अचल संपत्ति का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें। विस्तृत निर्देशों और विशेषताओं के साथ अधिकारों को पंजीकृत करने के तरीकों का अवलोकन

अनुच्छेद 131 के अनुसार दीवानी संहिता रूसी संघ(इसके बाद रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) संपत्ति अधिकार और अन्य वास्तविक अधिकारअचल चीजों पर, इन अधिकारों पर प्रतिबंध, उनका उद्भव, स्थानांतरण और समाप्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन करने वाले निकायों द्वारा एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। पंजीकरण के अधीन: स्वामित्व, अधिकार आर्थिक प्रबंधन, सही परिचालन प्रबंधन, आजीवन विरासत में मिलने वाले स्वामित्व का अधिकार, अधिकार स्थायी उपयोग, सुखसुविधाएँ, साथ ही रूसी संघ के नागरिक संहिता और अन्य कानूनों द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अन्य अधिकार।

अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाला निकाय (बाद में राज्य पंजीकरण निकाय के रूप में संदर्भित) अधिकार धारक के अनुरोध पर, पंजीकृत अधिकार या लेनदेन पर एक दस्तावेज जारी करके पंजीकरण को प्रमाणित करने के लिए बाध्य है। या पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेज़ पर एक शिलालेख बनाकर।

अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया और इन अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करने का आधार संघीय कानून संख्या 218-एफजेड द्वारा स्थापित किया गया है "अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" रियल एस्टेटऔर उसके साथ लेनदेन।"

अनुच्छेद 13 के अनुसार संघीय विधान"अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के दौरान और इसके साथ लेनदेन विशेष रूप से किया जाता है, कानूनी विशेषज्ञतादस्तावेज़, लेन-देन की वैधता की जाँच करना (नोटरीकृत लेन-देन के अपवाद के साथ) और घोषित अधिकारों और अचल संपत्ति वस्तु के पहले से पंजीकृत अधिकारों के बीच विरोधाभासों की अनुपस्थिति की स्थापना, साथ ही अधिकारों के राज्य पंजीकरण से इनकार करने के अन्य आधार या उक्त संघीय कानून के अनुसार इसका निलंबन।

संघीय कानून का अनुच्छेद 16 "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" यह निर्धारित करता है कि यदि नोटरीकृत लेनदेन या नोटरी द्वारा किए गए अन्य नोटरी कार्रवाई के आधार पर अधिकार उत्पन्न होता है, तो इसे एक आवेदन दाखिल करने पर किया जा सकता है। अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए.

नोटरी पर रूसी संघ के कानून की बुनियादी बातों के अनुसार (अनुच्छेद 86.2; इसके बाद बुनियादी बातों के रूप में संदर्भित), नोटरी जिसने लेनदेन को प्रमाणित किया, एक प्रमाण पत्र जारी किया या गिरवीदार के बारे में एक कार्यकारी शिलालेख बनाया जो गिरवी रखी गई संपत्ति को अपने लिए बनाए रखता है , जिसके आधार पर अचल संपत्ति का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है, प्रासंगिक नोटरी अधिनियम के प्रदर्शन के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों के अनुरोध पर, अचल संपत्ति के अधिकारों और इसके साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करता है, निष्पादन के लिए अन्य आवश्यक चीजों की कुर्की के साथ पंजीकरण कार्रवाईराज्य पंजीकरण प्राधिकारी को दस्तावेज़। जब तक नोटरी अधिनियम के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों के साथ अन्यथा सहमति न हो, नोटरी अधिनियम करने वाला नोटरी राज्य पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा जारी किए गए दस्तावेज़ प्राप्त करता है और उन्हें निर्दिष्ट व्यक्तियों को स्थानांतरित करता है।

अचल संपत्ति के अधिकारों और इसके साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण को जमा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज नोटरी अधिनियम के लिए आवेदन करने वाले व्यक्तियों द्वारा नोटरी को प्रस्तुत किए जाते हैं।

राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने की प्रक्रिया उपर्युक्त संघीय कानून "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (अनुच्छेद 16) द्वारा स्थापित की गई है।

अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन पर हस्ताक्षर करते समय, साथ ही बुनियादी ढांचे के अनुच्छेद 86.2 में प्रदान की गई अन्य कार्रवाइयां करते समय, नोटरी उन व्यक्तियों के हित में अपनी ओर से कार्य करता है जिनकी ओर से और किसकी ओर से नोटरी कार्य किया गया था। बुनियादी सिद्धांतों के अनुच्छेद 86.2 में प्रदान की गई नोटरी की शक्तियों का प्रयोग पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना किया जाता है।

अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करने के मामले में, पंजीकरण कार्यों को करने के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेजों को संलग्न करने के साथ, मूल सिद्धांतों के अनुच्छेद 86.2 के अनुसार राज्य पंजीकरण प्राधिकरण को। इलेक्ट्रॉनिक रूपनोटरी कार्य करने वाला नोटरी राज्य पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा इलेक्ट्रॉनिक रूप में जारी किए गए दस्तावेजों को प्राप्त करता है और उन्हें उस व्यक्ति को जारी करता है जिसने संबंधित नोटरी अधिनियम के लिए आवेदन किया है, उसके अनुरोध पर, इलेक्ट्रॉनिक रूप में या समकक्ष प्रमाणित करके कागजी दस्तावेजों के रूप में। कागजी दस्तावेज़ों के इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़।

अचल संपत्ति के अधिकारों और इसके साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने का एक नोटरी कार्य करने के लिए, नोटरी 1,000 रूबल (बुनियादी सिद्धांतों के अनुच्छेद 22.1 के भाग 1 के खंड 12.5) की राशि में नोटरी शुल्क लेता है।

किसी दस्तावेज़ की समतुल्यता को प्रमाणित करने के लिए नोटरी शुल्क की राशि कागज परएक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के लिए कागज पर दस्तावेज़ के प्रति पृष्ठ 50 रूबल हैं (बुनियादी सिद्धांतों के अनुच्छेद 22.1 के भाग 1 के खंड 12.3)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उन मामलों में नोटरी द्वारा आवेदन जमा करते समय जहां अधिकार नोटरीकृत लेनदेन या नोटरी द्वारा किए गए अन्य नोटरी अधिनियम के आधार पर उत्पन्न होता है, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज कर्मचारी द्वारा संबंधित राज्य पंजीकरण प्राधिकारी को एक नोटरी भी प्रस्तुत किया जा सकता है, जिसके पास आवेदन जमा करने के अपने अधिकार की लिखित पुष्टि और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज हैं, जो नोटरी द्वारा जारी किए गए हैं और उनके हस्ताक्षर और मुहर के साथ सील किए गए हैं।

इन मामलों में नोटरी या उसके कर्मचारी द्वारा प्रस्तुत अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक अधिकारों और अन्य दस्तावेजों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन राज्य पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा स्वीकार किए जाते हैं या बहुकार्यात्मक केंद्रआवेदन के दिन और संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के अनुच्छेद 3 के अनुच्छेद तीन द्वारा स्थापित अवधि के भीतर विचार किया जाता है "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर।"

द्वारा सामान्य नियम राज्य पंजीकरणराज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से दस कार्य दिवसों के भीतर अधिकार प्रदान किए जाते हैं, जब तक कि संघीय कानून द्वारा अन्य समय सीमा स्थापित नहीं की जाती है (संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के खंड 3 "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" और इसके साथ लेनदेन”)।

हालाँकि, नोटरी प्रदान की जाती हैं प्राथमिकता सहीनोटरीकृत दस्तावेजों के आधार पर अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करें।

इस प्रकार, नोटरीकृत दस्तावेजों के आधार पर अधिकारों का राज्य पंजीकरण राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति के दिन के बाद तीन कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है। फॉर्म में प्रस्तुत नोटरीकृत दस्तावेजों के आधार पर अधिकारों का राज्य पंजीकरण इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़, दस्तावेजों की इलेक्ट्रॉनिक छवियां और इलेक्ट्रॉनिक रूप में नोटरी द्वारा प्रस्तुत अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, अधिकारों के राज्य पंजीकरण और निर्दिष्ट आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति के दिन के बाद एक व्यावसायिक दिन के भीतर किया जाता है।

इस प्रकार, नोटरीकृत दस्तावेजों के आधार पर अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक छोटी अवधि स्थापित की गई है।

राज्य द्वारा अधिकृत एक अधिकारी जिसे कार्यान्वित करने का अधिकार है नोटरी कृत्यके हित में रूसी संघ की ओर से रूसी नागरिकऔर संगठन (कानूनी संस्थाएँ)।अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर एक समझौता, जिसके तहत एक पक्ष - गिरवीदार, जो एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत एक लेनदार है, को अपनी संतुष्टि प्राप्त करने का अधिकार है मौद्रिक दावेइस दायित्व के तहत देनदार को अन्य पक्ष - गिरवीकर्ता की गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से, गिरवीकर्ता के अन्य लेनदारों से पहले, वर्तमान नागरिक कानून द्वारा स्थापित अपवादों के साथ।भूमि भूखंड, उप-मृदा भूखंड और वह सब कुछ जो जमीन से मजबूती से जुड़ा हुआ है, यानी ऐसी वस्तुएं, जिनकी आवाजाही उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना असंभव है, जिसमें इमारतें, संरचनाएं, अधूरी निर्माण वस्तुएं, साथ ही इमारतों के हिस्से शामिल हैं जिन्हें समायोजित करने का इरादा है वाहनों(कार स्थान)। अचल वस्तुओं में वायु और भी शामिल हैं समुद्री जहाज़, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज।स्थापित करने, बदलने या समाप्त करने के उद्देश्य से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की कार्रवाइयाँ नागरिक आधिकारऔर जिम्मेदारियाँ.नोटरी या अधिकृत द्वारा की गई कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई अधिकारीनोटरी पर रूसी संघ के कानून के मूल सिद्धांतों के अनुसार।

स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण- आवश्यक कानूनी कार्यअचल संपत्ति के साथ लेनदेन में, खरीदार (अधिकार प्राप्तकर्ता) के हितों की रक्षा करना। अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण विक्रेता के अनुरोध पर और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) में शामिल निषेधों और प्रतिबंधों की अनुपस्थिति में शीर्षक दस्तावेज़ के आधार पर होता है। राज्य रजिस्टररियल एस्टेट)।

अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण - मकान, अपार्टमेंट, भूमि भूखंड, कमरे - रोसरेस्टर द्वारा किया जाता है। संपत्ति के साथ सभी लेनदेन के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में इसका रिकॉर्ड बनाया जाता है।
अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण इतिहास सहेजा गया है और अधिकारों के हस्तांतरण पर एकीकृत राज्य रजिस्टर ऑफ राइट्स से उद्धरण के रूप में किसी भी इच्छुक पार्टी द्वारा प्राप्त किया जा सकता है।

स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए समझौता

स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने का आधार दस्तावेज़ है:

• अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता
• वस्तु विनिमय समझौता
• दान समझौता
• न्यायालय का निर्णय, आदि.

ऐसा समझौता एक व्यक्ति से अधिकारों के अलगाव के लिए लेनदेन का वर्णन करता है कानूनी इकाई- दूसरे करने के लिए।

अलगाव समझौता स्वयं राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, इसलिए नहीं राज्य कर्तव्यइसके लिए.

कागज पर अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने का समझौता रोसरेस्ट्र को कम से कम दो प्रतियों में प्रस्तुत किया जाता है, क्योंकि एक प्रति रोसरेस्ट्र संग्रह में रहती है। एक नियम के रूप में, समझौते की प्रतियों की संख्या लेनदेन में पार्टियों की संख्या + एक के बराबर होती है।

अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए एक समझौता Rosreestr को प्रस्तुत किया जा सकता है।

एक संक्रमण दर्ज करने के लिए साझा स्वामित्व अधिकारवहाँ है अनिवार्य आवश्यकता — नोटरीकरणआधार दस्तावेज़.

अर्थात्, यदि किसी संपत्ति का स्वामित्व कई मालिकों के पास है सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकारतब Rosreestr केवल नोटरी खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करेगा।

अलगाव की भावना सामान्य संयुक्त संपत्ति- नोटरी से प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं है।

लेकिन स्वामित्व का हस्तांतरण नाबालिग या अयोग्य सेमालिक को न केवल नोटरी द्वारा खरीद और बिक्री समझौते के अनिवार्य प्रमाणीकरण की आवश्यकता होती है।

खरीद और बिक्री समझौता अलग होने पर नोटरी द्वारा अनिवार्य प्रमाणीकरण के अधीन है साझा स्वामित्व, किसी नाबालिग या अक्षम व्यक्ति की संपत्ति।

स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज़

राज्य रजिस्ट्रार स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण पर एक प्रविष्टि करेगा यदि:

• विक्रेता, दाता या पक्ष से विनिमय समझौते में स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए आवेदन
• आधार दस्तावेज़ (दान समझौता, खरीद और बिक्री समझौता, विनिमय)

यदि आधार दस्तावेज़ नोटरी द्वारा प्रमाणित है, तो अधिकार को अलग करने वाली पार्टी की ओर से एक बयान आवश्यक नहीं है!

अर्थात्, यदि कोई नोटरी समझौता है, तो नए कॉपीराइट धारक के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज़ जमा करते समय विक्रेता या दाता एमएफसी में उपस्थित नहीं हो सकते हैं।

अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए एक आवेदन केवल पहचान दस्तावेज प्रस्तुत करने पर ही स्वीकार किया जाएगा।

अब आपको रियल एस्टेट दस्तावेज़ उपलब्ध कराने की ज़रूरत नहीं है! आख़िरकार, पंजीकृत स्वामित्व का एकमात्र प्रमाण रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इसके रिकॉर्ड की उपस्थिति है। और शीर्षक दस्तावेज़ रजिस्ट्री फ़ाइल में है.

अब आपको बिक्री के लिए अपने जीवनसाथी की सहमति देने की भी आवश्यकता नहीं है। इससे अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने में कोई बाधा नहीं आएगी

लेकिन! इसे रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा!!!

स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क

अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता है।

लेकिन! यदि मालिक का व्यक्तिगत डेटा बदल गया है, उदाहरण के लिए, विवाह के बाद अंतिम नाम बदल गया है, तो एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करने के लिए एक आवेदन लिखना आवश्यक है, 350 रूबल (2018 के लिए) का राज्य शुल्क का भुगतान करें और विवाह संलग्न करें प्रमाणपत्र।

स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण. पंजीकरण का क्षण

अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण का क्षण यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में इस बारे में एक प्रविष्टि कर रहा है।

रजिस्ट्री में ऐसे परिवर्तनों को एक विशेष सेवा का उपयोग करके ट्रैक (निगरानी) किया जा सकता है।
सेवा की कीमत केवल 50 रूबल है।
जैसे ही अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण पर प्रविष्टि आपके लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है, आवेदन में बताए गए पते पर ईमेलइस बारे में एक मैसेज आएगा.

स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की समय सीमा

अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की समय सीमा कम कर दी गई है।

• नोटरी द्वारा प्रमाणित दस्तावेज़ के आधार पर अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण - 3 कार्य दिवस
• सरल अनुबंध लेखन में- 10 कार्य दिवस
• यदि अधिकारों के हस्तांतरण के साथ-साथ बंधक पंजीकृत किया जाता है - 5 कार्य दिवस

Rosreestr अब केवल अलौकिक लेनदेन के लिए दस्तावेज़ स्वीकार करता है, अर्थात, किसी अन्य भूकर जिले में स्थित वस्तुओं के लिए।

अन्य सभी लेनदेन एमएफसी द्वारा सेवित हैं, यानी, यह आवेदन स्वीकार करता है और परिणाम जारी करता है। Rosreestr में दस्तावेज़ स्थानांतरित करने और वापस आने में 3 कार्य दिवस लगते हैं।

अधिकारों के हस्तांतरण के इलेक्ट्रॉनिक पंजीकरण की समय सीमा Rosreestr द्वारा दस्तावेज़ प्राप्त होने के अगले दिन से बाद में निर्धारित नहीं की जाती है। हालाँकि, व्यवहार में इन समय-सीमाओं का उल्लंघन किया जाता है।

स्वामित्व हस्तांतरण का पंजीकरण एक अनिवार्य प्रक्रिया है

पंजीकरण का अर्थ सरकारी एजेंसियों द्वारा अचल संपत्ति के किसी विशेष टुकड़े के मालिक होने के अधिकार की मान्यता है, चाहे उसका उद्देश्य कुछ भी हो।

नई पंजीकृत संपत्ति में प्रवेश किया जाता है।

हमारे देश में इस मुद्दे का प्रभारी एकमात्र व्यक्ति है सरकारी एजेंसी Rosreestr कहा जाता है, या संघीय सेवाराज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी.

पंजीकरण के लिए आधार

किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाता है, जिसके बाद उसके स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि करते हुए उपयुक्त नमूने का एक दस्तावेज़ जारी किया जाता है। यह प्रक्रिया अपने आप में उचित और वैध है रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा संख्या 13.

इसके अलावा, एक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति दोनों मालिक के रूप में कार्य कर सकते हैं।

चूँकि अचल संपत्ति एक संपत्ति बन सकती है विभिन्न तरीकों से, फिर इसके अधिकारों का पंजीकरण दस्तावेज़ों के आधार पर बनाया गया, इस या उस की पुष्टि करना कानूनी तरीकाकिसी भवन का स्वामित्व या .

पंजीकरण का सबसे सामान्य आधार किसी लेन-देन को पूरा करने के लिए एक समझौता है, या।

पंजीकरण के लिए दस्तावेज

अचल संपत्ति का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, आपको कुछ दस्तावेजों का एक सेट इकट्ठा करना होगा। इसके अलावा, प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में दस्तावेजों का सेट काफी भिन्न हो सकता है।

यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि पंजीकृत संपत्ति कैसे अर्जित की गई और उसके प्रकार पर।

इस प्रकार, संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करते समय पर भूमि का भाग आपको निश्चित रूप से आवश्यकता होगी:

आवासीय भवनों का पंजीकरणदस्तावेज़ों के अधिक व्यापक पैकेज के साथ जुड़ा हुआ है:

1. आपको निश्चित रूप से इस आवासीय संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता होगी।
2. संपत्ति के लिए. ये पूरी तरह से अलग दस्तावेज़ हैं और इन्हें भ्रमित नहीं किया जाना चाहिए।

यह थोड़ा अलग ढंग से होता है देश के घरों और अन्य इमारतों का पंजीकरणबागवानी गतिविधियों के लिए अभिप्रेत है। ऐसा पंजीकरण वर्तमान में एक सरलीकृत योजना के अनुसार किया जाता है।

एक घर का मालिक जो एक देश के घर की परिभाषा के अंतर्गत आता है, एक फॉर्म भरता है जिसमें, बिना किसी भागीदारी के, वह पंजीकृत घर के मुख्य मापदंडों को इंगित करता है।

अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण एक बहुमंजिला इमारत में अपार्टमेंटद्वितीयक आवास बाजार पर खरीदी गई संपत्ति एक अलग आवासीय भवन के अधिकारों के पंजीकरण से बहुत अलग नहीं है।

सभी आवश्यक दस्तावेज़नए मालिक को पूर्ण लेनदेन के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट के पिछले मालिक से प्राप्त करना होगा, ये हैं:

1. तकनीकी डाटा शीट।
2. शीर्षक दस्तावेज़.
3. पुराने मालिक से नए मालिक तक पंजीकरण वस्तु।
4. इस लेन-देन को पूरा करने के लिए पति या पत्नी की सहमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित।
5. अतिरिक्त दस्तावेज़ों या प्रमाणपत्रों की आवश्यकता हो सकती है.

आवश्यकता के बारे में परामर्श लें अतिरिक्त दस्तावेज़आप सीधे Rosreestr के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क कर सकते हैं। यदि कोई अनुभवी वकील इस मामले को देखता है तो ऐसे परामर्श की कोई आवश्यकता नहीं होगी।

उपरोक्त किसी भी मामले में, दस्तावेज़ों के पैकेज में निम्नलिखित जोड़ा जाता है:

• पंजीकरण आवेदन;
• रियल एस्टेट लेनदेन में प्रतिभागियों के नागरिक पासपोर्ट;
• संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए प्रदान किए गए बुनियादी दस्तावेजों की प्रतियां।

संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया

जैसा कि ऊपर बताया गया है, Rosreestr पंजीकरण मुद्दों का प्रभारी है। और इससे संबंधित सभी प्रश्नों का उत्तर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालयों में दिया जा सकता है। विभाग को जमा करना होगा वह क्षेत्र जहां पंजीकृत संपत्ति संबंधित है.

प्रस्तुत दस्तावेजों की प्रारंभिक समीक्षा के बाद, उन्हें सत्यापन और पंजीकरण के लिए स्वीकार किया जाएगा, जो कानूनी रूप से पंजीकृत संपत्ति के स्वामित्व को स्थापित करता है।

यदि प्रस्तुत दस्तावेजों की विश्वसनीयता पर कोई सवाल नहीं उठता है, और अतिरिक्त प्रमाणपत्रों और दस्तावेजों का अनुरोध नहीं किया जाता है, तो पंजीकरण के लिए आवेदक को एक रसीद दी जाती है जिसमें बताया जाता है कि कब और कौन से दस्तावेज स्वीकार किए गए, उनकी सूची के साथ, और जारी करने की तारीख भी। स्वामित्व का प्रमाण पत्र भी दर्शाया गया है।

में अन्यथापंजीकरण से इनकार किया जा सकता है, या प्रमाणपत्र जारी करने की समय सीमा में देरी हो सकती है।

Rosreestr में अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने की अंतिम तिथि आज है 10 कार्य दिवस, लेकिन कुछ मामलों में इसमें कुछ समय लग सकता है 14 कैलेंडर दिनों तक.

यदि हम अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया के बारे में बात करते हैं, तो इसे निम्नलिखित चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. दस्तावेजों के तैयार पैकेज को रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में जमा करना।
2. रूसी संघ के कानूनों की सटीकता और अनुपालन के लिए प्रस्तुत दस्तावेजों की जाँच करना।
3. शीर्षक दस्तावेजों की शुद्धता और वैधता की जाँच करना।
4. पंजीकृत और दावा किए गए अधिकारों के बीच पत्राचार की जाँच करना।
5. में पंजीकरण रिकॉर्ड बनाना।
6. संपत्ति के मालिक के स्वामित्व दस्तावेजों में पंजीकरण पर एक नोटेशन।
7. पंजीकृत संपत्ति के मालिक को स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करना।

प्रमाणपत्र प्राप्त करना

और आखिरकार, तमाम उत्साह और उम्मीदों के बाद, अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने का समय आ गया है।

केवल यह दस्तावेज़ ही एक व्यक्ति के हाथ में होता है अपनी संपत्ति का असली मालिक बन जाता है, और इसके साथ वह जो चाहे करने के लिए स्वतंत्र है।

इस वर्ष की शुरुआत से नये प्रपत्रों पर प्रमाणपत्र जारी किये जाने लगे। उनमें वॉटरमार्क नहीं होता और वे सफेद कागज की एक खाली शीट पर मुद्रित होते हैं। दस्तावेज़ Rosreestr की गोल मुहर और, तदनुसार, रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित है।

हालाँकि, यदि पंजीकरण कक्ष में पुरानी शैली के फॉर्म हैं, और वे दस्तावेज़ हैं सख्त रिपोर्टिंग, इस पर एक प्रमाणपत्र लिखा जा सकता है।

वॉटरमार्क के बिना दस्तावेज़ से डरने का कोई कारण नहीं है, क्योंकि इसकी प्रामाणिकता की जांच करना हमेशा आसान होता है. बस Rosreestr वेबसाइट पर जाएं और प्रमाणपत्र का एक उद्धरण ऑर्डर करें, जो कुछ ही मिनटों में निर्दिष्ट ईमेल पते पर भेज दिया जाएगा।

वीडियो: नागरिकों की अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में नया

वीडियो चर्चा करता है नवीनतम परिवर्तनसंपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया से संबंधित कानून व्यक्तिगत प्रजातिरियल एस्टेट।

यह बताता है कि अधिकारों के पंजीकरण की अवधि को कम करने, अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि के लिए दस्तावेजों के पैकेज को कम करने और सरकारी एजेंसियों के साथ इस मुद्दे को दाखिल करने की प्रक्रिया को सरल बनाने के अन्य तरीकों के लिए राज्य द्वारा क्या उपाय किए जा रहे हैं।