Právo držby a právo užívání. Držení, užívání a nakládání s majetkem Ochrana vlastnických práv a jiných věcných práv
Vlastnické právo je soustava právních norem upravujících poměry vlastnictví, užívání a nakládání vlastníka s věcí, která mu náleží, podle uvážení vlastníka a v jeho zájmu, jakož i podle uvážení zásahu všech třetí strany ve sféře jeho ekonomické nadvlády.
Formy vlastnictví:
spoj.
soukromý majetek;
státní majetek. Typy nemovitostí:
Podkladem pro vznik vlastnického práva jsou právní skutečnosti, za jejichž existence vlastnické právo vzniká. Dělí se na primární a odvozené. Počáteční způsoby nabytí vlastnictví:
nabytí vlastnických práv k nově vzniklým nemovitostem;
zpracování (vlastnictví k nové movité věci zhotovené osobou zpracováním materiálů, které jí nepatří, nabývá vlastník materiálů);
převzetí vlastnictví veřejně dostupných věcí (sběr lesních plodů, rybolov);
nabytí vlastnických práv k majetku bez vlastníka, nálezům, toulavým zvířatům;
akviziční předpis (at nemovitost- 15 let, ostatní majetek - 5 let;
Nabytí vlastnického práva k neoprávněné stavbě). Odvozovací způsoby nabytí vlastnického práva - nabytí vlastnického práva některým subjektům a zároveň zánik vlastnického práva pro jiné subjekty - znárodnění; privatizace; nabytí vlastnictví k majetku právnické osoby při její reorganizaci a likvidaci; exekuce na majetek vlastníka pro jeho závazky; přeměna majetku do vlastnictví státu v zájmu společnosti (rekvizice) nebo jako sankce za přestupek (konfiskace); zpětný odkup špatně spravovaného kulturního majetku; zpětný odkup domácích mazlíčků, pokud se s nimi špatně zachází; nabytí vlastnického práva na základě smlouvy, děděním.
Znárodnění je přeměna majetku ve vlastnictví občanů a právnických osob do vlastnictví státu.
Za okolností havarijního charakteru může být majetek v zájmu společnosti rozhodnutím státních orgánů vlastníkovi zabaven způsobem a za podmínek stanovené zákonem, s vyplacením hodnoty nemovitosti (rekvizice).
Konfiskace je bezúplatné odebrání majetku vlastníkovi rozhodnutím soudu ve formě sankce za spáchání trestného činu nebo jiného přestupku.
Zabavení majetku exekucí na něm za závazky vlastníka se provádí na základě rozhodnutí soudu. Vlastnické právo k nemovitosti, která je předmětem exekuce, zaniká vlastníkovi okamžikem vzniku vlastnického práva k zabrané věci osobě, na kterou tato nemovitost přechází.
Není-li odebrání pozemku pro potřeby státu nebo z důvodu nesprávného užívání pozemku možné bez zániku vlastnictví nemovitosti, která se na tomto pozemku nachází, lze tento majetek vlastníkovi zabavit výkupem státem nebo prodejem u veřejná dražba.
Pokud vlastník majetku významné ekonomické, historické, umělecké nebo jiné hodnoty tyto hodnoty zanedbá, čímž hrozí ztráta jejich významu, mohou být rozhodnutím soudu tyto hodnoty vlastníkovi zabaveny výkupem státem a prodejem. ve veřejné dražbě.
2. Nevylučují-li to pravidla tohoto zákoníku o nabytí vlastnictví k věcem, které vlastník odmítl (čl. 226), o nálezech (čl. 227 a 228), o zatoulaných zvířatech (čl. 230 a 231) a pokladu (§ 233), vlastnictví k movitým věcem bez vlastníka lze nabýt promlčením.
3. Nemovitosti bez vlastníka přijímá k registraci orgán provádějící státní registraci práv k nemovitostem na žádost tohoto orgánu. místní samospráva, na jehož území se nacházejí.
Po uplynutí jednoho roku ode dne zápisu nemovité věci bez vlastníka se může orgán oprávněný hospodařit s majetkem obce obrátit na soud s žádostí o uznání vlastnického práva obce k této věci.
Nemovitost bez vlastníka, která nebyla rozhodnutím soudu uznána za převzatou do vlastnictví obce, může vlastník, který ji opustil, nebo nabyl do vlastnictví na základě promlčení, opět převzít, užívat a nakládat s ní.
Komentář k článku 225
1. Norma má obecnou povahu ve vztahu ke zvláštním pravidlům upravujícím různé počáteční způsoby nabytí vlastnického práva (články 226 - 233 občanského zákoníku).
Význam tohoto pravidla je v tom, že opouští dříve existující domněnku vlastnictví státu majetek bez vlastníka.
Současný občanský zákoník zachovává pouze domněnku vlastnictví státu k pozemkům a jiným přírodní zdroje, který není ve vlastnictví občanů, právnických osob nebo obcí (článek 2 článku 214). V důsledku toho se půda a přírodní zdroje nemohou stát vlastníky.
2. Pravidla tohoto článku rovněž nelze použít na předměty stažené z oběhu (článek 129).
Zděděný majetek nelze před vstupem do dědictví považovat za majetek bez vlastníka, majetek uložený v exekuci (§ 926 občanského zákoníku) ani jiný majetek, o který se vede občanskoprávní spor stanovenými procesními formami.
3. Nemovitost, která je v nelegální držbě osoby, která nemá vlastnická práva k nemovitosti, kterou vlastní, nelze považovat za bez vlastníka. Z odstavce 3 Čl. 225 vyplývá, že se eviduje hotovostní majetek, který není v držení vlastníka nebo třetích osob. Pokud je tedy nemovitost ve vlastnictví jakékoli osoby, která ji získala jinak než jako bez vlastníka, a vlastní ji pro sebe (jako vlastní) nebo pro jiného určitá osoba, pak se na tento majetek vztahuje použití ustanovení čl. 225 je nemožné.
Nicméně poté, co je nemovitost zaregistrována a převzata do držení autorizovaný orgán, má právo ji vymáhat od osob, které se jí po registraci neoprávněně zmocnily.
Nemovitost, která není k dispozici, nemovitost, jejíž poloha není přesně známa, nebo domněle existující nemovitost nelze považovat za bez vlastníka.
Zničením nebo ztrátou zjištěného majetku bez vlastníka končí řízení prováděná v souladu s čl. 225.
4. Postup při převodu nemovitostí bez vlastníka do majetku obce je popsán v odst. 3 čl. 225.
Na nabývání věcí bez vlastníka, jakož i věcí, které vlastník odmítl (článek 226), ztracených věcí (články 227 - 228), zatoulaných zvířat (články 230 - 231), pokladu (článek 233) se mohou použít pravidla o promlčení, pokud to tato pravidla nevylučují.
5. Je třeba poznamenat, že v případech uvedených v Čl. Umění. 225 - 228, 231, 233 občanského zákoníku lze pravidla o nabytí promlčení použít pouze subsidiárně. Právní složení, které je popsáno v čl. 234 občanského zákoníku k tomu v žádném z výše uvedených případů dojít nemůže. Především ve všech případech, kdy je zajištěn majetek bez známého vlastníka a je popsán v čl. Umění. 225 - 228, 231, 233 občanského zákoníku vlastník nemůže nevědět, že není vlastníkem nemovitosti. Nabýt majetek v dobré víře zde tedy není možné, neboť dobrá víra předpokládá především omluvitelný omyl, kvůli kterému se vlastník mylně považuje za vlastníka. Když se tedy vlastník ujme nemovitosti, jejíž vlastník není znám, nemůže se v žádném případě považovat za vlastníka.
To znamená, že ve všech výše uvedených případech, kromě skutečného nabytí na předpis podle čl. Podle § 234 občanského zákoníku se k nabytí vlastnického práva nejen nevyžaduje „dobré svědomí“, ale naopak vylučuje použití ustanovení čl. Umění. 225 - 228, 231, 233.
6. Zákon přitom neuvádí důsledky špatné víry, rozumíme-li jím znalost vlastníka (nabyvatele podle čl. 225 - 228, 231, 233) o skutečném vlastníkovi věci. Zřejmě je zde možné, aby vlastníkovi byla odepřena ochrana jeho práva věc nabýt z důvodu zneužití práva (článek 1 § 10 občanského zákoníku). Je zřejmé, že buď vlastník, nebo příslušný orgán účastnící se postupů popsaných v čl. Umění. 225 - 228, 231, 233.
7. Jiná podmínka nabytí na předpis - vlastnictví majetku za vlastní - je rovněž splněna s určitými znaky. Typicky se vlastnictví stále provádí jako vlastnictví majetku někoho jiného: vědomí, že věc nemá vlastníka, vylučuje jiný vztah. V případě, že jde o vlastnictví jiné určené osobě, je však nabytí vlastnictví vyloučeno. Pokud je například věc bez vlastníka předána ke skladování profesionálnímu nebo jinému uschovateli, pak je uskladnění provedeno pro osobu, která věc převedla. V tomto případě sice schovatel vykonává držbu, ale nemůže si věc přisvojit podle ust. Čl. Umění. 225 - 228, 231, 233.
Majitel parkoviště například podal žalobu na orgány vnitřních věcí, které umístily na parkoviště automobil, jehož vlastník nebyl zjištěn, na náhradu nákladů na uskladnění automobilu. Poté, co byl tento požadavek zamítnut, vlastník parkoviště vznesl požadavek na převedení vozu do jeho vlastnictví podle čl. 228 občanského zákoníku. Tato žádost byla rovněž zamítnuta s odůvodněním, že jej nelze považovat za osobu, která ztracenou věc nalezla.
Proto je podmínkou pro nabytí majetku podle pravidel čl. Umění. 225 - 228, 231, 233 je držba pro neznámého vlastníka nebo držba věci, která vlastníka nemá, nikoli však držení věci jako vlastní nebo držba věci pro osobu známou.
8. Současně je držení vedeno otevřeně. Jsou zde však rysy, které se liší od otevřenosti uvedené v čl. 234 Občanský zákoník: vlastník věci podle Čl. Umění. 225 - 228, 231, 233 je navíc povinen činit úřední prohlášení o věci v té či oné podobě.
Konečně normy čl. Umění. 225 - 228, 231, 233 ostatní, další krátké termíny nabytí majetku, než je uvedeno v čl. 234.
9. Obsažené v odstavci 3 čl. 225, údaj, že pokud soud nepřijme majetek bez vlastníka do vlastnictví obce, pak jej může znovu převzít do vlastnictví vlastníka nebo nabýt do vlastnictví na základě nabývacího předpisu, je třeba chápat v tom smyslu, že obecná doba nabytí omezení specifikované v čl. 234. Zároveň, jak již bylo uvedeno, vlastník nebude mít dobré svědomí ve smyslu čl. 234. Vlastník má právo vymáhat od takového vlastníka majetek zpět v souladu s čl. 301, v tomto případě má žalovaný právo odvolat se na uplynutí promlčecí doby.
10. Ve všech případech uvedených v Čl. Umění. 225 - 228, 231, 233, je rovněž nutné dodržet zvláštní mechanismus zajišťující v té či oné formě rozhodnutí orgánu se správní nebo soudní působností, přičemž nabývání promlčením podle čl. § 234 občanského zákoníku nabývá účinnosti uplynutím lhůty a nevyžaduje rozhodnutí soudu, ale může být pouze potvrzeno soudem ve zvláštním řízení.
Zbývá tedy pouze obecný výsledek: nabytí na základě čl. Umění. 225 - 228, 231, 233, jako podle čl. 234 občanského zákoníku, dochází bez účasti vlastníka a proti jeho vůli. Smyslem tohoto pravidla je zajistit, aby věc nezůstala po dlouhou dobu bez svého vlastníka. Toto pravidlo, které má za následek ztrátu vlastníka jeho práva proti jeho vůli, samo o sobě nemůže být ospravedlněno úvahami o spravedlnosti, ale je diktováno výhradně potřebami občanského oběhu, které vyžadují uspořádání vlastnických práv.
Vlastník má však právo věc vymáhat zpět, dokud k ní nenabude vlastnické právo nabyvatel. Nárokovat věci podle čl. Umění. 225 - 228, 231, 233, postačí, aby vlastník prokázal své právo k věci, neboť vlastníka nelze považovat za v dobré víře, není nabyvatelem (osoba, která nemovitost získala v rámci transakce o zcizení věc), a nemá tedy právo využívat ochranu podle čl. 302 občanského zákoníku.
Zároveň po celou dobu výkonu držby, avšak k nabytí vlastnického práva, má vlastník věci ochranu před jakýmikoli třetími osobami kromě vlastníka a zákonného držitele.
11. Po nabytí vlastnického práva podle Čl. Umění. 225 - 228, 231, 233 vlastník ztrácí své právo a zbavuje se možnosti domáhat se výnosu z věci, věc sám vymáhat a vykonávat další práva, která může mít pouze vlastník.
V praxi například vyvstala otázka, zda má soud vyhovět vindikačnímu nároku vlastníka, kterému byla věc odcizena, od toho, kdo k ní nabyl vlastnictví v souladu s čl. 228 Občanský zákoník (nabytí vlastnictví k nálezu). Skutečnost je taková, že žaloba byla podána ve stanovené lhůtě promlčecí lhůta(tři roky), avšak v té době již měl žalovaný vlastnická práva nabytá v souladu s ust. 228 občanského zákoníku. V v tomto případě pohledávku je třeba odmítnout, neboť nabytí vlastnického práva k věci, které by mohlo být uplatněno u kteréhokoli nabyvatele, je vyloučeno poté, co předchozí vlastník ztratil své vlastnické právo podle čl. 228.
Obdobná pravidla platí pro všechny ostatní případy nabývání majetku podle čl. Umění. 225 - 228, 231, 233.
12. Nemovitost bez vlastníka se eviduje a poté se stává majetkem obce nebo majetkem vlastníka podle pravidel uvedených v odst. 3 čl. 225.
Nemovitou věc lze uznat pouze jako věc, která je nemovitostí, tzn. byla postavena a uvedena do provozu v souladu s pravidly čl. 219 občanského zákoníku nebo byl dříve registrován předepsaným způsobem jako nemovitost, jejíž vlastník je nepřítomen nebo neznámý. Například stavba, jejímž posledním vlastníkem je zrušená právnická osoba, může být uznána jako nemovitost bez vlastníka.
Nepovolenou stavbu přitom nelze uznat za bezvlastníka. Pravidla čl. 222, nikoli 225 občanského zákoníku. Nedokončený objekt, ke kterému jsou zachována práva developera, nelze uznat jako bez vlastníka.
Neúspěšný vstup nájemné může být mimo jiné způsobeno nesprávnou definicí ve smlouvě právní režim užívání a vlastnictví majetku. Pro kompetentní tvorbu smluvních doložek je nutné tyto dva pojmy jasně rozlišovat.
Koncept držby
V souladu s ustanovením čl. 606 občanský zákoník RF:
Nájemní smlouvu lze definovat jako transakci, na jejímž základě se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci k dočasné držbě a užívání nebo dočasnému užívání určitý majetek za stanovený poplatek.
Rozsah práv a povinností pronajímatele v této souvislosti stanoví každá konkrétní smlouva. Účastníci smlouvy tak mají dvě možnosti rozsahu práv nájemce:
- držení plus užívání;
- výhradní použití.
Právo držby zahrnuje schopnost skutečně vykonávat fyzickou nadvládu nad majetkem. Poskytuje svému majiteli možnost zřídit si přístup k majetku a fyzicky jej ovlivňovat. Tradičně se vlastnictví pronajímané nemovitosti uděluje při pronájmu nemovitosti. Nájemce prostor tak získává právo stanovit mu přístupový režim (zhruba řečeno uzamknout byt na klíč). Tento typ vlastnictví se však tradičně používá pouze u nájemních smluv.
V tomto případě má nájemce právo vykonávat nad nemovitostí nadvládu, nemůže ji však prodat, darovat a podobně. To může učinit pouze ten, kdo má k nemovitosti vlastnické právo.
Důležitým bodem při zvažování vlastnického práva k pronajaté věci je okamžik, kdy takové právo vzniká. Vlastnické právo k pronajaté věci vzniká výlučně okamžikem převodu věci na nájemce. Právo užívat pronajatý majetek přitom může vzniknout i kdykoliv jindy (s přihlédnutím ke konsensuální povaze nájemní smlouvy).
Užívání zajišťuje možnost užívání a užívání nemovitosti. Uživatel však nemá právo omezovat k němu přístup jiných osob. Jedním z klíčových charakteristických rysů použití je získávání jeho užitných vlastností z majetku.
Rozdíly mezi užíváním a vlastnictvím
Použití a držení v občanské právo a ve vztahu k nájemní smlouvě mají řadu významných rozdílů:
- vlastnictví umožňuje určit způsob přístupu třetích osob k majetku;
- klíčovým rysem použití je extrahovat užitečné vlastnosti věci;
- držení umožňuje fyzické ovlivňování majetku, včetně jeho pohybu v prostoru;
- datum vzniku vlastnického práva se neshoduje s datem uzavření nájemní smlouvy.
V souvislosti s nájmem je téměř nemožné si představit výhradní právo věc vlastnit bez práva ji užívat. Je to dáno samotnou povahou vztahu z nájemní smlouvy.
V praxi nastává situace, kdy si strany transakce při jejím uzavírání nestanovily rozsah práv v souvislosti s vlastnictvím (např. smlouva je velmi krátká). Tato skutečnost není důvodem pro neplatnost nájemní smlouvy. Soudní praxe považuje takový případ za základ transakce na zákonných ustanoveních. To znamená, že nájemce obdrží maximální množství práv statutární- držení i užívání.
K realizaci podnikatelská činnost Podnikatel musí mít určitý majetek.
Vlastnictví- je sbírka právní normy, zajištění vlastnictví hmotných statků konkrétní osoby, možnost je vlastnit, užívat a nakládat s nimi, jakož i zajištění ochrany práv vlastníků v případě jejich porušení.
Triáda vlastnických práv zahrnuje:
· Síla posedlosti je definována jako způsobilost na základě zákona mít tento majetek a skutečně jej vlastnit. (například majetek uvedený v rozvaze právnická osoba).
· Právo užívání- jedná se o možnost exploatace, využití majetku vytěžením užitných vlastností z něj, jeho konzumace. Nejčastěji je právo na užívání nerozlučně spojeno s právem vlastnit.
· Síla likvidace- jedná se o možnost určení právního osudu majetku změnou jeho vlastnictví, stavu, účelu apod. Vlastník tedy může věc prodat (změnit vlastnictví), pronajmout, dát do zástavy, zničit, recyklovat, atd.
Vlastník má právo dle vlastního uvážení činit ve vztahu ke svému majetku jakákoli jednání, která neodporují zákonu a jiným právní úkony a neporušovat zájmy jiných osob. Může na základě čl. 209 Občanský zákoník Ruské federace:
· zcizit svůj majetek do vlastnictví jiných osob;
· převést na ně vlastnická, užívací a dispoziční práva s majetkem, přičemž zůstane jeho vlastníkem;
· převést majetek do správy svěřenského fondu na jinou osobu;
· zastavit ji a zatížit ji jinými způsoby;
· zlikvidujte ji jinými způsoby.
Podívejme se na triádu vlastnických práv na příkladu občana vlastnícího auto na vlastnické právo:
· vlastnické právo (občan vlastní automobil, občan má příslušné doklady, kde je uveden jako vlastník automobilu);
· užívací právo (občan má právo používat automobil pro vlastní dopravu, přepravovat na něm nábytek, ovoce a zeleninu ze zahrady);
· dispoziční právo (občan má právo dle vlastního uvážení tento majetek prodat, pronajmout, darovat nebo odkázat děděním).
Vlastnické právo dává nejen vlastník absolutní práva, ale ukládá mu i určité povinnosti. Vlastník nese břemeno údržby nemovitosti, kterou vlastní, tzn. nese náklady na údržbu, opravy a ochranu majetku, placení daní a také riziko ztráty a zničení majetku.
Majetek může náležet osobě nejen vlastnickým právem, ale i na základě omezeného skutečná práva . Ten, kdo má věcná práva k věci, ji užívá nejen v souladu se zákonem, ale i s pokyny vlastníka, proto je její věcné právo na rozdíl od práva vlastnického omezeno, neboť nemovitost tvořící předmět věcné právo náleží vlastnickým právem jiné osobě. Vlastnické právo lze rovněž považovat za jakési právo věcné, avšak ucelenější a širší, proto se často jiná věcná práva k věci nazývají omezená.
Nejdůležitější skutečná práva spolu s právem vlastnickým jsou:
1) správně ekonomické řízení majetek (článek 294 občanského zákoníku);
2) právo na operativní správu majetku (článek 296 občanského zákoníku);
3) právo na doživotní dědičné vlastnictví pozemku (článek 265 občanského zákoníku);
4) právo na trvalé (neurčité) užívání pozemku (článek 268 občanského zákoníku);
5) věcná břemena (články 274, 277 občanského zákoníku).
O právu hospodářského řízení majetek patří státním a obecním podnikům, které tento majetek vlastní, užívají a disponují s ním v mezích stanovených občanským zákoníkem a dalšími platnými právními předpisy (články 294-295 občanského zákoníku). Státní podnik vlastní cizí majetek, jehož vlastníkem je stát.
Stát jako vlastník majetku má ve vztahu k majetku pod hospodářskou kontrolou státních (obecních) podniků, následující práva:
1) rozhoduje o založení podniku;
2) určuje předmět a cíle své činnosti;
3) rozhoduje o reorganizaci a likvidaci podniku;
4) jmenuje ředitele (manažera) podniku;
5) kontroluje zamýšlené použití a bezpečnost majetku patřícího podniku;
6) dostává část zisku z užívání majetku pod ekonomickou kontrolou podniku.
Práva státních podniků ve vztahu k majetku v jejich vlastnictví v rámci práva hospodářského hospodaření jsou omezena. Podnik nemá právo prodávat nemovitosti v jeho vlastnictví v rámci práva hospodářského hospodaření, pronajímat je, dát je do zástavy nebo je přispívat jako vklad. základní kapitál podnikatelské subjekty a partnerství nebo s tímto majetkem jinak nakládat bez souhlasu vlastníka (článek 2 § 295 občanského zákoníku). Se zbytkem majetku patřícího podniku se nakládá samostatně, s výjimkou případů stanovených zákonem nebo jiným právní úkony. Vlastník má také právo kontrolovat nakládání s majetkem podniku, neboť státní podnik má zvláštní právní způsobilost, tzn. jedná pouze v souladu s účely stanovenými v jeho zakládací listině, a proto nakládá s majetkem, který mu byl přidělen, pouze v souladu s určeným účelem majetku určeným při jeho převodu, nebo zakládací listinou podniku
S právem operativního řízení majetek patří státním podnikům, jakož i institucím ve vztahu k majetku jim přidělenému (§ 296 občanského zákoníku). Na rozdíl od unitárních a státních podniků může být institucí státní nebo nestátní organizace, protože vlastníkem instituce může být jakákoli osoba (článek 120 občanského zákoníku).
Podniky a instituce, které mají majetek pod právem provozní správy, jej vlastní, používají a disponují s ním v omezených mezích:
1) v mezích stanovených zákonem;
2) v souladu s cíli své činnosti;
3) v souladu s pokyny vlastníka;
4) v souladu s účelem nemovitosti.
Práva státních podniků a institucí jsou omezena zákonem ve větší míře než práva unitární podniky. Státní podnik má právo zcizit nebo jinak nakládat s veškerým majetkem, který mu byl přidělen, pouze se souhlasem vlastníka nemovitosti a může samostatně nakládat pouze s výrobky, které vyrábí, pokud zákon nebo jiný právní předpis nestanoví jinak. aktů (§ 297 občanského zákoníku). Instituci rovněž nepřísluší zcizit nebo jinak nakládat s majetkem, který jí byl přidělen, a majetkem získaným z prostředků, které jí byly přiděleny odhadem (§ 298 občanského zákoníku).
Právo trvalého (neomezeného) užívání se pozemek ve vlastnictví státu nebo obce poskytuje občanům a právnickým osobám na základě rozhodnutí státu, popř obecní orgán oprávněn poskytovat pozemky pro takové použití (§ 268 občanského zákoníku). Subjekty tohoto vlastnického práva tak mohou být jak fyzické, tak právnické osoby.
Osoba, které je pozemek přidělen k trvalému užívání, má právo:
1) vlastnit a užívat tyto stránky v mezích stanovených zákonem a zákonem o povolení stránky k užívání;
2) nezávisle používat stránky k účelům, pro které jsou poskytovány;
3) zřizovat stavby, stavby a jiné nemovitosti za účelem užívání pozemku, nestanoví-li zákon jinak, nabývání vlastnických práv k vytvořeným nemovitostem;
4) převést pozemek k pronájmu nebo volnému užívání pouze se souhlasem vlastníka pozemku.
Občané nemají právo převést pozemek určený k užívání dědictvím a právnické osoby mohou převést právo, které jim náleží trvalé používání pozemek v pořadí nástupnictví při jeho reorganizaci.
Současná legislativa Ruská federace připouští i možnost omezeného užívání majetku vlastníka bez ohledu na jeho vůli jinými osobami. Pro označení těchto vztahů zákon používá pojem „služebnost“ - právo užívat cizí věc. Vlastník nemovitosti (pozemku, jiné nemovitosti) má právo požadovat od vlastníka sousedního pozemku a v nutné případy a od vlastníka jiného pozemku udělení práva omezeného užívání sousedního pozemku (věcné břemeno)(článek 274 občanského zákoníku).
Používání cizího majetku (hlavně pozemky a jiné nemovitosti) se připouští v přísně omezených případech, kdy uspokojení oprávněných potřeb člověka nelze dosáhnout jinak než užitím cizí věci proti vůli jejího vlastníka. Věcné břemeno lze zřídit k zajištění průchodu a průjezdu sousedním pozemkem, zřízení a provozování elektrického vedení, komunikací a potrubí, zásobování vodou a rekultivací, jakož i dalších potřeb vlastníka nemovitosti, které nelze zajistit bez zřízení věcného břemene. Zatížení pozemku věcným břemenem nezbavuje vlastníka pozemku vlastnických, užívacích a dispozičních práv k pozemku.
Pro zřízení věcného břemene musí ten, kdo o zřízení věcného břemene žádá, a vlastník sousedního pozemku uzavřít smlouvu, která podléhá evidenci způsobem stanoveným pro zápisy práv k nemovitostem. Jednou z podmínek této smlouvy je stanovení hodnoty věcného břemene, neboť vlastník pozemku zatíženého věcným břemenem má právo, nestanoví-li zákon jinak, požadovat od osob, v jejichž zájmu se věcné břemeno zřizuje, poměrnou úhradu za užívání pozemku. Nedojde-li k dohodě o zřízení nebo podmínkách věcného břemene, musí spor řešit soud na žalobu toho, kdo se zřízení věcného břemene domáhá. Věcné břemeno lze zřídit i v zájmu a na žádost nejen vlastníka pozemku, ale i toho, komu je pozemek poskytnut z práva doživotní dědické držby nebo práva trvalého užívání.
Forma vlastnictví– jedná se o jeho druh, určený jeho předmětem Rozlišují se tyto formy vlastnictví:
1. Soukromý majetek občan. Předměty práv soukromého vlastnictví občanů jsou pozemky, obytné budovy, byty, chaty, zahradní domky, garáže, předměty pro domácnost pro osobní spotřebu, hotovost, cenné papíry, jakož i podniky, média a jiné majetkové komplexy pro výrobní účely, budovy, stavby, vozidel, pracovní kapitál a další výrobní prostředky.
2. Soukromý majetek právnické osoby: majetek nezbytný pro zákonem stanovenou činnost; budovy, vybavení, fondy a další.
3. Státní majetek: veškerý majetek nezbytný k plnění funkcí státu, včetně majetku ve vlastnictví subjektů Federace.
Okruh předmětů vlastnických práv státu je neomezený: stát může vlastnit jakýkoli majetek nezbytný k plnění jeho funkcí. Mezi předměty, předměty, které tvoří federální majetek, tj. majetek ve výlučném vlastnictví státu. Patří mezi ně majetek úřadů a správy Ruské federace, zdroje kontinentálního šelfu a moře ekonomické zóny, kulturní a historické hodnoty národního významu, prostředky státní rozpočet, majetek ozbrojených sil, obranné výrobní objekty atd. Mezi objekty, které tvoří státní majetek subjektů federace, zahrnuje majetek jejich mocenských a správních orgánů, kulturní a historické hodnoty národů žijících na území republiky, území, krajů a dalších subjektů federace a prostředky z jejich rozpočtu. jakož i podniky a instituce, na které byl majetek převeden v rámci práva hospodářského řízení a provozního řízení.
4. Majetek subjektu Federace: majetek státních a správních orgánů, kulturní a historické hodnoty; rozpočtové fondy, podniky a další. Atribuce státní majetek do majetku subjektů Federace se provádí v souladu se zákonem.
5. Obecní majetek: vlastnictví místní úřadyúřadů a samosprávy, určené pro veřejné služby obyvatelstvu.
Mezi předměty této formy vlastnictví patří majetek orgánů územní samosprávy, fondy územního rozpočtu a mimorozpočtové fondy, bytový fond A nebytových prostor, výrobní podniky a podniky služeb, vzdělávací, kulturní, zdravotnické instituce atd.
6. Jiné formy vlastnictví: ve spolupráci se zahraničními podniky, cizí občané a organizací zahraničí a další.
Způsoby nabývání vlastnického práva lze rozdělit na primární a odvozené.
Počáteční- jedná se o způsoby, kdy vlastnictví k majetku vzniká poprvé nebo vzniká proti vůli předchozího vlastníka (výroba věci, konfiskace majetku).
Deriváty- kdy vlastnické právo k nemovitosti vzniká z vůle předchozího vlastníka a se souhlasem samotného nabyvatele (smlouvy, dědictví).
Subjektivní vlastnické právo (vlastnické právo v subjektivním smyslu) je opatřením zajištěným zákonem možné chování o držení, užívání a nakládání s majetkem z vlastní moci a ve vlastním zájmu. Takže obsah subjektivní právo vlastnictví se skládá ze tří prvků (pravomocí):
1) vlastnické právo;
2) užívací právo;
3) dispoziční právo.
Soubor těchto mocnin se nazývá triáda.
Vlastnické právo je zákonem stanovená schopnost věc vlastnit, fyzicky ji vlastnit, vládnout nad ní. V tomto případě je vlastník chápán v širokém slova smyslu. Věc je ve vlastnictví toho, kdo ji drží v rukou, jakož i toho, v jehož domácnosti se nachází jako věc přístupná jeho fyzickému, technickému a jinému vlivu. Předmětem vlastnictví tedy mohou být i takové věci, jako je pozemek, podloží, budovy, stavby a jiné objekty, které fyzicky nelze držet v rukou.
Vlastnické právo nemusí patřit pouze vlastníkovi. Majitel může věc převést k pronájmu, uskladnění, zajištění atd. Vlastnické právo nabývá přirozeně ten, na koho se věc převádí. Majitel ale neztrácí odpovídající právo. Přestává jej pouze vykonávat: věc je ve vlastnictví nájemce, schovatele, zástavního věřitele atd., vlastníkovi však zůstává zachována zákonem uznaná a garantovaná možnost tento majetek vlastnit.
Vlastnictví, majetek vlastníka, se liší od stejnojmenného práva jiné osoby zejména tím, že vlastnické právo osoby, která není vlastníkem, je odvozené povahy. Vlastnické právo vlastníka existuje vždy v jednotě s právem užívání a dispozičním právem. A držitel vlastnického práva - nevlastník - nemusí mít právo užívání (například při skladování, zástavě) nebo podmínky užívání určuje vlastník. Nevlastník nemá zpravidla právo s věcí nakládat.
Užívací právo je zákonem stanovená možnost vytěžit jej z věci prospěšné vlastnosti. Konkrétní formy použití závisí na přirozených vlastnostech konkrétní věci. Věc může být použita k určenému účelu nebo jiným způsobem.
Se souhlasem vlastníka mohou jeho nemovitost užívat další osoby. Například na základě nájemní smlouvy se vlastník-pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci majetek za úplatu do dočasné držby a užívání nebo za dočasné užívání (článek 606 občanského zákoníku Ruské federace).
Dispoziční právo je zákonem daná možnost určit právní osud věci. Objednávka se provádí prostřednictvím provedení právních úkonů, tzn. akce zaměřené na dosažení právní důsledky. Při likvidaci věci ji vlastník prodá, daruje, pronajme atp. Někdy může mít právo nakládat s majetkem nevlastník. Nájemce (nájemce) tak může za určitých podmínek podnajmout (podnajmout) předmět přijatý na základě nájemní smlouvy (článek 615 občanského zákoníku Ruské federace). Ale nevlastníkovi nikdy není dáno právo s věcí v plném rozsahu nakládat.
Je třeba ještě jednou zdůraznit, že vlastník tyto pravomoci (držení, užívání, nakládání) vykonává dle vlastního uvážení (se svou pravomocí ve vlastním zájmu). Pokud tyto pravomoci (celá nebo jejich část) na někoho deleguje, pak tato osoba jedná s oprávněním vlastníka.
Pokud vlastník vykonává své pravomoci proti své vůli (z pověření jiné osoby), pak je nejčastěji přestupkem nátlak vlastníka (pokud zákon nedává této jiné osobě právo požadovat po vlastníkovi určité chování). Když vlastník vykonává své pravomoci zmocněním jiné osoby, je majetek užíván v zájmu třetích osob, státu a společnosti atd. Vlastník může svou mocí povolit užívání (nebo užívání) svého majetku takovým způsobem, aby přímo uspokojil zájem někoho jiného. Zpravidla je v takových případech uspokojen zájem vlastníka. Vznik, zánik a ochrana vlastnických práv: článek po článku komentář ke kapitolám 13, 14, 15 a 20 Občanského zákoníku Ruské federace / V.V. Andropov, B.M. Gongalo, A.V. Konovalov a další; upravil P.V. Krašeninnikovová. M.: Statut, 2009.
Civilní zákonodárství vychází z uznání nedotknutelnosti majetku (článek 1 občanského zákoníku Ruské federace) a určuje důvody pro vznik a postup pro výkon vlastnických práv a jiných věcných práv (článek 1 čl. 2 obč. zákoník Ruské federace); před charakterizací obsahu vlastnických práv (článek 209 občanského zákoníku Ruské federace), před uvedením subjektů vlastnických práv (článek 212 občanského zákoníku Ruské federace), byly stanoveny důvody pro nabytí tohoto práva, atd. atd. V odstavci 1 Čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace prohlašuje nedotknutelnost majetku. Zdá se, že to má hluboký význam, protože všechny pokyny o pravomocích vlastníka, všechny normy upravující vlastnické vztahy jsou málo platné, pokud nezvítězí myšlenka nedotknutelnosti majetku. Ukazuje se, že myšlenka vlastnictví nakonec sestává z myšlenky nedotknutelnosti vlastnictví. Proto v nauce přirozeného práva začíná definice vlastnictví označením, že je nedotknutelné a posvátné.