पूंजी निर्माण में संविदात्मक संबंधों की प्रणाली। निर्माण में संविदात्मक संबंधों की विशेषताएं
पूंजी निर्माण अनुबंध, आर्थिक या मिश्रित तरीकों (अनुबंध और आर्थिक) द्वारा किया जा सकता है, जो मुख्य रूप से लागत वित्तपोषण की प्रक्रिया और निर्माण प्रक्रिया में पार्टियों के संबंधों द्वारा निर्धारित किया जाता है।
सुविधाओं का निर्माण और अनुबंध द्वारा कार्य का निष्पादन प्रमुख है।
निर्माण की अनुबंध पद्धति के साथ, निर्माण और स्थापना कार्य विशेष संगठनों द्वारा किया जाता है जिनके पास ग्राहक के साथ निर्माण अनुबंध के आधार पर संबंधित प्रकार के निर्माण कार्य करने का लाइसेंस होता है। निर्माण अनुबंध निर्माण प्रतिभागियों के बीच संबंधों को विनियमित करने वाला मुख्य कानूनी दस्तावेज है। कार्य संचालन की ठेका पद्धति के कई फायदे हैं। यह संरचनाओं, भागों, कारखाने में निर्मित घटकों, नवीनतम निर्माण उपकरण और उन्नत कार्य विधियों के अधिकतम उपयोग के आधार पर निर्माण की गहनता के लिए स्थितियाँ प्रदान करता है। ठेका संगठनों के पास निर्माण श्रमिकों, उत्पादन परिसंपत्तियों का एक स्थायी कार्यबल होता है, और वे औद्योगिक तरीकों का उपयोग करके काम करते हैं। कार्य की यह पद्धति हमें निर्माण की अवधि को कम करने, गुणवत्ता में सुधार करने, निर्माण की लागत को कम करने और बचत में वृद्धि सुनिश्चित करने की अनुमति देती है।
अनुबंध का विषय है:
किसी उद्यम, भवन, संरचना या अन्य सुविधा का निर्माण, पुनर्निर्माण;
निर्माण और अन्य विशेष स्थापना कार्य करना।
समझौतों (अनुबंधों) को समाप्त करने और निष्पादित करने के नियम सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत पर भी लागू होते हैं।
ग्राहक और ठेकेदार (सामान्य ठेकेदार, उपठेकेदार) बेलारूस गणराज्य और अन्य राज्यों की कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति हो सकते हैं।
कार्य करने की अनुबंध पद्धति के मामले में, ग्राहक है: एक ऑपरेटिंग उद्यम का प्रबंधन, संगठन और व्यक्तिगत नागरिक। औद्योगिक उद्देश्यों के लिए राज्य के स्वामित्व वाली नई इमारतों के साथ-साथ व्यक्तिगत परियोजनाओं के अनुसार निर्मित बड़ी गैर-औद्योगिक सुविधाओं पर ग्राहक का कार्य निर्माणाधीन उद्यम के विशेष रूप से संगठित निदेशालय द्वारा किया जा सकता है।
क्षेत्रों, शहरों, जिलों में सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए आवासीय भवनों के निर्माण के दौरान, एक एकल ग्राहक सेवा बनाई जाती है, जो रिपब्लिकन और स्थानीय बजट से धन की कीमत के साथ-साथ कानूनी से धन की कीमत पर निवेश कार्यक्रम लागू करती है। संस्थाएं और व्यक्ति इक्विटी भागीदारी के रूप में योगदान दे रहे हैं।
सार्वजनिक आवश्यकताओं के लिए सुविधाओं का निर्माण करते समय, राज्य ग्राहक का निर्धारण उन सरकारी निकायों में से किया जाता है जिनके पास आवश्यक निवेश संसाधन होते हैं, या ऐसे संगठनों के बीच से जिनके पास ऐसे संसाधनों के निपटान का अधिकार होता है।
निदेशालय या, तदनुसार, अन्य निकाय निवेश परियोजनाओं और लागतों के वित्तपोषण के लिए आवंटित सभी निधियों के प्रबंधक हैं। वे डिज़ाइन, निर्माण और स्थापना कार्य करने और उपकरणों की आपूर्ति करने के लिए डिज़ाइन और निर्माण संगठनों, उपकरण आपूर्तिकर्ताओं के साथ अनुबंध करते हैं।
एक ठेकेदार का चयन किया जाता है:
उन वस्तुओं के लिए जिनके लिए अनुबंध निविदाएं आयोजित की जाती हैं - उनके परिणामों के अनुसार;
उन वस्तुओं के लिए जिनके लिए अनुबंध निविदाएं आयोजित नहीं की जाती हैं - ग्राहक के विवेक पर।
ग्राहक जिम्मेदारियों का कुछ हिस्सा, साथ ही ठेकेदार के साथ संबंधों में अपनी ओर से निर्णय लेने का अधिकार इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) को सौंप सकता है। उनके बीच का संबंध एक सेवा समझौते द्वारा नियंत्रित होता है। इस मामले में, इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए ठेकेदार की सहमति आवश्यक है।
ठेकेदार को प्रतिस्पर्धी शर्तों सहित उपठेकेदार समझौतों के आधार पर, कुछ प्रकार के कार्य करने के लिए उपठेकेदारों को नियुक्त करने का अधिकार है। जिस काम के लिए सामान्य ठेकेदार ने एक उपठेकेदार समझौता किया है, उसके लिए ग्राहक की जिम्मेदारियों की पूर्ति सामान्य ठेकेदार को सौंपी जाती है, और ठेकेदार की जिम्मेदारियां उपठेकेदार को सौंपी जाती हैं। सामान्य ठेकेदार अपने और उपठेकेदार द्वारा किए गए सभी कार्यों के लिए ग्राहक के प्रति जिम्मेदार है।
संचालन के लिए स्वीकृत वस्तुओं और किए गए निर्माण कार्य के लिए दो साल की वारंटी अवधि स्थापित की गई है।
एक निर्माण अनुबंध तब संपन्न होता है जब ग्राहक के पास: भूमि भूखंड के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला एक प्रासंगिक दस्तावेज, सुविधा के निर्माण के लिए स्थानीय कार्यकारी और प्रशासनिक निकायों का निर्णय; डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज जो राज्य गैर-विभागीय परीक्षा में उत्तीर्ण हो, निर्धारित तरीके से सहमत और अनुमोदित हो, यदि इसके विकास की जिम्मेदारी ठेकेदार को नहीं सौंपी गई है; अनुबंध बोली पर प्रोटोकॉल; अनुबंध निविदाओं के परिणामों और उनके विजेता के चयन पर प्रोटोकॉल।
ठेकेदार के पास बेलारूस गणराज्य के क्षेत्र में मान्य प्रासंगिक प्रकार के निर्माण कार्य करने का लाइसेंस है।
अनुबंध की बोली पूरी होने और प्रोटोकॉल के निष्पादन के 20 दिनों के भीतर पार्टियों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। यदि कोई पक्ष अनुबंध समाप्त करने से बचता है, तो दूसरे पक्ष को अनुबंध के समापन के लिए मजबूर करने की मांग के साथ-साथ इसके निष्कर्ष से बचने के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे की मांग के साथ आर्थिक न्यायालय में आवेदन करने का अधिकार है।
यदि अनुबंध निविदाएं रखना अनिवार्य नहीं है, तो अनुबंध पार्टियों की बातचीत और समझौते के आधार पर संपन्न होता है, इसे ग्राहक या ठेकेदार द्वारा या पार्टियों द्वारा संयुक्त रूप से तैयार किया जा सकता है; अनुबंध समाप्त करने से पहले, ग्राहक और ठेकेदार सुविधा के निर्माण की तैयारी के चरण में पार्टियों के बीच संबंधों को परिभाषित करने वाला एक प्रारंभिक समझौता कर सकते हैं।
ठेकेदार द्वारा कार्य अनुबंध तैयार करते समय, ग्राहक सहमत समय सीमा के भीतर उसे ऊपर निर्दिष्ट दस्तावेज़ जमा करता है, साथ ही:
किसी वस्तु या निर्माण कार्य के प्रकार के निर्माण की कीमत और समय पर प्रस्ताव;
भुगतान अनुसूची;
संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों और इन्वेंट्री के लिए डिलीवरी शेड्यूल, यदि उनकी डिलीवरी पार्टियों के समझौते से ग्राहक को सौंपी जाती है;
नियोजित वर्ष में सुविधा को चालू करते समय कमीशनिंग कार्य की अनुसूची;
मौजूदा सुविधाओं पर निर्माण कार्य के प्रकार और उत्पादन प्रक्रियाओं के संयोजन के लिए एक अनुसूची, यदि आवश्यक हो, तो उत्पादन को अस्थायी रूप से रोकने की संभावित तारीखों के साथ-साथ निर्माण कार्य के लिए उपयुक्त परिस्थितियां बनाने के लिए कृषि संचलन से भूमि को बाहर करना; और अन्य दस्तावेज।
ठेकेदार द्वारा निर्दिष्ट दस्तावेजों पर विचार करने, अनुबंध तैयार करने और हस्ताक्षर करने की अवधि पार्टियों के समझौते से निर्धारित की जाती है, लेकिन 30 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।
निर्दिष्ट अवधि के भीतर, ठेकेदार एक कार्य अनुसूची विकसित करता है, साथ ही संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों और इन्वेंट्री की डिलीवरी के लिए एक कार्यक्रम भी विकसित करता है, जिसका कार्यान्वयन वह करता है। ये अनुसूचियां मसौदा अनुबंध समझौते से जुड़ी हुई हैं।
ठेकेदार, ग्राहक को हस्ताक्षरित ड्राफ्ट अनुबंध भेजकर, सामान्य रूप से आवश्यक अवधि (कम से कम 20 दिन) निर्धारित करता है, जिसके दौरान ग्राहक इस ड्राफ्ट की समीक्षा करने और प्रतिक्रिया देने के लिए बाध्य होता है। यदि किसी अनुबंध का निष्कर्ष अनिवार्य है, तो ग्राहक को अपने प्रोजेक्ट की प्राप्ति की तारीख से 30 दिनों के भीतर जवाब देना होगा। यदि ग्राहक प्राप्त ड्राफ्ट अनुबंध की कुछ शर्तों से असहमत है, तो उसे असहमति का एक प्रोटोकॉल तैयार करने और इसे अनुबंध में संलग्न करने का अधिकार है।
अनुबंध में निम्नलिखित डेटा और अनिवार्य शर्तें शामिल हैं:
पार्टियों के नाम और आवश्यक विवरण;
अनुबंध का विषय (निर्माण परियोजना का नाम और स्थान, निर्माण कार्य के प्रकार);
सुविधा के निर्माण की शुरुआत और समापन, निर्माण कार्य के निष्पादन की शर्तें (महीना और वर्ष);
किसी वस्तु की बातचीत (अनुबंध) कीमत, निर्माण कार्य का प्रकार, बोली के परिणामों के आधार पर स्थापित किया जाता है, और जिन वस्तुओं के लिए बोली लगाना अनिवार्य नहीं है, कीमत पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है;
प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान की प्रक्रिया;
वित्तपोषण के स्रोत;
संरचनाओं, सामग्रियों और उपकरणों के साथ सुविधा प्रदान करने के लिए ग्राहक और ठेकेदार के बीच कार्यों का वितरण;
अनुबंध के निष्पादन में ग्राहक और ठेकेदार की जिम्मेदारियाँ;
ग्राहक के लिए ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की गुणवत्ता और आपूर्ति की गई संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों और इन्वेंट्री को नियंत्रित करने की प्रक्रिया;
सुविधा के समय पर चालू होने के लिए भुगतान की शर्तें और बोनस की राशि;
अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में पार्टियों का दायित्व;
पूर्ण निर्माण कार्य की स्वीकृति, सुविधा के चालू होने की विशेषताएं;
अप्रत्याशित घटना और अन्य स्थितियों की स्थिति में पार्टियों के बीच संबंध।
नागरिकों के लिए आवासीय परिसरों का निर्माण और पुनर्निर्माण करने वाली कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों को उपरोक्त के साथ, निम्नलिखित आवश्यक शर्तों को अनुबंध में परिभाषित करना होगा:
नागरिकों द्वारा धनराशि जमा करने की राशि और प्रक्रिया;
स्थापित अवधि से पहले अनुबंध समाप्त करने का आधार;
किसी दायित्व को पूरा करने में विफलता या स्थापित अवधि से पहले अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में नागरिकों को धन वापस करने की प्रक्रिया;
दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए दायित्व.
एक निर्माण अनुबंध के अनिवार्य अनुबंध एक कार्य अनुसूची और एक भुगतान अनुसूची हैं।
एक उपठेका समझौता सामान्य ठेकेदार द्वारा घोषित अनुबंध बोली के परिणामों के आधार पर या उपठेकेदारों के साथ सीधी बातचीत के माध्यम से संपन्न होता है। उपअनुबंध समझौते में अनुबंध समझौते के समान ही अनिवार्य शर्तें शामिल हैं। इसके अलावा, उपअनुबंध समझौता सामान्य ठेकेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सूची, साथ ही इन सेवाओं के लिए उपठेकेदार द्वारा भुगतान की राशि और प्रक्रिया निर्धारित करता है।
अनुबंध संबंधित जोखिमों का बीमा करने के लिए निर्माण परियोजनाओं, सामग्रियों और उपकरणों के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति के जोखिम को वहन करने वाली पार्टी के दायित्व का प्रावधान कर सकता है।
सार्वजनिक जरूरतों के लिए सुविधाओं का निर्माण करते समय, रिपब्लिकन और स्थानीय बजट, अतिरिक्त-बजटीय निधि, बैंक ऋण से वित्तपोषित, राज्य ग्राहक नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन में अनुबंध कार्य करने के लिए ठेकेदार के साथ एक राज्य अनुबंध में प्रवेश करता है। उसी समय, राज्य ग्राहक दायित्वों को पूरा करता है और उसके पास ग्राहकों के लिए नियमों द्वारा स्थापित अधिकार हैं, निवेश आवंटन की मात्रा और उनके उपयोग की दिशाओं पर स्वतंत्र रूप से निर्णय लेने के अधिकार के अपवाद के साथ; उनकी शक्तियों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने पर; सुविधा के निर्माण के संरक्षण या समाप्ति पर।
ग्राहक अनुबंध द्वारा निर्धारित दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है और ठेकेदार को निम्नलिखित राशि में जुर्माना अदा करता है:
पूर्ण निर्माण कार्य को स्वीकार करने और उसके पूरा होने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जारी करने से अनुचित चोरी के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए इन कार्यों की लागत का 0.1%, लेकिन निर्माण कार्य (सुविधा) की लागत का 10% से अधिक नहीं;
पूर्ण और स्वीकृत निर्माण कार्य के लिए अग्रिम भुगतान के असामयिक हस्तांतरण के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए अस्थानांतरित राशि का 0.15%;
संरचनाओं, सामग्रियों, उपकरणों की डिलीवरी की समय सीमा के उल्लंघन के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए उनकी लागत का 0.15%, लेकिन अविभाजित संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों, इन्वेंट्री की लागत से अधिक नहीं।
ठेकेदार अनुबंध द्वारा निर्धारित दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है और निम्नलिखित मामलों और राशियों में ग्राहक को मौजूदा कीमतों पर जुर्माना अदा करता है:
निर्माण कार्य की तैयारी के असामयिक प्रावधान के लिए, जिसमें कार्य का दायरा प्रस्तुत करने में विफलता भी शामिल है - देरी के प्रत्येक दिन के लिए उनकी लागत का 0.1%;
निर्माण कार्य को पूरा करने की समय सीमा के उल्लंघन के लिए जो किसी सुविधा को चालू करने के लिए अनुबंध का विषय है - देरी के प्रत्येक दिन के लिए इन कार्यों की लागत का 0.15%, लेकिन निर्माण कार्य (सुविधा) की लागत का 10% से अधिक नहीं );
सुविधा के संचालन की वारंटी अवधि के दौरान पहचाने गए दोषों के असामयिक उन्मूलन के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए दोषों को समाप्त करने के लिए निर्माण कार्य की लागत का 0.15%।
वारंटी अवधि के भीतर खराब प्रदर्शन का पता चलने पर ठेकेदार जिम्मेदार है।
कार्य अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए इन नियमों में प्रदान किए गए प्रतिबंधों के अलावा, अनुबंध का उल्लंघन करने वाली पार्टी दूसरे पक्ष को दंड (जुर्माना, दंड) के दायरे में नहीं आने वाली राशि में नुकसान की भरपाई करेगी।
अनुबंध द्वारा स्थापित सुविधा (निर्माण कार्य) के निर्माण की समय सीमा को पार करने का दोषी पक्ष दूसरे पक्ष को इससे होने वाले नुकसान की भरपाई करेगा।
पूंजी निर्माण लागत के वित्तपोषण की प्रक्रिया वित्तपोषण के स्रोतों और निर्माण अनुबंध में स्थापित ग्राहक और ठेकेदार के बीच किए गए कार्य के भुगतान की प्रक्रिया पर निर्भर करती है। पूंजी निर्माण के लिए ग्राहक की लागत का वित्तपोषण किया जा सकता है मौजूदा(चालू) खाता (जब राज्य बजट निधि और निवेशक के स्वयं के धन से वित्तपोषित हो) या ऋण पर ऋण लेखांकन के लिए खाते से(निर्माण ऋण के लिए)।
जिस खाते से निर्माण को वित्तपोषित किया जाता है, उससे निम्नलिखित का भुगतान किया जाता है: उपकरण और सामग्री, प्रदर्शन किया गया कार्य और प्रदान की गई सेवाएँ, पूर्ण उद्यम, स्टार्ट-अप कॉम्प्लेक्स, निर्माण चरण और सुविधाएं, डिजाइन और अनुमान दस्तावेज, उद्यम के निदेशालय को बनाए रखने की लागत निर्माणाधीन और अन्य लागत।
उपठेकेदारों द्वारा किए गए कार्य का भुगतान या तो सामान्य ठेकेदार के चालू (निपटान) खाते से, या सीधे ग्राहक के खाते से (निष्कर्षित समझौतों के अनुसार) किया जा सकता है। ग्राहकों के साथ सीधे अनुबंध के तहत ठेकेदारों द्वारा किए गए निर्माण और स्थापना कार्य का भुगतान ग्राहक के खाते से किए गए कार्य के स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर किया जाता है।
निर्माण वित्तपोषण निर्माण अनुबंध में स्थापित बातचीत (अनुबंध) मूल्य पर किया जाता है।
अनुबंध बोली के माध्यम से निर्माण आदेश देते समय बातचीत (अनुबंध) मूल्य ग्राहक और ठेकेदार के बीच एक निर्माण अनुबंध के समापन पर स्थापित किया जाता है। अनुबंध बोली आयोजित करते समय, निम्नलिखित प्रकार की कीमतें लागू की जाती हैं:
ग्राहक (निवेशक) की कीमत, जो निर्माण परियोजना या अनुबंध कार्य की शुरुआती कीमत है, अनुबंध कार्य करने के निर्णय की तिथि पर उसके द्वारा प्रस्तावित की जाती है।
ठेकेदार की बोली मूल्य, जो एक निर्माण आदेश के लिए अनुबंध करने वाले संगठनों के आवेदकों द्वारा निर्धारित किया जाता है और नीलामी में भाग लेने पर प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए कार्य करता है।
एक निर्माण अनुबंध (अनुबंध) का समापन करते समय, बातचीत की गई (अनुबंध) कीमत लागू की जाती है, जो निर्माण समझौते (अनुबंध) में तय की जाती है और विजेता ठेकेदार की बोली मूल्य के आधार पर नीलामी के परिणामों के आधार पर निर्धारित की जाती है।
ग्राहक (निवेशक) की कीमत और ठेकेदार के प्रस्ताव की कीमत संबंधित बजट के राजस्व में करों, शुल्कों (कर्तव्यों) और अन्य कटौतियों को ध्यान में रखते हुए, अनुबंध बोली आयोजित करने के निर्णय की तारीख पर कीमतों में निर्धारित की जाती है। वर्तमान कानून के अनुसार. ग्राहक की कीमत निर्धारित करने के लिए, बेस-इंडेक्स पद्धति का उपयोग किया जाता है, जिसमें रिपब्लिकन सरकारी निकायों द्वारा निर्धारित तरीके से अनुमोदित लागत तत्वों द्वारा निर्माण और स्थापना कार्य की लागत में परिवर्तन के सूचकांक को आधार अनुमानित लागत पर लागू किया जाता है। ठेके के काम का. ठेकेदार की बोली कीमत या तो आधार-सूचकांक विधि या संसाधन विधि द्वारा निर्धारित की जा सकती है, जिसमें निर्माण संगठनों या रिपब्लिकन सरकारी निकायों द्वारा अनुमोदित संसाधन खपत मानकों के लिए भारित औसत और वर्तमान (वर्तमान) कीमतों और टैरिफ का आवेदन शामिल है। संसाधन-अनुमान मानक। कुछ मामलों में, ठेकेदार की बोली मूल्य तैयार करने के लिए, संसाधन-सूचकांक पद्धति का उपयोग किया जा सकता है, निर्माण में उपयोग किए जाने वाले संसाधन मूल्य सूचकांकों की प्रणाली के साथ संसाधन पद्धति का संयोजन किया जा सकता है।
गणना करने के लिए, एक निपटान अवधि निर्धारित की जाती है, जो काम के एक चरण या निर्माण अनुबंध में प्रदान किए गए काम की पूरी मात्रा को पूरा करने के लिए आवश्यक एक महीने या अन्य अवधि हो सकती है।
प्रदर्शन किए गए कार्य के भुगतान का आधार, कार्य (सेवाओं) के परिसर (चरण) ठेकेदार और ग्राहक के प्रतिनिधियों द्वारा किए गए कार्य की लागत पर हस्ताक्षरित प्रमाण पत्र हैं, जो पूर्ण किए गए कार्य (चरणों) के प्रमाण पत्र के आधार पर तैयार किए गए हैं। प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान ग्राहक द्वारा ठेकेदार को अग्रिम भुगतान किए बिना या अग्रिम भुगतान किए बिना किया जा सकता है। अग्रिम भुगतान की प्रक्रिया एवं शर्तें निर्माण अनुबंध में निर्धारित हैं।
बैंक निर्माण परियोजनाओं को निर्माण अनुबंधों के अनुसार निरंतर वित्तपोषण और ऋण प्रदान करता है - परियोजनाओं, अनुमानों और निर्माण अवधि मानकों के आधार पर विकसित समेकित अनुमान, कार्य कार्यक्रम और भुगतान की एक प्रति के आधार पर उनकी अनुमानित लागत की सीमा के भीतर। बैंक संस्थान, जिसमें बजटीय निधि और बैंक ऋण की कीमत पर वित्तपोषण खोला जाता है, धन के लक्षित व्यय पर प्रारंभिक और बाद में नियंत्रण रखता है, साथ ही निर्माण में राज्य, वित्तीय, डिजाइन, अनुमान और निपटान अनुशासन के साथ उद्यमों का अनुपालन करता है। संविदात्मक दायित्वों के रूप में।
कुछ उद्यम आर्थिक तरीकों का उपयोग करके निर्माण कार्य करते हैं, गणतंत्र में ऐसे कार्यों की मात्रा 4-5% है;
आर्थिक पद्धति से ग्राहक के प्रयासों और संसाधनों का उपयोग करके कार्य किया जाता है। निर्माण अवधि के दौरान, उद्यम निर्माण संगठनों, टीमों, पूंजी निर्माण विभागों को संगठित करते हैं और एक उत्पादन आधार बनाते हैं।
ग्राहक की भूमिका उद्यम के प्रबंधन द्वारा निभाई जाती है, और ठेकेदार की जिम्मेदारियां आमतौर पर पूंजी निर्माण के विभाग या विभाग होते हैं जो निर्माण और स्थापना कार्य करते हैं।
निरंतर उत्पादन के पुन: उपकरण पर काम करते समय निर्माण की आर्थिक पद्धति व्यापक हो गई है। यह काम की छोटी मात्रा के लिए भी उचित है, ऐसे मामलों में जहां उत्पादन वातावरण में किसी तीसरे पक्ष द्वारा उनका कार्यान्वयन ठेकेदार और ग्राहक दोनों के लिए असुविधा पैदा करता है।
इसका उपयोग तकनीकी पुन: उपकरण और मौजूदा उत्पादन सुविधाओं के पुनर्निर्माण के दौरान भी किया जाता है। इस तरह का काम मिश्रित तरीके (ठेकेदारी और आर्थिक) से भी किया जा सकता है।
यदि आर्थिक तरीके से बड़ी संख्या में कार्य किए जाते हैं, तो उद्यम इन उद्देश्यों के लिए सामग्री, संरचनाओं और उत्पादों के उत्पादन के लिए सहायक उत्पादन का आयोजन कर सकते हैं, यदि उनकी आवश्यकता निर्माण उद्योग और भवन में उद्यमों द्वारा पूरी नहीं की जा सकती है। सामग्री उद्योग.
आर्थिक रूप से किए गए निर्माण में, वित्तपोषण के दो तरीकों का उपयोग किया जाता है - कार्य की पूर्ण मात्रा की सीमा तक और लागत तत्वों के अनुसार।
पहली विधि में, निर्माण और स्थापना कार्य पूरा होने पर कार्य स्वीकार कर लिया जाता है और भुगतान कर दिया जाता है। इस मामले में, पूंजी निर्माण के लिए आवंटित सभी निधियों का प्रबंधक उद्यम का प्रबंधन है। कार्य पूंजी निर्माण विभाग (विभाग) द्वारा किया जाता है। उद्यम के प्रबंधन और पूंजी निर्माण विभाग (प्रबंधन) के बीच संबंध कार्य करने की अनुबंध पद्धति के समान क्रम में व्यवस्थित होते हैं। उद्यम का प्रबंधन निर्माण की गुणवत्ता, समय और लागत के लिए पूरी जिम्मेदारी वहन करता है। इस मामले में, निर्माण प्रबंधक, जो उद्यम के प्रबंधन के अधीनस्थ है और अपनी वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के परिणामों के लिए जिम्मेदार है, सीधे कार्य के निष्पादन में शामिल होता है। अनुबंध के बजाय, निर्माण परियोजनाओं की एक सूची तैयार की जाती है, जिस पर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और निर्माण प्रबंधक को सौंप दिया जाता है। यह प्रत्येक वस्तु के लिए अनुमानित लागत पर कार्य की मात्रा को इंगित करता है। प्रत्येक वर्ष के लिए, तकनीकी चरणों और कार्य पैकेजों के लिए त्रैमासिक कार्य निर्धारित किए जाते हैं।
पूंजी निर्माण विभाग को, ठेकेदार की तरह, निर्माण सामग्री, संरचनाओं, भागों और काम से जुड़े अन्य खर्चों की खरीद के लिए कार्यशील पूंजी की आवश्यकता होती है। प्रदर्शन किए गए कार्य का भुगतान आमतौर पर किए गए कार्य की लागत पर कृत्यों के आधार पर मासिक किया जाता है, जिस पर निर्माण प्रबंधक और उद्यम के निदेशक द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। हालाँकि, यदि ग्राहक पूर्ण निर्माण और स्थापना कार्य के लिए ठेकेदार को पूरी लागत (अनुबंध मूल्य) पर भुगतान करता है, तो आर्थिक तरीके से किए गए कार्य के लिए भुगतान करते समय, कई कटौती की जाती है - नियोजित बचत, अचल निर्माण संपत्तियों के लिए मूल्यह्रास कटौती . इन राशियों को इस तथ्य के कारण रोक दिया गया है कि उन्हें निर्माण की आर्थिक पद्धति में पूंजी निवेश के वित्तपोषण के स्रोत के रूप में परिकल्पित किया गया है।
लघु निर्माण परियोजनाओं को लागत तत्वों के आधार पर बैंक द्वारा वित्तपोषित किया जा सकता है। इस मामले में, निर्माण स्थल एक खाता खोलता है जिससे निर्माण से जुड़ी सभी लागतों का भुगतान किया जाता है (डिजाइन अनुमानों का उत्पादन, उपकरण, सामग्री, संरचनाओं, भागों, घटकों, मजदूरी, आदि की खरीद)।
"ऑडिट और कराधान", 2012, एन 6
किसी निर्माण अनुबंध के लिए कानूनी संरचना का चुनाव कई कारकों पर निर्भर करता है। निर्धारण करने वाले निवेश गतिविधियों में प्रतिभागियों की संख्या, निर्माण परियोजना से संबंधित उनके अंतिम लक्ष्य, साथ ही निवेश गतिविधियों में प्रत्येक भागीदार के लिए निर्माण से आय उत्पन्न करने के सिद्धांत हैं। हम इस लेख में आय प्राप्तकर्ता के दृष्टिकोण से संविदात्मक संबंधों को समाप्त करने के विकल्पों के बारे में बात करेंगे।
निवेश के रूप में पूंजी निवेश करने की प्रक्रिया 25 फरवरी 1999 के संघीय कानून संख्या 39-एफजेड द्वारा विनियमित है "रूसी संघ में पूंजी निवेश के रूप में की गई निवेश गतिविधियों पर" (इसके बाद इसे कानून संख्या के रूप में जाना जाता है) .39-FZ). कानून निवेश करने के लिए बुनियादी प्रावधानों, निवेश संस्थाओं के अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करता है, और इन संस्थाओं की कानूनी बातचीत से संबंधित बुनियादी प्रावधानों को भी नियंत्रित करता है।
कानून संख्या 39-एफजेड के अनुसार, निवेश गतिविधि के मुख्य विषय निवेशक, ग्राहक, ठेकेदार और पूंजी निवेश वस्तुओं के उपयोगकर्ता हैं। निर्माण गतिविधि की प्रक्रिया में बातचीत के कानूनी रूपों की विविधता से निवेश गतिविधि के विषयों की सीमा का विस्तार होता है।
निवेशक, रूसी संघ के कानून के अनुसार, वे व्यक्ति हैं जो निर्धारित तरीके से निवेश करते हैं। विशेषज्ञों के अनुसार, किसी गतिविधि को कानून संख्या 39-एफजेड के अनुसार निवेश गतिविधि के रूप में मान्यता दी जा सकती है यदि इसे उद्यमशीलता गतिविधि के ढांचे के भीतर किया जाता है और इसका उद्देश्य वाणिज्यिक लाभ उत्पन्न करना या अन्य उपयोगी परिणाम प्राप्त करना है।
इस संबंध में, सवाल उठता है: क्या 30 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून एन 214-एफजेड के अनुसार साझा निर्माण में प्रतिभागियों का योगदान संभव है "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी और कुछ संशोधनों पर" रूसी संघ के विधायी कृत्यों को मान्यता दी जाएगी?
मेरी राय में, निर्माण में साझा भागीदारी भी एक निवेश है, भले ही कौन सी संस्थाएं निवेशक (साझा निर्माण में भागीदार) के रूप में कार्य करती हैं - संगठन या व्यक्ति।
कला के खंड 3 के अनुसार ग्राहक। कानून संख्या 39-एफजेड के 4 निवेश परियोजना को लागू करने के लिए निवेशक (निवेशकों) द्वारा अधिकृत व्यक्ति हैं। एक नियम के रूप में, ये संगठनात्मक और तकनीकी निर्माण प्रक्रियाओं में शामिल संगठन हैं।
यदि ग्राहक निर्माण कार्य करता है, तो वह सामान्य निर्माण ठेकेदार के रूप में कार्य करता है, लेकिन यदि नहीं, तो तकनीकी दस्तावेज में दिए गए निर्माण कार्य को सीधे पूरा करने के लिए विशेष ठेकेदारों को आमंत्रित किया जाता है।
कानून संख्या 39-एफजेड निवेश गतिविधियों के विषयों को कई कार्यों के संयोजन से प्रतिबंधित नहीं करता है। इस पर निर्भर करते हुए कि साझा निर्माण में भागीदार कौन से कार्य करता है और निर्माण में भाग लेकर वह किन लक्ष्यों का पीछा करता है, कानूनी संरचना चुनने के मानदंड अलग-अलग होंगे।
निवेशक स्वयं निर्माण के आरंभकर्ता के रूप में कार्य करता है। यह अपने वित्तीय संसाधनों के माध्यम से है कि सुविधा का प्रत्यक्ष निर्माण किया जाता है।
यदि निवेश निर्माण में केवल एक निवेशक है जो अपनी व्यावसायिक गतिविधि में निर्मित सुविधा का आगे उपयोग करने के उद्देश्य से निर्माण करता है, तो अनुबंध डिजाइन का विकल्प निवेशक की निर्माण प्रक्रिया में स्वतंत्र रूप से भाग लेने की क्षमता और राशि से निर्धारित किया जाएगा। वह वित्तपोषण जिसे वह निवेश परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आवंटित करना चाहता है।
यदि निवेशक के पास निर्माण में पैसा लगाने के लिए एक समय में पर्याप्त राशि नहीं है, तो निर्माण अनुबंध परियोजना के चरणबद्ध वित्तपोषण के लिए प्रदान कर सकता है। इस मामले में, पूरी निर्माण प्रक्रिया को अलग-अलग चरणों में विभाजित किया गया है, जिसके लिए एक व्यक्तिगत वित्तपोषण कार्यक्रम विकसित किया गया है।
यदि उधार ली गई धनराशि निर्माण के लिए जुटाई जाएगी (बैंकिंग संस्थानों से ऋण या अन्य वाणिज्यिक संगठनों से ऋण), तो एक निर्माण अनुबंध का समापन करते समय, निवेशक के चालू खाते में उधार ली गई धनराशि की प्राप्ति के लिए एक कार्यक्रम प्रदान किया जाना चाहिए, यदि उधार ली गई धनराशि नहीं है एक समय में लिया जाता है, लेकिन चरणों में (अर्थात्, निवेशक के लिए ऋण की एक पंक्ति खोली जाती है)।
इस मामले में अनुबंध की कानूनी संरचना निर्मित सुविधा के उपयोग के अंतिम उद्देश्य पर निर्भर करेगी।
यदि वस्तु शुरू में बिक्री के लिए है और निवेशक को निवेशित धन के त्वरित कारोबार की उम्मीद है, तो अनुबंध को निर्माणाधीन वस्तु के अधिकार हस्तांतरित करने की संभावना प्रदान करनी चाहिए।
मैंने देखा है कि ऐसे लेन-देन कर लेखांकन के संबंध में बहुत सारे प्रश्न खड़े करते हैं। अधिकारों के असाइनमेंट पर लेनदेन के लिए स्पष्ट कानूनी पंजीकरण के साथ-साथ सभी कर कानूनों का अनुपालन आवश्यक है। विरोधाभास यह है कि इस मामले में गैर-आवासीय निर्माण के लिए कोई कराधान प्रक्रिया नहीं है, इसलिए करदाता को, ऐसे कार्यों को करते समय, कर अधिकारियों के दावों का सामना करना पड़ेगा। इसके अलावा, निर्माण के आयोजन और उसके बाद के कार्यान्वयन के लिए इस विकल्प को चुनते समय, किसी को संभावित नुकसान को ध्यान में रखना चाहिए जो कर अधिकारियों के साथ कानूनी विवादों के प्रतिकूल समाधान के परिणामस्वरूप उत्पन्न हो सकता है।
ग्राहक के लिए, निर्माण अनुबंध समाप्त करने की प्रक्रिया वैट के संबंध में उसकी आय पर कर लगाने की प्रक्रिया निर्धारित करेगी। वर्तमान कानून ग्राहक के संबंध में दो मौलिक रूप से भिन्न कानूनी संरचनाओं के निष्कर्ष की अनुमति देता है।
यदि ग्राहक स्वतंत्र निर्माण गतिविधियाँ नहीं करता है और निवेशकों और ठेकेदारों के बीच एक प्रकार के मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है, जो ठेकेदारों और ग्राहक के बीच समझौते के अनुसार निर्माण परियोजना के निर्माण के लिए जिम्मेदार हैं, तो ग्राहक का पारिश्रमिक होगा अनुबंध मध्यस्थता के तहत भुगतान किए गए मध्यस्थ शुल्क के समान।
अधिकतर, निवेश गतिविधि के विषयों के बीच इस प्रकार का संबंध कमीशन समझौते के ढांचे के भीतर ही प्रकट होता है, क्योंकि ग्राहक अपनी ओर से कार्य करता है, लेकिन निवेशकों के धन की कीमत पर।
निवेश गतिविधि का विषय डेवलपर भी है, जो सिद्धांत रूप में, निर्माण के आरंभकर्ता के रूप में कार्य करता है, लेकिन उसके पास आवश्यक वित्तीय संसाधन नहीं हैं, इसलिए निर्माण गतिविधियों में अन्य भागीदार भी निर्माण में शामिल होते हैं।
डेवलपर का मुख्य लक्ष्य एक वित्तीय परिणाम प्राप्त करना है, जो निर्माण के लिए निवेश योगदान और इसके कार्यान्वयन की वास्तविक लागत (यदि निर्माण स्वयं डेवलपर द्वारा किया जाता है) या खर्च की गई लागत की राशि के बीच अंतर के रूप में बनता है। निर्माण के लिए ठेकेदारों की भागीदारी के संबंध में।
जो चीज़ डेवलपर को ग्राहक से अलग करती है वह यह है कि डेवलपर के पास उस भूमि भूखंड का स्वामित्व या अस्थायी कब्ज़ा और उपयोग का अधिकार है जिस पर सुविधा का निर्माण किया जाएगा। डेवलपर निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के साथ-साथ निर्माण कार्य पूरा होने पर निर्मित सुविधा को परिचालन में लाने के लिए भी जिम्मेदार है।
इसलिए, जब ग्राहक वैट कर उद्देश्यों के लिए मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है, तो कर आधार की गणना में केवल ग्राहक के पारिश्रमिक की राशि को ध्यान में रखा जाता है।
निवेशकों द्वारा हस्तांतरित धनराशि ग्राहक के कर आधार की गणना में शामिल नहीं है।
हालाँकि, यह कथन सत्य है यदि ग्राहक स्वतंत्र रूप से निर्माण कार्य नहीं करता है।
यदि निर्माण कार्य ग्राहक द्वारा किया जाता है, तो उसका कर आधार निवेशक की सभी आय के योग के रूप में निर्धारित किया जाता है। इसके अलावा, ऐसी राशियों को कर अधिकारियों द्वारा अग्रिम भुगतान की राशि के रूप में माना जाता है, क्योंकि निवेशक द्वारा धन के हस्तांतरण के समय वसूली का कोई क्षण नहीं होता है।
इस प्रकार, ग्राहक के पारिश्रमिक को मध्यस्थ के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। साथ ही, परियोजना के वित्तपोषण की प्रक्रिया की परवाह किए बिना, निर्माण अनुबंध में पारिश्रमिक निर्धारित करने की प्रक्रिया स्थापित करने की सलाह दी जाती है। आमतौर पर, ऐसा पारिश्रमिक अनुमानित निर्माण लागत के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है। फिर, निवेशक को धन हस्तांतरित करते समय, आप आसानी से धन का वह हिस्सा आवंटित कर सकते हैं जो ग्राहक को पारिश्रमिक पर पड़ता है।
एक अनुबंध संगठन के लिए, अनुबंध की कानूनी संरचना को चुनने के मानदंड अलग-अलग होते हैं।
ग्राहक और ठेकेदारों के बीच एक निर्माण अनुबंध संपन्न होता है।
एक सामान्य नियम के रूप में, एक अनुबंध ठेकेदार के आश्रितों द्वारा निष्पादित किया जाता है। इसका मतलब यह है कि ठेकेदार को अपने वित्तीय और भौतिक संसाधनों की कीमत पर निर्माण कार्य करना होगा।
इस मामले में, ठेकेदार का पारिश्रमिक अलग से निर्धारित किया जाता है और ग्राहक के साथ अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाता है।
हालाँकि, निर्माण अनुबंध हमेशा ठेकेदार के खर्च पर नहीं किया जाता है।
ग्राहक, निर्माण अनुबंध के अनुसार, ठेकेदारों को निवेशक की सामग्री हस्तांतरित कर सकता है, जिसे बाद वाले ने निवेश योगदान के रूप में बनाया है, या अनुबंध निर्माण सामग्री की खरीद और बिक्री के लिए प्रदान कर सकता है, उदाहरण के लिए, ग्राहक के पास है आवश्यक संसाधन.
यदि ग्राहक, निवेशक के साथ समझौते के अनुसार, केवल निर्माण प्रगति का तकनीकी पर्यवेक्षण करता है, तो विशिष्ट निर्माण कार्य का अनुबंध सीधे निवेशक और ठेकेदार के बीच संपन्न किया जा सकता है। इस मामले में, निवेशक ग्राहक की मध्यस्थ सेवाओं के भुगतान से जुड़ी अनावश्यक लागतों से बचता है।
ऐसा भी होता है कि निवेशक स्वयं एक निर्माण संगठन है जो परियोजना पर निर्माण और स्थापना कार्य का हिस्सा करने में सक्षम है। ऐसे कार्य की लागत को निवेश योगदान के रूप में गिना जा सकता है।
यह विभिन्न प्रकार की सेवाओं के प्रावधान पर भी लागू होता है, जिसमें डिजाइन (निर्माण योजना चरण में) से लेकर निर्मित सुविधा के बाद के कार्यान्वयन से संबंधित रियल एस्टेट सेवाएं शामिल हैं। यह कहा जाना चाहिए कि निर्माण अनुबंध समाप्त करने की इस प्रथा ने हाल ही में विशेष लोकप्रियता हासिल की है।
और निवेश गतिविधि की वृद्धि के साथ, निवेश और निर्माण गतिविधियों में इच्छुक पार्टियों की भागीदारी के लिए नए तंत्र, कानूनी और व्यावसायिक संरचनाएं सामने आती हैं।
वर्तमान में, आवास, सांप्रदायिक और बुनियादी ढांचा परिसरों के विकास के लिए विभिन्न कार्यक्रम विकसित और कार्यान्वित किए जा रहे हैं। इन उद्देश्यों के लिए, निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा उद्योगों में गतिविधियों को विनियमित करने के उद्देश्य से कानूनी, संगठनात्मक और आर्थिक दस्तावेजों की एक नई योजना राज्य स्तर पर तैयार और कार्यान्वित की गई थी।
कानूनी संबंधों के इस क्षेत्र में उपयोग किए जाने वाले संविदात्मक संबंधों की सादगी और प्रसिद्ध डिजाइन के बावजूद, निर्माण और निवेश गतिविधियों में प्रत्यक्ष प्रतिभागियों को अनुबंध संबंधों के कुछ मानदंडों के व्यावहारिक अनुप्रयोग और प्रत्यक्ष प्रतिभागियों की योग्यता दोनों के साथ कई कठिनाइयां होती हैं। इस गतिविधि में कार्य, सेवाओं आदि के प्रकार के अनुसार व्यक्तिगत कार्यों के संयोजन की संभावना। इसके अलावा, नियामक दस्तावेजों और मानकों की मौजूदा प्रणाली व्यवहार में कानून के कई महत्वपूर्ण प्रावधानों के एक समान अनुप्रयोग और व्याख्या को सुनिश्चित नहीं करती है।
निर्माण में अनुबंध समझौतों को समाप्त करने और निष्पादित करने के लिए लागू तंत्र में अंतर के कारण भ्रम होता है: निवेश समझौता (अनुबंध), सरकारी अनुबंध, निर्माण में साझा भागीदारी के लिए समझौते, रियायतें, एक प्रबंधन कंपनी (परियोजना प्रबंधक) के साथ समझौता, एक इंजीनियरिंग के साथ कंपनी, तकनीकी पर्यवेक्षण कार्यों के कार्यान्वयन के लिए समझौता, सामान्य अनुबंध, ग्राहक के साथ अनुबंध, आदि। यह निर्माण और निवेश गतिविधियों के क्षेत्र में उपयोग किए जाने वाले अनुबंधों और अनुबंध संरचनाओं की पूरी सूची नहीं है। ये सभी दस्तावेज़ विषय और ऐसे कानूनी संबंधों में भाग लेने वाले व्यक्तियों के दायरे दोनों में भिन्न हैं।
कभी-कभी एक कंपनी या उद्यमी, भूमि भूखंड के अधिकार प्राप्त करने या महत्वपूर्ण वित्तीय संसाधनों का निवेश करने का अवसर प्राप्त करने के बाद, यह नहीं जानता कि सुविधा के निर्माण के लिए किन परमिट, दस्तावेजों और अनुबंधों की आवश्यकता है। दूसरे शब्दों में, सभी प्रतिभागियों के बीच संबंधों को कैसे संरचित किया जाए। "निवेशक", "ग्राहक", "ग्राहक-डेवलपर", "तकनीकी ग्राहक", "ठेकेदार" ("सामान्य ठेकेदार", "उपठेकेदार"), "डिजाइनर", "प्रबंधन" जैसी प्रमुख अवधारणाओं की परिभाषा में भी भ्रम पैदा होता है। या इंजीनियरिंग कंपनी।"
बेशक, निवेश और निर्माण प्रक्रिया में उपरोक्त सभी प्रतिभागियों के पास कड़ाई से विनियमित कार्य हैं, जो प्रासंगिक संविदात्मक संरचनाओं में निहित कुछ अधिकारों और दायित्वों के माध्यम से कार्यान्वित होते हैं।
प्रश्न अक्सर डेवलपर, ग्राहक और ग्राहक-डेवलपर की योग्यता के संबंध में उठता है। क्या ये अवधारणाएँ समान हैं या उनमें अंतर है?
यदि हम निवेश कानून के अनुसार "ग्राहक" की अवधारणा पर विचार करते हैं, तो इसे अचल संपत्ति संपत्ति के निर्माण का आयोजन करने वाले व्यक्ति के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, ग्राहक को उचित नागरिक कानून अनुबंध के आधार पर निवेशक द्वारा आकर्षित किया जाता है। ग्राहक के मुख्य कार्य निर्माण प्रक्रिया को व्यवस्थित करना, आवश्यक ठेकेदारों - सामान्य डिजाइनर, सामान्य ठेकेदार आदि को आकर्षित करना है। ग्राहक वास्तव में निवेशक के संबंध में एजेंसी के कार्य करता है, जिससे उसे निर्माण प्रक्रिया के समन्वय के दायित्व से राहत मिलती है। ग्राहक के पास निर्माण की अवधि के लिए और उसके साथ संपन्न अनुबंध में स्थापित प्राधिकरण की सीमाओं के भीतर पूंजी निवेश के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।
ग्राहक की कंपनी के लिए एक अतिरिक्त और आवश्यक आवश्यकता यह है कि उसके पास राज्य निर्माण लाइसेंस हो। ग्राहक एक ही समय में एक निवेशक हो सकता है, लेकिन वह केवल एक ग्राहक के रूप में भी कार्य कर सकता है जिसके पास एक आयोजक के कार्य हैं। इसके अलावा, ग्राहक ग्राहक-डेवलपर के रूप में भी अर्हता प्राप्त कर सकता है। यह उन मामलों में होता है जहां वह स्वतंत्र रूप से निर्माण कार्य करता है या एक रियल एस्टेट परियोजना का निर्माण अन्य निवेशकों की भागीदारी के साथ किया जाता है जो निर्माण प्रक्रिया के दौरान वस्तु के कुछ हिस्सों का स्वामित्व प्राप्त करते हैं, उदाहरण के लिए, एक बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारत।
निर्माण-संबंधी संबंधों की संरचना करते समय, निवेशक और डेवलपर में निहित कार्यों को समझना महत्वपूर्ण है। क्या उन्हें स्वतंत्र निर्माण संस्थाओं के रूप में कार्य करना चाहिए या क्या कोई विशेष आवश्यकताएं या प्रतिबंध हैं?
आमतौर पर, निवेशक निर्माण का वित्तपोषण करता है। वित्तीय निवेशों के अलावा, वह प्रासंगिक निवेशों के कार्यान्वयन के लिए व्यावहारिक कार्य भी करता है, जैसे: उनके लक्षित और समय पर उपयोग पर नियंत्रण, निवेश की पर्याप्तता या अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता पर निर्णय लेना। यह याद रखना चाहिए कि यह अवधारणा, संविदात्मक संरचनाओं में संबंधित कार्यों के समेकन के साथ, केवल निवेश कानून के ढांचे के भीतर कानूनी संबंध स्थापित करने के मामले में उत्पन्न होती है (25 फरवरी, 1999 का संघीय कानून संख्या 39-एफजेड "निवेश पर रूसी संघ में गतिविधियाँ, पूंजी निवेश के रूप में की जाती हैं”)।
"डेवलपर" की अवधारणा एक संबंधित विधायी खंड में उत्पन्न होती है जो साझा निर्माण (कानून संख्या 214-एफजेड) में प्रतिभागियों से धन जुटाने के लिए कानूनी संबंधों के साथ-साथ शहरी नियोजन कानून में भी विनियमित होती है। इस प्रकार, एक डेवलपर एक कानूनी इकाई है, इसके संगठनात्मक और कानूनी रूप की परवाह किए बिना, जो भूमि भूखंड का मालिक है या पट्टे पर देता है और प्राप्त परमिट के आधार पर निर्माण करने का इरादा रखता है। यदि डेवलपर स्वतंत्र रूप से सुविधा का निर्माण करता है, तो उसके पास ग्राहक के कार्यों को करने के लिए उपयुक्त निर्माण लाइसेंस होना चाहिए। दरअसल, हम ग्राहक और डेवलपर के कार्यों के संयोजन के बारे में बात कर रहे हैं।
संविदात्मक संरचनाओं में "डेवलपर" और "ग्राहक-डेवलपर" अवधारणाओं के उपयोग का मतलब यह होगा कि निर्दिष्ट व्यक्ति ग्राहक और डेवलपर के कार्यों को जोड़ता है: निवेश कानून के अनुसार - ठेकेदारों के संबंध में; साझा निर्माण के लिए - साझा निर्माण में आकर्षित प्रतिभागियों के संबंध में। साथ ही, डेवलपर, साझा निर्माण समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य करता है और संपूर्ण सुविधा का निर्माण करता है, वह अनुबंधित (निर्माण और स्थापना) संगठनों के लिए ग्राहक-डेवलपर होता है जिसे वह आकर्षित करता है।
जो कहा गया है उसे सारांशित करते हुए, हम बता सकते हैं कि निवेश और निर्माण प्रक्रिया (निवेशक, ग्राहक, डेवलपर) में एक या किसी अन्य भागीदार में निहित उपरोक्त सभी या कुछ कार्यों को स्वतंत्र रूप से निर्धारित भागीदार द्वारा या एक व्यक्ति में संयुक्त रूप से निष्पादित किया जा सकता है। आवश्यक कार्यों और उपलब्धता से संपन्न होने पर उसके पास ऐसे कार्यों को करने का उचित अधिकार होता है। साथ ही, किसी विशिष्ट भागीदार को कुछ कार्यों का असाइनमेंट न केवल कुछ संविदात्मक संबंधों में, बल्कि वस्तु और नकदी प्रवाह के निर्माण, प्राप्त निवेश निधि के लेखांकन और कर तंत्र के अनुकूलन में भी परिलक्षित होता है।
अपेक्षित परिणाम प्राप्त करने के लिए, कार्यों के दोहराव और अप्रभावी निवेश प्रबंधन को खत्म करने के लिए रिश्तों की उचित संरचना की आवश्यकता होती है। निवेश और निर्माण गतिविधियों में प्रतिभागियों के बीच कानूनी संबंधों की संरचना न केवल वर्तमान कानून द्वारा उनके लिए स्थापित विशिष्ट कार्यों से निर्धारित होती है, बल्कि उन लक्ष्यों से भी निर्धारित होती है जिन्हें वे प्राप्त करना चाहते हैं, संपत्ति या वित्तीय परिणाम जो उनके हितों की रक्षा करेंगे। परियोजना में प्रवेश, कार्यान्वयन और निकास का चरण।
पूंजी निर्माण अनुबंध, आर्थिक या मिश्रित तरीकों (अनुबंध और आर्थिक) द्वारा किया जा सकता है, जो मुख्य रूप से लागत वित्तपोषण की प्रक्रिया और निर्माण प्रक्रिया में पार्टियों के संबंधों द्वारा निर्धारित किया जाता है।
सुविधाओं का निर्माण और अनुबंध द्वारा कार्य का निष्पादन प्रमुख है।
निर्माण की अनुबंध पद्धति के साथ, निर्माण और स्थापना कार्य विशेष संगठनों द्वारा किया जाता है जिनके पास ग्राहक के साथ निर्माण अनुबंध के आधार पर संबंधित प्रकार के निर्माण कार्य करने का लाइसेंस होता है। निर्माण अनुबंध निर्माण प्रतिभागियों के बीच संबंधों को विनियमित करने वाला मुख्य कानूनी दस्तावेज है। कार्य संचालन की ठेका पद्धति के कई फायदे हैं। यह संरचनाओं, भागों, कारखाने में निर्मित घटकों, नवीनतम निर्माण उपकरण और उन्नत कार्य विधियों के अधिकतम उपयोग के आधार पर निर्माण की गहनता के लिए स्थितियाँ प्रदान करता है। ठेका संगठनों के पास निर्माण श्रमिकों, उत्पादन परिसंपत्तियों का एक स्थायी कार्यबल होता है, और वे औद्योगिक तरीकों का उपयोग करके काम करते हैं। कार्य की यह पद्धति हमें निर्माण की अवधि को कम करने, गुणवत्ता में सुधार करने, निर्माण की लागत को कम करने और बचत में वृद्धि सुनिश्चित करने की अनुमति देती है।
निर्माण अनुबंधों का निष्कर्ष निर्माण अनुबंधों (अनुबंधों) के समापन और निष्पादन के नियमों के अनुसार किया जाता है, जिसे बेलारूस गणराज्य के मंत्रिपरिषद के संकल्प दिनांक 15 सितंबर, 1998 संख्या 1450 (संशोधित और संशोधित) द्वारा अनुमोदित किया गया है। पूरक)।
अनुबंध का विषय है:
किसी उद्यम, भवन, संरचना या अन्य सुविधा का निर्माण, पुनर्निर्माण;
निर्माण और अन्य विशेष स्थापना कार्य करना।
समझौतों (अनुबंधों) को समाप्त करने और निष्पादित करने के नियम सुविधाओं की प्रमुख मरम्मत पर भी लागू होते हैं।
ग्राहक और ठेकेदार (सामान्य ठेकेदार, उपठेकेदार) बेलारूस गणराज्य और अन्य राज्यों की कानूनी संस्थाएं और व्यक्ति हो सकते हैं।
कार्य करने की अनुबंध पद्धति के मामले में, ग्राहक है: एक ऑपरेटिंग उद्यम का प्रबंधन, संगठन और व्यक्तिगत नागरिक। औद्योगिक उद्देश्यों के लिए राज्य के स्वामित्व वाली नई इमारतों के साथ-साथ व्यक्तिगत परियोजनाओं के अनुसार निर्मित बड़ी गैर-औद्योगिक सुविधाओं पर ग्राहक का कार्य निर्माणाधीन उद्यम के विशेष रूप से संगठित निदेशालय द्वारा किया जा सकता है।
क्षेत्रों, शहरों, जिलों में सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए आवासीय भवनों के निर्माण के दौरान, एक एकल ग्राहक सेवा बनाई जाती है, जो रिपब्लिकन और स्थानीय बजट से धन की कीमत के साथ-साथ कानूनी से धन की कीमत पर निवेश कार्यक्रम लागू करती है। संस्थाएं और व्यक्ति इक्विटी भागीदारी के रूप में योगदान दे रहे हैं।
सार्वजनिक आवश्यकताओं के लिए सुविधाओं का निर्माण करते समय, राज्य ग्राहक का निर्धारण उन सरकारी निकायों में से किया जाता है जिनके पास आवश्यक निवेश संसाधन होते हैं, या ऐसे संगठनों के बीच से जिनके पास ऐसे संसाधनों के निपटान का अधिकार होता है।
निदेशालय या, तदनुसार, अन्य निकाय निवेश परियोजनाओं और लागतों के वित्तपोषण के लिए आवंटित सभी निधियों के प्रबंधक हैं। वे डिज़ाइन, निर्माण और स्थापना कार्य करने और उपकरणों की आपूर्ति करने के लिए डिज़ाइन और निर्माण संगठनों, उपकरण आपूर्तिकर्ताओं के साथ अनुबंध करते हैं।
एक ठेकेदार का चयन किया जाता है:
उन वस्तुओं के लिए जिनके लिए अनुबंध निविदाएं आयोजित की जाती हैं - उनके परिणामों के अनुसार;
उन वस्तुओं के लिए जिनके लिए अनुबंध निविदाएं आयोजित नहीं की जाती हैं - ग्राहक के विवेक पर।
ग्राहक जिम्मेदारियों का कुछ हिस्सा, साथ ही ठेकेदार के साथ संबंधों में अपनी ओर से निर्णय लेने का अधिकार इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) को सौंप सकता है। उनके बीच का संबंध एक सेवा समझौते द्वारा नियंत्रित होता है। इस मामले में, इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए ठेकेदार की सहमति आवश्यक है।
ठेकेदार को प्रतिस्पर्धी शर्तों सहित उपठेकेदार समझौतों के आधार पर, कुछ प्रकार के कार्य करने के लिए उपठेकेदारों को नियुक्त करने का अधिकार है। जिस काम के लिए सामान्य ठेकेदार ने एक उपठेकेदार समझौता किया है, उसके लिए ग्राहक की जिम्मेदारियों की पूर्ति सामान्य ठेकेदार को सौंपी जाती है, और ठेकेदार की जिम्मेदारियां उपठेकेदार को सौंपी जाती हैं। सामान्य ठेकेदार अपने और उपठेकेदार द्वारा किए गए सभी कार्यों के लिए ग्राहक के प्रति जिम्मेदार है।
संचालन के लिए स्वीकृत वस्तुओं और किए गए निर्माण कार्य के लिए दो साल की वारंटी अवधि स्थापित की गई है।
एक निर्माण अनुबंध तब संपन्न होता है जब ग्राहक के पास: भूमि भूखंड के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला एक प्रासंगिक दस्तावेज, सुविधा के निर्माण के लिए स्थानीय कार्यकारी और प्रशासनिक निकायों का निर्णय; डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज जो राज्य गैर-विभागीय परीक्षा में उत्तीर्ण हो, निर्धारित तरीके से सहमत और अनुमोदित हो, यदि इसके विकास की जिम्मेदारी ठेकेदार को नहीं सौंपी गई है; अनुबंध बोली पर प्रोटोकॉल; अनुबंध निविदाओं के परिणामों और उनके विजेता के चयन पर प्रोटोकॉल।
ठेकेदार के पास बेलारूस गणराज्य के क्षेत्र में मान्य प्रासंगिक प्रकार के निर्माण कार्य करने का लाइसेंस है।
अनुबंध की बोली पूरी होने और प्रोटोकॉल के निष्पादन के 20 दिनों के भीतर पार्टियों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। यदि कोई पक्ष अनुबंध समाप्त करने से बचता है, तो दूसरे पक्ष को अनुबंध के समापन के लिए मजबूर करने की मांग के साथ-साथ इसके निष्कर्ष से बचने के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे की मांग के साथ आर्थिक न्यायालय में आवेदन करने का अधिकार है।
यदि अनुबंध निविदाएं रखना अनिवार्य नहीं है, तो अनुबंध पार्टियों की बातचीत और समझौते के आधार पर संपन्न होता है, इसे ग्राहक या ठेकेदार द्वारा या पार्टियों द्वारा संयुक्त रूप से तैयार किया जा सकता है; अनुबंध समाप्त करने से पहले, ग्राहक और ठेकेदार सुविधा के निर्माण की तैयारी के चरण में पार्टियों के बीच संबंधों को परिभाषित करने वाला एक प्रारंभिक समझौता कर सकते हैं।
ठेकेदार द्वारा कार्य अनुबंध तैयार करते समय, ग्राहक सहमत समय सीमा के भीतर उसे ऊपर निर्दिष्ट दस्तावेज़ जमा करता है, साथ ही:
किसी वस्तु या निर्माण कार्य के प्रकार के निर्माण की कीमत और समय पर प्रस्ताव;
भुगतान अनुसूची;
संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों और इन्वेंट्री के लिए डिलीवरी शेड्यूल, यदि उनकी डिलीवरी पार्टियों के समझौते से ग्राहक को सौंपी जाती है;
नियोजित वर्ष में सुविधा को चालू करते समय कमीशनिंग कार्य की अनुसूची;
मौजूदा सुविधाओं पर निर्माण कार्य के प्रकार और उत्पादन प्रक्रियाओं के संयोजन के लिए एक अनुसूची, यदि आवश्यक हो, तो उत्पादन को अस्थायी रूप से रोकने की संभावित तारीखों के साथ-साथ निर्माण कार्य के लिए उपयुक्त परिस्थितियां बनाने के लिए कृषि संचलन से भूमि को बाहर करना; और अन्य दस्तावेज।
ठेकेदार द्वारा निर्दिष्ट दस्तावेजों पर विचार करने, अनुबंध तैयार करने और हस्ताक्षर करने की अवधि पार्टियों के समझौते से निर्धारित की जाती है, लेकिन 30 दिनों से अधिक नहीं होनी चाहिए।
निर्दिष्ट अवधि के भीतर, ठेकेदार एक कार्य अनुसूची विकसित करता है, साथ ही संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों और इन्वेंट्री की डिलीवरी के लिए एक कार्यक्रम भी विकसित करता है, जिसका कार्यान्वयन वह करता है। ये अनुसूचियां मसौदा अनुबंध समझौते से जुड़ी हुई हैं।
ठेकेदार, ग्राहक को हस्ताक्षरित ड्राफ्ट अनुबंध भेजकर, सामान्य रूप से आवश्यक अवधि (कम से कम 20 दिन) निर्धारित करता है, जिसके दौरान ग्राहक इस ड्राफ्ट की समीक्षा करने और प्रतिक्रिया देने के लिए बाध्य होता है। यदि किसी अनुबंध का निष्कर्ष अनिवार्य है, तो ग्राहक को अपने प्रोजेक्ट की प्राप्ति की तारीख से 30 दिनों के भीतर जवाब देना होगा। यदि ग्राहक प्राप्त ड्राफ्ट अनुबंध की कुछ शर्तों से असहमत है, तो उसे असहमति का एक प्रोटोकॉल तैयार करने और इसे अनुबंध में संलग्न करने का अधिकार है।
अनुबंध में निम्नलिखित डेटा और अनिवार्य शर्तें शामिल हैं:
पार्टियों के नाम और आवश्यक विवरण;
अनुबंध का विषय (निर्माण परियोजना का नाम और स्थान, निर्माण कार्य के प्रकार);
सुविधा के निर्माण की शुरुआत और समापन, निर्माण कार्य के निष्पादन की शर्तें (महीना और वर्ष);
किसी वस्तु की बातचीत (अनुबंध) कीमत, निर्माण कार्य का प्रकार, बोली के परिणामों के आधार पर स्थापित किया जाता है, और जिन वस्तुओं के लिए बोली लगाना अनिवार्य नहीं है, कीमत पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है;
प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान की प्रक्रिया;
वित्तपोषण के स्रोत;
संरचनाओं, सामग्रियों और उपकरणों के साथ सुविधा प्रदान करने के लिए ग्राहक और ठेकेदार के बीच कार्यों का वितरण;
अनुबंध के निष्पादन में ग्राहक और ठेकेदार की जिम्मेदारियाँ;
ग्राहक के लिए ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य की गुणवत्ता और आपूर्ति की गई संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों और इन्वेंट्री को नियंत्रित करने की प्रक्रिया;
सुविधा के समय पर चालू होने के लिए भुगतान की शर्तें और बोनस की राशि;
अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में पार्टियों का दायित्व;
पूर्ण निर्माण कार्य की स्वीकृति, सुविधा के चालू होने की विशेषताएं;
अप्रत्याशित घटना और अन्य स्थितियों की स्थिति में पार्टियों के बीच संबंध।
नागरिकों के लिए आवासीय परिसरों का निर्माण और पुनर्निर्माण करने वाली कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों को उपरोक्त के साथ, निम्नलिखित आवश्यक शर्तों को अनुबंध में परिभाषित करना होगा:
नागरिकों द्वारा धनराशि जमा करने की राशि और प्रक्रिया;
स्थापित अवधि से पहले अनुबंध समाप्त करने का आधार;
किसी दायित्व को पूरा करने में विफलता या स्थापित अवधि से पहले अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में नागरिकों को धन वापस करने की प्रक्रिया;
दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए दायित्व.
एक निर्माण अनुबंध के अनिवार्य अनुबंध एक कार्य अनुसूची और एक भुगतान अनुसूची हैं।
एक उपठेका समझौता सामान्य ठेकेदार द्वारा घोषित अनुबंध बोली के परिणामों के आधार पर या उपठेकेदारों के साथ सीधी बातचीत के माध्यम से संपन्न होता है। उपअनुबंध समझौते में अनुबंध समझौते के समान ही अनिवार्य शर्तें शामिल हैं। इसके अलावा, उपअनुबंध समझौता सामान्य ठेकेदार द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सूची, साथ ही इन सेवाओं के लिए उपठेकेदार द्वारा भुगतान की राशि और प्रक्रिया निर्धारित करता है।
अनुबंध संबंधित जोखिमों का बीमा करने के लिए निर्माण परियोजनाओं, सामग्रियों और उपकरणों के आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति के जोखिम को वहन करने वाली पार्टी के दायित्व का प्रावधान कर सकता है।
सार्वजनिक जरूरतों के लिए सुविधाओं का निर्माण करते समय, रिपब्लिकन और स्थानीय बजट, अतिरिक्त-बजटीय निधि, बैंक ऋण से वित्तपोषित, राज्य ग्राहक नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन में अनुबंध कार्य करने के लिए ठेकेदार के साथ एक राज्य अनुबंध में प्रवेश करता है। उसी समय, राज्य ग्राहक दायित्वों को पूरा करता है और उसके पास ग्राहकों के लिए नियमों द्वारा स्थापित अधिकार हैं, निवेश आवंटन की मात्रा और उनके उपयोग की दिशाओं पर स्वतंत्र रूप से निर्णय लेने के अधिकार के अपवाद के साथ; उनकी शक्तियों को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने पर; सुविधा के निर्माण के संरक्षण या समाप्ति पर।
ग्राहक अनुबंध द्वारा निर्धारित दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है और ठेकेदार को निम्नलिखित राशि में जुर्माना अदा करता है:
पूर्ण निर्माण कार्य को स्वीकार करने और उसके पूरा होने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जारी करने से अनुचित चोरी के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए इन कार्यों की लागत का 0.1%, लेकिन निर्माण कार्य (सुविधा) की लागत का 10% से अधिक नहीं;
पूर्ण और स्वीकृत निर्माण कार्य के लिए अग्रिम भुगतान के असामयिक हस्तांतरण के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए अस्थानांतरित राशि का 0.15%;
संरचनाओं, सामग्रियों, उपकरणों की डिलीवरी की समय सीमा के उल्लंघन के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए उनकी लागत का 0.15%, लेकिन अविभाजित संरचनाओं, सामग्रियों, उत्पादों, उपकरणों, इन्वेंट्री की लागत से अधिक नहीं।
ठेकेदार अनुबंध द्वारा निर्धारित दायित्वों को पूरा करने में विफलता या अनुचित पूर्ति के लिए जिम्मेदार है और निम्नलिखित मामलों और राशियों में ग्राहक को मौजूदा कीमतों पर जुर्माना अदा करता है:
निर्माण कार्य की तैयारी के असामयिक प्रावधान के लिए, जिसमें कार्य का दायरा प्रस्तुत करने में विफलता भी शामिल है - देरी के प्रत्येक दिन के लिए उनकी लागत का 0.1%;
निर्माण कार्य को पूरा करने की समय सीमा के उल्लंघन के लिए जो किसी सुविधा को चालू करने के लिए अनुबंध का विषय है - देरी के प्रत्येक दिन के लिए इन कार्यों की लागत का 0.15%, लेकिन निर्माण कार्य (सुविधा) की लागत का 10% से अधिक नहीं );
सुविधा के संचालन की वारंटी अवधि के दौरान पहचाने गए दोषों के असामयिक उन्मूलन के लिए - देरी के प्रत्येक दिन के लिए दोषों को समाप्त करने के लिए निर्माण कार्य की लागत का 0.15%।
वारंटी अवधि के भीतर खराब प्रदर्शन का पता चलने पर ठेकेदार जिम्मेदार है।
कार्य अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए इन नियमों में प्रदान किए गए प्रतिबंधों के अलावा, अनुबंध का उल्लंघन करने वाली पार्टी दूसरे पक्ष को दंड (जुर्माना, दंड) के दायरे में नहीं आने वाली राशि में नुकसान की भरपाई करेगी।
अनुबंध द्वारा स्थापित सुविधा (निर्माण कार्य) के निर्माण की समय सीमा को पार करने का दोषी पक्ष दूसरे पक्ष को इससे होने वाले नुकसान की भरपाई करेगा।
सम्बंधित जानकारी.
1.3. निर्माण में संविदात्मक संबंध
अवधि, प्रकार, शर्तों और निर्माण प्रतिभागियों के आधार पर, निर्माण में अनुमान दस्तावेज़ीकरण की विशेषताएं लागू होती हैं:
सामान्य अनुबंध- संपूर्ण निर्माण अवधि के लिए सामान्य ठेकेदार के साथ निष्कर्ष निकाला गया;
उपअनुबंध समझौता- कुछ प्रकार के कार्य और निर्माण और स्थापना कार्य के परिसरों को करने के लिए सामान्य ठेकेदार और विशेष संगठनों के बीच निष्कर्ष निकाला गया।
बेलारूस गणराज्य के क्षेत्र पर निर्माण समझौतों (अनुबंधों) का समापन और निष्पादन करते समय, निर्माण प्रतिभागियों के बीच संबंधों का विनियमन, उनके स्वामित्व के रूप की परवाह किए बिना, नियम संख्या 1450, बेलारूस गणराज्य के नागरिक संहिता दिनांक 07.12 द्वारा किया जाता है। 1998 संख्या 218-3 (दिनांक 03.07.11 के नवीनतम परिवर्तनों और परिवर्धन को ध्यान में रखते हुए। संख्या 286-3), कानून संख्या 293-3 और बेलारूस गणराज्य के अन्य नियामक कानूनी कार्य।
कला के भाग एक के अनुसार. नागरिक संहिता के 696, एक निर्माण अनुबंध के तहत, ठेकेदार ऐसा करने का वचन देता है अवधिग्राहक के निर्देशों के अनुसार एक विशिष्ट वस्तु का निर्माण करें या निर्माण और अन्य विशेष स्थापना कार्य करें और इसे ग्राहक को सौंप दें, और ग्राहक ठेकेदार के लिए आवश्यक निर्माण करने का वचन देता है स्थितियाँकार्य को अंजाम देना, स्वीकार करनाइस कार्य के परिणाम और वेतनवातानुकूलित कीमत।
अनुबंध एक दस्तावेज़ तैयार करके लिखित रूप में संपन्न होता है। पार्टियों के समझौते से, आवश्यक दस्तावेज अनुबंध से जुड़े होते हैं, जो इस अनुबंध का एक अभिन्न अंग हैं। बेलारूस गणराज्य के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक कार्य अनुबंध संपन्न होता है:
पर ग्राहक(नियम क्रमांक 1450 का उपखंड 12.1):
भूमि भूखंड के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला एक प्रासंगिक दस्तावेज़;
सुविधा के निर्माण के लिए स्थानीय कार्यकारी और प्रशासनिक निकायों के निर्णय;
डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज जो राज्य गैर-विभागीय परीक्षा में उत्तीर्ण हो, निर्धारित तरीके से सहमत और अनुमोदित हो, यदि इसके विकास की जिम्मेदारी ठेकेदार को नहीं सौंपी गई है;
अनुबंध निविदाओं के परिणामों और उनके विजेता के चयन पर प्रोटोकॉल;
पर ठेकेदार- प्रासंगिक प्रकार के निर्माण कार्य करने के लिए लाइसेंस, बेलारूस गणराज्य के क्षेत्र पर मान्य (नियम संख्या 1450 के उपखंड 12.2)।
निर्माण अनुबंध के संबंध में, निर्माण अनुबंध के संबंध में, यह आवश्यक है कि आवश्यक शर्तें , कानून में निर्दिष्ट. अन्यथा, अनुबंध को अधूरा माना जा सकता है, और कुछ मामलों में लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है।
को आवश्यक शर्तेंनिर्माण अनुबंध शामिल हैं
अनुबंध के विषय पर शर्तें (निर्माण परियोजना का नाम और स्थान, निर्माण के प्रकार और मात्रा और अन्य विशेष स्थापना कार्य),
काम पूरा करने की प्रारंभिक और अंतिम समय सीमा,
अनुबंध बोली के परिणामों के आधार पर स्थापित कार्य की बातचीत (अनुबंध) कीमत,
किस पक्ष को प्रासंगिक दस्तावेज़ जमा करना होगा और किस समय सीमा के भीतर,
ऐसी स्थितियाँ जिनके संबंध में, किसी एक पक्ष के अनुरोध पर, एक समझौते पर पहुंचा जाना चाहिए।
नियम संख्या 1450 का खंड 16 निम्नलिखित प्रावधान करता है अनुबंध की अनिवार्य शर्तें :
पार्टियों के नाम और आवश्यक विवरण (घटक दस्तावेजों या पासपोर्ट डेटा के अनुसार कानूनी पते, सर्विसिंग बैंकों के चालू खाते, कर निरीक्षणालय संख्या, राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्रों की संख्या, ठेकेदार लाइसेंस की संख्या और वैधता अवधि);
अनुबंध का विषय (निर्माण परियोजना का नाम और स्थान, निर्माण कार्य के प्रकार);
सुविधा के निर्माण की शुरुआत और समापन की शर्तें (महीना और वर्ष), निर्माण कार्य के प्रकारों का कार्यान्वयन;
किसी वस्तु की बातचीत (अनुबंध) कीमत, निर्माण कार्य का प्रकार, अनुबंध बोली के परिणामों के आधार पर स्थापित किया जाता है।
उन वस्तुओं के लिए जिनके लिए अनुबंध बोली अनिवार्य नहीं है, बातचीत (अनुबंध) मूल्य बेलारूस गणराज्य के कानून को ध्यान में रखते हुए, पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है;
प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए भुगतान की प्रक्रिया;
वित्तपोषण के स्रोत;
संरचना, सामग्री, उत्पाद, उपकरण, इन्वेंट्री और, यदि आवश्यक हो, सुविधा को डिजाइन करने के लिए सुविधा प्रदान करने के लिए ग्राहक और ठेकेदार के बीच कार्यों का वितरण;
अनुबंध के निष्पादन में ग्राहक और ठेकेदार की जिम्मेदारियाँ। प्रत्येक पक्ष को अनुबंध में शामिल करने के लिए प्रस्ताव बनाने का अधिकार हैअन्य शर्तें
, प्रदान करना:
सुविधा के समय पर चालू होने के लिए भुगतान की शर्तें और बोनस की राशि;
अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में पार्टियों का दायित्व;
पूर्ण निर्माण कार्य की स्वीकृति और सुविधा के चालू होने की विशेषताएं;
अप्रत्याशित घटना की स्थिति में पार्टियों के बीच संबंध;
अनुबंध को बदलने या समाप्त करने की प्रक्रिया और आधार;
एक पक्ष द्वारा दूसरे पक्ष को प्रदान की गई सेवाओं की सूची;
अन्य शर्तें.
निर्माण अनुबंध निर्माण प्रतिभागियों के बीच संबंधों को विनियमित करने वाला मुख्य कानूनी दस्तावेज है और इसे नियम संख्या 1450 और बेलारूस गणराज्य के कानून के अन्य कृत्यों द्वारा स्थापित ग्राहक और ठेकेदार के लिए अनिवार्य आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।
परीक्षण प्रश्न.
2. निर्माण को परिभाषित करें।
3. निर्माण गतिविधियों के बुनियादी सिद्धांतों की सूची बनाएं।
4. निर्माण उत्पादन के मुख्य कारकों की सूची बनाएं।
5. निर्माण संगठनों की वर्गीकरण विशेषताओं का नाम बताइए।
6.निवेश गतिविधि के विषयों की सूची बनाएं।
7. निवेश गतिविधि को परिभाषित करें।
8. निर्माण एवं स्थापना कार्यों के उत्पादन की विधियों का वर्णन करें।
9.निर्माण में संविदात्मक संबंध किन दस्तावेजों के आधार पर बनते हैं?
10.उपअनुबंध समझौते की आवश्यक, अनिवार्य और अन्य शर्तों का नाम बताइए।