व्यक्तियों के बीच किराये के समझौते की समाप्ति। पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति पर समझौते के नमूने

के बारे में शीघ्र समाप्तिपट्टा समझौता वीडियो देखें:

पार्टियों के समझौते से पट्टा समझौते की समाप्ति (नमूना)

पार्टियों के समझौते से पट्टा समझौते की समाप्ति उनके बीच कानूनी संबंधों को समाप्त करने के विकल्पों में से एक है (अनुच्छेद 450 का खंड 1) दीवानी संहिताआरएफ, इसके बाद रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में जाना जाता है)।

ध्यान देना! कानून ने इस तरह के समझौते का एक एकीकृत मॉडल प्रस्तावित नहीं किया है, इसलिए इसे एक मुक्त प्रारूप में तैयार किया गया है।

समझौते में किसी भी अनुबंध की विशेषता वाले सभी महत्वपूर्ण विवरण शामिल होने चाहिए:

• पार्टियों का नाम और विवरण;
• समझौते का विषय - एक निश्चित तिथि से एक विशिष्ट पट्टा समझौते की समाप्ति (ऐसे समझौते की संख्या और तारीख इंगित करें), स्वीकृति की प्रक्रिया - समझौते की वस्तु का हस्तांतरण;
• अन्य प्रावधान (निपटान प्रक्रिया सहित)। विवादास्पद स्थितियाँ, दावों की उपस्थिति/अनुपस्थिति, आदि);
• संकलन की तिथि;
• प्रतिभागियों के हस्ताक्षर.

पट्टा समझौते को समाप्त करने का समझौता (नमूना) नीचे पोस्ट किया गया है:

प्रश्न में समझौते के प्रकार की समाप्ति की विशिष्टताओं के बारे में, जो समाप्ति की पहल करता है उसके आधार पर, लिंक पर हमारे लेख पढ़ें: पट्टेदार द्वारा एकतरफा पट्टा समझौते की समाप्ति, किरायेदार की पहल पर पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति।

गैर-आवासीय परिसर और भूमि के लिए पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति पर अतिरिक्त समझौता

इस तरह का दस्तावेज़ीकरण के अनुसार तैयार किया जाता है सामान्य नियमलेख में ऊपर सूचीबद्ध है। महत्वपूर्ण! पट्टा समझौते की वस्तु की विशेषताओं को सही ढंग से इंगित करना आवश्यक है, जिससे इसे विशिष्ट रूप से वैयक्तिकृत किया जा सके।

• संपत्ति का नाम;
• उसका पूरा पता;
• वस्तु क्षेत्र;
• भूकर संख्या;
• भूमि के एक भूखंड के लिए भी: भूमि की श्रेणी और अनुमत उपयोग, सीमाओं का विवरण, आदि।

ध्यान देना! अनुबंध की वस्तु की व्यक्तिगत विशेषताओं को इंगित करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब पट्टा पूरी तरह से समाप्त नहीं होता है, लेकिन केवल इसमें निर्दिष्ट कई वस्तुओं में से एक के संबंध में होता है।

लीज समझौते की समाप्ति का पत्र कैसे तैयार करें और भेजें, इसकी जानकारी के लिए लिंक पर हमारे लेख पढ़ें: लीज समझौते की समाप्ति का पत्र - नमूना, लीज समझौते की समाप्ति की सूचना कैसे भेजें?

पट्टा समझौते की समाप्ति पर एक अतिरिक्त समझौते का पंजीकरण

अतिरिक्त समझौता उसी रूप में तैयार किया जाना चाहिए जैसे अनुबंध समाप्त किया जा रहा है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 452 के खंड 1)। अतिरिक्त समझौता, हाँ का एक अभिन्न अंग होने के नाते:

1. यह राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है यदि डीए, जिसे राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है, इसके निष्कर्ष के माध्यम से समाप्त हो जाता है। उदाहरण के लिए, 1 वर्ष तक की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया हाँ:
   • भवन या संरचनाएँ - कला का खंड 2 देखें। 651 रूसी संघ का नागरिक संहिता। सभी आगामी परिणामों के साथ निर्दिष्ट मानदंड के प्रावधान गैर-आवासीय परिसर के डीए पर लागू होते हैं (खंड 2) न्यूजलैटररूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का प्रेसिडियम दिनांक 06/01/2000 संख्या 53);
   • भूमि भूखंड (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 26 के खंड 2, दिनांक 25 अक्टूबर 2001 संख्या 136-एफजेड)।
2. राज्य पंजीकरण के अधीन यदि, इसके उपयोग के माध्यम से, राज्य पंजीकरण के अधीन कोई समझौता समाप्त हो जाता है।

निष्कर्ष! पट्टा समझौते को समाप्त करने का समझौता लिखित रूप में तैयार किया गया है, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है, और राज्य पंजीकरण के अधीन है, यदि समझौते को समाप्त करने के लिए ऐसी प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।

पट्टा समझौते को समाप्त करने की कुछ बारीकियाँ

पट्टा समझौते को समाप्त करते समय, विशेष रूप से निम्नलिखित मुद्दे उत्पन्न हो सकते हैं:

• किरायेदार द्वारा किए गए सुधारों के मुआवजे पर विवाद;
  

  महत्वपूर्ण! कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा 623 इस मुद्दे को हल करते समय दो मानदंडों पर आधारित है: पहला, क्या सुधार अलग किए जा सकते हैं, और दूसरा, क्या उन पर उस व्यक्ति के साथ सहमति हुई थी जिसने संपत्ति पट्टे पर दी थी। इस प्रकार, निर्माता अपने लिए अलग करने योग्य सुधार लेता है, और अविभाज्य सुधारों के लिए मुआवजा प्राप्त करता है। हालाँकि, मुआवजा केवल उन्हीं किरायेदारों को दिया जाता है जो मकान मालिक के साथ अविभाज्य सुधारों पर सहमत हुए हैं।

• पट्टे पर दी गई संपत्ति के हिस्से के संबंध में डीए समाप्त किया जा सकता है; इस मामले में, अतिरिक्त समझौते से डीए तक यह स्पष्ट रूप से स्पष्ट होना चाहिए कि किस संपत्ति के संबंध में समझौता वैध रहता है और किस संबंध में इसे समाप्त किया जाता है;
• ऐसे मामलों में जहां पार्टियां किराये के संबंधों को समाप्त करने के मुद्दे को शांतिपूर्ण ढंग से हल करने में विफल रहीं, विवादों को हल करने के लिए न्यायिक तंत्र का उपयोग किया जाता है। लिंक पर हमारी सामग्री में हाँ पर न्यायिक अभ्यास के बारे में पढ़ें: एक पट्टा समझौते के तहत न्यायिक अभ्यास।

इसलिए, इस लेख में हमने डाउनलोड के लिए डीए की समाप्ति के लिए एक नमूना समझौता प्रस्तुत किया है, और इस प्रकार के समझौते की समाप्ति से जुड़े मुख्य बिंदुओं को भी रेखांकित किया है।

पट्टा समझौतों में संशोधन और समाप्ति के सामान्य सिद्धांत रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 29 में निर्दिष्ट हैं। इसकी वैधता अवधि समाप्त होने पर अनुबंध स्वतः समाप्त माना जाता है। हालाँकि, अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब इसे जल्दी समाप्त करना आवश्यक होता है।

आधिकारिक आधार और कारण शीघ्र समाप्तिएक अपार्टमेंट को किराये पर देना (और किराये पर देना) शामिल है:

ध्यान: व्यवहार में, पट्टा समझौते को समाप्त करने का सबसे आम कारण लेनदेन के लिए एक पक्ष की मांग है कि दूसरा पक्ष समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है।

उदाहरण के लिए, किरायेदार समय पर किराया नहीं देता है, या मकान मालिक अपर्याप्त रहने की स्थिति के साथ एक अपार्टमेंट प्रदान करता है।

अपार्टमेंट किराये का समझौता कैसे समाप्त करें?

शीघ्र समाप्ति

किराये के समझौते की शीघ्र समाप्ति पार्टियों के समझौते और दोनों से संभव है एकतरफा. दूसरे मामले में, अक्सर समस्या के समाधान की आवश्यकता होती है कानूनी कार्यवाही. कभी-कभी अनुबंध में मुआवज़ा खंड होता है. यदि यह मौजूद है, तो लेनदेन की समाप्ति का आरंभकर्ता मुआवजा देने का वचन देता है।

मालिक के अनुरोध पर एक अपार्टमेंट किराये के समझौते की शीघ्र समाप्ति को किरायेदार के अनुरोध पर विनियमित किया जाता है -।

क्या पंजीकरण आवश्यक है?

यदि पट्टा समझौता स्वयं पंजीकृत नहीं किया गया है (और 5 साल से कम अवधि के पट्टे के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 674 के अनुसार दस्तावेज़ का पंजीकरण आवश्यक नहीं है), तो समाप्ति का पंजीकरण लेन-देन भी आवश्यक नहीं है (के बीच पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के बारे में सब कुछ)। व्यक्तियोंपाया जा सकता है)। यदि समझौता पंजीकरण के अधीन था, तो इसकी समाप्ति की पुष्टि इसी तरह की जानी चाहिए। यह आमतौर पर लंबी अवधि के किराये के आवास के लिए आवश्यक है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 674। आवासीय किरायेदारी समझौता प्रपत्र

• आवासीय परिसर के लिए किराये का समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है।
• कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न ऐसे आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाले आवासीय परिसर के स्वामित्व के अधिकार पर प्रतिबंध (बाधा) के अधीन है राज्य पंजीकरणक्रम में, कानून द्वारा स्थापितके अधिकारों के पंजीकरण पर रियल एस्टेटऔर उसके साथ लेनदेन।

किन मामलों में कोई कार्रवाई अदालत में जा सकती है?

यदि कोई समझौता न हो तो न्यायालय ही एकमात्र प्राधिकारी है जिसके पास जाना चाहिएकिरायेदार और मकान मालिक के बीच. एक पक्ष, यह मानते हुए कि उसके अधिकारों का घोर उल्लंघन हुआ है, अपील कर सकता है न्यायिक निकाय, दावा दायर करना।

दावे का विवरण शीट A4 पर तैयार किया गया है। इसमें नाम का उल्लेख होना चाहिए अदालत, वादी और प्रतिवादी के बारे में जानकारी - पासपोर्ट और संपर्क जानकारी। यदि संभव हो तो संदर्भ के साथ आवेदन में आवश्यकताओं का सार स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए नियमोंऔर कानून.

आवेदन के साथ राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद और पट्टा समझौता संलग्न करना होगा। यदि उल्लंघन के भौतिक सबूत हैं, तो मामले में उनका उपयोग करना भी उचित है।

परिणामों के आधार पर परीक्षण अधिकृत व्यक्तिएक बाध्यकारी निर्णय की घोषणा करता है। हारने वाली पार्टी सभी आवश्यकताओं का अनुपालन करने का वचन देती है.

एकतरफा टूटने के कारण

किराए के आवास का उपयोग करने के नियम और लेनदेन की समाप्ति के कारण आमतौर पर पट्टा समझौते के समापन पर दर्ज किए जाते हैं। हालाँकि, कानून प्रत्येक पक्ष के लिए किरायेदारी समझौते को समाप्त करने का अधिकार पाने के लिए विशिष्ट आधार स्थापित करता है।

मकान मालिक को ऐसा करने का अधिकार कब है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 के अनुसार, कुछ मामलों में पट्टादाता की पहल पर किराये के समझौते की शीघ्र समाप्ति संभव हैयदि किरायेदार निम्नलिखित उल्लंघन करता है:

किरायेदार का अधिकार

किरायेदार की पहल पर निर्दिष्ट अवधि से पहले अनुबंध को समाप्त करने का आधार शामिल है। इन आधारों में कई मामले शामिल हैं:

1. मकान मालिक ने उपयोग के लिए आवास उपलब्ध नहीं कराया है या इसमें रहने में बाधाएं पैदा की हैं (ताले बदल दिए हैं, अन्य लोगों को इसमें स्थानांतरित कर दिया है, आदि);
2. अपार्टमेंट का मालिक संपत्ति में महत्वपूर्ण दोषों के बारे में चुप रहा या किरायेदार को उनकी उपस्थिति के बारे में चेतावनी नहीं दी, यानी, पूरे अपार्टमेंट की स्थिति घोषित की गई स्थिति के अनुरूप नहीं है;
3. किरायेदार के नियंत्रण से परे कारणों से आवास उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं रह गया है (पड़ोसियों द्वारा बाढ़, तीसरे पक्ष द्वारा आगजनी, आदि);
4. पट्टादाता अनुबंध द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर कार्य करने से इंकार कर देता है प्रमुख नवीकरणसंपत्ति, जो उसकी प्रत्यक्ष जिम्मेदारी है।

सौदा समाप्त होने के बाद किसे बेदखल नहीं किया जा सकता है?

पट्टा समझौते को समाप्त करते समय एक विशेष मामला किरायेदारों के साथ अस्थायी पंजीकरण की उपस्थिति है। अनुबंध समाप्त होने और मकान मालिक के अदालत जाने पर भी उन्हें अपार्टमेंट से बेदखल नहीं किया जा सकता। इस स्थिति में न्यायपालिका के प्रतिनिधि अस्थायी पंजीकरण वाले निवासियों का पक्ष लेंगेऔर उन्हें 30 दिनों के भीतर नए आवास की तलाश करने के लिए बाध्य किया जाएगा।

ध्यान: इसके अलावा, अदालत अनुबंध की समाप्ति के बाद किराए के अपार्टमेंट से 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों वाले परिवार को बेदखल करने के लिए महत्वपूर्ण मोहलत प्रदान करती है। इसके अलावा, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि निवासियों के पास अस्थायी पंजीकरण है या नहीं।

कुछ मामलों में, अनुबंध की समाप्ति इस तथ्य के कारण हो सकती है कि लेनदेन के पक्षों ने अनुबंध तैयार करते समय सहयोग की सभी बारीकियों को ध्यान में नहीं रखा। निष्कर्ष के बारे में हमारे लेखों में, हमने इस बारे में बात की कि दोनों पक्षों की सुरक्षा और उन्हें बचाने के लिए दस्तावेज़ में क्या लिखा जाना चाहिए संभावित समस्याएँ. आपके लिए यह जानना भी उपयोगी होगा कि अनुबंध में क्या लिखना आवश्यक है और इसे कैसे करना है।

किराये के समझौते की समाप्ति - आवश्यक प्रक्रिया, जिसके कार्यान्वयन को उसके निष्कर्ष से कम जिम्मेदारी के साथ नहीं देखा जाना चाहिए। यदि पार्टियां आपस में किसी समझौते पर नहीं पहुंच सकती हैं, तो अपने अधिकारों का सम्मान करने और उनके उल्लंघन को रोकने के लिए कानून के अनुसार सख्ती से कार्य करना आवश्यक है।

यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो कृपया पाठ के एक टुकड़े को हाइलाइट करें और क्लिक करें Ctrl+Enter.

एक नियम के रूप में, पट्टा समझौते को समय से पहले समाप्त करने की इच्छा उन मामलों में उत्पन्न होती है जहां पार्टियों में से किसी एक को अब कोई दिलचस्पी नहीं है इस प्रकारइस वस्तु पर संबंध. विवरण ऐसी स्थितियों पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 में विचार किया गया है. दूसरे शब्दों में, जब मकान मालिक या किरायेदार अब अपार्टमेंट किराए पर देने में सक्षम या इच्छुक नहीं है।

कारण अलग-अलग हो सकते हैं. यही कमी है नकदकिरायेदार, और अपार्टमेंट की अनुपयुक्त स्थितियाँ या स्थिति, और सुधार आवास की स्थितिकिरायेदार, उदाहरण के लिए, अपने स्वयं के वर्ग मीटर खरीद रहे हैं।

मालिक की मृत्यु और किसी अपार्टमेंट की विरासत या संपत्ति के विनाश के मामले अलग-अलग हैं। हालाँकि, इस प्रकार के मामले अप्रत्याशित घटना से अधिक संबंधित हैं और इन पर अलग से विचार करने की आवश्यकता है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि लेन-देन में एक भागीदार की इच्छा अन्य पक्षों के लिए समस्याएँ पैदा न करे, इसे विकसित और स्थापित किया गया था रूसी विधानऐसी स्थितियों में अपनाई जाने वाली प्रक्रिया.

यदि आरंभकर्ता आवासीय परिसर का मालिक है

किराये के रिश्ते का यह पक्ष विनियमित है। सबसे पहले आपको इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि वास्तव में क्या है मालिक या उसका कानूनी प्रतिनिधिकिराये के संबंध को समाप्त करने की अपनी इच्छा की घोषणा कर सकता है. आवासीय परिसर के मालिक के पास उसके अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ होने चाहिए, और उसकी जगह लेने वाले व्यक्ति के पास नोटरी द्वारा पुष्टि की गई पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए।

खुद पट्टा समझौते में मामलों का वर्णन करने वाले खंड होने चाहिए, जिसके घटित होने से किसी एक पक्ष को समय से पहले संबंध तोड़ने का कारण मिल सकता है। इसी तरह, गृहस्वामी या उसके प्रतिनिधि अपने हितों की रक्षा करते हैं। यथाविधि, ऐसी स्थितियों में कई देरी शामिल हैंऔर किराए का अधूरा भुगतान, संपत्ति की गिरावट, पड़ोसियों का आक्रोश, आदि।

जब किरायेदार के साथ बात करने से स्थिति में बदलाव नहीं होता है, और अनुबंध समाप्त करने का निर्णय लेना ही एकमात्र तरीका है, तो पहला कदम यह है कि अपने निर्णय के बारे में निवासियों को सूचित करें, अधिमानतः लेखन में मेल द्वारा एक अधिसूचना भेजकर. यदि इस मामले में किरायेदार अपार्टमेंट छोड़ने से इनकार करता है, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत जा सकते हैं।

जब किरायेदार जल्दी छोड़ने का फैसला करता है

किरायेदार को अपने कारणों के आधार पर पट्टा समझौते को जल्दी समाप्त करने का भी अधिकार है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 620 में कहा गया है।उन्हें समझाने की जरूरत नहीं है. समाप्ति की शर्तें किराये के दस्तावेज़ में भी परिलक्षित होती हैं और मालिक को पहले से सूचित करने का प्रावधान करती हैं।

समझौते के सामान्य रूपों में, नोटिस अवधि 1 महीने है। अगर यह जानकारीकागजात में प्रतिबिंबित नहीं होने पर, आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के अनुसार अपने निर्णय के बारे में 3 महीने पहले सूचित करना चाहिए।

अपार्टमेंट के मालिक इस जानकारी पर अलग-अलग तरीकों से प्रतिक्रिया करते हैं, जिसमें जमा राशि वापस करने से इनकार करना या भुगतान की मांग करना शामिल है अतिरिक्त जुर्माना. यदि ऐसा विकास अनुबंध में निर्दिष्ट नहीं है, तो अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, ऐसी परिस्थितियाँ इतनी बार नहीं बनती हैं।

क्या कोई अतिरिक्त समझौता करना आवश्यक है?

किराये के समझौते की शीघ्र समाप्ति की स्थितियों में जारी किया जाना चाहिए अतिरिक्त दस्तावेज़- समाप्ति अनुबंध।इसकी तैयारी उन मामलों में आवश्यक है जहां पार्टियों में से एक ने समय से पहले रिश्ते को समाप्त करने का फैसला किया है, और यह पार्टियों की स्थिति का प्रतिबिंब है।

यह अपार्टमेंट और आंतरिक वस्तुओं की स्थिति को दर्शा सकता है, यदि वे क्षतिग्रस्त हैं, किरायेदार पर बकाया है, या जमा के रूप में संभावित अधिक भुगतान है। लेकिन यदि विवादास्पद मुद्दे हैं तो यह समझ में आता है. में अन्यथासमझौते में यह जानकारी होती है कि पार्टियों का एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है।

अतिरिक्त समझौते और विशेष शर्तेंपट्टे, जैसे मरम्मत, एचओए को भुगतान की गई फीस आदि को भी समझौते में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए।

इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर करने से किरायेदार की जिम्मेदारी खत्म हो जाती हैहस्ताक्षर करने के समय, और मालिक या उसके प्रतिनिधि को यह सुनिश्चित करने की भी अनुमति देता है कि किरायेदार के बाद कोई अप्रिय आश्चर्य नहीं बचा है।

आपको अपना इरादा कब और कैसे सूचित करना चाहिए?

जैसा कि पहले कहा गया है, किरायेदार और मकान मालिक दोनों को अपने निर्णय के बारे में पहले से बताना होगा और दूसरे पक्ष को पहले से सूचित करना होगा। स्थापित समय सीमा. इस तरह के उपाय किरायेदार को किराए के लिए एक नया अपार्टमेंट ढूंढने की अनुमति देते हैं, और घर का मालिक नए निवासियों को संपत्ति किराए पर देने की तैयारी कर सकता है।

कानून द्वारा किसी एक पक्ष को लिखित रूप में सूचित करने के लिए 3 महीने या 90 दिनों की अवधि प्रदान की जाती है. यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 610 के पैराग्राफ 2 में कहा गया है। नोटिस संपत्ति की सूची या पट्टा समझौते के समान दस्तावेज़ है और यदि परिस्थितियों की आवश्यकता हो तो इसे सबूत के रूप में अदालत में प्रस्तुत किया जा सकता है।

यदि संभव हो तो आपके निर्णय की जानकारी देने वाला एक पत्र व्यक्तिगत रूप से भेजा जा सकता है। सुनिश्चित करें कि प्राप्तकर्ता या उसका प्रतिनिधि दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें। खुद हस्ताक्षर की उपस्थिति अधिसूचना की प्राप्ति का प्रमाण है।इसके अलावा, ज्यादातर मामलों में, ऐसी कार्रवाई का अनुशासनात्मक प्रभाव होगा और किसी एक पक्ष की समय सीमा में देरी से बचा जा सकेगा।

पार्टियों के समझौते से अनुबंध की समाप्ति

पट्टे की समाप्ति का सबसे आम और वांछनीय मामला पार्टियों के समझौते से अनुबंध की समाप्ति है। यदि लेन-देन के दोनों पक्षों के पास एक-दूसरे के खिलाफ वित्तीय या अन्य दावे नहीं हैं, तो संबंध समाप्त करने की प्रक्रिया से किसी के लिए अप्रिय परिणाम नहीं होंगे।

तथापि पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए एक समझौता तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा. इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप मालिक या किरायेदार पर कितना भरोसा करते हैं, सभी विवरणों को औपचारिक रूप देना बेहतर है कागज परऔर इसे हस्ताक्षर के साथ सील करें।

ध्यान!ऐसे मामले होते हैं जब एक अपार्टमेंट मालिक को बेहिसाब क्षति या गायब सामान का पता चलता है, और फिर उसे किरायेदार से वसूलने की कोशिश करता है।

परिणाम

जैसा कि आप देख सकते हैं, लीज़ समझौते को जल्दी ख़त्म करना एक सरल प्रक्रिया है और उसके शीर्ष पर, कानून द्वारा विनियमित है। यदि आप कुछ अनुशंसाओं का पालन करते हैं, तो आप अनावश्यक गलतियों से बच सकते हैं और खतरनाक परिणामों के बिना सौदा समाप्त कर सकते हैं।

समझौता संख्या ___

आवासीय किरायेदारी अनुबंध की समाप्ति पर

"___" से _________ 20__

मास्को शहर "___"___________ 20__

इवानोव इवान इवानोविच, जन्म 02/02/1983, पासपोर्ट 1234 567890, 09/22/2003 को मॉस्को के ओक्टेराब्स्की जिले के आंतरिक मामलों के विभाग द्वारा जारी किया गया, इसके बाद एक तरफ "पट्टेदार" के रूप में जाना जाता है, और पेत्रोव पेत्र पेत्रोविच, जन्म 01/01/1975, पासपोर्ट 0987 654321, 23 मार्च 2005 को बालाशिखा शहर के औद्योगिक जिले में मॉस्को क्षेत्र के लिए रूस की संघीय प्रवासन सेवा द्वारा जारी किया गया, इसके बाद इसे "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है। दूसरी ओर, सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, इस समझौते में निम्नानुसार शामिल हुए हैं:

1. आवासीय किराया अनुबंध संख्या ____ दिनांक "___"_________ 20__ (इसके बाद "किराया समझौता" के रूप में संदर्भित) को समाप्त करें अपार्टमेंट इमारत, पते पर स्थित है: मॉस्को, मोस्कोव्स्काया स्ट्रीट, बिल्डिंग 1, अपार्टमेंट 2, इमारत की 5वीं मंजिल पर और 2 लिविंग रूम सहित कुल क्षेत्रफल 50 वर्ग. मी, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से। 2 के अंदर परिसर खाली कर दें कैलेंडर दिनइस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से।

2. लीज समझौते के तहत पार्टियों के सभी दायित्व, भुगतान में बकाया सहित, इसकी समाप्ति के क्षण से समाप्त हो जाते हैं और आवासीय परिसर की वापसी के प्रमाण पत्र के तहत पट्टेदार को किराए के परिसर की वापसी होती है, जो इसका एक अभिन्न अंग है। समझौता।

3. तकनीकी स्थितिवापसी के समय आवासीय परिसर संतोषजनक है, वापसी के समय पट्टादाता के स्वामित्व वाली संपत्ति की संरचना और स्थिति संतोषजनक है और पट्टा समझौते की शर्तों का अनुपालन करती है।

4. आवासीय परिसर की वापसी का अधिनियम इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 2 कैलेंडर दिनों के भीतर पार्टियों द्वारा तैयार और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।

5. यह समझौता उस क्षण से लागू होता है जब पार्टियां आवासीय परिसर की वापसी के प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करती हैं।

6. यह समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से प्रत्येक में एक समान है कानूनी बल, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति।

7. अनुप्रयोग:

- दो प्रतियों में संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र।

किसी अनुबंध को उसके वास्तविक निष्पादन से पहले या किसी सतत अनुबंध के निष्पादन के दौरान पार्टियों की आपसी इच्छा से या अदालत द्वारा समाप्त करना व्यवहार में एक आम घटना है। इस तरह के निर्णय को अनुबंध समाप्त करने के समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

अपार्टमेंट किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए एक समझौता तैयार करना

समझौता अनुबंध के रूप के समान एक रूप में तैयार किया गया है, अर्थात। लिखित रूप में, यदि पट्टा था:

• वर्ष से;
• संगठन के साथ.

अनुबंध की समाप्ति को पंजीकृत किया जाना चाहिए कानूनी तथ्यअपार्टमेंट का उपयोग करने के किरायेदार के अधिकार को समाप्त करना।

अनुबंध को जल्दी समाप्त करना तभी संभव है जब कानून द्वारा प्रदान किए गए आधार हों:

1. पार्टियाँ पट्टे को शीघ्र रद्द करने पर सहमत हुईं;

2. अदालत द्वारा अनुमोदित पार्टियों में से किसी एक द्वारा व्यक्त की गई पहल के कारण अनुबंध की समाप्ति:

• मकान मालिक, जब दूसरा पक्ष बड़ी मरम्मत नहीं करता है, किरायेदार ने दो बार भुगतान नहीं किया है, अपार्टमेंट की स्थिति काफी खराब कर दी है, या समझौते की शर्तों का बार-बार उल्लंघन किया है।
• पट्टेदार, जब संपत्ति प्रदान नहीं की जाती है, उपयोग के लिए अयोग्य है, या पट्टेदार उपयोग को रोकता है, जब दूसरा पक्ष मरम्मत नहीं करता है, यदि यह अनुबंध के तहत उसका दायित्व है।

पार्टियों के समझौते से समाप्ति के लिए अन्य आधार स्थापित करना निषिद्ध नहीं है।

अनुबंध को जल्दी समाप्त करने के समझौते में अन्य बातों के अलावा यह भी प्रावधान होना चाहिए:

• समाप्त अनुबंध के साथ संबंध;
• अपार्टमेंट की वापसी की प्रक्रिया और शर्तें;
• प्रक्रिया, शेष के भुगतान का समय किराये का भुगतान, यदि कोई;
• जिस क्षण समाप्ति समझौता लागू होता है।

एक अपार्टमेंट पट्टे की शीघ्र समाप्ति के परिणाम

समझौते की समाप्ति का अर्थ है विराम कानूनी संबंधसंपत्ति के किराये और राज्य में उनकी वापसी के संबंध में, जो समझौते के समापन से पहले अस्तित्व में था, यानी, मुख्य परिणाम संपत्ति का हस्तांतरण है - एक अपार्टमेंट, में इस मामले में, पट्टादाता को।

संपत्ति की वापसी में उसका वापसी हस्तांतरण शामिल है। संपत्ति की स्थिति महत्वपूर्ण है: इसे बहुत अधिक खराब नहीं किया जाना चाहिए, लेकिन अपार्टमेंट के सामान्य टूट-फूट के कारण गिरावट की अनुमति है।

अपार्टमेंट किराये के समझौते या समझौते की समाप्ति पर समझौते में निर्धारित शर्तों के भीतर रिफंड किया जाता है। इस मामले में, देर से रिटर्न ऐसी अवधि के लिए किराया वसूलने का आधार है।

किरायेदार द्वारा किए गए सभी सुधार उसके हैं। लेकिन पृथक्करणीय और अविभाज्य सुधार करने के परिणाम अलग-अलग होते हैं।

किरायेदार अपने साथ अलग करने योग्य सुधार ले सकता है, लेकिन अविभाज्य सुधारों के साथ, उनके भौतिक गुणों के कारण, यह असंभव है।

विधायक इस मुद्दे को इस प्रकार हल करता है: यदि सुधार मकान मालिक की मंजूरी से किए गए थे, तो वह उनके लिए भुगतान करता है, और जब किरायेदार ने अनुमति के बिना उन्हें बनाया, तो वह सुधारों पर खर्च किए गए धन के मुआवजे का अधिकार खो देता है।

नीचे स्थित है आदर्श फॉर्मऔर एक अपार्टमेंट किराये के समझौते को समाप्त करने के लिए एक नमूना समझौता, जिसका एक संस्करण मुफ्त में डाउनलोड किया जा सकता है।