В някои случаи управляващите организации не разбират какво е включено в техническата документация жилищна къщада се съхраняват. Органите на управление дори пишат жалби за липсата на конкретен списък с такива в законодателството. Всъщност това е преувеличено, тъй като законът е доста ясен относно състава, реда за съхраняване и актуализиране на документацията.

Списък на техническа документация за жилищна сграда в съответствие с разпоредбите

Всички елементи техническа документация за жилищна сградаизброени в Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г. (клаузи 24 и 26). Те говорят за състава и състоянието на общата собственост:

• документи за измервателни уреди жилищен блок;
• документи за приемане на резултатите от работата, оценки, опис на работата;
• сертификати за инспекция, проверка на състоянието (изпитване) на комунални услуги, измервателни уреди, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо помещенията на жилищна сграда, структурни части на жилищна сграда (покриви, ограждащи носещи и ненатоварващи- носещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени на парцела, и други компоненти на общата собственост) за съответствие с техните изисквания;
• доклади от инспекции и паспорти, съдържащи информация за възможността за свързване на отопление в жилищна сграда;
• инструкция за ползване на жилищна сграда, съответстваща на приетия образец федерален орган Изпълнителна власт, чиято дейност е свързана с разв публична политикаи регулаторни правна уредбав областта на строителството, архитектурата, градоустройството и жилищно-комуналните услуги (за жилищни сгради, чието начало на експлоатация започва на 1 юли 2007 г.);
• извлечение от Съединените държавен регистърправа върху недвижими имоти и завършени сделкис жилищна сграда. Тази документация съдържа информация за регистрирани права върху недвижими имоти, които са обща собственост;
• документация, съдържаща информация за или други тежести. Те трябва да бъдат придружени от заверен план на жилищна сграда, който посочва обхвата и границите на сервитута или други тежести, разположени върху парцела ();
• проектно-техническа документация (копие) за жилищна сграда, въз основа на която е извършено строителството или реконструкцията на сградата;
• кадастрален план на поземления имот;
• градоустройствен план на поземления имот;
• списъци на собственици, наематели и наематели на жилищна сграда;
• споразумения за използване на обща собственост на жилищна сграда;
• решения и протоколи от общи събрания на собствениците на жилищни сгради;
• друга документация.

Необходимата техническа документация за жилищна сграда също е посочена в Правилника техническа експлоатация жилищен фонд, одобрен с Указ на Държавния комитет по строителството Руска федерацияот 27 септември 2003 г. № 170. Клауза 1.5 от Правилата изброява следната техническа документация за жилищна сграда за дългосрочно съхранение:

• план на обекта с издигнати върху него жилищни сгради и постройки (мащаб 1:1000 - 1:2000);
• проектно-сметна документация и изпълнителни чертежи на жилищни сгради;
• актове за приемане на многофамилни жилищни сгради от строителни организации;
• действа техническо състояниемногофамилна жилищна сграда за прехвърляне на жилищен фонд на друг собственик;
• диаграми на вътрешнодомови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлина, газ, електричество и др.;
• Паспорти за управление на котли, книжки за котли;
• паспорти на асансьорните съоръжения на жилищна сграда;
• паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
• изпълнени чертежи на заземителни контури (ако има такива);
• разчети, опис на работата за текущата и основен ремонт;
• протоколи от технически прегледи;
• регистрационни файлове на резидентни приложения;
• протоколи за измерване на съпротивление на електрически мрежи;
• протоколи за измерване на вентилацията.

Предоставяне на техническа, счетоводна и друга документация. Счетоводната документация включва копия от лицевата страна на финансови сметки, актове за остатъчна стойност на сградата, гаранционни писма и задължения, извлечения от домашен регистър.

Техническата документация е собственост на собствениците на помещенията на жилищна сграда. Те получават документи, чиито имена са изброени по-горе, от предприемача, предишния орган на управление или собствениците (ако къщата е била под пряко управление). MKD инструкция за експлоатацияи техническата документация може да не е притежание на УО само ако е изгубена. Това обикновено се случва със стари къщи, пуснати в експлоатация през 20 век и дори по-рано.

Също така може да е трудно да се намерят следните компоненти на техническата документация: споразумение за използване на общата собственост на жилищна сграда и документация, свързана с действието на сервитут или друга тежест. Те могат да бъдат само в жилищни блокове, в които собствениците отдават имоти под наем или са дали съгласието си за учредяване на сервитут.

Чужда къща. Необходимостта от него се появява в случай на полагане на комуникации или други комунални мрежи, минаващи пътища собствен парцел, който ще се ползва от други собственици.

За нови къщи е необходим ПУП. Веднага след като градоустройственият план е приет в даден град, той трябва да бъде включен техническа документация за жилищни сгради, построен след това събитие.

Някои компоненти на документацията не изискват промени, но има и такива, които периодично актуализират информация за собствениците и наемателите на помещения в жилищна сграда, за лицата, които използват обща собственост въз основа на договори, включително поддържане на списъци. Всичко това трябва да се извършва в съответствие със Стандартите за управление на жилищна сграда, въведени с Указ на правителството на Руската федерация № 416. Поради това е необходимо своевременно да се актуализират списъците на собствениците, наемателите и наемателите в връзка с промени в техния състав.

важно!

Трябва да се актуализира технически паспорт на жилищна сграда(веднъж на всеки 5 години след инвентаризация). Ако площта на апартамента се промени след преустройство, първо трябва да направите корекции в техническия паспорт на апартамента и едва след това в техническия паспорт на жилищната сграда.

Правят се промени в извлечението от Rosreestr, съдържащо информация за собствениците на жилищни и нежилищни помещения.

Технически паспорт като основен документ за MKD

Техническият паспорт на жилищна сграда е необходим, така че за собствениците на жилищни и нежилищни помещения, лицата, наемащи жилищни помещения, организациите за управление и услуги, органи държавна властсубекти на Руската федерация и органи местно управлениеактуална информация за потребителски свойства, технически и икономически характеристикисграда.
Техническият паспорт на жилищна сграда съдържа информация за състава и площта на конструктивните елементи на сградата и инженерните системи, както и оценка на тяхното техническо състояние. Тази информация се получава, наред с други неща, в резултат на задълбочена визуална проверка на къщите.
Технически паспорт на жилищна сграда е необходим в следните случаи:

• създаване на необходимата степен на техническа експлоатация на жилищни сгради;
• планиране на ремонтни дейности за всяка жилищна сграда;
• планиране на разходите за поддръжка и ремонт на общата собственост на жилищна сграда, включително изчисляване на броя и фонда заплатислужители на управленски и обслужващи жилищни организации за всяка сграда;
• получаване на точна информация за количеството изразходвани енергийни ресурси;
• изчисляване на показатели за енергийна ефективност;
• изчисляване на потенциала за енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност;
• поддържане на лична сметка на жилищна сграда.

Всички данни се въвеждат в техническия паспорт на жилищна сграда въз основа на различни източници, включително следната документация:

• Федерален закон от 23 ноември 2009 г. № 261-FZ „За енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност и за въвеждане на промени в определени законодателни актовеРуска федерация";
• Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда лошо качествои/или с прекъсвания над установената продължителност”;
• Правила за оценка на физическото износване (VSN 53-86(r));
• Наредби за технически прегледжилищни сгради (VSN 57-88(r));
• Правилник за организацията и изпълнението на реконструкция, ремонт и поддръжка на сгради и съоръжения за комунални и социално-културни цели (VSN 58-88 (r));
• Постановление на Държавния комитет по строителство на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г. - Правила и разпоредби за техническа експлоатация на жилищния фонд;
• Строителни норми и правила 23.02.2003 г. „Топлинна защита на сгради“, приети с постановление на Държавния комитет по строителство на Русия от 26 юни 2003 г. № 113.

„Други документи“, включени в техническата документация за жилищна сграда

Най-неразбираемото списък на техническата документацияза жилищна сграда е позицията „други документи”, която „отваря” списъка. Този ред може да означава всякакви документи, които имат дори минимално значение за управлението на жилищна сграда. Достатъчно е решението за включване на един от документите в техническата документация да бъде взето на общо събрание на собствениците с обикновено мнозинство от гласовете.

Този документ може да бъде или споразумение с изпълнителя, или вътрешен документ MA (лист за заплати или щатно разписание, Например). Ако такова решение бъде взето от собствениците на общото събрание и допълнително съгласувано с управляващото дружество, документът ще стане един от елементите на техническата документация. Следователно собствениците ще имат право да се запознаят с него.

Управляващата организация може да предприеме едно действие, което няма да позволи събитията да се развиват по този начин: необходимо е да се включи затворен списък с техническа документация, след като е получено съгласие от собствениците. В резултат на това те няма да могат да разширят списъка.

Друга документация може да включва:

• копия от писмени изявления, жалби и предложения, свързани с качеството на поддръжката на общата собственост в къщата и предоставянето на комунални услуги, приложими към датата на прехвърляне;
• извлечения от дневници (книги), в които се записват заявления, жалби и предложения относно качеството на поддръжката на общата собственост в къщата и предоставянето на комунални услуги, приложими към датата на прехвърляне;
• копия на договори с ресурсоснабдяване и други контрагенти;
• копия от договори за наем или други права върху нежилищни помещения в жилищна сграда, различни от собственост;
• копия от договори за социален наем;
• актове за подготовка на къщата за сезонна употреба, паспорти;
• актове за отстраняване на коментари и нарушения от Държавната жилищна инспекция;
• действа върху материални ценностисвързани с обща собственост: противопожарни маркучи, лампи, корпуси, пълни къщи, регистрационни номера, пощенски кутии и др.

Съхранение на техническа документация за жилищна сграда

От клауза 27 от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491: получавате, съхранявате и прехвърляте техническа и друга документация за сградата, правете всякакви изменения, свързани с управлението обща собственостМКД, отговорните лица трябва. Колко дълго се съхранява техническата документация за жилищна сграда не е посочено в законодателството.

Къде се съхранява техническата документация за жилищна сграда, как се съставя, отчита и използва, както и документи от Архивния фонд на Руската федерация (и други) - всичко това се регулира от Федерален закон № 125-FZ от 22 октомври 2004 г. „За архивното дело в Руската федерация“. Архивната дейност в Руската федерация се урежда от закона, други федерални закони и други разпоредби, приети в съответствие с тях. правни актовена Руската федерация, закони и други регулаторни правни актове на съставните образувания.

Въз основа на заповед на Министерството на културата на Руската федерация от 25 август 2010 г. № 558 Списъкът е одобрентипично управление архивни документи, които се появяват в процеса на дейност правителствени агенции, местни власти и организации, като се посочват периодите на съхранение. IN този списъквключва стандартна управленска архивна документация, генерирана в процеса на дейност на държавни органи, местни власти, организации при изпълнението на еднотипни управленски функции, като формата на собственост няма значение.

На този моментСписъкът определя сроковете за съхранение на техническата и друга документация, свързана с управлението на жилищна сграда:

• документи (заявления, протоколи от срещи, сертификати, дневници за кандидатстване), които са избрани от самото управляващо дружество - за пет години след преизбирането на управляващото дружество (може да се наложи някои документи да се съхраняват постоянно);
• протокол от управителния съвет на сдруженията на собствениците на жилища - постоянно (в случай на ликвидация на организацията документацията се прехвърля на постоянно съхранениена принципа на вземане на проби от организации и документи).

важно!

В параграф 4 на чл. 46 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че документация като протоколи от общи събрания на собствениците на помещения в жилищна сграда и решения, взети чрез гласуване, трябва да се съхраняват в съответствие с резултата от това събрание.

Приемане и предаване на техническа документация за жилищен блок

Техническа документацияза жилищна сграда трябва да съдържа всички необходим списъкдокументи, това трябва да се следи внимателно.

Ако управлението на сградата бъде прехвърлено на друга управляваща организация, HOA или в ръцете на собствениците, тогава те също трябва да прехвърлят техническата документация за жилищната сграда в рамките на 30 дни. Ако липсват документи, те ще трябва да бъдат възстановени (процедурата е предписана в Указ на правителството на Руската федерация № 416).

Управляващото дружество, което получава юздите на правителството, трябва да провери за себе си дали цялата техническа документация е прехвърлена към него и също така да изясни нейната приложимост. Ако възникнат въпроси, новият УО прави бележка в протокола за предаване и приемане за необходимостта от извършване на промени в документацията. Сега старият УО има 3 месеца за възстановяване или актуализиране на техническата документация, след което се прехвърля през отделен актприемане и предаване на новия ОУ.

Причините за липсата на техническа документация за жилищна сграда могат да бъдат много различни. Каквото и да се случи, старият УО трябва да събере всички документи, посочени в резолюцията на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, тъй като задълженията за прехвърлянето му в този случай остават.

Ако са изтекли 3 месеца и новият УО все още не е видял документите, тогава трябва да се обърнете към съда, Гражданския жилищен инспекторат или прокуратурата. Това ще трябва да се направи, тъй като при липса на техническа документация няма да е възможно да се управлява изцяло жилищната сграда. Освен това в бъдеще жилищната сграда може да бъде прехвърлена на друга управляваща организация и тогава ще трябва да похарчи пари за възстановяване на техническа документация и глоби.

Процесът е дълъг процес. Успоредно с този процес ще е необходимо да се управлява жилищната сграда. Възможно е също така поради липса на техническа документация да има заплаха за живота или здравето на хората, в който случай има смисъл да подадете жалба до прокуратурата за незаконно задържане на документация от неупълномощено лице.

• Правила за управление на жилищни сгради и отговорност за тяхното нарушаване

Как да съставите акт за прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда

За да се запишат на хартия всички щети по прехвърленото имущество, a специален акт. Специалист от управляващата компания внимателно проверява помещенията и комуникациите, за да установи в какво състояние са. След подписването на акта всички разходи, свързани с поддръжката на жилищна сграда, се поемат от собствениците. Ако след регистрацията на акта бъдат установени дефекти, вероятно ще трябва да подадете молба до съда.

Управляващото дружество отговаря за:

• помещения обща употребажилищна сграда (включително мазета, тавани, входове, пространства между стълбища, помещения за улеи за боклук и др.);
• комуникации на жилищна сграда (топла и студена вода, канализация, отоплителна система, улей за боклук, електрическо оборудване, асансьорно оборудване и др.);
• местна област;
• вентилационни шахти и покриви;
• друга собственост, която се ползва еднакво от всички живущи съвместно.

Всичко по-горе трябва да бъде внимателно проверено, за да се гарантира, че няма дефекти. Ако по някаква причина тези дефекти не са включени в акта, тогава и разработчикът, и HOA ще твърдят, че такива проблеми са възникнали поради небрежното отношение на управляващото дружество на жилищната сграда към неговите отговорности. За да избегнете подобни проблеми в бъдеще, всички, дори и най-незначителните дефекти, трябва да бъдат включени в акта за прехвърляне на собственост.

Актът за предаване на пакета от техническа документация показва получаване управляващо дружествоследните оригинали и копия на документи:

1. Заключение на приемателната комисия(акт за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда).
2. Технически паспорти на многофамилна жилищна сграда, с етажни планове и експликации.
3. Инструкции за експлоатация на жилищни сгради.
4. Ситуационен план на териториятапосочване на информация за местоположението на подземни комуникационни системи за предаване на ресурси и къде към тях е свързана жилищна сграда.
5. Официален списък на изпълнителитекойто е извършил строителните работи.
6. Споразумения с организации, доставящи ресурси(Ако някой).
7. Актове за прехвърляне на жилищна площ на собствениците (дефектни отчетиза помещения, които не са приети от купувачите).
8. Диаграми на комуникационни мрежи(електричество, канализация, водоснабдяване, газоснабдяване и други).
9. Санитарен паспорт.
10. Актове за регистрация на устройства за отчитане на потреблението на ресурси(топлоенергия, ток и вода).
11. Друга документация.

Когато прехвърляте жилищна сграда от предприемач на управляваща организация, може да ви е необходима и друга техническа документация: когато използвате система за видеонаблюдение, управляващата компания ще трябва да получи схема на оформление и др.

Лицето, на което е дадено указание да приеме имота, е длъжно да провери дали са представени изискуемите документи, в в противен случайУправляващото дружество може да има проблеми с обслужването на жилищна сграда. След подписване на двата акта, ако страните нямат претенции една към друга, е време да се състави акт за предаване на контрола.

След подписване на последния документ жилищната сграда ще бъде прехвърлена на управлението на новата управляваща компания. Ако при използване на жилищна сграда бъдат открити грешки, допуснати от предприемача, ще бъде възможно да се предявят искове в съда или чрез искова процедура.

Процедурата за прехвърляне на техническа документация в жилищна сграда

Управляващо дружество, чийто договор за управление на жилищна сграда изтича, трябва 30 дни преди изтичането му да предаде цялата документация, включително техническа, на нова организация, избран да изпълнява тази функция (клауза 10 от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Както показва практиката, управляващите компании често нямат техническа документация за жилищна сграда или просто не я прехвърлят, което води до необходимостта да се обърнете към съда.

важно!

Ако управляващото дружество на жилищна сграда има в ръцете си техническа документация, тогава обикновено съдът решава да я конфискува, ако не, да я възстанови с последващо прехвърляне на управляващата организация, на която се прехвърлят юздите на управлението (Резолюция на Президиум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 30 март 2010 г. № 17074/09 по дело № А40-73182/08-19-483). Имайте предвид, че новоизбраното управляващо дружество има право самостоятелно да възстанови изгубената техническа документация с последващо обезщетение за разходите. В съда няма да получите отговор как да действате за организация, която никога не е имала техническа документация. Фактът, че никога не е имало техническа документация, може да се докаже с подписани актове за приемане и предаване на жилищна сграда за управление.

Ако управляващото дружество, в чието управление се прехвърля жилищна сграда, е подадено искане за прехвърляне на техническа документация повече от 3 години след изтичането на договора за управление, тогава може да последва отказ за удовлетворяването му поради изтичане на срока. срок на давност. Но този период не се прилага за документи, изготвени по време на регистрацията на граждани в жилищни помещения на държавния, общинския и частния жилищен фонд, тъй като те са от публичен характер (Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от г. 6 септември 2011 г. No 1089/11 по дело No A60-5559 /2010-С3).

Не е съвсем ясно как ще бъде изпълнено изискването на новия Наказателен кодекс за възстановяване и предаване на изгубена техническа документация за жилищен блок. За да се ускори този процес, адвокатите съветват ищците да подадат молба до съда за установяване на астрант - определена сума пари, възстановена от ответника, ако съдебното решение не бъде изпълнено в рамките на определен период на доброволна основа (клауза 3 от Резолюцията на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 4 април 2014 г. № 22) . Тази сума трябва да бъде получена от ищеца, а не от държавата. Адвокатите смятат, че астерентът е вид отговорност след неизпълнение на съдебно решение и го използват доста често.

Възможно е управляващото дружество да не признае решението на събранието и да не прехвърли делата на новото дружество. В тази връзка собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да се отнасят сериозно към събирането на мотиви за отстраняване от дейности и всяко нарушение на правата им трябва да бъде документирано.

Необходимо е да се събере пакет от техническа документация, която ще включва копия на жалби от собственици до управляващото дружество или държавните контролни органи, копия от решения за търсене на отговорност на управляващото дружество за несъответствие или неправилно изпълнениеотговорности, актове за регистриране на неспазване на стандартите.

Ако резултатите от срещата не бъдат признати,Новото управляващо дружество трябва да напише молба до Арбитражния съд и да подаде жалба до прокуратурата и жилищния инспекторат.

Ако по някаква причина не можете да смените управляващата компания, съветваме ви да подадете жалба до градския отдел. Неговите специалисти ще извършат сами проверка на организацията и, ако се установи нарушение, те ще инициират среща на вашия HOA (член 165 от Жилищния кодекс).

Можете също да се свържете с посредническа компания, чиято основна област на дейност е да помага на HOA, ако възникнат проблеми с управляващата компания. Наистина има смисъл да се обърнете към тях, тъй като те гарантират постигането на целите и защитата на интересите на собствениците, но за техните услуги ще трябва да платите от 30 до 100 хиляди рубли.

Пример от съдебната практика

Tambovinvestservice LLC (MC TIS) подаде искане до Арбитражния съд на Тамбовска област с молба до отдела на Федералната антимонополна служба за Тамбовска област за отмяна на решението на административно нарушениепоради неговата незаконосъобразност.

На общото събрание на собствениците на жилищната сграда, проведено на 7 ноември 2012 г., бяха разгледани въпроси относно прекратяването на договора за управление, подписан между собствениците и TIS Management Company, тъй като последното не изпълни условията на договора; относно избора на метод за управление на жилищна сграда; относно сключване на договор за управление на жилищна сграда с Управляващо дружество „Съдружество”; О плащания в бройза поддръжка и ремонт на общи вещи на 1 кв. м цялата зонапомещения на собственика; относно изготвянето на протокола; относно процедурата за информиране на собствениците на помещения за решенията, приети от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, и резултатите от гласуването.

В съответствие със съставения протокол е взето решение за прекратяване на договора, сключен с Управляваща компания ТИС, и сключване на нов с Управляваща компания „Съдружество“. Собствениците поискаха от TIS Management Company да им предаде техническа документация, но те отказаха с това решениене отговаря на руското законодателство.

Антимонополният орган се запозна с този проблем и установи, че TIS Management Company не може да откаже да прехвърли техническа и друга документация за жилищна сграда на собствениците (или Sodrugestvo Management Company) в рамките на определено време, което би било необходимо за разрешаване на всички проблеми с организации, доставящи ресурси на тази къща. Установено е, че жалбоподателят е нарушил част 1 на чл. 14 и ал. 1, част 1, чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията и на основание чл. 14.33 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация определи наказанието - глоба.

Антимонополният орган призна, че управляващото дружество TIS е нарушило част 1 на чл. 14 от Закона за защита на конкуренцията, тъй като в продължение на 1 месец и 26 дни не е предавала техническа и друга документация и освен това е отказвала да я предаде. Съдебна зала въззивна инстанцияподкрепи решението (виж решението на деветнадесетия арбитражен съд апелативен съдот 30 октомври 2013 г. по дело № А64-3007/2013 г.).

Подобни заключения се съдържат в решението на Осемнадесети апелативен арбитражен съд от 21 февруари 2013 г. № 18АП-217/2013 г., решение върховен съд Удмуртска републикаот 05.02.2014 г. № 7-42/14 г., решение на Седемнадесети апелативен арбитражен съд от 19.01.2015 г. № 17АП-15210/2014-АК по дело № А71-6285/2014 г.

• Организацията на управление е добра: как да я направим минимална

Експертно мнение

Какво да направите, ако предишният УО не прехвърли документи относно регистрация на граждани

ДА. Нестеренко,

юрист, експерт на помощната система „Управление на жилищна сграда”

Законодателството на Руската федерация задължава управляващото дружество да прехвърля техническа документация за записване на регистрацията на граждани, ако има функцията да получава и предава документация на регистриращите органи. Ако предишното управляващо дружество откаже да прехвърли цялата необходима техническа и друга документация, тогава избраната организация има право:

• подайте подходящо заявление до органите на Държавната жилищна инспекция за нарушение на Правилника за съдържанието от UO, а именно отказ за прехвърляне на техническа документация и включването й в административна отговорноств съответствие с чл. 7.23.2 Кодекс за административните нарушения на Руската федерация;
• Изпращане искова молба V арбитражен съдс изискването за прехвърляне на документация за регистрация на граждани (от предишното управляващо дружество). Съдилищата отговарят на тези изисквания, което се потвърждава, наред с други неща, от решенията на Федералната антимонополна служба на Московския окръг от 17 септември 2013 г. по дело № A41-53549/12 и от 21 септември 2011 г. по дело №. A40-73182/08-19-483; въззивно определениеМурманск районен съдот 07.08.2013 г. No 33-2614-2013г.

Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 (с измененията на 15 декември 2018 г.) „За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на плащането за поддръжката на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и изпълнение...

II. Изисквания за поддържане на общата собственост

II. ИЗИСКВАНИЯ ЗА ПОДДРЪЖКА НА ОБЩАТА СОБСТВЕНОСТ

10. Общата собственост трябва да се поддържа в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация (включително относно санитарното и епидемиологичното благосъстояние на населението, техническото регулиране, защитата на правата на потребителите) в състояние, което гарантира:

а) съответствие с характеристиките за надеждност и безопасност на жилищна сграда;

б) безопасност за живота и здравето на гражданите, безопасност на имуществото на физически лица или юридически лица, държавна, общинска и друга собственост;

в) достъпност за използване на жилищни и (или) нежилищни помещения, общи части, както и парцел, на който е разположена жилищната сграда, включително за хора с увреждания и други групи от населението с ограничена подвижност;

г) зачитане на правата и законни интересисобственици на помещения, както и други лица;

д) постоянна готовност на комунални услуги, измервателни уреди и друго оборудване, включено в общата собственост, за предоставяне на комунални услуги (доставка на комунални ресурси) на гражданите, живеещи в жилищна сграда, в съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради (наричани по-долу Правилата за предоставяне на комунални услуги);

(виж текста в предишното издание)

е) поддържане на архитектурния облик на жилищна сграда в съответствие с проектната документация за изграждане или реконструкция на жилищна сграда;

ж) спазване на изискванията на законодателството на Руската федерация за енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност.

а) проверка на общата собственост, извършена от собствениците на помещения и отговорните лица, посочени в параграф 13 от настоящите правила, като се гарантира навременното идентифициране на несъответствие на състоянието на общата собственост с изискванията на законодателството на Руската федерация, като както и заплахи за безопасността на живота и здравето на гражданите;

Б) осигуряване на готовността на вътрешните инженерни системи за електроснабдяване и електрическо оборудване, които са част от общата собственост, за предоставяне на обществени услуги за доставка на електроенергия;

(виж текста в предишното издание)

в) поддържане на помещенията, които са част от общата собственост, в състояние, което осигурява температурата и влажността в тези помещения, установени от законодателството на Руската федерация;

(виж текста в предишното издание)

г) почистване и санитарно почистване на общите части, както и на поземления имот, включен в общата собственост;

Д) събиране и извозване на течни битови отпадъци, включително отпадъци, образувани в резултат на дейността на организации и индивидуални предприемачиизползване на нежилищни (вградени и пристроени) помещения в жилищна сграда;

(виж текста в предишното издание)

д(1)) организиране на места за натрупване и натрупване на отпадъци от живачни лампи и предаването им на специализирани организациипритежаващи лицензии за извършване на дейности по събиране, използване, неутрализиране, транспортиране, обезвреждане на отпадъци от I - IV клас на опасност;

Г (2)) работа по поддържане на места (площадки) за натрупване на твърди битови отпадъци в съответствие с установените изисквания. Посочената работа не включва почистване на площадките за товарене на твърди битови отпадъци.

В настоящите правила понятието „почистване на зоните за товарене на твърди битови отпадъци“ се използва в смисъла, предвиден в Правилата за управление на твърдите битови отпадъци, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 12 ноември 2016 г. N 1156 „За управлението на твърдите битови отпадъци и изменения в постановлението на правителството на Руската федерация от 25 август 2008 г. N 641“;

(виж текста в предишното издание)

е) мерки Пожарна безопасноств съответствие със законодателството на Руската федерация за пожарна безопасност;

з) текущи и основни ремонти, подготовка за сезонна експлоатация и поддръжка на обща собственост, посочени в букви "а" - "г" на параграф 2 от тези правила, както и елементи на озеленяване и други обекти, разположени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази жилищна сграда, разположена върху поземлен имот, който е част от общата собственост;

I) извършване на задължителни мерки за енергоспестяване и енергийна ефективност по отношение на обща собственост, включена в списъка на мерките, одобрени по начина, установен от законодателството на Руската федерация;

K) осигуряване на инсталирането и пускането в експлоатация на колективни (общи домашни) измервателни уреди за студ и топла вода, топлинна и електрическа енергия, природен газ, както и правилната им експлоатация (прегледи, Поддръжка, проверка на измервателни устройства и др.);

L) придобиване студена вода, топла вода, електрическа енергия, изразходвана за поддържане на общата собственост в жилищна сграда, както и отвеждане на отпадъчни води за целите на поддържане на общата собственост в такава сграда, при условие че конструктивните особености на жилищната сграда предвиждат възможност за такова потребление, изхвърляне (с изключение на случаите, когато разходите за такива комунални ресурси в жилищна сграда са включени в плащането за комунални услуги, консумирани по време на поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, в съответствие с параграф 40 от Правилата за предоставяне на комунални услуги).

11(1). Минималният списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на общата собственост в жилищна сграда, както и Правилата за предоставяне на услуги и извършване на работа, необходими за осигуряване на правилна поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, се установяват от правителството на Руската федерация.

12. Собствениците на помещения имат право самостоятелно да извършват действия по поддръжката и ремонта на общата собственост, с изключение на действията, посочени в параграфи „e (1)“ и „l“ на параграф 11 от тези правила, или да ангажира други лица за предоставяне на услуги и извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост (наричани по-долу услуги, работи), като се вземе предвид избраният метод за управление на жилищна сграда.

(виж текста в предишното издание)

13. Проверките на общата собственост, в зависимост от начина на управление на жилищна сграда, се извършват от собствениците на помещенията, лицата, привлечени от собствениците на помещенията въз основа на споразумение за извършване на строително-техническа експертиза, или отговорни лица, които са длъжностни лицаоргани на управление на сдружение на собствениците, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (наричани по-нататък отговорните лица) или управляваща организация, а при пряко управление на жилищна сграда - от лица, предоставящи услуги и (или) извършване на работа.

13(1). Проверките на общата собственост могат да бъдат рутинни, сезонни и извънредни.

Текущите проверки могат да бъдат общи, при които се проверява цялото общо имущество, и частични, при които се проверяват елементи от общото имущество. Общите и частичните прегледи се извършват в сроковете, препоръчани в техническата документация на жилищна сграда и осигуряващи правилното поддържане на общата собственост, включително в зависимост от използваните материали за изработка на елементите на общата собственост.

Сезонни проверки се извършват за цялата обща собственост 2 пъти годишно:

пролетна проверка се извършва след топенето на снега или края на отоплителния сезон, за да се установят щети на общо имущество, настъпили през зимния период. В същото време обхватът на работата по текущи ремонти;

Преди началото на отоплителния сезон се извършва есенен преглед, за да се провери готовността на жилищна сграда за експлоатация през отоплителния сезон.

Извънредни проверки се извършват в еднодневен срок след настъпване на авария, опасен природен процес или явление, катастрофа, природно или друго бедствие.

14. Резултатите от проверката на общата собственост се документират в протокол от проверката, който е основание за вземане на решение от собствениците на помещения или отговорните лица относно съответствието или несъответствието на инспектираната обща собственост (елементи на общата собственост). ) с изискванията на законодателството на Руската федерация, изискванията за осигуряване на безопасността на гражданите, както и относно мерките (събитията), необходими за отстраняване на установените дефекти (неизправности, повреди) (наричани по-долу доклад от инспекцията).

Техническото състояние на елементите на общата собственост, както и дефектите и щетите, установени по време на есенната проверка, се отразяват в документ, отразяващ техническото състояние на жилищна сграда (дневник за инспекции).

15. Услугите и работите не включват:

б) изолация на прозоречни и балконски отвори, смяна на счупени стъкла на прозорци и балконски врати, изолация входни вратив апартаменти и нежилищни помещения, които не са общи части;

Б) почистване и почистване парцеликоито не са част от общата собственост, както и озеленяването и грижата за елементите на ландшафта (включително тревни площи, цветни лехи, дървета и храсти), разположени на парцели, които не са част от общата собственост. Тези действия се извършват от собствениците на съответните поземлени имоти.

16. Правилната поддръжка на общата собственост, в зависимост от начина на управление на жилищна сграда, се осигурява от:

а) собственици на помещения:

чрез сключване на споразумение за поддръжка и ремонт на обща собственост с лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа (в прякото управление на жилищна сграда) - в съответствие с член 164

б) сдружение на собствениците, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (при стопанисване на жилищна сграда):

чрез сключване на споразумения за поддръжка и ремонт на обща собственост с тези организации от собствениците на помещения, които не са членове на тези организации - в съответствие с член 138, параграф 2 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

в) от предприемача (лицето, осигуряващо строителството на жилищна сграда) - по отношение на помещения в тази сграда, които не са прехвърлени на други лица по акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне, от момента на издаване на разрешение за поставяне на жилищна сграда в експлоатация:

независимо (когато предприемачът управлява жилищна сграда, без да сключва договор за управление на такава сграда с управляващата организация);

161, част 14 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

г) лице, което е приело от предприемача (лицето, осигуряващо строителството на жилищна сграда) след издаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда, помещения в тази сграда съгласно акт за прехвърляне или друг документ за прехвърляне:

чрез сключване на договор за управление на жилищна сграда с управляваща организация - в съответствие с част 13 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

17. Собствениците на помещения са длъжни да одобрят на общо събрание списък с услуги и работи, условията за тяхното предоставяне и изпълнение, както и размера на тяхното финансиране.

18. Текущ ремонт на общо имущество се извършва с решение обща срещасобствениците на помещения за предотвратяване на преждевременното износване и поддържане на работоспособността и работоспособността, отстраняване на повреди и неизправности на общата собственост или нейните отделни елементи (без подмяна на ограждащи носещи конструкции, асансьори).

19. Обхватът на работата не включва работа по текущ ремонт на врати на жилищни и нежилищни помещения, които не са обществени помещения, врати и прозорци, разположени вътре в жилищни или нежилищни помещения. Тези действия се извършват от собствениците на съответните помещения.

20. Ако физическото износване на общата собственост е достигнало нивото на максимално допустимите характеристики на надеждност и безопасност, установено от законодателството на Руската федерация за техническо регулиране и не гарантира безопасността на живота и здравето на гражданите, безопасността на собственост на физически или юридически лица, държавна или общинска собственост, което се потвърждава със заповед, издадена съответно от федералните изпълнителни органи, държавните органи на съставните образувания на Руската федерация, упълномощени да извършват държавен контролза използването и безопасността на жилищния фонд, независимо от неговата форма на собственост, собствениците на помещенията са длъжни незабавно да предприемат мерки за отстраняване на установените дефекти.

21. Основен ремонт на общо имущество се извършва по решение на общото събрание на собствениците на помещения за отстраняване на физическото износване, поддържане и възстановяване на работоспособността и експлоатационните показатели, в случай на нарушение (опасност от нарушение) на установената максимално допустима надеждност и характеристики на безопасност, както и ако е необходимо да се подменят съответните елементи обща собственост (включително ограждащи носещи конструкции на жилищна сграда, асансьори и друго оборудване).

22. Фактът, че общата собственост достига нивото на установените максимално допустими характеристики на надеждност и безопасност, се установява от собствениците на помещенията или отговорните лица с този факт, отразен в доклада за проверка, както и съответно от федералния изпълнителни органи, държавни органи на съставните образувания на Руската федерация, упълномощени да упражняват държавен контрол върху използването и безопасността на жилищния фонд в съответствие с федералните закони и други нормативни правни актове на Руската федерация.

23. В решението за извършване на основен ремонт собствениците на помещения имат право да предвидят подмяна на елементи от общата собственост, ако е необходимо да се премахне тяхното остаряване.

24. Информация за състава и състоянието на общата собственост се отразява в техническата документация за жилищна сграда. Техническата документация за жилищна сграда включва:

а) документи за техническо отчитане на жилищния фонд, съдържащи информация за състоянието на общата собственост;

а (1)) документи за инсталирани колективни (общи сградни) измервателни уреди и информация за техния ремонт, подмяна, проверка, информация за оборудването на помещения в жилищна сграда с индивидуални, общи (апартаментни) измервателни уреди, включително информация за всяко инсталирано индивидуално, общо (апартаментно) измервателно устройство ( спецификации, година на инсталиране, факт на замяна или проверка), дата последна проверкатехническо състояние и последни контролни показания;

б) документи (актове) за приемане на резултатите от работата, оценки, опис на работата за извършване на текущи ремонти, предоставяне на услуги за поддръжка на обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда;

(виж текста в предишното издание)

в) сертификати за инспекция, проверка на състоянието (изпитване) на инсталации, измервателни уреди, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, включително оборудване за хора с увреждания и други хора с ограничена подвижност, обслужващи повече от една стая в жилищна сграда, конструктивни части от жилищна сграда къщи (покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени на поземлен имот, и други части от обща собственост) за съответствие на тяхното изпълнение с установените изисквания, дневник за проверка ;

(виж текста в предишното издание)

в(1)) удостоверения за проверка на готовност за отоплителен период и издадени удостоверения за готовност на жилищна сграда за отоплителен период;

Техническите документи за къща са от голямо значение, без тях е невъзможно да се регистрира собственост и да се извършват правни сделки. Повечето собственици недвижим имотбъркат понятията кадастрални и технически паспорти, смятайки ги за сходни, и не бързат да издават последните.

Докато удостоверението за регистрация дава пълна собственост върху имота. Документът за недвижим имот носи различни характеристики в зависимост от вида си. Техническият паспорт на къща съдържа повече информация от документ за апартамент. Тази статия ще ви помогне да разберете въпроса за дизайна на документа и неговата цел.

Защо е необходим и каква информация съдържа?

Удостоверението за регистрация на жилище намира широко приложение в различни области. Използването му е необходимо в следните случаи:

ВНИМАНИЕ!– документът потвърждава, че техническото състояние на къщата е в перфектно състояние, няма промени.

Техническият паспорт на къщата съдържа информация за имота. съдържа следната информация и характеристики:

• дата на изграждане и неговия вид;
• площ на обекта, размери (отделно посочено кога за последен път е извършен основен ремонт);
• посочва се степента на износване на къщата;
• строителен материал (от какво е направен, облицован, какъв вид изолация е поставена, дебелината и материала на стените, таваните, какъв тип покрив и основа са направени);
• мрежово инженерство;
• себестойност по опис;
• брой стаи (площ на всяка).

Допълнителна информация:

• размери - бани, кухни, тераси, тоалетни.

Документът трябва да се покаже Пълно описаниеобект “къща”.

Законодателство

Съгласно закона техническият паспорт се разглежда в Федерален закон№ 221 „За кадастралните дейности“.

Според закона техническата документация (кадастрален план) има същото правно значение като кадастралния паспорт на недвижим имот. А също и Федерален закон № 122 „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“.

Къде се прави и как да се получи?

Удостоверението за регистрация на къщата се изготвя от BTI или компания за управление на земята (можете да кандидатствате чрез интернет).

Можете също да поръчате документа в съответния параграф на портала за държавни услуги. Когато използвате услугите на последния, цената на документацията ще бъде по-скъпа. ОТИ съхранява цялата информация за недвижими имоти. За да получите документа, трябва:

За частна къща

• кандидатствайте в ОТИ;
• уговорете среща с технически инженер;
• вземете размери и задайте дата, когато документът може да бъде взет.

Към нов дом

Кой може да кандидатства?

Заявление до ОТИ или фирма за управление на земята се подава лично от законния собственик на имота. Или упълномощено лице може да подаде заявление, ако притежава съответния документ.

ВАЖНО– пълномощното да е нотариално заверено.

Къде мога да получа копие?

Тъй като цялата техническа информация се съхранява и обработва в Бюрото за техническа инвентаризация, за да направите копие, достатъчно е да се свържете с персонала на BTI. Можете също да поискате копие от кадастрален инженеркойто направи измерванията и попълни формуляра, първо попитайте за наличието на информация.

Начин на кандидатстване: необходими документи

За регистрация ще са необходими следните документи:

• заявление за технически паспорт, посочващо причината за получаване (може да бъде изпратено онлайн в държавните служби или написано на място в BTI);
• граждански паспорт на собственика;
• чрез представител - нотариално заверено пълномощно;
• документ за собственост - удостоверение за собственост на имота;
• касова бележка държавно мито.

Къде да поръчам: посреднически услуги

• MFC - при поръчка чрез многофункционален център ние се свързваме с местния клон, попълваме заявление, плащаме разписка за държавната такса и предоставяме пакет от документи. В копието на заявлението служителят на MFC ще посочи датата на пристигане на инженера и датата на производство на паспорта;

ВНИМАНИЕ!- ще трябва да отидете до BTI, за да го получите.

Време за производство и цена на услугата

В рамките на седем дни заявлението и заявлението се преглеждат в клона на BTI (или посредника), след което служителите на бюрото молят собственика да се яви в клона.

При необходимост от измервания се назначава допълнителна среща с инженер. От прилагането до производството отнема от три до четиринадесет дни. Цената на услугата варира в зависимост от регионалното местоположение на имота, както и цените на фирмите за управление на земя. Минимален размерДържавното мито е от 1500 до 2500 рубли.

Какъв е срокът му на валидност?

Според закона, ако не са направени промени в къщата, тогава документът има неопределен статут. Когато е възможно, документацията трябва да се актуализира на всеки пет години.

Правене на промени и коригиране на грешки

Когато правите промени в дома (например преустройство) или когато коригирате грешки, трябва да се свържете с BTI.

Техник или инженер отива на мястото, за да измери иновациите или да изясни грешен материал. След това се заплаща държавното мито за предоставената услуга и се определя датата за изготвяне на коригираната документация.

Възстановяване

Как изглежда: пример за жилищна частна къща

Основна информация, посочена в техническия паспорт:

• местоположение на обекта и неговия външен вид, дата на построяване;
• информация за принадлежност;
• описание на площта на парцела (в кв. М);
• описание на сгради и конструкции;
• предназначение, техническо състояние и цена на къщата;
• списък с допълнителни документи.

Заключение

Техническата документация за къща е необходима при извършване на сделки от правно и финансово естество.

Техническият паспорт съдържа пълна информация за конструкцията и нейните характеристики. За да поръчате изготвянето на документация, трябва да се свържете с BTI или посреднически фирми и услуги.

Проектната и разчетната документация са документи и чертежи, които гарантират началото на строителството на съоръжението в съответствие със закона, определяне необходими средствана изпълнение капиталови инвестициии избор на технологична структура. В строителната индустрия пакет, съдържащ съдържанието на определен набор от документи, се нарича съкратено проектна документация.

Етапи на разработване на пакет от документи

Дизайнерските разработки (проект за организация на строителството) представляват една от частите на цялостния пакет и се състоят от графична и текстова част. Клиентът изпраща готовите книжа на държавен изпит за одобрение. Обемът на проектната документация не е достатъчен за изграждането на многоетажна сграда, тъй като има известно обобщение и основните технологични решения са предложени без необходимата детайлност и спецификация.

За изграждането на къща и прилагането на избрани технологични схеми се разработва работна документация (работен проект), съдържаща работни чертежи, спецификации на продукти и оборудване, които се извършват след изучаване на текстовото обяснение. Няма единен списък с документи, включени в PPR, следователно, когато изготвяте работен проект, обърнете внимание на препоръки на министерствоторегионалното развитие на Русия.

Уточненията сочат, че съставът се определя от клиента или разработчика в зависимост от степента на детайлност, но следва да се спазва изискванията на стандартите SPDSтака че съставът на работната документация да не противоречи на тези разпоредби. Наредбите не посочват, че работните документи се разработват само след проектни документи, следователно създаването на документ на двата етапа може да се извърши на различни етапи:

Проектно-сметна документация за строителство

Разработката се извършва преди началото капитално строителствожилищна сграда и сгради с друго предназначение. Процедурата за изготвяне на документи и техният количествен състав не зависи от вида на обекта и се извършва в съответствие с действащия регламенти. За реконструкция, основен ремонт и преоборудване на съоръжениетоизисква се и пакет от разрешителни, но изготвянето на чертежи и обяснителни текстове ще изисква по-малко време. Ако се извършва основен ремонт в сгради с височина до три етажа, тогава не е необходимо да се разработват посочените документи.

Проектната документация за изграждане на съоръжение ви позволява да представите крайния резултат преди началото на строителството и да изчислите времето на работа на всички етапи. Понякога е възможно да се направят корекции по тези въпроси дори преди началото на строителството и по този начин да се спестят материални ресурси. Включване в документи подробни чертежис описание на структурните елементи ви позволява да осигурите съответствие със строителните и технологичните стандарти и разпоредби. Оценката решава въпроса за икономичното осигуряване на строителството с материални ресурси.

Според регулаторните стандарти проектните документи в пакета са разделени на 12 категории:

Етапи на развитие

Първата стъпка е идеен проект. Разработването на проектно-оценъчна документация осигурява визуална оценка на бъдещия дом от клиента чрез изготвяне на скици на готовата конструкция. Модерен софтуерви позволява да визуализирате по-ясно, така че клиентът да избере най-подходящия вариант за него. Предварителното одобрение завършва с финализирането на скиците преди окончателното приемане.

Технически дизайнпредставлява важен етап за избора и подготовката на геоложки, технически и икономическа информация. За извършването на такава работа участват специалисти със съществуващи разрешителни и лицензи. При реконструкция на къща осъществимостта на такава работа се определя от технически дизайни изчисления материални разходиза поддръжка на строежа. След завършване на техническия проект, клиентът инструктира проектантите да изготвят пакет от документация.

Разработването на проектната част се извършва на базата на техническия проект и приетите визуални определения. В ход подробни строителни чертежипосочване на състава на необходимите материали, сглобяеми стоманобетонни елементи, оборудване, обслужващо къщата и строителния процес. Разработването на такава работна част е необходимо на изпълнителя, чийто представител получава одобрен набор от документи за започване на строителството на жилищна сграда.

Експертна оценка на проектна документация

Извършва се от специалисти в експертната област за съответствиепредставени проектни чертежи и работна документация в съответствие със съответните стандарти и правила:

• стандарти за пожарна безопасност;
• санитарни и екологични изисквания;
• технически методи за изграждане на сгради.

Експертното мнение е ключово при строителството или реконструкцията на сгради от всякакъв тип; недържавен изпит. Етапът на проверка продължава около 3 месеца, след подаване на всички необходими документи и заплащане на таксата.

Съгласуване и одобрение

Проектът и работният пакет от документи се одобряват и съгласуват от органите, контролиращи строителството на различни видове съоръжения. Документите трябва да бъдат представени за одобрение след успешно завършване държавен изпит, без които по-нататъшното насърчаване на документи и началото на строителството се счита за незаконно.

Изчисление на прогнозата като част от пакет документи

Разработването на разчетна документация за изграждане на жилищна сграда взема предвид предварително изготвени и съществуващи нормативни документи:

Ако необходимите норми и правила за разработване на оценки не са в съществуващите колекции или изчислението е направено за специализирано строителство, тогава е позволено да се изготви изчисление на цената въз основа на произволни индивидуално разработени стандартикато се вземе предвид ситуацията.

Видове ценови оценки

За да се определи цената на изграждането на многоетажна сграда, изчисляването на прогнозата се извършва като част от:

• калкулацията на цената е включена в пакета документи за проектно решение;
• оценката е включена в първоначалния работен проект, ако е предвидена възможност за едноетапно проектиране;
• прави се обобщена оценка, за да се обобщят всички необходими работи и разходи;
• извършва се отделно обобщение на материалните разходи;
• местните оценки и изчисленията на обектите са разделени на работен етапза всяка сграда, включена в проекта;
• местните изчисления и оценки на обекта се изготвят за работа по обекти в процес на изграждане до две години и също се правят за всяка година с планиран период на строителство повече от две години;
• се правят калкулации на цените за провеждане на проучване и проектантска работаи разходи.

Местни оценкикласифицирани като основни разчетни документии съставете отделно за всички видове работа, събирайте разходи за изграждане на отделни сгради и конструкции или разделете къщата на части в плана. За тази цел се правят местни оценки за обща работа на обекта, като се използват обеми, изчислени в работни документи или чертежи.

По-местни оценкисе правят, като се вземат предвид същите подготвени документи, но предвиждат ситуация, при която обемите на строителството и съответно разходите все още не са напълно одобрени и се очаква преразглеждане на изчисленията на обекта на разходите включват всички разходи, получени от индивидуални местни оценки или изчисления. Въз основа на тях това се случва формиране на цени по договарянеза изграждане на целия комплекс от конструкции и всички спомагателни постройки на жилищна сграда.

Изчисления на разходите за отделни категорииразходите се извършват, ако прогнозните стандарти не съдържат необходимите разходни позиции и е необходимо да се възстановят неотчетените разходи.

Обобщено изчислениеизвършено по време на строителството на обект, ако е необходимо да се определи размерът на материалните разходи като цяло за изграждането на всички планирани сгради заедно, той се състои от крайните цени на прогнозните изчисления за обекта и оценките за отделните разходи .

Обобщение на разходите се прави, ако заедно с жилищна сграда се изграждат промишлени съоръжения, например трансформаторни подстанции и др. Списъкът на работите и обектите, за които се разработват отделни оценки, и правилата за тяхната обработка се препоръчват за изпълнение в Кодекс на строителните правила 81-01-1994. Едновременно с изчисленията се разработват:

• разчети за изграждане на съоръжения за опазване на околната среда, ако са включени в строителния комплекс;
• Ако срокът на строителство е дълъг, се правят прогнози за части от къщата, които ще се отдават под наем през първата година.

Обща стойност на строителствотовключва всички разходи и работа, описани в работния проект, това включва и разходите за монтаж и строителни дейности, цената на закупеното оборудване (помпи, вентилационни и системи за изхвърляне на отпадъци), инструменти, оборудване, приспособления и други свързани разходи, които са определени в следния списък:

Списъкът на документите, включени в техническата документация за жилищна сграда, се определя от клаузи 24, 26 от Правилата за поддръжка на обща собственост, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. ние ги изброяваме.

Според клауза

Прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда на борда на HOA

24 техническа документация за жилищна сграда включва:

г) инструкция за експлоатация на жилищна сграда.

Параграф 26 изброява други документи, свързани с управлението на жилищна сграда:

в) сертифицирани упълномощен органкопие от местната власт градоустройствен планпоземлен имот в установената форма (за жилищни сгради, чието строителство, реконструкция или основен ремонт са извършени въз основа на разрешение за строеж, получено след като правителството на Руската федерация установи формата на градоустройствения план за поземления парцел) - 25.01.2006 г.);

Обърнете внимание, че Министерството на регионалното развитие препоръча изготвянето на двустранен акт за състоянието на общата собственост при прехвърляне на жилищна сграда от една управляваща организация в друга (писмо от 20 декември 2006 г. № 14315-RM/07). Изглежда целесъобразно такъв акт да бъде включен като част от техническата документация и впоследствие да бъде прехвърлен на следващото управляващо дружество.

В същото време не трябва да забравяме, че Правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд, одобрени с решение на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170, все още са в сила параграф 1.5.1 на този документдаден е списък на техническата документация за дългосрочно съхранение:

• териториален план в мащаб 1:1000 – 1:2000 с разположени върху него жилищни сгради и постройки;
• проектно-сметна документация и изпълнителни чертежи за всяка къща;
• актове за приемане на жилищни сгради от строителни организации;
• сертификати за техническо състояние на жилищна сграда за прехвърляне на жилищен фонд на друг собственик;
• диаграми на вътрешнодомови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, топлоенергия, газ, електричество и др. (приложена е диаграма на вътрешнодомовите мрежи за информация);
• Паспорти за управление на котли, книжки за котли;
• асансьорни служебни паспорти;
• паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
• изпълнени чертежи на заземителни контури (за сгради със заземяване).

• разчети, опис на работата за текущи и основни ремонти;
• протоколи от технически прегледи;
• регистрационни файлове на резидентни приложения;
• протоколи за измерване на съпротивление на електрически мрежи;
• протоколи за измерване на вентилацията.

В съответствие с ал.

Прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда

24, 26 Правила за поддържане на общата собственост на жилищна сграда,

I. Техническа документация за жилищна сграда
Технически паспорт на жилищна сграда с експликация и етажни планове (извлечение от техническия паспорт на жилищна сграда)
Документи (актове) за приемане на резултатите от работата по рутинни ремонти на обща собственост в жилищна сграда
Документи (актове) за приемане на резултатите от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда
Протоколи от инспекции, проверки на състоянието (тестове) за съответствие с експлоатационните им качества задължителни изискваниясигурност:			4.1. Инженерни комуникации
			4.2. Колективни (общодомни) измервателни уреди
			4.3. Общи (апартаментни) измервателни уреди
			4.4. Индивидуални измервателни уреди
			4.5. Механично оборудване
			4.6. Електрическо оборудване
			4.7. Санитарно оборудване
			4.8. Друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда
			4.9. Отделни структурни елементи на жилищна сграда (покрив, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени на парцела, и други елементи на общата собственост)
Инструкции за експлоатация на жилищна сграда във формата, установена от федералния изпълнителен орган (за сгради, пуснати в експлоатация от 01.07.2007 г.)
II. Други документи, свързани с управлението на жилищна сграда
Кадастрална карта (план) на поземлен имот
Документи, посочващи съдържанието и обхвата на сервитута, с приложение, заверено от съответната организация (орган) за държавно счетоводствообекти на недвижими имоти на план, върху който са отбелязани обхватът и границите на сервитута, отнасящи се до част от поземления парцел (ако има сервитут). Документи, потвърждаващи държавна регистрациясервитут в Единния държавен регистър6
Проектна документация за жилищна сграда, в съответствие с която е извършено строителството (реконструкцията) на жилищна сграда
Удостоверение за приемане в експлоатация на жилищна сграда
Удостоверения за проверка на скрити работи
Протокол за измерване на шум и вибрации
Разрешение за свързване на захранване към мрежата на организацията за доставка на енергия
Актове за разграничаване на оперативните отговорности на комуналните мрежи за електроснабдяване, студено и горещо водоснабдяване, водоотвеждане, топлоснабдяване, газоснабдяване с организации за доставка на ресурси
Сертификати за инсталиране и приемане в експлоатация на колективни (общи домашни) измервателни уреди
Паспорти за измервателни уреди, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда
Актове за предаване на комплекти на управляващата организация проектна документацияИ изпълнителна документацияслед приемане на жилищната сграда в експлоатация
Писмени становища, жалби и предложения относно качеството на поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда и предоставянето на комунални услуги
Журнали (книги) за записване на заявления, жалби и предложения относно качеството на поддръжката и ремонта на общата собственост в жилищна сграда и предоставянето на комунални услуги
Други документи, свързани с управлението на жилищна сграда:

6 Включен в общата собственост след прехвърлянето на парцела в обща собственост в съответствие с действащото законодателство. рейтинг: 0Гласове: 07378 гледания

V. Ред за предаване на техническа документация

за жилищен блок и други документи свързани

с управлението на тази къща

18. Ако събранието вземе решение за промяна на начина на управление на жилищна сграда, изтичането на договора за управление на жилищната сграда или предсрочно прекратяванена такова споразумение, лицето, упълномощено от събранието, управителния орган на партньорството или кооперацията, в рамките на 5 работни дни го изпраща на организацията, която преди това е управлявала такава къща, както и на изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация, упълномощена да извършва регионален държавен жилищен надзор, орган на местното управление, упълномощен да извършва общински жилищен контрол (наричан по-нататък държавен орган за жилищен надзор (орган за общински жилищен контрол)), известие за решението, взето на срещата с приложено копие от настоящото решение.

Посоченото уведомление трябва да съдържа името на организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда да управлява тази сграда, нейния адрес, а в случай на пряко управление от собствениците на помещения в такава сграда - информация за един от собственици, посочени в решението на събранието за избор на начин на управление на жилищната сграда. Такова известие може да бъде изпратено чрез държавата информационна системажилищно-комунални услуги.

(изменен с постановление на правителството на Руската федерация от 27 март 2018 г. N 331)

(вижте текста в предишния)

Какво е включено в техническата документация за жилищна сграда?

Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда и е получила уведомлението, предвидено в параграф 18 от тези правила, прехвърля по начина, предписан в параграф 22 от тези правила, техническа документация за жилищната сграда, други документи, свързани с управлението на апартамента сграда, както и информацията, посочена в буква "b" параграф 4 от настоящите правила, организация, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда да управлява тази къща, управителният орган на партньорство или кооперация, или в случай на пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в такава сграда, един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на метод за управление на жилищната сграда, или, ако такъв собственик не е посочен, на всеки собственик на помещенията в тази къща съгласно сертификата за предаване и приемане не по-късно от срока, установен в част 10 на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

20. Техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, трябва да бъдат прехвърлени като част от предвидени в Правилатаподдръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491.

Документите за прехвърляне трябва да съдържат актуална към момента на прехвърлянето информация относно състава и състоянието на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

21. Ако организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда, няма един или повече документи, включени в техническата документация за жилищната сграда, други документи, свързани с управлението на жилищната сграда, посочени в Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрена с постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491, които са й прехвърлени в по установения ред, такава организация е длъжна в рамките на 3 месеца от датата на получаване на уведомлението, предвидено в параграф 18 от тези правила, да предприеме мерки за възстановяване на тези документи и по начина, предвиден в параграф 22 от тези правила, да ги прехвърли съгласно отделен сертификат за приемане на организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, за да управлява тази къща, управителния орган на партньорство или кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази къща, един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на метод за управление на тази къща.

22. Организацията, която преди това е управлявала жилищната сграда, по всякакъв начин, който позволява надеждно да се установи, че съобщението идва от посочената организация, както и да потвърди получаването му, уведомява за датата (не по-рано от 7 дни от датата на изпращане на съобщението), време и място на прехвърляне на техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на тази къща, организацията, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда за управление на тази къща, управителния орган на партньорство или кооперация, или в случай на пряко управление на такава къща от собствениците на помещения в тази къща на един от собствениците, посочени в решението на събранието за избор на начин за управление на тази къща.

Прехвърлянето на техническа документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на тази сграда, се извършва съгласно акт за приемане, който трябва да съдържа информация за датата и мястото на изготвянето му и списък на прехвърлените документи.

23. Всякакви разногласия по отношение на количествения и (или) качествен състав на техническата документация за жилищна сграда и други документи, свързани с управлението на тази сграда, която ще бъде прехвърлена, се отразяват в акта за предаване и приемане. Копие от акта трябва да бъде изпратено на държавния жилищен надзорен орган (общински жилищен контролен орган) в рамките на 3 дни от датата на подписването му от прехвърлящата и получаващата страна.

Предаване и получаване на техническа документация за къщата и ключове за заключващи устройства

Нашите статии

Как да организираме получаването на документи за MKD 17.06.2014 21:13

Съюзната организация (Гражданско общностно взаимодействие https://vk.com/gkvspb) публикува своята разработка.
Управлението на всяка жилищна сграда трябва да се извършва в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация и на основание платено споразумениемежду управляващата организация и собственика на жилищни и (или) нежилищни помещения в тази сграда.

СЪСТАВЯНЕ НА ТЕХНИЧЕСКА ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗА ЖИЛИЩНА СГРАДА

По правило при сключване на споразумения собственикът механично подписва Споразумението, предложено му от управляващата организация, без да се задълбочава в съдържанието му и особено в приложенията към такова Споразумение...

По-долу всяка стъпка от алгоритъма е описана подробно (разгънете разделите с името на стъпката):

Стъпка 1. Дефиниране на списъка необходими документиза запитване
Приоритетни документи
Първото нещо, което собствениците трябва да разберат, е във връзка с кой имот се управлява жилищната сграда.
1. Протокол от общото събрание на собствениците за избор на начин на управление на жилищна сграда;
2. Удостоверение за приемане и предаване на сградата (постройката) - образец ОС1;
3. Сертификат за техническо състояние на жилищна сграда (документът съдържа, наред с други неща, информация за прехвърлянето на технически паспорт за жилищна сграда);
4. Технически паспорт на многофамилна жилищна сграда (основният документ, който посочва: собственика на сградата, датата на построяване на къщата, общата използваема площ, обема на сградата, броя и площта на ​жилищни и нежилищни помещения на къщата, площта на парцела, площта за почистване, общата цена на сградата, описание на структурните елементи на сградата, определяне на степента на износване и други параметри).
Изброените документи могат да бъдат поискани както от управляващата организация, така и от Областна администрация. Тези документи са необходими при прехвърляне на къща от баланса на GUZHA към управлението на управляваща организация. Те дават първата представа за жилищна сграда, наличието на нежилищни помещения в имота, техническото състояние на къщата, площта на прехвърления имот, както жилищен, така и нежилищен.
Списък на документите, регламентирани с Указ на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г.
клауза 24
а) документи за техническо отчитане на жилищния фонд, съдържащи информация за състоянието на общата собственост (предимно технически паспорт на сградата);
б) документи (актове) за приемане на резултатите от работата;
в) сертификати за инспекция, проверка на състоянието (изпитване) на инсталации, измервателни уреди, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, обслужващо повече от една стая в жилищна сграда, структурни части на жилищна сграда (покрив, ограждащи носещи и неносещи конструкции на жилищна сграда, обекти, разположени на парцел и други части от общата собственост) за съответствие на техните експлоатационни качества с установените изисквания;
г) инструкция за експлоатация на жилищна сграда. (Алинея „d“ от параграф 24 се прилага за жилищни сгради, чието разрешение за въвеждане в експлоатация е получено след 1 юли 2007 г.)
параграф 26
а) копие кадастрален план(карти) на поземления имот, заверени от органа, осъществяващ дейности по поддържане на държавния поземлен кадастър;
б) извлечение от регистъра, съдържащо информация за вписани права върху недвижими имоти, които са обща собственост;
в) копие от градоустройствения план на поземления имот, заверен от упълномощения орган на местното самоуправление в установената форма (за жилищни сгради, чието строителство, реконструкция или основен ремонт са извършени въз основа на разрешение за строеж, получено след като правителството на Руската федерация установи формата на градоустройствения план на парцела - 25.01.2006 г.);
г) документи, посочващи съдържанието и обхвата на сервитута или други тежести, с прилагане на план, заверен от съответната организация (орган) за държавна регистрация на обекти на недвижими имоти, върху който обхватът и границите на сервитута или други тежести, свързани с към част от парцела са маркирани (ако има сервитут);
д) проектна документация (копие от проектна документация) за жилищна сграда, в съответствие с която е извършено строителството (реконструкцията) на жилищна сграда (ако има такава);
е) други документи, свързани с управлението на жилищна сграда, чийто списък се определя с решение на общото събрание на собствениците на помещения.
Списък на документите, регламентирани с Указ на Държавния комитет по строителството на Руската федерация № 170 от 27 септември 2003 г.
клауза 1.5.1
- план на обекта в мащаб 1:1000 - 1:2000 с разположени върху него жилищни сгради и постройки;
- проектно-сметна документация и изпълнителни чертежи за всяка къща;
- актове за приемане на жилищни сгради от строителни организации;
- сертификати за техническо състояние на жилищна сграда за прехвърляне на жилищен фонд на друг собственик;
- диаграми на вътрешнодомови мрежи за водоснабдяване, канализация, централно отопление, отопление, газ, електричество и др. (приложена е диаграма на вътрешнодомовите мрежи за информация);
- паспорти за управление на котли, книжки за котли;
- асансьорни служебни паспорти;
- паспорти за всяка жилищна сграда, апартамент и поземлен имот;
- изпълнени чертежи на заземителни контури (за сгради със заземяване).
Маркира се и техническа документация, заменена поради изтичане на срока на валидност (клауза 1.5.3):
- разчети, опис на работата за текущи и основни ремонти;
- протоколи от технически прегледи;
- регистри за заявки от жители;
- протоколи за измерване на съпротивление на електрически мрежи;
- протоколи за измерване на вентилацията.
Финансова документация
Справки за начисления за къщи, разбити по услуги (за периода на интерес).

Стъпка 2. Изготвяне на заявка
Напишете искане, адресирано до ръководителя на управляващата организация или до друг орган, където можете да получите документите, които ни интересуват. Писмото може да бъде изпратено както от председателя на домсъвета, така и от домсъвета като цяло или от всеки заинтересован собственик. Редица документи могат да бъдат поискани и от следните организации:
— Комитет по енергетика и инженерна поддръжка;
— Строителен комитет;
- КУГИ;
— Държавно унитарно предприятие „Водоканал СПБ“;
— Служба на Rosreestr и други организации.
Формулярът и образецът за попълване на искане за документи (D 01) са представени в края на статията във формат doc.

Стъпка 3. Основни правила за попълване и подаване на заявление за всеки получател
За всеки адресат се съставя заявление в два екземпляра и се предава в деловодството или в отдела за работа с жалби на граждани. Всеки екземпляр се подпечатва с печат, в който се отбелязва датата на постъпване на заявлението, присвояване на входящ номер и подпис на лицето, приело заявлението. Първият екземпляр остава при адресата, вторият остава при Вас. Заявлението може да бъде изпратено и с препоръчана поща с обратна разписка. След като получите известието, трябва да се обадите на организацията и да разберете входящия номер, присвоен на вашето писмо.
Не по-късно от 30 дни по-късно отговорът на вашата заявка трябва да бъде изпратен от организацията на вашия адрес. Ако след 30 дни не получите отговор, можете да се обадите на организацията и да разберете дали заявлението е разгледано и кога можете да получите отговор на него.

Възможни варианти за отговор на искането за необходими документи и вашите по-нататъшни действия

Стъпка 4. Не е получен отговор
Ако не получите отговор, напишете изявление до прокуратурата за неправилно разглеждане на жалби на граждани.
Формуляри и образци на молби до прокуратурата (D 021 и D 022) са представени в края на статията във формат doc.

Стъпка 5. Получен отговор и предоставени всички документи
При получен отговор и наличие на всички документи те могат да се използват за анализ и изпълнение на възложените задачи.

Стъпка 6. Получен е отговор, но не са предоставени всички документи
Ако не са предоставени всички искани документи, първо процедираме по този алгоритъм или се свързваме с Държавната жилищна инспекция и (или) с прокуратурата за непредоставяне на документи, пряко свързани с вашите права и задължения.
Формулярът и примерното заявление до Държавната жилищна институция (D 03) са представени в края на статията във формат doc.

D021 Заявление за документи до прокуратурата (бл.

D02a Заявление по документи до прокуратурата (образец..

D022 Заявление за документи до прокуратурата (бл.

D02b Заявление по документи до прокуратурата (форм..

D03 Заявление за документи до Държавния комитет за жилищна собственост (формуляр).doc

D03 Заявление за документи до Държавния комитет по жилищна собственост (образец).doc

Техническа документация за жилищна сграда: състав, съхранение и процедура за прехвърляне

Още статии по темата

Техническа документация за къщата