एक व्यक्तिगत उद्यमी कौन सा निर्माण कार्य कर सकता है? डिज़ाइन और निर्माण में व्यक्तिगत उद्यमी

निर्माण को अक्सर व्यक्तिगत उद्यमियों (व्यक्तिगत उद्यमियों) द्वारा अपनी गतिविधि के क्षेत्र के रूप में चुना जाता है। कानूनी इकाई बनाए बिना व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन रूसी संघ के नागरिक संहिता (भाग I) द्वारा प्रदान किया जाता है। रूसी बाजार की विशेषताओं के कारण मरम्मत और निर्माण क्षेत्र में व्यवसाय काफी लाभदायक हो सकता है, जहां अचल संपत्ति में महत्वपूर्ण नकदी प्रवाह होता है। आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण की मांग सभी क्षेत्रों में मौजूद है, जो निर्माण उद्योग में सक्रिय लगभग सभी व्यावसायिक संस्थाओं को रोजगार प्रदान करती है।

व्यवसाय चलाने के लिए, एक व्यक्ति को एक व्यक्तिगत उद्यमी (आईपी) के रूप में पंजीकृत होना होगा। व्यक्तिगत उद्यमी 1 जनवरी 2010 को निर्माण व्यवसाय में काम करने में सक्षम थे, जब ऐसी सेवाएं प्रदान करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं थी। निर्माण उद्योग में विकास करने का निर्णय लेने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए एक स्व-नियामक संगठन (एसआरओ) में सदस्यता एक शर्त है।

यह पता चला है कि निर्माण के क्षेत्र में सेवाएं प्रदान करने के लिए बिल्डरों के एसआरओ से अनुमति प्राप्त होने पर, एक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति निर्माण व्यवसाय में गतिविधियों में संलग्न होने के लिए एक कानूनी इकाई के अधिकार प्राप्त कर लेती है।

एसआरओ के संबंध में, राज्य इसके पंजीकरण की प्रक्रिया को विनियमित करते हुए नियंत्रण और पर्यवेक्षी कार्य करता है। निर्माण सेवाएं प्रदान करने का परमिट एसआरओ द्वारा एक बार जारी किया जाता है, लेकिन इसकी वैधता सालाना नवीनीकृत की जानी चाहिए। अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में जो निर्माण क्षेत्र में काम के दौरान क्षति का कारण बन सकती हैं, एसआरओ में विशेष मुआवजा निधि बनाई जाती है।

क्या चुनें: व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई

एक नौसिखिया व्यवसायी के सामने सबसे पहले प्रश्नों में से एक विकल्प है: एक कानूनी इकाई या एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना?

किसी कानूनी इकाई की ओर से या किसी व्यक्तिगत उद्यमी की ओर से व्यवसाय चलाने के बीच एक बुनियादी अंतर है। उदाहरण के लिए, यदि किसी निर्माण संगठन का प्रतिनिधित्व एलएलसी द्वारा किया जाता है, तो उसके सभी प्रतिभागियों के पास उनके शेयरों के अनुपात में जोखिम होता है, और उनमें से प्रत्येक जिम्मेदारी का हिस्सा होता है। एक व्यक्तिगत उद्यमी एकमात्र व्यक्ति होता है जो व्यवसाय विकास में अपने स्वयं के या उधार लिए गए धन का निवेश करते समय सभी जोखिमों और दायित्वों को वहन करता है।

किसी व्यवसाय को शुरू करने और ख़त्म करने में बारीकियाँ होती हैं। एक कानूनी इकाई की जिम्मेदारी एक बैंक खाता खोलना है जिसमें सभी मौजूदा मौद्रिक लेनदेन होते हैं। व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए, वित्तीय विवरण बनाए रखने के लिए विशेष व्यवस्थाएँ प्रदान की जाती हैं। एक कानूनी इकाई की तुलना में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए वैधानिक दस्तावेजों और प्रारंभिक पूंजी के निर्माण की आवश्यकताएं कम हो जाती हैं।

निर्माण व्यवसाय को समाप्त करने की प्रक्रिया भी भिन्न प्रतीत होती है। एक कानूनी इकाई के परिसमापन में काफी लंबा समय लगेगा, क्योंकि संगठन में सभी प्रतिभागियों के हितों की रक्षा करना आवश्यक है। इस मामले में, पार्टियों के बीच सभी कानूनी संबंध समाप्त हो जाते हैं। एक व्यक्तिगत उद्यमी की गतिविधियों को समाप्त करना बहुत आसान है, लेकिन एक निजी निर्माण व्यवसाय को बंद करना संपत्ति दायित्व से छुटकारा पाने का आधार नहीं देता है।

एक कानूनी इकाई के रूप में मरम्मत और निर्माण सेवाओं के क्षेत्र में गतिविधियों का आयोजन व्यवसाय को पुनर्गठित करने या बेचने की संभावना प्रदान करता है, जबकि एक व्यक्तिगत उद्यमी को केवल अपने व्यवसाय को समाप्त करने का अधिकार है।

निर्माण में व्यक्तिगत उद्यमियों के कार्य

निर्माण मानक, साथ ही इस क्षेत्र में व्यावसायिक प्रतिभागियों के बीच संबंध, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में निर्धारित हैं। इस संहिता के अनुसार, निर्माण प्रक्रिया पर नियंत्रण मरम्मत और निर्माण सेवाएं प्रदान करने वाले व्यक्ति द्वारा किया जाता है। जिम्मेदारी डेवलपर पर भी आती है. हालाँकि, 53 कला। रूसी संघ का नागरिक संहिता प्रबंधन के मुद्दे में तीसरे पक्ष को शामिल करने की संभावना प्रदान करता है यदि निर्माण करने वाले व्यक्ति के पास निर्माण प्रबंधन में पर्याप्त पेशेवर स्तर नहीं है। अक्सर, ऐसा कार्य निर्माण क्षेत्र में व्यक्तिगत उद्यमियों को पेश किया जाता है।

एक सामान्य ठेकेदार, ग्राहक या डेवलपर के रूप में, व्यक्तिगत उद्यमी को निर्माण कार्य के सक्षम और समय पर कार्यान्वयन की निगरानी करनी चाहिए, साथ ही निर्माण उपकरण का रखरखाव भी करना चाहिए। इस कार्य को करते समय आईपी का मुख्य कार्य प्रेक्षित सुविधा पर सुरक्षा सुनिश्चित करना है।

निर्माण कार्य करने की प्रक्रिया पर निर्णय उद्यमी द्वारा व्यक्तिगत रूप से लिया जाता है और इसे प्रलेखित किया जाना चाहिए।

निर्माण में नियामक दस्तावेजों की प्रणाली के अनुसार, किसी साइट पर पर्यवेक्षी कार्य करने वाले एक व्यक्तिगत उद्यमी को नियंत्रित करना चाहिए:

• परियोजना प्रलेखन;
• सामग्री की खपत;
• चल रहे निर्माण कार्य की प्रक्रिया और समापन;
• संविदात्मक संबंधों द्वारा स्थापित शर्तें।

एक व्यक्तिगत उद्यमी एक डेवलपर और एक सामान्य ठेकेदार दोनों के रूप में कार्य कर सकता है, जैसा कि कला में कहा गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 706।

एक सामान्य ठेकेदार होने के नाते, एक व्यक्तिगत उद्यमी को निर्माण स्थल पर किए जाने वाले सभी प्रकार के कार्यों को करने की अनुमति प्राप्त होती है।

एक अन्य कार्य जो एक व्यक्तिगत उद्यमी कर सकता है वह व्यक्तियों के साथ समान आधार पर साझा निर्माण में भागीदारी है, जो उनके स्वयं के धन के निवेश के अधीन है। साझा निर्माण का उद्देश्य कोई भी आवासीय और गैर-आवासीय अचल संपत्ति हो सकता है।

एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में निर्माण गतिविधियों में रियल एस्टेट में निवेश शामिल है। एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा की गई निवेश गतिविधियों के मामले में, उसके और डेवलपर के बीच संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस क्षेत्र में देश के कानूनी कृत्यों द्वारा नियंत्रित होते हैं।

निर्माण व्यवसाय शुरू करते समय एक व्यक्तिगत उद्यमी को क्या पता होना चाहिए?

एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में एक निजी बिल्डर का राज्य पंजीकरण होने के बाद, आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि वह वित्तीय रिकॉर्ड कैसे रखेगा।

उद्यमी को निम्नलिखित प्रश्नों का सामना करना पड़ता है:

• यह कौन सी कर व्यवस्था लागू होगी;
• कर कार्यालय को जमा करने के लिए कौन से दस्तावेज़ की आवश्यकता है;
• उसे किस प्रकार की लेखांकन रिपोर्टिंग बनाए रखनी चाहिए;
• आपको वित्तीय विवरण कब और कितनी बार प्रस्तुत करने की आवश्यकता है?

निर्माण उद्योग में गतिविधियाँ निम्नलिखित कराधान व्यवस्थाएँ प्रदान करती हैं:

• सामान्य;
• सरलीकृत;
• यूटीआईआई (आरोपित आय पर एकल कर);
• पेटेंट.

व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए कर व्यवस्था चुनते समय सबसे आम विकल्प एक सरलीकृत योजना है।

इस प्रणाली में नौ फॉर्म भरना शामिल है जिन्हें भवन विभाग और कर कार्यालय में जमा करना होगा।

उदाहरण के लिए, सामान्य कराधान प्रणाली के अनुसार 21 ऐसे फॉर्म होंगे, और पेटेंट प्रणाली में अर्जित पेटेंट की लागत शामिल होती है, जो राज्य को भुगतान किए गए कर की राशि है।

निर्माण में व्यक्तिगत उद्यमी रिपोर्टिंग

अपनी रिपोर्ट जमा करने से पहले, आपको कर कार्यालय की समस्याओं से बचने के लिए उन्हें सावधानीपूर्वक जांचना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको नियामक प्राधिकरण को वित्तीय विवरण भरने और जमा करने के क्षेत्र में वर्तमान कानून की आवश्यकताओं द्वारा निर्देशित होने की आवश्यकता है।

कर रिपोर्टिंग न केवल एक आवश्यकता है, बल्कि विश्लेषणात्मक कार्य भी करती है। तो, मुख्य आय और लागत मदों के परिणामों को जानकर, आप समझ सकते हैं कि किस दिशा में विकास करना सबसे अच्छा है।

निर्माण कानून त्रैमासिक रिपोर्ट तैयार करने के लिए 30 कैलेंडर दिन आवंटित करता है; वार्षिक रिपोर्ट 100 दिनों के भीतर तैयार की जा सकती है।

व्यावसायिक गतिविधि का एक महत्वपूर्ण पहलू जो उसके लाभ के परिणाम को प्रभावित करता है वह कर भुगतान का अनुकूलन है। ऐसा करने के लिए, सबसे पहले, कई रिपोर्टिंग अवधियों में किए गए करों और शुल्कों के भुगतान का विश्लेषण करना आवश्यक है। यह आपको उनकी गतिशीलता और संरचना को देखने की अनुमति देगा, जो कराधान को कम करने के लिए इष्टतम योजनाओं का उपयोग करके व्यावसायिक संचालन को समन्वयित करने में मदद करेगा।

निर्माण व्यवसाय कुछ कर प्रोत्साहन प्रदान करता है जो मूल्य वर्धित कर भुगतान पर महत्वपूर्ण बचत प्रदान कर सकता है। लेकिन यदि आप करों का अनुकूलन करके मुनाफा बढ़ाना चाहते हैं, तो आपको याद रखना चाहिए कि इस उद्देश्य के लिए अवैध तरीकों का उपयोग करने से प्रशासनिक उपाय लागू हो सकते हैं, और विशेष रूप से गंभीर मामलों में, आपराधिक दायित्व हो सकता है।

एक व्यक्तिगत उद्यमी वह व्यक्ति होता है जिसे स्वतंत्र व्यवसाय चलाने और उससे आय प्राप्त करने का अधिकार होता है। किसी व्यक्ति की साधारण आय (वेतन, बिक्री या अपनी संपत्ति का किराया) पर 13% की दर से कर लगाया जाता है। यदि हम व्यावसायिक आय के बारे में बात करते हैं, तो आप व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए अधिक अनुकूल कर प्रणाली चुन सकते हैं।

"व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए कर की दर" जैसी कोई चीज़ नहीं है, जैसे सभी उद्यमियों के लिए कोई एकल कर नहीं है। आपको सबसे लाभदायक कराधान विकल्प चुनने और तरजीही कर व्यवस्था पर स्विच करने का अधिकार है।

व्यक्तिगत उद्यमियों के कर और अनिवार्य भुगतान 2020

व्यक्तिगत उद्यमी कौन से करों का भुगतान करता है? यह इस पर निर्भर करता है कि आप कौन सी कर प्रणाली चुनते हैं। कर दर, आधार, अवधि, गणना प्रक्रिया और भुगतान की समय सीमा में भिन्न होते हैं। यदि आप व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए करों को कम करने में रुचि रखते हैं, तो आपको रूसी संघ में लागू सभी कराधान प्रणालियों से खुद को परिचित करना होगा।

उद्यमी छह में से एक चुन सकते हैं:

1. बुनियादीया एक सामान्य कराधान प्रणाली - जटिल, उच्च कर बोझ के साथ, लेकिन किसी भी प्रकार की गतिविधि की अनुमति और बिना किसी प्रतिबंध के। OSNO के लिए कोई भी काम कर सकता है, लेकिन अगर हम कर कम करने की बात करें तो व्यक्तिगत उद्यमी ऐसे अवसर प्रदान नहीं करते हैं। इस व्यवस्था में प्राप्त आय पर दर मजदूरी पर व्यक्तिगत आयकर के समान होगी - 13%, और इसके अलावा, आपको वैट का भुगतान करना होगा - गणना और भुगतान करने के लिए सबसे कठिन कर। वस्तुओं या सेवाओं की श्रेणी के आधार पर वैट दर 0% से 20% तक होती है।
2. सरलीकृत कर प्रणालीया एक सरलीकृत कराधान प्रणाली - इसे अधिकांश नौसिखिया उद्यमियों द्वारा चुना जाता है। इस मोड में दो विकल्प हैं: सरलीकृत कराधान प्रणाली आय और सरलीकृत कराधान प्रणाली आय घटा व्यय, जो एक दूसरे से बहुत अलग हैं। यदि आप "आय" विकल्प चुनते हैं, तो 2020 में सरलीकृत कर प्रणाली पर व्यक्तिगत उद्यमी कर प्राप्त आय का केवल 6% होगा। यदि आपके व्यवसाय से संबंधित खर्च छोटे हैं तो यह एक अच्छा विकल्प है, क्योंकि इस मोड में लागतों को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है। यदि व्यय आय का 65-70% है, तो सरलीकृत कर प्रणाली को आय घटा व्यय चुनना अधिक लाभदायक है। इस मामले में व्यक्तिगत उद्यमी कर कम होंगे, क्योंकि आय और व्यय के बीच के अंतर पर 5% से 15% की दर से गणना की जाती है। अनुमत गतिविधियाँ OSNO पर किसी भी व्यक्तिगत उद्यमी के लिए उपलब्ध गतिविधियों के प्रकार से लगभग मेल खाती हैं।
3. एकीकृत कृषि करया कृषि कर - एक अनुकूल व्यवस्था जिसमें आपको आय और व्यय के अंतर का केवल 6% का भुगतान करना होगा। सच है, केवल व्यक्तिगत उद्यमी जो अपने स्वयं के कृषि उत्पादों का उत्पादन करते हैं या मछली पालन में लगे हुए हैं, इसका उपयोग कर सकते हैं।
4. यूटीआईआईया आरोपित आय पर एकल कर - एक कराधान प्रणाली, जिसकी ख़ासियत यह है कि यह उस आय पर कर नहीं लगाती है जो व्यक्तिगत उद्यमी वास्तव में प्राप्त करता है, बल्कि राज्य द्वारा गणना की जाती है। ईबीएनडी पर गतिविधियों के प्रकार सीमित हैं - आप उत्पादन, थोक व्यापार या निर्माण में संलग्न नहीं हो सकते। गतिविधि के अनुमत क्षेत्रों की सूची में सेवाएँ, परिवहन और खुदरा क्षेत्र शामिल हैं।
5. पीएसएनया पेटेंट कर प्रणाली। यह एकमात्र कर व्यवस्था है जो केवल व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए है। यूटीआईआई के समान, क्योंकि कराधान भी वास्तविक आय पर नहीं, बल्कि राज्य-गणना की गई आय पर लगाया जाता है। कई मायनों में लगाए गए कर के समान, लेकिन छोटे पैमाने पर उत्पादन की भी अनुमति है: फेल्टेड जूते, चश्मा, बिजनेस कार्ड, कालीन, कृषि उपकरण, डेयरी उत्पाद, ब्रेड, सॉसेज, आदि।
6. झपकीया पेशेवर आय पर कर - एक नई व्यवस्था जो वर्तमान में रूसी संघ के 23 क्षेत्रों में लागू है। इसका उपयोग केवल उन व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा किया जा सकता है जिनके पास कर्मचारी नहीं हैं जो सेवाएं प्रदान करने, काम करने और अपने स्वयं के बनाए सामान बेचने में लगे हुए हैं।

सभी विशेष कराधान प्रणालियों (यूएसएन, एकीकृत कृषि कर, पीएसएन, यूटीआईआई, एनपीडी) के लिए उद्यमी को कई शर्तों का पालन करने की आवश्यकता होती है: कर्मचारियों की संख्या को सीमित करना, प्राप्त आय को सीमित करना, कुछ प्रकार की गतिविधियों आदि को ध्यान में रखते हुए कराधान प्रणाली का चयन करना। सभी मानदंड पहले से ही एक कठिन कार्य में बदल रहे हैं, और आखिरकार, व्यक्तिगत उद्यमियों का करों के अलावा, अपने लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान करने का दायित्व भी है।

कराधान प्रणाली और व्यक्तिगत उद्यमी

कई व्यक्तिगत उद्यमी कर्मचारियों को काम पर रखे बिना स्वतंत्र रूप से काम करते हैं। संक्षेप में, उनका व्यवसाय एक कार्यस्थल है जिसे उन्होंने अपने लिए बनाया है। 2020 में कर्मचारियों के बिना व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए करों का भुगतान करने की अपनी विशेषताएं हैं - राज्य आपको अपने लिए भुगतान किए गए बीमा प्रीमियम की पूरी राशि से गणना किए गए कर को कम करने की अनुमति देता है। नतीजतन, छोटी आय के साथ, सरलीकृत कर प्रणाली आय या यूटीआईआई पर कर्मचारियों के बिना उद्यमी कर को शून्य तक कम कर सकते हैं।

उदाहरण: अपनी मुख्य नौकरी से खाली समय में, एक उद्यमी कंप्यूटर मरम्मत सेवाएं प्रदान करने के लिए आय के लिए सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करता है। इस गतिविधि से अतिरिक्त आय 2020 के लिए 328,000 रूबल थी। एक व्यक्तिगत उद्यमी अपने लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान करने के लिए बाध्य है, आइए उनकी राशि की गणना करें:

• 32,448 रूबल - पेंशन बीमा में निश्चित योगदान;
• 8,426 रूबल - स्वास्थ्य बीमा के लिए निश्चित योगदान;
• 280 रूबल - प्रति वर्ष 300,000 रूबल से अधिक आय पर अतिरिक्त योगदान।

कुल मिलाकर, इस वर्ष के लिए उद्यमी को अपने लिए 41,154 रूबल की राशि का योगदान देना होगा। प्राप्त आय पर परिकलित कर 328,000 * 6% = 19,680 रूबल होगा। उद्यमी को अपने लिए भुगतान किए गए सभी योगदानों से इस राशि को कम करने का अधिकार है, अर्थात। इस उदाहरण में, कर्मचारियों के बिना एक व्यक्तिगत उद्यमी का कर शून्य होगा।

2020 में व्यक्तिगत उद्यमियों और कर्मचारियों के लिए बीमा प्रीमियम की कीमत पर कर भी कम किया जा सकता है, लेकिन आधे से अधिक नहीं। यहाँ एक उदाहरण है:

दो कर्मचारियों वाले एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए गणना की गई त्रैमासिक यूटीआईआई कर 17,300 रूबल थी। रिपोर्टिंग तिमाही में, उद्यमी ने कर्मचारियों के लिए 9,800 रूबल की राशि में बीमा प्रीमियम का भुगतान किया, और खुद के लिए - 7,000 रूबल। इस मोड में, व्यक्तिगत उद्यमी केवल 50% से अधिक भुगतान किए गए योगदान की राशि से कर कम कर सकते हैं।

हम गिनते हैं: 17,300 - 9,800 - 7,000 = 500 रूबल। यह राशि गणना किए गए कर के 50% से कम है, इसलिए भुगतान किए गए योगदान के केवल 8,650 रूबल को ही ध्यान में रखा जा सकता है। देय कर 8,650 रूबल होगा।

भुगतान किए गए योगदान की राशि से परिकलित कर को कम करने की क्षमता केवल यूटीआईआई और सरलीकृत कर प्रणाली आय के लिए मौजूद है। सरलीकृत कर प्रणाली पर उद्यमी आय घटाकर व्यय और ओएसएनओ पर योगदान की राशि से प्राप्त आय को कम कर सकते हैं, लेकिन कर से नहीं। और पीएसएन पर काम करने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए, इस तरह से पेटेंट की लागत को कम करने की कोई संभावना नहीं है।

व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए कर प्रणाली का चयन करना

व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए कौन सी कर प्रणाली बेहतर है? इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको प्रत्येक विशिष्ट मामले में व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए व्यक्तिगत कर गणना करने की आवश्यकता है। इस मामले में, कई मानदंडों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• प्रत्येक कर प्रणाली की आवश्यकताएँ;
• कर्मचारियों की उपलब्धता और संख्या;
• क्षेत्रीय विशेषताएं (UTII के लिए व्यवसाय के स्थान पर K2; PSN के लिए संभावित वार्षिक आय; सरलीकृत कर प्रणाली के लिए क्षेत्रीय दर आय शून्य व्यय; अनुमत प्रकार की गतिविधियाँ);
• आपके भावी साझेदारों, खरीदारों, ग्राहकों के लिए कराधान प्रणाली;
• निर्यात-आयात गतिविधियों का संचालन करना;
• रिटेल आउटलेट या सर्विस हॉल का क्षेत्र;
• सड़क परिवहन आदि के दौरान वाहनों की संख्या।

कम कर चुकाने के लिए व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए कराधान प्रणाली कैसे चुनें? ऐसा करने के लिए, आपको प्रत्येक चयनित मोड के लिए कर के बोझ की गणना करने की आवश्यकता है। आइए एक उदाहरण का उपयोग करके व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए करों की गणना दिखाएं:

क्रास्नोयार्स्क में एक व्यक्तिगत उद्यमी एक हेयरड्रेसर खोलने की योजना बना रहा है। प्रति माह अपेक्षित आय - 600,000 रूबल; कर्मचारियों की संख्या - 6 लोग; अनुमानित लागत प्रति माह 360,000 रूबल होगी, जिसमें कर्मचारियों के लिए बीमा प्रीमियम भी शामिल है - 28,000 रूबल।

आइए विभिन्न तरजीही व्यवस्थाओं के तहत करों की राशि की गणना करें:

1. यूटीआईआई. क्रास्नोयार्स्क में इस प्रकार की गतिविधि के लिए K2 0.99 है। गणना की गई मासिक कर राशि 15,631 रूबल है। इस राशि को कर्मचारियों और आपके लिए भुगतान किए गए बीमा प्रीमियम से कम किया जा सकता है, लेकिन 50% से अधिक नहीं। हमने पाया कि व्यक्तिगत उद्यमी को 7,816 रूबल का भुगतान करना होगा।
2. पीएसएन. पेटेंट की लागत की गणना करने के लिए, हम एक कैलकुलेटर का उपयोग करेंगे। हमने पाया कि एक महीने के पेटेंट की लागत 1,272 हैरूबल कर्मचारियों के लिए योगदान द्वारा इस राशि को कम करने की अनुमति नहीं है।
3. यूएसएन आय. इस मोड में, खर्चों को ध्यान में नहीं रखा जाता है; सभी आय पर 6% की दर से कर लगाया जाता है। हमें 36,000 रूबल मिलते हैं, कर राशि को भुगतान किए गए योगदान से कम किया जा सकता है, लेकिन आधे से अधिक नहीं। कुल, 18,000 रूबल।
4. यूएसएन आय घटा व्यय। आय और व्यय के बीच के अंतर पर कर लगाया जाता है: (600,000 - 360,000 = 240,000) * 15% = 36,000 रूबल। इस कराधान विकल्प में व्यक्तिगत उद्यमी कर में कमी का प्रावधान नहीं है, क्योंकि बीमा प्रीमियम पहले से ही खर्चों में शामिल हैं।

कुल मिलाकर, इस उद्यमी के लिए पीएसएन कराधान प्रणाली सबसे अधिक लाभदायक होगी, लेकिन हमेशा ऐसा नहीं होता है।

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यूटीआईआई

सबसे पहले, यह पता लगाना आवश्यक है कि क्या एक व्यक्तिगत उद्यमी को निर्दिष्ट प्रकार की गतिविधि से अर्जित आय (इसके बाद - यूटीआईआई) पर एक कर का भुगतान करना होगा, क्योंकि वर्तमान में कुछ प्रकार के व्यवसाय के लिए यूटीआईआई के रूप में एक विशेष कर व्यवस्था है। गतिविधियां अनिवार्य है। लेकिन 1 जनवरी 2013 से, संगठन और व्यक्तिगत उद्यमी पैराग्राफ के आधार पर रूसी संघ के टैक्स कोड में किए गए परिवर्तनों के अनुसार स्वेच्छा से कुछ प्रकार की गतिविधियों के लिए यूटीआईआई भुगतान पर स्विच करने में सक्षम होंगे। "ए" खंड 22 कला। 25 जून 2012 के संघीय कानून के 2 एन 94-एफजेड "रूसी संघ के कर संहिता के भाग एक और दो में संशोधन और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों पर" (रूस के वित्त मंत्रालय के अगस्त के पत्र 30, 2012 एन 03-11-06/3/65, दिनांक 08/17/2012 एन 03-11-11/249)।
तो, यूटीआईआई भुगतानकर्ता संगठन और व्यक्तिगत उद्यमी हैं जो नगरपालिका जिले, शहर जिले, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग के संघीय शहरों के क्षेत्र में एकल कर के अधीन व्यावसायिक गतिविधियां करते हैं, जिसमें एकल कर पेश किया गया है (खंड 1) रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.28 के अनुसार)।
कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 346.26, कुछ प्रकार की गतिविधियों के लिए यूटीआईआई के रूप में कराधान प्रणाली रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा स्थापित की जाती है, जिसे नगरपालिका जिलों, शहर जिलों के प्रतिनिधि निकायों के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा लागू किया जाता है। , मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग के संघीय शहरों के कानून और करों और शुल्क पर रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान की गई सामान्य कराधान प्रणाली और अन्य कराधान व्यवस्थाओं के साथ लागू होते हैं।
यूटीआईआई के रूप में कराधान प्रणाली को इस प्रकार के संबंध में नगरपालिका जिलों, शहर जिलों (मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग के संघीय शहरों की राज्य सत्ता के विधायी (प्रतिनिधि) निकायों) के प्रतिनिधि निकायों के निर्णयों के आधार पर लागू किया जा सकता है। जनसंख्या को घरेलू सेवाओं के प्रावधान के रूप में व्यावसायिक गतिविधि (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 2 कला 346.26)।
घरेलू सेवाओं को व्यक्तियों को प्रदान की जाने वाली भुगतान सेवाओं के रूप में समझा जाता है (वाहनों की मरम्मत, रखरखाव और धुलाई के लिए प्यादा दुकान सेवाओं और सेवाओं के अपवाद के साथ), जनसंख्या के लिए सेवाओं के अखिल रूसी वर्गीकरण द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के अपवाद के साथ। फर्नीचर का निर्माण, व्यक्तिगत घरों का निर्माण (रूसी संघ के कर संहिता का अनुच्छेद 346.27)।
जनसंख्या के लिए सेवाओं के अखिल रूसी वर्गीकरण के अनुसार, घरेलू सेवाओं में आवास और अन्य भवनों की मरम्मत और निर्माण (कोड 016000) शामिल हैं।
इस प्रकार, यदि कोई व्यक्तिगत उद्यमी आवास और अन्य भवनों की मरम्मत और (या) निर्माण (व्यक्तिगत घरों के निर्माण को छोड़कर) के लिए व्यक्तियों को सेवाएं प्रदान करता है और यदि नगरपालिका जिले (शहरी जिले) के क्षेत्र में है जहां वह यह कार्य करता है गतिविधि, यूटीआईआई को निर्दिष्ट प्रकार की गतिविधि के संबंध में पेश किया गया है, तो वह (2012 में) यूटीआईआई का भुगतान करने के लिए बाध्य है (उदाहरण के लिए, रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 08/30/2010 एन 03-11 के पत्र देखें) -11/227, दिनांक 01/22/2009 एन 03-11-06/3/05, दिनांक 07/09। 2008 एन 03-11-04/3/322, मॉस्को के लिए संघीय कर सेवा दिनांक 03/31/2009 एन 16-15/030023@).
ध्यान दें कि कला के पैराग्राफ 2.1 और 2.2 में। रूसी संघ के टैक्स कोड के 346.26 में उन मामलों की सूची है जिनमें एक व्यक्तिगत उद्यमी यूटीआईआई का भुगतान करने का हकदार नहीं है।
एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा यूटीआईआई का भुगतान व्यक्तिगत आयकर (यूटीआईआई के अधीन व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त आय के संबंध में) और व्यक्तिगत संपत्ति कर (यूटीआईआई के अधीन व्यावसायिक गतिविधियों को करने के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के संबंध में) का भुगतान करने के दायित्व से छूट प्रदान करता है। . इसके अलावा, उसे वैट भुगतानकर्ता के रूप में मान्यता नहीं दी गई है (यूटीआईआई के अधीन व्यावसायिक गतिविधियों के ढांचे के भीतर किए गए रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 21 के अनुसार कराधान की वस्तुओं के रूप में मान्यता प्राप्त लेनदेन के संबंध में), अपवाद के साथ रूसी संघ के क्षेत्र और उसके अधिकार क्षेत्र के तहत अन्य क्षेत्रों में माल आयात करते समय रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार देय वैट की राशि। अन्य करों और शुल्कों की गणना और भुगतान व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा अन्य कराधान व्यवस्थाओं (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.26 के खंड 4) के अनुसार किया जाता है।
करदाता, जो यूटीआईआई के अधीन व्यावसायिक गतिविधियों के साथ-साथ अन्य प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियाँ करते हैं, रूसी संघ के कर संहिता (खंड) द्वारा प्रदान की गई अन्य कराधान व्यवस्थाओं के अनुसार इस प्रकार की गतिविधियों के संबंध में करों और शुल्क की गणना और भुगतान करते हैं। रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.26 के 7)।
यदि किसी व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा की गई गतिविधियाँ यूटीआईआई के अधीन नहीं हैं, तो उसे सामान्य कराधान व्यवस्था या सरलीकृत कराधान प्रणाली (बाद में सरलीकृत कराधान प्रणाली के रूप में संदर्भित) के अनुसार करों का भुगतान करना होगा।

एक व्यक्तिगत उद्यमी स्वैच्छिक आधार पर सरलीकृत कराधान प्रणाली पर स्विच कर सकता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.11 का खंड 1)। लेकिन साथ ही, पैराग्राफ में दी गई शर्तों का पालन किया जाना चाहिए। 2 और 3 बड़े चम्मच। 346.12 रूसी संघ का टैक्स कोड।
ध्यान दें कि कला के खंड 4 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 346.12, एक या अधिक प्रकार की व्यावसायिक गतिविधि के लिए यूटीआईआई का भुगतान करने के लिए रूसी संघ के टैक्स कोड के अध्याय 26.3 के अनुसार स्थानांतरित किए गए व्यक्तिगत उद्यमियों को संबंध में सरलीकृत कर प्रणाली लागू करने का अधिकार है। उनके द्वारा की जाने वाली अन्य प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियाँ। साथ ही, Ch द्वारा स्थापित कर्मचारियों की संख्या और अचल संपत्तियों और अमूर्त संपत्तियों के मूल्य पर प्रतिबंध। रूसी संघ के टैक्स कोड के 26.2 उनके द्वारा की गई सभी प्रकार की गतिविधियों के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं, और रूसी संघ के टैक्स कोड के पैराग्राफ 2, 2.1 346.12 द्वारा स्थापित आय की अधिकतम राशि उन प्रकार की गतिविधियों द्वारा निर्धारित की जाती है। , जिसका कराधान सामान्य कराधान व्यवस्था के अनुसार किया जाता है।
सरलीकृत कर प्रणाली पर स्विच करते समय, एक उद्यमी को कराधान की वस्तु चुननी होगी: व्यय की मात्रा से कम आय या आय इस पर निर्भर करेगी (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.20)।
व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा सरलीकृत कर प्रणाली का आवेदन व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने के दायित्व से छूट प्रदान करता है (व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त आय के संबंध में, पैराग्राफ में प्रदान की गई कर दरों पर आय पर भुगतान किए गए कर के अपवाद के साथ) रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 224 के 2, 4 और 5), व्यक्तियों के लिए संपत्ति कर (व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति के संबंध में)। सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों को वैट दाताओं के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है, रूसी संघ के कर संहिता के अनुसार देय वैट के अपवाद के साथ, जब रूसी संघ के क्षेत्र और उसके अधिकार क्षेत्र के तहत अन्य क्षेत्रों में माल आयात किया जाता है, साथ ही कला के अनुसार वैट देय। 174.1 रूसी संघ का टैक्स कोड। अन्य करों का भुगतान व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा करों और शुल्क पर कानून (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.11 के खंड 3) के अनुसार किया जाता है।
कृपया ध्यान दें कि सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करने वाले एक व्यक्तिगत उद्यमी को रूसी संघ के कर संहिता (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.11 के खंड 5) द्वारा प्रदान किए गए कर एजेंट के कर्तव्यों को पूरा करने से छूट नहीं है।
इसके अलावा, आवास और अन्य भवनों की मरम्मत और निर्माण करने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों को पेटेंट (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 45, खंड 2, अनुच्छेद 346.25.1) के आधार पर एक सरलीकृत कराधान प्रणाली पर स्विच करने का अधिकार है। लेकिन पेटेंट के आधार पर सरलीकृत कर प्रणाली को लागू करते समय, एक व्यक्तिगत उद्यमी को सिविल अनुबंधों सहित कर्मचारियों को आकर्षित करने का अधिकार होता है, जिनकी औसत संख्या, क्षेत्र में अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से निर्धारित की जाती है। आँकड़े, कर अवधि के लोगों के लिए पाँच से अधिक नहीं होने चाहिए (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.25.1 के खंड 2.1)। आइए ध्यान दें कि रूसी संघ के घटक संस्थाओं के क्षेत्रों में पेटेंट के आधार पर सरलीकृत कराधान प्रणाली का उपयोग करने वाले व्यक्तिगत उद्यमियों की संभावना पर निर्णय रूसी संघ के संबंधित घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा किया जाता है (अनुच्छेद के खंड 3) रूसी संघ के टैक्स कोड का 346.25.1)।

सामान्य कर व्यवस्था

एक व्यक्तिगत उद्यमी जो आवश्यक रूप से की गई गतिविधि के प्रकार के लिए यूटीआईआई का भुगतान नहीं करता है और सरलीकृत कर प्रणाली को लागू नहीं करता है, उसे सामान्य कराधान व्यवस्था के अनुसार करों की गणना और भुगतान करना होगा।
यह कराधान प्रणाली मानती है कि एक व्यक्तिगत उद्यमी अपनी व्यावसायिक गतिविधियों से आय की गणना और भुगतान करता है:
- Ch के प्रावधानों के अनुसार व्यक्तिगत आयकर। 23 रूसी संघ का टैक्स कोड;
- Ch के प्रावधानों के अनुसार वैट। 21 रूसी संघ का टैक्स कोड।
इस प्रकार, एक व्यक्तिगत उद्यमी व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त आय की राशि पर व्यक्तिगत आयकर की गणना और भुगतान करता है (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 1, खंड 1, अनुच्छेद 227)।
इसके अलावा, एक व्यक्तिगत उद्यमी को व्यक्तियों (विशेष रूप से, इस व्यक्तिगत उद्यमी के कर्मचारियों) को कला के पैराग्राफ 2 में प्रदान की गई आय का भुगतान करते समय व्यक्तिगत आयकर के लिए कर एजेंट के कर्तव्यों को पूरा करना होगा। रूसी संघ के कर संहिता के 226 (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 226 के खंड 1)। हम आपको याद दिला दें कि विशेष व्यवस्था (यूटीआईआई या सरलीकृत कर प्रणाली) लागू करते समय उसे कर्मचारियों को भुगतान की गई आय पर व्यक्तिगत आयकर की गणना, रोक और भुगतान भी करना होगा।
मरम्मत और निर्माण से संबंधित कार्य (सेवाएं प्रदान करना, सामान बेचना) करते समय, उद्यमी रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 21 द्वारा निर्धारित तरीके से बजट में वैट की राशि की गणना और भुगतान करने के लिए बाध्य है।
आइए ध्यान दें कि व्यक्तिगत उद्यमियों (साथ ही संगठनों) को कला के अनुसार वैट की गणना और भुगतान से संबंधित करदाता दायित्वों को पूरा करने से छूट का अधिकार है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 145।
यदि कर योग्य वस्तुएं हैं, तो एक व्यक्ति के रूप में एक व्यक्तिगत उद्यमी को भी भुगतान करना होगा:
- 9 दिसंबर 1991 एन 2003-1 के रूसी संघ के कानून के मानदंडों के अनुसार व्यक्तियों की संपत्ति पर कर "व्यक्तियों की संपत्ति पर कर पर";
- Ch के प्रावधानों के अनुसार भूमि कर। रूसी संघ के 31 टैक्स कोड;
- अध्याय के प्रावधानों के अनुसार परिवहन कर. 28 रूसी संघ का टैक्स कोड।
निर्दिष्ट करों (व्यक्तिगत संपत्ति कर और भूमि कर) को नगरपालिका संरचनाओं के प्रतिनिधि निकायों के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा नगरपालिका गठन के क्षेत्र पर लागू किया जाना चाहिए, परिवहन कर - रूसी संघ के घटक इकाई के क्षेत्र पर रूसी संघ के घटक इकाई का कानून (खंड 3, 4, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 12)।

बीमा प्रीमियम

अनिवार्य पेंशन बीमा के लिए योगदान का भुगतान करने की प्रक्रिया, अस्थायी विकलांगता के मामले में अनिवार्य सामाजिक बीमा के लिए और मातृत्व के संबंध में, अनिवार्य चिकित्सा बीमा के लिए 24 जुलाई 2009 के संघीय कानून एन 212-एफजेड "पेंशन में बीमा योगदान पर" द्वारा विनियमित किया जाता है। रूसी संघ का कोष, सामाजिक बीमा कोष रूसी संघ, संघीय अनिवार्य चिकित्सा बीमा कोष" (इसके बाद कानून संख्या 212-एफजेड के रूप में जाना जाता है)।
कला के भाग 3 के अनुसार। कानून एन 212-एफजेड के 5, यदि बीमा प्रीमियम का भुगतानकर्ता एक साथ बीमा प्रीमियम के भुगतानकर्ताओं की कई श्रेणियों से संबंधित है, तो वह प्रत्येक आधार पर बीमा प्रीमियम की गणना और भुगतान करता है। इसलिए, एक व्यक्तिगत उद्यमी, यदि उसके पास कर्मचारी हैं, तो दो आधारों पर योगदान देता है - दोनों कर्मचारियों के पक्ष में भुगतान से और "स्वयं के लिए" (व्यावसायिक गतिविधियों से आय से)।
कला के भाग 1 के अनुसार। कानून एन 212-एफजेड के 14, व्यक्तिगत उद्यमी व्यावसायिक गतिविधियों से आय से रूसी संघ के पेंशन फंड और अनिवार्य चिकित्सा बीमा फंड में बीमा वर्ष की लागत के आधार पर निर्धारित राशि में बीमा योगदान का भुगतान करते हैं। ध्यान दें कि एक व्यक्तिगत उद्यमी अस्थायी विकलांगता के मामले में और रूसी संघ के संघीय सामाजिक बीमा कोष में मातृत्व के संबंध में अनिवार्य सामाजिक बीमा के लिए बीमा योगदान की गणना और भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है (कानून संख्या 212 के अनुच्छेद 14 के भाग 5-) एफजेड)।
श्रम संबंधों और नागरिक अनुबंधों के ढांचे के भीतर व्यक्तियों के पक्ष में व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा अर्जित भुगतान और अन्य पारिश्रमिक, जिसका विषय कार्य का प्रदर्शन और सेवाओं का प्रावधान है, को बीमा प्रीमियम के साथ कराधान के अधीन माना जाता है (भाग 1, कानून संख्या 212-एफजेड का अनुच्छेद 7)। जहां तक ​​बीमा प्रीमियम की दरों का सवाल है, आपको कानून संख्या 212-एफजेड के अनुच्छेद 58 और 58.2 पर ध्यान देना चाहिए।
इसके अलावा, एक व्यक्तिगत उद्यमी जो औद्योगिक दुर्घटनाओं और व्यावसायिक रोगों के खिलाफ अनिवार्य सामाजिक बीमा के अधीन व्यक्तियों को रोजगार देता है, उसे इस प्रकार के बीमा के लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान करना होगा (24 जुलाई 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 3, 5 एन 125-एफजेड) "काम पर दुर्घटनाओं और व्यावसायिक बीमारियों के खिलाफ अनिवार्य सामाजिक बीमा पर")।

तैयार उत्तर:
कानूनी परामर्श सेवा गारंट के विशेषज्ञ
लेखा परीक्षक, पेशेवर लेखाकार लिलिया फेडोरोवा

प्रतिक्रिया गुणवत्ता नियंत्रण:
कानूनी परामर्श सेवा गारंट के समीक्षक
ऑडिटर मेलनिकोवा ऐलेना

सामग्री कानूनी परामर्श सेवा के हिस्से के रूप में प्रदान किए गए व्यक्तिगत लिखित परामर्श के आधार पर तैयार की गई थी।

मुद्दे पर विचार करने के बाद, हम निम्नलिखित निष्कर्ष पर पहुंचे:

तीन से अधिक मंजिलों वाले व्यक्तिगत आवासीय भवनों के निर्माण और मरम्मत के लिए, दो से अधिक परिवारों के आवास के लिए, एक व्यक्तिगत उद्यमी को स्व-नियामक द्वारा जारी किसी विशेष परमिट (लाइसेंस) या कार्य में प्रवेश के प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होती है। संगठन।

निष्कर्ष के लिए तर्क:

खंड 6.1 के आधार पर। 08.08.2001 का संघीय कानून एन 128-एफजेड "कुछ प्रकार की गतिविधियों के लाइसेंस पर" इमारतों और संरचनाओं के निर्माण के लिए डिजाइन, निर्माण और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण गतिविधियों का लाइसेंस 1 जनवरी 2010 को बंद हो गया। वर्तमान में 4 मई 2011 से लागू एन 99-एफजेड "कुछ प्रकार की गतिविधियों के लाइसेंस पर" निर्माण गतिविधियों के लाइसेंस का प्रावधान नहीं करता है।

इस तिथि से, निर्माण गतिविधियों को विशेष रूप से रूसी संघ के मानदंडों (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) और इसके अनुसार अपनाए गए दस्तावेजों द्वारा विनियमित किया जाता है।

कला के भाग 2 पर आधारित। 47, भाग 4 कला। 48 और कला का भाग 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 52, इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों पर काम के प्रकार, डिजाइन प्रलेखन की तैयारी, साथ ही पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण, पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत पर जो पूंजी निर्माण परियोजनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करते हैं, उन्हें केवल द्वारा ही किया जाना चाहिए। व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी संस्थाएं जिनके पास स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किए गए प्रमाण पत्र हैं, वे इस प्रकार के काम में प्रवेश कर सकते हैं। इंजीनियरिंग सर्वेक्षण, डिज़ाइन, निर्माण, पुनर्निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत पर अन्य प्रकार के कार्य किसी भी व्यक्ति या कानूनी संस्थाओं द्वारा किए जा सकते हैं।

कला के भाग 4 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 55.8, रूस के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के दिनांक 30 दिसंबर, 2009 एन 624 के आदेश से, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण पर काम के प्रकारों की सूची, डिजाइन दस्तावेज की तैयारी पर, निर्माण, पुनर्निर्माण पर, और पूंजी निर्माण परियोजनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करने वाली पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत (बाद में सूची के रूप में संदर्भित) को मंजूरी दे दी गई।

इस आदेश का पैराग्राफ 2 स्थापित करता है कि सूची में उन वस्तुओं के संबंध में परियोजना दस्तावेज, निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत की तैयारी पर काम के प्रकार शामिल नहीं हैं जिनके लिए पैराग्राफ 1-4 के अनुसार निर्माण परमिट जारी करने की आवश्यकता नहीं है। , 5, भाग 17 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 51, साथ ही व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं के संबंध में (तीन से अधिक मंजिलों वाली अलग आवासीय इमारतें, दो से अधिक परिवारों के निवास के लिए नहीं); तीन से अधिक मंजिलों वाली आवासीय इमारतें, जिनमें कई ब्लॉक शामिल हैं, जिनकी संख्या दस से अधिक नहीं है और जिनमें से प्रत्येक एक परिवार के लिए है, पड़ोसी ब्लॉक या पड़ोसी ब्लॉक के साथ खुलेपन के बिना एक आम दीवार (सामान्य दीवारें) हैं, एक अलग भूमि भूखंड पर स्थित है और सार्वजनिक क्षेत्र तक पहुंच है; तीन से अधिक मंजिलों वाली अपार्टमेंट इमारतें, जिनमें एक या अधिक ब्लॉक खंड शामिल हैं, जिनकी संख्या चार से अधिक नहीं है, जिनमें से प्रत्येक में कई अपार्टमेंट और सामान्य क्षेत्र शामिल हैं और जिनमें से प्रत्येक में सामान्य क्षेत्र तक पहुंच के साथ एक अलग प्रवेश द्वार है।

इस प्रकार, वर्तमान में, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन, कुटीर, या ग्रीष्मकालीन घर के निर्माण या मरम्मत के लिए, जिसमें तीन मंजिल से अधिक नहीं है और एक या दो परिवारों के निवास के लिए इरादा है, एक व्यक्तिगत उद्यमी को लाइसेंस या अनुमति प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है काम करने के लिए। उपरोक्त भूमि के बगीचे (दचा) भूखंड पर "माध्यमिक" वस्तुओं के निर्माण पर भी लागू होता है: एक गेराज, एक चंदवा, एक गज़ेबो, एक स्नानघर, आउटबिल्डिंग, आदि। (निज़नी नोवगोरोड क्षेत्रीय न्यायालय दिनांक 25 मई, 2011 एन 44-जी-49/11 भी देखें)।

तैयार उत्तर:

कानूनी परामर्श सेवा गारंट के विशेषज्ञ

गब्बासोव रुस्लान

उत्तर गुणवत्ता नियंत्रण में पास हो गया है

सामग्री कानूनी परामर्श सेवा के हिस्से के रूप में प्रदान किए गए व्यक्तिगत लिखित परामर्श के आधार पर तैयार की गई थी।

अब कई व्यवसायी सोच रहे हैं कि एक निर्माण व्यक्तिगत उद्यमी कैसे खोला जाए। कानूनी आधार पर अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने के लिए, आपको कई निश्चित शर्तों और नियमों का पालन करना होगा। अक्सर, इन नियमों की अपनी विशेषताएं होती हैं जो उस गतिविधि के क्षेत्र पर निर्भर करती हैं जिसमें कोई व्यक्ति संलग्न होना चाहता है।

निर्माण व्यवसाय शुरू करने के लिए कई शर्तों को पूरा करना होता है। अक्सर, व्यक्तिगत व्यवसाय चलाने के लिए, आपको किसी भी प्रकार की गतिविधि करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है। निर्माण गतिविधियाँ अब एक ऐसा व्यवसाय नहीं है जिसके लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है, बल्कि कुछ अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

एक उद्यमी एक निर्माण व्यक्तिगत उद्यमी कैसे खोल सकता है

सबसे पहले, एक भावी उद्यमी को अपने व्यवसाय और उसके चरणों को पंजीकृत करने के बारे में सोचना चाहिए।

एक निर्माण कंपनी को पंजीकृत करने के लिए, आपको यह तय करना होगा कि वह किस प्रकार के संगठन से संबंधित होगी। सबसे आम हैं सीमित देयता कंपनियां या व्यक्तिगत उद्यमिता का सरल पंजीकरण, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि एक खुली या बंद संयुक्त स्टॉक कंपनी या सहकारी जैसे प्रकार के व्यावसायिक संगठन एक निर्माण कंपनी के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

मैं एक निर्माण एकल स्वामित्व कैसे खोल सकता हूँ? यदि विकल्प एक सीमित देयता कंपनी को पंजीकृत करना है, तो निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• उन सभी व्यक्तियों के पासपोर्ट की प्रतियां जो संगठन के संस्थापक हैं;
• उस परिसर के स्वामित्व की गारंटी देने वाला एक पत्र जिसमें कंपनी स्थित होगी।

यदि कोई कानूनी इकाई या संगठन संस्थापकों में सूचीबद्ध है, तो आपको उसके घटक दस्तावेजों की प्रतियां प्रदान करनी होंगी। एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने के लिए, आपको अपने पासपोर्ट की एक प्रति बनानी होगी, जिसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाएगा। करदाता पहचान संख्या की एक प्रति प्रदान की जानी चाहिए, एक उद्यमी को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए, और इस तथ्य की पुष्टि करने वाली एक रसीद और एक आवेदन प्रदान किया जाना चाहिए। कोई भी कानूनी फर्म आपको निर्माण व्यवसाय के आयोजन की सभी जटिलताओं के बारे में विस्तार से बता सकती है।

एक निर्माण कंपनी खोलने में एक महत्वपूर्ण बिंदु कराधान प्रणाली का चयन करना है। व्यावसायिक लाभप्रदता के लिए यह आवश्यक है। आप सामान्य कराधान प्रणाली या सरलीकृत प्रणाली का उपयोग कर सकते हैं। इन सभी मुद्दों पर लेखांकन सेवाएँ प्रदान करने वाले व्यक्तियों के साथ पहले से चर्चा की जानी चाहिए।

परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र न केवल कंपनी की गतिविधियों को पूरा करने के लिए आवश्यक है, बल्कि संगठन के कानूनी पते को इंगित करने के लिए भी आवश्यक है।

हालाँकि निर्माण गतिविधियों के संचालन के लिए लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है, एक और अनिवार्य औपचारिकता है। जो लोग निर्माण गतिविधियों या डिज़ाइन में संलग्न होना चाहते हैं, उनके लिए कानून ने एक स्व-नियामक संगठन में शामिल होने और निर्माण कार्य करने के लिए इस स्व-नियामक संगठन से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता पेश की है।

यदि व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए निर्माण गतिविधियाँ निर्माण कार्य और मरम्मत हैं, तो आपको निम्नानुसार आगे बढ़ने की आवश्यकता है। निर्माण कंपनियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अधिकांश सेवाओं के लिए स्व-नियामक संगठन में सदस्यता की आवश्यकता होती है। कंपनी एकीकृत रजिस्टर में संगठनों की सूची पढ़कर यह चुन सकती है कि वह किसके पास जाएगी। यदि विकल्प चुना जाता है, तो अगला कदम संस्थापक के समान क्षेत्र में स्थित संगठन के प्रतिनिधि से संपर्क करना और उन्हें भरने के तरीके के नमूने के साथ प्रवेश के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों की एक सूची प्राप्त करना है।

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आवश्यक दस्तावेज

बिल्डरों के संगठन में शामिल होने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:

• मुख्य राज्य पंजीकरण संख्या, करदाता पहचान संख्या के साथ प्रमाण पत्र;
• चार्टर;
• किसी नेता के चुनाव पर प्रोटोकॉल;
• उसकी नियुक्ति का आदेश;
• कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
• इंजीनियरों की माध्यमिक और उच्च शिक्षा की पुष्टि करने वाले डिप्लोमा;
• उन्नत प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों के पूरा होने का संकेत देने वाले कागजात।

यहां आपको संगठन के लिए परिसर का पट्टा समझौता या उसके स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा। एक निर्माण कंपनी एक स्व-नियामक संगठन में शामिल हुए बिना काम कर सकती है यदि उसकी गतिविधि का दायरा मरम्मत और परिष्करण कार्य, बाड़ लगाने के लिए प्रकाश संरचनाओं की स्थापना, जैसे दरवाजे या खिड़कियां से संबंधित है।

बेशक, किसी भी संगठन की लाभप्रदता ग्राहकों को उसकी सेवाओं की ओर आकर्षित करने पर निर्भर करती है। ग्राहक आधार प्रदर्शित करने के लिए, भावी कंपनी के लिए एक अच्छा विज्ञापन अभियान आवश्यक है।

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एक व्यक्तिगत उद्यमी के निर्माण के आयोजन की लागत

निर्माण उद्योग में काम करने के इच्छुक व्यक्तिगत उद्यमियों को इस बात का अंदाजा होना चाहिए कि किन मुद्दों पर वित्तीय ध्यान देने की आवश्यकता होगी। कंपनी के राज्य पंजीकरण और पंजीकरण के लिए धन की आवश्यकता होगी। यदि उद्यमी की गतिविधियाँ मरम्मत और स्थापना से संबंधित नहीं हैं, तो एसआरओ अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है। कंपनी को ऐसे परिसर की आवश्यकता है जिसे खरीदना या किराए पर लेना होगा। भविष्य के संगठन के लेखांकन और ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए विज्ञापन अभियान का ध्यान रखना आवश्यक है।

बेशक, परिसर के लिए आवश्यक उपकरण, काम के लिए सामग्री और संभवतः परिवहन खरीदने के लिए धन की आवश्यकता होती है। और इसमें निर्माण कंपनी के कर्मचारियों का वेतन शामिल नहीं है।

निर्माण व्यवसाय की आय के बारे में सोचते समय, उस क्षेत्र पर ध्यान देना उचित है जहां कंपनी संचालित होगी। यदि यह लाखों की आबादी वाला एक बड़ा शहर है, तो प्रतिस्पर्धी संगठनों से अलग दिखना मुश्किल होगा। व्यवसाय के लिए बड़ी रकम की आवश्यकता होगी, लेकिन यदि कंपनी टिके रह सके तो मुनाफा काफी अधिक होगा। यदि आप किसी छोटे शहर में एक निर्माण कंपनी खोलते हैं, तो आप आय स्थिरता सुनिश्चित कर सकते हैं। उपनगरों में काम शुरू करना, धीरे-धीरे ग्राहक हासिल करना और राजधानी का रुख करना सुविधाजनक है, जहां से ऑर्डर भी आ सकते हैं।

एक स्टार्ट-अप कंपनी को संचालित करने के लिए, कर्मियों की निम्नलिखित सूची की आवश्यकता होती है:

• निदेशक;
• लेखाकार;
• फोरमैन;
• अनुमानक;
• कम से कम पाँच कर्मचारी;
• ड्राइवर.

स्व-नियामक संगठन में शामिल होने के लिए लागतों की भी आवश्यकता होती है:

• राज्य कर्तव्य;
• प्रवेश शुल्क, जिसका भुगतान एक बार किया जाता है;
• मुआवजा निधि में योगदान का भुगतान भी एक बार किया जाता है;
• संगठन के सदस्यों को मासिक योगदान भी करना होगा;
• विशेषज्ञ प्रशिक्षण के लिए भुगतान;
• देयता बीमा अनुबंध के लिए प्रत्येक वर्ष राशि का भुगतान करें।

कंपनी के लिए सामग्री और तकनीकी उपकरणों के संगठन के लिए भी काफी राशि की आवश्यकता होगी। एक निर्माण कंपनी के लिए जो अभी अपना व्यवसाय शुरू कर रही है, कुछ उपकरण किराए पर लेना अधिक समझदारी है, खासकर यदि वे निर्माण मशीनें हैं।