Примерен договор за безплатно наемане на жилищни помещения. Изготвяме споразумение за безплатно ползване на жилищни помещения, апартамент - форма

В DOC формат

Във формат DOCX

Договор за безплатно ползване на жилищни помещения във формат RTF

Договор за безвъзмездно ползване на жилищни помещения в pdf формат

споразумение безплатно ползванежилищна площ

____________ (F.I.O.), __.__.____ година на раждане, издаден ___________ код на отдел ___-___, регистриран на адрес: ___________, наричан по-долу „Заемодател“, от една страна, и ____________ (F.I.O.), __.__.____ година на раждане, паспорт на гражданин на Руската федерация __ __ ______ издаден____________ код на единица ___-___, регистриран на адрес: ___________, наричан по-долу „Кредитополучател“, от друга страна, са вписани в това споразумение, както следва:

Предмет на споразумението

1.1. По силата на този договор Кредиторът се задължава да предостави на Кредитополучателя възможност за безплатно временно ползване и пребиваване с право на регистриране на постоянно (временно)местоживеене (регистрация) в жилищна сграда - апартамент, намиращ се на адрес: _______________, собственост на Заемодателя на правото на собственост за период от ___ месеца.

Площ ____ кв. м.,

Кадастрален номер на помещението _________.

1.3. Кредитополучателят се задължава да върне посочените Помещения след изтичане на срока на този договор в състоянието, в което ги е получил.

1.4. Правото да се разпорежда с Помещенията, посочени в точка 1.1 от настоящото споразумение, принадлежи на Заемодателя на основание ________. (посочете документи, потвърждаващи правото на Заемодателя да се разпорежда с Помещенията)

1.5. Кредиторът гарантира, че прехвърлените Помещения не са предмет на залог и не могат да бъдат отчуждени по други причини на трети лица, не са спорни и не са под запор.

1.6. Помещенията се прехвърлят от Кредитора на Кредитополучателя съгласно Акта за предаване и приемане.

Права и задължения на страните

2.1. Кредиторът се задължава да предостави Помещенията в състояние, съответстващо на условията на този договор и неговата цел;

2.2. Кредитополучателят се задължава:

а) поддържа в добро състояние получените за безплатно ползване Помещения;

б) поема разходите за поддръжка на Помещенията.

Отговорност на страните

3.1. Заемодателят отговаря за недостатъци на Помещенията, които умишлено или поради груба небрежност не е предвидил при сключване на договора за безвъзмездно ползване.

3.2. Кредитополучателят носи риска от случайна загуба или случайна повреда на Помещението, ако Кредитополучателят е виновен.

3.3. Заемополучателят носи риска от случайна смърт или случайна повреда на Помещенията, ако, като се вземат предвид действителните обстоятелства, той би могъл да предотврати смъртта или повредата им, като пожертва своята вещ, но избра да запази своята вещ.

3.4. Заемодателят отговаря за вреди, причинени на трето лице в резултат на използването на Помещенията, освен ако не докаже, че вредите са причинени поради умисъл или груба небрежност на Заемополучателя или лице, което е използвало това Помещение със съгласието на Кредитор.

Отказ от това споразумение и предсрочното му прекратяване

4.1. Всяка от страните има право да прекрати настоящия договор по всяко време, като уведоми писмено другата страна един месец предварително.

4.2. Заемодателят има право да иска предсрочно прекратяванеот този договор в случаите, когато Кредитополучателят:

използва Помещенията не в съответствие с това споразумение;
не изпълнява задължения за поддържане на Помещенията в добро състояние;
значително влошава състоянието на Помещенията;
без съгласието на Заемодателя предоставил Помещенията за ползване на трето лице.

4.3. Кредитополучателят има право да поиска предсрочно прекратяване на този договор:

при откриване на недостатъци, които правят невъзможно или затрудняващо нормалното ползване на Помещенията, за наличието на които не е знаел и не е могъл да знае към момента на сключване на договора;
ако Помещението, поради обстоятелства, за които той не носи отговорност, се окаже в състояние, негодно за ползване;
ако Заемодателят не изпълни задължението за прехвърляне на Помещенията.

4.4. Кредитополучателят има право да прекрати договора в едностраннобез обяснение, с предизвестие 2 месеца преди датата на планираното прекратяване.

4.5. Договорът може да бъде прекратен по споразумение на страните.

Промяна на страните по настоящото споразумение и неговото прекратяване

5.1. Заемодателят има право да отчужди Помещенията или да ги прехвърли за възмездно ползване на трето лице. В този случай правата по този договор се прехвърлят на новия собственик или ползвател, а неговите права във връзка с Помещенията са обременени от правата на Заемополучателя.

5.2. В случай на прекратяване на договора, правото на Кредитополучателя да използва Помещенията се прекратява, Кредитополучателят е длъжен да възможно най-скородействия, насочени към регистрация на друго постоянно място на пребиваване.

5.3. Разходи за неразделни подобрения, извършени по време на брака в Помещението при прекратяване на договора не подлежат на обезщетение.

АДРЕСИ И ДАННИ НА СТРАНИТЕ

_________ (F.I.O.)

Година на раждане

паспорт на гражданин на Руската федерация __ __ ______

Кодът на отдел ______ е издаден ___-___

регистриран на: ____________

Кредитополучател

__________ (F.I.O.)

Година на раждане

паспорт на гражданин на Руската федерация __ __ ______

издаден ________ код на отдел ___-___

регистриран на: _____________

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

Сертификат за приемане на прехвърляне

към договора за безвъзмездно ползване на жилищни помещения

от "___" ______ 20__ г.

________ (F.I.O.), __.__.____ година на раждане, паспорт на гражданин на Руската федерация __ __ ______, издаден _______ код на отдела ___-___, регистриран на адрес: ____________, наричан по-долу „Заемодател“, от една страна, и

________ (F.I.O.), __.__.____ година на раждане, паспорт на гражданин на Руската федерация __ __ ______, издаден _______ код на отдела ___-___, регистриран на адрес: ____________________________________________________ _____________________________________, наричан по-долу „Кредитополучател“, от друга страна, са съставили този акт на следното:

В съответствие със споразумението за безплатно ползване на жилищни помещения от „__“ _________ 20__ г., Кредиторът предостави на Кредитополучателя, а Кредитополучателят прие възможността за безплатно временно ползване и пребиваване с правото да регистрира постоянно (временно)местоживеене (регистрация) в жилищна сграда - апартамент, намиращ се на адрес: _______________, район ________, кадастрален номер _________.

Помещенията съдържат вещи, принадлежащи на Заемодателя: ________.

Помещението е със следните характеристики: _________.

Помещенията са огледани от страните, без забележки.

АДРЕСИ И ДАННИ НА СТРАНИТЕ

______ (F.I.O.)

Година на раждане

паспорт на гражданин на Руската федерация __ __ ______

издаден от _______________

код на отдела ___-___

регистриран на: _______ Кредитополучател

_______ (F.I.O.)

Година на раждане

паспорт на гражданин на Руската федерация __ __ ______

издаден от ______________

код на отдела ___-___

регистриран на: ________

Всяко жилищно помещение (апартамент или къща) може да бъде прехвърлено на гражданин по силата на споразумение за безплатно ползване. Има редица категории от населението, които имат право да претендират за този метод на притежаване на жилище в съответствие със законовите норми.

Като цяло договорът за безплатно ползване е подобен на. Отличителните фактори ще бъдат:

отсъствие наем– жилище се прехвърля безплатно;
невъзможността за прехвърляне на помещенията от кредитополучателя на пренаемане или на трети страни за временно пребиваване;
заемодателят има право да изиска връщането на площите в първоначалния им вид и е освободен от плащане за всички промени, направени от заемополучателя.

Правна уредба

Концепцията за договор за безвъзмездно ползване е дадена в член 689 от Гражданския кодекс, като концепцията е дадена и на страните по такива задължения: заемодателя и заемополучателя. Правилата и условията за изготвянето му са посочени в глава 36 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Правата и задълженията по договорните отношения, когато помещенията се прехвърлят за ползване без заплащане на такса, са предвидени в член 30. Жилищен кодекс RF. Той също така установява задължението на собственика да следи състоянието и поддържането на жилището в добро състояние, като спазва правилата за използване и не нарушава интересите на съседите.

Има две основания за предоставяне на жилище по договор за безплатно ползване:

1. Въз основа на нормативни документи отделни категорииграждани.

Такива помещения се предоставят на социално уязвими категории от специализирания жилищен фонд. Така гражданите, които попадат в определена група съгл нормативен акт, одобрен регионални власти. Това могат да бъдат например:

сираци;
хора с увреждания и семейства с деца с увреждания;
възрастни граждани, които са живели в региона за определен период от време;
големи семейства и др.

2. По договорен начин, след постигане на съгласие между страните.

В този случай собственикът на жилищното пространство може временно да го прехвърли безплатно на всяко лице, например роднина или приятел. Такъв собственик може да бъде и юридическо лице, което предоставя помещения на свой служител.

Договорът за безвъзмездно ползване има значителна разлика от един, тъй като в първия случай кредитополучателят е освободен от плащане на такси за неговото използване. Необходимо е обаче да се обърне внимание на клаузите на споразумението. Само настаняването в апартамент или къща може да бъде безплатно, но не и тежестта на плащането комунални услугии други плащания.

Когато съставяте споразумение за безплатно ползване на апартамент, къща или част от тях, трябва да посочите следната информация:

подробности за страните, като се посочва пълното име на всеки участник или пълното име, ако заемодателят е юридическо лице. Може да има представители от всяка страна, действащи въз основа на пълномощно. След това трябва да се посочи пълното име на упълномощеното лице и данните за документа. Тук също се въвеждат адреси и документи за самоличност (юридическото лице посочва данните за OGRN, INN, KPP);
предметът на договора е жилищно помещение, поради което ще е необходимо да се посочат неговите съществени характеристики, които идентифицират, наред с други подобни ( пощенски адрес, площ, брой стаи и др.);
правни документи на заемодателя относно предмета на договора;
подробно описание на състоянието на прехвърляните помещения;
правата и задълженията на страните, включително изясняване на всички нюанси на плащане на комунални услуги и извършване на необходимите ремонти;
срок на сключване на договора (ще се счита за неограничен при липса на конкретна дата). Нека отбележим, че всяка от страните може да анулира споразумението по всяко време, но в договора трябва да бъде записано условие относно това колко време преди прекратяването другата страна трябва да уведоми (клауза 2 на член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
подписи на страните. Документът се подпечатва, ако организацията разполага с такъв.

Договорът може да включва редица условия и пояснения относно използването на жилищни помещения, обитаването на други лица, плащането на потребените комунални услуги, връщането на жилище в първоначалния му вид и др.

Не е необходимо да нотариално заверявате споразумението и да го регистрирате в органа Rosreestr.

За него може да се състави предавателен акт, където са посочени характеристиките на помещението, както и точно описание на състоянието му. Това е особено важно, ако собственикът изисква връщане на жилище чрез определен периодв оригиналния си вид.

Ако по време на живота в апартамента кредитополучателят е направил подобрения, които впоследствие са били отделени от помещенията, той може впоследствие да ги вземе обратно. Неотделимите подобрения трябва да бъдат предварително съгласувани със собственика. В този случай е необходимо не само да се реши дали това може да се направи, но и за чия сметка трябва да бъде направено. Собственикът има право да изиска всички неодобрени промени да бъдат премахнати и имотът да бъде възстановен в първоначалното си състояние при прекратяване на договора.

Нека изясним условията, когато всяка от страните може да прекрати договора предсрочно:

злоупотреба или неправилно използване на безвъзмездно получено имущество;
неспазване на съществени условия на договора;
състоянието на помещенията е негодно за обитаване;
откри кредитополучателят съществени недостатъци, за което не бях предупреден.

Особености

Всяка ситуация има свои собствени нюанси, нека ги разгледаме по-подробно.

Договор за безвъзмездно ползване на апартамент между физически лица

При безплатно прехвърляне на жилище за временно ползване е разрешено устно споразумение между лица, но често възникват ситуации, когато е необходимо да се документира връзката на страните. Тогава гражданинът ще може пълни праваживеят в апартамент и договорни отношения V писменоще позволи:

изясняват и записват на хартия всички условия, които са били заявени устно;
определят отговорността на всеки участник, включително заплащане на жилищни и комунални услуги;
уточняват условията в случай на увреждане на имущество;
дайте възможност на кредитополучателя и семейството му да се регистрират в помещенията;
премахване на възможни спорове и конфликтни ситуации между страните по споразумението.

Договор за безвъзмездно ползване на апартамент между гражданин и юридическо лице

Заемодателят (лицето, което прехвърля жилищните помещения по споразумение за безвъзмездно ползване) може да бъде юридическо лице. След това трябва да вземете предвид член 690 от Гражданския кодекс, когато е забранено организацията да прехвърля жилище на своя основател, член на управителния или контролния орган.

споразумение

безплатно ползване на жилищни помещения

______________ "___"_______ ____

Аз, гражданин на Руската федерация _______________ (паспорт: серия _____ N ______, издаден от „___”_________ ____ ___________________), пребиваващ на адрес: __________________, наричан по-долу „Заемодател”, от една страна, и граждани на Руската федерация:

1) ____________________ (паспорт: серия ______ N ______, издаден от “___”__________ ____, ___________);

2) ____________________ (паспорт: серия ______ N ______, издаден от “___”__________ ____, ___________),

пребиваващи на адрес: _____________, наричани по-долу „Кредитополучатели“, от друга страна, са сключили този договор, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Съгласно този договор Кредиторът се задължава да предостави на Кредитополучателите безплатно ползване за постоянно пребиваванес право на регистрация постоянно мястожилищни помещения, собственост на Заемодателя на правото на собственост - апартамент обща площ _________ кв. м, състоящ се от ___ стаи, находящ се на адрес: град _________, ул. ___________, къща ___, сграда __, апартамент N ___. Кредитополучателите се задължават да приемат посочените жилищни помещения, а в случай на прекратяване на този договор, да върнат помещенията в състояние, годно за обитаване, като се вземе предвид нормалното износване.

1.2. Правото на собственост върху жилищните помещения, посочени в клауза 1.1 от настоящото споразумение, принадлежи на Заемодателя въз основа на удостоверението за собственост на апартамента, издадено в „___”_______ ____, регистрирано за N __________.

1.3. Кредиторът гарантира, че прехвърлените помещения не са предмет на залог, не са под запор или възбрана и не се преотстъпват за ползване на трети лица по каквато и да е причина.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Кредиторът се задължава да предостави на Кредитополучателите жилищни помещения в състояние, съответстващо на условията на този договор и предназначението му до „___”________ ____.

2.2. Кредитополучателите се задължават:

а) в разумна времева рамкаслед получаване на жилищното помещение за ползване, извършва за своя сметка довършителни работии инсталиране на липсващо санитарно, електрическо и друго оборудване;

б) да използват жилищните помещения строго по предназначение (за живеене);

г) поемете всички разходи за поддръжка на жилищните помещения, включително заплащане на комунални услуги за своя сметка;

д) да не преотстъпва жилищните помещения за ползване на трети лица без предварителното съгласие на Кредитора;

е) за своя сметка прави ток и основен ремонтжилищни помещения;

ж) изпълнява други задължения, произтичащи от правото на ползване на жилищни помещения.

2.3. Кредитополучателите имат право по всяко време за своя сметка и по свое усмотрение да по установения редвсякакви подобрения на жилищните помещения без предварителното съгласие на Кредитора.

2.4. Заемодателят има право да контролира изпълнението на клаузите. b точка 2.2.

3. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

3.1. Заемодателят носи отговорност за дефекти в помещението, които умишлено или поради груба небрежност не е предвидил при сключването на този договор.

3.2. Кредитополучателите носят риска от случайна смърт или случайна повреда на помещенията, ако помещенията са унищожени или повредени поради факта, че Кредитополучателите са ги използвали за други цели или са ги прехвърлили на трето лице без предварителното съгласие на Кредитора.

3.3. Ако Кредиторът в срока, посочен в клауза 2.1, не предостави на Кредитополучателя жилищни помещения в състояние, съответстващо на условията на договора и целта, Кредитополучателят има право да поиска прекратяване на договора за безвъзмездно ползване и обезщетение за претърпените от него действителни вреди.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩОТО СПОРАЗУМЕНИЕ И ПРЕДСРОЧНОТО МУ ПРЕКРАТЯВАНЕ

4.1. Ако Кредиторът не предостави жилищни помещения по договора преди „___”__________ ____, Кредитополучателите имат право да поискат прекратяване на този договор и обезщетение за действително понесени от тях вреди.

4.2. Всяка от страните има право да поиска прекратяване на този договор по всяко време, като уведоми писмено другата страна един месец предварително.

4.3. Кредиторът има право да поиска предсрочно прекратяване на този договор в случаите, когато Кредитополучателите:

- да използвате помещенията не в съответствие с това споразумение;

- не изпълняват задълженията си за поддържане на помещенията в добро състояние;

- значително влошават състоянието на помещенията;

- без съгласието на Кредитора, помещението се предоставя за ползване от трето лице.

4.4. Кредитополучателите имат право да поискат предсрочно прекратяване на този договор:

- при откриване на недостатъци, които правят невъзможно или затрудняващо нормалното ползване на помещението, за наличието на които не са знаели и не са могли да знаят при сключване на договора;

- ако помещението, поради обстоятелства, за които Кредитополучателите не носят отговорност, се окаже в състояние, негодно за ползване;

- ако при сключване на договора Кредиторът не е предупредил Кредитополучателите за правата на трети лица върху помещенията.

4.5. По време на срока на действие на този договор Кредиторът има право да отчуждава помещението или да го прехвърля за възмездно или безвъзмездно ползване на трето лице само с предварителното съгласие на Кредитополучателите. Прехвърлянето на собственост върху помещенията на трето лице не води до прекратяване на този договор.

5. ДРУГИ УСЛОВИЯ

5.1. Този договор влиза в сила от момента на подписването му от страните и е валиден до _____________.

5.2. Настоящият договор е съставен в 2 екземпляра, всеки от които е еднакъв юридическа сила, по един за всяка страна.

5.3. Във всички други отношения, които не са предвидени в това споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство на Руската федерация.

6. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ

Кредитор: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ Кредитополучател: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Кредитополучател: ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

В ежедневието често се използва фразата „безплатен наем“, но тя няма смисъл от гледна точка гражданско право, чието спазване на нормите е задължително условие при изготвяне на договор. Гражданският кодекс на Руската федерация определя наема като прехвърляне собствен имотза използване от друго лице за пари в брой. Споразумение за това, което наричаме „безплатен наем“, е предписано в Гражданския кодекс на Руската федерация като споразумение за безвъзмездно ползване или заем (банките и заемите нямат нищо общо с това).

Прехвърлянето от собственика на определена вещ, която му принадлежи, на друго лице, без да изисква пари или други облаги в замяна, е договор за заем. Освен това прехвърленото имущество се определя като „индивидуално специфично“, което показва, че това нещо има специфични характеристики, които го отличават от редица други неща от същия тип. Например, индивидуално определен имот ще бъде апартамент, който има уникални параметри - конкретно местоположение и размер на общата жилищна площ.

От това следва, че собственикът на имота ще бъде посочен в договора като заемодател, а резидентът като заемополучател.

Основните задължения на кредитополучателя са да спазва условията, посочени в договора, когато използва апартамента. Ако се окаже, че тези правила не са спазени или са били пренебрегнати, заемодателят има право да прекрати договора предсрочно и да поиска покриване на загуби и други видове щети, причинени на имуществото му.

Кой има право да прехвърля собственост за безвъзмездно ползване?

Съгласно закона собственикът, както и лице, действащо по силата на пълномощно от името на собственика, или управител на жилище въз основа на договор за доверително управление, могат да прехвърлят имот за безплатно ползване.

Наемателят от своя страна има право да прехвърли обекта за ползване безплатно на трето лице, но само със съгласието на собственика на апартамента.

Възможно ли е прехвърляне на общинска собственост за безвъзмездно ползване?

Право на прехвърляне имат наемателят и живеещите с него близки, находящи се в ж.к социално наемане, жилища за безвъзмездно ползване по взаимно съгласие. Като собственик на жилище в в този случайорган изпълнява местна власт, които следва да бъдат предварително уведомени за местоживеенето на друго лице за определен период. Съгласието за нанасяне обаче не е необходимо.

Прилага се и едно ограничение: при липса на разрешение от собственика на апартамента е допустимо да се поканят нови временни наематели, като се спазват само нормите за изчисляване на жилищната площ на човек. В зависимост от града тези норми се различават, например в столицата на Руската федерация - 10 квадратни метра. м, в Белгород – 15 кв. м и др.

Защо да сключите примерен договор за безплатно ползване на жилищни помещения?

Разбира се, само близки хора имат право да живеят с тях „просто така“. И в тази ситуация изготвянето и подписването на споразумение може да изглежда за мнозина абсурдно и почти безсмислено презастраховане.

За лица, които не са свързани с организации, съгласно закона абсолютно не е необходимо да се сключва безвъзмезден договор за наем на апартамент на хартиен носител и да се подписват върху него.

Те имат право да сключват договори устно. Това включва и договора за заем. И това споразумение „на думи“ е признато от законодателството на страната ни за валидно. Но на практика всичко не е толкова просто.

Действителността на устния договор за заем означава само, че при доказване на съществуването му пред съда страните по сделката могат да се позовават изключително на показанията на свидетелите. Уви, валидността на договора не носи удобство за кредитора и кредитополучателя, както и неговото изпълнение. Без конкретни условия, посочени в документа, е проблематично да се свържете с наемателя с постоянни искания за плащане на комунални услуги преди определена дата всеки месец или за поддържане на апартамента в добро състояние. След устно споразумение много условия просто ще бъдат изтрити от паметта или, по-лошо, ще бъдат възприети по грешен начин. Много по-лесно е да анализирате подробно всички въпроси, свързани с двете страни, на етапа на изготвяне на писмен договор: запишете условията на хартия и, ако има такива,спорни ситуации

вижте този документ.

Помислете за ситуация, при която собственик на жилище внезапно умира и неговите наследници искат да изгонят наемателя. Устно споразумение за безвъзмездно ползване не осигурява защита на временните наематели от принудително изгонване, сблъсъци с полицията и евентуални обвинения за незаконно влизане в апартамента. И ако има безвъзмезден договор за наем на апартамент на хартия, тогава роднините на кредитора няма да могат да изгонят наемателя преди посочения там период.

В крайна сметка, след смъртта на собственика на жилището, всички негови задължения и права се поемат от неговите наследници.

По същество подобно правило се прилага и ако заемодателят продаде дома си. Купувачите ще получат задълженията на продавача по отношение на апартамента, което означава, че нямат право да изгонят кредитополучателя преди датата, посочена в договора.

Както беше посочено по-горе, договорът трябва да бъде сключен в писмено. Документът трябва да посочва редица такива аспекти:

Предмет на договора за наем без такса

За всеки вид договор в Граждански кодекс RF е поставен съществено условие, при липсата на което споразумението се счита за несключено, тоест изглежда несъществуващо за правоохранителните и съдебните органи.

Задължително условие при договор за безвъзмездно ползване на недвижим имот е самият предмет на сключената сделка. Коректното описание на вещта трябва да включва името на имота, точна и подробна локация и обща площ.

В случай, че обитаван апартамент се прехвърля на кредитополучателя за ползване, е необходимо да се опише режимът на експлоатация на жилището. Например, поставете забрана за престой в някои стаи, съставете график за използване общи части(кухня, баня, всекидневна и др.) от всички живеещи в апартамента.

Условия на споразумението за безплатно ползване

Силно се препоръчва да се определи срокът на валидност на договора, тъй като ако тази клауза не е посочена в документа, тогава сделката се счита за неограничена. И за да може наемателят да напусне апартамента, ще трябва да изразите това искане пред него месец преди преместването му.

Необходимо е правилно да посочите срока на валидност на заема: дата, период от момента на подписване на договора (например 3 месеца, 1 година и т.н.) или по отношение на предстоящо събитие.

Третото определение е най-трудно, дори и от правна гледна точка. И така, обозначението, че временният наемател ще напусне безплатен апартамент, когато той получи собствена жилищна площ в кооперация на етапа на строителство, не може да се класифицира като „неизбежно“: в края на краищата това може да се случи, а може би и не. И ако датата на изтичане на договора е неправилно формулирана, периодът на пребиваване в апартамента, получен безплатно, отново се счита за „несигурен“.

Плащане на жилищни и комунални услуги по договор за безплатно наемане на жилищни помещения

Важен момент в договора за безплатно наемане на апартамент е последователността на плащане на комунални услуги.

Необходимо е незабавно да се разпределят задълженията. Можете да изберете една от опциите: Временният наемател превежда средства за изплащанекомунални плащания
Кредитополучателят сам плаща за „комуналните услуги“ в рамките на периода, изискван от споразумението, и след това дава разписките за плащане на заемодателя.

Права и задължения на страните по договора за безплатно ползване

Както показва практиката, целта на прехвърлянето на апартамент за безплатно ползване често е да се възложат отговорности на наемателя да се грижи за жилището и да го поддържа в подходящо състояние. Ето защо е важно да посочите в договора конкретните отговорности на кредитополучателя, като ги посочите в необходимия параграф от документа. Това може да включва плащане на жилищни и комунални услуги, извършване на ремонт в апартамента и „наглеждане“ на ценното имущество на собственика.

Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда, че кредитополучателят има такива задължения като поддържане на жилище в добро състояние и запазване на имуществото на заемодателя, поради което те се считат за очевидни условия, освен ако не е посочено друго в споразумението. Така че можете да възложите отговорността за изпълнение на наемателя козметични ремонти, ремонт домакински уредии т.н.

Наемателят-кредитополучател има право да използва жилището по предназначение. Но той трябва да бъде ограничен в преместването на трети лица в апартамента: той може да направи това само след споразумение със собственика, ако жилището е на социален наем. Това правилосе отнася до безплатното настаняване в апартамент под наем не само на непознати, но и на роднини на наемателя.

Допълнително споразумение за прекратяване на договора за безплатно ползване

Няма смисъл в договора да се посочват ситуации за предсрочно прекратяване. Всички тези обстоятелства са посочени в член 698 от Гражданския кодекс на Руската федерация и законът не предвижда други възможности. Кредиторът може да изгони временен наемател от помещението по всяко време, ако той пренебрегне правилата за настаняване по договора, повреди имуществото, създаде мини-офис в апартамента (използва го за други цели) или покани други хора да живеят без да съгласува това с наемодателя.

И кредитополучателят може да напусне апартамента предсрочно, ако забележи недостатъци в апартамента или разбере, че други хора имат право да живеят в този апартамент, за което собственикът не е предупредил преди подписването на договора.

Изисква ли се регистрация на споразумение за безвъзмездно ползване на жилищни помещения?

Договорът за безвъзмезден наем, за разлика от договора за платен наем, се съставя в проста писмена форма - написана на един лист, върху който се подписват двете страни. Регистрация в Rosreestrна този документ

не се изисква (вижте Защо трябва да регистрирате договор за наем).

Препоръчва се прехвърляне на апартамент за безплатно ползване с изготвяне на акт за предаване и приемане. Този документ съдържа описание на състоянието на апартамента, наименованието на наличното оборудване и мебели в него. Подписите в акта се полагат при подписване на договора за безвъзмездно наемане, както и след връщане на имота на собственика. Този подход ще премахне конфликтите между страните по отношение на увреждане на имущество. Неща с голяма стойност дори могат да бъдат заснети и описани в нотариалния акт подробно.

Актът за приемане и предаване на имущество, както и снимките, са приложения към основния документ. Подписите на двете страни трябва да бъдат положени навсякъде. За удобство се препоръчва да закрепите документите с телбод, ако има много страници, и да поставите подписи върху зашиването на документите.

Отговорност по договор за безвъзмездно ползване

Ако крадците са влезли в апартамента, той е бил наводнен или изгорял, тогава ще трябва да потърсите отговорност за случилото се.

Съгласно правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно безвъзмездното ползване на жилище, тази отговорност се възлага на кредитополучателя в такива случаи като:

Нарушаване на правилата за експлоатация на апартамента, предвидени в закона и договора.
Разрешение за пребиваване на трето лице без уведомяване на собственика на имота.
Предпочитание при запазване на личното имущество пред запазване на предоставения му безвъзмездно за ползване апартамент.

Ако наемателят се е държал правилно и е спасил имуществото на собственика на имота, тогава заемодателят е отговорен за щети и загуби.

Между другото, задълженията за безопасността на имуществото се прехвърлят от заемодателя на временния наемател само след подписване на акта за приемане на апартамента. Докато този документ не бъде изпълнен, всички рискове лежат на раменете на собственика и наемателят няма да носи никаква отговорност в никакъв случай.

Отговорност по договор за безвъзмездно наемане при наводнение на съседите отдолу

В този случай собственикът на апартамента трябва да компенсира загубите. Но в някои случаи отговорността се възлага на наемателя в съда.

Например заемодателят може да предостави доказателства, че наводняването на съседите е извършено поради злонамерено намерение или небрежност на наемателя. Ако собственикът на апартамента не представи документи, потвърждаващи това безвъзмезден трансферАко водоснабдяването на апартамента е било в добро състояние и свидетелите няма да кажат, че наемателят наистина е забравил да затвори крана, тогава заемодателят ще трябва да даде пари на съседите за ремонт.