Šablona pro odhady zemních prací. Zemní práce

Vypočítat objem výkopových prací v rámci přípravy odhady pro stavební práce musíte se rozhodnout pro následující body:

černé stopy na povrchu země;
hladina podzemní vody;
síla přítoku podzemní vody;
klasifikace půd do skupin;
podmínky výkonu práce.

Název „černý“ se týká těch značek denního povrchu země, které existují před zahájením výkopových prací. Instalují se pomocí geodetických podkladů a umísťují se na výkresy na kartogram připravovaných zemních prací. Zobrazí se nezbytné pro přípravu odhady pro zemní prácečerné značky, a to i na geologických úsecích vrtů, lze je však použít pouze v případě, že nejsou k dispozici údaje z průzkumu.

Zjišťování hladiny podzemní vody (GWL) se provádí podle řezů vrtů, které jsou pro staveniště provedeny podle stávajících pravidel. Pokud je ve výkopu podzemní voda, měly by být za vlhké považovány nejen ty zeminy, které jsou pod úrovní terénu, ale také ty, které se nacházejí nad touto úrovní o následující množství:

0,3 metru - písky a lehké písčité hlíny;
0,5 metru - prašné písky a těžké písčité hlíny;
1,0 metr - jíly, hlíny a spraše.

V odhadovat standardy a ceny za vývoj mokré půdy nezohledňují odvodňovací práce. Jejich cena během přípravy odhady pro ruční výkopové práce nebo používání počítačových programů musí být stanoveno dodatečně jedním z následujících způsobů:

pokud je plocha jámy větší než 30 metrů čtverečních a šířka příkopu podél dna je větší než 2 metry, pak podle zvláštních výpočtů;
pokud je plocha jámy menší než 30 metrů čtverečních a šířka příkopu podél dna je menší než 2 metry, pak za jednotkové ceny.

Při výpočtech je nutné zohlednit takové body, jako je intenzita přítoku podzemní vody, doba trvání odvodnění a použití odvodňovacích prostředků.

Síla přítoku pro podzemní vodu je převzata ze závěru o inženýrsko-geologických poměrech, což je nezbytný prvek pro vypracování místní odhad zemních prací na konkrétním staveništi. Parametry pro dobu trvání odvodnění a použité odvodňovací prostředky (typy čerpadel) musí být uvedeny v základních ustanoveních popisujících organizaci výstavby.

Pro odhadované normy a ceny diferenciace se provádí pro skupiny půd a hornin v závislosti na závažnosti jejich vývoje. Charakteristika rozvinutých půd při přípravě odhady pro zemní práce jsou odebírány z geologických řezů vrtů umístěných na zástavbě. Skupina zemin je vždy určena vrstva po vrstvě; tloušťka vrstvy zeminy ve stejných skupinách v různých jamkách by měla být snížena na průměrnou hodnotu.

Podmínky pro provádění výkopových prací, které z velké části určují konečnou hodnotu při stanovení odhadovaných nákladů, nutno převzít z projektu organizace výstavby.

Takové podmínky se berou v úvahu při vývoji místní odhady pro zemní práce, platí následující body.

1. Způsob provádění prací - ručně nebo pomocí zemních strojů. Například při vývoji jám pro budovy je rozložení práce následující:

93 % - bagr;
5,25 % - odstranění nedostatků mechanizačními prostředky;
1,75% - ruční práce.

2. Typy a vlastnosti používaných zemních strojů. V vzorové odhady pro zemní práce Při výstavbě budov pro obytné a občanské účely se obvykle specifikují jednolopatová rypadla (lopata do 1 metru krychlového), vlečné lano (lopata do 0,5 metru krychlového) a buldozery (výkon do 100 W).

3. Vzdálenost pohybu půdy, dostupnost příležitostí pro její dočasné uložení a využití přebytků. Pokud je přebytečná zemina, stavební a skládkový odpad nevhodný k použití, je ze staveniště odstraněn. To vše je třeba vzít v úvahu, když výpočet odhadů stavby.

Přebytečná zemina získaná při těžbě jám pro stavby, kterou lze použít pro zásyp, se odváží do dočasného úložiště. Vzdálenost odstranění by v tomto případě neměla být větší než 1 kilometr, pokud to podmínky a území staveniště umožňují.

Vzdálenost pro dodání chybějící zeminy za účelem zasypání a vzdálenost pro odstranění přebytečné zeminy se v každém případě stanoví individuálně a zohlední se v odhad na zemní práce.

4. Typy a vlastnosti vozidel. Typicky se zemina vytěžená bagry přepravuje na sklápěčích s nosností 2,25-12 tun.

Výpočet odhadů pro zemní práce má své vlastní charakteristiky. Šikovným přístupem odhad snadno „navýšíte“ na požadovanou částku. Podívejme se, z čeho se skládá cena zemních prací.

Nejprve je potřeba nahlédnout do POS – projektu stavební organizace a pochopit, jaké mechanismy budou v projektu použity. Je také velmi důležité podívat se na údaje z geologického průzkumu: skupina půdy, hladina podzemní vody, mocnost rostlinné vrstvy, mokrá nebo suchá půda. Je jáma nebo výkop zajištěn deskami nebo ne?

V závislosti na tom mohou být přidány některé ceny:

drenážní zařízení (pokud je půda mokrá), v závislosti na úrovni terénu bude možné vypočítat objem drenáže
úprava půdy buldozery (odstranění vegetační vrstvy)
Podle skupiny půd se budou odvíjet i ceny
v závislosti na použitém zařízení můžete také uplatnit dražší ceny za zpracování půdy pomocí importovaného zařízení, s odkazem na projekt organizace výstavby.
pokud je zemina nestabilní a jáma nebo rýha je mokrá, musí být zajištěna deskami nebo inventárními bednicími, což je předepsáno i v POS

Při odvozu zeminy můžete dodatečně uplatnit ceny za práci na skládce i za likvidaci zeminy. Důležité! Existují speciální místa pro odstraňování zeminy, skládky pevného odpadu. A nasypání zeminy tam není v žádném případě zadarmo. Proto musíte získat certifikát o tom, kolik zeminy jste zlikvidovali a předložit ji zákazníkovi a tyto náklady nezapomeňte zahrnout do odhadu!

Důležitý bod! Ceny zásypu obvykle zahrnují vzdálenost 20 km, ale co když je váš lom dále? Díváme se také na POS a hledáme přepravní schéma, které upřesňuje, kam a s jakou přepravní vzdáleností budou přepravovány materiály pro vaši stavbu: písek, drť, beton atd.

Bylo by také hezké pochopit, za jakou cenu to prodává dodavatel ASG v oblasti vaší stavby. Možná je tam monopolista a nafukuje tržní ceny 2krát? Pak již odhadní ceny nevyhovují a je nutné použít jeho ceník v odhadu ke schválení zákazníkem.

Krátce jsme mluvili o „fintách“ v cenách. Nyní přejdeme k důležité otázce, jak vypočítat objem zemních prací?

Co je zde důležité zvážit: 7 % odebrané zeminy je nutné vždy zpracovat ručně. A také nezapomeňte odebrat objem rostlinné vrstvy.

Při zásypu je třeba pamatovat na to, že skutečný objem zde bude záviset na koeficientu zhutnění. No, nezapomeňte odečíst objem pokládky základů, na který mnoho lidí zapomíná!

Specialisté naší společnosti berou tyto a mnohé další jemnosti v úvahu při sestavování dokumentace odhadu! Chceme, abyste s našimi odhady vydělávali více!

Místní odhady pro určité typy stavebních a instalačních prací, stejně jako náklady na vybavení, jsou vypracovány na základě následujících údajů:

parametry budov, konstrukcí, jejich částí a konstrukčních prvků přijatých v rozhodnutích o návrhu;
objemy práce převzaté ze stavebních a instalačních pracovních listů a stanovené na základě konstrukčních materiálů;
nomenklatura a množství vybavení, nábytku a inventáře převzaté z vlastních specifikací, prohlášení a jiných návrhových materiálů;
aktuální odhadované standardy a ukazatele pro druhy prací, konstrukční prvky, jakož i tržní ceny a tarify pro průmyslové a technické výrobky a služby.

Místní odhad kalkulace (odhad) je připraven:

Pro budovy a stavby: pro stavební práce, speciální stavební práce, vnitřní sanitární a technické práce, vnitřní elektrické osvětlení, elektrárny, pro instalaci a nákup technologických a jiných druhů zařízení, přístrojové a automatizační techniky, slaboproudých zařízení (komunikace , poplašný systém atd.), nákup zařizovacích předmětů, nábytku, vybavení atd.;
Pro obecné stavební práce: vertikální plánování, instalace inženýrských sítí, cest a komunikací, terénní úpravy, malé architektonické formy atd.

Při navrhování složitých budov a konstrukcí prováděných několika projekčními organizacemi, jakož i při vytváření odhadovaných nákladů na startovací komplexy, je povoleno vypracovat dva nebo více místních odhadů (odhadů) pro stejný typ práce.

V lokálních odhadových výpočtech (odhadech) se data seskupují do sekcí podle jednotlivých konstrukčních prvků budovy (stavby), druhů prací a zařízení v souladu s technologickým sledem prací as přihlédnutím ke specifikům jednotlivých typů staveb. Budovy a stavby lze rozdělit na část podzemní (práce "nulového cyklu") a část nadzemní.

Výpočet místního odhadu (odhad) může mít části:

pro stavební práce - zemní práce; základy a stěny podzemní části; stěny; rám; stropy, příčky; podlahy a základny; krytiny a střechy; plnicí otvory; schody a plošiny; dokončovací práce; různé práce (verandy, slepé prostory atd.) atd.;
pro speciální stavební práce - základy pro zařízení; zvláštní důvody; kanály a jámy; podšívka, podšívka a izolace; chemické ochranné nátěry atd.;
pro vnitřní sanitární práce - vodovod, kanalizace, topení, větrání a klimatizace atd.;
pro instalaci zařízení - nákup a instalace technologického zařízení; procesní potrubí; kovové konstrukce (související s instalací zařízení) atd.

Cena práce v místních odhadech (odhadech) jako součást dokumentace odhadu může být uvedena ve dvou cenových hladinách:

na základní úrovni, stanovené na základě aktuálních odhadovaných norem a cen roku 2001;
na aktuální (prognózní) úrovni, stanovené na základě cen převažujících v době sestavení odhadů nebo předpokládaných pro období výstavby.

4.6. Při přípravě kalkulací místního odhadu se používají ceny z příslušných kolekcí a na každé pozici výpočtu místního odhadu je uveden standardní kód, který se skládá z čísla inkasa (dva znaky), čísla sekce (dva znaky), sériového čísla tabulka v této části (tři znaky) a pořadové číslo normy v této tabulce (jedno nebo dvě číslice). Parametry jednotlivých charakteristik (délka, výška, plocha, hmotnost atd.) uvedené slovem „do“ je třeba chápat včetně a slovem „od“ - bez uvedené hodnoty, tzn. nad.

Při sestavování místních odhadů (odhadů) se berou v úvahu podmínky práce a komplikující faktory.

Při odkazu v místních odhadech (odhadech) na technickou část nebo úvodní pokyny cenových kolekcí nebo jiné regulační dokumenty ve sloupci „kód, standardní čísla a kódy zdrojů“ za číslem kolekce a cenou, počáteční písmena PM nebo VU a se uvádí číslo odpovídající položky např.: PM-5 nebo VU-4 a při zohlednění na pozicích místních odhadů (odhadů) koeficienty (uvedené v příloze č. 1) s přihlédnutím k podmínkám práce, sloupec 2 odhadu uvádí hodnotu tohoto koeficientu a také zkrácený název a odstavec regulačního dokumentu.

Při vypracovávání místních odhadů (odhadů) pro rekonstrukci, rozšíření a technické dovybavení stávajících podniků, budov a staveb jsou zohledněny komplikující faktory a podmínky pro výrobu takového díla pomocí příslušných koeficientů uvedených v příslušných sbírkách odhadů. norem a cen („obecná ustanovení“) .

Práce prováděné při opravách a rekonstrukcích budov a konstrukcí, obdobné technologickým postupům v nové výstavbě, by měly být standardizovány podle příslušných sbírek GESN-2001 pro stavební a speciální stavební práce (kromě norem sbírky GESN č. 46 „Práce při rekonstrukci budov a staveb“) s použitím koeficientů 1,15 k normám mzdových nákladů a 1,25 k normám provozní doby stavebních strojů. Uvedené koeficienty lze použít ve spojení s koeficienty uvedenými v příloze č. 1 této metodiky.

Při provádění výkopových prací na území určeném k výstavbě v místech zařazených stanoveným postupem jako areály bývalých vojenských operací se doporučuje uplatnit na ceny za výkop zeminy do hloubky 2 metrů koeficient 1,4 s bagry nebo buldozery, stejně jako pro vytrhávání pařezů .

Pro práce, jejichž technologie výroby zahrnuje svařování kovových konstrukcí, válcovaného kovu, ocelových trubek, plechů, zapuštěných dílů a dalších kovových výrobků, jsou vypracovány základní odhadové normy a jednotkové ceny na základě podmínek použití uhlíkové oceli.

Při aplikaci nerezové oceli na normy mzdových nákladů stanovené v jednotkových cenách se doporučuje použít koeficient 1,15.

Náklady určené místními odhady nákladů (rozpočty) mohou zahrnovat přímé náklady, režii a odhadovaný zisk.

Přímé náklady berou v úvahu náklady na zdroje potřebné k dokončení práce:

materiál (materiály, výrobky, konstrukce, zařízení, nábytek, inventář);
technické (obsluha stavebních strojů a mechanismů);
práce (prostředky na odměňování dělníků, ale i strojníků, zohledněné v nákladech na provoz stavebních strojů a mechanismů).

V rámci přímých nákladů mohou samostatné linky zohledňovat rozdíl v ceně elektřiny přijaté z mobilních elektráren ve srovnání s náklady na elektřinu dodávanou ruským energetickým systémem a další náklady.

Režijní náklady zohledňují náklady stavebních a montážních organizací spojené s vytvářením všeobecných podmínek výroby, její údržbou, organizací a řízením.

Do předpokládaného výsledku hospodaření je zahrnuta výše finančních prostředků nutných k úhradě jednotlivých (obecných) výdajů stavebních a montážních organizací na rozvoj výroby, sociální sféry a materiálních pobídek.

Časové rozlišení režijních nákladů a předpokládaného zisku při sestavování místních odhadů (odhadů) bez rozdělení do sekcí se provádí na konci výpočtu odhadu (odhadu), po součtu přímých nákladů a při sestavování podle sekcí - na konci každý úsek a obecně podle výpočtu odhadu (odhad ).

Při použití metody zdroj nebo zdroj-index se doporučuje použít vzorek č. 4 (příloha č. 2), ve kterém je provedena alokace a sumarizace ukazatelů zdrojů se stanovením nákladů na odpovídající cenové hladině, případně vzorek č. 5 (Příloha č. 2), na jehož základě ve skladbě V listu místních zdrojů jsou alokovány a sumarizovány ukazatele zdrojů a následně je pomocí vzorku č. 4 stanovena cena práce (výše nákladů).

V případech, kdy je v souladu s projektovými rozhodnutími prováděna demontáž konstrukcí nebo demolice budov a staveb s použitím konstrukcí, materiálů a výrobků vhodných pro opětovné použití, výsledky místních odhadů (odhadů) pro demontáž, demolici (přemístění) budov a struktury jsou poskytovány jako referenční částky (částky, které snižují velikost kapitálových investic alokovaných zákazníkem). Tyto částky nejsou vyloučeny z úhrnu místního odhadu (odhadu) a z objemu provedených prací. Jsou uvedeny v samostatném řádku s názvem „Včetně vratných částek“ a jsou stanoveny na základě položek a množství konstrukcí, materiálů a výrobků přijatých k následnému použití, rovněž uvedených po výpočtu (odhadu). Náklady na takové konstrukce, materiály a výrobky v rámci vrácených částek jsou stanoveny jako cena možného prodeje mínus z těchto částek náklady na jejich uvedení do použitelného stavu a jejich dodání na skladovací místa.

Náklady na materiály získané nahodilou těžbou (kámen, drť, písek, dřevo atd.), pokud je možné je prodat, se doporučuje zohlednit v cenách převažujících v regionu.

Pokud není možné použít nebo prodat materiály z demontáže nebo související těžby, jejich náklady se v částkách refundace nezohledňují.

Doporučuje se odlišit konstrukce, materiály a výrobky zohledněné ve vratných částkách od tzv. otočných materiálů (bednění, upevnění apod.), používaných v souladu s technologií výstavby několikrát při provádění určitých druhů prací.

Při provádění určitých druhů prací v souladu s technologií výstavby se jednotlivé materiály (bednění, upevnění atd.) používají vícekrát, tzn. otočit se. Jejich opakovaná obrátkovost je zohledněna v odhadovaných normách a na jejich základě sestavené ceny pro odpovídající struktury a druhy prací. V případech, kdy není možné dosáhnout standardního obratu průmyslového bednění, upevnění atd. na zařízení, což musí být zdůvodněno PIC, je norma upravena.

Náklady na vybavení, nábytek a zásoby jsou zahrnuty v místních odhadech (odhadech).

Při použití zařízení zařazeného do dlouhodobého majetku, vhodného pro další provoz a plánovaného k demontáži a převodu do budovy ve výstavbě (rekonstrukce), místní odhady (odhady) poskytují pouze finanční prostředky na demontáž a opětovnou instalaci tohoto zařízení a výsledek odhad je uveden jako referenční jeho účetní hodnota, zohledněna v obecném limitu nákladů pro stanovení technických a ekonomických ukazatelů projektu.

Pro provádění zemních prací různé složitosti je nejčastěji nutné použít pracovníky a speciální techniku. To vše je třeba vzít v úvahu, než se přistoupí k samotné realizaci. K tomu zhotovitel vypracuje odhad, který následně schvaluje objednatel. Někdy klient samostatně provádí předběžné výpočty, aby měl představu o ceně emise.

Nutnost odhadu

Pokud je nutné najmout dodavatele na základě formální dohody (společnost najme dodavatele a promítne náklady do dokumentů), pak je odhad povinným dokumentem, který bude přílohou výkazu. Pokud je zákazníkem fyzická (soukromá) osoba, pak jsou kalkulace sestaveny dle přání.

V praxi se však téměř vždy vypracovávají odhady. To je nutné především proto, aby zákazník mohl posoudit nadcházející náklady a rozhodnout o proveditelnosti provedení práce.

V případě zemních prací může být přístup k vypracování odhadů dvou typů:

Pro každou práci zvlášť. Nejčastěji se to používá, když různé firmy vykonávají různé práce.
Kompletně pro objekt. Pokud jeden dodavatel provádí několik prací, pak nemá smysl to všechno rozdělovat na několik odhadů, protože lze použít stejné zařízení, jsou zapojeni stejní pracovníci, takže je lepší spočítat vše dohromady.

Někdy může být nutné vytvořit několik odhadů pro posouzení rozdílu v konečné částce a rozhodnutí o vhodné možnosti.

Hlavní části odhadu

Odhad všech zemních prací vyžaduje zahrnutí standardních nákladových položek do kalkulací:

Platby pracovníků. Obvykle pracovníky zajišťuje dodavatel. Pokud si ale klient najme lidi na provedení nějaké konkrétní práce, pak je platba téměř vždy hodinová. V ojedinělých případech zaplatí veškerou práci v plné výši (například při najímání designéra na návrh webu).
Zapojení technologií. Možná budete potřebovat speciální vybavení, které ani specializovaná firma ne vždy má. K vykopání příkopu a položení asfaltu budete potřebovat speciální vybavení, které se platí každou hodinu.
Požadované materiály. Někdy může být nutné vzít v úvahu některé materiály (ačkoli pro takovou práci jsou často potřeba, pokud vůbec, v malém množství). Ke zhutnění půdy a zajištění předmětu mohou být často vyžadovány cementové směsi. Množství potřebných materiálů přímo závisí na oblasti místa a na tom, kolik práce je třeba udělat.
Spotřební materiál. V některých případech, kdy je rozpočet organizace pod přísným dohledem, může být nutné takové materiály počítat. Pokud například zařízení běží na benzín, musí být zahrnuto do odhadu (i když samotné zařízení je v rozvaze společnosti). Totéž platí pro palivo potřebné pro přepravní vozidlo. Nejčastěji se však takové maličkosti berou v úvahu pouze ve vládních institucích, kde jsou všechny prostředky pod přísnou kontrolou.

Co přesně bude hlavní nákladovou položkou při sestavování odhadu oprav, závisí na konkrétním typu úkolu. Pro vypracování odhadu je nutné si nejprve ujasnit veškerá přání klienta a prohlédnout si objekt, se kterým bude nutné pracovat (někdy může být nutné použít dražší zařízení nebo si připlatit za složitost zakázky). práce).

Někdy bude vhodné do odhadu zahrnout i náklady na pořízení potřebných dokumentů. Chcete-li například provést průzkum a následně zaregistrovat výsledky, budete muset zaplatit nějaké poplatky. To se ale týká pouze těch případů, kdy organizace nabízí svému klientovi projekt na klíč – pak musí být všechny náklady od vyklizení území až po legalizaci zahrnuty do odhadu poskytnutého zákazníkovi ke schválení.

Dodržování norem

Při výpočtech je také důležité vzít v úvahu státní normy. U některých předmětů nebo typů prací jsou tyto normy velmi přísné a jakákoli odchylka může vést k tomu, že nebude možné předmět legitimovat.

Normy ovlivňují zejména následující parametry:

požadované množství použitých materiálů a jejich kvalita;
řádný rozsah práce, která má být provedena;
standardní pohled na objekt. Například normy pro povrchy vozovek musí být velmi přísně dodržovány, zvláště pokud bude vozovka využívána nejen zákazníkem.

Nejběžnější typy

Někdy může být nutné provést nikoli komplexní terénní úpravy lokality, ale některé konkrétní práce. V tomto případě bude odhad vypočítán pro každý případ zvlášť. Mezi nejběžnější typy odhadů zemních prací patří:

Zeměměřictví. Pro registraci prodeje pozemku, jeho darování nebo dědictví bude nutné jasné vymezení hranic. K tomu je web označen. V tomto případě musí odhad obsahovat: platbu za práci, demontáž a instalaci nových prvků značení (sloupky, ploty nebo jiné značky). Hlavní nákladovou položkou je platba za vypracování plánu a evidenci hranic.
Kopání nebo plnění příkopu. Odhad zahrnuje mzdy pro pracovníky. Výpočty plateb jsou stanoveny individuálně. Podle uvážení stran lze platbu vypočítat hodinově, ve směnách, na základě výsledků práce a dokonce i podle délky příkopu.
Pozemní práce. Často jsou ti, kteří mají velký pozemek, nuceni najímat dělníky, aby práci provedli. Nejčastěji je nutné zapojit externí pracovníky, aby odkopali plochu nebo přesunuli část zeminy na jiné místo. Pokud potřebujete ošetřit příliš velkou plochu, lze k tomu použít speciální vybavení. To se často platí hodinově.
Příprava cest. Možná bude nutné připravit příkop pro další pokládku cest a také zhutnění půdy. Náklady zde často zahrnují pouze platby za pronajaté zařízení a pracovníky. Někdy však může být nutné nejen zhutnit výsledný výkop, ale také jej zpevnit pomocí cementu a jiných materiálů.
Čištění oblasti. Někdy je prostě nutné zapojit dodavatele, aby vyčistil pozemek od cizích suti (nařezané větve, stavební suť, demontované části budov). V tomto případě bude muset odhad zahrnovat platbu za dopravní zařízení a nakladače. Náklady na pronájem auta se budou odvíjet od toho, kolik odpadu je potřeba odvézt – to určuje, jak velké auto bude potřeba pronajmout. Čím větší auto, tím dražší bude. Někdy lze platbu za auta zohlednit hodinově, ale lze ji také vypočítat celou na 1 cestu (náklady se určují podle délky cesty).

Každý odhad zemních prací tedy musí zahrnovat povinné položky. Navíc detail každého z nich zcela závisí na tom, jaký druh práce je třeba provést. Teprve po vyjasnění všech detailů a prohlídce místa bude možné provést podrobné kalkulace.