Τι είναι η μόνιμη αέναη χρήση οικοπέδου; Η διαδικασία για την άσκηση του δικαιώματος αέναης χρήσης γης

Δικαίωμα μόνιμης απεριόριστης χρήσης οικόπεδοπροέκυψε τον Φεβρουάριο του 1990 και με την ψήφιση του Κώδικα Κτηματολογίου διαμορφώθηκαν οι βασικές διατάξεις για την εφαρμογή του. Σύμφωνα με την έκδοση του 1991, αυτές οι εξουσίες παραχωρήθηκαν μόνο σε νομικά πρόσωπα. Τα άτομα που συνήψαν συμφωνία για αέναη χρήση και έλαβαν τις αντίστοιχες εκτάσεις κατά τη σοβιετική εποχή, σύμφωνα με τη μεταρρύθμιση του 1993, έπρεπε να καταχωρήσουν εκ νέου αυτές τις εκχωρήσεις ως ιδιωτική ιδιοκτησία μέσω εξαγοράς ή μετάβασης σε σχέσεις ενοικίασης. Στη συνέχεια, κατοχυρώθηκε η έννοια της αέναης χρήσης οικοπέδου Αστικός Κώδικαςκαι παραμένει σε ισχύ για τρέχουσα στιγμή. Όσον αφορά τους οργανισμούς, διατηρήθηκε η απαίτηση επανεγγραφής για άλλες σχέσεις.

Η έννοια του δικαιώματος αέναης χρήσης

Νομικά, η μόνιμη (αορίστου) χρήση γης είναι ένας από τους τύπους υλοποίησης πραγματικά δικαιώματαπροσώπων, και περιλαμβάνει την παραχώρηση ορισμένων εδαφών από το κρατικό ταμείο ή από το δήμο, καθώς και από τις κτήσεις κρατικών ιδρυμάτων.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 137 του 2001, οι οργανισμοί υποχρεούνται να επανεγγραφούν αυτό το δικαίωμαμε δύο τρόπους:

1. Με τη μεταβίβασή του σε ιδιωτική ιδιοκτησία.
2. Με μίσθωση της γης και σύναψη κατάλληλης συμφωνίας.

Ποιος παρέχει

Ανάμεσα στα όργανα εξουσιοδοτημένοςΗ κατανομή της γης περιλαμβάνει τους ακόλουθους οργανισμούς:

• αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες·
• δήμοι, άλλοι εκπρόσωποι των τοπικών αρχών·
• κρατικές επιχειρήσεις·
• κρατικούς φορείς.

Σε ό,τι αφορά τα φυσικά πρόσωπα, δεν πραγματοποιείται πλέον η διαδικασία παραχώρησης οικοπέδων με δικαίωμα αέναης χρήσης.Ωστόσο, για πολίτες που έχουν λάβει οικόπεδα εγκεκριμένα από τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή η εξουσία διατηρείται.

Κατηγορίες ιδιοκτητών

Τα άτομα που πληρούν τις ακόλουθες παραμέτρους μπορούν να κατέχουν ένα οικόπεδο σε μόνιμη, απεριόριστη χρήση:

• Πολίτες των οποίων τα οικόπεδα παραχωρήθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος της νέας νομοθεσίας.
• κρατικές οντότητες·
• Δημοτικά ιδρύματα;
• Περιφερειακές οργανώσεις.

Αφού σε σχέση άμαχος πληθυσμόςη παραχώρηση τέτοιων οικοπέδων μπορεί να χρησιμοποιηθεί με το δικαίωμα μόνιμης χρήσης μετά την παραλαβή της από οικονομική οντότητα που έχει τέτοιες εξουσίες, αντίστοιχα, από το κράτος.

Εξουσία

Το άρθρο 269 του Αστικού Κώδικα ορίζει τους όρους εντολής του ατόμου που κατέχει το κτήμα με δικαίωμα μόνιμης, απεριόριστης χρήσης της γης:

• Ανεξάρτητη χρήση εντός του προβλεπόμενου σκοπού του εκχωρημένου οικοπέδου.
• Ανεγερθούν κτίρια, κατασκευές, ακίνητα αντικείμενα πάνω του.

Χαρακτηριστικό αυτής της ιδιοκτησίας είναι ότι στο πρόσωπο που κατασκεύασε την ακίνητη περιουσία στην τοποθεσία ανατίθεται η ιδιωτική ιδιοκτησία των ανεγερθέντων κτιρίων.

Τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου υπόκεινται σε νομική εγγραφή ως ιδιωτική ιδιοκτησία του εργοταξίου, ενώ διατηρούνται περιορισμοί στη διάθεση της ίδιας της γης.

Περιορισμοί

Το δικαίωμα αέναης χρήσης οικοπέδου προϋποθέτει την ύπαρξη περιορισμών που δεν επιτρέπουν την ελεύθερη διάθεση ακινήτων:

• Αδυναμία διάθεσης κατά την προσωπική κρίση.
• Απαγόρευση μεταβίβασης για μίσθωση ή χαριστική κατοχή.
• Απαράδεκτο εγγραφής με εξασφάλιση, κατάθεση εγκριθέν κεφάλαιοοργανώσεις που δημιουργούνται σε εμπορική βάση.

Οι ιδιοκτήτες τέτοιων οικοπέδων μπορούν να εγγραφούν ξανά νομικές σχέσειςμε τη μετάβαση σε μίσθωση γης.

Κληρονομία

Τα άτομα που έχουν διατηρήσει το δικαίωμα χρήσης γης σε αόριστο χρόνο διατηρούν τη δυνατότητα να το μεταβιβάσουν κληρονομικά. Παρά το γεγονός ότι απαγορεύονται οποιεσδήποτε ενέργειες επανεγγραφής οικοπέδου σε άλλο πρόσωπο, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου μπορεί να το καταχωρίσει ως κληρονομιά στους διαδόχους του. Αυτή η εξουσία προορίζεται μόνο για ιδιώτες, καθώς όλοι οι οργανισμοί υποχρεούνται να καταχωρίσουν εκ νέου τη γη μεταβαίνοντας σε μίσθωση. Εκτός από τον ιστότοπο, άτομο, ο οποίος είναι διαθέτης, μπορεί να μεταβιβάσει την εξουσία του να χρησιμοποιεί οτιδήποτε βρίσκεται στη δεδομένη περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των υδάτινων πόρων, της καλλιέργειας φυτών, θάμνων, δέντρων και ζώων.

Καταγγελία δικαιωμάτων

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας είναι επί του παρόντος σπάνιος και η περαιτέρω διανομή του περιορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Παρά την απουσία χρονικού ορίου για τη χρήση της κατανομής, το δικαίωμα μπορεί να τερματιστεί επίσημα με βάση τις ακόλουθες συνθήκες:

1. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου επισημοποιεί μια οικειοθελή άρνηση περαιτέρω χρήσης.
2. ΣΕ μονομερώς εξουσιοδοτημένο φορέα ομοσπονδιακές αρχέςπαίρνει απόφαση για την αποξένωση.

Η ίδια η εθελοντική άρνηση μπορεί να έχει διάφορους λόγους, που δεν σχετίζονται πάντα με την έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη:

• Ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να καλλιεργήσει τη γη ή να ασκήσει άλλες δραστηριότητες σε αυτήν.
• Αδυναμία διεξαγωγής δραστηριοτήτων σε αυτό για διάφορους αντικειμενικούς λόγους.
• Μεταβλήθηκαν οι όροι για τη μεταβίβαση της γης σε ιδιοκτησία (κληρονομιά ή αποξένωση).

Ωστόσο, το πιο συνηθισμένο κίνητρο είναι η επιστροφή της γης στον δήμο με περαιτέρω ιδιωτικοποίηση ή εξαγορά της. Και τα δύο μέρη στη διαδικασία ενδιαφέρονται για αυτή την εξέλιξη των νομικών σχέσεων, καθώς επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει πλήρως τα δικαιώματα διάθεσής του ιδιοκτησία: κτίρια που ανεγέρθηκαν κατά τη χρήση της παραχώρησης και το ίδιο το οικόπεδο στο οποίο εμφανίστηκε το ακίνητο.

Σχολιασμός του άρθρου 269

1. Τα πρόσωπα που κατέχουν οικόπεδο με δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης αναφέρονται στο άρθ. 5 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας από χρήστες γης.

Οι χρήστες γης έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας και χρήσης. Το οικόπεδο πρέπει να χρησιμοποιηθεί εντός των ορίων που θεσπίστηκε με νόμο, άλλα νομικές πράξειςκαι πράξη για την παροχή του ιστότοπου προς χρήση, σύμφωνα με τον προορισμό του.

Σημειωτέον ότι ο όρος του δικαιώματος της μόνιμης (διαρκούς) ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου δεν προσδιορίζεται, είναι δηλαδή αόριστος, αλλά λιγότερο σταθερός από το δικαίωμα της ισόβιας κληρονομικής κατοχής. Πρώτα απ 'όλα, αυτό εκδηλώνεται στο γεγονός ότι το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης μπορεί να τερματιστεί νωρίτερα από τη δραστηριότητα του υποκειμένου (για παράδειγμα, όταν κακή χρήσηοικόπεδο), και εάν παύσει η ύπαρξη του δικαιούχου, παύει και αυτό.

1. Ο χρήστης γης έχει το δικαίωμα να ανεγείρει κτίρια και κατασκευές στο οικόπεδο, υπό τον όρο όμως ότι αυτό αντιστοιχεί στον επιδιωκόμενο σκοπό του οικοπέδου. Έτσι, στο οικόπεδο που προβλέπεται για την υλοποίηση παραγωγικές δραστηριότητες, δεν μπορείτε να χτίσετε ένα κτίριο κατοικιών.

Η ακίνητη περιουσία που δημιουργείται από χρήστη γης για τον εαυτό του είναι ιδιοκτησία του, δηλαδή έχει το δικαίωμα να διαθέτει αυτό το ακίνητο. Σε ό,τι αφορά τη γη υπό αλλοίωση ακίνητης περιουσίας, το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης πρέπει να επανεγγραφεί είτε ως μίσθωση είτε ως δικαίωμα κυριότητας.

Ο χρήστης γης, εκτός του δικαιώματος διάθεσης του δικαιώματος μόνιμης (αορίστου) χρήσης του οικοπέδου, έχει μόνο το δικαίωμα άρνησης χρήσης.

Μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι χρήστες γης που έχουν οικόπεδο με δικαίωμα μόνιμης (αόριστης) χρήσης δεν έχουν το δικαίωμα να το μεταβιβάσουν για ενοικίαση ή δωρεάν χρήση, συμπεριλαμβανομένης της συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

1. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ «Σχετικά με τις Τροποποιήσεις στον Κώδικα Γης Ρωσική Ομοσπονδίακαι ξεχωριστά νομοθετικές πράξειςΡωσική Ομοσπονδία» από 03/01/2015 Άρθ. 269 ​​του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα συμπληρωθεί με τη ρήτρα 3 ως εξής: «Τα άτομα στα οποία παρέχονται οικόπεδα για μόνιμη (αορίστου) χρήση δεν έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν ένα τέτοιο οικόπεδο, εκτός από περιπτώσεις σύναψης συμφωνίας σύστασης δουλείας και μεταβίβασης του οικοπέδου σε δωρεάν χρήσησε έναν πολίτη με τη μορφή κατανομής υπηρεσιών σύμφωνα με Κώδικας Γης».

Αυτή η καινοτομία αντιπροσωπεύει στην πραγματικότητα έναν μετασχηματισμό της ρήτρας 4 του άρθρου. 20 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος χάνει ισχύ από 03/01/2015.

Τα οικόπεδα υπηρεσιών παρέχονται για δωρεάν χρήση από υπαλλήλους οργανισμών σε ορισμένους τομείς της οικονομίας, συμπεριλαμβανομένων οργανισμών μεταφορών, δασοκομίας, βιομηχανίας ξυλείας, οργανισμών που δραστηριοποιούνται στον τομέα του κυνηγιού, ομοσπονδιακής κυβέρνησης δημοσιονομικά ιδρύματαδιαχειριστικό κοινό φυσικά καταφύγιακαι εθνικά πάρκα.

Με γενικός κανόναςοικόπεδα υπηρεσιών παρέχονται στους υπαλλήλους των καθορισμένων οργανισμών για την περίοδο ίδρυσης εργασιακές σχέσειςβάσει αιτήσεων εργαζομένων με απόφαση των οικείων φορέων ανάμεσά τους οικόπεδα.

1. Εφαρμοστέο δίκαιο:

— Ομοσπονδιακός νόμος της 25ης Οκτωβρίου 2001 N 137-FZ «Σχετικά με την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

1. Δικαστική πρακτική:

— Ψήφισμα της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Μαΐου 2012 N 9·

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 22 Δεκεμβρίου 2010 στην υπόθεση αριθ. A15-363/2010.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 4 Μαΐου 2009 στην υπόθεση αριθ. A53-12657/2008.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Δυτικής Σιβηρίας με ημερομηνία 17 Φεβρουαρίου 2011 στην υπόθεση αριθ. A46-5361/2010.

— Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Ανατολικής Σιβηρίας με ημερομηνία 11 Απριλίου 2013 στην υπόθεση αριθ. A74-1555/2011.

— Απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 02/03/2014 στην υπ’ αριθμ. Α53-36640/2012 υπόθεση.

Άρθρο 270. Καταργείται. — Ομοσπονδιακός νόμοςμε ημερομηνία 04.12.2006 N 201-FZ.

Άρθρο 271. Δικαίωμα χρήσης οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη ακινήτου

Σχολιασμός του άρθρου 271

1. Ο ιδιοκτήτης κτιρίου, κατασκευής ή άλλης ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο που ανήκει σε άλλο πρόσωπο έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το οικόπεδο που διατίθεται για αυτό το ακίνητο.

Πρέπει να σημειωθεί ότι στην πράξη υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου ένα κτίριο ή μια κατασκευή ανήκει με δικαίωμα ιδιοκτησίας σε ένα άτομο, αλλά βρίσκεται σε οικόπεδο ιδιοκτησίας άλλου προσώπου.

Το μέγεθος του οικοπέδου που δικαιούται να χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης κτιρίου, κατασκευής ή άλλου ακινήτου κατά τη λειτουργία τους καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 33 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ετσι, μέγιστες διαστάσειςτα οικόπεδα συγκροτούνται σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σε με τον προβλεπόμενο τρόποκανόνες για την κατανομή γης για συγκεκριμένους τύπους δραστηριοτήτων ή σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης, διαχείρισης γης, πολεοδομίας και τεκμηρίωσης σχεδιασμού.

1. Κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο κάποιου άλλου, ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου διατηρεί το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το οικόπεδο με τους ίδιους όρους και στον ίδιο βαθμό με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Αν λοιπόν ένα οικόπεδο ανήκει στον πωλητή ακινήτου με δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης, μίσθωσης, τότε το δικαίωμα αυτό μεταβιβάζεται στον αγοραστή.

Σύμφωνα με την παράγραφο 14 του Ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Μαρτίου 2005 N 11, κατά την εξέταση διαφορών που σχετίζονται με την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 3 του άρθρου. 552 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ρήτρα 1 του άρθρου. 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ορίζει τα δικαιώματα του αγοραστή ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται σε οικόπεδο που δεν ανήκει στον πωλητή με δικαίωμα ιδιοκτησίας, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα. Ο αγοραστής ενός κτιρίου, δομής, δομής που βρίσκεται σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του πωλητή βάσει μίσθωσης, από τη στιγμή της εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας αυτού του ακινήτου αποκτά το δικαίωμα χρήσης του οικοπέδου που καταλαμβάνει το κτίριο, δομή, δομή και αναγκαία για τη χρήση τους σε μίσθωση, ανεξάρτητα από το αν η σύμβαση μίσθωσης μεταξύ του αγοραστή ακινήτου και του ιδιοκτήτη του οικοπέδου έχει συνταχθεί σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία.

Μιλώντας για τη στιγμή μεταβίβασης του δικαιώματος σε οικόπεδο στον αγοραστή ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθ. 552 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαίωμα χρήσης του οικοπέδου μεταβιβάζεται στον αγοραστή ταυτόχρονα με το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου και το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου προκύπτει σύμφωνα με το άρθρο. 8.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας από τη στιγμή κρατική εγγραφήδικαιώματα ακίνητης περιουσίας. Από αυτή τη στιγμή, ο αγοραστής της ακίνητης περιουσίας έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την εγγραφή των δικαιωμάτων στο οικόπεδο.

Εάν η κυριότητα της ακίνητης περιουσίας περιέλθει σε περισσότερους ιδιοκτήτες, τότε το δικαίωμα χρήσης της γης θα κατανεμηθεί ανάλογα με το μερίδιο του κάθε ιδιοκτήτη.

Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο, το δικαίωμα χρήσης του από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου δεν μπορεί να τερματιστεί ή να αλλάξει.

1. Ο ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας έχει το δικαίωμα στην ελεύθερη κατοχή, χρήση και διάθεση αυτής της ακίνητης περιουσίας.

Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να κατεδαφίσει το ακίνητο, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τους όρους χρήσης του οικοπέδου. Αν μιλάμε για κατεδάφιση κτιρίου, πρέπει να γίνει με κοινωνικά ασφαλή τρόπο, δηλαδή με τρόπο που να μην απειλεί τα κοντινά ακίνητα ή τους πολίτες.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 35 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου, δομής, δομής που βρίσκεται σε οικόπεδο κάποιου άλλου προληπτικό δικαίωμααγορά ή μίσθωση γης. Εάν το οικόπεδο είναι ιδιόκτητο, το δικαίωμα προτίμησης αγοράς ασκείται με τον καθορισμένο τρόπο αστικό δίκαιογια περιπτώσεις πώλησης μετοχής στο δικαίωμα κοινή περιουσίασε ξένο (άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εάν το οικόπεδο είναι σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, οι ιδιοκτήτες του κτιρίου έχουν αποκλειστικό δικαίωμαγια την ιδιωτικοποίηση της γης. Εάν ένα οικόπεδο δεν πωληθεί, αλλά μισθωθεί, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που βρίσκονται σε αυτό έχουν το αποκλειστικό δικαίωμα να μισθώσουν αυτό το οικόπεδο.

1. Εφαρμοστέο δίκαιο:

— GRK RF;

— Ομοσπονδιακός νόμος της 18ης Ιουνίου 2001 N 78-FZ «Για τη διαχείριση της γης».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 24ης Ιουλίου 2007 N 221-FZ «Σε κρατικό κτηματολόγιοακίνητα";

— επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας της 24ης Δεκεμβρίου 2013 N SA-4-7/23263.

— επιστολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 17 Οκτωβρίου 2011 N 22780-IM/D23.

1. Δικαστική πρακτική:

— Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Μαΐου 2013 N 16448/12 στην υπόθεση N A76-20548/2011.

— Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Απριλίου 2008 N 17616/07 στην υπόθεση N A41-K1-6439/07.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 15 Μαΐου 2014 στην υπόθεση αριθ. A22-2761/2012.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 12 Μαρτίου 2008 N F08-1015/08 στην υπόθεση N A53-7265/2007-C2-6.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Δυτικής Σιβηρίας με ημερομηνία 5 Σεπτεμβρίου 2006 N F04-5696/2006(26105-A03-12) στην υπόθεση N A03-11987/05-11.

Άρθρο 272. Συνέπειες της απώλειας από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου.

Σχολιασμός του άρθρου 272

1. Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου είναι από διαφορετικά πρόσωπα. Ωστόσο, το Art. 1 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατοχυρώνει την αρχή της ενότητας της τύχης ενός οικοπέδου και της ακίνητης περιουσίας. Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χάσει το δικαίωμα χρήσης ενός οικοπέδου, τότε κινδυνεύει να χάσει το ακίνητο που βρίσκεται σε αυτό.

Καταρχάς, τίθεται το ερώτημα για τη νόμιμη τύχη των ακινήτων που βρίσκονται σε οικόπεδο. Επιπλέον, αυτό το ζήτημα πρέπει να επιλυθεί μεταξύ του ιδιοκτήτη του οικοπέδου και του ιδιοκτήτη του ακινήτου με τη σύναψη συμφωνίας που θα έλυνε το ζήτημα της τύχης του ακινήτου σε περίπτωση καταγγελίας του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου. : είτε θα παραμείνει στο οικόπεδο είτε υπόκειται σε κατεδάφιση. Η συμφωνία, για παράδειγμα, μπορεί να αναφέρει ότι σε περίπτωση τερματισμού του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα καταβληθεί στην αξία του την ημέρα λήξης του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου.

Εάν δεν επιτευχθεί τέτοια συμφωνία από τα μέρη, τότε νομικές συνέπειεςη καταγγελία του δικαιώματος χρήσης του οικοπέδου θα καθοριστεί από το δικαστήριο. Επιπλέον, τόσο ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου όσο και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορούν να υποβάλουν αξίωση στο δικαστήριο.

1. Λαμβάνοντας υπόψη ότι, κατά γενικό κανόνα, ένα οικόπεδο πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη του στην αρχική του κατάσταση, δηλαδή σε αυτήν στην οποία μεταβιβάστηκε στον χρήστη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει την κατεδάφιση όλων των κτιρίων και κατασκευών που βρίσκονται στην οικόπεδο του.

Ωστόσο, η νομοθεσία ορίζει προϋποθέσεις υπό τις οποίες το δικαστήριο δεν έχει το δικαίωμα να λάβει απόφαση για την κατεδάφιση κτιρίου ή κατασκευής. Για παράδειγμα, ένα κτίριο δεν μπορεί να κατεδαφιστεί λόγω της πολιτιστικής του αξίας. Τα κριτήρια και η διαδικασία για την αναγνώριση των κτιρίων ως πολιτιστικής αξίας ορίζονται στον ομοσπονδιακό νόμο της 25ης Ιουνίου 2002 «Περί αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς (ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία) των λαών της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Έτσι, σύμφωνα με το άρθ. 3 του παρόντος Νόμου, τα αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς περιλαμβάνουν αντικείμενα ακίνητης περιουσίας (συμπεριλαμβανομένων των αντικειμένων αρχαιολογικής κληρονομιάς) με συναφή έργα ζωγραφικής, γλυπτικής, διακοσμητικής και εφαρμοσμένης τέχνης, αντικείμενα επιστήμης και τεχνολογίας και άλλα αντικείμενα υλικού πολιτισμού που προέκυψαν ως αποτέλεσμα ιστορικών γεγονότων, που αντιπροσωπεύουν αξία από την άποψη της ιστορίας, της αρχαιολογίας, της αρχιτεκτονικής, του πολεοδομικού σχεδιασμού, της τέχνης, της επιστήμης και της τεχνολογίας, της αισθητικής, της εθνολογίας ή ανθρωπολογίας, του κοινωνικού πολιτισμού και αποτελούν τεκμήρια εποχών και πολιτισμών, αυθεντικές πηγές πληροφοριών για την προέλευση και ανάπτυξη του πολιτισμού.

Η κατεδάφιση κτιρίων κατοικιών απαγορεύεται επίσης από το νόμο. Το δικαστήριο δεν μπορεί να αποφανθεί για κατεδάφιση ακινήτου, το οποίο στην αξία του υπερβαίνει σημαντικά την αξία του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται.

Σε περιπτώσεις που το δικαστήριο δεν μπορεί να αποφασίσει την κατεδάφιση ενός κτιρίου, είτε αποφασίζει να αναγνωρίσει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να αγοράσει το οικόπεδο, είτε αναγνωρίζει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου να αγοράσει την ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε αυτό. Εάν τα μέρη δεν επιθυμούν να πραγματοποιήσουν την επαναγορά, τότε το δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει να καθορίσει τη διαδικασία χρήσης του οικοπέδου από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για νέα περίοδο.

1. Σε περίπτωση αναγκαστικής καταγγελίας του δικαιώματος χρήσης οικοπέδου, για παράδειγμα, όταν αποσύρεται για κρατική ή δημοτικές ανάγκες, ή σε περίπτωση ακατάλληλης χρήσης, οι κανόνες ρήτρα 1 και ρήτρα 2 άρθ. Το άρθρο 272 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν εφαρμόζεται.
2. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ, από την 1η Μαρτίου 2015, ρήτρα 3 του άρθρου. 272 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα συμπληρωθεί και θα οριστεί με την ακόλουθη διατύπωση: «Οι κανόνες αυτού του άρθρου δεν ισχύουν κατά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης για ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία και επί του οποίου Εντοπίζεται ημιτελές οικοδομικό έργο (άρθρο 239.1), όταν το οικόπεδο αποσύρεται για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες (άρθρο 283), καθώς και καταγγελία δικαιωμάτων σε οικόπεδο λόγω ακατάλληλης χρήσης του (άρθρο 286).

Αυτή η καινοτομία σημαίνει ότι εάν υπάρχει ένα ημιτελές οικοδομικό έργο σε οικόπεδο που είναι κρατικής ή δημοτικής ιδιοκτησίας και μισθώνεται, τότε με τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, τα αντικείμενα αυτά μπορούν να κατασχεθούν από τον ιδιοκτήτη με δικαστική απόφαση μέσω πώλησης σε δημόσιο πλειστηριασμό. . Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου μπορεί να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο.

1. Εφαρμοστέο δίκαιο:

— GRK RF;

— Ομοσπονδιακός νόμος της 18ης Ιουνίου 2001 N 78-FZ «Για τη διαχείριση της γης».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 24ης Ιουλίου 2007 N 221-FZ «Σχετικά με το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων».

— Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Φεβρουαρίου 1992 N 2395-1 «Για το υπέδαφος».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 25ης Ιουνίου 2002 «για αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς (ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία) των λαών της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ «Σχετικά με τις τροποποιήσεις του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

1. Δικαστική πρακτική:

— Ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Μαρτίου 2005 N 11.

— Ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Νοεμβρίου 2011 N 73·

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 27 Νοεμβρίου 2013 στην υπόθεση αριθ. A32-21424/2012.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 18 Μαρτίου 2009 στην υπόθεση αριθ. A32-13378/2008.

Άρθρο 273. Μεταβίβαση δικαιώματος σε οικόπεδο κατά την εκποίηση κτισμάτων ή κατασκευών που βρίσκονται σε αυτό.

Σχολιασμός του άρθρου 273

1. Κατά γενικό κανόνα, εάν βάσει σύμβασης πώλησης, ανταλλαγής, δωρεάς, ενοικίασης κ.λπ. μεταβιβάζεται η κυριότητα ενός κτιρίου ή κατασκευής, ιδιοκτησία του ιδιοκτήτηοικόπεδο, τότε ταυτόχρονα μεταβιβάζεται η κυριότητα του οικοπέδου που βρίσκεται κάτω από αυτό το ακίνητο και το τμήμα του οικοπέδου που είναι απαραίτητο για την κανονική χρήση του ακινήτου.

Για τον προσδιορισμό του μεγέθους του οικοπέδου που απαιτείται για τη χρήση ακίνητης περιουσίας, κατ' αναλογία με το νόμο, ρήτρα 3 του άρθρου. 33 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο τα μέγιστα μεγέθη των οικοπέδων καθορίζονται σύμφωνα με δεόντως εγκεκριμένους κανόνες για την κατανομή γης για συγκεκριμένους τύπους δραστηριοτήτων ή σύμφωνα με τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης, διαχείριση γης, πολεοδομική και μελετητική τεκμηρίωση.

Η αποξένωση κτιρίου, κατασκευής, κατασκευής που βρίσκεται σε οικόπεδο και ανήκει σε ένα πρόσωπο γίνεται μαζί με το οικόπεδο, με εξαίρεση τις ακόλουθες περιπτώσεις:

- αποξένωση μέρους κτιρίου, κατασκευής, κατασκευής που δεν μπορεί να παραχωρηθεί σε είδος μαζί με μέρος του οικοπέδου.

- αποξένωση κτιρίου, κατασκευής, κατασκευής που βρίσκεται σε οικόπεδο που έχει αποσυρθεί από την κυκλοφορία.

Αποξένωση οικοπέδου χωρίς κτίρια, κατασκευές, κατασκευές που βρίσκονται σε αυτό δεν επιτρέπεται εάν ανήκουν σε ένα άτομο.

Κατά την αποξένωση ενός μεριδίου στην ιδιοκτησία ενός κτιρίου, κατασκευής, δομής που βρίσκεται σε οικόπεδο ιδιοκτησίας πολλών προσώπων, λαμβάνει χώρα η αποξένωση ενός μεριδίου στην ιδιοκτησία του οικοπέδου, το μέγεθος του οποίου είναι ανάλογο με το μερίδιο στην ιδιοκτησία του το κτίριο, δομή, δομή.

Εάν ο νόμος περιορίζει τη μεταβίβαση της κυριότητας ενός οικοπέδου στον αγοραστή ακίνητης περιουσίας, τότε αυτός παρέχεται σύμφωνα με το άρθ. Τέχνη. 20, 21, 22, 24 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαίωμα ιδιοκτησίας ή υποχρέωσης χρήσης οικοπέδου.

1. Εφαρμοστέο δίκαιο:

— GRK RF;

— Ομοσπονδιακός νόμος της 18ης Ιουνίου 2001 N 78-FZ «Για τη διαχείριση της γης».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 24ης Ιουλίου 2007 N 221-FZ «Σχετικά με το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων».

— Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Φεβρουαρίου 1992 N 2395-1 «Για το υπέδαφος».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 122-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ακίνητακαι συναλλαγές μαζί του».

1. Δικαστική πρακτική:

— Απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 22 Αυγούστου 2013 Αρ. VAS-11236/13 στην υπόθεση αριθ. A73-15155/2012.

— Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Σεπτεμβρίου 2008 N 8215/08 στην υπόθεση N A41-K1-66/07.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 8 Νοεμβρίου 2013 στην υπόθεση αριθ. A32-2057/2012.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 14 Οκτωβρίου 2009 στην υπόθεση αριθ. A32-22058/2008-39/343

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Άπω Ανατολής με ημερομηνία 25 Ιουλίου 2013 N F03-2818/2013 στην υπόθεση N A73-15155/2012.

Άρθρο 274. Δικαίωμα περιορισμένης χρήσης οικοπέδου άλλου (εργασία)

Σχολιασμός του άρθρου 274

1. Για τα πραγματικά δικαιώματα προσώπων που δεν είναι ιδιοκτήτες, το άρθ. Το 216 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται σε δουλείες. Οι δουλειές μπορεί να είναι δημόσιες ή ιδιωτικές. Σύμφωνα με το άρθ. 23 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ιδιωτική δουλεία καθιερώνεται από το αστικό δίκαιο.

Η ιδιωτική δουλεία γης είναι το δικαίωμα χρήσης του οικοπέδου κάποιου άλλου, που έχει συσταθεί με συμφωνία ή δικαστική απόφαση προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη, το οποίο δεν μπορεί να διασφαλιστεί διαφορετικά.

Αντικείμενο της δουλείας είναι το γειτονικό οικόπεδο και κύριος της δουλείας (υπηρεσίας) είναι ο ιδιοκτήτης, χρήστης γης ή ιδιοκτήτης γης του οικοπέδου που συνορεύει με το γειτονικό υπηρεσιακό οικόπεδο.

Αποκορύφωμα τους παρακάτω τύπουςδουλειές:

— να εξασφαλιστεί η διέλευση και η μετακίνηση από το γειτονικό οικόπεδο·

— για τοποθέτηση και λειτουργία γραμμών ηλεκτρικού ρεύματος, επικοινωνιών και αγωγών·

— να εξασφαλιστεί η παροχή νερού και η αποκατάσταση γης.

Αυτή η λίστα δεν είναι εξαντλητική. Έτσι, η παράγραφος 1 του άρθρου. Το 274 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη σύσταση δουλειών για άλλες ανάγκες του ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας, οι οποίες δεν μπορούν να παρασχεθούν χωρίς τη σύσταση δουλείας. Ένα παράδειγμα θα μπορούσε να είναι η θέσπιση μιας δουλείας για τη διασφάλιση της εκτέλεσης εργασιών για την προστασία των εδαφών από πλημμύρες και πλημμύρες (ρήτρα 3 του άρθρου 64 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

1. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία δεν περιορίζεται σε καμία περίπτωση στα δικαιώματά του, δηλαδή συνεχίζει να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει πλήρως το οικόπεδό του. Ωστόσο, κατά την άσκηση της εξουσίας διάθεσης, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου δεν μπορεί να περιορίσει ή να καταγγείλει τη δουλεία. Έτσι, η συμφωνία αγοραπωλησίας δεν μπορεί να περιέχει όρο για την ακύρωση της δουλείας, εάν αυτό συμβεί, τότε αυτή η ρήτρα της συμφωνίας θα θεωρείται άκυρη.
2. Κατά γενικό κανόνα, η δουλεία καθιερώνεται από τα μέρη που συνάπτουν συμφωνία που περιγράφει όλους τους όρους της δουλείας. Η δουλεία υπόκειται σε κρατική εγγραφή.

Η εγγραφή της δουλείας γίνεται ενιαία κρατικό μητρώοδικαιώματα που βασίζονται σε αίτηση του ιδιοκτήτη ακινήτου ή του προσώπου υπέρ του οποίου συνάπτεται η δουλεία, εφόσον ο τελευταίος έχει σύμβαση εργασίας. Η δουλεία τίθεται σε ισχύ μετά την εγγραφή της στο ενιαίο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων.

Σε περίπτωση που η δουλεία αφορά μέρος οικοπέδου ή άλλου ακινήτου, τα έγγραφα που αναφέρουν το περιεχόμενο και την έκταση της δουλείας συνοδεύονται από κτηματολογικό διαβατήριο τέτοιου ακινήτου, στο οποίο σημειώνεται το εύρος της δουλείας. , ή κτηματολογικό απόσπασμα για ένα τέτοιο ακίνητο, που περιέχει πληροφορίες που έχουν εισαχθεί στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων για το τμήμα της εν λόγω ακίνητης περιουσίας που καλύπτεται από το πεδίο εφαρμογής της δουλείας.

Η εγγραφή της δουλείας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 122-FZ "Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και τις συναλλαγές με αυτό".

Η εγγραφή πιστοποιείται με την έκδοση στον ιδιοκτήτη της δουλείας πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής του δικαιώματος περιορισμένης χρήσης της περιουσίας κάποιου άλλου, το οποίο αναφέρει τον κάτοχο του δικαιώματος, τον τύπο της δουλείας, την ημερομηνία και τον αριθμό εγγραφής. Η δουλεία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής.

Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία για τη σύσταση δουλείας σε εθελοντική βάση, η διαφορά παραπέμπεται στο δικαστήριο για επίλυση. Βάση για την εξέταση της διαφοράς στο δικαστήριο είναι η αξίωση του προσώπου που απαιτεί τη σύσταση της δουλείας.

1. Με τις παραπάνω προϋποθέσεις και με τον ίδιο τρόπο μπορεί να συναφθεί δουλεία υπέρ προσώπων που κατέχουν οικόπεδο με δικαίωμα ισόβιας κληρονομικής κατοχής ή δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης.
2. Η δουλεία υποτίθεται ότι είναι πληρωμένη, δηλαδή ο ιδιοκτήτης του βαρύνοντος από τη δουλεία οικοπέδου μπορεί να απαιτήσει ανάλογη πληρωμή για τη χρήση του οικοπέδου του. Η αμοιβή μπορεί να καθορίζεται στη συμφωνία των μερών για τη σύσταση της δουλείας. Σε περιπτώσεις που δεν καθορίζεται από τα μέρη, θεωρείται ότι θα εφαρμοστεί το άρθρο 424 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή η τιμή καθορίζεται κατ' αναλογία με την τιμή που συνήθως χρεώνεται υπό συγκρίσιμες συνθήκες για παρόμοια αγαθά, εργασίες ή υπηρεσίες.

Εάν τα μέρη δεν συμφωνήσουν για την αξία της δουλείας, τότε η διαφορά παραπέμπεται στο δικαστήριο με πρωτοβουλία ενός από τα μέρη. Το δικαστήριο κατά τον καθορισμό της αμοιβής για τη δουλεία καθοδηγείται από την Προσωρινή μεθοδολογικές συστάσειςσύμφωνα με την εκτίμηση του αναλογικού τέλους για τη δουλεία που εγκρίθηκε. Roszemkadastrom 17/03/2004.

Η αναλογικότητα της αμοιβής για δουλεία σημαίνει ότι το ποσό της αμοιβής για δουλεία ισούται με το ποσό των ζημιών που προκλήθηκαν στον ιδιοκτήτη ενός οικοπέδου ή άλλου ακινήτου που βαρύνεται από δουλεία λόγω του περιορισμού των δικαιωμάτων του ως αποτέλεσμα της σύστασης δουλείας.

Η πληρωμή ενός αναλογικού τέλους για δουλεία μπορεί να είναι εφάπαξ, όταν το τέλος καταβάλλεται μία φορά το πλήρως, και περιοδικού χαρακτήρα, όταν η πληρωμή καταβάλλεται κατ' επανάληψη σε δόσεις καθ' όλη τη διάρκεια της περιόδου για την οποία συνάπτεται η δουλεία. Το είδος της καταβολής του αναλογικού τέλους για μια δουλεία (εφάπαξ ή περιοδικό) μπορεί να καθοριστεί με σύμβαση εργασίας, δικαστική απόφαση ή κανονιστική νομική πράξη που θεσπίζει τη δουλεία.

Το ποσό της αναλογικής πληρωμής για τη δουλεία μπορεί να αλλάξει κατά τη διάρκεια της περιόδου για την οποία έχει συσταθεί η δουλεία, σε περιπτώσεις και με τον τρόπο που καθορίζονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (για παράδειγμα, Το μέγεθος της αναλογικής πληρωμής για τη δουλεία μπορεί να αλλάξει για λόγους σημαντική αλλαγήοι περιστάσεις από τις οποίες προχώρησαν τα μέρη κατά τη σύναψη σύμβασης δουλείας· αύξηση ή μείωση των περιορισμών στα δικαιώματα του ιδιοκτήτη οικοπέδου που βαρύνεται με δουλεία κατά τη λήξη ορισμένη περίοδομετά την ίδρυσή του· αυξάνοντας ή μειώνοντας το εύρος της δουλείας).

1. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ, από την 1η Μαρτίου 2015 στην παράγραφο. 2 σελ. 1 τέχνη. 274 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι λέξεις "τοποθέτηση και λειτουργία γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας, επικοινωνιών και αγωγών, διασφάλιση της παροχής νερού και της αποκατάστασης γης" θα αντικατασταθούν από τις λέξεις "κατασκευή, ανακατασκευή και (ή) λειτουργία γραμμικών εγκαταστάσεων που κάνουν να μην παρεμβαίνει στη χρήση του οικοπέδου σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση.»

Έτσι, αφενός διευρύνονται νομοθετικά οι περιπτώσεις σύστασης δουλείας, αφού εισάγεται μια ευρύτερη έννοια των «γραμμικών αντικειμένων», που σημαίνει αγωγούς, αυτοκίνητο και σιδηροδρόμων, ηλεκτροφόρα καλώδια και αφετέρου τίθεται περιορισμός σύστασης δουλείας. Έτσι, μπορεί να συναφθεί δουλεία εάν αυτό δεν παρεμποδίζει την επιτρεπόμενη χρήση της γης.

1. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ, από την 1η Μαρτίου 2015 Άρθ. 274 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα συμπληρωθεί με την παράγραφο 6 ως εξής: «Σε περιπτώσεις προβλέπεται από το νόμο, συνάπτεται δουλεία με συμφωνία μεταξύ του προσώπου που απαιτεί τη σύσταση της δουλείας και του προσώπου στο οποίο το οικόπεδο ανήκει σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, εάν αυτό επιτρέπεται νομοθεσία για τη γη. Στην περίπτωση αυτή, οι κανόνες που προβλέπονται από αυτό το άρθρο και τα άρθρα 275 και 276 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τον ιδιοκτήτη ενός τέτοιου οικοπέδου εφαρμόζονται στο πρόσωπο στο οποίο παρέχεται ένα οικόπεδο για το οποίο λειτουργεί δουλεία καθιερώνεται.»

Έτσι, ο νομοθέτης διεύρυνε τον κατάλογο των προσώπων μεταξύ των οποίων μπορεί να συναφθεί συμφωνία για τη σύσταση δουλείας ο αριθμός αυτός περιελάμβανε και άτομα στα οποία παρασχέθηκε οικόπεδο που είναι κρατικό ή δημοτική περιουσία. Αν ιδρυθεί τέτοια δουλεία κατά τις συναλλαγές με οικόπεδο, επιστρέφοντάς το στον ιδιοκτήτη, η δουλεία θα διατηρηθεί. Επιπλέον, η ίδια η δουλεία δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητο αντικείμενο της συναλλαγής.

Οι λόγοι καταγγελίας της δουλείας που έχει συσταθεί σε σχέση με οικόπεδο σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία είναι:

— την εξαφάνιση των λόγων για τη σύσταση δουλείας·

— αδυναμία χρήσης οικοπέδου με βάρος για τον προορισμό του.

Η ακύρωση της δουλείας μπορεί να κινηθεί είτε από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου για το οποίο έχει συσταθεί είτε από τον χρήστη γης.

1. Εφαρμοστέο δίκαιο:

— GRK RF;

— Ομοσπονδιακός νόμος της 18ης Ιουνίου 2001 N 78-FZ «Για τη διαχείριση της γης».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 24ης Ιουλίου 2007 N 221-FZ «Σχετικά με το κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων».

— Νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Φεβρουαρίου 1992 N 2395-1 «Για το υπέδαφος».

— Ομοσπονδιακός νόμος της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 122-FZ "Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και τις συναλλαγές με αυτό".

— Ομοσπονδιακός νόμος της 23ης Ιουνίου 2014 N 171-FZ «Σχετικά με τις τροποποιήσεις του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας».

— Διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Φεβρουαρίου 2008 N 87·

— Διάταγμα του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 26ης Ιουλίου 2004 N 132·

1. Δικαστική πρακτική:

— Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 4ης Ιουνίου 2013 N 16033/12 στην υπόθεση N A64-3894/2010.

— Ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Φεβρουαρίου 2012 N 11248/11 στην υπόθεση N A45-12892/2010.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 10 Δεκεμβρίου 2013 στην υπόθεση αριθ. A63-9482/2012.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 04/09/2008 N F08-254/2008 στην υπόθεση N A63-18585/06-C1.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βορείου Καυκάσου με ημερομηνία 18 Μαρτίου 2008 N F08-1172/08 στην υπόθεση N A53-12625/2006-C4-32.

— Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Ανατολικής Σιβηρίας με ημερομηνία 13 Ιουνίου 2013 στην υπόθεση αριθ. A58-6111/2011.

Άρθρο 275. Διατήρηση της δουλείας κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων σε οικόπεδο

Κατά καιρούς Σοβιετική εξουσίαδεν υπήρχε τέτοιο πράγμα όπως ιδιωτική περιουσία, αφού όλη η γη ήταν στην πλήρη διάθεση του κράτους. Τα εδάφη μεταβιβάστηκαν στους πολίτες για αιώνια χρήση και τα διέθεταν κατά την κρίση τους - μπορούσαν εύκολα να τα ανταλλάξουν.

Με την έλευση των σχέσεων αγοράς, από το 2001, ο Κώδικας Κτηματολογίου απαγορεύει τη διάθεση δημοτικής περιουσίας ως προσωπικής περιουσίας, επομένως δεν μεταβιβάζεται πλέον για αιώνια χρήση. Ωστόσο, το δικαίωμα για αέναη χρήση της γης διατηρείται μόνο εάν το δικαίωμα αυτό είχε δοθεί πριν από την ψήφιση του νέου νόμου.

Το δικαίωμα για αέναη χρήση ενός οικοπέδου ως ένα από τα είδη δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Αυτό το δικαίωμα μπορεί να ερμηνευτεί αναμφισβήτητα - είναι η δυνατότητα χρήσης τέτοιων εκτάσεων (να επωφεληθείτε από τη χρήση ενός οικοπέδου σύμφωνα με τον προορισμό του) για απεριόριστο χρονικό διάστημα. Αυτό το δικαίωμα είναι ένα από τα εμπράγματα δικαιώματα, οι κύριες διατάξεις του οποίου αναφέρονται στα άρθρα 216, 268-270 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ένα άτομο που έχει ένα συγκεκριμένο οικόπεδο σε αέναη χρήση μπορεί και έχει δικαίωμα διάθεσης γηςεντός των ορίων που ορίζονται από τις σχετικές παραγράφους του νόμου. Μπορεί, δηλαδή, να διαθέσει τον χώρο για δικά του συμφέροντα, εφόσον δεν προβλέπεται άλλη χρήση της γης από τις σχετικές νομικές πράξεις και διαταγές.

Μπορεί να χρησιμοποιήσει το οικόπεδο για τον προορισμό του, να ανεγείρει διάφορες κατασκευές και σπίτια εντός του χώρου, ενώ τα κατασκευασμένα ακίνητα θα θεωρούνται προσωπική του ιδιοκτησία.

Ποιοι και πώς μπορούν να χρησιμοποιούν το οικόπεδο επ' αόριστον

ΣΕ αυτή τη στιγμήΜόνο τα πρόσωπα που έλαβαν τέτοιο δικαίωμα πριν από την ψήφιση του νέου νόμου μπορούν να διαθέτουν γη επ' αόριστον. Δεν έχουν τέτοια δικαιώματα νομικά πρόσωπα. Τώρα το κράτος και τοπικές αρχέςΓίνονται προσπάθειες για την επιστροφή οικοπέδων που έχουν εγγραφεί απεριόριστη χρήσηπίσω στα σοβιετικά χρόνια.

Τους προσφέρονται εναλλακτικές επιλογές, με τη μορφή ή την πλήρη αγορά ιδιοκτησίας γης, που θα τους επιτρέψει να ασκούν τις δραστηριότητές τους τόσο αποτελεσματικά όσο πριν. Επίσης, κάθε οικόπεδο πρέπει να τοποθετηθεί εγγραφή στο κτηματολογικό επιμελητήριο.

Με βάση τα παραπάνω και με βάση ψήφισε νόμους, οι εκτάσεις μεταβιβάζονται μόνο για μόνιμη χρήση:

• κράτος και δήμους;
• CHI (επιτροπές, διοίκηση);
• Ομοσπονδιακές κυβερνητικές επιχειρήσεις.

Τώρα οι πολίτες δεν απολαμβάνουν πλέον τέτοια δικαιώματα (προηγουμένως, τέτοιες εξουσίες τους είχαν ανατεθεί απευθείας από το ίδιο το κράτος). Στην εποχή μας, τέτοιο δικαίωμα μπορεί να αποκτηθεί μόνο από μια οικονομική οντότητα, η οποία με τη σειρά της πρέπει να έχει τα ανάλογα δικαιώματα από κρατικούς φορείς.

Οι δημοτικές αρχές προσπαθούν γιατί τους συμφέρει περισσότερο. Αλλά υπάρχει μια απόχρωση εδώ: υπάρχουν κατηγορίες γης που είναι απολύτως μη ελκυστικές από εμπορική άποψη για τους ενοικιαστές. Είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερη τιμή, αλλά να πάρουν οικόπεδα καλύτερης ποιότητας - κοντά οικισμοί, γόνιμη, η χρήση της οποίας δεν απαιτεί πρόσθετες ενέσεις μετρητών κ.λπ.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε: όλα τα ζητήματα που σχετίζονται με τα τοπικά οικόπεδα επιλύονται αποκλειστικά από την επιχειρηματική οντότητα. Μπορεί είτε να παραχωρήσει είτε να αρνηθεί να παραχωρήσει γη.

Ποιος μπορεί να απορριφθεί

Οποιαδήποτε άρνηση παροχής γης πρέπει να είναι αιτιολογημένη. Συνεπώς, δεν απαγορεύεται η εκ νέου υποβολή της αίτησης μετά τη διόρθωση των ελλείψεων. Μπορούν όμως να αρνηθούν και αναγκαστικά, δηλαδή χωρίς δυνατότητα υποβολής εκ νέου αίτησης.

Λόγοι άρνησης:

• δεν υπάρχει ρωσική υπηκοότητα.
• κατά τη στιγμή της υποβολής της αίτησης το άτομο δεν είναι ενήλικος·
• εάν ένας πολίτης διεκδικήσει γη που έχει αποσυρθεί από την κυκλοφορία·
• εάν η γη προορίζεται να χρησιμοποιηθεί για σκοπούς άλλους από τον προορισμό της·
• οι αξιώσεις δεν μπορούν να θεωρηθούν κατ' αρχήν έγκυρες.

Μπορούν επίσης να αρνηθούν εάν η γη για την οποία κάνετε αίτηση προορίζεται μόνο για ενοικίαση ή πώληση. Θα ενημερωθείτε σχετικά με τους λόγους άρνησης.

Λόγοι καταγγελίας του δικαιώματος μόνιμης χρήσης οικοπέδου

Μπορεί να τερματιστεί εάν:

• ο ιδιοκτήτης της γης την παραιτείται οικειοθελώς·
• Οι ομοσπονδιακές αρχές θα λάβουν μια τέτοια απόφαση μονομερώς.

Αιτιολογικό εκούσια άρνησηΜπορεί να υπάρξει είτε αλλαγή στις συνθήκες υπό τις οποίες μεταβιβάστηκε το ακίνητο (άλλες μορφές αποξένωσης), είτε απροθυμία του ιδιοκτήτη να εμπλακεί σε αυτό είτε αδυναμία εκτέλεσης δραστηριοτήτων για διάφορους αντικειμενικούς λόγους.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, έχει κάθε δικαίωμακάντε αυτό επιστρέφοντας τον ιστότοπο στη διαχείριση δημοτικές αρχές. Ωστόσο, μια τέτοια εξέλιξη γεγονότων είναι πολύ σπάνια στη χώρα μας. Τις περισσότερες φορές, η εγκατάλειψη γης συνεπάγεται την αγορά ή την εξαγορά της.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε: εάν ο ιδιοκτήτης μεταχειρίζεται τη γη που του έχει εμπιστευτεί αμελώς ή ανεύθυνα (δεν βελτιώνει την ποιότητα της γης, δεν εκτελεί εργασίες, έχει εγκαταλειμμένη εμφάνιση), οι αρχές μπορούν να επανεξετάσουν μονομερώς την υπόθεση.

Η έναρξη της διαδικασίας καταγγελίας συνήθως ξεκινά με εξωτερικό σήμα (παράπονα από γείτονες κ.λπ.). Σε τέτοιες περιπτώσεις, δημιουργείται επιτροπή που επαληθεύει τις διατάξεις που ορίζονται στο γραπτώςαξιώσεις. Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, η υπόθεση παραπέμπεται στα δικαστήρια για εξέταση.

Οι λόγοι μπορεί να περιλαμβάνουν κατάφωρες παραβιάσεις των κανόνων χρήσης γης που ρυθμίζονται στις σχετικές πράξεις:

• οικόπεδο;
• επιτρέποντας τη φθορά του εδάφους, τη χημική δηλητηρίαση ή άλλες διαταραχές·
• μη συμμόρφωση με το καθεστώς των περιβαλλοντικών ζωνών και της πολιτιστικής κληρονομιάς·
• βαριές παραβάσεις υγειονομικά πρότυπα, που έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην ποιότητα της γης·
• εάν, ως αποτέλεσμα των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν στην τοποθεσία, η οικολογική κατάσταση της περιοχής επιδεινωθεί·
• άλλους λόγους που με τον ένα ή τον άλλο τρόπο δεν συμμορφώνονται με τους κανόνες χρήσης γης.

Η τελική απόφαση για τον τερματισμό των δραστηριοτήτων του ιδιοκτήτη σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία λαμβάνεται αποκλειστικά από το δικαστήριο.

Ισόβια κληρονομιά ιδιοκτησίας γης: επανεγγραφή

Ένα άτομο που κατέχει γη επ' αόριστον έχει νομικά δικαιώματανα εμπλακούν και να εκτελέσουν εργασίες σε αυτό που μπορεί. Δεν μπορεί δηλαδή να διαθέσει το οικόπεδο με άλλο τρόπο παρά μόνο να το μεταβιβάσει κληρονομικά.

Μόνο οι πολίτες έχουν τέτοια δικαιώματα. Αυτό δεν μπορεί να γίνει ούτε με νόμο ούτε με βούληση.

Εάν οι κανόνες χρήσης του ιστότοπου δεν απαγορεύουν, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατασκευάσει κτίρια και κατασκευές στον ιστότοπό του και να καταχωρήσει την ιδιοκτησία τους. Επίσης, κληρονομικά, μαζί με την τοποθεσία, κληρονομείται ό,τι βρίσκεται εντός αυτής της επικράτειας (υδατικοί πόροι, φυτά, ζώα κ.λπ.).

Σύμφωνα με το νόμο, ένα τέτοιο δικαίωμα δεν μπορεί να κληρονομηθεί, αλλά υπάρχουν 2 σημαντικές εξαιρέσεις:

1. Ο κληρονόμος έχει το δικαίωμα να λάβει την κυριότητα μόνο του ακινήτου για το οποίο ο διαθέτης έχει καταχωρίσει την κυριότητα. Ως εκ τούτου, το πρόσωπο που λαμβάνει την κληρονομιά συνήθως καλείται να εγγράψει τα δικαιώματα του ακινήτου (να εξαγοράσει) τη γη στην οποία βρίσκεται αυτό το ακίνητο. αγωγέςκαι δεν προβλέπονται διαδικασίες σε αυτή την περίπτωση).
2. εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του οικοπέδου άρχισε να εγγράφει το ακίνητο, αλλά απεβίωσε χωρίς να το ολοκληρώσει, τότε ο διάδοχος από το νόμο έχει το δικαίωμα να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Αλλά μπορεί να αρχίσει να εγγράφει το οικόπεδο ως ιδιοκτησία του μόνο με δικαστική απόφαση.

Ελεύθερη χρήση οικοπέδων

Σημαίνει δωρεάν χρήση γης. Διακρίνω 3 είδη τέτοιας χρήσης:

1. η γη υπάγεται στη δικαιοδοσία του κράτους - τα οικόπεδα μπορούν να δοθούν προς χρήση μόνο σε δήμους και φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης. Άλλοι υποψήφιοι μπορούν μόνο να υποβάλουν αίτηση.
2. ο ιστότοπος ανήκει σε επιχειρήσεις, εργοστάσια, εργοστάσια.
3. ανήκει στους πολίτες και νομικά πρόσωπα(ο ιστότοπος μπορεί να μεταβιβαστεί σε άλλα άτομα βάσει συμφωνίας).

Η συμφωνία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βασικά σημεία:

1. το ένα μέρος μεταβιβάζει το οικόπεδο, το άλλο το αποδέχεται και αναλαμβάνει να επιστρέψει το οικόπεδο στο όρους που καθορίζονται από τη σύμβαση;
2. ο παραλήπτης θα ονομάζεται χρήστης γης, κάτι που συνεπάγεται μια σειρά από ευθύνες- χρησιμοποιήστε τη γη για τον προορισμό της, μην προκαλέσετε καμία ζημιά εργάζεστε στην τοποθεσία περιβάλλο, να οργανώσει την προστασία των χερσαίων και υδάτινων πόρων που βρίσκονται στην τοποθεσία, να αποτρέψει την υποβάθμιση της ποιότητας της γης, του εδάφους κ.λπ.