Typ povoleného použití co. Druh povoleného využití pozemku

V souladu s pozemkovým zákoníkem Ruské federace jsou pozemky využívány v souladu se stanovenými předpisy druh povoleného použití(VRI). Určuje VRI pozemku spolu s dalšími charakteristikami (plocha, kategorie pozemku atd.). právní režim pozemek. Jinými slovy, druh povoleného užití ovlivňuje, jak je může držitel autorských práv využívat a zda může na daném pozemku stavět a rekonstruovat stavby. VRI pozemku určuje katastrální hodnotu pozemku a další znaky využití pozemku. Například nastaví limit (maximální a minimální) velikosti pozemky, znaky postupu při poskytování pozemků ze státního (obecního) majetku.

Kde se mohu dozvědět o typu povoleného použití?

Druh povoleného využití je doplňkovou charakteristikou pozemku a informace o něm jsou zaneseny do státního katastru nemovitostí (GKN). S typem povoleného užívání se tak můžete seznámit objednáním katastrálního pasu nebo katastrálního výpisu pozemku. Je možná situace, kdy informace o VRI pozemku nejsou zahrnuty do výboru pro majetek státu. V důsledku toho není stanoven právní režim tohoto pozemku, takže se na něm nemůže plně podílet civilní oběh a je nutné zadat příslušné informace o VÚVeL.

Odkud pochází typ povoleného použití a kdo jej stanoví?

Pravomoc určit druh povoleného využití pozemku je svěřena orgány místní samospráva . K tomu musí být vydáno příslušné rozhodnutí (vyhláška, příkaz apod.) orgánu obecní úřady o stanovení druhu povoleného použití.

Pokud z pozemku vznikl pozemek (například v důsledku rozdělení pozemku), pak se druh povoleného využití „zdědí“ od původního.

Pokud je pozemek tvořen z pozemků nacházejících se v státní majetek, pak musí být VÚVeL na základě rozhodnutí orgánu samosprávy zapsána do Výboru pro majetek státu.

Jak mohu změnit typ povoleného použití?

Předpokládejme, že kupujete pozemek s VRI „pro individuální bytovou výstavbu“, ale chcete tento pozemek využít ke komerčním účelům – ke stavbě administrativní budovy popř. výrobní zařízení atd. Nejprve je třeba změnit typ povoleného využití pozemku.

Článek 37 Kodexu územního plánování Ruské federace nastavuje následující:

1. Povolené užívání pozemků a zařízení investiční výstavba může být následujících typů:

1) hlavní typy povoleného použití;

2) podmíněně povolené druhy použití;

3) pomocné druhy povoleného použití, přípustné pouze jako doplňkové k hlavním typům povoleného použití a podmíněně povoleným druhům použití a prováděné ve spojení s nimi.

2. Ve vztahu ke každé územní zóně jsou stanoveny druhy povoleného využití pozemků a investiční výstavby.

3. Změna jednoho druhu povoleného využití pozemků a investiční výstavby na jiný druh takového využití se provádí v souladu s předpisy územního plánování při dodržení požadavků technických předpisů.

4. Hlavní a pomocné typy povoleného použití pozemky a projekty investiční výstavby držitelé pozemkových práv a projekty investiční výstavby, s výjimkou těles státní moc, samosprávy, státní a městských institucí, státní a obecní unitární podniky, jsou vybírány nezávisle bez dalších povolení nebo schválení.

Jinými slovy, na příkladu města Tula to lze vysvětlit následovně. Pravidla využití území a rozvoje Městského útvaru města Tula, schválená rozhodnutím Dumy města Tula ze dne 25. března 2009 č. 65/1406 (dále jen Duma města Tula), rozdělují celé území města Tula do územních zón. Každá územní zóna obsahuje seznam hlavních, pomocných a podmíněně povolených způsobů využití a vlastník pozemku si může dle vlastního uvážení zvolit kteroukoli z hlavních a pomocných VÚI samostatně bez státních orgánů a jakýchkoli dalších rozhodnutí.

Příklad: Vlastníte pozemek ve městě Tula, který se nachází na Leninově třídě v oblasti domu N. Podíváme se na mapu územního plánu v PZZ a zjistíme, že předmětný pozemek spadá do zóny OZ - a veřejná obytná zóna. Dále se podíváme na typy povoleného použití a vybereme vhodné VRI, například „Lékárny“.

A poslední věc, kterou musíte udělat, je podat dopis a žádost o zohlednění příslušných změn na katastrální úřad s žádostí o změnu VÚVeL z „individuální bytové výstavby“ na „lékárny“.

Po lhůta Bude vám poskytnut katastrální pas s vybraným typem povoleného využití.

Na co si dát pozor.

V regionu Tula existuje praxe, že můžete být požádáni o změnu VRI, pokud státní katastr nemovitostí neobsahuje informace o hranicích územní zóny. V tomto případě je nutné provést práce na jejich popisu a vložit informace do výboru státního majetku. Pokud potřebujete provést práci na popisu hranic územní zóny, můžete nás vždy kontaktovat! Zaměstnanci společnosti mají bohaté zkušenosti s prováděním takových prací a všechny práce provedou v souladu s krátké termíny

s plnou podporou dokumentů.

Poznámka pro zákazníky Od roku 2017 je papírový list vlastnictví nahrazen výpisem z jednotné evidence, v souladu se zákonem o evidenci nemovitostí č. 218-FZ, který nabyl účinnosti. právní moc

od 01.01.2017. Inovace zákona č. 218-FZ „Na státní registrace

nemovitosti" spočívá v tom, že při osobním podání žádosti (kromě případů přejímky na místě) nebude místo pro podání žádosti a dokladů závislé na poloze nemovitosti. Jinými slovy, můžete kontaktovat (doklady zaslat poštou ) kterémukoli oddělení společnosti Rosreestr nebo předložit dokumenty osobně prostřednictvím jakéhokoli MFC Seznam těchto divizí a MFC bude uveden na webových stránkách společnosti Rosreestr.

O termínech Podle zákona "o státní evidenci nemovitostí" celkový termín

omezil se zápis nemovitostí do katastru nemovitostí a státní zápis práv. Co je zahrnuto do kategorie pozemku

V souladu s Čl. 83 zemského zákoníku Ruska, pozemky osad jsou oblasti určené výhradně pro rozvoj měst, vesnic a jiných obcí, jakož i jejich rozvoj. Zároveň na základě ustanovení 3 čl. 84 zemského zákoníku Ruské federace zůstává soukromý pozemek zahrnutý na hranici obydlené oblasti jako takový, to znamená, že v tomto případě je zachováno vlastnictví pozemku občana.

Pozemky sídel: typy povoleného využití

Účel pozemků sídel a druhy povoleného využití pro určité účely závisí na zóně, kde se nacházejí. Umění. 85 zemského zákoníku Ruské federace rozděluje osady do 8 zón:

obytný;
veřejné a obchodní;
rekreační;
výroba;
zemědělský;
inženýrství;
válečný;
pozemky zvláštního určení.

Existuje také 9. kategorie, která je zákonem označena jako „ostatní územní zóny“. Zpravidla zahrnuje pozemky určené pro veřejné použití(ulice, příjezdové cesty, náměstí, náměstí, parky atd.). Obvykle jsou takové pozemky součástí hlavních zón a neznamenají možnost privatizace nebo získání soukromý majetek jakýmkoli jiným způsobem.

Co je zneužití půdy (odpovědnost a důsledky)

Zneužitím pozemku je jeho využívání formou, která neodpovídá účelu stanovenému pro tuto kategorii pozemků.

Základem přitahování je zneužití půdy administrativní odpovědnost podle Čl. 8.8 Kodex správních deliktů Ruské federace. Tyto sankce jsou velmi výrazné - pro občany pokuta 0,5-1% z katastrální hodnoty pozemku ( minimální velikost pokuta - 10 000 rublů).

Jinými slovy, pokud je obchod postaven na místě určeném pro výstavbu obytného domu, majitel bude muset nejen zaplatit pokutu, ale také odstranit porušení, to znamená zbourat budovu.

Veškeré informace o druzích povoleného užívání pozemků podléhají zápisu do státního katastru nemovitostí, proto byste se před rozhodnutím o koupi pozemku měli nejprve seznámit s jeho katastrálním pasem (lze objednat u Katastrální komory kraje) k zajištění správnosti záměrů (viz Jak získat katastrální pas pozemku?).

Jak můžete využít půdu v obydlené oblasti?

Z 9 kategorií územních zón určených v Čl. 85 zemského zákoníku Ruské federace, pro jednotlivci Zajímavé jsou pouze 2 - obytné a zemědělské, protože zbytek nezahrnuje nabývání pozemků do vlastnictví občanem.

Takže na základě ustanovení 5 čl. 85 zemského zákoníku Ruské federace, pozemky v obytné oblasti lze použít pro následující účely:

Neznáte svá práva?

individuální obytná zástavba;
nízko, středně a výškové obytné budovy;
výstavba prostor pro domácí a kulturní účely.

Ustanovení 11 Čl. 85 zemského zákoníku Ruské federace umožňuje využití pozemků na zemědělských pozemcích pro výstavbu budov nebo prostor určených pro zemědělskou výrobu, jakož i orné půdy a trvalé výsadby.

Důležité: úplný obrázek o konkrétních možnostech využití pozemků lze získat prostudováním příslušného klasifikátoru schváleného vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje č. 540 ze dne 1. září 2014.

Pokud je například pozemek potřebný pro individuální bytovou výstavbu, musíte se ujistit, že katastrální pas obsahuje kódy 2,0-2,7 (obytná zástavba). Je však třeba mít na paměti, že tato kategorie nezahrnuje budovy určené k následujícím účelům:

současné ubytování a léčba (sanatorium);
zajištění nepřetržité výroby (například kancelářské bydlení pro směnové pracovníky).

Jaký pozemek koupit pro individuální bytovou výstavbu a zeleninovou zahradu

Pro tento účel je vhodná oblast označená v části 2 klasifikátoru (kódy 2.0-2.7). Přítomnost těchto čísel znamená možnost využití pozemku:

pro výstavbu nízkopodlažních obytných budov (ne vyšších než 3 podlaží, které nejsou určeny k rozdělení na byty);
zahradnictví a zahradnictví (pěstování ovoce, zeleniny, bobulovin, zemědělských rostlin);
výstavba vedlejších staveb (kůlny apod.) a garáží;
výstavba zahradních domků (požadavky jsou obdobné jako u nízkopodlažních budov);
organizace osobních pozemků (pro osobní vedlejší pozemky);
výstavba mobilních domů (dočasné stavby vhodné k bydlení - přívěsy, kempy atd. - s možností napojení na inženýrské sítě).

Individuální bytovou výstavbou se tedy rozumí nejen výstavba domu k bydlení, ale i údržba vedlejšího pozemku.

Jaký druh půdy je potřeba pro podnikání?

Pokud mluvíme o podnikatelská činnost, musíte vyhledat pozemek zařazený do sekce 4 klasifikátoru (kódy 4.0-4.9). Na takových pozemcích je povoleno umísťovat investiční stavby určené pro obchod, rekreaci, údržbu vozidel atd.

Například kód 4.4 znamená možnost umístění zařízení investiční výstavby na místě pro prodej zboží. Objem prodejní plochy by neměl přesáhnout 5000 metrů čtverečních.

Jak jinak můžete využít půdu?

Na základě čl. 37 Kodexu městského plánování Ruské federace jsou typy povoleného využití pozemků pro každou z územních zón určených v Kodexu země Ruské federace rozděleny do 3 kategorií:

základní (původní účel);
podmíněně povoleno (možný účel);
pomocný.

Hlavní typy povoleného použití

Hlavním způsobem využití je přímý účel pozemku v souladu s územní zónou a polohou.

Pro výběr konkrétního typu použití z těch hlavních nejsou potřeba žádná další schválení úřadů. Jinými slovy, vlastník pozemku má v rámci zákona a klasifikátoru právo samostatně rozhodnout, co s pozemkem, který vlastní, udělá.

Podmíněně povolená použití

Seznam možného využití pozemku určují územní předpisy kraje, ve kterém se nachází. Ale v každém případě, aby si majitel vybral jeden z těchto typů, bude muset projít schvalovacím řízením a získat příslušné povolení.

Například: je-li jako podmíněně povolený způsob využití pozemku označena výstavba zařízení pro drobný maloobchod, jehož hlavním účelem je individuální bytová výstavba, musí vlastník kontaktovat krajskou komisi pro využití a rozvoj území s odpovídajícím aplikace. Povolení se uděluje na základě výsledků veřejných slyšení.

Doplňkové použití

Pomocné druhy použití jsou povoleny výhradně jako doplněk k hlavním nebo podmíněně povoleným typům a jsou realizovány společně s nimi.

Mohlo by se například jednat o zorganizování podzemních nebo nadzemních stání automobilů při využití pozemku ke stavbě prodejny.

Povolené užívání pozemků je nedílnou součástí jejich právního režimu. Stanovení povoleného využití pozemku slouží ke stanovení konkrétního, udržitelného způsobu jeho provozování, který odpovídá účelu pozemků, z nichž je tvořen.

Právní režim pozemků je určen několika faktory:

patřící k pozemkům specifické kategorie;
povolené využití v souladu s zónováním území;
povolené použití v souladu s právními požadavky.

Obecné zásady a postupy pro územní plánování stanoví federální zákony.

Kategorie pozemků a povolené využití

Někdy jsou typy povoleného využití pozemků zaměňovány s pojmem „kategorie pozemků“.

Podle článku 7 „Složení pozemků v Ruská federace» zemského zákoníku Ruské federace (LK RF) je celý půdní fond v zemi rozdělen do sedmi kategorií podle zamýšleného účelu a skládá se z půdy:

zemědělské účely;
osady;
průmysl, energetika, doprava, komunikace, rozhlasové vysílání, televize, informatika, jakož i pozemky pro kosmické aktivity, obranu, bezpečnost a pozemky pro jiné speciální účely;
zvláště chráněná území a objekty;
lesní fond;
vodní fond;
sklad.

Až do 90. let 20. století byl právní režim pozemků určován především jejich příslušností ke konkrétní kategorii pozemků. Ale při přechodu z plánovaného hospodářství na tržní ekonomika samotné rozdělení pozemků do kategorií nestačilo k upřesnění právního režimu pozemků a vyvstala potřeba „selektivnějšího“ právního nástroje. Ukázalo se, že jde o právní strukturu zvanou „povolené užívání půdy“.

První zmínka o povoleném užívání pozemku je obsažena v jednom z dekretů prezidenta Ruské federace, vydaném v roce 1994. A o několik let později získalo plné právní uznání v legislativním systému - v Kodexu územního plánování Ruské federace (GrK RF) z roku 1998 a Zemský zákoník Ruská federace 2001.

Do státního katastru nemovitostí (GKN) se zapisují parametry pozemků, jako je kategorie pozemků a druh povoleného využití (a jejich změny). Podkladem k tomu je vyjádření občana resp právnická osoba nebo jednat autorizovaný orgán, obdržené orgánem pro evidenci katastru nemovitostí v pořadí meziresortní informační interakce. Federální služba státní evidenci, katastr a kartografii (Rosreestr) provádí státní kontrola využití území a identifikuje fakta možných porušení.

Jednou z těchto otázek je diferencované označení zadávaných kódů pro druhy povoleného využití území.

Aplikace klasifikátoru a jeho význam

Každý vlastník pozemku ví, k jakým účelům může svůj pozemek využít. To znamená, že zamýšlený účel pozemku je určen a priori, před okamžikem jeho nabytí. Využití pozemků se provádí na základě jejich účelu, ale to nestačí.

Kromě účelu, který definuje pouze obecný kontext, použití webu, jsou viditelné soukromé definice, které omezují uživatele pozemku na užší rámec.

Za účelem normalizace regulací využívání území a omezení tvůrčí svobody byl vytvořen klasifikátor typů povoleného využití. Jeho nutnost je dána tím, že obecná definice domluva nestačí.

Bez přísných omezení se občané a stavební organizace, naruší celkové zázemí území s libovolnými stavbami a v některých případech může porušit stanovené hygienické a seismologické normy, například při výstavbě budov na nevhodných místech.

Klasifikátor je standard regulační použití pozemek. Například pozemek pro individuální bytovou výstavbu vyžaduje stavbu domu. Domy se ale od sebe výrazně liší. Pokud se jedná o web v chatová vesnice- Přirozeně na něm lze postavit pouze chatu.

A pokud se jedná o pozemek pro letní chatu (viz), na kterém jsou k dispozici pouze venkovské domy, je nutné další povolení ke stavbě chaty. Za účelem spolehlivé evidence povoleného užívání pozemků v katastru nemovitostí jsou pozemky klasifikovány podle zvláštního seznamu, kde jsou uvedeny možnosti.

Každá třída oprávnění je identifikována odpovídající šifrou nebo kódem.

A naopak – každý kód odpovídá sadě oprávnění k použití.

Hlavní rozdíly mezi novým a starým

Nový klasifikátor byl přijat v předchozím roce a nabyla účinnosti dnem 24. prosince 2014. Vychází z usnesení ministerstva ekonomický rozvoj RF ze dne 9. 1. 2014, klasifikátor je uveden jako příloha k určenému dokumentu a obsahuje seznam druhů povoleného využití na základě následujících vlastností pozemku: název, popis a kód.

Názvy jsou klasifikovány podle podobnosti několika kombinovaných použití. Jsou uvedeny v seznamu v závorce, jako by zdůrazňovaly jejich jednotu a možnost aplikace v rozsahu obecné povolení, který se vztahuje na celý druh uvedený v tomto odstavci.

Například, položka 1 je uvedena v klasifikátoru, povolení k provádění zemědělství je zase rozděleno do 18 pododstavců. Každý z názvů podpoložek má svou vlastní číselnou hodnotu.

Popis je obecné informace o vlastnostech povoleného použití, aby se předešlo interpretacím a interpretacím, aby se rozšířil sémantický rámec. V popisu jsou uvedeny číselné charakteristiky vlastností pozemků souvisejících s určeným typem a také poznámky.

Ve stejném paragrafu je uvedeno, že na pozemcích tohoto druhu je povoleno zřizovat stavby sloužící ke skladování a zpracování zemědělských produktů.

Kódy jsou označeny skupinou čísel, která odpovídají diferencovanému označení druhů. V souladu s tím, pokud jde o první bod, oni definované čísly 1,1 – 1,18. Celkem je zde identifikováno 12 destinací, z nichž každá je rozdělena podle typů povoleného použití.

Než tento typ klasifikátoru vstoupil v platnost, existoval tzv. starý klasifikátor. Hlavní rozdíl mezi nimi je podstatný, to znamená, že je ovládali různí legální zdroje. Starý klasifikátor byl založen na místně vyvinutých pravidlech rozvoje a využití území. Základem pro jeho aplikaci jsou stále zásady zonace území.

To znamená, že území v působnosti podnikatelského subjektu je rozděleno do územních zón. Každá zóna umožňovala omezené typy využití území nacházející se na jednom území (v zóně). Typy použití vhodně zapadají do účelu a účel do kategorie.

Zvláštní pozornost byla věnována urbanistickému kontextu, kde v souladu s klasifikátorem byly (a jsou) určeny rozvojové zóny:

Obytné prostory;
Nákupní centra;
Kulturní, zábavní a sportovní komplexy;
Státem chráněné kulturní památkové zóny.

Před zavedením nového klasifikátoru byla výstavba regulována obecní samospráva architektury a urbanismu, žádné budovy nemohly vznikat svévolně, podle rozmaru developerů nebo investorů.

Nový klasifikátor je zaměřen na posílení kontroly v tomto směru a také poskytuje výhodu v efektivitě účetní práce.

V momentálně jsou vytvářeny korelace klasifikátorů a dochází k přechodu na nové formy účetnictví a kontroly v režimu optimalizace systému využívání půdy a hospodaření.

Pro vlastníky pozemků a uživatele pozemků, kteří jsou obyčejní občané tento přechod by neměl způsobovat žádné zvláštní potíže, práce s potřebami obyvatel by měla být v regionech řádně organizována s konzultacemi a podporou při podávání žádostí;

Kromě předmětného obsahu typů povoleného použití, které jsou uvedeny v klasifikátoru, jsou v seznamu uvedeny jeho odrůdy:

Základní;
Podmíněně povoleno;

Tyto nuance hrají významnou roli pro vlastníky pozemků, protože každý typ využití buď vytváří přísnou vazbu na klasifikátor, nebo jej ponechává na vlastníkovi pozemku, možnost kreativního přístupu k jeho využití. Dále se podíváme na některé skupiny.

Hlavní typy

Stanovují regulativy pro povolené využití v přísném souladu s urbanistickým kontextem a dalšími požadavky na využití území. S odkazem na existující klasifikátor budou definovány úplnou šifrou nebo kódem.

Například pro první bod - hospodaření bude označen čísly podbodů od 1 do 18, která budou umístěna za kódem bodu. Zbývajících 12 bodů je na tom podobně.

V reálu to bude vypadat tak, že vlastník pozemku musí striktně dodržovat usnesení podnikatelského subjektu, která jsou určena pro blízké pozemky. Jeho osobní názor je v tomto případě nebude hrát žádnou roli, nebude smět dirigovat vlastní pozemek práce, která není regulována pro okolní kontext.

Majitel se musí do daného programu vejít, aniž by jej porušil. Ale neměli byste si s tím dělat starosti, protože práva vlastníka jsou jeho nezcizitelná ústavní práva, které zahrnují kompromis mezi dvěma stranami.

Samy o sobě nemohou mít právní moc. Používají se jako doplňky k hlavním nebo podmíněně povoleným účelům. Potřeba jejich použití vyvstala, když byly potřeba některé nuance k doplnění povoleného použití.

Řekněme, že na zemědělských pozemcích, povolených pro pastviny a vzdálených od místa bydliště, se majitel rozhodl postavit si dům. Povolení k této stavbě se mu získat nepodařilo, neboť na pozemcích jsou vodní louky s unikátními vlastnostmi a změna hlavního způsobu využití na svévolné užívání této kategorie pozemků není podle předpisů povolena.

Obec má však s pochopením postavení vlastníka právo vydat pomocné povolení k výstavbě sezónního domu určité velikosti, který není určen k trvalému bydlení. Tento typ povolení nezmění předpisy pro typ použití, ale zvýší jeho účinnost.

Druhy povoleného využití pozemků - klasifikátor

Klasifikátor se otevře kliknutím na tlačítko níže:

Show

Název druhu povoleného využití pozemku	Popis druhu povoleného využití pozemku	Kód (číselné označení) druhu povoleného využití pozemku
Zemědělské využití	Zemědělství. Obsahem tohoto druhu povoleného použití je obsah druhů povoleného použití s kódy 1.1-1.18, včetně umísťování budov a staveb sloužících ke skladování a zpracování zemědělských produktů	1.0
Rostlinná výroba	Provádění hospodářských činností souvisejících s pěstováním zemědělských plodin. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s kódy 1.2-1.6	1.1
Pěstování obilí a jiných zemědělských plodin	Provádění hospodářských činností na zemědělské půdě související s produkcí obilovin, luštěnin, krmivářských, průmyslových, olejnatých semen, silic a jiných zemědělských plodin	1.2
Pěstování zeleniny	Provádění hospodářských činností na zemědělské půdě související s produkcí brambor, listových, ovocných, cibulovitých a melounových plodin, včetně využívání skleníků	1.3
Pěstování tonických, léčivých, květinových plodin	Provádění hospodářských činností, a to i na zemědělské půdě, souvisejících s produkcí čaje, léčivých a květinových plodin	1.4
Zahrádkářství	Provádění hospodářských činností, včetně na zemědělské půdě, souvisejících s pěstováním víceletého ovoce a bobulovin, vinné révy a jiných víceletých plodin	1.5
Pěstování lnu a konopí	Provádění hospodářských činností, včetně na zemědělské půdě, souvisejících s pěstováním lnu a konopí	1.6
Hospodářská zvířata	Provádění hospodářských činností souvisejících s výrobou produktů živočišné výroby, včetně senoseče, pastvy hospodářských zvířat, chov plemenných zvířat, výroba a použití produktů z rodokmenu (materiálu), umísťování staveb, staveb sloužících k chovu a chovu hospodářských zvířat, výroba, skladování a primární zpracování zemědělských produktů. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s kódy 1.8-1.11	1.7
Chov dobytka	Provádění hospodářských činností, včetně na zemědělské půdě, souvisejících s chovem hospodářských zvířat (skotu, ovcí, koz, koní, velbloudů, jelenů); senoseče, pastva hospodářských zvířat, výroba krmiv, umístění budov a staveb sloužících k chovu a chovu hospodářských zvířat;	1.8
Chov kožešin	Provádění hospodářských činností souvisejících s chovem cenných kožešinových zvířat v zajetí; chov plemenných zvířat, výroba a použití produktů z rodokmenu (materiálu)	1.9
Chov drůbeže	Provádění hospodářských činností souvisejících s chovem domácích plemen ptactva včetně vodního ptactva; umístění budov a staveb sloužících k chovu a chovu zvířat, výrobě, skladování a prvotnímu zpracování drůbežích produktů; chov plemenných zvířat, výroba a použití produktů z rodokmenu (materiálu)	1.10
Chov prasat	Provádění ekonomických činností souvisejících s chovem prasat; umístění budov a staveb sloužících k chovu a chovu zvířat, výrobě, skladování a prvotnímu zpracování produktů; chov plemenných zvířat, výroba a použití produktů z rodokmenu (materiálu)	1.11
Včelařství	Provádění hospodářských činností, a to i na zemědělské půdě, za účelem chovu, údržby a využití včel a jiného užitečného hmyzu; umístění úlů, jiných předmětů a zařízení nezbytných pro chov včel a chov jiného užitečného hmyzu; umístění konstrukcí sloužících ke skladování a prvotnímu zpracování včelařských produktů	1.12
Chov ryb	Provádění hospodářských činností souvisejících s chovem a (nebo) údržbou, pěstováním objektů chovu ryb (akvakultury); umístění budov, staveb, zařízení nezbytného pro chov ryb (akvakultura)	1.13
Vědecká podpora zemědělství	Provádění vědeckých a selekčních prací, hospodaření za účelem získání vědecky cenných vzorků flóry a fauny; hostování sbírek rostlinných genetických zdrojů	1.14
Skladování a zpracování zemědělský produkty	Umístění budov a staveb sloužících k výrobě, skladování, prvotnímu a hlubokému zpracování zemědělských produktů	1.15
Udržování osobního hospodaření na polních pozemcích	Výroba zemědělských produktů bez nároku na výstavbu investičních projektů	1.16
Školky	Pěstování a prodej podrostu stromů a keřů používaných v zemědělství, jakož i další zemědělské plodiny pro sazenice a semena; umístění staveb nezbytných pro stanovené druhy zemědělské výroby	1.17
Zabezpečení zemědělský výroba	Umístění strojních dopravních a opravárenských stanic, hangárů a garáží pro zemědělské stroje, stodoly, vodárenské věže, trafostanice a další technické zařízení používané v zemědělství	1.18
Obytná zástavba	Umístění bytových prostor různého typu a poskytování ubytování v nich. Obytná zástavba zahrnuje budovy (provozovny v nich) určené k bydlení lidí, s výjimkou budov (prostorů) užívaných: za účelem získání obchodních výhod z poskytování bytových prostor pro přechodný pobyt (hotely, rekreační domy); na ubytování při absolvování léčby popř sociální služby obyvatelstvo (sanatoria, dětské domovy, domy s pečovatelskou službou, nemocnice); jako způsob zajištění kontinuity výroby (směnárny, kancelářské obytné prostory ve výrobních zařízeních); jako způsob zajištění činnosti bezpečnostního ústavu (kasárna, strážnice, místa výkonu trestu, detence).	2.0
Nízkopodlažní obytná zástavba (individuální bytová výstavba; umístění venkovských domů a zahradních domků)	Umístění bytového domu, který není určen k rozdělení na byty (dům vhodný pro trvalé bydliště, nejvýše ve třech nadzemních podlažích); pěstování ovoce, bobulovin, zeleniny, melounů či jiných okrasných popř zemědělské plodiny; umístění garáží a přístavků	2.1
Osobní pozemek	Umístění bytového domu, který není určen k rozdělení na byty (domy vhodné k trvalému bydlení s nejvýše třemi nadzemními podlažími); zemědělská výroba; umístění garáže a dalších pomocných konstrukcí; chov hospodářských zvířat	2.2
Blokovaná rezidenční zástavba	Umístění bytového domu, který není určen k rozdělení na byty (bytový dům vhodný k trvalému bydlení, nejvýše tři nadzemní podlaží se společnou stěnou se sousedním domem, s celkovým počtem sdružených domů nejvýše deseti) ; pěstování okrasných a ovocných dřevin, zeleniny a bobulovin, umístění garáží a dalších pomocných staveb	2.3
Mobilní bydlení	Umístění staveb vhodných k bydlení (stanová městečka, kempy, obytné přívěsy, obytné přívěsy) s možností napojení těchto staveb na inženýrské sítě umístěné na pozemku nebo na pozemcích s užitnými stavbami určenými pro veřejné užívání	2.4
Středně podlažní obytná zástavba	Umístění bytových domů určených k rozdělení na byty, z nichž každý je vhodný k trvalému bydlení (bytové domy do osmi nadzemních podlaží, rozdělené na dva a více bytů); terénní úpravy a terénní úpravy; umístění podzemních garáží a parkovišť; uspořádání sportovních a dětských hřišť, rekreačních oblastí; umístění zařízení pobytových služeb ve vestavěných, nástavbách a vestavbách bytový dům, Pokud celková plocha takové prostory v bytový dům netvoří více než 20 % celkové plochy domu	2.5
Vícepodlažní obytná zástavba (výškové budovy)	Umístění bytových domů určených k rozdělení na byty, z nichž každý je vhodný k trvalému bydlení (bytové domy o výšce devíti a více podlaží, včetně podzemních, rozdělené na dvacet a více bytů); zlepšení a terénní úpravy místních oblastí; úprava sportovních a dětských hřišť, užitných ploch; umístění podzemních garáží a povrchových stání, umístění zařízení bytových služeb ve vestavěných, nástavbách a vestavbách bytového domu v samostatných místnostech domu, pokud je plocha těchto prostor v bytovém domě nepřesahuje 15 % celkové plochy domu	2.6
Údržba bytových domů	Umístění nemovitých věcí, jejichž umístění je zajištěno druhy povoleného užívání s kódy 3.0 nebo 4.0, pokud jejich umístění souvisí s uspokojováním každodenních potřeb obyvatel, nezpůsobuje újmu prostředí A sanitární pohoda, nezpůsobuje obyvatelům výrazné nepříjemnosti, nevyžaduje zřízení hygienické zóny a výměra pozemků pod jmenovanými objekty nepřesahuje 20 % plochy územní zóny, ve které se nachází obytná zástavba povoleno, poskytované typy povolené použití s kódy 2.1-2.6	2.7
Veřejné využití projektů investiční výstavby	Umístění investičních projektů za účelem zajištění uspokojování každodenních, sociálních a duchovních lidských potřeb. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s kódy 3.1-3.10	3.0
Utility	Umístění projektů investiční výstavby za účelem zajištění obyvatelstva a organizací veřejné služby, zejména: dodávka vody, tepla, elektřiny, plynu, poskytování komunikačních služeb, odvádění odpadních vod, čištění a úklid nemovitostí (kotelny, vodovody, čistírny odpadních vod, čerpací stanice, vodovodní potrubí, elektrické vedení, trafostanice, plynovody, komunikační vedení, telefonní ústředny, kanalizace, parkoviště, garáže a dílny pro servis úklidové a havarijní techniky, spalovny odpadu a zařízení na zpracování odpadu, skládky pro zakopávání a třídění domovního odpadu a odpady, sběrná místa pro jejich recyklaci, jakož i budovy nebo prostory určené k přijímání obyvatel a organizací v souvislosti s poskytováním veřejných služeb jim)	3.1
Sociální služba	Umístění projektů investiční výstavby, které mají poskytnout občanům sociální pomoc(služby zaměstnanosti, pečovatelské domy, dětské domovy, sirotčince, stravovací střediska občané s nízkými příjmy, noclehy pro občany bez domova, psychologické a bezplatné právní pomoc, sociální, důchodové a jiné služby, které přijímají občané v otázkách poskytování sociální pomoci a přidělování sociálních popř výplaty důchodů); umístění projektů investiční výstavby pro poštovní a telegrafní úřady; umístění projektů investiční výstavby pro veřejnost neziskové organizace: charitativní organizace, zájmové kluby	3.2
Služby pro domácnost	Umístění investičních projektů určených k poskytování služeb pro domácnost obyvatelstvu nebo organizacím (malé opravny, studia, lázně, kadeřnictví, prádelny, pohřební ústavy)	3.3
Zdravotnictví	Umístění projektů investiční výstavby, které mají poskytnout občanům lékařskou péči(polikliniky, zdravotnické stanice, nemocnice a zdravotní střediska, porodnice, mateřská a dětská centra, diagnostická centra, sanatoria a ambulance poskytující léčebné služby)	3.4
Vzdělání a osvěta	Umístění zařízení investiční výstavby určených pro vzdělávání, výchovu a osvětu (jesle, školky, školy, lycea, gymnázia, odborné učiliště, vyšší odborné školy, umělecké, hudební školy a učiliště, vzdělávací kroužky, znalostní společnosti, ústavy, univerzity, organizace pro rekvalifikaci a pokročilé školení specialistů a dalších organizací provádějících vzdělávací činnost)	3.5
Kulturní rozvoj	Umístění investičních projektů určených k umístění muzeí, výstavních síní, uměleckých galerií, kulturních center, knihoven, kin a kin; úprava prostor pro oslavy a oslavy; umístění budov a staveb pro cirkusy, zvěřince, zoologické zahrady, akvária	3.6
Náboženské použití	Umístění investičních projektů určených pro náboženské obřady (kostely, katedrály, chrámy, kaple, kláštery, mešity, bohoslužby); umístění zařízení investiční výstavby určené k trvalému umístění duchovních, poutníků a noviců v souvislosti s jejich bohoslužbami, jakož i k provádění charitativních a náboženských vzdělávací aktivity(kláštery, kláštery, nedělní školy, semináře, náboženské školy)	3.7
Veřejná správa	Umístění investičních projektů určených k bydlení orgánů státní správy, samosprávy, soudů, jakož i organizací přímo podporujících jejich činnost; umísťování investičních projektů určených k umístění řídících orgánů politických stran, odborů a průmyslových svazů, tvůrčích svazů a jiných veřejných sdružení občanů na průmyslovém nebo politickém základě	3.8
Zajišťování vědecké činnosti	Umístění projektů investiční výstavby pro provádění vědeckých výzkumů a průzkumů, testování prototypových průmyslových vzorků, pro umístění organizací provádějících vědecký výzkum, výzkum a vývoj (výzkumné ústavy, projekční ústavy, vědeckých center, vývojová centra, státní akademie vědy, včetně průmyslových), provádění vědeckých a selekčních prací, provádění zemědělství a lesnictví za účelem získání vědecky cenných vzorků flóry a fauny	3.9
Veterinární služba	Umístění zařízení investiční výstavby určené k poskytování veterinárních služeb, dočasnému ustájení nebo chovu nezemědělských zvířat pod lidským dohledem	3.10
Podnikání	Umístění projektů investiční výstavby za účelem dosažení zisku na základě obchodní, bankovní a jiné podnikatelské činnosti. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah uvedených typů povoleného použití	4.0
Obchodní management	Umístění projektů investiční výstavby za účelem: umístění řídících orgánů výroby, obchodu, bankovnictví, pojišťovnictví, jakož i jiných řídících činností nesouvisejících se státní nebo obecní správou a poskytováním služeb, jakož i zajištění kompletace transakce, které nevyžadují převod zboží v době jeho provedení mezi organizacemi, včetně směnárenské činnosti (s výjimkou bankovních a pojišťovacích činností)	4.1
Obchodní centra (nákupní a zábavní centra)	Umístění projektů investiční výstavby o celkové ploše přes 5000 m2. m za účelem ubytování jedné nebo více organizací prodávajících zboží a (nebo) poskytujících služby v souladu s obsahem typů povoleného použití s kódy 4.5-4.9; umístění garáží a (nebo) stání pro automobily zaměstnanců a návštěvníků obchodního centra	4.2
trhy	Umístění investičních projektů, staveb určených k pořádání stálého nebo dočasného obchodu (veletrh, výstava, trh, bazar), s přihlédnutím ke skutečnosti, že každé z obchodních míst nemá prodejní plochu větší než 200 čtverečních metrů. m; umístění garáží a (nebo) stání pro automobily zaměstnanců a návštěvníků trhu	4.3
Obchody	Umístění investičních projektů určených k prodeji zboží, jehož prodejní plocha je do 5000 m2. m	4.4
Bankovní a pojišťovací činnost	Umístění projektů investiční výstavby určené pro organizace poskytující bankovnictví a pojišťovnictví	4.5
Catering	Umístění projektů investiční výstavby za účelem uspořádání míst stravování za poplatek (restaurace, kavárny, jídelny, snack bary, bary)	4.6
Hotelové služby	Ubytování hotelů, penzionů, motorestů, které neposkytují léčebné služby, jakož i jiných objektů sloužících za účelem čerpání podnikatelských výhod z poskytování bytových prostor k přechodnému pobytu v nich	4.7
Zábava	Umístění zařízení investiční výstavby určené k umístění: diskoték a tanečních parket, nočních klubů, aquaparků, bowlingových drah, atrakcí, hipodromů, hracích automatů (s výjimkou herních zařízení používaných pro hazardní hry) a dětská hřiště; v herních zónách je dále povoleno umísťovat provozovny hazardu, herny s výherními automaty a herní stoly, jakož i umístění hotelů a stravovacích zařízení pro návštěvníky herních zón	4.8
Údržba vozidla	Umístění stálých nebo dočasných garáží s několika parkovacími místy, parkoviště, čerpací stanice (benzín, plyn); umístění souvisejících obchodních prodejen, budov pro stravování jako silniční služby; umístění automyček a prádelny pro autodoplňky, dílny určené pro opravy a údržbu automobilů	4.9
Odpočinek (rekreace)	Zajištění míst pro sport, tělovýchovu, turistiku nebo jízdu na koni, rekreaci, pozorování přírody, pikniky, lov, rybaření a další aktivity. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s kódy 5.1-5.5	5.0
Sport	Umístění investičních akcí jako jsou sportovní kluby, tělocvičny, koupaliště, výstavba areálů pro sport a tělovýchovu (běžecké dráhy, sportoviště, tenisové kurty, hřiště pro sportovní hry, autodromy, závodní dráhy, skokanské můstky), včetně vody (kotví) a zařízení nezbytná pro vodní sporty a skladování souvisejícího vybavení)	5.1
Přírodní a vzdělávací cestovní ruch	Umístění základen a stanových táborů pro pěší turistiku a výlety za poznáním přírody, turistiku a jízdu na koni, úprava stezek a cest, umístění tabulí s naučnými informacemi o přírodním prostředí; provádění nezbytných opatření na ochranu a obnovu životního prostředí	5.2
Lov a rybaření	Úprava loveckých a rybářských revírů, včetně umístění mysliveckého nebo rybářského domku, staveb nezbytných k obnově a udržení stavů zvířat nebo ryb	5.3
Kotviště pro malé lodě lodí	Umístění konstrukcí určených pro kotvení, skladování a servis jachet, člunů, člunů a jiných malých plavidel	5.4
Golfová hřiště nebo jízda na koni	Zajištění míst pro hru golfu nebo projížďky na koni včetně provedení nezbytného zemní práce a pomocné konstrukce	5.5
Výrobní činnost	Zadávání investičních akcí za účelem těžby podloží, jejich zpracování a průmyslové výroby věcí. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s kódy 6.1-6.9	6.0
Využití podloží	Provádění geologických průzkumů; těžba podloží otevřenými (lomy, výsypky) a uzavřenými (doly, vrty) metodami; umísťování projektů investiční výstavby, včetně podzemních, za účelem těžby podloží; umístění zařízení pro investiční výstavbu nezbytných pro přípravu surovin pro přepravu a (nebo) průmyslové zpracování; umístění investiční výstavby určené k bydlení zaměstnanců provádějících údržbu budov a staveb nezbytných pro účely využití podloží, pokud v mezisídlovém území probíhá těžba podloží	6.1
Těžký průmysl	Umístění investičních projektů v oblasti těžby a zpracování a zpracování hornictví, hutnictví, strojírenství, dále výroba a opravy automobilového průmyslu, stavby lodí, letadel, strojírenství, výroby obráběcích strojů a dalších podobných výrobků průmyslové podniky, pro jehož provoz je zajištěno zřízení bezpečnostních pásem nebo pásem hygienické ochrany, s výjimkou případů, kdy je průmyslový objekt zařazen do jiného povoleného využití	6.2
Lehký průmysl	Umístění investičních projektů určených k výrobě textilního, oděvního, elektrotechnického (elektronického), farmaceutického, sklářského, keramického a spotřebního zboží	6.3
Potravinářský průmysl	Umístění zařízení potravinářského průmyslu pro zpracování zemědělských produktů způsobem, který vede k jejich zpracování na jiné produkty (konzervování, uzení, pečení), včetně výroby nápojů, alkoholické nápoje a tabákové výrobky	6.4
Petrochemický průmysl	Umístění investičních celků určených pro zpracování uhlovodíkových surovin, výrobu hnojiv, polymerů, chemické produkty výrobky pro domácnost a podobné výrobky, jakož i jiné podobné průmyslové podniky	6.5
Stavební průmysl	Umístění zařízení investiční výstavby určené k výrobě: stavebních materiálů (cihly, řezivo, cement, spojovací materiál), domácích a stavebních plynových a instalatérských zařízení, výtahů a výtahů, tesařských výrobků, montovaných domů nebo jejich částí a podobných výrobků	6.6
Energie	Umístění vodních elektráren, jaderných elektráren, jaderných zařízení (kromě zařízení vytvořených pro vědecké účely), skladovacích zařízení pro jaderné materiály a radioaktivní látky, tepelné stanice a jiné elektrárny, umístění obslužných a pomocných staveb pro elektrárny (skládky popela, hydraulické konstrukce); umístění zařízení elektrické sítě, s výjimkou energetických zařízení, jejichž umístění je dáno obsahem druhu povoleného užívání s kódem 3.1	6.7
Spojení	Umístění komunikačních zařízení, rozhlasového vysílání, televize, včetně vzdušného radioreléového, nadzemního a podzemního kabelového komunikačního vedení, rádiového vedení, anténních polí, zesilovacích bodů na kabelových komunikačních vedeních, satelitní komunikace a infrastruktury televizního a rozhlasového vysílání, s výjimkou komunikačních zařízení , jehož umístění je dáno obsahem druhu povoleného použití s kódem 3.1	6.8
Sklady	Umístění staveb určených k dočasnému skladování, distribuci a překládce nákladu (s výjimkou skladování strategických zásob), které nejsou součástí výrobních komplexů, kde náklad vznikl: průmyslové základny, sklady, nakládací terminály a doky, sklady ropy a plnicí stanice ropy, sklady plynu a čerpací stanice plynového kondenzátu a plynu, výtahy a sklady potravin, které je obsluhují, s výjimkou železničních překladišť	6.9
Zajišťování vesmírných aktivit	Umístění kosmodromů, startovacích komplexů a odpalovacích zařízení, velitelské a měřící komplexy, střediska a střediska řízení letu pro vesmírné objekty, body pro příjem, ukládání a zpracování informací, skladovací základny pro kosmické technologie, přistávací místa pro vesmírné objekty, experimentální základny pro testování vesmíru technologie, střediska a zařízení pro výcvik kosmonautů, další struktury používané při kosmických aktivitách	6.10
Doprava	Umístění různých typů komunikačních cest a staveb sloužících k přepravě osob nebo zboží, případně k přesunu látek. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s kódy 7.1 -7.5	7.0
Železniční doprava	Umístění železničních tratí; umístění investičních stavebních projektů nutných k zajištění žel provoz, nástup a výstup cestujících a související služby, včetně železničních stanic, železniční stanice, nakládací rampy a sklady (s výjimkou skladů pohonných hmot a maziv a čerpacích stanic jakéhokoli typu, jakož i skladů určených ke skladování nebezpečných látek a materiály); umístění pozemních staveb metra včetně přistávacích stanic, větracích šachet; umístění pozemních staveb pro tramvajovou dopravu a jiné speciální komunikace (lanovky, jednokolejky)	7.1
Silniční doprava	Ubytování dálnice mimo hranice obydlené oblasti; umístění projektů investiční výstavby nutné zajistit automobilový provoz, nástup a výstup cestujících a související služby, jakož i zařízení určená k umístění míst orgánů pro vnitřní záležitosti odpovědných za bezpečnost silničního provozu; vybavení pozemků pro parkování silniční doprava, jakož i pro umístění vozovny (úprava odstavných ploch) pro motorová vozidla přepravující osoby po stanovené trase	7.2
Vodní doprava	Umístění vnitrozemských vodních cest uměle vytvořených pro plavbu, umístění námořních a říčních přístavů, kotvišť, mol, vodních staveb a dalších zařízení nezbytných k zajištění plavby a vodní dopravy	7.3
Letecká doprava	Umístění letišť, helipadů, uspořádání míst pro splashdown a kotvení hydroplánů, umístění dalších předmětů nutných pro vzlet a přistání (splashdown) letadlo, umístění letišť (leteckých terminálů) a dalších zařízení nezbytných pro nástup a výstup cestujících a souvisejících služeb a zajištění jejich bezpečnosti	7.4
Potrubní doprava	Umístění ropovodů, vodovodů, plynovodů a jiných ropovodů, jakož i dalších budov a staveb nezbytných pro provoz těchto ropovodů	7.5
Zajištění obrany a bezpečnosti	Umístění investičních celků nezbytných pro výcvik a udržování bojové pohotovosti ozbrojených sil Ruské federace, ostatních vojsk, vojenských útvarů a jejich kontrolních orgánů (umístění vojenských organizací, vnitřní jednotky, institucí a jiných zařízení, nasazení vojsk a námořních sil), provádění vojenských cvičení a dalších akcí zaměřených na zajištění bojové pohotovosti vojenské jednotky; umístění budov vojenských škol, vojenských ústavů, vojenských vysokých škol, vojenských akademií	8.0
Zajištění pro ozbrojené síly	Umístění investičních projektů určených k vývoji, testování, opravám nebo ničení zbraní, vojenské techniky a střeliva; rozvoj pozemků jako zkušebních ploch, míst pro ničení zbraní a odstraňování odpadů vznikajících v souvislosti s použitím, výrobou, opravou nebo ničením zbraní nebo střeliva; umístění zařízení investiční výstavby nezbytných pro tvorbu a skladování rezerv hmotný majetek ve státních a mobilizačních rezervách (sklady, sklady a jiná zařízení); umístění zařízení k zajištění bezpečnosti, u kterých vznikly uzavřené administrativně-územní celky	8.1
Ochrana státní hranice Ruské federace	Umístění ženijních staveb a zátarasů, hraničních označníků, komunikací a dalších objektů nezbytných k zajištění ochrany a bezpečnosti státní hranice Ruské federace, uspořádání hraničních odbavení a kontrolních pásů, umístění staveb pro rozmístění pohraničních vojenských jednotek a jejich řídících orgánů, jakož i pro umístění kontrolních bodů přes státní hranici Ruské federace	8.2
Zajištění vnitřního práva a pořádku	Umístění zařízení investiční výstavby nezbytných pro přípravu a udržení připravenosti orgánů vnitřních věcí a záchranných složek, ve kterých je polovojenská služba; umístění předmětů civilní obrana, s výjimkou objektů civilní obrany, které jsou součástí průmyslové budovy	8.3
Zajišťování činností pro výkon trestů	Umístění investičních projektů výstavby pro vytvoření míst zbavení svobody (střediska předběžného zadržení, věznice, osady)	8.4
Činnosti pro zvláštní ochranu a studium přírody	Zachování a studium flóry a fauny prostřednictvím vytvoření zvláště chráněných přírodní oblasti, v rámci kterého ekonomická činnost, kromě činností souvisejících s ochranou a studiem přírody, není dovoleno (stát přírodní rezervace, národní a přírodní parky, přírodní památky, dendrologické parky, botanické zahrady)	9.0
Ochrana přírodních oblastí	Zachování určitých přírodních kvalit přírodního prostředí omezením hospodářské činnosti v dané zóně, zejména: vytváření a udržování zakázaných pásem, vytváření a udržování ochranných lesů včetně městských lesů, lesů v lesoparcích a další hospodářské činnosti povoleno v chráněných oblastech lesy, dodržování režimu využívání přírodní zdroje v přírodních rezervacích, zachování vlastností pozemků, které jsou zvláště cenné	9.1
Resort aktivity	Využití, včetně jejich těžby, přírodních léčivých zdrojů (ložisek) k léčbě a zlepšení lidského zdraví minerální vody léčebné bahno, solanka ústí řek a jezer, zvláštní klima a další přírodní faktory a podmínky, které se používají nebo mohou být použity k prevenci a léčbě lidských nemocí), jakož i ochrana léčivých zdrojů před vyčerpáním a zničením uvnitř hranic první zóny horského sanitárního obvodu popř sanitární ochrana lázeňská střediska a letoviska	9.2
Historický	Zachování a studium předmětů kulturního dědictví národů Ruské federace (historické a kulturní památky), včetně: předmětů archeologického dědictví, zajímavých míst, míst historických obchodů, průmyslu a řemesel, neaktivních vojenských a civilních pohřebišť, objektů kulturního dědictví, hospodářské činnosti, které jsou historickým obchodem nebo řemeslem, jakož i hospodářské činnosti zajišťující vzdělávací cestovní ruch	9.3
Lesnaja	Činnosti při obstarávání, prvotním zpracování a odvozu dřeva a nedřevěných lesních zdrojů, ochraně a obnově lesů ak dalším účelům. Obsah tohoto typu povoleného použití zahrnuje obsah typů povoleného použití s kódy 10.1-10.5	10.0
Těžba dřeva	Kácení lesních plantáží pěstovaných v přírodní podmínky, a to i občany pro vlastní potřebu, částečné zpracování, skladování a odvoz dřeva, vytváření lesních cest, umísťování staveb potřebných pro zpracování a skladování dříví (sklady dřeva, pily), ochrana a obnova lesů	10.1
Lesní plantáže	Pěstování a kácení lesních plantáží vypěstovaných lidskou prací, částečné zpracování, skladování a odvoz dřeva, tvorba cest, umísťování staveb potřebných pro zpracování a skladování dřeva (sklady dřeva, pily), ochrana lesa	10.2
Těžba lesních zdrojů	Těžba pryskyřice, sběr nedřevěných lesních zdrojů, a to i občany pro vlastní potřebu, obstarávání potravinových lesních zdrojů a planě rostoucích rostlin, skladování, mělké zpracování a odvoz vytěžených lesních zdrojů, umisťování dočasných staveb nezbytných pro skladování a mělké zpracování lesních zdrojů (sušárny, houbárny, sklady), ochrana lesa	10.3
Rezervní lesy	Činnosti související s ochranou lesa	10.4
Vodní plochy	Ledovce, sněhová pole, potoky, řeky, jezera, bažiny, teritoriální moře a další povrchové vodní útvary	11.0
Obecné využití vodních ploch	Využití přilehlých pozemků vodní plochy způsoby nezbytnými pro obecné užívání vody (využívání vody prováděné občany pro osobní potřebu, jakož i odběr (odběr) vodních zdrojů pro účely zásobování pitnou a užitkovou vodou, koupání, používání malých člunů, vodních skútrů a ostatní technické prostředky určené k rekreaci na vodních plochách, napajedlech, pokud zákon nestanoví odpovídající zákazy)	11.1
Zvláštní využití vodních ploch	Využití pozemků sousedících s vodními plochami způsoby nezbytnými pro zvláštní využívání vod (odčerpávání vodních zdrojů z povrchu vodní plochy, vypouštění odpadních vod a (nebo) drenážních vod, bagrování, trhací práce, vrtání a další práce související se změnou dna a břehů vodních ploch)	11.2
Hydraulické konstrukce	Umístění vodních staveb nezbytných pro provoz nádrží (přehrady, přelivy, nátoky, odtoky a ostatní vodní stavby, plavební stavby, stavby ryboochrany a rybích přechodů, stavby ochrany břehů)	11.3
Obecné využití území	umístění komunikací a chodníků pro chodce v hranicích obydlených oblastí, přechody pro chodce, parky, náměstí, náměstí, bulváry, nábřeží a další místa, která jsou nepřetržitě otevřena veřejnosti bez placení poplatku	12.0
Rituální činnost	Umístění hřbitovů, krematorií a pohřebišť; umístění vhodných náboženských budov	12.1
Speciální	Umístění pohřebišť dobytka, zahrabání spotřebního odpadu a průmyslová výroba včetně radioaktivních	12.2
Sklad	Nedostatek ekonomické aktivity	12.3

Upřesnění nebo jak zjistit druh?

Druh povoleného využití pozemku zjistíte výpisem z evidence katastrální zápis, a to tak, že se osobně dostaví na místně příslušný úřad katastru a kartografie. Je potřeba mít s sebou katastrální a civilní pas. Napsáním žádosti o poskytnutí těchto informací. Pokud to způsobuje potíže, můžete si objednat poštou, zasláním žádosti a notářsky ověřenými kopiemi pasů.

Kromě toho můžete použít oficiální stránky veřejné služby , kde katastrální odbor předkládá k veřejnému použití veškeré informace, které občany zajímají. K provedení tohoto vyhledávání je třeba použít vyhledávače vygenerováním požadavku pomocí katastrálního čísla pozemku.

Pokud jste konkrétně nezískali obecní usnesení o změně kvality typu povolení na podmíněně povolený, pak má váš web s největší pravděpodobností primární využití. To znamená, že pro podmíněně povolené nebo pomocné typy povolení musíte mít zvláštní předpisy a dokumenty.

Pokud chybí– máte hlavní typ povoleného použití. Tyto informace jsou navíc k dispozici na místní správě.

V ideálním případě musí být typ povoleného použití, stejně jako další informace o webu, obsaženy ve smlouvě definující vznik vlastnických práv. Mějte na paměti, že pouze vlastník pozemku má právo změnit druh povoleného využití.

Aplikace podle zamýšleného účelu a typu použití

Jsou úplně jiné. Jak bylo diskutováno, zamýšlený účel pozemku určuje pouze obecný kontext využití území. V novém klasifikátoru odpovídají hlavním bodům, kterých je 12.

Typy použití rozdělují každou třídu účelů na podrobnější, charakteristické agregáty a jsou obsaženy v klasifikátoru v rámci každé položky jako podpoložky, z nichž Je jich maximálně 18.

Zamýšlený účel pozemku určuje obecný směr ve využití lokality, avšak veškeré činnosti k její rekonstrukci, využití a vytěžení odpovídajících užitků jsou omezeny povoleným využitím. Pro spolehlivé účtování a kontrolu byl vytvořen klasifikátor druhů.

Je třeba mít na paměti, že kódy, tedy číselná označení korespondence, platí pouze ve vztahu k typům povoleného použití. To je způsobeno skutečností, že v souladu s jejich početností mohou druhy povoleného použití ztratit jasnost regulovanou v jejich vztahu.

Kódy, respektive číselná označení, umožňují s nimi poměrně efektivně pracovat a vytvářejí strukturu využití území v souladu s územními, urbanistickými předpisy a místními zákony upravujícími využití území. V souladu s kodexy jsou typy povoleného použití aplikovány bezchybně.

Nemají žádný právní základ;
Není pro ně žádná praktická potřeba;
Jsou uvedeny jako seznam, ale nevyžadují povinné pořadí;
Je vhodné je používat jako jména.

Tzn., že digitální kodifikace se vztahuje výhradně na druhy povoleného použití z důvodu nutnosti jejich seskupování, jakož i z důvodu jejich velkého počtu a zamezení záměny.

Závěr

Amatérovi se mnohé v tomto systému nezdají zcela jasné. Ale odborníci, kteří systematicky zaznamenávají pozemky podle jejich kategorií, zamýšleného účelu a povoleného využití, chápou, jak důležité jsou takové definice.

Vznik mnoha názvoslovných aktů spolkového, obecního i místního významu, jakož i zavedení nového klasifikátoru druhů povoleného využití, si nevyžádal planý zájem, ale naléhavé podmínky pro rozvoj sociální, hospodářské a právní instituce využití půdy.

Velmi často se občané při nákupu nemovitosti nebo chtějí něco postavit na pozemku potýkají s takovým konceptem, jako je typ povoleného využití pozemku. Mnozí si to dokonce často pletou s tím, co je zásadně špatné. Pokusíme se zjistit, jaké typy využití půdy mohou být, jaké zneužít pozemek a jak můžete převést pozemek z jednoho druhu využití na jiný.

Kategorie pozemků – jaké to jsou?

Všechny pozemky jsou podle zákona vymezeny do územních zón. Jejich seznam je obsažen zejména v Kodexu územního a městského plánování Ruské federace. Tyto dva předpisy definují následující kategorie územních zón:

Sociální a obchodní;

Dopravní a inženýrské infrastruktury;

zvláště chráněná území;

Výroba;

Speciální účely;

Pro zemědělské účely;

Rekreační;

Pro umístění vojenských objektů;

Z takového rozlišení zároveň nevyplývá, že všechny pozemky zařazené do jakékoli kategorie pozemků lze užívat pouze v souladu s jejich původním účelem. Je to dáno především tím, že struktura některých kategorií pozemků je heterogenní. Kategorie se zase dělí na typy a podtypy. Legislativa v některých případech umožňuje využití pozemků k jinému než určenému účelu, avšak v rámci kategorie, ve které se nacházejí. Například zemský zákoník umožňuje výstavbu venkovských domů na zemědělských pozemcích.

Typy povoleného použití

Hlavní použití;

Podmíněně povolené druhy použití;

Pomocné typy použití (mohou však pouze doplňovat hlavní a podmíněně povolené typy a být prováděny pouze ve spojení s nimi).

To znamená, že se ukazuje, že zákonodárce nedefinuje každý z těchto typů a nespecifikuje podmíněně povolené typy. Hlavní rozdíl mezi základními a podmíněně povolenými druhy spočívá v tom, že tyto druhy vyžadují povolení. Takový dokument je vydán, na jehož základě jsou prováděny v souladu s chartou obec. Pomocné a hlavní typy využití pozemků volí vlastníci samostatně, bez jakýchkoliv dodatečných schvalování.

Kdo povolení vydává?

Většina pozemků v osadách je zpravidla v obecním nebo státním vlastnictví. Volba druhu povoleného využití území je proto zpravidla potvrzena uzavřením dohody. Změnit jeden druh povoleného využití na jiný je možné pouze na základě rozhodnutí příslušného orgánu, které bylo přijato. zohledňují urbanistické předpisy a různé technické normy.

Před přijetím pravidel rozvoje a využití území je možné změnit druh povoleného využití pozemku až poté, co o tom rozhodne vedoucí místní správy.

Informace o povoleném způsobu využití území musí poskytovat místní samosprávy, vládní agentury, městských organizací zdarma při výběru místa pro stavbu. Podle zemského zákoníku je při konání dražby na prodej pozemků nutné uvést údaj o druhu jeho povoleného využití. Povolené použití je jisté právní základ pro výstavbu obytných nebo průmyslových budov na pozemku, provádění odvodňovacích nebo zavlažovacích prací atd. Mezitím musí vlastník nebo vlastník pozemek užívat v souladu s jeho zamýšleným účelem.

Jak se určuje povolené využití pozemku?

Důležitá je také otázka, jak se určuje druh povoleného využití pozemku. Za prvé, právní režim lokality závisí na kategorii pozemků v souladu s zónováním území a legislativou. Za druhé, pokud analyzujeme normy zemského zákoníku Ruské federace, můžeme dojít k závěru, že příslušnost půdy k jedné nebo druhé kategorii závisí na jejím zamýšleném účelu.

Pravidla zónování území

Zónování území by mělo být provedeno pro pozemky obydlených oblastí. Územní řád obsahuje koncepci územního plánování města. Provádí se na základě urbanistických předpisů. V důsledku tohoto rozlišení se určuje nejen právní režim pozemku, ale také důvody pro vznik a provoz staveb. Zároveň se nezřizují pro lesní fond, rezervní pozemky, zvláště chráněná území, zemědělskou půdu atp. K územnímu plánování dochází nejen na pozemcích sídel, ale i na jiných kategoriích pozemků.

Z výše uvedeného vyplývá, že způsob povoleného využití pozemku závisí také na urbanistickém územním plánování. Zejména v případech, kdy se plánuje rekonstrukce, výstavba a provoz zařízení a staveb (jinými slovy pozemkové úpravy).

Jak mohu změnit typ použití?

Jak víte, změna typu povoleného použití není snadná, ale stále je možná. Chcete-li to provést, musíte připravit následující dokumenty:

Žádost požadující takovou změnu (předložená místní správě);

pas žadatele (kopie);

Na pozemek (nájemní smlouva nebo list vlastnictví);

Dokumenty pro stavby umístěné na místě (pokud existují);

Spiknutí nebo jiné dokumenty k tomu;

Technické pasy pro budovy umístěné na místě (pokud existují);

Pokud chcete použít pro stavbu, musíte také předložit:

Projekt plánovaného zařízení;

Návrh stránek od plánovací organizace;

Informace o plánovaném zařízení (celková plocha, počet podlaží, plocha budovy);

Souhlas vlastníků nebo vlastníků sousedních pozemků, které hraničí s vašimi;

Souhlas ostatních držitelů práv k tomuto pozemku.

Časový rámec pro rozhodnutí

Všechny tyto dokumenty lze zaslat osobně nebo zaslat poštou. Pro předložení dokumentů musíte obdržet potvrzení. Pokud balíček dokumentů předkládá zástupce, pak musí mít u sebe plnou moc. Rozhodnutí o změně povoleného užívání pozemku může správa posuzovat až 45 dnů. Provedení takové změny bude také něco stát. V každém jednotlivém případě se cena bude lišit.

Získání povolení ke změně způsobu využití pozemku

Po uplynutí lhůty pro posouzení vaší žádosti vám bude vydáno buď rozhodnutí vedoucího správy, které vám umožní změnit typ přípustného použití, nebo písemné odmítnutí tak učinit. Odmítnou vás, pokud jste předložili nesprávné doklady nebo pokud se zjistí, že v důsledku změny povoleného způsobu využití je plánováno zneužití pozemku. Pokud se domníváte, že odmítnutí je neopodstatněné, můžete se proti rozhodnutí vždy odvolat u soudu. Pokud je přijato kladné rozhodnutí, měli byste kontaktovat státního katastru provést změny Jednotný registr práva k nemovitostem.

Dokumenty pro Rosreestr

Rosreestrovi je tedy zasláno následující:

Osvědčení o registraci práv k webu;

Hraniční plán;

Rozhodnutí vedoucího správy;

Katastrální pas.

Tento orgán přezkoumává takový balík dokumentů po dobu až 20 dnů. V důsledku celého tohoto postupu byste měli obdržet výpis o pozemku.

Pojďme si to shrnout

Z výše uvedeného lze konstatovat, že pozemky mohou měnit druhy povoleného využití, ale je téměř nemožné změnit kategorii pozemků. Obecně je změna právního režimu pozemku založena na těchto zásadách:

Druh povoleného využití lze změnit pouze v souladu s urbanistickými předpisy. Pokud lokalita nesplňuje standardy předpisů, lze změnit způsob jejího využití pouze po uvedení do souladu s druhy povoleného využití, které jsou uvedeny v tomto nařízení;

Je zakázáno skutečně měnit typ použití stránky, dokud není obdrženo příslušné rozhodnutí správy a data nejsou vložena do Rosreestr. Při posuzování žádostí o změnu druhu přípustného využití se přihlíží především k účelu pozemku;

Je zakázáno vybírat pomocné pohledy bez výběru hlavního. Tento postup není stanoven místními ani federálními předpisy.

Nezapomeňte také, že kromě složitého postupu při registraci změny typu používání webu budete muset za takovou změnu také zaplatit.

Poznámka

Pokud se rozhodnete pro koupi pozemku, pak v první řadě věnujte pozornost kategorii a povolenému využití pozemků. Koneckonců, můžete okamžitě hledat stránky s typy použití, které potřebujete. Pokud například potřebujete půdu k hospodaření a v osvědčení o vlastnictví pozemku je uvedeno, že je určen k zahradničení, nebudete moci na takovém pozemku hospodařit.

Ještě obtížnější to bude, pokud budete chtít změnit kategorii pozemku. To by ostatně chtělo závěr. hodnocení životního prostředí, stejně jako řadu dalších schválení. Navíc v některých případech ZK a další předpisy obsahují zákaz Proto, pokud se rozhodnete změnit kategorii pozemku, připravte se na vážné potíže. Jednodušší je změnit druh povoleného užívání pozemku, ale i taková žádost může být zamítnuta, pokud místní správa rozhodne, že tato změna bude v rozporu se zákonem nebo místními předpisy.