Právní úprava notářské činnosti v Ruské federaci. Právní úprava notářské činnosti
Plán………………………………………………………………………………………..2
Úvod………………………………………………………………………………………………... 3
Kapitola 1 Pojem notářství, jeho historie
1.1 Pojem notář………………………………………………………..4
1.2Historie vzniku notářů………………………………………………6
Kapitola 2 Právní základ notářské činnosti
2.1 Notářská činnost…………………………………………...9
2.2 Právní prameny notářských jednání………………...17
Závěr……………………………………………………………………………………………….19
Seznam referencí………………………………………………………………………...20
Zavedení
V posledních letech došlo v činnosti notářů k určitým změnám. V souvislosti s přechodem na tržní ekonomické vztahy, rozmanitostí forem vlastnictví, rozvojem podnikání a vstupem do ekonomických prostor vyvstala potřeba reformovat notářský úřad. V roce 1993 byl přijat nový zákon o notářích „Základy právních předpisů Ruské federace o notářích“, který oficiálně schválil soukromé notáře v zemi. Od této chvíle jsou v jednom hospodářském prostoru dva notáři: veřejný a soukromý. Jediný rozdíl mezi nimi je v tom, že státní notářství převádí celý poplatek za notářské úkony stát a dostává zaručeně mzdy notář se soukromou praxí si účtuje odměnu, která mu zůstává v plné výši (s výjimkou daní a jiných plateb, stanovené zákonem).
1.1 Pojem notář
Ochrana subjektivní práva a právem chráněné zájmy občanů a organizací v Ruská federace svěřeny různým orgánům, mezi které patří i notář.
Pojem „notář“ má mnoho významů a současně znamená za prvé soustavu orgánů a úředníci(notáři a další osoby oprávněné k výkonu notářských funkcí), jimž je v souladu se zákonem svěřeno právo vykonávat notářské úkony, za druhé právní odvětví, jehož normy notářskou činnost upravují, za třetí vzdělávací kurz, jehož předmětem je studium problematiky notářského řízení a činnosti jeho účastníků v oboru notářství.
Jedinečnost institutu notáře (míněno notáře latinského typu), jeho užitečnost, jakož i nákladová výhodnost pro společnost spočívá v tom, že notář umožňuje zajišťovat donucovací funkce, zákonnost a zákonnost právních předpisů. akce účastníků v civilním oběhu na vlastní náklady, bez jakýchkoli nákladů ze strany státu. Moderní notář Ruska navíc umožňuje státu úspěšněji provádět nejen vymáhání práva, ale také fiskální a soudně-jurisdikční funkce. V současné době můžeme s jistotou říci, že notář je jedním z hlavních prvků moderního systému vymáhání práva ve státě, který je určen především k zajištění ochrany práv a práv. oprávněné zájmy fyzické a právnické osoby, posilovat právo a pořádek a zákonnost správným, jednotným a včasným prováděním notářských úkonů směřujících k právnímu zajištění občanských práv a právních povinností, předcházení možnému porušování těchto práv v budoucnu.
Za určující znak právní povahy notáře je třeba považovat jurisdikční, donucovací funkci. Na jedné straně jde o pokračování, podrobně přibližující funkci Ministerstva spravedlnosti při organizování právní služby A právní pomoc. Zdůrazňuje se, že rejstřík státních notářství a notářských úřadů provozujících soukromou praxi vede Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace. Na druhé straně provádí notář a soud jediná funkce předběžná a následná kontrola zákonnosti v civilním oběhu.
Na notáře jako na zástupce právnické profese vykonávající veřejné právní funkce jsou kladeny velmi vysoké odborné i morální požadavky. Etika je základem praktické činnosti notářů a důvěry, kterou do nich občané vkládají. Ztělesňuje základní hodnoty nestrannosti, čestnosti, důvěrnosti a odpovědnosti. Notář se musí vyvarovat situacím souvisejícím se střetem zájmů a také pokušením jakkoli využít informace o soukromí občanů. Dodržování určitého souboru etických pravidel ze strany notářů je podmínkou životaschopnosti a přežití profese. Pro notáře je dodržování etických pravidel a omezení povinné vzhledem k jejich postavení, objemu a povaze obdržených informací a závažnosti řešených problémů.
Podle Čl. 1 „Základů právních předpisů Ruské federace o notářích“ je notář v Rusku vyzván, aby v souladu s Ústavou Ruska, Ústavami ruských republik, těmito Základy zajistil ochranu práv a oprávněné zájmy občanů a právnických osob prostřednictvím provádění notářských úkonů stanovených legislativními akty jménem Ruské federace. Notářské úkony v Ruské federaci zároveň provádějí v souladu se Základy notáři pracující ve státním notářství nebo vykonávající soukromou praxi.
1.2 Historie notáře
Vznik notáře je neoddělitelně spjat s rozvojem občanského oběhu, potřebou pomáhat jeho subjektům při provádění transakcí a právním zajištění nabytých práv. Notář vznikl jako institut občanského práva, určený k ochraně soukromého majetku a zajištění nezpochybnitelnosti vlastnická práva, ochrana práv všech účastníků občanskoprávních transakcí. Historicky je notář nedílnou součástí právního systému v jakékoli zemi, protože funkce vykonávané notářem jsou objektivně nezbytné a společností žádané.
Notář jako instituce má svou historii vzniku a vývoje, sahající až do doby republiky v r Starověký Řím. Již v té době měli Římané zvláštní instituci úředníků (písařů), k jejichž funkcím patřila příprava písemných rozkazů vydávaných mistry a soudních formulí vydávaných prétory. Osoby vykonávající tyto funkce se nazývaly „notáři“ (notarii) od slova „notta“, což znamenalo zkrácený znak používaný písaři k urychlení záznamů, které vedli.
Byly dvě kategorie písařů: ti, kteří byli veřejná služba a podporovány soukromými osobami. Ti ve veřejné službě (scribae) byli voleni doživotními smírčími soudci z řad římských občanů, kteří nebyli zbaveni občanské cti. Vyhotovovali veřejné listiny, vedli veřejné účty, pořizovali si výpisy a vystavovali kopie těchto listin a také připravovali a uchovávali nařízení a nařízení magistrátu. Písaři ve službách soukromých osob (exceptores et notarii) byli zpravidla zaměstnanci, propuštěnci a otroci. Úřednické funkce vykonávali podle uvážení svého pána. Vznikla také třetí, zvláštní kategorie osob zapojených do registrace. právní dokumenty a materiály - tabelliony (tabellio).
Tabellions se zabývaly sepisováním právních aktů a soudních listin pro každého - za úplatu a pod kontrolou státu. Své funkce mohli posílat pouze v kancelářích. Akty byly sepsány na papyrusovém razítkovém papíře, podepsány stranami a svědky, potvrzeny podpisem tabelionu a poté zapečetěny. Aby měl dokument vypracovaný tabelionem charakter veřejného aktu, musel být zahrnut soudní protokol, načež se spor o pravost tohoto činu stal nemožným. Tabellions vykonávaly své funkce ve speciálně určených prostorách v ulicích města a pouze ve výjimečných případech - doma.
Pouze svobodný římský občan, který měl právní znalosti, s „naprostou poctivostí“, přijat do korporace Tabellion a potvrzen jako prefekt města (později za Justiniána bylo nutné úřední povolení k výkonu této profese). Příslušnost ke korporaci znamenala, že nebyli ve službách státu ani soukromých osob. Ale stát vykonával kontrolu nad činností tabellions. Tabule se například zabývaly sepisováním právních úkonů a soudních listin pro občany za úplatu, jejíž výši určoval stát.
Instituci notářů zřídila římská církev. Stopy jeho vzniku vedou do konce 2. - počátku 3. století. Slovo „notář“ pochází z lat. notta je znak, který se používá pro rychlost záznamu. V době pronásledování křesťanů notáři stejnou metodou zapisovali vše, co mučedníci a vyznavači víry řekli před svými soudci, a předávali to k poučení věřících. Díky těsnopisným zápisům notářů získal kostel v prvních staletích bohatý materiál pro svou historii. Notář byl v té době již zcela organizovanou institucí s hierarchickým členěním a jasně stanovenými formami činnosti. O něco později se činnost notářů dočkala legislativní úpravy a rozšířila se v největších městech Itálie a poté i v Evropě.
V Rusku byla první zmínka o notáři obsažena v Pskovské soudní listině (XV století). Obsahoval ustanovení, podle kterého byla dána přednost písemnému úkonu před všemi ostatními (vzhled písemných důkazů svědčí o existenci notářského ústavu). Takže například Čl. 14 Pskovské soudní listiny kladl na závěť určité formální náležitosti: musel být sepsán v r. písemně a uloženy v kremelských archivech. Vyřizování závětí, stejně jako další transakce, prováděl knížecí písař, ale tento článek obsahoval zmínku o tom, že listiny mohou být ověřeny jinými osobami. Kromě toho Čl. 50 naznačovalo, že listina by měla být opatřena knížecí pečetí, kvůli čemuž bylo nutné kontaktovat archiv katedrály Nejsvětější Trojice nebo přímo knížete. Mezi jediné orgány potvrzující transakce (jako jsou darovací smlouvy, závěti) patří Pskov rozsudek dopis zahrnovali také kněží. Další vývoj tento institut obdržel v Belozerské celní listině z roku 1497, kde čl. 9 stanovil složení orgánů vykonávajících funkce podobné notářům a stanovil primitivní formy účasti státu na uzavírání obchodů. Takže například při provádění transakcí, jako je nákup a prodej koní, museli být přítomni guvernéři, aby potvrdili uzavření takové transakce, přičemž si účtovali určitý poplatek. Dalším krokem ve vývoji notářství v Rusku byl Sudebník z roku 1550 („Carský Sudebnik“). Podle tohoto normativního aktu byla certifikace transakcí, jako jsou úvěrové smlouvy, svěřena soudním orgánům.
Významná je problematika právní úpravy notářské činnosti právní význam, neboť v notářské praxi neustále vyvstávají otázky ohledně volby normy, kterou je třeba se řídit při provádění konkrétního notářského úkonu.
Okruh normativních právních aktů upravujících notářskou činnost v Ruské federaci vymezuje čl. 1 a 5 Základů notářství, které je nutné použít s ohledem na Ústavu Ruské federace přijatou v roce 1993 po Základech notářství. Patří mezi ně: Ústava Ruské federace, mezinárodní smlouvy, ústavy a listiny zakládajících subjektů Ruské federace, Základy notářství, federální zákony a zákony zakládajících subjektů Ruské federace, další regulační právní akty.
Pokud jde o notáře, můžeme hovořit o řadě článků Ústavy Ruské federace, ale nejvýznamnější jsou čl. 48, který zakládá právo občanů na kvalifikovanou právní pomoc, a čl. 72, který se týká notářů v otázkách společné jurisdikce Ruské federace a jejích subjektů.
Stát zaručuje ochranu práv a svobod člověka a občana (Čl. 45 část 1 Ústavy Ruské federace). Lidská práva a svobody mu náleží od narození (část 2 článku 17 Ústavy Ruské federace). Vyjmenovaná lidská práva a svobody zakotvená v Ústavě Ruské federace nejsou vyčerpávající. Článek 19 Ústavy Ruské federace zaručuje rovnost práv a svobod bez ohledu na pohlaví, rasu, národnost, jazyk, původ, majetkové a úřední postavení, místo bydliště, postoj k náboženství, přesvědčení atd. Osoby, které nejsou občany Ruské federace, legálně se nacházejí na jejím území, požívají práv a svobod a také nesou odpovědnost občanů Ruska (pokud nejsou omezeny ústavou, zákony a mezinárodními smlouvami). Každý má právo být vlastníkem, tzn. má právo vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem a jinými předměty vlastnictví, a to jak samostatně, tak společně s jinými osobami (část 2 článku 35 Ústavy Ruské federace). Zákon zaručuje dědické právo (článek 35 část 4 Ústavy Ruské federace). Každý občan má právo na bydlení (část 1 článku 40 Ústavy Ruské federace) a má právo chránit svá práva, svobody a oprávněné zájmy všemi prostředky, které nejsou v rozporu se zákonem. Státní orgány, instituce a úředníci jsou povinni poskytnout každému možnost seznámit se s dokumenty a materiály, které se přímo dotýkají jeho práv a svobod, nestanoví-li zákon jinak.
Podle části 4 Čl. 15 Ústavy Ruské federace obecně uznávané zásady a normy mezinárodního práva a mezinárodní smlouvy Ruské federace jsou součástí jejího právního řádu. V souvislosti se vstupem Ruska do globálního ekonomického a právního prostoru význam mezinárodních smluv o právní otázky velmi výrazně. Notáři například uplatňují Úmluvu o zrušení požadavku legalizace zahraničních veřejných listin (Haag, 5. října 1961), Úmluvu o právní pomoci a právní vztahy o občanských, rodinných a trestních věcech (Minsk, 22. ledna 1993), řada dalších mezinárodních dohod a smluv.
Nezbytné pro praxe vymáhání práva má Evropskou úmluvu o ochraně lidských práv a základních svobod (Řím, 4. listopadu 1950). Základní práva a svobody zakotvené v této Úmluvě mají přednost i pro notáře, kteří jsou povinni dodržovat její ustanovení. Například čl. 14 Úmluvy zakazuje diskriminaci v jakékoli formě či formě, což platí i pro účastníky notářského řízení.
Činnost notáře je přímo upravena Základy notářství. Jsou nejdůležitějším politickým a právním aktem určeným k určení organizační struktura, oblasti činnosti notáře, práva a povinnosti notářů, postup při zřizování a likvidaci postavení notářů, jakož i postup při provádění notářských úkonů. Základy notářství však plně neodpovídají moderní realitě a je třeba je zlepšit.
Některé otázky notářské činnosti jsou upraveny jinými federálními zákony, včetně kodifikovaných. Ano, sázky státní povinnost a sazebníky pro notářské úkony stanoví část druhá daňového řádu (kap. 25.3).
Občanský zákoník jako pramen notářské právní úpravy se týká především samotného obsahu notářské činnosti, vymezující podstatu konkrétních notářských jednání. Zároveň zaznamenáváme jako pozitivní jev přítomnost mnoha procesních norem notářského řízení v odd. V „Dědické právo“ občanského zákoníku, který odráží jeho roli jako pramen notářského práva a právní úpravy. SC má stejný význam.
Otázky související s notářskou činností jsou upraveny i v jiných federálních zákonech.
Vzhledem k tomu, že právní předpisy o notářích jsou dvouúrovňové a kombinují právní ustanovení na federální úrovni a na úrovni zakládajících subjektů Ruské federace, obsahuje řada článků Základů o notářích odkazy na právní předpisy ustavujících subjektů, v rámci kterých více je povolena podrobná právní úprava. V Moskvě tedy existuje moskevský zákon ze dne 19. dubna 2006 č. 15 „O organizaci a činnosti notáře ve městě Moskvě“ atd.
Některé otázky týkající se notářů jsou upraveny podzákonnými předpisy, např. výnos prezidenta Ruské federace ze dne 22. července 2002 č. 767 „O používání státního znaku Ruské federace na notářských pečetích“ atd.
Právní akty Ministerstva spravedlnosti Ruska, které jsou v některých případech přijímány společně s Federální daňovou službou, mají velký význam pro činnost notářů a dalších úředníků provádějících notářské úkony. Například usnesením Ministerstva spravedlnosti Ruska ze dne 21. června 2000 č. 179 bylo rozhodnutím rady FNP ze dne 26. května 2000 schválen Postup pro absolvování stáže pro osoby ucházející se o místo notáře.
Samozřejmě velký význam pro formování národní koncepce legální činnosti Notáři mají také tzv. podnikové normy. Tak na základě usnesení zasedání zástupců notářských komor subjektů Ruské federace ze dne 18.4.2001 získala právní moc Profesní kodex notářů Ruské federace. Kodex formuluje profesní a morální a etické normy notářské činnosti a osobního chování notáře, charakteristiku porušení profesní kázně a etiky, zásady a druhy odpovědnosti, postup při ukládání a odstraňování trestů, jakož i opatření k povzbuzení notáře. . Zejména účast notáře na formalizaci právních vztahů prostřednictvím objektivních a nestranných konzultací s jejich účastníky, sepisování a ověřování listin, které v důsledku nabývají úředního charakteru, poskytuje účastníkům občanskoprávních vztahů kvalifikovanou právní pomoc. , právní stabilita, ochrana práv a oprávněných zájmů garantovaná Ústavou RF. Moderní pojetí právní činnosti tuzemského notáře lze opřít o korporátní normy, podle nichž právně bezúhonné plnění povinností notáře založené na vysokých morálních a etických zásadách činí z jeho činnosti nedílnou součást spravedlivého a efektivního právního řádu. demokratický právní stát.
Ruský notářský systém patří k latinskému notářskému systému. Zahrnuje také téměř všechny země kontinentální Evropy, Asie, Afriky a Latinské Ameriky. Jedinečnost tohoto notáře právní institut je, že zajišťuje zákonnost, donucovací funkce a zákonnost právních jednání všech účastníků občanskoprávních transakcí. Tuzemský notář je součástí veřejného právního systému a představuje celý komplex různorodých regulačních právních aktů, v jejichž středu je Ústava Ruské federace. Kromě funkcí vymáhání práva umožňuje notář státu úspěšně vykonávat fiskální a soudní jurisdikční funkce. Notářské řízení je důležitou formou kvalifikace
právní pomoc
zaručené umění. 48 Ústavy Ruské federace. Z právního hlediska má v notářské praxi značný význam otázka pramenů notářské právní úpravy, neboť výběr normy, kterou je třeba se řídit při provádění konkrétního notářského úkonu, může působit určité problémy. notářská činnost je obsažena v Čl. 1 a 5 Základů právní úpravy o notářích (schválené Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11. února 1993 N 4462-1) (ve znění ze dne 29. prosince 2014), které jsou aplikovány s přihlédnutím k Ústavě zř. Ruská federace.
Patří mezi ně kromě Ústavy Ruské federace a Základů také Ústavy a listiny ustavujících subjektů Federace a regulační právní akty Ruské federace a ustavujících subjektů Ruské federace, přijaté v jejich působnosti, i mezinárodní smlouvy. S ohledem na federální struktura Rusko,Ústava Ruské federace , jako základní zákon v oblasti lidských a občanských práv v čl. 71 vymezil předměty výlučné jurisdikce Ruské federace a v čl. 72 společné jurisdikci Ruské federace a ustavujících subjektů Ruské federace. Úprava a ochrana lidských a občanských práv a svobod jsou tedy ve výlučné jurisdikci Ruské federace a notářský úřad v souladu s článkem „l“ čl. 72 je pod společnou jurisdikcí Ruské federace a zakládajících subjektů Ruské federace..
V důsledku toho se musí notář ve své činnosti jako sociální struktura společnosti řídit nejen federálními zákony, ale také regionálními zákony. předpisy Toto ustanovení, zakotvené v Ústavě, však vyvolává v právnické veřejnosti diskusi. Podle některých vědců by úprava notářského úřadu měla být převedena do výlučné jurisdikce Ruské federace, neboť jde o instituci, která upravuje vztahy související se zajišťováním občanských práv a souvisí s celým komplexem občanskoprávních vztahů upravených Občanským zákoníkem. zákoníku 12 a občanského soudního řádu 13, proto jeho
právní úprava měla by být prováděna stejným pramenem práva jako občanská legislativa 14. Podle Kaliničenka T. lze tohoto stavu dosáhnout pouze začleněním notářů a notářského procesu do série
federální jurisdikce obsažené v čl. 71 Ústavy Ruské federace, jehož normy by měly stanovit výlučné pravomoci Ruské federace ve věcech notářů, dát jí zvláštní federální status a vymezit systém odpovědnosti notářů a jejich společenství, jakož i zajistit státní kontrola nad prováděním notářského procesu atp. 15. Rusko, kdy každý region Ruska bude jednat v souladu se svými vlastními pravidly pro provádění notářských úkonů. Ve stejné době, jednota občanského oběhu a vzájemného uznávání notářských úkonů v rámci jediný stát
» 16.
Mezi další rozsudky patří výroky O. V. Romanovské, která navrhuje, že „postup při provádění notářských úkonů by se měl stát předmětem jurisdikce Ruské federace a do předmětu společné jurisdikce Ruské federace by měl být zahrnut pouze personál notářských orgánů. a zakládající subjekty Ruské federace“ 17.
V tomto ohledu je dle našeho názoru optimálním řešením přijetí dohody, na jejímž základě by bylo možné vymezit pravomoci Ruské federace a ustavujících subjektů Ruské federace ve vztahu k této problematice.
Nejasné znění ústavní normy je hlavním důvodem současného stavu, který teoreticky i prakticky umožňuje ztotožnit notáře jako soubor orgánů vykonávajících notářskou činnost se samotnou notářskou činností.
Sdílíme názor právních badatelů: V.N. Argunov, M.K. Treushnikov, V.V. Yarkov a další, ve vztahu k nimž je notářská činnost, jakožto činnost v oblasti vymáhání práva, považována v širokém smyslu za civilní procesní 18, přičemž implikuje pouze hlavní. obsahem činnosti notářských orgánů je ochrana práv a svobod člověka a občana, v těchto mezích předmětem federálního zákonodárství.
Ústava Ruské federace zahrnuje organizaci notářských činností, jako jsou sociální záruky, odpovědnost, jmenování a odvolání atd., jako předmět společné jurisdikce Ruské federace a ustavujících subjektů Ruské federace. Ne vše v notářské činnosti však vyžaduje federální regulaci. V současné době je činnost notáře upravena jedním kodifikovaným zákonem„Základy právních předpisů Ruské federace o notářích“
(schváleno Nejvyšším soudem Ruské federace dne 11. února 1993 N 4462-1) (ve znění pozdějších předpisů ze dne 29. prosince 2014) a dalšími regulačními právními akty. Následně byly provedeny změny v Základech: byla poskytnuta možnost předkládat dokumenty pro státní registraci převodu práv k nemovitostem a transakcí s nimi prostřednictvím notáře (29. 6. 2004 č. 58 spolkový zákon); byla zavedena povinná notářská registrace certifikace dokumentů odeslány pro příjem finančních prostředků(29. prosince 2006 č. 258 federální zákon);
notářsky ověřená registrace dokumentů pro exekuci na zastavené nemovitosti (25. prosince 2008 č. 258 federálního zákona); byla zavedena povinná notářská forma pro obchody s podíly na základním kapitálu společností s ručením omezeným (29. prosince 2014 č. 457 spolkový zákon); byla navýšena výše pojistné částky podle smlouvy o pojištění občanské odpovědnosti pro notáře apod.“.
Článek 1 Základů právních předpisů Ruské federace o notářích uvádí, že notariát je vyzván k plnění povinnosti činit notářské úkony jménem Ruské federace s cílem zajistit ochranu práv a oprávněných zájmů žadatelů a právnické osoby“ 19. Jak vidíte, Základy obsahují místo definice pojmu „notář“ označení jeho cílů a metod, jak jich dosáhnout. Jiné právní úkony Ruská legislativa
rovněž nemají právní definici pojmu „notář“. V tomto ohledu moderní právní literatura vykládá pojem „notář“ různými způsoby a v různých významech:
Notář je systém vládních orgánů a úředníků, kterým je svěřena odpovědnost za provádění notářských úkonů jménem Ruské federace, jejichž cílem je osvědčovat nesporná občanská práva a skutečnosti, osvědčovat správnost kopií dokumentů a výpisů z nich, předkládat dokumenty exekuční síly a provádění dalších notářských úkonů za účelem zajištění ochrany práv a oprávněných zájmů žadatelů a organizací 20 ; Notář – „právní institut, jehož nositelé – notáři – jsou státem zmocněni k výkonu a svědectví právní úkony
, čímž posledně uvedenému dává význam veřejných aktů“ 21 ;
Notář je právním institutem určeným k zajištění stability občanského oběhu, jakož i k ochraně práv a oprávněných zájmů občanů a právnických osob prováděním notářských úkonů 22.
Jak je vidět z příkladů, pojem „notář“ se zdá být velmi nejednoznačný.
Uvažovat o notáři jako o systému státních orgánů a úředníků se jeví jako ne zcela přesný přístup, neboť notářská činnost má dvojí povahu a působí na pomezí soukromé a veřejné sféry. Navrhujeme tlumočit tento koncept
z funkčního hlediska. Na základě toho je nejsprávnější přístup Yarkova, který navrhl následující klasifikaci funkcí notáře: sociální, důkazní, věcná. funkce umožňují jednoznačně vymezit místo notáře jako zvláštního právního institutu v moderní společnost. NA sociální funkce Notáři v civilním oběhu zahrnují: preventivní a preventivní, fiskální, právní provádění, vymáhání práva.
Podle V. Žuikova: „O notáři můžeme mluvit jako o instituci preventivní justice, spíše jako obecné charakteristiky nejfunkčnější orientace notáře v občanská společnost a civilní oběh“ 23.
V moderní systém civilních orgánů neexistuje žádná „preventivní“ justice a činnost notářských orgánů v tomto smyslu není spravedlností. Je nutné zohlednit preventivní a profylaktickou funkci notáře v občanském oběhu. V v tomto případě
podle proceduralistů Zh.F. Piepa a J. Jágr: „je-li úkolem soudce vyřešit spor, pak cílem notáře je zajistit plnění veřejné služby (funkce) vytváření důkazů.“
Právní funkce notáře se provádí různými způsoby:
1) ustanovení pro účastníky občanskoprávních jednání, o kterých se provádí notářský zápis; podmínky zákonného chování, plnění notářem o úkonech na provedení, použití a splnění požadavků právní normy
související s pravomocemi, které mu byly uděleny;
jednání jako subjekt činné v trestním řízení notářem v případech, kdy je mu dáno právo řešit právní záležitosti ve vztahu ke konkrétním skutkovým situacím 24.
S výkonnou funkcí notáře souvisí jeho veřejnoprávní povaha, určená k zajištění zákonnosti a zákonnosti právních jednání subjektů civilního oběhu, jejímž účelem je snížení kriminality v občanském oběhu, v oblasti majetku který podléhá registraci, aby se zabránilo možnosti padělání a porušování občanských práv 25.
Právní činnost spočívá na samotném notáři, který je povinen prověřit přítomnost potřebného věcného složení a vyžádat si potřebné doklady.
Jurisdikční činnost se promítá do provozně-exekutivního a právního zřízení a v některých případech i do represivní činnosti notáře při vymáhání občanských práv.
Ověřovací činnost je vyjádřena udělením oprávnění notáři vydávat jménem státu právní krokyúčastníci civilních transakcí zvláštní právní povahy.
Evidenční funkce notáři jsou důležití v reformě soudnictví, jejíž vývoj závisí na mimosoudním civilní jurisdikce, jakož i z pozitivního potenciálu notářské instituce v oblasti občanskoprávních transakcí, která poskytuje pomoc ve třech hlavních oblastech:
snižuje počet občanskoprávních sporů tím, že předchází sporům ve fázi přípravy podmínek transakce a jejího uzavření;
jednoduchým způsobem usnadňuje projednávání občanskoprávních sporů a dokazování u soudu na základě důkazní formy notářských zápisů před listinami písemně;
přebírá občanskoprávní případy nezpochybnitelného charakteru.
Na základě výše uvedeného je třeba prezentovat pojem notář jako veřejnoprávní a donucovací instituce, která je určena k poskytování ochrany a obhajoby práv a oprávněných zájmů fyzických a právnických osob tím, že jim poskytuje kvalifikovanou právní pomoc při provádění notářských úkonů stanovených legislativními akty jménem Ruské federace v oblasti občanského oběhu a dalších oblastech.
Zdrojem notářské legislativy je také Občanský zákoník Rusko, neboť určuje obsah notářské činnosti a podstatu konkrétních úkonů notáře. Pozitivním jevem jsou procesní normy notářského řízení obsažené v oddíle V občanského zákoníku Ruské federace „Dědické právo“, které jsou vyjádřeny jako zdroj norem notářského práva a legislativy.
Právní úprava notářské činnosti zahrnuje: Daňový řád Ruské federace, Rodinný zákoník Ruské federace, jakož i zákony Ruské federace: Federální zákon ze dne 6. května 2003 N 52-FZ (ve znění z listopadu 25, 2013) „O zavádění změn a doplňků zákona Ruské federace „O základech federální bytové politiky“ a další legislativní akty Ruské federace z hlediska zlepšení systému plateb za bydlení a služby“ 28, Zákon Ruské federace ze dne 4. července 1991 N 1541-1 (ve znění ze dne 16. října 2012) „O privatizaci bytový fond v Ruské federaci“ 29 atd. Federální zákon Ruské federace.
Mezinárodní smlouvy a smlouvy působit jako prameny notářského řízení na základě části 4 čl. 15 Ústavy Ruské federace je normou, podle níž jsou součástí jejího právního řádu obecně uznávané zásady a normy mezinárodního práva a mezinárodní smlouvy Ruské federace. Toto ustanovení je velmi důležité v souvislosti s umístěním Ruska v globálním a ekonomickém právním prostoru.
Mezi významné mezinárodní smlouvy používané notáři v právních záležitostech patří: „Haagská úmluva o zrušení požadavku legalizace zahraničních veřejných listin, 5. října 1961.“ ratifikována v Rusku dne 4. září 1991 a vstoupila v platnost 31. května 1992. K této úmluvě se připojilo 103 států, které namísto legalizace úředních dokumentů používají apostilu k potvrzení pravosti podpisu nebo razítka, kterými je tento dokument opatřen . NAúřední dokumenty
, které jsou apostilovány v souladu s čl. 1 Úmluvy, zahrnují: notářské zápisy; administrativní dokumenty;
dokumenty pocházející od orgánu nebo úředníků podléhajících jurisdikci státu; úřední poznámky (víza, registrace); ověření data nebo podpisu na listině neověřené notářem. Výjimky zahrnují: dokumenty diplomatického nebo konzulárního původu; administrativních dokumentů, obchodní nebo celní povahy. Orgány, zmocněn připojit apostilu v Rusku jsou: Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace a územní orgány Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace 30;
Další významná Úmluva o právní pomoci a právních vztazích ve věcech občanských, rodinných a trestních (Minsk, 22. ledna 1993) 37 poskytuje občanům smluvních stran a osobám pobývajícím na jejich území s ohledem na osobní a majetková práva stejnou právní ochranu. as a její vlastní občané.
Pro výkon práva notářů je důležitá i Evropská úmluva o ochraně lidských práv a základních svobod 38 .
V souladu s Čl. 14 této Úmluvy zakazuje diskriminaci v jakékoli formě nebo formě. Také právní postavení cizí osoby
a osob bez státní příslušnosti nacházející se na území Ruska se řídí normami mezinárodního práva, které jsou obsaženy v různých právních aktech a dokumentech: 1) právní akty mezinárodní spolupráce v oblasti zajišťování lidských práv: Všeobecná deklarace
lidská práva z 10. prosince 1948; Mezinárodní pakt o hospodářských, sociálních a kulturních právech z 19. prosince 1966; Mezinárodní pakt o občanských a politických právech z 19. prosince 1966, Úmluva o odstranění všech forem rasové diskriminace ad. 2) mnohostranné mezinárodní právní dokumenty zaměřené na úpravu konkrétních právních vztahů: Všeobecná úmluva z roku 1952 o copyright, 1954 Haagská úmluva o
civilní proces
diplomatické mise , jakož i dotazy na právní postavení představitelů konkrétního státu v cizích zemích; 5) konzulární úmluvy, dohody o hospodářské a technické spolupráci, obchodní dohody a jiné akty Ruské federace a bývalého SSSR, které stanoví normy a předpisy
právní status cizí státní příslušníci 39. se nejen stává základem pro následnou regulační regulaci, ale sama působí jako zdroj takové regulace, neboť: Soudní akty ovlivňují zákonodárnou a výkonnou moc a kontrolují akty jiných orgánů státní správy. Soudní praxe působí jako vodítko při tvorbě práva a vymáhání práva. Zvláště pozitivní roli v těchto procesech hraje Ústavní soud Ruské federace. V souvislosti se zvyšující se složitostí právního systému mají federální zákony a další regulační právní akty určitou mez podrobnosti, za kterou ztrácejí smysl a v těchto uličkách implementovat tak, aby zajistily vyčerpávající kodifikaci veškerého legislativního materiálu a implementovaly všechny možné problémy a také problémy interakce s jinými právními akty 40.
V moderním státní struktura V Rusku na základě principu dělby moci (článek 10 Ústavy Ruské federace) není notářská činnost soudní ani servisní a nemůže být nahrazena jinými osobami. Přesnější by bylo definovat místo notáře jako orgán s veřejnou mocí a součást systému občanskoprávní jurisdikce. Přítomnost notáře v systému občanskoprávní jurisdikce je velmi potřebná a vhodná, protože se provádí oddělení občanského soudního řízení a systému notářského řízení.
Podle většiny odborníků, soudní praxi má jak právně formativní, tak právně realizační význam, a proto působí jako zdroj práva na notářské řízení, vyjádřeného formou soudních aktů mezinárodních justiční orgány, předpisy Ústavní soud Ruské federace, Prezidium a Plénum Nejvyššího soudu Ruské federace a do určité míry i Nejvyšší arbitrážní soud Ruské federace.
V tomto ohledu plní soudní precedenty důležité funkce při vedení civilních subjektů a notářů k implementaci určitých možností právního porozumění a vymáhání.
Pár stanovy jsou také prameny notářského práva:
NA Dekrety prezidenta Ruské federace do této oblasti patří: Výnos prezidenta Ruské federace ze dne 5. listopadu 1998 N 1330 (ve znění ze dne 21. srpna 2012) „O schválení předpisů o Konzulární úřad Ruská federace“ 41;
Vyhláška prezidenta Ruské federace ze dne 22. července 2002 N 767 „O používání státního znaku Ruské federace na notářských pečetích“ stanoví, že v souladu s čl. 7 federálního ústavního zákona „O státním znaku Ruské federace“ je státní znak Ruské federace umístěn na pečetích notářů a reprodukován na listinách, které vyhotovili a (nebo) jimi vystavili. Nařízení vlády
RF ze dne 23. července 1993 N 703 (ve znění ze dne 30. prosince 2005) „O schválení Postupu pro placení poplatku za vydání licencí k právu notářské činnosti“ Acts federální orgány výkonné složky
o notářských otázkách se uplatňují v případech přímo uvedených v Základech právních předpisů Ruské federace o notářích. Tedy na momentálně
socioekonomický vývoj Ruska, hlavní zdroje notářské legislativy, odrážející organizaci notářské činnosti, postup při provádění notářských úkonů jsou federální právo a soudní praxe jeho výkladu. Považujeme za vhodné v současné době soustředit většinu norem notářského práva na federální úroveň, protože obdobně jako soudní akt je notářský zápis platný a uznávaný, a to i v případech stanovené zákonem a násilně po celé republice, což vyžaduje jednotný standard notářské činnosti. V
jinak
, při rozporuplné úpravě na úrovni jednotlivých zakládajících subjektů Ruské federace by vzájemné uznávání a platnost notářských zápisů bylo obtížné. Moderní právní úprava notářů představuje celý komplex různorodých normativních právních aktů, v jejichž středu je Ústava Ruské federace. Všechny hlavní
právní principy postavení notáře, jeho cíle a záměry vyplývají z Ústavy Ruské federace. Při analýze Ústavy Ruské federace jako pramene notářského práva lze rozlišit dvě skupiny norem: obecnou povahu, důležitou z hlediska důsledné podpory činnosti notáře, a zvláštní, konkrétně vymezující
základní principy
rozvoj notářů.
– Daňový řád Ruské federace - část první ze dne 31. července 1998 N 146-FZ a část druhá ze dne 5. srpna 2000 N 117-FZ (ve znění změn a doplňků ze dne 30. března, 9. července 1999, 2. ledna, 5. srpna , 29. prosince 2000, 24. března, 30. května, 6., 7., 8. srpna, 27., 29., 28., 29., 30., 31. prosince 2001, 29. května, 24., 25., 24., 24., 27., 31. prosince, 2002);
– Občanský zákoník Ruské federace (část první, druhá a třetí) (ve znění změn a doplňků ze dne 20. února, 12. srpna 1996, 24. října 1997, 8. července, 17. prosince 1999, 16. dubna, 15. května, 26. listopadu , 2001, 21. března, 14., 26. listopadu 2002, 10. ledna 2003);
– Rodinný zákoník Ruské federace ze dne 29. prosince 1995 N 223-FZ (ve znění změn a doplňků ze dne 15. listopadu 1997, 27. června 1998, 2. ledna 2000) a další legislativní akty.
Mezi předpisy zaměřené na regulaci organizační základy notáře je třeba zvlášť vyzdvihnout stanovy: dekrety prezidenta Ruské federace a dekrety vlády Ruské federace. Takže toto je:
– výnos prezidenta Ruské federace ze dne 22. července 2002 N 767 „O používání státního znaku Ruské federace na notářských pečetích“;
– Usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 11. února 1993 N 4463-I „O postupu při přijímání základů právních předpisů Ruské federace o notářích“;
– Usnesení prezidia Nejvyššího soudu RSFSR ze dne 1. července 1991 N 1506-1 „O zřízení třídních hodností pro zaměstnance justičních orgánů a státního notářství RSFSR“.
Spolu s legislativou a podzákonnými normami je třeba vyzdvihnout resortní akty.
Ve vztahu k takovým dokumentům existuje obecné pravidlo, vyjádřené v nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 1997 č. 1009 „O schválení Pravidel pro přípravu normativních právních aktů federálních výkonných orgánů a jejich státní registrace" Mezi ministerskými předpisy je tedy třeba zdůraznit:
– Nařízení Ministerstva spravedlnosti Ruské federace ze dne 10. dubna 2002 N 99 „O schvalování registračních formulářů pro registraci notářských úkonů, notářských osvědčení a ověřovacích zápisů o transakcích a ověřených listinách“;
– Nařízení Ministerstva spravedlnosti Ruské federace ze dne 21. června 2000 N 178 „O schválení Řádu o odvolací komisi pro posuzování stížností proti rozhodnutím kvalifikačních komisí pro složení zkoušek pro osoby, které chtějí získat licenci pro právo notářské činnosti“;
– Příkaz Ministerstva spravedlnosti Ruské federace ze dne 21. června 2000 N 179 „O schválení postupu pro absolvování stáže pro osoby ucházející se o místo notáře“;
– Předpisy o postupu při pořádání výběrového řízení na výměnu volné místo notář (schváleno usnesením Ministerstva spravedlnosti Ruské federace ze dne 17. února 1997 N 19-01-19-97);
– Příkaz Ministerstva spravedlnosti RSFSR ze dne 16. října 1991 N 152/13-3-23 „O schválení Pokynů k postupu při přidělování třídních hodností zaměstnancům justičních orgánů a státního notářství RSFSR“;
– Nařízení Ministerstva spravedlnosti Ruské federace ze dne 19. srpna 1976 N 32 „O schválení Pokynů pro kancelářskou práci ve státních notářstvích RSFSR“;
– dopis Ministerstva daní a daní Ruské federace ze dne 29. listopadu 2002 N MM-6-09/1846 „O státní registraci notářských komor“;
– Dopis Penzijního fondu ze dne 1. října 1997 N LCh-16-28/7063 „O notářích provozujících soukromou praxi“;
– Dopis Ministerstva spravedlnosti Ruské federace ze dne 13. května 1997 N 09-11-1924-96 „O nezákonnosti odmítnutí notářů provádět výkonné nápisy na dokumentech předložených zastavárnami“; atd.
Spolu s výše uvedenými zákony a předpisy je třeba vyzdvihnout jako zdroje právní úpravy také materiály ze soudní a rozhodčí praxe:
– Dopis Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 9. února 1995 N C4-7/OP-84 O pravomoci rozhodčích soudů ve sporech týkajících se jednotlivci kteří jsou soukromými notáři;
– Informační dopis Vyšší rozhodčí soud RF ze dne 28. května 1993 N C-13/OSZ-169 „V souvislosti s uvedením v platnost Základů právních předpisů Ruské federace o notářích“;
– Usnesení pléna Nejvyšší soud RSFSR ze dne 17. března 1981 č. 1 „K praxi aplikace právních předpisů soudy při projednávání případů stížností proti notářským úkonům nebo jejich odepření“ (ve znění ze dne 21. prosince 1993) (ve znění změn a doplňků do 25. října 1996).
Samostatně je třeba se zastavit u takového zdroje právní úpravy základů notářství, jakým jsou rozhodnutí Ústavního soudu Ruské federace.
Jako příklad můžeme uvést:
– Nález Ústavního soudu Ruské federace ze dne 5. července 2002 N 188-O „O odmítnutí přijmout k posouzení stížnost občanky Margarity Gennadievny Kuvšinové na porušení jejích ústavních práv ustanoveními čl. 11 odst. 2 daňový řád Ruská federace"
– Rozhodnutí Ústavního soudu Ruské federace ze dne 6. června 2002 N 116-O „O odmítnutí přijmout k posouzení stížnost občanky Prituly Galiny Yuryevny na porušení jejích ústavních práv ustanoveními čtvrtého odstavce odstavce 2 článku 11, článků 39, 143 a 235 daňového řádu Ruské federace "
– Nález Ústavního soudu Ruské federace ze dne 6. června 2002 N 120-O „O odmítnutí přijmout k projednání stížnost občanky Světlany Karlovny Ruppelové na porušení jejích ústavních práv ustanovením odstavce 4 odst. 2 článku 11 daňového řádu Ruské federace“
Je třeba poznamenat, že výše uvedená rozhodnutí Ústavního soudu Ruské federace jsou konečná a nelze se proti nim odvolat, čímž se právní mocí přibližují základnímu zákonu země.
Položky
Vyberte kategorii Advokacie Správní právo Analýza účetní závěrky Krizové řízení Audit Bankovnictví Bankovní právo Obchodní plánování Směnárenské obchody Výměny Finanční výkaznictví Manažerské účetnictví ÚčetnictvíÚčetnictví v bankách Účetnictví finanční účetnictvíÚčetnictví rozpočtové organizaceÚčetnictví v investičních fondech Účetnictví v pojišťovacích organizacích Účetnictví a audit Rozpočtový systém Ruské federace Regulace měn a devizová kontrola Výstavnictví a aukce Vyšší matematika Zahraniční ekonomické záležitosti Státní správa Státní evidence transakcí s nemovitostmi Nařízení vlády ved Civil a arbitrážní proces Deklarace Peníze, úvěry, banky Dlouhodobá finanční politika Bytové právo Zemské právo Investice Investiční strategie Inovativní řízení Informační a celní technologie Informační systémy v ekonomice Informační technologie Řízení informačních technologií Reklamační řízení Výzkum systémů managementu Historie státu a práva zahraničí Příběh domácí stát a práv Dějiny politického a právní doktríny Komerční oceňování Komplexní ekonomická analýza ekonomická činnost Ústavní právo cizí země Ústavní právo Ruské federace Smlouvy v mezinárodní obchod Controlling Podmínky kontroly a auditu komoditních trzích Krátkodobá finanční politika Forenzní Kriminologie Logistika Marketing Mezinárodní právo Mezinárodní měnové vztahy Mezinárodní úmluvy a dohody o obchodu Mezinárodní standardy auditorské činnosti Mezinárodní standardy účetní závěrky Mezinárodní ekonomické vztahy Management Metody hodnocení finančních rizik Světová ekonomika Světová ekonomika a zahraniční obchod Obecní právo Daně a zdanění Daňové právo Dědické právo Netarifní regulace zahraničního obchodu Notáři Ospravedlňování a kontrola smluvních cen Obecná a celní správa Organizační chování Organizace směnná kontrola Organizace činnosti komerčních bank Organizace činnosti centrální banky Organizace a technologie zahraniční obchod Organizace celní kontroly Základy podnikání Vlastnosti účetnictví v obchodě Odvětvové vlastnosti kalkulace nákladů Vzájemné investiční fondy Lidská a občanská práva Právo duševní vlastnictví Právo sociální zabezpečení judikatura Právní podpora ekonomika Právní úprava privatizace Právní informační systémy Právní základy Ruské federace Podnikatelská rizika Regionální ekonomika a management Reklama Trh cenné papíry Systémy zpracování CI cizích zemí Sociologie Sociologie managementu Statistika Finanční a úvěrová statistika Strategický management Pojištění Pojistné právo Celní podnikání Celní právo Teorie účetnictví Teorie státu a práva Teorie organizace Teorie managementu Teorie ekonomické analýzy Nauka o zboží Nauka o zboží a expertíza v celní záležitosti Obchodní a hospodářské vztahy Ruské federace Pracovní právo Aktualizace Řízení kvality Personální řízení Řízení projektů Řízení rizik Finanční řízení zahraničního obchodu Rozhodnutí managementu Nákladové účetnictví v obchodě Účetnictví v malých podnicích Filosofie a estetika Finanční prostředí a podnikatelská rizika Finanční právo Finanční systémy cizích zemí Finanční řízení Finance Podnikové finance Finance, peněžní oběh a úvěry Hospodářské právo Ceny Ceny v mezinárodním obchodě Počítače Právo životního prostředí Ekonometrie Ekonomie Ekonomika a organizace podniku Ekonomické a matematické metody Ekonomická geografie a regionalistika Ekonomická teorie Ekonomická analýza Právní etika
Odeslání vaší dobré práce do znalostní báze je snadné. Použijte níže uvedený formulář
Studenti, postgraduální studenti, mladí vědci, kteří využívají znalostní základnu ve svém studiu a práci, vám budou velmi vděční.
Publikováno dne http://allbest.ru
- Zavedení
právní notář transakce s nemovitostmi
Relevance výzkumného tématu. Poslední roky se vyznačují zvýšeným zájmem ze strany teoretiků i praktiků o reformu ruského notářského systému. Důvěra v nevyhnutelnost změn roste s příchodem každého nového zákona věnovaného tomuto procesu, počínaje Koncepcí návrhu zákona „O notářích a notářské činnosti“ (v několika verzích) a konče návrhem spolkového zákona „O notářích a notářích“. notářské činnosti“.
Objektivní potřeba připravované reformy je vysvětlována především přítomností řady neřešených problémů, které získaly charakter, který nelze dostupnými prostředky odstranit, a také kvalitativně novým chápáním notáře jako jedné z nejdůležitějších institucí domácí spravedlnost.
Zásadní reforma majetkových poměrů byla objektivním faktorem v moderním zdůraznění role a významu notářské instituce.
Účelem studie je charakterizovat notářskou činnost v oblasti nemovitostí jako předmět právní úpravy. V souladu s tímto cílem jsou výzkumné úkoly formulovány:
1. Stanovení obecných směrů právní úpravy notářské činnosti při osvědčování obchodů s nemovitostmi s přihlédnutím k chápání obchodu a požadavkům na postup při jejich uzavírání v kategoriích občanského práva.
2. Analýza speciálních oblastí právní úpravy notářské činnosti při osvědčování obchodů s nemovitostmi, včetně kontroly zákonnosti notářsky ověřených smluv.
1. Obecné otázky právní úpravy notářského ověřování transakcí s nemovitostmi
1.1 Pojem transakce v občanském právu a požadavky na její notářské ověření
Hlavním předpisem upravujícím činnost notářů jsou Základy právních předpisů Ruské federace o notářích ze dne 11. února 1993 č. 4462-1 (s pozdějšími změnami a doplňky) (dále jen Základy). Jejich přijetí bylo přirozeným jevem v souvislosti se vznikem obratu majetku, objektivní potřeba chránit soukromý majetek, zapojení do civilní obrat nemovitosti, pozemky a další drahý majetek. Zásady notářů šly cestou zřízení bezplatného notáře, tzn. zavedl institut svobodných notářů – nezávislých představitelů státu.
Transakce související s nemovitostmi, stejně jako některé další typy transakcí, vyžadují jejich oficiální certifikaci (registraci). V některých případech se tato funkce provádí vládních orgánů. Ne všechny transakce však vyžadují povinnou státní registraci nebo notářské ověření. Současně je při provádění transakce fyzickou nebo právnickou osobou často nezbytné notářské ověření transakce jako záruka jejího provedení Kalinichenko N.G. Ústavní základy notářská činnost //Ros. spravedlnosti 2011. - č. 7. str. 40.
Podle občanského zákoníku Ruské federace je transakce jednáním směřujícím ke vzniku, změně nebo ukončení práv a povinností. Jako čl. 163 Občanského zákoníku Ruské federace je notářské ověření transakce provedením certifikačního zápisu na dokumentu notářem nebo úředníkem, který má právo takové akce provádět.
V obecný obrys, notářské ověření transakce je vyžadováno ve dvou případech:
1. Případy definované zákonem (Občanský zákoník Ruské federace);
2. Případy, které nevyžadují ověření zákonem, ale jsou specifikovány dohodou stran.
Notářské ověření transakcí je nutné zejména při uzavírání:
Hypoteční smlouva
Smlouva o anuitě a doživotním výživném s vyživovanými osobami,
manželská smlouva,
dohoda o placení výživného,
vůle,
Plné moci pro vozidel(pro vedení nebo generální plné moci),
plná moc pro transakce podléhající notářskému ověření,
Plná moc (souhlas manžela) k částečnému provádění obchodů druhým manželem nemovitost,
Registrace dědická práva v případě neexistence sporů,
hypotéky na zastavenou nemovitost,
Smlouvy o převodu dluhu, jakož i postoupení pohledávek v rámci dříve notářsky ověřené transakce,
dohoda mezi stranami o otázce oběhu zastaveného majetku bez zapojení soudu,
Dohoda o ukončení nebo změně dříve notářsky ověřené smlouvy Romanovsky G.B. Notářský úřad - úřad nebo předmět právních vztahů //Notář. - 2011. - č. 4. str. 37.
1.2 Typy transakcí s nemovitostmi vyžadující notářské ověření a postup při provádění notářských úkonů při jejich notářském ověření
Transakce, zejména transakce související s nemovitostmi, by měly být pokud možno notářsky ověřeny. Občanské právo předpokládá, že vše, co není zakázáno, je dovoleno. Tato zásada platí i pro notářské ověření transakcí, které nepodléhají povinné certifikaci v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace.
V souladu s požadavky občanské legislativy Ruské federace je notářské ověření transakcí s nemovitostmi povinné pouze pro malou skupinu následujících dohod:
hypoteční smlouvy (zástava nemovitosti) - v souladu s článkem 332 občanského zákoníku Ruské federace;
anuitní smlouvy - v souladu s článkem 584 občanského zákoníku Ruské federace.
Nedodržení notářského formuláře pro uvedené typy smluv o nemovitostech v souladu s článkem 165 občanského zákoníku Ruské federace má za následek jejich neplatnost. Takové dohody jsou považovány za neplatné.
U ostatních transakcí s nemovitostmi se notářské ověření nevyžaduje, s výjimkou případu, kdy se strany na základě ustanovení 2 článku 163 občanského zákoníku Ruské federace dohodly vzájemná dohoda o notářském ověření transakce, alespoň ze zákona to u transakcí tohoto typu nebylo vyžadováno.
Takže na základě čl. 550 občanského zákoníku Ruské federace, dnes musí být smlouva o prodeji nemovitosti uzavřena v jednoduché písemné formě sepsáním jednoho dokumentu podepsaného stranami. Notářský formulář pro takovou dohodu není povinný a lze ji dát pouze po vzájemné dohodě stran. Občanský zákoník Ruské federace ukládá podobné požadavky na formu jiných transakcí s nemovitostmi: směna, darování, pronájem atd. Všechny lze uzavřít i jednoduchou písemnou formou.
Zajímavé jsou přitom úvahy, kterými se zákonodárce řídil při stanovení povinného notářského formuláře pro některé (hypoteční a nájemní) obchody s nemovitostmi.
Zde je třeba především říci, že účast notáře na evidenci transakcí s nemovitostmi ve všech zemích (a Rusko není výjimkou) je dána důležitostí zajištění stability obratu nemovitostí, který je v zásadě základem ekonomické vztahy ve společnosti. Stabilita obratu nemovitostí je v tomto případě dosahována tím, že notář vykonává své pravomoci, kdy potvrzením transakce s nemovitostmi přebírá notář plnou odpovědnost za její právní platnost. V důsledku notářského ověření dostávají písemné obchody s nemovitostmi zvláštní charakter nezpochybnitelných důkazů. Právě zvláštní „zvýšená“ důkazní síla smluv, které byly notářsky ověřeny, tvoří hlavní rozlišovací znak notářské formy obchodu od jednoduché písemné formy obchodu.
Jelikož úkolem notáře je zajistit práva a ochranu zákonné požadavky občanů, notářské ověření transakce vám umožní získat více záruk. A pokud transakce nepodléhá povinnému notářskému ověření, v případě sporů s notářsky ověřeným dokumentem bude uložena pokuta na principu „výkonného zápisu“. V praxi to znamená, že vzniklé spory lze řešit bez soudního řízení. V tomto případě bude nucené vymáhání provedeno umístěním exekučního titulu na předem notářsky ověřenou listinu při kontaktu s notářem. V konečném důsledku mohou tyto akce výrazně ušetřit peníze na řešení sporů. Notářsky ověřené transakce umožňují občanům získat důvěru a bezpečnost.
Kvalifikovaný notář přebírá odpovědnost za ověření zákonnosti transakce, ověří práva stran, ověří totožnost občanů účastnících se transakce, jakož i jejich schopnost uzavřít transakci (právní i fyzickou) a ověří vlastnictví. předmětu transakce. Navíc v rámci transakce může notář poskytnout potřebné právní rady, připravit dokumentaci v souladu s platnou legislativou, vysvětlit práva a povinnosti, jakož i možné následky jednání nebo nečinnost ve vztahu k transakci Shakhbazyan A.A. Právní povaha ověřovací činnost notáře //Notář. 2011. č. 5. S. 6 - 7. .
Při kontaktu s notářským úřadem za účelem ověření transakce platí zásada „jednoho okna“. Tento princip znamená, že pokud transakce vyžaduje poskytnutí organizací nebo institucí další dokumenty, notář je vymáhá samostatně, přičemž zajišťuje zájmy toho, kdo notáře kontaktuje.
Další výhodou notářského ověření transakcí je, že do registračního deníku se zapisuje záznam o provedení příslušné transakce a notářsky ověřené dokumenty jsou dlouhodobě uloženy v archivu notářské kanceláře. Při ztrátě dokladů se občan může kdykoliv obrátit na notářský úřad a pořídit si duplikát.
Je třeba poznamenat, že pokud uzavřený obchod musí být ze zákona notářsky ověřen, ale nebyl proveden v souladu s notářskou formou, je takový obchod považován za neplatný (neplatný).
2. Postup při ověřování zákonnosti notářsky ověřených smluv v oblasti nemovitostí
2.1 Stanovení zákonnosti státní registrace práv k nemovitostem
Myšlenka, že by notářsky ověřené transakce s nemovitostmi neměly podléhat dodatečné ověření matrikářkou nebo by měla být ověřena „podle redukovaného programu“, existuje v notářské obci již od roku 1994. Této myšlence se matrikáři aktivně bránili a hlavním argumentem bylo, že zákon je činí odpovědnými za platnost zapsaných práv, bez ohledu na to, zda byla transakce ověřena notářsky či nikoli.
Spolkový zákon „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ během 16 let své platnosti nerozlišoval mezi postupem právního zkoumání smluv uzavřených v prosté písemné formě a notářsky ověřených smluv. Všechny jsou v souladu s čl. 13 tohoto zákona byly předmětem právní expertizy dokumenty, kontrola zákonnosti transakce, včetně zjištění neexistence rozporů mezi deklarovanými právy a již registrovanými právy k nemovitosti, jakož i další důvody pro zamítnutí státní registrace práv nebo její pozastavení.
Nyní odstavec tři odstavce 1 Čl. 13 zákona o registraci zní jinak a odkazuje na pravomoc registrátora: „právní přezkoumání dokumentů, včetně ověření zákonnosti transakce (s výjimkou notářsky ověřené transakce) a zjištění neexistence rozporů mezi deklarovanými právy a již zapsaná práva k nemovitosti, jakož i další důvody pro zamítnutí státní registrace práv nebo její pozastavení v souladu s tímto federálním zákonem.“
Podobné změny byly provedeny v odstavci 1 článku 1 čl. 17 zákona o registraci, který rovněž vylučuje ověření zákonnosti transakce z právního zkoumání notářsky ověřených transakcí.
Důsledkem výše uvedených změn bylo zavedení do zákona o registraci ustanovení, že „v případě státní registrace práv na základě notářského úkonu orgány provádějící státní registraci práv neodpovídají za zákonnost transakce“ (článek 31 odst. 4 klauzule 1 zákona o registraci).
Takže jednak transakce ověřené notářem nepodléhají ověření zákonnosti registrátorem a jednak je registrátor zbaven odpovědnosti za legálnost transakce. Zákonnost transakce, kterou osvědčuje, kontroluje notář a je také odpovědný (především finančně) za potvrzení nezákonné transakce.
Jediný koncept podléhající v tomto případě maximálně přesná definice, - pojem zákonnosti transakce. Bez toho se spory mezi notáři a matrikáři, jejichž rukojmí budou účastníci transakcí, nezastaví a proces registrace práv k nemovitostem v rámci notářských transakcí se nezjednoduší.
Zkusme najít odpověď na tuto otázku v legislativě. Článek 163 občanského zákoníku Ruské federace obsahuje ustanovení, že „notářské ověření transakce znamená kontrolu zákonnosti transakce, včetně toho, zda má každá strana právo ji dokončit“. I když zde chybí definice pojmu legalita transakce, z této formulace lze jednoznačně usoudit, že tato kontrola zahrnuje ověření práv stran transakci dokončit. Článek 54 Základů právní úpravy Ruské federace o notářích obsahuje pravidlo, že „notář je povinen vysvětlit stranám smysl a význam jimi předloženého návrhu transakce a zkontrolovat, zda jeho obsah odpovídá skutečným záměrům strany a neodporuje požadavkům zákona.“ Z toho můžeme usoudit, že notář odpovídá za soulad obsahu certifikované transakce s právem.
Podrobněji je upraven postup činnosti notáře při zakládání obchodů s majetkem Metodická doporučení na provizi jednotlivé druhy notářské úkony notářů Ruské federace. Odstavec 10 Doporučení nařizuje notářům, aby při potvrzování transakcí s majetkem zkontrolovali:
vlastnictví tohoto majetku vlastnickým nebo jiným vlastnickým právem;
přítomnost spoluvlastníků;
přítomnost věcných břemen, zákaz zcizení nebo zabavení tohoto majetku.
Odstavec 11 Doporučení při provádění transakcí s nemovitostmi vyžaduje, aby notář zkontroloval dokumenty stanovené federálním zákonem „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“.
Odstavce 15-18 Doporučení hovoří o nutnosti ověřit přítomnost souhlasu s provedením transakce, když nutnost takového souhlasu a žádost o takový souhlas stanoví zákon (čl. 295 čl. 295 odst. 1 čl. 297, odstavec 2 článku 250, odstavec 1 Článek 26, odstavec 1, článek 30, odstavec 2, článek 292 Občanského zákoníku Ruské federace, článek 35 Rodinný zákoník RF). Je zcela zřejmé, že všechna pravidla slouží tomuto účelu: transakce nebude legální, pokud zcizení provede osoba, která nemá vlastnická práva na jeho téma; přítomnost spoluvlastníků vyvolává otázku souladu s pravidly odstavce 2 čl. 250 Občanského zákoníku Ruské federace); přítomnost nebo nepřítomnost souhlasu ovlivňuje vyřešení otázky práva osoby uzavřít transakci; Provedení transakce může být nezákonné, pokud dojde k zatčení nebo zákazu; přítomnost věcného břemene znamená jeho povinné uvedení ve smlouvě a v některých případech vyžaduje souhlas s transakcí (například někdy s hypotékou).
Na základě zákona o registraci také není snadné určit, co přesně se týká ověřování zákonnosti transakce a co tvoří další aspekty právního zkoumání dokumentů. Od nového znění 1. čl. 13 matričního zákona lze dospět k závěru, že právní zkoumání podle obecné pravidlo, zahrnuje kontrolu zákonnosti transakce a navíc zjištění neexistence rozporů mezi deklarovanými právy a již registrovanými právy k nemovitosti, jakož i další důvody pro zamítnutí státní registrace práv nebo její pozastavení. Z této formulace vyplývá, že u notářsky ověřených transakcí je z právního přezkumu vyloučeno pouze ověření zákonnosti transakce, zatímco všechny ostatní prvky právního přezkumu jsou přítomny.
Právní posouzení notářsky ověřené transakce tedy zahrnuje:
a) zjištění rozporů mezi uplatněnými právy a již zapsanými právy,
b) stanovení jiných důvodů pro zamítnutí státní registrace,
c) stanovení důvodů pro pozastavení státní registrace.
K tomuto závěru z textu nového vydání odstavce 1 čl. 13 zákona o registraci jsme pro sebe vyloučili jiný výklad této normy, který by mohl spočívat v tom, že notářsky ověřené transakce vůbec nepodléhají právnímu zkoumání. Za prvé takový výklad z textu analyzované normy nevyplývá. Pokud by jeho autoři měli na mysli vyloučení právní kontroly u notářsky ověřených transakcí a nemožnost odmítnout jejich registraci, napsali by: „Notářské transakce nepodléhají právnímu zkoumání.“ To by však znamenalo nemožnost odmítnout registraci práv na základě takových transakcí, což by absolutně neodpovídalo stabilitě civilního obratu.
2.2 U stanovení zákonnosti odmítnutí registrace transakcí
Legislativa rozlišuje mezi ověřováním zákonnosti a dalšími prvky právního zkoumání, zejména pokud jde o zjišťování rozporů mezi deklarovanými právy a právy již zapsanými. Je zřejmé, že za tímto účelem musí matrikář kontaktovat registr, aby prověřil, zda osoba disponující s majetkem (prodávající, dárce, pronajímatel atd.) je v době zápisu držitelem vlastnického práva, tzn. fakticky zkontrolovat legálnost obchodu z pohledu práva jedné ze stran na jeho dokončení, což již učinil notář při potvrzování obchodu (zkontroloval vlastnické listiny a vyžádal si výpis z Jednotného Státní rejstřík3). Z toho můžeme usoudit, že tento typ ověření se nezahrnuje do ověření legálnosti obchodu ve smyslu odst. 1 čl. 13 zákona o registraci. To je plně v souladu se skutečnou praxí registrace, protože může nastat situace, kdy po vydání výpisu z Jednotného státního rejstříku, ale před certifikací smlouvy, vlastník předmětu již odcizil předmět jinému osoba, o které notář nevěděl.
Nyní přejděme k činnostem ke stanovení dalších důvodů pro zamítnutí státní registrace. Je třeba poznamenat, že zákon nevylučuje u notářsky ověřených smluv použití jakýchkoli důvodů pro odmítnutí registrace stanovených čl. 20 zákona o registraci, stejně jako v případě státní registrace na žádost soudního vykonavatele (článek 1.1 článku 20 zákona o registraci) nebo na základě rozhodnutí soudu (článek 1 článku 28 zákona při registraci). Vyloučení právního zkoumání notářsky ověřených smluv by přitom mělo výčet určitě zredukovat možné důvody odmítnutí registrace, jinak by taková změna zákona neměla žádný význam.
Důsledné zvážení důvodů pro odmítnutí uvedených v čl. 20 zákona o registraci vede k závěru, že notářské ověření smlouvy a ověření její zákonnosti notářem nemůže zcela vyloučit použití většiny důvodů pro odmítnutí. Nelze tedy například vyloučit, že žádost společnosti Rosreestr o registraci převodu práva na námořní plavidlo na základě notářsky ověřené dohody (odst. 2, odstavec 1, článek 20 zákona o registraci) může být předložena osoba, která nemá příslušné pravomoci (odstavec 3, odstavec 1, článek 20 zákona o registraci) atd. Je třeba poznamenat, že řada důvodů pro odmítnutí je formulována velmi špatně, a proto se v praxi používají velmi zřídka.
Podle statistik je nejčastěji používaným podkladem pro odmítnutí odst. 4 odst. 1 čl. 1 písm. 20 zákona o registraci: „dokumenty předložené ke státní registraci práv, co do formy nebo obsahu, nesplňují požadavky současné legislativy6. Vzhledem k tomu, že tento základ se zabývá souladem se zákonem, je logické předpokládat, že pokud notář kontroluje zákonnost smlouvy, pak by měly být vyloučeny jakékoli nesrovnalosti mezi dohodou a zákonem. Nutno podotknout, že tento paragraf ve skutečnosti obsahuje dva různé důvody pro odmítnutí – nedodržení zákona ve formě a nedodržení zákona obsahově. Začněme formulářem. Ve vztahu k notářsky ověřeným smlouvám je důležité především dodržet požadavky na notářsky ověřenou formu jejich ověření. Většina notářsky ověřených smluv samozřejmě neporušuje požadavky na formu jejich notářského ověření. Znamená to však, že matrikář, když před sebou vidí dohodu podepsanou na hlavičkovém papíře notáře, nemůže a neměl by kontrolovat dodržování všech pravidel notářského ověření? Ostatně nelze vyloučit, že kopie předložená k registraci technická chyba pečeť notáře může chybět nebo může být použita nepravidelný tvar identifikační nápis. Zdá se, že registrátor může a měl by tyto okolnosti prověřit, protože v případě popsaných porušení nelze smlouvu považovat za notářsky ověřenou, což by zase mělo vyloučit použití pravidel pro posuzování notářsky ověřených smluv na ni.
Samotný matriční zákon navíc obsahuje určité obecné požadavky na formu listin, které jsou formulovány v čl. 18: v případech stanovených zákonem musí být dokumenty zapečetěny a musí mít řádné podpisy stran nebo úředníků stanovených zákonem; texty písemností musí být psány čitelně, nesmí být mazány ani doplňovat, slova přeškrtnuta, nesmí být psána tužkou a dále musí mít závažná poškození, která neumožňují jednoznačnou interpretaci jejich obsahu. Vezmeme-li v úvahu tyto náležitosti, lze si docela dobře představit, že po notářském ověření smlouvy v ní mohou být prováděny blíže nespecifikované opravy, mohou být prováděny výmazy a doplňky a samotná smlouva může být roztrhána a pomačkaná natolik, že její obsah nelze jednoznačně interpretováno. Je tedy třeba uznat, že odmítnutí registrace práva na základě notářsky ověřené dohody je možné jak v souvislosti s porušením notářské formy dohody, tak v souvislosti s porušením obecné požadavky do podoby listin stanovené čl. 18 zákona o registraci.
Pojďme zjistit, zda registrátor, který nemá právo ověřit zákonnost transakce, může odmítnout registraci práva na tomto základě. Pro zodpovězení této otázky lze požadavky na obsah rozdělit do dvou skupin. První skupina se týká informací, které musí obsahovat titulní dokumenty. Tyto požadavky jsou uvedeny v čl. 18 zákona a pravidel pro vedení Jednotného státního rejstříku7. Zejména v Čl. 18 uvádí, že listiny o vlastnictví musí odrážet informace nezbytné pro státní registraci práv k nemovitostem do Jednotného státního rejstříku, obsahovat popis nemovitosti a druh zapsaného práva. Kromě toho musí obsahovat jména právnických osob bez zkratky s uvedením jejich umístění, jakož i plně napsaná příjmení, jména, příjmení a adresy bydliště fyzických osob. Tyto požadavky upřesňují pravidla pro vedení Jednotného státního rejstříku (viz čl. 18 Pravidel atd.). Zdá se, že pokud notářsky ověřená dohoda tyto požadavky nesplňuje, má registrátor právo a musí registraci odmítnout. Neexistence informací nezbytných pro zápis do rejstříku ve smlouvě technicky vylučuje možnost registrace, protože údaje do Jednotného státního rejstříku musí být zapsány přesně z titulního dokumentu. Pokud notářsky ověřená dohoda neobsahuje potřebné údaje o osobě nabývající právo nebo o majetku, může být registrace práva zamítnuta z důvodu, že obsah smlouvy nesplňuje požadavky zákona.
Druhá skupina požadavků na obsah se vztahuje ke skutečnému významu dokumentu, k obsahu vůle osoby nebo více osob v ní zakotvených. Zřejmě právě v této oblasti by měla být kompetence registrátora omezena na faktický zákaz ověřování zákonnosti smlouvy. Dá se říci, že zákon osvobozuje registrátora od analýzy souladu smluvních podmínek se zákonem a zároveň zbavuje registrační orgán odpovědnosti za nesoulad se zákonem s podmínkami notářsky ověřených smluv, které byly zaregistrovány.
Samozřejmě může vyvstat otázka, co by měl matrikář dělat, pokud přesto zjistil porušení zákona v obsahu podmínek notářsky ověřené smlouvy? Abychom na tuto otázku odpověděli, vraťme se k čl. 168 Občanský zákoník Ruské federace v platném znění Federální zákon ze dne 07.05.2013 č. 100-FZ. Uvádí, že „s výjimkou případů uvedených v odstavci 2 tohoto článku nebo jiného zákona transakce, která porušuje požadavky zákona nebo jiného zákona právní úkon, je napadnutelné, pokud ze zákona nevyplývá, že by měly být uplatněny jiné následky porušení nesouvisející s neplatností transakce.“ A odstavec 2 tohoto článku uvádí, že neplatná může být pouze „obchod, který porušuje požadavky zákona nebo jiného právního úkonu a zároveň zasahuje do veřejných zájmů nebo práv a zájmů chráněných právem třetích osob“. jak je známo, nové vydání Tento článek se zásadně liší od předchozího, podle kterého „obchod, který neodpovídá požadavkům zákona nebo jiným právním úkonům, je neplatný, pokud zákon nestanoví, že takový obchod je napadnutelný, nebo pokud nestanoví jiné důsledky porušení.”
Zdá se, že s přihlédnutím k nahrazení presumpce neplatnosti presumpcí napadnutelnosti transakce, která neodpovídá požadavkům zákona, by se měl výrazně změnit přístup k právnímu zkoumání transakcí registrátorem. Pouhý rozpor s právními předpisy v podmínkách smluv předložených k zápisu práv by neměl být důvodem pro odmítnutí jak u notářsky ověřených smluv, tak u smluv uzavřených v jednoduché písemné formě. Pouze v případě, že by podmínky smlouvy odporovaly zákonu a zároveň by zasahovaly do veřejných zájmů nebo práv a zájmů chráněných zákonem třetích osob, může být registrace práva zamítnuta z důvodu rozporu obsahu smlouvy s ustanovením zákon.
S přihlédnutím k uvažovaným změnám zákona o registraci, odst. 1 čl. 13 tohoto zákona by měl být považován za přímý zákaz pro registrátora kontrolovat podmínky smlouvy, zda jsou v souladu se zákonem. Samozřejmě je možné i jiné řešení této otázky - stanovení povinnosti registrátora odmítnout registraci práva, pokud podle jeho názoru nesoulad notářsky ověřené dohody se zákonem znamená neplatnost této smlouvy. Taková korelace mezi kompetencí notáře a zapisovatele však jistě povede ke sporům mezi nimi o tom, do jaké míry nesoulad práva s podmínkami smlouvy s sebou nese neplatnost smlouvy, což negativně ovlivní strany transakcí. V konečném důsledku to může negovat právní význam ustanovení o vyloučení ověřování zákonnosti notářsky ověřených smluv registrátorem a vést k situaci, kdy bude registrátor vykonávat činnosti, za které je zproštěn odpovědnosti za výsledky.
Je však třeba mít na paměti, že takový zákaz nevylučuje identifikaci situací, kdy notářsky ověřená dohoda porušuje práva a zájmy třetích osob. Pokud jsou však takové okolnosti zjištěny, mohou a měly by být použity jiné důvody pro odmítnutí. Pokud se tedy například ukáže, že v době předložení smlouvy k registraci zcizitel přestal být vlastníkem věci, pak je důvodem pro odmítnutí podle odst. 11 odst. 1 čl. 2 písm. 20 zákona o registraci - „mezi deklarovanými právy a již zapsanými právy jsou rozpory“. Pokud ve smlouvě nejsou uvedena břemena na nemovitosti, včetně těch, která vznikla po jejím vyhotovení, podléhá odstavec 7 - „osoba, která má práva omezená určitými podmínkami, sepsala dokument, aniž by tyto podmínky uvedla“.
Závěr
Analýza právní úpravy notářů nám umožňuje tvrdit, že omezení ze strany zákonodárce povinná účast notáře při evidenci transakcí s nemovitostmi u hypotečních a nájemních smluv ve srovnání se sovětským obdobím, kdy všechny transakce s nemovitostmi za účasti občanů formalizoval notář, se nejeví zcela oprávněně. Omezení povinné účasti notáře při provádění transakcí s nemovitostmi je zvláště jasně viditelné na pozadí formování a aktivního rozvoje ruského trhu s nemovitostmi, zapojení rostoucího počtu nemovitostí do občanského oběhu. Přijetí zemského zákoníku Ruské federace a vypracování federálního zákona o obratu zemědělské půdy k tomuto procesu pouze významně přispívají.
Dosavadní rozpor mezi aktivním rozšiřováním obratu nemovitostí a legislativním omezením povinné účasti notáře při provádění obchodů s nemovitostmi, které dává obchodům garantovanou právní moc, vyžaduje vyřešení.
Nové vydání článku 1 čl. 13 zákona o registraci vylučuje z právního přezkumu prováděného registrátorem ve vztahu k notářsky ověřeným smlouvám ověření jejich zákonnosti.
Právní úprava neobsahuje definici ověřování zákonnosti smluv a vztah tohoto pojmu s pojmem právní expertizy, což nevyhnutelně způsobí potíže při aplikaci této normy. Aby se tyto obtíže minimalizovaly, musí být přijata nařízení, která poskytnou odpovědi na vznikající otázky. Před přijetím těchto zákonů by mohly být otázky vyřešeny společnými dokumenty Rosreestra Ruské federace a Federální notářské komory.
Zákaz kontroly zákonnosti notářsky ověřených smluv znamená, že nelze odmítnout registraci práva vzniklého na základě takové dohody z důvodu:
a) nesoulad obsahu smluvních podmínek s právními předpisy;
b) nedostatek nezbytných souhlasů k dokončení transakce;
c) nedodržení pravidel pro zcizení věci, ke které existuje předkupní právo.
Seznam použité literatury
1. Ústava Ruské federace (přijatá lidovým hlasováním 12. prosince 1993): v platném znění. Právo Ruska Federace o změnách Ústavy Ruské federace. Federace ze dne 30. prosince 2008 č. 7-FKZ // Ruské noviny. 1993. № 237.
2. Občanský zákoník Ruské federace. Část první ze dne 30. listopadu 1994 č. 51-FZ: v platném znění. Federální zákon ze dne 7. února 2011 č. 4 - Federální zákon // SZ RF. 1994. č. 32, čl. 3301.
3. Schválené základy právních předpisů Ruské federace o notářích. RF ozbrojené síly 02/11/1993 č. 4462-1 // Ruské noviny, č. 49, 03/13/1993
4. Andrejev V.K. O rozdílu mezi notářským ověřením transakcí a státní registrací // Ruská spravedlnost. - M.: Právník, 2013, č. 1. - S. 8-9
5. Bakirová E.Yu. Notářské ověření transakcí s obytnými prostory // Notář. 2010. č. 4.
6. Kazanevič I.L. Problémy reformy notářů v Ruské federaci // Notář. - 2011. - č. 2. - str. 15-18.
7. Kaliničenko N.G. Právní povaha notářských řízení: teoretické hledisko // Notářský věstník. 2009. č. 6. S. 10 - 11.
8. Kaliničenko N.G. Ústavní zásady notářské činnosti //Ros. spravedlnosti 2011. - č. 7. str. 39 -45.
9. Romanovský G.B. Notářský úřad - úřad nebo předmět právních vztahů // Notář. - 2011. - č. 4. str. 37-40.
10. Shakhbazyan A.A. Mechanismus notářského ověření transakce //Notář. 2011. č. 4. S. 2 - 3.
11. Shakhbazyan A.A. Právní povaha certifikačních činností notáře // Notary. 2011. č. 5. S. 6 - 7.
Publikováno na Allbest.ru
Podobné dokumenty
Povinné notářské ověření transakcí s pozemky. Znaky jednání a význam notářského zápisu osvědčujícího pozemkové právní vztahy. Obsah důsledků notářského ověření transakcí s pozemky.
abstrakt, přidáno 29.12.2016
Charakteristika činnosti notářského systému Běloruské republiky. Místo realizace a právní úprava notářské činnosti. Působnost a zásady činnosti veřejného a soukromého notáře, podmínky pro ověřování obchodů.
práce, přidáno 6.1.2010
Výpočet tržní hodnoty bytu před a po přestavbě. Srovnávací analýza prostor před a po přestavbě. Příprava podkladů pro notářské ověření a evidence transakcí s nemovitostmi. Provádění transakcí s nemovitostmi.
práce v kurzu, přidáno 17.02.2016
Postup registrace transakcí s nemovitostmi, pozitivní aspekty notářské formy. Druhy smluv o obchodu s nemovitostmi, znaky darovacích, směnných, nájemních, privatizačních a nájemních smluv. Struktura smlouvy a požadavky na ni.
test, přidáno 26.03.2011
Charakteristika transakce občanské právo: podmínky jeho platnosti a státní registrace. Obsah, hlavní aktéři a právní úprava smlouvy o koupi a prodeji nemovitosti. Vlastnosti a strany darovací smlouvy nemovitosti.
práce, přidáno 7.7.2011
Vlastnosti procesu ověřování plné moci a závětí notářem. Role notáře ve vztahu k občanskoprávním transakcím. Transakce ověřené notářem. Formy transakcí. Transakce, které nevyžadují notářské ověření.
abstrakt, přidáno 01.05.2009
Teoretická analýza mezisektorového přístupu v právní úpravě transakcí s nemovitostmi. Zvažuje se právní úprava transakcí s nemovitostmi. Rozvinutý teoretické základy je popsán mechanismus zajišťování transakcí s nemovitostmi a jeho struktura.
práce, přidáno 07.01.2008
Oceňování nemovitostí, jeho cíle, cíle a účel. Regulační rámec oceňování nemovitostí. Revize systému státní evidence nemovitostí, práv k majetku a transakcí s nimi. Právní regulace trhu s nemovitostmi v Ruské federaci.
abstrakt, přidáno 24.09.2015
Ekonomická podstata, forma, specifika nájemních vztahů v moderní Rusko a v Moskvě mechanismy stimulující jejich rozvoj, právní mechanismus implementace. Státní právní úprava smlouvy a práva nájmu nemovitostí.
práce, přidáno 16.05.2011
Koncept a vlastnosti transakce v právnická literatura, charakteristika jeho typů a forem. Seznam případů povinného provedení transakce v písemné formě a její notářské ověření. Vlastnosti, typy, podmínky a důsledky neplatných transakcí.