Οι αποχρώσεις της καταγγελίας μιας συμφωνίας μίσθωσης κατοικίας - πώς να συντάξετε μια συμφωνία; Δείγμα εγγράφου. Καταγγελία σύμβασης μίσθωσης διαμερίσματος: δείγμα συμφωνίας και κοινοποίηση των μερών Πρόωρη καταγγελία σύμβασης μίσθωσης κατοικίας

Η σύμβαση ενοικίασης διαμερίσματος ρυθμίζεται από το άρθρο. 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε τελική ανάλυση, δεν είναι απλώς ένα δωμάτιο που νοικιάζεται, αλλά ένα διαμέρισμα κατοικιών.

Ο νόμος απαιτεί τα συμβόλαια για περίοδο άνω των 12 μηνών να καταχωρούνται στη Rosreestr. Εάν έχετε συνάψει μια τέτοια συμφωνία, τότε η καταγγελία της συμφωνίας πρέπει να καταχωρηθεί και θα τεθεί σε ισχύ από την ημερομηνία εγγραφής στο Rosreestr. Για να αποφευχθεί η περιττή τυπικότητα, οι συμβάσεις συνήθως συνάπτονται για 11 μήνες και 29 ημέρες.

Για τερματισμό σύμβαση μίσθωσηςδίνεται στα μέρη περισσότερη ελευθερία παρά να καταγγείλουν τη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι βάσει της σύμβασης μίσθωσης το διαμέρισμα εκμισθώνεται νομικό πρόσωποκαι σύμφωνα με τη συμφωνία ενοικίασης - σε ένα άτομο. Και μέσα σε αυτή την περίπτωσηΟ νομοθέτης καθοδηγήθηκε από τον στόχο της αποτροπής της παράνομης έξωσης πολιτών από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Οι γενικές διατάξεις για τη λύση των συμβάσεων περιγράφονται στο Ch. 29 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

1. Η σύμβαση μίσθωσης είναι μια τεκμηριωμένη συμφωνία των δικαιωμάτων μεταβίβασης ακινήτων για προσωρινή χρήση.
2. Οι ρήτρες της συμφωνίας υπερισχύουν στις δικαστικές διαδικασίες.
3. Η καταγγελία της σύμβασης είναι δυνατή με τη συγκατάθεση και των δύο μερών.
4. Η μονομερής καταγγελία της σύμβασης είναι δυνατή εάν προσδιορίζεται στο ίδιο το κείμενο της συναλλαγής μίσθωσης. ΣΕ αλλιώςΟι συμμετέχοντες στη σχέση θα αντιμετωπίσουν μια μακρά δοκιμασία.
5. Μερικοί από τους πιο συνηθισμένους λόγους για την πρόωρη καταγγελία ενός εγγράφου είναι η καθυστέρηση πληρωμής και η ζημιά σε περιουσία.

Λόγοι καταγγελίας συμβάσεων μίσθωσης

Αρθρο 450 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςπαρέχεται τους παρακάτω λόγουςγια καταγγελία συμβάσεων:

1. Συμφωνία των μερών
2. Δικαστική απόφαση κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης της σύμβασης από το άλλο μέρος
3. Δικαστική απόφαση κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άλλους νόμους ή την ίδια τη συμφωνία
4. Μονομερής άρνηση εκπλήρωσης μιας σύμβασης από ένα από τα μέρη, όταν αυτή η άρνηση επιτρέπεται από το νόμο ή τη συμφωνία των μερών.

Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να λυθεί είτε με συμφωνία των μερών είτε απλώς με τη λήξη της διάρκειας της. Ωστόσο, υπάρχουν λόγοι σύμφωνα με τους οποίους τα μέρη μπορούν να καταγγείλουν τη σύμβαση ενοικίασης ενός διαμερίσματος μονομερώς.

Η ρωσική νομοθεσία προβλέπει πολλούς λόγους για τον τερματισμό μιας συμφωνίας μίσθωσης διαμερίσματος τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη.

Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης εάν:

• Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο για δύο μήνες.
• Υπάρχουν καταγγελίες κατά του ενοικιαστή από γείτονες.
• Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει για κοινόχρηστα.
• Δημιουργεί εμπόδια στην πρόσβαση του ιδιοκτήτη στον οικιστικό χώρο.
• Οι ενέργειες του ενοικιαστή προκαλούν ζημιά στην τεχνική ή κατάσταση υγιεινήςχώρο διαβίωσης.
• Ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει πλήρως το ενοίκιο.
• Ο ενοικιαστής, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, πραγματοποίησε επισκευές, αναδιαμόρφωση ή απλώς αναδιάταξη των επίπλων.
• Ο ενοικιαστής πήρε κατοικίδια χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Κατά κανόνα, εάν υπάρχει κάποιος από αυτούς τους λόγους, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση μονομερώς. Για να γίνει αυτό, πρέπει απλώς να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή και να του δώσει εύλογο χρόνονα εγκαταλείψουν τις κατειλημμένες εγκαταστάσεις. Συνήθως αυτή η περίοδος καθορίζεται στη σύμβαση και είναι ένας μήνας.

Εάν ο ενοικιαστής δεν θέλει να παραδεχτεί την ύπαρξη λόγων καταγγελίας της σύμβασης ή δεν θέλει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα, τότε ο μόνος τρόπος για να προστατεύσει τα δικαιώματά του είναι να προσφύγει στο δικαστήριο το συντομότερο δυνατό.

Εφόσον θα πρέπει να αποδείξετε τη θέση σας στο δικαστήριο, πρέπει να ζητήσετε βοήθεια από δικηγόρο.Αυτός ο ειδικός θα σας βοηθήσει να συγκεντρώσετε όλα τα απαραίτητα στοιχεία για τη θέση σας και τελικά να σας βοηθήσει να κερδίσετε την υπόθεσή σας.

Ο εκμισθωτής μπορεί να εξασφαλίσει τη θέση του εκ των προτέρων, για παράδειγμα, με τη βοήθεια μιας καλά σχεδιασμένης συμφωνίας. Αν όλα αναφέρονται στο συμβόλαιο απαραίτητες προϋποθέσεις, τότε η καταγγελία της σύμβασης δεν θα είναι δύσκολη. Επιπλέον, εάν, για παράδειγμα, συμπεριλάβετε στη σύμβαση μια λίστα με έπιπλα, εξοπλισμό και την τεχνική τους κατάσταση κατά τη σύναψη της σύμβασης, τότε η απόδειξη ότι ο ενοικιαστής προκάλεσε ζημιά στο ακίνητο με τις πράξεις του δεν θα προκαλέσει ταλαιπωρία.

Ο μισθωτής έχει επίσης το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση. Τα περισσότερα με απλό τρόπογια να το κάνετε αυτό θα ήταν απλώς να περιμένετε τη λήξη του ή να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη εντός εύλογου χρονικού διαστήματος πριν από την προβλεπόμενη αναχώρηση από το διαμέρισμα.

Υπάρχουν επίσης διάφοροι λόγοι για τους οποίους ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση:

• Ο ιδιοκτήτης δεν έχει παραχωρήσει το διαμέρισμα προς χρήση ή δημιουργεί εμπόδια στη χρήση του.

Αυτή η προϋπόθεση σημαίνει ότι εάν ο ιδιοκτήτης άλλαξε τις κλειδαριές ή μετακόμισε σε άλλους ενοικιαστές αντί για εσάς, τότε αυτό αποτελεί λόγο όχι μόνο για καταγγελία της σύμβασης, αλλά και για προσφυγή στο δικαστήριο.

• Ο ιδιοκτήτης κρύφτηκε σημαντικές ελλείψειςιδιοκτησίας, δεν προειδοποίησε τον ενοικιαστή για την παρουσία τους ή ο ενοικιαστής δεν γνώριζε για την ύπαρξή τους.

Τέτοια μειονεκτήματα μπορεί να είναι:η υγειονομική ή τεχνική κατάσταση του διαμερίσματος είναι ακατάλληλη για διαμονή. η παρουσία μη εξουσιοδοτημένων προσώπων που έχουν το δικαίωμα να διαμένουν στο διαμέρισμα. απουσία ακινήτου που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης.

• Λόγω περιστάσεων πέρα ​​από τον έλεγχο του ενοικιαστή, το διαμέρισμα δεν ήταν πλέον κατάλληλο για κατοίκηση.

Αυτό μπορεί να είναι είτε μια περίσταση ανωτέρας βίας είτε μια απλή πλημμύρα του διαμερίσματος από τους παραπάνω γείτονες. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει απλώς να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη ότι τερματίζετε τη μίσθωση.

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να καταγγείλει τη σύμβαση και παρακρατεί, ας πούμε, μια κατάθεση αρκετούς μήνες νωρίτερα, τότε αυτός είναι ένας λόγος να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Η διαδικασία για την καταγγελία σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης

Σύμφωνα με Τέχνη. 452 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίαςη συμφωνία για καταγγελία της σύμβασης γίνεται με την ίδια μορφή με τη σύμβαση.

Αν δηλαδή η σύμβαση συναφθεί σε απλή γραπτώς, τότε αρκεί για καταγγελία συμφωνία που υπογράφεται από τα μέρη. Αλλά εάν η σύμβαση καταχωρήθηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου, τότε η καταγγελία της πρέπει να καταχωρηθεί με τον ίδιο τρόπο.

Τι γίνεται μετά τη λύση της σύμβασης;

Πράγματι, τι θα συμβεί μετά τη λύση της σύμβασης μίσθωσης, γιατί είναι απαραίτητο;

Με τη λύση της σύμβασης παύουν οι υποχρεώσεις των μερών ( άρθρο 2 άρθρο. 453 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Δηλαδή, μετά τη λύση της σύμβασης, δεν χρειάζεται πλέον να παρέχετε το διαμέρισμά σας στον ενοικιαστή/ενοικιαστή ανάλογα, πρέπει να εκκενώσει το χώρο. Και αυτός, με τη σειρά του, δεν έχει πλέον καμία υποχρέωση: ούτε να συνεισφέρει ενοίκιο, ούτε για τη διατήρηση του μισθωμένου ακινήτου.

Η σύμβαση θα θεωρείται καταγγελθείσα από τη στιγμή της σύναψης της συμφωνίας για τη λύση της ή μετά κρατική εγγραφήμια τέτοια συμφωνία (εάν η ίδια η συμφωνία είχε καταχωριστεί) ( άρθρο 3 άρθρο. 453 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λάβετε υπόψη ότι κατά την ενοικίαση οικιστικών χώρων (βάσει συμφωνίας που συνάπτεται για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους), δεν είναι η ίδια η συμφωνία που υπόκειται σε εγγραφή, αλλά η επιβάρυνση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που προκύπτουν βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας. Αντίστοιχα, πρέπει να καταχωρηθεί και η καταγγελία της ενοικίασης οικιστικών χώρων (άρθρο 6 του άρθρου 26.1 Ομοσπονδιακός Νόμοςμε ημερομηνία 21 Ιουνίου 1997 «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων σε ακίνητακαι συναλλαγές μαζί του» Αρ. 122-ΦΖ).

Εάν αναγκαστήκατε να καταγγείλετε τη σύμβαση λόγω σημαντικής παραβίασης των όρων της σύμβασης από το άλλο μέρος, τότε έχετε το δικαίωμα να απαιτήσετε αποζημίωση για τις ζημίες που σας προκλήθηκαν από αυτή την καταγγελία ( άρθρο 4 άρθρο. 454 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λόγοι προσφυγής στα δικαστήρια

Τι να κάνετε εάν δεν ήταν δυνατή η καταγγελία της συμφωνίας μίσθωσης και τα μέρη δεν μπορούσαν να καταλήξουν σε συμφωνία για αυτό το θέμα; Πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση εκ των προτέρων, αλλά στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης μπορεί να βρίσκεται σε μειονεκτική θέση. Για να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας, μπορείτε να συμπεριλάβετε μια ρήτρα στο συμβόλαιο, σύμφωνα με την οποία, εάν ο ενοικιαστής καταγγείλει τη μίσθωση εκ των προτέρων, υποχρεούται να καταβάλει αποζημίωση στον ιδιοκτήτη. Ακόμα κι αν δεν το κάνει οικειοθελώς, μπορεί πάντα να ανακτηθεί στο δικαστήριο.

Από την άλλη, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης μπορεί να παίξει άδικα και να αναζητήσει λόγους για καταγγελία της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος. Για παράδειγμα, μπορεί να ισχυριστεί ότι ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει πλήρως το ενοίκιο και ως εκ τούτου παραβιάζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Για να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους, ο ενοικιαστής θα πρέπει να προσφύγει στα δικαστήρια.

Στο δικαστήριο, θα χρειαστεί να προσκομίσετε έγγραφα ή μαρτυρία που επιβεβαιώνουν τη θέση του ενοικιαστή. Και για να έχει ο ενοικιαστής κάτι να παράσχει προς υπεράσπιση της θέσης του, είναι απαραίτητο η συμφωνία να προβλέπει ότι όλα τα κεφάλαια θα κατατίθενται έναντι απόδειξης. Στη συνέχεια, σε περίπτωση άδικης συμπεριφοράς του ιδιοκτήτη, θα μπορείτε πάντα να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας.

Ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης

Εάν καταστεί αναγκαία η καταγγελία της σύμβασης για έναν από τους παραπάνω λόγους, θα πρέπει να ετοιμαστεί και να αποσταλεί κατάλληλη ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης.

Αυτή η ειδοποίηση πρέπει να είναι γραπτή. Θα πρέπει να παραδοθεί στον εργοδότη αυτοπροσώπως ή ταχυδρομικώς με βεβαίωση παράδοσης.

Όπως όλα τα έγγραφα, η επιστολή καταγγελίας μίσθωσης πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
Όνομα του εγγράφου·
Στοιχεία του μέρους που αποστέλλει την ειδοποίηση και του παραλήπτη της ειδοποίησης·
Λεπτομέρειες της συμφωνίας στην οποία αναφέρεται η παρούσα κοινοποίηση·
Οι λόγοι για τους οποίους δίνεται αυτή η ανακοίνωση·
Το περιεχόμενο της απαίτησης που εκφράζεται στην κοινοποίηση.

Χαρακτηριστικά καταγγελίας σύμβασης μίσθωσης κατοικίας

Σε αντίθεση με μια σύμβαση μίσθωσης, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθεί μόνο με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.Τα ίδια τα μέρη δεν μπορούν να συμπεριλάβουν στη σύμβαση λόγους καταγγελίας που διαφέρουν από εκείνους που περιέχονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εργοδότηςμπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή με τη συγκατάθεση των πολιτών που διαμένουν μόνιμα μαζί του, ειδοποιώντας εγγράφως τον ιδιοκτήτη 3 μήνες νωρίτερα ( άρθρο 1 άρθρο. 687 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η εν λόγω ειδοποίηση πρέπει να δοθεί αυτοπροσώπως ή ταχυδρομικώς με αίτημα επιστροφής απόδειξης. Η λίστα των λεπτομερειών ειδοποίησης είναι γενικά παρόμοια με την ειδοποίηση που χρησιμοποιείται κατά τον τερματισμό μιας σύμβασης μίσθωσης. Η κύρια διαφορά είναι ότι στην ειδοποίηση της σύμβασης μίσθωσης ο εργοδότης δεν χρειάζεται να αιτιολογήσει τον λόγο της ειδοποίησης, επειδή γι' αυτόν το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης κατοχυρώνεται με νόμο.

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να ζητήσει από το δικαστήριο να καταγγείλει τη σύμβαση εάν οι μισθωμένοι χώροι δεν είναι πλέον κατάλληλοι για κατοίκηση ή είναι σε άθλια κατάσταση ( άρθρο 3 άρθρο. 687 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για σπιτονοικοκύρηςοι δυνατότητες καταγγελίας της σύμβασης είναι αρκετά περιορισμένες. Σύμφωνα με άρθρο 2 άρθρο. 687 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί V δικαστική διαδικασίακατόπιν αιτήματος του εκμισθωτήσε περιπτώσεις:

• αδυναμία του ενοικιαστή να πληρώσει για τις κατοικίες για έξι μήνες, εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερη περίοδος από τη σύμβαση, και σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, σε περίπτωση μη πληρωμής της πληρωμής περισσότερες από δύο φορές μετά τη λήξη της πληρωμής περίοδος που ορίζεται από τη σύμβαση·
• καταστροφή ή ζημιά σε χώρους κατοικίας από τον ενοικιαστή ή άλλους πολίτες για τις πράξεις των οποίων ευθύνεται.

Στην περίπτωση αυτή, με δικαστική απόφαση, μπορεί να δοθεί στον ενοικιαστή προθεσμία όχι μεγαλύτερη του ενός έτους για την εξάλειψη των παραβιάσεων που χρησίμευσαν ως βάση για τη λύση της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας. Εάν, εντός της προθεσμίας που καθορίζεται από το δικαστήριο, ο ενοικιαστής δεν εξαλείψει τις παραβιάσεις ή δεν λάβει όλα τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψή τους, το δικαστήριο, μετά από επανειλημμένη αίτηση του ιδιοκτήτη, αποφασίζει να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης κατοικιών.

Και κατόπιν αιτήματος του εργοδότη, το δικαστήριο, σε απόφαση καταγγελίας της σύμβασης, μπορεί να αναβάλει την εκτέλεση της απόφασης για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο του ενός έτους.

Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα καταγγελίας της σύμβασης εάν ο ενοικιαστής ή οι πολίτες για τις ενέργειες των οποίων είναι υπεύθυνος χρησιμοποιούν τις κατοικίες για άλλους σκοπούς και παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων. Αλλά πριν προσφύγει στο δικαστήριο, σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης πρέπει να προειδοποιήσει τον ενοικιαστή για την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων.

Με τη βοήθεια ειδικής συμφωνίας για τη σύμβαση μίσθωσης κατοικίας, τα μέρη μπορούν να την καταγγείλουν. Το δείγμα μπορείτε να το κατεβάσετε δωρεάν από αυτόν τον σύνδεσμο.

Η καταγγελία μιας σύμβασης μίσθωσης κατοικίας είναι κάτι συνηθισμένο στην καθημερινή ζωή. Οι ενοικιαστές βρίσκουν καλύτερες συνθήκεςκατοικίας ή ο ιδιοκτήτης των κατοικιών λαμβάνει περισσότερα συμφέρουσα προσφοράγια προσλήψεις από άλλους φορείς. Χρησιμοποιώντας ένα ειδικό πρόσθετη συμφωνίαστη σύμβαση κύριας μίσθωσης, τα μέρη μπορούν να τερματίσουν τη συναλλαγή σχετικά με τις κατοικίες. Ας εξετάσουμε τα κύρια βασικά στοιχεία αυτής της συμφωνίας. Χρησιμοποιώντας έναν ειδικό άμεσο σύνδεσμο στο αντίστοιχο μπλοκ, είναι δυνατή η λήψη ενός δωρεάν δείγματος της υπό συζήτηση συμφωνίας.

Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν συμβάσεις αορίστου χρόνου σχετικά με την ενοικίαση οικιστικών χώρων, οποιαδήποτε σύμβαση θα καταγγελθεί ποτέ. Λόγω διαφόρων συνθηκών, θέματα αστικές έννομες σχέσειςστον τομέα των προσλήψεων διακόπτεται η συνεργασία και αυτό καταγράφεται εγγράφως. Είναι καλό αν οι αντισυμβαλλόμενοι καταλήξουν σε αμοιβαία συμφωνία και υπέγραψαν συμφωνία για τερματισμό της περαιτέρω συνεργασίας. Ωστόσο, η διαδικασία διάλυσης μιας σχέσης δεν εξελίσσεται πάντα ομαλά. Υπάρχουν περιπτώσεις διαφωνίας με τα επιχειρήματα της άλλης πλευράς, κάτι που σίγουρα δημιουργεί διαφωνία.

Υποχρεωτικές παράγραφοι της συμφωνίας για καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης

:

• Όνομα, σειριακός αριθμός και σχέση με την κύρια συναλλαγή.
• Τόπος κράτησης και ημερομηνία·
• Πλήρεις λεπτομέρειες των συμμετεχόντων.
• Έκκληση για δράση για τον τερματισμό ορισμένου αριθμού από τις προαναφερθείσες έννομες σχέσεις.
• Κατάλογος των όρων τερματισμού, καθορισμός της διαδικασίας μεταφοράς.
• Υπογραφή σχετικών εγγράφων.
• Άλλα σημεία που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο.
• Υπογραφές και μεταγραφή.

Η κύρια συμφωνία προστατεύει και τους δύο συμμετέχοντες, μεταξύ άλλων από μη εξουσιοδοτημένες ενέργειεςαντισυμβαλλόμενος. Δεν μπορείτε να διώξετε έναν ενοικιαστή σε μια μέρα, εάν η συμφωνία τον εξουσιοδοτεί να ζήσει στο διαμέρισμα για έξι μήνες. Αξίζει να ειδοποιήσετε για τον τερματισμό τουλάχιστον 30 ημέρες νωρίτερα ή να του ζητήσετε με φιλικό τρόπο να απομακρυνθεί το συντομότερο δυνατό. Αντίθετα, η πληρωμή για την ενοικιαζόμενη περιοχή δεν μπορεί να αγνοηθεί. Και οι δύο περιπτώσεις τερματισμού της σχέσης μπορεί να συνεπάγονται συνέπειες με τη μορφή προσφυγής στο δικαστήριο και κυρώσεων χρηματικά ποσάδαπανώνται για την επίλυση της κατάστασης.

Σε αντίθεση με μια σύμβαση μίσθωσης, μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθεί μόνο με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.Τα ίδια τα μέρη δεν μπορούν να συμπεριλάβουν στη σύμβαση λόγους καταγγελίας που διαφέρουν από εκείνους που περιέχονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εργοδότηςμπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή με τη συγκατάθεση των πολιτών που διαμένουν μόνιμα μαζί του, ειδοποιώντας εγγράφως τον ιδιοκτήτη 3 μήνες νωρίτερα ( άρθρο 1 άρθρο. 687 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η εν λόγω ειδοποίηση πρέπει να δοθεί αυτοπροσώπως ή ταχυδρομικώς με αίτημα επιστροφής απόδειξης. Η λίστα των λεπτομερειών ειδοποίησης είναι γενικά παρόμοια με την ειδοποίηση που χρησιμοποιείται κατά τον τερματισμό μιας σύμβασης μίσθωσης. Η κύρια διαφορά είναι ότι στην ειδοποίηση της σύμβασης μίσθωσης ο εργοδότης δεν χρειάζεται να αιτιολογήσει τον λόγο της ειδοποίησης, επειδή γι' αυτόν το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης κατοχυρώνεται με νόμο.

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να ζητήσει από το δικαστήριο να καταγγείλει τη σύμβαση εάν οι μισθωμένοι χώροι δεν είναι πλέον κατάλληλοι για κατοίκηση ή είναι σε άθλια κατάσταση ( άρθρο 3 άρθρο. 687 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για σπιτονοικοκύρηςοι δυνατότητες καταγγελίας της σύμβασης είναι αρκετά περιορισμένες. Σύμφωνα με άρθρο 2 άρθρο. 687 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί στο δικαστήριο κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτήσε περιπτώσεις:

• αδυναμία του ενοικιαστή να πληρώσει για τις κατοικίες για έξι μήνες, εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερη περίοδος από τη σύμβαση, και σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, σε περίπτωση μη πληρωμής της πληρωμής περισσότερες από δύο φορές μετά τη λήξη της πληρωμής περίοδος που ορίζεται από τη σύμβαση·
• καταστροφή ή ζημιά σε χώρους κατοικίας από τον ενοικιαστή ή άλλους πολίτες για τις πράξεις των οποίων ευθύνεται.

Στην περίπτωση αυτή, με δικαστική απόφαση, μπορεί να δοθεί στον ενοικιαστή προθεσμία όχι μεγαλύτερη του ενός έτους για την εξάλειψη των παραβιάσεων που χρησίμευσαν ως βάση για τη λύση της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας. Εάν, εντός της προθεσμίας που καθορίζεται από το δικαστήριο, ο ενοικιαστής δεν εξαλείψει τις παραβιάσεις ή δεν λάβει όλα τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψή τους, το δικαστήριο, μετά από επανειλημμένη αίτηση του ιδιοκτήτη, αποφασίζει να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης κατοικιών.

Και κατόπιν αιτήματος του εργοδότη, το δικαστήριο, σε απόφαση καταγγελίας της σύμβασης, μπορεί να αναβάλει την εκτέλεση της απόφασης για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο του ενός έτους.

Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με αίτημα καταγγελίας της σύμβασης εάν ο ενοικιαστής ή οι πολίτες για τις ενέργειες των οποίων είναι υπεύθυνος χρησιμοποιούν τις κατοικίες για άλλους σκοπούς και παραβιάζουν συστηματικά τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων. Αλλά πριν προσφύγει στο δικαστήριο, σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης πρέπει να προειδοποιήσει τον ενοικιαστή για την ανάγκη εξάλειψης των παραβιάσεων.

Ας το συνοψίσουμε

Για τερματισμό σύμβαση μίσθωσηςδίνεται στα μέρη περισσότερη ελευθερία παρά να καταγγείλουν τη σύμβαση μίσθωσης. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι βάσει συμφωνίας μίσθωσης ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται σε νομικό πρόσωπο και βάσει σύμβασης μίσθωσης - σε ιδιώτη. Και σε αυτή την περίπτωση, ο νομοθέτης καθοδηγήθηκε από τον στόχο να αποτρέψει την παράνομη έξωση πολιτών από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Σας υπενθυμίζουμε για άλλη μια φορά: πριν συνάψετε μια συμφωνία, αξιολογήστε υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να τερματιστεί εάν είναι απαραίτητο, ώστε να μην βρεθείτε αβοήθητοι μπροστά σε έναν πονηρό ενοικιαστή ή απλά να μείνετε χωρίς πληρωμή με ένα αδρανές διαμέρισμα.

135 σχόλια

ΣΥΜΦΩΝΙΑ αριθ. ___

σχετικά με τη λύση της Σύμβασης Μίσθωσης Κατοικίας

από "___" _________ 20__

Πόλη της Μόσχας "___"___________ 20__

Ivanov Ivan Ivanovich, γενν. 02/02/1983, διαβατήριο 1234 567890, που εκδόθηκε από το Τμήμα Εσωτερικών Υποθέσεων της περιφέρειας Oktyabrsky της Μόσχας στις 22/09/2003, εφεξής καλούμενος ως «εκμισθωτής», αφενός, και Petrov Petr Petrovich, γεν. 01/01/1975, διαβατήριο 0987 654321 , που εκδόθηκε από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Μετανάστευσης της Ρωσίας για την περιοχή της Μόσχας στη Βιομηχανική περιοχή της πόλης Balashikha στις 23 Μαρτίου 2005, εφεξής «ο μισθωτής». , από την άλλη πλευρά, που συλλογικά αναφέρονται ως «Μέρη», έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία ως εξής:

1. Καταγγελία της Σύμβασης Ενοικίασης Κατοικίας Αρ. ____ με ημερομηνία «___»_________ 20__ (εφεξής «Συμφωνία Μίσθωσης») στο πολυκατοικία, που βρίσκεται στη διεύθυνση: Μόσχα, οδός Moskovskaya, κτίριο 1, διαμέρισμα 2, στον 5ο όροφο του κτιρίου και περιλαμβάνει 2 σαλόνια συνολική έκταση 50 τ. μ., από τη στιγμή της υπογραφής της παρούσας Συμφωνίας. Αδειάστε τις εγκαταστάσεις εντός 2 ημερολογιακές ημέρεςαπό τη στιγμή της υπογραφής της παρούσας συμφωνίας.

2. Όλες οι υποχρεώσεις των Μερών βάσει της Συμφωνίας Μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερούμενων πληρωμών, λήγουν από τη στιγμή της καταγγελίας της και της επιστροφής των μισθωμένων χώρων στον Εκμισθωτή βάσει του Πιστοποιητικού Επιστροφής Κατοικίας, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος Συμφωνία.

3. Τεχνική κατάστασηοι οικιστικοί χώροι κατά τη στιγμή της επιστροφής είναι ικανοποιητικοί, η σύνθεση και η κατάσταση του ακινήτου που ανήκει στον Εκμισθωτή κατά τη στιγμή της επιστροφής είναι ικανοποιητικές και συμμορφώνονται με τους όρους της Μισθωτικής Σύμβασης.

4. Η πράξη επιστροφής των οικιστικών χώρων πρέπει να συνταχθεί και να υπογραφεί από τα μέρη εντός 2 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας Συμφωνίας.

5. Η παρούσα Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή που τα Μέρη υπογράφουν το Πιστοποιητικό Επιστροφής των Κατοικιών.

6. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε δύο αντίγραφα, το καθένα έχει το ίδιο νομική ισχύ, ένα αντίγραφο για κάθε ένα από τα μέρη.

7. Εφαρμογές:

— Πιστοποιητικό αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου σε δύο αντίγραφα.

Η καταγγελία μιας σύμβασης με την αμοιβαία βούληση των μερών ή από το δικαστήριο πριν από την πραγματική εκτέλεσή της ή κατά την εκτέλεση σύμβασης συνεχιζόμενης είναι ένα φαινόμενο σύνηθες στην πράξη. Μια τέτοια απόφαση επισημοποιείται με συμφωνία για καταγγελία της σύμβασης.

Σύνταξη συμφωνίας για καταγγελία της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος

Η συμφωνία καταρτίζεται με μορφή παρόμοια με τη μορφή της σύμβασης, δηλ. γραπτώς, εάν η μίσθωση ήταν:

• από έτος?
• με την οργάνωση.

Η καταγγελία της σύμβασης πρέπει να καταχωρηθεί ως νομικό γεγονόςτερματισμός του δικαιώματος του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί το διαμέρισμα.

Είναι δυνατή η πρόωρη καταγγελία της σύμβασης μόνο εάν υπάρχουν λόγοι που προβλέπονται από το νόμο:

1. Τα μέρη συμφώνησαν στην πρόωρη ακύρωση της μίσθωσης.

2. Λύση της σύμβασης λόγω πρωτοβουλίας ενός εκ των μερών, εγκεκριμένη από το δικαστήριο:

• ο εκμισθωτής, όταν το άλλο μέρος δεν το κάνει μεγάλη ανακαίνιση, ο ενοικιαστής δεν πλήρωσε δύο φορές, επιδείνωσε σημαντικά την κατάσταση του διαμερίσματος ή παραβίασε επανειλημμένα τους όρους της συμφωνίας.
• ο ενοικιαστής, όταν το ακίνητο δεν παρέχεται, είναι ακατάλληλο για χρήση ή ο εκμισθωτής εμποδίζει τη χρήση, όταν το άλλο μέρος δεν κάνει επισκευές, εάν αυτή είναι η υποχρέωσή του βάσει της σύμβασης.

Δεν απαγορεύεται να θεμελιωθούν άλλοι λόγοι καταγγελίας με συμφωνία των μερών.

Η συμφωνία για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης πρέπει επίσης να προβλέπει, μεταξύ άλλων,:

• σύνδεση με την καταγγελθείσα σύμβαση·
• διαδικασία και όροι επιστροφής του διαμερίσματος ·
• τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα πληρωμής των υπόλοιπων πληρωμών μισθωμάτων, εάν υπάρχουν·
• τη στιγμή που τίθεται σε ισχύ η συμφωνία καταγγελίας.

Συνέπειες πρόωρη διακοπήενοικίαση διαμερίσματος

Η καταγγελία της συμφωνίας συνεπάγεται διακοπή νομικές σχέσειςσχετικά με την ενοικίαση ακινήτων και την επιστροφή τους στην κατάσταση που υπήρχε πριν από τη σύναψη της συμφωνίας, δηλαδή η κύρια συνέπεια είναι η μεταβίβαση ακινήτου - διαμερίσματος, στην προκειμένη περίπτωση, στον εκμισθωτή.

Η επιστροφή του ακινήτου συνεπάγεται την επιστροφή του. Η κατάσταση του ακινήτου είναι σημαντική: δεν πρέπει να υποστεί σημαντική επιδείνωση, αλλά επιτρέπεται η υποβάθμιση λόγω κανονικής φθοράς του διαμερίσματος.

Η επιστροφή χρημάτων πραγματοποιείται σύμφωνα με τους όρους που ορίζονται στη συμφωνία καταγγελίας της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος ή στην ίδια τη συμφωνία. Στην περίπτωση αυτή, η καθυστερημένη επιστροφή αποτελεί τη βάση για την είσπραξη ενοικίου για μια τέτοια περίοδο.

Όλες οι βελτιώσεις που έγιναν από τον ενοικιαστή ανήκουν σε αυτόν. Αλλά οι συνέπειες της πραγματοποίησης διαχωρίσιμων και αδιαχώριστων βελτιώσεων διαφέρουν.

Ο ενοικιαστής μπορεί να πάρει διαχωρίσιμες βελτιώσεις μαζί του, αλλά με τις αχώριστες, λόγω των φυσικών τους ιδιοτήτων, αυτό είναι αδύνατο.

Ο νομοθέτης επιλύει αυτό το ζήτημα ως εξής: εάν οι βελτιώσεις έγιναν με την έγκριση του ιδιοκτήτη, τότε τις πληρώνει και όταν ο ενοικιαστής τις έκανε χωρίς άδεια, χάνει το δικαίωμα αποζημίωσης για τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν για τις βελτιώσεις.

Παρακάτω βρίσκεται τυποποιημένη μορφήκαι ένα δείγμα συμφωνίας για την καταγγελία συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος, μια έκδοση του οποίου μπορείτε να κατεβάσετε δωρεάν.