Určení stavu místní oblasti jednotlivého obytného domu. Hranice místní části bytového domu: legislativní rámec
Často se sami stáváme svědky toho, že na místě parku, hřiště a dalších staveb užitečných pro občany vzniká parkoviště nebo obchodní plocha, která pravidelně platí nájem správcovským organizacím.
Proto by bylo užitečné, aby sami obyvatelé zjistili, co je zahrnuto, jak se provádí výpočet sousedního území bytového domu v Ruské federaci, jak s ním mohou nakládat a také jaká práva mají správcovské organizace mít na tento web.
S dispozičním plánem místní oblasti speciálně pro váš dům se můžete seznámit tak, že získáte stavební plán od správcovské organizace nebo developerské společnosti.
Musí být proveden průzkum zastavěného území. Teprve po tomto postupu můžeme mluvit o tom, které území je uznáno jako společný domov.
Kolik metrů od domu je považováno za místní oblast?
Z plotu.
Vývojáři často instalují speciální plot, díky kterému chrání obyvatele bytového domu před cizími lidmi.
Někdy nesmí do uliček plotu nikdo kromě přímých majitelů prostor bytového domu.
Toto opatření vám umožňuje chránit území před zvědavýma očima, a tím i troskami, čímž se prodlužuje jeho pohodlný stav na dlouhou dobu.
Pro více informací o tom, kdo je odpovědný za úklid místní části (dvou) bytového domu, čtěte
Kolik metrů od plotu je považováno za plochu domu a kolik metrů plochy domu lze přidělit od domu k bezprostřednímu plotu? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte se obrátit na cestovní pas bytového domu, který je držen správcovskou organizací nebo společností developera.
Tento dokument uvádí velikost místní oblasti přímo od obytné budovy po instalovaný plot.
Jaká vzdálenost od plotu je považována za místní oblast?
Délka vzdálenosti od domu k plotu by zpravidla neměla přesáhnout 15 m, ale někdy se údaje mohou lišit.
Z domova.
Kolik metrů od domu je uvažováno přilehlé území bytového domu?
Mnoho obyvatel chce zjistit rozsah místní oblasti od bezprostředního domova až po stanovená omezení. Mnoho lidí věří, že místní oblast by měla být omezena na pár metrů od zdi domu. To je špatně.
Podle toho, které území původně patřilo developerské společnosti, se určí celková velikost pozemku. Nelze jednoznačně říci, jaké rámy by měla daná plocha nacházející se v blízkosti domu obsahovat.
U jedné budovy nesmí plocha přilehlého území bytového domu přesáhnout několik metrů čtverečních, zatímco u jiné budovy může přesáhnout desítky nebo stovky metrů čtverečních a pojmout mnoho infrastrukturních zařízení bytového domu.
Abyste si udělali názor na to, která oblast, respektive jaká její velikost patří přímo k vašemu domu, musíte se seznámit s podklady pro zeměměřické práce a také s katastrálním pasem budovy.
Maximální a minimální velikost
Územní řád jasně neurčuje, jaké parametry by měla lokalita v místní oblasti mít. Neexistují žádné striktní údaje o tom, jaký tvar by měl mít děj a jaká by měla být jeho stopáž.
Územní řád nám ale dává pojem maximální a minimální velikost pozemku ve vlastnictví bytového domu.
Vícepodlažní budovy se staví v různých podmínkách, v různých oblastech, a tedy na různých místech. Ne vždy se developerské společnosti podaří koupit pozemek, který by splňoval všechny potřebné požadavky budoucích obyvatel. Odtud pochází koncept minimální velikosti místní plochy bytového domu. Někdy developerská společnost získá pozemek o velikosti domu.
Při opuštění vchodu se tak okamžitě ocitnete na území, které již nepatří k vašemu bytovému domu. to znamená, Minimální velikost zastavěné plochy se rovná parametrům bytového domu.
Pokud jde o maximální velikost místní oblasti, může se lišit od minima po maximum. Lze jej omezit pouze na jiné stavby, které nejsou zahrnuty do infrastruktury domu, a územního plánu. Bohužel zákonodárce v této otázce neponechal žádné bližší podrobnosti.
Je to možné a jak to zvýšit?
Často se stává, že obyvatelé nemají dostatečnou velikost místního území.
Pak k nim přichází myšlenka na rozšíření místní oblasti. Tento plán lze realizovat kontaktováním řídící organizace.
Existují dvě možnosti, jak plochu zvětšit. První možnost zahrnuje pronájem určitého pozemku. Obyvatelé platí za pozemek měsíční nájem a užívají jej na základě smlouvy.
Druhým způsobem je koupě pozemku. Obyvatelé se stávají plnoprávnými vlastníky konkrétního pozemku a nakládají s ním dle vlastního uvážení.
Zákonodárce poskytuje takové možnosti rozšíření místní oblasti a všemi možnými způsoby vybízí obyvatele, aby tyto akce samostatně prováděli v rámci ochrany svých práv.
Co když svévolně omezí velikost místní plochy bytového domu?
Pokud je pozemek skutečně využíván k jiným účelům a obyvatelé o tom nejsou informováni, pak mají vlastníci prostor plné právo podat žalobu u soudu.
K tomu musí obyvatelé řádně zaznamenat skutečnost, že došlo k porušení. Hodit se bude fotografie i odkaz na developerský plán, kde můžete pozorovat skutečné rozměry zdejšího území.
Poté musí iniciativní skupina obyvatel sepsat prohlášení a předložit jej příslušnému orgánu, tedy soudu. Nezapomeňte získat podpisy všech obyvatel.
Soud vaši žádost posoudí a pokud budou patrné známky přestupku, bude nařízeno soudní jednání.
Během soudního jednání mohou občané získat zpět od správní organizace nebo developerské společnosti morální škody, stejně jako výhody, které nezískali z užívání pozemku. Navíc bude vyměřena správní pokuta.
Soud rozhodne o odstranění nespravedlnosti a vrátí obyvatelům nezákonně omezené území k užívání. Dodržování tohoto požadavku bude bedlivě monitorovat soudní vykonavatelé a Bytový inspektorát.
Do tohoto případu se může zapojit inspekce bydlení, která narušiteli uloží impozantní pokutu a od nynějška bude mít tuto organizaci pod kontrolou.
Závěr
Jen málo majitelů prostor v bytovém domě přemýšlí o tom, co je zahrnuto v místní části konkrétní budovy.
Mezitím každý čtvereční metr pozemku, který je před vámi skrytý, může přinést značné výhody.
Nedovolte, aby byla porušována vaše práva v oblasti bytové legislativy.
Ostatně pouze vlastníci prostor bytového domu mohou oprávněně nakládat se všemi pozemky, které jsou na základě katastrálního pasu přiděleny konkrétnímu bytovému domu.
Přilehlé plochy výškových domů slouží k řešení domácích potřeb a zajištění životnosti bytového domu. Využívají je jak veřejné služby, tak samotní obyvatelé výškové budovy. Ve většině případů se také jedná o zelené ostrůvky mezi asfaltem a betonem, které jsou nezbytné pro pořádání rekreace a pohodlného bydlení.
Znalost právních záruk a jasné vymezení lokality od přilehlých uživatelů pozemků pomůže ochránit možnost využití pozemků ve vnitrobloku výškové budovy. Majetek vlastníků bytů ve společenství vlastníků bytů je chráněn zákonem. Tuto nemovitost nelze distribuovat. Nemají s ním dispoziční právo na základě rozhodnutí místní správy nebo nájemce obchodníka.
Zastavme se nejprve u přesného pochopení legislativní terminologie. Co znamená výraz „domácí oblast“? Jak je tento koncept využíván v judikatuře pro praktickou realizaci práv obyvatel bytového domu? O tom a mnohem více v naší publikaci.
Vážení čtenáři!
Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, obraťte se na online formulář konzultanta vpravo → Je to rychlé a zdarma!
Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):
Obecné body
Vše uvnitř dvora, za plotem, je dvorní část bytového domu. Určení hranic pozemku v této verzi není zcela přesné. Pozemky patřící HOA jsou ve skutečnosti mnohem větší než konvenční, ale nám známé, pohledové ohraničení plotu ve dvoře výškové budovy.
Do pozemku legálně užívaného obyvateli výškového domu se započítává i pozemek využívaný pro příjezd vozidel a přilehlé území, kde se nachází technologické zázemí pro zásobování teplem a elektřinou.
Ale i po pronajmutí jej budou moci všichni obyvatelé domu využívat k cestování či rekreaci. O něco dále vysvětlíme, proč má tato země tak neobvyklý status a co to způsobuje.
Jaká je místní plocha bytového domu?
Studiem textů legislativních norem dojdeme k závěru, že označují místní oblast. Definice takového pozemku je zakotvena v textu zákona o bydlení Ruské federace. Toto území zahrnuje půdu, která plní čtyři důležité funkce:
- rekreace, to znamená odpočinek, obnova, komunikace;
- umístění komunikací, zařízení veřejné infrastruktury;
- umístění opravných mechanismů;
- pro pohyb osobní a veřejné (nouzové) dopravy.
Přilehlé území MKD a jeho účel
O kolik metrů ustupují okolní plochy od obrysu domu? Neexistuje žádný absolutní parametr definující plochu nebo přesně stanovenou vzdálenost od prahu budovy k hranici kolem domu.
Existuje několik současných SNiP a standardů, které poskytují obecnou představu o tom, které oblasti patří k půdě používané pro údržbu a pohodlné bydlení ve výškové budově. Tyto stejné standardy uvádějí, pro jaké konkrétní účely lze pozemky ve vlastnictví rezidentů využít.
Pro výpočet plochy pozemku sousedícího s domem se používá jednoduchý vzorec dvou faktorů. Plocha se rovná součinu dvou ukazatelů: velikosti bytů (v metrech čtverečních) vynásobené měrným ukazatelem podílu bytu. Podíl se určuje individuálně.
K výpočtu tohoto osobního podílu se používají tabulkové údaje ze státních norem a ustanovení bytového práva Ruské federace. Výpočty zohledňují rok výstavby a počet podlaží budovy a také hustotu osídlení.
Jaký je hlavní účel pozemku sousedícího přímo s domem? V souladu s požadavky federálního a komunálního práva Ruské federace může společenství vlastníků domů vypracovat kompletní balík pozemkové dokumentace pro výkon tří hlavních funkcí uvedených výše. Týkají se především běžné podpory života obyvatel domu.
V pozemkové dokumentaci bude jednoznačně vyznačen pozemek uvnitř objektu a umístěný v těsné blízkosti bytového domu. Pomocí těchto dokumentů získávají spoluvlastníci domu - vlastníci bytů plná práva nakládat s pozemky.
Je-li potřeba částečně převést pozemek spojený s domem pro dočasné umístění komerčního nebo trvalého umístění technologického zařízení, bude nutný souhlas obyvatel. Rozhodnutí činí valná hromada a musí být doloženo. Teprve po potvrzení takového postupu podpisy účastníků schůze je možné změnit účel pozemku.
Právní důvody
Na počátku 21. století zákonodárci definovali, co znamená sousední území bytového domu. Nařízení, zákony a normy z roku 2019 platné v tomto roce nemění právní status tohoto typu nemovitostí.
Zákon o bydlení říká, že tento pozemek slouží výhradně k efektivnímu provozu veřejných služeb. Zároveň se používá k vytvoření pohodlných životních podmínek. Kromě textů zákonů a zákonů o místní oblasti stručně hovoří kodex pravidel městského plánování Ruské federace.
Konkrétní poznámky jsou obsaženy v obecních předpisech, které podrobně popisují, jak musí být budovy v rezidenčním sektoru města upraveny a udržovány. Je také důležité je znát, protože mohou rozšířit rozsah zákonných omezení a ovlivnit určité otázky využití půdy.
Pokud je hustota zástavby ve městě velmi vysoká a je vyžadován racionální přístup k určení hranic lokality využívané pro obyvatele, mohou být stanovena místní omezení. Budou také legální, protože taková omezení budou platit podle rozhodnutí magistrátu s ohledem na hranice čtvrtí a obytných oblastí.
Je důležité znát limity a „červené čáry“ vyznačené urbanistickou dokumentací města a schválenými územními plány a plány rozvoje.
V některých případech soudní rozhodnutí částečně upravují umístění pozemku. Obvykle se tak řeší spor o právo nakládat nebo jakkoli užívat za smluvních podmínek pozemek u vícepodlažní budovy. Takové soudní spory zpravidla vznikají z důvodu chybějící schválené pozemkové dokumentace. K nakládání s pozemky se používá standardní technický pas. V takovém dokumentu jsou hranice webu označeny s velkou mírou chyb.
V katastrálním systému evidence pozemků jsou pozemkům přiděleným do soukromého vlastnictví přidělena jedinečná čísla. Mají vysokou přesnost diskriminace. Dělicí čáry mezi pozemky mohou být umístěny na zemi.
Co se považuje za místní část bytového domu?
Společný prostor je určen pro údržbu budovy a vytváření nejpříhodnějších podmínek pro život a rekreaci obyvatel.
Velikost místní plochy bytového domu se vypočítává pro každý dům individuálně, ale podle obecného vzorce. Zároveň jsou zohledněna omezení územní legislativy a urbanistických pravidel a omezení, rozhodnutí orgánů města.
Zákon přidělil každému z vlastníků bytů podmíněnou část pozemku pod domem a v jeho blízkosti. Není možné identifikovat tuto „virtuální“ nemovitost v její fyzické podobě. A nebudete ho moci prodat ani zdědit. Toto je společný majetek. Využívají ho obyvatelé objektu, kteří si zakoupili byt.
Nováček, který si právě zakoupil byt, má k pozemku u vícepodlažního domu stejná práva jako vlastníci, kteří vlastní byty od uvedení domu do provozu. Doba vlastnictví v tomto případě nemá vliv na právo nakládat s majetkem hlasováním na valné hromadě as přihlédnutím ke stanovisku vlastníka bytu.
Jak zjistit hranice místní oblasti
Kde zjistím hranice webu? Státní katastr vyznačuje hranice přilehlých ploch bytových domů. Tyto dokumenty jsou k dispozici všem obyvatelům domu a jsou otevřeny k nahlédnutí občanům. Můžete si je podrobně prostudovat online ze svého domácího počítače.
Chcete-li se podrobně seznámit s plánem a zjistit hranice přilehlého území bytového domu, není třeba psát žádosti. K získání výpisu nebo kopie stačí ukázat své dokumenty a projít jednoduchou registrací.
Plocha místní oblasti podle norem a standardů přijatých na státní úrovni se vypočítá jako součet oblastí, pokud se nacházejí přímo:
- pod domem (po obrysu fasády budovy);
- jako součást dvorů, přístupových cest, hřišť, míst pro procházky a rekreaci;
- pod inženýrskými stavbami pro tepelné sítě, energetiku a některá další zařízení sloužící bytovému domu.
Při výpočtu plochy jsou developeři povinni vzít v úvahu počet lidí žijících v domě. Jsou povinni zajistit maximální velikost pozemku pro pohodlné bydlení vlastníků bytů v objektu.
Komu patří?
Komu patří okolní plochy a kdo je odpovědný za jejich využívání? Pro podrobnou odpověď připomeňme práva majitele domu. Spolu s nabytím nemovitosti se vlastník metrů čtverečních současně stává vlastníkem části společného majetku. Sousední území bytového domu však nelze rozdělit na kusy a distribuovat všem. Nemůžete například rozdělit cestu ke vjezdu nebo pozemek pod suterénem.
Pozemkový pas ukazuje hranice každé rekreační nebo servisní oblasti. Pozemková dokumentace to ale nevymezuje pro všechny vlastníky zvlášť.
Kdo by měl uklízet
Plocha, kterou jsou obyvatelé povinni uklízet nebo najímat poskytovatele takových služeb, se počítá na celém území. Část pozemku nacházející se nedaleko od domu je považována za místní část. Součástí jsou i samostatné, izolované prostory: dětský koutek, místo pro sport a další zařízení potřebná k rekreaci a podpoře života.
Při výpočtu platby se bere v úvahu zahrnutí místa do obsluhované místní oblasti ve vzdálenosti od domu na záběrech.
Obyvatelé jsou povinni celý tento pozemek kolem domu udržovat, odklízet jej od suti, sledovat jeho stav, včetně pokynů regulačních služeb a obecních inspektorů.
Úklidovou funkci vykonávají správcovské společnosti nebo zaměstnanci najatí majiteli domů za úplatu. Úklidové služby mohou provádět i obyvatelé samotného domu.
Je možná privatizace?
Pozemek u objektu je ve společné správě. Pokud jsou sepsány všechny doklady o vlastnictví, může valná hromada obyvatel určit část dvora, která bude převedena do dispozice jiné právnické nebo fyzické osobě.
Zákon o bydlení takové jednání nezakazuje, protože obsahuje pravidla umožňující „převod do užívání“ části území v blízkosti obytného domu.
Je nemožné privatizovat pozemek u domu. To nestanoví Housing Code a další kodexy federace. Dá se ale dávat do užívání po určitou dobu, která může být i desítky let.
terénní úpravy
Jak velká část pozemku v blízkosti bytového domu je určena pro rekreaci a zeleň, můžete vidět pomocí katastrálního plánu.
Kolik místa je zapotřebí pro terénní úpravy, je určeno počtem obyvatel a vlastnostmi místního uspořádání.
Asfaltování
Určitá část plochy uvnitř dvora je určena pro výstavbu a údržbu dopravních komunikací. Hovoříme o asfaltové příjezdové cestě ke vjezdu, vnitřní komunikaci pro propojení s ulicemi města nebo asfaltové ploše pro veřejné akce.
Instalace zábrany
O nutnosti omezení vstupu rozhoduje rozhodnutí většiny vlastníků bytů v bytovém domě.
Postup instalace bariéry nebo jiného předmětu uvnitř dvora by měl zpravidla začít návrhem oblasti pod domem a v jeho blízkosti. Spoluvlastníci prostřednictvím právnické osoby - společenství obdrží dokumentaci. Jakmile je oficiálně zaregistrován, objeví se právní základ pro výstavbu nebo dočasný převod pozemku do užívání.
Pokud je potřeba instalovat zábranu nebo postavit jinou stavbu, je nutné rozhodnutí valné hromady obyvatel. Takové rozhodnutí je povinné, protože manažer HOA, stejně jako představenstvo partnerství, není kompetentní činit taková rozhodnutí nezávisle. Na valné hromadě se stanoví:
- kam umístit zábranu;
- jaký bude ovládací mechanismus (mechanický nebo elektronický);
- kolik bude stát její údržba a kdo ji nainstaluje.
Video: místní oblast
Kolik metrů od domu je považováno za místní oblast? Co je třeba udělat pro registraci pozemku pro HOA? Jaké kroky registrace jsou k tomu zapotřebí? Toto a další podrobnosti o využití pozemku výškové budovy můžete podrobněji vidět ve videu:
Závěr
Zvláštností pozemku u vícepodlažní budovy je, že jej nikdo nemůže prodat ani vzít do soukromého vlastnictví. Tato přilehlá plocha slouží všem společně a zároveň všem.
Do plochy obsluhované obyvateli domu se zpravidla započítává pouze oplocená část dvora. Zákon však také naznačuje, že je třeba udržovat oblasti, kde se nacházejí komunální zařízení, aby se vytvořily pohodlné životní podmínky: používání plynu, vody, tepla, elektřiny.
Majitelé nemovitostí v bytovém domě musí platit za úklid a uvedení věcí do pořádku na všech pozemcích užívaných obyvateli. Patří mezi ně i majitelé pronajatých prostor. Tarifikace služeb se určuje podle tržní ceny. Terénní úpravy, umístění záhonů, zřízení dětského koutku a další vlastnosti využití pozemku u výškové budovy upravuje valná hromada.
Abychom to shrnuli, přilehlá oblast je mnohem více než hranice domu vyznačená na schématu a ohraničená plotem. Toto území lze využít jak k práci, tak k relaxaci a efektivní podpoře života doma.
Oddíl V byl doplněn o čl. 69.1 ze dne 4. srpna 2018 - Zákon Moskevské oblasti ze dne 18. července 2018 N 127/2018-OZ
Článek 69.1.
Určení velikosti přilehlých území k budovám, stavbám, stavbám, pozemkům
1. Ve vztahu ke stavbám, stavbám, stavbám, pozemkům stanoví rozměry přilehlých území pravidla pro zvelebování území obce způsobem stanoveným tímto zákonem a další regulační právní akty upravující problematiku zvelebování a zvelebování území obce. údržba území.
2. Hranice přilehlých území jsou zobrazeny na plánu úklidu obce a na katastrálním plánu území obce.
3. Rozměry přilehlého území k bytovým domům, pod kterými se tvoří pozemky, nesmí přesáhnout 5 metrů.
4. Ve vztahu k bytovým domům, u pozemků, pod nimiž nejsou vytvořeny nebo jsou tvořeny podél hranice těchto budov, je velikost přilehlého území určena schématy čištění území obcí.
5. U nestálých budov a staveb dočasného pouličního obchodu, drobného maloobchodu (obchodní pavilony, stany, kiosky), spotřebitelských služeb a veřejného stravování lze rozměry přilehlého území stanovit v rozmezí minimálně 10 metrů. od zařízení a ne více než 20 metrů od zařízení.
6. Ve vztahu k investičním objektům se rozměry přilehlého území stanoví do vzdálenosti nejméně 15 metrů od objektu a maximálně 30 metrů od objektu.
7. Ve vztahu k pozemkům a územím jednotlivých domácností je velikost přilehlého území stanovena maximálně do 5 metrů od pozemků a území jednotlivých domácností.
8. Ve vztahu k zahradnickým neziskovým družstvům a garážovým spotřebním družstvům jsou rozměry území přiléhajícího k hranici pozemku stanoveny na minimálně 5 metrů a maximálně 30 metrů od objektu.
10. V případě křížení přilehlého území s veřejnou komunikací se velikost přilehlého území stanoví před křižovatkou s obrubníkem silnice nebo chodníkem. Při absenci silničního obrubníku se velikost přilehlého území určuje před přímou křižovatkou s veřejnou komunikací. Při přejezdu sousedních území dvou nebo více objektů, jejichž rozměry jsou ve skutečnosti menší, než je velikost stanovená Pravidly pro zlepšení obecního subjektu podle tohoto zákona, se jejich velikosti určují poloviční vzdáleností mezi objekty.