Kolik pozemku se dává na stavbu? Jak získat od státu volný pozemek na stavbu domu? Je možné získat pozemek z vlastní iniciativy?
Téměř každý člověk v naší zemi sní o pořízení vlastního bydlení. A o stavbě vlastního bydlení si mnozí mohou nechat jen zdát.
Ale ve skutečnosti není všechno tak beznadějné. Přečtením tohoto materiálu se dozvíte, jak získat pozemek pro stavbu vlastního domu zdarma.
Legislativní stránka problematiky
Počátkem 90. let minulého století byl v Rusku vypracován nový zemský zákoník, který stanovil práva občanů na soukromý majetek k zemi.
Od té doby uplynulo více než čtvrt století, ale „věci jsou stále tam“. Totiž: slabý právní rámec Obrovské rozlohy země a historicky zavedená mentalita brání rozvoji cirkulace půdy, která má extrémně nízké kritérium rozvoje.
Nový Zemský zákoník, přijal a připojil se právní moc 1. března 2015 má zohlednit předchozí chyby a nedostatky a zajistit Rusům uspokojení jejich potřeb na vlastní bydlení. Přesně nový zákon je právní dokument, vyvinuté 25. listopadu 2001 a přijaté do finální verze Dne 3. 1. 2015 se objevily nové články 35.9 a 39.10, které poskytují právo na bezplatné obdržení.
Regionální programy pro poskytování pozemků občanům mají kromě všeho také cíle pro rozvoj v některých řídce osídlených oblastech země. Například na Dálný východ Místní obec bezplatně přiděluje 1 hektar půdy.
Získejte pozemek zdarma možné pouze ze státního nebo obecního fondu. Můžete získat pouze pozemek, který je již majetkem právnických nebo fyzických osob, nebo jej získat formou daru.
Bezplatná alokace pozemků se provádí pouze jednou. To se provádí pro výstavbu vlastního obytného domu, výstavbu pozemků pro domácnost, jakož i pro výstavbu objektů, které mají účel.
Kdo může požádat o přijetí
Existují způsoby, jak příjem zdarma pozemek nebo si to nasaďte. Pokud ovšem nechcete využít neoprávněného zabavení, jděte cestou a uzavřete určité období s orgány místní správy.
Tyto způsoby nabytí vlastnictví pozemků vedou k spadání do kategorie občanů, kterým současná právní úprava poskytuje zvýhodněné podmínky.
Výše uvedený seznam není vyčerpávající, protože v každém regionu se podle zákonů Ruské federace může lišit podle místní obce.
Pravidla designu
Pokud tedy máte to štěstí, že spadáte do preferenčních podmínek pro získání pozemků, měli byste okamžitě začít připravovat potřebné dokumenty.
Postup ve všech ustavujících subjektech Ruské federace je téměř stejný.
Chcete-li získat pozemek, který potřebujete vyberte jej z již registrovaných nebo koordinujte s místní správou umístění pozemku, který potřebujete. Koordinace je povinná, protože předmětem převodu může být pouze pozemek, na kterém je umístěn. Chcete-li vyhledat lokalitu, můžete navštívit oficiální stránky Rosreestr, kontaktovat místní magistrát nebo katastrální odbor.
Pokud parcela, která se vám líbí, není zahrnuta v katastru nemovitostí, budete muset provést řadu prací na vykreslení a rozdělení hranic a plochy pozemku a následně zadání potřebných údajů do státního katastru nemovitostí. Neměli bychom zapomínat, že to trvá určitou dobu a vyžaduje další finanční investice.
Jakmile vyberete web, měli byste jej odeslat žádost na okresní úřad jménem starosty nebo v multifunkční centrum poskytování vlády a komunální služby(MFC). Při podání žádosti potřebujete připojit úplný seznam dokumenty, kterou je vhodné předem koordinovat s veřejným oddělením místní kanceláře (telefonicky, přes internet).
Zpravidla, ve výpisu uveďte:
Důležitou součástí je dostupnost dokumentů, které slouží jako doklad o vašem vlastnictví pozemku. Když předložíte kompletní balík dokumentů, obdržíte potvrzení o přijetí nebo vám pracovník administrativy poskytne číslo příchozí žádosti. V případě registrace se zapojením třetích osob je vyžadována notářsky ověřená plná moc.
Získat rozhodnutí o přidělení pozemků, nebo oprávněné odmítnutí, můžete tak učinit do 30 dnů. Řešení je odesláno na písemně. Důvodem odmítnutí může být nesprávná příprava nebo předložení nedostatečné dokumentace nebo absence požadovaného pozemku nebo občana v preferenčním seznamu místní obce. Proti rozhodnutí o odmítnutí se lze odvolat soudní řízení a dále ve vyšších orgánech.
Pokud bude vaše žádost úspěšná, budete pozváni místní správa uzavřít nájemní smlouvu(na dobu 3 až 49 let v závislosti na dávkovém režimu) o převodu příslušného pozemku do vašeho vlastnictví.
V ojedinělých případech se na stejném základě konají i aukce mezi přednostními účastníky. V v tomto případě vlastník je určen losováním.
Zde bychom neměli zapomínat na to, že majitel a majitel nejsou tatáž osoba. V tomto ohledu se musíte postarat o převod vašeho pozemku z pronájmu do vlastnictví.
Kdy může začít stavba
Můžete a měli byste začít stavět dům a farmu hned po obdržení příslušných dokumentů.
V jinak po kalendářním roce, místní úřady má právo přehodnotit rozhodnutí o přidělení pozemku vám.
Stát si vyhrazuje právo převést váš pozemek na jiného zájemce. To se samozřejmě nemůže týkat některých benefitních skupin (sirotci, účastníci 2. světové války a další).
O pravidlech přidělování pozemky pro soukromou výstavbu obytných budov se podívejte na následující video:
Mít pozemek je snem každého občana, který chce mít svůj koutek.
No, pokud na to nepotřebujete šetřit, ale můžete se jednoduše obrátit na stát na území požadované zákonem, pak je to ještě lepší. Přece v podmínkách aktuální stav ekonomika a trh nemovitostí, akvizice vlastní byt nebo venkovský dům pro mnohé je nedosažitelná touha.
Jednotliví obyvatelé Ruska mají nárok na přidělení pozemku v regionu, ve kterém žijí. Jak toho lze dosáhnout?
Legislativní hledisko
Jako část 4 Čl. 3 federálního zákona č. 137, který vstoupil v platnost v roce 2001, má každý občan Ruské federace, který skutečně užívá tuto půdu, právo získat vlastnictví pozemku.
Hlavní podmínkou je přítomnost vašeho domova na určeném území. Mimochodem, nemovitost ve formě vybudovaného obytného prostoru musí být ve vlastnictví:
- před nabytím účinnosti tohoto zemského zákoníku;
- po něm, ale pouze v případě, že existuje řízení o vstupu do dědictví. To znamená, že zůstavitel musí vlastnit nemovitost před vstupem v platnost současného zemského zákoníku Ruské federace.
Kategorie občanů
Ruské právní předpisy stanoví 2 případy, kdy má občan možnost přijímat státní pomoc ve formě volné půdy.
Nejprve můžete zaregistrovat dříve využívané pozemky.
Za druhé, existuje určitá seznam kategorií občanů, kterým mají být přiděleny plochy.
V 1. skupina zahrnuje:
- Občané, kteří skutečně užívají pozemky na dobu neurčitou nebo v souladu se vstupem do dědictví. Tato situace umožňuje jednorázové držení pozemku bez placení poplatku. Neplatí se ani registrační poplatky.
- K získání pozemků k využití muselo dojít dříve, než vstoupil v platnost zákon „O majetku v SSSR“. Kromě předpoklad je přítomnost bytového domu. V tomto případě můžete pozemek jednoduše zapsat jako svůj majetek.
Každý z výše uvedených případů zahrnuje podání žádosti příslušnému úřadu státní moc nebo místní samospráva s jasně uvedenou žádostí o nabytí vlastnického práva k pozemku dříve užívanému žadatelem.
Povinným doplněním žádosti je doklad o tom, že občan má právo na neomezené využívání resp doživotní vlastnictví v souladu s dědictvím ve vztahu k bytovému domu nebo jinému objektu.
V ceně druhá skupina Následující kategorie občanů mají nárok na bezplatný pozemek:
- Veteráni z Velké vlastenecké války a jejich rodinní příslušníci, kteří ztratili schopnost pracovat.
- Vojenští pracovníci, kteří věnovali 10 až 15 let smluvní službě ( individuální zvážení případy). Pozemky lze přidělit pro stavbu vlastního domu nebo za účelem organizace farmy.
- Osoby, které slouží u policie déle než 15 let. Tato kategorie zahrnuje pozemky pouze pro individuální výstavbu.
- a děti zůstaly bez rodičovské péče.
Postup registrace krok za krokem
Postup pro získání volného pozemku zahrnuje sekvenční provedení následujících kroků:
Podmínky pro přidělení státní podpora ve formě volné půdy se může lišit v závislosti na postavení žadatele.
| Kategorie občanů | Podmínky služby |
|---|---|
| Mladá rodina |
|
| veteráni |
|
| Velká rodina |
|
| Nuzný |
|
Seznam práv nových vlastníků
Nároky na státem přidělený volný pozemek závisí na postavení žadatele.
V souladu s federálním zákonem č. 5 z 01.09.1997 Hrdinové práce Ruské federace, stejně jako řádní držitelé Řádu slávy práce, může získat od státu bezplatně zemní zónu.
přidělená půda této kategorie občané mohou využít:
- realizace stavby dacha;
- realizace individuální bytové výstavby;
- kultivace osobních vedlejších pozemků;
- provádění zahradnických nebo zahradnických prací.
Význam minimální velikost přistát v městských oblastech je to 0,08 hektaru a ve venkovských oblastech – 0,25 hektaru.
Uznaná osoba, ale i řádný držitel Řádu slávy může získat zdarma pozemek pro výše popsané účely.
Velikost pozemku je 0,20 hektaru, pokud mluvíme o městě, a 0,40 hektaru, pokud mluvíme o území vesnice.
Regionální rysy
Leningradská oblast
Zde jsou přiděleny volné pozemky:
- – jeden po druhém, ti, kteří potřebují bydlení – mimořádně;
- občané, kteří jsou úředně registrováni z důvodu naléhavé potřeby bydlení;
- mladí specialisté, u kterých jsou splněny tyto podmínky: potvrzená potřeba, dostupnost zaměstnání v regionu a pracovní smlouvu uzavřena na dobu minimálně 5 let.
Abyste mohli uplatnit svá práva na půdu přidělenou státem, musíte v tomto regionu žít 5 a více let. Požadavek se nevztahuje pouze na mladé odborníky. 
Krymský poloostrov
Přidělování volných pozemků mimo Krymský poloostrov začalo v roce 2015 v souladu se zákonem č. 66-3RK/2015.
Dokument pokrýval následující kategorie občanů:
- veteráni a osoby se zdravotním postižením, jejichž postižení bylo způsobeno druhou světovou válkou;
- veteráni a osoby se zdravotním postižením, které se účastní jakékoli vojenské akce;
- občané, kteří zcela nebo částečně ztratili schopnost pracovat v důsledku havárie v jaderné elektrárně v Černobylu;
- občané klasifikovaní jako oběti politické represe a následně rehabilitován;
- osoby pečující o 3 a více nezletilých dětí;
- občané, jejichž místo pobytu je uznáno za nebezpečné a nevhodné;
- rodiny, ve kterých má každá osoba nárok na méně než 10 metrů čtverečních. m.
Uplatnění práva na bezplatný pozemek předpokládá absenci jakýchkoli obytných budov a/nebo pozemků vhodných pro individuální výstavbu.
Moskevská oblast
Moskevská oblast velmi zřídka dopřává svým obyvatelům volné pozemky. Existují však i výjimky (jako ve všech pravidlech), například jednotlivé mladé rodiny dostaly své vlastní území pro výstavbu, i když ne v Moskvě, ale v blízkých oblastech - asi 70 km od hlavního města.
Dálný východ
Ale získat pozemek v regionu je zcela proveditelná touha. K tomu stačí být občanem Ruské federace. Požadavky se v žádném případě netýkají místa oficiálního zaměstnání ani dostupnosti společenské postavení. Žadatel ani není povinen se do nezastavěného regionu stěhovat.
Tato neomezená povaha byla obyvatelstvem přijata pozitivně - v současné době se do programu přihlásil přibližně každý 5. občan. Statistické studie ukazují, že většina žadatelů byla nalezena mezi mladými lidmi ve věku od 18 do 25 let.
Mnoho občanů si přitom kladlo otázku, zda je dostatek volného prostoru na pozemcích pro uspokojení přání všech žadatelů?
Nezávislí znalci pozemek posoudili a došli k závěru, že ekonomická činnost lze provádět na 147 milionech hektarů.
Právo na bezplatné užívání půdy na Dálném východě se objevuje v souladu s následujícím podmínky:
- nový vlastník má k dispozici 5 let, poté jsou zastavěné hektary oficiálně evidovány;
- Je žádoucí (ale ne povinné!) se na toto území přestěhovat;
- V souvislosti se státem přiděleným pozemkem je zakázáno provádět transakce jako nákup a prodej, darování nebo pronájem po dobu nejméně 5 let;
- pokud po 5 letech individuální Pokud si nepřejete, aby se spiknutí stalo vaším vlastním, stát jej může zabavit za účelem dalšího převodu na dalšího účastníka programu.
Zbývající regiony Ruské federace mohou v současné době poskytovat pouze bezplatné pozemky velká rodina nebo specialista patřící do určité kategorie.
Informace o bezúplatném přidělení pozemků naleznete v následujícím videu:
Je možné postavit dům na pozemku obdrženém zdarma v Rusku. Stačí patřit k určité kategorii osob nebo splňovat určité požadavky.
Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických řešeních právní otázky, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:
PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.
Je to rychlé a ZDARMA!
Jak získat volný pozemek na stavbu domu? Ruští občané mohou získat pozemky pro individuální rozvoj k pronájmu nebo vlastnictví.
Volitelně můžete získat pozemek k okamžitému bezplatnému užívání.
Ale v každém případě jsou takové nabídky dostupné určitému okruhu lidí. Jak získat pozemek zdarma na stavbu domu v Rusku?
Co potřebujete vědět
Hovoříme o pronájmu pozemků na dobu několika desítek let, za skromné náklady (asi 300 rublů/rok). Navíc v různých regionech mohou existovat různé podmínky získat pozemky k pronájmu.
Všechny výše popsané způsoby umožňují získat pozemek, ne-li zdarma, pak za nízkou cenu. Existují ale také možnosti, ve kterých můžete získat pozemek zcela zdarma.
To platí pro některé skupiny obyvatelstva klasifikované jako preferenční. Seznam je schvalován na krajské úrovni a může se měnit nebo upravovat.
Legislativní rámec
Pozemek je momentálně volný ruští občané mohou být poskytovány v případech předem stanovených Zemským zákoníkem Ruské federace a dalšími federální zákony nebo zákony zakládajících subjektů Ruské federace (ustanovení 2 článku 28 zemského zákoníku).
Podle zákona o zemi tedy vzniká občanům Ruské federace právo na bezplatné nabývání půdy:
Od 1.09. Občané, kteří nabyli pozemky po roce 1990, získali v roce 2006 i právo na zápis do vlastnictví skutečně užívaných pozemků s jednotlivými objekty bytové výstavby. Postup je předepsán v článku 36 zemského zákoníku Ruské federace.
Možnost získat pozemky zdarma je poskytována také některým kategoriím občanů na základě federální legislativy.
Jak získat pozemek pro stavbu domu zdarma
Zájem o možnost získat zdarma pozemky pro individuální bytovou výstavbu se opět stal aktuálním po účinnosti federálního zákona č. 171 od 1. března 2015. Zákon zavedl změny zemského zákoníku Ruské federace a některé další legislativní akty.
B definováno nová objednávka bezúplatný převod pozemky ve vlastnictví občanů.
Zároveň je jasně definován účel takového pozemku. Jedná se o individuální bytovou výstavbu.
Pozemky na preferenční podmínky jsou přidělovány z majetku státu nebo obce na základě rozhodnutí místního oprávněného orgánu.
Nový zákon mimo jiné schválil legislativní vymezení pozemku a stanovil postup při zakládání pozemků a jejich převodu na soukromé osoby.
Plocha přiděleného pozemku je patnáct set metrů čtverečních. Místo je určeno na uvážení obce. Příležitost příjem zdarma se podává pouze jednou.
Pokud existuje několik důvodů pro získání pozemku zdarma, můžete použít pouze jeden.
To znamená, že pozemek není znovu přidělen, dokonce ani na jiném základě a v jiném regionu Ruska.
Jak program funguje
Pozemky zdarma získáte pouze z fondu státních a obecních pozemků.
Pozemky ve vlastnictví fyzických osob a právnické osoby Můžete pouze koupit, přijmout jako dar nebo zdědit.
Bezplatný pozemek lze poskytnout nejen pro výstavbu soukromého domu. Zamýšleným účelem může být také zachování osobního vedlejšího pozemku nebo vytvoření letní chaty.
Jak může invalida nebo matka mnoha dětí získat zdarma pozemek na stavbu domu? Přijímat volná půda musí patřit preferenční kategorie občanů.
Kromě toho by měl být seznam příjemců upřesněn na základě žádosti. Seznam se mohl změnit krajské úřady.
Žádost o pozemek začíná podáním žádosti na MFC. Dále žádost posoudí místní správa a rozhodne se, zda pozemek poskytnout nebo odmítnout.
V případě odmítnutí jsou doloženy důvody, jako je nesplnění požadavků žadatelem, nedostatek vhodného pozemku atd.
Mělo by být objasněno, že mimo hranice města jsou obvykle poskytovány volné pozemky. Nejčastěji se jedná o půdu různých zahradních společností.
Pokud bude chtít zájemce získat parcelu ve městě, bude si ji muset hledat sám a následně žádat o její poskytnutí.
Vyhledávání lze provést pomocí veřejné katastrální mapy, přístupné každému občanovi Ruské federace.
Kdo má přístup na pozemek?
Teoreticky může každý Rus získat půdu zdarma. Jen k tomu musíte najít důvody.
Další otázkou je, jak dlouho se bude čekat na přidělení pozemků a jak dlouho bude trvat dokončení dokumentů.
- velké rodiny;
- rodiny s postiženými dětmi;
- občané, kteří mají postavení potřebující bydlení nebo zlepšení životní podmínky a bydlení ve specifickém lokalita ne méně než pět let;
- mladí odborníci do 35 let s vyšším nebo středním odborným vzděláním, pracující ve venkovských oblastech;
- osob žijících a pracujících venkovské oblasti po dobu pěti a více let;
- důchodci žijící ve venkovských oblastech po dobu pěti a více let s místní registrací;
- Hrdinové Ruské federace, SSSR, socialistické práce a osoby jim rovné;
- zdravotně postižení rodinní příslušníci zesnulého bojovníka nebo účastníka druhé světové války;
- účastníci 2. světové války, váleční veteráni, přeživší blokády, váleční veteráni;
- smluvní vojenský personál.
Seznam je podmíněný a je definován jako přibližný vzorek. V závislosti na regionální legislativě se může snížit nebo rozšířit.
Ale skoro v každém regionu tento seznam zahrnuje následující kategorie.
Mladá rodina
Mladá rodina je rodina, kde manželé nejsou starší třiceti pěti let. Současně, aby bylo možné získat bezplatnou půdu od státu, musí být splněno několik dalších požadavků:
Velká rodina
V Ruské federaci jsou rodiny se třemi a více dětmi uznávány jako mnohodětné. Kromě toho musí být všechny děti v době podání žádosti závislé na svých rodičích.
To znamená, že děti musí být nezletilé nebo musí absolvovat celodenní vzdělávání ve vzdělávacích institucích nebo mít skupinu se zdravotním postižením, která vyžaduje opatrovnictví.
Je třeba vzít v úvahu následující zvláštní podmínky:
Pozemek může být poskytnut početným rodinám pouze jednou a v rozsahu nejvýše patnácti akrů.
Nominovat mohou subjekty Ruské federace dodatečné požadavky. Například registrace jako osoby, které potřebují zlepšení životních podmínek.
Video: jak získat pozemek zdarma
Mohou být instalovány alternativní doplňky. Například místo volné půdy je poskytována příležitost zlepšit životní podmínky.
Hrdinové práce
Přidělování volných pozemků hrdinům práce se provádí na základě dříve přijatých zákonů.
Zároveň je občanům s oceněním práce přiděleno osm akrů v městských oblastech a dvacet pět akrů ve venkovských oblastech.
- Hrdinové práce Ruské federace;
- Hrdinové socialistické práce;
- Hrdinové Ruska a SSSR;
- udělen Řád slávy práce;
- řádní držitelé Řádu slávy.
O půdu může podle nového zákona žádat v zásadě i občan, který je hrdinou práce.
Předchozí zákony ale tyto občany nepřipravují a někdy jim umožňují získat výrazně větší pozemek.
Ostatní kategorie
- specialisté, kteří po vzdělání odešli pracovat do vesnice;
- osoby na pořadníku pro obecní bydlení;
- handicapovaní lidé první a druhé skupiny atd.
Vést úplný seznam příjemců není možné. Krajské úřady nezávisle schvalují tento seznam, vedený počtem různých skupin obyvatel a rozlohou dostupné půdy.
Krajské úřady přitom mohou stanovit určité podmínky. Patřit do schválené kategorie tedy nemusí stačit.
Před podáním žádosti o přidělení půdy se vyplatí zkontrolovat místní legislativu.
Postup registrace
Proces získání pozemku zdarma začíná kontrolou, zda patříte do preferenčních kategorií. Pokud tato skutečnost nastane, je podána žádost MFC nebo orgánům samosprávy.
Žádost je posouzena a v případě, že je k dispozici vhodný pozemek, je žadateli poskytnuta do nájmu.
Následně bude muset pozemek pouze převést do vlastnictví. Platí v různých regionech jiné období, po kterém je možné zapsat vlastnictví pozemku.
Důležitý bod! Výsledný pozemek musí být co nejdříve využit k určenému účelu.
Pokud bylo cílem postavit dům, musíte alespoň položit základy. Pokud se při kontrole pozemku zjistí, že pozemek není nijak využíván, může být odňat zpět státnímu fondu.
Když je pozemek vybrán nezávisle, proces vypadá takto:
| Najděte si na veřejné katastrální mapě zájmový pozemek | Po najetí kurzorem na vybraný objekt systém poskytne informace o katastrálním čísle a nákladech, výměře, povoleném využití, omezení a věcných břemen. |
| Na záložce „Služby“ vytvořte žádost o příjem informací z Jednotného státního rejstříku | Neexistence omezení a zatížení znamená, že stránka je volná |
| Podejte žádost na MFC, okresní správu nebo na webových stránkách Státních služeb | Uvedení vlastních dat, podstaty aplikace a informací o vybraném webu. K žádosti je třeba přiložit doklady potvrzující nárok na přednostní převzetí pozemku. Do třiceti dnů je žádost posouzena a je rozhodnuto, zda žádosti vyhoví nebo ji zamítne |
| Pokud je verdikt kladný, uzavřete s místní správou smlouvu o pronájmu pozemku | Termín je určen kategorií |
| Zaregistrujte své právo na pronájem | V Rosreestr |
| Po uplynutí lhůty schválené krajskými úřady | Registrovat vlastnictví |
V některých případech může občan Ruské federace získat zdarma pozemek pro stavbu vlastního domu, takže je důležité vědět, jak takový vládní programy v praxi. Pokyny krok za krokem o registraci, seznam preferenčních kategorií a další užitečné informace jsou uvedeny v článku.
K analýze problému je důležité odkázat na federální legislativu (především zemský zákoník) a také na regionální předpisy, které se mohou mezi ruskými regiony výrazně lišit. V současné době existuje pouze jeden program, který mohou přijmout všichni občané země bez výjimky. Je to spojeno s poskytováním takzvaného hektaru Dálného východu - 100 akrů území v jednotlivé předměty Dálný východ.
Další podrobnosti o tomto:
Ve všech ostatních případech mluvíme pouze o jednotlivé kategorie kdo se může spolehnout na to, jak zdarma získat pozemek v konkrétní oblasti, a pak na něm zorganizovat stavbu domu nebo ho využít k jiným povoleným účelům.
Zaměstnanci některých rozpočtových institucí
Týká se to těch občanů, kteří podepsali smlouvu se zástupci místní správy (okresu, osady). Poskytuje možnost bezplatného užívání pozemku po dobu 5-6 let (ne více). Podobná dohoda má standardní formulář, jehož titulní strana vypadá takto.
Ve většině případů jsou tyto dohody podepsány zaměstnanci, u kterých region (nebo konkrétní region zakládajícího subjektu Ruské federace) nejvíce potřebuje:
- učitelé;
- lékaři;
- zdravotníci;
- sestry atd.
Jsou povinni pracovat 5 po sobě jdoucích let v konkrétní oblasti (v konkrétní instituci) na pozici, která odpovídá jejich vzdělání. Poté se pozemek stává majetkem. Území lze navíc v budoucnu využít i pro individuální bytovou výstavbu.
V rámci takového programu lze pozemek poskytnout pouze jednou: tzn. Nemůžete získat práci v jiné oblasti a také získat území. Zároveň je důležité pochopit, že ne všechny kraje mají nouzi o učitele či lékaře (a další odborníky) – pro absolventy vysokých škol je lepší sledovat vývoj situace, která se může každým rokem měnit.
Velké rodiny
Tato kategorie se týká rodin, které mají 3 a více dětí. Navíc mohou být původní i adoptovaní. Je také povoleno mít pouze jednoho rodiče, který na základě rozhodnutí soudu přijal svého rodičovská práva(například svobodný otec nebo svobodná matka). Každý člen rodiny se může narodit na jiném místě, ale musí mít ruské občanství. Mezi další podmínky, které potřebujete znát, abyste získali pozemek zdarma a následně využili území ke stavbě domu, jsou následující:
- maximální plocha 15 akrů (v jakémkoli regionu země);
- pozemek se dává pouze jednou;
- území je registrováno pouze v sdílené vlastnictví okamžitě pro všechny členy rodiny (podíly jsou rovné);
- všichni rodinní příslušníci jsou registrováni společně na stejném území (trvalá registrace);
- Rodina nemá žádné další pozemky (jakékoli velikosti, v jakémkoli regionu země).
Přitom fakt mít hodně dětí nestačí. Rodina se musí obrátit na místní správu, aby se zaregistrovala jako potřebná (za účelem následného zlepšení svých životních podmínek).
Ostatní kategorie
Zbývající skupiny lidí nejsou určeny federálními, ale místními zákony. Patří sem:
- Hrdinové Ruské federace a SSSR;
- Hrdinové práce Ruské federace;
- plné kavalíry, kteří obdrželi Řád slávy práce.
Specifika předkládání dokumentů a čekací doby by měly být vyjasněny s místní správou.
Znalecký posudek
Salomatov Sergej
Realitní expert
Spolkový zemský zákoník popisuje i další případy bezplatného přidělování území, ty se však týkají právnických osob - např. neziskové organizace(náboženské komunity) nebo developery, se kterými již byla podepsána smlouva o rozvoji území atd.
Postup registrace: pokyny krok za krokem
Protože mluvíme o přidělení obecního (méně často federálního) území, musí se zájemce (nebo skupina osob) obrátit na místní správu. Předem byste si měli ujasnit specifika postupu a celý seznam dokumentů, který se může lišit v závislosti na konkrétním případě.
Krok 1. Sběr potřebných dokumentů
Ve všech případech občané předkládají cestovní pas. Musí také předložit doklady, které prokážou jejich právo získat pozemek zdarma a následně jej využívat jak pro účely stavby domu, tak pro další nezakázané druhy prací.
| kategorie občanů | potřebné dokumenty |
| zaměstnanci škol, nemocnic, mladí odborníci účastnící se krajského programu |
|
| velké rodiny |
|
| jiné kategorie | doklady potvrzující nárok na výhody (například certifikát Hrdina Ruské federace) |
Znalecký posudek
Salomatov Sergej
Realitní expert
V nepřítomnosti času nebo z jiných důvodů může přihlašovatel jednat prostřednictvím svého zástupce. V tomto případě předloží svůj cestovní pas a také platnou plnou moc podepsanou notářem.
Krok 2. Odeslání přihlášky: vzorek
Na místě občan také vyplní žádost, jejíž podoba závisí na kategorii žadatele. Například v případě velké rodiny to vypadá takto.
Text musí přesně vycházet z toho, jak bezplatně získat pozemek v konkrétní lokalitě pro stavbu domu nebo pro jiné úkoly. Jde o odkaz na konkrétní ustanovení zákona, která umožňují občanu zařadit se do preferenční skupiny. Pod textem musí být uvedeny přílohy - seznam těch dokumentů, které potvrzují pozici žadatele (kopie nebo originály, počet stran).
Krok 3. Čekání a další akce
Zástupce Správy obdrží spolu s přihláškou kompletní balíček papírů a vystaví potvrzení o přijetí přihlášky do práce. Lhůta pro rozhodnutí je zpravidla 30 pracovních dnů. Obec musí učinit jedno ze dvou rozhodnutí:
- vyhovět žádosti;
- o odmítnutí.
V prvním případě občan obdrží zvláštní osvědčení, které dokládá nárok na bezplatný pozemek v konkrétním subjektu (později jej lze využít jak pro stavbu domu, tak pro jiné povolené práce). Je důležité pochopit, že certifikát dává pouze právo a časový rámec pro skutečné získání území může být poměrně dlouhý (měsíce a dokonce roky).
Občan stojí ve frontě a čeká na postup, protože území jsou přidělena zbývajícím žadatelům, kteří jsou již na tomto seznamu. V tomto případě bude pozemek vydán ve stejném regionu, ale může jim být přidělen pozemek v jiné oblasti nebo v poměrně velké vzdálenosti od současného území bydliště.
V druhém případě Občan musí obdržet písemné odůvodnění odmítnutí, tzn. proč se administrativa takto rozhodla? Můžete se proti tomu odvolat vyšší orgány a v případě potřeby je možné podat stížnost na státní zastupitelství nebo se obrátit přímo na soud.
Krok 4. Po obdržení pozemku
Nakonec, když přijde řada (někdy se to může stát docela rychle), je žadatel opět vyzván na Administraci, aby s ním uzavřela dohodu. Musíte si s sebou vzít standardní balíček dokumentů - pas, doklady potvrzující právo získat území zdarma.
V tomto případě je důležité si velmi pozorně přečíst text smlouvy a skutečné podmínky převodu pozemku. Věnujte pozornost kategorii a všem typům povoleného použití, mezi které musí patřit: „Stavba individuálního bydlení“.
Poté občané obdrží stavební povolení, pro které musí vypracovat vlastní projekt a koordinovat jej se zástupci stejné Správy. K tomu je sestaven speciální vzorek (vlastníma rukama nebo s pomocí certifikovaných odborníků).
V Ruská federace existující legislativní rámec, který upravuje poskytování pozemků, předpokládá možnost jejich bezplatného získání nebo převodu vlastnictví za co nejnižší náklady.
Mít informace o mechanismech těchto procesů je docela možné legálně získat pozemek na stavbu domu zdarma. Chcete-li to provést, musíte mít informace o mechanismech doručení a také o pořadí akcí.
Možnosti získání pozemku
Získejte pozemek (nebo parcelu) za momentálně možné následujícími způsoby:
- sebeobsazením webu která není v nikom vlastnictví a na ní stavba. V závislosti na regionu země může po určité době (pokud se neukáže, že pozemek má právního vlastníka, který svá práva zpochybňuje), osoba, která stavbu provedla, požadovat její převod do vlastnictví. Ačkoli je takové schéma poměrně jednoduché, je zároveň riskantní a může vést ke ztrátě místa i budovy na něm;
- zakoupením pozemku v dražbě. Tuto metodu nelze nazvat zdarma, protože za pozemek budete muset převést určitou částku peněz, ale zvláštní podmínky může být velmi malý. Pomocí tohoto schématu se vybere prázdný pozemek požadovaný k akvizici a podá se žádost vedení okresu. Pokud se o koupi pozemku přihlásí více lidí, je vypsáno výběrové řízení. Nejčastěji není tolik lidí ochotných nakupovat do prázdných území. Pokud do měsíce nikdo nevyjádří přání jej koupit, stane se za minimální částku majetkem žadatele;
- uzavření smlouvy o pronájmu pozemku s místními úřady. Doba pronájmu se může lišit (tři roky, pět let, čtyřicet devět let). V tomto případě je dodatečně uzavřena tzv. nájemní smlouva, podle které přebírá ten, kdo chce pozemek převzít do užívání, závazek ve stanovené lhůtě postavit bytový dům;
- získat od státu pozemek zdarma e spadáte-li do kategorie osob, kterým současná právní úprava tuto dávku stanoví.
Preferenční kategorie osob
Kdo tedy může získat pozemek pro individuální bytovou výstavbu zdarma? Zákon stanoví následující seznam možných kategorií:
- mladí odborníci, kteří vystudovali vzdělávací instituce(vyšší, střední, základní odborné) a jsou vysláni pracovat ve své specializaci do řídce osídlených oblastí. Povolání musí rovněž spadat do příslušné kategorie a může se týkat oblasti zdravotnictví a školství. V případě obdržení pozemku je osoba, která si pozemek nárokuje, povinna na takovém místě po určitý počet let pracovat;
- osoby provádějící zemědělskou činnost na území, kde se přijatý pozemek nachází;
- mladé rodiny. V tomto případě musí být splněny tyto podmínky: věk manželů nesmí přesáhnout 35 let, musí být registrováni ve stejné oblasti po dobu nejvýše 5 let, být v registrovaném manželství, nevlastnit nemovitost nebo zemi a také být občany Ruska;
- osoby, které prošly vojenská služba na 10 let nebo déle nebo byly převedeny do rezervy;
- velké rodiny (do této kategorie patří rodiny, které mají tři a více dětí a jejich věk by neměl přesáhnout 18 let);
- osoby vychovávající děti s jakoukoli skupinou postižení;
- obecní pracovníci;
- váleční veteráni;
- strážci zákona;
- děti, které jsou sirotci.
Postup při zpracování dokumentů
Chcete-li požádat o pozemek, musíte provést následující:
- vyhledat vhodnou lokalitu. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat buď místní správu, nebo katastrální odbor územního obvodu, nebo přejít na oficiální stránky Rosreestr;
- podat žádost na místní úřady. Žádost se píše na adresu vedoucího správy a podává se veřejnému odboru místního úřadu;
- Při podání žádosti přiložte potřebné dokumenty, jejichž seznam bude záviset na preferenční kategorii žadatele. Například, velká rodina musí poskytnout civilní pasy všichni členové rodiny, rodné listy dětí do 18 let, potvrzení s údaji o složení rodiny, doklady k nemovitosti, pokud existuje, je-li nějaká obytná plocha, potvrzení o jejím nesouladu se stávajícím bydlením standardy (malá plocha na člena rodiny, nedostatek komunikací, nepříznivý stav).
Podanou žádost musí orgány samosprávy posoudit do 30 pracovních dnů, poté je vydáno písemné rozhodnutí, které může obsahovat buď povolení k poskytnutí stránky, nebo zamítnutí odůvodněné jakýmikoli skutečnostmi a ustanoveními zákona.
Odmítnutí poskytnout místo může být odůvodněné různé faktory, z nichž některé mohou být následující:
- nesprávné údaje uvedené při předkládání dokumentů;
- dříve využívané právo na získání pozemku žadatelem;
- nedostatek vhodných pozemků, kterými tento orgán samosprávy disponuje;
- absence kategorie osoby podávající žádost v seznamu příjemců pro daný kraj.
Postup pro povolení poskytnutí pozemku
Po kladném rozhodnutí o poskytnutí pozemku bude třeba provést následující:
- získat listinu o převodu vlastnictví pozemku;
- provádět geodetické práce. Od roku 2015 se tento postup provádí vládní agentury zdarma;
- vypracovat katastrální plán pozemku a získat katastrální pas (tento postup spočívá v zadání údajů o pozemku v jednotný rejstřík a vystavení dokladu obsahujícího o něm požadované údaje). Dostupnost katastrální plán je povinný pro provádění úkonů koupě a prodeje, směny, závěti a dědictví s pozemkem;
- splnit plánované stavební práce s jejich povinné schválení a získání povolení k realizaci;
- zahájit stavbu. S tímto bodem by se nemělo otálet, neboť stavba stavby je omezena konkrétními lhůtami, v jejichž nesplnění lze pozemek převést do vlastnictví jiných osob.
Získání volných pozemků na území Ruské federace je skutečným postupem, jehož realizace vyžaduje dodržení stávajících podmínek a správné provedení žádosti a dokumentů.
Video: Jak získat od státu pozemek zdarma