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मैं चैंपियनशिप के दौरान एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहा हूं। ये है पूरा शेड्यूल

बहुत समय पहले मैंने लिखा था टी-जे,

माया बोगदानोवा

एक अपार्टमेंट किराए पर देता है

तब मैं तलाक के बाद अवसाद से जूझ रही थी, और कहानियों के साथ विदेशियों का मनोरंजन करना और भी सुखद था। तब से बहुत कुछ बदल गया है: अब मेरे पास कुतुज़ोव्स्की पर 120 मीटर का अपार्टमेंट और साल्टीकोवका में एक किराए का मकान है।

मैं और मेरा परिवार देश में रहते हैं, और मैंने चैंपियनशिप के लिए अपार्टमेंट किराए पर देने का फैसला किया। लेकिन फिर पता चला कि 2015 के बाद से Airbnb.com पर सब कुछ बदल गया है और पैसा कमाना अब इतना आसान नहीं है। मेरे पास बस यही है।

तस्वीरें

किसी को अपार्टमेंट में रहने के लिए प्रेरित करने के लिए, इसकी खूबसूरती से तस्वीरें खींची जानी चाहिए। ऐसा करने के लिए, एयर बीबीसी अपार्टमेंट में अपना फोटोग्राफर भेजता है, जो जानता है कि सुंदरता कैसे लानी है। पिछले जीवन में, आप एक फोटोग्राफर को निःशुल्क बुला सकते थे। अब इसमें पैसा खर्च होता है: वे मेरे अपार्टमेंट के लिए 5.5 हजार रूबल मांग रहे हैं।

चीज़ों को कम निराशाजनक बनाने के लिए, मैंने और मेरे दोस्त ने अंग्रेजी में एक नक्शा "लुज़्निकी कैसे पहुँचें" जोड़ा। उसके तुरंत बाद, तीन लोग मेरे अपार्टमेंट में आए।

विज्ञापन और कीमत

पहले, मैंने अंग्रेजी या स्पैनिश में विज्ञापन लिखने और अपने अपार्टमेंट में विदेशियों को इकट्ठा करने की सलाह दी थी। अब इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि विज्ञापन किस भाषा में है - सेवा स्वयं ही सब कुछ का अनुवाद करती है। इसीलिए रूसी और विदेशी दोनों बुक करते हैं।

वेबसाइट पर "स्मार्ट कीमतें" दिखाई दी हैं। विचार यह है कि वे आपके लिए अपार्टमेंट की मांग और अधिभोग, क्षेत्र में औसत कीमतें और कुछ और का विश्लेषण करते हैं, और अंततः उस राशि की अनुशंसा करते हैं जिसके साथ आपको अपार्टमेंट किराए पर लेने की गारंटी दी जाती है।

व्यवहार में वे अजीब ढंग से काम करते हैं। उदाहरण के लिए, चैंपियनशिप के चरम पर वे प्रति दिन 3,000 रूबल के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर देने की पेशकश करते हैं। और फिर 20,000 के लिए (यदि हर दूसरे दिन जाँच की जाए)। परिणामस्वरूप, मैंने अपनी कीमतें पुराने तरीके से निर्धारित कीं। मैं मांग के आधार पर 7 से 12 हजार प्रति दिन की कीमत पर 4 कमरे किराए पर देता हूं।

विश्व कप की कड़वी सच्चाई यह है: जितने लोग मकान किराये पर देना चाहते हैं उससे कहीं अधिक लोग मकान किराये पर देना चाहते हैं। कई अपार्टमेंट पूरी तरह से अनुपयोगी स्थिति में हैं, कुछ की कीमतें प्रति दिन 50,000 रूबल जैसी हैं - और मेरे लिए यह एकमात्र अच्छी खबर है।

साथ ही, कई लोगों ने निजी होटल खोले, जहां लोग किराए के अपार्टमेंट की तुलना में अधिक आरामदायक हैं। अक्सर ये होटल पेशेवरों द्वारा चलाए जाते हैं जो अच्छी सेवा और आराम प्रदान कर सकते हैं।

कुल मिलाकर: प्रतियोगिता चार्ट से बाहर है - मई-जून में बाजार में प्रवेश करने वालों को कम कीमत पर जीतना होगा।

एयर बीबीसी इस कीमत को इष्टतम मानता है और इसे अभी लगाने की अनुशंसा करता है

इस प्रकार सेवा मेहमानों को खोजने की पेशकश करती है

मेहमानों से बातचीत करें

एयर बीबीसी ऐप में मेहमानों के साथ एक अंतर्निहित चैट है। एक बटन दबाकर, आप संदेशों का अपनी भाषा में अनुवाद कर सकते हैं - और इससे संचार का रोमांच बढ़ जाता है। मैं यह नहीं सोचता कि मैं अपने मेहमानों से किस भाषा में बात करता हूं, लेकिन वे (ज्यादातर) मुझे समझते हैं। वाक्यांशवैज्ञानिक इकाइयों और जटिल रूपकों का उपयोग किए बिना सरल रोजमर्रा के विषयों पर बात करना महत्वपूर्ण है।

एयर बीबीसी में प्रमोशन

किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेने के लिए, इसे पर्यटकों और प्रशंसकों द्वारा देखा जाना चाहिए। और उन्हें इसे देखने के लिए, एयर बीबीसी को इसे दिखाना होगा। सेवा अपने आंतरिक मानदंडों के अनुसार निर्णय लेती है कि आपका अपार्टमेंट दिखाना है या नहीं।

यदि आपकी संपत्ति के लिए कोई समीक्षा नहीं है, तो व्यावहारिक रूप से कोई भी आपको नहीं दिखाएगा। इसीलिए चालाक लोग दोस्तों को उनसे एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए राजी करते हैं ऐप के माध्यम से, और फिर एक समीक्षा लिखें। दोस्त, बेशक, एक अपार्टमेंट में नहीं रहेंगे - यह सब सिर्फ दिखावे के लिए है। फिर पैसा दोस्त को लौटा दिया जाता है, वे अतिरिक्त भुगतान भी करते हैंएयर बीबीसी कमीशन। लेकिन अपार्टमेंट किराए पर देना शुरू हो गया है।

जब किरायेदार आपके पास आएं, भीख मांगें, उनके साथ शराब पीएं, उन्हें दांतों से काटें, लेकिन फीडबैक लें।

इंप्रेशन बढ़ाने के लिए दूसरी चीज़ जो आप कर सकते हैं वह है व्यावसायिक यात्रा के लिए उपयुक्त अपार्टमेंट के लिए एयर बीबीसी की आवश्यकताओं को स्वीकार करना। इसमें लचीली रद्दीकरण शर्तें हैं, तत्काल बुकिंग की संभावना है (अर्थात, आप ग्राहक को नहीं चुनते हैं, बल्कि वह आपको चुनता है) और अपार्टमेंट तक 24 घंटे पहुंच है। यदि यह आपके लिए उपयुक्त है, तो इन शर्तों से सहमत हों और अधिक इंप्रेशन प्राप्त करें।

तीसरा, नाटकीय रूप से कीमत कम करें। जब आप साइट पर जाते हैं, तो यह आपसे लगातार कहती है "आइए हम आपको बताएं कि क्या कीमत निर्धारित करनी है" या "12% छूट की पेशकश करें, और हम मॉस्को में रुचि रखने वाले सभी लोगों को एक समाचार पत्र भेजेंगे।" मैंने तिरस्कार नहीं किया.

ऑफ-साइट प्रमोशन

साइट के बाहर इस तथ्य के बारे में बताने के अवसर भी हैं कि आप आवास किराए पर देते हैं:

1. Facebook या Vkontakte पर खाते;
2. किराये के लिए समर्पित सोशल मीडिया समूह;
3. बुकिंग.कॉम और होमस्टे.कॉम जैसी साइटें, जहां आप विज्ञापन भी छोड़ सकते हैं;
4. समूह जहां आप आवास को बढ़ावा दे सकते हैं (फेसबुक पर रेंट मॉस्को खोजें और आपको ऐसे दर्जनों समूह मिलेंगे)।

इस व्यवसाय में लोग अब सक्रिय लोगों को पसंद करते हैं। केवल कमरे ही 1,500 रूबल के लिए किराए पर दिए जाते हैं। वैसे, मेरी दोस्त ने ऐसा ही किया: उसने अपना कमरा छोटा कर लिया और नाइजीरिया के दो लोगों को एक कमरा किराए पर दे दिया। एक तरीका ये भी.

ताला

एयर बीबीसी मेज़बानों के लिए समूह मेंमुझे फ़ेसबुक पर पता चला कि एक स्मार्ट लॉक है जो लोगों को एक कोड का उपयोग करने की सुविधा देता है, और आपके फ़ोन पर उनके नंबर की एक फोटो रिपोर्ट भेजता है। उन्होंने चैंपियनशिप के दौरान कई मालिकों को पुलिस छापे से भी बचाया: मेहमानों की तस्वीर के साथ दरवाजे की घंटी मालिक के फोन पर चली गई और दरवाजा ही नहीं खुला। अब मुझे भी एक चाहिए.

माया, क्या छापेमारी?

चैंपियनशिप के दौरान, पंजीकरण आवश्यकताओं को कड़ा कर दिया गया था: पहले पंजीकरण के बिना 2 दिनों तक रहना संभव था, लेकिन अब, कानून के अनुसार, हम सभी को एक ही बार में पंजीकृत करते हैं। जुर्माना - 400,000 रूबल तक। मैंने कतारों और चीनियों को यह समझाने की आवश्यकता की कल्पना की कि मुझे उनके दस्तावेजों की मूल प्रतियों की आवश्यकता क्यों है, और मैं अपने जोखिम और जोखिम पर पंजीकरण नहीं कराता हूं।

जीवन में

उत्कृष्ट समीक्षाएँ प्राप्त करने के लिए, आपको न केवल एक स्वच्छ अपार्टमेंट, बल्कि आतिथ्य भी प्रदर्शित करना होगा। मैंने आगमन पर चेरी का एक कटोरा और पानी की एक बोतल का हस्ताक्षर चिह्न बनाने का निर्णय लिया। अतिथियों ने इसकी सराहना की.

मेहमानों के "एक हिस्से" का चेक-इन - 7100 आरयूआर

5 लोगों के लिए लिनेन और तौलिये की ड्राई क्लीनिंग

3400 आर

मैंने एक खाली, साफ-सुथरे अपार्टमेंट में 7 घंटे तक पहले मेहमानों का इंतजार किया; उन्हें देर हो गई थी। मैंने सहायता सेवा को एक पत्र, सहायता सेवा को एक कॉल और मेजबान समूह में एक निराशाजनक पोस्ट के साथ प्रतीक्षा समय को उज्ज्वल कर दिया। सुबह दो बजे नशे में धुत पांच स्पेनवासी अपार्टमेंट में घुस आए। मैं वास्तव में अपने स्वास्थ्य और सुरक्षा को लेकर डरा हुआ था।

अन्य मेहमानों ने एक दिन पहले अपना चेक-इन रद्द कर दिया। बिना स्पष्टीकरण, जुर्माना या किसी मुआवज़े के। और यदि आप जुर्माना लगाते हैं, तो आप तलाशी में पड़ जाएंगे, याद है?

प्रस्थान के दिन तीसरे मेहमान ने मुझे व्हाट्सएप कॉल करके जगाया: " हमारे लिए काम नहीं करतावीएसओओओओओ, तुरंत आओ।" मैं एक टैक्सी में ग्रामीण इलाके से बाहर निकला, यह सोचते हुए कि क्या हो सकता है। इससे पता चला कि उनका ट्रैफिक जाम ख़त्म हो गया। इलेक्ट्रीशियन को 100 रूबल - और समस्या हल हो गई। अन्य 1000 के लिए, हम इस बात पर सहमत हुए कि मैं उसे कॉल कर सकता हूँ और उसे बुला सकता हूँ, भले ही मैं वहाँ न रहूँ।

चौथे ने नीचे पड़ोसियों में बाढ़ ला दी। या यूँ कहें कि किसी ने इसमें बाढ़ नहीं लायी, लेकिन पड़ोसियों ने फैसला किया कि उनमें बाढ़ आ गयी है और वे जाँच करने आये। प्लंबर ने पैसे भी नहीं लिए: उसने खुद उन्हें समझाया कि समस्या हमारे साथ नहीं, बल्कि इंटरफ्लोर पाइप के साथ थी। लेकिन इससे मेहमानों का प्रभाव खराब हो गया.

पाँचवें, छठे और सातवें लोग चले गए और शांति से आ गए, यहाँ तक कि बीयर को रेफ्रिजरेटर में छोड़ दिया। इतने उपद्रव के बाद, यह बहुत उपयोगी था।

धन

अब मेरे अपार्टमेंट के लिए आरक्षण चैंपियनशिप के अंत तक रहेगा। चैंपियनशिप के केवल एक महीने में, स्पेनियों के साथ कहानी के बाद सफाई, ड्राई क्लीनिंग, गैसोलीन, चेरी और व्हिस्की की लागत में कटौती करने से पहले, हमें लगभग दो लाख रूबल का राजस्व प्राप्त होगा। और अगर आप खर्चों की गिनती करें तो हमने 100 हजार कमाए। मैं हंसता हूं और कहता हूं, "मुझे बहुत मजा आया।"

मुझे ऐसा लगता है कि एयर बीबीसी आज एक व्यवसाय है, न कि "छुट्टियों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना" जैसा कि यह पहले था। प्रत्येक अतिथि के लिए कम से कम दो तौलिये, एक सेट से कम से कम दो तकिए और लिनेन की आवश्यकता, एक स्मार्ट लॉक स्थापित करने, करों का भुगतान करने और प्रचार में संलग्न होने की आवश्यकता - ये एक पूर्ण होटल के लिए आवश्यकताएं हैं, और सिर्फ दोस्ती और घोंसला बनाने वाली गुड़िया नहीं। लेकिन फिर भी मुझे यह पसंद आया.

दूसरे राज्य के नागरिक को किराया निम्नलिखित द्वारा विनियमित होता है: कानूनी कानून और अधिनियम:

• संघीय कानून संख्या 109 "रूसी संघ में विदेशी नागरिकों और स्टेटलेस व्यक्तियों के प्रवासन पंजीकरण पर";
• संघीय कानून संख्या 115 "रूसी संघ में विदेशी नागरिकों की कानूनी स्थिति पर";
• रूसी संघ का हाउसिंग कोड अध्याय 7 धारा 3 "सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर प्रदान करने का आधार और प्रक्रिया";
• रूसी संघ का नागरिक संहिता अध्याय 35 "किराये के समझौतों पर";
• संघीय कानून संख्या 122 "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर", पट्टा समझौतों पर अध्याय 4;
• 27 दिसंबर 2009 का संघीय कानून संख्या 374-एफजेड कला में। 45 घंटे
• टैक्स कोड चौ. राज्य कर्तव्यों और करों पर 25.3 भाग II और (अनुच्छेद 333.28, खंड 1, खंड 20)।

जैसा कि सूची, कागजात से देखा जा सकता है मुझे खूब पढ़ना पड़ेगा, विदेशियों और उनके समकक्ष राज्यविहीन व्यक्तियों को बसाने का व्यवसाय शुरू करने से पहले।

अगर कोई विदेशी उनकी कंपनी रूस की व्यापारिक यात्राओं पर हैजो स्वयं इसके निपटान में लगी हुई है, फिर वह कर एजेंट के रूप में कार्य करते हुए कर का बोझ उठाती है, और परिसर के मालिक को इन समस्याओं से मुक्ति मिल जाती है।

जब मालिक स्वयं किसी व्यक्ति, दूसरे राज्य के नागरिक के निपटान में लगा हो, तो उसकी प्रक्रिया कुछ इस तरह दिखनी चाहिए, जिसमें निम्नलिखित बिंदुओं को स्पष्ट किया गया है।

वहाँ है विशेष ज़रूरतेंएक विदेशी नागरिक के लिए आवासीय किराये के समझौते के लिए? इसे दो भाषाओं में संकलित किया जाना चाहिए - रूसी और विदेशी की मूल भाषा।

इस आवश्यकता को सख्ती से लागू किया जाना चाहिए ताकि विदेश से कोई किरायेदार यह दावा न कर सके कि उसे समझ में नहीं आया कि अनुबंध में क्या लिखा गया था।

मकान मालिक का दायित्व

प्रवासियों को अपार्टमेंट किराए पर देने की जिम्मेदारी क्या है? प्रवासियों को रहने की जगह किराए पर देते समय, आपको यह समझने की ज़रूरत है टैक्स देना होगा(जो लाभ का लगभग 13% है), और आय छिपाने का प्रयास अनिवार्य रूप से सजा का कारण बनेगा। यदि अपार्टमेंट किसी एजेंसी के माध्यम से किराए पर लिया जाता है, तो कर का भुगतान उनके द्वारा किया जाता है, और घर के मालिक को प्राप्त होता है शुद्ध आय.

कर छुपाने के लिए जुर्माने के अलावा, यदि आप कई प्रवासियों को आवास किराए पर देते हैं, जिससे यह तथाकथित "रबड़" बन जाता है, तो आपको आर्थिक रूप से भी नुकसान हो सकता है।

यदि गुप्त रूप से पकड़ा गया तो उसके अनुरूप अच्छाअवैतनिक राशि का 20% होगा, और यदि छुपाने जैसी कार्रवाई की मंशा साबित हो जाती है, तो अच्छागैर-भुगतान राशि के 40% तक पहुंच सकता है।

यदि सब कुछ कानून के अनुसार किया जाता है, अर्थात, एक विदेशी के लिए एक समझौता और पंजीकरण तैयार करें, और फिर जमा करें घोषणाईमानदारी से बताई गई आय की राशि के साथ, कर की राशि लाभ की राशि का लगभग 13% होगी।

जब सवाल आता है गंभीर मात्रातीन या अधिक वर्षों के लिए अवैतनिक कर, तो जुर्माने की राशि 100 से 300 हजार रूबल तक हो सकती है, और विशेष रूप से बड़े पैमाने पर कर चोरी - 200 से 500 हजार रूबल तक, या 1 साल से 3 साल की जेल तक भी हो सकती है। लेकिन एक या दो अपार्टमेंट किराए पर लेने से ऐसी समस्या नहीं होगी।

लेकिन प्रवासियों का फर्जी पंजीकरणदिसंबर 2013 से, अपने रहने की जगह में, वह गृहस्वामी को निम्नलिखित समस्याओं के बारे में धमकी दे रहा है:

आपको अपने घर में बसने वाले प्रवासियों के साथ शामिल नहीं होना चाहिए। बिना परमिट के- एक अवैध अप्रवासी, इसके लिए आपको 2 से 5 हजार रूबल तक का जुर्माना लग सकता है।

मनघड़ंत बात बनाना एक अच्छी रकम, खासकर यदि अपार्टमेंट या घर एक संभ्रांत क्षेत्र में स्थित है, जहां पार्किंग स्थल, परिवहन लिंक हैं, और आवास स्वयं अच्छी तरह से रखा और सुसज्जित है, एक टेलीफोन और इंटरनेट है।

अपने लिए मन की शांतिलगातार एक्सपोज़र के डर में जीने से बेहतर है कि आप अपनी आय का 13% खो दें, जो करों में चला जाएगा।

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कई पूंजीगत अचल संपत्ति मालिक एक विदेशी परिवार को एक अपार्टमेंट किराए पर देना चाहते हैं। सच है, हम, निश्चित रूप से, पड़ोसी देशों के आगंतुकों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं; इसके विपरीत, कई लोग उनसे दूर रहते हैं, लेकिन असली "पश्चिमी": फ्रांसीसी, जर्मन, अंग्रेजी, इटालियंस, आदि, जो काम के लिए हमारे देश में आए थे। प्रवासी विश्वसनीय होते हैं, वे बड़ी और गंभीर अंतरराष्ट्रीय कंपनियों में काम करते हैं और उनसे भुगतान समय पर मिलता है।

यह लेख एक संदर्भ और सूचना सामग्री है; इसमें सभी जानकारी सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए प्रस्तुत की गई है और केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है।

पर्यावास क्षेत्र, आकर्षण के स्थान
आइए इस तथ्य से शुरू करें कि आवास चुनते समय विदेशी बहुत चयनात्मक होते हैं। उदाहरण के लिए, वे किसी भी परिस्थिति में शहर के बाहरी इलाके में मॉस्को घोंसला बनाने के लिए पश्चिमी बिरयुलोवो में "पैनेल्का" नहीं जाएंगे। उनके लिए सबसे पसंदीदा सेंट्रल है। उन्होंने स्पष्ट किया कि 90% तक विदेशी शहर के केंद्र को चुनते हैं डेल्टा एस्टेट में लक्जरी रियल एस्टेट विभाग के प्रमुख ओलेसा मांडज़्याक.

तो, आपने अपना घर किसी विदेशी को किराए पर देने का फैसला किया है।

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या यहाँ तक कि कई विदेशी भी। तैयार, सुसज्जित, पहले से ही संभावित किरायेदार हैं। आपको बस लेन-देन का कानूनी पक्ष तैयार करने की आवश्यकता है, खासकर यदि आप मध्यस्थों - रियल एस्टेट एजेंसियों की सेवाओं का सहारा न लेने का निर्णय लेते हैं। हालाँकि, यह जानकर दुख नहीं होगा कि आपके घर के साथ क्या हो रहा है और सब कुछ कैसे औपचारिक होना चाहिए।

अनुबंध कैसे तैयार करें?

इसे नमूनों से संकलित किया गया है; इंटरनेट पर इनकी काफी संख्या उपलब्ध है - आप हर स्वाद के अनुरूप एक चुन सकते हैं। या एजेंसी आपको इसे तैयार करने में मदद करेगी। हालाँकि, हमें यह याद रखना चाहिए कि समझौता दो भाषाओं में तैयार किया जाना चाहिए - रूसी और आपके भावी किरायेदार की मूल भाषा। यदि आवास का प्रबंधन स्वयं व्यक्ति द्वारा नहीं, बल्कि उस कंपनी द्वारा किया जाता है जिसने उसे हमारे देश में काम करने के लिए भेजा है, तो ठीक यही करने की आवश्यकता है।

एक बारीकियां है - यदि समझौता एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए तैयार किया गया है, तो यह राज्य पंजीकरण के अधीन है।

पट्टा समझौते के अनुसार, पट्टादाता अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए शुल्क के लिए संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है। पट्टे पर दी गई वस्तु को स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए, अन्यथा ऐसे समझौते को संपन्न नहीं माना जाएगा और राज्य पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा।

पट्टा समझौतों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया संघीय कानून संख्या 122 के अध्याय IV द्वारा विनियमित होती है "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर।"

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि पट्टे का अधिकार केवल राज्य पंजीकरण के क्षण से, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (यूएसआरई) में प्रविष्टि करने के बाद उत्पन्न होता है, न कि समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से। मॉस्को में, लीज समझौते के पंजीकरण के लिए दस्तावेज रोसेरेस्टर कार्यालय के क्षेत्रीय रिसेप्शन कार्यालय में जमा किए जाते हैं।

हालाँकि, अक्सर अनुबंध स्वचालित विस्तार के साथ 11 महीने की अवधि के लिए तैयार किया जाता है यदि पार्टियों ने पहले से इसकी समाप्ति की घोषणा नहीं की है।

करों का भुगतान कैसे करें?

जिस वर्ष के लिए आप रिपोर्ट कर रहे हैं उसके अगले वर्ष 30 अप्रैल तक घोषणा निरीक्षणालय को प्रस्तुत की जाती है। रिटर्न दाखिल करने के 2.5 महीने के भीतर कर भुगतान होना चाहिए।

यदि अपने कर्मचारी को रूस में काम करने के लिए भेजने वाली कंपनी स्वयं एक टैक्स एजेंट है, तो वह भी एक टैक्स एजेंट है। इसलिए, वह अपार्टमेंट मालिक के पंजीकरण के स्थान पर कर प्राधिकरण के माध्यम से स्वचालित रूप से कर कटौती करने के लिए बाध्य है।

यदि आपने किसी विशिष्ट व्यक्ति, किसी व्यक्ति के साथ समझौता किया है, तो आपको स्वयं टैक्स रिटर्न भरकर किराये की कीमत पर 13% (कर निवासियों के लिए) या 30% (गैर-कर निवासियों के लिए) कर का भुगतान करना होगा। आय प्रमाण पत्र.

किराये की लागत किस पर निर्भर करती है?

कर निवासी एक रूसी या विदेशी है जो वर्ष में 183 दिनों से अधिक समय तक रूसी संघ में रहता है। गैर-कर निवासी का दर्जा उन लोगों को दिया जाता है जो साल में 183 दिन से कम समय के लिए रूस में रहते हैं।

जैसा कि आप समझते हैं, यह कई हज़ार से लेकर कई दसियों हज़ार पारंपरिक इकाइयों तक भिन्न हो सकता है। स्थान को भी ध्यान में रखा जाता है (वैसे, विदेशी लोग मास्को के केंद्र में रहना पसंद करते हैं), और किराया कौन देता है - कंपनी या स्वयं, अपार्टमेंट का क्षेत्र, और इसी तरह।

एक विदेशी का पंजीकरण

15 फरवरी, 2011 से, संघीय कानून संख्या 109 "रूसी संघ में विदेशी नागरिकों और स्टेटलेस व्यक्तियों के प्रवासन पंजीकरण पर" में बदलाव के कारण, पट्टादाता - प्राप्तकर्ता पक्ष - को पंजीकरण करना होगा।

आप संघीय प्रवासन सेवा के क्षेत्रीय निकाय में पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ स्वयं जमा कर सकते हैं, आप इसे भेज सकते हैं, या उस रियाल्टार के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी जारी कर सकते हैं जो आपके घर को किराए पर देने में लगा हुआ है।

रूसी संघ में विदेशी नागरिक के आगमन के सात कार्य दिवसों के भीतर प्रवासन पंजीकरण प्रक्रिया पूरी की जानी चाहिए।

आगमन पर, एक विदेशी को आपको एक पासपोर्ट और एक माइग्रेशन कार्ड प्रस्तुत करना होगा, जो रूसी संघ में प्रवेश पर भरा जाता है। आप ये दस्तावेज़ नहीं ले सकते - यह अवैध है।

इन दस्तावेजों के आधार पर, आप ठहरने के स्थान पर किसी विदेशी नागरिक के आगमन की सूचना के लिए एक विशेष फॉर्म भरते हैं। फिर, 24 घंटों के भीतर, आपको पूरा फॉर्म, विदेशी पासपोर्ट और माइग्रेशन कार्ड की एक प्रति संघीय प्रवासन सेवा के क्षेत्रीय निकाय को जमा करनी होगी।

वैसे, प्रवासन पंजीकरण के लिए पंजीकरण पर ठहरने के प्रत्येक दिन के लिए 2 रूबल की राशि का शुल्क लिया जाता है, लेकिन 200 रूबल से अधिक नहीं। 27 दिसंबर 2009 के संघीय कानून संख्या 374-एफजेड द्वारा कला में किए गए संशोधन के अनुसार। रूसी संघ के कर संहिता के भाग I के 45 और भाग II के अध्याय 25.3 (अनुच्छेद 333.28, खंड 1, खंड 20), राज्य शुल्क का भुगतान प्राप्तकर्ता पक्ष द्वारा किया जाता है।

फॉर्म आपको किसी भी डाकघर में एक विशेष विंडो में निःशुल्क उपलब्ध कराया जाएगा। डाक सेवा संगठन में अधिसूचना प्राप्त करने की सेवाओं के लिए, 15 जनवरी, 2007 के रूसी संघ संख्या 10 की सरकार के डिक्री द्वारा स्थापित एक उचित शुल्क लिया जाता है। वर्तमान में, इस शुल्क की राशि 180 रूबल है।

संघीय प्रवासन सेवा या डाक सेवा संगठन का क्षेत्रीय निकाय जिसने आपसे पूर्ण अधिसूचना और आपके भावी किरायेदार के दस्तावेजों की निर्दिष्ट प्रतियां प्राप्त की हैं, इसकी स्वीकृति के बारे में अधिसूचना में निशान लगाता है और अधिसूचना के अलग हिस्से को वापस कर देता है। आप। आप यह रसीद अपने किरायेदार को देते हैं, जो इसे रखता है।

एक विदेशी नागरिक की ओर से एक निशान के साथ अधिसूचना के एक अलग किए जाने योग्य हिस्से की उपस्थिति प्रवासन अधिकारियों के साथ उसके पंजीकरण की पुष्टि करती है, और पासपोर्ट, माइग्रेशन कार्ड की फोटोकॉपी और उनके खो जाने की स्थिति में अधिसूचना के अलग किए जाने योग्य हिस्से की उपस्थिति की पुष्टि करती है। या कोई अन्य अप्रत्याशित परिस्थितियाँ दस्तावेजों की उपस्थिति और प्रवासन पंजीकरण के नियमों के अनुपालन को साबित करने में मदद करेंगी।

यदि, अच्छे कारणों (शारीरिक असंभवता, आदि) और उनकी पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ों के कारण, आप स्वयं माइग्रेशन सेवा को अधिसूचना नहीं भेज सकते हैं, तो आपका किरायेदार स्वतंत्र रूप से ऐसा कर सकता है।

किसी विदेशी नागरिक को ठहरने के स्थान पर पंजीकरण से हटाना आपकी चिंता का विषय नहीं है। यह रूसी संघ से रहने या प्रस्थान के नए स्थान पर इस विदेशी के पंजीकरण के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद एफएमएस के क्षेत्रीय निकाय द्वारा किया जाता है।

आज मॉस्को में अधिकांश अपार्टमेंट प्रवासी श्रमिकों और छात्रों को किराए पर दिए जाते हैं। प्रवासियों के साथ आधिकारिक तौर पर पंजीकृत किराये के समझौतों की हिस्सेदारी 10% है, लेकिन वास्तव में यह आंकड़ा बहुत अधिक है - राजधानी में किराए पर दिए गए दो तिहाई अपार्टमेंट कानूनी या अवैध रूप से आगंतुकों को किराए पर दिए जाते हैं। (और उनमें से कितने आम तौर पर निर्माण स्थलों पर और कार्यस्थल पर उपयोगिता कक्षों में रहते हैं?)। प्रवासियों के लिए किराये की अपनी बारीकियाँ होती हैं, जिनकी अनदेखी मकान मालिक और प्रवासी दोनों के लिए बड़ी समस्याएँ पैदा कर सकती है।

प्रवासी का अस्थायी पंजीकरण

कानून 115-एफजेड "रूसी संघ में विदेशी नागरिकों की कानूनी स्थिति पर" के आधार पर, रूसी संघ के क्षेत्र पर दीर्घकालिक प्रवास केवल तभी कानूनी हो जाता है जब प्रवासी अस्थायी रूप से अपने निवास पते पर पंजीकृत हो।

पंजीकरण के बिना, कोई आगंतुक रूस में 90 दिनों से अधिक नहीं रह सकता है।

पंजीकरण की अनुमति प्राप्त करने के लिए, आने वाले प्रवासी को पहले किराए के लिए एक अपार्टमेंट ढूंढना होगा, और फिर अस्थायी पंजीकरण के लिए मकान मालिक की सहमति प्राप्त करनी होगी। यह एक कठिन रास्ता है, लेकिन कोई दूसरा रास्ता नहीं है।

बिना रजिस्ट्रेशन के रहने पर जुर्माना

बिना पंजीकरण के रहना दंडनीय है:

• 1500 - 2500 रूबल - एक विदेशी नागरिक के लिए;
• 2000 - 2500 रूबल - एक अपार्टमेंट के मालिक के लिए जिसने इसे एक अपंजीकृत किरायेदार को किराए पर दिया है।

(आधार: प्रशासनिक उल्लंघन संहिता का अनुच्छेद 19.15)।

इसके अलावा, प्रवासन व्यवस्था का उल्लंघन करने पर एक प्रवासी को अदालत के फैसले से निर्वासित किया जा सकता है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करना

यदि कोई व्यक्ति पहली बार रूस आता है, तो उसे एक माइग्रेशन कार्ड खोलना होगा, जहां उसके निवास और गतिविधियों के बारे में सारी जानकारी दर्ज की जाएगी।

पंजीकरण करने के लिए आपको सबमिट करना होगा:

• एफएमएस (संघीय प्रवासन सेवा) के लिए आवेदन;
• पासपोर्ट और प्रतिलिपि;
• एक किराये का समझौता या अपार्टमेंट के मालिक से उसके पते पर प्रवासी को अस्थायी रूप से पंजीकृत करने की सहमति के साथ एक आवेदन।

न केवल मुख्य मालिक से अनुमति की आवश्यकता होती है, बल्कि यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है तो सभी संभावित मालिकों से, या यदि संपत्ति नगर निगम के स्वामित्व में है तो सभी पंजीकृत मालिकों से अनुमति की आवश्यकता होती है।

पंजीकरण के बिना आधिकारिक रोजगार भी असंभव है, और इसलिए, कोई कुछ भी कहे, यह पहला कदम है जो एक प्रवासी को उठाना चाहिए।

किसी प्रवासी को अपार्टमेंट किराए पर देते समय मकान मालिक कदम उठाता है

यहां तक ​​कि अगर कोई आगंतुक ऐसे देश से आता है जिसके साथ हमारे पास वीज़ा-मुक्त शासन है (अक्सर ये पूर्व संघ के देश हैं, बाद में सीआईएस), तो उसे विभिन्न अनुमति पत्रों की संख्या के आधार पर 100% विदेशी माना जाता है। हर चीज़ को सख्त प्रवासन नियंत्रण में रखा गया है।

नियोक्ता द्वारा प्रवासी के दस्तावेजों की जांच करना

आवास किराए पर देने से पहले, एक आगंतुक मकान मालिक को माइग्रेशन पंजीकरण के लिए पासपोर्ट, माइग्रेशन कार्ड या टियर-ऑफ कूपन दिखाता है:

• यदि वह पहली बार रूस आया है, तो उसे एक कार्ड दिया जाता है, जिसमें रूसी संघ की सीमा पार करने का निशान होना चाहिए;
• यदि कोई प्रवासी एक बीपी स्थान से चलता है, तो एक टियर-ऑफ कूपन प्रस्तुत किया जाता है।

अपार्टमेंट के मालिक को यह सुनिश्चित करना होगा:

• कि दस्तावेज़ वैध हैं और उनमें कोई सुधार नहीं है;
• पासपोर्ट और माइग्रेशन कार्ड का व्यक्तिगत डेटा समान है;
• वीज़ा समाप्त नहीं हुआ है;
• यदि कोई वीज़ा नहीं है, तो एक वैकल्पिक आधार होना चाहिए, उदाहरण के लिए, नियोक्ता से निमंत्रण।

प्रवासी के आगमन के बारे में एफएमएस की अधिसूचना

दस्तावेजों की जांच करने के बाद, मकान मालिक को क्षेत्रीय या कार्यात्मक केंद्र से मौखिक या लिखित रूप से संपर्क करके पुन: पंजीकरण के लिए प्रवासी के आगमन के बारे में एफएमएस को सूचित करना चाहिए: इस प्रकार, एफएमएस को सूचित करना मकान मालिक की जिम्मेदारी है, प्रवासी की नहीं।

• आगंतुक के बारे में चुप रहने पर मकान मालिक को अतिरिक्त 2,000 - 4,000 रूबल का जुर्माना देना होगा।
• साथ ही 5 हजार रूबल तक का जुर्माना भी लगाया जा सकता है। ऐसे व्यक्ति के पंजीकरण के बारे में गलत जानकारी जो वास्तव में इस पते पर नहीं रहता है।

किसी प्रवासी को अपार्टमेंट किराए पर देते समय किराया समझौता

एफएमएस के दावों से खुद को बचाने के लिए और खुद को ऐसी स्थिति से बचाने के लिए जहां एक अपार्टमेंट में दो लोगों के बजाय 20 रिश्तेदार और साथी देशवासी रहते हैं, एक समझौते को सही ढंग से तैयार करना महत्वपूर्ण है।

अनुबंध में निम्नलिखित महत्वपूर्ण बिंदुओं को शामिल करने की आवश्यकता है:

1. अनुबंध के तहत अपार्टमेंट में रहने वाले किरायेदारों की संख्या से अधिक होने पर किराया बढ़ाने की चेतावनी।
2. मालिकों द्वारा चेक को नियंत्रित करने का अधिकार। आमतौर पर निरीक्षणों का एक कार्यक्रम स्थापित किया जाता है, क्योंकि बिना किसी चेतावनी के और दिन के किसी भी समय नियंत्रण निरीक्षण निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन करता है। जब तक मकान मालिक आता है, तब तक प्रवासियों के पास आमतौर पर व्यवस्था बहाल करने और अतिरिक्त किरायेदारों को छिपाने का समय होता है। इसलिए, गुप्त नियंत्रण के उद्देश्य से, अपने पड़ोसियों से सहमत होना एक अच्छा विचार है ताकि वे अपार्टमेंट की सावधानीपूर्वक निगरानी करें और आपको सभी मामलों के बारे में सूचित रखें।
3. उपयोगिता बिलों का वितरण:
   • मानक के अनुसार, मेहमान बिजली, गैस, पानी, टेलीफोन के लिए भुगतान करते हैं - उन सभी चीजों के लिए जो निवासियों द्वारा उपभोग की जाती हैं और मीटर के अनुसार शुल्क लिया जा सकता है;
   • उपयोगिताओं के लिए (घर का रखरखाव, संचार, साइट पर रोशनी) - अपार्टमेंट का मालिक।
4. नियमित मरम्मत करने का दायित्व:
   • आमतौर पर बिजली के उपकरणों में खराबी या खराबी की स्थिति में निवासी खुद ही उन्हें ठीक कर लेते हैं;
   • यदि पुराने तकनीकी उपकरण (प्लंबिंग, गैस स्टोव, आदि) खराब हो जाते हैं, तो मरम्मत या प्रतिस्थापन पट्टादाता द्वारा किया जाता है।
5. बाढ़, आग और अन्य अप्रत्याशित स्थितियों की स्थिति में जिम्मेदारी:
   • किरायेदार के लिए अपनी नागरिक देनदारी का बीमा कराना सबसे अच्छा है - तब कोई विवादास्पद स्थिति उत्पन्न नहीं होगी, और नुकसान बीमा कंपनी द्वारा कवर किया जाएगा।

समझौते को पंजीकृत किया जाना चाहिए और स्थानीय निरीक्षक को इस बारे में सूचित किया जाना चाहिए ताकि वह जान सके कि प्रवासी कानूनी रूप से आपके अपार्टमेंट में रह रहे हैं।

अक्सर, प्रवासियों को आवास किराए पर देते समय, वाणिज्यिक किराये के समझौते संपन्न होते हैं। यह क्या है और ऐसा समझौता सामाजिक किरायेदारी समझौते से कैसे भिन्न है - अगले लेख में

वीडियो: प्रवासियों के लिए किराया कानूनी होना चाहिए.