Какво е поземлен дял и кой може да го получи. Закупуване на поземлени дялове

Какво е поземлен дял? Това е парцелът, който е разпределен на гражданин в общата земя.

Такива парцели започнаха да се разпределят през 1991 г. след президентския указ „За реорганизацията на държавните и колективните ферми“. Процедурата стартира много активно, като основната й цел беше да се увеличи процентът на частните собственици на земя в обществото.

Притежаването на дял е помогнало на много хора да започнат собствен земеделски имот. И за да може бизнесът да се развива бързо, първо работниците от селските предприятия в страната получиха парцели.

Закупуването на поземлен дял предполага сключване на писменодоговори за покупко-продажба. Всички сделки с недвижими имоти се заверяват от нотариус по местонахождението на обекта на договора. В същото време местният нотариус често в крайна сметка регистрира транзакция, така че не е необходимо да се свързвате с някой друг.

Съгласно закона можете да сключите всичко писмено, без да регистрирате нотариус, като посочите в договора данните на купувача и продавача (пълно име, паспортни данни, обект на продажба, неговото име, сума на сделката, дата и номер на издаване на обекта, както и потвърждение за липсата на претенции между две страни).

Но това, което наистина изисква нотариална заверка, е разрешението на съпруга да продаде поземления дял. Ако съпругът ви отсъства, взимате нотариално заверен документ за отсъствие.

В някои случаи може да има нотариално заверено пълномощно, прехвърлящо всички правомощия на трето лице. Такова пълномощно се представя заедно с подаването на всички документи в регистрационната камара за извършване на всички формалности.

Паспорт;
разрешение на съпруга за закупуване (заверено от нотариус);
разрешение от съпруга за продажба (нотариално заверено);
сертификат за собственост, получен от продавача;
договор за покупко-продажба;
копие от известието, изпратено по пощата до акционерите за планове за продажба на парцела;
пощенски разписки за изпращане на известия;
заявление от името на продавача и купувача, съставено по установения образец, чрез пълномощно на трето лице, присъствало при подаване на заявлението.

В самата служба по вписванията ще трябва да заплатите разходите за регистрация на имота (основен и вторичен), както и самия договор за продажба.

Ако представите всички горепосочени документи, регистрационната камара не може да откаже да ги приеме. В този случай получавате разписка, в която са изброени всички представени документи, както и датата на издаване на удостоверението за акции в ръцете ви.

Незаконосъобразен е отказът от получаване, неприемането на целия пакет документи или отделни негови позиции, както и допълнително изискваневсякакви допълнителни документи, което не е необходимо да се предоставя. Обикновено процедурата по регистрация отнема около месец. Ако възникнат затруднения, ще бъдете уведомени писмено.

В определения ден получавате сертификат и след това участвате в процеса на разпределяне на земя. За целта се подава допълнително заявление до управителния съвет на земеделското предприятие. В заявлението, моля, разпределете място. В този случай имате право да поискате върху екземпляра от заявлението да бъде нанесена бележка с датата на приемане.

Колко струва и от какво зависи цената му? Всъщност съществува голям бройпараметри, които определят цената на сайта.

Местоположението е едно от тях, тъй като земята може да се използва за търговско развитие. Ако това е земеделски парцел, тогава цената се влияе от плодородието на почвата и вече се определя от специалисти.

Заслужава да се отбележи, че в много страни по света цената се влияе главно от възможността за отглеждане на определени култури в района, но в нашата страна този параметър заема почти последно място.

защо е така

Факт е, че в по-голямата си част западните стандарти за оценка не отговарят на руската реалност: по-голямата част от Руската федерация се намира в т.нар. зона на рисково земевладение.

Оценката трябва да се извършва от специалисти, които са запознати с техниките и методите за оценка както на недвижими имоти, така и на земя. Обикновено експертите се фокусират върху пазарната стойност на земята. Въпреки че в някои случаи този метод на оценка може да се окаже труден.

В нашите реалности цената доста често се определя в процеса на изготвяне на споразумение между купувача и продавача.

В същия регион можете да закупите няколко хектара или за 30 000 рубли, или за няколко милиона. Но районите в близост до големите градове могат да бъдат няколко пъти по-скъпи поради възможността за изграждане на селска къща там.

Цената ще зависи от броя на хектарите, както и от балохектарите, т.е. оценки на почвеното плодородие. Тъй като акциите не са разпределени, стойността им на пазара може да бъде в пъти по-ниска от държавната.

За съжаление, в руска федерацияняма единна официална схема за изчисляване на цената на 1 хектар, а предложените европейски схеми не отговарят на нашите реалности. Нашият основен параметър при изготвяне на договор е липсата на претенции или взаимни оплаквания между купувача и продавача след сделката.

Как да регистрирате дял в собственост. Какви документи са необходими?

Как да регистрирате поземлен дял като собственост?

За да станете собственик на земя при нейното придобиване, трябва да съставите договор за покупко-продажба, както и да представите пакет от всички необходими документи за поземлен дял в регистрационната камара. След това транзакцията ще бъде регистрирана. Списъкът с необходимите документи включва:

Паспорт;
копия на всички страници на паспорта;
нотариално заверено разрешение на съпруга за покупка/продажба на парцели;
документ за парцела, издаден на продавача;
декларация, написана в предписаната форма;
разписки за плащане на държавно мито;
копия на известия, изпратени по пощата до акционерите за планове за продажба на парцела, както и пощенски разписки за изпращане на тези известия.

След регистрацията трябва да започнете да разпределяте поземлен дял в натура.

За целта се подава специално заявление за разпределяне на парцел до управителния съвет на земеделското предприятие. Вие посочвате желаната локация, както и броя на хектарите. Заедно с молбата си подавате и необходими документи:

Копие от паспорта на кандидата;
копие от плана на обекта (това може да се получи от поземления комитет);
копие от удостоверение за акции;
копие от заявлението до управителния съвет на предприятието с разписка за получаване;
ако е налично, копие от отказа;
копие от протокола за разногласия, ако има такъв.

Вашето заявление трябва също така да включва клауза, която ви моли да посочите причините за отказ, ако заявлението ви не е удовлетворено. Мотивите са посочени на база заседание на УС на земеделското предприятие.

И последният етап е проучването на района, както и регистрацията на собствеността върху земята.

По принцип регистрацията на акции отнема много усилия и време. Този процес е наистина труден и дълъг, но ако погледнете резултата, ще разберете, че „играта си струваше свещта“.

Време за четене: 7 минути

Земята отдавна се е превърнала в обект на имуществени правоотношения, а в различни форми. Един от тях е поземлени парцели, прехвърлени в собственост на колективни работници. В момента те съставляват около 108 милиона хектара земя или 49% от цялата земеделска земя в Русия. За да станете негов собственик, трябва да разберете какво е поземлен дял, как може да се използва, как да регистрирате собственост и къде да намерите непотърсени парцели.

Обща информация за поземлени дялове

В епохата съветски съюзВажна единица на икономиката бяха колективните стопанства - колхозите. Всяко стопанство получаваше за ползване определен парцел земя. Ставаше дума за стотици хектари, в зависимост от броя на работниците и профила на колхоза.

След реорганизацията и ликвидацията на колективните стопанства огромни територии останаха без собственици. За стимулиране на развитието селско стопанствои увеличаване на броя на частните собственици на земя, руските власти решиха да издадат парцели на членовете на колективните стопанства. Това позволи на гражданите да се отделят от държавните предприятия и да започнат частна дейност.

Противно на общоприетото схващане, поземленият дял не е парцел земя, а дял в общо правособственост и използване на сайта заедно с други акционери.

Първоначално не можеше да се разбере колко земя е - не бяха определени границите на отделните парцели. Собственикът на дяла знаеше само стойността на своя дял в общото право, но не беше възможно да се оцени това на място.

Делът може да се използва за селскостопанска работа, извършвана при отчитане на интересите на останалите акционери. В тази връзка много бивши колективни работници отказаха да се занимават сами, отдавайки дяловете си под наем.

Поземлен дял, нает от колективното стопанство, може да се използва от наемателя по негово усмотрение и собственикът получава плащане в натура за това: пшеница, фураж и други продукти. Много акционери загубиха парцелите си в резултат на измама от страна на наемателите. Други, напротив, приватизираха земята и успяха да станат собственици на земя.

Кога започнаха да издават акции?

Първият период, когато поземлените акции започнаха да се издават масово, беше началото на 90-те години. Основание за това са президентски указ № 323 от 27 декември 1991 г. и прието въз основа на него Постановление на правителството № 86 от 29 декември 1991 г. Гражданите имаха право, след като напуснаха колхозите / държавните ферми, да получат парцели, да ги приватизират и да се разпореждат с тях, включително отдаване под наем и продажба.

През 1992-93 г. започна да се раздават имуществени дялове. А през 1996-97 г. имаше втора вълна на раздаване на акции - гражданите масово получиха сертификати за собственост върху земята.

Дялове от земя и имоти: разлики

Независимо от годината, в която е разпределен поземленият дял, законът дава право на безплатна собственост и поземлен дял на всеки, който иска да напусне колхоза си, включително пенсионерите. Освен това техните различия, в съответствие с клауза 9 от Правителствена резолюция № 86, бяха, че:

поземленият дял е одобрен в стойностно и в натурално изражение и не може да надвишава нормата за разпределение на земята, приета в района;
имущественият дял се утвърждаваше само в стойностно изражение и се определяше от трудовия принос на всеки колхозник.

В този случай двете акции могат да бъдат обединени в една акция с определяне на нейната стойност и издаване на акции или други доказателства за собственост. Впоследствие собствениците имаха право да ги прехвърлят като апорт в стопанството или да ги приватизират за продажба.

Цената на поземления дял

По очевидни причини цената на акциите, установена към момента на тяхното разпределение, не е актуална днес. Само независим ще може да определи колко струва конкретен дял земя днес. Извършва се по различни причини, като се започне от необходимостта от заплащане на нотариална такса при регистриране на покупко-продажба и се стигне до плащането на данък върху земята.

Можете да поръчате оценка от всеки експерт-оценител, който притежава съответното свидетелство за правоспособност и е член на саморегулираща се организацияоценители и отговаря на други изисквания на Федерален закон № 135 от 29 юли 1998 г.

Оценката определя пазарната стойност към момента на оценката, въпреки че може да определи и цената му в миналото. Той взема предвид:

размер на дяла;
цената на еднакви поземлени дялове в рамките на административната единица;
местоположение на разпределението;
наличие на инфраструктура;
състояние на земята в обекта;
наличие на търсене, предлагане и други характеристики на обекта.

За извършване на оценката клиентът предоставя на експерта:

или удостоверение за собственост;
кадастрален план и паспорт на обекта;
информация за наличности, депозити и други.

Въз основа на резултатите се изготвя писмен доклад, в който се посочва пазарната стойност, нейната обосновка и използваните методи.

Има и, което се определя от кадастрални експерти по методите на масовата оценка. Смята се, че KS е най-близо до пазарната стойност, но всъщност често се надценява.

Получаване на поземлен дял днес

Много хора все още се интересуват колко реалистично е да се постигне дял от земята след 20 години. За съжаление днес това не е възможно. Разпределението на акциите беше извършено като част от трансформацията на колективните стопанства в селски и селскостопански предприятия. Те бяха получени от колективни работници, пенсионери и служители на съоръженията социална сфераразположени в селски райони.

Този процес е завършен още през 1998 г. От тогава държавни земине се разпределят масово като акции. Въпреки това все още е възможно да станете собственик на парцел днес в резултат на всяка гражданска сделка.

Например, струва си да разберете дали можете да дарите поземлен дял. Ако собствеността върху земята е надлежно регистрирана, тоест собственикът има сертификат за собственост или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, парцелът може не само да бъде дарен, но и:

продавам,
завещавам,
давам под наем,
депозит в банка
дарете и така нататък.

Тъй като акцията е недвижим имот, след сключване на сделката подлежи на прехвърляне на права държавна регистрацияв Rosreestr.

Приватизация на парцели

Приватизацията на земите, разпределени на колхозниците и другите жители на селата, се извършва от комисии във фермите в реорганизираните колективни стопанства (клауза 3 от Постановление на правителството № 86). Между 1991 г. и 1998 г. 11,8 милиона души са участвали в преобразуване на имоти. Приватизацията е извършена безплатно, участниците плащат само за кадастрални дейности и други разходи.

Тези, които не са упражнили правото си, не са включени в броя на акционерите. Не са получили земята и не могат да я приватизират.

Приватизацията не трябва да се бърка с пререгистрацията на земята. Има много варианти за сделки, чрез които можете да станете собственик на парцел. По-долу ще обсъдим колко струва пререгистрирането на поземлен дял по договор за покупко-продажба и как да го направите.

Регистрация на дял чрез сделка за покупко-продажба

Като пълен собственик на приватизиран парцел, гражданин може свободно да се разпорежда с него. Една от възможностите е продажбата на парцела, но тази сделка има своите особености.

Съгласно чл. 12 Федерален закон № 101 от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделска земя“, собственикът може да се разпорежда със земята си само след разпределяне на парцел срещу поземления дял. IN иначетой има право да продаде парцела само на друг акционер, земеделска организация или член на стопанство, който използва парцелите в обща собственостакционери. Не е необходимо обаче да се уведомяват останалите акционери за продажбата, за да се спази правото им на първи отказ.

За продажба на дял собственикът и купувачът сключват сделка за покупко-продажба под формата на писмен договор, който при желание се заверява нотариално.

Ще се изисква следните документиза продажба на земеделска земя:

договор за покупко-продажба;
оригинали на документи за самоличност;
извлечение от Единния държавен регистър или удостоверение за собственост върху акцията, включително тези, издадени преди 1998 г.;
кадастрален план на обекта;
нотариално заверено съгласие на съпруга на продавача, ако земята е закупена по време на брака, и съгласието на купувача, ако делът е закупен по време на брака.

При продажба на парцела преимуществено правоза закупуването му, съгласно чл. 8 Федерален закон № 101, има община. Продавачът на земя е длъжен първо да уведоми за намеренията си изпълнителен органоргани на съставния субект на Руската федерация.

Не би трябвало да има проблеми с това как да регистрирате споделена земеделска земя след покупко-продажба. Купувачът подава заявление и набор от изброени документи до най-близкия отдел на Rosreestr, като преди това е платил държавна такса от 350 рубли.

Ако всичко е наред с документите, пререгистрацията ще отнеме не повече от 7 дни.

Геодезия

За свободното разпореждане със земя е необходимо да се извърши естествено разпределение на дял от земеделска земя. В съответствие с чл. 13 Федерален закон № 101, това може да стане въз основа на решение на общото събрание на акционерите.

Решението трябва да одобри:

земеустройствен проект;
списък на собствениците, които ще станат собственици на нови парцели;
размера на дяловете в правото на обща собственост върху нови парцели.

Ако няма решение на общото събрание, акционерът, заинтересован от разпределяне на дял, в съответствие с клауза 4 на чл. 13 Федерален закон № 101, има право да извика кадастрален инженер и самостоятелно да поръча проучване на парцел земеделска земя. Кадастрален инженер ще разработи проект, който ще определи границите и площта на конкретен поземлен имотили всички парцели.

Проектът трябва да бъде одобрен с решение на събранието на акционерите, а ако такова няма, с решение на заинтересованата страна.

В същото време, съгласно клауза 7 на чл. 13.1. Федерален закон № 101, преди да разпределите поземлен дял от общата сума споделена собственост, медията публикува информация за възможността да се запознаете с проектната документация.

Могат да се изпращат възражения кадастрален инженерили до регистриращия орган. Ако в рамките на един месец не се получат несъгласия, проектът се счита за одобрен. В случай на спор ще трябва да се обърнете към съда.

Използване на земята

Възможността за използване и разпореждане с поземлен дял зависи пряко от вида на правото, което притежава неговият собственик. По този начин, ако парцелът остане част от общата собственост на акционерите, кръгът от правомощия на неговия собственик е ограничен.

Съгласно ал.1 на чл. 12 Федерален закон № 101, всичко, което може да се направи с поземлен дял:

завещайте поземлен дял;
да се откаже от собствеността върху него;
да го внесе в акционерния капитал на земеделската организация;
прехвърляне на доверително управление на друг акционер;
продадете/дарите на акционер или член на ферма, който използва земята в обща собственост.

Наемането на дял се извършва не от всеки акционер поотделно, а с решение на общото събрание, с което те отдават под наем цялото споделено имущество (член 9 от Федералния закон № 101).

За да разширите списъка с права на собственика на дял, е необходимо да го разпределите и да оформите нов парцел. След това собственикът ще може да се разпорежда със земята си в полза на други акционери или трети лица. В този случай трябва да се спази правото на предпочтителна продажба на общината.

Непотърсени парцели

В съответствие с чл. 12.1 Федерален закон № 101, поземлен дял може да бъде признат за непотърсен, ако:

в рамките на 3 години собственикът не го използва по предназначение, не го отдава под наем или по друг начин се разпорежда с него. Изключение правят случаите, когато собствеността е регистрирана в съответствие с Федерален закон № 218 от 13 юли 2015 г.;
липсва информация за собственика на земята в решенията за приватизация;
починалият собственик няма наследници или те се считат за недостойни, защото не са приели или са се отказали от наследството.

Списъкът на лицата, чиито акции могат да се считат за непотърсени, се съставя от местните власти. Списъкът се внася за одобрение от събранието на акционерите, а три месеца преди това се публикува в медиите.

Ако събранието на акционерите одобри този списък, акциите ще станат непотърсени и ще бъдат прехвърлени на общинска собственост. Ако откажат, общината има право самостоятелно да одобри списъка.

Единственият начин да върнете поземлен дял е да декларирате несъгласие пред общината или на събрание на акционерите. Такова възражение е основание за изключване на лице от списъка на лицата, чиито земи са признати за непотърсени.

Търсене на дял по кадастрален номер

Всеки парцел има свой уникален кадастрален номер, определен от органите на Rosreestr. Ако дялът е обща собственост, номерът се присвоява не на определен дял, а на целия парцел.

Ако е извършено проучване на земята и парцелът е разпределен, номерът се присвоява на нов парцел.

Ще ви кажем как да разберете къде се намира поземленият дял на картата:

Отворете уебсайта на Публичната кадастрална карта.
В лентата за търсене, разположена в горния ляв ъгъл, въведете кадастралния номер и щракнете върху „намери“.
Изберете желаната област и самата услуга ще я намери на картата.

Освен това услугата ви позволява да разберете състоянието на парцела, неговия адрес на местоположение, категория и форма на собственост, площ и кадастрална стойност, трите имена на инженера и дата на кадастрална регистрация.

Ако даден сайт няма номер, това означава, че не е регистриран. По-горе обяснихме какво да правим, ако поземленият дял не е регистриран в кадастралния регистър - обадете се на инженер, извършете проучване на земята и регистрирайте парцела.

Заключение

Поземлените дялове са разпределени парцели бивши служителиколхози с цел реорганизация на стопанствата. Те представляват дялове от общата собственост върху земеделска земя. Собствениците на акции могат да се разпореждат с тях само в полза на други акционери. За да прехвърлите правата на собственост на трети лица, е необходимо да извършите геодезия и да създадете нови парцели за сметка на техните дялове. Всеки нов сайтВеднъж регистриран, той става самостоятелен обект, който може да се продава, дарява или отдава под наем.

майстор правни наукив направление „Гражданска и семейно право" През 2005 г. завършва Държавния университет в Санкт Петербург, през 2012 г. - Икономическия факултет на Московския държавен университет. М.В. Ломоносов със степен по финансов анализ. След получаване на втория висше образованиеосновава независима оценителска компания. Занимавам се с оценка на недвижими имоти, земя и други имоти.

Поземлен дял, наречен в съвременното законодателство „дял от правото на обща собственост върху поземлен имот“, е много уникален обект.

Той представлява право на земя, а не парцел и следователно няма граници на земята.
Разпореждането и използването на дял не трябва да нарушава правата на други акционери, следователно правата на собствениците на поземлени дялове се реализират само чрез преодоляване на множество ограничения.
За разлика от други видове собственост, поземлен дял може лесно да бъде отнет от местната администрация, без компенсация за загубите на собственика, поради неговата „липса на търсене“.

Малко история: как са получени поземлени акции и как акциите са се превърнали в поземлени акции

Поземлените акции са родени през 1991 г. Постановление на правителството на Руската федерация от 29 декември 1991 г. N 86 „За процедурата за реорганизация на колективни стопанства и държавни ферми“ предвижда, че всички колективни фермери и държавни земеделски работници, активни и пенсионирани, имат право към поземлени дялове. Когато земята беше разпределена за тези дялове, на гражданите беше даден сертификат, посочващ какъв дял обща площколективната земя е дял.

Така поземлените дялове станаха поземлени дялове. Действащият закон „За оборота на земеделските земи“ от 2002 г. посочва, че всички поземлени дялове са дялове в правото на обща собственост върху поземлен имот (и във времето, защото до този момент никой не е разбрал какво представляват поземлените дялове).

В продължение на много години акциите представляваха огромна маса от нерегистрирани права върху земя, неразрешено използвана от трети страни.

Законодателят реши този въпрос. Всеки собственик на поземлен имот (акция) трябва да се разпореди с правото си в рамките на 3 години от датата на получаването му. В противен случай делът ще се счита за непотърсен. Местните власти в съдебна процедурапризнават собствеността върху такива акции.

Но как да се разпорежда с този странен обект, който представлява дял от правото на парцел, понякога дори без конкретни граници, останал от колективните земи?

Първият начин за разпореждане с дял: продажба и дарение на поземлен дял

Поземлен дял може да бъде продаден на ограничен брой лица:

колхоз или фермер, който обработва земята;
съсобственик (гражданин, който има дял в същия парцел като продавача).

Ако парцелът е много малък (не повече от 5 съсобственици), тогава ограниченията на Закона „За оборота ...“ не се прилагат и правилата на Гражданския кодекс на Руската федерация относно преференциалното право за закупуване кандидатствайте. Собственикът на дял трябва първо да го предложи на съсобственици, а ако те мълчат или откажат да купят, тогава могат да го продадат на външни лица.

За да се избегнат ограниченията, покупко-продажбата на поземлен дял понякога се маскира като сделка за подарък. Можете да дадете дял на всеки. Тук обаче трябва да сте наясно с риска: купувачът може просто да не плати.

Втори метод за разпореждане с вашия дял: разпределяне в натура

Можете да разпределите дял индивидуално за себе си или като група акционери (дори няколкостотин души). В първия случай гражданинът ще стане собственик не на дял, а на поземлен имот, определен на земята, с адрес и кадастрален номер. Във втория гражданинът ще притежава дял от правото върху новообразувания парцел. Това вече не са размити граници на колективна земя, а голям парцел споделена собственост, който може да се разпорежда заедно със съсобственици. Обектът се оформя с установяване на неговите граници и изготвяне на граничен план.

Предимства на индивидуалното проучване:

парцелът е определен на земята, собственикът може да контролира дали някой използва земята му без разрешение;
парцелът е по-скъп от акция и е по-ликвиден;
при разпореждане с парцел не е необходимо договаряне със съсобственици.

Недостатъци на индивидуалното проучване:

измерването на малък земеделски парцел е изключително скъпо, особено ако парцелът е далеч от контролните координатни точки, въз основа на които геодезистите формират нов парцел;

отреждането на парцел срещу дял от земеделска земя е дълъг и сложен процес, включващ общо събрание на собствениците, публикуване на обявление за наделяне и др.;

законодателни ограничения върху разпореждането се налагат не само върху акции, но и върху парцели. В района на Москва властите имат право на първи отказ за закупуване на парцели за селскостопанско производство.

Предимствата на заснемането на голям парцел за няколко съсобственици:

могат да бъдат отдадени под наем на земеделски производител (не могат да се сключват договори за наем на дялове, а малките индивидуални парцели, раираните парцели са неудобни за обработване от фермерите);
Поставянето на граници ще бъде по-евтино, отколкото за малка площ. Някои наематели проучват земя под наем за своя сметка.

Недостатъци на проучването на голяма площ:

всички проблеми се решават при общо събраниеспоред протокола (понякога не е лесно да се събере кворум на събрание, тъй като всички собственици живеят в различни региони, трябва да издадете пълномощни за поземления дял);
Преждевременно починал съсобственик ще възпрепятства сделката с общата земя, т.к ще трябва да изчакате наследниците му да встъпят в наследството (6 месеца) и да подпишат договора.

По този начин, без значение как планирате да се разпоредите със своя поземлен дял, този процес определено няма да бъде лесен. Може би е по-добре да запазите дела за себе си и, след като сте пререгистрирали земята за използване „за изграждане на дачи“, построете семейно имение на вашата земя?

И така, поземлен дял е условен парцел земя, разпределен в резултат на разпределението на земите на колективните земеделски предприятия между неговите членове. Поземленият дял има свой собствен размер, определен в хектари и дори парична стойност, но без разпределяне на парцел земя в натура, на земята.

По този начин, в съответствие с президентския указ „За процедурата за разпределяне на земи, прехвърлени на колективна собственостселскостопански предприятия и организации" от 08.08.1995 г. № 720/95 поделяне на земята предвижда определяне на размера на поземления дял (дял) в колективната собственост на земята на всеки член на колективно земеделско предприятие, земеделска кооперация, земеделски акционерно дружествобез разпределяне на парцели в натура (на земята).

Право на поземлен дял (дял) имаха членове на колективно земеделско предприятие, земеделска кооперация, земеделско акционерно дружество, включително пенсионери, които преди това са работили в него и остават членове на посоченото предприятие, кооперация, дружество, съгласно приложения списък към държавния акт за правото на колективна собственост върху земята.

При споделяне стойността и размерът в условни кадастрални хектари на поземлени дялове (акции) на всички членове на предприятие, кооперация, дружество са равни.

Стойността на поземлен дял (дял) за всяко предприятие, кооперация, общество се определя въз основа на паричната оценка на земеделската земя, прехвърлена в колективна собственост, изчислена съгласно метода за парична оценка на земята, одобрен от Кабинета на министрите на Украйна, и броя на лицата, имащи право на поземлен дял (дял).

Размерът на поземления дял (дял) в условни кадастрални хектари се определя въз основа на стойността на поземления дял (дял) и средната парична стойност на един хектар земеделска земя за дадено предприятие, кооперация или общество.

СЗО има право на поземлен дял

В допълнение към бившите членове на Комунистическата партия на синдикатите, следните имат право на поземлен дял:

граждани - наследници на правото на поземлен дял (дял), удостоверени със сертификат;
граждани и юридически лица на Украйна, които в съответствие със законодателството на Украйна са придобили право на поземлен дял (дял);
граждани на Украйна, евакуирани от зоната на изключване, които са били презаселени от зоната без условно (задължително) или зоната на гарантирано доброволно презаселване, както и граждани на Украйна, които са се преселили самостоятелно от територии, подложени на радиоактивно замърсяване, и които по време на евакуация , презаселване или самостоятелно преселване са били членове на колективни или други селскостопански предприятия, както и пенсионери сред тях, живеещи в селските райони (член 1 от Закона на Украйна „За процедурата за разпределяне на парцели в натура (на земята) на собствениците на поземлени дялове (акции)”).

Документи, потвърждаващи собствеността върху дела

При разпределянето на дяловете бяха дадени всички граждани сертификатиза правото на поземлен имот (дял) единна проба. Издаването на удостоверения е извършено регионално.

Документи, удостоверяващи правото на поземлен дял (дял), също са:

удостоверение за наследство;
заверено от установени със законредът на договорите за покупко-продажба, дарение, замяна, към които е приложен сертификат за право на поземлен дял (дял);
съдебно решение за признаване на правото на поземлен дял (дял).
трудова книжка на член на колективно или друго земеделско предприятие или нотариално заверен документ от нея.

Колко струва регистрацията на поземлен дял?като наследство

Към момента поземлен имот не може да бъде предмет на покупко-продажба, дарение, както и да бъде отчуждаван по друг начин, съгл. поне, до края на 2018 г. или края на мораториума върху продажбата му, ако бъде удължен.

Поземленият дял обаче може да бъде прехвърлен от. Наследяването на поземлен дял става на общо основание.

Разходите за регистрация на наследство включват:

цената на оценката (ако е необходимо);
цена на нотариалните услуги: държавно мито(в момента 34 гривни) разходи за извлечения от регистри; разходи за формуляри за нотариални документи; разходите за копия на документи, които изискват нотариална заверка; допълнителни услугидържавни или частни нотариуси;
данък върху доходите на наследниците за имущество, получено по наследство в размер на 5% от прогнозната стойност на наследството (при наследяване от ненаследници, 1-ви и 2-ри етап);
разходи за държавна регистрация на права на собственост.

Особености разпределение на поземлен дял в натура

Основата за разпределяне на парцели в натура (на земята) на собствениците на поземлени дялове е решението на съответното село, град, градски съвет или областна държавна администрация. За да направите това, притежателите на сертификати за право на поземлен дял трябва да се свържат с подходящия местна властс изявление.

Поземлен дял се разпределя на неговия собственик в натура (на земята), обикновено в един парцел. По искане на жалбоподателя са предоставени в натура два поземлени имота с различен състав на земеделска земя (орна земя, трайни насаждения, сенокоси или пасища).

В същото време, ако двама собственици кандидатстват за разпределяне на поземлен дял с общо заявление (например съпруг), парцелът може да им бъде разпределен като един участък в обща собственост.

Разпределението на парцелите в едно земеделско предприятие се извършва на среща на собствениците на поземлени дялове в съответствие с проекта за управление на земята. Разпределението на поземлени парцели между собственици на поземлени дялове в едно земеделско предприятие се извършва със съгласието на най-малко две трети от собствениците на поземлени дялове, а при негово отсъствие - чрез жребий.

Резултатът от разпределението на поземлени парцели между собствениците на поземлени дялове (акции) в рамките на едно земеделско предприятие се документира в съответния протокол, който се подписва от собствениците на поземлени дялове (акции), които са участвали в тяхното разпределение. Към протокола за разпределение на поземлени имоти между собствениците на поземлени дялове (акции) се добавя проект за управление на земята за организиране на територията на поземлени дялове (акции) и списък на лицата, които са участвали в тяхното разпределение.

Протоколът за разпределение на поземлени имоти между собствениците на поземлени дялове (дялове) се одобрява от съответната селска, градска, градска сонетна или областна държавна администрация и е основа за вземане на решение за разпределяне на поземлени дялове (дялове) в вид (на терена) и издаване на държавни актове за собственост на парцел.

Регистрация състояние действаправото на собственост върху поземлен имот на собствениците на поземлени дялове (акции) се осъществява от организация за управление на земята, която е извършила работа по управление на земята по разпределението на поземлени дялове (акции) в натура (на земята).

На собственика на един или повече поземлени дялове в земите, използвани от едно земеделско предприятие, се издава такъв държавен актза собственост върху земя. Собствениците на поземлени дялове, на които парцели са разпределени в натура (на земята) като единна маса, получават държавен акт за собственост върху поземления парцел, който удостоверява правото им на обща споделена собственост или обща съвместна собственост.

Неразпределени (непотърсени) парцели с решение на съответния селски, градски, градски съвет или областна държавна администрация могат да бъдат отдадени под наем за използване за селски цели за периода, докато техните собственици получат държавни актове за правото на собственост върху поземления парцел, както е посочено в договора за наем парцел, а собствениците на поземлени дялове (акции) или наследници, които не са участвали в разпределението на поземлени парцели, се уведомяват писмено за резултатите от разпределението на поземлени парцели, ако местоположението им е известно .

След разпадането на СССР беше проведена поземлена реформа, благодарение на която гражданите могат да формализират правата си върху поземлен дял, а част от земята беше прехвърлена на хората.

Тази форма на собственост има свои собствени нюанси по отношение на нейната регистрация и използване.

Ще научите какво е поземлен дял, как се регистрира като собственост и при какви условия може да се разпорежда с него (продава, отдава под наем и т.н.), след като прочетете статията.

Акция е част (дял) от обща територия, предоставена на дадено лице като собственост.

Това е зона с неопределени граници, правата върху които (тяхното възникване, прекратяване, прехвърляне или ограничаване) се регулират в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е доста често срещана форма на собственост върху земята (около 80% от собствениците са акционери).

Те не са разделени по местност - границите на дяловете са фиксирани само в официални документи, а характеристиките на акцията са приблизително еднакви. така че земен дяле нестандартен имот, тъй като няма очертани граници, а само право на земя (гражданинът притежава само размера и стойността на недвижимия имот в парична форма).

IN удостоверение за споделена собственостпосочете:

съответно размерИмотът може да бъде измерен чрез различни методи:

По брой хектари.
С оценка в точки (отчита се качеството на земята, предназначението и плодородието).
Чрез изчисляване на размера на фракцията (получаване на проста дроб).

Самата държава практически не участва в разпределението на този тип имоти.

Правна уредба за регулиране на отношенията

Преди да настъпят промени в законодателството, поземленият дял се считаше за дял от земя в обща собственост, който се управляваше от държавни и колективни ферми.

В такъв сюжет те биха могли да работят както индивидуално, така и колективно.

Работниците от животновъдния комплекс имаха право да получат дял предвид това, какво:

Разпределената площ на служител в селскостопанско предприятие се изчислява в пунктове хектари (ако основата е качеството на земята), в хектари, в натура или в стойностно изражение.

По-късно законодателството беше актуализирано и сега всички акции са дял в общата земя. Сред законите и разпоредбите, уреждащи получаването и изхвърлянето на този тип недвижими имоти, подчертайте:

Указ на държавния глава, издаден през 1993 г., относно разпределението и извършването на сделки с дялове (продажба, покупка, регистрация на собственост) в обща собственост.
Постановление на правителството от 1992 г. за реорганизация и приватизация на селскостопански предприятия и организации.

И двата акта засягат получени преди това акции, установява реда за получаването им и документи, доказващи получаването на дела.

Правителственият указ от 1991 г. постановява, че всички действащи или пенсионирани служители на колективни и държавни ферми трябва да получат поземлени дялове. Гражданите получиха сертификати за акции, които посочваха размера на разпределената територия спрямо общата земна маса.

Някои от въпросите, свързани с поземлените дялове, са уредени със съвременни нормативни документи:

Кодекс на земята.
Федерален закон за влизане в сила Кодекс на земята(ZK).
Гражданският кодекс, който определя правилата, свързани с общата собственост.

Действието на нормите от Гражданския кодекс е разписано в специални федерални закони:

За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.
За държавата кадастрална регистрациянедвижими имоти.
O (оборот на земя и дялове). Законът урежда покупко-продажбата на акции.

Последният федерален закон посочва кой не може да стане получателсподеляне:

Лице, което не е гражданин на Руската федерация.
Юридически лица, които са собственост на чужди граждани с повече от 50%.

Ако човек, който няма право да получава и да се разпорежда с поземлен дял, все пак го получи, той трябва да се отърве от дела (продаде, замени или дари) в рамките на една календарна година. Ако това не бъде направено, земята ще бъде изкупена принудително (по съдебен ред).

Разрешено е използването и разпореждането с дела (продажба, отдаване под наем и др.) със съгласието на всички собственици. Ако земята има повече от петима съсобственици, те започват да действат специални правилаорганизация и координация на действията. Това важи например за процедурата по изготвяне на кадастрални документи и регистриране на собственост върху акции: единият собственик получава пълномощно от другия и го заверява от нотариус или администрацията.

Купувач на деламоже да стане:

фермер.
Съсобственици на парцела, ако един от акционерите желае да се разпореди със своята част по някакъв начин.

Вземете този типнедвижими имоти(и да започнете да го управлявате), след като бъде издаден и регистриран:

Те ще изготвят технически и кадастрални документи за земята.
Кадастралната камара ще го издаде.
Получателят ще регистрира собственост върху дела.

Общи положения поземлено законодателствоСтраната ни не позволява собственикът на земя да се освободи лесно от нея, но е направено изключение за земеделските земи. Всеки от акционерите може просто да посети Rosreestr (или местния орган, изпълняващ неговите функции) и да пише заявление за прекратяване на права върху парцела. След това властите трябва публично да предложат да купят своя дял. Провежда се конкурс за продажба (или отдаване под наем) на територията.

Ако не се намери купувач, делът ще бъде отделен в отделен парцел (при условие, че това не нарушава правата на други съсобственици). В рамките на 6 месеца, след като един от собствениците се откаже от правата си, територията може да бъде продадена или отдадена под наем (без извършване). Сума на покупкатае 15% от, а за наем - 0,03%. Ако има обявен конкурс, властите нямат право да надхвърлят този ценови диапазон.

Съсобственицимогат да решат (като заложат волята си в протокола) да направят един от акционерите представител, така че той да изразява мнението на всички собственици в следните ситуации:

Изготвяне на договор за наем на парцел обща собственост.
При изготвяне на договор за права за ограничено ползване (т.нар., когато например за изграждане на път или комуникационна линия е необходим достъп до чужда територия).
Ако се водят преговори за условията, при които земята ще бъде прехвърлена. Или решават дали да приемат оферта за продажба на недвижим имот за държавни или местни нужди или не.
Чрез формализиране на признаването на непотърсената част (и лицето, което притежава тази собственост, като собственик на непотърсената част).
При одобрение на проекта (в който ще бъдат обособени дялове или самостоятелен парцел) и/или вписване на всички съсобственици след одобрение.
При определяне и установяване размера на дела на всеки собственик.
Когато се реши да се въведат правила за изчисляване на размера на дела на всеки съсобственик (ако това не е направено преди това).

Събрание на акционеритеима право да предостави пълномощия на представител само за разрешаване на горните ситуации. Тук обаче има риск: да речем, кадастралните документи са поръчани от един от съсобствениците и искове срещу него могат да бъдат предявени от всеки друг собственик.

Кой трябва

Първо, можете да получите дял, ако имате достатъчно пари за това база:

Без едно от тези основания вашето право няма да бъде регистрирано в Единния държавен регистър и Rosreestr. Жителите могат да получат безплатен дял земя селските райони, работници от държавни ферми или колективни ферми.

Прехвърляне на правото на ползванеМожете да дадете разпределение на хора, ако стойността му е изчислена:

Така се оформи наследството.
Нотариусът подписва договор за продажба, наем и др.

Сумата ще бъде определена в момента на приключване на сделката с недвижимия имот.

освен това права върху територияса запазени за тези, които са станали инвалиди и са загубили работоспособността си по време на работа в дадено земеделско предприятие. Също така правото остава за наследниците на починалите собственици на парцела.

Ред на избор

Разпределението на парцелите преследва конкретна цел - да се увеличи броят на частните собственици на земя в Русия.

Общата площ на акциите в Руската федерация е почти 50% от общата площ на земеделската земя. След като получиха земя, за собствениците на земя беше по-лесно да започнат своята селскостопанска дейност.

Ето защо земята се открои първи:

Законодателството го прави възможно изберете дял от общия масив, и в натура. Но в действителност това е доста трудно да се направи, тъй като такава зона има неясни граници и параметри.

така че за регистриране на дял в собственосттатрябва да:

Пуснете съобщение в местните медии, че се провежда среща на други собственици, за да се установи точното местоположение на акциите, за да се разпределят (физически).
Съставете протокол от срещата и посочете точните координати на изготвяния парцел.
Извършете процедурата по геодезия (това се прави от геодезисти). При изолиране и последващо изчисляване на размера на дяловата площ се взема предвид и качеството на почвата.
Съберете всички документи, изгответе заявление и ги изпратете до Кадастралната камара, където територията ще бъде регистрирана и цялата информация за нея ще бъде записана в държавния кадастър.

Базаза разпределение на дял във вашия парцел може да възникне при доставката. Ако някой от съсобствениците не желае неговият дял и общата земя да бъдат отдадени под наем, той може да обособи своята част в отделен парцел.

Лицето, което наема земята или предоставя обезпечението, не може да влияе върху процеса на разпределяне на територията на един от съсобствениците. В този случай останалите собственици се подготвят и подписват допълнително споразумениесвързани с договора за наем на земя (може да се извърши чрез представител).

Трудности при разпределянето на дяловечесто се състои от факта, че те са собственост на хора, които са далеч от селскостопанското производство. Също така при разпределяне на парцел може да възникне спор между собствениците поради желанието на всеки да получи най-добрата част (по-близо до река, гора и т.н.). Тук възниква спорът за границите.

Друг проблем е с преимуществено право за придобиване на земя на местната администрация, в резултат на което транзакцията се забавя много (трябва да изчакате до 3 месеца). И без да получите отказ или да пренебрегнете предложението за закупуване, е невъзможно да продадете парцела на други лица. В ситуация, в която дялът е собственост на държавата, е невъзможно да се разпредели на друг собственик, така че много сделки със земя трябва да бъдат разрешени чрез свързване с администрацията.

Наемни отношения

Голяма част от дяловете се отдават под наем от собствениците.

За това те получават наем, който може да бъде платен в брой, а може и в натура (например селскостопански продукти - зърно, хляб, месо и др.). Отдаването на обекта за временно ползване се извършва след сключване на договора. Площта на цялата наета земя не е ограничена.

За да се отдава парцел под наем, е необходимо:

Договорът за наем може да съдържа възможност за закупуване на дял в края на срока му или дори по-рано, ако наеме получено по-рано. Наемателят има по-голям шанс да сключи договор ново споразумениеотколкото други желаещи. Освен това той може да заложи правото на наем на земя без съгласието на други съсобственици (те могат да бъдат уведомени за това, ако е необходимо).

Сделки за покупко-продажба

Придобиването на съответния вид недвижим имот се извършва по стандартна процедура: страните подготвят всички необходими документи и сключват договор за покупко-продажба (в писмена форма). Решенията за прехвърляне или продажба на акции се вземат на събрание на собствениците, където всеки дава своя глас.

Купувачите на земеделска земя трябва да помнят това общината има приоритетни праваза придобиване на парцел (в съответствие с Федералния закон за оборота на земеделска земя). Продавачът трябва първо да изпрати оферта за закупуване на недвижим имот до местната администрация (като посочи площта на територията, нейното местоположение и цена), която трябва да отговори в рамките на 90 дни.

Ако местната власт не дава отговор или се отказва от правото си, собственикът на имота може да го продаде на други лица, но при условие че сумата за покупка не е по-малка от предложената на администрацията. Ако продажбата е извършена на по-ниска стойност, продавачът може да получи административна глобаи обявяване на договора за незаконосъобразен. Дори самият купувач да иска да купи парцела на по-ниска цена, продавачът ще трябва да подаде сигнал за това отново в общината.

Важно е при прехвърляне на правото на наем да се сключи сделка, която да защити съсобствениците от взаимни претенции.

На първо място, трябва да вземете решение за разходите, за които няма ставка (за 1 хектар). Влияе на ценатамного фактори:

Териториална площ.
Плодородие на почвата.
Местоположение (като се вземе предвид разстоянието до града).
, както и разрешение за извънградско или промишлено строителство.

При прехвърляне на правото на поземлен имот, независима оценка. Само независим експерт може да определи реалната стойност на дела. Най-често се извършва:

Регистрация на полученото наследство.
Сключване на договор за дарение или продажба при нотариус.

Оценка на цената на парцеласъщо е необходимо да се изчисли размерът на държавното мито (Данъчният кодекс не установява фиксиран размер на държавното мито). Цената трябва да бъде определена в момента на сключване на сделката.

За това собственикът се нуждаеимам под ръка:

Документ, потвърждаващ собствеността.
Кадастрален план.
Предназначение на сайта.
Параметри на парцела (съгласно плана за измерване на земята).
Информация за близките комунални линии.

Само акредитирани организации, работещи по единен метод за оценка, могат да извършват оценки. В края на работата те се подготвят акт и обяснителна записка.

Приватизация

Регистрацията на разпределения парцел се извършва в Rosreestr. От 2017 г. се въвеждат новости в процедурата по приватизация.

Присвояването на дял в собственост предполага отделяйки го от общата територия. Регистрацията му ще отнеме много време. Затова трябва да бъдете търпеливи и да предприемете действия:

Юридически лицаподгответе абсолютно същия пакет документи, допълнен от:

Хартата на организацията и пълномощното на представителя.
Удостоверение за регистрация на предприятието в данъчни и държавни органи.

В рамките на пет дни ще трябва да получите отговор - одобрение или регистрация. Ако регистрацията е разрешена, кандидатът просто ще получи сертификат за сайта от Rosreestr.

Ще отнеме две седмици, за да регистрирате своя дял. Накрая кандидатът ще получи удостоверение, потвърждаващо статута му на собственик.

Установява се процедурата за изчисляване на размера на дела местните властиили органи на субекта. Ако изчисляването на земята не е установено от местното законодателство, това не е извинение за отказ да се идентифицира размерът на дела.

Права на собственик

Като разпределите дял и регистрирате права на собственост върху него, можете получават доходи от сайтазаконно:

Такъв имот може използвани за селскостопански дейности, но при съобразяване с интересите и мнението на останалите съсобственици. Собственикът може да продаде, дари, отдаде под наем и т.н. своя дял. Най-често те се отдават под наем на селскостопански предприятия или се прехвърлят на опитни мениджъри, които могат да организират селскостопанска работа върху тях.

Този вид недвижими имоти могат да се наследяват. В този случай при изготвянето нотариусът ще провери при завещателя документите, потвърждаващи собствеността върху дела.

Изгражданена такава земя е невъзможно, тъй като тя е предназначена само за земеделска дейност. Това може да стане само ако сайтът бъде прехвърлен в друга категория и то само при убедителни причини.

Някои характеристики на собствеността

Определяне на местоположението

Можете да използвате номера на сайта, като отидете на картите на официалния уебсайт на Rosreestr. За да направите това, трябва да въведете номера и ще видите желаната територия и близките обекти.

Всеки парцел има собствен кадастрален идентификационен номер, по който можете да разберете местоположението на дела в имота, както и да се запознаете с неговите характеристики. За да направите това, трябва да се свържете с държавния кадастър, информацията от който се публикува редовно и е свободно достъпна.

Според него можете да разберете номера:

Цифрите в номера показват някои параметри:

Първите две посочват региона, в който е регистриран парцелът.
Следващите две цифри са кодът на окръга.
Следващите шест цифри показват тримесечието.
Останалите числа са индивидуален код.

В случай на фалит на собственика

Ако поземленият дял е бил собственост на физическо лице или юридическо лице, или е заложено в уставния капитал на организацията, тогава в случай на несъстоятелност парцелът заедно с друго имущество на лицето/организацията ще бъдат използвани за изплащане на дълга.

Така че собственикът е лишен от правото да притежава дела. Съсобствениците на други парцели обаче запазват правата си и при необходимост могат да ги защитят в съда.

Недвижими имоти в колхозите

Оттогава, когато парцелите са раздадени в собственост на граждани, продължава да съществува проблемът с парцелите, собственост на лица, които не се нуждаят от тях. Не могат да ги обработват, получили са ги като подарък или по наследство, въпреки че самите те живеят в града и т.н.

Задачата на държавата е да контролира покупко-продажбата на акции и тяхното използване. Често собственици на дялове, които не желаят сами да извършват земеделска дейност, ги отдават под наем под наем или наемете управител, който сам организира работата по този имот. В противен случай сайтът може да се счита за непотърсен.

Незаявени територии

Непотърсените дялове са тези парцели, чиито собственици са повече три годинине използват земята по предназначение.

Периодът се изчислява от момента на регистрация на собствеността върху дела.

Възможността да се признае, че земята не е търсена, е залегнала в законодателството. Това решение приети на събрание на съсобственицитеобща територия.

Акция може да бъде призната за непотърсена:

Собственикът на който не е установен.
Собственикът на който е починал и не е оставил наследници, или наследниците не могат да ползват парцела.
за регистриране на наследство или беше .

Списъците на собствениците на непотърсени парцели се съставят и публикуват от властите местна власт. Ако след публикуването на този факт не е проведено събрание на съсобствениците, администрацията независимо потвърждава факта, че парцелът не е търсен, и след това чрез съда той се присвоява като общинска собственост.

Собствениците, чиито парцели са обявени за непотърсени, могат да протестират срещу това решение, като напишат декларация до местната администрация. След това делото ще отиде в съда за разглеждане.

За информация относно регистрацията на собственост върху разпределен поземлен дял от колективни работници вижте следния видеоклип: