प्रबंधन कंपनी को कैसे छोड़ें और गृहस्वामी संघ कैसे बनाएं। प्रबंधन कंपनी से इनकार

जल्दी आओ, हमारे यहाँ एक समस्या है, दूसरी प्रबंधन कंपनी नियुक्त कर दी गई है! - पड़ोसी ने उत्साह से बात की। मैंने अपने शलजम को खरोंच दिया, निश्चित रूप से, मेरे अलावा कौन जानता है कि एक और भिखारी से कैसे छुटकारा पाना है, खासकर जिसे सौंपा गया है राज्य स्तर? मैं पहूंच गया हूं। अपने ही सिर पर.

मेरे पास एक दूसरा अपार्टमेंट है जिसमें मैं केवल समय-समय पर रहता हूं, और निकट भविष्य में मैं अपनी बढ़ती हुई सबसे बड़ी बेटी को वहां रहने के लिए छोड़ने की योजना बना रहा हूं। लेकिन चूँकि मैं इस घर में अपने पड़ोसियों के साथ था, आशा की आखिरी किरण की तरह, मुझे इसका पता लगाना था।

हमारे घर में दो मंजिल पर 8 अपार्टमेंट हैं, घर 1951 में बनाया गया था, इसलिए आप इसे खुद ही समझ लें तकनीकी स्थिति. नहीं, सब कुछ इतना दुखद नहीं है, घर काफी अच्छी तरह से रखा हुआ है, एक सुंदर आंगन है, प्रवेश द्वार पर फूल हैं और कालीन बिछा हुआ है। वर्तमान रखरखाव हमारे निवासियों द्वारा किया गया था, क्योंकि जैसा कि अनुभव से पता चला है, प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों और निदेशक की मालकिन को बनाए रखने की तुलना में एक विज्ञापन से एक ताला बनाने वाले को काम पर रखना और पूरे घर के साथ कुछ करने के लिए दान करना आसान है। लेकिन हीटिंग उपकरण और गर्म पानी की आपूर्ति राइजर सहित मुख्य संरचनाओं की टूट-फूट भयानक है और अभी भी जारी है ईमानदारी सेऔर डक्ट टेप का एक रोल, क्योंकि महान नेता की मृत्यु के बाद से उनकी मरम्मत या बदलाव नहीं किया गया था।

जैसे ही यह संपूर्ण आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार शुरू हुआ, मैंने, एक ऐसे व्यक्ति के रूप में जिसने कई वर्षों तक आवास और सांप्रदायिक सेवा क्षेत्र में काम किया था, तुरंत अपने पड़ोसियों को बताया कि घर के पास कोई प्रबंधन कंपनियां नहीं थीं, कोई अन्य भिखारी या भिखारी नहीं थे। : वे धन इकट्ठा करेंगे, लेकिन वे कुछ नहीं करेंगे।

हमने प्रबंधन का तरीका चुना - प्रत्यक्ष प्रबंधन और समय-समय पर, बिना ज्यादा परेशानी के, हमने प्रबंधन कंपनी के रूप में अपने पैसे के लिए अगले भिखारी से कुछ छीन लिया।

लेकिन समय बीतता गया और कानून बदल गये. वहीं अपने दफ्तर में बैठा एक और धीमी सोच वाला अधिकारी इस बात से नाराज था कि हमारे घर के रख-रखाव के लिए टैक्स क्यों नहीं दिया जाता? इसलिए, इस बार मुझे प्रबंधन कंपनी के निदेशक को हमारे घर के पैसे छीनने के उद्देश्य से मौखिक धमकियों तक ही सीमित नहीं रहना था, बल्कि इसे गंभीरता से लेना था।

04/03/2017 हमारे प्रिय नगर प्रशासनयुद्ध की घोषणा किए बिना और किसी भी तरह से हमारे घर के निवासियों को सूचित किए बिना खुली प्रतियोगिताहमारे घर के लिए प्रबंधन कंपनी की पसंद पर। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के बिलों से हमें पता चला कि हमारे पास पहले से ही एक प्रबंधन कंपनी है। इस प्रकार, हमारे अधिकारों का घोर उल्लंघन हुआ, साथ ही खुली निविदाएं आयोजित करने और अपार्टमेंट इमारतों के लिए प्रबंधन समझौते के समापन की प्रक्रिया का भी उल्लंघन हुआ।

इसके अलावा, हमें पता चला कि हमारे घर का प्रबंधन समझौता एक प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न हुआ था, जिसमें आधिकारिक तौर पर केवल 1 (!) व्यक्ति है, यह निदेशक है। इस प्रबंधन कंपनी में कोई अन्य कर्मचारी ही नहीं हैं। खुले स्रोतों पर कुछ शोध करने के बाद, मैंने निम्नलिखित कार्य किया।

1. रूसी संघ की संघीय कर सेवा के साथ शिकायत दर्ज की गई कि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज में प्रबंधन कंपनी के पंजीकरण के दौरान, गलत डेटा प्रस्तुत किया गया था, अर्थात्, स्थान का पता गलत तरीके से दर्शाया गया था। कार्यकारिणी निकाय- निदेशक।
यह बिंदु बहुत महत्वपूर्ण है, पंजीकरण करते समय यह एक आम समस्या है कानूनी संस्थाएँ, सिस्टम इस तरह से बनाया गया है कि आपको लगभग हमेशा झूठ बोलना पड़ता है। लेकिन इस झूठ के लिए प्रतिबंध बहुत गंभीर हैं।

2. के बीच एक प्रबंधन समझौते के समापन के दौरान उल्लंघन के बारे में संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के साथ शिकायत दर्ज की गई नगर पालिका गठनऔर प्रबंधन कंपनी। OFAS भी खाना चाहता है, और अच्छा और स्वादिष्ट खाना पसंद करता है। इसलिए, मेरे व्यवहार में ऐसे मामले सामने आए हैं जहां फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस के साथ टकराव के बाद छोटी कंपनियों को दिवालिया होना पड़ा।
यह बिंदु बहुत महत्वपूर्ण नहीं है, लेकिन इसे ढेर तक रहने दें। यदि वे उन उल्लंघनों को साबित करते हैं जो दुर्भाग्यपूर्ण समझौते के समापन के दौरान किए गए थे (जिस पर मुझे संदेह है) - उच्च रैंकिंग के प्रमुख अधिकारियोंहमारे प्रशासन में वे उड़ेंगे।

3. सरकार से शिकायत की आवास निरीक्षण. देखिए, यहां यह बहुत महत्वपूर्ण है कि शिकायत हमारे शहर के निरीक्षण के लिए नहीं भेजी जाती है, जो चौकीदार के कुछ सिगरेट बट्स के लिए दंडित करेगी, लेकिन विषय के निरीक्षण के स्तर पर विचार किया जाता है, इसलिए मैंने एक दायर किया लाइसेंसिंग के दौरान आपराधिक संहिता द्वारा प्रदान किए गए डेटा की अविश्वसनीयता पर आधारित शिकायत।
और क्या अच्छा है, अगर मैं राज्य आवास संपत्ति निरीक्षण के परिणाम से संतुष्ट नहीं हूं, तो मैं हमेशा शिकायत दर्ज कर सकता हूं पर्यवेक्षी प्राधिकारी GZHI को लाइसेंस जारी करने की वैधता और वैधता पर केमेरोवो क्षेत्र, खासकर जब से मैं 10 मिनट में और यैंडेक्स की मदद से डेटा की इस अविश्वसनीयता को स्थापित करने में सक्षम था, और फिर लाइसेंस जारी करते समय राज्य संपत्ति रजिस्टर में विश्वसनीयता की जांच कैसे की जाती है?

मैं समझता हूं कि यह आसान नहीं है, पढ़ने वालों में से अधिकांश को यह समझ में नहीं आएगा कि मैंने यहां क्या लिखा है, लेकिन यदि आप परजीवियों से छुटकारा पा लेते हैं, तो सभी जिम्मेदार व्यक्तियों को बहुत लंबे समय तक हिचकी लेनी होगी। अधिमानतः लगातार कई वर्षों तक।

के अनुसार विधायी अधिनियम, एक समान संघ को आवासीय परिसर के पूर्ण कामकाज को व्यवस्थित करने के उद्देश्य से वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों को संयुक्त रूप से संचालित करने के उद्देश्य से एक इमारत में रहने की जगह के मालिकों का एक गैर-लाभकारी संघ माना जाता है।

क्या HOA सेवाओं को अस्वीकार करना संभव है?

HOA सेवाओं से इनकार करने की प्रक्रिया

साझेदारी की सेवाओं को स्वयं अस्वीकार करना संभव नहीं होगा, क्योंकि एसोसिएशन के सदस्य के रूप में, एक व्यक्ति सामान्य संपत्ति के लिए जिम्मेदार होता है। यह केवल द्वारा ही किया जा सकता है सामान्य निर्णयरहने वाले। मालिक केवल एक आवेदन जमा करके इनकार शुरू कर सकता है। HOA छोड़ने की प्रक्रियाएसोसिएशन के चार्टर अधिनियम द्वारा निर्धारित।

HOA छोड़ना इस तरह दिखेगा:

1. यदि ऐसे कारकों का पता चलता है जो अपार्टमेंट के मालिक के लिए उपयुक्त नहीं हैं, अर्थात् अत्यधिक उच्च भुगतान सार्वजनिक उपयोगिताएँया एचओए के साथ समझौते की शर्तों का अनुपालन न करने पर, मालिक को दावे के साथ एसोसिएशन के प्रबंधन के पास अपील करने का अधिकार है।
2. इस घटना में कि बोर्ड ने मौजूदा स्थिति से निपटने के लिए कोई कार्रवाई नहीं की है, अपार्टमेंट मालिक को एचओए से त्याग पत्र लिखने का अधिकार है।
3. इसके बाद, अपार्टमेंट मालिकों की एक आम बैठक बुलाई जाती है और मालिक मतदान करके व्यक्ति की एसोसिएशन से वापसी पर निर्णय लेते हैं।
4. किए गए निर्णय की पुष्टि संबंधित दस्तावेज़ द्वारा की जाती है।
5. HOA छोड़ने के बाद भी, एक व्यक्ति भुगतान करने के लिए बाध्य है उपयोगिता बिल, और मौजूदा दावों के साथ, अदालत और अभियोजक के कार्यालय से संपर्क करें।

HOA सेवाओं से इनकार करने के लिए दस्तावेज़

साझेदारी के मामलों में भाग लेने से इनकार करने के लिए, मालिक को निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे:

• आवेदक का पासपोर्ट;
• निर्धारित प्रपत्र में आवेदन;
• एचओए के साथ समझौता;
• स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।

वापसी का निर्णय लेने के बाद, एक संबंधित अधिनियम तैयार किया जाता है, जिस पर आवेदक, एचओए के अध्यक्ष और सचिव द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

HOA सेवाओं से इनकार करने के परिणाम

HOA छूट के संबंध में सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

सवाल:प्रिय विशेषज्ञों, कृपया मुझे बताएं कि मैं इस स्थिति से कैसे निपट सकता हूं। सच तो यह है कि हमारी सरकार है HOAअपने पद का दुरुपयोग करता है और पहले ही बार-बार बढ़ चुका है उपयोगिता भुगतान. मैंने संपर्क किया लिखित बयानचेयरमैन को, लेकिन अब एक महीने से मुझे कोई जवाब नहीं मिला है। अध्ययन के अनुरोध के साथ सचिव से संपर्क करके लेखांकन रिपोर्टऔर इन भुगतानों की गणना की प्रक्रिया के बारे में भी मुझे इनकार मिला। मुझे बताएं कि मुझे क्या कार्रवाई करनी चाहिए, और क्या मैं एचओए की छूट को औपचारिक रूप दे सकता हूं एकतरफा? आस्था।

उत्तर:शुभ दोपहर, वेरा। आपके मामले में, दो संभावित परिदृश्य हैं। सबसे पहले की ओर मुड़ना है लेखापरीक्षा आयोग के अध्यक्षआपके दावों के विवरण के साथ. यदि यह निकाय कोई कार्रवाई नहीं करता है, तो आपको घर के मालिक और नागरिक के रूप में अपने अधिकारों के उल्लंघन के संबंध में अभियोजक के कार्यालय से संपर्क करना चाहिए। विभाग के प्रतिनिधि निरीक्षण करेंगे, और यदि अन्य लोगों की संपत्ति चुराने के उद्देश्य से धोखाधड़ी वाली योजनाओं का पता चलता है, तो एचओए को समाप्त कर दिया जाएगा, और आपको इसे छोड़ना नहीं पड़ेगा।

के अनुसार कला। 136 रूसी संघ का हाउसिंग कोड, आप साझेदारी के सदस्यों से आपको हटाने के लिए एक आवेदन लिख सकते हैं, लेकिन इस मामले में आप गतिविधियों को नियंत्रित करने का अवसर खो देंगे एचओए बोर्ड, लेकिन आप उपयोगिता बिलों का भुगतान करना बंद नहीं कर पाएंगे। इसके बाद भी आपको कोर्ट जाना होगा और वहां दावों से संबंधित सभी मुद्दों का समाधान करना होगा।

HOA सेवाओं से इनकार करने का एक उदाहरण

नागरिक पी. HOA का सदस्य था साल भर. निर्दिष्ट समय के बाद, घर में एक दुर्घटना घटी - लिफ्ट टूट गई। पी. ने साझेदारी के बोर्ड को संभावित दुर्घटना के बारे में बार-बार चेतावनी दी, अध्यक्ष को अपनी शिकायतें व्यक्त कीं और एसोसिएशन छोड़ने और पुलिस के पास जाने की धमकी दी।

बदले में, अध्यक्ष ने कहा कि पी. ऐसा नहीं कर सकता, क्योंकि कथित तौर पर, कानून के अनुसार, ऐसी कार्रवाई असंभव थी।

नागरिक ने अभियोजक के कार्यालय से आचरण करने की अपील की बोर्ड की गतिविधियों का ऑडिटसाझेदारी, जिसके परिणामस्वरूप तथ्य सामने आए सामान्य संपत्ति की चोरी.

इसके बाद, HOA को ख़त्म कर दिया गया और सामने आए तथ्यों के आधार पर बोर्ड के अध्यक्ष और सदस्यों के खिलाफ आपराधिक मामले खोले गए।

निष्कर्ष

परिणामस्वरूप, कई निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं:

1. ससुराल वाले, HOAएक गैर-लाभकारी संघ है जिसमें आवासीय परिसर के आवासीय परिसर के मालिक शामिल होते हैं और उद्देश्यपूर्ण कार्य करते हैं भवन को अच्छी स्थिति में बनाए रखना.
2. केवल इस इमारत में अचल संपत्ति के मालिक और नागरिक जो वयस्कता की आयु तक पहुँच चुके हैं, साझेदारी के सदस्य बन सकते हैं।
3. संगठन का नेतृत्व एक बोर्ड द्वारा किया जाता है जिसका अध्यक्ष एक अध्यक्ष होता है, जिसे बहुमत से चुना जाता है।
4. कोई व्यक्ति साझेदारी की गतिविधियों में भाग लेने से इनकार कर सकता है और इससे वापसी की मांग कर सकता है, लेकिन उसके आवेदन को बहुमत से समर्थित होना चाहिए आम बैठकरहने वाले।
5. स्वामी को प्रस्तुत करने का अधिकार है HOA छोड़ने के लिए आवेदनबोर्ड द्वारा समझौते की शर्तों का अनुपालन न करने की स्थिति में, साथ ही यदि साझेदारी के शासी निकाय की गतिविधियों के खिलाफ दावे हों।

उनके काम से असंतुष्ट प्रबंधन कंपनीहमेशा पर्याप्त होता है, लेकिन इस स्थिति को किसी तरह हल करने के इच्छुक लोग काफी कम होते हैं।

इस बीच, आप बहुत सारी चीज़ें कर सकते हैं - या प्रबंधन कंपनी के बारे में शिकायत करें उच्च अधिकारी , या इसकी सेवाओं को पूरी तरह से अस्वीकार कर दें।

इसके अलावा, मरम्मत के लिए शुल्क नियमित रूप से लिया जाता है (और इससे बचने की कोशिश की जाती है), लेकिन प्रबंधन कंपनी ने इसे कभी भी इस तरह से नहीं किया है।

या मैकेनिक, मौजूदा नियमों के विपरीत, समस्या को ठीक करने में समय की देरी कर रहा है, और यहाँ तक कि उन्हें अपनी सेवाओं के लिए अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता है, और यह स्थिति समय-समय पर दोहराई जाती है।

छत की मरम्मत नहीं की जा रही है, हीटिंग की समस्या है - वे हीटिंग नहीं कर रहे हैं या हीटिंग पर्याप्त नहीं है, लेकिन प्रबंधन कंपनी सवालों के स्पष्ट जवाब नहीं देती है, रिपोर्टिंग नहीं करती है या ऐसी रिपोर्टिंग प्रदान नहीं करती है सीधे तौर पर वास्तविकता से विपरीत, और उच्च-स्तरीय संगठनों से संपर्क करने से वस्तुतः कुछ भी हासिल नहीं हुआ।

दूसरे शब्दों में, यदि शिकायत करने के लिए न केवल कुछ है, बल्कि शिकायतों का अर्थ भी समाप्त हो गया है, तो आपको इसे तोड़ना होगा और एक बेहतर और अधिक विश्वसनीय प्रबंधक या निकाय के पास जाना होगा।

और यदि आप अपने असंतोष में अकेले नहीं हैं, यदि आपकी बात का समर्थन अन्य निवासियों द्वारा किया जाता है - यह चीज़ों को बहुत सरल बना देता है. लेकिन अगर आप अकेले भी संगठन से असंतुष्ट हैं, और बाकी सभी को सब कुछ पसंद है, तो आप अकेले ही इस प्रबंधन कंपनी को मना कर सकते हैं।

दूसरी बात यह है कि यह अधिक कठिन होगा - मुख्यतः "कागजी" शब्दों में।

और इससे आपको कोई फर्क नहीं पड़ता एक पहल समूह बनाना होगा, फिर सभी चरणों से गुजरें - अपने घर में रहने वाले सभी लोगों को सूचित करें, उनके बीच व्याख्यात्मक कार्य करें, यह बताएं कि आपको अभी इस कंपनी के साथ सहयोग बंद करने की आवश्यकता क्यों है, और फिर रिपोर्ट का अनुरोध करें, एक वकील को नियुक्त करें और अपना दस्तावेज़ीकरण जुटाएं।

यानी शिकायत किसने और कैसे, कितनी बार, कहां की. प्रबंधन कंपनी ने स्वयं शिकायतों पर क्या प्रतिक्रिया व्यक्त की और क्या प्रतिक्रिया दी?, फिर - राज्य आवास निरीक्षणालय से अपील, उनके निरीक्षणों की रिपोर्ट, निर्देश, उन्हें कैसे किया गया, Rospotrebnadzor को शिकायतें... यह काफी है।

क्योंकि इस तरह का मसला सिर्फ आम बैठक में ही सुलझाया जा सकता है और कुछ नहीं.

अगर वहाँ था तो कोई बात नहीं यह कंपनीप्रतिस्पर्धा द्वारा नियुक्त या मालिकों ने इसे स्वयं चुना - वर्तमान आवास विधानआपको संगठन की सेवाओं को एकतरफा अस्वीकार करने की अनुमति देता है।

सच है, प्रबंधन कंपनी स्वयं शांत है इस घर की सेवा लेने से इंकार कर सकता है.

ऐसा करने के लिए, एक पहल समूह बनाना फिर से आवश्यक है, एक सामान्य बैठक आयोजित करें, फिर एक अलग व्यक्तिगत खाता खोलें।

एक "प्रबंधक" को दूसरे के लिए छोड़ने के पक्ष में सबसे सटीक तर्क मालिकों के साथ अनुबंध की समाप्ति थी और रहेगी।

किसी प्रबंधन कंपनी को कैसे मना करें? करने वाली पहली बात यह है सभी अपार्टमेंट मालिकों की एक बैठक आयोजित करें.

ऐसा करने के लिए, आपको सभी को सूचित करना होगा लेखन में. यदि इस भवन में गैर-निजीकृत अपार्टमेंट भी हैं, तो नगर पालिका का एक प्रतिनिधि बैठक में उपस्थित होना चाहिए।

यह जानने के लिए कि आपके भवन में कौन से अपार्टमेंट पहले ही स्थानांतरित किए जा चुके हैं निजी संपत्ति, और जो अभी भी सामाजिक हैं, आपको संबंधित अनुरोध के साथ नगर पालिका से संपर्क करना होगा।

इसके अलावा, इस मामले में आपको दोगुना तैयार रहने की आवश्यकता होगी नगर पालिका संभवतः निरीक्षण शुरू करेगी,जिसके परिणामों के आधार पर कुछ अधिनियम तैयार किए जाएंगे।

आमतौर पर एक उम्मीदवार-किस संगठन के तत्वावधान में जाना है-पहले से ही मौजूद होता है।

हालाँकि, फिर भी अंतिम निर्णय निवासियों की बैठक में किया जाता है.

प्रस्तावित प्रबंधन संगठन के बारे में सभी समीक्षाओं, विशेषकर नकारात्मक समीक्षाओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है। यदि आप अकेले जा रहे हैं तो भी ऐसा ही किया जाना चाहिए।

या फिर आप किसी प्रबंध संस्था के पास जा ही नहीं सकते, लेकिन नियंत्रण अपने हाथ में लो- यानी, एक गृहस्वामी संघ बनाना। यह निर्णय भी निवासियों की बैठक के बहुमत से लिया गया है।

किसी प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध कैसे समाप्त करें? तो, प्रक्रिया इस प्रकार होगी - पहल समूह घर के निवासियों के बीच एक सर्वेक्षण करता है और व्याख्यात्मक कार्य करता है।

यह स्पष्ट है कि आरंभकर्ताओं को खुद को कुछ भी समझाने की आवश्यकता नहीं है; वे काम की खराब गुणवत्ता और यहां तक ​​कि मौजूदा संगठन के दुर्व्यवहार से इतने तंग आ चुके हैं कि इसके साथ आगे काम करने का कोई मतलब नहीं है। लेकिन बाकी मालिकों को इसे समझाना होगा और सावधानीपूर्वक इसे उचित ठहराना होगा।

कैसे उचित ठहराया जाए?

निम्नलिखित तर्क दिए जा सकते हैं:

• प्रबंधन कंपनी मालिकों के साथ समझौते के अपने हिस्से का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करती है;
• खराब प्रदर्शन किया गया कार्य;
• रिपोर्टिंग प्रदान नहीं की गई है, इसमें दी गई जानकारी वास्तविकता के अनुरूप नहीं है;
• अनुबंध समाप्त हो गया है.

आइए देते हैं ठोस उदाहरण . प्रबंधन संगठन, जिसके साथ सहयोग को चर्चा के लिए लाया गया था, ने समझौते के अनुसार ड्राइववे और प्रवेश द्वारों को साफ रखा, लेकिन इस शर्त को कभी पूरा नहीं किया।

या, उदाहरण के लिए, मरम्मत। नियमित रूप से धन संग्रह किया जाता है, और शुल्क स्पष्ट रूप से अधिक है, और पाइप लीक हो गए हैं और रिसाव जारी है, हालांकि ऐसा लगता है कि कुछ मरम्मत की गई थी (या बिल्कुल भी नहीं), हीटिंग के साथ समस्याएं थीं और बनी रहेंगी।

इससे पहले, प्रबंध संगठन के कार्यालय से सभी दस्तावेज़ों का अनुरोध किया जाना चाहिए और पहल समूह के लिए उपलब्ध दस्तावेज़ों के साथ पूरक होना चाहिए। उनके दावों की वैधता की पुष्टि करना- और यह सब बैठक शुरू करने से पहले किया जाना चाहिए।

अन्यथा, आप अन्य निवासियों को समझाने के लिए कुछ नहीं करेंगे, जो ज्यादातर मामलों में, भले ही असंतुष्ट हों, "परिवर्तन केवल बदतर के लिए ही हो सकते हैं" की नीति का पालन करते हैं।

सामग्री का अनुरोध करने के बाद, आपको उन्हें विश्लेषण के लिए एक सक्षम वकील के पास जमा करना होगा जो आपको सबसे अच्छा बताएगा कि कैसे कार्य करना है।

प्रलेखन

प्रबंध संगठन की सेवाओं को अस्वीकार करने की प्रक्रिया निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ:

• सूचनाएं (निवासियों के लिए - एक आम बैठक के बारे में जिसमें इस संगठन के साथ आगे सहयोग की संभावना का मुद्दा बैठक की तारीख और प्रबंधन कंपनी के उल्लेख के साथ उठाया जाएगा - के बारे में) शीघ्र समाप्तिवर्तमान कानून के अनिवार्य संदर्भ के साथ सहयोग समझौते);
• कंपनी की गतिविधियों के बारे में मालिकों की शिकायतें (प्रतियां);
• आपराधिक संहिता, रोस्पोट्रेबनादज़ोर, राज्य आवास निरीक्षणालय (प्रतियाँ) से अपील;
• निवासियों की आम बैठक के कार्यवृत्त।

बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति के साथ प्रबंध संगठन को एक अधिसूचना भेजी जाती है। इसके बाद कंपनी को यह करना होगा नई कंपनी में स्थानांतरण के लिए सभी सामग्री तैयार करें— वह जिसे निवासियों ने सहयोग के लिए चुना।

सच है, यह संभव है कि बात यहीं तक सीमित नहीं रहेगी और यह संभव है कोर्ट जाना पड़ेगा.

में इस मुद्दे पर विचार किया जाएगा जिला अदालतसामान्य क्षेत्राधिकार.

लेकिन सामान्य तौर पर, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यह सबसे अच्छा समाधान नहीं है, क्योंकि दावा बहुत विवादास्पद है, क्योंकि यह आमतौर पर पर आधारित है ठोस सबूत पर नहींकानूनों का अनुपालन न करना, लेकिन केवल व्यक्तियों के असंतोष पर।

एक अपार्टमेंट से बाहर निकलें

क्या एक अपार्टमेंट के साथ प्रबंधन कंपनी से बाहर निकलना संभव है? यह वर्जित है. प्रबंधन के स्वरूप का प्रश्न, साथ ही किसके साथ समझौते पर हस्ताक्षर करना है, केवल अपार्टमेंट मालिकों की एक सामान्य बैठक में ही हल किया जा सकता है।

इस प्रकार यह पता चलता है सर्वोत्तम संभव तरीके सेएक प्रबंध संगठन के साथ अनुबंध की समाप्ति की प्रतीक्षा करना और दूसरे के साथ अनुबंध समाप्त करना आसान होगा। इस तरह आपका समय और पैसा दोनों बचेगा।

यह एक लंबे इंतजार की तरह लग सकता है, लेकिन ऐसा नहीं है। क्योंकि प्रबंधन कंपनियों के साथ अनुबंध की वैधता सीमा तीन वर्ष है, लेकिन अधिकांश मामलों में अनुबंध एक वर्ष के लिए संपन्न होता है।

आप वीडियो से प्रबंधन कंपनी छोड़ते समय आने वाली कठिनाइयों के बारे में जान सकते हैं:

यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो कृपया पाठ के एक टुकड़े को हाइलाइट करें और क्लिक करें Ctrl+Enter.

यदि आप एक अपार्टमेंट परिसर में रहते हैं, तो "प्रबंधन कंपनी" शब्द से आप परिचित होंगे। प्रबंधन कंपनियाँ वे संगठन हैं जो तकनीकी और कार्य करते हैं स्वच्छता पर्यवेक्षणघर के ऊपर. ऊंची इमारत के निवासियों और इस संगठन के बीच संपन्न एक समझौते के आधार पर निवासियों को सभी सेवाएं प्रदान की जाती हैं। जिन टैरिफ पर कुछ सेवाएँ प्रदान की जाती हैं, वे निवासियों और प्रबंधन संगठन के बीच समझौते द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, लेकिन वे एक निश्चित की लागत से कम नहीं होने चाहिए स्थानीय अधिकारीअधिकारी। यदि सेवाएं निवासियों को संतुष्ट नहीं करती हैं, तो वे प्रबंधन कंपनी से इनकार कर सकते हैं।

प्रबंधन कंपनियाँ कौन सी सेवाएँ प्रदान करती हैं?

इससे पहले कि आप किसी प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करें, आपको यह जानना होगा कि आप वास्तव में किसके लिए पैसा दे रहे हैं और आपको इस संगठन से क्या उम्मीद करने का अधिकार है।

प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की गई सेवाओं की सूची

1. सार्वजनिक उपयोगिताएँ।
2. द्वारा सेवाएँ रखरखावऔर मरम्मत अपार्टमेंट इमारत.

रूसी संघ का हाउसिंग कोड उन सेवाओं की एक सूची निर्दिष्ट करता है जो आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और प्रबंधन कंपनियों के कर्मचारियों द्वारा की जाती हैं अनिवार्यऔर जो निवासियों को शुल्क लेकर प्रदान किए जाते हैं।

सभी परिसर और निकटवर्ती क्षेत्र, जो अपार्टमेंट निवासियों की संपत्ति नहीं हैं, प्रबंधन कंपनी के नियंत्रण और रखरखाव के अधीन हैं। ऐसी वस्तुओं में घर से सटे क्षेत्र, लिफ्ट, प्रवेश द्वार, अटारी और सीढ़ियाँ शामिल हैं।

समझौते के अनुसार प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारियां

1. सबका रख-रखाव तकनीकी दस्तावेजकिसी विशेष घर के रखरखाव और रख-रखाव के लिए।
2. घर और आसपास के क्षेत्र को साफ रखना।
3. लिफ्ट, जल आपूर्ति प्रणाली, ताप आपूर्ति का रखरखाव। यह सुनिश्चित करना कि सभी उपकरण अच्छे कार्य क्रम में हैं और उपयोग के लिए उपयुक्त हैं।
4. सभी उपयोगिताओं की उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति।
5. तकनीकी संपत्ति की मरम्मत जिसका स्वामित्व अपार्टमेंट के निवासियों के पास नहीं है।

आपकी जानकारी के लिए! इसके अलावा, प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी भी प्रदान कर सकते हैं अतिरिक्त सेवाएँनिवासियों को, अनुबंध में निर्दिष्ट शुल्क के अलावा, शुल्क के लिए।

क्या सेवाओं से इंकार करना संभव है?

यदि आप किसी संगठन द्वारा आपको प्रदान की जाने वाली सेवाओं की गुणवत्ता से भ्रमित हैं, तो देर-सबेर आपको इस कंपनी के साथ सहयोग करने से इनकार करने की संभावना के प्रश्न का सामना करना पड़ेगा। आपको मना करने का अधिकार है. इस मामले में, राज्य ऊंची इमारतों के निवासियों को पसंद की स्वतंत्रता प्रदान करता है। आप प्रबंधन कंपनी से छूट जारी कर सकते हैं। इसे सही तरीके से कैसे करें और किस प्रक्रिया का वर्णन हम नीचे करेंगे।

चरण दर चरण प्रक्रिया

घर का प्रबंधन करने वाली कंपनी की सेवाओं को अस्वीकार करने के लिए सभी निवासियों की सामूहिक सहमति आवश्यक है। यह स्पष्ट है कि सभी निवासी इस मुद्दे से नहीं निपटेंगे। बच्चों वाली महिलाएं और पेंशनभोगी स्वास्थ्य कारणों से घर पर रहना चाहेंगी। इसलिए, एक पहल समूह बनाना सबसे अच्छा है जो इस मुद्दे को जिम्मेदारी से और उद्देश्यपूर्ण ढंग से उठाएगा।

मानक योजना है:

1. कई लोगों का एक समूह बनाया जाता है जो निवासियों की एक सभा आयोजित करता है, सूचनात्मक और व्याख्यात्मक बातचीत आयोजित करता है और आवश्यक दस्तावेज तैयार करता है।
2. फिर एक सामान्य बैठक आयोजित की जाती है, जिसमें प्रबंधन कंपनी को बदलने का निर्णय लिया जाता है।
3. सामान्य चर्चा के बाद एक नई कंपनी या प्रबंधन पद्धति का चयन किया जाता है।

अनुबंध की समाप्ति के आधार पर इनकार

किसी प्रबंधन कंपनी को मना करने का सबसे आसान तरीका सहयोग समाप्त करना और अनुबंध को नवीनीकृत नहीं करना है। ऐसे अनुबंध आमतौर पर 3 साल के लिए संपन्न होते हैं। लेकिन जैसा कि कई मामलों में अभ्यास से पता चलता है - 1 वर्ष के लिए। यदि प्रबंधन सेवा किरायेदारों को संतुष्ट नहीं करती है, तो अनुबंध की समाप्ति के बाद आप इसे नवीनीकृत नहीं कर सकते। यह सबसे सरल और कम परेशानी वाला विकल्प है, क्योंकि इनकार के लिए हस्ताक्षर या दस्तावेज़ औचित्य एकत्र करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

जल्दी इनकार

ऐसे मामले हैं जब निवासी प्रदान की गई सेवाओं की गुणवत्ता से असंतुष्ट हैं, और अनुबंध अभी भी समाप्त होने से दूर है। ऐसे में क्या करें? पर निवासी कानूनी तौर परयदि ऐसा करने के लिए बाध्यकारी कारण हैं तो उन्हें तय समय से पहले ऐसा करने का अधिकार है। बेशक, यह पहले मामले की तुलना में अधिक कठिन होगा, लेकिन यह संभव है। ठोस कारण और दस्तावेजी सबूत होना ही काफी है।

जल्दी इनकार करने का आधार

किसी हस्ताक्षरित अनुबंध को समाप्त करने के अच्छे कारणों में शामिल हैं:

• तकनीकी दस्तावेज़ीकरण का गलत और लापरवाहीपूर्ण रखरखाव;
• प्रदान की गई सेवाओं की निम्न गुणवत्ता;
• किसी के कर्तव्यों को पूरा करने में असामयिक प्रदर्शन या विफलता;
• की गई शिकायतों पर प्रतिक्रिया का अभाव।

महत्वपूर्ण! उपरोक्त में से एक या अधिक बिंदु प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त करने के लिए पर्याप्त आधार हैं। लेकिन यह बहुत संभव है कि आपको अदालत में अपना मामला साबित करना होगा यदि परस्पर विरोधी पक्ष समझौता नहीं करते हैं या आपराधिक संहिता अपना अपराध स्वीकार नहीं करती है।

किन तथ्यों और साक्ष्यों की आवश्यकता है?

के लिए प्रलयअपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के लिए सकारात्मक साबित होने के बाद, अदालत को प्रबंधन कंपनी के बेईमान काम के ठोस सबूत पेश करने होंगे। इसमें गलत इरादे से की गई मरम्मत, सेवाओं की बढ़ी हुई लागत और उनकी खराब गुणवत्ता, घर को बेहतर बनाने के अपने दायित्वों को पूरा करने में विफलता, धीमी और अनिच्छुक प्रतिक्रिया शामिल हो सकती है। आपातकालीन स्थितियाँ, दुस्र्पयोग करना वित्तीय संसाधन, रिपोर्टिंग दस्तावेज़ की कमी। सभी शिकायतों और उल्लंघनों का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए। कोई भी अदालत में निवासियों के मौखिक बयानों को गंभीरता से नहीं लेगा।

उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध को रद्द करने के लिए एक नमूना आवेदन डाउनलोड करें

आवश्यक दस्तावेज

साक्ष्य के रूप में कौन से दस्तावेजी साक्ष्य का उपयोग किया जा सकता है? सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि प्रबंधन कंपनी व्यवस्थित रूप से अपने कर्तव्यों का उल्लंघन करती है, तो सभी उल्लंघनों को लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए। आप सीधे प्रबंधन कंपनी के प्रमुख या पर्यवेक्षण सेवाओं (पोट्रेबनादज़ोर, स्वच्छता निरीक्षण स्टेशन) को शिकायत लिख सकते हैं। निम्नलिखित को अदालत में साक्ष्य के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है:

1. अपार्टमेंट मालिकों की लिखित याचिकाओं और शिकायतों की प्रतियां।
2. अन्य संगठनों को आवेदनों की प्रतियां
3. अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन या कर्तव्यों के लापरवाहीपूर्ण प्रदर्शन से संबंधित कार्य।
4. वित्त की बर्बादी की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।

ध्यान! शिकायतें अधिकांश निवासियों की ओर से आनी चाहिए, न कि एक या दो अपार्टमेंट के मालिकों की ओर से।

एक आवश्यक दस्तावेज़ के रूप में अधिसूचना

प्रबंधन संगठन के खिलाफ मुकदमा दायर करने से पहले, आपको कंपनी के प्रमुख को सहयोग समाप्ति की सूचना भेजनी होगी। की सूचना शीघ्र समाप्तिसहयोग समझौता एक सामान्य बैठक में लिए गए सामूहिक निर्णय के आधार पर तैयार किया जाता है।

अनुच्छेद 162 के अनुसार आपराधिक संहिता की अधिसूचना अनिवार्य है हाउसिंग कोडआरएफ और अनुच्छेद 450 दीवानी संहिताआरएफ.

सामान्य बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया

प्रबंधन कंपनी को आम बैठक के आयोजन और उसके उद्देश्य के बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए। नोटिस में बैठक का कारण बताया जाना चाहिए - एक नई प्रबंधन कंपनी का चुनाव। फिर आयोजन का स्थान, तारीख और समय, संपर्क और पहल करने वाले व्यक्ति और टेलीफोन नंबर दर्शाए जाते हैं। यदि इमारत में गैर-निजीकृत अपार्टमेंट हैं, तो नगर पालिका के प्रतिनिधियों को निवासियों की बैठक में आमंत्रित किया जाना चाहिए।

एक सामान्य बैठक आयोजित करने से पहले, आपको ऐसे लोगों के एक समूह का चयन और अनुमोदन करना होगा जो इस मुद्दे से निपटेंगे। फिर आपको सब कुछ इकट्ठा करने की जरूरत है आवश्यक दस्तावेज़और तौलें कि क्या वे पर्याप्त महत्वपूर्ण हैं। एक महत्वपूर्ण कारक निवासियों की सर्वसम्मति और प्रबंधन कंपनी को छोड़ने में उनकी रुचि है।

सभी निवासियों को बैठक की लिखित सूचना दी जानी चाहिए।

महत्वपूर्ण! अनुबंध की समाप्ति से 3 महीने पहले प्रबंधन संगठन को सूचित किया जाना चाहिए। यदि अधिसूचना बाद में होती है, तो अदालत दावे को खारिज कर सकती है।

इसके बाद क्या करें

नोटिस के साथ सभी निवासियों के निर्णय की एक प्रति संगठन के प्रबंधक को हस्तांतरित कर दी जाती है। यदि आपराधिक संहिता निवासियों के सामूहिक निर्णय को स्वीकार नहीं करती है, तो इसे तैयार करना आवश्यक होगा दावे का विवरण, दस्तावेज़ इकट्ठा करें और अदालत जाएँ। संघर्ष के शांतिपूर्ण समाधान की स्थिति में, प्रबंधन कंपनी सभी दस्तावेजों और शक्तियों को निवासियों द्वारा चुने गए संगठन को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।

सफल इनकार के बाद क्या करें?

यदि समस्या का सकारात्मक समाधान हो जाता है, तो प्रत्येक अपार्टमेंट के मालिक को प्रबंधन कंपनी के साथ सहयोग करने से व्यक्तिगत इनकार लिखना होगा। नया संगठनया सरकार का स्वरूप आम बैठक द्वारा चुना जाता है। एचओए की अनुपस्थिति में, प्रत्येक अपार्टमेंट नई प्रबंधन कंपनी के साथ अलग से एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है।

एक या अधिक अपार्टमेंट की विफलता

दुर्भाग्य से, बातचीत की यह प्रणाली प्रबंधन कंपनी से व्यक्तिगत इनकार का प्रावधान नहीं करती है। यदि कई अपार्टमेंट के मालिक उन सेवाओं की गुणवत्ता से संतुष्ट नहीं हैं जिनके लिए उन्हें भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है, तो इस समस्या पर अन्य निवासियों के साथ चर्चा की जानी चाहिए और एक सामान्य समाधान तक पहुंचना चाहिए।

यदि स्थिति इतनी गंभीर है कि निवासी अनुबंध की समाप्ति तिथि की प्रतीक्षा करने के लिए तैयार नहीं हैं, तो सलाह के लिए वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है। इस विशेषज्ञ की मदद से आप सभी दस्तावेज तैयार कर सकते हैं और सभी प्रक्रियाएं पूरी कर सकते हैं ताकि अदालत का फैसला निवासियों के पक्ष में हो।

वकील ओलेग सुखोव सलाह देते हैं कि क्या प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त करना संभव है

शुभ दोपहर रूस छोड़ने के कारण मैंने 4.5 महीने तक पानी के मीटर की आपूर्ति नहीं की। जब मैं लौटा, तो मैंने सुलह के लिए एक आवेदन, पानी की पुनर्गणना के लिए एक आवेदन, सभी दस्तावेज उपलब्ध कराते हुए लिखा, लेकिन एक महीने बाद मुझे प्रबंधन कंपनी से इनकार कर दिया गया।

उत्तर:...

किसी प्रबंधन कंपनी की सेवाओं को अस्वीकार करने के लिए मुझे नमूना आवेदन कहां मिल सकता है?

नमस्कार, प्रबंधन कंपनी 10 रूबल की कीमत पर प्रवेश द्वारों की सफाई के लिए सशुल्क सेवा लगाती है। प्रति वर्ग मीटर, हमारे घर में 16 अपार्टमेंट हैं, हम इस प्रबंधन कंपनी की सेवाओं से इनकार करना चाहते हैं

मैं किसी प्रबंधन कंपनी की सेवाओं को कैसे अस्वीकार कर सकता हूँ? शुभ रात्रि। हमारी स्थिति अजीब है. खाओ. नौ मंजिलों पर 4 अपार्टमेंट वाली 4 इमारतें कहना अधिक सही होगा। एक संगठन है जो इस पूरे चिड़ियाघर का प्रबंधन करता है। मैं हूं जिसे प्रबंधन प्रक्रिया बिल्कुल पसंद नहीं है....

किसी हाउसिंग कंपनी की सेवाओं से इनकार कैसे करें?

क्या मैं किसी हाउसिंग कंपनी की प्रबंधन सेवाओं से इनकार कर सकता हूं यदि घर में दो अपार्टमेंट हैं और साथ ही एक अपार्टमेंट नगरपालिका है, और दूसरा निजी संपत्ति है..?

प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवाएँ प्रदान करने से इंकार करना

प्रबंधन कंपनी आपको उनके साथ एक समझौता करने के लिए बाध्य करती है अन्यथासेवाओं की आपूर्ति ख़त्म करने की धमकी देता है. यह संभव है। इस कंपनी को किसी ने नहीं चुना; उन्होंने बैठक के मिनट दिखाने से इनकार कर दिया। प्रोटोकॉल के अंत में उन मालिकों की सूची है जो...

21 अक्टूबर 2016, 20:39, प्रश्न संख्या 1416055 स्वेतलाना, सेंट पीटर्सबर्ग

प्रबंधन कंपनी द्वारा सशुल्क सेवा लागू करना

नमस्ते, प्रबंधन कंपनी सेवाएं थोप रही है।

मेरे आगे के कार्यों के लिए सही एल्गोरिदम बनाने में मेरी सहायता करें। स्थिति: हमने तीसरे पक्ष की भागीदारी के साथ स्वतंत्र रूप से पानी के मीटर स्थापित किए, एक स्थापना प्रमाण पत्र है। संपर्क करते समय...

21 अक्टूबर 2016, 10:09, प्रश्न संख्या 1415075

एलेक्सी, येकातेरिनबर्ग किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान करने से इनकार करने पर प्रदाता के खिलाफ दावा कैसे दर्ज करें?दुरुपयोग को रोकने के लिए और अनधिकृत कार्यके बारे में

सामान्य संपत्ति

(बाद में इसे ओआई के रूप में संदर्भित किया गया है) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों (इसके बाद इसे एमकेडी के रूप में संदर्भित किया गया है) प्रबंधन कंपनी और इंटरनेट प्रदाताओं दोनों से... प्रबंधन कंपनी पर प्रभाव का लाभ - गैर-आवासीय परिसरशुभ दोपहर मेरे पास कॉम्प्लेक्स का एक विस्तार (गैर-आवासीय) है

300 प्रशासनिक भवन
मास्को में. एक प्रबंधन कंपनी है (बाद में प्रबंधन कंपनी के रूप में संदर्भित) जो इन इमारतों की सेवा करती है - यह सुविधाओं का मालिक है और सीधे गर्मी, बिजली की आपूर्ति करती है, प्रदान करती है ...

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सवाल

मामला सुलझ गया है आवास और सांप्रदायिक सेवाएं दिवालिया हो गईं, ऋण के अधिकार किसी अन्य प्रबंधन कंपनी को हस्तांतरित कर दिए गएनमस्ते! 2013 में, प्रबंधन कंपनी दिवालिया हो गई जमानतदारबंद किया हुआ

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मास्को में. एक प्रबंधन कंपनी है (बाद में प्रबंधन कंपनी के रूप में संदर्भित) जो इन इमारतों की सेवा करती है - यह सुविधाओं का मालिक है और सीधे गर्मी, बिजली की आपूर्ति करती है, प्रदान करती है ...

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प्रवर्तन कार्यवाही

प्रबंधन कंपनी के दिवालियापन के संबंध में देनदार के खिलाफ। अब 2016 में एक सम्मन आया, एक वादी या दो...

प्रबंधन कंपनी मुझ पर विश्वास नहीं करती नये घर में चले गये. मैंने डेढ़ साल तक पानी के मीटर की रीडिंग जमा नहीं की और नियमित रूप से चार्ज की गई औसत राशि के अनुसार भुगतान किया। मैंने हाल ही में पहली बार अपनी गवाही दाखिल की है। उन्होंने क्रिमिनल कोड से फोन किया और कहा कि उन्हें सटीकता पर संदेह है, उन्हें लगा कि यह पर्याप्त नहीं है, और वे मुझे चाहते हैं...

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क्या विभागीय छात्रावासों में HOA या प्रबंधन कंपनी को चुना गया है?

हम एक गैर-निजीकृत विभागीय बैरक-प्रकार के छात्रावास में रहते हैं। पहले यह एक राज्य फार्म था, अब इसे ग्राम परिषद में स्थानांतरित कर दिया गया है... क्या छात्रावासों में गृहस्वामी संघ बनाए गए हैं और क्या एक प्रबंधन कंपनी चुनी गई है???? यदि नहीं, तो हमें कानून के किस अनुच्छेद का उल्लेख करना चाहिए...

क्या प्रबंधन कंपनी को मालिक के अलावा किसी अन्य आवेदन को अस्वीकार करने का अधिकार है?

क्या मैं संपत्ति का मालिक न होते हुए भी इस अपार्टमेंट में रह सकता हूं। प्रबंधन कंपनी के निदेशक को संबोधित एक बयान लिखें, जिसमें उनसे यह बताने के लिए कहा जाए कि उपयोगिता बिल तेजी से अधिक क्यों हो गए हैं? क्या मैनेजर को अधिकार है...