Τι χρειάζεται για την αφαίρεση της αυτο-οικοδόμησης. Κατασκευαστική τεχνογνωσία, αφαίρεση αυτοκατασκευής, "ειδικός" LLC

Πώς να νομιμοποιήσετε ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο που ανεγέρθηκε χωρίς οικοδομική άδεια;

Για να αναγνωριστεί ένα κτίριο ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και να ισοπεδωθεί με δικαστική απόφαση, ο ιδιοκτήτης του χρειάζεται μόνο να κάνει ένα λάθος - να ξεκινήσει την κατασκευή χωρίς έγκριση από τις αρχές. Λόγω έλλειψης των απαραίτητων αδειών, όχι μόνο ένα περίπτερο ή ένα ξενοδοχείο, αλλά και ένα συνηθισμένο ιδιωτική κατοικία.

Για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι τέτοια ακίνητα δεν θεωρούνται ιδιοκτησία, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να πουληθεί, να παραχωρηθεί ή να κληρονομηθεί. Ωστόσο, η δικαστική πρακτική δείχνει: σε ορισμένες περιπτώσεις, οι παραβάτες έχουν την ευκαιρία να βγουν από τη σκιά. Ο δικηγόρος Oleg Sukhov (Νομικό Κέντρο του Δικηγόρου Oleg Sukhov) λέει πώς να «αμνηστεύσει» μια παράνομη κατασκευή:

Για όσους έχουν ήδη κατασκευάσει μια δομή εν αγνοία των υπαλλήλων και τώρα αποφάσισαν να την καταχωρήσουν, η μόνη διέξοδος είναι να αναγνωρίσουν την ιδιοκτησία του αντικειμένου στο δικαστήριο. Αυτό δεν θα είναι εύκολο να γίνει, αλλά είναι δυνατό: Το άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σάς επιτρέπει να νομιμοποιήσετε μια κατασκευή ακόμη και χωρίς να έχετε άδεια κατασκευής. Και ο εγχώριος Θέμης σε τέτοια θέματα δείχνει πίστη σε πολίτες και οργανισμούς. Ναι, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία άρειος πάγος, αν οι υπάλληλοι και οι εισαγγελείς προσφύγουν στα δικαστήρια με αιτήματα για κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένων κτισμάτων, τα αιτήματά τους ικανοποιούνται στο 60% των περιπτώσεων. Εάν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες αυτοκτισμένων κτιρίων προσφύγουν στα δικαστήρια, οι αποφάσεις λαμβάνονται υπέρ τους σχεδόν στο 90% των περιπτώσεων.

Αλλά προτού προσλάβετε δικηγόρους και τρέξετε στο δικαστήριο για να υποβάλετε αγωγή, πρέπει να βεβαιωθείτε για δύο πράγματα: α) έχετε αρκετά επιχειρήματα για να κερδίσετε την υπόθεση. β) πράγματι παραβήσατε το νόμο.

Θα ξεκινήσω με το δεύτερο σημείο. Με γενικός κανόνας, πριν από την κατασκευή οποιασδήποτε περισσότερο ή λιγότερο σοβαρής κεφαλαιουχικής εγκατάστασης στον ιστότοπό σας, απαιτείται να λάβετε επίσημη έγκριση από τον δήμο. Υπάρχουν όμως εξαιρέσεις, λέει ο δικηγόρος Oleg Sukhov. Πρόκειται κυρίως για κτίρια σε αγροτεμάχια και κήπους, γκαράζ που βρίσκονται σε οικόπεδα που δεν προορίζονται για επιχειρήσεις, καθώς και διάφορες βοηθητικές κατασκευές - λουτρά, υπόστεγα, θερμοκήπια, μικρές αποθήκες και καμπίνες. Εάν η «ασυντόνιστη» ιδιοκτησία σας εμπίπτει σε μία από αυτές τις κατηγορίες, η Rosreestr θα την καταχωρίσει με απλοποιημένο τρόπο, χωρίς καμία τεκμηρίωση αδειοδότησης. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται μόνο να παρουσιάσει τον τίτλο ιδιοκτησίας στον ιστότοπο και μια προσωπικά συμπληρωμένη δήλωση για τη δημιουργία του αντικειμένου ή ένα τεχνικό σχέδιο (από την 1η Ιανουαρίου 2017, απαιτείται για κατοικίες, κατοικίες κήπου και άλλα εξοχικά κτίρια). Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, μια δίκη δεν μπορεί να αποφευχθεί και η έκβαση της δίκης θα εξαρτηθεί άμεσα από πολλούς παράγοντες.

Το πρώτο από αυτά είναι το δικαίωμα στο οποίο κατέχετε την περιοχή κάτω από το κτίριο. Σύμφωνα με το νόμο, για να νομιμοποιηθεί η παράνομη δόμηση, η γη πρέπει να είναι είτε ιδιοκτησία είτε συνεχής χρήση, ή σε δια βίου κληρονομική ιδιοκτησία. Εάν μιλάμε για μίσθωση, τότε οι όροι της σύμβασης έχουν καθοριστική σημασία, δηλαδή εάν ο ιδιοκτήτης του χώρου εξέφρασε τη συγκατάθεσή του για ένα συγκεκριμένο κατασκευαστικό έργο ή όχι. Ας υποθέσουμε ότι λάβατε μια κατανομή για την εγκατάσταση ενός μη σταθερού πάγκου και εσείς οι ίδιοι φτιάξατε ένα εμπορικό κέντρομε θεμελίωση και πλινθοδομή. Δεν υπάρχει τίποτα για να μιλήσουμε εδώ - με πιθανότητα 99% το δικαστήριο να απορρίψει την αξίωση. Και αντίστροφα, τοποθετώντας ένα εξοχικό σπίτι σε γη που έχει διατεθεί ειδικά για αυτόν τον σκοπό, ακόμη και χωρίς άδεια, ο ενοικιαστής παρέχει στον εαυτό του μια καλή ευκαιρία να κερδίσει τη διαφορά.

Επιπλέον, θα πρέπει να βεβαιωθείτε εκ των προτέρων ότι η κατηγορία και ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης του χώρου, τουλάχιστον, επιτρέπουν την κεφαλαιουχική κατασκευή και, ακόμη καλύτερα, ανταποκρίνονται πλήρως στον τύπο της παράνομης κατασκευής. Οι απαραίτητες πληροφορίες για μια τέτοια επαλήθευση βρίσκονται στο κτηματολογικό διαβατήριο του οικοπέδου, στο Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης Αρ. Έτσι, για ένα ιδιωτικό κτίριο κατοικιών, η ιδανική επιλογή είναι η γη ατομικής κατασκευής κατοικιών και τα ιδιωτικά οικόπεδα εντός των ορίων του οικισμού. Αλλά είναι απίθανο το πολυώροφο κτίριο που βρίσκεται εκεί να νομιμοποιηθεί - η ακατάλληλη ανάπτυξη της περιοχής θα παρεμποδίσει. Καταρχήν, είναι αδύνατη η οικοδόμηση σε λαχανόκηπους και αγροτεμάχια, εκτός εάν είναι δυνατή η εκ των υστέρων μεταφορά των εκατό τετραγωνικών μέτρων στην απαιτούμενη κατηγορία ή αλλαγή του σκοπού τους. Αλλά και εδώ θα χρειαστεί η έγκριση των τοπικών αρχών.

Τέτοια κτίρια δεν είναι ιδιοκτησία ενός πολίτη, ωστόσο, είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί ένα σπίτι που χτίστηκε σε μια τοποθεσία με 2 τρόπους:

• μέσω του δικαστηρίου?

Τις περισσότερες φορές, ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου δεν σκέφτεται να το νομιμοποιήσει. Ωστόσο, μέχρι να νομιμοποιηθεί το σπίτι, ο πολίτης δεν είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του. Δεν μπορεί δηλαδή να πουλήσει το αντικείμενο, να το δωρίσει, να το κληροδοτήσει, να το αφήσει ως εγγύηση ή να εγγραφεί στο σπίτι.

Έτσι, ο νόμος αριθ. 93 εφαρμόζεται αποκλειστικά σε κτίρια που ανεγέρθηκαν στους ακόλουθους χώρους που προορίζονται:

• για τη λειτουργία προσωπικής γεωργίας.
• για κηπουρική ή κηπουρική?
• για εκτροφή ντάτσας?
• για την κατασκευή ατομικού κτιρίου κατοικιών, γκαράζ ή βοηθητικών κτιρίων.

Έτσι, είναι δυνατή η νομιμοποίηση μιας κατοικίας τόσο σε οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών όσο και σε ένα που διατίθεται για γεωργικούς σκοπούς.

Σε τέτοιες περιοχές υπάρχουν ιδιωτικά κτίρια κατοικιών, εξοχικές κατοικίες, γκαράζ και διάφορα βοηθητικά κτίρια (για παράδειγμα, αχυρώνες, λουτρά, θερμοκήπια κ.λπ.).

Εάν το κτίριό σας βρίσκεται σε τέτοιο οικόπεδο, έχετε το δικαίωμα να νομιμοποιήσετε το δικαίωμα σε αυτήν την τοποθεσία και την κατασκευασμένη ιδιοκτησία με απλοποιημένο τρόπο. Για να γίνει αυτό, η γη καταχωρείται πρώτα ως ιδιοκτησία και στη συνέχεια καταχωρείται μια ιδιωτική κατοικία.

Για να αποκτήσετε δικαιώματα σε ένα αντικείμενο, αρκεί να παρέχετε ένα συγκεκριμένο σύνολο τεκμηρίωσης στο ενοποιημένο Rosreestri ή MFC:

• διαβατήριο του αιτούντος·
• έγγραφα τίτλου για γη?
• αίτηση για τη διαδικασία εγγραφής (το έντυπο μπορεί να ληφθεί απευθείας από τη Rosreestr).

Κατά την υποβολή εγγράφων πριν από την 1η Μαρτίου 2018, ένας πολίτης επιτρέπεται να μην παρέχει στο τμήμα του κρατικού φορέα άδεια για την κατασκευή και τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.

Μετά από αυτή την ημερομηνία, αυτά τα έγγραφα θα ζητηθούν από τον υπάλληλο επιτακτικός. Επιπλέον, ενδέχεται να απαιτούνται κτηματογραφικά έγγραφα και πιστοποιητικό εγγραφής κατοικίας.

Πώς να νομιμοποιήσετε ένα χτισμένο σπίτι μέσω του δικαστηρίου;

Εάν είναι αδύνατο να αποκτήσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός κτιρίου με απλοποιημένο τρόπο, ο πολίτης αναγκάζεται να προσφύγει στο δικαστήριο.

Μια απλή δήλωση αξίωσης γραπτώς, πρέπει να υποβληθεί απευθείας από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

Επιπλέον, η περιοχή μπορεί να είναι σε αέναη χρήση ή ισόβια κληρονομική κατοχή ενός πολίτη.

Εάν ο ενδιαφερόμενος δεν έχει δικαιώματα επί της γης, η επίτευξη θετικής απόφασης στο δικαστήριο θα είναι εξαιρετικά προβληματική.

Πρέπει να υποβληθεί στο δικαστήριο μαζί με τα παρακάτω έγγραφα:

• τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι, που εκδίδεται από τη ΔΔΠ·
• το διαβατήριο του ενάγοντος·
• έγγραφα τίτλου στον ιστότοπο στον οποίο είναι χτισμένο το αντικείμενο·
• ένα απόσπασμα από τη Rosreestr που επιβεβαιώνει την απουσία δικαιωμάτων τρίτων σε αυτό το κτίριο.
• έγγραφα ικανά να πιστοποιούν το γεγονός των κατασκευαστικών εργασιών και να αντικατοπτρίζουν το οικονομικό κόστος που επιβαρύνει τον αιτούντα για κατασκευή·
• πόρισμα της πυροσβεστικής υπηρεσίας, ειδικών τεχνικών και υγειονομικών για την πραγματική κατάσταση του σπιτιού.

Εκτέλεση κατασκευής τεχνική εμπειρογνωμοσύνηθα σας επιτρέψει να αποδείξετε ότι το σπίτι χτίστηκε χωρίς παραβιάσεις πυρκαγιάς, υγειονομικών και πολεοδομικών προτύπων.

Κατά την εξέταση της υπόθεσης, η γνώμη του πραγματογνώμονα θα είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα υπέρ του ενάγοντα.

Σε ποιες περιπτώσεις δεν θα είναι δυνατή η νομιμοποίηση κτιρίου;

Η δικαστική αρχή έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να νομιμοποιήσει μια κατοικία στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• η ανεγερθείσα δομή επηρεάζει τα συμφέροντα τρίτων.
• το σπίτι χτίστηκε κατά παράβαση των προτύπων πυρασφάλειας ή υγιεινής και ως εκ τούτου αποτελεί απειλή για την ανθρώπινη ζωή.
• το αντικείμενο κατασκευάστηκε κατά παράβαση των πολεοδομικών προτύπων.
• ο αιτών προσκόμισε ανεπαρκές σύνολο εγγράφων που να επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά του στο κτίριο.

Εάν χρησιμοποιήσατε απλοποιημένο διάγραμμαΜπορεί να σας αρνηθεί την παραλαβή των τίτλων ιδιοκτησίας για ένα σπίτι μόνο σε 2 περιπτώσεις: εάν παρέχεται στον εργαζόμενο ένα ελλιπές πακέτο τεκμηρίωσης και επίσης εάν το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο που δεν περιλαμβάνεται στην απλοποιημένη εγγραφή, σύμφωνα με Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 93.

Η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή κτιρίων απέχει πολύ από το να είναι σπάνιο φαινόμενο στη Ρωσία. Η κείμενη νομοθεσία δεν έχει σαφείς ρυθμίσεις για τον καθορισμό του νομικού καθεστώτος της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής και της δυνατότητας νομιμοποίησής της. Η τρέχουσα κατάσταση έχει ως αποτέλεσμα δυσκολίες που σχετίζονται με την κυκλοφορία και την εγγραφή της ιδιοκτησίας μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων.

Σύμφωνα με το άρθ. 263 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου έχει το δικαίωμα να ανεγείρει κατασκευές ή κτίρια σε αυτό, καθώς και να τα κατεδαφίσει ή να τα ξαναχτίσει. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιτρέψει την κατασκευή στο χώρο του σε τρίτους. Απαιτούμενη προϋπόθεσηΤέτοια κατασκευή είναι η συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανόνες και κανονισμούς.

Μη καταχωρημένο κτίσμα καταληψίας είναι η απουσία δυνατότητας νόμιμης χρήσης του σε οικονομική κυκλοφορία, πώληση, εξασφαλίσεις κ.λπ. Ο ορισμός της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής δίνεται στο άρθ. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτό το άρθρο περιγράφει επίσης τις συνέπειες της κατασκευής και τις μεθόδους νομιμοποίησής του.

Άρθρο 1 Άρθρο. Το 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι κάθε ακίνητο, δομή, δομή ή κτίριο κατοικιών που έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο που δεν προορίζεται για τέτοιους σκοπούς ή χωρίς την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών, καθώς και με σημαντική παραβίαση της κατασκευής και πολεοδομικά πρότυπα και κανόνες.

Το πρόσωπο που έχει πραγματοποιήσει αυτοκατασκευή δεν αποκτά την κυριότητα και συνεπώς δεν μπορεί να το διαθέσει πλήρως - να δωρίσει, να πουλήσει, να μισθώσει ή να πραγματοποιήσει άλλες συναλλαγές (άρθρο 222, παράγραφος 2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Στην παράγραφο 3 του άρθρου. Το 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο υπόκειται σε κατεδάφιση, είτε από το πρόσωπο που το έχτισε είτε με δικά του έξοδα. Η παράγραφος αυτή δεν εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 3 του άρθ. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή, το δικαίωμα ιδιοκτησίας της αυτοκατασκευής μπορεί να αναγνωριστεί από το δικαστήριο. Ένα τέτοιο δικαίωμα μπορεί να αναγνωριστεί μόνο σε προβλέπεται από το νόμοπεριπτώσεις και σε εύθετο χρόνο. Προϋπόθεση για την απόκτηση αυτού του δικαιώματος μέσω του δικαστηρίου είναι το επίσημο δικαίωμα κυριότητας οικόπεδο, επί του οποίου πραγματοποιήθηκε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Επιπλέον, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας αποκτώνται μόνο για τα κτίρια που δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα και τα νομικά προστατευόμενα συμφέροντα άλλων προσώπων και δεν θέτουν σε κίνδυνο τη ζωή και την υγεία των πολιτών.

Παλαιότερα, η αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε δικαστική διαδικασίαχορηγήθηκε τόσο στον πραγματικό κατασκευαστή όσο και στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, με την εισαγωγή του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. ιδιοκτήτης του οικοπέδου στο οποίο ανεγέρθηκε αυθαίρετη οικοδομή ή σε πρόσωπο που κατέχει οικόπεδο με δικαίωμα ισόβιας κληρονομιάς ή μόνιμης (αορίστου) χρήσης.

Σήμερα, υπάρχουν δύο τρόποι νομιμοποίησης της αυτοκατασκευής: δικαστικός και διοικητικός.

Η δικαστική διαδικασία για τη νομιμοποίηση κτιρίων βασίζεται στην αρχή του εδαφίου. 3 σελ. 1 τέχνη. 8 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο ένας από τους λόγους για την εμφάνιση πολιτικά δικαιώματακαι οι ευθύνες είναι δικαστική απόφαση. Έκδοση του νόμου αριθ. 93-FZ σχετικά με την παράγραφο 3 του άρθρου. Το 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη δυνατότητα απόκτησης της ιδιοκτησίας μιας αυτο-οικοδόμησης για ένα πρόσωπο που έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή το δικαίωμα κληρονομικής ιδιοκτησίας ή το δικαίωμα απεριόριστη χρήσηοικόπεδο. Αντίστοιχα, εάν αποδειχθεί στο δικαστήριο ότι ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα στη γη και η ανεγερθείσα δομή δεν αποτελεί απειλή για την υγεία και τη ζωή των πολιτών και επίσης δεν παραβιάζει τα συμφέροντα και τα δικαιώματα τρίτων, κρίσηθα γίνει δεκτό υπέρ του αιτούντος.

Η διοικητική διαδικασία για τη νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένων κτισμάτων ισχύει μόνο για οικοδομικά έργα και κτίρια κατοικιών που δεν απαιτούν άδεια οικοδομής, καθώς και εγκαταστάσεις κηπουρικής και κατοικιών.

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής πραγματοποιείται σύμφωνα με το άρθρο. 25.3 Ομοσπονδιακός νόμος της 21ης ​​Ιουλίου 1997 Αρ. 122-FZ από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής. Οι λόγοι εγγραφής είναι:

1. έγγραφα για γη που έχουν την ιδιότητα του τίτλου:

• απόσπασμα από το οικιακό βιβλίο?
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

2. Πράξη της αρχής για την παροχή του χώρου.

3. Κτηματολογικό σχέδιο οικοπέδου.

4. Τεχνικό διαβατήριο (παρέχεται για μεμονωμένα κτίρια κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί πριν την 01/01/2010).

5. Δήλωση ακίνητης περιουσίας (κηπουρικές και εξοχικές κατοικίες, γκαράζ).

Με βάση τα παραπάνω, η κυριότητα μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα δικαιωμάτων επί του οικοπέδου.

Ενεργός χρόνος Ομοσπονδιακός ΝόμοςΝο. 93-FZ "αμνηστία dacha" έχει γίνει για πολλούς μια περίοδος εμφάνισης ενός "φαύλου κύκλου", δηλαδή, είναι αδύνατο να νομιμοποιηθεί η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή έως ότου η γη είναι ιδιοκτησία και δεν είναι δυνατή η απόκτηση ιδιοκτησίας οικόπεδο μέχρι να νομιμοποιηθεί η αυθαίρετη κατασκευή.

Λίγο λιγότερο αίμα θα κοστίζουν οι ιδιοκτήτες μη καταχωρημένων οικοπέδων στα οποία υπάρχει τουλάχιστον ένα κτίριο με ονομαστικό τίτλο. Αυτή η κατάσταση ρυθμίζεται από το άρθρο. 36 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο είναι δυνατή η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου και στη συνέχεια η νομιμοποίηση της αυτοκατασκευής.

Εφαρμογή του κανόνα του άρθρου. Το 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας όπως τροποποιήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 93-FZ είναι αρκετά αντιφατικό. Ο αναφερόμενος νόμος δεν εξηγεί από ποια στιγμή αλλαγές που έγινανπρέπει να εφαρμοστεί. Έτσι, η έναρξη εφαρμογής των νέων διατάξεων του άρθ. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια των δικαστών. Η δικαστική πρακτική έχει δείξει ότι ορισμένοι δικαστές εφαρμόζουν τους νέους κανόνες μόνο σε κτίρια που ανεγέρθηκαν μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, ενώ άλλοι τον εφαρμόζουν παντού.

Μια απλοποιημένη μορφή νομιμοποίησης κτιρίων έχει απλοποιήσει σημαντικά τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας για ανακατασκευή και κατασκευή των οποίων δεν απαιτείται άδεια, ακίνητα που δημιουργούνται σε προσωπικό οικόπεδο και αντικείμενα κατασκευής ατομικών κατοικιών που βρίσκονται ή δημιουργούνται σε οικόπεδα που προορίζονται για αυτό.

Οι αποχρώσεις της νομοθεσίας έδωσαν στους πολίτες μια επιλογή - να νομιμοποιήσουν οικόπεδα και κτίρια, λαμβάνοντας πλήρες δικαίωμα να τα διαθέσουν ή να αφήσουν τα πάντα στη θέση τους. Πολλοί άνθρωποι που θέλουν να δηλώσουν ιδιοκτησία απλώς σταματούν από την πολυπλοκότητα της διαδικασίας. Υπάρχει διέξοδος - . Ένας ικανός ειδικός που γνωρίζει όλες τις περιπλοκές της στέγασης και της αστικής νομοθεσίας θα σας βοηθήσει να επισημοποιήσετε τα πάντα στα καλύτερά τηςκαι σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Αν σας ενδιαφέρει το θέμα στεγαστική νομοθεσία, σας συμβουλεύουμε να διαβάσετε επίσης το "".

Ειλικρινά,

Δικηγόρος Victoria Derzhavina

Η αναγνώριση του δικαιώματος σε μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι ένα σύνθετο, δαπανηρό και χρονοβόρο ζήτημα. Η διαδικασία απαιτεί ένα ευρύ φάσμα γνώσεων τόσο από τον νομικό όσο και από τον κατασκευαστικό κλάδο. Το πιο δύσκολο πράγμα είναι να νομιμοποιηθεί η ανοικοδόμηση εγκατάσταση παραγωγής, αφού σε αυτή την περίπτωση είναι ιδιαίτερα δύσκολο να αποδειχθεί η ασφάλεια του κτιρίου για την υγεία και τη ζωή των άλλων.

Πώς να νομιμοποιήσετε την αυτο-ανάπτυξη;

ΣΕ αστικό δίκαιοΜόνο μερικά άρθρα είναι αφιερωμένα σε ένα τέτοιο πρόβλημα όπως η καταγραφή μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων και οι ανακατασκευές. Ωστόσο, από το περιεχόμενό τους γίνεται κατανοητό ότι αυτό απαιτεί:

Πρέπει να ανεγερθεί ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριοβ μόνο στο οικόπεδο του αιτούντος·

Η αυτοανάπτυξη πρέπει να είναι ασφαλής για τους ανθρώπους και την περιουσία τους και πρέπει επίσης να πληροί όλους τους κανόνες και τις απαιτήσεις για κτίρια αυτού του τύπου.

Πρέπει να ανεγερθεί μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή με έξοδα του αιτούντος.

Η κατασκευή του δεν πρέπει να παραβιάζει συμφέροντα άλλων προσώπων, αλλά και κρατικά ή δημοτικά συμφέροντα.

Η ασφάλεια της κατασκευής επιβεβαιώνεται από τα αποτελέσματα των εξετάσεων που πραγματοποιούνται από εξειδικευμένες εταιρείες. Οι δραστηριότητες των εμπειρογνωμόνων είναι ανεξάρτητες, επομένως το συμπέρασμα γίνεται δεκτό ως αποδεικτικό στοιχείο στα δικαστήρια και τις αρχές εκτελεστικό τμήμα.

Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι νομιμοποίησης της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής, ανακατασκευής ή ανάπλασης:

Πηγαίνοντας στο δικαστήριο?

Υποβολή εγγράφων για λήψη άδειας από το τμήμα πολεοδομίας.

Το δικαστήριο θα απαιτήσει υποχρεωτική τεχνική εξέταση. Ωστόσο, η πρώτη λύση στο πρόβλημα είναι πιο αποτελεσματική. Ακόμη και μετά από μια μακρά διαδικασία συλλογής εγγράφων, το τμήμα αρχιτεκτονικής μπορεί να αρνηθεί τον αιτούντα. Στο δικαστήριο, κατά την επιβεβαίωση των δικαιωμάτων στη γη, την ασφάλεια του κτιρίου, καθώς και την ύπαρξη δαπανών για την ανέγερσή του, διασφαλίζεται η νομική απόφαση. Η αναγνώριση του δικαιώματος της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής στο δικαστήριο, με την παρουσία θετικού πορίσματος από τεχνική εξέταση, δεν διαρκεί περισσότερο από δύο έως τρεις μήνες, χωρίς να υπολογίζεται ενέργειες εγγραφήςσε εκτελεστικές αρχές.

Ποιος ορίζει την εξέταση;

Δικαστής, καθώς και επιθεωρητής για την τήρηση των νόμιμων πράξεων επιτόπου, μπορεί να διατάξει εξέταση μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. πολεοδομικές δραστηριότητες. Επιπλέον, ο προγραμματιστής μπορεί να υποβάλει αίτηση για εξέταση σε εθελοντική βάση.

Τι ερωτήσεις μπορείτε να κάνετε σε έναν ειδικό;

Προτού αποφασίσει να ορίσει μια εξέταση, ο υπάλληλος ή ο προγραμματιστής πρέπει να καθορίσει μια λίστα ερωτήσεων στις οποίες πρέπει να απαντήσει. Κατά κανόνα, η νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ή ανακατασκευής απαιτεί τη διαπίστωση των ακόλουθων γεγονότων:

Συμμορφώνεται η εγκατάσταση με τις απαιτήσεις ασφάλειας στον τομέα της κατασκευής και λειτουργίας κτιρίων;

Το κτίριο βρίσκεται εντός του οικοπέδου ανήκει στον κύριο του έργου;

Είναι τα υλικά από τα οποία κατασκευάζεται το κτίριο ασφαλή και η κατασκευή πληροί τις απαιτήσεις υγιεινής και υγιεινής;

1. Ποια έγγραφα χρειάζονται για να αφαιρέσετε την αυτοκατασκευή από επέκταση σε σπίτι.

1.1. Χρειάζεστε κατασκευαστική και τεχνική εξέταση, προσφύγετε στο δικαστήριο για να αναγνωρίσετε την ιδιοκτησία της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής.
Άρθρο 222. Παράνομη δόμηση

[Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας] [Κεφάλαιο 14] [Άρθρο 222]

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μιας μη εξουσιοδοτημένης δομής δεν μπορεί να αναγνωριστεί για το συγκεκριμένο πρόσωπο εάν η διατήρηση της δομής παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα που προστατεύονται από τη νομοθεσία άλλων προσώπων ή δημιουργεί απειλή για τη ζωή και την υγεία των πολιτών.

2. Πόσο κοστίζει η αφαίρεση αυτοκατασκευής (20 μέτρα);

2.1. Εξαρτάται τι νομική διαδικασία. :sm_bn:

3. Το δικαστήριο απέρριψε την εξέταση της υπόθεσης σχετικά με την άρση κατασκευών. Στο παλιό σπίτι προστέθηκε βεράντα. Η λειτουργία πραγματοποιείται για περισσότερα από 20 χρόνια. Έχει ληφθεί η συγκατάθεση των γειτόνων των παρακείμενων περιοχών και έχει διεξαχθεί έλεγχος του κτιρίου. Η αίτηση συντάχθηκε λανθασμένα, γιατί Το νοικοκυριό χωρίζεται σε δύο ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες είναι συνταξιούχοι ηλικίας 75+. Δεν είναι οικονομικά εφικτή η πρόσληψη δικηγόρου. Πώς πρέπει να είναι;

3.1. Εάν το σπίτι σας έχει δύο ξεχωριστές εξόδους, τότε πρέπει να αναγνωρίσετε το σπίτι ως αποκλεισμένο κτίριο μέσω του δικαστηρίου και να νομιμοποιήσετε την ανοικοδόμηση.

4. Είμαι ισόβια ανάπηρο της ομάδας 2. Πλήρωσα το κρατικό τέλος στο δικαστήριο για την απομάκρυνση του κτιρίου της καταληψίας. Μόνο στη συνάντηση ο δικαστής είπε ότι εγώ, ως άτομο με αναπηρία, δεν μπορούσα να πληρώσω το κρατικό τέλος. Πώς μπορώ να το πάρω πίσω;

4.1. Καλημέρα. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο που εξετάζει την υπόθεση αφαίρεσης της ιδιοκατασκευής για την πλήρη επιστροφή του λανθασμένα καταβληθέντος κρατικού δασμού, επισυνάπτοντας έγγραφο που επιβεβαιώνει αυτό το δικαίωμα(πιστοποιητικό αναπηρίας). (Άρθρο 330.40 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παράγραφος 1).

5. Η κατοικία, το οικόπεδο και το εξάρτημα (αυτοχτισμένο) είναι σε κοινή ιδιοκτησία κατά το 1/3 από τρεις ιδιοκτήτες. Σύνολο 219 τ.μ. 73 τ.μ. όλοι έχουν. Ένας από τους ιδιοκτήτες κατέθεσε μήνυση για την απομάκρυνση του κτιρίου των καταληψιών και την αναγνώριση της ιδιοκτησίας του βοηθητικού κτιρίου. (διαμένει εκεί) Εάν το δικαστήριο ικανοποιήσει την αξίωση, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα έχουν ακόμη 73 τ.μ συνολική έκταση 219 τ.μ. θα μειωθεί κατά εμβαδόν εξάρτησης 45 τ. μ. Και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν πλέον 73 τ.μ., αλλά 58;

5.1. Τότε η συνολική έκταση θα μειωθεί. Πρέπει όμως να εξοικειωθείτε με την υποβληθείσα αξίωση για να δώσετε συμβουλές, γιατί Είναι δύσκολο να απαντήσετε χωρίς να δείτε κανένα έγγραφο.

6. Παρακαλώ πώς να υπολογίσετε το ποσό του κρατικού δασμού για την υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο για την αφαίρεση καταληψίας (ανακατασκευής) από κτίριο κατοικιών.

6.1. 300 ρούβλια - κρατικός δασμός για περιουσιακές διαφορές που δεν υπόκεινται σε αξιολόγηση.

7. Πού μπορώ να φτιάξω δήλωση αξίωσηςστο δικαστήριο της πόλης Gelendzhik για το θέμα της άρσης αυτο-οικοδόμησης;

7.1. καλημερα σας. Μπορείτε είτε να συντάξετε μόνοι σας αυτήν την αξίωση σύμφωνα με το άρθρο 131 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσίας είτε να την παραγγείλετε σε οποιονδήποτε δικηγόρο σε αυτόν τον ιστότοπο με προσωπική αλληλογραφία.

7.2. Γειά σου! Η δήλωση αξίωσης συντάσσεται σύμφωνα με τους κανόνες του άρθ. 131 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε έναν δικηγόρο στον ιστότοπό μας και να συζητήσετε μαζί του όλες τις προϋποθέσεις σε προσωπική αλληλογραφία ή να επικοινωνήσετε μαζί του χρησιμοποιώντας τις επαφές του.

7.3. Καλημέρα.
Είναι πολύ δύσκολο να περιγράψουμε εν συντομία πώς να συντάξουμε σωστά μια δήλωση αξίωσης. Και εξάλλου είμαι πεπεισμένος ότι πρέπει να συνταχθεί από δικηγόρο. Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο στον ιστότοπό μας προσωπικά ή γράψτε του μέσω email. ταχυδρομείο (συνήθως υποδεικνύεται κάτω από την απάντηση), θα βοηθήσει στη σύνταξη δήλωσης αξίωσης, θα δώσει όλες τις απαραίτητες εξηγήσεις και, εάν είναι απαραίτητο, θα παράσχει νομική βοήθεια μέχρι να εκδοθεί δικαστική απόφαση. Ποιότητα νομική συνδρομήκαι η ακεραιότητα είναι εγγυημένη.

7.4. Οι δικηγόροι του ιστότοπου, σύμφωνα με τους κανόνες του ιστότοπου, δεν μπορούν να διαφημίσουν τον εαυτό τους και τις υπηρεσίες τους, δεν βλέπουν τα δεδομένα σας εκτός από το όνομα και την πόλη σας, επομένως, μπορείτε να επικοινωνήσετε προσωπικά με οποιονδήποτε δικηγόρο και να διαπραγματευτείτε τους όρους.

7.5. Γειά σου! Θα σας συμβούλευα να επικοινωνήσετε προσωπικά με έναν δικηγόρο για αυτήν την ερώτηση, καθώς πρέπει να δείτε όλα τα έγγραφα που έχετε για την υπόθεση.

8. Έχουμε κοινή κοινή ιδιοκτησία ενός οικοπέδου, το δικό μας είναι 1/2 των 2 στρεμμάτων, δύο γείτονες έχουν 1/4 από εκατό ο καθένας, χρησιμοποιούμε μόνο εκατό τετραγωνικά μέτρα αφού έχτισαν τα πάντα χωρίς άδεια και ζητούν να γράψουμε άδεια για να αφαιρέσουμε την αυτο-ανάπτυξη. Μπορούν να το κάνουν αυτό εν αγνοία μου; Και να καταχωρήσετε το οικόπεδο στο όνομά σας;

8.1. Όχι, δεν μπορούν να το κάνουν χωρίς τη γνώση σας. Εάν το ακίνητο είναι κοινής ιδιοκτησίας, τότε απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Άρθρο 247 ΑΚ.

8.2. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 247. Κατοχή και χρήση περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία

1. Η κατοχή και η χρήση ακινήτου σε κοινή ιδιοκτησία πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων σε αυτήν, και εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, με τον τρόπο που ορίζει το δικαστήριο.
2. Ένας συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να του παρασχεθεί ένα μέρος για κατοχή και χρήση κοινή περιουσία, ανάλογο με το μερίδιό του, και εάν αυτό δεν είναι δυνατό, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από άλλους συμμετέχοντες που κατέχουν και χρησιμοποιούν περιουσιακά στοιχεία που του ανήκουν, κατάλληλη αποζημίωση

8.3. Σας συμβουλεύω να προσφύγετε στο δικαστήριο με αξίωση για άρση εμποδίων στη χρήση της μετοχής σας - σύμφωνα με το άρθρο. 247 και 304 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχετε το δικαίωμα να το κάνετε αυτό.

8.4. Αυτό είναι αρκετά προβληματικό. Η αδυναμία της θέσης σας είναι ότι παρακολουθούσατε πώς χτίζεται η επικράτειά σας και δεν κάνατε καμία προσπάθεια να της αντισταθείτε.
Χωρίς τη συμμετοχή σας, ο γείτονας εξακολουθεί να μην μπορεί να αφαιρέσει την αυτοανάπτυξη λόγω ασυμφωνίας με τα δικαιώματα γης.

8.5. Καλημέρα Γενική διαταγή κοινή ιδιοκτησίαπρέπει να πραγματοποιηθεί με τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών, επομένως χωρίς τη συγκατάθεσή σας δεν θα μπορούν να κάνουν τίποτα παρά μόνο με δικαστική απόφαση.

8.6. Δεν πρέπει να συμμετέχουν εδώ όλοι οι ιδιοκτήτες ενός δεδομένου οικοπέδου, αλλά γιατί συνέβη να υπάρχει αυτοανάπτυξη σε αυτό το οικόπεδο;

9. Ποια έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στο δικαστήριο για την άρση της καταληψίας, η γη δεν είναι ιδιωτικοποιημένη, είναι ιδιωτική κατοικία. ποιες θα μπορούσαν να είναι οι παγίδες;

9.1. Δεν μπορεί να υπάρχουν απαιτήσεις όπως η κατάργηση της αυτοοικοδόμησης, γιατί δεν είναι καθόλου σαφές τι εννοείς. Περιγράψτε την κατάσταση με περισσότερες λεπτομέρειες.

9.2. Καλημέρα. Για να νομιμοποιήσετε μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με τη Διοίκηση, το τμήμα αρχιτεκτονικής με αίτηση για θέση σε λειτουργία, επισυνάπτοντας τεχνικό διαβατήριοκαι έγγραφα τίτλου για τη μίσθωση. Εάν σας αρνηθούν, τότε πρέπει να πάτε στο δικαστήριο με αξίωση για αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και να επισυνάψετε το διαβατήριό σας, έγγραφα για το οικόπεδο, την άρνηση της διοίκησης, να πληρώσετε το κρατικό τέλος, τη συγκατάθεση των γειτόνων, εάν η κατασκευή ήταν διενεργείται χωρίς εσοχή από το όριο του οικοπέδου.

Εάν δυσκολεύεστε να διατυπώσετε μια ερώτηση, καλέστε το τηλέφωνο πολλαπλών γραμμών χωρίς χρέωση 8 800 505-91-11 , θα σας βοηθήσει ένας δικηγόρος

Άρση καταληψίας, νομιμοποίηση ανάπλασης, ιδιωτικοποίηση χωρίς τη βοήθεια δικηγόρου

Συντάχθηκε από τη Lyudmila Leonidovna Sadovaya

Μέρος Ι. Αυτο-ανάπτυξη

Κεφάλαιο 1. Τι περιλαμβάνει η έννοια της «αυτοανάπτυξης»;

Η απάντηση στο ερώτημα, τι είναι αυτο-οικοδόμηση, ή αυτο-οικοδόμηση, βρίσκεται στο άρθρο 222 Αστικός Κώδικας RF: «Μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι ένα κτίριο κατοικιών, άλλο κτίριο, δομή ή άλλη ακίνητη περιουσία που δημιουργήθηκε σε οικόπεδο που δεν έχει διατεθεί για αυτούς τους σκοπούς σύμφωνα με τη διαδικασία που θεσπίστηκε με νόμοκαι άλλοι νομικές πράξεις, είτε δημιουργήθηκε χωρίς την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών ή με σημαντική παράβαση των πολεοδομικών και οικοδομικών κωδίκων και κανονισμών.»

Εάν υπάρχει κάποιο από αυτά τα σημάδια, το κτίριο, η κατασκευή και άλλα ακίνητα αναγνωρίζονται ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.

Η αυτο-οικοδόμηση, για παράδειγμα, είναι:

Ένα σπίτι χτισμένο χωρίς οικοδομική άδεια.

Οικιστικά βοηθητικά κτίρια στην τοποθεσία.

Ένα υπόστεγο στην αυλή μιας πολυκατοικίας.

Καλοκαιρινή κουζίνα ή βεράντα που συνδέεται με το σπίτι.

Ανωδομή με τη μορφή δεύτερου ορόφου ή σοφίτας.

Υπόγειο σε σπίτι σκαμμένο χωρίς άδεια για ανοικοδόμηση κ.λπ.

Κύριος νομική συνέπειαμη εξουσιοδοτημένη κατασκευήέχει ως εξής: το πρόσωπο που την πραγματοποίησε δεν αποκτά δικαιώματα κυριότητας επ' αυτής. Είναι μόνο ο ιδιοκτήτης των υλικών που χρησιμοποιούνται κατά την κατασκευή. Η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν θεωρείται ακίνητη περιουσία και δεν υπόκειται κρατική εγγραφή. Οι συναλλαγές που στοχεύουν στη διάθεσή του είναι άκυρες ως παράνομες Ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο που βρίσκεται σε παράνομα κατεχόμενο οικόπεδο δεν μπορεί να υπόκειται σε κτηματική παραγραφή. Κανονισμός για την κτητική συνταγήσημαίνει ότι ένα άτομο που δεν είναι ιδιοκτήτης ακίνητα, αλλά καλόπιστα και το κατέχει συνεχώς για 15 χρόνια, αποκτά την κυριότητα του. Τα άτομα που επέτρεψαν την αυτοκατασκευή υποχρεούνται να προβούν στην κατεδάφισή της (πλήρης αποσυναρμολόγηση) με δικά τους έξοδα ή να επαναφέρουν το ακίνητο στην αρχική του κατάσταση.

Επιπλέον, τα άτομα που είναι ένοχα για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ή αλλαγή της αρχιτεκτονικής εμφάνισης μιας κατασκευής ευθύνονται διοικητική ευθύνη. Έτσι, κατασκευή, ανακατασκευή, μεγάλη ανακαίνισηέργα κεφαλαιουχικής κατασκευής χωρίς άδεια οικοδομής σε περίπτωση που η κατασκευή, η ανακατασκευή ή οι μεγάλες επισκευές απαιτούν τη λήψη οικοδομικών αδειών, συνεπάγονται την επιβολή διοικητικό πρόστιμο.

«Κατασκευή χωρίς άδεια εξοχική κατοικίακαι τα βοηθητικά κτίρια για παραγωγικούς και μη σκοπούς, καθώς και τα μεμονωμένα κατασκευαστικά έργα συνεπάγονται την επιβολή διοικητικού προστίμου σε πολίτες από τρεις έως πέντε ελάχιστα μεγέθημισθοί; επί αξιωματούχοι– από πέντε έως δέκα κατώτατους μισθούς· επί νομικά πρόσωπα– από πενήντα έως εκατό κατώτατους μισθούς».

Συχνά, ένα μη εξουσιοδοτημένο ιδιωτικό σπίτι είναι το μόνο σπίτι για μια οικογένεια και μερικές φορές για πολλές οικογένειες, επομένως σε αυτό το βιβλίο θα σταθούμε λεπτομερώς στις κύριες επιλογές για τη νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής.

Για να αφαιρέσετε την αυτο-οικοδόμηση θα χρειαστείτε αρκετά μεγάλο αριθμόενέργεια και χρόνο. Για να μην περάσουμε στη συνέχεια από όλους τους «κύκλους της γραφειοκρατικής μηχανής», ας ρίξουμε μια ματιά βήμα προς βήμα σε αυτό το δύσκολο, αλλά πολύ σημαντικό ζήτημα.

Κεφάλαιο 2. Πώς να αποφύγετε την αυτο-ανάπτυξη;

Άδεια κατασκευής ή ανακατασκευής

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών ή οποιουδήποτε άλλου αντικειμένου, θα πρέπει πρώτα από όλα να αποφασίσετε για τους συμμετέχοντες σε αυτή τη διαδικασία και να υποβάλετε αίτηση για ειδική οικοδομική άδειαστην αρχιτεκτονική υπηρεσία της επαρχιακής, αγροτικής ή δημοτικής διοίκησης. Το δεύτερο βήμα είναι να επικοινωνήσετε οργάνωση σχεδιασμού, ο οποίος είτε θα αναπτύξει ανεξάρτητα το έργο είτε θα συντάξει μια σχεδιαστική εργασία. Το τελευταίο στάδιο είναι η επιλογή αναδόχου, ο οποίος, μάλιστα, θα εμπλακεί στη διαδικασία κατασκευής.

Έτσι μοιάζει ένας ιδανικός αλγόριθμος για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Ωστόσο, στην πραγματικότητα όλα είναι συχνά πολύ πιο πεζά. Επιδιώκοντας την εξοικονόμηση, ο κατασκευαστής ανεξάρτητα, με τη βοήθεια συγγενών ή «ελεύθερων» συνεργείων κατασκευής, κάνει ό,τι θέλει στο οικόπεδό του. Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν μόνοι τους (όπως τους φαίνεται) έναν πιο οικονομικό τρόπο κατασκευής ενός ακινήτου - απλώς το χτίζουν μόνοι τους χωρίς καμία άδεια, σχέδιο ή άλλη απαραίτητη τεκμηρίωση.

Αρχικά, ας προσδιορίσουμε ποια αντικείμενα μπορούν να θεωρηθούν κατασκευασμένα χωρίς άδεια, καθώς αρκετά συχνά στα έγγραφα ΔΔΠ όλα τα κτίρια, εκτός από το ίδιο το κτίριο κατοικιών, χαρακτηρίζονται ως κατασκευασμένα χωρίς άδεια και επομένως δεν υπόκεινται σε αξιολόγηση.

Εκτίμηση κτιρίου– προσδιορισμός της αποθεματικής αξίας κτιρίου και κατασκευής, υπάρχει για φορολογικούς σκοπούς.

Τα κτίρια, οι εγκαταστάσεις και οι κατασκευές δεν υπόκεινται σε φορολογικό έλεγχο:

– υπό κατασκευή·

- μη εξουσιοδοτημένη ανέγερση?

– αναγνωρίζεται για διάφορους λόγους ως ακατάλληλα για περαιτέρω χρήση·

– χωρίς ιδιοκτήτη·

– ο σκοπός του οποίου δεν έχει καθοριστεί.

Έτσι, τα αντικείμενα φαίνεται να μην υπάρχουν, αφού δεν εκδόθηκαν ειδικές άδειες για την κατασκευή τους από το τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικής, πυροσβεστικής επιθεώρησης και άλλους φορείς. Το άρθρο ισχύει για τέτοια κτίρια. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την απουσία ειδικής άδειας. Αυτό το άρθρο είναι επίσης αφιερωμένο στα προβλήματα της δικαστικής αναγνώρισης της ιδιοκτησίας μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων.

Άρα ό,τι κατασκευάζεται χωρίς άδειες και έργα ή κατά παράβαση του έργου (απόκλιση από το έργο) είναι αυτοκατασκευή.

Για παράδειγμα: το πρόσωπο είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου στο οποίο πραγματοποιήθηκε η μη εξουσιοδοτημένη ανέγερση ακινήτου ελλείψει ειδικών αδειών ανέγερσης.

Πρόκειται, κατά κανόνα, για εμπορικά και μη ακίνητα μικρής περιοχής, χτισμένα σε περιοχή που δεν τραβάει τη γενική προσοχή, καθώς και μικρά περίπτερα και καταστήματα, τα οποία συχνά δεν διαθέτουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Ο κύριος του έργου συντάσσει ταυτόχρονα έγγραφα και διεξάγει τη διαδικασία κατασκευής, η οποία, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θεωρείται παράνομη, καθώς δεν υπάρχει εγκεκριμένη άδεια για αυτό.

Έκδοση οικοδομικών αδειών

Όπως γνωρίζετε, είναι πιο εύκολο να θεραπεύσετε οποιαδήποτε ασθένεια στην αρχή και να λύσετε το πρόβλημα αμέσως μόλις εμφανιστεί. Οποιοδήποτε «παραμελημένο» ή αφήνεται στην τύχη του ζητά τελικά πολύ περισσότερα χρήματα, χρόνο και προσπάθεια από ό,τι επιλύεται εγκαίρως. Στην περίπτωση της αυτοανάπτυξης, η πιο λογική και λογική λύση είναι η λήψη άδειας κατασκευής και η λήψη μέτρων που αποκλείουν το ίδιο το γεγονός της αυτοανάπτυξης. Οικοδομική άδεια –Αυτό διοικητική πράξη, παραχωρώντας το δικαίωμα αξιοποίησης οικοπέδου ιδιοκτησίας, χρήσης ή μίσθωσης, αποτελεί τη βάση για την υλοποίηση αρχιτεκτονικού σχεδίου.

Οικοδομική άδεια εκδίδεται στον κύριο του έργου από τις εκτελεστικές αρχές των συστατικών οντοτήτων της Ομοσπονδίας - την Επιτροπή Κτηματολογίου και το Τμήμα Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας υπό την επαρχιακή διοίκηση. Μετά την παράσταση πολεοδομικό σχέδιοένα οικόπεδο, η μορφή του οποίου καθορίζεται με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Δεκεμβρίου 2005 αρ. 840.

Η έκδοση οικοδομικών αδειών στην επικράτεια οικισμών, συνεργασίες ντάτσας και κήπου πραγματοποιείται, αντίστοιχα, από τις αρχές αυτοδιοίκησηοικισμοί - ο Προϊστάμενος της τοπικής διοίκησης του χωριού, της Επιτροπής Κτηματολογίου και του Τμήματος Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας.

Απαιτείται οικοδομική άδεια:

1. Για την αξιοποίηση ατομικού οικοπέδου.

2. Να γίνουν μεγάλες επισκευές της εγκατάστασης.

3. Να πραγματοποιήσει επιμέρους στάδια κατασκευής και ανακατασκευής.

Από την 1η Ιανουαρίου 2010 δεν επιτρέπεται πλέον η έκδοση οικοδομικών αδειών ελλείψει κανόνων χρήσης και ανάπτυξης γης. Σε σχέση με την κατασκευή ατομικών κατοικιών, σε αυτήν την περίπτωση, η έκδοση οικοδομικής άδειας μπορεί να απορριφθεί εάν η διάταξη της πολεοδομικής οργάνωσης του οικοπέδου που υποδεικνύει τη θέση του αντικειμένου δεν συμμορφώνεται με τον ισχύοντα πολεοδομικό σχεδιασμό και οικοδομικός κανονισμόςκαι κανόνες.

Για την κατασκευή ατομικών κατοικιών εκδίδεται οικοδομική άδεια για δέκα χρόνια. Μπορεί να επεκταθεί με βάση την αίτηση του πελάτη. Προκειμένου να αποτραπούν πιθανές καταχρήσεις από την πλευρά του κύριου του έργου, θα πρέπει να απορριφθεί η παράταση της περιόδου ισχύος μιας οικοδομικής άδειας, εάν η κατασκευή, η ανακατασκευή, οι μεγάλες επισκευές ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής δεν ξεκινήσουν πριν από τη λήξη της προθεσμίας για την υποβολή αίτησης για παράταση αυτής της περιόδου (δηλαδή τουλάχιστον 60 ημέρες πριν από τη λήξη της άδειας).

Εκατομμύρια ιδιοκτήτες οικόπεδαΈχουμε ήδη συμπληρώσει όλα τα έγγραφα νόμιμα, αφού η αμνηστία της ντάτσας έχει παραταθεί για άλλα δύο χρόνια. Ως αποτέλεσμα, νομιμοποιήθηκε η αυτοανάπτυξη. Η πλήρης νομιμοποίηση του σπιτιού, του γκαράζ και άλλων χώρων βοήθησε στην επίλυση πολλών πιεστικών ζητημάτων. Η αφαίρεση της αυτο-οικοδόμησης είναι δυνατή με διάφορους τρόπους. Οι δικηγόροι μας θα προτείνουν την καλύτερη επιλογή ώστε ο χώρος και η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή να μην πέσει σε κατεδάφιση. Πρέπει να υπερασπιστούμε τα δικαιώματά μας, ώστε η νομιμοποίηση των μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων να επιτρέπει τη χρήση τους για τον προορισμό τους.

Πώς να αφαιρέσετε την αυτο-οικοδόμηση;

Το οικόπεδο που προέκυψε χρησιμοποιήθηκε συχνά όχι μόνο για τη φύτευση ενός κήπου. Χωρίς καμία νομιμοποίηση ή άδειες, ανεγέρθηκε μια κατασκευή που παραβίαζε πολλούς νομικούς κανόνες.

Η νομιμοποίηση των παράνομων κτισμάτων δεν είναι πλέον ιδιοτροπία, αλλά πραγματική ευκαιρία να μην φοβούνται για το μέλλον τους. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επιλέξετε την καλύτερη μέθοδο για αυτό.

• Η αμνηστία της ντάτσας θα βοηθήσει στην απόκτηση δικαιωμάτων όχι μόνο στη γη. Τα κτίρια θα νομιμοποιηθούν, εκτός εάν χρησιμοποιήθηκαν για εμπορικούς σκοπούς. Θα χρειαστεί να προσκομίσετε τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο για το ακίνητο.
• Ειδική επιτροπή ασχολείται με τα προβλήματα της μη εξουσιοδοτημένης δόμησης. Πρέπει να υποβληθεί αιτιολογημένη αίτηση για να νομιμοποιηθεί η αυτοκατασκευή και να ληφθούν όλες οι άδειες σύμφωνα με τους οικοδομικούς κανονισμούς.
• Η νομιμοποίηση μπορεί να βοηθηθεί με προσφυγή στο δικαστήριο. Μόνο μια καλά διατυπωμένη αξίωση θα δώσει καλές πιθανότητες νομιμοποίησης παράνομων κτισμάτων και θετική ετυμηγορία.

Επιλέξτε μια άλλη μέθοδο που σχετίζεται με την εγγραφή αναδρομικά, ανεπιθύμητη. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα ένα σημαντικό πρόστιμο και ακόμη και ποινικές διώξεις.

Έγγραφα για τη νομιμοποίηση της αυτοανάπτυξης στο δικαστήριο

Το πρόβλημα με την υποβολή αξίωσης σχετίζεται συχνά με το γεγονός ότι πρέπει να συναρμολογήσετε ένα πακέτο απαραίτητα έγγραφα. Μια συγκεκριμένη παραγγελία απαιτεί ολοκλήρωση σε σύντομο χρονικό διάστημα, η περίοδος ισχύος είναι περιορισμένη. Επιπλέον, κάθε νέο χαρτί εκδίδεται μόνο μετά την παραλαβή του προηγούμενου, γεγονός που καθυστερεί πολύ την αφαίρεση της αυτοκατασκευής.

• Πρέπει να αποδείξετε τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης της γης, τα οποία μπορούν να αποκτηθούν ως αποτέλεσμα δωρεάς ή πώλησης.
• Η νομιμότητα της κατασκευής θα επιβεβαιώνεται από τη συναφθείσα σύμβαση και το πιστοποιητικό αποδοχής εργασιών. Περιλαμβάνονται τα πάντα τεχνικές προδιαγραφέςκαι αναγράφεται η ακριβής διεύθυνση.
• Τα πιστοποιητικά που ελήφθησαν στο Ροστόφ θα αποδείξουν ότι το κτίριο συμμορφώνεται με όλα τα πρότυπα πυρασφάλειας, τεχνικά, υγειονομικά και περιβαλλοντικά.
• Μετά την οριοθέτηση του χώρου συντάσσεται πράξη που ορίζει επακριβώς τα όρια.

Η νομιμοποίηση της αυτοανάπτυξης προκαλεί προβλήματα όταν η κατασκευή σε μια μικρή τοποθεσία έγινε ανεξάρτητα και λείπουν όλες οι άδειες.

Ευθύνη για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή κτιρίων

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η άρνηση του αρχιτέκτονα ή η παραβίαση διαφόρων οικοδομικών κανόνων και κανονισμών δεν αποτελεί ακόμη λόγο απόρριψης του ισχυρισμού. Ακόμη και σε αυτές τις συνθήκες, τα κτίρια νομιμοποιούνται.

Μόνο μια δικαστική απόφαση μπορεί να κηρύξει αντικείμενα παράνομα και υπόκεινται σε κατεδάφιση. Ο ιδιοκτήτης μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων πρέπει να κατανοεί σαφώς όλους τους κινδύνους.

• Το σπίτι, το γκαράζ και άλλα αντικείμενα δεν θα θεωρούνται ιδιοκτησία, επομένως δεν μπορούν να παραχωρηθούν, να πουληθούν ή να ενοικιαστούν. Πρέπει να γίνετε ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου.
• Η νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων είναι αδύνατη εάν μπορούν να απειλήσουν τη ζωή και την υγεία άλλων ή να παραβιάσουν τα συμφέροντα τρίτων.
• Μετά την κληρονομιά, προκύπτουν πολλές νομικές διαφορές, καθώς πολλά κτίρια δεν περιλαμβάνονται επίσημα στο πιστοποιητικό ΔΔΠ και κατασκευάστηκαν αργότερα.

Μόνο επαγγελματίες δικηγόροι μπορούν να λάβουν υπόψη όλες τις αποχρώσεις και να βρουν μια διέξοδο από την πιο μπερδεμένη κατάσταση.

"Ατλαντ" - ασθενοφόροστην επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με τη νομιμοποίηση της αυτοανάπτυξης

Η εταιρεία Atlant απασχολεί μόνο ειδικούς υψηλής ειδίκευσης που θα παρέχουν συμβουλές και θα βοηθήσουν στην υπεράσπιση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.

• Θα πρέπει να διευθετήσετε την εγγραφή των δικαιωμάτων σε ένα οικόπεδο το συντομότερο δυνατό. Η αυτο-ανάπτυξη θα νομιμοποιηθεί σχεδόν αμέσως, ακόμα κι αν παραβιαστούν ορισμένοι κανόνες και κανονισμοί.
• Όλα τα ακίνητα νομιμοποιούνται και στη συνέχεια καταχωρούνται στο κρατικό μητρώο.
• Αδικαιολόγητες αρνήσεις και καθυστερήσεις θα έχουν ως αποτέλεσμα την άμεση προσφυγή στο δικαστήριο.
• Η κατάργηση της αυτοκατασκευής απαιτεί τη συλλογή και την επεξεργασία ενός πακέτου εγγράφων, την πληρωμή ενός τέλους και τη σωστή συμπλήρωση όλων των τυπικών εντύπων σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Οι δικηγόροι μας είναι έτοιμοι να εμπλακούν σε κάθε στάδιο ώστε η νομιμοποίηση των παράνομων κτισμάτων να γίνεται και de jure και de facto. Σε αυτή την περίπτωση, όλοι οι φόβοι για το μέλλον της ιδιοκτησίας σας θα γίνουν παρελθόν.

Είμαστε έτοιμοι να αποδείξουμε την ικανότητα και τον επαγγελματισμό μας στην πράξη. Για να το κάνετε αυτό, απλώς καλέστε το + 7 (863) 246-06-31 ή αφήστε ένα αίτημα στον ιστότοπο.