Jak opustit správcovskou společnost a vytvořit společenství vlastníků domů. Odmítnutí od správcovské společnosti

Pojďte rychle, máme tady problém, byla jmenována jiná správcovská společnost! - štěbetal soused vzrušeně. Pro jistotu jsem si poškrábal tuřín, kdo kromě mě ví, jak se zbavit ještě dalšího žebráka, zvlášť jednoho přiděleného státní úrovni? Přišel jsem. Na vlastní hlavu.

Mám druhý byt, ve kterém bydlím jen občas, a v blízké budoucnosti tam plánuji nechat svou rostoucí nejstarší dceru bydlet. Ale protože jsem byl u sousedů v tomto domě, jako poslední paprsek naděje, musel jsem na to přijít.

Náš dům se skládá z 8 bytů ve dvou podlažích, dům byl postaven v roce 1951, takže tomu rozumíte sami technický stav. Ne, všechno není tak smutné, dům je docela udržovaný, s krásným dvorem, s květinami ve vchodu a běhouny na koberce. Současnou údržbu prováděli naši obyvatelé, protože jak ukazuje zkušenost, je jednodušší najmout si zámečníka z inzerátu a darovat celý dům k něčemu, než udržovat zaměstnance správcovské společnosti a paní ředitele. Ale opotřebení hlavních konstrukcí, včetně topných zařízení a stoupaček teplé vody, je hrozné a zůstává zapnuté čestně a roli lepicí pásky, protože od smrti velkého vůdce nebyly opraveny ani změněny.

Jakmile celá tato reforma bydlení a komunálních služeb začala, já, jako člověk, který řadu let pracoval v sektoru bydlení a komunálních služeb, jsem okamžitě sousedům řekl, že v blízkosti nebudou žádné správcovské společnosti, žádní další žebráci nebo žebráci. dům: vybrali by peníze, ale neudělali by nic.

Zvolili jsme metodu řízení - přímé řízení a čas od času jsme bez větších starostí ukousli dalšího žebráka o naše peníze v podobě správcovské společnosti.

Ale čas plynul a zákony se změnily. A další pomalu uvažující úředník seděl ve své kanceláři a byl rozhořčen tím, proč náš dům neplatí daně za údržbu? Proto jsem se tentokrát nemusel omezit na slovní výhrůžky řediteli správcovské společnosti s cílem dostat ho z peněz našeho domu, ale vzít to vážně.

4.3.2017 naši milí správa města bez vyhlášení války a bez jakéhokoli upozornění obyvatel našeho domu otevřená soutěž dle výběru správcovské společnosti pro náš dům. To, že už máme správcovskou společnost, jsme se dozvěděli z účtů za bydlení a komunální služby. Tím byla hrubě porušena naše práva a také postup při provádění otevřených výběrových řízení a uzavírání smlouvy o správě bytových domů.

Navíc jsme zjistili, že smlouva o správě našeho domu byla uzavřena se správcovskou společností, která má oficiálně pouze 1 (!) osobu, to je ředitel. V této správcovské společnosti prostě nejsou žádní další zaměstnanci. Po nějakém průzkumu otevřených zdrojů jsem provedl následující.

1. Podal stížnost u Federální daňové služby Ruské federace, že při registraci správcovské společnosti v Jednotném státním rejstříku právnických osob byly předloženy nepravdivé údaje, konkrétně byla nesprávně uvedena adresa místa výkonný orgán- ředitel.
Tento bod je velmi důležitý, je to běžný problém při registraci právnické osoby, systém je postaven tak, že téměř vždy musíte lhát. Ale sankce za tuto lež jsou velmi vážné.

2. Podal stížnost na Federální antimonopolní službu na porušení při uzavírání dohody o řízení mezi obecní formace a správcovská společnost. OFAS také chce jíst a rád jí dobře a chutně. V mé praxi se proto vyskytly případy, kdy malé společnosti musely po zúčtování s Federální antimonopolní službou zkrachovat.
Tento bod není příliš důležitý, ale nechme toho být do kupy. Pokud prokážou porušení, ke kterým došlo při uzavírání neblahé dohody (o čemž pochybuji) - šéfové vysokých úředníci v naší správě budou létat.

3. Podal stížnost vládě inspekce bydlení. Hele, tady je velmi důležité, aby se podnět neposílal na inspekci našeho města, která bude trestat za pár nedopalků školníka, ale posuzuje se na úrovni kontroly subjektu, tak jsem podal stížnost na nevěrohodnost údajů uváděných trestním zákoníkem při udělování licencí.
A co je ještě dobré, když nejsem spokojený s výsledkem Státní bytové inspekce, mohu vždy podat stížnost u dozorčí orgán o zákonnosti a platnosti vydávání licencí samotné GZHI Kemerovská oblast, zejména proto, že jsem byl schopen tuto nespolehlivost dat zjistit za 10 minut a pomocí Yandexu a jak se pak spolehlivost kontroluje v registru státního majetku při vydávání licence?

Chápu, že to není jednoduché, většina čtoucích nepochopí, co jsem zde napsal, ale pokud se zbavíte parazitů, pak budou muset všechny zodpovědné osoby škytat na velmi dlouhou dobu. Nejlépe několik let po sobě.

Podle legislativní akt, za obdobné sdružení se považuje neziskové sdružení vlastníků bytového prostoru v jednom domě za účelem společného provádění finanční a hospodářské činnosti směřující k organizaci plnohodnotného fungování obytného souboru.

Je možné odmítnout služby HOA?

Postup pro odmítnutí služeb HOA

Nebude možné odmítnout služby partnerství na vlastní pěst, jelikož jako člen spolku je za společný majetek odpovědná osoba. To lze provést pouze pomocí obecné rozhodnutí obyvatelé. Majitel může zamítnout pouze podáním žádosti. Postup pro opuštění HOA určuje stanovy spolku.

Opuštění HOA bude vypadat takto:

Pokud se zjistí faktory, které majiteli bytu nevyhovují, a to nadměrně vysoké platby za veřejné služby nebo nedodržení podmínek dohody s HOA, má vlastník právo se odvolat k vedení spolku s nárokem.
V případě, že představenstvo nepodniklo žádné kroky k řešení aktuální situace, má vlastník bytu právo napsat rezignaci na HOA.
Poté je svolána valná hromada vlastníků bytů a vlastníci rozhodnou o vystoupení osoby ze společenství hlasováním.
Přijaté rozhodnutí je potvrzeno příslušným dokumentem.
I po opuštění HOA je člověk povinen zaplatit účty za energie a se stávajícími nároky se obraťte na soud a státní zastupitelství.

Dokumenty pro odmítnutí služeb HOA

Za účelem odmítnutí účasti na záležitostech partnerství bude vlastník povinen předložit následující dokumenty:

pas žadatele;
žádost na předepsaném formuláři;
souhlas s HOA;
dokumentace potvrzující vlastnictví.

Po rozhodnutí o odstoupení je sepsán odpovídající akt, který podepíše žadatel, předseda HOA a tajemník.

Důsledky odmítnutí služeb HOA

Nejoblíbenější otázky a odpovědi týkající se výjimek HOA

Otázka: Vážení odborníci, řekněte mi, prosím, jak mohu řešit současnou situaci. Faktem je, že naše vláda HOA zneužívá svého postavení a již opakovaně narůstal platby za služby. kontaktoval jsem písemné prohlášení předsedovi, ale už měsíc mi nepřišla žádná odpověď. Kontaktováním sekretářky s žádostí o studium účetní zprávy a postup výpočtu těchto plateb mi přišlo i zamítnutí. Řekněte mi, jaké kroky mám podniknout, a mohu formalizovat zřeknutí se HOA jednostranně? Víra.

Odpověď: Dobré odpoledne, Veru. Ve vašem případě existují dva možné scénáře. První je obrátit se na Předseda kontrolní komise s uvedením vašich nároků. Pokud tento orgán nepodnikne žádné kroky, měli byste se obrátit na státní zastupitelství ohledně porušení vašich práv jako vlastníka domu a občana. Zástupci oddělení provedou kontrolu a pokud budou odhaleny podvodné plány za účelem krádeže cizího majetku, bude HOA zlikvidována a nebudete ji muset opustit.

Podle Umění. 136 Zákon o bydlení Ruské federace, můžete napsat žádost o odebrání z členů partnerství, ale v tomto případě ztratíte možnost kontrolovat aktivity deska HOA, ale nebudete moci přestat platit účty za energie. Poté se stále budete muset obrátit na soud a vyřešit všechny problémy týkající se nároků tam.

Příklad odmítnutí služeb HOA

Občan P. byl členem HOA po celý rok. Po stanovené době došlo v domě k nehodě - praskl výtah. P. opakovaně upozorňoval představenstvo partnerství na možnou nehodu, vyjadřoval své stížnosti předsedovi a vyhrožoval, že opustí sdružení a půjde na policii.

Předseda obratem uvedl, že to P. udělat nemůže, protože prý takové jednání podle zákona není možné.

Občan apeloval na státní zastupitelství, aby jednalo audit činnosti představenstva partnerství, v jehož důsledku vznikly skutečnosti krádež společného majetku.

Poté byla HOA zlikvidována a na základě zjištěných skutečností byla zahájena trestní řízení proti předsedovi a členům představenstva.

Závěr

V důsledku toho lze formulovat řadu závěrů:

v právu, HOA je neziskové sdružení, které se skládá z vlastníků bytových prostor bytového souboru a plní funkce zaměřené na udržovat budovu v dobrém stavu.
Členy společenství se mohou stát pouze majitelé nemovitostí v tomto objektu a občané, kteří dosáhli plnoletosti.
V čele organizace stojí rada v čele s předsedou, který je volen většinou hlasů.
Osoba může odmítnout účast na aktivitách partnerství a požadovat vystoupení z partnerství, ale jeho žádost musí být podpořena většinou hlasů valná hromada obyvatelé.
Vlastník má právo podat žádost o opuštění HOA v případě nedodržení podmínek smlouvy představenstvem, jakož i v případě existence nároků proti činnosti řídícího orgánu partnerství.

Nespokojeni s jejich prací Manažerská společnost Vždy je toho dost, ale lidí ochotných tuto situaci nějak řešit je podstatně méně.

Mezitím můžete dělat spoustu věcí - popř stěžovat si na správcovskou společnost v vyšší orgán nebo její služby zcela odmítnout.

Také poplatky za opravy jsou prováděny pravidelně (a snažte se tomu vyhnout), ale správcovská společnost to nikdy takto neprováděla.

Nebo mechanik, v rozporu se současnými předpisy, zdržuje čas na odstranění problému, a dokonce požadovat další platby za své služby a tato situace se neustále opakuje.

Střecha se neopravuje, jsou problémy s topením - netopí nebo topení nestačí, ale správcovská společnost nedává jasné odpovědi na otázky, neposkytuje hlášení nebo takové hlášení poskytuje přímo v rozporu s realitou a kontaktování organizací na vyšší úrovni doslova nic nepřineslo.

Jinými slovy, pokud je nejen co vytknout, ale dokonce i smysl stížností byl vyčerpán, je třeba to přerušit a přejít k lepšímu a spolehlivějšímu manažerovi nebo orgánu.

A pokud nejste se svou nespokojeností sami, pokud váš názor podporují ostatní obyvatelé - to značně zjednodušuje věci. Ale i když jste sami nespokojeni s organizací a všem ostatním se líbí všechno, můžete tuto správcovskou společnost odmítnout sami.

Jiná věc je, že to bude složitější – hlavně v „papírovém“ vyjádření.

A tobě je to jedno bude muset vytvořit iniciativní skupinu, poté projděte všemi fázemi - upozorněte všechny žijící ve vašem domě, proveďte mezi nimi vysvětlující práce, odhalte, proč právě teď musíte ukončit spolupráci s touto společností, a poté si vyžádejte zprávy, najměte si právníka a zvedněte svou dokumentaci.

Tedy kdo si stěžoval a jak, kolikrát, kde, Jak na stížnosti reagovala samotná správcovská společnost a jak reagovala?, dále - odvolání ke Státní bytové inspekci, zprávy o jejich kontrolách, pokyny, jak byly provedeny, stížnosti na Rospotrebnadzor... To je docela hodně.

Protože takový problém lze řešit pouze na valné hromadě a nic jiného.

Nezáleží na tom, jestli tam byl tato společnost jmenovaná konkurencí nebo si ji majitelé sami zvolili - aktuální bytová legislativa umožňuje jednostranně odmítnout služby organizace.

Pravda, samotná správcovská společnost je docela dost může odmítnout obsluhovat tento dům.

K tomu je opět nutné vytvořit iniciativní skupinu, uspořádat valnou hromadu a poté si otevřete samostatný osobní účet.

Absolutním argumentem pro odchod jednoho „manažera“ za jiného bylo a zůstává vypršení smlouvy s vlastníky.

Jak odmítnout správcovskou společnost? První věc, kterou musíte udělat, je uspořádat schůzi všech vlastníků bytů.

Chcete-li to provést, musíte všechny upozornit písemně. Pokud jsou v tomto domě i neprivatizované byty, musí být na jednání přítomen zástupce obce.

Abyste přesně věděli, do kterých bytů ve vašem domě již byly převedeny soukromý majetek, a které jsou stále sociální, je třeba se obrátit na obec s odpovídající žádostí.

Navíc v tomto případě budete muset být připraveni dvakrát, protože obec s největší pravděpodobností zahájí kontrolu, na jejichž základě budou vypracovány určité akty.

Kandidát – pod záštitou které organizace jít – obvykle již existuje.

Nicméně stále konečné rozhodnutí padne na schůzi obyvatel.

Je nutné pečlivě prostudovat všechny recenze o navrhované organizaci řízení, zejména negativní. Totéž byste měli udělat, pokud do toho jdete sami.

Nebo nemůžete vůbec jít do žádné řídící organizace, ale vzít kontrolu do svých rukou– tedy vytvořit společenství vlastníků domů. I toto rozhodnutí se přijímá většinou hlasů shromáždění obyvatel.

Jak ukončit smlouvu se správcovskou společností? Postup bude tedy následující - iniciativní skupina provede průzkum mezi obyvateli domu a provede vysvětlující práce.

Je jasné, že samotní iniciátoři si nepotřebují nic vysvětlovat, jsou tak otrávení špatnou kvalitou práce a dokonce i zneužíváním současné organizace, že nemá smysl s tím dále pracovat. To ale bude muset zbytek majitelů vysvětlit a pečlivě zdůvodnit.

Jak zdůvodnit?

Lze uvést následující argumenty:

Správcovská společnost systematicky porušuje svou část smlouvy s vlastníky;
špatně odvedená práce;
hlášení není poskytováno, informace v něm neodpovídají skutečnosti;
smlouva vypršela.

Pojďme dát konkrétní příklad . Manažerská organizace, se kterou byla spolupráce předložena k jednání, dle dohody udržovala příjezdové cesty a vjezdy v čistotě, tuto podmínku však nikdy nesplnila.

Nebo třeba opravy. Peníze se shromažďují pravidelně, a poplatek je zjevně předražený a potrubí teklo a prosakuje, i když se zdá, že nějaké opravy byly provedeny (nebo vůbec žádné), problémy s topením byly a přetrvávají.

Předtím je nutné vyžádat si veškerou dokumentaci v kanceláři řídící organizace a doplnit ji dokumenty, které má iniciativní skupina k dispozici, potvrzující oprávněnost jejich nároků— a to vše musí být provedeno před zahájením schůzky.

Jinak neuděláte nic, abyste přesvědčili ostatní obyvatele, kteří ve většině případů, i když jsou nespokojeni, dodržují politiku „změny mohou být jen k horšímu“.

Po vyžádaném materiálu je musíte předložit k analýze kompetentnímu právníkovi, který vám nejlépe řekne, jak jednat.

Dokumentace

Postup při odmítnutí služeb Řídící organizace doprovázené následujícími dokumenty:

oznámení (obyvatelům - o valné hromadě, na které bude vznesena otázka možnosti další spolupráce s touto organizací s uvedením termínu jednání a správcovské společnosti - o předčasné ukončení smlouvy o spolupráci s povinnými odkazy na současnou legislativu);
stížnosti vlastníků (kopie) na činnost společnosti;
odvolání k trestnímu zákoníku, Rospotrebnadzor, Státní inspekce bydlení (kopie);
zápis z valné hromady obyvatel.

Oznámení je zasláno řídící organizaci s kopií zápisu z jednání. Poté společnost musí připravit všechny podklady pro převod do nové společnosti— ten, který si obyvatelé vybrali pro spolupráci.

Pravda, je možné, že se věc neomezí jen na toto a je to možné bude muset jít k soudu.

Problém bude posouzen v okresní soud obecná jurisdikce.

Ale obecně, jak ukazuje praxe, to není nejlepší řešení, protože tvrzení je velmi kontroverzní, protože je obvykle založeno na ne na pevných důkazech nedodržování zákonů, ale pouze na nespokojenosti jednotlivců.

Jeden východ z bytu

Je možné vystoupit ze správcovské společnosti s jedním bytem? Je to zakázáno. Otázku formy hospodaření, jakož i to, s kým smlouvu podepsat, lze řešit pouze na valné hromadě vlastníků bytů.

Tak se ukazuje, že tím nejlepším možným způsobem Bude jednoduché počkat na vypršení smlouvy s jednou řídící organizací a uzavřít ji s jinou. Tímto způsobem ušetříte čas i peníze.

Může se to zdát jako dlouhé čekání, ale není. Protože doba platnosti smluv se správcovskými společnostmi je tři roky, ale v naprosté většině případů je smlouva uzavřena na jeden rok.

O potížích, se kterými se můžete setkat při opouštění správcovské společnosti, se můžete dozvědět z videa:

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Pokud bydlíte v bytovém komplexu, pak by vám měl být pojem „správcovská společnost“ známý. Správcovské společnosti jsou ty organizace, které provádějí technické a hygienický dozor nad domem. Veškeré služby jsou obyvatelům poskytovány na základě smlouvy uzavřené mezi obyvateli výškového domu a touto organizací. Tarify, za které jsou některé služby poskytovány, jsou stanoveny dohodou mezi obyvateli a řídící organizací, ale nesmí být nižší než náklady na určitou místní úřady orgány. Pokud služby obyvatelům nevyhovují, mohou je od správcovské společnosti odmítnout.

Jaké služby poskytují správcovské společnosti?

Před podpisem smlouvy se správcovskou společností musíte vědět, za co přesně platíte peníze a co máte právo od této organizace očekávat.

Seznam služeb poskytovaných správcovskou společností

Veřejné služby.
Služby od údržba a opravit bytový dům.

Kodex bydlení Ruské federace specifikuje seznam služeb, které provádějí zaměstnanci bytových a komunálních služeb a správcovských společností v povinné a ty, které jsou rezidentům poskytovány za úplatu.

Všechny prostory a přilehlé území, které není majetkem obyvatel bytů, jsou pod kontrolou a údržbou správcovské společnosti. Mezi takové objekty patří oblast sousedící s domem, výtahy, vchody, podkroví a schodiště.

Odpovědnosti správcovské společnosti dle dohody

Udržování všech technickou dokumentaci na údržbu a údržbu konkrétního domu.
Udržování čistoty v domě a okolí.
Údržba výtahů, vodovodů, zásobování teplem. Zajištění, že veškeré vybavení je v dobrém provozním stavu a vhodné k použití.
Kvalitní dodávka veškerých inženýrských sítí.
Oprava technického majetku, který není ve vlastnictví obyvatel bytů.

Pro vaši informaci! Také zaměstnanci správcovské společnosti mohou poskytnout doplňkové služby rezidentům, kromě těch, které jsou uvedeny ve smlouvě, za poplatek.

Je možné odmítnout služby?

Pokud jste zmateni kvalitou služeb, které vám organizace poskytuje, budete dříve či později postaveni před otázku možnosti odmítnout spolupráci s touto společností. Máte právo odmítnout. V této věci poskytuje stát obyvatelům výškových budov svobodu volby. Od správcovské společnosti můžete vydat výjimku. Jak to udělat správně a jaký postup si popíšeme níže.

Postup krok za krokem

K odmítnutí služeb společnosti, která dům spravuje, je nutný hromadný souhlas všech obyvatel. Je jasné, že všichni obyvatelé se touto problematikou zabývat nebudou. Ženy s dětmi a důchodci budou chtít ze zdravotních důvodů zůstat doma. Proto je nejlepší vytvořit iniciativní skupinu, která se této problematiky zodpovědně a cílevědomě ujme.

Standardní schéma je:

Vytvoří se skupina několika lidí, která organizuje shromáždění obyvatel, vede informační a vysvětlující rozhovory a sestavuje potřebné dokumenty.
Poté se koná valná hromada, na které se rozhodne o změně správcovské společnosti.
Po všeobecné diskusi je vybrána nová společnost nebo způsob řízení.

Odmítnutí na základě vypršení smlouvy

Nejjednodušší způsob, jak odmítnout správcovskou společnost, je ukončit spolupráci a neprodloužit smlouvu. Takové smlouvy se obvykle uzavírají na 3 roky. Ale jak ukazuje praxe v mnoha případech - na 1 rok. Pokud služba správy nájemníkům nevyhovuje, pak ji po skončení smlouvy jednoduše nemůžete obnovit. Toto je nejjednodušší a nejméně obtížná možnost, protože není třeba shromažďovat podpisy nebo dokumentovat odůvodnění odmítnutí.

Předčasné odmítnutí

Jsou případy, kdy jsou obyvatelé nespokojeni s kvalitou poskytovaných služeb, a smlouva ještě zdaleka nevyprší. Co dělat v tomto případě? Obyvatelé na legálně mají právo tak učinit v předstihu, pokud pro to existují závažné důvody. Samozřejmě to bude těžší než v prvním případě, ale je to možné. Stačí mít přesvědčivé důvody a listinné důkazy.

Důvody pro předčasné odmítnutí

Mezi dobré důvody pro ukončení podepsané smlouvy patří:

nesprávná a nedbalá údržba technické dokumentace;
nízká kvalita poskytovaných služeb;
předčasné plnění nebo neplnění povinností;
nedostatečná reakce na podané stížnosti.

Důležité! Jeden nebo více z výše uvedených bodů jsou dostatečným důvodem pro ukončení smlouvy se správcovskou společností. Je ale dost možné, že svůj případ budete muset dokazovat u soudu, pokud konfliktní strany nedojdou ke kompromisu nebo trestní zákoník neuzná svou vinu.

Jaká fakta a důkazy jsou potřeba?

Aby se rozsudek dopadly pro obyvatele bytového domu pozitivně, musí být soudu předloženy pádné důkazy o nepoctivé práci správcovské společnosti. Mohlo by se jednat o opravy prováděné ve zlé víře, přemrštěné náklady na služby a jejich špatnou kvalitu, neplnění závazků ke zlepšení domova, pomalé a neochotné reakce na nouzové situace, zneužít finanční prostředky, nedostatek dokumentace pro podávání zpráv. Všechny stížnosti a porušení musí být zdokumentovány. Ústní výpovědi obyvatel u soudu nikdo nebude brát vážně.

Stáhněte si vzor žádosti o zrušení smlouvy o poskytování služeb

Požadované dokumenty

Jaké listinné důkazy lze použít jako důkaz? Předně je třeba poznamenat, že pokud správcovská společnost soustavně porušuje své povinnosti, musí být o všech porušeních písemně zaznamenáno. Stížnost můžete napsat přímo vedoucímu správcovské společnosti nebo dozorčím službám (potrebnadzor, stanice hygienické kontroly). Jako důkaz u soudu lze předložit:

Kopie písemných petic a stížností vlastníků bytů.
Kopie žádostí do jiných organizací
Jednání týkající se porušení smluvních ustanovení nebo nedbalého plnění povinností.
Dokumenty potvrzující plýtvání financemi.

Pozor! Stížnosti by měly pocházet od většiny obyvatel, nikoli od vlastníka jednoho či dvou bytů.

Oznámení jako požadovaný dokument

Před podáním žaloby na správcovskou organizaci musíte zaslat vedoucímu společnosti oznámení o ukončení spolupráce. Upozornění na předčasné ukončení smlouva o spolupráci se sepisuje na základě kolektivního rozhodnutí valné hromady.

Oznámení trestního zákoníku je podle 162 povinné Zákon o bydlení RF a článek 450 občanský zákoník RF.

Postup při konání valné hromady

O konání valné hromady a jejím účelu musí být správcovská společnost rovněž písemně vyrozuměna. V oznámení by měl být uveden důvod schůzky – volba nové správcovské společnosti. Dále je uvedeno místo, datum a čas konání, kontaktní a iniciativní osoby a telefonní čísla. Pokud má budova neprivatizované byty, musí být na setkání obyvatel pozváni zástupci obce.

Před konáním valné hromady je potřeba vybrat a schválit skupinu lidí, kteří se budou touto problematikou zabývat. Pak je potřeba vše posbírat potřebné dokumenty a zvážit, zda jsou dostatečně významné. Důležitým faktorem je jednomyslnost obyvatel a jejich zájem opustit správcovskou společnost.

Všichni obyvatelé musí být o schůzi písemně informováni.

Důležité! Řídící organizace musí být informována 3 měsíce před koncem smlouvy. Dojde-li k oznámení později, může soud žalobu zamítnout.

Co dělat poté

Kopie rozhodnutí všech obyvatel spolu s oznámením je předána vedoucímu organizace. Pokud trestní zákoník neakceptuje hromadné rozhodnutí obyvatel, pak bude nutné vypracovat prohlášení o nároku, shromáždit dokumenty a obrátit se na soud. V případě pokojného vyřešení konfliktu je správcovská společnost povinna převést všechny dokumenty a pravomoci na organizaci zvolenou obyvateli.

Co dělat po úspěšném odmítnutí

Pokud je problém vyřešen kladně, musí majitel každého bytu napsat individuální odmítnutí spolupráce se správcovskou společností. Nová organizace nebo formu vlády volí valná hromada. V případě neexistence HOA podepisuje každý byt smlouvu s novou správcovskou společností samostatně.

Porucha jednoho nebo více bytů

Tento systém interakcí bohužel neumožňuje individuální odmítnutí ze strany správcovské společnosti. Pokud majitelé více bytů nejsou spokojeni s kvalitou služeb, za které jsou nuceni platit, je třeba tento problém projednat s ostatními obyvateli a dojít ke společnému řešení.

Pokud je situace tak kritická, že obyvatelé nejsou připraveni čekat na datum vypršení smlouvy, pak je nejlepší poradit se s právníkem. S pomocí tohoto specialisty můžete připravit všechny dokumenty a provést všechny postupy tak, aby soudní rozhodnutí bylo ve prospěch obyvatel.

Právník Oleg Sukhov radí, zda je možné ukončit smlouvu se správcovskou společností

Dobré odpoledne Vodoměry jsem nedodával 4,5 měsíce z důvodu odchodu z Ruska. Když jsem se vrátil, napsal jsem žádost o smíření, žádost o přepočet vody, doložil jsem všechny dokumenty, ale o měsíc později jsem obdržel zamítnutí od správcovské společnosti.

Odpověď:...

Kde mohu získat vzor žádosti o odmítnutí služeb správcovské společnosti?

Dobrý den, správcovská společnost ukládá placenou službu za čištění vchodů za cenu 10 rublů. na m2, náš dům má 16 bytů, chceme odmítnout služby této správcovské společnosti

Jak mohu odmítnout služby správcovské společnosti? Dobrou noc. Naše situace je zvláštní. Jíst. Správnější by bylo říci 4 budovy se 4 byty na devíti podlažích. Existuje organizace, která spravuje celý tento zvěřinec. Jsem tu já, komu se nelíbí proces řízení....

Jak odmítnout služby bytového podniku?

Mohu odmítnout správcovské služby bytového podniku, pokud má dům dva byty a zároveň jeden byt je obecní a druhý je soukromý majetek...?

Odmítnutí správcovské společnosti poskytovat služby

Správcovská společnost vás nutí uzavřít s nimi smlouvu, v jinak hrozí ukončením dodávek služeb. Je to možné. Nikdo tuto společnost nezvolil, odmítli ukázat zápis z jednání. Na konci protokolu je seznam vlastníků, kteří...

21.10.2016, 20:39, dotaz č. 1416055 Světlana, Petrohrad

Uložení placené služby správcovskou společností

Dobrý den, správcovská společnost ukládá služby.

Pomozte mi vytvořit správný algoritmus pro mé další akce. Situace: Vodoměry jsme instalovali samostatně, se zapojením třetí strany je montážní list. Při kontaktu...

21.10.2016, 10:09, dotaz č. 1415075

Alexey, Jekatěrinburg Jak podat žalobu na poskytovatele za odmítnutí úhrady za užívání společného jmění bytového domu? Aby se zabránilo zneužívání a neoprávněné akce ohledně

společný majetek

(dále jen OI) vlastníků bytového domu (dále jen MKD) jak od Správcovské společnosti, tak od poskytovatelů internetu formou... Páky vlivu na správcovskou společnost - nebytové prostory Dobré odpoledne Vlastním přístavbu (nebytovou) k areálu

300 administrativní budovy
v Moskvě. Existuje správcovská společnost (dále jen správcovská společnost), která obsluhuje tyto budovy - vlastní zařízení a přímo dodává teplo, elektřinu, zajišťuje...

cena

otázka

problém je vyřešen Bydlení a komunální služby v úpadku, převedená práva na dluhy na jinou správcovskou společnost Ahoj! V roce 2013 správcovská společnost zkrachovala soudní vykonavatelé ZAVŘENO

400 administrativní budovy
v Moskvě. Existuje správcovská společnost (dále jen správcovská společnost), která obsluhuje tyto budovy - vlastní zařízení a přímo dodává teplo, elektřinu, zajišťuje...

cena

exekuční řízení

vůči dlužníkovi v souvislosti s úpadkem správcovské společnosti. Teď v roce 2016 přišlo předvolání, žalobce nebo dva...

Správcovská společnost mi nevěří Přestěhoval se do nového domu. Rok a půl jsem neodevzdal stavy vodoměrů a pravidelně platil podle průměrné účtované částky. Nedávno jsem poprvé podal své svědectví. Volali z trestního zákoníku a říkali, že pochybují o správnosti, zdá se jim to málo a chtějí mě...

cena

Je HOA nebo správcovská společnost vybrána na kolejích oddělení?

Bydlíme na neprivatizované ubytovně resortního barákového typu Dříve to byl státní statek, nyní to přešlo na zastupitelstvo obce... Vznikají společenství vlastníků domů v ubytovnách a je zvolena správcovská společnost???? pokud ne, na který článek zákona se máme odkázat...

Má správcovská společnost právo odmítnout žádost, která nepochází od vlastníka?

Mohu, protože nejsem vlastníkem nemovitosti, ale bydlím v tomto bytě. Napište prohlášení adresované řediteli správcovské společnosti a požádejte ho, aby vysvětlil, proč se účty za energie exponenciálně zvýšily? Má manažer právo...