Τυποποιημένο σχέδιο συμφωνίας για την αγοραπωλησία γκαράζ. Συμφωνία αγοράς και πώλησης γκαράζ


Στη Ρωσία, ο αριθμός των αυτοκινήτων, αν και αργά, αυξάνεται, υστερεί σε ανάπτυξη έναντι άλλων προηγμένες χώρες. Προβλέπουν ότι αν όλα συνεχίσουν έτσι, το πρόβλημα ενός προσωπικού γκαράζ θα γίνει πιο έντονο, επομένως είναι απαραίτητο να συνταχθεί σωστά ένα έγγραφο για την αγορά και την πώληση ενός γκαράζ. Από αυτή την άποψη, οι ειδικοί μας που βρίσκονται στην πόλη Cheboksary έχουν ετοιμάσει ένα αντίστοιχο έγγραφο για εσάς ώστε να μπορείτε να το κατεβάσετε δωρεάν χωρίς εγγραφή πρότυπο δείγμα(παράδειγμα) έντυπο (έντυπο) σύμβασης αγοραπωλησίας γκαράζ (γκαράζ) ως ακίνητο μεταξύ άτομα χωρίς πράξη μεταβίβασης, αντίστοιχος νομοθετικές πράξεις 2020. Αυτή η μορφή συμφωνίας για την αγορά ενός γκαράζ ή την πώληση ενός γκαράζ ρυθμίζει τις σχέσεις των μερών σχετικά με ένα ακίνητο κουτί γκαράζ, δηλαδή, το γκαράζ αποτελείται από μια σταθερή βάση και τοίχους από τούβλα, είναι σταθερά συνδεδεμένο με το έδαφος και εάν μεταφέρεται σε άλλο μέρος, θα συμβεί παραβίαση των λειτουργικών του ιδιοτήτων.

Λήψη χωρίς εγγραφή

Προσοχή!!!Διαβάστε παρακάτω χρήσιμες πληροφορίες, να συνθέσει σωστάσυμφωνία πώλησης και αγοράς γκαράζ.
Στο τέλος του κειμένου ΔΩΡΟ για κατοίκους του Cheboksary

Σημαντικό να γνωρίζετε! Πρέπει να διαβαστεί

  • Εάν αγοράζετε ακίνητο γκαράζ, πρέπει να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα των ακόλουθων εγγράφων - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε κουτί γκαράζ, κτηματολογικό ή τεχνικό διαβατήριο.
  • Φροντίστε να ελέγξετε την κατάσταση οικόπεδοκάτω από το γκαράζ: μπορεί να ενοικιαστεί, τότε μαζί με την αγορά ακινήτου αποκτάτε το δικαίωμα μίσθωσης με τις συνακόλουθες υποχρεώσεις. Εάν το οικόπεδο κάτω από το γκαράζ είναι ιδιόκτητο, τότε στην περίπτωση αυτή, το κόστος του γκαράζ περιλαμβάνει και το κόστος του οικοπέδου.

Σύμφωνα με, η σύμβαση για την πώληση και την αγορά ενός κουτιού γκαράζ πρέπει να συναφθεί σε γραπτώςστη μορφή ενιαίο έγγραφο, υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη. Το έντυπο της συμφωνίας πώλησης και αγοράς γκαράζ δεν πρέπει να παραβιάζει τις απαιτήσεις που του επιβάλλονται, διαφορετικά η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Θα πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι κατά τη σύναψη σύμβασης για την αγορά γκαράζ ή σύμβασης για την πώληση γκαράζ, είναι απαραίτητο να καταχωρηθεί η μεταβίβαση της κυριότητας του γκαράζ(). Ταυτόχρονα, αν και Αστικός ΚώδικαςΗ Ρωσική Ομοσπονδία δεν ρυθμίζει τη διαδικασία μεταφοράς, αλλά προς το συμφέρον και των δύο μερών, η μεταφορά αυτή επισημοποιείται με πιστοποιητικό αποδοχής.

Αποχρώσεις κατά την υπογραφή σύμβασης για την πώληση και την αγορά ενός κουτιού γκαράζ

Συμβουλή για ιδιοκτήτεςγκαράζ:

  • Εάν σας έχει απομείνει μόνο το βιβλίο ενός συνεταιρισμού από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης, τότε σπεύδουμε να σας ευχαριστήσουμε, αυτό το έγγραφο χρησιμεύει ως βάση για την απόκτηση ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Με αυτό το πιστοποιητικό από συνεταιρισμός γκαράζπρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ για να κάνετε μετρήσεις και να συντάξετε τεχνική τεκμηρίωση, και μετά στο Rosreestr για εγγραφή.
  • Εάν ο συνεταιρισμός γκαράζ στον οποίο ήσασταν μέλος αυτή τη στιγμήεκκαθαριστεί, τότε το δικαίωμα μπορεί να επισημοποιηθεί μόνο μέσω του δικαστηρίου.

Συμβουλή για τον αγοραστήγκαράζ:

  • Ελέγξτε προσεκτικά τη διαθεσιμότητα όλων απαραίτητα έγγραφα. Όταν αγοράζετε ένα γκαράζ χωρίς τα απαραίτητα έγγραφα για να το κατέχετε, κινδυνεύετε να ξοδέψετε πολλά χρήματα και χρόνο στα δικαστήρια και την εγγραφή.
  • Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει τα έγγραφα για να διαπιστώσετε εάν το γκαράζ είναι μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, με άλλα λόγια, εάν κατασκευάστηκε ένα μεγάλο κουτί γκαράζ χωρίς τις κατάλληλες άδειες. Ένα τέτοιο κτίριο μπορεί να νομιμοποιηθεί μόνο μέσω του δικαστηρίου, εάν δεν το νομιμοποιήσετε, τότε πιθανότατα οι δημοτικές αρχές θα σας αναγκάσουν να το κατεδαφίσετε. Όταν ο ιστότοπος επιστραφεί σε κρατική ιδιοκτησία, δεν θα καταβληθεί αποζημίωση στον φερόμενο ως ιδιοκτήτη της ιδιοκατασκευής.

Ελπίζουμε ότι αυτό το δείγμαοι μορφές σύμβασης για την πώληση και την αγορά ενός γκαράζ (κιβώτιο γκαράζ) μεταξύ ιδιωτών θα σας βοηθήσουν να εξοικονομήσετε πολύτιμο χρόνο, τα νεύρα και τα χρήματά σας που θα μπορούσαν να δαπανηθούν για



Εδώ μπορείτε να προβάλετε και να κατεβάσετε ένα πρότυπο συμφωνίας πώλησης και αγοράς γκαράζ για το 2018 σε μια κατάλληλη μορφή για εσάς. Να θυμάστε ότι μπορείτε πάντα να το αποκτήσετε νομική συνδρομή, συμπεριλαμβανομένης της συμπλήρωσης αυτής της φόρμας επικοινωνώντας μαζί μας στους αριθμούς τηλεφώνου που αναφέρονται στον ιστότοπο.

Σημείωμα:

Τα πιο σημαντικά σημεία σε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς γκαράζ είναι η περιγραφή του γκαράζ και η τιμή του γκαράζ. Τα δεδομένα που καθιστούν δυνατό τον ακριβή προσδιορισμό του ακινήτου που μεταβιβάζεται στην ιδιοκτησία πρέπει να ορίζονται σαφώς στη συμφωνία αγοραπωλησίας. Η τιμή καθορίζεται με συμφωνία των μερών της σύμβασης.

Η συμφωνία πρέπει να συναφθεί εγγράφως με τη μορφή ενιαίου εγγράφου που υπογράφεται από τα μέρη.

Εκτός από την υποχρεωτική γραπτή μορφή, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει υποχρεωτική καταχώριση της μεταβίβασης δικαιωμάτων βάσει συμφωνίας πώλησης και αγοράς γκαράζ. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι δεν είναι η ίδια η σύμβαση πώλησης που υπόκειται σε κρατική εγγραφή. μη οικιστικοί χώροι, και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του γκαράζ βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας από τον πωλητή στον αγοραστή.

Για την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη παρακάτω έγγραφα:

Από τον πωλητή:

  1. Πιστοποιητικά κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
  2. Ένα έγγραφο με βάση τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του πωλητή.
  3. Συμβολαιογραφική συναίνεση του συζύγου για την πώληση, εάν κατά το χρόνο της απόκτησης ο ιδιοκτήτης ήταν παντρεμένος. Ή συμβολαιογραφική δήλωση του καθιερωμένου εντύπου ότι κατά την αγορά ο πωλητής δεν ήταν παντρεμένος.
  4. Συμφωνία για την πώληση και την αγορά γκαράζ ή θέσης στάθμευσης μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή εις τριπλούν.
  5. Κτηματολογικό διαβατήριο (όχι σε όλες τις περιπτώσεις)
  6. Αίτηση για κρατική εγγραφή μεταβίβασης ιδιοκτησίας στην καθιερωμένη μορφή.
  7. Απόδειξη πληρωμής κρατικό καθήκονγια εγγραφή μεταβίβασης δικαιωμάτων.
  8. Η πράξη αποδοχής και μεταφοράς του αντικειμένου στη συμφωνία αγοραπωλησίας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή εις τριπλούν.

Από τον αγοραστή:

  1. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για την αγορά του ακινήτου, εάν ο αγοραστής είναι παντρεμένος, ή συμβολαιογραφική δήλωση ότι κατά τη σύναψη της σύμβασης αγοραπωλησίας ο πωλητής δεν είναι παντρεμένος.
  2. Αίτηση για κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του καθιερωμένου εντύπου στο όνομά του.

Νέο δείγμα 2019

Εμείς, γρ. ________________________________________________________________________________

σειρά διαβατηρίου ____ Αρ. _________, που εκδόθηκε ________________________________________________

εφεξής «Πωλητής», αφενός, και γρ. ___________________

____________________________________________________________________________,

που κατοικεί στη διεύθυνση: _________________________________________________,

σειρά διαβατηρίου ____ Αρ. _________, εκδοθέν ______________________________________________

____________________________________________________________________________,

εφεξής καλούμενος ως «Αγοραστής», από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία ως εξής:

  1. εγώ, γρ. ________________________________________________, αναλαμβάνω να μεταβιβάσω την κυριότητα, και εγώ, γρ. ___________________________________________________, αναλαμβάνω να δεχτώ και να πληρώσω σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας τα ακόλουθα ακίνητα: γκαράζ (τούβλο, μέταλλο κ.λπ.) εμβαδού ________ τ.μ, που βρίσκεται στο ΓΣΚ ______________________________ ________________________________________________________________________________
    αναφέρετε το όνομα ή τον αριθμό του συνεταιρισμού κατασκευής γκαράζ εάν το γκαράζ βρίσκεται στο GSK

στη διεύθυνση: _________________________, οδός. ____________, γκαράζ ________.

  1. Το γκαράζ ανήκει στον Πωλητή με δικαίωμα ιδιοκτησίας με βάση: _________________________________________________________________________________
    αναφέρετε το όνομα του εγγράφου τίτλου

που βεβαιώνεται από το Πιστοποιητικό Κρατικής Καταχώρησης Δικαιωμάτων με ημερομηνία «__»________ 20__, σειρά ________________ Αρ. __________, σύμφωνα με το οποίο στο Ενιαίο κρατικό μητρώοδικαιώματα που παράγονται αρχείο εγγραφήςγια αριθ. ____________ "__"________ 20__

  1. Ο πωλητής εγγυάται ότι πριν από την ολοκλήρωση της παρούσας συμφωνίας, το ακίνητο που καθορίζεται στην ρήτρα 1 δεν έχει πουληθεί σε κανέναν άλλο, δεν έχει ενεχυριαστεί, δεν αμφισβητείται, δεν είναι υπό κράτηση ή απαγορεύεται και είναι απαλλαγμένο από δικαιώματα τρίτων .
  2. Η τιμή του αγορασμένου γκαράζ είναι ______________ τρίψιμο. Η καθορισμένη τιμή καθορίζεται με συμφωνία των μερών βάσει της παρούσας συμφωνίας, είναι οριστική και δεν μπορεί να αλλάξει. Η συμφωνία για την τιμή αποτελεί ουσιαστικό όρο αυτής της συμφωνίας.
  3. Ο Αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση, εντός ________ ημερών από την υπογραφή της σύμβασης, να καταβάλει στον Πωλητή ολόκληρο το ποσό που καθορίζεται στην ρήτρα 5 της σύμβασης.
  4. Ο Αγοραστής είναι ικανοποιημένος με την ποιοτική κατάσταση του γκαράζ, που διαπιστώθηκε μέσω εσωτερικής επιθεώρησης του γκαράζ πριν από τη σύναψη αυτής της συμφωνίας, και δεν ανακάλυψε κατά την επιθεώρηση τυχόν ελαττώματα ή ελλείψεις για τις οποίες δεν τον ενημέρωσε ο Πωλητής.
  5. Ο Αγοραστής αποκτά την κυριότητα του γκαράζ μετά από κρατική εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας, η οποία μπορεί να γίνει μόνο μετά την πλήρη πληρωμή από τον Αγοραστή για το γκαράζ και τη μεταφορά του γκαράζ σύμφωνα με το πιστοποιητικό μεταβίβασης και αποδοχής.
  6. Ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας ή ζημιάς σε περιουσία πριν από τη στιγμή που καθορίζεται στην ρήτρα 8 αυτής της συμφωνίας ανήκει στον Πωλητή.
  7. Με το περιεχόμενο του Άρθ. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι εξοικειωμένοι με τα μέρη.
  8. Ο αγοραστής επιβαρύνεται με όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την εκτέλεση και την κρατική εγγραφή αυτής της συμφωνίας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
  9. Τα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι δεν στερούνται δικαιοπρακτικής ικανότητας, δεν τελούν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία, δεν πάσχουν από ασθένειες που τους εμποδίζουν να κατανοήσουν την ουσία της συμφωνίας και ότι δεν υπάρχουν περιστάσεις που να αναγκάζουν αυτή η συμφωνίασε εξαιρετικά δυσμενείς συνθήκες.
  10. Αυτή η συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο των συμφωνιών μεταξύ των μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας, ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες υποχρεώσεις ή προτάσεις που μπορεί να έχουν γίνει αποδεκτές ή να έχουν γίνει από τα μέρη, προφορικές ή γραπτές, πριν από την κρατική εγγραφή της παρούσας συμφωνία.
  11. Η παρούσα συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της από τα μέρη και ισχύει μέχρι την ολοκλήρωση της καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του αγοραστή στο αγορασμένο ακίνητο και την ολοκλήρωση όλων των πληρωμών.
  12. Η παρούσα συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.
  13. Αυτή η συμφωνία έχει συνταχθεί σε τρία αντίγραφα, ένα εκ των οποίων είναι με τον πωλητή, το δεύτερο με τον αγοραστή και το τρίτο με τον οργανισμό που εκτελεί κρατική εγγραφήδικαιώματα σε ακίνητα

_______________________________________________________________________.
αναφέρετε το όνομα του σώματος πλήρως

Ένα γκαράζ είναι ένα ακίνητο που έχει μερικά νομικά χαρακτηριστικά. Επομένως, κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας πώλησης και αγοράς γκαράζ, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη συνήθη φόρμα, δείγμα της οποίας παρουσιάζεται παρακάτω ή να εισαγάγετε τους δικούς σας όρους σε αυτήν, ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατάσταση.

Σε γενικές γραμμές, αυτή η συμφωνία είναι τυπική. νομική διαδικασία, επομένως η συνοδευτική συμφωνία αποτελείται από τις συνήθεις ενότητες:

  1. Προοίμιο – ο τίτλος του εγγράφου δίνεται εκ των υστέρων, δηλ. Το έντυπο λέει: "Συμφωνία για την πώληση και την αγορά ενός γκαράζ." Αναγράφεται ο τόπος και η ημερομηνία σύνταξης του εγγράφου. Ακολουθεί το πλήρες όνομα, τα στοιχεία του διαβατηρίου, οι ημερομηνίες γέννησης του πωλητή και του αγοραστή.
  2. Το αντικείμενο της συμφωνίας προσδιορίζει την ουσία της συναλλαγής. Επιπλέον, είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης που πουλά το αντικείμενο να αναφέρεται σε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει ότι το κατέχει πραγματικά. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το γκαράζ έχει τον δικό του αριθμό, ο οποίος αναφέρεται επίσης σε αυτό το μέρος της σύμβασης.
  3. Ένα ξεχωριστό στοιχείο μπορεί να επισημάνει το κόστος του γκαράζ, καθώς και τη διαδικασία μεταφοράς κεφαλαίων - μετρητά ή μη, σε ποιο λογαριασμό. Κατά κανόνα, τα κεφάλαια μεταφέρονται τη στιγμή που υπογράφεται το έγγραφο.
  4. Στην επόμενη παράγραφο, είναι απαραίτητο να αναφέρετε χωριστά ότι το γκαράζ μεταφέρεται από τον πωλητή και ο αγοραστής το αγοράζει, γνωρίζοντας για όλα τα πιθανά ελαττώματα. Ταυτόχρονα, είναι απόλυτα ικανοποιημένος με την κατάσταση του αντικειμένου - κατά συνέπεια, με την υπογραφή του επιβεβαιώνει το γεγονός της μεταφοράς του γκαράζ, της κλειδαριάς και των κλειδιών σε αυτό. Μπορείτε να καθορίσετε τον αριθμό των κλειδαριών και των κλειδιών ξεχωριστά, εάν αυτό έχει σημασία.
  5. Στην επόμενη ενότητα, η οποία μπορεί να ονομαστεί " Ειδικοί όροι«Μπορεί να ειπωθεί ξεχωριστά ότι το γκαράζ ως ακίνητο είναι πραγματικά απαλλαγμένο από οποιεσδήποτε αξιώσεις από άλλους πολίτες ή οργανισμούς. Αυτό είναι απαραίτητο για να αποφευχθεί ο κίνδυνος το αντικείμενο να βρίσκεται υπό εξασφάλιση, σύλληψη ή άλλου είδους βάρη. Κατά συνέπεια, ο πωλητής του ακινήτου αναλαμβάνει όλους τους κινδύνους εσφαλμένης παροχής πληροφοριών. Εδώ αναφέρεται επίσης ότι η φορολογική οφειλή, λογαριασμούς κοινής ωφέλειαςΤο προϊόν δεν είναι διαθέσιμο κατά την αγορά. Εκείνοι. ο αγοραστής πρέπει να βεβαιωθεί για αυτό πριν υπογράψει το χαρτί και με την υπογραφή του το επιβεβαιώνει παρόμοιους ισχυρισμούςδεν το έχει και δεν θα το παρουσιάσει στο μέλλον.
  6. Αναφέρεται χωριστά ότι η συμφωνία τίθεται σε ισχύ αμέσως μετά την υπογραφή του χαρτιού και ο ίδιος ο αγοραστής κατοχυρώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένου ενός γκαράζ, η εγγραφή στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr είναι υποχρεωτική. Τα έξοδα (κρατικός φόρος) βαρύνουν τον ίδιο τον αγοραστή ή τα μέρη στην ίδια αναλογία.
  7. Τέλος, στην τελευταία παράγραφο, μπορείτε να αναφέρετε χωριστά πώς ο αγοραστής και ο πωλητής θα πληρώσουν για την εγγραφή της συναλλαγής πώλησης και αγοράς γκαράζ βάσει αυτής της συμφωνίας - επιπλέον πληροφορίες μπορούν να εισαχθούν στη φόρμα, εάν είναι απαραίτητο.

Η σύμβαση συνήθως συνοδεύεται από Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής, στο οποίο συνήθως δεν δίνεται αρκετή προσοχή. Αλλά είναι καλύτερο να συντάξετε αυτό το έγγραφο και να αναφέρετε χωριστά σε αυτό ότι ο αγοραστής λαμβάνει ένα γκαράζ, πρόσθετους μηχανισμούς (εάν υπάρχουν), μια κλειδαριά και κλειδιά και επίσης ότι δεν έχει παράπονα για την κατάσταση του ακινήτου και του ίδιου του γκαράζ .

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ. Η συμφωνία και η πράξη συντάσσονται πάντα σε 3 πανομοιότυπα αντίγραφα, καθένα από τα οποία υπογράφεται προσωπικά και από τα δύο μέρη και έχει την ίδια ισχύ. Ένα αντίγραφο παραμένει στον πωλητή και στον αγοραστή και ένα άλλο θα χρειαστεί για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Rosreestr.

Είδη συμφωνίας

Ένα άλλο σημαντικό χαρακτηριστικό ενός γκαράζ είναι ότι, με βάση τα σχεδιαστικά του χαρακτηριστικά, μπορεί να είναι ένα αντικείμενο που σχετίζεται είτε με κινητή περιουσία είτε με ακίνητη περιουσία. Αντίστοιχα, η μορφή της συμφωνίας αγοράς και πώλησης για έναν τύπο γκαράζ και έναν άλλο είναι ελαφρώς διαφορετική - κάτι που φαίνεται καθαρά παρακάτω.

Πώληση γκαράζ ακινήτων

Έτσι, τα μέρη μπορούν να χρησιμοποιήσουν οποιεσδήποτε φόρμες - είτε συγκεντρωμένες μαζί με ενότητες είτε μια απλή λίστα σημείων. Το κύριο πράγμα είναι ότι το περιεχόμενο αντικατοπτρίζει τα πάντα βασικές προϋποθέσειςπροσφορές

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ. Εάν δεν ανταποκρίνονται σε άλλες προϋποθέσεις (εκτός από τις βασικές), θεωρείται ότι ο πωλητής και ο αγοραστής συμφωνούν εξ ορισμού να επιλύσουν όλες τις πιθανές διαφωνίες σύμφωνα με την τρέχουσα αστικό δίκαιοείτε μέσω φιλικών διαπραγματεύσεων.

Πώληση κινητού γκαράζ

Έγγραφα συναλλαγών

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στα έγγραφα του πιθανού πωλητή. Υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που ένα γκαράζ κατασκευάζεται χωρίς άδεια - τότε ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να προσκομίσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς ένα τέτοιο κτίριο πρέπει να εγγραφεί στο κρατικούς φορείςαδύνατος. Δεν αξίζει να αγοράσετε ένα τέτοιο αντικείμενο ακόμη και σε πολύ ελκυστική τιμή - υπάρχει μεγάλος κίνδυνος η τοπική αυτοδιοίκηση να αποφασίσει να κατεδαφίσει το μη εξουσιοδοτημένο κτίριο, και ο αγοραστής θα είναι σε ζημία.

Κατά την κατάρτιση και την υπογραφή σύμβασης πώλησης σύμφωνα με το παραπάνω ή άλλο παράδειγμα, ο πωλητής γκαράζ πρέπει να παρουσιάσει τα πρωτότυπα των παρακάτω εγγράφων:

  1. Το διαβατήριό σας.
  2. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Να σημειωθεί ότι από τον περασμένο Ιούλιο το έγγραφο αυτό ουσιαστικά καταργήθηκε. Αντίθετα, εκδίδεται απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας για όλα τα είδη ακινήτων. Έτσι, εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης αγόρασε το γκαράζ πολύ πρόσφατα, θα έχει απόσπασμα και όχι πιστοποιητικό, κάτι που είναι φυσιολογικό. Αυτό το έγγραφο περιέχει πληροφορίες σχετικά με το εάν υπάρχουν βάρη στο γκαράζ, εάν είναι δεσμευμένο - αυτό πρέπει επίσης να δοθεί προσοχή. Πρέπει επίσης να γίνει κατανοητό ότι μια κάρτα μέλους συνεταιρισμού γκαράζ δεν υποδεικνύει ότι το αντικείμενο είναι ιδιοκτησία.
  3. Προηγούμενη συμφωνία αγοράς και πώλησης, δωρεές ή ανταλλαγές – δηλ. βάσει του οποίου ο πραγματικός ιδιοκτήτης έχει την κυριότητα αυτού του γκαράζ.
  4. Τέλος, είναι πολύ σημαντικό να παρέχει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δήλωση της συζύγου ότι δεν έχει αντίρρηση για τις πράξεις του. Ή έδωσε μια δήλωση ότι δεν ήταν επίσημα παντρεμένος όταν αγόρασε το γκαράζ. Και τα δύο έγγραφα πρέπει να υπογράφονται από συμβολαιογράφο. Αυτό το σημείο σπάνια δίνεται προσοχή, αλλά στην πραγματικότητα παίζει μεγάλο ρόλο - εάν δεν λάβετε προφυλάξεις, ο σύζυγος μπορεί στη συνέχεια να έχει αξιώσεις κατά της περιουσίας.
  5. Κτηματολογικό διαβατήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας οικοπέδουκάτω από το γκαράζ, αν είναι του ιδιοκτήτη και πωλείται μαζί με το κεντρικό κτίριο.

Ο αγοραστής δεν απαιτείται να προσκομίσει άλλα έγγραφα εκτός από το διαβατήριό του. Όλα τα αναγραφόμενα έγγραφα κατά την υπογραφή της σύμβασης χρειάζονται, πρώτα απ 'όλα, από τον αγοραστή, ώστε να πειστεί ότι το αντικείμενο είναι πραγματικά ιδιοκτησία, κανείς δεν το διεκδικεί κ.λπ.

Εάν το γκαράζ βρίσκεται στην επικράτεια του συνεταιρισμού, τότε μαζί με τα κύρια έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω, ο πρώην ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να κρατήσει το βιβλίο του συνεταιρισμού. Μαζί της, μπορείτε να πάτε στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr για να ιδιωτικοποιήσετε τη γη κάτω από την εγκατάσταση. Σε άλλες περιπτώσεις, αυτό γίνεται μόνο με την παραδοχή του σχετικού γεγονότος στο δικαστήριο.

Πώς να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή στο Rosreestr

Μετά τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης και τον διακανονισμό με τον πωλητή, ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι ακόμη ο πλήρης ιδιοκτήτης, καθώς η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί στο τοπικό υποκατάστημα της Rosreestr.

Για αυτό χρειάζεστε προσωπική επίσκεψηκαι τα δύο μέρη στη συναλλαγή και πρέπει να παρέχουν τα ίδια έγγραφα όπως αναφέρονται παραπάνω. Μαζί με αυτά, τα μέρη συμπληρώνουν μια αίτηση, η φόρμα της οποίας βρίσκεται απευθείας στο Rosreestr και παρέχουν επίσης απόδειξη πληρωμής του τέλους, το ποσό του οποίου σε διάφορες περιοχές κυμαίνεται από 1000-2000 ρούβλια. Τα έξοδα πληρωμής επιβαρύνουν τον πωλητή και τον αγοραστή σε ίσα ποσά ή σύμφωνα με τον τρόπο που οι ίδιοι συμφώνησαν και αναφέρονται στο κείμενο της σύμβασης.

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΣΗΜΕΙΩΣΤΕ. Εάν για κάποιο λόγο ο πωλητής ή ο αγοραστής δεν μπορεί να εισέλθει στο Rosreestr, μπορούν να το κάνουν μέσω οποιουδήποτε ενήλικου ικανού ατόμου για το οποίο πρέπει να εκδοθεί πληρεξούσιο. Το έγγραφο πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

Τι να προσέξετε κατά την αγορά

Γκαράζ από την άποψη των χαρακτηριστικών του ακινήτου, η συναλλαγή για την αγορά ενός γκαράζ έχει πολλές αποχρώσεις:

  1. Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι ο αγοραστής αγοράζει μόνο το ίδιο το γκαράζ - μια τεχνική δομή ή κέλυφος, και αυτό το αντικείμενο γίνεται ιδιοκτησία του. Η γη κάτω από το γκαράζ δεν γίνεται ποτέ αυτόματα ιδιοκτησία - δηλ. εάν είναι δυνατόν, ιδιωτικοποιείται ή αγοράζεται χωριστά.
  2. Εάν κατά τη συναλλαγή αγοράζεται και γκαράζ και το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται, συντάσσονται δύο συμβόλαια - αντίστοιχα, για την αγοραπωλησία του γκαράζ (όπως στο παραπάνω έντυπο) και για την αγορά του οικοπέδου. Στη συνέχεια από πρώην ιδιοκτήτηςΘα χρειαστείτε επίσης τεκμηρίωση για αυτό το οικόπεδο - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, κτηματολογικό διαβατήριο.
  3. Ο φόρος που υπολογίζεται στο ακίνητο καταβάλλεται από τον νέο ιδιοκτήτη από τη στιγμή της απόκτησής του. Και πάρε έκπτωση φόρουείναι αδύνατη, δεδομένου ότι μια τέτοια λειτουργία παρέχεται μόνο στην περίπτωση απόκτησης διαμερίσματος, δωματίου, κοινόχρηστου και άλλων τύπων χώρων κατοικίας (άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα).
  4. Εάν το γκαράζ είναι κατασκευή από σίδερο ή οπλισμένο σκυρόδεμα, θα πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με τη νομοθεσία της περιοχής σας. Γεγονός είναι ότι σε ορισμένες περιοχές εγκρίθηκαν ψηφίσματα της τοπικής αυτοδιοίκησης που αναγνωρίζουν τέτοιες κατασκευές ως κινητή περιουσία και κατεδαφίζουν την κατασκευή. Συνήθως, η αποζημίωση στον ιδιοκτήτη εκχωρείται σε ποσό που δεν είναι κατάλληλο για την πραγματική αγοραία αξία.
  5. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα (ή σπίτι) με γκαράζ από μια εταιρεία ανάπτυξης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι η σύμβαση μετοχική συμμετοχήΤόσο η ίδια η οικιστική ιδιοκτησία όσο και το γκαράζ είναι εγγεγραμμένα.
  6. Τέλος, εάν αγοράζετε ένα γκαράζ με κέλυφος, πρέπει να σκεφτείτε εκ των προτέρων τη θέση του - πόσο νόμιμη θα είναι η εγκατάσταση της δομής σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία, ώστε να μην προκύψουν απρόβλεπτες καταστάσεις αργότερα.

Και κάτι τελευταίο. Στην πράξη, ο κύριος κίνδυνος με την αγορά ενός γκαράζ δεν προκύπτει στο στάδιο της αγοράς, όταν αρκεί απλώς να βεβαιωθείτε ότι το αντικείμενο έχει όλα τα έγγραφα που πρέπει να φαίνονται στο πρωτότυπο. Ο κύριος κίνδυνος είναι ότι η γη κάτω από το γκαράζ ανήκει συχνά δημοτικές αρχές , και εάν η δημοτική αρχή δεν θέλει να ανανεώσει τη σύμβαση μίσθωσης, τότε το κτίριο μπορεί να κατεδαφιστεί και να καταβληθεί αποζημίωση σε σαφώς υποτιμημένο ποσό. Από αυτή την άποψη, είναι σημαντικό να επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία ή να αγοράσετε αμέσως γη μαζί με γκαράζ.

γκαράζΓρ. , διαβατήριο: σειρά, Αρ., που εκδόθηκε, κάτοικος: , εφεξής « Πωλητής», αφενός, και γρ. , διαβατήριο: σειρά, Αρ., που εκδόθηκε, κάτοικος: , εφεξής « Αγοραστής", από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενα "τα συμβαλλόμενα μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής " Συμφωνία», σχετικά με τα ακόλουθα:
  1. Ο Πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την κυριότητα και ο Αγοραστής δεσμεύεται να αποδεχθεί και να πληρώσει σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας, την ακόλουθη ακίνητη περιουσία: γκαράζ από τούβλα, επιφάνειας τ.μ., που βρίσκεται στο GSK "" στην η διεύθυνση: , γκαράζ αρ.
  2. Το γκαράζ ανήκει στον πωλητή βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας βάσει: το οποίο επιβεβαιώνεται από το Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων με ημερομηνία "" 2020, σειρά Αρ., σύμφωνα με το οποίο έγινε η καταχώριση εγγραφής Αρ. στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο του Δικαιώματα σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό «» 2020.
  3. Ο πωλητής εγγυάται ότι πριν από την ολοκλήρωση της παρούσας συμφωνίας, το ακίνητο που καθορίζεται στην ρήτρα 1 δεν έχει πουληθεί σε κανέναν άλλο, δεν έχει ενεχυριαστεί, δεν αμφισβητείται, δεν είναι υπό κράτηση ή απαγορεύεται και είναι απαλλαγμένο από δικαιώματα τρίτων .
  4. Το γκαράζ που καθορίζεται στην ρήτρα 1 πωλήθηκε για ρούβλια που πληρώθηκαν από τον Αγοραστή στον Πωλητή σε μετρητά μετρητοίςπριν από την υπογραφή αυτής της συμφωνίας αγοράς και πώλησης.
  5. Ο Αγοραστής είναι ικανοποιημένος με την ποιοτική κατάσταση του γκαράζ, που διαπιστώθηκε μέσω εσωτερικής επιθεώρησης του γκαράζ πριν από τη σύναψη αυτής της συμφωνίας, και δεν ανακάλυψε κατά την επιθεώρηση τυχόν ελαττώματα ή ελλείψεις για τις οποίες δεν τον ενημέρωσε ο Πωλητής.
  6. Ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα του γκαράζ μετά την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας.
  7. Αυτή η συμφωνία αγοραπωλησίας γκαράζ αποτελεί ταυτόχρονα πράξη αποδοχής και μεταβίβασης.
  8. Με το περιεχόμενο του Άρθ. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι εξοικειωμένοι με τα μέρη.
  9. Ο αγοραστής επιβαρύνεται με όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την εκτέλεση και την κρατική εγγραφή αυτής της συμφωνίας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
  10. Τα μέρη της συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι δεν στερούνται δικαιοπρακτικής ικανότητας, δεν τελούν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία, δεν πάσχουν από ασθένειες που τους εμποδίζουν να κατανοήσουν την ουσία της συμφωνίας και δεν υπάρχουν περιστάσεις που να τους αναγκάζουν να συνάψουν αυτήν τη συμφωνία με εξαιρετικά δυσμενείς για τους ίδιους όρους.
  11. Αυτή η συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο των συμφωνιών μεταξύ των μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας, ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες υποχρεώσεις ή προτάσεις που μπορεί να έχουν γίνει αποδεκτές ή να έχουν γίνει από τα μέρη, προφορικές ή γραπτές, πριν από την κρατική εγγραφή της παρούσας συμφωνία.
  12. Η παρούσα συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της από τα μέρη και ισχύει μέχρι την ολοκλήρωση της καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του αγοραστή στο αγορασμένο ακίνητο και την ολοκλήρωση όλων των πληρωμών.
  13. Η παρούσα συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.
  14. Η συμφωνία αυτή συντάχθηκε σε τρία αντίγραφα, εκ των οποίων το ένα φυλάσσεται από τον Πωλητή, το δεύτερο από τον Αγοραστή και το τρίτο από τον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτόν.
Πολίτης, διαβατήριο (σειρά, αριθμός, εκδοθέν), κάτοικος στη διεύθυνση, εφεξής « Πωλητής«, αφενός, και ο πολίτης, διαβατήριο (σειρά, αριθμός, εκδοθέν), που διαμένει στη διεύθυνση, εφεξής « Αγοραστής", από την άλλη πλευρά, εφεξής καλούμενο " Κόμματα", έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία, εφεξής καλούμενη "Συμφωνία", ως εξής:
  1. Ο Πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την κυριότητα και ο Αγοραστής δεσμεύεται να αποδεχθεί και να πληρώσει σύμφωνα με τους όρους της παρούσας συμφωνίας, την ακόλουθη ακίνητη περιουσία: γκαράζ από τούβλα, επιφάνειας τ.μ., που βρίσκεται στο GSK "" στην η διεύθυνση: , γκαράζ αρ.
  2. Το γκαράζ ανήκει στον πωλητή βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας βάσει: το οποίο επιβεβαιώνεται από το Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων με ημερομηνία "" έτος, αριθμός σειράς, σύμφωνα με το οποίο πραγματοποιήθηκε η εγγραφή αριθ. Δικαιώματα σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό "" έτος.
  3. Ο πωλητής εγγυάται ότι πριν από την ολοκλήρωση της παρούσας συμφωνίας, το ακίνητο που καθορίζεται στην ρήτρα 1 δεν έχει πουληθεί σε κανέναν άλλο, δεν έχει ενεχυριαστεί, δεν αμφισβητείται, δεν είναι υπό κράτηση ή απαγορεύεται και είναι απαλλαγμένο από δικαιώματα τρίτων .
  4. Το γκαράζ που καθορίζεται στην ρήτρα 1 πωλήθηκε για ρούβλια που πληρώθηκαν από τον Αγοραστή στον Πωλητή σε μετρητά πριν από την υπογραφή αυτής της συμφωνίας πώλησης.
  5. Ο Αγοραστής είναι ικανοποιημένος με την ποιοτική κατάσταση του γκαράζ, που διαπιστώθηκε μέσω εσωτερικής επιθεώρησης του γκαράζ πριν από τη σύναψη αυτής της συμφωνίας, και δεν ανακάλυψε κατά την επιθεώρηση τυχόν ελαττώματα ή ελλείψεις για τις οποίες δεν τον ενημέρωσε ο Πωλητής.
  6. Ο αγοραστής αποκτά την κυριότητα του γκαράζ μετά την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας.
  7. Αυτή η συμφωνία αγοραπωλησίας γκαράζ αποτελεί ταυτόχρονα πράξη αποδοχής και μεταβίβασης.
  8. Με το περιεχόμενο του Άρθ. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι εξοικειωμένοι με τα μέρη.
  9. Ο αγοραστής επιβαρύνεται με όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την εκτέλεση και την κρατική εγγραφή αυτής της συμφωνίας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
  10. Τα μέρη της συμφωνίας επιβεβαιώνουν ότι δεν στερούνται δικαιοπρακτικής ικανότητας, δεν τελούν υπό κηδεμονία ή κηδεμονία, δεν πάσχουν από ασθένειες που τους εμποδίζουν να κατανοήσουν την ουσία της συμφωνίας και δεν υπάρχουν περιστάσεις που να τους αναγκάζουν να συνάψουν αυτήν τη συμφωνία με εξαιρετικά δυσμενείς για τους ίδιους όρους.
  11. Αυτή η συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο των συμφωνιών μεταξύ των μερών σχετικά με το αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας, ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες υποχρεώσεις ή προτάσεις που μπορεί να έχουν γίνει αποδεκτές ή να έχουν γίνει από τα μέρη, προφορικές ή γραπτές, πριν από την κρατική εγγραφή της παρούσας συμφωνία.
  12. Η παρούσα συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της από τα μέρη και ισχύει μέχρι την ολοκλήρωση της καταχώρησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας του αγοραστή στο αγορασμένο ακίνητο και την ολοκλήρωση όλων των πληρωμών.
  13. Η παρούσα συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.
  14. Η συμφωνία αυτή συντάχθηκε σε τρία αντίγραφα, εκ των οποίων το ένα φυλάσσεται από τον Πωλητή, το δεύτερο από τον Αγοραστή και το τρίτο από τον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτόν.
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΓΡΑΦΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

Πωλητής

  • Διεύθυνση εγγραφής:
  • Ταχυδρομική διεύθυνση:
  • Τηλέφωνο/φαξ:
  • Σειρά διαβατηρίου, αριθμός:
  • Εκδόθηκε από:
  • Όταν εκδίδεται:
  • Υπογραφή:

Αγοραστής

  • Διεύθυνση εγγραφής:
  • Ταχυδρομική διεύθυνση:
  • Τηλέφωνο/φαξ:
  • Σειρά διαβατηρίου, αριθμός:
  • Εκδόθηκε από:
  • Όταν εκδίδεται:
  • Υπογραφή: