Úspěch organizace závisí nejen na profesionalitě manažerů a zaměstnanců, ale také na správném, promyšleném umístění kanceláře. Je důležité nejen pohodlí jeho umístění, ale také atmosféra uvnitř a jeho reprezentativní vzhled. Nejlépe zde funguje známé přísloví: „Podle oblečení poznáš lidi...“.

Jaká je kategorie business centra

Kanceláře se často nacházejí v obchodních centrech, vyplatí se dozvědět se více o jejich kategoriích. Kategorie se určují podle několika kritérií:

• umístění. To je velmi důležité, protože to, jak pohodlně se partneři a klienti dostanou do vaší kanceláře, závisí na tom, zda vůbec budou chtít společnost kontaktovat. Tento bod také zahrnuje snadnou dostupnost - dopravní komunikace, parkování;
• prezentovatelnost budovy. Jeho fasáda, vchod atd. Stav exteriéru a interiéru;
• plocha a konstrukční prvky;
• kvalita mezipodlahových stropů, oken, výtahů;
• inženýrské komunikace: ventilace, klimatizace, komunikace;
• bezpečnost místa;
• infrastruktura.

Klasifikace obchodních center

Náklady na pronájem prostor v obchodním centru přímo závisí na jeho třídě, která je označena písmeny A, B, C.

Nejdostupnější, ale zdaleka ne nejprestižnější, jsou business centra třídy C Jejich prostory by měly mít:

1. Systém větrání a vytápění.
2. Výtah, pokud má budova více než tři podlaží.
3. Bezpečnostní systémy a kontrola vstupu.

To jsou minimální požadavky, které musí takové obchodní centrum splňovat.

• průtokově-výfukové větrání;
• možnost nastavení mikroklimatu;
• požární bezpečnostní systémy;
• video dohled a 24hodinová bezpečnost;
• umístění v blízkosti dopravních tepen.

V naší zemi existují další úrovně kvality kancelářských prostor, jsou označeny + nebo -. Příklad: obchodní centrum třídy B+ bude mít podmínky někde mezi A a B nebo téměř totožné s A-. Toto rozdělení je poněkud libovolné, protože v centru může být něco lepšího a něco horšího.

Pokud jde o obchodní centra třídy A, mají vše, co předchozí. Ale k tomu bylo přidáno několik dalších bodů:

1. Viditelnost z hlavních dopravních tahů.
2. Dostupnost vlastního napájení a nouzového dieselagregátu.

Zlatá střední cesta

Business centrum Shukhov 14 patří do třídy B+, to znamená, že tam, kde si pronajmete kanceláře, pocítíte, co je komfort a pohodlí. Infrastruktura je rozvinutá na vysoké úrovni, lokalita je v centru Moskvy. Přesto je místo klidné a dopravní dostupnost charakterizována jako výborná.

Území, které zabírá obchodní centrum, je 1 hektar. Na výběr je několik budov s různým počtem pater. K dispozici je vnitřní úprava podle třídy, jsou přítomny všechny inženýrské komunikace. Chcete-li svým partnerům a klientům ukázat vstřícnost a otevřenost, přijďte do business centra Shukhov 14.

V oblasti kancelářských nemovitostí, stejně jako v jiných oblastech činnosti, platí základní zákony a zásady. Přispívají k produktivnější spolupráci mezi realitními kancelářemi a makléři a jejich klienty. To je zvláště důležité při provádění transakcí na nákup a prodej, pronájem nebo pronájem prostor. Zavedené kancelářské třídy výrazně zjednodušují interakci mezi makléři a realitními kancelářemi.

Obecné informace

Aby nedocházelo k různým zmatkům a eliminovala se nutnost dodatečného vysvětlování, které zabere spoustu času, existuje obecně uznávané dělení. Kancelářské třídy (celkem 4) mají své vlastní charakteristiky. Systém, podle kterého se rozlišují kategorie komerčních prostor, přišel do Ruska ze zahraničí. Kancelářský trh má však své vlastní jemnosti. Proto jsou budovy rozděleny do určitých kategorií. V rámci každé skupiny existuje konkrétnější rozdělení do kancelářských tříd. Později v článku je budeme zvažovat podrobněji.

Kancelář třídy A

Jedná se o typ objektu, který má mezi ostatními nejvyšší reputaci. Kombinované kvality zpravidla splňují nejvyšší požadavky. Níže představíme hlavní charakteristiky, které takové prostory mají.

Obecná ustanovení

Kanceláře této kategorie se často nacházejí v centrálních správních regionech nebo v jejich těsné blízkosti. Významným doplňkem pro tento typ prostor je nejpohodlnější přístup a dostupnost pro dopravní spojení. Samotné budovy jsou převážně obchodními centry. Tato třída zahrnuje stavby, které byly právě postaveny nebo jsou mladší než tři roky od data uvedení do provozu. Využít lze i důkladně zrekonstruované budovy, které vznikly nedávno.

Regulační požadavky

Je nutné dodržet úplné a správné provedení právního balíčku dokumentů potvrzujících vlastnické právo vlastníků a právo užívat budovu. Správa prostor nebo skupiny zařízení musí být udržována na profesionální úrovni a plně odpovídat mezinárodním standardům.

Vývoj architektury

Nejčastěji se používá monolitický nebo kovový rám a výška jednotlivého podlaží musí být minimálně 3,6 metru. Maximální povolené zatížení na mezipodlahách je 450 kg na 1 m2. m

Design a konečná úprava

Výhodou je otevřenost dispozice. Umožňuje měnit vzhled prostor dle požadavků uvedených nájemcem. Uspořádání kanceláře tedy umožňuje:

Ztělesňovat individuální preference nájemce s použitím materiálů nejvyšší kvality.

Navíc jsou v takových kancelářích instalována moderní okna, aby byla zachována vysoká míra přirozeného světla v místnosti. Je také důležité, že v budovách třídy A je přípustné instalovat pouze nejnovější vybavení a je zde také ventilační systém a nastavení klimatizace.

Další funkce

Pro zajištění telekomunikací jsou využívány optické materiály a propojeny služby spolehlivého poskytovatele. Pro nepřerušené napájení se používají dva nezávislé zdroje nebo jsou k dispozici systémy nepřerušitelného napájení. Předpokladem pro kancelářské prostory této třídy je přítomnost hlídaného parkoviště. U budov této úrovně je žádoucí mít dva typy parkování: podzemní a nadzemní. Kanceláře třídy A mají 24hodinový perimetrický dohled. Musí být instalovány kvalitní zabezpečovací systémy a přísně dodržována pravidla pro vstup do objektu. Pro zlepšení komfortu personálu a komfortu návštěvníků vznikají komplexy servisních oddělení.

Druhá kategorie

Prostory tohoto typu jsou především obchodní centra, která jsou v provozu déle než 5 let. K tomuto typu patří i zrekonstruované a kompletně zrekonstruované vily. Mnohem méně často se jedná o rekonstruované průmyslové nebo administrativní budovy postavené za sovětské éry a budovy postavené v posledních 10 letech. Kanceláře třídy B jsou populárnější, protože jsou na trhu žádané kvůli absenci radikálních rozdílů od výše popsané kategorie. Zároveň jsou jejich náklady o řád nižší, a proto jsou pro zákazníky nejziskovější. Celkové kvality takových budov musí splňovat určité požadavky.

Obecná ustanovení

Místo, kde se kancelář třídy B nachází, je velmi důležité. Důležitá je krajina za oknem. Vedení právní dokumentace musí být co nejpřesnější a nejúplnější. To platí zejména pro vlastnické právo ke stavbě a právo ji užívat. Správa budovy musí být udržována na vysoké úrovni bezpečnosti. Může být prováděna službou údržby budov, především tuzemskými firmami, nebo nezávislými silami vlastníků zařízení.

Vnější

Budova působí reprezentativním dojmem, jsou zde však drobné odlišnosti od skupiny A. Takové budovy se nemohou pochlubit vytříbenou architekturou, ale řešení vstupních prostor je zachováno na vysoké úrovni, i když bez ozdůbek.

Interiér

Pro tento typ je ideální otevřená dispozice s velkým počtem chodeb. Povrchová úprava je provedena ve standardním stylu s použitím kvalitních materiálů. Instaluje se moderní vzduchotechnická zařízení a je možné použít dělené klimatizační systémy. Pro provádění telekomunikací je položeno připojení z optických vláken a jsou připojeny služby spolehlivého poskytovatele. O pořádek se stará 24hodinová ostraha a automatický zabezpečovací systém. K dispozici je povrchové parkování pro auta.

Třetí kategorie

Tato skupina zahrnuje prostory postavené během sovětského období a rekonstruované pro komerční využití. Do této kategorie spadají zpravidla továrny, výzkumné ústavy a podobná zařízení. Pokud se výše uvedené třídy kanceláří vyznačují výhodnou polohou, pak se popsaný typ vyznačuje jinou polohou. Kancelář třídy C se často nachází v rezidenční čtvrti a je kousek od stanic metra. Často je exteriér budov neatraktivní a v lepším případě prochází pouze kosmetickými opravami. Dokumentace musí být vyplněna správně a úplně, ale jsou povoleny některé výjimky. Dispozice je standardní, s vysokým počtem chodeb a nosných zdí. Veškeré úpravy interiéru se provádějí pouze z iniciativy samotných majitelů. Neexistuje žádná ventilace, může být přítomen split systém. U telekomunikačních zpráv jsou propojeny služby komerčních poskytovatelů s různou reputací, je zde telefonní a internetový přístup. Je možné, že zcela chybí území pro parkování aut. Správu budovy plně vykonávají nájemci. Struktura služeb nemusí existovat vůbec.

Kancelář v ekonomické třídě

Předměty tohoto typu mají většinou negativní pověst. Nejčastěji se jedná o sovětské stavby postavené před více než 15 lety. Potřebují kompletní přepracování a velké opravy. Takové budovy mají různá umístění a mohou být velmi daleko od dopravního systému.

Obecná charakteristika

Nereprezentativní vzhled, často vyžadující opravu.

Naprostá absence klimatizačního systému.

Zastaralá komunikační spojení.

Nevhodné uspořádání pro kancelářské činnosti.

Nedostatek pracovníků ostrahy a údržby.

Kancelář

Tento termín má jiné významy, viz Office (významy). Budova hlavní kanceláře (kanceláře) Gazpromu v Moskvě. Uvnitř kanceláře (kanceláře).

Kancelář(Angličtina) kancelář) nebo kancelář(Němec) Kontor) - místnost, budova, komplex budov, ve kterých pracují zaměstnanci podniku (firmy). V kanceláři (kanceláři) přijímají klienty, ukládají a vyřizují dokumenty, archivy a podobně.

Sídlo (ústředí)- kancelář (kancelář), ve které se nachází vedení podniku (společnosti), umístění ústředí společnosti nebo podniku, kde se nachází vrcholové vedení společnosti nebo podniku, ředitelství, sekretariát a další důležité administrativní jednotky . Umístění hlavní kanceláře je uvedeno při registraci společnosti. Někteří označují svou hlavní kancelář jako ústředí, aby dodali důležitosti, což je nesprávné použití tohoto termínu.

Kancelář (kancelář) někdy také znamená kancelář manažera nebo zaměstnance veřejné organizace, vládní agentury, podniku, firmy, korporace a tak dále.

Klasifikace

Pro usnadnění obchodních transakcí jsou kanceláře obvykle klasifikovány do jedné nebo druhé kategorie. Nejběžnější je klasifikace písmen, podle které jsou identifikovány hlavní kategorie kancelářských prostor: A, B, C, D (A - nejvyšší, D - nejnižší třída), které jsou dále upřesněny přidáním symbolů „+ ” a “-” (A+, A, A- atd.) nebo digitální indexy (A1, A2 atd.). Zařazení do třídy je do určité míry subjektivní a je provedeno s ohledem na následující charakteristiky prostor:

• Umístění
• Typ budovy
• Rok výstavby
• Práva
• Správa budov
• Designová řešení
• Mezipodlahové stropy
• Rozložení a dekorace
• Inženýrské systémy
• Klimatizační a ventilační systémy
• Telekomunikace
• Parkoviště
• Výtahy
• Zabezpečení
• Infrastruktura

Kanceláře třídy A

Jeden z typů prostor určených pro práci zaměstnanců, provozování obchodních činností a přijímání klientů. Takové kanceláře se nacházejí v centrální části města, v prestižních novostavbách, business centrech, díky čemuž jsou kanceláře třídy A z hlediska pronájmu nejdražší. Obvykle jsou pronajímány k ubytování vyššího managementu a často vykonávají reprezentativní funkce.

Nájemci kanceláří třídy A jsou velké společnosti a pobočky zahraničních společností.

Kanceláře třídy A se vyznačují: určenou pro vedení mezinárodní správcovské společnosti, individuální výzdobou prostor nebo originálním designem, nejmodernějším vybavením, přítomností sálu pro komunikaci s VIP klienty, recepcí, výškou patra min. 3,6 m, optické telekomunikace.

Vlastnosti budov, ve kterých se nacházejí kanceláře třídy A: přítomnost klimatizačního systému, vlastní bezpečnostní služba, vysokorychlostní výtahy, konferenční místnosti, povrchové a podzemní parkoviště, kavárny, automatizované systémy podpory života, systémy kontroly přístupu do podniku budova centra.

Kanceláře tříd jsou klasifikovány jako A+, A, A- nebo A1, A2 a A3.

Kanceláře třídy B

Kanceláře třídy B jsou jedním z typů prostor určených pro práci zaměstnanců a obchodní činnost. Jsou svou úrovní poněkud nižší než kanceláře třídy A, patří do kanceláří ekonomické třídy a vyznačují se nižší sazbou nájemného. Navrženo tak, aby vyhovovalo hlavním zaměstnancům společnosti. Kanceláře třídy B jsou klasifikovány jako pracovní prostory a nikoli reprezentativní prostory. Obvykle si je vybírají renomované banky, zastoupení zahraničních společností a média.

Kanceláře třídy B se nacházejí v rekonstruovaných vilách, moderních budovách, modernizovaných administrativních a průmyslových budovách z 60.-80. let 20. století. Některé kanceláře třídy B se nacházejí v bývalých business centrech kategorie A, která mají za sebou dobu 5 let provozu.

Budovy třídy B mají stejné parametry jako budovy třídy A, ale rozsah služeb může být užší. Kanceláře třídy B se tedy vyznačují přítomností povrchového parkování, často zde není žádný automatizovaný systém správy budov. Na budovy s kancelářemi třídy B jsou kladeny méně přísné požadavky na kvalitu vnitřního provedení a úroveň inženýrských a ventilačních systémů.

Kanceláře třídy C

Kancelář kategorie C v Moskvě, 2015

Typ prostor, které jsou pronajímány od podniků, správních institucí nebo výzkumných ústavů pro kancelářskou činnost, ale původně k tomu nebyly určeny. Prostory tohoto typu často postrádají moderní vzduchotechniku, stejně jako řadu dalších prvků infrastruktury. Mnohé z nich jsou zastaralé a vyžadují renovaci, ale mají základní komunikaci, protože budovy, přeměněné na kancelářské budovy, jsou již dlouhou dobu v provozu.

Nájemci kanceláří jsou malé firmy a organizace. Budovy se nacházejí v rezidenčních nebo nepříliš prestižních oblastech. Často se jedná o budovy se zastaralou fasádou a interiérem, takže nájemci provádějí kosmetické nebo kompletní rekonstrukce. Přístup je nepohodlný a není zde centrální parkoviště.

Omezený rozsah služeb pro kanceláře třídy C zahrnuje: ústřední vytápění, komunikaci včetně internetu, toaletu na patře nebo na chodbě, klasický ventilační systém, ostrahu a přítomnost kantýny nebo kavárny.

Kanceláře třídy D

Kanceláře třídy D jsou prostory v budově institutu ze sovětské éry ve stavu „bez opravy“. Budovy tohoto typu mají více negativních detailů než pozitivních. V mnoha případech jsou nutné velké opravy. Charakteristické rysy třídy D: neprezentovatelný vzhled, nepohodlné uspořádání a zastaralá komunikace, nedostatek klimatizace.

Business Center třída "A" Co to je a jak se liší od třídy "B"???

Oleg

Kategorie-třída A
Obchodní centra kategorie A zahrnují budovy, které splňují následující požadavky:
1. Umístění
Obchodní centra kategorie A se nacházejí zpravidla v historickém centru města (prestižní obchodní části okresů Central, Admiraltejsky, Petrogradsky, Vasileostrovsky). Tato obchodní centra mají pohodlné přístupové cesty, vynikající výhledy a rozvinutou infrastrukturu.
2. Budování
Obchodní centrum kategorie A sídlí v samostatné specializované budově postavené po roce 1990 nebo kompletně zrekonstruované podle mezinárodních standardů kvality. Na takovou budovu jsou kladeny následující požadavky: vysoká úroveň oprav a dokončovacích prací, efektivní půdorys v podobě kancelářských bloků, přítomnost konferenční místnosti, kavárny/restaurace, bezpečné povrchové parkování nebo podzemní garáž.
3. Komunikace
Obchodní centra kategorie A se vyznačují vysoce výkonnými komunikacemi, které poskytují maximální pohodlí a snadnou práci. Pro obchodní centra této úrovně je povinné mít:
* zdroje záložního napájení
* centralizovaný systém klimatizace
* centralizovaný systém vytápění (včetně záložního autonomního systému)
* vysokokapacitní komunikační kanály z optických vláken
* vysokorychlostní výtahy
* neomezený počet telefonních linek
* moderní požární signalizace a hasicí systémy.
4. Bezpečnost
Obchodní centra kategorie A jsou nepřetržitě střežena, vysoce profesionální zabezpečení využívá kamerové systémy a systémy kontroly přístupu a je vyžadována recepce.
Správcovská společnost business centra kategorie A je profesionální společnost se známou značkou (více než tři roky zkušeností na trhu kancelářských nemovitostí, má pod správou minimálně tři objekty).
Z více než jednoho a půl stovky obchodních center v Petrohradě, která dnes existují, lze pouze několik klasifikovat do kategorie A (Atrium v ​​Něvském, 25, The Sweden House, Northern Capital House, White Nights). První obchodní centrum ve městě, které plně splňuje nejvyšší požadavky této třídy, je Atrium v ​​Něvském, 25. Tato obchodní centra mají nejvyšší nájemné (na úrovni 480 – 800 USD za m2 za rok a výše).
Nájemci kancelářských prostor v takových business centrech jsou nejčastěji velké korporace, finanční a bankovní skupiny, úspěšné právní, auditorské a poradenské firmy.
Kategorie kategorie B
Obchodní centra kategorie B zahrnují budovy, které splňují následující požadavky:
1. Umístění
Obchodní centra kategorie B se zpravidla nacházejí v prestižních obchodních a finančních čtvrtích města: části okresů Central, Admiralteysky, Petrogradsky, Vasileostrovsky, které nespadají do kategorie A, a oblasti sousedící s historickým centrem St. Petersburg - části okresů Vyborg, Krasnogvardeysky, Moskva, Primorsky, Kalininsky, s dobrou polohou (na nábřežích, v blízkosti dálnic, stanic metra).
2. Budování
Obchodní centrum kategorie B zaujímá samostatnou specializovanou budovu po selektivní velké rekonstrukci nebo kosmetické renovaci s vysokou úrovní povrchové úpravy a použitím dovážených materiálů. Na takovou budovu jsou kladeny následující požadavky: efektivní uspořádání podlaží, konferenční místnost, kavárna/restaurace, hlídané povrchové parkování.
3. Komunikace
Obchodní centra kategorie B se vyznačují dobrým stavem interní komunikace. Pro obchodní centra této úrovně je povinné mít:
* klimatizační systémy (split systém, individuální)
* centrální vytápění
* komunikační kanály z optických vláken
Rovněž business centra kategorie B se vyznačují poskytováním široké škály doplňkových služeb.
4. Bezpečnost

Jaké třídy obchodních center existují a co znamenají?

Korland Karlovich

Existují tři hlavní třídy obchodních center: „A“, „B“ a „C“, existují také střední „B+“ a „C+“, ale jsou zpravidla podmíněné.

Obchodní centra třídy „C“ se obvykle nacházejí na okraji města, například na území nějaké průmyslové zóny. Taková centra jsou špatně hlídaná a ne vždy mají vybavená parkoviště. Pro taková centra není vůbec nutné mít kavárny, mohou být i daleko od metra a hlavních dopravních uzlů, jakoby na nepohodlném místě.

Obchodní centra třídy „B“ jsou dobrou variantou pro středně velké firmy – mají výhodnou polohu a parkování, nejčastěji na ulici, hlídané. Vybudovaná infrastruktura v blízkosti obchodního centra - jsou zde obchody a kavárny. S největší pravděpodobností je v docházkové vzdálenosti stanice metra, což vyhovuje jejím zaměstnancům bez aut a návštěvníků.

Konečně, business centra třídy „A“ jsou moderní, renovovaná na mezinárodní úrovni, vybavená nejmodernější technologií, drahé budovy v centru města. Vždy mají pohodlný přístup a nejčastěji mají podzemní parkoviště. Uvnitř je vždy čisto a hlídají je ti nejlepší specialisté kategorie 6, se kterými mají majitelé centra uzavřenou smlouvu. Zde jsou „smetánka společnosti“ – kanceláře předních bank, fondů, velkých internetových projektů, obchodních organizací a dalších miliardářských společností.

Networker

Obchodní centra a kancelářská centra se obvykle dělí do tříd A, B+, B, C+, C. Ve skutečnosti si vedení obchodního centra nejčastěji samo rozhoduje o tom, kterou třídu přidělí, dobře, rozhoduje o některých parametrech budovy, ale pouze některé jsou testovány kvalifikační komisí, kde ve skutečnosti přidělují třídu na dva roky.

Jaký je rozdíl mezi obchodním centrem třídy A a třídou B

Puška Mosin

většinou jen ambicemi majitelů
chladnější dekorace a veřejné prostory
rozhodně je to všechno úplně vyprodané, ani jedna kancelář třídy A, kterou jsem viděl, taková není
buď jsou výtahy svinstvo, nebo je povrchová úprava nehorázně levná

Leodavinci

Plus jsou to také nejmodernější zvukově izolační a ventilační systémy a zajištění určitého počtu parkovacích míst na určitý počet metrů čtverečních kancelářské plochy. Relativně řečeno, na 100 m2 kanceláře připadají 2 parkovací místa. Ve třídě A je těchto míst více než ve třídě B.
Souhlasím s prvním respondentem. Obchodní centra třídy A (opravdu „a“ třída) jsem neviděl ani v centru Moskvy...

Nový seznam obsahuje 26 položek.

Moskevské výzkumné fórum oznámilo aktualizaci řady klasifikačních bodů pro kancelářské budovy. Společnosti zařazené do Fóra v průběhu roku diskutovaly o kritériích hodnocení kancelářských budov a jejich souladu s požadavky moderního trhu. V důsledku toho bylo více než 70 % klasifikačních bodů revidováno ve směru zpřísnění požadavků na objekty.

Připomeňme, že Klasifikace kancelářských budov byla vyvinuta Moskevským výzkumným fórem v roce 2003 a dokončena v roce 2006.

Aktualizovaná klasifikace se skládá z 26 bodů, které seskupují požadavky do hlavních kategorií: inženýrské systémy, konstrukční prvky, umístění, parkování, majetek, správa budov a služby pro nájemce. Důležitou novinkou byla položka „Certifikace“ – soulad obchodních center s mezinárodními standardy energetické účinnosti, jako jsou BREEAM a LEED. Tento bod má stále poradní charakter, ale naznačuje změny probíhající na trhu a rostoucí význam ekologické účinnosti budov.

Výrazné změny se dotkly položky „Parkování“. V souvislosti s posledními změnami v organizaci parkovacích míst ve městě došli analytici pěti předních mezinárodních společností k závěru, že je nutné změnit požadavky na parkování. Pro obchodní centra umístěná v rámci Garden Ring se stalo doporučením zajištění parkovacích míst: 1 parkovací místo na 100 m2. m pronajímatelné plochy. U objektů třídy A a B+ umístěných mimo Garden Ring se poměr nabídky stal povinným parametrem:

Mezi Zahradním prstencem a Třetím přepravním prstencem: ne méně než 1/80;

Mezi třetím dopravním okruhem a moskevským okruhem: ne méně než 1/60;

Mimo moskevský okruh: 1/30 – 1/40 nebo více.

Obecně se požadavky na klasifikované budovy zpřísnily. Proto se stalo povinných 7 kritérií:

Dostupnost systému centrálního řízení budovy (pro třídu B+)

Dostupnost systému vytápění, ventilace a klimatizace (pro třídu B-)

Čekací doba na výtahy není delší než 30 sekund (pro třídu A)

Minimální výška stropu „čistý“ 2,7 m (pro třídu B+)

Hloubka podlahy od okna k „jádru“ by neměla přesáhnout 10 m (pro třídu A)

Koeficient ztráty ne více než 12 % (pro třídu B+)

Dostupnost efektivně organizované recepce (pro třídu A)

Systém klasifikace budov třídy B byl revidován. Kritéria hodnocení budov jsou nyní povinná a mají poradní charakter. Aby byla budova klasifikována jako objekt třídy B, musí být splněno všech 8 povinných kritérií, aby byla zaměstnancům kanceláří zajištěna bezpečná a poměrně pohodlná práce:

Dostupnost systému vytápění, větrání a klimatizace,

Moderní požární bezpečnostní systém,

Dostupnost moderních výtahů pro budovy o 4 a více podlažích,

Dostupnost video monitorovacího systému a řízení přístupu do budovy,

Použití vysoce kvalitních materiálů při zdobení společných prostor a fasád,

dostupnost organizovaného hlídaného parkoviště,

Organizovaná správa budov,

Dostupnost vnitřní infrastruktury s přihlédnutím ke stávající infrastruktuře v bezprostřední blízkosti objektu.

V Rusku byla klasifikace kancelářských prostor přijata v roce 2006, byla vytvořena podle západního modelu a zahrnuje rozdělení všech kancelářských zařízení do tří kategorií: „A“ (elitní třída), „B“ (obchodní třída) a „C“; (ekonomická třída).

Kanceláře třídy A

Nejprestižnější kancelářské prostory spadající do třídy „A“ jsou kanceláře v executive class.

Jejich základní rozdíly:

• moderní budova kancelářského centra (ne starší 8 let);
• drahé dekorace interiéru, které splňují nejvyšší evropské standardy, vysoké stropy, zdvojené podlahy;
• přítomnost moderních, pohodlných výtahů v dostatečném množství;
• dostupnost centrálního automatizovaného ventilačního a klimatizačního systému;
• dostupnost centralizovaných požárních a bezpečnostních poplachových systémů;
• výhodná poloha (centrum, dopravní dostupnost);
• zvýšená bezpečnost, včetně hlídaného parkoviště, video dohledu, ovládání obličejem;
• profesionální management;
• vysoké ceny (nájemné je nad 1000 $, cena za metr čtvereční je minimálně 9 tisíc $).

Příkladem kanceláří třídy „A“ v Moskvě by byly prostory v obchodních centrech Four Winds Plaza v centru města na ulici Bolshaya Gruzinskaya Street, Aquamarine-2 na nábřeží Ozerkovskaya, Citydel Business Center v okrese Basmanny, Midland Plaza na Arbat, Gazoil Plaza v Cheryomushki.

Analýza trhu komerčních nemovitostí ukazuje, že kanceláře třídy A mají asi 15 % poptávky v tomto segmentu trhu, ale tvoří více než 71 % nových prostor zprovozněných v Moskvě v roce 2007 a poptávka po nich postupně roste. .

Kanceláře třídy „B“.

Kancelářské prostory třídy „B“ jsou zlatou střední cestou, jsou nejvíce žádané nájemci a jsou v současnosti nejatraktivnější pro kupce komerčních nemovitostí v Moskvě.

Kancelář třídy B je také kvalitním prostorem. Navíc s přihlédnutím ke zvláštnostem trhu komerčních nemovitostí je zvykem vyčlenit z této třídy ty prostory, které mají vyšší úroveň a označit je jako kanceláře třídy „B+“. Kanceláře třídy „B“ a „B+“ musí mít:

• vysoce kvalitní opravy;
• otevřený půdorys;
• moderní výtahy;
• moderní požární signalizace, ventilační a klimatizační systémy;
• izolované koupelny;
• samostatné parkování;
• 24hodinová ostraha;
• catering pro zaměstnance a návštěvníky;
• komunikace z optických vláken, samostatné telefonní linky.

Kanceláře třídy „B+“ se navíc svými nemovitostmi blíží třídě „A“ a vyznačují se výhodnou polohou, dopravní dostupností a bezpečným parkováním, použitím vysoce kvalitních materiálů při dokončení budovy a prostor, moderním zabezpečením budovy pomocí video monitorovací systémy a jednotná správa budov.

Příklady komerčních nemovitostí třídy „B“ jsou kanceláře obchodních center „Tushino“, „Meridian“ v okrese na levém břehu, „9 akrů“ v Cheryomushki, „Magistral“ v okrese Khoroshovsky, „Cascade“ v Maryina Roshcha , „Start“ ve čtvrti Basmanny .

Třídu „B+“ lze vidět v kancelářských centrech „Derbenevskaya Plaza“ na jihu Moskvy, „Krásný dům“ ve čtvrti Otradnoye, „Academichesky“ na jihozápadě, „Starý Arbat“ v centru Moskvy atd. Nájemné za takové prostory je poměrně vysoké a jejich nákup je výhodnou investicí, což způsobuje neustálý nárůst poptávky v tomto segmentu trhu.

Kanceláře třídy "C".

Kancelářské prostory třídy C jsou jedny z nejdostupnějších na trhu komerčních nemovitostí. Tyto administrativní prostory jsou trvale málo žádané, jejich výhodu – nízké nájemné – oceňují malé firmy, které se teprve začínají rozvíjet.

Kanceláře třídy „C“ se nejčastěji nacházejí ve starých budovách s novým účelem nebo budovách stávajících podniků a mají:

• kosmetické opravy;
• výtah (pokud má budova více než 3 podlaží);
• skříň nebo smíšené uspořádání;
• pasivní ventilační systém;
• dřevěná okna;
• nízká kvalita doplňkových služeb: catering, ostraha, parkování atd.

Prostory třídy „C“ má smysl využívat jako back office, pobočky, kam nejsou klienti zváni, ale kde probíhají určité vnitropodnikové činnosti: například pracují dispečeři, sídlí účetnictví atd. Příklady takových prostor zahrnují kanceláře v obchodním centru na nábřeží akademika Tupoleva, v budově obchodního centra na Aleksejevské, stejně jako četné prostory pronajaté továrnami, obchody a vzdělávacími institucemi.

Za posledních 10 let bylo postaveno dříve nepředstavitelné množství obchodních center. Každý z nich, snažící se přilákat kupce a nájemce, se snaží vyniknout svým jménem, ​​architekturou, infrastrukturou, konceptem... U business center je situace téměř stejná.

V důsledku toho byly učiněny pokusy nějak systematizovat různé objekty do tříd a typů. Článek poskytuje příležitost seznámit se s touto klasifikací.

Klasifikace obchodních center

V současné době v Rusku neexistuje jediná schválená klasifikace budov, které splňují nebo spadají pod standardy kancelářského obchodního centra (obchodního centra). Mohou to být buď novostavby (postavené s přihlédnutím ke specifikům a vlastnostem schváleným výhradně v projektové dokumentaci zákazníka), nebo kompletně přestavěné (restaurované, rekonstruované) budovy, které mají pro město historickou či architektonickou hodnotu, nebo již zastaralé administrativní budovy ( výzkumné ústavy, budovy a dílny, továrny a další vládní instituce se vystěhovaly z města).

Právo klasifikovat nové budovy je tedy plně v kompetenci jejich vlastníků. Klasifikace budov a administrativních budov postavených před několika lety, přeměněných na obchodní centra, vyvolává nejrůznější kontroverze.

Z nejpřijatelnějších budeme zvažovat klasifikaci obchodních center navrženou Cechem manažerů a developerů komerčních a průmyslových nemovitostí (GUD).

Na základě souhrnu různých charakteristik jsou obchodní centra rozdělena do kategorií: obchodní centrum oceňování nemovitostí

obchodní centrum „třídy A“;

Obchodní centrum "třída B";

Obchodní centrum "třída C".

V tomto případě nepodléhají klasifikaci:

objekty, ve kterých nebyly po dobu delší než 15 let prováděny žádné opravy;

objekty, které jsou částečně obsazené nájemníky a jsou v procesu rekonstrukce/přestavby a mají nedokončený vzhled;

vestavěné kancelářské prostory.

Je třeba poznamenat, že „obchodní centrum“ a „kancelářské centrum“ mají stejné názvy.

Klasifikace

Obecná klasifikace

Nejprestižnější vysoce kvalitní budovy, kterými jsou:

umístění,

stav nájemců a úroveň poptávky,

úroveň technické údržby a čištění.

Budovy musí mít špičkovou konstrukci/design a musí být vybaveny v souladu s nejnovějšími technologickými pokroky a požadavky na pohodlí. Budovy musí být nové nebo konkurenceschopné nové výstavbě a musí být řízeny profesionálním managementem.

Budovy s průměrnou nebo nadprůměrnou úrovní konstrukce, vybavení, umístění a stavu nájemce. Infrastruktura budov nemusí vždy uspokojit nájemce z hlediska kvantity a kvality služeb. Mírné zastarávání budov je povoleno.

Budovy s průměrnou nebo nižší úrovní konstrukce, vybavení, umístění a stavu nájemce. Zpravidla se jedná o zastaralé nebo značně opotřebované stavby, případně funkčně vylepšené.

Charakteristiky se posuzují v následujících kategoriích:

Poloha a dostupnost

Stavební prvky a vlastnosti

Správa budovy a úroveň poskytovaných služeb

A pokud obchodní centrum podle umístění patří do třídy „A“, podle typu a technické úrovně budovy - do třídy „C“, podle úrovně správcovské společnosti - do třídy „B“, pak celková třída objekt bude „C“.

Klasifikace obchodních center v Petrohradě se poněkud liší od klasifikace přijaté v Moskvě.