Ποιο είναι το δικαίωμα μόνιμης αέναης χρήσης οικοπέδου και πώς αποκτάται; Μόνιμη (αέναη) χρήση και ισόβια κληρονομική κατοχή Πράξη αέναης χρήσης οικοπέδου.
Νόμιμοι λόγοι αορίστου χρήσης γης
Δεν υπήρχε στη σοβιετική εποχή ιδιωτική περιουσίαστη γη, αφού όλα ανήκαν στο κράτος. Τα οικόπεδα μεταβιβάστηκαν μόνο για τη λεγόμενη αέναη χρήση σε πολίτες, οι οποίοι μπορούσαν να τα διαθέσουν σαν να ήταν δικά τους: ανταλλαγή, πώληση, ενοικίαση.
Ο νέος Κώδικας Κτηματολογίου, που τέθηκε σε ισχύ το 2001, απαγόρευε τόσο τη διάθεση δημοτικής γης σαν να ήταν δική σας, όσο και τη μεταβίβαση γης για αέναη χρήση σε ανθρώπους. Όμως το δικαίωμα μόνιμης απεριόριστης χρήσης οικόπεδο, που δόθηκε νωρίτερα, εξακολουθεί να ισχύει.
Το άρθρο 39.9 του Κώδικα Κτηματολογίου έχει περιορίσει τον κύκλο εκείνων που έχουν πλέον δικαίωμα απεριόριστης μόνιμης χρήσης οικοπέδου. Αυτό είναι αποκλειστικά:
- κρατικούς φορείς·
- όργανα αυτοδιοίκησης·
- αυτόνομα, κρατικά ή δημοσιονομικά κυβερνητικά ιδρύματα·
- κυβερνητικοί οργανισμοί·
- κέντρα πολιτιστικής κληρονομιάς πρώην προέδρων RF.
Ταυτόχρονα, όπως αναφέρεται στο νόμο «Σχετικά με την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης...» της 25ης Οκτωβρίου 2001 Αρ. 137-FZ, το δικαίωμα μόνιμης απεριόριστης χρήσης ενός οικοπέδου διατηρείται από τον πολίτη στους οποίους το οικόπεδο αυτό παραχωρήθηκε για αόριστο χρόνο.
Εάν ένα οικόπεδο παραχωρήθηκε για αέναη χρήση σε έναν οργανισμό, είτε έχει ήδη αποκτηθεί στην κυριότητα είτε έχει μισθωθεί (εάν η γη δεν καταχωρηθεί εκ νέου, οι οργανισμοί κινδυνεύουν να επιβληθούν πρόστιμο από 20 έως 100 χιλιάδες ρούβλια) - αυτό είναι νόμιμο απαίτηση που δεν ισχύει για τους πολίτες. Οι πολίτες μπορούν ανά πάσα στιγμή να εγγράψουν εκ νέου γη που κατέχουν επ' αόριστον, καθώς τα άτομα ευθύνονται για μη έγκαιρη επανεγγραφή. πρόσωπα δεν υπάρχουν.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις χρήστη
Εάν έχετε το δικαίωμα για μόνιμη, απεριόριστη χρήση ενός οικοπέδου, ο Κώδικας Γης σας επιτρέπει:
Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;
- χρήση του υπεδάφους και των δεξαμενών που υπάρχουν στην τοποθεσία·
- να χτίσει ένα σπίτι, να ανοίξει ένα κατάστημα λιανικής πώλησης ή ένα εργαστήριο παραγωγής (σύμφωνα με το σκοπό της γης).
- αποστράγγιση, άρδευση, καλλιέργεια της τοποθεσίας.
- εγγράψτε ξανά το οικόπεδο στο όνομά σας δωρεάν.
Μαζί με τα δικαιώματα, το άρθρο 41 του Κώδικα Κτηματολογίου επιβάλλει ορισμένες υποχρεώσεις:
- χρησιμοποιήστε τον ιστότοπο μόνο σύμφωνα με τον σκοπό του.
- Μην ρυπαίνεις την περιοχή.
- προστατέψτε το από τη φωτιά.
- αποτρέπει την εξάντληση του εδάφους και την απώλεια γονιμότητας.
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το δικαίωμα για μόνιμη, απεριόριστη χρήση ενός οικοπέδου δεν είναι δικαίωμα ιδιοκτησίας, επομένως δεν μπορείτε:
- Πουλήστε ένα οικόπεδο?
- ανταλλάξτε ή δώστε το?
- ενοικιάζω;
- κληροδοτώ
Για να γίνετε ο πλήρης ιδιοκτήτης της γης, πρέπει να την καταχωρήσετε εκ νέου στο όνομά σας.
Επανεγγραφή γης
| Κατεβάστε το έντυπο της σύμβασης |
Για την καταχώριση οποιασδήποτε συναλλαγής απαιτείται μια βάση, όπως μια συμφωνία αγοραπωλησίας ή μια απόφαση για την παροχή γης. Το δικαίωμα μόνιμης, απεριόριστης χρήσης ενός οικοπέδου μπορεί να μην τεκμηριώνεται, δηλαδή ούτε ο χρήστης ούτε η τοπική διοίκηση μπορούν να έχουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν αυτό το δικαίωμα. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου ο ιστότοπος βρίσκεται σε κοινότητα κηπουρικής ή ντάτσας. Εξάλλου, το οικόπεδό σας σχηματίστηκε από ένα μεγάλο οικόπεδο που παρασχέθηκε όχι σε εσάς προσωπικά, αλλά σε ένα κηπουρικό ή συλλογικό αγρόκτημα, επομένως η βάση για την επανεγγραφή της γης σε αυτή την περίπτωση θα είναι ένα απόσπασμα από την παραγγελία του τοπικού εκτελεστική επιτροπή για την παροχή γης για αιώνια χρήση ειδικά στη σύμπραξη, την κηπουρική ή το συλλογικό αγρόκτημα.
Για να ιδιωτικοποιήσετε ένα τέτοιο οικόπεδο, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να το καταχωρήσετε στο κτηματολόγιο. Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να πραγματοποιήσετε μια έρευνα. Οποιοσδήποτε μπορεί να μετρήσει ένα οικόπεδο και να ολοκληρώσει τη διαδικασία έρευνας. μηχανικός κτηματογράφησης, έχοντας την κατάλληλη άδεια. Μπορείτε να μάθετε τη λίστα των μηχανικών στον ιστότοπο Rosreestr.
Όταν οι εργασίες έρευνας είναι έτοιμες, πρέπει να έρθετε στο κτηματολογικό θάλαμο ή πολυλειτουργικό κέντροστη θέση του οικοπέδου και να υποβάλουν αίτηση για εγγραφή του χώρου. Ο γραμματέας πρέπει να υποβάλει διαβατήριο και έγγραφο γεωγραφικής. Το πολύ σε 10 ημέρες θα λάβετε κτηματολογικό διαβατήριο.
Πρέπει να επικοινωνήσετε με το επιμελητήριο εγγραφής ή το πολυλειτουργικό κέντρο με το κτηματολογικό διαβατήριο, το αρχείο ορίων και την απόφαση της εκτελεστικής επιτροπής για την παροχή γης. Ο κρατικός φόρος για τη συναλλαγή είναι 2000 ρούβλια. Ο έφορος έχει 7 εργάσιμες ημέρες για να επισημοποιήσει τη μεταβίβαση της κυριότητας και να εκδώσει απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του αιτούντος. Μετά την εγγραφή, δεν θα έχετε πλέον το δικαίωμα για μόνιμη, αέναη χρήση της γης, θα έχετε την κυριότητα της γης.
Εκτός από την ιδιοκτησία γης, υπάρχει η δυνατότητα μίσθωσης. Για την πλήρη διεξαγωγή οποιασδήποτε δραστηριότητας, αυτός ο τύπος χρήσης αρκεί. Το οικόπεδο μπορεί να μισθωθεί για ορισμένο χρόνο ή επ' αόριστον. Στη δεύτερη περίπτωση, αυτό μπορεί να γίνει από τις αρχές μόνο σε έναν συγκεκριμένο κύκλο ατόμων με την πάθηση προβλεπόμενη χρήσηβάλτο.
Ποιο είναι το δικαίωμα μόνιμης χρήσης γης;
Η αέναη χρήση γης είναι ένας από τους τύπους πραγματικά δικαιώματα. Προκύπτει σε οικόπεδο που τέθηκε στη διάθεση κρατικών επιχειρήσεων και αρχών αυτοδιοίκηση, δημοτική και κρατική περιουσία, κρατικές αρχές. Έχουν το δικαίωμα σε τέτοια χρήση και άτομα. Αλλά δεν μπορούν να διαθέσουν αυτή τη γη.
Νομικές αποχρώσεις (Κώδικας γης)
Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει πλήρης λίσταυποκείμενα που έχουν δικαίωμα χρήσης γης (άρθρο 5):
- ιδιοκτήτες?
- χρήστες γης·
- ιδιοκτήτες γης·
- ενοικιαστές?
- κάτοχοι δουλείας·
- κατόχους πνευματικών δικαιωμάτων.
Όσον αφορά τη μόνιμη χρήση, ο ορισμός του κύκλου των προσώπων προσδιορίζεται στο άρθρο. 39.9 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
- φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης·
- όργανα κρατική εξουσία;
- κρατικές επιχειρήσεις·
- κέντρα ιστορικής κληρονομιάς των προέδρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η άδεια για τέτοια χρήση γίνεται αποκλειστικά με την άδεια των αρχών τοπικές αρχές. Μόνο αυτοί έχουν το δικαίωμα να μεταβιβάσουν τη γη απεριόριστη χρήση.
Το δικαίωμα δωρεάν συντήρησης και χρήσης γης
Ένας άλλος τύπος χρήσης γης είναι η χαριστική χρήση. Μπορεί να παρέχεται από όσους χρησιμοποιούν τη γη επ' αόριστον. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μια σημαντική διαφορά: ένα τέτοιο δικαίωμα χορηγείται για μια ορισμένη περίοδο. Πρέπει επίσης να συναφθεί συμφωνία, η οποία δεν γίνεται για αόριστη χρήση του ιστότοπου.
Αυτό το έγγραφο μπορεί να υποδεικνύει τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει σε αυτή τη γη. Εάν μια τέτοια ρήτρα απουσιάζει, αυτό σημαίνει ότι η διάθεση πραγματοποιείται σύμφωνα με τον τεχνικό και οικονομικό σκοπό της κατανομής.
Κανόνες δωρεάν χρήσηπεριέχονται σε Αστικός Κώδικας(κεφάλαιο 36). Και ο Κώδικας Γης ορίζει τους κανόνες για τη μεταβίβαση της γης (άρθρο 24), έναν κατάλογο προσώπων και όρων (άρθρο 39.10) και τις υποχρεώσεις για τη χρήση της γης (άρθρο 42).
Ποιος είναι επιλέξιμος;
Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν αυτό το δικαίωμα σε διάφορους βαθμούς.
Για ιδιώτες
Οι πολίτες δεν μπορούν να αποκτήσουν γη για μόνιμη χρήση. Μπορούν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν οικόπεδο μόνο επί πληρωμή.
Όμως όσοι το παρέλαβαν πριν από το 2001 συνεχίζουν να το χρησιμοποιούν χωρίς το δικαίωμα να το διαθέσουν.
Μπορούν να ιδιωτικοποιήσουν αυτό το οικόπεδο, και δεν υπάρχει χρονικό όριο. Υπάρχει όμως ένας σημαντικός περιορισμός: αυτή η ευκαιρία μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο μία φορά.
Νομικά πρόσωπα
Τα νομικά πρόσωπα μπορούν να λάβουν γη για μόνιμη χρήση από τις αρχές. Λαμβάνουν το δικαίωμα να λειτουργούν σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο χωρίς να εγγράφουν την ιδιοκτησία του. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί που δεν επιτρέπουν τη μεταφορά για μόνιμη χρήση:
- εδάφη που σχετίζονται με δασικούς και υδάτινους πόρους·
- προστατευόμενες περιοχές·
- μολυσμένα εδάφη (μετά από ατυχήματα με ραδιενέργεια).
- στρατηγικά σημαντικά αντικείμενα.
Μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις, για παράδειγμα καταστάσεις έκτακτης ανάγκηςή στρατιωτική δράση.
Πώς να καταχωρίσετε την κοινή ιδιοκτησία γης;
Από το 2005, μια νέα ιδέα για τη Ρωσία έχει εμφανιστεί: η κοινή ιδιοκτησία.
Διαδικασία επανεγγραφής
Το γεγονός ότι το οικόπεδο είναι δημόσιο κοινή ιδιοκτησία, σημαίνει ότι έχει πολλούς ιδιοκτήτες, καθένας από τους οποίους κατέχει ένα συγκεκριμένο μερίδιο της κοινής περιουσίας.
Αυτό οδηγεί στις ιδιαιτερότητες των συνθηκών χρήσης, πώλησής του και τοπογραφίας.Αλλά μπορεί να προκύψει μια κατάσταση όταν ένας ή περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν να διαθέσουν το μέρος του οικοπέδου τους. Επομένως, υπάρχει ανάγκη επανεγγραφής του ιστότοπου.
Εάν συμφωνήσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες, η διαίρεση γίνεται σε εθελοντική βάση. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί τοπογραφία και να καθοριστούν νέα όρια. Τα έγγραφα που λαμβάνονται μετά από αυτή τη διαδικασία μεταφέρονται στην τοπική διοίκηση για υπογραφή. Στη συνέχεια, πρέπει να λάβετε άδεια από την επιτροπή διαχείρισης ακινήτων για να χωρίσετε τον ιστότοπο.
Εάν τα μέρη δεν συμφωνήσουν να εκχωρήσουν τον ιστότοπο, τότε το ζήτημα θα πρέπει να επιλυθεί δικαστική διαδικασία. Θα χρειαστεί να υποβληθεί δήλωση αξίωσηςμε αίτημα διάθεσης μεριδίου σε είδος. Στην αξίωση επισυνάπτονται τα ίδια έγγραφα όπως και στην πρώτη περίπτωση.
Μπορεί να συμβεί ένα οικόπεδο που είναι κοινής ιδιοκτησίας να είναι αδιαίρετο. Αυτό σημαίνει ότι έχει ανεγερθεί μια κατασκευή σε αυτό και είναι αδύνατο να σημειωθούν όρια ή να διαιρεθεί το οικόπεδο χωρίς να παραβιαστεί η ακεραιότητα του κτιρίου. Τότε είναι δυνατές δύο επιλογές:
- καθιερώνονται ίσα μερίδια για όλους τους ιδιοκτήτες·
- ένας ιδιοκτήτης αγοράζει από τους άλλους τα μερίδια γης τους και το κτίριο που βρίσκεται σε αυτό.
Μετά από αυτό, μπορεί να πραγματοποιηθεί κρατική εγγραφή.
Δήλωση
Για να χωρίσετε ένα κοινό οικόπεδο, εκτός από έγγραφα, θα χρειαστείτε και αίτηση.
Πρέπει να αναφέρει το πλήρες όνομα, το διαβατήριο και τα στοιχεία επικοινωνίας του πολίτη που επιθυμεί να διαθέσει το μερίδιό του, πλήρη στοιχεία για κοινή περιουσία, περιγραφή της εκχωρούμενης έκτασης. Το έγγραφο πρέπει να είναι υπογεγραμμένο από τον αιτούντα και να αναφέρει την ημερομηνία σύνταξής του.
Κρατική εγγραφή της συμφωνίας
Η αίτηση, τα έγγραφα που ελήφθησαν στο πρώτο στάδιο, καθώς και η σύμβαση απόκτησης γης και τα κτηματολογικά διαβατήρια πρέπει να υποβληθούν στην αρχή εγγραφής, η οποία εντός 14 ημερολογιακές ημέρεςθα εκδώσει έγγραφο που θα παραχωρεί το δικαίωμα χρήσης της εκχωρούμενης έκτασης.
Εάν η επανεγγραφή πραγματοποιήθηκε μέσω δικαστηρίου, τότε η κρατική εγγραφή της συμφωνίας πραγματοποιείται βάσει δικαστικής απόφασης.
Τιμή
Για τη διενέργεια της διαδικασίας επανεγγραφής ενός οικοπέδου που είναι κοινής ιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να καταβάλει κρατικό τέλος 200 ρούβλια. Κατά την εγγραφή σας στο Rosreestr, χρεώνεται επίσης ένα τέλος, το ύψος του οποίου εξαρτάται από το κόστος του μεριδίου του ιστότοπου.
Οικόπεδο προς ενοικίαση χωρίς προθεσμία
Μπορείτε να αποκτήσετε οικόπεδο για μίσθωση αορίστου χρόνου συμμετέχοντας σε δημοπρασία. Για να γίνει αυτό, η τοπική αυτοδιοίκηση δημοσιεύει προκήρυξη διαγωνισμού. Στον νικητή δίνεται η γη προς μίσθωση χωρίς όρο. Ως αποτέλεσμα, λαμβάνει το δικαίωμα συμπεριφοράς οικονομική δραστηριότηταόχι μόνο απευθείας στον χώρο, αλλά και στα κτίρια που βρίσκονται σε αυτό, καθώς και για την κατασκευή νέων κτιρίων.
Εάν το οικόπεδο έχει γεωργική χρήση, τότε ο ενοικιαστής μπορεί στη συνέχεια να το αγοράσει στην τιμή της αγοράς και να καταχωρήσει την ιδιοκτησία.
Ένα άτομο που επιθυμεί να λάβει γη για αόριστη μίσθωση μπορεί να επιλέξει ανεξάρτητα ένα δωρεάν οικόπεδο και να επικοινωνήσει με την τοπική διοίκηση με αίτημα για την εκχώρηση του. Εάν αυτό το οικόπεδο δεν έχει υποβληθεί σε τοπογραφικό έλεγχο, τότε πρέπει να πραγματοποιηθεί. Διαφορετικά, θα αρκεί να παραγγείλετε κτηματολογικά έγγραφα, όπου η απαιτούμενη περιοχή θα επισημαίνεται σε γενικό χάρτη. Στη συνέχεια, υποβάλλεται αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση και η διοίκηση θα απαντήσει εντός 30 ημερών.
Προσωρινή μεταβίβαση γης
Εάν ένα οικόπεδο μεταβιβαστεί για χρήση για ορισμένο χρονικό διάστημα, τότε η περίοδος εξαρτάται από το αντικείμενο του νόμου και τον σκοπό χρήσης:
Όλες οι προϋποθέσεις διευκρινίζονται λεπτομερώς στο άρθρο. 39.10 Κωδ.
Σε κάθε περίπτωση, η χρήση του ιστότοπου πρέπει να γίνεται αποκλειστικά για τον προορισμό του. Οι κάτοχοι γης υποχρεούνται επίσης να μην προβούν σε ενέργειες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υποβάθμιση περιβάλλο, μην επιτρέψετε μείωση της γονιμότητας, μην μισθώσετε το οικόπεδο.
Πιθανά προβλήματα κατά τη μετάβαση
Για να αποφευχθούν προβλήματα με την επ' αόριστον μίσθωση οικοπέδου, πρέπει να προορίζεται η χρήση του. ΣΕ αλλιώςαρχές σε μονομερώςμπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση.
Η μόνιμη χρήση γης συνεπάγεται ότι αυτό το οικόπεδο δεν μπορεί να μισθωθεί.Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης δώσει τέτοια συγκατάθεση, είναι παράνομη.
Πρέπει επίσης να θυμάστε ότι, παρά το γεγονός ότι η γη έχει μεταβιβαστεί για αόριστη χρήση, άλλο άτομο παραμένει ιδιοκτήτης. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να το χρησιμοποιήσει κατά την κρίση του (φυσικά, μόνο εντός των επιτρεπόμενων τύπων). Οπότε εδώ μπορεί να υπάρχουν διαφωνίες.
Μετά από σημαντικές αλλαγές που έγιναν στον Κώδικα Κτηματολογίου το 2008, ο ιδιοκτήτης οικοπέδου μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση δικαστικά, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι έχει ήδη εκδοθεί μίσθωση αορίστου χρόνου. περιέχει ένδειξη ότι κανονιστική πράξηοργάνου τοπικής αυτοδιοίκησης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη με δικαστική απόφαση.
Δεδομένου ότι η νομοθεσία στον τομέα αυτό αλλάζει αρκετά δυναμικά, εάν παραβιαστεί οποιαδήποτε διάταξη κατά την κατάρτιση συμφωνίας, η διαδικασία μεταβίβασης γης μπορεί να αμφισβητηθεί.
Το 2013, τροποποίηση του Κώδικα της διοικητικά αδικήματα, η οποία αναφέρει ότι η επανεγγραφή γης σε αέναη χρήση πρέπει να πραγματοποιηθεί στο ορισμένες προθεσμίες. Διαφορετικά, ο χρήστης είναι υπεύθυνος για τη μη συμμόρφωση.
Καταγγελία της συμφωνίας
Η σύμβαση μπορεί να λυθεί κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε συμβαλλόμενου μέρους.
Σε ποιες περιπτώσεις συμβαίνει;
Κατά κανόνα, η αέναη χρήση γης τερματίζεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- με εντολή των αρχών που μετέφεραν την κατανομή·
- κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.
Για ποιους λόγους;
Οι λόγοι για τη λύση της σύμβασης μπορεί να ποικίλλουν.Για παράδειγμα, ένας πολίτης μπορεί να αλλάξει τον τόπο διαμονής του και απλώς να μην χρειάζεται πλέον τη γη.
Ή ίσως δεν θέλει πλέον να εργάζεται εκεί και σχεδιάζει να ασχοληθεί με άλλες δραστηριότητες.
Οι αρχές ενδέχεται να καταγγείλουν τη σύμβαση κυρίως λόγω κακή χρήσηοικόπεδο. Αυτό συμβαίνει όταν λαμβάνεται μια καταγγελία σχετικά κακή συμπεριφοράιδιοκτήτης. Στην περίπτωση αυτή δημιουργείται ειδική επιτροπή που εξετάζει το οικόπεδο. Εάν επιβεβαιωθούν τα γεγονότα που περιέχονται στην καταγγελία, υποβάλλονται έγγραφα στο δικαστήριο, το οποίο λαμβάνει οριστική απόφαση για τη μελλοντική τύχη του ιστότοπου.
Επίσης, οι αρχές μπορούν να καταγγείλουν τη σύμβαση μονομερώς εάν ο χρήστης έχει εγκαταλείψει πραγματικά τη γη, δεν τη βελτιώνει ή δεν ενδιαφέρεται για αυτήν.
Σύναψη
Για την άσκηση των επιχειρηματικών της δραστηριοτήτων, ένα νομικό πρόσωπο απαιτεί γη ή κτίρια που βρίσκονται σε αυτό. Για συγκεκριμένες κατηγορίες είναι δυνατή η όχι αγορά οικοπέδου, αλλά η παραλαβή του με μίσθωση αορίστου χρόνου. Η νομοθεσία ορίζει με σαφήνεια τη διαδικασία σύναψης μιας τέτοιας συμφωνίας, η οποία πρέπει να τηρείται αυστηρά, διαφορετικά η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.
20. Το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης γης
Δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσηςη γη είναι πραγματικό δικαίωμα προσώπων που δεν είναι ιδιοκτήτες. Το δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης οικοπέδου που βρίσκεται στο κράτος ή δημοτική περιουσία, παρέχεται βάσει απόφασης εξουσιοδοτημένου κρατικού ή δημοτικού φορέα.
Από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα οικόπεδα που βρίσκονται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία παρέχονται για μόνιμη (αόριστο) χρήση σε κρατικές και δημοτικές επιχειρήσεις, ιδρύματα, καθώς και κρατικές αρχές και τοπικές κυβερνήσεις. Άλλα νομικά πρόσωπα υποχρεούνται να εγγράψουν εκ νέου το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης οικοπέδων στο δικαίωμα μίσθωσης οικοπέδων ή απόκτησης ιδιοκτησίας οικοπέδων. Επιπλέον, οι θρησκευτικές οργανώσεις έχουν το δικαίωμα να καταχωρήσουν εκ νέου το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης στο δικαίωμα ελεύθερης χρήσης ορισμένου χρόνου.
Κατά την πώληση κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών που βρίσκονται σε οικόπεδα παρέχονται νομικά πρόσωπασχετικά με το δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης, ένα τέτοιο δικαίωμα υπόκειται σε επανεγγραφή για το δικαίωμα μίσθωσης ή τα οικόπεδα πρέπει να αποκτηθούν ως ιδιοκτησία σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας κατ' επιλογή του αγοραστής κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών.
Τα οικόπεδα δεν παρέχονται στους πολίτες για μόνιμη (αορίστου) χρήση. Παροχή ιδιοκτησίας στους πολίτες οικόπεδα, που τους παρασχέθηκε προηγουμένως για μόνιμη (αόριστο) χρήση, δεν περιορίζεται χρονικά.
Διατηρείται το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδων σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία που προέκυψε μεταξύ πολιτών ή νομικών προσώπων πριν από την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι πολίτες που κατέχουν οικόπεδα με δικαίωμα μόνιμης (αέναης) χρήσης έχουν δικαίωμα να αποκτήσουν την κυριότητα αυτών. Ο πολίτης έχει το δικαίωμα να αποκτήσει την κυριότητα ενός οικοπέδου στη μόνιμη (αέναη) χρήση του δωρεάν μία φορά, ενώ χρεώνει επιπλέον χρηματικά ποσάεκτός από τα τέλη που ορίζονται από ομοσπονδιακούς νόμους δεν επιτρέπεται.
Οι πολίτες ή τα νομικά πρόσωπα που κατέχουν οικόπεδα με δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης δεν έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν τα οικόπεδα αυτά.
Οι πολίτες ή τα νομικά πρόσωπα στους οποίους παραχωρείται οικόπεδο για μόνιμη (αορίστου) χρήση θα κατέχουν και θα χρησιμοποιούν αυτό το οικόπεδο εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, άλλα νομικές πράξειςκαι την πράξη παραχώρησης της τοποθεσίας.
Αυτά τα πρόσωπα έχουν το δικαίωμα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο, να χρησιμοποιούν ανεξάρτητα τον ιστότοπο για τους σκοπούς για τους οποίους προβλέφθηκε, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής ακινήτων. Η ακίνητη περιουσία που δημιουργείται από ένα άτομο για τον εαυτό του είναι ιδιοκτησία του. Τέτοια πρόσωπα έχουν επίσης το δικαίωμα να μεταβιβάσουν αυτό το οικόπεδο προς μίσθωση ή δωρεάν χρήση μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου.
Το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης οικοπέδου λήγει εάν ο χρήστης της γης παραιτηθεί από το δικαίωμά του στο οικόπεδο με τους όρους και τον τρόπο που προβλέπονται. Τέχνη. 53 ΖΚΡωσική Ομοσπονδία ή λόγω αναγκαστικής κατάσχεσης.
Η ρωσική νομοθεσία αποκαλεί το δικαίωμα μόνιμης (αορίστου) χρήσης ενός οικοπέδου έναν από τους τύπους δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να προκύπτει αποκλειστικά για οικόπεδα που παρέχονται για κρατική και δημοτική ιδιοκτησία, στη διάθεση κρατικών επιχειρήσεων. Επιπλέον, οι κρατικές αρχές και τα όργανα αυτοδιοίκησης έχουν το δικαίωμα να λαμβάνουν οικόπεδα για μόνιμη χρήση.
Σε πρόσωπο που του έχει παραχωρηθεί οικόπεδο για μόνιμη χρήση το οικόπεδο αυτό είναι ιδιόκτητο και χρησιμοποιεί εντός των ορίων που θεσπίστηκε με νόμο, - ορισμένες νομικές πράξεις και πράξεις για την παροχή κατανομής προς χρήση. Ο χρήστης γης έχει το δικαίωμα, εφόσον προβλέπεται από το νόμο, να χρησιμοποιεί το οικόπεδο κατά την κρίση του για επιτρεπόμενους σκοπούς. Αυτό περιλαμβάνει την κατασκευή κτιρίων και κατασκευών σε μια δεδομένη τοποθεσία ή άλλη ακίνητη περιουσία. Τα ανεγερθέντα κτίρια και οικοδομές σε οικόπεδο με δικαίωμα αέναης χρήσης θα είναι ιδιοκτησία του προσώπου που το δημιούργησε ακίνητα.
Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 20, στις επιτακτικόςπρέπει να επανεγγράψει έγγραφα τίτλου για μόνιμη χρήση οικοπέδων για το δικαίωμα μίσθωσης αυτών των οικοπέδων ή απόκτησης της κυριότητάς τους. Οι θρησκευτικές οργανώσεις υποχρεούνται επίσης να επανεγγράφουν τα οικόπεδα που τους έχουν παραχωρηθεί στην κατηγορία της δωρεάν χρήσης ορισμένου χρόνου κατά την κρίση τους. Αυτές οι ενέργειες έπρεπε να πραγματοποιηθούν σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας πριν από τις 01/07/2012.
Νομικά πρόσωπα στα εδάφη στα οποία βρίσκονται δρόμοι, αγωγοί, γραμμές επικοινωνίας και ηλεκτρικής ενέργειας, σιδηροδρομικές γραμμές και άλλα γραμμικά αντικείμενα πρέπει να καταχωρίσουν εκ νέου έγγραφα του δικαιώματος αέναης χρήσης αυτών των γαιών για το δικαίωμα μίσθωσης ή να αποκτήσουν κυριότητα πριν από την 01 /01/2013. Οι τιμές για αυτή την εκδήλωση προβλέπονται από τον Εισαγωγικό Νόμο.
Για οικόπεδα που προηγουμένως είχαν προβλεφθεί για αέναη χρήση σε ενώσεις κηπουρικής και ντάτσας, το δικαίωμα μόνιμης χρήσης καταχωρείται εκ νέου σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο που εγκρίθηκε σε σχέση με αυτές τις ενώσεις.
Το δικαίωμα αέναης χρήσης ενός συγκεκριμένου οικοπέδου μπορεί να αποκτηθεί από τον ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας, για παράδειγμα κτιρίων ή κατασκευών, όταν αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε αυτό το οικόπεδο.
Τέχνη. 36 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Νομική και άμαχος πληθυσμόςιδιοκτησία και χρήση δωρεάν, επιχειρησιακή διαχείριση, οικονομική διαχείρισηκατασκευές, κατασκευές, κτίρια που βρίσκονται σε οικόπεδα ιδιοκτησίας του κράτους ή δημοτικής ιδιοκτησίας, λαμβάνουν δικαιώματα σε αυτά τα οικόπεδα σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα Γης. Οργανισμοί θρησκευτικού προσανατολισμού που διαθέτουν κτίρια, κατασκευές για θρησκευτικούς σκοπούς, που βρίσκονται σε δημόσιο ή δημοτικές εκτάσεις, τα αγροτεμάχια αυτά δίνονται δωρεάν.
Στην Τέχνη. Το άρθρο 20, παράγραφος 1 αναφέρει ότι επί του παρόντος οι πολίτες δεν διαθέτουν οικόπεδα για μόνιμη χρήση. Η παράγραφος 3 του άρθρου αυτού ορίζει ότι διατηρείται το δικαίωμα αέναης χρήσης των εκτάσεων που είναι υπό κρατική και δημοτική ιδιοκτησία, το οποίο προέκυψε μεταξύ των αστικών και νομικών προσώπων πριν από την έναρξη ισχύος του Κτηματολογικού Κώδικα.
οικόπεδα, ιδιοκτησία πολιτώνμε δικαίωμα απεριόριστης χρήσης, με την επιφύλαξη επανεγγραφής. Οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να αποκτήσουν δωρεάν την κυριότητα αυτών των οικοπέδων, δηλαδή να εγγράψουν εκ νέου δικαιώματα σε οικόπεδο που τους είχε εκδοθεί προηγουμένως νομικάσύμφωνα με την απόφαση της αρμόδιας κρατική υπηρεσίαγια μόνιμη χρήση.
Η επανεγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε οικόπεδα για ιδιώτες δεν περιορίζεται χρονικά. Έτσι, για τους πολίτες που δεν ασκούν το δικαίωμα επανεγγραφής, δεν θα προκύψουν συνέπειες η παραχώρηση γης. Ωστόσο, πρέπει να το καταλάβει κανείς αυτό το δικαίωμαπαρέχεται προς το συμφέρον των πολιτών, επομένως είναι καλύτερο να χρησιμοποιηθεί το δικαίωμα ελεύθερης επανεγγραφής δικαιωμάτων γης. Γεγονός είναι ότι μόνο η ιδιοκτησία γης καθιστά δυνατή την πλήρη άσκηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης αυτής της ακίνητης περιουσίας κατά τη διακριτική του ευχέρεια.
Οι πολίτες μπορούν να κάνουν χρήση του δικαιώματος απόκτησης οικοπέδου δωρεάν μόνο μία φορά. Για παράδειγμα, εάν ένας πολίτης έχει ήδη ένα οικόπεδο, τότε σε σχέση με το δεύτερο οικόπεδο δεν έχει δικαίωμα χρήσης δωρεάν αγορά. Το δεύτερο οικόπεδο μπορεί να ενοικιαστεί, να αγοραστεί έναντι αμοιβής ή να εγκαταλειφθεί.
Νομικά πρόσωπα και πολίτες που έχουν οικόπεδα σε μόνιμη χρήση δεν μπορούν να διαθέτουν αυτά τα οικόπεδα κατά την κρίση τους. Εξαίρεση αποτελούν τα υπηρεσιακά οικόπεδα, τα οποία ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθ. 24. του παρόντος ΑΚ. Αυτά τα οικόπεδα γραφείων μεταβιβάζονται δωρεάν, ορισμένου χρόνου σε άτομα που εργάζονται σε οργανισμούς ορισμένων τομέων της οικονομίας, στους οποίους περιλαμβάνονται οι επιχειρήσεις μεταφορών, οι οργανισμοί της βιομηχανίας ξυλείας, η δασοκομία και το κυνήγι και δημοσιονομικές κρατικές υπηρεσίες. ομοσπονδιακή σημασία, διαχείριση του κοινού εθνικά πάρκαΚαι φυσικά καταφύγια. Υπηρεσιακά οικόπεδα χορηγούνται σε υπαλλήλους των προαναφερόμενων οργανισμών για τη διάρκεια της εργασιακής σχέσης.
Ψήφισμα της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικό Δικαστήριο RF Νο. 11 της 24ης Μαρτίου 2005, ενημερώνει ότι τα άτομα που διαθέτουν οικόπεδα που τους έχουν παραχωρηθεί για μόνιμη χρήση δεν μπορούν να τα μεταβιβάσουν δωρεάν, ορισμένης διάρκειας ή χρήση ενοικίασης, ακόμη και αν υπάρχει η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου . Έτσι, το LC Art. Το άρθρο 20, παράγραφος 4 αποκλείει πλήρως κάθε μέθοδο διάθεσης οικοπέδων σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που κατέχουν γη βάσει αέναης χρήσης.
Επιπλέον, ο νόμος απαγορεύει σε πρόσωπα που κατέχουν γη υπό το δικαίωμα αέναης χρήσης να τη μεταβιβάζουν ως εγγύηση και να παρέχουν εγκεκριμένα κεφάλαια εμπορικούς οργανισμούς. Αυτοί οι οργανισμοί μπορούν να καταχωρήσουν εκ νέου το δικαίωμα μόνιμης χρήσης στο δικαίωμα μίσθωσης ή άλλο δικαίωμα που προβλέπεται ομοσπονδιακό δίκαιο.
Ερωτήσεις χρήστη:
- Υπάρχει έγγραφο που αναφέρει ότι το οικόπεδο είναι σε συνεχή προσωρινή χρήση, αλλά αυτός που έχει τέτοιο δικαίωμα έχει πεθάνει, ο σύζυγός της έχει δικαιώματα σε αυτό το οικόπεδο;
- Και αν το οικόπεδο παραχωρηθεί σε πολίτη για μόνιμη (αορίστου) χρήση βάσει συμφωνίας του 2009, δηλ. αποδεικνύεται μετά την έναρξη ισχύος του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας; Σε αυτήν την περίπτωση, είναι επί του παρόντος δυνατή η μετατροπή του σε ενοικίαση ή ιδιοκτησία;
- Πώς να καταχωρήσετε σωστά τα οικόπεδα για έναν δήμο: για την τοποθέτηση ζώνης πολιτισμού και πάρκου και οικοπέδου για εξωραϊσμό και εξωραϊσμό της περιοχής, με μεταγενέστερη διάθεση;
- Έχω ένα οικόπεδο (18 τ.μ.) κάτω από το δικό μου γκαράζ (διαθέτω Πιστοποιητικό Κατοχής Τίτλου) για μακροχρόνια μίσθωση για 49 χρόνια με προνομιακή πληρωμή 1 ρούβλι. ανά έτος (είμαι βετεράνος του Β' Παγκοσμίου Πολέμου). Τι δικαιώματα έχει ο κληρονόμος μου (σε περίπτωση θανάτου μου) σε αυτή τη γη;
- καλησπέρα σωματική! πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο ένα άτομο αποκτά την κυριότητα κτιρίων και κατασκευών που ανήκουν στο κράτος από ομοσπονδιακή κρατική ενιαία επιχείρηση, το οικόπεδο βρίσκεται σε συνεχή αέναη χρήση από την ομοσπονδιακή κρατική ενιαία επιχείρηση, ποια δικαιώματα θα έχει σε αυτό το οικόπεδο