граждани, психологически и безплатни правна помощ, социални, пенсионни и други услуги, които получават граждани по въпроси на предоставяне на социално подпомагане и назначаване на социални или пенсионни плащания); поставяне на проекти за капитално строителство на пощенски и телеграфни служби; разполагане на проекти за капитално строителство за настаняване на обществеността организации с нестопанска цел: благотворителни организации, клубове по интереси | 3.2 |
| Битови услуги | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени за предоставяне на битови услуги на населението или организации (дребни ремонтни работилници, ателиета, бани, фризьорски салони, перални, погребални домове) | 3.3 |
| Здравеопазване | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени да осигурят на гражданите медицинско обслужване(поликлиники, фелдшерски пунктове, болници и здравни центрове, родилни домове, центрове за майка и дете, диагностични центрове, санаториуми и диспансери, предоставящи лечебни услуги) | 3.4 |
| Образование и просвета | Поставяне на капитални строителни съоръжения, предназначени за образование, образование и просвета (детски ясли, градини, училища, лицеи, гимназии, професионални технически училища, колежи, художествени, музикални училища и колежи, образователни кръжоци, общества на знанието, институти, университети, организации за преквалификация и повишаване на квалификацията на специалисти и други организации, извършващи образователна дейност) | 3.5 |
| Културно развитие | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени за настаняване на музеи, изложбени зали, художествени галерии, културни центрове, библиотеки, кина и киносалони; Подреждане на площи за тържества и тържества; разполагане на сгради и съоръжения за настаняване на циркове, менажерии, зоологически градини, аквариуми | 3.6 |
| Религиозна употреба | Поставяне на обекти на капитално строителство, предназначени за религиозни обреди (църкви, катедрали, храмове, параклиси, манастири, джамии, молитвени домове); поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за постоянно пребиваване на духовници, поклонници и послушници във връзка с техните религиозни служби, както и за осъществяване на благотворителни и религиозни образователни дейности(манастири, манастири, неделни училища, семинарии, религиозни училища) | 3.7 |
| Публично управление | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени за настаняване на държавни органи, местни власти, съдилища, както и организации, които пряко подпомагат тяхната дейност; разполагане на проекти за капитално строителство, предназначени за настаняване на ръководни органи на политически партии, профсъюзи и браншови съюзи, творчески съюзи и други обществени сдружения на граждани по промишлени или политически причини | 3.8 |
| Осигуряване на научна дейност | Поставяне на проекти за капитално строителство за извършване на научни изследвания и проучвания, тестване на прототипни промишлени образци, за локализиране на организации, извършващи научни изследвания, изследвания и разработки (изследователски институти, институти за проектиране, научни центрове, центрове за развитие, държавни академиинауки, включително индустриални), извършване на научна и селекционна работа, провеждане на селско и горско стопанство за получаване на научно ценни образци от флората и фауната | 3.9 |
| Ветеринарна служба | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за предоставяне на ветеринарни услуги, временно настаняване или отглеждане на неселскостопански животни под човешки надзор | 3.10 |
| Предприемачество | Поставяне на проекти за капитално строителство с цел получаване на печалба на базата на търговска, банкова и друга стопанска дейност. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на предвидените видове разрешена употреба | 4.0 |
| Бизнес управление | Поставяне на обекти за капитално строителство с цел: разполагане на органи за управление на производствени, търговски, банкови, застрахователни дейности, както и други управленски дейности, които не са свързани с държавна или общинска администрация и предоставяне на услуги, както и за осигуряване на завършването на транзакции, които не изискват прехвърляне на стоки в момента на тяхното изпълнение между организации, включително обменни дейности (с изключение на банкови и застрахователни дейности) | 4.1 |
| Търговски центрове (Търговски и развлекателни центрове) | Поставяне на проекти за капитално строителство с обща площ над 5000 квадратни метра. m за целите на настаняване на една или повече организации, продаващи стоки и (или) предоставящи услуги в съответствие със съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 4.5-4.9; поставяне на гаражи и (или) паркинг за автомобили на служители и посетители на търговския център | 4.2 |
| Пазари | Поставяне на проекти за капитално строителство, структури, предназначени за организиране на постоянна или временна търговия (панаир, панаир-изложба, пазар, базар), като се вземе предвид фактът, че всяко от търговските места няма търговска площ от повече от 200 квадратни метра. m; разполагане на гаражи и (или) паркинги за автомобили на служители и посетители на пазара | 4.3 |
| Магазини | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени за продажба на стоки, чиято търговска площ е до 5000 кв. М. м | 4.4 |
| Банкова и застрахователна дейност | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени за настаняване на организации, предоставящи банкови и застрахователни услуги | 4.5 |
| Кетъринг | Поставяне на проекти за капитално строителство с цел подреждане на места кетърингсрещу заплащане (ресторанти, кафенета, столове, снек барове, барове) | 4.6 |
| Хотелски услуги | Поставяне на хотели, пансиони, ваканционни домове, които не предоставят лечебни услуги, както и други сгради, използвани с цел извличане на бизнес ползи от предоставянето на жилищни помещения за временно пребиваване в тях | 4.7 |
| Развлечение | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за разполагане на: дискотеки и танцови подове, нощни клубове, водни паркове, боулинг зали, атракции, хиподруми, игрални автомати (с изключение на игрално оборудване, използвано за хазарт) и детски площадки; в игралните зони е разрешено и разполагането на игрални заведения, зали за игрални автомати, използвани за хазартни игри и игрални маси, както и разполагането на хотели и заведения за хранене за посетители на игрални зони | 4.8 |
| Поддръжка на МПС | Поставяне на постоянни или временни гаражи с няколко паркоместа, паркинги, бензиностанции (бензин, газ); разполагане на съпътстващи търговски обекти, сгради за обществено хранене като крайпътен сервиз; разполагане на автомивки и перални за автоаксесоари, работилници за ремонт и поддръжка на автомобили | 4.9 |
| Почивка (отдих) | Устройване на места за спорт, физическо възпитание, туризъм или конна езда, отдих, наблюдение на природата, пикник, лов, риболов и други дейности. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 5.1-5.5 | 5.0 |
| спорт | Поставяне на съоръжения за капитално строителство като спортни клубове, фитнес зали, плувни басейни, изграждане на обекти за спорт и физическо възпитание (писти за бягане, спортни съоръжения, тенис кортове, игрища за спортни игри, автодроми, моторни писти, скокове), включително вода (котвени места). и съоръжения, необходими за водни спортове и съхранение на свързано оборудване) | 5.1 |
| Природен и образователен туризъм | Разполагане на бази и палаткови лагери за пешеходен туризъм и излети за опознаване на природата, туризъм и конна езда, устройство на пътеки и пътеки, поставяне на табла с образователна информация за околната среда; прилагане на необходимите мерки за опазване и възстановяване на околната среда | 5.2 |
| Лов и риболов | Подреждане на зони за лов и риболов, включително поставяне на къща за ловец или рибар, съоръжения, необходими за възстановяване и поддържане на броя на животните или броя на рибите | 5.3 |
| Койки за малки лодки кораби | Поставяне на конструкции, предназначени за акостиране, съхранение и обслужване на яхти, лодки, катери и други малки плавателни съдове | 5.4 |
| Голф игрища или конна езда | Подреждане на места за игра на голф или конна езда, включително извършване на необходимото земни работии спомагателни структури | 5.5 |
| Производствени дейности | Поставяне на проекти за капитално строителство с цел извличане на недра, тяхната преработка и промишлено производство на вещи. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 6.1-6.9 | 6.0 |
| Ползване на недрата | Извършване на геоложки проучвания; добив на земни недра по открит (кариери, сметища) и затворен (мини, кладенци) методи; разполагане на обекти за капитално строителство, включително подземни, с цел извличане на подземни земи; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовка на суровини за транспортиране и (или) промишлена обработка; разполагане на проекти за капитално строителство, предназначени за настаняване на служители, извършващи поддръжка на сгради и конструкции, необходими за ползване на недрата, ако добивът на недра се извършва в междуселищна зона | 6.1 |
| Тежка индустрия | Поставяне на проекти за капитално строителство в минната и преработвателната и минно-преработвателната, металургичната, инженерната промишленост, както и производството и ремонта на автомобили, корабостроене, самолети, машиностроене, производство на металорежещи машини и други подобни продукти индустриални предприятия, за чиято експлоатация е предвидено създаване на охранителни или санитарно-охранителни зони, с изключение на случаите, когато производственият обект е класифициран като друг вид разрешено ползване | 6.2 |
| Лека промишленост | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени за производство на текстил, облекло, електрически (електронни), фармацевтични, стъклени, керамични и потребителски стоки | 6.3 |
| Хранителна промишленост | Разполагане на съоръжения за хранително-вкусовата промишленост за преработка на селскостопански продукти по начин, който води до преработката им в други продукти (консервиране, опушване, печене), включително за производство на напитки, алкохолни напиткии тютюневи изделия | 6.4 |
| Нефтохимическа промишленост | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за преработка на въглеводородни суровини, производство на торове, полимери, химически продуктибитови и подобни продукти, както и други подобни промишлени предприятия | 6.5 |
| Строителна индустрия | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, предназначени за производство на: строителни материали (тухли, дървен материал, цимент, крепежни материали), битово и строително газово и водопроводно оборудване, асансьори и асансьори, дърводелски изделия, сглобяеми къщи или части от тях и подобни продукти | 6.6 |
| енергия | Местоположение на хидроенергийни съоръжения, атомни електроцентрали, ядрени инсталации (с изключение на създадените за научни цели), съоръжения за съхранение на ядрени материали и радиоактивни вещества, топлоцентрали и други електроцентрали, разполагане на обслужващи и спомагателни съоръжения за електроцентрали (сгуроотвали, хидротехнически съоръжения); разполагане на електроразпределителни съоръжения, с изключение на енергийни съоръжения, чието разполагане е предвидено от съдържанието на вид разрешено ползване с код 3.1 | 6.7 |
| Връзка | Поставяне на комуникационни съоръжения, радиоразпръскване, телевизия, включително въздушно радиорелейно предаване, въздушни и подземни кабелни комуникационни линии, радиолинии, антенни полета, точки за усилване на кабелни комуникационни линии, сателитни комуникации и инфраструктура за телевизионно и радиоразпръскване, с изключение на комуникационни съоръжения , чието поставяне е предвидено от съдържанието на вида на разрешеното ползване с код 3.1 | 6.8 |
| Складове | Поставяне на структури, предназначени за временно съхранение, разпределение и трансбордиране на товари (с изключение на съхранение на стратегически резерви), които не са част от производствените комплекси, където е създаден товарът: промишлени бази, складове, товарни терминали и докове, съоръжения за съхранение на нефт и нефтенатоварни станции, газохранилища и газови кондензатни и газопомпени станции, обслужващи ги елеватори и складове за хранителни стоки, с изключение на железопътните претоварни складове | 6.9 |
| Осигуряване на космически дейности | Разположение на космодруми, стартови комплекси и пускови установки, командно-измервателни комплекси, центрове и центрове за управление на полетите на космически обекти, пунктове за приемане, съхранение и обработка на информация, бази за съхранение на космическа техника, площадки за кацане на космически обекти, експериментални бази за изпитване на космоса технологии, центрове и оборудване за подготовка на космонавти, други структури, използвани в космическата дейност | 6.10 |
| транспорт | Поставяне на различни видове комуникационни пътища и структури, използвани за транспортиране на хора или стоки, или трансфер на вещества. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 7.1 -7.5 | 7.0 |
| Железопътен транспорт | Поставяне на железопътни релси; поставяне на проекти за капитално строителство, необходими за осигуряване на ж.п трафик, качване и слизане на пътници и свързаните с тях услуги, включително железопътни гари, железопътни гари, товарни докове и складове (с изключение на складове за ГСМ и бензиностанции от всякакъв тип, както и складове, предназначени за склад. опасни веществаи материали); разполагане на наземни конструкции на метрото, включително станции за кацане, вентилационни шахти; поставяне на наземни конструкции за трамвайно обслужване и други специални пътища (въжени линии, монорелси) | 7.1 |
| Автомобилен транспорт | Настаняване магистралиизвън границите на населено място; поставяне на проекти за капитално строителство, необходими за осигуряване автомобилен трафик, качване и слизане на пътници и свързаните с тях услуги, както и съоръжения, предназначени за настаняване на постове на органите на вътрешните работи, отговарящи за безопасността на движението по пътищата; оборудване на парцели за паркиране автомобилен транспорт, както и за поставяне на депо (устройство на паркинги) за моторни превозни средства, превозващи хора по установен маршрут | 7.2 |
| Воден транспорт | Разположение на изкуствено създадени вътрешни водни пътища за корабоплаване, разполагане на морски и речни пристанища, кейове, кейове, хидротехнически съоръжения и други съоръжения, необходими за осигуряване на навигацията и водния транспорт | 7.3 |
| Въздушен транспорт | Поставяне на летища, хеликоптерни площадки, организиране на места за приземяване и акостиране на хидросамолети, поставяне на други обекти, необходими за излитане и кацане (приводняване) самолет, разполагане на летища (въздушни терминали) и други съоръжения, необходими за качване и слизане на пътници и свързаните с тях услуги и гарантиране на тяхната безопасност | 7.4 |
| Тръбопроводен транспорт | Поставяне на нефтопроводи, водопроводи, газопроводи и други тръбопроводи, както и други сгради и конструкции, необходими за експлоатацията на тези тръбопроводи | 7.5 |
| Осигуряване на защита и сигурност | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, необходими за обучение и поддържане на бойната готовност на въоръжените сили на Руската федерация, други войски, военни формирования и техните органи за управление (разположение на военни организации, вътрешни войски, институции и други съоръжения, дислокация на войски и военноморски сили), провеждане на военни учения и други мероприятия, насочени към осигуряване на бойна готовност. военни части; разполагане на сгради на военни училища, военни институти, военни университети, военни академии | 8.0 |
| Осигуряване на въоръжените сили | Поставяне на проекти за капитално строителство, предназначени за разработване, тестване, ремонт или унищожаване на оръжия, военно оборудване и боеприпаси; разработване на терени като полигони, места за унищожаване на оръжия и обезвреждане на отпадъци, възникващи във връзка с използването, производството, ремонта или унищожаването на оръжия или боеприпаси; разполагане на съоръжения за капитално строителство, необходими за създаване и съхранение на резерви материални активив държавни и мобилизационни резерви (хранилища, складове и други съоръжения); разполагане на съоръжения, за осигуряване на безопасността на които са създадени затворени административно-териториални единици | 8.1 |
| Защита на държавната граница на Руската федерация | Поставяне на инженерни съоръжения и бариери, гранични знаци, комуникации и други обекти, необходими за осигуряване на защитата и сигурността на държавната граница на Руската федерация, организиране на гранични просеки и контролни ивици, разполагане на сгради за разполагане на гранични военни части и техните органи за управление, както и за разполагане на контролно-пропускателни пунктове през държавната граница на Руската федерация | 8.2 |
| Осигуряване на вътрешния ред | Поставяне на съоръжения за капитално строителство, необходими за подготовката и поддържането на готовността на органите на вътрешните работи и спасителните служби, в които има паравоенна служба; разполагане на обекти гражданска защита, с изключение на съоръженията за гражданска защита, които са част промишлени сгради | 8.3 |
| Осигуряване на дейностите по изпълнение на наказанията | Поставяне на проекти за капитално строителство за създаване на места за лишаване от свобода (центрове за предварително задържане, затвори, селища) | 8.4 |
| Дейности по специална защита и изучаване на природата | Опазване и изучаване на флората и фауната чрез създаване на специално защитени природни зони, в рамките на който стопанска дейност, с изключение на дейности, свързани с опазването и изучаването на природата, не се допуска (държав природни резервати, национални и природни паркове, природни паметници, дендрологични паркове, ботанически градини) | 9.0 |
| Опазване на природни територии | Запазване на определени природни качества на природната среда чрез ограничаване на стопанската дейност в дадена зона, по-специално: създаване и поддържане на ограничителни ивици, създаване и поддържане на защитни гори, включително градски гори, гори в горски паркове и други стопански дейности разрешени в защитни зони гори, спазване режима на ползване природни ресурсив природните резервати, съхраняващи свойствата на земите, които са особено ценни | 9.1 |
| Курортна дейност | Използването, включително тяхното извличане, на природни лечебни ресурси (находища) за лечение и подобряване на човешкото здраве минерални води, лечебна кал, саламура на естуари и езера, специален климат и други природни фактори и условия, които се използват или могат да се използват за профилактика и лечение на човешки заболявания), както и опазването на лечебните ресурси от изчерпване и унищожаване в границите от първа зона на планинския санитарен район или санитарна защитакурорти и курорти | 9.2 |
| Исторически | Опазване и изучаване на обекти на културното наследство на народите на Руската федерация (исторически и културни паметници), включително: обекти на археологическото наследство, забележителности, места на исторически професии, индустрии и занаяти, неактивни военни и граждански гробища, обекти на културно наследство, икономически дейности, които са историческа търговия или занаят, както и икономически дейности, осигуряващи образователен туризъм | 9.3 |
| Лесная | Дейности по добив, първична преработка и изземване на дървесни и недървесни горски ресурси, опазване и възстановяване на горите и други цели. Съдържанието на този вид разрешена употреба включва съдържанието на видовете разрешена употреба с кодове 10.1-10.5 | 10.0 |
| Дърводобив | Изсичане на горски насаждения, отглеждани в природни условия, включително от граждани за собствени нужди, частична обработка, складиране и извозване на дървесина, създаване на горски пътища, поставяне на съоръжения, необходими за обработка и съхранение на дървесина (складове за дървен материал, дъскорезници), опазване и възстановяване на горите | 10.1 |
| Горски насаждения | Отглеждане и изсичане на горски насаждения, отгледани с човешки труд, частична обработка, складиране и извозване на дървесина, създаване на пътища, поставяне на съоръжения, необходими за обработка и съхранение на дървесина (складове за дървен материал, дъскорезници), защита на горите | 10.2 |
| Добив на горски ресурси | Добив на смола, събиране на недървесни горски ресурси, включително от граждани за собствени нужди, набавяне на хранителни горски ресурси и диви растения, съхранение, плитка обработка и извозване на добитите горски ресурси, поставяне на временни съоръжения, необходими за съхранение и плитка обработка горски ресурси (сушилни, гъбарници, складове), защита на горите | 10.3 |
| Резерватни гори | Дейности, свързани с опазване на горите | 10.4 |
| Водни тела | Ледници, снежни полета, потоци, реки, езера, блата, териториални морета и други повърхностни водни тела | 11.0 |
| Общо ползване на водните тела | Ползване на прилежаща земя водни телапо начини, необходими за общото водоползване (водоползване, извършвано от граждани за лични нужди, както и приемането (изземването) на водни ресурси за нуждите на питейно-битовото водоснабдяване, къпане, използване на малки лодки, джетове и др. други технически средствапредназначени за отдих на водни обекти, водоеми, освен ако законът не предвижда съответните забрани) | 11.1 |
| Специално използване на водните тела | Използване на земни парцели в близост до водни тела по начини, необходими за специално използване на водата (изтегляне на водни ресурси от повърхността водни тела, изхвърляне на отпадъчни и (или) дренажни води, драгиране, взривяване, сондажи и други работи, свързани с промяна на дъното и бреговете на водни обекти) | 11.2 |
| Хидротехнически съоръжения | Поставяне на хидротехнически съоръжения, необходими за функционирането на резервоарите (язовири, преливници, водохващания, водоизливи и други хидротехнически съоръжения, навигационни съоръжения, рибозащитни и рибоходни съоръжения, брегозащитни съоръжения) | 11.3 |
| Общо ползване на територията | Поставяне на пътища и пешеходни тротоари в границите на населените места, пешеходни преходи, паркове, площади, площади, булеварди, насипи и други места, които са постоянно отворени за обществеността без заплащане на такса | 12.0 |
| Ритуална дейност | Разположение на гробища, крематориуми и гробни места; поставяне на подходящи религиозни сгради | 12.1 |
| Специален | Поставяне на гробища за добитък, заравяне на битови отпадъци и промишлено производство, включително радиоактивни | 12.2 |
| Наличност | Липса на икономическа активност | 12.3 |
Уточнение или как да разберем вида?
Можете да разберете вида на разрешеното използване на земята, като направите извлечение от записите кадастрална регистрация, като се явят лично в местната служба по кадастър и картография. Необходимо е да имате кадастрален и граждански паспорт с вас. Като напишете заявление за предоставяне на тази информация. Ако това създава затруднения, можете да поръчате по пощата, като изпратите заявление и нотариално заверени копия на паспорти.
Освен това можете да използвате официален сайт обществени услуги , където отделът по кадастъра представя за обществено ползване цялата информация, представляваща интерес за гражданите. За да извършите това търсене, трябва да използвате търсачки, като генерирате заявка, използвайки кадастралния номер на парцела.
Ако не сте получили конкретно общинско решение за промяна на качеството на типа разрешително на условно разрешено, тогава вашият сайт най-вероятно има основно предназначение. Тоест за условно разрешени или спомагателни видове разрешителни трябва да имате специални разпоредби и документи.
Ако липсват– имате основен вид разрешено ползване. Освен това тази информация се предоставя от местната администрация.
В идеалния случай видът на разрешеното използване, както и друга информация за обекта, трябва да бъдат включени в споразумението, определящо възникването на права на собственост. Имайте предвид, че само собственикът на парцела има право да промени вида на разрешеното ползване.
Приложение по предназначение и начин на използване
Те са напълно различни. Както беше обсъдено, предназначението на земята определя само общия контекст на използване на земните масиви. В новия класификатор те отговарят на основните точки, които са 12.
Видовете употреба разделят всеки клас цели на по-подробни, характерни съвкупности и се съдържат в класификатора във всяка позиция като подпозиции, от които Има до 18 максимум.
Предназначението на земята определя общата насока в използването на обекта, но всички дейности по неговото преустройство, използване и извличане на съответните ползи са ограничени от разрешеното ползване. За надеждно отчитане и контрол е създаден видов класификатор.
Трябва да се има предвид, че кодовете, т.е. цифровите обозначения на кореспонденцията, се прилагат само по отношение на видовете разрешена употреба. Това се дължи на факта, че в съответствие с тяхната множественост, видовете разрешено ползване могат да загубят яснотата, регламентирана в тяхното отношение.
Кодовете или цифровите обозначения позволяват да се работи с тях доста ефективно, създавайки структура за използване на земята в съответствие с зонирането, правилата за градско планиране и местните актове, регулиращи използването на земни маси. В съответствие с кодексите видовете разрешени употреби се прилагат без грешка.
- Те нямат правно основание;
- Няма практическа нужда от тях;
- Те са дадени като списък, но не изискват задължителна последователност;
- Препоръчително е да ги използвате като имена.
Тоест, цифровата кодификация се прилага изключително за видовете разрешена употреба поради необходимостта от групирането им, както и поради големия им брой и за избягване на объркване.
Заключение
За аматьор много в тази система изглежда не съвсем ясно. Но специалистите, които систематично регистрират земите според техните категории, предназначение и разрешено ползване, разбират колко важни са тези определения.
Създаването на много номенклатурни актове от федерално, общинско и местно значение, както и въвеждането на нов класификатор на видовете разрешена употреба, беше продиктувано не от празен интерес, а от неотложните условия за развитие на социални, икономически и правни институцииземеползване.
Много често, когато купуват недвижими имоти или искат да построят нещо върху парцел, гражданите се сблъскват с такова понятие като вида на разрешеното използване на парцела. Мнозина дори често го бъркат с което е фундаментално погрешно. Ще се опитаме да разберем какви видове земеползване може да има, какво е злоупотребаземя и как можете да прехвърлите парцел от един вид ползване в друг.
Категории земя - какви са те?
Съгласно закона всички земи са обособени в териториални зони. Техният списък, по-специално, се съдържа в Кодекса за земя и градоустройство на Руската федерация. Тези два регламента определят следните категории териториални зони:
Социални и бизнес;
Транспортна и инженерна инфраструктура;
Особено защитени територии;
производство;
Специални цели;
За селскостопански цели;
Развлекателни;
За разполагане на военни съоръжения;
В същото време такова разграничение не означава, че всички парцели, включени в която и да е категория земя, могат да се използват само в съответствие с първоначалното им предназначение. Това се дължи преди всичко на факта, че структурата на някои категории земя е разнородна. Категориите от своя страна се делят на типове и подвидове. В някои случаи законодателството позволява използването на поземлени имоти не по предназначение, но в рамките на категорията, в която се намират. Например Кодексът за земята позволява изграждането на селски къщи върху земеделски земи.
Видове разрешено ползване
Основни употреби;
Условно разрешени видове ползване;
Спомагателни видове ползване (те обаче могат само да допълват основните и условно разрешените видове и да се извършват само във връзка с тях).
Тоест, оказва се, че законодателят не дефинира всеки от тези видове и не посочва условно разрешените видове. Основната разлика между основните и условно разрешените видове е, че за вторите се изисква разрешително. Такъв документ се издава, въз основа на който се извършват в съответствие с хартата община. Спомагателните и основните видове използване на земята се избират от собствениците самостоятелно, без допълнителни одобрения.
Кой издава разрешителното?
По правило по-голямата част от земята в населените места е общинска или държавна собственост. Следователно изборът на вида на разрешеното използване на земята обикновено се потвърждава от сключването на споразумение. Промяната на един вид разрешено използване на друг е възможна само въз основа на решение на съответния орган, което е взето предвид. отчита градоустройствените разпоредби и различни технически стандарти.
Преди приемането на правилата за развитие и използване на земята е възможно да се промени вида на разрешеното използване на поземлен имот само след решение за това от ръководителя на местната администрация.
Информацията за разрешения вид използване на земята трябва да бъде предоставена от местните власти, държавни агенции, общински организациибезплатно при избор на място за строителство. Според Кодекса на земята при провеждане на търг за продажба на парцели е необходимо да се посочи информация за вида на разрешеното му използване. Разрешената употреба е определена правно основаниеза изграждане на жилищни или промишлени сгради върху парцела, извършване на дренажни или напоителни работи и др. Междувременно собственикът или собственикът трябва да използва парцела в съответствие с предназначението му.
Как се определя разрешеното използване на земята?
Важен е и въпросът как се определя видът на разрешеното използване на парцел. Първо, правният режим на обекта зависи от категорията на земята в съответствие с зонирането на териториите и законодателството. Второ, ако анализираме нормите на Кодекса за земята на Руската федерация, можем да заключим, че принадлежността на земята към една или друга категория зависи от нейното предназначение.
Правила за зониране на територията
За земите на населените места трябва да се извърши зониране на териториите. Градоустройственият кодекс съдържа концепцията за градоустройствено зониране. Извършва се въз основа на градоустройствените разпоредби. В резултат на това разграничение се определя не само правният режим на земята, но и основанията за създаване и експлоатация на структури. В същото време те не се установяват за горския фонд, резерватите, особено защитените територии, земеделските земи и др. Градоустройственото зониране се извършва не само върху земите на населените места, но и върху други категории земя.
От горното се оказва, че видът на разрешеното използване на парцела също зависи от градоустройственото устройство. Особено в случаите, когато се планира реконструкция, изграждане и експлоатация на съоръжения и конструкции (с други думи, развитие на земята).
Как мога да променя вида на употреба?
Както разбирате, промяната на вида на разрешената употреба не е лесна, но все пак е възможна. За да направите това, трябва да подготвите следните документи:
Заявление за такава промяна (подадено до местната администрация);
Паспорт на кандидата (копие);
За парцел (договор за наем или удостоверение за собственост);
Документи за строежи, разположени на обекта (ако има такива);
Парцел или други документи за него;
Технически паспорти за сгради, разположени на територията на обекта (ако има такива);
Ако искате да използвате за строителство, трябва да предоставите и:
Проект на планираното съоръжение;
Проектиране на сайт от планираща организация;
Информация за планирания обект (обща площ, етажност, площ на застрояване);
Съгласие от собствениците или собствениците на съседни парцели, които граничат с Вашия;
Съгласие от други носители на права върху този поземлен имот.
Срок за вземане на решение
Всички тези документи могат да бъдат изпратени лично или изпратени по пощата. За подаване на документи трябва да получите разписка. Ако пакет документи се представя от представител, тогава той трябва да има пълномощно със себе си. Решение за промяна на разрешеното предназначение на поземлен имот може да се разглежда от администрацията до 45 дни. Ще има и разходи за извършване на такава промяна. Във всеки отделен случай цената ще бъде различна.
Получаване на разрешение за промяна на начина на използване на поземлен имот
След изтичане на срока за разглеждане на заявлението ви ще получите решение от началника на администрацията за разрешаване на промяна на вида на допустимото ползване или писмен отказ за това. Те ще ви откажат, ако сте представили неверни документи или ако се установи, че в резултат на промяна на разрешения вид ползване се планира злоупотреба с парцела. Ако смятате, че отказът е неоснователен, винаги можете да обжалвате решението в съда. Ако бъде взето положително решение, трябва да се свържете държавен кадастърза да направите промени в Единен регистърправа върху недвижими имоти.
Документи за Rosreestr
И така, следното се предава на Rosreestr:
Удостоверение за регистрация на права върху сайта;
Граничен план;
Решение на началника на администрацията;
Кадастрален паспорт.
Този орган разглежда такъв пакет документи до 20 дни. В резултат на цялата тази процедура трябва да получите извлечение за парцела.
Нека обобщим
От горното можем да заключим, че парцелите могат да променят видовете разрешено използване, но е почти невъзможно да се промени категорията на земята. Като цяло промяната в правния режим на земята се основава на следните принципи:
Видът на разрешеното ползване може да се променя само в съответствие с градоустройствените разпоредби. Ако обектът не отговаря на стандартите на регламентите, тогава видът на неговото използване може да бъде променен само след привеждането му в съответствие с видовете разрешена употреба, посочени в този регламент;
Забранено е реално да се променя вида на използване на сайта, докато не бъде получено съответното решение на администрацията и данните не бъдат въведени в Rosreestr. При разглеждане на заявления за промяна на вида на допустимото използване първо се взема предвид предназначението на поземления парцел;
Забранено е избирането на спомагателни изгледи, без да е избран основният. Тази процедура не е предвидена нито от местните, нито от федералните разпоредби.
Не забравяйте също, че освен трудната процедура за регистриране на промяна в начина на ползване на даден сайт, ще трябва да заплатите и за такава промяна.
Забележка
Ако решите да закупите парцел, тогава първо обърнете внимание на категорията и разрешеното използване на парцелите. В крайна сметка можете веднага да потърсите сайт с видовете употреба, от които се нуждаете. Например, ако имате нужда от земя за земеделие и в сертификата за собственост върху парцела е посочено, че той е предназначен за градинарство, тогава няма да можете да обработвате земеделие на такъв парцел.
Още по-трудно ще бъде, ако искате да смените категорията на земята. В крайна сметка това ще изисква заключение. екологична оценка, както и множество други одобрения. Освен това в някои случаи ЗК и др наредбисъдържат забрана за Ето защо, ако решите да промените категорията на земята, пригответе се за сериозни трудности. По-лесно е да промените вида на разрешеното използване на поземлен имот, но дори такова искане може да бъде отказано, ако местната администрация прецени, че тази промяна ще противоречи на закона или местните разпоредби.