Co je právo trvalého a trvalého užívání pozemku a jak jej získat? Trvalé (věčné) užívání a doživotní dědičná držba Akt trvalého užívání pozemku.
Právní důvody pro neomezené užívání pozemku
V sovětských dobách neexistoval soukromý majetek k zemi, protože vše patřilo státu. Pozemky byly pouze převedeny do tzv. věčného užívání občanům, kteří s nimi mohli nakládat jako s vlastními: vyměnit, prodat, pronajmout.
Nový pozemkový zákoník, který vstoupil v platnost v roce 2001, zakazoval jak nakládat s obecními pozemky jako s vlastními, tak převádět pozemky do trvalého užívání lidem. Ale právo trvalého neomezeného užívání pozemek, uvedený dříve, stále platí.
Článek 39.9 zemského zákoníku omezil okruh těch, kteří mají nyní právo na neomezené trvalé užívání pozemku. Jedná se výhradně o:
- vládní orgány;
- orgány samosprávy;
- autonomní, státem vlastněné nebo rozpočtové vládní instituce;
- vládní organizace;
- památková centra bývalí prezidenti RF.
Zároveň, jak je uvedeno v zákoně „O nabytí účinnosti zemského zákoníku...“ ze dne 25. října 2001 č. 137-FZ, právo trvalého neomezeného užívání pozemku zůstává občanům zachováno. kterému byl tento pozemek přidělen na dobu neurčitou.
Pokud byl pozemek poskytnut organizaci k trvalému užívání, byl buď již získán do vlastnictví nebo pronajat (pokud nebude pozemek znovu zaregistrován, hrozí organizacím pokuta od 20 do 100 tisíc rublů) - jedná se o zákonné požadavek, který se na občany nevztahuje. Občané mohou kdykoli znovu zaregistrovat pozemky, které vlastní na dobu neurčitou, protože jednotlivci jsou odpovědní za předčasnou přeregistraci. osoby neexistují.
Uživatelská práva a povinnosti
Máte-li právo na trvalé, neomezené užívání pozemku, zákoník země vám umožňuje:
Neznáte svá práva?
- využívat podloží a nádrže, které na místě existují;
- postavit dům, otevřít maloobchodní prodejnu nebo výrobní dílnu (v souladu s účelem pozemku);
- odvodnění, zavlažování, kultivace místa;
- přeregistrujte pozemek na své jméno zdarma.
Spolu s právy ukládá článek 41 zemského zákoníku některé povinnosti:
- používat stránky pouze v souladu s jejich účelem;
- neznečišťujte oblast;
- chránit jej před ohněm;
- zabránit vyčerpání půdy a ztrátě úrodnosti.
Je důležité si uvědomit, že právo na trvalé, neomezené užívání pozemku není vlastnickým právem, takže nemůžete:
- prodat pozemek;
- vyměnit nebo dát;
- pronajmout;
- odkázat
Abyste se stali úplným vlastníkem pozemku, musíte jej znovu zaregistrovat na své jméno.
Přeregistrace pozemků
| Stáhněte si formulář smlouvy |
Pro registraci jakékoli transakce je nutný podklad, jako je kupní a prodejní smlouva nebo rozhodnutí o poskytnutí pozemku. Právo na trvalé, neomezené užívání pozemku nesmí být doloženo, to znamená, že uživatel ani místní správa nesmí mít doklady potvrzující toto právo. To platí pro případy, kdy se lokalita nachází v zahrádkářské nebo chatové komunitě. Koneckonců, váš pozemek byl vytvořen z velkého pozemku, který nebyl poskytnut vám osobně, ale zahradnictví nebo JZD, takže základem pro přeregistraci pozemku bude v tomto případě výpis z objednávky místního výkonného výboru o poskytnutí pozemků k věčnému užívání konkrétně družstvu, zahradnictví nebo JZD.
Chcete-li takový pozemek privatizovat, musíte jej nejprve zapsat do katastru nemovitostí. Chcete-li to provést, musíte nejprve provést průzkum. Zaměřit pozemek a dokončit průzkum může kdokoli. katastrální inženýr s příslušnou licencí. Seznam inženýrů najdete na webu Rosreestr.
Když jsou geodetické práce hotové, je potřeba se dostavit na katastrální komoru popř multifunkční centrum v místě pozemku a podat žádost o registraci lokality. Matrikář musí předložit pas a dokument o výměře pozemku. Maximálně do 10 dnů obdržíte katastrální pas.
S katastrálním pasem, hraničním spisem a rozhodnutím výkonného výboru o poskytnutí pozemků je třeba se obrátit na registrační komoru nebo multifunkční centrum. Státní poplatek za transakci je 2000 rublů. Registrátor má 7 pracovních dnů na formalizaci převodu vlastnictví a vydání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzujícího vlastnictví žadatele. Po registraci již nebudete mít právo na trvalé, trvalé užívání pozemku, místo toho budete mít pozemek ve vlastnictví.
Kromě vlastnictví pozemku je zde možnost pronájmu. K plnému provádění jakékoli činnosti tento způsob použití postačí. Pozemek je možné pronajmout na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Ve druhém případě to mohou úřady udělat pouze určitému okruhu lidí s tímto onemocněním zamýšlené použití nasaďte si to.
Jaké je právo trvalého užívání pozemku?
Trvalé užívání půdy je jedním z typů skutečná práva. Vzniká na pozemku, který byl dán k dispozici státním podnikům a úřadům místní samospráva, obecní a státní majetek, státní orgány. Mít právo na takové použití a jednotlivci. Nemohou se ale této země zbavit.
Právní nuance (zemský zákoník)
Zemský zákoník Ruské federace obsahuje úplný seznam subjekty, které mají právo užívat půdu (článek 5):
- majitelé;
- uživatelé půdy;
- majitelé pozemků;
- nájemníci;
- držáky věcných břemen;
- držitelé autorských práv.
Pokud jde o trvalé užívání, vymezení okruhu osob je uvedeno v čl. 39.9 zemského zákoníku Ruské federace:
- orgány místní samosprávy;
- orgány státní moc;
- státní podniky;
- centra historického dědictví prezidentů Ruské federace.
Povolení k takovému použití se uděluje výhradně se svolením úřadů místní úřady. Pouze oni mají právo pozemky převést neomezené použití.
Právo na bezplatnou údržbu a užívání půdy
Dalším typem využití půdy je bezúplatné užívání. Poskytnout ji mohou ti, kteří pozemek neomezeně užívají. V tomto případě je podstatný rozdíl: takové právo se poskytuje na určitou dobu. Musí být také uzavřena dohoda, což se nedělá při neomezeném užívání stránek.
Tento dokument může uvádět, co lze a co nelze na tomto pozemku dělat. Pokud taková doložka chybí, znamená to, že nakládání se provádí v souladu s technickým a ekonomickým účelem přidělení.
Pravidla bezplatné použití obsažené v občanský zákoník(kapitola 36). A pozemkový zákoník stanoví pravidla pro převod pozemků (článek 24), seznam osob a podmínek (článek 39.10) a povinnosti při využívání půdy (článek 42).
Kdo je způsobilý?
Fyzické a právnické osoby mají toto právo v různé míře.
Pro jednotlivce
Občané nemohou získat pozemky k trvalému užívání. Pozemek si mohou koupit nebo pronajmout pouze za úplatu.
Ale ti, kteří ji dostali před rokem 2001, ji nadále používají bez dispozičního práva.
Mohou tento pozemek privatizovat a není to časově omezeno. Existuje však značné omezení: tuto příležitost lze využít pouze jednou.
Právnické osoby
Právnické osoby mohou od úřadů získat pozemky do trvalého užívání. Získávají právo provozovat konkrétní pozemek, aniž by k němu registrovali vlastnictví. Existuje však řada omezení, která neumožňují převod pro trvalé použití:
- území související s lesními a vodními zdroji;
- chráněná území;
- kontaminované půdy (po radiačních haváriích);
- strategicky důležitých objektů.
Mohou existovat výjimky, například nouzové situace nebo vojenské akce.
Jak zapsat společné vlastnictví půdy?
Od roku 2005 se pro Rusko objevil nový koncept: společné vlastnictví.
Postup opětovné registrace
Skutečnost, že pozemek je veřejný sdílené vlastnictví, znamená, že má více vlastníků, z nichž každý vlastní určitý podíl na společné věci.
To vede ke zvláštnostem podmínek jeho použití, prodeje a geodézie. Může ale nastat situace, kdy jeden nebo více vlastníků bude chtít svou část pozemku vyčlenit. Proto je potřeba stránky znovu zaregistrovat.
Pokud se zbývající vlastníci dohodnou, dojde k rozdělení na základě dobrovolnosti. K tomu je nutné provést zaměření území a vymezit nové hranice. Dokumenty obdržené po tomto postupu jsou předány místní správě k podpisu. Dále musíte získat povolení od výboru správy nemovitostí k rozdělení webu.
Pokud se strany nedohodnou na přidělení místa, bude muset být problém vyřešen v soudní řízení. Bude potřeba podat prohlášení o nároku s žádostí o přidělení naturálního podílu. K reklamaci jsou přiloženy stejné doklady jako v prvním případě.
Může se stát, že pozemek, který je ve společném podílovém vlastnictví, je nedělitelný. To znamená, že je na něm postavena stavba a není možné vyznačit hranice nebo rozdělit pozemek, aniž by byla narušena celistvost stavby. Pak jsou možné dvě možnosti:
- jsou stanoveny rovné podíly pro všechny vlastníky;
- jeden vlastník kupuje od ostatních jejich podíly na pozemcích a na budově, která se na nich nachází.
Poté může být provedena státní registrace.
Prohlášení
K rozdělení společného pozemku budete kromě dokladů potřebovat i žádost.
Musí v něm být uvedeno celé jméno, pas a kontaktní údaje občana, který si přeje přidělit svůj podíl, kompletní údaje na společný majetek, popis přidělené oblasti. Dokument musí být podepsán žadatelem a musí na něm být uvedeno datum jeho vyhotovení.
Státní registrace smlouvy
Žádost, dokumenty obdržené v první fázi, jakož i smlouva o nabytí pozemků a katastrální pasy musí být předloženy registračnímu orgánu, který do 14. kalendářní dny vydá doklad o udělení oprávnění užívat přidělenou plochu.
Pokud k opětovné registraci došlo prostřednictvím soudu, pak se státní registrace dohody provádí na základě rozhodnutí soudu.
Cena
K provedení postupu pro přeregistraci pozemku, který je ve společném sdíleném vlastnictví, musí každý vlastník zaplatit státní poplatek ve výši 200 rublů. Při registraci u Rosreestr je také účtován poplatek, jehož výše závisí na ceně podílu na webu.
Pozemek k pronájmu bez termínu
Účastí v dražbě můžete získat pozemek k pronájmu na dobu neurčitou. Za tímto účelem místní správa zveřejňuje oznámení o výběrovém řízení. Vítěz získá pozemek k pronájmu bez termínu. V důsledku toho získává právo jednat ekonomická činnost nejen přímo na místě, ale i v objektech na něm umístěných, stejně jako pro výstavbu nových objektů.
Pokud má pozemek zemědělský účel, pak jej může nájemce následně odkoupit za tržní cenu a přihlásit se do vlastnictví.
Osoba, která chce získat pozemek k pronájmu na dobu neurčitou, si může samostatně vybrat volný pozemek a kontaktovat místní správu s žádostí o jeho přidělení. Pokud tento pozemek neprošel geodézií, pak je nutné jej provést. V opačném případě bude stačit objednat katastrální dokumenty, kde bude požadovaná oblast zvýrazněna na obecné mapě. Dále je předložena žádost místní vládě a správa odpoví do 30 dnů.
Dočasný převod pozemku
Pokud je pozemek převeden k užívání na určitou dobu, pak doba závisí na předmětu zákona a účelu použití:
Všechny podmínky jsou podrobně uvedeny v čl. 39.10 Zemský zákoník.
V každém případě musí být stránky používány výhradně k zamýšlenému účelu. Držitelé pozemků jsou rovněž povinni nepodnikat úkony, které by mohly vést ke znehodnocení prostředí, nedovolit snížení úrodnosti, nepronajímat pozemek.
Možné problémy při přechodu
Aby se předešlo problémům s pronájmem pozemku na dobu neurčitou, musí být jeho využití záměrné. V jinakúřady v jednostranně může smlouvu vypovědět.
Trvalé užívání pozemku znamená, že tento pozemek nelze pronajmout. I když majitel takový souhlas dá, je to nezákonné.
Je také potřeba pamatovat na to, že i přesto, že pozemek byl převeden do užívání na dobu neurčitou, vlastníkem zůstává jiná osoba. To znamená, že jej majitel může používat dle vlastního uvážení (samozřejmě pouze v rámci povolených typů). Takže zde mohou být neshody.
Po významných změnách v zemském zákoníku v roce 2008 může vlastník pozemku vypovědět smlouvu u soudu bez ohledu na to, že již byla uzavřena dočasná nájemní smlouva. obsahuje označení, že normativní akt orgánu územní samosprávy lze na základě rozhodnutí soudu prohlásit za neplatné.
Vzhledem k tomu, že se legislativa v této oblasti mění poměrně dynamicky, je možné v případě porušení některého ustanovení při uzavírání smlouvy napadnout postup převodu pozemku.
V roce 2013 byla přijata novela zákoníku o správní delikty, který říká, že přeregistrace pozemků v trvalém užívání musí být provedena v určité termíny. V opačném případě nese odpovědnost za nedodržení uživatel.
Ukončení smlouvy
Smlouvu lze ukončit na žádost kterékoli strany.
V jakých případech se to děje?
Trvalé užívání půdy je zpravidla ukončeno v těchto případech:
- na příkaz orgánů, které převedly přidělení;
- na žádost majitele.
Z jakých důvodů?
Důvody ukončení smlouvy se mohou lišit. Občan může například změnit místo pobytu a pozemek už prostě nepotřebuje.
Nebo tam možná už nechce pracovat a plánuje se věnovat jiným aktivitám.
Úřady mohou smlouvu vypovědět zejména kvůli zneužít spiknutí. To se stane, když je přijata stížnost na pochybení majitel. V tomto případě je vytvořena speciální komise, která prozkoumá zápletku. Pokud se potvrdí skutečnosti obsažené ve stížnosti, jsou dokumenty předloženy soudu, který s konečnou platností rozhodne o budoucím osudu stránky.
Úřady také mohou smlouvu jednostranně vypovědět, pokud uživatel pozemek skutečně opustil, nezvelebil ho nebo se o něj nestaral.
Závěr
Právnická osoba potřebuje k výkonu své podnikatelské činnosti pozemky nebo stavby na ní umístěné. U určitých kategorií je možné pozemek nekoupit, ale získat jej k pronájmu na dobu neurčitou. Legislativa jasně vymezuje postup při uzavírání takové smlouvy, který je nutné důsledně dodržet, jinak může být obchod prohlášen za neplatný.
20. Právo na trvalé (neurčité) užívání pozemku
Právo trvalého (neomezeného) užívání k půdě je věcným právem osob, které nejsou vlastníky. Právo trvalého (neomezeného) užívání pozemku nacházejícího se ve státě resp obecní majetek, se poskytuje na základě rozhodnutí oprávněného orgánu státu nebo obce.
Ode dne nabytí účinnosti Zemského zákoníku Ruské federace jsou pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obcí, poskytovány k trvalému (neurčitému) užívání státním a obecním podnikům, institucím, státním orgánům a místním samosprávám. Ostatní právnické osoby jsou povinny přepsat právo trvalého (věčného) užívání pozemků na právo nájmu pozemků nebo nabytí vlastnictví k pozemkům. Kromě toho mají náboženské organizace právo přeregistrovat právo trvalého (neurčitého) užívání na právo bezplatného dočasného užívání.
Při prodeji budov, staveb, staveb umístěných na pozemcích poskytnutých právnické osoby o právu trvalého (nepřetržitého) užívání podléhá toto právo opětovné registraci na právo nájmu nebo pozemky musí být nabyty do vlastnictví v souladu s ustanoveními zemského zákoníku Ruské federace podle výběru kupující budov, staveb, staveb.
Pozemky nejsou poskytovány občanům k trvalému (neurčitému) užívání. Poskytování vlastnictví občanům pozemky, která jim byla dříve poskytnuta k trvalému (neurčitému) užívání, není omezena dobou.
Právo na trvalé (neomezené) užívání pozemků ve státním nebo obecním vlastnictví, které vzniklo mezi občany nebo právnickými osobami před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost, je zachováno. Občané, kteří vlastní pozemky s právem trvalého užívání, mají právo k nim nabýt vlastnictví. Občan má právo nabýt vlastnické právo k pozemku v jeho trvalém (nepřetržitém) užívání bezplatně jednorázově, přičemž si bude účtovat další částky peněz kromě poplatků stanovených federálními zákony není povoleno.
Občané nebo právnické osoby, které vlastní pozemky s právem trvalého (neurčitého) užívání, nemají právo s těmito pozemky nakládat.
Občané nebo právnické osoby, kterým je pozemek přidělen k trvalému (neurčitému) užívání, tento pozemek vlastní a užívají v mezích stanovených zákonem, ostatní právní úkony a akt udělení stránky.
Tyto osoby mají právo, nestanoví-li zákon jinak, samostatně užívat stránky k účelům, pro které byly poskytnuty, včetně výstavby nemovitostí. Nemovitost vytvořená osobou pro sebe je jeho majetkem. Tyto osoby mají rovněž právo převést tento pozemek do nájmu nebo volného užívání pouze se souhlasem vlastníka pozemku.
Právo trvalého (neurčitého) užívání pozemku zaniká, vzdá-li se uživatel pozemku svého práva k pozemku za podmínek a způsobem stanoveným Umění. 53 Kč Ruská federace, nebo v důsledku nuceného zabavení.
Ruská legislativa nazývá právo trvalého (neurčitého) užívání pozemku jedním z typů vlastnických práv. Toto právo může vzniknout výhradně u pozemků poskytnutých do vlastnictví státu a obcí, k dispozici státním podnikům. Kromě toho mají státní orgány a orgány samosprávy právo získat pozemky do trvalého užívání.
Osoba, které byl přiznán pozemek k trvalému užívání, tento pozemek v mezích vlastní a užívá stanovené zákonem, - některé právní úkony a zákony o poskytování přídělu do užívání. Uživatel pozemku má právo, stanoví-li tak zákon, užívat pozemek dle vlastního uvážení k povoleným účelům. To zahrnuje výstavbu budov a staveb na daném místě nebo jiné nemovitosti. Budovy a stavby na pozemku s právem věčného užívání budou majetkem toho, kdo je vytvořil. nemovitost.
Federální zákon č. 137 ze dne 25. října 2001 stanoví, že právnické osoby, s výjimkou právnických osob uvedených v odstavci 1 čl. 1 písm. 20, v povinné musí znovu přihlásit vlastnické listiny k trvalému užívání pozemků pro právo tyto pozemky pronajmout nebo nabýt je do vlastnictví. Náboženské organizace jsou rovněž povinny podle vlastního uvážení přeregistrovat jim přidělené pozemky do kategorie bezplatného užívání na dobu určitou. Tyto akce musely být provedeny v souladu s pravidly zemského zákoníku Ruské federace do 7. 1. 2012.
Právnické osoby, na jejichž pozemcích se nacházejí silnice, potrubí, komunikační a elektrické vedení, železniční tratě a jiné liniové objekty, musí před 01. /01/2013. Ceny této akce jsou stanoveny uváděcím zákonem.
U pozemků, které byly dříve poskytnuty k trvalému užívání zahrádkářským a rodinným sdružením, je právo trvalého užívání znovu zapsáno v souladu s federálním zákonem přijatým ve vztahu k těmto sdružením.
Právo k trvalému užívání určitého pozemku může nabýt vlastník nemovitosti, například budovy nebo stavby, pokud se tato nemovitost na tomto pozemku nachází.
Umění. 36 zemského zákoníku Ruské federace. Právní a civilisté vlastnit a používat zdarma, operativní řízení, ekonomické řízení stavby, stavby, stavby, které se nacházejí na pozemcích ve vlastnictví státu resp v obecním vlastnictví, získávají práva k těmto pozemkům v souladu s tímto pozemkovým zákoníkem. Organizace náboženského zaměření, které vlastní budovy, stavby pro náboženské účely, které se nacházejí na veřejných popř obecní pozemky jsou tyto pozemky bezúplatně převedeny do vlastnictví.
V Čl. 20 odst. 1 uvádí, že v současné době nejsou občanům poskytovány pozemky k trvalému užívání. Odstavec 3 tohoto článku uvádí, že právo na věčné užívání pozemků ve vlastnictví státu a obce, které vzniklo mezi občanskými a právnickými osobami před nabytím účinnosti zemského zákoníku, zůstává zachováno.
pozemky, ve vlastnictví občanů s právem neomezeného užívání s výhradou opětovné registrace. Občané mají právo nabýt vlastnické právo k těmto pozemkům bezplatně, tj. přepsat práva k pozemku, který jim byl dříve vydán. legálně v souladu s rozhodnutím kompetentních vládní agentura pro trvalé použití.
Přepis vlastnických práv k pozemkům pro soukromé osoby není časově omezen. Pro občany, kteří nevyužijí právo přeregistrace, tak nebudou žádné důsledky zrušeny; Člověk tomu však musí rozumět toto právo je poskytován v zájmu občanů, proto je lepší využít práva na svobodnou přeregistraci pozemkových práv. Faktem je, že pouze vlastnictví půdy umožňuje plně vykonávat vlastnická práva, užívat tuto nemovitost a nakládat s ní podle vlastního uvážení.
Právo na bezúplatné nabytí pozemku mohou občané využít pouze jednou. Například, pokud občan již vlastní pozemek, pak ve vztahu k druhému pozemku nemá právo užívat nákup zdarma. Druhý pozemek je možné pronajmout, odkoupit za úplatu nebo opustit.
Právnické osoby a občané, kteří mají pozemky v trvalém užívání, nemohou s těmito pozemky nakládat dle vlastního uvážení. Výjimkou jsou obslužné pozemky, které jsou vymezeny v odst. 2 Čl. 24. tohoto LC. Tyto kancelářské pozemky jsou bezplatně, na dobu určitou, převedeny na osoby pracující v organizacích v určitých odvětvích hospodářství, mezi něž patří dopravní podniky, organizace v dřevařském průmyslu, lesnictví a myslivosti a rozpočtové vládní agentury. federální význam, řídící veřejnost národní parky A přírodní rezervace. Služební parcely se vydávají zaměstnancům výše uvedených organizací na dobu trvání pracovního poměru.
Usnesení pléna Nejvyššího Rozhodčí soud RF č. 11 ze dne 24. března 2005 informuje, že osoby disponující s pozemky, které jsou jim přiděleny k trvalému užívání, je nemohou převést do bezplatného, na dobu určitou nebo do nájmu, a to ani v případě souhlasu vlastníka pozemku. . LC Art. 20 odst. 4 zcela vylučuje jakékoli způsoby nakládání s pozemky fyzickými a právnickými osobami vlastnícími pozemky na základě věčného užívání.
Kromě toho zákon zakazuje osobám, které vlastní pozemky s právem trvalého užívání, převádět je jako zástavu a provádět základní kapitál komerční organizace. Tyto organizace mohou přeregistrovat právo trvalého užívání na právo nájmu nebo jiné stanovené právo federální zákon.
Uživatelské dotazy:
- Existuje dokument, že pozemek je trvale v dočasném užívání, ale osoba, která má takové právo, zemřela, má její manžel práva k tomuto pozemku?
- A pokud je pozemek poskytnut občanovi k trvalému (neurčitému) užívání na základě smlouvy z roku 2009, tzn. dopadá po vstupu zemského zákoníku RF v platnost? Je v tomto případě možné jej v současné době převést na pronájem nebo vlastnictví?
- Jak správně zapsat pozemky pro obec: pro umístění kulturní a parkové zóny a pozemek pro sadové a sadové úpravy území s následným vyřazením?
- Mám pozemek (18 m2) pod vlastní garáží (mám Osvědčení o registraci vlastnictví) k dlouhodobému pronájmu na 49 let s preferenční platbou 1 rubl. za rok (jsem veterán 2. světové války). Jaká práva má můj dědic (v případě mé smrti) k tomuto pozemku?
- dobrý večer! fyzická nebo právnická osoba osoba nabude vlastnictví k budovám a stavbám, které jsou ve vlastnictví státu federálním státním jednotným podnikem, pozemek je trvale v trvalém užívání federálním státním unitárním podnikem, jaká práva k tomuto pozemku bude mít