Форма на договор за дарение на земя. Регистрация на дарение на земя на близък роднина


ДОГОВОР ЗА ДАРЕНИЕ

поземлен имотмежду роднини

Гр. RF Иванов Сергей Юриевич, роден на 11.10.1111 г., пол: мъж, място на раждане: град Москва, паспорт 11 11 11111, издаден от Отдела за вътрешни работи на Бабушкинския район на град Москва на 11.11.1111 г., подразделение код 111-111, регистрирано на адрес: град Москва, улица _____________, SNILS __________ наричан по-долу „Донор“, ​​от една страна, и

Гр. RF Иванова Елена Юриевна, родена на 11.10.1111 г., пол: мъж, място на раждане: град Москва, паспорт 11 11 11111, издаден от Отдела за вътрешни работи на Бабушкинския район на град Москва на 11.11.1111 г., подразделение код 111-111, регистрирано на адрес: град Москва, улица _____________, SNILS _________, наричани по-долу „Извършено“, и заедно наричани „Страните“, които са потвърдили, че не са лишени от правоспособност , не са поставени под настойничество и попечителство и не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на споразумението, са сключили настоящото споразумение, както следва:

1.1. По този договор Дарителят прехвърля на Дарения безвъзмездно ½ дял от правото на поземлен имот за градинарство, категория на земята: земеделска земя, обща площ 600 кв.м. m, намиращ се на адрес Московска област, ___________препишете както в сертификата за собственост всички данни_____________, акаунт. 1, кадастрален номер: ____________________, а надареният го приема като дар.

1.2. Посоченият поземлен имот принадлежи на Дарителя въз основа на удостоверение за право на наследство по закон, издадено от нотариус Москва Иванова Г.И. държавна регистрациялиценз, издаден на 11 ноември 1111 г. от Главната дирекция на Федералната служба за регистрация на Московска област: серия 1111 № 11111.

1.3. Дарителят е брат на реципиента и действа по собствено желание.

1.4. Дарителят гарантира, че преди подписването на този договор горепосоченият поземлен имот не е бил продаден на друг, не е дарен, не е ипотекиран, не е обременен с права на трети лица, не е предмет на спорове и не е под запор.

1.5. Дарителят към момента на придобиване на парцела и към настоящия момент не е бил в регистриран брак.

1.7. Това споразумение влиза в сила юридическа силаи се счита за сключен от момента на държавна регистрация в Единния държавен регистърправа върху недвижими имоти и сделки с тях.

1.8. Дарителят уверява, че на парцела, посочен в клауза 1.1. Няма сгради и постройки.

1.9. Дареният придобива права на собственост след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността.

1.10. Това споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на това споразумение, отменя и обезсилва всички други задължения или изявления, които може да са били приети или направени от страните устно или писменопреди сключването на този договор.

1.11. Споразумението се съставя в три екземпляра, равни юридическа сила, от които единият е при Дарителя, вторият при Дарения, а третият при органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти.

Подписи на страните

Донор

надарено лице

___________________________________________________________________

АКТ ЗА ПРИЕМАНЕ-ПРЕДАВАНЕ НА ПАРЦЕЛ

Гр. RF Иванов Сергей Юриевич, роден на 11.10.1111 г., пол: мъж, място на раждане: град Москва, паспорт 11 11 11111, издаден от Отдела за вътрешни работи на Бабушкинския район на град Москва на 11.11.1111 г., код на подразделение 111-111, регистриран на адрес: град Москва, улица _____________, SNILS _________, наричан по-долу „Донор“, ​​от една страна, и

Гр. RF Иванова Елена Юриевна, родена на 11.10.1111 г., пол: мъж, място на раждане: град Москва, паспорт 11 11 11111, издаден от Отдела за вътрешни работи на Бабушкинския район на град Москва на 11.11.1111 г., подразделение код 111-111, регистрирано на адрес: град Москва, улица _____________, SNILS ___________, наричани по-долу „Съставено“, и заедно наричани „Страните“, са съставили този акт, както следва:

Дарителят прехвърля, а Дареният приема ½ дял от правото на поземлен имот за градинарство, категория на земята: земеделска земя, обща площ 600 кв. m, разположен в Московска област, ___________________________-, уч. 1, кадастрален номер: 1111111111111111111111111111,

Страните нямат претенции една към друга. Споразумението и актът са подписани доброволно.

Донор

___________________________________________________________________

надарено лице

_____________________________________________

За да регистрирате договор за подарък, са необходими следните документи:

  1. Удостоверения за собственост.
  2. Документирайте основанието за възникване на собственост.
  3. SNILS на донора и дарения.
  4. Паспорти на дарителя и дарения.
  5. Пълномощно, ако Дарителят или Надареният действа чрез пълномощник.
  6. Ако имотът е закупен по време на брак, тогава е необходимо нотариално заверено съгласие от съпруга за извършване на сделката.
  7. Държавно мито 2000 rub.
  8. Можете да вземете заявление във формуляра на Rosreestr от Дарителя и Дарения. В MFC специалист се обучава самостоятелно.
  9. Договор за дарение в 3 екземпляра.
  10. Удостоверение за приемане и предаване на недвижим имот в 3 екземпляра.

Представеният безплатен образец на споразумение за дарение на земя между близки роднини се препоръчва от Rosreestr и може да бъде изтеглен чрез директна връзка.

За изготвяне на договор за дарение между роднини повечето хора се обръщат към опитни практикуващи адвокати по недвижими имоти. Днес, за да дарите парцел земя на любим човек, достатъчно е сами да попълните примерен договор за подарък и да го изпратите за регистрация. Безплатната форма на изпълнение е предвидена от законодателя след започване на дейността на органа, регистриращ сделката. Безплатният примерен договор за дарение на земя, представен на страницата, се препоръчва от Rosreestr и може да бъде изтеглен чрез директна връзка.

Трябва да се помни, че само сделката за подаръци, която действително се извършва между близки роднини, ще премине без последствия. Понятието близки роднини е ясно дефинирано от закона. Често, когато поръчват акт за подарък от адвокати, хората се крият тази информация, като по този начин се заблуждават. Данъчна служба, след като получи информация за сделката, може да извърши проверка и да разкрие липсата на кръвна връзка между „близки роднини“. Такъв случай задължава надарения да плати данък върху пазарната стойност на имота.

Задължителни клаузи на споразумението за безвъзмездно отчуждаване на поземлен имот между роднини

:
  • Най-отгоре - името на документа, мястото и датата на написване;
  • Пълно име на страните по договора, адреси на регистрация, дата на раждане;
  • Техническо описание на парцела и пряко указание за безплатното му прехвърляне в пълно владение и разпореждане на друго лице;
  • Важно е да се запишат обектите на парцела: къща, недовършена сграда и др. Липсата на пряко посочване на сгради в договора за подарък между роднини може да послужи като причина за спиране, ако базата данни съдържа информация за наличието на строителни проекти на парцела;
  • Общите разпоредби, уреждащи института на безвъзмездното отчуждаване, правата и задълженията, подписите на страните са включени в края на договора.
Преди да изтеглите, отпечатайте, попълнете безплатната проба и изпратете за регистрация готов документ, препоръчваме ви да получите минимални съвети от практикуващи адвокати по този въпрос. В друг случай можете да поискате да проверите вашето копие срещу заплащане, за да избегнете негативни последицив бъдеще и елиминирайте всички капани.

Една от възможностите за прехвърляне на парцел на роднини е изготвянето на договор за подарък. Тази сделка има редица специфични характеристики, които позволяват да се промени собствеността възможно най-просто, но в същото време изискват да се вземат предвид някои нюанси, които могат да повлияят на бъдещите взаимоотношения.

Особености при даряването между роднини

Подаръкът включва прехвърляне от едно лице на друго лице на определено имущество за безплатно, например, парцел земя. В този случай надареният получава, от гледна точка на законодателството, доход, който подлежи на облагане със ставка от тринадесет процента. Това изискване обаче не важи за подаръци между близки роднини. Според закона близки роднини включват:

  • съпрузи;
  • родители;
  • деца;
  • Братя и сестри;
  • баба и дядо;
  • внуци.

Позволени са непълни връзки, например полубратя и сестри. Когато съставяте договор за подарък, можете конкретно да посочите в него семейните отношения между страните по сделката, което ще ви позволи да избегнете бъдещи въпроси от данъчните власти.

Също така трябва да се помни, че договорът за подарък е единствената възможност да прехвърлите своя дял от общата сума споделена собственостбез съгласието на други собственици. Това е особено вярно, когато няма съвсем благоприятни отношения между собствениците.

Примерен договор за дарение на земя 2016-2017 г

Договорът за дарение трябва да бъде сключен в писмена форма. Не е необходимо да се заверява нотариално, ако се дарява парцелът, който е изцяло собственост на дарителя. При дарение на дял от споделена собственост договорът за дарение трябва да бъде нотариално заверен.

Договорът за дарение трябва да съдържа следната информация:

  • Пълно име всяка от страните;
  • Данни за прехвърления парцел: кадастрален номер, неговата площ, местоположение и др.
  • Линк към документални доказателства за собствеността на дарителя върху парцела;
  • Ако има определени тежести, те трябва да бъдат посочени в договора.

Също така страните могат да посочат в договора цената на обекта, като в този случай има смисъл да се посочи не пазарната стойност, а кадастралната стойност, тъй като.

Споразумението трябва да бъде съставено в три екземпляра: за всяка страна и за органите за държавна регистрация. Актът за приемане и предаване, който задължително предвижда покупко-продажба, в в този случайе незадължителен, страните могат самостоятелно да решат дали е необходим или не.

Договорът за подарък не може да съдържа условия, които ограничават прехвърлянето на парцел като подарък. Тъй като сделката е безвъзмездна, страните имат ограничени взаимни права и задължения. Дарителят трябва да прехвърли парцела безплатно, а дареният трябва да го приеме без никакви условия. Ако надареният не е съгласен да приеме дарението, договорът за дарение не се сключва.

Договорът за дарение влиза в сила от момента на държавна регистрация на сделката по начина, предвиден от закона. Договор за подарък, подписан от страните, който не е преминал държавна регистрация, е невалиден и не води до прехвърляне на собственост. На практика често възникват ситуации, когато страните са сключили споразумение и смятат, че сделката е осъществена и лицето, получило земята като подарък, я използва по свое усмотрение, но от гледна точка на поземлено законодателствоняма сделка, надареният действително използва чужда собственост.

съвет:законът не установява период, когато договорът за подарък трябва да бъде представен за държавна регистрация, но няма смисъл да се забавя това и въпросът тук е не само, че сделката не се счита за сключена без регистрация, но и при възможни промени в законодателството, което ще доведе до необходимостта от преработване на договора за дарение.

Дарение на земя на роднина - документи през 2016-2017г

За да изготвят договор за подарък, страните ще трябва да подготвят редица документи. Донорът се нуждае от:

  • Паспорт;
  • Удостоверение за собственост на парцела;
  • Документи за собственост, например договор за покупко-продажба;
  • Кадастрален план.

Надареният ще се нуждае само от паспорт; понякога адвокатите и нотариусите също искат писмено съгласие за приемане на подаръка, но повечето експерти са съгласни, че такъв документ не е необходим, тъй като подписването на договора за подарък от надарения всъщност е съгласие за приемане на подаръка подарък.

Въз основа на посочени документисе съставя договор за дарение. Това може да направи всеки адвокат, нотариус или самите страни по образеца.

Когато се изготви договорът за дарение, страните трябва да го подпишат и да представят следния пакет документи на органите на Rosreestr:

  • Договор за дарение в 3 екземпляра;
  • Паспорти на всяка страна;
  • Заявление за прехвърляне на собствеността;
  • Квитанция за плащане на държавно мито;
  • Документи за собственост на парцела;
  • Нотариално съгласие на втория съпруг - ако парцелът е обща собственост;
  • Резолюция на органите по настойничество - ако донорът е непълнолетен.

За да регистрирате сделка в Rosreestr, е необходимо присъствието на дарителя и надарения или техни представители, които имат нотариално заверено пълномощно с правомощието да регистрират сделки с недвижими имоти.

Срокът за регистриране на сделката не може да надвишава тридесет дни от деня, следващ деня на подаване на пакета документи за сделката. Ако представите нотариално заверен договор за дарение, срокът за регистрация се намалява средно два пъти.

Последици от акт за дарение

След държавна регистрация на договора за дарение, донорът губи всички права върху дарения парцел и дарения става негов собственик. Законодателството предвижда възможност за анулиране на дарение само ако след тази сделка донорът претърпи значително влошаване на здравето или финансово положение. Например дядо, страдащ от тежко белодробно заболяване, живееше в селски парцел, който даде на внука си, а сега е принуден да живее в града. В резултат на това състоянието му се влошило, тъй като според лекарите той се нуждаел от чист въздух. Това основание дава възможност за отмяна на дарението. Граждански кодексВ този случай Руската федерация предвижда безспорното право на донора да прекрати договора за подарък. На практика такова прекратяване не може да се осъществи без изпитание. В допълнение, договорът за дарение може да бъде прекратен чрез съда в следните случаи:

  • Покушения върху живота на донора или негови близки роднини;
  • Дареният значително влошава състоянието на дарената земя.

В живота най-често се среща втората ситуация, например надареният върху поземлен имот, предназначен за земеделско производство и представляващ високопродуктивна обработваема земя, издига жилищни сгради за целта. често злоупотреба парцелисвързани с намиращите се върху него сгради. Например, надареният може да даде под наем парцел и, например, краварник, ще осигури разполагането на автосервиз в него и на прилежащата територия.

От своя страна донорът носи отговорност за вреди, причинени на живота и здравето на получателя в резултат на липса на земя, възникнала преди подписването на договора за дарение. Изключение правят само онези недостатъци, които са били известни на страните и са отразени или в договора, или в акта за приемане.

Запазете статията с 2 щраквания:

Договорът за подарък е отлична възможност да прехвърлите земята си на любими хора с минимални проблеми. За да го заключите, дори не е нужно да знаете какво представлява Единният държавен регистър или процедурата за определяне кадастрална стойност, просто се свържете с адвокат или нотариус, които ще направят всичко необходимо. Предимствата на тази сделка са минимални разходиот гледна точка на време и финанси. Тук ще се изискват разходи само за услугите на адвокат или нотариус, както и плащане на държавни такси. Новият собственик не трябва да плаща данък върху получения парцел, тъй като подаръците между роднини не се облагат с данък, независимо от стойността на парцела.

Адвокатът по недвижими имоти може да ви консултира по въпроси, свързани с изготвянето на договор за дарение на земя.

Договорът за дарение на земя (акт за дарение) е документ, който потвърждава факта безвъзмезден трансферсобственост върху парцел от едно лице (юридическо или физическо), наречено дарител, на друго лице, наречено надарено лице. В тази статия ще научите какви нюанси може да срещнете при изготвянето на споразумение за дарение на земя, ще се запознаете с необходимите регулаторни и законодателни процедури, както и ще получите пълно разбиране за това как изглежда стандартно споразумение за дарение на земя (образец, пример ).

Примерен договор за дарение на земя 2017 г

Дарение на земя между роднини

В случай на дарение на земя между роднини (които включват родители, деца, съпрузи, баби и дядовци, братя, сестри), получателят е освободен от задължението за плащане на данък (данък върху доходите на физически лица) в размер на 13%.
При регистриране на договор за дарение за близък роднина са необходими документи, които потвърждават връзката между дарителя и получателя. Ако земята е обект на споделена собственост, ще е необходимо нотариално заверено съгласие на всички собственици за тази сделка.

Дарение на парцели съгласно Кодекса на земята на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация

Концепцията и процедурата за сключване на споразумение за поземлен имот се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация (член 572 - член 582), както и някои от разпоредбите на Земята, Данъците и Семеен кодекс RF.

Съгласно ал.2 на чл. 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно споразумението за дарение на земя, дарителят поема задължението свободно да прехвърли безусловно собствеността върху обект на недвижим имот (земя) на надарения.

Парцелът се разбира като част от земята (нейния повърхностен почвен слой), която има определени граници, определено местоположение, правен статут, площ и други важни индивидуални характеристики.

Земята може да бъде дарена не само лично, но и чрез пълномощно. В този случай пълномощно, което не съдържа името на надарения и указание за предмета на дарението, се счита за недействително.

Документи за дарение на земя

Всеки дарител трябва да знае, че процедурата за даряване на парцел включва необходимостта от събиране на пакет от документи, включително:

  • документи за собственост върху земята, действаща като обект на дарение (актове за приемане и прехвърляне, договори, решения на властите за предоставяне на земя, удостоверения за наследство и др.);
  • удостоверения, потвърждаващи факта на плащане на данък върху земята;
  • документи за намиращи се на обекта сгради или удостоверения за липсата им;
  • документи, потвърждаващи липсата / съществуването на права върху земя на трети страни;
  • документи, потвърждаващи връзката между донора и надарения (при сключване на договор за дарение на земя между близки роднини;
  • нотариално заверено съгласие за дарение на дялове от поземления имот от собствениците (ако земята е обект на споделена собственост).

Съществени условия на договора за дарение на земя

Съществените условия на споразумението са онези условия или информация, без които споразумението за дарение на земя няма правна сила. В текста на сключеното споразумение за дарение на земя е необходимо да се посочат пълни и надеждни данни за страните по споразумението и описание на предмета на споразумението (земя), което позволява ясно да се идентифицира:

  • местоположение и площ;
  • кадастрален номер на парцела;
  • информация за предназначението на земята;
  • описание на жилищни сгради и нежилищни сгради, разположени на територията на обекта;
  • доказателства за липса на тежести - права на трети лица.

Към договора за дарение е приложен план на парцела.

Важно: въпреки факта, че не е необходимо да включвате други условия в договора, освен съществените, можете и трябва да се застраховате. Тъй като често сделките с имоти (включително сделките със земя) винаги са свързани с риск, при изготвянето на такива договори експертите съветват да се вземе предвид, ако е възможно, целият набор от възможни сценарии, по-специално най-неблагоприятните. Така например при даряване на ценно имущество, включително земя, възникват ситуации, когато дарителят иска да върне вече дарения имот. В същото време, мотивирайки позицията си с факта, че по време на подписването на документа той е бил „побъркан“, бил е измамен или подведен за офанзивата правни последициподписване на договор за дарение.

В тази връзка в текста на договора за подарък би било полезно да се запише информация за извършеното психологическо изследване или индикация за наличието на сертификати, потвърждаващи, че донорът е вменяем и дееспособен и не е регистриран в PND. Освен това няма да навреди да се отбележи, че това споразумение не е сключено поради съвпадение трудни обстоятелстваи не е заробваща сделка за никоя от страните. И въпреки факта, че нотариалната заверка на споразумение за дарение на земя не е задължителна, такава процедура може да стане допълнителна гаранцияосигуряване на защита на правата на надарения.

Споразумението за дарение на земя се съставя в свободна писмена форма в 3 екземпляра (по един за страните по споразумението и един за Rosreestr) и се обезпечава с подписите на страните. Ако изглежда доста трудно да разберете сами нюансите на законодателството, когато съставяте акт за дарение, можете да използвате препоръките на професионален адвокат или готов шаблон - примерен договор за дарение на земя, който е свободно достъпен в Интернет.

Регистрация на договор за дарение на земя

Договорите за дарение, сключени (сключени) след 1 март 2013 г., не подлежат на задължителна държавна регистрация. Необходимо е само да се регистрира прехвърлянето на собствеността върху парцела от едно лице на друго.
Между редовете: размерът на дължимото държавно мито може да разберете от специалист в гражданско право(размерът му зависи от категорията на земята: земеделска, индивидуално жилищно строителство, парцели за частни домакинства и др.).

Дарение на земя и къща

Споразумението за дарение на къща и парцел през 2017 г. има някои характеристики: примерният договор трябва да съдържа както характеристиките на къщата, така и на парцела. Често е по-добре да се състави отделно споразумение за всеки от тези обекти.

Как са свързани помежду си парцелът и къщата, разположена върху него? Допустимо ли е да се продава земята отделно от къщата и къщата отделно от земята?

Според руското законодателство, земята и всички сгради в поземления имот се считат за едно цяло. Следователно не е възможно да се дарява земя, къща или други сгради отделно.

Ако не целият парцел е предмет на дарение, а само неговият дял, договорът за дарение трябва да посочи размера на дяловете на всеки получател (ако има няколко получатели).

При дарение на част от къща автоматично се дарява и част от парцела, на който се намира.

Кога е забранено даряването?

Дарението на земя е забранено:

  • ако се извършва от непълнолетни или неправоспособни граждани;
  • граждани, които се държат или се обучават по медицина, образователни институции, организации за сираци - служители на тези институции;
  • общински и държавни служители и др.

Изготвен материал по поръчка адвокатска кантора"Доминиум"