निःशुल्क उपयोग के अधिकार के तहत भूमि के उपयोग की विशेषताएं। निःशुल्क उपयोग के लिए भूमि हस्तांतरित की गई
नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग के मामले में, भूमि भूखंड कानून द्वारा स्थापित अवधि के लिए प्रदान किए जाते हैं (राज्य में स्थित भूमि के भूखंडों के लिए या नगरपालिका संपत्ति), अनुबंध (निजी स्वामित्व वाली भूमि के भूखंडों के लिए) या एक अवधि के लिए श्रमिक संबंधी(सेवा भूखंड)। भूमि संहिता इस प्रकार तीन संभावित प्रकार के नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग को अलग करती है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि उपयोग के लिए प्रदान की गई भूमि का मालिक कौन है: राज्य (नगर पालिकाएं), उद्योग संगठन जिनके कर्मचारियों को आधिकारिक भूमि भूखंडों का अधिकार है, या अन्य कानूनी संस्थाएं और नागरिक।
राज्य और नगर निगम के स्वामित्व वाली भूमि में से, मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए भूमि भूखंड केवल राज्य और को प्रदान किए जाते हैं नगरपालिका संस्थान, संघीय सरकारी उद्यम, साथ ही सरकारी निकाय और निकाय स्थानीय सरकार. अन्य कानूनी संस्थाएं और नागरिक ऐसे भूखंड किराए पर प्राप्त कर सकते हैं। इस प्रकार का अनावश्यक निश्चित अवधि का उपयोग किसी कार्यकारी प्राधिकारी या स्थानीय सरकारी निकाय के अधिनियम के आधार पर उत्पन्न होता है।
नागरिकों और कानूनी संस्थाओं का नि:शुल्क तत्काल उपयोग भूमि भूखंडअन्य नागरिकों या कानूनी संस्थाओं से संबंधित कार्य एक समझौते के आधार पर किया जाता है। इसके अलावा, कला के अनुच्छेद 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 690, एक वाणिज्यिक संगठन को किसी ऐसे व्यक्ति को मुफ्त उपयोग के लिए संपत्ति (भूमि भूखंड सहित) हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है जो इसका संस्थापक, भागीदार, प्रबंधक या इसके प्रबंधन या नियंत्रण निकायों का सदस्य है। .
निःशुल्क उपयोग के लिए अनुबंध समाप्त करने और निष्पादित करने की प्रक्रिया कला द्वारा विनियमित होती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 689 - 701, पट्टा समझौते के बारे में कुछ नियम, जो कई मायनों में विचाराधीन समझौते के समान हैं, इस पर भी लागू होते हैं।
भूमि भूखंड के नि:शुल्क, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए एक समझौते के तहत, एक पक्ष भूमि भूखंड को दूसरे पक्ष को नि:शुल्क उपयोग के लिए हस्तांतरित करने का वचन देता है। निश्चित अवधि(या किसी विशिष्ट अवधि को निर्दिष्ट किए बिना), और दूसरा पक्ष अपने इच्छित उद्देश्य और समझौते की शर्तों के अनुसार भूमि भूखंड का उपयोग करने और इसे उचित स्थिति में मालिक को वापस करने का वचन देता है। किसी भी भूमि लेनदेन की तरह, ऐसा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है। यदि यह किसी अवधि को निर्दिष्ट किए बिना निष्कर्ष निकाला जाता है, तो प्रत्येक पक्ष को दूसरे पक्ष को 1 महीने पहले सूचित करके किसी भी समय अनुबंध से हटने का अधिकार है (जब तक कि अनुबंध एक अलग नोटिस अवधि के लिए प्रदान नहीं करता है)। भूमि उपयोगकर्ता को किसी भी समय अवधि के संकेत के साथ संपन्न समझौते को अस्वीकार करने का अधिकार है (जब तक कि इस समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया गया हो), मालिक को एक महीने पहले चेतावनी देकर भी।
भूमि भूखंड के नि:शुल्क उपयोग के लिए एक समझौता नागरिक-भूमि उपयोगकर्ता की मृत्यु या कानूनी इकाई-भूमि उपयोगकर्ता के परिसमापन की स्थिति में समाप्त हो जाता है, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। भूमि भूखंड के मालिक की मृत्यु या भूमि भूखंड प्रदान करने वाली कानूनी इकाई-मालिक के पुनर्गठन की स्थिति में, विचाराधीन समझौते के तहत उनके अधिकार और दायित्व वारिस (कानूनी उत्तराधिकारी) को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं, और अधिकार और भूमि भूखंड के हस्तांतरण की स्थिति में नि:शुल्क उपयोग के लिए समझौते के तहत दायित्व भी नए मालिक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं।
अनुच्छेद 23. किसी और के भूमि भूखंड के सीमित उपयोग का अधिकार (सुविधा) मालिकअचल संपत्ति (भूमि, अन्य अचल संपत्ति) मांग करने का अधिकार हैकिसी अन्य भूमि भूखंड (पड़ोसी भूखंड) के मालिक से सीमित उपयोग अधिकार प्रदान करनापड़ोसी भूखंड (निजी सुखभोग)।
एक निजी सुखभोग स्थापित किया जा सकता है:
पड़ोसी भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग और यात्रा सुनिश्चित करना;
बिजली लाइनें, संचार और पाइपलाइन बिछाना और संचालित करना;
जल आपूर्ति और सुधार सुनिश्चित करना;
मालिक की अन्य जरूरतें भी रियल एस्टेट, जिसे सुखभोग की स्थापना के बिना सुरक्षित नहीं किया जा सकता है।
निजी सुख सुविधा स्थापित करने का आधार है समझौतासुख सुविधा की स्थापना का अनुरोध करने वाले व्यक्ति और पड़ोसी भूखंड के मालिक के बीच। यदि निजी सुख सुविधा की स्थापना या शर्तों पर कोई समझौता नहीं होता है, तो निजी सुख सुविधा की स्थापना का अनुरोध करने वाले व्यक्ति के अनुरोध पर अदालत द्वारा खेल का समाधान किया जाएगा।
निजी वन सुख सुविधाएक अनुबंध, राज्य निकायों के कृत्यों और स्थानीय सरकारी निकायों के कृत्यों, साथ ही अदालती फैसलों के आधार पर स्थापित किया जा सकता है।
निजी जलसुविधाएंएक अनुबंध के आधार पर, साथ ही अदालत के फैसले के आधार पर स्थापित किया जा सकता है।
किसी भूमि भूखंड पर सुखभोग का भार डालने से भूखंड के मालिक को इस भूखंड के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों से वंचित नहीं किया जाता है।
सुखभोग से घिरे भूमि के एक भूखंड के मालिक को अधिकार है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उन व्यक्तियों से मांग करने का जिनके हित में सुखभोग स्थापित किया गया है, भूखंड के उपयोग के लिए आनुपातिक भुगतान।
सुखभोग से घिरे भूमि भूखंड के मालिक के अनुरोध पर, सुखभोग को उस आधार के गायब होने के कारण समाप्त किया जा सकता है जिस पर इसे स्थापित किया गया था।
सार्वजनिक सुविधा
सार्वजनिक सुख सुविधा रूसी संघ के कानून या अन्य नियामक कानूनी अधिनियम, रूसी संघ के एक विषय के नियामक कानूनी अधिनियम, स्थानीय सरकारी निकाय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित की जाती है।
सार्वजनिक सुख सुविधा सार्वजनिक हित में स्थापित की जाती है, अर्थात, यदि राज्य, स्थानीय सरकार और स्थानीय आबादी के हितों को सुनिश्चित करना आवश्यक है।
एक सार्वजनिक सुख सुविधा की स्थापना निम्नलिखित के लिए की जा सकती है:
भूमि भूखंड से होकर गुजरना या गुजरना;
भूमि का उपयोग;
भूमि भूखंड पर जल निकासी कार्य करना;
भूमि के एक भूखंड के माध्यम से खेत जानवरों को चलाना;
खेत जानवरों की चराई;
घास काटना;
शिकार और मछली पकड़ने के प्रयोजनों के लिए भूमि का उपयोग;
अनुसंधान कार्य के प्रयोजन के लिए भूमि भूखंड का अस्थायी उपयोग;
तटीय पट्टी तक निःशुल्क पहुंच।
नियमों के अनुसार सार्वजनिक वन सुखभोगनागरिकों को वन निधि में स्वतंत्र रूप से रहने का अधिकार है।
नियमों के अनुसार सार्वजनिक जल सुविधाहर कोई उपयोग कर सकता है जल समितिसार्वजनिक उपयोग और अन्य जल निकाय, जब तक अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
भूमि भूखंडों के उपयोग के क्षेत्र में कानूनी संबंधों को एक समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है जो अवधि, उपयोग की प्रक्रिया और बुनियादी शर्तों को दर्शाता है। यह लेख भूमि के निःशुल्क उपयोग पर चर्चा करेगा।
निःशुल्क आधार पर भूमि के उपयोग के लिए एक समझौते के समापन और समाप्ति से संबंधित मुद्दों, पार्टियों के दायित्वों पर विचार किया जाएगा संविदात्मक संबंधभूमि उपयोग के क्षेत्र में.
कानून के अनुसार, भूमि भूखंड के उपयोग के लिए एक समझौते के ढांचे के भीतर, उधारकर्ता के उपयोग के लिए भूखंड के ऋणदाता द्वारा हस्तांतरण को समझौते द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर संपत्ति वापस करने के दायित्व के साथ निर्धारित किया जाता है। पार्टियां.
ध्यान दें कि इस प्रकारसंविदात्मक संबंधों को कानून द्वारा नि:शुल्क परिभाषित किया गया है। इस प्रकार, यदि समझौते की सामग्री में उधारकर्ता की ओर से भौतिक दायित्वों के अस्तित्व के संबंध में एक खंड शामिल है, तो समझौता एक दिखावटी प्रकृति का होगा।
समझौते में भाग लेने वाला पक्ष पार्टियों द्वारा (समझौते के तहत) पहले से स्थापित इच्छित उद्देश्य के लिए साइट का नि:शुल्क उपयोग करता है। यदि साइट पर कार्यान्वयन की आवश्यकता के संबंध में अनुबंध में कोई शर्तें नहीं हैं कुछ गतिविधियाँ, आवंटन के प्राप्तकर्ता को कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के ढांचे के भीतर भूमि के उद्देश्य द्वारा निर्देशित किया जाता है (कृषि उद्देश्यों के लिए, कुछ वस्तुओं की नियुक्ति के लिए, आदि)।
संविदात्मक संबंधों के आधार पर साइट का उपयोग करने के हकदार मालिकों और व्यक्तियों को अस्थायी मुफ्त कब्जे के लिए भूमि के एक भूखंड को स्थानांतरित करने का अधिकार है (उदाहरण के लिए, जब भूमि किराए पर ली जाती है)।
भूमि भूखंड का निःशुल्क हस्तांतरण इस संपत्ति के उपयोग के आधार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ होता है। साथ ही, ऋणदाता को भूमि भूखंड (स्थानांतरित भूखंड पर स्थित भवन) के साथ अटूट रूप से जुड़ी संपत्ति को हस्तांतरित करना होगा।
ऋणदाता की ओर से समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में, उधारकर्ता को समझौते को समाप्त करने का अधिकार है एकतरफाबाद में हुए नुकसान के मुआवजे के साथ।
यदि आवश्यक हो तो अनुबंध तीसरे पक्ष के अधिकारों को निर्धारित कर सकता है। यदि भूमि भूखंड पर अन्य व्यक्तियों (जो समझौते के पक्षकार नहीं हैं) द्वारा उपयोग की जाने वाली वस्तुएं हैं, तो उनके अधिकारों का प्रावधान करें। उपयोगकर्ताओं द्वारा क्षेत्र बदलने से हितधारकों को नुकसान नहीं होना चाहिए।
अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तें दोनों पक्षों पर बाध्यकारी हैं। ऋण समझौते की वैधता दस्तावेज़ की तैयारी और सामग्री के लिए आवश्यकताओं के अनुपालन के आधार पर निर्धारित की जाती है।
भूमि के नि:शुल्क उपयोग के लिए समझौते की संरचना में शामिल हैं:
- प्रस्तावना। समझौते के प्रकार, लेन-देन के सार के बारे में जानकारी का खुलासा किया जाता है, और कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों की पहचान की जाती है (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, आदि)। समझौते की तारीख बताना सुनिश्चित करें;
- समझौते का विषय. पार्टियों के अधिकार और दायित्व स्थापित होते हैं। संपत्ति अधिकारों के कार्यान्वयन की अवधि और प्रक्रिया;
- अतिरिक्त नियम एवं शर्तें. अनुबंध के पक्षकारों को प्रदान करने का अधिकार है विशेष शर्तेंअनुबंध की समाप्ति, भूमि उपयोग की लक्षित प्रकृति, शीघ्र समाप्तिदायित्व, आदि;
- विवरण। सूचित डाक पतेपार्टियां, संपर्क जानकारी (टेलीफोन नंबर, पते ईमेलवगैरह।)। पार्टियों के हस्ताक्षर;
- समझौते के परिशिष्ट (हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र, भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुओं के उपयोग पर समझौता, आदि)।
अल्पकालिक उपयोग के लिए भूमि के नि:शुल्क हस्तांतरण पर संपन्न समझौते के हिस्से के रूप में, ऋणदाता आवंटन को बनाए रखने के दायित्व से खुद को मुक्त कर लेता है।
उधारकर्ता की जिम्मेदारियों में तकनीकी, अग्नि और पर्यावरणीय आवश्यकताओं का अनुपालन और क्षेत्र का रखरखाव शामिल है। इस मामले में, उपयोग के लिए प्लॉट हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति को उधारकर्ता से किसी भी पारिश्रमिक के भुगतान की मांग करने का अधिकार नहीं है।
इस लेनदेन और अन्य के बीच मुख्य अंतर इसकी नि:शुल्क प्रकृति और भूमि के उपयोग की लक्षित प्रकृति है।
एक अस्थायी उपयोगकर्ता को कृषि उद्देश्यों के लिए प्राप्त भूमि का उपयोग करने, इमारतों, संरचनाओं या आवासीय परिसर के निर्माण के लिए उपयोग करने का अधिकार है।
भूमि के निःशुल्क उपयोग के लिए नमूना समझौता
भूमि भूखंडों के उपयोग के क्षेत्र में संविदात्मक संबंधों के मुख्य मुद्दे नियमों द्वारा विनियमित होते हैं भूमि विधान. इसके अलावा, भूमि के नि:शुल्क उपयोग के लिए समझौते का समापन करते समय, निर्माण और पर्यावरण कानून के प्रावधान लागू होते हैं।
उसी समय, उपयोग समझौते के पक्षकार भूमि भूखंडस्वच्छता और महामारी विज्ञान नियमों और अग्नि नियमों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है।
जानकारी जो अनुबंध में परिलक्षित होनी चाहिए:
- उपयोग के लिए हस्तांतरित भूमि की विशेषताएं (स्थान, संख्या) भूकर पंजीकरण, प्लॉट का आकार);
- साइट का उपयोग करने की प्रक्रिया;
- अभीष्ट उद्देश्य (है) अतिरिक्त आइटमऔर पार्टियों के समझौते से संकेत मिलता है);
- साइट पर स्थित वस्तुओं का उपयोग करने की सूची और प्रक्रिया;
- संविदा की अवधि;
- अन्य शर्तें (ऐसे प्रावधान जो दोनों पक्षों के लिए मौलिक हैं)।
गलतफहमी से बचने के लिए सभी मूलभूत शर्तों को विस्तार से लिखें विवादास्पद मुद्देभविष्य में.
उन व्यक्तियों की जिम्मेदारियां जिन्हें मुफ्त उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्राप्त हुआ
अनुबंध का एक महत्वपूर्ण बिंदु पार्टियों की जिम्मेदारी है। यह मुख्य रूप से भूमि के प्राप्तकर्ता द्वारा नुकसान के मुआवजे के कारण है दुस्र्पयोग करनाकथानक।
उधारकर्ता के अपराध को साबित करने वाली परिस्थितियों में शामिल हैं:
- किसी ऐसे उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग जो समझौते की शर्तों या कानून की आवश्यकताओं के विपरीत है (अलग संकेत के अभाव में) उपयोग का उद्देश्यअनुबंध में);
- उपयोगकर्ता ने संपत्ति की क्षति को रोकने के लिए कोई कार्रवाई नहीं की;
- साइट का उपयोग करने के अधिकार संपत्ति के मालिक की सहमति के बिना तीसरे पक्ष को हस्तांतरित कर दिए गए थे।
निःशुल्क उपयोग की शर्तों के तहत भूमि भूखंड के प्राप्तकर्ता के दायित्वों में शामिल हैं:
- साइट के इच्छित उपयोग का निरीक्षण करें;
- मालिक की सहमति के बिना, साइट का उपयोग करने के अधिकारों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने की पहल न करें;
- प्राप्त संपत्ति की देखभाल के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करें;
- भूमि का उपयोग करते समय पर्यावरण और स्वच्छता-महामारी विज्ञान मानकों के उल्लंघन को रोकना;
- साइट सर्वेक्षण के दौरान स्थापित मानकों का अनुपालन;
- अनुबंध की शर्तों और लागू कानूनों की आवश्यकताओं का अनुपालन करें।
भूमि के नि:शुल्क उपयोग के अनुबंध को कैसे समाप्त किया जाए
अनुबंध की समाप्ति की शर्तें, चाहे जो भी हों अंतिम तारीखनिम्नलिखित:
- उस संगठन की गतिविधियों की समाप्ति जिसे साइट का उपयोग करने के अधिकार हस्तांतरित किए गए हैं;
- एक नागरिक की मृत्यु जो भूखंड का अस्थायी मालिक है;
- अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति (विस्तार की शर्तों के अभाव में);
- संविदात्मक संबंध के पक्षों की इच्छा की अभिव्यक्ति (समाप्ति से कम से कम एक महीने पहले दूसरे पक्ष को अनिवार्य अधिसूचना के साथ)।
समानताओं के बावजूद भूमि भूखंड का नि:शुल्क उपयोग एक अलग प्रकार का संविदात्मक संबंध है कानूनी प्रकृतिकिराये के संबंधों के साथ. चाहें तो पार्टियाँ उधार ले सकती हैं कुछ प्रावधानपट्टा दायित्वों से (अपवाद - लेनदेन की भुगतान प्रकृति)।
पार्टियों के समझौते से अनुबंध समाप्त किया जा सकता है। हालाँकि, अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब पार्टियाँ संघर्षों के शांतिपूर्ण समाधान तक नहीं पहुँच पाती हैं। ऐसे में कोर्ट जाने से बचा नहीं जा सकता.
लेन-देन को अमान्य घोषित करने की अनुमति देने वाली परिस्थितियाँ:
- अनुबंध में बताए गए तथ्य वास्तविकता के अनुरूप नहीं हैं;
- अनुबंध समाप्त करते समय जानबूझकर गलत जानकारी का प्रावधान;
- हस्तांतरित संपत्ति के स्वामित्व दस्तावेजों की जालसाजी;
- ऋणदाता उपयोग के लिए भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए पारिश्रमिक की मांग करता है;
- भूमि उपयोगकर्ता, अपने कार्यों के माध्यम से, भूमि भूखंड की गुणवत्ता में गिरावट (प्रदूषण, समझौते द्वारा निषिद्ध वस्तुओं की नियुक्ति, आदि) में योगदान देता है;
- मालिक की सहमति के बिना साइट का उपयोग करने के अधिकारों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना;
- क्षेत्रों का दुरुपयोग.
भूमि भूखंड के मालिक और इसके उपयोग के लिए आवेदक के बीच कानूनी संबंध आधिकारिक प्रकृति का होना चाहिए। सरकारी एजेंसियों के दावों से बचने के लिए अनुबंध में सभी शर्तें निर्धारित करें। ऐसे लेनदेन के समापन के तथ्य को छिपाने पर सरकारी एजेंसियों द्वारा मुकदमा चलाया जा सकता है।
इस प्रकार, नि:शुल्क उपयोग (ऋण समझौता) के लिए एक समझौते के तहत, एक पक्ष (ऋणदाता) दूसरे पक्ष (उधारकर्ता) को नि:शुल्क अस्थायी उपयोग के लिए एक वस्तु हस्तांतरित या स्थानांतरित करने का कार्य करता है, और बाद वाला उसी वस्तु को दूसरे पक्ष (उधारकर्ता) को वापस करने का कार्य करता है। जिस स्थिति में उसने इसे प्राप्त किया, सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए या अनुबंध द्वारा निर्धारित स्थिति में (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 689 के खंड 1)।
भूमि के नि:शुल्क निश्चित अवधि उपयोग के लिए समझौते की विशेषताएं:
1) अनावश्यकता (पार्टियों के बीच संबंध अनावश्यक हैं);
2) समझौते का विषय एक भूमि भूखंड या भूमि भूखंड का हिस्सा है, जिसके बारे में जानकारी शामिल है राज्य संवर्गअचल संपत्ति (व्यक्तिगत रूप से परिभाषित गैर-उपभोज्य वस्तु)। नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग के लिए समझौते में ऐसा डेटा होना चाहिए जो इसके अधीन भूमि भूखंड की निश्चित रूप से पहचान करना संभव बनाता है। समझौते के तहत हस्तांतरित किए जाने वाले भूमि भूखंड का निर्धारण उसके कैडस्ट्राल नंबर (भूमि भूखंड के हिस्से की पंजीकरण संख्या), भूमि की श्रेणी, अनुमत उपयोग के प्रकार, स्थान (पता), क्षेत्र को इंगित करके किया जाता है। अनुबंध में इस डेटा की अनुपस्थिति में, शर्त को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और संबंधित अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है;
3) तात्कालिकता (भूमि भूखंड का उपयोग समय में सीमित है);
4) निर्दिष्ट समय (अवधि) के बाद भूमि भूखंड वापस करना होगा।
भूमि संहिता के अनुच्छेद 24 के आधार पर "भूमि भूखंडों का निःशुल्क उपयोग"
भूमि जो अनावश्यक अत्यावश्यक उपयोग के लिए प्रदान की जा सकती है (नि:शुल्क और अनावश्यक अत्यावश्यक उपयोग एक ही बात है):
1) राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि से, राज्य सत्ता के कार्यकारी निकायों या स्थानीय सरकारी निकायों, कानूनी संस्थाओं (राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम, राष्ट्रपतियों की ऐतिहासिक विरासत के केंद्र) द्वारा रूसी संघजिन्होंने एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए अपनी शक्तियों का प्रयोग बंद कर दिया है);
2) एक समझौते के आधार पर नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली भूमि से लेकर अन्य नागरिकों और कानूनी संस्थाओं तक;
3) नागरिकों या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली भूमि से, नागरिकों को श्रम संबंध की अवधि के लिए आधिकारिक आवंटन के रूप में। परिवहन, वानिकी, वन उद्योग, शिकार के क्षेत्र में काम करने वाले संगठनों, संघीय सरकार सहित अर्थव्यवस्था के कुछ क्षेत्रों में संगठनों के कर्मचारियों को सेवा भूखंड प्रदान किए जाते हैं। बजटीय संस्थाएँजनता का प्रबंधन प्रकृति भंडारऔर राष्ट्रीय उद्यान।
ऐसे उद्योगों में संगठनों के कर्मचारियों की श्रेणियां जिन्हें आधिकारिक आवंटन प्राप्त करने का अधिकार है, उनके प्रावधान की शर्तें रूसी संघ के कानून और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।
उपयोग के अधिकार का पूर्ण रूप से प्रयोग किया जाता है,
4) निम्नलिखित नियमों के अनुसार राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि से लेकर धार्मिक संगठनों तक:
धार्मिक और धर्मार्थ उद्देश्यों के लिए इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के निर्माण के लिए - इन इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के निर्माण की अवधि के लिए मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए।
यदि धार्मिक संगठनों को धार्मिक उद्देश्यों के लिए इमारतों के मुफ्त उपयोग का अधिकार है, तो जिन भूमि भूखंडों पर वे स्थित हैं, उन्हें इन इमारतों के मुफ्त उपयोग की अवधि के लिए मुफ्त अस्थायी उपयोग का अधिकार प्रदान किया जाता है।
5) राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि से, उन व्यक्तियों को जिनके साथ राज्य या नगरपालिका अनुबंधएक रियल एस्टेट परियोजना के निर्माण के लिए, पूरी तरह से प्रशासनिक इकाई के बजट की कीमत पर किया गया;
6) निम्नलिखित मामलों में राज्य या नगर निगम के स्वामित्व वाली भूमि से लेकर आवास निर्माण सहकारी समितियों तक:
निर्माण अपार्टमेंट इमारतेंआर्थिक वर्ग के आवास के रूप में वर्गीकृत;
तीन या अधिक बच्चों वाले नागरिकों के बीच से बनाई गई आवास और निर्माण सहकारी समितियाँ;
एक आवास और निर्माण सहकारी समिति, जो शैक्षिक संगठनों, विश्वविद्यालयों, स्वास्थ्य देखभाल संस्थानों और सांस्कृतिक संस्थानों के कर्मचारियों में से नागरिकों को रहने के लिए क्वार्टर प्रदान करने के लिए बनाई गई थी।
7) रूसी संघ के वन संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि से।
ऐसे मामलों की सूची जब भूमि भूखंड मुफ्त में प्रदान किए जा सकते हैं, निश्चित अवधि का उपयोग संपूर्ण है और इसकी व्यापक रूप से व्याख्या नहीं की जा सकती है, क्योंकि निर्धारित नियम अपवादों की एक सीमित सीमा का प्रतिनिधित्व करते हैं। सामान्य सिद्धांतरूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा स्थापित भूमि के उपयोग के लिए भुगतान।
भूमि भूखंड के नि:शुल्क अस्थायी उपयोग के अधिकार के उद्भव के लिए आधार:
1) सिविल अनुबंधभूमि का निःशुल्क अस्थायी उपयोग;
2) स्थानीय सरकारी निकाय का निर्णय (प्रशासनिक अधिनियम) या कार्यकारिणी निकायराज्य शक्ति;
3) उस संगठन का निर्णय जिसमें कर्मचारी कार्य करता है श्रम गतिविधि, किसी कर्मचारी के आवेदन के आधार पर सेवा भूमि भूखंड के प्रावधान पर।
भूमि भूखंड के निःशुल्क अस्थायी उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार:
1) भूमि उपलब्ध कराने वाले व्यक्ति का निर्णय;
2) पार्टियों का समझौता:
3) उस अवधि की समाप्ति जिसके लिए भूमि भूखंड प्रदान किया गया था;
4) भूमि उपयोगकर्ता (एक व्यक्ति जो मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के अधिकार के तहत भूमि भूखंड का मालिक है) को भूमि भूखंड के अपने अधिकार से इनकार करना;
5) स्थायी अनिश्चितकालीन उपयोग के समान मामलों में भूमि भूखंड के नि:शुल्क अस्थायी उपयोग के अधिकार को समाप्त करने का अदालत का निर्णय।
निःशुल्क, निश्चित अवधि के उपयोग के अधिकार के तहत भूमि भूखंडों का उपयोग करने वाले व्यक्ति की जिम्मेदारियां:
1) भूमि भूखंडों का उनके इच्छित उद्देश्य के अनुसार अनुमत तरीकों से उपयोग करें जिससे पर्यावरण को नुकसान न पहुंचे;
2) सीमा, भूगणितीय और अन्य विशेष चिह्नों को संरक्षित करना;
3) भूमि, वनों की सुरक्षा के उपाय करना, जल समिति, अग्नि सुरक्षा उपायों सहित;
4) उन मामलों में भूमि भूखंडों का उपयोग तुरंत शुरू करना जहां अनुबंधों में भूमि भूखंडों के विकास की शर्तें प्रदान की जाती हैं;
5) नगर नियोजन नियमों, निर्माण, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छता, अग्नि सुरक्षा और अन्य नियमों और विनियमों की आवश्यकताओं का अनुपालन;
6) संबंधित श्रेणियों की भूमि पर प्रदूषण, कूड़ा-कचरा, क्षरण और मिट्टी की उर्वरता में गिरावट को रोकना;
एक वर्ष से कम की अवधि के लिए और अनिश्चित काल के लिए संपन्न भूमि के मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के समझौते, राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं। एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न भूमि के मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के समझौते राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।
2001 के नए भूमि संहिता को अपनाने से पहले, "अस्थायी उपयोग" की अवधारणा रूस में मौजूद थी। अब यह "मुफ़्त उपयोग" है। अनावश्यक उपयोग उधारकर्ताओं को इस साइट के निपटान का अवसर नहीं देता है, जिसका स्वामित्व नागरिकों को हस्तांतरित नहीं किया जाता है।
सामान्य जानकारी
प्रिय पाठकों! लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करता है कानूनी मुद्दों, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:
आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.
यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!
निःशुल्क उपयोग के लिए भूमि उपलब्ध कराने का अधिकार सीधे भूखंड के मालिक में निहित है। इन अधिकारों को हस्तांतरित करने की प्रक्रिया किस पर आधारित होनी चाहिए? कानूनी दस्तावेजोंभूमि संहिता. भूमि का मालिक कौन है, इसके आधार पर ऐसे दस्तावेज तैयार करने होंगे।
नि:शुल्क अधिकारों का हस्तांतरण किसी नगर पालिका, किसी उद्यम या संस्था या किसी निजी व्यक्ति से किया जा सकता है।
यह पता चला है कि इस तरह के अधिकार का हस्तांतरण उचित आधार के साथ होना चाहिए, यदि वे अनुपस्थित या अपर्याप्त हैं, तो यह कार्रवाई जिम्मेदार संस्थानों द्वारा इनकार के अधीन है।
स्थानांतरण की शर्तें
यदि हम एक कानूनी इकाई के बारे में बात करते हैं जो मुफ्त उपयोग के लिए भूमि भूखंड प्राप्त करना चाहता है, तो अधिकार हस्तांतरित करने वाला मालिक राज्य या नगर पालिका है। मालिक को तैयार करना आवश्यक है प्रशासनिक अधिनियम, जारी किए गए क्षेत्र के उपयोग की वैधता की पुष्टि करना।
एक ऋण समझौता उन मामलों में संपन्न होता है जहां भूमि भूखंड का मालिक एक निजी व्यक्ति होता है, जबकि अधिकार के प्राप्तकर्ता निजी और कानूनी संस्थाएं हो सकते हैं।
यह दस्तावेज़ भूमि के उपयोग के लिए निर्दिष्ट अवधि को नियंत्रित करता है, जो अनुबंध की वैधता अवधि के रूप में भी कार्य करता है। इस अवधि के बाद, हस्तांतरणकर्ता भूखंड के मालिक को भूमि वापस कर देता है।
समझौता पंजीकरण के अधीन नहीं है सरकारी एजेंसियों, साथ ही भूकर संगठन में पंजीकरण। तदनुसार, इसे Rosreestr को प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है।
निम्नलिखित शर्त कुछ आर्थिक क्षेत्रों से संबंधित नागरिकों पर लागू होती है: वानिकी और परिवहन उद्योग। इस मामले में, अधिकार एक सेवा भूमि भूखंड जैसा दिखता है, क्षेत्र विभिन्न भूमि संगठनों का है। अधिकार प्राप्त करने का आधार प्राप्तकर्ता के नियोक्ता संगठन का निर्णय माना जाएगा। यह दस्तावेज़ एक मानक आदेश या किसी अन्य के रूप में जारी किया जा सकता है मानक अधिनियमसंगठन द्वारा प्रदान किया गया।
किसी भी सरकारी या स्व-सरकारी निकाय के साथ बातचीत की आवश्यकता नहीं है। क्षेत्र के हस्तांतरण की शुरुआत करने के लिए, कर्मचारी को निदेशक को संबोधित एक आवेदन भरना होगा।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि स्थानीय सरकारी निकायों की ओर से भूमि के मुफ्त उपयोग का अधिकार किसी धार्मिक संगठन को हस्तांतरित करने की अनुमति है। इस मामले में, एक प्रशासनिक अधिनियम तैयार किया जाता है।
अगली शर्त सरकार द्वारा रियल एस्टेट निर्माण के लिए भूमि के आवंटन से संबंधित है नगरपालिका अधिकारी, मान लें कि अनिवार्य वित्तपोषण. वित्तपोषण उत्पादन करता है संघीय बजटया रूसी संघ के एक घटक इकाई का बजट.. हस्तांतरित क्षेत्रों में भूमि का एक भूखंड शामिल है विशेष प्रयोजन(औद्योगिक सहित)।
विधायी ढांचा
भूमि भूखंड के निःशुल्क उपयोग के अधिकार के हस्तांतरण के लिए जिम्मेदार भूमि संहिताआरएफ:
- अनुच्छेद 24 उन वस्तुओं को नियंत्रित करता है जिन्हें उधारकर्ता को हस्तांतरित किया जा सकता है।
- अनुच्छेद 39.10 राज्य या नगर पालिका की ओर से भूमि भूखंड को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया का वर्णन करता है।
- अनुच्छेद 25 में भूमि के एक भूखंड पर नि:शुल्क अधिकार के उद्भव को प्रभावित करने वाले आधार शामिल हैं।
भूमि का निःशुल्क उपयोग
निःशुल्क उपयोग के लिए भूमि के हस्तांतरण के लिए तैयार किया गया समझौता उधारकर्ताओं को क्षेत्र प्रदान करने के लिए ऋणदाताओं के दायित्व का प्रावधान करता है। और लाभार्थियों का कर्तव्य भूमि के क्षेत्र को उसकी स्थिति में बदलाव किए बिना, लेकिन सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए वापस करना है।
यह सब मायने रखता है सामान्य आवश्यकताएँ, लेकिन किसी विशेष मामले के लिए, पार्टियां आवश्यक बारीकियों पर चर्चा करती हैं, उदाहरण के लिए, उस साइट की स्थिति जिसमें इसे वापस किया जाना चाहिए। प्रत्येक बिंदु और स्थिति अनिवार्यसमझौते में शामिल है.
एक समझौते का निष्कर्ष
के अनुसार नागरिक कानूनएक निःशुल्क स्थानांतरण समझौता एक निश्चित वस्तु को एक इकाई से दूसरी इकाई में स्थानांतरित करने के दायित्व को नियंत्रित करता है। हस्तांतरित वस्तु प्राप्तकर्ता को संपन्न समझौते द्वारा वर्णित राज्य में प्रदान की जानी चाहिए।
यदि हस्तांतरित वस्तु अनुबंध में निर्दिष्ट सभी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है, तो समझौते को अमान्य माना जाता है।
यदि भूमि का उपयोगकर्ता संपन्न समझौते द्वारा स्थापित नियमों का उल्लंघन करता है, तो मालिक को समझौते को समाप्त करने और हुए नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
बदले में, साइट का मालिक, हस्तांतरित क्षेत्र में जानबूझकर छिपाए गए प्रत्येक दोष के लिए जिम्मेदार है। यदि उपयोगकर्ता ऐसी कमियों की पहचान करता है, तो वह भूमि मालिक से उन्हें खत्म करने के लिए कह सकता है, या हुए नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है।
यदि प्रत्येक दोष को संपन्न अनुबंध में निर्धारित किया गया था, और उपयोगकर्ता ने इसे पढ़ा और हस्ताक्षर किया, तो मालिक से जिम्मेदारी हटा दी गई।
निःशुल्क अधिकारों के हस्तांतरण के लिए अनुबंध की मुख्य विशेषताएं हैं:
- हस्तांतरित वस्तु का निःशुल्क उपयोग;
- समझौते के तहत बुनियादी जानकारी अचल संपत्ति के राज्य भूमि कडेस्टर को हस्तांतरित की जाती है;
- समय-सीमा स्थापित करना;
- समझौते की समाप्ति पर, वस्तु के मालिक को उसकी भूमि का भूखंड वापस कर दिया जाता है।
अनुबंध में डेटा होना चाहिए जो हस्तांतरित की जा रही भूमि की पहचान करता है, और कैडस्ट्राल संख्या, साइट का स्थान, क्षेत्र, श्रेणी और अनुमत उपयोग के प्रकार को इंगित करना आवश्यक है।
यदि यह जानकारी अनुबंध में नहीं है, जिसका अर्थ है कि इस पर सहमति नहीं है, तो दस्तावेज़ को अमान्य माना जा सकता है।
पंजीकरण
यदि भूमि भूखंड के नि:शुल्क हस्तांतरण पर समझौता एक वर्ष से कम अवधि के लिए संपन्न होता है, तो राज्य पंजीकरणआवश्यक नहीं।
समय सीमा
एक कानूनी इकाई (उधारकर्ता) और राज्य या नगर पालिका के बीच संपन्न समझौते की अवधि एक वर्ष है।
एक निजी व्यक्ति (मालिक) और निजी और के बीच समझौते की वैधता की न्यूनतम अवधि कानूनी संस्थाएँएक वर्ष है.
आर्थिक क्षेत्रों से संबंधित किसी कर्मचारी को साइट का उपयोग करने का अधिकार वैधता अवधि के लिए प्रदान किया जाता है रोजगार अनुबंधकर्मचारी और संगठन के बीच.
जिस क्षेत्र पर संपत्ति का निर्माण किया जाएगा उसका उपयोग उस अवधि के लिए अपेक्षित है जिसके दौरान निर्माण कार्य किया जाता है।
अधिकारों की समाप्ति के लिए आधार
भूमि भूखंड के निःशुल्क उपयोग का अधिकार निम्नलिखित मामलों में समाप्त किया जा सकता है:
- अनुबंध समाप्त हो गया है;
- यदि उधारकर्ता उपयोग करने के अधिकार से इनकार करता है;
- हस्तांतरित भूमि के उपयोग में उल्लंघन के मामले में ( दुस्र्पयोग करना, प्रजनन क्षमता में कमी, क्षति, आदि)।