Jak legalizovat neoprávněnou rekonstrukci. Jak legalizovat rekonstrukci domu s minimálními náklady


Je třeba poznamenat, že některé soudy mohou vyžadovat překvalifikování nároku na správní žaloba(za účelem upřesnění nároků), tzn. namísto norem občanského soudního řádu Ruské federace vyžadují použití norem CAS (Kodex Správní řízení). Takové požadavky však nejsou správné, protože v reklamaci půjde o spor o právo (požádáte o uznání svého vlastnictví k rekonstruovanému předmětu, přestože se ještě před rekonstrukcí zdálo, že je VAŠE). Ano, a tady se znovu (a znovu) setkáváme s kolizí Ruská legislativa. Ve skutečnosti, přestože je dům již ve vlastnictví žalobce, je nucen podat žalobu... na uznání vlastnictví k němu - pouze z toho důvodu, že byla provedena rekonstrukce.

Žaloba k soudu na legalizaci neoprávněné rekonstrukce

Info

Po obdržení povolení od správy budete muset najít organizaci, která má licenci na rozvoj projektů rekonstrukce nebo certifikát, který potvrzuje právo na tento typ činnosti. Náčrt přestavby obdržený od této organizace musí schválit hlavní architekt městské části. Správa vydá příkaz ke spuštění robota po dokončení schválení.


Organizace provozující dům dílo schválí a doporučí organizaci s povolením k provádění tohoto druhu prací. Zde je také nutné získat povolení ke skladování stavebního materiálu a odvozu odpadků. 3 Po dokončení rekonstrukce rozhoduje o osudu rekonstrukce prostým hlasováním zvláštní komise, ve které musí být nutně zástupci okresní správy, provozní organizace, hasičů, hygienických a epidemiologických stanic a dalších kontrolních orgánů.

Jak legalizovat rekonstrukci domu s minimálními náklady

budete potřebovat

  • — žádost o povolení k rozvoji projektu
  • - doklad o vlastnictví
  • — osvědčení o registraci bytu, vyjádření zákazníka s odůvodněním rekonstrukce.

Pokyn 1 Za účelem legalizace rekonstrukce je nutné předložit doklady městské správě následující dokumenty: žádost o povolení vypracování projektu, doklad o vlastnictví, osvědčení o registraci bytu, žádost zákazníka s odůvodněním rekonstrukce. 2 V případě, že se jedná o dům architektonicky nebo historicky hodnotný, bude nutné poskytnout stanovisko místního úřadu zabývajícího se ochranou kulturního dědictví a památek. V důsledku toho správa vydá příkaz k přípravě projektové dokumentace.

Jak legalizovat rekonstrukci domu na vlastním pozemku?

Pozor

Poslední aktualizace: 20.01.2017 Například jste provedli neoprávněnou rekonstrukci. Povolení k tomu (od administrativy) však neobdrželi. Zatímco rekonstruovali, zřejmě se na to nemyslelo.


Důležité

Ale nyní je čas jít do Rosreestru zaregistrovat vlastnictví rekonstruovaných prostor. A tady nastaly určité potíže. Příklad žaloby u soudu je uveden níže. Mimochodem, v souladu s odstavcem 4 odstavce 17 čl. 51 občanského zákoníku Ruské federace není pro rekonstrukci a přestavbu vyžadováno stavební povolení.


Na rozdíl od rekonstrukce. V souladu s odst. 28 usnesení pléna Nejvyšší soud Ruská federace a pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29. dubna 2010 č. 10/22 „K některým otázkám vzniklým v r. soudní praxi při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiné skutečná práva“, ustanovení čl.

Podklady pro registraci rekonstrukce bytového domu

Nová tašková střecha, arkýř, přístavba terasy, holandské rozložení rámů - a dům už vypadá moderně, aniž by ztratil kouzlo starověku. Místo staré stodoly se může objevit garáž a v rohu zahrady malý, ale krásný užitkový dům. Všechny tyto novinky by měly být legalizovány. Kam se vydat při rekonstrukci soukromého bytového domu? Existuje povinný požadavek: rekonstrukce musí být bezpečná.

Je třeba jasně počítat, že to v budoucnu nepovede k nebezpečí zničení. Důležité také je, aby doplňky nepřekračovaly parametry povolené stavby. Zpočátku musíte získat povolení k provádění rekonstrukčních prací.
Měli byste kontaktovat příslušné krajský orgán, která je zodpovědná za vydání podobné dokumenty. Nejčastěji se jedná o místní výkonné výbory se systémem „jednoho okna“ nebo pod nimi vytvořené stavební komise.

Rekonstrukce soukromého domu: jaké dokumenty jsou potřeba? povolení k rekonstrukci

Rekonstrukce soukromého domu prostřednictvím této formy státní podpory by měla být prováděna pouze s povolením od územní orgán PF. K tomu majitel státem vydaného certifikátu, který směřuje mateřský kapitál do tento typ práce, které plánuje provést svépomocí, bez využití služeb dodavatelů, musí podat odpovídající žádost. V případě kladné odpovědi jsou přidělené prostředky převedeny ve dvou fázích na běžný účet, který bude nutné uvést v předložených dokladech.
První tranše ve výši nejvýše poloviny nevyčerpaného zůstatku částky mateřský kapitál lze získat do dvou měsíců ode dne posouzení žádosti a druhý - pouze šest měsíců po převodu předchozí části a po potvrzení skutečnosti provedení rekonstrukčních prací.

Navigace příspěvku

Nejprve musíte kontaktovat BTI (technický inventář) a objednat si tam technický pas pro budovu jako celek s ohledem na PROVEDENÉ ZMĚNY (tj. s ohledem na rekonstrukci). Za několik týdnů tak budete mít v rukou dva technické pasy: starý, bez provedených změn, a nový, ve kterém budou změny zaznamenány po odebrání obou těchto technických pasů vlastnické doklady k pozemku a katastrální pas k němu, měli byste se obrátit na správu se žádostí o povolení rekonstrukce. Dokumenty o vlastnictví mohou obsahovat osvědčení o vlastnictví (přesněji odpovídající výpis z Rosreestr) k pozemku nebo nájemní smlouvu na takový pozemek. Nájemní právo umožňuje v některých případech legalizovat neoprávněnou stavbu - viz zde. Aplikace je napsána ve volné formě, ručně.

Registrace dříve dokončené rekonstrukce domu

Obvykle lidé mají tendenci nesouhlasit. Pokud na Vašem pozemku, na kterém se rekonstruovaný objekt nachází (např. bytový dům), je nemovitost nebo lineární zařízení ve vlastnictví třetích osob, pak je také nutné získat od nich dohody, že nemají námitky proti rekonstrukci. Ostatně podle části 3 Čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace by rekonstrukce neměla porušovat zákonem chráněné zájmy třetích osob. Soud proto přihlédne k vysvětlením obsaženým v odstavci 26 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace a pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29. dubna 2010 č. 10/22. , tj. bude muset zjistit, zda zachováním nepovolené (rekonstruované) stavby nejsou porušena práva a právem chráněné zájmy jiných osob, zejména práva uživatelů přilehlých pozemků, pravidla využití a rozvoje území apod.

Jak zařídit rekonstrukci domu

To musí být prokázáno poskytnutím potřebné dokumenty v penzijním fondu Ruské federace. Musíte to vědět Kdo se chystá měnit podlahy nebo stěhovat nosné stěny, přestavovat místnosti nebo větrací šachty, vyměňovat vodovod nebo kanalizaci atd., musí získat povolení. Kterákoli z uvedených akcí se týká konceptu rekonstrukce soukromého domu.
Tresty za nelegální práci správní pokuta Majitelé jsou navíc nuceni vše vrátit do předchozí podoby. Je třeba si uvědomit, že nezávislá rekonstrukce soukromého domu je zákonem zakázána. Za prvé, taková práce bez patřičného dohledu specialistů může být nebezpečná. Za druhé, po zjištění porušení může komise rozhodnout, že budova musí být uvedena do stavu, v jakém byla dříve.

Odborníci by se měli podívat nový projekt, analyzovat všechny provedené změny a teprve poté vydat zvláštní povolení k provedení takového procesu, jako je rekonstrukce soukromého domu. Jaké doklady je třeba předložit Nejprve bude muset vlastník sepsat odpovídající žádost a předložit ji krajskému odboru samosprávy. K ní bude potřeba přiložit plán rekonstrukce objektu, který musí být vypracován buď v advokátní kancelář, nebo soukromý podnikatel, který k tomu má příslušné oprávnění.

Dále budete potřebovat podklady pro rekonstrukci soukromého domu, jako je podrobný soupis všech prací a opatření ke změně technických parametrů, dále souhlas všech členů rodiny s tímto procesem, včetně těch, kteří v tomto sídle bydlí a ti, kteří chybí.

Jak požádat o rekonstrukci domu soudní cestou

Dále je doplněno povolení k rekonstrukci bytového domu a potvrzena vlastnická práva. Jak zařídit rekonstrukci domu? Bez ohledu na kvalitu konstrukce dříve nebo později zastará a stane se nepoužitelnou, proto takový dům vyžaduje rekonstrukci, která zahrnuje mnoho složitých prací. Jednotliví vlastníci ale místo restaurování objekt zbourají, pokud však nejde o architektonické nebo historické památky. Mnozí možná neudělají nic, ale pak budou všechny vaše činy považovány za nezákonné, načež se zvyšuje pravděpodobnost pokuty od státu. Nejlepší je věnovat trochu pozornosti a strávit trochu času, abyste sbírku dokumentů dokončili co nejrychleji, než abyste museli později něco bolestně chápat a dokazovat.

Podle obecné pravidlo Pro provedení rekonstrukce je nutné získat stavební povolení. V některých případech výslovně uvedených v zákoně není potřeba stavební povolení. Mezi takové případy patří:

  1. Provádění větších oprav budovy;
  2. Provádění prací na přestavbě nebo rekonstrukci bytových prostor;
  3. Stavba na pozemku určeném k zahradničení nebo chalupaření;
  4. Rekonstrukce neinvestičních objektů (kiosky, kůlny apod.);
  5. Provádění prací, které neovlivňují konstrukční a jiné vlastnosti spolehlivosti a bezpečnosti budovy. Například ve městě Moskva jsou takové druhy prací uvedeny v příloze č. 2 k nařízení moskevské vlády č. 432-PP ze dne 27. února 2012. 6. Rekonstrukce budov a staveb pro pomocné použití.

V Moskvě a Moskevské oblasti je tento seznam doplněn o případy rekonstrukcí zařízení elektrické sítě, topných sítí, vodovodních potrubí, sítí spotřeby plynu a rozvodů plynu, rekonstrukce zařízení pro zlepšení (nařízení vlády Moskvy ze dne 27.8.2012 N 432-PP a Zákon Moskevské oblasti ze dne 10.10.2014 N 124 /2014-OZ). Pokud takové objekty rekonstruujete, poraďte se před zahájením prací s právníkem. Ujistěte se, že ve vašem případě rozhodně není potřeba stavební povolení.

Jak legalizovat neoprávněnou rekonstrukci?

Způsob legalizace neoprávněné rekonstrukce závisí na kategorii a typu rekonstruovaného objektu, podkladech, které má developer k dispozici, a také na provedených pracích ve vztahu ke stavbě. Rekonstrukce může být schválena administrativně nebo soudní cestou.

Jak legalizovat neoprávněnou rekonstrukci soukromého domu?

Li soukromý dům se nachází na pozemcích určených k zahradničení nebo dachaření, pak pro legitimizaci rekonstrukce můžete ihned kontaktovat Rosreestr. K registraci práva na zrekonstruovaný soukromý dům budete muset předložit dva dokumenty:

  1. Prohlášení o majetku;
  2. Titulní dokument pro pozemek.

Pokud se soukromý dům nachází na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu, pak je třeba předložit povolení ke stavbě (rekonstrukci) Rosreestr. Pokud takové povolení neexistuje, existují dvě možnosti:

  1. Není potřeba stavební povolení(viz výše). Registrační orgán by pak měl předložit dokumenty, které to potvrzují. Například závěr odborníka, že rekonstrukce neovlivnila spolehlivost a bezpečnostní vlastnosti zařízení.
  2. Nutné stavební povolení. V tomto případě lze stavbu legalizovat prostřednictvím okresního (městského) soudu.

Legalizovat neoprávněnou rekonstrukci nebytový dům

Po dokončení prací se rozhodně musíte pokusit stavbu uvést do provozu předepsaným způsobem. Pokud však byla stavba provedena s porušeními, která nasvědčují neoprávněnosti stavby, je její legalizace možná pouze soudní cestou.

Rekonstrukce může být legalizována při splnění následujících podmínek:

  1. Stavba odpovídá svému účelu pozemek.
  2. Developer se pokusil získat stavební povolení nebo takové povolení vyžaduje a také se pokusil uvést budovu do užívání.
  3. Stavba odpovídá územnímu plánu a stavební předpisy.

K legalizaci rekonstrukce soudní cestou potřebujete:

  1. Shromáždit doklady o zařízení dostatečné k uvedení zařízení do provozu;
  2. Požádat o povolení k uvedení stavby do provozu (pokud tak nebylo učiněno);
  3. Proveďte stavební a technickou prohlídku zařízení. Prokázat, že objekt vyhovuje urbanistickým a stavebním předpisům a předpisům;
  4. Připravte a podejte žalobu na uznání vlastnictví neoprávněné stavby u soudu.

Pokud je vlastníkem pozemku právnická osoba resp individuální podnikatel, pak musí být reklamace podána u rozhodčí soud. Pokud je vlastníkem webu individuální, k okresnímu (městskému) soudu.

Proces legitimizace rekonstrukce je extrémně problematický, ale možná je někdy mnohem snazší ho realizovat stavební práce, spíše než získat povolení pro ně dodatečně. Stojí za zvážení, že privatizovaný dům, a tedy i jeho rekonstrukce, nemá tolik vedlejších byrokratických problémů jako ten, na který ještě nejsou formalizována práva. To je stanoveno Bytovým kodexem Ruské federace, který umožňuje majiteli nakládat s nemovitostmi podle vlastního uvážení, avšak při dodržení bezpečnostních norem, a to jak pro sebe, tak pro třetí osoby.

Jak legalizovat rekonstrukci domu s minimálními náklady

Málokdo o tom ví, zejména ti, kteří se s podobnými legislativními rozhodnutími setkávají poprvé. Nejprve musíte pochopit, co je rekonstrukce; Je to tento koncept, který je uveden v článku 222 bytového zákoníku Ruské federace, který stanoví, že stavební práce se týkají hlavní budovy, ale nejsou prováděny žádné změny, které zcela porušují integritu nebo zvětšují předchozí plochu o více než 10 %. . Poznamenejme, že rekonstrukce rekonstrukce je jiná; Před zahájením stavebních prací na staveništi je vhodné získat povolení od ZISZ, aby se snížilo riziko byrokratických řízení. Pokud se však provede, je vhodné projít procesem úplné legalizace, takže později budete mít kompletní balíček přesných technické dokumenty: katastrální a technický pas. Zkrátí se tak čas strávený papírováním při sepisování kupní a prodejní smlouvy, darovací smlouvy a závěti.

Technická dokumentace legitimizovat rekonstrukci

Nejprve musíte kontaktovat kancelář technického inventáře pro vypracování projektu, stejně jako architektonickou kancelář a regionální zastoupení SES. Inženýr ZISZ je povinen rekonstrukci vizuálně zkontrolovat a porovnat s předchozím plánem, poté jsou provedeny grafické změny. Pokud se rekonstrukce dotkla pouze části prostor, například vnější dekorace: obklad z cihel, divokého kamene nebo obkladu, není třeba ji legitimovat.

Architekt vypracuje projekt nového domu v případě, že rekonstrukce byla globální, což způsobilo zvětšení plochy nebo zásadně změnilo předchozí návrh. Uzavření SES je nutné v případě, kdy rekonstrukce zahrnuje přemístění umístění vodovodů, kanalizací nebo plynových komunikací. Bez tohoto dokladu se také neobejdete v případě celkové rekonstrukce domu nebo jeho přístavby obytné prostory. Pokud se stavebními pracemi změnila plocha, ale z důvodu nových technických smluvních prostor, jako je sklad nebo garáž, nebude žadatel potřebovat osvědčení od SES.

Pokuty za neoprávněné opravy

Měli byste se připravit na to, že pokud by se rekonstrukce domu ukázala jako příliš velká, budete muset zaplatit pokutu za neoprávněnou přestavbu. Jeho velikost je asi 5 tisíc rublů; ale pokud je dům ve vlastnictví právnická osoba, pokuta může být zvýšena až na 20 tis.

Malé legislativní triky

Velmi často je možné případ nepředložit soudu, protože osoba nemá prakticky žádná omezení v právech na rekonstrukci domu. To znamená, že pokud budete malé opravy považovat za rekonstrukci, můžete se vyhnout byrokratické byrokratické zátěži, a tím ušetřit nervy, peníze a čas. Všimněte si, že třída „rekonstrukce“ zahrnuje také výměnu střechy a instalaci vnějšího osvětlení. Ale pokud jde o přesun vodovodního potrubí nebo instalaci nové větve, například pod bazénem, ​​musí být registrační řízení dokončeno bez problémů.

Povolení k rekonstrukci domu na vlastní pozemek– dokument, který musí být vypracován, je-li při větší rekonstrukci budovy nutné zasahovat do její konstrukce. Bez tohoto dokumentu budou akce zaměřené na technologické změny rámu budovy považovány za nezákonné. Lze jej zaregistrovat u místních úřadů.

Legislativní akty

Rekonstrukce budovy v Ruské federaci se řídí následujícími předpisy:

  • Územní řád (např. článek č. 1 podrobně definuje rekonstrukci);
  • § 754 občanského zákoníku;
  • Doporučení pro posouzení účelnosti stavebních rekonstrukcí (schváleno nařízením Státního stavebního výboru č. 8);
  • Řád Státního výboru pro architekturu č. 312;
  • federální zákon č. 191;
  • Státní stavební usnesení č. 153;
  • regionální předpisy, například nařízení moskevské vlády č. 894-PP.

Co je renovace domu?

V souladu s legislativou Ruské federace je rekonstrukce uznávána jako změna klíčových parametrů (počet podlaží, výška, objem, plocha) celé budovy nebo jejích částí:

  • nástavba (včetně podkroví);
  • rozšíření domu;
  • izolace podlah, stěn a stropů;
  • výměna nebo instalace nového inženýrského zařízení;
  • perestrojka;
  • opravy a sanace nosných zdí.

Tyto úkony jsou zpravidla nutné v případě zhoršení stavu nemovitosti. Staré nosné konstrukce nelze zcela zbourat a postavit nové jsou povoleny pouze opravy stávajících prvků.

V případě velkých oprav nebo přestavby soukromého domu na vlastním místě však není vyžadováno žádné povolení. Před zahájením stavebních prací by proto mělo být jasně vyjasněno, jaký typ strukturálních změn zahrnuje následné instalační činnosti.

Velká renovace zahrnuje zlepšení životních podmínek a fyzických vlastností konkrétního prostoru. Rekonstrukce objektu je změna konfigurace budovy bez přidání nových konstrukčních prvků. Při rekonstrukci se však nejčastěji objevují novostavby, aniž by se změnily klíčové parametry domu:

  • demontáž nebo montáž nových podlah;
  • změna konfigurace, tvaru a velikosti budovy;
  • instalace příček uvnitř domu (nebo jejich demontáž);
  • výstavba verandy a verandy;
  • „vyřezávání“ nových otvorů pro okna nebo dveře.

Jak získat povolení k rekonstrukci v roce 2018

Nejprve musíte vypracovat plán budoucích změn se všemi nuancemi a podrobnostmi a rozhodnout o přesném důvodu stavebních prací, protože to bude muset být také uvedeno řídící organizaci. Tento dokument může být:

  • zkompilujte si jej sami (což je ve vzácných případech povoleno);
  • zaregistrovat se prostřednictvím specialisty v architektonickém oddělení správy;
  • objednat na organizace designu, která má příslušnou licenci a je součástí SRO.

Plán bude muset uvádět nejen druhy práce, ale také jejich umělce. Podle zákona to může být vlastník soukromého domu, pokud velikost budovy nepřesahuje 10 m2. V jinak Budete muset uvést stavební firmu.

Požadované dokumenty

Místní správě musíte poskytnout:

  • žádost o rekonstrukci;
  • plán rozvoje na vlastním pozemku;
  • extrakt USRN;
  • zadávací podmínky pro budoucí stavební práce;
  • popis všech událostí;
  • titulní doklady pro přidělení;
  • plán domu a pozemku na aktuální období;
  • obecný pas;
  • souhlas všech spoluvlastníků a zletilých rodinných příslušníků s provedenými úkony.

Lhůta pro posouzení žádosti je 30 dní. V tuto chvíli nezačínejte instalační práce, protože existuje riziko úředního odmítnutí.

Doplňkové služby

Pokud správa povolí rekonstrukci objektu, pak po obdržení usnesení hlavního okresního architekta bude nutné navštívit obecní, hygienickou a hasičskou službu. Po schválení plánu byste měli od těchto organizací získat obecnou politiku odpovědnosti, která je nezbytná pro oficiální jurisdikce stavební a montážní činnost.

Navíc před zahájením rekonstrukce jednotlivého domu budete muset kontaktovat místní organizace stavební dozor a také od něj získat povolení pro:

  • montáž a demontáž konstrukcí;
  • provádění výkopových činností na vlastním místě.

Zjednodušené schéma

Registrace rekonstrukce podle zjednodušeného schématu (jinými slovy dacha amnestie) trvá přibližně stejně dlouho jako u běžného. Klíčovým rozdílem mezi těmito dvěma metodami je počet požadovaných dokumentů. Zjednodušené schéma vyžaduje mnohem méně papírování:

  • žádost o rekonstrukci venkovského domu;
  • extrakt USRN;
  • zkrácený plán.

Ve skutečnosti je to právě toto schéma, které lze použít k rekonstrukci starého základu dřevěného domu. Nadace je znakem trvalé stavby, lze ji tedy doložit jako součást dacha amnestie a převodu budovy z dachy do běžného soukromého domu.

Speciální případy rekonstrukcí bytových domů

Návrhové schéma rekonstrukce závisí na typu hlavního domu a přístavby. Základní kostra a pracovní protokol zůstávají nezměněny, jsou však přidány další nuance. Například rekonstrukce cihlového domu na vesnici (starého nebo ne tak starého) je navržena podle standardního schématu a dacha - podle zjednodušeného schématu.

S rostoucí plochou

Při zvětšování plochy prostor není dovoleno odstraňovat nosné konstrukce za účelem zvětšení některých místností. Technický servis nevynechá projekt přemístění nosných zdí z důvodu pravděpodobného rizika zřícení budovy. Pokud stále chcete zvětšit plochu prvního patra venkovský dům, je přípustné nahradit stěnu několika sloupy, čímž se uvolní přebytečný prostor. To bude nejpřijatelnější varianta pro rozšíření oblasti.

Rekonstrukce starého dřevěného domu

Pokud se majitelé rozhodnou dřevěnici nebourat, ale obložit ji cihlami či nějakým způsobem zvětšit, budou muset získat povolení k rekonstrukci. Tento dokument je ve větší míře nezbytný pro připojení komunikací. Hlavní problémy při rekonstrukci dřevostavby nastanou až při komunikaci s plynárenská služba. Pro zaručení plynové přípojky k takovému domu je potřeba respektovat rozměry stavby a nepřekračovat její obvod.

Podobné problémy čekají i ty, kteří se pod rouškou rekonstrukce rozhodnou zbourat starý vesnický dům a postavit nový objekt. Je lepší neexperimentovat, ale nejprve získat povolení pro typ práce, která bude ve skutečnosti prováděna.

Rekonstrukce střech a střech

Ve většině případů lze prokázat, že konstrukční změny střechy se netýkají rekonstrukce, ale opravy, neboť střecha není nosnou konstrukční částí stavby. důvody:

  • články č. 1, 51, 5 ÚP;
  • federální zákon č. 337;
  • federální zákon č. 215;
  • federální zákon č. 364;
  • federální zákon č. 210;
  • Federální zákon č. 243.

Tito. před výměnou střechy nepotřebujete získat povolení k rekonstrukci, pokud vlastník domu prokáže, že je to spravedlivé velká rekonstrukce budov.

Jak legitimizovat rekonstrukci

Legalizace neoprávněné rekonstrukce se skládá z několika fází, je třeba:

  • objednat technický pas s ohledem na stávající změny;
  • vzít staré a nové technické pasy, listy vlastnictví nemovitosti a návrh stávající přístavby, sepište žádost a kontaktujte správu;
  • je-li projekt v souladu s urbanistickými standardy, dá magistrát podmíněný souhlas k rekonstrukci a nabídne žalobu;
  • pak se musíte pokusit získat povolení hasičská služba, ale ve většině případů bez úředně schválené rekonstrukce odmítne poskytnout potřebnou dokumentaci (u soudu se ale bude hodit písemné odmítnutí povolení);
  • vzít si notářsky ověřené povolení od vlastníků jiných budov na stejném místě (pokud je k dispozici);
  • jít k soudu s prohlášení o nároku podle umístění objektu.

Soud žádost posoudí, provede dokumentární audit, nařídí potřebná vyšetření a pak se rozhodne. Pokud žadatel dostane od obce ústní svolení, tak na 99 % jeho soudní spor bude spokojen, protože nebude významné důvody pro odmítnutí.

Rekonstrukce soukromého domu bez povolení

Povolení k rekonstrukci je nutné pouze v případě jakýchkoli transakcí s nemovitostmi nebo napojení komunikací. Mnoho majitelů nedokládá prováděné stavební práce, aby se jim nezdražily (vypracování projektu je drahé). V tomto případě platí fyzická osoba pokutu ve výši 2 až 5 tr.

Nutnost získat povolení k rekonstrukci závisí na specifikách prováděných prací, typu domu a budoucím osudu nemovitosti. Pokud se jedná o drobné stavební změny, které nejsou považovány za zásadní opravy nebo přestavbu, a objekt ještě není připravován k prodeji, lze povolení k rekonstrukci získat až po dokončení stavebních prací.