Материална собственост. Имущество: движимо и недвижимо

- (hereditament) Недвижими имоти. Първоначално наследникът е можел да наследява и без завещание собственост върху земята. Материална собственост, което може да бъде предмет на наследяване (corporel hereditaments), е физически недвижим имот, като ... ... Речник на бизнес термините

Движимо материално имущество- Движимо материално имущество (Движимо имущество) Част движимо имущество, предмети от които могат да бъдат преместени без загуба на основни свойства, например стоки, пари в бройи т.н., или могат да се движат сами, като например животните... Икономически и математически речник

материално движимо имущество- Част от движимо имущество, чиито обекти могат да се движат без загуба на основни свойства, например стоки, пари и др., или могат да се движат сами, като животни. (Според MCO). ……

амортизируемо имущество- Материална и нематериална собственост, собственост на физически или юридическо лицеи използвани от него за производство и (или) продажба на стоки (строителни работи, услуги) или друго изпълнение стопанска дейност, цена…… Ръководство за технически преводач

АМОРТИЗИРУЕМО ИМУЩЕСТВО- материално и нематериално имущество, собственост на физическо или юридическо лице и използвано от него за производство и (или) продажба на стоки (работа, услуги) или други икономически дейности, цена... ... Страхотен счетоводен речник

Тази статия се предлага за изтриване. Обяснение на причините и съответната дискусия можете да намерите на страницата на Уикипедия: За изтриване / 23 декември 2012 г. Докато процесът се обсъжда ... Уикипедия

ДВИЖИМО ИМУЩЕСТВО- CHATTEL Лично имущество, материално прехвърляно от едно лице на друго юридическо лице. термин, отнасящ се до всеки материален, движим предмет на лична собственост, за разлика от недвижимите имоти. ДО този типимуществото включва движими вещи от всички... ... Енциклопедия по банково дело и финанси

движимо имущество; лично имущество- Материална и нематериална собственост, за разлика от недвижимите имоти... Финансов и инвестиционен тълковен речник

ЛИЧНИ- (ФИЗИЧЕСКИ ЛИЦА) СОБСТВЕНОСТ НА ДРУГИ В застраховка "Гражданска отговорност": лична собственост (т.е. всякаква собственост, различна от недвижима собственост), повредена или изгубена, докато е била под грижите, грижите или управлението... ... Застраховане и управление на риска. Терминологичен речник

Военни единици, служещи за попълване на доставките на огнестрелно оръжие в мобилни паркове по време на война, а в някои случаи и в летящи паркове (вижте съответната статия) и във войските. Създаден за времето на войната; V мирно времеза тях съдържа само... ...

Специална категория войски, поддържани в мирно време в по-малък персонален съставотколкото полеви войски. Преди това те бяха предназначени изключително за вторични военни операции, за служба в тила на армията и за заместване в рамките на държавата... ... Енциклопедичен речникЕ. Брокхаус и И.А. Ефрон

Книги

• 1 минута на ден за домашно счетоводство или бизнес план за успешен живот, Костина Галина Юриевна. Повечето хора на този свят искат да бъдат богати и щастливи. Какво богатство има? Богатството може да бъде материално или нематериално. Материалната част на богатството се състои от капитал...
• 1 минута на ден за домашно счетоводство или Бизнес план за успешен живот, Костина Г.. Повечето хора на този свят искат да бъдат богати и щастливи. Какво богатство има? Богатството може да бъде материално или нематериално. Материалната част на богатството се състои от капитал...

В тази статия бихме искали да говорим за собствеността и нейните основни видове. Ще дефинираме и термини като движимо имущество и недвижимо имущество. Ще разгледаме също концепцията за собственост и ще обсъдим нейните форми и видове. Надяваме се, че ще намерите тази информация за полезна.

Собствеността е сложен правен термин с различни тълкувания.

В различни правни норми, в зависимост от обхвата на приложение, тази концепция може да се използва в различни значения. Тя е колективна и разнородна по състав. Имуществото може да се разглежда като отделна вещ или като определена съвкупност материални активи(виж чл. 133-135 от Гражданския кодекс). В друго значение този термин може да обхваща и права на собственост (виж 301, 303 от Гражданския кодекс на Руската федерация). IN наследствено правоПонятието „собственост“ включва не само обекти на материалния свят и правото, но и задълженията на завещателя (виж член 1112 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Все още вътре правна литератураНяма общоприето разбиране за собственост. Въпреки това много изследователи, включително V. A. Lapach, подкрепят най-изчерпателната дефиниция на този термин. Според тях той трябва да включва всички продукти на природата и човешката дейност (включително интелектуална), които са надарени с определена стойност и се превръщат в стоки, както и правата и имуществените задължения, възникващи във връзка с тях. Обобщавайки горното, нека обобщим. Имотът е основният обект граждански права, което включва материални вещи (включително ценни книжа и пари), резултати от интелектуален труд и други нематериални ползи, както и имуществени права и имуществени задължения.

Движимо имущество. Пари и ценни книжа

IN граждански правоотношениянай-често срещаните предмети са нещата. Делят се на два основни вида - подвижни и недвижими. Движимите активи могат лесно да се движат със своите собственици, могат да бъдат общи или индивидуално специфични и обикновено са заменими. В параграф 2 на чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация описва, че категорията движимо имущество включва не само различни предмети от материалния свят, но и пари и ценни книжа. Последните са специални документиудостоверяващи права на собственост. Имат реквизити и предписан формуляр. В чл. 143 от Гражданския кодекс на Руската федерация описва различни видове ценни книжа, включително държавни облигации, сметки, чекове, спестовни и депозитни сертификати, товарителници и акции.

Списък на обекти, свързани с недвижими имоти

Недвижимите имоти са обекти на материалния свят, които винаги са на едно място, имат тясна връзка със земята и са незаменими. В чл. 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация описва какви неща могат да бъдат класифицирани като недвижими имоти. Техният списък е както следва:

Член 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация допълва този списък и включва друг вид недвижимо имущество - предприятие, разбирано като комплекс от имоти, използван за стопанска дейност и действащ като независим предмет на покупко-продажба и други сделки. Също така в чл. 1 (от 21 юли 1997 г.) № 122-FZ as недвижими имотисе вземат предвид жилищни помещения, предназначени за пребиваване на граждани и отговарящи на всички установени санитарни, технически, противопожарни и други изисквания, и нежилищни помещения, предназначени за търговска, административна, складова, промишлена употреба.

Понятието собственост. Обща собственост

В тази статия бихме искали да подчертаем друг важен термин от гражданското право - „собственост“. В правен контекст той обозначава отношението на дадено лице към неговата собственост като към негова собствена и отразява целия комплекс от права на собственост. Концепцията за собственост предполага, че субектът на правоотношенията има няколко права, включително правото на ползване (способността да използва предмет по желание и да печели доход от него), притежание (т.е. физическо притежание на предмет) и разпореждане ( възможност за представяне, обмен, продажба на артикул). Общата собственост е особен вид правоотношение, което възниква, когато правата за използване, разпореждане и притежаване на една и съща стока се притежават от няколко лица (две или повече). В същото време ползата е обща собственост, може да се състои от неделими и делими неща или комбинация от тях. може да възникне за неделими вещи, ако са наследени от няколко лица по закон или завещание. Пример е ситуацията, когато децата на починал завещател получават жилище, което му принадлежи - селска къща.

Имот, собственост на държавата

В Руската федерация са признати и защитени от закона различни форми на собственост, включително държавна, общинска и частна. В чл. 212 от Гражданския кодекс на Руската федерация дава тяхната класификация. (т.е. държавна собственост, движима и недвижима) е представена от два вида: федерална и собственост на субекти - републики, области, градове, територии и др. Държавата действа като субект на правоотношения, както всеки друг собственик, и следователно има право да се разпорежда с материал и нематериални ползипо ваша преценка - да давате, давате под наем, продавате и т.н. Примери за такава собственост включват фабрики, мини, военно производство и т.н. Руската федерация и нейните субекти упражняват правата си на собственост чрез държавни органивласти или по специални указания на президента, правителството и представителните органи.

Собственост на общините

Общинската собственост е отделна форма на собственост, която съществува паралелно с държавната собственост. Общинската собственост по закон принадлежи на селските, градските или други общини и е предназначена за задоволяване интересите на техните жители. Разделя се на два вида: имущество, което се възлага на общински институциии предприятия, и имущество, което не е зачислено за предприятия и общински учреждения и съставлява хазната. Списъкът на общинската собственост включва общинска естествена и общински организации, предприятия, банки, извънбюджетни средства, жилищни помещения и жилищен фонд и др.

Частна форма на собственост. Собственост на физически лица

Класифицирани като собственост на физически и юридически лица. Първият е форма, при която резултатите от производството и средствата принадлежат на индивидите. ДО частна собственост индивидуаленможе да включва всяко имущество, с изключение на това, което е изключено със закон от правото на частна собственост, чиято стойност и количество не са ограничени (с изключение на някои установени случаи). Юридически лица, действащи като субекти на правата на собственост, могат да бъдат всякакви търговски и организации с нестопанска цел- сдружения, благотворителни фондации, стопански дружества, потребителски кооперации, съюзи и др. Изключения са държавни, общински предприятия и институции, финансирани от собственика. Собствеността на организацията е всяко движимо и недвижимо имущество, което всяко търговско или нестопанско предприятие използва в своята производствена или друга дейност. Това може да бъде оборудване, пари, сгради, суровини, продукти и др. В Руската федерация движимото и недвижимото имущество на организацията се признава за обект на данъчно облагане. В същото време данъчна основасе изчислява като средногодишна стойност на материалните активи и се начислява в съответствие със счетоводните данни на предприятието. В края на данъчен период, равен на една календарна година, трябва да се предостави декларация за имущество от всяка организация.

Вместо заключение

И така, в тази статия отговорихме на въпроса: „Какво е собственост?“ и дефинира важни понятия като "собственост" и " обща собственост„Говорихме и научихме как се различава движимата собственост от недвижимата собственост. Освен това говорихме за съществуващите форми на собственост в Руската федерация и разгледахме как се различават държавната и общинската собственост, както и частната собственост на физически и юридически лица .

Преди влизането в сила на първата част от Гражданския кодекс на Руската федерация във вътрешната икономическа теория и икономическа практика понятието обект недвижими имотиотсъстваше, но се използваше понятието ДМА. Дълготрайните активи включват обекти за промишлени и непромишлени цели (сгради, постройки, жилищни помещения, машини, оборудване, възрастен работен и продуктивен добитък, трайни насаждения и др.).

Според държавна програмапреходът на Руската федерация към системата за счетоводство и статистика, приета в международната практика, на 1 януари 1996 г. тя беше въведена в сила в Русия Всеруски класификатордълготрайни активи (OKOF) - OK 013-94, който се използва от организации, предприятия и институции от всички форми на собственост. Обектите на класификация в OKOF са дълготрайни активи, използвани многократно или непрекъснато за дълъг период (но не по-малко от една година и на стойност над 100 минимални работни заплати) за производство на стоки или предоставяне на услуги.

Дълготрайните активи се делят на материалИ нематериални. ДО материалвключват сгради, конструкции, машини и оборудване, жилища, превозни средства, трайни насаждения, продуктивни добитък и др. Тази класификация описва почти всички типични обекти на дълготрайни активи.

Сгради (с изключение на жилищни). Сградите включват строителни и архитектурни обекти, чиято цел е да създадат условия за производствен процес, социално-културни услуги, съхранение на материални ценности. Основните структурни части на сградите са основата, носещите и ограждащи конструкции и покривът.

Ако сградите са долепени една до друга и имат обща стена, но всяка от тях представлява самостоятелна конструктивна единица, те се считат за отделни обекти. Външни разширения на сградата, които имат самостоятелно икономическо значение, отделни котелни сгради, както и стопански постройки (складове, гаражи, огради, навеси, огради, кладенци и др.) Са самостоятелни обекти. В структурата на тази сграда са включени вградени помещения, чието предназначение е различно от предназначението на сградата.

Вградените помещения могат да бъдат предназначени за магазини, столове, фризьорски салони, ателиета, офиси под наем, детски градини, детски ясли, пощи, банки или други организации.

Сградите включват вътрешни комуникации, необходими за функционирането им: отоплителна система с оборудване, включително котелна инсталация (ако последната е разположена вътре в сградата); вътрешна водопроводна мрежа, газопровод, канализация с всички устройства; вътрешна силова и осветителна електроинсталация с всички осветителни тела; вътрешни телефонни и сигнализационни мрежи; вентилационни устройства за общи санитарни цели; асансьори и асансьори. Водопроводните, газовите, топлопроводимите устройства, както и канализационните устройства са включени в сградите, започващи от входния вентил или тройник или от най-близкия ревизионен кладенец, в зависимост от местоположението на свързването на захранващия тръбопровод. Електроосветителната инсталация и вътрешните телефонни и алармени мрежи са включени в сградата, започвайки от входящата кутия или кабелни накрайници или от проходни втулки. Фундаментите под котли, генератори, машини, машини, апарати и др., Разположени вътре в сградите, не са включени в техния състав (с изключение на фундаментите на едрогабаритно оборудване), но са включени в състава на тези обекти, в които те се използват. Основите на голямо оборудване, изградени едновременно със сградата, са част от сградата. За обекти от този тип се използва терминът „специализирани сгради”. Мобилните къщи за промишлени (работилници, котелни, кухни, автоматични телефонни централи и др.) И непромишлени (жилищни, битови, административни и др.) цели се класифицират като сгради. Автомобили, автомобилни и тракторни ремаркета, специализирани и преустроени железопътни вагони, чиято основна цел е да изпълняват производствени функции (лаборатории, клубове, офиси и др.), Се считат за подвижни обекти със съответното предназначение и се отчитат като сгради.

Жилища. Това включва сгради, предназначени за постоянно пребиваване, мобилни панелни къщи, плаващи къщи, други сгради (помещения), използвани като жилища, както и исторически паметници, идентифицирани предимно като жилищни сгради.

Съоръжения. Те включват инженерни и строителни съоръжения, предназначени да създават и изпълняват технически функции (мини, тунели, петролни кладенци, пътища, язовири, надлези и др.) или да обслужват населението (стадиони, плувни басейни, градски структури за подобряване и др.).

Структурите включват всички устройства, които образуват едно цяло с тях. Например, при определяне на възстановителната цена на пречиствателните съоръжения, съоръжението включва освен самата сграда помпено оборудване, утаителни бункери, утайки, филтри, нестандартно и електрическо оборудване и др.

Структурите като обекти на недвижими имоти могат да бъдат класифицирани като градоустройствени (надземни и подземни структури), енергийни доставки (петролни бази, топлоелектрически централи), инфраструктура (транспортни и терминални структури), промишлени (доменни и отворени пещи, хелинги, навеси за лодки), околната среда (отпадъци от инсталации за рециклиране и пречиствателни станции за отпадни води) и специални структури на военно-промишления комплекс. Преносните устройства (нефтопроводи и газопроводи, електропроводи) се използват широко като технологични структури на горивни и енергийни комплекси за граждански и промишлени цели.

Обществени и промишлени сгради, градоустройствените и технологичните структури се различават по видове, видове и дизайнерски решения. Много от тях са уникални. Според някои данни към 1970 г. в страната е имало повече от 5 хиляди вида и типове сгради по капацитет, включени в 17 основни групи в зависимост от предназначението им.

Индустриалните комплекси се отличават с най-висока степен на организационна и техническа сложност, в която използването на недвижими имоти е строго подчинено на изискванията на производствения цикъл и технологичен процес. Тези обекти се характеризират с висока енергоемкост и значителна материалоемкост. Капиталовата интензивност е характерна за подземни и надземни градоустройствени структури, промишлени сгради, цехове за гориво и енергия и машиностроителни комплекси, домове за култура и отдих, театри, циркове, планетариуми, зоологически градини, ботанически градини и др. Енергийната интензивност е характеристика на технологични структури, производство на цветни и черни метали; градски структури, осигуряващи водоснабдяване, топлоенергия и електроенергия (CHP).

Трайни насаждения . Те включват (независимо от възрастта): овощни и ягодоплодни, технически, защитни, декоративни и озеленителни насаждения от всички видове; изкуствени насаждения на ботанически градини, други изследователски институции и образователни институцииза изследователски цели. Обект на класификация на този подраздел са зелените площи на всеки парк, площад, градина, улица, булевард, двор, територия на предприятие и др.

Превъртете нематериални активии предмети интелектуална собственост, критериите, определящи законосъобразността на класифицирането на обект като нематериален актив, както и правилата за генериране на информация за нематериални активи се определят от Наредбите за счетоводство„Отчитане на нематериални активи“ PBU 14/2000.

Граждански кодекс руска федерация-- по-нататък Гражданският кодекс на Руската федерация (член 130) -- определя, че недвижимите имоти включват парцели, подпочвени площи, изолирани водни телаи всичко, което е здраво свързано със земята, обекти, чието движение без непропорционални повреди и промяна на предназначението е невъзможно, включително гори, трайни насаждения, сгради и постройки. Недвижимата собственост включва и предприятията като имуществени комплекси.

По този начин отличителна черта на недвижимите имоти е тяхната неразривна връзка със земята, което предполага неговата значителна стойност (в същото време самите парцели също се считат за недвижими имоти). Без връзка с парцели недвижимите имоти губят обичайното си предназначение и намаляват цената си.

По този начин дърветата, отглеждани в специални разсадници или къщи, предназначени за събаряне, не се считат за недвижими имоти.

Недвижимите имоти могат да бъдат класифицирани според произхода си:

• * създадени от природата без човешко участие;
• * резултат от човешкия труд;
• * създадени от човешки труд, но свързани с естествената основа дотолкова, че не могат да функционират изолирано от нея.

Един от неуредените въпроси е класифицирането на обекти, които нямат неразривна връзка с поземления имот, като недвижими имоти, въпреки че е доста трудно да се отделят от този поземлен имот. Говорим по-специално за статуи с тегло няколко тона, които не са прикрепени към основата, или сгради, монтирани на повърхността на земята върху блокове.

Обърнете внимание, че някои видове недвижими имоти могат законно да бъдат превърнати в движими вещи. Например горите и трайните насаждения по дефиниция се класифицират като недвижими имоти, докато добитата дървесина вече е движима собственост.

Оборудването, разположено в сгради и съоръжения (отопление, водоснабдяване, канализация, електрическо оборудване, асансьори, решетки, вторични метални врати и др.), се отнася до обекти, които не са свързани със земята. Но тъй като той е станал неразделна част от имота, в случай на сделка с този имот, всички съоръжения, включени в неговия състав, следва да бъдат описани подробно.

Законът не определя задължителен списък от елементи, които съставляват предприятието като имуществен комплекс.

На практика стопанска дейностимотен комплекс се счита за съвкупност от обекти на недвижими имоти, принадлежащи на един собственик, включително парцел (или няколко парцела) с набор от функционално свързани помежду си сгради, конструкции, прехвърлящи устройства, технологично оборудванеи предназначени за стопанска дейност.

Имущественият комплекс като производствен фактор включва имущество, което е необходимо за функционирането на производството, и материално имущество, собственост на предприятието. освен парцели, сгради, конструкции, материално имущество включва машини и оборудване, предавателни устройства, транспорт, домакинско оборудване, суровини, доходи, получени в резултат на производствения процес, вземания, дългови права, както и интелектуална собственост, собственост на предприятието.

Предприятие като недвижим имот, използван за предприемаческа дейност, не може да се сведе до набор от оборудване за производство на конкретен продукт: за да се превърне такъв комплект в предприятие, е необходимо да се организира производствен процес на негова основа. Предприятието като обект на недвижими имоти представлява единен имотен комплекс, който включва не само всички видове имущество, предназначени за неговата дейност, но и морални права. Например, често има предприятия, които наемат недвижими имоти, т.е. предприятието включва вещно правоизползване на недвижими имоти за определени производствени дейности.

В Гражданския кодекс на Руската федерация терминът предприятие се използва по отношение на субекти и обекти на правото. Предприятието е юридическо лице, т.е. субект на гражданското право, участник в предприемаческата дейност. В този случай терминът „предприятие“ се отнася само за държавни и общински унитарни предприятия, които са като търговска организацияподлежат на държавна регистрация и действат като субект на правото в различни договори и други правоотношения.

В същото време същият термин се използва за обозначаване на определен вид обекти на правото. В този смисъл предприятието е производствено-стопански комплекс, чиято собственост е напълно отделена от собствеността на организацията - тя е основен компонент на инфраструктурата на организацията. Недвижимото имущество е пространствен ресурс за неговата стопанска дейност, живота на неговия персонал и организация.

ориз. 1

И така, обектите на недвижими имоти включват най-ценните и като цяло значими дълготрайни активи и обекти на недвижими имоти като земя и недра, които имат голямо икономическо и стратегическо значение за всяка държава по всяко време.

Собствеността се признава като материални и нематериални обекти, които могат да бъдат притежавани, и през годините от живота на човека и дейността на предприятието се натрупва огромно количество от тях. Сред обектите на гражданските права, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация, движимото и недвижимото имущество заемат значително място.

Какво е собственост

- съвкупност от вещи, които са собственост на всяко физическо лице, юридическо лице или публичноправно лице (включително пари и ценни книжа), както и техните права на собственост да получават вещи или имуществено удовлетворение от други лица, представляващи за собственика някаква полезност.

Съгласно чл.128 Граждански кодексРуската федерация, имуществото е вещи, включително ценни книжа, пари, делими и неделими, движими и недвижими, резултати интелектуална дейност, информация, която е частна или друга собственост: държавна, общинска или собственост на юридическо лице.

Сред обектите на гражданските права, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация, движимото и недвижимото имущество заемат значително място.

Какво имущество се счита за движимо?

Движимото имущество включва всички вещи, които не са недвижими, включително пари и ценни книжа (клауза 2 на член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Подвижните неща нямат силна връзка със земята, така че могат да бъдат премествани без непропорционална вреда на предназначението им. Например, почти всички превозни средства и оборудване са движими вещи. Въпреки това, някои вещи, които очевидно са движими по силата на техните физически свойства, са недвижими имоти според закона. Например, това са морски и самолет, кораби за вътрешно плаване (клауза 1 от член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Понякога е трудно да се определи дали един обект е подвижен или неподвижен. В такива случаи въпросът обикновено се решава от съда. В този случай често се провежда преглед.

Например рекламните конструкции се признават за движимо имущество, въпреки факта, че са свързани с поземлен имот. Такива конструкции са инсталирани на определен периоди се демонтират (преместват) без непропорционално увреждане на предназначението им като технически средства(Вижте Позицията на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, Административните окръжни съдилища).

И такива обекти като ограда (ограда), кладенец, инженерна инфраструктура, асфалтови настилки често не се признават от съдилищата нито за движими, нито за недвижими вещи. Тези обекти нямат самостоятелно значение, поради което се считат за принадлежащи към вещ или като спомагателна (съставна) част на недвижима вещ.

Примери за недвижими имоти

Законодателят дефинира понятието недвижим имот, като изброява обектите (и някои от техните характеристики), които се отнасят до него (член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация):

• земя и подпочвени имоти;
• обекти, здраво свързани със земята, чието движение без непропорционално увреждане на предназначението им е невъзможно (сгради, конструкции, конструкции, обекти на незавършено строителство);
• жилищни и нежилищни помещения, както и части от сгради или конструкции, предназначени за настаняване на превозни средства (места за коли), ако границите на такива помещения, части от сгради или конструкции са описани по начина, установен от законодателството за държавната кадастрална регистрация;
• въздухоплавателни средства и въздухоплавателни средства, подлежащи на държавна регистрация морски кораби, кораби за вътрешно плаване;
• друго имущество, класифицирано от закона като недвижимо имущество (например космически обекти - член 17 от Закона на Руската федерация от 20 август 1993 г. № 5663-1 „За космическата дейност“ (наричан по-долу Закон за космическата дейност) ).

Дефиницията на движимо имущество се прави съгласно принципа на изключване: неща, които не са свързани с недвижими имоти, включително пари и ценни книжа, се признават за движимо имущество. Не се изисква регистрация на права върху движими вещи, освен в случаите, посочени в закона (член 130, част 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Разликата между движимо и недвижимо имущество

В основата си естествените свойства на движимата собственост се различават от недвижимата собственост по това, че:

• няма силна връзка със земята;
• не винаги индивидуално определени (зърно, столове и т.н.). Недвижимите имоти винаги са ясно определени (например сградата има адрес, кадастрален номер и технически спецификации- площ, етажност и др.).

Когато решава дали даден обект се счита за недвижим имот, съдът, наред с други неща, идентифицира неговите естествени свойства (Преглед съдебна практика Върховен съд RF № 1 (2016)).

Дали обектът е движим или не може да зависи например от необходимостта от съгласието на собственика за извършване на сделка с него и формата на договора. Ето защо не разчитайте само на извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, оценете характеристиките на обекта. Грешка може да доведе до обявяване на транзакцията за невалидна. Фактът, че даден обект е регистриран в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, не означава, че той наистина е недвижим имот (Постановление на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 4 септември 2012 г. N 3809/12).

Разликата между движимо имущество и недвижимо имущество може да се разгледа чрез техните характеристики. Характеристиките на недвижимите и движимите вещи са свързани с естеството на тези вещи, към които принадлежат този видсобственост. Могат да се споменат следните признаци:

• обектите на недвижимите имоти са винаги обекти от материалния свят, които могат да се видят и пипнат. Движимото имущество не винаги е материално. Разбира се, парите и ценните книжа имат материален израз, но самите сметки или документи са само потвърждение; не сметката има стойност, а това, което може да се придобие с нейна помощ;
• недвижимият имот винаги е индивидуално определена собственост: конкретна къща, конкретен парцел (възможността и необходимостта от регистриране на права върху недвижими имоти са свързани с това). Движимите вещи могат да имат такъв признак (например кола, картина, мебел и др.), а може и да нямат (например пари или ценни книжа);
• Може да се посочи и такава характеристика като незаменимостта на недвижимите имоти и заменимостта на движимите вещи. Този атрибут е донякъде условен, тъй като тази категория може да се счита за оценъчна. Но тази разлика е ясно видима в примера с парите като вид движима вещ: за участник граждански оборотВажни са не конкретните банкноти, а съответната сума (по отношение на електронните пари въпросът за банкнотите изобщо не стои). Така че можем да кажем, че някои видове движими вещи са обективно (а не от гледна точка конкретно лице) имат знака за заменяемост. Недвижимите имоти имат това обективен признакотсъстващ;
• Невъзможно е да не се спрем на характеристиката на недвижимите имоти, която самият законодател цитира - силна връзка със земята, невъзможност за преместване без значителни щети. Този знак не е обща чертанедвижими имоти, но като знак за отделните му видове: сгради, конструкции, конструкции, незавършени обекти на строителство и техните части. IN ново изданиеГражданският кодекс на Руската федерация (Федерален закон от 3 юли 2016 г. № 315-FZ), законодателят отделно посочи като обекти на недвижими имоти части от обекти, здраво свързани със земята: жилищни и нежилищни помещения, както и части от сгради или конструкции, предназначени за настаняване на превозни средства (места за коли), ако границите на такива помещения, части от сгради или конструкции са описани по начина, установен от законодателството за държавна кадастрална регистрация. Правната природа на тези обекти винаги е била тълкувана по един и същи начин, но извършването на промени елиминира възможността за спор в някои ситуации;
• наричан още знак като значението или стойността на недвижимите вещи. Въпреки достатъчната субективност и оценка на тази характеристика, понякога нейното прилагане е важно (например, когато законодателят определя реда за прехвърляне на права и задължения във връзка с различни видовесобственост).

Свързан с горните критерии е друг, който се отнася до правната природа на недвижимите имоти: задължителна държавна регистрация на права върху недвижими имоти (член 130 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За движимо имущество също може да се установи такава регистрация, но в някои изключителни случаи (например регистрация превозно средство, емитиране на ценни книжа).

Имот без стопанин

Артикул или част от недвижим имот, както и кола, могат да бъдат официално признати като без собственик (собственик), ако собственикът е неизвестен и няма документи, потвърждаващи правото на собственост върху обекта. Статутът на безстопанственост се дава на вещ, която собственикът/притежателят е изоставил доброволно. Може да бъде и изоставена вещ, чиято обща стойност не надвишава 5 минимални работни заплати. Следното не се отнася за обекти, които имат собственици и могат да останат без собственик:

• отпадъци за различни цели (битови или строителни);
• метален скрап, включително производствени остатъци, счупени или ръждясали части;
• продукти (нехранителни), които имат явни производствени дефекти;
• отпадъци от сплави.

Правно регулиране на собствеността

Общите разпоредби относно движимото и недвижимото имущество и някои от неговите видове се съдържат в Гражданския кодекс на Руската федерация. Особеностите, свързани с оборота на определени видове имущество, са оповестени отделно нормативни правни актове. Примерите включват:

1. Федерален закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ (предвижда процедурата за регистриране на права върху недвижими имоти и регистриране на недвижими имоти);
2. Жилищният кодекс на Руската федерация (определя характеристиките на собствеността и други права върху жилищни помещения (глава 2, раздел I, раздели II - IV), предвижда държавна регистрация жилищен фонд- клауза 4 на чл. 19);
3. Кодекс на земята на Руската федерация (определя спецификата на правата върху парцели);
4. Федерален закон от 24 юли 2002 г. № 101-FZ „За оборота на земеделска земя“ (определя характеристиките на земеделската земя като вид недвижим имот);
5. Постановление на правителството на Руската федерация от 12 август 1994 г. № 938 „За държавна регистрация на моторни превозни средства и други видове самоходно оборудване на територията на Руската федерация“ (предвижда необходимостта и процедурата за регистрация на права на превозни средства);
6. Въздушният кодекс на Руската федерация (член 33 предвижда държавна регистрацияи счетоводство на самолети);
7. Вътрешен код воден транспортРуската федерация (член 16 предвижда държавна регистрация и отчитане на водния транспорт);
8. Кодекс на търговското корабоплаване на Руската федерация (глава III предвижда регистрация на кораби, права върху тях и сделки с тях);
9. Закон за космическата дейност (чл. 17 предвижда регистрация на права върху космически обекти);
10. Федерален закон от 22 април 1996 г. № 39-FZ „За пазара на ценни книжа“ (предвижда спецификата на оборота на ценни книжа);
11. Федерален закон от 10 декември 2003 г. № 173-FZ „За регулиране на валутата и обменен контрол“ (предвидява особеностите на паричния поток).

Списък на наредбите, които регулират особеностите на оборота отделни видовесвойство не е изчерпателно. Правното регулиране е свързано с характеристиките и характеристиките на определени видове движими и недвижими имоти, които бяха посочени по-горе.

Основният принцип на регулиране е идентифицирането от законодателя на определени видове имущество от особено значение и определянето на реда на възникване, промяна, преход, прекратяване на права върху него и характеристиките на неговото движение. Характеристиките на такава собственост могат да бъдат свързани с нейното значение (например парцели, сгради, конструкции, конструкции, жилищни и нежилищни помещения), обществена опасност(коли, оръжия, лекарства, наркотични веществаи др.), специално правно естество (например пари, ценни книжа).

Във връзка с това законодателят предвижда отделна уредба на оборота на някои видове движимо и недвижимо имущество.

Правна същност на собствеността

Разглеждайки въпроса за правна уредба, е необходимо да се обърне внимание на факта, че различен материал и правно естестводвижимо и недвижимо имущество често определя разликата в реда за придобиване, реализиране и защита на правата върху това имущество. Можете да обърнете внимание на следните случаи:

• Процедурата за придобиване на собственост върху безстопанствени движими и недвижими вещи е различна (член 225 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Основата за възникване на правото на собственост върху движими вещи без собственост е изтичането на давностния срок за придобиване (клауза 1, член 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За признаване на правото на собственост върху недвижими имоти без собственост са предвидени допълнителни разпоредби специална поръчкапридобиване на права. Недвижимо имущество без собственик се приема за регистрация от органа, извършващ държавна регистрация на права върху недвижими имоти, по заявление на органа местна власт, на чиято територия се намират. След изтичане на една година от датата на регистрация на безстопанствения недвижим имот от упълномощения за управление орган общинска собственост, може да се обърне към съда с искане за признаване правото на общинска собственост върху тази вещ. Безстопанствен недвижим имот, който не е признат със съдебно решение за вписан общинска собственост, може да бъде отново взет във владение, ползване и разпореждане от собственика, който го е напуснал, или придобит в собственост по силата на придобивна давност (клаузи 3, 4 от член 225 от Гражданския кодекс на Руската федерация);
• Свързано със знака за значението на движимите и недвижимите вещи е, че законодателят предвижда възможността да се вземат в собственост движими вещи, които собственикът е отказал (член 226 от Гражданския кодекс на Руската федерация) по опростен начин: в някои случаи е достатъчно да се предприемат действия, които показват циркулацията на такива неща в собственост (параграф 1, параграф 2, член 226 от Гражданския кодекс на Руската федерация), в останалата част - е необходимо да се признаят такива неща като безсобствени в съда ;
• в случай на придобиване на права върху собственост поради придобивна давност (член 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация), срокът на владение на движимо имущество е 5 години, на недвижимо имущество - 15 години;
• при определяне на мястото на откриване на наследството след смъртта на наследодателя, последно мясточието местожителство е неизвестно или се намира извън Руската федерация, съставът на движимо и недвижимо имущество е значителен правно значение(Член 1115 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Местоположението на недвижимия имот в този случай е мястото на откриване на наследството. Ако имотът се намира на различни места, мястото на откриване на наследството е мястото, където се намира най-ценната част от имота. Ако няма такова имущество, мястото на откриване на наследството се определя от местонахождението на движимото имущество (или неговата най-ценна част);
• в случай на разглеждане на съда наличието на спор за недвижимо имущество засяга компетентността. Споровете за права върху недвижими имоти се разглеждат по местонахождението на имота (член 30 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация), други спорове - по местонахождението на ответника (член 28 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация). Федерация) или по избор на ищеца (член 29 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация).

По този начин класифицирането на имущество като движимо или недвижимо засяга реда за придобиване, реализиране и защита на правата върху него.

Начини за придобиване на право на собственост

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация съществуват следните начини за придобиване на права на собственост.

1. Създаване на нещо.Ако сте създали нещо и не сте обвързани с никакъв договор, тогава нещото със сигурност е ваше. Възниква друг въпрос: "Как да докажа това?" В края на краищата в момента на създаване на нещо можете да останете сами. Например, измислихте страхотна идея, която потенциално може да донесе милиарди (рубли, долари, юани, натруфен хляб, не знам :)). В момента, в който сте създали идеята, не сте я споделили с никого. Но много, например, продават идеи. Какви мисли имате - пишете в коментарите!
2. Находка- това е толкова интересен метод, който, противно на обикновеното разбиране, не води веднага до възникване на права на собственост. В крайна сметка, когато намерите нещо, правата на собственост обвързват него и неговия собственик. Тя, разбира се, е невидима, но определено я има.
   Повечето хора не дават пет пари за това и незаконно присвояват предмета за себе си - тоест те просто крадат. Въпреки това, съгласно член 227 от Гражданския кодекс на Руската федерация, лицето, което намери вещта, е длъжно незабавно да съобщи за това на полицията или местните власти. И само ако собственикът на вещта не се яви в рамките на 6 месеца, тогава вещта може да бъде присвоена или да стане държавна собственост.
3. Съкровище- това е скрито в земята или по друг начин имущество, чийто собственик поради давност е загубил собствеността върху него. В ежедневната гледна точка, ако намерите съкровище, трябва да дадете 75% на държавата. Това е така, защото всички гледаха игралния филм „Невероятните пътешествия на италианците в Русия“.
   Всъщност държавата взема наведнъж цялото съкровище, ако е с културна или историческа стойност, като имате право на обезщетение в размер на 50% от стойността на съкровището. Е, ако намерите нещо друго, тогава то е ваше по право или от този господин (любовница), в чиято градина сте намерили съкровището, когато копаете поле (член 233 от Гражданския кодекс на Руската федерация).