Ποιος μπορεί να είναι μέλος της επιτροπής καταμέτρησης κατά τη διάρκεια μιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών σπιτιού; Σχετικά με την επιλογή του προέδρου της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών Πώς να πραγματοποιήσετε μια ετήσια συνέλευση των ιδιοκτητών του mkd.

Γειά σου.

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν ρυθμίζει θέματα σχετικά με την εκλογή επιτροπής καταμέτρησης κατά τη διάρκεια γενική συνέλευσηιδιοκτήτες πολυκατοικιών.

Κατά κανόνα, κατά τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης, οι ιδιοκτήτες καθοδηγούνται από το Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 31ης Ιουλίου 2014 N 411/pr «Σχετικά με την έγκριση των κατά προσέγγιση όρων της συμφωνίας διαχείρισης για μια πολυκατοικία και μεθοδολογικές συστάσεις για τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίες». Αυτό το έγγραφοπεριέχει μεθοδολογικές συστάσεις που αναπτύχθηκαν σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες στην προετοιμασία και τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης τόσο αυτοπροσώπως όσο και με αλληλογραφία(Βλ.: Προοίμιο).

IV. Προετοιμασία για τη γενική συνέλευση
6. Ο εμπνευστής (ομάδα πρωτοβουλίας) έχει το δικαίωμα να πραγματοποιήσει άλλες ενέργειες που σχετίζονται με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης (προσδιορίζοντας όλους τους ιδιοκτήτες σε μια δεδομένη πολυκατοικία· μια προκαταρκτική έρευνα των απόψεων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για το θέμα της επιλογής μιας μεθόδου διαχείρισης ενός τέτοιου κτιρίου, ο προσδιορισμός του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη στην κοινή ιδιοκτησία πολυκατοικία; καθορισμός υποψηφίων για τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης, γραμματέα, επιτροπή καταμέτρησης κ.λπ.).
VI. Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών αυτοπροσώπως
έντυπο (συνάντηση)
Ανακοίνωση της γενικής συνέλευσης
2. Στην περίπτωση της ημερήσιας διάταξης κάθε γενικής συνέλευσης προτείνεται να περιλαμβάνονται ερωτήσεις για την εκλογή του προέδρου της γενικής συνέλευσης, του γραμματέα της γενικής συνέλευσης και της σύνθεσης της επιτροπής καταμέτρησης της γενικής συνέλευσης.
Σύνοψη των αποτελεσμάτων της ψηφοφορίας στη γενική συνέλευση
16. Τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας για θέματα που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη της γενικής αυτής συνέλευσης συνοψίζονται από την επιτροπή καταμέτρησης, τα μέλη της οποίας εκλέγονται στη γενική συνέλευση.
Εγγραφή των αποφάσεων της γενικής συνέλευσης
22. Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης συντάσσονται σε γραπτώς, που υπογράφεται από τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης και τον γραμματέα της γενικής συνέλευσης, καθώς και από μέλη της επιτροπής καταμέτρησης. Στα πρακτικά πρέπει να αναφέρεται η ημερομηνία και ο τόπος της γενικής συνέλευσης, η ημερήσια διάταξη, η απαρτία, οι αποφάσεις που ελήφθησαν για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφραζόμενες με τη διατύπωση «υπέρ», «κατά» ή «αποχή». Κατά προσέγγιση μορφήτα πρακτικά της γενικής συνέλευσης δίνονται στο Παράρτημα αριθ. 3 των συστάσεων αυτών.
VII. Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης στο έντυπο
απούσα ψηφοφορία
Συνοψίζοντας τα αποτελέσματα της γενικής συνέλευσης στο έντυπο
απούσα ψηφοφορία
13. Για την άθροιση των αποτελεσμάτων της γενικής συνέλευσης με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας, δημιουργείται μια επιτροπή καταμέτρησης, τα μέλη της οποίας εκλέγονται στη γενική συνέλευση.
15. Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης με τη μορφή της απούσας ψηφοφορίας συντάσσονται εγγράφως και υπογράφονται από τον πρόεδρο της γενικής συνέλευσης και τον γραμματέα της γενικής συνέλευσης, καθώς και μέλη της επιτροπής καταμέτρησης. Το πρωτόκολλο πρέπει να αναφέρει την ημερομηνία και τον τόπο συνοψίσεως των αποτελεσμάτων της ψηφοφορίας απουσιών, την ημερήσια διάταξη, την απαρτία, τις αποφάσεις που ελήφθησαν για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφραζόμενες με τη διατύπωση «υπέρ», «κατά» ή «αποχή». Μια κατά προσέγγιση μορφή των πρακτικών της γενικής συνέλευσης με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών δίνεται στο Παράρτημα Νο. 5 σε αυτές τις Συστάσεις.

Από τα παραπάνω μπορούμε να συναγάγουμε τα ακόλουθα συμπεράσματα: 1) Οι μεθοδολογικές συστάσεις είναι συμβουλευτικές, όχι υποχρεωτικό χαρακτήρα 2) Μετ. οι συστάσεις δεν θεσπίζουν απαιτήσεις για τη σύνθεση της επιτροπής καταμέτρησης.

Ίσως τέτοιες απαιτήσεις περιέχονται σε μια προηγουμένως εγκριθείσα απόφαση των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία σχετικά με τη διαδικασία διεξαγωγής γενικής συνέλευσης, συμπεριλαμβανομένης. ότι μέλη της επιτροπής καταμέτρησης μπορούν να είναι μόνο οι ιδιοκτήτες των χώρων μιας δεδομένης πολυκατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, θα υπάρχει υποχρέωση συμμόρφωσης με τέτοιους κανόνες.

Ωστόσο, σε νομοθετικό επίπεδο δεν προβλέπεται ότι στην επιτροπή καταμέτρησης μπορούν να είναι μόνο ιδιοκτήτες χώρων πολυκατοικίας.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών είναι ένα οικείο θέμα για τους οργανισμούς διαχείρισης και τους ιδιοκτήτες χώρων. Ωστόσο, κατά τη διεξαγωγή συναντήσεων, οι εταιρείες διαχείρισης συχνά κάνουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν σε νομικές διαδικασίεςκαι ακύρωση αποφάσεων τέτοιων συνεδριάσεων.

Σήμερα θα σας πούμε τι πρέπει να γνωρίζετε για να αποφύγετε αυτά τα λάθη.

Παραβίαση της διαδικασίας ειδοποίησης προσεχούς συνεδρίασης

Το πρώτο βήμα για τη διεξαγωγή μιας γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών είναι να ειδοποιήσετε τους ιδιοκτήτες για την επερχόμενη εκδήλωση. Ο εμπνευστής πρέπει να ενημερώσει όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία για τη συνάντηση το αργότερο 10 ημέρες πριν από την έναρξή της (μέρος 4 του άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το κύριο λάθος που κάνουν οι εμπνευστές της συνάντησης είναι η επιλογή της μεθόδου ειδοποίησης. Ο πιο δημοφιλής τρόπος ενημέρωσης των ιδιοκτητών για μια επερχόμενη συνάντηση είναι να τοποθετήσετε μια ειδοποίηση σε πίνακες πληροφοριών ή στις πόρτες εισόδων πολυκατοικιών.

• πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία·
• λεπτομέρειες του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία των χώρων του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία·
• αποφάσεις για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφρασμένες με όρους «υπέρ», «κατά», «αποχή».

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν σημείωσε μία θέση για κανένα από τα θέματα της ημερήσιας διάταξης ή, αντίθετα, έβαλε πολλά σημάδια σε αυτήν, ένα τέτοιο θέμα στην παρούσα απόφαση θα πρέπει να θεωρείται άκυρο και να μην λαμβάνεται υπόψη κατά τη σύνοψη της συνεδρίασης (Μέρος 6 του άρθρου 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λανθασμένη καταμέτρηση ψήφων

Εάν ένα άτομο ή νομικό πρόσωποκατέχει αρκετούς χώρους στην πολυκατοικία, μπορεί να ψηφίσει μόνο μία φορά. Ταυτόχρονα, το ψηφοδέλτιο δείχνει τη συνολική έκταση των χώρων που ανήκουν σε ένα τέτοιο άτομο.

Εσφαλμένα εκτελεσμένα πληρεξούσια

Όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει τη δυνατότητα να λάβει μέρος στην ψηφοφορία, ο αντιπρόσωπός του μπορεί να τον ψηφίσει με πληρεξούσιο. Πριν επιτρέψετε σε έναν εκπρόσωπο να συμμετάσχει στο OSS, βεβαιωθείτε ότι το πληρεξούσιο έχει συνταχθεί σωστά και περιέχει πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη και τον εκπρόσωπό του:

• επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο - για άτομα, πλήρες όνομα - για νομικά πρόσωπα.
• τόπος κατοικίας ή τοποθεσίας·
• έγγραφα διαβατηρίου ή στοιχεία των συστατικών εγγράφων.

Το πληρεξούσιο για ψηφοφορία πρέπει να εκτελείται σύμφωνα με τις ρήτρες 3 και 4 του άρθρου. 185.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Σύμφωνα με τις παραγράφους 3 και 4 του άρθρου. 185.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το πληρεξούσιο δεν χρειάζεται να επικυρωθεί συμβολαιογράφος εάν το έγγραφο:

• πιστοποιημένο από τον οργανισμό στον οποίο εργάζεται ή σπουδάζει ο κύριος·
• που εκδόθηκε από τη διοίκηση του νοσοκομείου ιατρικό ίδρυμα, στην οποία ο εντολέας υποβάλλεται σε θεραπεία.

Σφάλμα κατά την επιλογή της φόρμας συνάντησης

Τα έντυπα για τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών παρατίθενται στο άρθρο. 44.1 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υπάρχουν τρία από αυτά: πλήρους απασχόλησης, μερικής απασχόλησης και μερικής απασχόλησης.

Συμβαίνει ότι ο εμπνευστής υποδεικνύει στην ειδοποίηση ότι η συνάντηση θα γίνει αυτοπροσώπως. Ελάχιστοι ιδιοκτήτες έρχονται στη συνεδρίαση και δεν επιτυγχάνεται απαρτία. Στη συνέχεια, ο εμπνευστής αποφασίζει να διεξαγάγει το μέρος της αλληλογραφίας. Ταυτόχρονα δεν ειδοποιεί τους ιδιοκτήτες για το απόντα μέρος και συντάσσει ένα πρωτόκολλο και για τα δύο μέρη. Αυτή είναι η λάθος προσέγγιση. Εάν δεν πραγματοποιηθεί η προαναγγελθείσα αυτοπροσώπως συνάντηση, μπορεί να πραγματοποιηθεί ξεχωριστή συνάντηση αλληλογραφίας. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ειδοποιηθούν σχετικά και να συνταχθεί ξεχωριστό πρωτόκολλο (Μέρος 1, άρθρο 47 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το πλεονέκτημα της φόρμας αυτοπροσώπως/απών είναι ότι ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες θα μπορούν να συζητήσουν τα προβλήματα προσωπικά με τον εμπνευστή και στο απών θα κερδίσετε τις ψήφους που λείπουν. Με αυτή τη μορφή συνάντησης των ιδιοκτητών, δεν θα χρειάζεται να ειδοποιηθεί κάθε τμήμα ξεχωριστά και θα πρέπει να συνταχθεί μόνο ένα πρωτόκολλο.

Ξεπερασμένες πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία των χώρων

Βεβαιωθείτε ότι το μητρώο ιδιοκτητών χώρων αντικατοπτρίζει τρέχουσες πληροφορίες. Οι ιδιοκτήτες δεν παρέχουν πάντα στον οργανισμό διαχείρισης ενημερωμένα δεδομένα σχετικά με αλλαγές στην ιδιοκτησία των ακινήτων και αλλαγές στην περιοχή των χώρων.

Για να βεβαιωθείτε ότι τα δεδομένα είναι σωστά, υποβάλετε αίτηση για αποσπάσματα από το Rosreestr, το οποίο αποθηκεύει τρέχουσες πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία. Τότε δεν θα έχετε προβλήματα με την καταμέτρηση ψήφων.

Παράβαση της διαδικασίας μεταφοράς εγγράφων στην Πολιτική Επιθεώρηση Κατοικίας

Πραγματοποίηση συναντήσεων με παρόμοια ατζέντα

Όταν οι ιδιοκτήτες είναι δυσαρεστημένοι με την απόφαση της συνεδρίασης, αποφασίζουν να πραγματοποιήσουν νέα για παρόμοια θέματα το συντομότερο δυνατό για να αλλάξουν την προηγούμενη. Η εταιρεία διαχείρισης δεν αντιτίθεται σε αυτό. Αυτό όμως μπορεί να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες για τον οργανισμό.

Αν εντός τρεις μήνεςΗ Επιτροπή Κρατικής Κατοικίας λαμβάνει δύο ή περισσότερα πρακτικά συνεδριάσεων του ενός MKD, που περιέχουν αποφάσεις για παρόμοια θέματα της ημερήσιας διάταξης, ο φορέας διαχείρισης της κρατικής κατοικίας υποχρεούται να διενεργήσει μη προγραμματισμένη επιθεώρηση προκειμένου να διαπιστωθεί το γεγονός της συμμόρφωσης με τις νομικές απαιτήσεις όταν οργάνωση, διεξαγωγή και τεκμηρίωση των αποτελεσμάτων μιας τέτοιας συνάντησης.

Αλλαγή της ατζέντας

Συμβαίνει ότι κατά τη διάρκεια μιας συνάντησης προκύπτει ένα θέμα που θέλουν να συζητήσουν οι ιδιοκτήτες και περιλαμβάνεται επιπλέον στην ημερήσια διάταξη. Απαγορεύεται να γίνει αυτό, σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 46 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά τη συνεδρίαση δεν μπορούν να ληφθούν αποφάσεις για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη, ούτε μπορεί να αλλάξει η ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης.

Εάν τα θέματα που τέθηκαν κατά τη συνάντηση είναι σημαντικά, γράψτε τα και βάλτε τα στην ημερήσια διάταξη της επόμενης συνεδρίασης.

Παραβίαση της απαρτίας της συνεδρίασης

Μια άλλη δυσκολία κατά τη διεξαγωγή μιας συνεδρίασης είναι να κατανοήσετε πόσες ψήφους στη συνεδρίαση λαμβάνεται μια συγκεκριμένη απόφαση.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία θεωρείται νόμιμη εάν είναι παρόντες πάνω από το 50% των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία. Όμως, το 50% των ψήφων δεν εξασφαλίζει απαρτία σε όλα τα θέματα που υποβάλλονται στο OCC.

Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίζει τα θέματα ανάλογα με το βαθμό σπουδαιότητας. Τα θέματα επιλογής προέδρου, γραμματέα και επιτροπής καταμέτρησης της συνεδρίασης, ο τρόπος διαχείρισης και το Συμβούλιο της ΜΚΔ αποφασίζονται με ποσοστό 50% του συνόλου των ψήφων που έλαβαν μέρος στην ψηφοφορία.

Τρόπος σύστασης ταμείου εξετάζω και διορθώνω επιμελώςΕπιλέγεται το 50% του αριθμού των ψήφων όλων των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία (ρήτρα 1.1, μέρος 2, άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Άλλα ζητήματα αποφασίζονται με ειδικό αριθμό ψήφων - αυτός είναι το ⅔ του αριθμού των ψήφων όλων των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία. Μία από αυτές τις ερωτήσεις αφορά τη χρήση του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε πολυκατοικίες (Μέρος 1 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η απόλυτη πλειοψηφία (100%) επιλύει μόνο ζητήματα που σχετίζονται με τη μείωση της έκτασης κοινή περιουσίαπολυκατοικία.

Για να είναι βέβαιος ο εμπνευστής ότι η συνάντηση διεξάγεται σύμφωνα με όλους τους κανόνες, πρέπει να καθοδηγείται από το άρθ. 44 - 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που υποδεικνύουν τις κύριες αποχρώσεις της διεξαγωγής OSS.

Προετοιμάστε και πραγματοποιήστε μια επιτυχημένη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία χρησιμοποιώντας την υπηρεσία. Η υπηρεσία βοηθά στην προετοιμασία των απαραίτητων για τη συνεδρίαση εγγράφων σύμφωνα με το Διάταγμα Νο. 937/pr, στη δημιουργία ημερήσιας διάταξης, στην καταμέτρηση ψήφων και στην προετοιμασία των πρακτικών της Γενικής Συνέλευσης.

Ο Yuri Netreba από τον Δικηγορικό Σύλλογο Arbat της Μόσχας μιλάει για το πώς να πραγματοποιήσετε σωστά μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία. Εάν δεν τηρηθούν όλες οι διατυπώσεις, η απόφαση της συνεδρίασης μπορεί αργότερα να κηρυχθεί άκυρη. Επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να προετοιμάζετε την τεκμηρίωση, να ανακοινώνετε τη συνάντηση, να την οργανώνετε σωστά, να την επισημοποιείτε και να υπολογίζετε τα αποτελέσματα. Ο δικηγόρος μίλησε επίσης για τη διαδικασία ειδοποίησης υπαλλήλων και αποθήκευσης εγγράφων συνάντησης.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (οικιστικές και μη κατοικίες, θέσεις στάθμευσης, υπόγειο γκαράζ, δηλαδή ιδιοκτήτες οποιωνδήποτε χώρων) είναι το όργανο διαχείρισης της πολυκατοικίας.

Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να πραγματοποιηθεί απεριόριστες φορές. Ο νομοθέτης δεν απαγορεύει τη διεξαγωγή πολλών συνεδριάσεων ταυτόχρονα με διαφορετικές ημερήσιες διατάξεις. Επίσης, δεν έχει καθοριστεί η διάρκεια της γενικής συνέλευσης, που σημαίνει ότι η γενική συνέλευση μπορεί να διαρκέσει ένα μήνα, δύο κ.ο.κ., αλλά τουλάχιστον μία φορά το χρόνο, εκτός εάν καθοριστεί διαφορετική σειρά. Παράλληλα, δεν προβλέπονται κυρώσεις για μη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης.

Τα κύρια στάδια οργάνωσης και διεξαγωγής γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (εφεξής καλούμενη GSM) είναι τα εξής:

1. Ορισμός εκκινητή.
2. Προετοιμασία εγγράφων για τη γενική συνέλευση.
3. Ανακοίνωση της γενικής συνέλευσης.
4. Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης με την επιλεγμένη μορφή (αυτοπροσώπως, ερήμην, αυτοπροσώπως και ερήμην).
5. Καταγραφή αποτελεσμάτων ψηφοφορίας.
6. Κοινοποίηση των αποτελεσμάτων του OSS σε ιδιοκτήτες και ενδιαφερόμενους.
7. Αποστολή εγγράφων στην εποπτική αρχή στέγασης (GZHI).
8. Αποθήκευση τεκμηρίωσης.

Η γενική συνέλευση ξεκινά από μια ενεργή ομάδα ή άτομα, μια έκτακτη συνέλευση γίνεται πιο συχνά από τους ιδιοκτήτες. Αυτό το δικαίωμα έχουν και νομικά πρόσωπα, για παράδειγμα, η τρέχουσα εταιρεία διαχείρισης(Ρήτρα 7 του άρθρου 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι εμπνευστές μπορούν να ενεργούν μέσω αντιπροσώπου, για τον οποίο πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο ή εκτελείται σύμφωνα με γενικές απαιτήσειςΤέχνη. 185.1 Αστικός Κώδικας.

Για την προετοιμασία της γενικής συνέλευσης απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Μητρώο ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας.
2. Ανακοίνωση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.
3. Έντυπα επίλυσης ιδιοκτητών.
4. Φύλλα εγγραφής.

Πού και πώς να αποκτήσετε αυτά τα έγγραφα;

Το μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι απαραίτητο για την αποστολή ειδοποιήσεων της γενικής συνέλευσης και την καταμέτρηση ψήφων σε θέματα ημερήσιας διάταξης. Πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες των χώρων μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας, αναφέροντας την περιοχή των χώρων που καταλαμβάνουν. Το έγγραφο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος των πρακτικών της γενικής συνέλευσης.

Μπορεί να ληφθεί από τον οργανισμό διαχείρισης ενός συγκεκριμένου κτιρίου. Εάν αρνηθεί, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα μητρώο μόνοι σας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε από τους ιδιοκτήτες των χώρων να υποβάλουν πιστοποιητικά εγγραφής που εκδόθηκαν πριν από τις 15 Ιουλίου 2016 ή να ζητήσετε πληροφορίες από την Ενοποιημένη κρατικό μητρώοδικαιώματα ακίνητης περιουσίας. Μετά τις 15 Ιουλίου 2016, το δικαίωμα επιβεβαιώνεται με απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο και τα έντυπα πιστοποιητικά ακυρώθηκαν (επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών με ημερομηνία 17 Νοεμβρίου 2016 Αρ. 38396-OD/04).

Μήνυμα (ειδοποίηση) για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης

Τι πρέπει να περιέχει μια ειδοποίηση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία;

Η ειδοποίηση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας αναφέρει:

1. πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο (πρόσωπα) με πρωτοβουλία του οποίου (τα οποία) συγκαλείται η συνεδρίαση·
2. μορφή διεξαγωγής της συνεδρίασης (προσωπική συνάντηση ή ψηφοφορία απόντες, συνάντηση σε μορφή απόντων)·
3. ημερομηνία, ώρα, τόπος συνεδρίασης ή, σε περίπτωση που αυτή η συνεδρίαση διεξάγεται με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας - η ώρα, η ημερομηνία έναρξης και λήξης της λήψης των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, ο τόπος ή η διεύθυνση πού πρέπει να μεταφερθούν τέτοιες αποφάσεις·
4. ατζέντα συνάντησης·
5. τη διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση, τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

Κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε μια πολυκατοικία θα πρέπει να ενημερώνεται για την ώρα και τον τόπο της γενικής συνέλευσης το αργότερο 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης. Ανάλογα με τη μέθοδο ειδοποίησης που καθορίστηκε από τη γενική συνέλευση, μπορείτε να δημοσιεύσετε μια ειδοποίηση στην είσοδο ή σε άλλο προσβάσιμο μέρος, να παραδώσετε την ειδοποίηση σε κάθε ιδιοκτήτη για υπογραφή ή να την στείλετε με συστημένη επιστολή (Μέρος 4 του άρθρου 45 του τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ποια θέματα επιλύονται στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων;

• Αλλαγή του συστήματος διαχείρισης ή του τρόπου διαχείρισης του σπιτιού.
• Δημιουργία/εκκαθάριση HOA.
• Έγκριση διαδικασίας εγγραφής και θέσης αποθήκευσης των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.
• Ανακατασκευή σπιτιών και κάθε θέμα που σχετίζεται με αποθήκες και βοηθητικά κτίρια για οικιακές ανάγκες.
• Αποξήλωση μεμονωμένων αντικειμένων που σχετίζονται με το κτίριο.
• Χρήση της τοπικής περιοχής.
• Μίσθωση εδάφους για καταστήματα ή άλλους σκοπούς.
• Οι κάτοικοι αποφασίζουν για την κατασκευή παιδικής χαράς, πάρκινγκ και απαγόρευση χρήσης οικόπεδοπου ανήκουν στο σπίτι.
• Επίλυση θεμάτων σχετικά με τη διάθεση των πόρων που συγκεντρώθηκαν για μεγάλες επισκευές.

(Τα κεφάλαια μπορούν να πάνε είτε στον λογαριασμό της TSN είτε σε έναν στρατηγό κρατικό ταμείο. Η λήψη μιας τέτοιας απόφασης δεν απαιτεί καθυστέρηση.)

Τρόποι διαχείρισης πολυκατοικίας

Η νομοθεσία για τη στέγαση προβλέπει τρεις τρόπους διαχείρισης μιας πολυκατοικίας (Μέρος 2 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων επιλέγει την πιο βολική και κατάλληλη μέθοδο διαχείρισης και μπορεί να την αλλάξει ανά πάσα στιγμή με βάση την απόφασή της (Μέρος 3 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Μέθοδος 1. Άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία (άρθρο 164 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας)

Η άμεση διαχείριση είναι δυνατή σε μια πολυκατοικία, ο αριθμός των διαμερισμάτων στα οποία δεν υπερβαίνει τα τριάντα (Μέρος 2 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ένας από τους ιδιοκτήτες χώρων σε ένα τέτοιο σπίτι ή άλλο πρόσωπο με εξουσιοδότηση πιστοποιημένο με πληρεξούσιο (μέρος 3 του άρθρου 164 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) έχει το δικαίωμα να ενεργεί για λογαριασμό των ιδιοκτητών των χώρων σε τέτοιο ένα σπίτι σε σχέσεις με τρίτους.

Μέθοδος 2. Διαχείριση ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) ή οικιστικός συνεταιρισμόςή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού

Το HOA δημιουργείται από τους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας (με απόφαση άνω του 50% των ιδιοκτητών) ή τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολλά κτίρια, είναι ένας τύπος ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων, η οποία είναι ένωση ιδιοκτητών εγκαταστάσεις σε πολυκατοικία, και είναι εγγεγραμμένο ως μη κερδοσκοπικού οργανισμού(Ρήτρα 4, Μέρος 2, Άρθρο 44, Μέρος 1, Άρθρο 46 του RF LC, Ρήτρα 4, Ρήτρα 3, Άρθρο 50, Ρήτρα 2, άρθρο 291 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ο σκοπός του HOA είναι να διαχειρίζεται την κοινή περιουσία του σπιτιού και να διεξάγει δραστηριότητες για τη δημιουργία, τη διατήρηση, τη διατήρηση και την αύξηση αυτής της περιουσίας, παρέχοντας υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, διεξαγωγή άλλων δραστηριοτήτων που στοχεύουν στην επίτευξη των στόχων της διαχείρισης πολυκατοικιών ή της κοινής χρήσης της περιουσίας των ιδιοκτητών (Μέρος 1 του άρθρου 135 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού έχει το δικαίωμα να παρέχει υπηρεσίες και (ή) να εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία μόνη της ή να προσλαμβάνει, βάσει συμβάσεων, άτομα που εκτελούν τους σχετικούς τύπους δραστηριοτήτων . Εάν η HOA έχει συνάψει συμφωνία με τον οργανισμό διαχείρισης, ελέγχει την εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από μια τέτοια συμφωνία.

Μέθοδος 3. Διαχείριση του οργανισμού διαχείρισης

Διευθύνων Οργανισμός - εμπορική οργάνωση, παροχή υπηρεσιών διαχείρισης για πολυκατοικία βάσει άδειας (Μέρος 1.3 του άρθρου 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εκτός από τη μέθοδο διαχείρισης, η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων πρέπει να επιλέξει έναν συγκεκριμένο οργανισμό διαχείρισης, να συμφωνήσει μαζί του για τους όρους της σύμβασης και το ύψος των τελών για συντήρηση και επισκευές.

Κατά την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων, συνάπτεται συμφωνία διαχείρισης με κάθε ιδιοκτήτη με τους όρους που καθορίζονται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης (Μέρος 1 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, ο οργανισμός διαχείρισης, εντός συμφωνημένης προθεσμίας έναντι αμοιβής, αναλαμβάνει να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελεί εργασίες για τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, να παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες των χώρων και στα άτομα που χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις σε αυτό το κτίριο και να πραγματοποιούν άλλες δραστηριότητες που στοχεύουν στην επίτευξη των στόχων της διαχείρισης των δραστηριοτήτων μιας πολυκατοικίας (Μέρος 2 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η συμφωνία διαχείρισης για μια πολυκατοικία συνάπτεται για περίοδο όχι μικρότερη από ένα έτος και όχι μεγαλύτερη από πέντε χρόνια (Μέρος 5 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη συμφωνία διαχείρισης για τους λόγους που προβλέπονται στο Μέρος 8 του άρθρου. 162 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για ακατάλληλη παροχή υπηρεσιών, ο οργανισμός διαχείρισης είναι υπεύθυνος έναντι των ιδιοκτητών. Σε μια γενική συνέλευση, έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν να συνάψουν συμφωνία διαχείρισης για μια πολυκατοικία εάν ο οργανισμός διαχείρισης δεν πληροί τους όρους μιας τέτοιας συμφωνίας και αποφασίσει να επιλέξει άλλον οργανισμό διαχείρισης ή να αλλάξει τη μέθοδο διαχείρισης του σπιτιού ( Μέρος 8.2 του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Διεξαγωγή γενικής συνέλευσης

Την ημέρα της συνεδρίασης, τα μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας συναντούν τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των χώρων στον καθορισμένο χώρο και στον συμφωνημένο χρόνο. Ο ιδιοκτήτης των χώρων μπορεί να ψηφίσει στη γενική συνέλευση είτε προσωπικά είτε μέσω αντιπροσώπου. Το πληρεξούσιο για ψηφοφορία πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον αντιπροσωπευόμενο ιδιοκτήτη των χώρων και τον εκπρόσωπό του (όνομα ή ονομασία, τόπος κατοικίας ή τοποθεσία, στοιχεία διαβατηρίου) και πρέπει να συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των άρθρων 4 και 5 του άρθρου . 185 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Εισάγονται πληροφορίες σχετικά με τα άτομα που συμμετέχουν στην αυτοπροσώπως ψηφοφορία φύλλα εγγραφής. Ανεξάρτητα από τη συμμετοχή στην αυτοπροσώπως ψηφοφορία, όλοι οι ιδιοκτήτες ψηφίζουν εγγράφως συμπληρώνοντας ένα έντυπο απόφασης. Τα έντυπα απόφασης πρέπει να αποστέλλονται ή να εκδίδονται εκ των προτέρων και να αναφέρεται η ημερομηνία, η ώρα και ο τόπος παραλαβής των συμπληρωμένων εντύπων.

Η Γενική Συνέλευση δεν μπορεί να λαμβάνει αποφάσεις για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη, ούτε να την τροποποιεί.

Η διαδικασία ρυθμίζεται λεπτομερώς με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας, της 31ης Ιουλίου 2014, αριθ. γενικές συνελεύσεις ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες»

Τι πρέπει να περιέχει η απόφαση του ιδιοκτήτη της πολυκατοικίας;

Η απόφαση του ιδιοκτήτη για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

Πληροφορίες ιδιοκτήτη:

1. πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία (πλήρες όνομα του ιδιοκτήτη που ψηφίζει (εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη), αριθμός εγκαταστάσεων, μερίδιό του στην ιδιοκτησία των χώρων)·
2. πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία στις εγκαταστάσεις της αντίστοιχης πολυκατοικίας (αριθμός εντύπου πιστοποιητικού ή αριθμός μητρώουαπό το απόσπασμα USRN)·
3. αποφάσεις για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, που εκφράζονται με όρους «υπέρ», «κατά» ή «αποχή» (Μέρος 3 του άρθρου 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εάν η ψηφοφορία διενεργείται από αντιπρόσωπο, πρέπει να επισυνάψει πληρεξούσιο. Νόμιμος εκπρόσωπος, υπερψήφισε ανήλικος ιδιοκτήτης(γονέας), πρέπει να επισυνάψει αντίγραφο του πιστοποιητικού γέννησης του ανηλίκου.

Πληροφορίες σχετικά με την ώρα, την ημερομηνία και τον τόπο παραλαβής των εντύπων απόφασης, υπογραφή του ιδιοκτήτη ή του εκπροσώπου του. (Έντυπο απόφασης χωρίς υπογραφή θεωρείται άκυρο και δεν λαμβάνεται υπόψη κατά την καταμέτρηση ψήφων με βάση τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας).

Είναι πολύ σημαντικό να θυμάστε ότι η γενική συνέλευση είναι έγκυρη (έχει απαρτία) εάν συμμετείχαν σε αυτήν οι ιδιοκτήτες των χώρων ή οι εκπρόσωποί τους με ποσοστό άνω του 50% των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων. Ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης χώρου σε πολυκατοικία σε γενική συνέλευση είναι ανάλογος με το μερίδιό του στο δικαίωμα, δηλαδή: 1 τετρ. m = 1 ψήφος.

Κατά την επίλυση του ζητήματος της δημιουργίας ενός TSN, το έντυπο απόφασης, καθώς και η ημερήσια διάταξη, θα πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες ερωτήσεις:

1. Περί δημιουργίας Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων.
2. Με την έγκριση του ονόματός του·
3. Με την έγκριση του καταστατικού του·
4. σχετικά με την εκλογή του προέδρου του·
5. Σχετικά με την επιλογή της μεθόδου ελέγχου.
6. Επί καταγγελίας συμβάσεων διαχείρισης που έχουν συναφθεί προηγουμένως.

Για να ληφθεί απόφαση για τη δημιουργία του TSN, απαιτείται περισσότερο από το 50% του συνολικού αριθμού ψήφων. Όλοι οι ιδιοκτήτες που ψήφισαν «ΥΠΕΡ» τη δημιουργία του TSN και την έγκριση του καταστατικού πρέπει να υπογράψουν τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης.

Καταγραφή αποτελεσμάτων ψηφοφορίας

Η Επιτροπή Καταμέτρησης επεξεργάζεται τα ψηφοδέλτια και καταγράφει τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας. Η σύνθεση της επιτροπής καταμέτρησης καθορίζεται από τους ιδιοκτήτες στη γενική συνέλευση.

Καταμετρώνται μόνο όσες ψήφοι για τις οποίες ο ιδιοκτήτης έχει επιλέξει μόνο μία επιλογή απάντησης στη γραπτή απόφαση. Σε αντίθετη περίπτωση οι αποφάσεις θεωρούνται άκυρες. Εάν υπάρχουν πολλές ερωτήσεις στην ημερήσια διάταξη, μια εσφαλμένη απάντηση δεν ακυρώνει ολόκληρη την απόφαση (Μέρος 6, άρθρο 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η τελική απόφαση της γενικής συνέλευσης τεκμηριώνεται σε πρωτόκολλο στο οποίο επισυνάπτονται όλα τα ψηφοδέλτια. Οι απαιτήσεις για το πρωτόκολλο ρυθμίζονται λεπτομερώς με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 25ης Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 937/pr.

Οι απαιτούμενες λεπτομέρειες του πρωτοκόλλου είναι:

1. όνομα του εγγράφου·
2. ημερομηνία και αριθμός εγγραφής των πρακτικών της γενικής συνέλευσης·
3. ημερομηνία και τόπος της γενικής συνέλευσης·
4. τίτλος του περιεχομένου των πρακτικών της γενικής συνέλευσης·
5. περιεχόμενο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης·
6. τόπος (διεύθυνση) αποθήκευσης πρακτικών γενικών συνελεύσεων και αποφάσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία·
7. προσαρτήματα στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης (εάν αναφέρονται στο περιεχόμενο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης)·
8. υπογραφή του προέδρου και του γραμματέα, των μελών της επιτροπής καταμέτρησης ή του εμπνευστή της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων, εάν δεν εκλεγόταν ο πρόεδρος και ο γραμματέας.
9. Υπογραφές όλων των ιδιοκτητών που ψήφισαν «ΥΠΕΡ» τη δημιουργία του TSN και έγκριση του Χάρτη της Συνεργασίας.

Το κείμενο του πρωτοκόλλου έχει δύο μέρη: εισαγωγικό και κύριο.

Εισαγωγικά – καταγεγραμμένα στατιστικά στοιχεία, γεγονότα.

Κατά τη σύνταξη των πρακτικών, αυτή η ενότητα αναφέρει τις ακόλουθες πληροφορίες: Εκκινητής της συνεδρίασης.

Για μια νομική οντότητα, σύμφωνα με την εγγραφή και τα συστατικά έγγραφα, το όνομα του οργανισμού ορίζεται χωρίς συντομογραφίες, OGRN. Για ένα άτομο, σύμφωνα με το έγγραφο ταυτότητας, αναφέρεται το πλήρες όνομα χωρίς συντομογραφίες, ο αριθμός των κατοικιών, ιδιοκτήτης του οποίου είναι το φυσικό πρόσωπο, και τα στοιχεία του εγγράφου ιδιοκτησίας.

Αναφέρεται ο πρόεδρος, ο γραμματέας και η σύνθεση της επιτροπής καταμέτρησης.

Κατάλογος μελών της γενικής συνέλευσης. Ο συνολικός αριθμός ψήφων των ιδιοκτητών MKD. Συνολική έκτασηπολυκατοικία. Ημερήσια διάταξη. Παρουσία/απουσία απαρτίας και αρμοδιότητα της συνεδρίασης.

Το κύριο μέρος περιέχει τις άμεσες διαδικαστικές πτυχές της διεξαγωγής του σταδίου πρόσωπο με πρόσωπο. Το στάδιο της αλληλογραφίας δεν περιγράφεται.

Κύριο μέρος

Εδώ γράφεται η ημερήσια διάταξη και ξεχωριστές ενότητες(ο αριθμός τους αντιστοιχεί στις ερωτήσεις). Θέματα τίθενται προς εξέταση από τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με την προκήρυξη της συνεδρίασης. Η ημερήσια διάταξη μπορεί να περιλαμβάνει ένα ή περισσότερα θέματα. Οι ερωτήσεις είναι αριθμημένες.

Απαγορεύεται η προσθήκη «Διάφορου» στοιχείου ή η συζήτηση διαφόρων θεμάτων σε αυτό. Απαγορεύεται η εγγραφή θεμάτων στην ημερήσια διάταξη που δεν περιλαμβάνονται στην προκήρυξη της συνεδρίασης.

Ερωτήσεις με διαφορετικό περιεχόμενο δεν μπορούν να συνδυαστούν σε μια ενιαία διατύπωση.

Το κύριο μέρος περιλαμβάνει 3 ενότητες:

Μέρος 1. «Ακούστε» - εδώ αναγράφεται το πλήρες όνομα του ομιλητή στη συνεδρίαση, ο αύξων αριθμός, το περιεχόμενο του θέματος σύμφωνα με την ημερήσια διάταξη, ένα συνοπτικό περιεχόμενο της ομιλίας ή μια ένδειξη του παραρτήματος με το κείμενο του ο λόγος.

Μέρος 2. "Προτεινόμενο" - μονοσήμαντο και σύντομη περίληψηπροτάσεις για το θέμα που ψηφίζεται.

Μέρος 3. «Αποφασίσθηκε» - αποφάσεις για όλα τα θέματα της ημερήσιας διάταξης: η διατύπωση μπορεί να είναι «υπέρ», «κατά», «αποχή». Φροντίστε να σημειώσετε τον αριθμό και την ακριβή διατύπωση του θέματος σύμφωνα με την ημερήσια διάταξη, καθώς και το άθροισμα των ψήφων για διάφορα θέματα.

Η απόφαση μπορεί να έχει πολλές αριθμημένες παραγράφους.

Πληροφορίες για τους παρευρισκόμενους και προσκεκλημένους

Παρόντες στη συνεδρίαση είναι φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ψήφου στη συνεδρίαση (έχουν δικαίωμα ιδιοκτησίας των χώρων της πολυκατοικίας). Καλούνται στη συνεδρίαση - πρόσωπα που είναι παρόντα στη συνεδρίαση αλλά δεν έχουν δικαίωμα ψήφου. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για δικηγόρους ή άλλους ειδικούς.

Μετά τη λέξη «Παρών», καταχωρούνται πληροφορίες για όλα τα πρόσωπα που είναι παρόντα στη γενική συνέλευση.

Περιλαμβάνουν:

Για μεμονωμένα άτομα - πλήρες όνομα (εάν υπάρχει) του ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία και (ή) του εκπροσώπου του (αν συμμετέχει στη γενική συνέλευση).

Για νομικά πρόσωπα - το όνομα γραμμένο χωρίς συντομογραφίες και νομικό πρόσωπο OGRN. πρόσωπα σύμφωνα με την εγγραφή και συστατικών εγγράφων, όνομα και στοιχεία του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία των χώρων, τον συνολικό αριθμό των ψήφων που κατέχει το σχετικό πρόσωπο. Πλήρες όνομα (εάν υπάρχει) του εκπροσώπου της νομικής οντότητας (η καταχώριση γίνεται σύμφωνα με το έγγραφο ταυτοποίησης), όνομα και στοιχεία του εγγράφου που επιβεβαιώνει την εξουσία του εκπροσώπου της νομικής οντότητας, υπογραφή αυτού του προσώπου.

Υποδεικνύονται σύμφωνα με το έγγραφο ταυτότητας του πολίτη. Σημειώστε τον αριθμό των χώρων σε μια πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης της οποίας είναι φυσικό πρόσωπο και τα στοιχεία του εγγράφου που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία των χώρων. Αναφέρεται ο αριθμός των ψήφων του σχετικού προσώπου, το όνομα και τα στοιχεία του εγγράφου που επιβεβαιώνει την εξουσία του εκπροσώπου του ιδιοκτήτη των χώρων (με την επιφύλαξη συμμετοχής στη γενική συνέλευση και ψηφοφορία) και οι υπογραφές όλων των καθορισμένων προσώπων.

Τα δεδομένα για τα άτομα που είναι παρόντα στη συνάντηση μπορούν να συγκεντρωθούν σε λίστα εάν ο αριθμός τους υπερβαίνει τα 15 άτομα. Επίσης καταγράφει πληροφορίες για τους παρευρισκόμενους σύμφωνα με τις παραπάνω απαιτήσεις της παραγράφου 12 της Διαταγής.

Ο κατάλογος αποτελεί υποχρεωτικό παράρτημα στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης. Στο ίδιο το πρωτόκολλο τοποθετείται η σημείωση «Συνημμένη λίστα, Παράρτημα Αρ. ____» αμέσως μετά την αναγραφή του συνολικού αριθμού των παρόντων.

Υποχρεωτικό παράρτημα στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης είναι:

1. μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που περιέχει πληροφορίες για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, αναφέροντας το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο (εάν υπάρχει) των ιδιοκτητών - ιδιωτών, το πλήρες όνομα και το OGRN νομικών προσώπων, αριθμός των χώρων που ανήκουν σε αυτούς και λεπτομέρειες εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία των δικαιωμάτων των χώρων, τον αριθμό των ψήφων που κατέχει κάθε ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία·
2. ανακοίνωση της γενικής συνέλευσης, που εκδίδεται σύμφωνα με το άρθρο 5 του άρθρου. 45, παράγραφος 4, άρθ. 47.1 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. ένα μητρώο παράδοσης μηνυμάτων σε ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σχετικά με μια γενική συνέλευση, που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία (εκπροσώπους των ιδιοκτητών) στους οποίους στάλθηκαν μηνύματα και τη μέθοδο αποστολής μηνυμάτων, την ημερομηνία της παραλαβής τους από τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία (εκπρόσωποι ιδιοκτητών), με εξαίρεση την περίπτωση κατά την οποία η απόφαση της γενικής συνέλευσης ορίζει ότι ειδοποίηση της γενικής συνέλευσης αναρτάται στους χώρους μιας συγκεκριμένης κατοικίας, καθορίζεται από μια τέτοια απόφαση και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια δεδομένη κατοικία·
4. κατάλογος ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που ήταν παρόντες στη γενική συνέλευση, που περιέχει πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία (εκπρόσωποι των ιδιοκτητών).
5. πληρεξούσια (ή αντίγραφά τους) ή άλλα έγγραφα (αντίγραφά τους) που πιστοποιούν τις εξουσίες των εκπροσώπων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία που ήταν παρόντες στη γενική συνέλευση. Εάν ένας γονέας ψήφισε για ανήλικο παιδί, πρέπει να επισυναφθεί το πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού.
6. έγγραφα για τα οποία ελήφθησαν αποφάσεις στη γενική συνέλευση κατά την εξέταση θεμάτων που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη και τέθηκαν σε ψηφοφορία·
7. αποφάσεις των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία σε περίπτωση γενικής συνέλευσης με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών ή απόντων ·
8. άλλα έγγραφα ή υλικά που θα καθοριστούν ως υποχρεωτικό παράρτημα στα πρακτικά της γενικής συνέλευσης με απόφαση της γενικής συνέλευσης που θα ληφθεί κατά τον προβλεπόμενο τρόπο.

Τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης συντάσσονται εντός των προθεσμιών που ορίζει η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων πολυκατοικίας, αλλά το αργότερο 10 ημέρες μετά τη συνεδρίαση.

Έκθεση για τα αποτελέσματα της συνεδρίασης

Η οριστική απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών συντάσσεται υπό μορφή πρωτοκόλλου με όλα τα ψηφοδέλτια που επισυνάπτονται σε αυτήν. Ο εισηγητής της συνεδρίασης οφείλει να δημοσιοποιήσει τις αποφάσεις που έλαβε η γενική συνέλευση, καθώς και τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας. Για να γίνει αυτό, πρέπει να δημοσιεύσετε ένα μήνυμα στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, το οποίο καθορίζεται από την απόφαση της γενικής συνέλευσης και είναι διαθέσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες.

Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ειδοποιηθούν το αργότερο εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία λήψης των αποφάσεων αυτών (Μέρος 3 του άρθρου 46 του Κώδικα Κατοικίας).

Υποβολή πρακτικών της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας στην εποπτεύουσα αρχή

Η διαδικασία μεταφοράς αντιγράφων των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων καθορίζεται με Διάταγμα του Υπουργείου Οικοδομής και Στέγασης και Κοινοτήτων Ρωσική Ομοσπονδίαμε ημερομηνία 25 Δεκεμβρίου 2015 Αρ.937/πρ.

1. Σε σχέση με την έκδοση του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. υποχρεούνται να στείλουν όχι αντίγραφα, αλλά πρωτότυπααποφάσεις και πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων που τους υποβάλλονται σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας από το πρόσωπο που ξεκίνησε τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, στον κρατικό φορέα εποπτείας στέγασης της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην επικράτεια της οποίας βρίσκεται η πολυκατοικία, ιδιοκτήτες των χώρων στους οποίους πραγματοποιήθηκε η γενική συνέλευση.

2. ΠρωτότυπαΟι αποφάσεις και τα πρωτόκολλα πρέπει να υποβάλλονται εντός πέντε ημερών από τη στιγμή που ελήφθησαν από τον φορέα εκκίνησης από τον οργανισμό διαχείρισης, το συμβούλιο του HOA, του συγκροτήματος κατοικιών ή του συνεταιρισμού κατοικιών. Η παράδοση πρέπει να επισημοποιηθεί κατά τέτοιο τρόπο ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση του γεγονότος και της ημερομηνίας παραλαβής των εγγράφων από την κρατική εποπτική αρχή στέγασης. Επιπλέον, η υποχρέωση τοποθέτησης σε ένα κράτος πληροφοριακό σύστημαστεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες (εφεξής το σύστημα) ηλεκτρονικών εικόνων αποφάσεων, πρωτόκολλο σε ηλεκτρονική μορφή.

3. Αντίγραφα αποφάσεων, πρωτόκολλα θεωρούνται μεταβιβασμένα στην περίπτωση που ηλεκτρονική εικόνα αποφάσεων, πρωτοκόλλων είναι δημόσια και διαθέσιμα για προβολή στο σύστημα, καθώς και κατά τη μεταφορά αποφάσεων, πρωτοκόλλων με οποιονδήποτε άλλο τρόπο, εκτός από ανάρτηση στο σύστημα, εάν ο διαχειριστικός οργανισμός διαθέτει , διοικητικό συμβούλιο ιδιοκτητών κατοικιών, συνεταιρισμό κατοικιών ή κατασκευής κατοικιών, άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό, έγγραφο που επιβεβαιώνει το γεγονός και την ημερομηνία μεταφοράς τους στον κρατικό εποπτικό φορέα στέγασης.

Αποθήκευση υλικών από τη γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων πολυκατοικίας

Σε σχέση με την έγκριση τροποποιήσεων στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ομοσπονδιακός νόμοςΑρ. 485-ФЗ με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2017, από 11 Ιανουαρίου 2018. Τώρα επιτρέπεται μόνο η αποθήκευση αντίγραφαπρακτικά γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία και αποφάσεις αυτών των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία, στον τόπο ή τη διεύθυνση που ορίζεται με την απόφαση της συνεδρίασης αυτής. (ρήτρα 4 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Συμβούλιο πολυκατοικίας

Αυτό το ινστιτούτο είναι εντελώς νέο. Η ανάγκη εισαγωγής του οφείλεται, κατά τη γνώμη μας, στην επιθυμία του κράτους να εμπλέξει τους ιδιοκτήτες των χώρων στη διαδικασία διαχείρισης μιας πολυκατοικίας (προς το παρόν, οι περισσότεροι πολίτες προσπαθούν με κάθε δυνατό τρόπο να το αποφύγουν). Η έννοια, η διαδικασία εκλογής, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του συμβουλίου περιγράφονται αναλυτικά στο νέο άρθρο. 161.1 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν θεωρούμε απαραίτητο να ξαναγράψουμε αυτό το άρθρο, θα δώσουμε μόνο μια επισκόπηση των βασικών διατάξεων και θα προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε πώς η δημιουργία ενός συμβουλίου θα επηρεάσει τις δραστηριότητες των συμμετεχόντων στην αγορά υπηρεσιών στέγασης.

Έτσι, δυνάμει της παραγράφου 1 του άρθρου. 161.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία με περισσότερα από τέσσερα διαμερίσματα (εκτός εάν έχει δημιουργηθεί HOA σε ένα τέτοιο κτίριο ή αυτό το κτίριο δεν διαχειρίζεται συνεταιρισμός στέγασης (άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών)) υποχρεούνται σε γενική συνέλευση να εκλέξουν το συμβούλιο της πολυκατοικίας μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων (αλλιώς ως μέθοδος διαχείρισης επιλέγεται φορέας διαχείρισης ή άμεση διαχείριση). Ο πρόεδρός του εκλέγεται μεταξύ των μελών του συμβουλίου. Ρήτρα 2 του άρθρου. Το 161.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει μια υποχρεωτική διαδικασία για την εφαρμογή του παραπάνω κανόνα: εάν κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους * (8) δεν ληφθεί ή δεν εφαρμοστεί η απόφαση για την εκλογή συμβουλίου, το όργανο αυτοδιοίκησηεντός τριών μηνών συγκαλεί γενική συνέλευση, στην ημερήσια διάταξη της οποίας περιλαμβάνονται θέματα εκλογής οικιακού συμβουλίου ή δημιουργίας ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών. Ωστόσο, φαίνεται ότι αυτό δεν είναι αρκετό (οι ενοικιαστές μπορεί απλώς να αγνοήσουν τέτοιες συναντήσεις ή να συνεχίσουν να μην εφαρμόζουν τις αποφάσεις που έχουν ληφθεί). Καμία εναλλακτική ανοικτού διαγωνισμούσχετικά με την επιλογή ενός οργανισμού διαχείρισης σε σε αυτή την περίπτωσηδεν παρέχεται. Το κυριότερο είναι να αυξηθεί η νομική συνείδηση ​​των πολιτών και σε αυτό το θέμα καταναγκαστικά μέτραμην δουλεύεις. Επομένως το άρθ. Το 161.1 του Κώδικα Στέγασης της RF μπορεί να παραμείνει δηλωτικό. Το όφελος από την καθιέρωση του θεσμού του συμβουλίου μπορεί να είναι μόνο σε εκείνα τα σπίτια όπου οι κάτοικοι ασχολούνται αρχικά με τη διαχείριση και ενδιαφέρονται να συνεργαστούν, αλλά δημιουργία ένωσης ιδιοκτητών σπιτιούασύμφορος. Δυστυχώς, υπάρχουν πολύ λίγες τέτοιες περιπτώσεις.

Τα πιο ενδιαφέροντα σημεία για οργανισμούς διαχείρισης και εταιρείες με τα οποία οι ιδιοκτήτες συνάπτουν συμβάσεις όταν επιλέγουν την άμεση διαχείριση ενός σπιτιού είναι τα ακόλουθα:

– το συμβούλιο ελέγχει την παροχή υπηρεσιών, την απόδοση των εργασιών από αυτές τις εταιρείες, παρακολουθεί την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ρήτρα 5, ρήτρα 5, άρθρο 161.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

– ο πρόεδρος του συμβουλίου, με βάση πληρεξούσιο που εκδίδεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων, ασκεί τον έλεγχο της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από συναφθείσες συμφωνίες για τη συντήρηση και επισκευή κοινής περιουσίας, υπογράφει πράξεις αποδοχής υπηρεσιών και συντήρησης εργασία και τρέχουσες επισκευές, πράξεις παραβίασης προτύπων ποιότητας ή συχνότητας αυτών των υπηρεσιών και εργασιών, πράξεις παράλειψης παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή παροχής υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κακής ποιότητας, και αποστέλλει επίσης εκκλήσεις σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης σχετικά με την αδυναμία του οργανισμού διαχείρισης να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του (ρήτρα 6, ρήτρα 8, άρθρο 161.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

– ο πρόεδρος του συμβουλίου, με βάση πληρεξούσιο που εκδίδεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων, συνάπτει συμφωνία διαχείρισης ή (σε περίπτωση άμεσης διαχείρισης) συμφωνίες με τις σχετικές εταιρείες (άρθρο 3, ρήτρα 8, άρθρο 161.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σημειώνεται επίσης εδώ: βάσει της σύμβασης διαχείρισης πολυκατοικίας, αποκτούν δικαιώματα και καθίστανται υπόχρεοι όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που έχουν παραχωρήσει στον πρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου της πολυκατοικίας εξουσίες πιστοποιημένες με τέτοια πληρεξούσια. Αποδεικνύεται ότι οι άλλοι ιδιοκτήτες πρέπει να υπογράψουν οι ίδιοι τις συμφωνίες (ωστόσο, ο νόμος δεν τους επιτρέπει να αναγκαστούν να το κάνουν).

Βρίσκοντας ένα άτομο που μπορεί να μετρήσει - τι θα μπορούσε να είναι ευκολότερο; Αλλά για να μετρήσετε τις ψήφους των ιδιοκτητών σε μια γενική συνέλευση, χρειάζεστε γνώση και επιθυμία επικοινωνίας. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία είναι ένα συγκεκριμένο γεγονός όπου συναντώνται εντελώς διαφορετικοί και συχνά δυσάρεστοι άνθρωποι. Εκεί μαλώνουν, βρίζουν και μερικές φορές χρησιμοποιούν βρισιές. Η συνάντηση πρέπει να διεξάγεται με τέτοιο τρόπο ώστε να λαμβάνονται τα αποτελέσματα απόφαση που ελήφθη, όχι αγώνας.

Αρχηγός της γενικής συνέλευσης στεγαστική νομοθεσίακαλείται πρόεδρος? αυτός που συντάσσει τα έγγραφα είναι ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης. Οι ψήφοι των συμμετεχόντων στη συνεδρίαση μετρώνται από τα μέλη προμήθεια καταμέτρησης πολυκατοικίας. Στο μέλλον υπεύθυνοι θα ονομάζονται ο πρόεδρος, ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης.

Από αυτό το άρθρο θα μάθετε:

• πώς να προσεγγίσετε την επιλογή των υποψηφίων·
• ποιες εξουσίες έχουν οι υπεύθυνοι
• πόσο συχνά να τους εκλέγει?
• Ποιες είναι οι συνέπειες της απουσίας εκλεγμένης εξεταστικής επιτροπής;

Τρόπος επιλογής μελών της επιτροπής καταμέτρησης

Οι προϋποθέσεις για όσους μπορούν να εκλεγούν ως υπεύθυνοι της γενικής συνέλευσης δεν καθορίζονται από το νόμο. Τους προτείνει η πρακτική.

Στο ρόλο του υπεύθυνου της γενικής συνέλευσης μπορεί να εκλεγεί οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ακόμη και αν δεν είναι ιδιοκτήτης των χώρων αυτής της πολυκατοικίας. Συνιστούμε στα διοικητικά όργανα και τους οικιστικούς συλλόγους να προτείνουν τους υπαλλήλους τους για εκλογή ως υπεύθυνους της γενικής συνέλευσης. Είναι ακόμη καλύτερα εάν αυτοί οι άνθρωποι είναι οπτικά γνωστοί στους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία και τους σέβονται.

Ας βρούμε την ποσότητα. Ο πρόεδρος είναι ένα άτομο, όπως και ο γραμματέας. Αυτό μπορεί να είναι το ίδιο πρόσωπο, αλλά μόνο για μια «μικρή» γενική συνέλευση. Για παράδειγμα, σε μια πολυκατοικία με όχι περισσότερα από 30 διαμερίσματα. Σε ένα σπίτι με πολλά δωμάτια, θα είναι δύσκολο για τον πρόεδρο της συνεδρίασης να κρατήσει πρακτικά ταυτόχρονα. Η επιτροπή καταμέτρησης μπορεί να αποτελείται από ένα ή περισσότερα άτομα - ούτε αυτό το ρυθμίζει ο νόμος.

Να θυμάστε ότι η επιτυχία της συνάντησης και η νομιμότητά της θα εξαρτηθούν από την ικανότητα των υπευθύνων.

Δεν συνιστούμε να δίνετε στους συμμετέχοντες στη γενική συνέλευση ευρεία επιλογή. Προτείνετε ένα, το πολύ δύο ονόματα για ψηφοφορία. Ένας μεγαλύτερος αριθμός υποψηφίων θα προκαλέσει περιττή σύγχυση στους ψηφοφόρους, οι οποίοι θα απαιτήσουν διευκρίνιση: ποιος είναι αυτός, σε ποιο διαμέρισμα μένει, γιατί ακριβώς αυτός (αυτή) κ.λπ.

Μπορείτε να κατεβάσετε ένα παράδειγμα πρωτοκόλλου στον ιστότοπό μας: Πρακτικά γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

Τι αρμοδιότητες έχουν οι υπεύθυνοι στη γενική συνέλευση;

Τα καθήκοντα του προέδρου, του γραμματέα της γενικής συνέλευσης και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης δεν ορίζονται από το νόμο. Δημιουργούνται από την εκτεταμένη πρακτική των γενικών συνελεύσεων σε όλη τη χώρα.

Ο πρόεδρος εκλέγεται για να διευθύνει τη συνέλευση των ιδιοκτητών και ο γραμματέας εκλέγεται για τη διεξαγωγή και τη σύνταξη πρακτικών.

Τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης στη γενική συνέλευση εκλέγονται για να μετρήσουν τις ψήφους των συμμετεχόντων και να συνοψίσουν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης. Τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης εντοπίζουν άκυρα έντυπα αποφάσεων και ελέγχουν τις εξουσίες των εκπροσώπων των ιδιοκτητών.

Μετά τη συνεδρίαση, ο πρόεδρος, ο γραμματέας και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης που μέτρησαν τις ψήφους υπογράφουν τα πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών. Αυτό ορίζεται από παραγράφους. 3-5 κ.σ. Εγκρίθηκε το 181.2 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και η ρήτρα 21 των Απαιτήσεων για την κατάρτιση πρακτικών γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 25ης Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 937/pr.

Ερώτηση

Είναι απαραίτητο να πληρωθεί η εργασία του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης πολυκατοικίας;

Η αμοιβή των υπευθύνων στη γενική συνέλευση της RF LC δεν προβλέπει αμοιβή. Αλλά μια τέτοια απόφαση μπορεί να ληφθεί από μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία. Για να γίνει αυτό, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καθορίσουν το ύψος της αμοιβής και τη διαδικασία πληρωμής της. Συμπεριλάβετε αυτά τα θέματα στην ημερήσια διάταξη της συνάντησης των ιδιοκτητών. Συμπεριλάβετε το κόστος αμοιβής των υπευθύνων στις δαπάνες χρηματοδότησης της γενικής συνέλευσης. Αυτή η προσέγγιση αντιστοιχεί στις διατάξεις της ρήτρας 3.5, μέρος 2, άρθ. 44 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πώς εκλέγονται;

Ο πρόεδρος και ο γραμματέας της γενικής συνέλευσης, καθώς και τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης, εκλέγονται απευθείας στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων της πολυκατοικίας. Τέτοια συμπεράσματα επιβεβαιώνονται στις Μεθοδολογικές Συστάσεις σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης και διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που έχουν εγκριθεί. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 31 Ιουλίου 2014 Αρ. 411/pr (εφεξής οι Μεθοδολογικές Συστάσεις).

• Διαδικασία επιλογής εταιρείας διαχείρισης: αλγόριθμος ενεργειών των ιδιοκτητών

Ερώτηση

Ποιος θα υπογράψει τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν εκλέξει πρόεδρο, γραμματέα ή επιτροπή καταμέτρησης;

Πρέπει πάντα να συντάσσονται πρακτικά της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πολυκατοικίας και να συντάσσονται σύμφωνα με τους κανόνες.

Εάν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης περιλαμβάνεται θέμα εκλογής προέδρου, γραμματέα της συνεδρίασης, μελών της επιτροπής καταμέτρησης, αλλά οι ιδιοκτήτες απέρριψαν τους προτεινόμενους υποψηφίους, τα πρακτικά υπογράφονται από τους εμπνευστές της συνεδρίασης. Αυτό κατοχυρώνεται στην ρήτρα 21 των Απαιτήσεων για τη σύνταξη πρακτικών γενικών συνελεύσεων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες, που εγκρίθηκαν. με εντολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας της 25ης Δεκεμβρίου 2015 Αρ. 937/pr.

Πόσο συχνά επιλέγονται μέλη του Λογιστικού Επιμελητηρίου

Το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας συνιστά η ημερήσια διάταξη κάθε γενικής συνέλευσης να περιλαμβάνει θέματα σχετικά με την εκλογή του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της επιτροπής καταμέτρησης (άρθρο 2 του τμήματος VI Μεθοδολογικές συστάσεις; βλέπε εικόνα). Όμως αυτά τα θέματα θα υπερφορτώσουν την ατζέντα των επόμενων συνεδριάσεων και θα αυξήσουν τον κίνδυνο άρνησης των ιδιοκτητών των προτεινόμενων υποψηφίων στο μέλλον.

Για να αποφύγετε αυτό το πρόβλημα, μπορείτε να ορίσετε τη θητεία των αιρετών. Για να το κάνετε αυτό, συμπληρώστε την ημερήσια διάταξη με σχετικές ερωτήσεις. Δεδομένου ότι η θητεία των υπευθύνων δεν περιορίζεται από το νόμο, η συνεδρίαση μπορεί να ορίσει οποιαδήποτε βολική περίοδο - για παράδειγμα, ένα έτος.

Εάν ο πρόεδρος ή ο γραμματέας που εξελέγη ορισμένη περίοδο, δεν θα μπορεί να παρευρεθεί σε καμία συνεδρίαση, απλώς συμπεριλάβετε στην ημερήσια διάταξη το θέμα της εκλογής άλλων προσώπων. Αν όμως κάποιος από την επιτροπή καταμέτρησης δεν μπορεί να συμμετάσχει, τότε η σύνθεσή της θα πρέπει να εγκριθεί εκ νέου.

Συνέπειες απουσίας του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της εξεταστικής επιτροπής πολυκατοικίας στη συνεδρίαση

Πληροφορίες για τον πρόεδρο, τον γραμματέα και τα πρόσωπα που μέτρησαν ψήφους στη συνεδρίαση, καθώς και τις υπογραφές τους στα πρακτικά, είναι απαιτούμενες λεπτομέρειεςπρακτικό της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Εάν αυτές οι πληροφορίες δεν υπάρχουν στο πρωτόκολλο, σημαίνει ότι συμπληρώθηκαν με παραβάσεις.

Σημαντική παραβίαση των κανόνων για τη σύνταξη πρακτικών, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων για τη γραπτή μορφή των πρακτικών, μπορεί να οδηγήσει στην ακυρότητα της απόφασης της συνεδρίασης (υποπαράγραφος 4, παράγραφος 1, άρθρο 181.4 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιστάσεις της υπόθεσης, έχει το δικαίωμα να αφήσει την απόφαση σε ισχύ εάν (Μέρος 6 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• θεωρεί ότι η απουσία υπογραφών των αναφερόμενων προσώπων στο πρωτόκολλο δεν αποτελεί σημαντική παραβίαση·
• η απόφαση δεν προκάλεσε ζημιές στους ιδιοκτήτες που την προσφεύγουν.