Smlouva o nájmu nebytových prostor. Důležité náležitosti předběžné a dohody o záměru nájmu nebytových prostor, vzory dokumentů Smlouva o záměru uzavřít nájemní smlouvu

Podle zákona mají účastníci transakce právo na svobodu při sepisování prohlášení o záměru. V důsledku takových přípustných opatření mohou strany sepsat smlouvu v souladu s zákonné požadavky nebo podle vlastního uvážení, pokud to bude písemný dokument, který neodporuje základním principům jeho složení a formulace.

Jedná se o projev vůle uzavřít základní smlouvu o předmětu obchodu a zároveň je to způsob, jak si zajistit budoucí obchod předem zafixováním všech jeho pozic.

Z hlediska legislativy neexistuje dohoda o úmyslu, jedná se o předběžnou dohodu, která stanoví všechny nejdůležitější body a úkony dalšího obchodu.

Taková dohoda je pro zainteresovanou stranu důležitá, protože zavazuje protistranu k uzavření závazkového vztahu.

Dokument je vypracován písemně s povinným obsahem ustanovení hlavní smlouvy a načasováním jeho podpisu. Jeho příprava tak dává jakékoli straně možnost obrátit se na soud na ochranu svých zájmů.

Důležité: sledovaným cílem dohody o záměru je získání určitých záruk pro budoucí spolupráci, což umožňuje připravit dokumenty, materiály, zboží a další nástroje nezbytné pro transakci.

Jak napsat a provést dopis o záměru - podívejte se na toto video:

Dohoda o záměru při uzavírání různých transakcí

Pravidla pro vypracování dokumentu jsou stejná pro předběžnou dohodu, existují však nuance v označování požadavků stran, které závisí na typu transakce a vznikají během schvalování, diskuse, schůzek a dalších předběžných událostí.

Stavební smlouva

Taková dohoda předpokládá naplnění určitého rozsahu stavební práce, což znamená, že v předběžné dohodě musí být uvedeno:

Načasování;
Doba provedení;
Rozsah práce;
Datum předání objektu.

Později v hlavním dokumentu mohou být všechny tyto body specifikovány podrobněji nebo zcela změněny. Dozvíte se hlavní rozdíly mezi smlouvou o dílo a smlouvou o poskytování služeb.

Nájemní smlouva

Podle tohoto dokumentu bude osoba pronajímat nemovitost na určitou dobu, což znamená, že v dohodě o záměru musí být uvedeny tyto údaje:

O stavu nemovitosti v době jejího uzavření;
Částka, která bude vyplácena měsíčně;
Datum uzavření hlavní smlouvy. Jak skládat - přečtěte si publikaci na odkazu;
Datum zahájení nájemního vztahu;
Výše zálohy na nemovitost;
Odpovědnost nájemce v případě škody na majetku.

Kupní a prodejní smlouva

Předběžná dohoda v v tomto případě musí obsahovat:

Všechny vlastnosti předmětu smlouvy;
Zaznamenejte jeho hodnotu a stav;
Výše zálohy;
Termíny platby a podpisu hlavní smlouvy;
Postup výpočtu a možnost.

O provádění výzkumu složení půdy

Taková událost je nezbytná před zahájením výstavby zařízení, aby bylo přesně známo složení půdy, její reakce na déšť a stupeň smrštění.

Smlouva je v tomto případě důležitá pro vykonavatele příkazu a musí obsahovat:

Rozsah a druhy práce;
Lhůty pro jejich realizaci;
Začátek akce;
Umístění.

Vzorový dopis o záměru k pronájmu nebytových prostor.

V zajišťovacích závazcích

Obvykle se takové transakce uzavírají za účelem získání vypůjčených finančních prostředků; převod zajištění a příjem peněz se obvykle odehrávají současně, ale někdy je mezi těmito dvěma procesy mezera, například pokud je zástavní nemovitost stále zatížena věcným břemenem; je sepsána dohoda o záměru, která obsahuje:

Okamžik převodu předmětu jako zajištění;
Charakteristika a přibližná cena položky;
Povinnosti zastavit předmět.

Pro vzdělání

Předběžný dokument je vypracován s vzdělávací instituce nebo učitel o přijímání budoucích služeb od něj.

Papír obsahuje:

Studijní období;
Rozsah znalostí;
Typ služeb.

Jak jej správně skládat a formátovat - přečtěte si publikaci na odkazu.

Kdo a kdy dokument vyhotovuje?

Tento papír je oboustranný, na jeho přípravě se tedy podílejí obě strany. Takovou akci je možné uskutečnit dlouho před zahájením podpisu hlavní smlouvy.

Hlavní body dohody

Dokument lze vypracovat a doplnit všemi nezbytnými body podle názoru stran, vyjadřovat požadavky a zaznamenávat důležité body, ale vynechání hlavních bodů je nepřijatelné:

Název dokumentu;
Datum a místo sestavení;
Smluvní strany - celé jméno, název organizace a základní údaje, identifikační údaje, jako je datum narození, údaje o pasu a chartě, místo bydliště popř. oficiální adresa. dozvíte se, jaká je právní adresa pro registraci LLC a jak si ji vybrat;
Předmět smlouvy;
Jeho podrobné charakteristiky a náklady;
Doložky hlavní dohody;
načasování jeho podpisu;
Odpovědnost stran;
Možnost zálohy nebo platby předem.
Podpisy.

Základní podmínky a strany

Smluvními stranami uzavírajícími tuto smlouvu jsou účastníci budoucí transakce, například prodávající a kupující nebo zákazník a zhotovitel.

Podstatné podmínky se v každém případě budou lišit, například pokud se jedná o stejný prodej předmětu, pak jeho podrobný popis.

Důležité: hlavní podmínkou předběžné dohody je typ budoucí hlavní smlouvy.

Základní údaje o formuláři prohlášení o záměru.

Pravidla kompilace

Před uzavřením prohlášení o záměru je třeba dokončit určité práce:

Prohlídka zařízení nebo ceníku služeb;
Získání souhlasu se spoluprací;
Diskuse o nejnutnějších položkách;
Dosažení kompromisu;
Vypracování dokumentu.

Při jeho formování je nutné objasnit všechny podrobnosti:

Popište podrobně samotný objekt nebo služby;
Uveďte své požadavky a přání;
Věnujte zvláštní pozornost částkám, které byly nebo mají být zaplaceny;
Neignorujte datum přípravy hlavního dokumentu.

Po vyjasnění všech hlavních bodů během jednání je nutné vypracovat dokument v jednoduché písemné formě, bez notářského ověření nebo státní registrace.

Jak se vyvarovat chyb při sepisování smlouvy

Takový dokument musí být vyhotoven písemně, protože ústní dohody nemají žádný právní význam.

Důležité: Dohoda o záměru bude platná pouze tehdy právní moc, pokud je podepsán oprávněnými osobami oprávněnými k takovým obchodům.

Protokol o záměru není zákonem definován ve stejném rozsahu jako předběžný dokument, který je popsán v občanském zákoníku Ruské federace a soudy zacházejte s ním opatrně.

Při sepisování dokumentu je nutné dodržet obecný formulář pro smlouvy jakéhokoli významu.

Hlavní je ujasnit si datum uzavření hlavní dohody a jasně uvést podstatu papíru, aby bylo možné vysledovat vůli obou stran.

Odpovědnost

Uzavření dopisu o záměru má nejen právní význam, neboť v případě nesplnění může být viník postaven před soud a zaplatit penále, ale také psychologické hledisko.

Koneckonců, přítomnost dokumentu podepsaného stranami dává důvěru v budoucnost, organizuje myšlenky pro přesné rozdělení akcí a sběr potřebné dokumenty.

Závěr

Vytvoření dokumentu několikrát zvyšuje schopnost zainteresované strany dokončit transakci v budoucnu, protože ne každá protistrana se rozhodne ji porušit s vědomím, že bude muset nést odpovědnost a utrácet peníze.

Jak probíhá zálohová platba na základě předběžné dohody o záměru - viz zde:

Pronájem nebytových prostor je na realitním trhu vždy oblíbený. To není překvapivé, protože pro mnoho podnikatelů je výhodné pronajmout si prostory a využít je k rozvoji vlastního podnikání. Ne každý, kdo má v úmyslu pronajmout nebytovou nemovitost za účelem skladování, výroby nebo něčeho jiného, však sepisuje dokument o záměru pronajmout konkrétní objekt. V tomto článku vysvětlíme důležitost této smlouvy, vysvětlíme její základní ustanovení a my vám nabídneme vzor smlouvy o záměru uzavřít nájemní smlouvu, kterou můžete v budoucnu použít k formalizaci nájemních vztahů ve vztahu k jakémukoli předmětu spadajícímu do kategorie nemovitost.

Proveditelnost sestavení prohlášení o záměru

Letter of intent je dohoda mezi stranami, podle které se strany transakce zavazují dále formalizovat hlavní dohodu.

Proveditelnost takové dohody vzniká, když když obě strany navrhované transakce hodlají upevnit spolupráci. Dokument specifikuje všechny rysy a nuance budoucí smlouvy a všechna ustanovení musí být jasně a konkrétně formulována. Lze použít například následující definici dalších akcí:

strany dohody hodlají nájemní vztah formalizovat... (je stanoveno konkrétní datum);
období, během kterého pronajímatel a nájemce dokončí transakci, je... (je uvedeno datum ukončení časového intervalu) atp.

Pouze obsahuje-li dokument takové náležitosti, bude mít smlouva právní moc. V jiných situacích nelze dokument uznat jako dohodu, a proto se provedení jeho ustanovení pro strany dohody stává nepovinným.

Účel prozatímní dohody

Občanský zákoník a další předpisy označují tento dokument za prozatímní smlouvu. Poskytuje náhled na následnou transakci za pronájem nemovitosti. Pomocí tohoto dokumentu strany upravují uzavření navrhované transakce.

Doklad se vystavuje v případě, že potenciální pronajímatel a nájemce mají zájem o převod určitého předmětu na základě nájemní smlouvy, ale v tuto chvíli nelze obchod z určitých důvodů uzavřít. S pomocí tohoto dokumentu nájemce si zajistí objekt přijatelný z hlediska lokality a dalších parametrů a pronajímatel bude vědět, že jeho nemovitost je žádaná.

Je třeba zdůraznit, že specifické požadavky na design podobný dokument není stanovena, je vhodné se nechat vést aktuální pravidla evidence obdobných obchodů předepsaná občanským zákoníkem a další právní normy RF. V tomto případě bude mít dohoda o stávajících záměrech právní sílu a bude považována za zákonnou. A strany, které dokument podepsaly, převezmou určité obecné právní povinnosti a jejich zanedbání a porušení může mít za následek odpovědnost. Jinými slovy, když jedna ze stran dohody nedělá, co musí, má partner právo obrátit se na soud s prohlášení o nároku o ochraně porušených práv.

Pokud jedna ze stran poruší ustanovení smlouvy, může se druhá strana domáhat jejich realizace, uložení sankcí za nedodržení lhůt a případné ztráty. Častěji však text dokumentu uvádí, že strany transakce se pokusí vyřešit problémy mírovou cestou, ale pokud řešení není možné kontroverzní situace Stejně tak mají právo podat návrh k soudu.

Dohoda nebude vyžadovat notářské ověření, ale v některých situacích, například při drahé transakci, strany dohody dávají přednost provedení státní registrace.

Kdo a kdy vyhotovuje předběžný dokument?

Tento dokument je dvoustranný obchod, proto se na jeho přípravě a podpisu musí podílet obě zainteresované strany. Strany mají právo provést takové akce dlouho před uzavřením hlavní dohody. Vypracování takového dokumentu se doporučuje v případech, kdy:

osoba, která má v úmyslu získat nemovitost na základě nájemní smlouvy, složila zálohu/zálohu na plánovanou transakci;
v době uzavření dohody o existujících záměrech zaměstnavatel nemá potřebné částku peněz uzavřít transakci;
budova, kde se areál nachází, je ve fázi výstavby, není uvedena do provozu apod.

Důležité části smlouvy

V uvedeném dokumentu je to přípustné zadejte všechny úseky požadované z pohledu stran transakce, ve kterém jsou vyjádřeny určité požadavky a zaznamenány klíčové body.

Je však nepřijatelné přeskočit základní podmínky:

Název dokumentu.
Datum a místo registrace.
Účastníci transakce – celé jméno. (pro jednotlivce) nebo název organizace s uvedením úplných identifikačních údajů, včetně informací z pasu nebo charty, místa registrace/skutečného bydliště nebo sídla.
Předmět transakce.
Podrobný popis nemovitosti a sazby pronájmu.
Ustanovení hlavní smlouvy.
Délka jeho předpokládaného uvěznění.
Odpovědnost uložená stranám v případě porušení ustanovení transakce.
Při složení zálohy (akontace) je tato skutečnost jistě zaznamenána v dokladech.
Podpis každé strany smlouvy.

Prozatímní dohodou smluvní strany písemně zaznamenají své stávající záměry a přijmou určité odpovědnosti.

Klíčová ustanovení a účastníci transakce

Osoby, které sepíší takovou smlouvu, se stávají účastníky následné transakce, zejména pronajímatel a nájemce.

Klíčová ustanovení se v každé konkrétní situaci budou lišit, např. když se jedná o nájemní smlouvu na určitý předmět, pak je nutný její podrobný popis.

Rozhodující podmínkou pro prozatímní smlouvu je typ budoucí hlavní smlouvy.

Pravidla pro sepisování dohod o záměru

Než sepíšete a podepíšete prohlášení o záměru, musíte provést určité kroky:

Prohlídka prostor navržených k pronájmu.
Získání předběžného souhlasu k další spolupráci.
Koordinace klíčových ustanovení obchodu.
Vývoj kompromisního řešení.
Sestavení transakčního dokladu.

Při vypracovávání tohoto dokumentu by měly být objasněny všechny existující nuance, včetně:

podrobně popsat objekt navrhovaný k pronájmu;
uvést stávající požadavky/přání zakázky;
registrovat všechny již zaplacené a očekávané částky;
uveďte datum uzavření hlavní smlouvy.

Po odsouhlasení všech klíčových bodů a dosažení příslušných dohod musíte písemně nevyžadují se notářské ověření a státní registrace.

Klíčové body při tvorbě dokumentu

Dříve to bylo zmíněno předmět smlouvy vyžaduje podrobný popis . Ta je stanovena občanským zákoníkem a je nezbytná k tomu, aby v případě soudního sporu soud tuto listinu akceptoval jako platnou z právního hlediska. Předmětem nájmu zde budou prostory, které pronajímatel následně převede na nájemce určité obdobíčas. Je nutné evidovat všechny technické parametry nemovitosti:

adresa umístění;
plocha (celková a využitelná);
počet podlaží budovy a podlaží, na kterém se nachází nájemní nemovitost;
co se nachází v určené místnosti (vybavení, nábytek, koupelna atd.).

V některých případech je vhodné ke smlouvě připojit záměry technické dokumenty pro popsaný objekt (kopie plánu ZISZ s přidělením prostor).

Identifikace stran dohody. Fyzické osoby zadávají podrobné informace o své totožnosti: celé jméno, údaje z dokladu totožnosti včetně data narození a adresy bydliště a registrace. Organizace doplňují tyto informace: ustavující dokumentaci a podrobnosti o plné moci, na základě které je osoba oprávněna jménem organizace uzavřít smlouvu.

Termíny. V tomto odstavci strany specifikují dobu platnosti předběžné smlouvy, po jejímž uplynutí bude hlavní nájemní transakce nebytových nemovitostí realizována. Není-li lhůta uvedena, předpisy na to umožňují 12 měsíců.

Při upřesnění konkrétního data platnosti tohoto dokumentu je nutné uvést i datum podpisu hlavní smlouvy a vzájemně propojit označené akce.

Doložka o sazbě nájemného určuje náklady, které nájemce zaplatí za pronájem prostor. Zde je vhodné provést další upřesnění, která se týkají jednotlivých výdajů ( veřejné služby, opravy atd.).

Důležité! Pokud byla při sepisování prozatímní smlouvy složena záloha/záloha nebo byly poskytnuty záruky bankovní organizaci, musí to být uvedeno v textu dokumentu.

Odpovědnost stran. V tomto ustanovení smluvní strany stanoví povinnosti pro navrhovaný převod prostor do nájmu. Níže uvádíme klíčové body.

Povinnosti pronajímatele

poskytnout uvedené prostory k užívání nájemci na základě předem dohodnutých podmínek;
sankce za porušení podmínek převodu prostor dle nájemní smlouvy.

Je nutné zaznamenat pravděpodobné situace vyšší moci, které budou překážkou realizace ustanovení smlouvy.

Povinnosti zaměstnavatele

přijmout uvedené zařízení k dočasnému užívání v souladu s podmínkami smlouvy;
platit včas za užívání prostor a udržovat zařízení v řádném stavu.

Poté je třeba sepsat informace o výši pokuty za neplnění závazků smluvními stranami.

Jak se chránit před chybami

Dokument musí být vyhotoven písemně, protože ústní dohody nemají právní význam.

Dohoda o existujících záměrech nabývá právního významu až jejím podpisem oprávněné osoby kteří mají právo takové smlouvy uzavírat.

Protokol stávajících záměrů není definován legislativní akty, jako prozatímní ujednání popsané v předpisy a soudy s tím nakládají opatrně.

Při přípravě dokumentu byste se měli držet obecně uznávaného vzoru pro smlouvy pro různé účely. Nejdůležitější je uvést datum realizace hlavní smlouvy a jasně uvést její podstatu na papíře tak, aby odrážela požadavky obou stran transakce.

Aspekty popsané v tomto článku pomohou zainteresovaným stranám inteligentně promyslet nadcházející smlouvu a vzít v úvahu všechny klíčové nuance při sepisování prozatímní smlouvy o pronájmu nemovitosti. S těmito informacemi můžete připravit rozumnou a ziskovou smlouvu.

Význam předběžné dohody

Hlavním významem takové dohody je psychologický moment. dělat to, strany se zavazují k provedení konkrétních úkonů. A schopnost plnit vlastní sliby a dodržet slovo zůstává jednou z nejdůležitějších vlastností každého podnikatele.

Pokud neplní podmínky smlouvy, pak může v obchodních kruzích spadat do kategorie nespolehlivých partnerů, kteří neplní své závazky a kterým nelze věřit. A s takovým obchodníkem by nikdo nechtěl mít obchodní vztah.

Vypracování dokumentu výrazně zvyšuje schopnost zainteresovaných stran formalizovat smlouvu v budoucnu, protože ne každý se rozhodne přerušit vztahy s vědomím, že bude muset nést materiální náklady a určitou odpovědnost.

Dohoda o záměru je dokument, jehož obsah není přímo zakotven v platné právní úpravě. Ale přesto občanský zákoník zdůrazňuje koncept tomu blízký. Takže v čl. 492 označuje takovou dohodu jako předběžnou smlouvu. A ačkoli to není totéž, mezi těmito hodnotami je stále mnoho společného.

Na rozdíl od jiných smluv, jejichž předmětem může být jakýkoli majetek nebo zboží, provedení díla nebo poskytování služeb, je předmětem dohody o záměru jiná smlouva. Právě to bude v budoucnu uzavřeno za účelem převodu zboží nebo poskytování služeb. V tomto případě budou všechny akce probíhat v souladu s ustanoveními obsaženými v dohodě o záměru.

Dohoda o záměru je dohoda, podle které budou její strany v budoucnu povinny uzavřít jinou, hlavní smlouvu.

Dohoda o záměru se uzavírá v případech, kdy obě strany budoucí transakce chtějí upevnit spolupráci. Vysvětluje všechny nuance a jemnosti budoucí smlouvy a jejich znění musí být konkrétní a jasné.

Například lze použít následující označení akce:

strany hodlají podepsat tuto dohodu do...;
lhůta, ve které strany uzavírají dohodu, je...atd.

Pouze pokud jsou tato specifika k dispozici, smlouva bude mít nějaký druh právní moc. V opačném případě nemusí být dokument vůbec uznán jako dohoda, a proto se dodržování jeho podmínek stane pro strany dobrovolným.

Podívejte se na ukázku standardní smlouva a jeho strukturu lze nalézt na internetu a nejčastěji v příkladech tohoto dokumentu budou přítomny následující body:

Konkrétní datum nebo období, ve kterém musí být podepsána hlavní smlouva.
Orientační cena předmětu zakázky: může se jednat o nákladový rozsah prodávaného zboží, provedené práce nebo provedené služby.
Dostupnost akcí týkajících se zapojení třetích stran do transakce - odhadců, znalců, zprostředkovatelů.
Výsledek dohody v podobě rozhodnutí, že jednání budou pokračovat.

Vzorová dohoda o záměru dodávky mořských plodů

Pokud ve smlouvě není uveden časový rámec nebo doba platnosti hlavní smlouvy, platí pro ni obecná pravidla Občanské právo ohledně takových dohod. Platnost dohody bude podle nich jeden rok ode dne jejího podpisu.

Někdy je v textu dokumentu taková klauzule jako „jiné podmínky“. Může zahrnovat:

potřeba a načasování poskytnutí všech potřebných dokumentů (mohou to být certifikáty, licence);
seznam faktorů, které v této smlouvy budou považovány za okolnosti vyšší moci;
možnost, že jeden z partnerů v budoucnu odmítne dokončit transakci;
možné důsledky, sankce a pokuty pro stranu, která neplní své povinnosti.

Stejně jako všechny ostatní smlouvy musí být tato smlouva uzavřena ve dvou vyhotoveních. Každý partner musí mít jeden vzor, který bude mít ze zákona stejnou právní sílu. Pokud je ve smlouvě více stran (což je celkem přijatelné), počet požadovaných kopií se zvýší.

Forma dohody je písemná a notářské ověření není nutné. I v tomto případě bude závazná smlouva platná během soud, neboť u soudu se vždy přihlíží ke všem dostupným dokumentům.

Jaký je význam této dohody?

U této dohody je důležitý i psychologický aspekt. Při jejím uzavírání se strany zavazují k určitým úkonům, tedy v podstatě skládají slib. A schopnost plnit své sliby a dodržet slovo je jednou z nejdůležitějších vlastností obchodníka.

Pokud neplní podmínky smlouvy, může být v obchodních kruzích znám jako neseriózní člověk, kterému nelze věřit a který neví, jak plnit své závazky. A žádný seriózní obchodní zástupce by s takovým člověkem nechtěl vstupovat do obchodního vztahu.

Stáhnout formulář smlouvy (Velikost: 28,5 kB | Staženo: 14 702)

Smlouva o záměru na pronájem nebytových prostor ke stažení (Velikost: 45,0 KiB | Staženo: 3 812)

Stáhněte si vzor smlouvy o záměru na dodávku zboží (Velikost: 42,5 KiB | Staženo: 5 854)

Licenční smlouva nebo smlouva

NA zásadní podmínky Při pronájmu nebytových prostor se rozumí:

Přesné uvedení podrobností o nemovitosti, která představuje předmět smlouvy - bod 3 čl. 607 občanský zákoník Ruská federace uvádí, že pokud popis prostor neumožňuje jednoznačnou identifikaci objektu, bude smlouva považována za neuzavřenou.
Musí být jasně uvedeny strany zapojené do transakce, pronajímatel a nájemce, jejich jména a podrobnosti (článek 432 a článek 606 občanského zákoníku Ruské federace);
Výše nájemného (článek 1 článku 654 občanského zákoníku Ruské federace).

Termín není nezbytnou podmínkou smlouva o pronájmu prostor. Není-li to ve smlouvě definováno, má se za to, že smlouva je uzavřena na dobu neurčitou a nepodléhá státní registraci (odst. 11 bulletin Prezidium Nejvyššího arbitrážního soudu Ruské federace ze dne 16. února 2001 č. 59).

Standardní formulář nájemní smlouvy na nebytové prostory (vzor ke stažení zdarma)

Nejstandardizovanější formulář smlouvy o nájmu nebytových prostor je ke stažení zdarma na internetu. Obvykle obsahuje tyto hlavní části:

preambule;
předmět smlouvy;
nájemné a platební postup;
doba pronájmu;
změna a ukončení smlouvy;
odpovědnost stran;
závěrečná ustanovení;
podrobnosti a podpisy stran.

Specifika konkrétní situace nebudou zohledněna standardní formulář strany proto musí projednat všechny jednotlivé rysy transakce a možnost provést změny hlavního dokumentu uzavřením dodatečná dohoda.

Přidat. souhlas k nájemní smlouvě. Prodloužení (prodloužení) smlouvy. Potvrzení o vrácení dle nájemní smlouvy

V případě uplynutí doby, na kterou byla vydána nájemní smlouva na nebytové prostory (vzor Může stáhnout), prodloužení, tedy prodloužení platnosti tohoto dokumentu, je možné na základě sepsané dodatečné dohody. Koncept automatického obnovení je vhodný, pokud se strany vzájemně neoznámily o svém přání ukončit smlouvu způsobem stanoveným zákonem (ustanovení 2 článku 610 občanského zákoníku Ruské federace).

V doložce o automatickém obnovení se vyplatí uvést konkrétní období – ve dnech, měsících nebo letech – na které bude smlouva prodloužena. To pomůže vyhnout se chybám při výkladu formulace „na stejné období“. Neshody často vznikají při prodloužení smlouvy na 11 měsíců. V tomto případě „na stejné období“ znamená na dalších 11 měsíců, a ne do stejného data příštího roku.

Dodatečnou dohodou sepsanou s přihlédnutím k přání obou stran lze změnit další parametry původního dokumentu.

V případě ukončení smlouvy z jakéhokoli důvodu se zpětný převod prostor provádí podle potvrzení o vrácení, potvrzeného oběma stranami.

Nájemní smlouvy uzavřené mezi jednotlivci

Nájemní smlouvy mezi jednotlivci lze uzavřít i ústně, jen je-li předmětem smlouvy movitá věc převedená do užívání na dobu do jednoho roku. Písemná forma doklad o nájmu nemovitosti je vyžadován v souladu s čl. 651 Občanský zákoník Ruské federace. Smlouva uzavřená na dobu delší než jeden rok vyžaduje registraci společností Rosreestr.

Smlouva o nájmu nebytových prostor

Registrovat nájemní smlouvu na nebytové prostory u úřadů Rosreestr je možné pouze tehdy, má-li pronajímatel doklad potvrzující právo na pronajímanou nemovitost.

Příkladem může být případ, kdy je dům, ve kterém se prostory nachází, postaven, ale ještě nebyl uveden do provozu. Ve skutečnosti zatím neexistuje žádný list vlastnictví, ale budoucí nájemce by chtěl oblast „držet“ až do státní registrace. V takových případech bývá sepsána předběžná smlouva nebo smlouva o záměru nájmu nebytových prostor, která dále počítá s podpisem a registrací hlavního dokumentu o nájmu. Samotná předběžná dohoda není společností Rosreestr registrována.

Nárok na základě nájemní smlouvy na nebytové prostory

Nájemní smlouvy obvykle obsahují část týkající se řešení sporů. Zpravidla se uvádí, že veškeré neshody v otázkách neupravených smlouvou budou řešeny diskusí na základě ustanovení zákona. Není-li možné dosáhnout shody tímto způsobem, mohou se strany obrátit na rozhodčí řízení.

Nejprve strana, která považuje svá práva za porušená, podá žalobu s odkazem na příslušné články zákona (nejčastěji se otázky týkají porušení plateb nájemného - článek 614 občanského zákoníku Ruské federace) . Jsou vyžadovány následující přílohy: kopie nájemní smlouvy a potvrzení o převzetí a převzetí a dále doklad odůvodňující uplatnění reklamace. Například dokumentace potvrzující nepřítomnost nebo pozdní přijetí plateb nájemného.

Smlouva o dlouhodobém pronájmu a její výhody

Výše nájemného za prostory může být změněna po vzájemné dohodě stran, ne však více než jednou ročně (článek 3 článku 914 občanského zákoníku Ruské federace). S touto funkcí pronajímatelé často nabízejí uzavření smlouvy na dobu až 11 měsíců, po které, pokud nájemce nebude souhlasit s novými podmínkami o výši nájemného, může být smlouva ukončena.

Dopis prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu č. 66 stanoví, že dohoda uzavřená od 1. dne kteréhokoli měsíce tohoto roku do posledního dne předchozího měsíce následujícího roku se považuje za uzavřenou na 1 rok a podléhá ke státní registraci.

Pro získání záruky, že výše plateb bude zachována, může nájemce požádat o dohodu dlouhodobou smlouvu nájemné. Takové řešení bude také prospěšné v případě, kdy strana, která obdrží prostory k dočasnému užívání za úplatu, provede určité přeměny a vylepšení na vlastní náklady (článek 623 občanského zákoníku Ruské federace).

Pravidla pro sepis nájemní smlouvy k nebytovým prostorům dostatečně podrobně upravují ustanovení kap. 34 Občanského zákoníku Ruské federace. Přísné požadavky jsou přitom kladeny především pouze na podstatné náležitosti smlouvy (předmět a cena) a nutnost (v určitých situacích) státní registrace transakce. Téměř ve všech ostatních případech si strany mohou nezávisle stanovit podmínky, což umožňuje vypracováním takového dokumentu co nejvíce zohlednit zájmy stran.