अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं के क़ानून का विस्तार। अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमा अवधि: बहाली के लिए प्रक्रिया और नियम

रियल एस्टेट लेन-देन का जीवन में विशेष महत्व है आधुनिक समाज. उनके निष्कर्ष सख्त आवश्यकताओं के अधीन हैं। इस क्षेत्र में संबंधों के कानूनी नियामकों में से एक संस्थान है सीमा अवधि. यह शब्द उस अवधि को संदर्भित करता है जिसके दौरान लेन-देन के पक्ष या इच्छुक पक्ष अदालत में सुरक्षा पर भरोसा कर सकते हैं।

सीमाओं का क़ानून कैसे निर्धारित करें?

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं की क़ानून निर्धारित करने के लिए, यह स्थापित करना आवश्यक है कि वे किस श्रेणी से संबंधित हैं। मेंघरेलू नियम दो प्रकार हैंअमान्य लेनदेन

: शून्य और शून्यकरणीय. इनमें से प्रत्येक प्रकार के लिए, कुछ समय सीमाएँ स्थापित की गई हैं। कोई लेन-देन शून्य कहा जाता है यदि वह अपने समापन के क्षण से ही अमान्य हो। एक उदाहरण एक ऐसे व्यक्ति द्वारा एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा जो इसका मालिक नहीं है। इस तरह के लेनदेन से वस्तु के अधिकारों का हस्तांतरण नहीं होगा, भले हीलिखित रूप

, धन का हस्तांतरण और पंजीकरण। शून्य लेनदेन से संबंधित सभी कार्रवाइयां कानूनी रूप से महत्वपूर्ण नहीं हैं। जिन आधारों पर किसी समझौते को शून्य घोषित किया जाता है, वे रूस के नागरिक संहिता में निर्दिष्ट हैं। ऐसे लेनदेन के संबंध में दावा दायर किया जा सकता हैतीन साल के भीतर जिस क्षण से इसका कार्यान्वयन शुरू हुआ। इस परिस्थिति का मतलब यह नहीं है कि यदि पार्टियां इच्छुक मालिक से लेनदेन के समापन के तथ्य को छिपाने में कामयाब रहीं, तो वह अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम नहीं होंगे। लेनदेन निष्पादन के अंतर्गतइस मामले में

खुली हरकतें समझ में आती हैं. किसी समझौते के निष्कर्ष को छुपाने का तथ्य सीमाओं के क़ानून को बहाल करने का आधार बन सकता है। इसके विपरीत, अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून शून्यकरणीय के रूप में वर्गीकृत हैकेवल एक वर्ष . पार्टियों के बीच एक समझौता जो जन्म देता हैकानूनी परिणाम , लेकिन कानून द्वारा निर्दिष्ट व्यक्तियों के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है। शून्यकरणीय लेनदेन का एक उदाहरण किसी शेयर की बिक्री होगीरियल एस्टेट अनुपालन के बिनारिक्तिपूर्व अधिकार

इस प्रकार, अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून विशिष्ट संबंध की विशेषताओं और इसकी कानूनी योग्यता पर निर्भर करता है। इस मामले में अंतर काफी महत्वपूर्ण हैं, इसलिए दावा दायर करने से पहले आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि नियम और शर्तें पूरी हो गई हैं।

अर्जनकारी नुस्खे के बारे में कुछ शब्द

अधिग्रहण सीमा को सीमा अवधि कहना असंभव है, क्योंकि यह एक पूरी तरह से अलग कानूनी श्रेणी है। हालाँकि, नागरिक अक्सर भ्रमित होते हैं कानूनी अवधारणाएँसमान ध्वनि के कारण. रूस में अचल संपत्ति के अधिग्रहण की सीमा अवधि पंद्रह वर्ष है। यह वह अवधि है जो मालिक के लिए अचल संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने के लिए, खुले, प्रामाणिक और निरंतर कब्जे के अधीन समाप्त होनी चाहिए।

एक उदाहरण किसी अन्य की भूमि पर एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर प्रसंस्करण करने की स्थिति है।

रियल एस्टेट लेनदेन का मुकाबला करते समय, क्या कोई सीमा क़ानून है?

यह ध्यान रखना आवश्यक है कि इस तरह की प्रोसेसिंग वास्तविक कॉपीराइट धारक द्वारा निरंतर और अनधिकृत (किसी भी समझौते का अभाव) होनी चाहिए। यदि मालिक को ऐसे कब्जे के बारे में पता था, उसने इसकी अनुमति नहीं दी, लेकिन इसे चुनौती नहीं दी (उदासीन था), तो भूमि का भागमें उपयोगकर्ता की संपत्ति के रूप में पहचाना जा सकता है न्यायिक सुनवाई. केवल अदालत ही मालिकाना हक को मान्यता दे सकती है सामान्य क्षेत्राधिकारसंपत्ति के स्थान के अनुसार.

नागरिक संहिता की 10 साल की सीमा अवधि की आवश्यकता असंवैधानिक है

10 वर्ष की सीमा अवधि स्थापित करने की कानूनी आवश्यकताएं कई कानूनी संबंधों पर लागू नहीं हो सकती हैं। संवैधानिक न्यायालय ने कई नागरिकों के लिए एक महत्वपूर्ण निर्णय लिया, उनके लिए 10 साल की सीमा अवधि को रद्द कर दिया

सीमा अवधि पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नए प्रावधानों का पूर्वव्यापी प्रभाव नहीं होना चाहिए। 10 साल की सीमा अवधि 1 सितंबर 2013 से पहले बने रिश्तों पर लागू नहीं होती है।

रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने 10 साल की सीमा अवधि (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200) की स्थापना पर नागरिक संहिता (नागरिक संहिता) की आवश्यकताओं को लागू करने के नियमों के साथ रूसी संघ के संविधान के अनुपालन के मुद्दे पर विचार किया। रूसी संघ), जो 1 सितंबर 2013 से लागू है।

मामले की परिस्थितियाँ:
शिकायतकर्ता ऋण समझौते के तहत ऋणदाता था। समझौता 2000 में संपन्न हुआ था; समझौते में ऋण चुकौती की अवधि निर्दिष्ट नहीं थी।
15 जुलाई 2013 को, लेनदार ने देनदार को ऋण चुकाने के लिए एक मांग भेजी, जिसे पूरा करने के लिए उसे 30 दिन का समय दिया गया। पिछले संस्करण में, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद दो ने दायित्वों के लिए सीमा अवधि की शुरुआत को जोड़ा, जिसके लिए पूर्ति अवधि लेनदार के अधिकार की पूर्ति के लिए दावा करने के उद्भव के साथ निर्धारित नहीं की गई है। दायित्व और दायित्व की घटना की तारीख से गणना की गई कोई समय सीमा स्थापित नहीं की गई। प्रतिपक्ष ने ऋण नहीं चुकाया, और लेनदार ने माना कि सीमाओं का क़ानून 15 अगस्त, 2013 को चलना शुरू हुआ।

इसके आधार पर, ऋणदाता ने ऋण समझौते के तहत ऋण चुकाने के लिए अदालत में दावा दायर किया। प्रथम दृष्टया अदालत ने उनका पक्ष लिया, लेकिन अपील पर यह निर्णय पलट दिया गया। पुनरावेदन की अदालतसंकेत दिया कि दावा दायर करने के समय, 18 सितंबर 2013 को, रूसी संघ के नागरिक संहिता में संशोधन पहले ही लागू हो चुके थे, जिसके अनुसार सीमा अवधि दायित्व उत्पन्न होने की तारीख से 10 वर्ष से अधिक नहीं हो सकती(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के खंड 2)।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद दो के अनुसार उन दायित्वों के लिए जिनकी पूर्ति की समय सीमा परिभाषित नहीं है या मांग के क्षण से निर्धारित होती है, सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जिस दिन ऋणदाता जमा करता है। दायित्व की पूर्ति की मांग, और यदि देनदार को ऐसी आवश्यकता को पूरा करने के लिए एक अवधि दी जाती है, तो सीमा अवधि की गणना ऐसी आवश्यकता की पूर्ति के लिए प्रदान की गई अवधि के अंत में शुरू होती है; इस मामले में, किसी भी मामले में सीमा अवधि दायित्व उत्पन्न होने की तारीख से दस वर्ष से अधिक नहीं हो सकती।
उच्च अधिकारीसहमत हुए कि 10 साल की सीमा अवधि समाप्त हो गई है।

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून

लेनदार को संपर्क करने के लिए मजबूर किया गया संवैधानिक न्यायालयआरएफ. बात ये है नया संस्करणसीमा अवधि पर रूसी संघ का नागरिक संहिता उन दावों पर लागू होता है, जिनकी प्रस्तुति की समय सीमा पहले से लागू कानून द्वारा प्रदान की गई थी और 1 सितंबर, 2013 से पहले समाप्त नहीं हुई थी।

संवैधानिक न्यायालय ने फैसला सुनाया कि संघीय विधायक द्वारा नियम की शुरूआत कि दायित्वों के लिए सीमाओं का क़ानून, जिसके निष्पादन की शर्तें मांग के क्षण तक परिभाषित या निर्धारित नहीं होती हैं, उन दावों पर लागू होती हैं जिनकी प्रस्तुति की समय सीमा नहीं है 1 सितंबर 2013 से पहले समाप्त हो गया, संवैधानिक आवश्यकताओं का उल्लंघन है, क्योंकि यह प्रतिभागियों को वंचित करता है नागरिक कारोबारजो एक-दूसरे के साथ दीर्घकालिक (दस वर्ष से अधिक) संविदात्मक दायित्वों में हैं, के अधिकार कानूनी सुरक्षा. इस प्रकार, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने सहमति व्यक्त की कि नए नियमों को पूर्वव्यापी प्रभाव देने से वास्तव में नागरिक कारोबार की स्थिरता का उल्लंघन हुआ और लेनदार को न्यायिक सुरक्षा के अधिकार से वंचित कर दिया गया।
1 सितंबर 2013 से पहले समाप्त नहीं होने वाले अनिवार्य कानूनी संबंधों के लिए सीमा अवधि के लिए 10 साल की सीमा स्थापित करने वाले नियम को असंवैधानिक घोषित किया गया था। आवेदक के मामले पर पुनर्विचार किया जाएगा। भविष्य में, सभी अदालतें, ऐसे विवादों को हल करते समय, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के 15 फरवरी, 2016 के संकल्प संख्या में निर्धारित रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय की कानूनी स्थिति द्वारा निर्देशित होने के लिए बाध्य हैं। 3-पी "संघीय कानून के अनुच्छेद 3 के भाग 9 के प्रावधानों की संवैधानिकता की पुष्टि के मामले पर" भाग एक की धारा I की उपधारा 4 और 5 में संशोधन और नागरिक संहिता के भाग तीन के अनुच्छेद 1153 में संशोधन पर रूसी संघ"नागरिक ई.वी. पोटोट्स्की की शिकायत के संबंध में।"

सेडचेंको सर्गेई निकोलाइविच (05/19/2014 22:41:02)

शुभ संध्या, अनाम। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के अनुसार 1. जब तक अन्यथा कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या सीखना चाहिए था और दावे में उचित प्रतिवादी कौन है इस अधिकार की रक्षा के लिए. 2. के साथ दायित्वों के लिए एक निश्चित अवधि के लिएनिष्पादन, सीमा अवधि निष्पादन अवधि के अंत में शुरू होती है। उन दायित्वों के लिए जिनकी पूर्ति की समय सीमा परिभाषित नहीं है या मांग के क्षण से निर्धारित होती है, सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब ऋणदाता दायित्व की पूर्ति के लिए मांग प्रस्तुत करता है, और यदि देनदार को इसके लिए अवधि दी जाती है ऐसी आवश्यकता को पूरा करने पर, सीमा अवधि की गणना ऐसी आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए प्रदान की गई अवधि के अंत में शुरू होती है। इस मामले में, किसी भी मामले में सीमा अवधि दायित्व उत्पन्न होने की तारीख से दस वर्ष से अधिक नहीं हो सकती। ऐसी अवधियों के आकार कला में दर्शाए गए हैं। कला। यूक्रेन के नागरिक संहिता के 257, 258। सामान्य सीमा अवधि तीन वर्ष है। तथापि सिविल कानूनएक विशेष सीमा अवधि भी प्रदान की जाती है (वह अवधि जिसके दौरान किसी व्यक्ति को अदालत में जाने का अधिकार होता है; इस मामले में, यह मामले की प्रकृति के आधार पर तीन साल से अधिक या कम हो सकता है)। लेन-देन की अमान्यता (विशेष रूप से, खरीद और बिक्री समझौतों) के संबंध में, निम्नलिखित को स्पष्ट किया जाना चाहिए। कानून दो प्रकार के अमान्य लेनदेन को अलग करता है: शून्य और शून्यकरणीय। अनुबंध को अमान्य मानने का परिणाम द्विपक्षीय पुनर्स्थापन (लेन-देन के तहत अर्जित/प्राप्त सभी चीज़ों की वापसी) है। किसी समझौते की मान्यता के लिए आधारों की सूची न्यायिक प्रक्रियाकला में अमान्य। 218-235 यूक्रेन का नागरिक संहिता। इस मामले में, उनमें से अधिकांश के पास तीन साल की सीमा अवधि है। पहचान के लिए अमान्य अनुबंधहिंसा या धोखाधड़ी के प्रभाव में निष्कर्ष निकाला गया, सीमाओं की क़ानून पांच साल है। बदले में, कानून में इसका संकेत होने पर लेन-देन शून्य हो जाता है। किसी लेन-देन को अदालत में शून्य मानने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि यह एक प्राथमिकता से शून्य है। हालाँकि, अदालत में परिणामों को लागू करने की मांग करना संभव है शून्य लेनदेन. इस मामले में, सीमा अवधि 10 वर्ष है। 3. सहारा दायित्वों के लिए, सीमा अवधि मुख्य दायित्व की पूर्ति की तारीख से शुरू होती है। इस प्रकार, आपके मामले में सीमा अवधि दायित्व की पूर्ति के बाद लागू होने लगती है और 3 वर्ष है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता: अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमा अवधि

सामान्य तौर पर, यदि वादी अदालत के सामने यह साबित नहीं करता है, और सबूत का भार उस पर है, कि उसे लेन-देन के 7 साल बाद 2011 के बाद उल्लंघन किए गए अधिकार के बारे में पता चला, तो अदालत मामले पर निर्णय ले सकती है। में अन्यथाअदालत सीमाओं के क़ानून की समाप्ति के कारण दावे पर विचार करने से इनकार करने के लिए बाध्य है। यह न भूलें कि वादी छूटी हुई समय सीमा को नवीनीकृत करने के लिए दस्तावेज़ दाखिल कर सकता है। लेकिन उसे सीमाओं के क़ानून को नवीनीकृत करने के लिए ठोस उचित कारण बताने होंगे। फिर आपको अदालत में एक अलग बचाव स्थिति बनाने की ज़रूरत है। मेरा जवाब, आपकी समीक्षा. यदि सीमा अवधि के संबंध में उत्तर स्पष्ट है, तो + पर क्लिक करें। यदि आवश्यक हो तो उपलब्ध करायें कानूनी सहायता, कृपया हमसे संपर्क करें। सादर, सर्गेई निकोलाइविच।

रियल एस्टेट लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून क्या है?

यह सामग्री वर्तमान प्रावधानों के आधार पर तैयार की गई है रूसी विधानध्यान में रखना कानूनी पद, प्लेनम के संकल्प में निर्धारित सुप्रीम कोर्टरूसी संघ संख्या 43 दिनांक 29 सितंबर 2015।

10/01/2015 तक कानून की स्थिति के अनुसार प्रस्तुत सामग्री की प्रासंगिकता

सीमाओं का क़ानून क्या है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता (बाद में इसे रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुच्छेद 195 के प्रावधानों के अनुसार, ऐसी मान्यता प्राप्त है उल्लंघन किए गए अधिकार की कानूनी सुरक्षा के लिए समय सीमा(व्यक्तिपरक सिविल कानून खास व्यक्ति, भौतिक या कानूनी)। सामान्य सीमा अवधि तीन वर्ष है।

सीमाओं का क़ानून किस बिंदु पर चलना शुरू होता है?

सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब जिस व्यक्ति के अधिकार का उल्लंघन किया गया था उसने सीखा या उसे पता होना चाहिए था:

• किसी के अधिकारों के उल्लंघन के बारे में और
• इस अधिकार का उल्लंघन कौन कर रहा है।

क्या कानूनी संस्थाओं के लिए सीमा अवधि की गणना के लिए कोई विशेष शर्तें हैं?

एक कानूनी इकाई के लिए सीमा अवधि इस क्षण से शुरू होती है:

• जब अधिकृत हो कार्यकारिणी निकाय(उदाहरण के लिए, महाप्रबंधकएलएलसी) या एलएलसी के प्रतिभागी/संस्थापक को किसी के उल्लंघन के बारे में पता चला है या पता लगाना चाहिए था विशिष्ट अधिकारकानूनी इकाई और
• जब उन्हें पता चला कि वास्तव में इस अधिकार का उल्लंघन कौन कर रहा है।

साथ ही, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कंपनी के सामान्य निदेशक या उसके प्रतिभागी बदल गए हैं, तो यह परिस्थिति किसी भी तरह से सीमा अवधि के "शुरुआती बिंदु" को प्रभावित नहीं करेगी।

नागरिकों के उल्लंघन किए गए अधिकारों की रक्षा के लिए कार्य करने वाली सरकारी एजेंसियों के लिए सीमाओं के क़ानून की गणना कैसे की जाती है?

अधिकृत सरकारी निकायों (सार्वजनिक कानूनी संस्थाओं) के लिए सीमाओं के क़ानून की गणना के नियम अनिवार्य रूप से कानूनी संस्थाओं के लिए नियम के समान हैं। इसके अलावा, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कोई अभियोजक या अन्य व्यक्ति उल्लंघन किए गए अधिकारों की रक्षा के लिए अदालत में जाता है अधिकृत निकाय, तो सीमा अवधि का चलना उस क्षण से निर्धारित होता है जब जिस व्यक्ति के हित में अभियोजक/अधिकृत निकाय कार्य करता है, उसे अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चलता है।

यदि कानूनी इकाई को पुनर्गठित किया गया था या विवादित वस्तु का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को सौंपा गया था, तो क्या सीमा अवधि की गणना में कोई ख़ासियत है?

कानून के अनुसार, ये परिस्थितियाँ किसी भी तरह से सीमा अवधि की शुरुआत और इसकी गणना की प्रक्रिया को प्रभावित नहीं करती हैं। सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब अधिकार के मूल मालिक को इसके उल्लंघन के बारे में पता था या पता होना चाहिए था और यह पता होना चाहिए था कि इसका उल्लंघन किसने किया है।

क्या सीमाओं के क़ानून को बहाल करना संभव है?

अदालत द्वारा सीमाओं के क़ानून की बहाली केवल वादी के व्यक्तित्व से संबंधित अच्छे कारणों से संभव है: गंभीर बीमारी, असहाय स्थिति, अशिक्षा, आदि, और वादी अदालत में लापता होने की वैधता के सबूत पेश करने के लिए बाध्य है। सीमाओं का क़ानून.

क्या कोई कानूनी इकाई सीमाओं की छूटी हुई क़ानून को बहाल कर सकती है?

सीमाओं का क़ानून बीत चुका है कानूनी इकाईया व्यक्तिगत उद्यमी, इसके चूक के कारणों की परवाह किए बिना, इसे बहाल नहीं किया जा सकता है।

क्या सीमाओं के क़ानून की कोई सीमा है?

आइए हम उसे याद करें कुल अवधिसीमाओं का क़ानून तीन वर्ष है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 196 का भाग 2 सीमा अवधि की अवधि के लिए 10 वर्षों की पूर्ण सीमा स्थापित करता है, यानी दस साल से अधिक की सीमा अवधि को बहाल करना असंभव है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न तो तीन साल और न ही दस साल की सीमा अवधि लागू नहींकानून द्वारा विशेष रूप से प्रदान किए गए मामलों के लिए:

• जब व्यक्तिगत नैतिक अधिकारऔर अन्य अमूर्त लाभ,
• जमाराशियाँ जारी करने के लिए बैंक से जमाकर्ताओं की माँगों पर,
• किसी नागरिक के जीवन या स्वास्थ्य को हुए नुकसान के मुआवजे के दावे के लिए,
• रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 208 में सूचीबद्ध अन्य मामले।

सीमाओं के क़ानून को लागू करने के लिए क्या किया जाना चाहिए?

सीमा अवधि केवल अदालत द्वारा और विवाद के किसी पक्ष के आवेदन पर ही लागू की जाती है। में न्यायिक अभ्यासऐसा बयान आमतौर पर प्रतिवादी द्वारा दिया जाता है। सीमाओं के क़ानून को लागू करने के लिए किसी अनुचित पक्ष या तीसरे पक्ष द्वारा दिया गया बयान कानूनी महत्वनहीं है.

मुझे किस रूप में सीमाओं के क़ानून की कमी की रिपोर्ट करनी चाहिए?

कानून सीमा अवधि के विवरण के लिए कोई विशेष शर्तें प्रदान नहीं करता है; इसे कानूनी प्रक्रिया के किसी भी चरण में लिखित और मौखिक रूप से दिया जा सकता है।

यदि प्रतिवादी अदालत में दावा करता है कि सीमाओं का क़ानून बीत चुका है तो कानूनी परिणाम क्या होंगे?

यदि वादी सीमाओं के क़ानून से चूक गया है और वहाँ नहीं है अच्छे कारणइसे बहाल करने के लिए, अदालत को विवाद के गुण-दोष पर विचार किए बिना वादी के दावे को अस्वीकार करने का अधिकार है।

यदि किसी मौद्रिक ऋण के पुनर्भुगतान के दावे पर सीमाओं का क़ानून समाप्त हो गया है, तो क्या इस ऋण के लिए जुर्माना और जुर्माना वसूल करना संभव है?

कानून के अनुसार, यदि मुख्य दावे की सीमा अवधि समाप्त हो गई है (ऋण की राशि), तो अतिरिक्त जरूरतें(जब्ती, जुर्माना, दंड, आदि) इसे भी समाप्त माना जाता है। मामले में, उदाहरण के लिए, ऋण समझौतातात्पर्य यह है कि ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान मूल ऋण के पुनर्भुगतान के बाद उधारकर्ता द्वारा किया जाता है, फिर ब्याज के लिए सीमाओं का क़ानून अलग से चलता है, भले ही मूल ऋण को चुकाने की आवश्यकता पर सीमाओं के क़ानून की समाप्ति हो।

सीमा अवधि में विराम क्या है?

अगर बाध्य व्यक्ति(देनदार) ऋण को स्वीकार करने के लिए कार्रवाई करता है (उदाहरण के लिए, दावे के जवाब में लिखित रूप में वह ऋण को स्वीकार करता है और किस्त भुगतान पर एक समझौते में प्रवेश करता है), तो सीमा अवधि बाधित हो जाती है। ब्रेक के बाद, सीमा अवधि फिर से शुरू होती है। लेकिन यह याद रखना चाहिए कि किसी दावे पर वही प्रतिक्रिया, जिसमें ऋण की मान्यता का स्पष्ट संकेत नहीं है, अपने आप में इसकी मान्यता का संकेत नहीं देती है, और, तदनुसार, सीमा अवधि का चलना बाधित नहीं होता है। इन कार्यों के निष्पादन के संबंध में सीमा अवधि के चलने में रुकावट केवल सीमा अवधि के भीतर ही हो सकती है, लेकिन इसकी समाप्ति के बाद नहीं।

यदि आवश्यक हो तो प्राप्त करें कानूनी सलाहसीमाओं के क़ानून के आवेदन के संबंध में, आप संचार के किसी भी सुविधाजनक माध्यम का उपयोग करके कानून कार्यालय "डोमकिनी एंड पार्टनर्स" से संपर्क कर सकते हैं

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमा अवधिएक ऐसा कारक है जो एक अपार्टमेंट पर विवादों की संख्या पर अंकुश लगाता है और इसका उद्देश्य नागरिक कारोबार की स्थिरता को बढ़ाना है। इससे खरीदार को अपार्टमेंट के निर्माण की तारीख से सभी जोखिमों की जांच नहीं करने और अपार्टमेंट के स्वामित्व की पूरी अवधि के दौरान जोखिमों के बारे में चिंता करने की अनुमति नहीं मिलती है।

सीमा अवधिजिस व्यक्ति के अधिकार का उल्लंघन किया गया है उसके दावे पर अधिकार की सुरक्षा के लिए एक अवधि को मान्यता दी जाती है। निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति के बाद, एक व्यक्ति जो मानता है कि उसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, उसे अदालत में जाने का अधिकार है, लेकिन यह दूसरे पक्ष के लिए सीमाओं के क़ानून की समाप्ति के बारे में एक आवेदन दायर करने के लिए पर्याप्त है। , और अदालत दावे को संतुष्ट करने से इंकार कर देगी।

7 921 904-34-26

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून

1. किसी वास्तविक क्रेता से अपार्टमेंट का दावा करने के लिए तीन वर्ष;
2. उस दिन से शून्य लेनदेन के परिणामों को लागू करने के लिए तीन साल जब व्यक्ति को अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या उसे पहले ही पता चल जाना चाहिए था (इस मामले में, उस व्यक्ति के लिए सीमा अवधि जो लेनदेन में किसी भी पक्ष में नहीं है) मामले में, लेनदेन के निष्पादन की शुरुआत की तारीख से दस वर्ष से अधिक नहीं हो सकता):
3. शून्यकरणीय अमान्यकरण के लिए एक वर्ष।

लेकिन दी गई अवधिहमेशा निष्कर्ष की तारीख से गणना नहीं की जाती। कार्यकाल की अवधि सीमा अवधिउस दिन से शुरू होता है जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या सीखना चाहिए था। ऐसा माना जाता है इस व्यक्तिउल्लंघन के समय इस बारे में पता चला। हालाँकि, यदि वादी यह साबित करता है कि उसे उल्लंघन के बारे में बाद में पता चला या हो सकता था, सीमा अवधिवह इसी क्षण से प्रवाहित होने लगती है। लेकिन अगर व्यक्ति को पता नहीं था, लेकिन उसे अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता होना चाहिए था, तो अवधि पहले ही शुरू हो चुकी है।

हालाँकि, इस नियम के कुछ अपवाद हैं, विशेष रूप से:

• - यदि लेनदेन हिंसा या धमकी के प्रभाव में किया गया था, तो सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जिस दिन परिस्थितियां समाप्त हो जाती हैं (यह लेनदेन शून्यकरणीय है, और सीमा अवधि हिंसा या धमकी की समाप्ति के एक वर्ष बाद है);
• - शून्य लेनदेन के परिणामों को लागू करने की सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब इस लेनदेन का निष्पादन शुरू हुआ था, और व्यक्ति को एक बार इसके बारे में पता चल गया था या उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था। अनुबंध के निष्पादन की शुरुआत का क्षण खरीद और बिक्रीअपार्टमेंट अधिकांश अदालतें तारीख पर विचार करती हैं राज्य पंजीकरणइस समझौते के.

इससे यह निष्कर्ष निकलता है महत्वपूर्ण नियम: तीन साल की सीमा अवधि की गणना करने के लिए विक्रेता द्वारा अपार्टमेंट की खरीद की तारीख जानना पर्याप्त है। अर्थात्, इस तरह का समझौता करके यह साबित करना आवश्यक नहीं है कि व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता था या होना चाहिए था, अवधि उस तारीख से शुरू होती है समझौते का पंजीकरण.

हालाँकि, यदि किसी व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता नहीं होना चाहिए और नहीं पता हो सकता है, उदाहरण के लिए, वह लंबे समय तक एक चिकित्सा संस्थान में था, तो अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानूनवास्तव में इसकी अवधि लंबी हो सकती है।

लेकिन में दीवानी संहिताकुछ समय पहले, अधिकारों की सुरक्षा के लिए एक समय सीमा निर्धारित की गई थी - इसे उल्लंघन की तारीख से 10 साल बाद लागू नहीं किया जा सकता है (अनुच्छेद 196। अपवाद के लिए) इस समयकेवल एक मामले के लिए प्रदान किया जाता है - आतंकवादी कृत्य के परिणामस्वरूप संपत्ति को हुए नुकसान के लिए मुआवजा।

इस संबंध में, खरीदार द्वारा अपार्टमेंट खरीदने से पहले पिछले तीन से चार वर्षों (अधिकतम दस) के दौरान उत्पन्न हुए तथ्य और जोखिम सत्यापन के अधीन हैं, क्योंकि समाप्ति के कारण पहले के जोखिमों के पूरा होने की संभावना नहीं है। सीमा अवधि.

दूसरी ओर, एक वास्तविक खरीदार से एक अपार्टमेंट को पुनः प्राप्त करने का जोखिम केवल पूर्व मालिक की इच्छा के विरुद्ध अपार्टमेंट छोड़ने से जुड़ा है। और ऐसा करने के लिए, पूर्व मालिक को वसीयत में दोष के साथ किए गए लेनदेन को अमान्य मानना ​​होगा। लेकिन वसीयत में दोष वाले लेनदेन को अमान्य करने की अवधि केवल एक वर्ष है, क्योंकि यह एक शून्यकरणीय अचल संपत्ति लेनदेन है।

इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अनिवार्यआपको अपार्टमेंट और पिछले मालिक के साथ पिछले लेनदेन की जांच करनी चाहिए कि क्या विक्रेता ने बिक्री से पहले एक वर्ष के भीतर अपार्टमेंट खरीदा था। यदि अपार्टमेंट वर्ष के दौरान दो बार बेचा गया था, तो सौदे को पूरी तरह से अस्वीकार करना बेहतर है।

7 921 904-34-26 सेंट पीटर्सबर्ग में रियल एस्टेट वकील

आइए ध्यान दें कि वसीयत में दोष के साथ लेनदेन के लिए सीमा अवधि की शुरुआत विशिष्ट है - "पीड़ित" के पास बिल्कुल भी वसीयत नहीं हो सकती है (एक बीमार व्यक्ति) और वह अपने कार्यों के महत्व को नहीं समझ सकता है, इसलिए यह अवधि संरक्षकता प्राधिकारी द्वारा स्थिति की पहचान होने की तारीख से गणना शुरू हो जाएगी। अगर पूर्व मालिकहिंसा की धमकी के तहत लेनदेन किया जाता है, तो अवधि की गणना जबरदस्ती की समाप्ति की तारीख से की जाती है। इसलिए, किसी भी मामले में, एक वर्ष नहीं, बल्कि तीन वर्ष की अवधि की जांच करने की सलाह दी जाती है।

लेकिन यह कैसे करें, क्योंकि विधायक ने खरीदार को पिछले मालिकों (हाउस रजिस्टर से उद्धरण) पर दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए उपकरण नहीं दिए थे? इसलिए, यदि तीन के भीतर कई लेनदेन हुए हाल के वर्ष, तो खरीदार वास्तव में केवल अंतिम लेनदेन की जांच करने में सक्षम है - बाकी को अनौपचारिक तरीकों का उपयोग करके करना होगा। इससे केवल उन्हीं अपार्टमेंटों को खरीदने की सिफारिश की जाती है जिनका विक्रेता तीन साल से अधिक समय से मालिक है।

यदि विक्रेता ने तीन साल से अधिक समय पहले एक अपार्टमेंट खरीदा था, तो पिछले मालिकों या अन्य व्यक्तियों से दावों का जोखिम होने की संभावना नहीं है जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया था।

यदि पिछले तीन वर्षों में कई लेन-देन हुए हैं जिन्हें खरीदार सत्यापित नहीं कर सका, तो शीर्षक बीमा अनुबंध (स्वामित्व के नुकसान के जोखिम के खिलाफ बीमा) में प्रवेश करने की सिफारिश की जाती है। इस मामले में, भले ही किसी कारण से खरीदार से अपार्टमेंट छीन लिया गया हो, बीमा कंपनी उसे अपार्टमेंट की कीमत वापस कर देगी।

अंतिम अद्यतन: 06/26/2019

– बहुत समय पहले की बात है..., - वे दावा दायर करने के प्रयास के जवाब में अदालत में कह सकते हैं, - आपकी सीमाओं का क़ानून पहले ही बीत चुका है.

सीमाओं का क़ानून (सम्मिलित रियल एस्टेट लेनदेन के लिए) वह समय अवधि है जिसके दौरान एक नागरिक जिसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, उसे अपने अधिकारों की रक्षा के लिए अदालत में जाने का अधिकार है (एक नए टैब में खुलता है।"> रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 195)।

बेशक, वह बाद में अदालत जा सकता है, लेकिन दूसरा पक्ष ( प्रतिवादी) घोषित करने का अधिकार है सीमाओं के क़ानून की समाप्ति इस मामले पर. और यह अदालत के लिए घायल पक्ष के दावे को अस्वीकार करने के आधार के रूप में काम करेगा (एक नए टैब में खुलता है।">रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 199)।

उसी समय, यदि सीमाओं का क़ानूनघायल पक्ष चुक होना , तो इसकी संभावना है पुनर्स्थापित करना . अदालत को ऐसा करने का अधिकार है यदि वह मानती है कि समय सीमा चूकने के कारण वैध थे, उदाहरण के लिए, वादी की गंभीर बीमारी (एक नए टैब में खुलती है।"> रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 205)।

द्वारा सामान्य नियम, अपने अधिकार की रक्षा करने की अवधि है सामान्य सीमा अवधि- के बराबर है तीन साल(एक नए टैब में खुलता है।">रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 196)। हालाँकि, कुछ मामलों में नागरिक संहिता में या संघीय कानूनअन्य स्थापित किये जा सकते हैं - विशेष सीमा अवधि(एक नए टैब में खुलता है।">रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 197) - इन स्थापित की तुलना में छोटा या लंबा 3 वर्ष.

उदाहरण के लिए, सीमाओं का क़ानूनअचल संपत्ति के साथ पहचान की आवश्यकता के लिए अमान्य - के बराबर है एक वर्ष(एक नए टैब में खुलता है।">रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 181 के खंड 2)।

लेकिन किसी भी मामले में, सीमाओं का क़ानूनसे अधिक नहीं हो सकता 10 वर्षउस अधिकार के उल्लंघन की तारीख से जिसके संरक्षण के लिए यह अवधि स्थापित की गई है (एक नए टैब में खुलता है।">रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के खंड 2)। इसके अलावा, सीमाओं का क़ानूनअनुबंध के पक्षों के समझौते से स्थापित या बदला नहीं जा सकता।

क्या दिलचस्प है - सीमा अवधि का चलना अधिकांश मामलों में, अधिकार के उल्लंघन के क्षण से नहीं, बल्कि उस क्षण से शुरू होता है जब व्यक्ति ने सीखा ( या घटनाओं के सामान्य क्रम में इसका पता लगाना चाहिए था) कि उसके अधिकार का उल्लंघन किया गया (एक नए टैब में खुलता है।">रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 200 के खंड 1)।

अपवाद है बेकार सौदाअचल संपत्ति के साथ - यहाँ सीमा अवधि का चलना इस लेनदेन के निष्पादन के क्षण से शुरू होता है।

बिल्कुल भी, " सीमा अवधि"एक नए टैब में खुलता है में वर्णित है।">रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 12, जिसमें इसके आवेदन के नियम, अवधि का निलंबन, अवधि के दौरान विराम और सीमा की बहाली शामिल है।

संक्षेप में यह ध्यान दिया जा सकता है कि सीमाओं का क़ानूनशायद निलंबित (यदि दावा "अप्रत्याशित घटना" द्वारा दाखिल करने से रोका गया था), और पुनः स्थापित किए गए (यदि अदालत इस "बल" को वास्तव में "अप्रतिरोध्य" मानती है).

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून

किसी वास्तविक क्रेता से अपार्टमेंट का दावा करने के लिए तीन वर्ष;

उस दिन से शून्य लेनदेन के परिणामों को लागू करने के लिए तीन साल जब व्यक्ति को अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चला या उसे पहले ही पता चल जाना चाहिए था (इस मामले में, उस व्यक्ति के लिए सीमा अवधि जो लेनदेन में किसी भी पक्ष में नहीं है) मामले में, लेनदेन के निष्पादन की शुरुआत की तारीख से दस वर्ष से अधिक नहीं हो सकता):

शून्यकरणीय अचल संपत्ति लेनदेन को अमान्य करने के लिए एक वर्ष।

लेकिन इस अवधि की गणना हमेशा खरीद और बिक्री समझौते के समापन की तारीख से नहीं की जाती है। सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता चलता है या सीखना चाहिए था। यह माना जाता है कि उल्लंघन के समय ही व्यक्ति को इसकी जानकारी हो गई थी। हालाँकि, यदि वादी यह साबित करता है कि उसने उल्लंघन के बारे में बाद में सीखा या जान सकता था, तो सीमा अवधि केवल उसी क्षण से शुरू होती है। लेकिन अगर व्यक्ति को पता नहीं था, लेकिन उसे अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता होना चाहिए था, तो अवधि पहले ही शुरू हो चुकी है।

हालाँकि, इस नियम के कुछ अपवाद हैं, विशेष रूप से:

यदि कोई लेनदेन हिंसा या धमकी के प्रभाव में किया गया था, तो सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जिस दिन परिस्थितियां समाप्त हो जाती हैं (यह लेनदेन शून्यकरणीय है, और सीमा अवधि हिंसा या धमकी की समाप्ति के एक वर्ष बाद होती है);

शून्य लेनदेन के परिणामों को लागू करने की सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जब इस लेनदेन का निष्पादन शुरू हुआ था, और व्यक्ति को एक बार इसके बारे में पता चल गया था या उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था। अधिकांश अदालतें इस समझौते के राज्य पंजीकरण की तारीख को एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते के निष्पादन की शुरुआत का क्षण मानती हैं।

इससे एक महत्वपूर्ण नियम निकलता है: तीन साल की सीमा अवधि की गणना करने के लिए विक्रेता द्वारा अपार्टमेंट की खरीद की तारीख जानना पर्याप्त है। यानी, यह साबित करने की जरूरत नहीं है कि ऐसा समझौता करने पर व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता था या उसे पता होना चाहिए था, यह अवधि समझौते के पंजीकरण की तारीख से शुरू होती है।

हालाँकि, यदि किसी व्यक्ति को अपने अधिकार के उल्लंघन के बारे में पता नहीं होना चाहिए और नहीं पता हो सकता है, उदाहरण के लिए, वह लंबे समय तक एक चिकित्सा संस्थान में था, तो अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून वास्तव में लंबा हो सकता है।

लेकिन नागरिक संहिता ने हाल ही में अधिकारों की सुरक्षा के लिए एक समय सीमा स्थापित की है - इसे उल्लंघन की तारीख से 10 साल बाद लागू नहीं किया जा सकता है (अनुच्छेद 196। अपवाद वर्तमान में केवल एक मामले के लिए प्रदान किया गया है - परिणामस्वरूप संपत्ति को हुए नुकसान के लिए मुआवजा एक आतंकवादी कृत्य का.

इस संबंध में, खरीदार द्वारा अपार्टमेंट की खरीद से पहले पिछले तीन से चार वर्षों (अधिकतम दस) के दौरान उत्पन्न हुए तथ्य और जोखिम सत्यापन के अधीन हैं, क्योंकि क़ानून की समाप्ति के कारण पहले के जोखिमों के पूरा होने की संभावना नहीं है। सीमाएँ.

दूसरी ओर, एक वास्तविक खरीदार से एक अपार्टमेंट को पुनः प्राप्त करने का जोखिम केवल पूर्व मालिक की इच्छा के विरुद्ध अपार्टमेंट छोड़ने से जुड़ा है। और ऐसा करने के लिए, पूर्व मालिक को वसीयत में दोष के साथ किए गए लेनदेन को अमान्य मानना ​​होगा। लेकिन वसीयत में दोष वाले लेनदेन को अमान्य करने की अवधि केवल एक वर्ष है, क्योंकि यह एक शून्यकरणीय अचल संपत्ति लेनदेन है।

इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यदि विक्रेता ने बिक्री से एक वर्ष के भीतर अपार्टमेंट खरीदा है तो अपार्टमेंट और पिछले मालिक के साथ पिछले लेनदेन की जांच करना अनिवार्य है। यदि अपार्टमेंट वर्ष के दौरान दो बार बेचा गया था, तो सौदे को पूरी तरह से अस्वीकार करना बेहतर है।

आइए ध्यान दें कि वसीयत में दोष के साथ लेनदेन के लिए सीमा अवधि की शुरुआत विशिष्ट है - "पीड़ित" के पास बिल्कुल भी वसीयत नहीं हो सकती है (एक बीमार व्यक्ति) और वह अपने कार्यों के महत्व को नहीं समझ सकता है, इसलिए यह अवधि संरक्षकता प्राधिकारी द्वारा स्थिति की पहचान होने की तारीख से गणना शुरू हो जाएगी। यदि पूर्व मालिक ने हिंसा की धमकी के तहत लेनदेन पूरा किया, तो अवधि की गणना जबरदस्ती समाप्त होने की तारीख से की जाती है। इसलिए, किसी भी मामले में, एक वर्ष नहीं, बल्कि तीन वर्ष की अवधि की जांच करने की सलाह दी जाती है।

लेकिन यह कैसे करें, क्योंकि विधायक ने खरीदार को पिछले मालिकों (खरीद और बिक्री समझौते, हाउस रजिस्टर से उद्धरण) से दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए उपकरण नहीं दिए थे? इसलिए, यदि पिछले तीन वर्षों में कई लेनदेन हुए हैं, तो खरीदार वास्तव में केवल अंतिम लेनदेन को सत्यापित करने में सक्षम है - बाकी के लिए उसे अनौपचारिक तरीकों से कार्य करना होगा। इससे केवल उन्हीं अपार्टमेंटों को खरीदने की सिफारिश की जाती है जिनका विक्रेता तीन साल से अधिक समय से मालिक है।

यदि विक्रेता ने तीन साल से अधिक समय पहले एक अपार्टमेंट खरीदा था, तो पिछले मालिकों या अन्य व्यक्तियों से दावों का जोखिम होने की संभावना नहीं है जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया था।

यदि पिछले तीन वर्षों में कई लेन-देन हुए हैं जिन्हें खरीदार सत्यापित नहीं कर सका, तो शीर्षक बीमा अनुबंध (स्वामित्व के नुकसान के जोखिम के खिलाफ बीमा) में प्रवेश करने की सिफारिश की जाती है। इस मामले में, भले ही किसी कारण से खरीदार से अपार्टमेंट छीन लिया गया हो, बीमा कंपनी उसे अपार्टमेंट की कीमत वापस कर देगी।

आइए एक महत्वपूर्ण विवरण पर ध्यान दें - संपत्ति के अधिकारों के सभी विशेषाधिकार, जिसमें एक वास्तविक खरीदार होने का विशेषाधिकार, सभी उपलब्ध तरीकों से किसी की संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करना, निवासियों को बेदखल करना, एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण की मांग करना और यहां तक ​​कि शीर्षक, खरीदार का बीमा करना भी शामिल है। खरीदार को स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण की तारीख से ही उपयोग किया जा सकता है।

इस बिंदु तक, खरीदार विशेष रूप से कानूनी रूप से अधिक असुरक्षित है, उसे पहले अपनी संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए मजबूर करने के लिए दावा दायर करना होगा और उसके बाद ही मालिक के रूप में अपने अधिकारों की रक्षा करनी होगी। इस बिंदु तक, अधिकारों की सुरक्षा केवल अनिवार्य कानूनी संबंधों पर आधारित है, जो संपत्ति के अधिकार के मालिक के पास मौजूद सभी से पूर्ण सुरक्षा से कम संरक्षित हैं।

रियल एस्टेट लेनदेन को सबसे जटिल और समय लेने वाले लेनदेन में से एक माना जाता है। किसी अपार्टमेंट या घर की खरीद और बिक्री, विनिमय या विरासत के लेन-देन में भाग लेने वाला कोई भी व्यक्ति स्कैमर्स का शिकार हो सकता है: अनुबंध के विषय की उच्च लागत उन लोगों को आकर्षित करती है जो एक बड़ा जैकपॉट प्राप्त करना चाहते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि लेन-देन में भाग लेने वालों को लेन-देन को चुनौती देने और उनके उल्लंघन किए गए अधिकारों को बहाल करने का अवसर मिले, नागरिक संहिता अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का एक क़ानून स्थापित करती है, लेकिन अलग-अलग स्थितियाँयह लंबा या छोटा हो सकता है।

सीमा अवधि बढ़ सकती है

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 196 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि सामान्य अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून तीन वर्ष है। हालाँकि, कठिनाइयाँ इस तथ्य से उत्पन्न होती हैं कि अवधि की गिनती लेन-देन के समापन के क्षण से नहीं, बल्कि उस क्षण से शुरू होती है जब घायल पक्ष को अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चलता है। इस वजह से, सीमाओं की वास्तविक क़ानून में काफी वृद्धि हो सकती है। आइए अवधि बढ़ाने के सबसे बुनियादी उदाहरण देखें:

1. यदि मालिकों में से एक जेल में था या सेना में सेवा कर रहा था, और घर लौटने के बाद उसे पता चला कि अपार्टमेंट बेच दिया गया था, तो उसे वापसी की तारीख से 3 साल के भीतर दावा दायर करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, अगर कोई व्यक्ति 7 साल जेल में बिताता है, तो भी वह अगले 3 साल के लिए दावा दायर कर सकेगा और अपने अधिकारों की बहाली की मांग कर सकेगा।
2. यदि गृहस्वामियों में से कोई कोमा में था या रूस से दूर था और तुरंत आवेदन दाखिल नहीं कर सका, तो सीमाओं का क़ानून 10 साल तक पहुंच सकता है। इस मामले में, वादी को देर से आवेदन दाखिल करने का औचित्य सिद्ध करना होगा।
3. यदि, विरासत द्वारा आवास के हस्तांतरण के बाद, कोई अन्य उत्तराधिकारी, जिसे कानून के अनुसार संपत्ति का हिस्सा या पूरी संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार था, ने अपने अधिकारों का दावा किया, दावे की अवधिविरासत के अधिकार की मान्यता की तारीख से 3 वर्ष है। व्यवहार में यह मुकदमाविरासत के अधिकार में प्रवेश करने के कई वर्षों बाद भी दायर किया जा सकता है।

वास्तव में, पूरी तरह से सहज महसूस करने के लिए, मालिक को अपार्टमेंट या घर में कम से कम 10 साल तक रहना चाहिए। यह एक गारंटी है कि पिछले मालिकों का कोई रिश्तेदार जो अचानक लंबी यात्रा से लौटता है, वह आवास के अपने अधिकारों का दावा नहीं करेगा।

शून्यकरणीय और शून्य लेनदेन क्या हैं?

लेनदेन को किस श्रेणी में वर्गीकृत किया गया है, इसके आधार पर सीमा अवधि को न केवल बढ़ाया जा सकता है, बल्कि कम भी किया जा सकता है। रूस में, दो प्रकार के अनुबंध हैं जिन्हें अमान्य घोषित किया जा सकता है:

• शून्य लेनदेन: ये कानून को दरकिनार करके किए गए समझौते हैं, जो अवैध हैं या किसी के हितों का उल्लंघन करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई वारिस एक अपार्टमेंट बेचता है, तो विरासत के अधिकार की पुष्टि किए बिना, अपार्टमेंट बेचता है, अन्य उत्तराधिकारी उस पर मुकदमा कर सकते हैं और लेनदेन को शून्य घोषित कर दिया जाएगा। इस मामले में, गृहस्वामियों के उल्लंघन किए गए अधिकारों की खोज की तारीख से सीमाओं का क़ानून 3 वर्ष है।
• रद्द करने योग्य लेनदेन विक्रेता और खरीदार की इच्छा के बिना, दबाव में संपन्न हुआ एक समझौता है। यदि धोखेबाजों ने धमकी दी, ब्लैकमेल किया, गलत बयानी की, या अन्यथा मालिक को अचल संपत्ति बेचने के लिए मजबूर किया, तो ऐसे लेनदेन को अमान्य माना जा सकता है। हालाँकि, प्रतिभागी को यह साबित करना होगा कि उसने विक्रेता या खरीदार के दबाव में यह या वह कार्रवाई की।

यदि लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो पीड़ित एक वर्ष के भीतर एक आवेदन दायर कर सकता है और उल्लंघन किए गए अधिकारों की बहाली की मांग कर सकता है।

धोखेबाजों द्वारा अनुनय के प्रभाव में संपन्न अनुबंधों को अक्सर अमान्य माना जाता है। इस स्थिति में जोखिम में वे बुजुर्ग लोग हैं जिनके पास रिश्तेदारों से परामर्श करने का अवसर नहीं है।

अन्य मामले भी हैं: उदाहरण के लिए, यदि कोई पत्नी अपने पति की जानकारी के बिना और उसकी नोटरीकृत सहमति के बिना संयुक्त स्वामित्व वाला अपार्टमेंट बेचती है, तो ऐसे समझौते को भी अमान्य घोषित किया जा सकता है। इसके बाद घायल पक्ष एक साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है. वर्ष की गणना उस क्षण से की जाएगी जब वंचित मालिक को पता चला कि लेनदेन उसकी इच्छा के बिना पूरा किया गया था।

घोटालेबाजों और मुकदमों से खुद को कैसे बचाएं?

किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों पर बेहद सावधानी से ध्यान देने की आवश्यकता होती है। उनमें गलतियाँ अंततः लेन-देन को अवैध घोषित कर सकती हैं, और आपको अपना पहले से रह रहे अपार्टमेंट या घर को छोड़ना होगा। किसी विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसी से तुरंत संपर्क करना अधिक लाभदायक है जो विश्वसनीय प्रतिष्ठा का दावा कर सकती है।

एक ऐसी विधि है जो आपको इस बारे में जानकारी प्राप्त करने की अनुमति देती है कि किसी दिए गए रहने की जगह में कौन पंजीकृत था और कब, और कहाँ उन्हें छुट्टी दे दी गई। यह जानकारी हाउस रजिस्टर में निहित है, जिसमें से एक उद्धरण निकाला जाना चाहिए। आपको कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है: यदि अस्पष्ट शब्द हैं, उदाहरण के लिए: "चेल्याबिंस्क में छुट्टी दे दी गई" - एक विशिष्ट पते का संकेत दिए बिना, इससे खरीदार को सचेत होना चाहिए। इसका मतलब यह है कि उस व्यक्ति को अपार्टमेंट से "कहीं नहीं" छुट्टी दे दी गई थी, और भविष्य में वह वापस लौट सकता है और आवास या पूरे अपार्टमेंट के हिस्से पर अपने अधिकारों का दावा कर सकता है।

इस बात पर ध्यान देना ज़रूरी है कि क्या नाबालिगों को अपार्टमेंट में पंजीकृत किया गया था, उन्हें कब और कहाँ छुट्टी दी गई थी।

समय हमेशा आपके साथ नहीं होता...

पहले, ऐसे ऑपरेशन केवल संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति से किए जाते थे, लेकिन अब यह अनिवार्य नहीं रह गया है। हालाँकि, यदि लेनदेन के दौरान नाबालिगों के अधिकारों का उल्लंघन किया गया है, तो इसे अमान्य घोषित किया जा सकता है। 14 वर्ष से कम उम्र के नाबालिगों द्वारा किए गए लेनदेन को भी अमान्य माना जाता है। अक्षम व्यक्तिइसके अलावा, कानून द्वारा बाहर रखा गया है दिखावटी सौदे, जो केवल दिखावे के लिए जारी किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, एक पति अपनी पत्नी से घर नहीं खरीद सकता यदि वह मालिक नहीं है।

यदि ऐसी परिस्थितियां सामने आती हैं जिनके तहत लेनदेन को अवैध माना जा सकता है, तो अदालत खरीदार को रहने की जगह खाली करने और विक्रेता को पैसे वापस करने के लिए बाध्य करेगी। हालाँकि, यदि लेन-देन के बाद कम से कम कई साल बीत चुके हैं, तो आमतौर पर विक्रेता को ढूंढना संभव नहीं होता है, और अंत में खरीदार को नया घर खोजने और पैसे वापस करने दोनों के मुद्दे को स्वयं ही हल करना होगा।

अप्रिय स्थितियों से बचने के लिए और कानूनी कार्यवाही, अनुबंध बनाते समय और विक्रेता की खोज करते समय आपको सावधान रहने की आवश्यकता है। जल्दबाजी करने की जरूरत नहीं है, आपको उस व्यक्ति से बात करने की जरूरत है। यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि जो व्यक्ति पहले यहां रहता था वह अपना घर क्यों बेच रहा है। पहला बुनियादी सुरक्षा नियम यह सुनिश्चित करना है कि विक्रेता के पास है पंजीकरण दस्तावेज़अचल संपत्ति के लिए. लेन-देन केवल मालिक के साथ ही किया जाना चाहिए; रियल एस्टेट की दुनिया में, आप पावर ऑफ अटॉर्नी द्वारा तैयार किए गए किसी भी समझौते पर सहमत नहीं हो सकते हैं।

कानूनी विशेषज्ञ की राय:

इस आलेख के लिए अतिरिक्त जानकारी प्रदान की जा सकती है. ऐसी स्थिति है जिसमें समय सीमा बिल्कुल भी लागू नहीं होती है। कानून कहता है कि अदालत उन दावों को स्वीकार करती है जिनके लिए सीमाओं का क़ानून समाप्त हो गया है। लेकिन प्रतिवादी इस अवधि की समाप्ति के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है। अदालत के लिए, यह वादी को इनकार करने का आधार है। इससे पता चलता है कि सीमाओं का क़ानून किसी को भी किसी चीज़ के लिए बाध्य नहीं करता है।

यह वास्तविक खरीदार और वास्तविक प्रतिवादी दोनों के लिए एक उपकरण है। इसकी 10 साल की समाप्ति तिथि दोनों के अधिकारों की गारंटी देती है। सामान्य तौर पर, आपको यह जानना होगा कि इस टूल का उपयोग कैसे करें। क्योंकि यह अवधि घटना के क्षण से नहीं, बल्कि उस क्षण से शुरू होती है जब उल्लंघन का पता चलता है, सबसे अप्रत्याशित स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं। कुछ लोग वास्तविकता को विकृत करने के लिए जानबूझकर स्थितियों का अनुकरण करते हैं।
एक और कानूनी स्थिति है. किसी अधिकार का प्रयोग करने के लिए की गई एकतरफा कार्रवाई, जिसकी सुरक्षा के लिए सीमाओं का क़ानून समाप्त हो चुका है, की अनुमति नहीं है। हम जब्त या गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री, खातों से पैसा बट्टे खाते में डालने आदि के बारे में बात कर रहे हैं। इसलिए ऐसी स्थितियों से सचेत रहना जरूरी है।

हमारे पाठकों के लिए एक और उपयोगी अनुशंसा। रियल एस्टेट लेनदेन स्वयं न करें। विशेषज्ञों से संपर्क करें, जो अपनी सेवाओं के अनुबंध में आपको लेनदेन की शुद्धता और भविष्य में समस्या होने पर जिम्मेदारी की गारंटी देंगे।

औचित्य: कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 199।

यदि सीमाओं का क़ानून समाप्त हो गया है तो क्या करें, एक वकील वीडियो में बताएगा: