Πρότυπο για εκτιμήσεις για χωματουργικές εργασίες. Χωματουργικές εργασίες

Να υπολογιστεί ο όγκος των εργασιών εκσκαφής ως μέρος της προετοιμασίας εκτιμήσεις για οικοδομικές εργασίεςπρέπει να αποφασίσετε για τα ακόλουθα σημεία:

• μαύρα σημάδια στην επιφάνεια του εδάφους.
• επίπεδο των υπόγειων υδάτων?
• η δύναμη της εισροής υπόγειων υδάτων·
• ταξινόμηση των εδαφών σε ομάδες·
• συνθήκες απόδοσης εργασίας.

Το όνομα «μαύρο» αναφέρεται σε εκείνα τα σημάδια της ημερήσιας επιφάνειας της γης που υπάρχουν πριν από την έναρξη των εργασιών εκσκαφής. Τοποθετούνται χρησιμοποιώντας δεδομένα γεωδαιτικής έρευνας και τοποθετούνται στα σχέδια σε χαρτόγραμμα των επερχόμενων χωματουργικών εργασιών. Εμφανίζονται τα απαραίτητα για προετοιμασία εκτιμήσεις για χωματουργικές εργασίεςμαύρα σημάδια, συμπεριλαμβανομένων των γεωλογικών τμημάτων των γεωτρήσεων, αλλά μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο εάν δεν υπάρχουν δεδομένα έρευνας.

Η καθιέρωση της στάθμης των υπόγειων υδάτων (GWL) πραγματοποιείται σύμφωνα με τα τμήματα των γεωτρήσεων, τα οποία πραγματοποιούνται για το εργοτάξιο σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Εάν υπάρχουν υπόγεια ύδατα εντός της εκσκαφής, τότε όχι μόνο τα εδάφη που βρίσκονται κάτω από το επίπεδο του εδάφους θα πρέπει να θεωρούνται υγρά, αλλά και εκείνα που βρίσκονται πάνω από αυτό το επίπεδο κατά την ακόλουθη ποσότητα:

• 0,3 μέτρα - άμμος και ελαφρά αμμοπηλώδη.
• 0,5 μέτρα - σκονισμένες άμμοι και βαριές αμμώδεις άργιλοι.
• 1,0 μέτρο - άργιλοι, αργιλώδη και λοσσώδη εδάφη.

ΣΕ πρότυπα εκτίμησηςκαι οι τιμές για την ανάπτυξη υγρού εδάφους δεν λαμβάνουν υπόψη τις εργασίες αποστράγγισης. Το κόστος τους κατά την προετοιμασία εκτιμήσεις για τις χειρωνακτικές εργασίες εκσκαφήςή η χρήση προγραμμάτων υπολογιστή πρέπει να προσδιορίζεται επιπλέον με έναν από τους ακόλουθους τρόπους:

• εάν η περιοχή του λάκκου είναι μεγαλύτερη από 30 τετραγωνικά μέτρα και το πλάτος της τάφρου κατά μήκος του πυθμένα είναι περισσότερο από 2 μέτρα, τότε σύμφωνα με ειδικούς υπολογισμούς.
• εάν η επιφάνεια του λάκκου είναι μικρότερη από 30 τετραγωνικά μέτρα και το πλάτος της τάφρου κατά μήκος του πυθμένα είναι μικρότερο από 2 μέτρα, τότε σε τιμές μονάδας.

Στους υπολογισμούς, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη σημεία όπως η ένταση της εισροής υπόγειων υδάτων, η διάρκεια της αποστράγγισης και η χρήση μέσων αποστράγγισης.

Η ισχύς εισροής για τα υπόγεια ύδατα λαμβάνεται από το συμπέρασμα για τις μηχανολογικές-γεωλογικές συνθήκες, το οποίο είναι απαραίτητο στοιχείο για την κατάρτιση τοπική εκτίμηση για χωματουργικές εργασίεςσε συγκεκριμένο εργοτάξιο. Οι παράμετροι για τη διάρκεια της αποστράγγισης και τα χρησιμοποιούμενα μέσα αποστράγγισης (τύποι αντλιών) πρέπει να αναφέρονται στις βασικές διατάξεις που περιγράφουν την οργάνωση της κατασκευής.

Για εκτιμώμενους κανόνες και τιμέςπαρέχεται διαφοροποίηση ανά ομάδες εδαφών και πετρωμάτων, ανάλογα με τη σοβαρότητα της ανάπτυξής τους. Χαρακτηριστικά ανεπτυγμένων εδαφών κατά την προετοιμασία εκτιμήσεις για χωματουργικές εργασίεςλαμβάνονται από γεωλογικές τομές γεωτρήσεων που βρίσκονται στο χώρο ανάπτυξης. Μια ομάδα εδαφών προσδιορίζεται πάντα στρώμα προς στρώμα το πάχος του εδάφους σε πανομοιότυπες ομάδες σε διαφορετικά φρεάτια πρέπει να μειωθεί στη μέση τιμή.

Προϋποθέσεις για την εκτέλεση εργασιών εκσκαφής, οι οποίες καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό την τελική τιμή στο τον προσδιορισμό του εκτιμώμενου κόστους, πρέπει να ληφθεί από το έργο οργάνωσης κατασκευής.

Τέτοιες συνθήκες λαμβάνονται υπόψη κατά την ανάπτυξη τοπικές εκτιμήσεις για χωματουργικές εργασίες, ισχύουν τα ακόλουθα σημεία.

1. Μέθοδος εκτέλεσης εργασιών - χειροκίνητα ή με χρήση χωματουργικών μηχανών. Για παράδειγμα, κατά την ανάπτυξη λάκκων για κτίρια, η κατανομή της εργασίας είναι η εξής:

• 93% - εκσκαφέας;
• 5,25% - μείωση των ελλείψεων με μηχανικά μέσα.
• 1,75% - χειροποίητο.

2. Τύποι και χαρακτηριστικά των χωματουργικών μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται. ΣΕ δειγματοληπτικές εκτιμήσεις για χωματουργικές εργασίεςΚατά την κατασκευή κτιρίων για οικιακούς και αστικούς σκοπούς, συνήθως καθορίζονται εκσκαφείς μονού κάδου (κάδος έως 1 κυβικό μέτρο), συρματόσχοινα (κάδος έως 0,5 κυβικά μέτρα) και μπουλντόζες (ισχύς έως 100 W).

3. Η απόσταση μετακίνησης του εδάφους, η διαθεσιμότητα ευκαιριών για την προσωρινή αποθήκευση και χρήση του πλεονάσματος. Εάν το υπερβολικό χώμα, τα απόβλητα κατασκευών και χωματερών είναι ακατάλληλα για χρήση, απομακρύνονται από το εργοτάξιο. Όλα αυτά πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όταν υπολογισμός εκτιμήσεων κατασκευής.

Το πλεονάζον χώμα που λαμβάνεται κατά την ανάπτυξη λάκκων για κτίρια, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επίχωση, μεταφέρεται σε προσωρινή αποθήκευση. Η απόσταση αφαίρεσης σε αυτή την περίπτωση δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 1 χιλιόμετρο, εάν οι συνθήκες και η περιοχή του εργοταξίου το επιτρέπουν.

Η απόσταση τροφοδοσίας του χώματος που λείπει με σκοπό την επίχωση και η απόσταση για την αφαίρεση της περίσσειας χώματος σε κάθε περίπτωση καθορίζεται ξεχωριστά και λαμβάνεται υπόψη στην εκτίμηση για χωματουργικές εργασίες.

4. Τύποι και χαρακτηριστικά οχημάτων. Συνήθως, το χώμα που εξορύσσεται από εκσκαφείς μεταφέρεται σε ανατρεπόμενα φορτηγά με ανυψωτική ικανότητα 2,25-12 τόνων.

Ο υπολογισμός των εκτιμήσεων για χωματουργικές εργασίες έχει τα δικά του χαρακτηριστικά. Με μια επιδέξια προσέγγιση, μπορείτε εύκολα να «αυξήσετε» την εκτίμηση στο επιθυμητό ποσό. Ας δούμε σε τι συνίσταται το κόστος των χωματουργικών εργασιών.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να εξετάσετε το έργο POS κατασκευαστική οργάνωσηκαι να κατανοήσουν ποιοι μηχανισμοί θα χρησιμοποιηθούν στο έργο. Είναι επίσης πολύ σημαντικό να εξετάσουμε τα δεδομένα γεωλογικών ερευνών: ομάδα εδάφους, επίπεδο υπόγειων υδάτων, πάχος του φυτικού στρώματος, υγρό ή ξηρό έδαφος. Είναι ασφαλισμένο το λάκκο ή η τάφρο με σανίδες ή όχι;

Ανάλογα με αυτό, ενδέχεται να προστεθούν ορισμένες τιμές:

• συσκευή αποστράγγισης (εάν το έδαφος είναι υγρό), ανάλογα με το επίπεδο του εδάφους, θα είναι δυνατός ο υπολογισμός του όγκου της αποστράγγισης
• ανάπτυξη εδάφους με μπουλντόζες (αφαίρεση φυτικού στρώματος)
• ανάλογα με την ομάδα των εδαφών θα εξαρτηθούν και οι τιμές
• Ανάλογα με τον εξοπλισμό που χρησιμοποιείται, μπορείτε επίσης να εφαρμόσετε ακριβότερες τιμές για την ανάπτυξη εδάφους χρησιμοποιώντας εισαγόμενο εξοπλισμό, αναφερόμενοι στο έργο οργάνωσης κατασκευής.
• εάν το έδαφος είναι ασταθές και ο λάκκος ή η τάφρο είναι υγρή, πρέπει να στερεωθεί με σανίδες ή πάνελ ξυλότυπου απογραφής, το οποίο επίσης προβλέπεται στο POS

Κατά την αφαίρεση του χώματος, μπορείτε επιπλέον να εφαρμόσετε τιμές για εργασίες στον χωματερή, καθώς και για διάθεση εδάφους. Σπουδαίος! Υπάρχουν ειδικοί χώροι απομάκρυνσης εδάφους, χωματερές στερεών απορριμμάτων. Και η απόρριψη χώματος εκεί δεν είναι καθόλου δωρεάν. Επομένως, πρέπει να λάβετε ένα πιστοποιητικό που να αναφέρει πόσο χώμα πετάξατε και να το παρουσιάσετε στον πελάτη και φροντίστε να συμπεριλάβετε αυτά τα έξοδα στην εκτίμηση!

Σημαντικό σημείο! Οι τιμές επίχωσης συνήθως περιλαμβάνουν απόσταση 20 χιλιομέτρων, αλλά τι γίνεται αν το λατομείο σας είναι πιο μακριά; Εξετάζουμε επίσης το POS και αναζητούμε ένα διάγραμμα μεταφοράς, το οποίο προσδιορίζει πού και με ποια απόσταση μεταφοράς θα μεταφερθούν τα υλικά για την κατασκευή σας: άμμος, θρυμματισμένη πέτρα, μπετόν κ.λπ.

Θα ήταν επίσης ωραίο να καταλάβετε σε ποια τιμή το πουλάει ο προμηθευτής ASG στην περιοχή της κατασκευής σας. Μήπως είναι μονοπωλητής εκεί και φουσκώνει 2 φορές τις τιμές της αγοράς; Τότε οι εκτιμώμενες τιμές δεν είναι πλέον κατάλληλες και είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθεί ο τιμοκατάλογος του στην εκτίμηση για έγκριση από τον πελάτη.

Μιλήσαμε εν συντομία για τα «κόλπα» στις τιμές. Τώρα ας προχωρήσουμε στο σημαντικό ερώτημα πώς να υπολογίσετε τον όγκο των χωματουργικών εργασιών;

Τι είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη εδώ: Το 7% του χώματος που αφαιρέθηκε πρέπει πάντα να υποβάλλεται σε επεξεργασία με το χέρι. Και επίσης μην ξεχάσετε να αφαιρέσετε τον όγκο του φυτικού στρώματος.

Κατά την επίχωση, πρέπει να θυμάστε ότι ο πραγματικός όγκος εδώ θα εξαρτηθεί από τον συντελεστή συμπίεσης. Λοιπόν, μην ξεχάσετε να αφαιρέσετε τον όγκο της θεμελίωσης, που πολλοί άνθρωποι ξεχνούν!

Οι ειδικοί της εταιρείας μας λαμβάνουν υπόψη αυτές και πολλές άλλες λεπτές αποχρώσεις κατά τη σύνταξη τεκμηρίωσης εκτίμησης! Θέλουμε να κερδίσετε περισσότερα με τις εκτιμήσεις μας!

Οι τοπικές εκτιμήσεις για ορισμένους τύπους εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, καθώς και το κόστος του εξοπλισμού, καταρτίζονται με βάση τα ακόλουθα δεδομένα:

• παραμέτρους κτιρίων, κατασκευών, μερών τους και δομικών στοιχείων που υιοθετούνται στις αποφάσεις σχεδιασμού·
• όγκοι εργασίας που λαμβάνονται από τα φύλλα εργασίας κατασκευής και εγκατάστασης και προσδιορίζονται με βάση τα υλικά σχεδιασμού.
• ονοματολογία και ποσότητα εξοπλισμού, επίπλων και αποθεμάτων που υιοθετήθηκαν από προσαρμοσμένες προδιαγραφές, δηλώσεις και άλλα υλικά σχεδιασμού·
• τρέχοντα εκτιμώμενα πρότυπα και δείκτες για είδη εργασίας, δομικά στοιχεία, καθώς και τιμές αγοράς και τιμολόγια για βιομηχανικά και τεχνικά προϊόντα και υπηρεσίες.

Ο τοπικός υπολογισμός εκτίμησης (εκτίμηση) προετοιμάζεται:

• Για κτίρια και κατασκευές: για οικοδομικές εργασίες, ειδικές κατασκευαστικές εργασίες, εσωτερικές υγειονομικές και τεχνικές εργασίες, εσωτερικός ηλεκτρικός φωτισμός, σταθμοί ηλεκτροπαραγωγής, για την εγκατάσταση και αγορά τεχνολογικού και άλλου είδους εξοπλισμού, όργανα και αυτοματισμούς, συσκευές χαμηλού ρεύματος (επικοινωνίες , σύστημα συναγερμού κ.λπ.), αγορά φωτιστικών, επίπλων, εξοπλισμού κ.λπ.
• Για γενικές εργοταξιακές εργασίες: κατακόρυφος σχεδιασμός, εγκατάσταση δικτύων κοινής ωφέλειας, μονοπατιών και δρόμων, εξωραϊσμός, μικρές αρχιτεκτονικές μορφές κ.λπ.

Κατά το σχεδιασμό σύνθετων κτιρίων και κατασκευών που εκτελούνται από διάφορους σχεδιαστικούς οργανισμούς, καθώς και κατά τη διαμόρφωση των εκτιμώμενων δαπανών για συγκροτήματα εκτόξευσης, επιτρέπεται η κατάρτιση δύο ή περισσότερων τοπικών εκτιμήσεων (εκτιμήσεων) για τον ίδιο τύπο εργασίας.

Στους τοπικούς υπολογισμούς εκτιμήσεων (εκτιμήσεις), τα δεδομένα ομαδοποιούνται σε τμήματα κατά μεμονωμένα δομικά στοιχεία του κτιρίου (δομή), τύπους εργασίας και συσκευών σύμφωνα με την τεχνολογική ακολουθία της εργασίας και λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των επιμέρους τύπων κατασκευής. Τα κτίρια και οι κατασκευές μπορούν να χωριστούν σε ένα υπόγειο τμήμα (εργασία «μηδενικού κύκλου») και ένα υπέργειο τμήμα.

Ο τοπικός υπολογισμός εκτίμησης (εκτίμηση) μπορεί να έχει ενότητες:

• για οικοδομικές εργασίες - χωματουργικές εργασίες? θεμέλια και τοίχοι του υπόγειου τμήματος. τοίχοι? πλαίσιο; οροφές, χωρίσματα? δάπεδα και βάσεις? καλύμματα και στέγες? πλήρωση ανοιγμάτων? σκάλες και πλατφόρμες? εργασίες φινιρίσματος? διάφορα έργα (βεράντες, τυφλοί χώροι κ.λπ.), κ.λπ.
• για ειδικές κατασκευαστικές εργασίες - θεμέλια για εξοπλισμό. ειδικοί λόγοι· κανάλια και κοιλώματα? επένδυση, επένδυση και μόνωση. χημικές προστατευτικές επικαλύψεις κ.λπ.
• για εσωτερικές υγειονομικές και τεχνικές εργασίες - ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός κ.λπ.
• για εγκατάσταση εξοπλισμού - αγορά και εγκατάσταση εξοπλισμού διεργασίας. αγωγοί διεργασίας· μεταλλικές κατασκευές (σχετικές με την εγκατάσταση εξοπλισμού) κ.λπ.

Το κόστος εργασίας σε τοπικές εκτιμήσεις (εκτιμήσεις) ως μέρος της τεκμηρίωσης εκτιμήσεων μπορεί να δοθεί σε δύο επίπεδα τιμών:

• σε βασικό επίπεδο, που καθορίζεται με βάση τους τρέχοντες εκτιμώμενους κανόνες και τιμές του 2001·
• στο τρέχον (προβλεπόμενο) επίπεδο, που προσδιορίζεται με βάση τις τιμές που ισχύουν κατά τον χρόνο σύνταξης των εκτιμήσεων ή προβλέψεων για την περίοδο κατασκευής.

4.6. Κατά την προετοιμασία υπολογισμών τοπικής εκτίμησης, χρησιμοποιούνται τιμές από τις αντίστοιχες συλλογές και σε κάθε θέση του υπολογισμού τοπικής εκτίμησης αναφέρεται ένας τυπικός κωδικός, που αποτελείται από τον αριθμό συλλογής (δύο χαρακτήρες), τον αριθμό ενότητας (δύο χαρακτήρες), τον αύξοντα αριθμό του πίνακα σε αυτήν την ενότητα (τρεις χαρακτήρες) και σειριακό αριθμό του κανόνα σε αυτόν τον πίνακα (ένα ή δύο ψηφία). Οι παράμετροι των επιμέρους χαρακτηριστικών (μήκος, ύψος, εμβαδόν, μάζα κ.λπ.) που δίνονται με τη λέξη "προς" πρέπει να νοούνται συμπεριλαμβανομένων και με τη λέξη "από" - εξαιρουμένης της καθορισμένης τιμής, δηλ. υπερ.

Κατά την κατάρτιση τοπικών εκτιμήσεων (εκτιμήσεων), λαμβάνονται υπόψη οι συνθήκες εργασίας και οι παράγοντες που περιπλέκουν.

Όταν αναφερόμαστε στις τοπικές εκτιμήσεις (εκτιμήσεις) στο τεχνικό μέρος ή στις εισαγωγικές οδηγίες συλλογών τιμών ή άλλων κανονιστικών εγγράφων στη στήλη «κωδικός, τυπικοί αριθμοί και κωδικοί πόρων» μετά τον αριθμό συλλογής και τιμής, τα αρχικά γράμματα PM ή VU και υποδεικνύεται ο αριθμός του αντίστοιχου στοιχείου, για παράδειγμα: PM-5 ή VU-4, και όταν λαμβάνονται υπόψη στις θέσεις των τοπικών εκτιμήσεων (εκτιμήσεις) συντελεστές (που δίνονται στο Παράρτημα Νο. 1), λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες εργασία, η στήλη 2 της εκτίμησης υποδεικνύει την τιμή αυτού του συντελεστή, καθώς και τη συντομευμένη ονομασία και την παράγραφο του κανονιστικού εγγράφου.

Κατά την κατάρτιση τοπικών εκτιμήσεων (εκτιμήσεων) για την ανακατασκευή, επέκταση και τεχνικό επανεξοπλισμό υφιστάμενων επιχειρήσεων, κτιρίων και κατασκευών, λαμβάνονται υπόψη οι περίπλοκοι παράγοντες και οι συνθήκες για την παραγωγή τέτοιων εργασιών χρησιμοποιώντας τους κατάλληλους συντελεστές που δίνονται στις σχετικές συλλογές εκτίμησης κανόνες και τιμές ("Γενικές Διατάξεις") .

Οι εργασίες που εκτελούνται κατά την επισκευή και την ανακατασκευή κτιρίων και κατασκευών, παρόμοιες με τις τεχνολογικές διεργασίες σε νέες κατασκευές, θα πρέπει να τυποποιούνται σύμφωνα με τις σχετικές συλλογές του GESN-2001 για κατασκευαστικές και ειδικές κατασκευαστικές εργασίες (εκτός από τα πρότυπα της συλλογής του GESN Αρ. 46 «Εργασίες κατά την ανακατασκευή κτιρίων και κατασκευών») χρησιμοποιώντας συντελεστές 1,15 στα πρότυπα για το κόστος εργασίας και 1,25 στα πρότυπα για το χρόνο λειτουργίας των μηχανημάτων κατασκευής. Οι καθορισμένοι συντελεστές μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε συνδυασμό με τους συντελεστές που δίνονται στο Παράρτημα Νο. 1 της παρούσας Μεθοδολογίας.

Κατά την εκτέλεση εργασιών εκσκαφής στην περιοχή που διατίθεται για κατασκευή σε μέρη που ταξινομούνται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία ως περιοχές πρώην στρατιωτικών επιχειρήσεων, συνιστάται η εφαρμογή συντελεστή 1,4 στις τιμές για εκσκαφή εδάφους σε βάθος έως 2 μέτρα με εκσκαφείς ή μπουλντόζες, καθώς και για ξερίζωμα πρέμνων .

Για εργασίες των οποίων η τεχνολογία παραγωγής περιλαμβάνει συγκόλληση μεταλλικών κατασκευών, έλασης μετάλλου, χαλύβδινων σωλήνων, λαμαρίνας, ενσωματωμένων μερών και άλλων μεταλλικών προϊόντων, αναπτύσσονται πρότυπα στοιχειώδους εκτίμησης και τιμές μονάδας με βάση τις συνθήκες χρήσης ανθρακούχου χάλυβα.

Κατά την εφαρμογή ανοξείδωτου χάλυβα στα πρότυπα κόστους εργασίας που προβλέπονται στις τιμές μονάδας, συνιστάται η εφαρμογή συντελεστή 1,15.

Τα κόστη που καθορίζονται από τοπικές εκτιμήσεις κόστους (προϋπολογισμοί) μπορεί να περιλαμβάνουν άμεσο κόστος, γενικά έξοδα και εκτιμώμενο κέρδος.

Το άμεσο κόστος λαμβάνει υπόψη το κόστος των πόρων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της εργασίας:

• υλικό (υλικά, προϊόντα, κατασκευές, εξοπλισμός, έπιπλα, απόθεμα).
• τεχνική (λειτουργία μηχανημάτων και μηχανισμών κατασκευής).
• εργατικό δυναμικό (κονδύλια για αμοιβές εργαζομένων, καθώς και μηχανουργών, που λαμβάνονται υπόψη στο κόστος λειτουργίας μηχανημάτων και μηχανισμών κατασκευής).

Ως μέρος του άμεσου κόστους, χωριστές γραμμές μπορεί να λαμβάνουν υπόψη τη διαφορά στο κόστος ηλεκτρικής ενέργειας που λαμβάνεται από κινητές μονάδες ηλεκτροπαραγωγής σε σύγκριση με το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας που παρέχεται από το ρωσικό ενεργειακό σύστημα και άλλες δαπάνες.

Τα γενικά έξοδα λαμβάνουν υπόψη το κόστος των οργανισμών κατασκευής και εγκατάστασης που σχετίζονται με τη δημιουργία γενικών συνθηκών παραγωγής, τη συντήρηση, την οργάνωση και τη διαχείρισή του.

Το εκτιμώμενο κέρδος περιλαμβάνει το ποσό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την κάλυψη μεμονωμένων (γενικών) δαπανών των οργανισμών κατασκευής και εγκατάστασης για την ανάπτυξη της παραγωγής, την κοινωνική σφαίρα και τα υλικά κίνητρα.

Η συσσώρευση γενικών εξόδων και το εκτιμώμενο κέρδος κατά την κατάρτιση τοπικών εκτιμήσεων (εκτιμήσεις) χωρίς διαίρεση σε τμήματα πραγματοποιείται στο τέλος του υπολογισμού της εκτίμησης (εκτίμηση), μετά το σύνολο των άμεσων δαπανών και κατά τον σχηματισμό ανά τμήματα - στο τέλος του κάθε τμήμα και γενικά σύμφωνα με τον υπολογισμό εκτίμησης (εκτίμηση ).

Κατά τη χρήση της μεθόδου πόρων ή δείκτη πόρων, συνιστάται η χρήση του δείγματος Νο. 4 (Παράρτημα Νο. 2), στο οποίο η κατανομή και η άθροιση των δεικτών πόρων γίνονται με τον προσδιορισμό του κόστους στο κατάλληλο επίπεδο τιμής ή δείγμα Νο. 5 (Παράρτημα Νο. 2), βάσει του οποίου στη σύνθεση Στο φύλλο τοπικών πόρων, κατανέμονται και συνοψίζονται οι δείκτες πόρων και στη συνέχεια προσδιορίζεται το κόστος εργασίας (ποσό κόστους) χρησιμοποιώντας το δείγμα Νο. 4.

Σε περιπτώσεις όπου, σύμφωνα με αποφάσεις σχεδιασμού, η αποξήλωση κατασκευών ή η κατεδάφιση κτιρίων και κατασκευών πραγματοποιείται με τη χρήση κατασκευών, υλικών και προϊόντων κατάλληλα για επαναχρησιμοποίηση, τα αποτελέσματα τοπικών εκτιμήσεων (εκτιμήσεις) για αποσυναρμολόγηση, κατεδάφιση (μετακίνηση) κτιρίων και Οι δομές παρέχονται ως ποσά αναφοράς (ποσά που μειώνουν το μέγεθος των επενδύσεων κεφαλαίου που διατίθενται από τον πελάτη). Τα ποσά αυτά δεν εξαιρούνται από το σύνολο της τοπικής εκτίμησης (εκτίμησης) και από τον όγκο των εργασιών που έχουν εκτελεστεί. Εμφανίζονται σε ξεχωριστή γραμμή που ονομάζεται «Συμπεριλαμβανομένων των επιστρεφόμενων ποσών» και καθορίζονται με βάση τα είδη και τις ποσότητες κατασκευών, υλικών και προϊόντων που λαμβάνονται για μεταγενέστερη χρήση, που δίνονται επίσης μετά τον υπολογισμό (εκτίμηση). Το κόστος τέτοιων δομών, υλικών και προϊόντων ως μέρος των επιστρεφόμενων ποσών καθορίζεται στην τιμή των πιθανών πωλήσεων μείον από αυτά τα ποσά το κόστος για τη μεταφορά τους σε κατάσταση χρήσης και την παράδοσή τους σε χώρους αποθήκευσης.

Το κόστος των υλικών που προέρχονται από την παρεπόμενη εξόρυξη (πέτρα, θρυμματισμένη πέτρα, άμμος, ξυλεία κ.λπ.), εάν είναι δυνατή η πώλησή τους, συνιστάται να λαμβάνεται υπόψη σε τιμές που επικρατούν στην περιοχή.

Εάν είναι αδύνατη η χρήση ή η πώληση υλικών από αποσυναρμολόγηση ή σχετική εξόρυξη, το κόστος τους δεν λαμβάνεται υπόψη στα ποσά επιστροφής χρημάτων.

Συνιστάται η διάκριση των κατασκευών, των υλικών και των προϊόντων που λαμβάνονται υπόψη σε επιστρεφόμενα ποσά από τα λεγόμενα περιστρεφόμενα υλικά (ξυλότυπος, στερέωση κ.λπ.), που χρησιμοποιούνται σύμφωνα με την τεχνολογία κατασκευής πολλές φορές κατά την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών.

Κατά την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών σύμφωνα με την τεχνολογία κατασκευής, χρησιμοποιούνται μεμονωμένα υλικά (ξυλότυπος, στερέωση κ.λπ.) αρκετές φορές, δηλ. γύρνα. Ο επαναλαμβανόμενος κύκλος εργασιών τους λαμβάνεται υπόψη στα εκτιμώμενα πρότυπα και τις τιμές που καταρτίζονται με βάση τους για τις αντίστοιχες δομές και είδη εργασίας. Σε περιπτώσεις όπου είναι αδύνατο να επιτευχθεί ο κανονικός ρυθμός κύκλου εργασιών βιομηχανικών ξυλοτύπων, στερέωσης κ.λπ. σε μια εγκατάσταση, ο οποίος πρέπει να αιτιολογείται από το PIC, το πρότυπο προσαρμόζεται.

Το κόστος του εξοπλισμού, των επίπλων και του αποθέματος περιλαμβάνεται στις τοπικές εκτιμήσεις (εκτιμήσεις).

Όταν χρησιμοποιείται εξοπλισμός που περιλαμβάνεται στα πάγια στοιχεία ενεργητικού, κατάλληλος για περαιτέρω λειτουργία και προγραμματισμένος για αποσυναρμολόγηση και μεταφορά σε κτίριο υπό κατασκευή (ανακατασκευή), οι τοπικές εκτιμήσεις (εκτιμήσεις) παρέχουν μόνο κεφάλαια για την αποσυναρμολόγηση και την επανεγκατάσταση αυτού του εξοπλισμού και το αποτέλεσμα η εκτίμηση παρουσιάζεται για αναφορά η λογιστική της αξία, λαμβάνεται υπόψη στο γενικό όριο κόστους για τον προσδιορισμό των τεχνικών και οικονομικών δεικτών του έργου.

Για την εκτέλεση εργασιών εκσκαφής διαφορετικής πολυπλοκότητας, είναι πιο συχνά απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν εργάτες και ειδικός εξοπλισμός. Όλα αυτά πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν προχωρήσουμε στην πραγματική εφαρμογή. Για να γίνει αυτό, ο ανάδοχος συντάσσει μια εκτίμηση, η οποία στη συνέχεια εγκρίνεται από τον πελάτη. Μερικές φορές ο πελάτης πραγματοποιεί ανεξάρτητα προκαταρκτικούς υπολογισμούς για να έχει μια ιδέα για την τιμή της έκδοσης.

Η ανάγκη για εκτίμηση

Εάν είναι απαραίτητο να προσληφθεί ένας ανάδοχος με επίσημη συμφωνία (η εταιρεία προσλαμβάνει έναν ανάδοχο και αντικατοπτρίζει το κόστος σε έγγραφα), τότε η εκτίμηση είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο που θα επισυναφθεί στην αναφορά. Εάν ο πελάτης είναι ιδιώτης (ιδιώτης), τότε οι υπολογισμοί γίνονται κατά βούληση.

Ωστόσο, στην πράξη, οι εκτιμήσεις γίνονται σχεδόν πάντα. Αυτό είναι απαραίτητο, πρώτα απ 'όλα, ώστε ο πελάτης να μπορεί να εκτιμήσει το επικείμενο κόστος και να αποφασίσει για τη σκοπιμότητα της εκτέλεσης της εργασίας.

Στην περίπτωση εργασιών γης, η προσέγγιση για την κατάρτιση εκτιμήσεων μπορεί να είναι δύο τύπων:

• Ξεχωριστά για κάθε δουλειά. Αυτό χρησιμοποιείται συχνότερα όταν εκτελούνται διαφορετικές εργασίες από διαφορετικές εταιρείες.
• Εντελώς για το αντικείμενο. Εάν ένας εργολάβος εκτελεί πολλά έργα, τότε δεν υπάρχει λόγος να τα χωρίσουμε όλα σε πολλές εκτιμήσεις, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο ίδιος εξοπλισμός, εμπλέκονται οι ίδιοι εργαζόμενοι, επομένως είναι καλύτερο να υπολογίσετε τα πάντα συνολικά.

Μερικές φορές μπορεί να χρειαστεί να δημιουργηθούν πολλές εκτιμήσεις για να εκτιμηθεί η διαφορά στο τελικό ποσό και να αποφασιστεί η κατάλληλη επιλογή.

Κύρια μέρη της εκτίμησης

Η εκτίμηση για οποιαδήποτε χωματουργική εργασία απαιτεί τη συμπερίληψη των τυπικών στοιχείων κόστους στους υπολογισμούς:

• Πληρωμή των εργαζομένων. Συνήθως οι εργαζόμενοι παρέχονται από τον εργολάβο. Αλλά εάν ένας πελάτης προσλαμβάνει άτομα για να εκτελέσουν κάποια συγκεκριμένη εργασία, τότε σχεδόν πάντα η πληρωμή είναι ωριαία. Σε σπάνιες περιπτώσεις, πληρώνουν για όλη την εργασία στο ακέραιο (για παράδειγμα, όταν προσλαμβάνουν έναν σχεδιαστή για να σχεδιάσει έναν ιστότοπο).
• Συμμετοχή της τεχνολογίας. Μπορεί να χρειαστείτε ειδικό εξοπλισμό, τον οποίο ακόμη και μια εξειδικευμένη εταιρεία δεν διαθέτει πάντα. Για να σκάψετε μια τάφρο και να στρώσετε άσφαλτο, θα χρειαστείτε ειδικό εξοπλισμό, ο οποίος πληρώνεται ωριαία.
• Απαιτούμενα υλικά. Μερικές φορές μπορεί να είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένα υλικά (αν και για τέτοιες εργασίες χρειάζονται συχνά, αν υπάρχουν, σε μικρές ποσότητες). Συχνά, μπορεί να απαιτούνται μίγματα τσιμέντου για τη συμπίεση του εδάφους και τη στερέωση ενός αντικειμένου. Η ποσότητα των υλικών που απαιτούνται εξαρτάται άμεσα από την περιοχή του χώρου και πόση εργασία πρέπει να γίνει.
• Αναλώσιμα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν ο προϋπολογισμός του οργανισμού βρίσκεται υπό στενή επίβλεψη, μπορεί να είναι απαραίτητο να μετρηθούν τέτοια υλικά. Για παράδειγμα, εάν ο εξοπλισμός λειτουργεί με βενζίνη, τότε πρέπει να συμπεριληφθεί στην εκτίμηση (ακόμα κι αν ο ίδιος ο εξοπλισμός βρίσκεται στον ισολογισμό της εταιρείας). Το ίδιο ισχύει και για τα καύσιμα που απαιτούνται για το όχημα μεταφοράς. Αλλά πιο συχνά τέτοια μικρά πράγματα λαμβάνονται υπόψη μόνο σε κυβερνητικά ιδρύματα, όπου όλα τα κεφάλαια βρίσκονται υπό αυστηρό έλεγχο.

Ποιο ακριβώς θα είναι το κύριο στοιχείο κόστους κατά την κατάρτιση εκτίμησης για εργασίες επισκευής εξαρτάται από τον συγκεκριμένο τύπο εργασίας. Για να συντάξετε μια εκτίμηση, είναι απαραίτητο πρώτα να διευκρινιστούν όλες οι επιθυμίες του πελάτη, καθώς και να επιθεωρήσετε το αντικείμενο με το οποίο θα χρειαστεί να εργαστείτε (μερικές φορές μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε πιο ακριβό εξοπλισμό ή μια πρόσθετη πληρωμή για την πολυπλοκότητα του το έργο).

Μερικές φορές θα ήταν σκόπιμο να συμπεριλάβετε στην εκτίμηση το κόστος απόκτησης των απαραίτητων εγγράφων. Για παράδειγμα, για να πραγματοποιήσετε μια έρευνα και στη συνέχεια να καταχωρήσετε τα αποτελέσματα, θα χρειαστεί να πληρώσετε κάποια τέλη. Αλλά αυτό ισχύει μόνο για εκείνες τις περιπτώσεις όπου ένας οργανισμός προσφέρει στον πελάτη του ένα έργο με το κλειδί στο χέρι - τότε όλα τα έξοδα από την εκκαθάριση της περιοχής έως τη νομιμοποίηση πρέπει να συμπεριληφθούν στην εκτίμηση που παρέχεται στον πελάτη για έγκριση.

Συμμόρφωση με τα πρότυπα

Κατά την πραγματοποίηση υπολογισμών, είναι επίσης σημαντικό να λαμβάνονται υπόψη τα κρατικά πρότυπα. Για ορισμένα αντικείμενα ή τύπους εργασίας, αυτά τα πρότυπα είναι πολύ αυστηρά και οποιαδήποτε απόκλιση μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι δεν θα είναι δυνατή η νομιμοποίηση του αντικειμένου.

Τα πρότυπα επηρεάζουν ειδικότερα τις ακόλουθες παραμέτρους:

• την απαιτούμενη ποσότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών και την ποιότητά τους·
• το κατάλληλο εύρος εργασίας που πρέπει να εκτελεστεί·
• τυπική όψη του αντικειμένου. Για παράδειγμα, τα πρότυπα για τα οδοστρώματα πρέπει να τηρούνται πολύ αυστηρά, ειδικά εάν ο δρόμος δεν χρησιμοποιείται μόνο από τον πελάτη.

Οι πιο συνηθισμένοι τύποι

Μερικές φορές μπορεί να χρειαστεί να πραγματοποιηθεί όχι ένας ολοκληρωμένος εξωραϊσμός του χώρου, αλλά κάποια συγκεκριμένη εργασία. Στην περίπτωση αυτή, η εκτίμηση θα υπολογιστεί για κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Οι πιο συνηθισμένοι τύποι εκτιμήσεων για χωματουργικές εργασίες περιλαμβάνουν:

• Τοπογραφία γης. Προκειμένου να καταχωρηθεί η πώληση ενός οικοπέδου, η δωρεά ή η κληρονομιά του, απαιτείται σαφής καθορισμός των ορίων. Για να γίνει αυτό, ο ιστότοπος επισημαίνεται. Στην περίπτωση αυτή, η εκτίμηση πρέπει να περιλαμβάνει: πληρωμή για εργασία, αποσυναρμολόγηση και τοποθέτηση νέων στοιχείων σήμανσης (κολώνες, φράκτες ή άλλες πινακίδες). Το κύριο στοιχείο κόστους είναι η πληρωμή για την κατάρτιση σχεδίου και την καταχώριση ορίων.
• Σκάψιμο ή πλήρωση τάφρου. Η εκτίμηση περιλαμβάνει τους μισθούς των εργαζομένων. Οι υπολογισμοί πληρωμής καθορίζονται μεμονωμένα. Κατά την κρίση των μερών, η πληρωμή μπορεί να υπολογιστεί ωριαία, σε βάρδιες, με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας, ακόμη και σύμφωνα με το μήκος της τάφρου.
• Έργα γης. Συχνά όσοι έχουν μεγάλο οικόπεδο αναγκάζονται να προσλάβουν εργάτες για να εκτελέσουν τις εργασίες. Τις περισσότερες φορές, είναι απαραίτητο να εμπλακούν εξωτερικοί εργάτες για να σκάψουν μια περιοχή ή να μετακινήσουν μέρος του εδάφους σε άλλο μέρος. Εάν πρέπει να επεξεργαστείτε μια πολύ μεγάλη περιοχή, τότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί ειδικός εξοπλισμός για αυτό. Αυτό πληρώνεται συχνά ανά ώρα.
• Προετοιμασία μονοπατιών. Μπορεί να χρειαστεί να προετοιμαστεί μια τάφρο για περαιτέρω διάστρωση μονοπατιών, καθώς και συμπίεση του εδάφους. Συχνά, το κόστος εδώ περιλαμβάνει μόνο πληρωμές για μισθωμένο εξοπλισμό και εργαζόμενους. Αλλά μερικές φορές μπορεί επίσης να είναι απαραίτητο όχι μόνο να συμπιέσετε την προκύπτουσα τάφρο, αλλά και να την ενισχύσετε χρησιμοποιώντας τσιμέντο και άλλα υλικά.
• Καθαρισμός της περιοχής. Μερικές φορές είναι απλώς απαραίτητο να εμπλακεί ένας εργολάβος για τον καθαρισμό του χώρου από ξένα υπολείμματα (κομμένα κλαδιά, υπολείμματα οικοδομής, αποσυναρμολογημένα μέρη κτιρίων). Σε αυτήν την περίπτωση, η εκτίμηση θα πρέπει να περιλαμβάνει πληρωμή για εξοπλισμό μεταφοράς και φορτωτές. Το κόστος της ενοικίασης ενός αυτοκινήτου θα εξαρτηθεί από το πόσα απόβλητα πρέπει να αφαιρεθούν - αυτό καθορίζει πόσο μεγάλο αυτοκίνητο θα χρειαστεί να ενοικιαστεί. Όσο μεγαλύτερο είναι το αυτοκίνητο, τόσο πιο ακριβό θα είναι. Μερικές φορές η πληρωμή για αυτοκίνητα μπορεί να ληφθεί υπόψη ανά ώρα, αλλά μπορεί επίσης να υπολογιστεί εξ ολοκλήρου για 1 ταξίδι (το κόστος καθορίζεται με βάση τη διάρκεια του ταξιδιού).

Έτσι, κάθε εκτίμηση για εργασίες γης πρέπει να περιλαμβάνει υποχρεωτικά στοιχεία. Επιπλέον, η λεπτομέρεια καθενός από αυτά εξαρτάται πλήρως από το είδος της εργασίας που πρέπει να γίνει. Μόνο μετά από διευκρίνιση όλων των λεπτομερειών και επιθεώρηση του χώρου θα είναι δυνατό να γίνουν λεπτομερείς υπολογισμοί.