गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के इरादे का समझौता। गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए प्रारंभिक और इरादे के समझौते की महत्वपूर्ण विशेषताएं, नमूना दस्तावेज़ एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के इरादे का समझौता

कानून के अनुसार, लेन-देन के पक्षों को आशय पत्र तैयार करने की स्वतंत्रता का अधिकार है। ऐसे अनुमेय उपायों के परिणामस्वरूप, पार्टियां इसके अनुसार एक अनुबंध तैयार कर सकती हैं कानूनी आवश्यकतायेंया अपने विवेक पर, जब तक यह है लिखित दस्तावेज़, जो इसकी संरचना और निर्माण के बुनियादी सिद्धांतों का खंडन नहीं करता है।

यह लेन-देन के विषय पर एक बुनियादी समझौते को समाप्त करने की इच्छा की अभिव्यक्ति है, और यह पहले से ही सभी स्थितियों को तय करके भविष्य के लेन-देन को सुरक्षित करने का एक तरीका भी है।

कानून के दृष्टिकोण से, इरादे के समझौते जैसी कोई चीज़ नहीं है; अधिनियम एक प्रारंभिक समझौते को संदर्भित करता है, जो आगे के लेनदेन के सभी सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं और कार्यों को निर्धारित करता है।

ऐसा समझौता इच्छुक पक्ष के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह प्रतिपक्ष को बाध्यकारी संबंध में प्रवेश करने के लिए बाध्य करता है।

एक दस्तावेज़ मुख्य समझौते के खंडों की अनिवार्य सामग्री और उसके हस्ताक्षर के समय के साथ लिखित रूप में तैयार किया जाता है। परिणामस्वरूप, इसकी तैयारी किसी भी पक्ष को अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत में जाने का अवसर देती है।

महत्वपूर्ण: इरादे के समझौते का लक्ष्य भविष्य के सहयोग के लिए कुछ गारंटी प्राप्त करना है, जो लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेज़, सामग्री, सामान और अन्य उपकरण तैयार करना संभव बनाता है।

आशय पत्र कैसे लिखें और निष्पादित करें - यह वीडियो देखें:

विभिन्न लेनदेन के समापन के दौरान आशय का समझौता

दस्तावेज़ तैयार करने के नियम प्रारंभिक समझौते के लिए समान हैं, हालांकि, पार्टियों की आवश्यकताओं को इंगित करने में बारीकियां हैं, जो लेनदेन के प्रकार पर निर्भर करती हैं और अनुमोदन, चर्चा, बैठकों और अन्य प्रारंभिक घटनाओं के दौरान बनती हैं;

निर्माण अनुबंध

इस तरह के समझौते का तात्पर्य एक निश्चित दायरे की पूर्ति से है निर्माण कार्य, जिसका अर्थ है कि प्रारंभिक समझौते में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

• समय;
• निष्पादन अवधि;
• काम की गुंजाइश;
• वस्तु की डिलीवरी की तारीख.

बाद में मुख्य दस्तावेज़ में, इन सभी बिंदुओं को अधिक विस्तार से निर्दिष्ट किया जा सकता है या पूरी तरह से बदला जा सकता है।आप कार्य अनुबंध और सेवा अनुबंध के बीच मुख्य अंतर सीखेंगे।

लीज़ अग्रीमेंट

इस दस्तावेज़ के अनुसार, एक व्यक्ति एक निश्चित समय के लिए एक संपत्ति किराए पर लेगा, जिसका अर्थ है कि निम्नलिखित डेटा को इरादे के समझौते में शामिल किया जाना चाहिए:

• समापन के समय संपत्ति की स्थिति के बारे में;
• वह राशि जो मासिक भुगतान की जाएगी;
• मुख्य समझौते के समापन की तिथि. रचना कैसे करें - लिंक पर प्रकाशन पढ़ें;
• किराये के रिश्ते की आरंभ तिथि;
• संपत्ति के लिए अग्रिम भुगतान की राशि;
• संपत्ति के नुकसान की स्थिति में किरायेदार की जिम्मेदारी.

खरीद और बिक्री समझौता

में प्रारंभिक समझौता इस मामले मेंइसमें शामिल होना चाहिए:

• अनुबंध के विषय की सभी विशेषताएं;
• इसका मूल्य और स्थिति रिकॉर्ड करें;
• जमा राशि;
• भुगतान और मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने की समय सीमा;
• गणना प्रक्रिया एवं विकल्प.

मिट्टी की संरचना पर अनुसंधान करने पर

किसी सुविधा के निर्माण की शुरुआत से पहले मिट्टी की संरचना, बारिश के प्रति इसकी प्रतिक्रिया और सिकुड़न की डिग्री जानने के लिए ऐसी घटना आवश्यक है।

इस मामले में अनुबंध आदेश निष्पादक के लिए महत्वपूर्ण है और इसमें शामिल होना चाहिए:

• कार्य का दायरा और प्रकार;
• उनके कार्यान्वयन की समय सीमा;
• आयोजन की शुरुआत;
• जगह।

पट्टे के लिए आशय पत्र का नमूना गैर आवासीय परिसर.

संपार्श्विक दायित्वों में

आमतौर पर, ऐसे लेनदेन उधार ली गई धनराशि प्राप्त करने के उद्देश्य से संपन्न होते हैं; संपार्श्विक का हस्तांतरण और धन की प्राप्ति आमतौर पर एक साथ होती है, लेकिन कभी-कभी इन दोनों प्रक्रियाओं के बीच एक अंतर होता है, उदाहरण के लिए, यदि संपार्श्विक संपत्ति अभी भी ऋणभार के अधीन है, तो आशय का एक समझौता तैयार किया गया है, जिसमें शामिल है:

• संपार्श्विक के रूप में वस्तु के हस्तांतरण का क्षण;
• वस्तु की विशेषताएँ और अनुमानित लागत;
• किसी वस्तु को गिरवी रखने की बाध्यता।

शिक्षा के लिए

प्रारंभिक दस्तावेज तैयार किया गया है शैक्षिक संस्थाया शिक्षक से भविष्य में सेवाएँ प्राप्त करने के बारे में।

कागज में शामिल हैं:

• अध्ययन अवधि;
• ज्ञान का दायरा;
• सेवाओं का प्रकार.

इसे सही तरीके से कैसे लिखें और प्रारूपित करें - लिंक पर प्रकाशन पढ़ें।

दस्तावेज़ कौन और कब तैयार करता है?

यह पेपर दो तरफा होता है, इसलिए इसकी तैयारी में दोनों पक्ष हिस्सा लेते हैं। मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर शुरू होने से बहुत पहले इस तरह की घटना को अंजाम देना संभव है।

समझौते के मुख्य बिंदु

दस्तावेज़ को पार्टियों की राय में सभी आवश्यक बिंदुओं के साथ तैयार और पूरक किया जा सकता है, आवश्यकताओं को व्यक्त किया जा सकता है और महत्वपूर्ण बिंदुओं को रिकॉर्ड किया जा सकता है, लेकिन मुख्य बिंदुओं को छोड़ना अस्वीकार्य है:

• दस्तावेज़ का नाम;
• संकलन की तिथि और स्थान;
• समझौते के पक्ष - पूरा नाम, संगठन का नाम और बुनियादी विवरण, पहचान डेटा, जैसे जन्म तिथि, पासपोर्ट और चार्टर जानकारी, निवास स्थान या कानूनी पता. आप सीखेंगे कि एलएलसी पंजीकृत करने के लिए कानूनी पता क्या है और इसे कैसे चुनना है;
• समझौते का विषय;
• इसकी विस्तृत विशेषताएँ और लागत;
• मुख्य समझौते के खंड;
• इस पर हस्ताक्षर करने का समय;
• पार्टियों की जिम्मेदारी;
• जमा या अग्रिम भुगतान की उपलब्धता।
• हस्ताक्षर.

आवश्यक शर्तें और पार्टियाँ

इस समझौते में प्रवेश करने वाले पक्ष भविष्य के लेनदेन में भागीदार हैं, उदाहरण के लिए, विक्रेता और खरीदार, या ग्राहक और ठेकेदार।

प्रत्येक मामले में आवश्यक शर्तें अलग-अलग होंगी, उदाहरण के लिए, यदि यह किसी वस्तु की समान बिक्री है, तो उसका विस्तृत विवरण।

महत्वपूर्ण: प्रारंभिक समझौते की मुख्य शर्त भविष्य के मुख्य समझौते का प्रकार है।

आशय पत्र प्रपत्र का मूल विवरण।

संकलन नियम

आशय पत्र समाप्त करने से पहले, कुछ कार्य अवश्य पूरा किया जाना चाहिए:

• सुविधा या सेवाओं की मूल्य सूची का निरीक्षण;
• सहयोग के लिए सहमति प्राप्त करना;
• सबसे आवश्यक वस्तुओं की चर्चा;
• किसी समझौते पर पहुंचना;
• एक दस्तावेज़ तैयार करना.

इसके गठन के दौरान सभी विवरणों को स्पष्ट करना आवश्यक है:

• वस्तु या सेवाओं का विस्तार से वर्णन करें;
• अपनी आवश्यकताओं और इच्छाओं को बताएं;
• भुगतान की गई या भुगतान की जाने वाली रकम पर विशेष ध्यान दें;
• मुख्य दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख़ को नज़रअंदाज़ न करें।

बातचीत के दौरान सभी मुख्य बिंदुओं को स्पष्ट करने के बाद, नोटरीकरण या राज्य पंजीकरण के बिना, सरल लिखित रूप में एक दस्तावेज़ तैयार करना आवश्यक है।

अनुबंध बनाते समय गलतियों से कैसे बचें

ऐसा दस्तावेज़ लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, क्योंकि मौखिक समझौतों का कोई कानूनी महत्व नहीं होता है।

महत्वपूर्ण: आशय का समझौता तभी मान्य होगा कानूनी बल, यदि यह ऐसे लेनदेन में प्रवेश करने के हकदार अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित है।

आशय के प्रोटोकॉल को प्रारंभिक दस्तावेज़ के समान कानून द्वारा परिभाषित नहीं किया गया है, जिसे रूसी संघ के नागरिक संहिता में वर्णित किया गया है और अदालतेंउसके साथ सावधानी से व्यवहार करें.

दस्तावेज़ बनाते समय, किसी भी महत्व के अनुबंध के लिए सामान्य प्रपत्र का पालन करना आवश्यक है।

मुख्य बात यह है कि मुख्य समझौते के समापन की तारीख को स्पष्ट किया जाए और कागज के सार को स्पष्ट रूप से बताया जाए, ताकि दोनों पक्षों की इच्छा का पता लगाया जा सके।

ज़िम्मेदारी

आशय पत्र का निष्कर्ष ही नहीं है कानूनी अर्थ, क्योंकि गैर-पूर्ति के मामले में, दोषी पक्ष को मुकदमे में लाया जा सकता है और जुर्माना देना पड़ सकता है, लेकिन मनोवैज्ञानिक पहलू भी।

आखिरकार, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित दस्तावेज़ की उपस्थिति भविष्य में विश्वास दिलाती है, कार्यों और संग्रह के सटीक वितरण के लिए विचारों को व्यवस्थित करती है आवश्यक दस्तावेज़.

निष्कर्ष

दस्तावेज़ के निर्माण से इच्छुक पक्ष की भविष्य में लेन-देन पूरा करने की क्षमता कई गुना बढ़ जाती है, क्योंकि प्रत्येक प्रतिपक्ष इसे तोड़ने का निर्णय नहीं लेगा, यह जानते हुए कि उन्हें ज़िम्मेदारी उठानी होगी और पैसा खर्च करना होगा।

आशय के प्रारंभिक समझौते के तहत अग्रिम भुगतान कैसे किया जाता है - यहां देखें:

गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना रियल एस्टेट बाजार में हमेशा लोकप्रिय होता है। यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि कई उद्यमियों के लिए परिसर किराए पर लेना और अपना खुद का व्यवसाय विकसित करने के लिए इसका उपयोग करना लाभदायक है। हालाँकि, हर कोई जो भंडारण, उत्पादन या किसी अन्य चीज़ के लिए गैर-आवासीय संपत्ति किराए पर लेने का इरादा रखता है, एक विशिष्ट सुविधा किराए पर लेने के अपने इरादे के बारे में एक दस्तावेज़ नहीं बनाता है। इस लेख में हम बताएंगे इस समझौते का महत्व, इसके आवश्यक प्रावधानों के बारे में हम बताएंगेऔर हम एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के इरादे का एक नमूना समझौता पेश करेंगे, जिसका उपयोग आप भविष्य में श्रेणी से संबंधित किसी भी वस्तु के संबंध में किराये के संबंधों को औपचारिक बनाने के लिए कर सकते हैं। रियल एस्टेट.

आशय पत्र तैयार करने की व्यवहार्यता

आशय पत्र पार्टियों के बीच एक समझौता है, जिसके अनुसार लेनदेन के पक्ष मुख्य समझौते को और औपचारिक बनाने के लिए दायित्व लेते हैं।

ऐसे समझौते की व्यवहार्यता तब उत्पन्न होती है जब जब प्रस्तावित लेनदेन के दोनों पक्ष सहयोग को मजबूत करने का इरादा रखते हैं. दस्तावेज़ भविष्य के समझौते की सभी विशेषताओं और बारीकियों को निर्दिष्ट करता है, और सभी प्रावधानों को स्पष्ट रूप से और विशेष रूप से तैयार किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, आगे की कार्रवाइयों की निम्नलिखित परिभाषा का उपयोग किया जा सकता है:

• समझौते के पक्षकार पट्टा संबंध को औपचारिक रूप देने का इरादा रखते हैं... (एक विशिष्ट तिथि स्थापित की गई है);
• वह अवधि जिसके दौरान पट्टेदार और किरायेदार लेनदेन पूरा करेंगे... (समय अंतराल की अंतिम तिथि निर्दिष्ट है), आदि।

केवल यदि दस्तावेज़ में ऐसी विशिष्टताएँ हैं, तो अनुबंध में कानूनी बल होगा. अन्य स्थितियों में, दस्तावेज़ को एक समझौते के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है, और इसलिए समझौते के पक्षों के लिए इसके प्रावधानों का निष्पादन वैकल्पिक हो जाता है।

अंतरिम समझौते का उद्देश्य

नागरिक संहिता और अन्य नियम इस दस्तावेज़ को अंतरिम समझौते के रूप में निर्दिष्ट करते हैं। यह अचल संपत्ति के किराये के लिए बाद के लेनदेन का पूर्वावलोकन प्रदान करता है। इस दस्तावेज़ की सहायता से, पार्टियाँ प्रस्तावित लेनदेन के निष्कर्ष को नियंत्रित करती हैं।

यदि संभावित मकान मालिक और किरायेदार पट्टे के समझौते के तहत एक निश्चित वस्तु को स्थानांतरित करने में रुचि रखते हैं, तो दस्तावेज़ तैयार किया जाता है, लेकिन फिलहाल कुछ कारणों से लेनदेन समाप्त नहीं किया जा सकता है। मदद से इस दस्तावेज़ काकिरायेदार स्थान और अन्य मापदंडों के संदर्भ में स्वीकार्य वस्तु को सुरक्षित करेगा, और मकान मालिक को पता चल जाएगा कि उसकी अचल संपत्ति मांग में है।

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि विशिष्ट डिज़ाइन आवश्यकताएँ समान दस्तावेज़स्थापित नहीं है, मार्गदर्शन करना उचित है वर्तमान नियमनागरिक संहिता और अन्य द्वारा निर्धारित समान लेनदेन का पंजीकरण कानूनी मानदंडआरएफ. इस मामले में, मौजूदा इरादों पर समझौते में कानूनी बल होगा और इसे कानूनी माना जाएगा। और दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने वाले पक्ष कुछ सामान्य कानूनी दायित्वों को मानेंगे, और उनकी उपेक्षा और उल्लंघन के परिणामस्वरूप दायित्व हो सकता है। दूसरे शब्दों में, जब समझौते का कोई एक पक्ष वह नहीं करता जो उसे करना चाहिए, तो साझेदार को अदालत में जाने का अधिकार है दावे का विवरणउल्लंघन किए गए अधिकारों की सुरक्षा पर।

यदि कोई एक पक्ष अनुबंध के प्रावधानों का उल्लंघन करता है, तो दूसरा पक्ष उनके कार्यान्वयन, समय सीमा को पूरा करने में विफलता और संभावित नुकसान के लिए जुर्माना लगाने की मांग कर सकता है। लेकिन अक्सर दस्तावेज़ के पाठ में कहा गया है कि लेन-देन के पक्ष शांतिपूर्ण ढंग से मुद्दों को हल करने का प्रयास करेंगे, लेकिन यदि समाधान असंभव है विवादास्पद स्थितियाँइसी प्रकार, उन्हें न्यायालय में आवेदन प्रस्तुत करने का भी अधिकार है।

समझौते के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन कुछ स्थितियों में, उदाहरण के लिए, एक महंगे लेनदेन में, समझौते के पक्ष राज्य पंजीकरण करना पसंद करते हैं।

प्रारंभिक दस्तावेज़ किसके द्वारा और कब तैयार किया जाता है?

यह दस्तावेज़ एक द्विपक्षीय लेनदेन है, इसलिए दोनों इच्छुक पार्टियों को इसकी तैयारी और हस्ताक्षर में भाग लेना चाहिए। पार्टियों को मुख्य समझौते के निष्पादन से बहुत पहले ऐसी कार्रवाई करने का अधिकार है। ऐसे दस्तावेज़ तैयार करने की अनुशंसा उन मामलों में की जाती है जहां:

• पट्टा समझौते के तहत अचल संपत्ति प्राप्त करने का इरादा रखने वाले व्यक्ति ने नियोजित लेनदेन के लिए अग्रिम भुगतान/जमा कर दी है;
• मौजूदा इरादों पर समझौते के समापन के समय, नियोक्ता के पास आवश्यक नहीं है पैसे की राशिलेन-देन समाप्त करना;
• वह भवन जहां परिसर स्थित है, निर्माण चरण में है, परिचालन में नहीं लाया गया है, आदि।

अनुबंध के महत्वपूर्ण अनुभाग

उक्त दस्तावेज़ में इसकी अनुमति है लेन-देन के पक्षों के दृष्टिकोण से आवश्यक सभी अनुभाग दर्ज करें, जिसमें कुछ आवश्यकताओं को व्यक्त किया जाता है और मुख्य बिंदुओं को दर्ज किया जाता है।

लेकिन आवश्यक शर्तों को छोड़ना अस्वीकार्य है:

1. दस्तावेज़ का शीर्षक.
2. पंजीकरण की तिथि और स्थान.
3. लेन-देन में भाग लेने वाले - पूरा नाम। (व्यक्तियों के लिए) या संगठन का नाम, जिसमें पासपोर्ट या चार्टर, पंजीकरण का स्थान/वास्तविक निवास या कानूनी पता की जानकारी सहित पूर्ण पहचान डेटा दर्शाया गया हो।
4. लेन-देन का उद्देश्य.
5. अचल संपत्ति और किराये की दर का विस्तृत विवरण।
6. मुख्य समझौते के प्रावधान.
7. उसके अनुमानित कारावास की अवधि.
8. लेन-देन के प्रावधानों के उल्लंघन के मामले में पार्टियों पर जिम्मेदारी लगाई गई।
9. जमा (अग्रिम भुगतान) करते समय यह तथ्य निश्चित रूप से दस्तावेजों में दर्ज किया जाता है।
10. समझौते पर प्रत्येक पक्ष के हस्ताक्षर.

एक अंतरिम समझौते के द्वारा, समझौते के पक्ष कुछ जिम्मेदारियों को स्वीकार करते हुए, अपने मौजूदा इरादों को लिखित रूप में दर्ज करते हैं।

लेन-देन के प्रमुख प्रावधान और भागीदार

जो व्यक्ति इस तरह का समझौता करते हैं, वे बाद के लेन-देन में पक्षकार बन जाते हैं, विशेष रूप से, मकान मालिक और किरायेदार।

प्रत्येक विशिष्ट स्थिति में मुख्य प्रावधान अलग-अलग होंगे, उदाहरण के लिए, जब यह किसी निश्चित वस्तु के लिए पट्टा समझौता है, तो इसका विस्तृत विवरण आवश्यक है;

अंतरिम समझौते के लिए निर्णायक शर्त भविष्य के मुख्य समझौते का प्रकार है।

आशय के समझौते तैयार करने के नियम

इससे पहले कि आप आशय पत्र तैयार करें और उस पर हस्ताक्षर करें, आपको कुछ चरण पूरे करने होंगे:

1. किराये हेतु प्रस्तावित परिसर का निरीक्षण।
2. आगे के सहयोग के लिए प्रारंभिक सहमति प्राप्त करना।
3. सौदे के प्रमुख प्रावधानों का समन्वय।
4. एक समझौता समाधान का विकास.
5. लेन-देन दस्तावेज़ तैयार करना।

इस दस्तावेज़ को बनाते समय, सभी मौजूदा बारीकियों को स्पष्ट किया जाना चाहिए, जिनमें शामिल हैं:

• किराए के लिए प्रस्तावित वस्तु का विस्तार से वर्णन करें;
• अनुबंध के लिए मौजूदा आवश्यकताओं/इच्छाओं को बताएं;
• पहले से भुगतान की गई और भुगतान की जाने वाली अपेक्षित सभी राशियों को पंजीकृत करें;
• मुख्य समझौते के समापन की तारीख बताएं।

सभी प्रमुख बिंदुओं पर सहमत होने और उचित समझौतों पर पहुंचने के बाद, आपको इसकी आवश्यकता है लेखन मेंदस्तावेज़ तैयार करें; नोटरीकरण और राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

दस्तावेज़ का प्रारूप तैयार करने में मुख्य बिंदु

ऐसा पहले भी बताया गया था अनुबंध के उद्देश्य की आवश्यकता है विस्तृत विवरण . यह नागरिक संहिता द्वारा स्थापित है और आवश्यक है ताकि मुकदमेबाजी की स्थिति में अदालत इस दस्तावेज़ को कानूनी दृष्टिकोण से वैध मान ले। यहां किराए का उद्देश्य वह परिसर होगा जिसे मकान मालिक बाद में किरायेदार को हस्तांतरित कर देगा निश्चित अवधिसमय। रियल एस्टेट के सभी तकनीकी मापदंडों को पंजीकृत करना आवश्यक है:

• स्थान का पता;
• क्षेत्र (कुल और प्रयोग करने योग्य);
• भवन की मंजिलों की संख्या और वह मंजिल जिस पर किराये की संपत्ति स्थित है;
• निर्दिष्ट कमरे में क्या मौजूद है (उपकरण, फर्नीचर, बाथरूम, आदि)।

कुछ मामलों में, अनुबंध के साथ इरादे जोड़ने की सलाह दी जाती है तकनीकी दस्तावेजवर्णित वस्तु के लिए (परिसर के आवंटन के साथ बीटीआई योजना की प्रति)।

समझौते के पक्षकारों की पहचान. व्यक्ति अपनी पहचान के बारे में विस्तृत जानकारी दर्ज करते हैं: पूरा नाम, पहचान दस्तावेज़ से डेटा, जिसमें जन्म तिथि और निवास और पंजीकरण का पता शामिल है। संगठन निम्नलिखित जानकारी जोड़ते हैं: घटक दस्तावेज और पावर ऑफ अटॉर्नी का विवरण, जिसके आधार पर किसी व्यक्ति को संगठन की ओर से एक समझौते में प्रवेश करने के लिए अधिकृत किया जाता है।

समय सीमा. इस पैराग्राफ में, पार्टियां प्रारंभिक समझौते की वैधता अवधि निर्दिष्ट करती हैं, जिसके बाद गैर-आवासीय अचल संपत्ति के लिए मुख्य पट्टा लेनदेन निष्पादित किया जाएगा। यदि अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो नियम इसके लिए 12 महीने की अनुमति देते हैं।

इस दस्तावेज़ की वैधता की विशिष्ट तिथि निर्दिष्ट करते समय, मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख और संकेतित घटनाओं को एक दूसरे से जोड़ना भी आवश्यक है।

किराये की दर का खंड उस लागत को निर्दिष्ट करता है जो किरायेदार परिसर को किराए पर देने के लिए भुगतान करेगा। यहां व्यक्तिगत खर्चों से संबंधित अतिरिक्त स्पष्टीकरण देना उचित है ( सार्वजनिक उपयोगिताएँ, मरम्मत, आदि)।

महत्वपूर्ण!यदि, अंतरिम समझौता तैयार करते समय, किसी बैंकिंग संगठन को अग्रिम/जमा किया गया था या गारंटी प्रदान की गई थी, तो इसे दस्तावेज़ के पाठ में बताया जाना चाहिए।

पार्टियों की जिम्मेदारी. इस खंड में, समझौते के पक्ष किराए के लिए परिसर के प्रस्तावित हस्तांतरण के लिए दायित्व निर्धारित करते हैं। नीचे हम मुख्य बिंदु सूचीबद्ध करते हैं।

मकान मालिक के दायित्व

• पहले से सहमत शर्तों के आधार पर किरायेदार को उपयोग के लिए उक्त परिसर प्रदान करना;
• पट्टा समझौते के तहत परिसर के हस्तांतरण की शर्तों का उल्लंघन करने पर प्रतिबंध।

अप्रत्याशित घटना की संभावित स्थितियों को रिकॉर्ड करना आवश्यक है जो समझौते के प्रावधानों के कार्यान्वयन में बाधा बनेगी।

नियोक्ता की जिम्मेदारियां

• समझौते की शर्तों के अनुसार अस्थायी उपयोग के लिए उक्त सुविधा स्वीकार करें;
• परिसर के उपयोग के लिए समय पर भुगतान करें और सुविधा को उचित स्थिति में बनाए रखें।

​फिर आपको समझौते के पक्षों द्वारा अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए जुर्माने की राशि के बारे में जानकारी लिखनी होगी।

गलतियों से खुद को कैसे बचाएं

दस्तावेज़ को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, क्योंकि मौखिक समझौतों का कोई कानूनी महत्व नहीं है।

मौजूदा इरादों पर कोई समझौता तभी कानूनी महत्व प्राप्त करता है जब उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं अधिकृत व्यक्तिजिनके पास ऐसे समझौतों को निष्पादित करने का अधिकार है।

मौजूदा इरादों का प्रोटोकॉल परिभाषित नहीं है विधायी कार्य, में वर्णित एक अंतरिम व्यवस्था के रूप में नियमों, और अदालतें इसे सावधानी से लेती हैं।

दस्तावेज़ तैयार करते समय, आपको विभिन्न उद्देश्यों के लिए अनुबंधों के लिए आम तौर पर स्वीकृत टेम्पलेट का पालन करना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि मुख्य समझौते के निष्पादन की तारीख को इंगित करें और कागज पर इसका सार स्पष्ट रूप से बताएं ताकि यह लेनदेन के लिए दोनों पक्षों की आवश्यकताओं को प्रतिबिंबित करे।

इस लेख में वर्णित पहलू इच्छुक पार्टियों को आगामी समझौते के बारे में समझदारी से सोचने और अचल संपत्ति के पट्टे के लिए अंतरिम समझौता तैयार करते समय सभी प्रमुख बारीकियों को ध्यान में रखने में मदद करेंगे। इस जानकारी से आप एक उचित और लाभदायक अनुबंध तैयार कर सकते हैं।

प्रारंभिक समझौते का अर्थ

ऐसे समझौते का मुख्य महत्व मनोवैज्ञानिक क्षण है। इसे बनाना, पार्टियाँ विशिष्ट कार्य करने के लिए दायित्व निभाती हैं. और अपने वादों को पूरा करने और अपनी बात रखने की क्षमता किसी भी उद्यमी के सबसे महत्वपूर्ण गुणों में से एक है।

यदि वह समझौते की शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो व्यापार मंडल में वह अविश्वसनीय भागीदारों की श्रेणी में आ सकता है जो अपने दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं और जिन पर भरोसा नहीं किया जा सकता है। और ऐसे बिजनेसमैन से कोई भी बिजनेस रिश्ता नहीं रखना चाहेगा।

इस लेख में वर्णित पहलू इच्छुक पार्टियों को आगामी समझौते के बारे में समझदारी से सोचने और अचल संपत्ति के पट्टे के लिए अंतरिम समझौता तैयार करते समय सभी प्रमुख बारीकियों को ध्यान में रखने में मदद करेंगे। इस जानकारी से आप एक स्मार्ट और लाभदायक डील तैयार कर सकते हैं।

दस्तावेज़ तैयार करने से भविष्य में अनुबंध को औपचारिक रूप देने के लिए इच्छुक पार्टियों की क्षमता काफी बढ़ जाती है, क्योंकि हर कोई संबंध तोड़ने का फैसला नहीं करेगा, यह जानते हुए कि उन्हें भौतिक लागत और कुछ जिम्मेदारियां वहन करनी होंगी।

आशय का समझौता एक दस्तावेज़ है जिसकी सामग्री वर्तमान कानून में सीधे तौर पर निहित नहीं है। लेकिन फिर भी, नागरिक संहिता इसके करीब एक अवधारणा पर प्रकाश डालती है। तो, कला में। 492 ऐसे समझौते को प्रारंभिक अनुबंध के रूप में संदर्भित करता है। और यद्यपि यह वही बात नहीं है, फिर भी इन मूल्यों के बीच बहुत कुछ समान है।

अन्य अनुबंधों के विपरीत, जिसका विषय कोई संपत्ति या सामान, कार्य का प्रदर्शन या सेवाओं का प्रावधान हो सकता है, आशय के समझौते का विषय एक अन्य अनुबंध है। भविष्य में वस्तुओं को स्थानांतरित करने या सेवाएं प्रदान करने के उद्देश्य से यही निष्कर्ष निकाला जाएगा। इस मामले में, सभी कार्रवाइयां आशय के समझौते में निहित खंडों के अनुसार होंगी।

आशय का समझौता एक समझौता है जिसके अनुसार भविष्य में इसके पक्ष एक और, मुख्य समझौते को समाप्त करने के लिए बाध्य होंगे।

आशय का एक समझौता उन मामलों में संपन्न होता है जहां भविष्य के लेनदेन के दोनों पक्ष अपने सहयोग को मजबूत करना चाहते हैं। यह भविष्य के समझौते की सभी बारीकियों और सूक्ष्मताओं को बताता है, और उनके शब्द विशिष्ट और स्पष्ट होने चाहिए।

उदाहरण के लिए, निम्नलिखित क्रिया पदनाम का उपयोग किया जा सकता है:

• पार्टियां इस समझौते पर हस्ताक्षर करने का इरादा रखती हैं...;
• वह अवधि जिसके भीतर पार्टियां एक समझौता करती हैं... आदि।

यदि ऐसी विशिष्टताएँ उपलब्ध हों तो ही अनुबंध में किसी प्रकार की बात होगी कानूनी बल. अन्यथा, दस्तावेज़ को एक समझौते के रूप में बिल्कुल भी मान्यता नहीं दी जा सकती है, और इसलिए इसकी शर्तों का अनुपालन पार्टियों के लिए वैकल्पिक हो जाएगा।

नमूना देखें मानक अनुबंधऔर इसकी संरचना इंटरनेट पर पाई जा सकती है, और अक्सर इस दस्तावेज़ के उदाहरणों में निम्नलिखित बिंदु मौजूद होंगे:

1. एक विशिष्ट तिथि या अवधि जिसके भीतर मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
2. अनुबंध के विषय की अनुमानित कीमत: यह बेची गई वस्तुओं, किए गए कार्य या निष्पादित सेवाओं की लागत सीमा हो सकती है।
3. लेन-देन में तीसरे पक्ष की भागीदारी के संबंध में कार्रवाइयों की उपलब्धता - मूल्यांकक, विशेषज्ञ, मध्यस्थ।
4. समझौते का नतीजा एक निर्णय के रूप में निकला कि बातचीत जारी रहेगी.

समुद्री भोजन की आपूर्ति के इरादे का नमूना समझौता

यदि अनुबंध मुख्य अनुबंध की समय सीमा या वैधता अवधि को इंगित नहीं करता है, तो सामान्य नियम उस पर लागू होते हैं सिविल कानूनऐसे समझौतों के संबंध में. उनके मुताबिक समझौते की वैधता हस्ताक्षर की तारीख से एक साल तक होगी.

कभी-कभी दस्तावेज़ के पाठ में "अन्य शर्तें" जैसा कोई खंड होता है। इसमें शामिल हो सकते हैं:

• सभी आवश्यक दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की आवश्यकता और समय (यह प्रमाण पत्र, लाइसेंस हो सकते हैं);
• उन कारकों की सूची, जो भीतर हैं इस समझौते केअप्रत्याशित बड़ी परिस्थितियाँ मानी जाएंगी;
• भविष्य में किसी एक भागीदार द्वारा लेन-देन पूरा करने से इंकार करने की संभावना;
• अपने दायित्वों को पूरा नहीं करने वाली पार्टी के लिए संभावित परिणाम, प्रतिबंध और जुर्माना।

अन्य सभी समझौतों की तरह, यह समझौता भी दो प्रतियों में संपन्न होना चाहिए। प्रत्येक भागीदार के पास एक नमूना होना चाहिए, जो कानून के समक्ष समान कानूनी बल रखता हो। यदि समझौते में अधिक पक्ष हैं (जो काफी स्वीकार्य है), तो आवश्यक प्रतियों की संख्या बढ़ जाएगी।

समझौते का प्रपत्र लिखित है, और नोटरीकरण आवश्यक नहीं है। इस स्थिति में भी आशय पत्र वैध रहेगा परीक्षण, चूंकि अदालत में सभी उपलब्ध दस्तावेजों को हमेशा ध्यान में रखा जाता है।

इस समझौते का क्या महत्व है?

इस समझौते का मनोवैज्ञानिक पहलू भी महत्वपूर्ण है. इसे समाप्त करते समय, पार्टियाँ कुछ कार्य करने का वचन देती हैं, अर्थात संक्षेप में, वे एक वादा करते हैं। और अपने वादों को पूरा करने और अपनी बात रखने की क्षमता एक व्यवसायी के सबसे महत्वपूर्ण गुणों में से एक है।

यदि वह अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो उसे व्यावसायिक हलकों में एक तुच्छ व्यक्ति के रूप में जाना जा सकता है जिस पर भरोसा नहीं किया जा सकता है और जो नहीं जानता कि अपने दायित्वों को कैसे पूरा किया जाए। और कोई भी गंभीर व्यवसाय प्रतिनिधि ऐसे व्यक्ति के साथ व्यावसायिक संबंध में प्रवेश नहीं करना चाहेगा।

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गैर-आवासीय परिसर डाउनलोड के पट्टे के लिए आशय का समझौता (आकार: 45.0 KiB | डाउनलोड: 3,812)

माल की आपूर्ति के लिए आशय का एक नमूना समझौता डाउनलोड करें (आकार: 42.5 KiB | डाउनलोड: 5,854)

लाइसेंस समझौता या समझौता

को आवश्यक शर्तेंगैर-आवासीय परिसर किराए पर लेते समय निम्नलिखित शामिल हैं:

1. अचल संपत्ति के विवरण का सटीक संकेत जो अनुबंध की वस्तु का प्रतिनिधित्व करता है - कला का खंड 3। 607 दीवानी संहितारूसी संघ का कहना है कि यदि परिसर का विवरण स्पष्ट रूप से वस्तु की पहचान करना संभव नहीं बनाता है, तो अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा।
2. लेन-देन में शामिल पक्ष, पट्टादाता और पट्टेदार, उनके नाम और विवरण स्पष्ट रूप से बताए जाने चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 और अनुच्छेद 606);
3. किराए की राशि (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 654 का खंड 1)।

समय सीमा नहीं है एक आवश्यक शर्तपरिसर किराये का समझौता. यदि इसे समझौते में परिभाषित नहीं किया गया है, तो यह माना जाता है कि समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है और राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है (खंड 11) न्यूजलैटररूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का प्रेसिडियम दिनांक 16 फरवरी, 2001 संख्या 59)।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का मानक रूप (मुफ़्त नमूना डाउनलोड)

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का सबसे मानकीकृत फॉर्म इंटरनेट पर मुफ्त में डाउनलोड किया जा सकता है। इसमें आमतौर पर निम्नलिखित मुख्य भाग होते हैं:

• प्रस्तावना;
• समझौते का विषय;
• किराया और भुगतान प्रक्रिया;
• किराये की अवधि;
• अनुबंध में संशोधन और समाप्ति;
• पार्टियों का दायित्व;
• अंतिम प्रावधान;
• पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर।

किसी विशेष स्थिति की विशिष्टताएँ परिलक्षित नहीं होंगी आदर्श फॉर्मइसलिए, पार्टियों को लेनदेन की सभी व्यक्तिगत विशेषताओं और निष्कर्ष निकालकर मुख्य दस्तावेज़ में बदलाव करने की संभावना पर चर्चा करने की आवश्यकता है अतिरिक्त समझौते.

जोड़ना। पट्टा समझौते पर समझौता। अनुबंध का विस्तार (विस्तार)। पट्टा समझौते के तहत वापसी का प्रमाण पत्र

उस अवधि की समाप्ति के मामले में जिसके लिए इसे जारी किया गया था गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता (नमूना)।कर सकना डाउनलोड करना), विस्तार, यानी इस दस्तावेज़ की वैधता का विस्तार, एक अतिरिक्त समझौते के आधार पर संभव है। ऑटो-नवीनीकरण की अवधारणा उपयुक्त है यदि पार्टियों ने कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अनुबंध को समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में एक-दूसरे को सूचित नहीं किया है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 के खंड 2)।

ऑटो-नवीनीकरण खंड में, एक विशिष्ट अवधि - दिनों, महीनों या वर्षों में - इंगित करना उचित है जिसके लिए अनुबंध बढ़ाया जाएगा। इससे "समान अवधि के लिए" शब्दों की व्याख्या करने में गलतियों से बचने में मदद मिलेगी। जब 11 महीने का अनुबंध नवीनीकृत किया जाता है तो अक्सर असहमति उत्पन्न होती है। इस मामले में, "उसी अवधि के लिए" का अर्थ अगले 11 महीनों के लिए है, न कि अगले वर्ष की उसी तारीख तक।

दोनों पक्षों की इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए तैयार किए गए एक अतिरिक्त समझौते द्वारा, मूल दस्तावेज़ के अन्य मापदंडों को बदला जा सकता है।

किसी भी कारण से अनुबंध समाप्त होने की स्थिति में, परिसर का वापसी हस्तांतरण दोनों पक्षों द्वारा समर्थित रिटर्न प्रमाणपत्र के अनुसार किया जाता है।

व्यक्तियों के बीच पट्टा समझौते संपन्न हुए

के बीच पट्टा समझौता व्यक्तियोंमौखिक रूप से भी तभी निष्कर्ष निकाला जा सकता है जब समझौते का विषय एक वर्ष तक की अवधि के लिए उपयोग के लिए हस्तांतरित चल संपत्ति हो। लिखित रूपअचल संपत्ति के पट्टे पर दस्तावेज़ कला के अनुसार आवश्यक है। 651 रूसी संघ का नागरिक संहिता। एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न समझौते के लिए रोसेरेस्टर द्वारा पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के इरादे का समझौता

गैर-आवासीय परिसर के लिए रोज़रेस्टर अधिकारियों के साथ पट्टा समझौते को पंजीकृत करना तभी संभव है जब पट्टेदार के पास पट्टे पर दी जा रही संपत्ति के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज हो।

एक उदाहरण वह मामला होगा जब जिस घर में परिसर स्थित है उसका निर्माण हो चुका है, लेकिन अभी तक परिचालन में नहीं लाया गया है। वास्तव में, अभी तक स्वामित्व का कोई प्रमाण पत्र नहीं है, लेकिन भविष्य का किरायेदार राज्य पंजीकरण तक क्षेत्र को "पकड़" रखना चाहेगा। ऐसे मामलों में, गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के इरादे का एक प्रारंभिक समझौता या समझौता अक्सर तैयार किया जाता है, जो आगे मुख्य पट्टा दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर और पंजीकरण के लिए प्रदान करता है। प्रारंभिक समझौता स्वयं Rosreestr द्वारा पंजीकृत नहीं है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत दावा

आमतौर पर, पट्टा समझौतों में विवाद समाधान से संबंधित एक अनुभाग शामिल होता है। एक नियम के रूप में, यह संकेत दिया जाता है कि समझौते द्वारा विनियमित नहीं होने वाले मुद्दों पर सभी असहमतियों को कानून के प्रावधानों के आधार पर चर्चा के माध्यम से हल किया जाएगा। यदि इस तरह आम सहमति तक पहुंचना असंभव है, तो पार्टियां मध्यस्थता के लिए आवेदन कर सकती हैं।

सबसे पहले, जो पार्टी अपने अधिकारों का उल्लंघन मानती है, वह कानून के प्रासंगिक लेखों के संदर्भ में दावा तैयार करती है (अक्सर प्रश्न किराए के भुगतान के उल्लंघन से संबंधित होते हैं - रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614) . निम्नलिखित संलग्नक आवश्यक हैं: पट्टा समझौते और हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र की एक प्रति, साथ ही दावा दायर करने के कारणों को उचित ठहराने वाला एक दस्तावेज। उदाहरण के लिए, किराया भुगतान की अनुपस्थिति या देर से प्राप्ति की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।

दीर्घकालिक पट्टा समझौता और इसके लाभ

परिसर के किराए की राशि को पार्टियों के आपसी समझौते से बदला जा सकता है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 914 के खंड 3)। इस सुविधा को जानते हुए, मकान मालिक अक्सर 11 महीने तक की अवधि के लिए एक समझौते को समाप्त करने की पेशकश करते हैं, जिसके बाद, यदि किरायेदार किराए की राशि पर नई शर्तों से सहमत नहीं होता है, तो समझौते को समाप्त किया जा सकता है।

सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय संख्या 66 के प्रेसिडियम के पत्र में कहा गया है कि इस वर्ष के किसी भी महीने के 1 दिन से अगले वर्ष के पिछले महीने के अंतिम दिन तक संपन्न एक समझौते को 1 वर्ष के लिए संपन्न माना जाएगा और यह विषय है राज्य पंजीकरण के लिए.

यह गारंटी प्राप्त करने के लिए कि भुगतान की राशि बरकरार रखी जाएगी, किरायेदार एक समझौते का अनुरोध कर सकता है दीर्घकालिक संविदाकिराया। साथ ही, ऐसा समाधान उस मामले में फायदेमंद होगा जहां शुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए परिसर प्राप्त करने वाली पार्टी अपने खर्च पर वहां कुछ परिवर्तन और सुधार करती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 623)।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता तैयार करने के नियमों को अध्याय के प्रावधानों द्वारा पर्याप्त विस्तार से विनियमित किया गया है। रूसी संघ के 34 नागरिक संहिता। साथ ही, मुख्य रूप से केवल अनुबंध की आवश्यक शर्तों (विषय और कीमत) और लेनदेन के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता (कुछ स्थितियों में) पर सख्त आवश्यकताएं लगाई जाती हैं। लगभग सभी अन्य मामलों में, पार्टियां स्वतंत्र रूप से शर्तों को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं, जो इस तरह के दस्तावेज़ को तैयार करके, पार्टियों के हितों को यथासंभव ध्यान में रखने की अनुमति देती है।