नया पट्टेदार सामान्य प्रक्रिया के अनुसार लेखांकन में पट्टा समझौते के तहत लेनदेन को दर्शाता है। पट्टेदार से पट्टे के लिए लेखांकन और मानक प्रविष्टियाँ पट्टे के दायित्व में किसी व्यक्ति को बदलने के लिए समझौता

यदि हम 17 फरवरी, 1997 के रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के आदेश के प्रावधानों को ध्यान में रखते हैं। संख्या 15 "पट्टा समझौते के तहत लेनदेन के लेखांकन में प्रतिबिंब पर", पट्टेदार की बैलेंस शीट पर पट्टे पर दी गई संपत्ति की कुल लागत कानूनी रूप से अचल संपत्तियों (डेबिट द्वारा) और पट्टे की देनदारियों (क्रेडिट द्वारा) के हिस्से के रूप में परिलक्षित होती है। वस्तु के लिए मासिक मूल्यह्रास शुल्क और पट्टा भुगतान के माध्यम से पट्टा दायित्वों को बट्टे खाते में डालना।

हालाँकि, हमारी राय में, बैलेंस शीट पर प्रतिबिंबित वस्तु की कुल लागत में मोचन मूल्य शामिल होना चाहिए, भले ही यह अनुबंध में अलग से प्रदान किया गया हो और पट्टे के भुगतान की कुल राशि में शामिल नहीं है।

17 फरवरी, 1997 को रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के उपर्युक्त आदेश में। क्रमांक 15 मोचन मूल्य के लिए लेखांकन प्रक्रिया के लिए अलग से प्रावधान नहीं करता है।

इसके अलग लेखांकन की स्थिति, हमारी राय में, 29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून के सामान्य मानदंडों के कारण है। संख्या 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" और पीबीयू 6/01 "अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन" (रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का आदेश दिनांक 30 मार्च 2001 संख्या 26एन)।

विशेष रूप से, कला के अनुच्छेद 1 के अनुसार। 28 संघीय कानून, लीजिंग भुगतान का मतलब लीजिंग समझौते की पूरी अवधि के लिए लीजिंग समझौते के तहत भुगतान की कुल राशि है, जिसमें पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण से जुड़ी पट्टादाता की लागतों की प्रतिपूर्ति, प्रावधान से जुड़ी लागतों की प्रतिपूर्ति शामिल है। पट्टा समझौते में प्रदान की गई अन्य सेवाएँ, साथ ही पट्टादाता की आय। लीजिंग समझौते की कुल राशि में पट्टे पर दी गई संपत्ति का मोचन मूल्य शामिल हो सकता है यदि लीजिंग समझौता पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है।

कला के पैरा 2 के अनुसार. 28 संघीय कानून, लीजिंग भुगतान की राशि, कार्यान्वयन की विधि और आवृत्ति, इस संघीय कानून को ध्यान में रखते हुए, लीजिंग समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है...

जब तक लीजिंग समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, लीजिंग भुगतान की राशि इस समझौते में प्रदान की गई समय सीमा के भीतर पार्टियों के समझौते से बदली जा सकती है, लेकिन हर तीन महीने में एक बार से अधिक नहीं।

इस प्रकार, संघीय कानून के अनुसार, यह संभव है कि मोचन मूल्य मासिक पट्टा भुगतान की राशि में शामिल नहीं है। लेकिन किसी भी मामले में, मोचन मूल्य पट्टेदार द्वारा पट्टादाता को भुगतान किए गए पट्टे समझौते की कुल राशि में शामिल है।

पीबीयू 6/01 के खंड 8 के अनुसार, शुल्क के लिए अर्जित अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत को मूल्य वर्धित कर और अन्य वापसी योग्य करों (रूसी कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर) के अपवाद के साथ, अधिग्रहण, निर्माण और उत्पादन के लिए संगठन की वास्तविक लागत की राशि के रूप में मान्यता दी जाती है। फेडरेशन).

अचल संपत्तियों के अधिग्रहण, निर्माण और उत्पादन की वास्तविक लागत हैं:

आपूर्तिकर्ता (विक्रेता) को अनुबंध के अनुसार भुगतान की गई राशि, साथ ही वस्तु को वितरित करने और उसे उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में लाने के लिए भुगतान की गई राशि…।

पट्टे पर दी गई संपत्ति का खरीद मूल्य आपूर्तिकर्ता को समझौते के अनुसार भुगतान की गई राशि है और इस प्रकार, अचल संपत्ति की प्रारंभिक लागत में शामिल है।

पीबीयू 6/01 के खंड 14 के अनुसार, अचल संपत्तियों का मूल्य जिसमें उन्हें लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है, परिवर्तन के अधीन नहीं है, इसके द्वारा स्थापित मामलों और लेखांकन के लिए अन्य प्रावधानों (मानकों) को छोड़कर।

अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत में परिवर्तन, जिसमें उन्हें लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है, पूर्णता, अतिरिक्त उपकरण, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण, आंशिक परिसमापन और अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के मामलों में अनुमति दी जाती है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति खरीदते समय पट्टेदार से पट्टे पर दी गई संपत्ति की लागत को मोचन मूल्य की राशि से बढ़ाने का कोई आधार नहीं है।

पीबीयू 6/01 के खंड 29 के अनुसार, अचल संपत्तियों की एक वस्तु की लागत जो सेवानिवृत्त हो रही है या भविष्य में संगठन को आर्थिक लाभ (आय) लाने में सक्षम नहीं है, लेखांकन से बट्टे खाते में डालने के अधीन है।

अचल संपत्तियों की किसी वस्तु का निपटान निम्न स्थिति में होता है: बिक्री; नैतिक या शारीरिक टूट-फूट के कारण उपयोग की समाप्ति; किसी दुर्घटना, प्राकृतिक आपदा और अन्य आपातकालीन स्थिति की स्थिति में परिसमापन; किसी अन्य संगठन, म्यूचुअल फंड की अधिकृत (शेयर) पूंजी में योगदान के रूप में स्थानांतरण; विनिमय, उपहार के समझौते के तहत स्थानांतरण; संयुक्त उद्यम समझौते के तहत योगदान करना; उनकी सूची के दौरान परिसंपत्तियों की कमी या क्षति की पहचान करना; पुनर्निर्माण कार्य के दौरान आंशिक परिसमापन; अन्य मामलों में.

पीबीयू 6/01 के खंड 31 के अनुसार, लेखांकन से अचल संपत्तियों को बट्टे खाते में डालने से होने वाली आय और व्यय उस रिपोर्टिंग अवधि में लेखांकन में परिलक्षित होते हैं जिससे वे संबंधित हैं। लेखांकन से अचल संपत्तियों को बट्टे खाते में डालने से होने वाली आय और व्यय अन्य आय और व्यय के रूप में लाभ और हानि खाते में जमा किए जाने के अधीन हैं।

लागत लेखांकन, नकदी (विदेशी मुद्रा को छोड़कर), माल, उत्पादों के अलावा अचल संपत्तियों और अन्य संपत्तियों की बिक्री, निपटान और अन्य राइट-ऑफ से संबंधितपीबीयू 10/99 का खंड 11 "संगठन के व्यय" (रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का आदेश दिनांक 6 मई, 1999 संख्या 33एन) अन्य खर्चों के लिए भी प्रदान किया गया है।

इस प्रकार, ऋण के हस्तांतरण पर समझौते और अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण पर एक समझौते के समापन के बाद, पट्टे पर दी गई वस्तु के नए पट्टेदार को वास्तविक हस्तांतरण पर, पट्टे पर दी गई वस्तु के निपटान को प्रतिबिंबित करना आवश्यक है।

चूँकि, समझौतों की शर्तों के अनुसार, पुराने पट्टेदार द्वारा नहीं चुकाए गए सभी दायित्वों की प्रतिपूर्ति पट्टेदार द्वारा सीधे पट्टेदार को की जाती है, पुराने पट्टेदार को हस्तांतरण पर समझौते के समय तक सभी बकाया दायित्वों को बट्टे खाते में डालने का रिकॉर्ड रखना चाहिए। ऋण और दायित्वों का हस्तांतरण संपन्न होता है। संबंधित लेनदेन को खाता 91 "अन्य आय और व्यय" का उपयोग करके लेखांकन में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए।

पट्टेदार एलएलसी ने कार को पट्टे पर दिया। क्या इसे खरीद मूल्य (1000 रूबल) के लिए लीजिंग समझौते के तहत सौंपा जा सकता है? क्या कर अधिकारी ऐसी बिक्री के बाजार मूल्य की जाँच करेंगे और क्या लेनदेन अमान्य होगा?

उत्तर

हां, लीजिंग समझौते में पार्टियों को बदलना संभव है। इसके लिए पट्टेदार और पट्टेदार दोनों की सहमति आवश्यक है।

डिफ़ॉल्ट रूप से, किसी अनुबंध में किसी पक्ष को प्रतिस्थापित करने के लिए अनुबंध की कीमत का मूल्य कोई भी हो सकता है। यदि समझौते के पक्ष अन्योन्याश्रित व्यक्ति हैं (अनुच्छेद 105.3 का खंड 1 और रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 105.14 का खंड 1), तो लेनदेन नियंत्रित लोगों के अंतर्गत आएगा। अर्थात्, संघीय कर सेवा के पास अतिरिक्त शुल्क लगाने का आधार होगा, लेकिन लेनदेन को शून्य नहीं माना जाएगा।

इस पद का औचित्य सिस्टम वकील की सामग्री में नीचे दिया गया है .

नई कानूनी संस्था - अनुबंध का हस्तांतरण

रूसी संघ के नागरिक संहिता में एक नया लेख पेश किया गया है, जो एक अनुबंध के हस्तांतरण के लिए नियम स्थापित करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 392.3)।

किसी अनुबंध के हस्तांतरण का अर्थ है किसी लेन-देन के अंतर्गत किसी पक्ष द्वारा अपने सभी अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करना।

इस मामले में, ऋण के हस्तांतरण और संबंधित भाग में दावों के असाइनमेंट पर नियम एक साथ लागू होते हैं।*

“कर कानून में, बाजार मूल्य का निर्धारण इस बात पर निर्भर करता है कि लेनदेन को नियंत्रित माना जाता है या नहीं। यदि लेनदेन गैर-अन्योन्याश्रित व्यक्तियों के बीच किया जाता है, तो कर उद्देश्यों के लिए अनुबंध मूल्य को बाजार मूल्य (अनुच्छेद 105.3 के खंड 1 और रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 105.14 के खंड 1) के रूप में मान्यता दी जाती है।* का अनुपालन बाजार स्तर के साथ लेनदेन में उपयोग की जाने वाली कीमतों को विशेष जांच के दौरान कर सेवा के प्रतिनिधियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। नियमित निरीक्षण करते समय, यदि किसी विशेष कर की गणना के लिए बाजार मूल्य संकेतक के उपयोग की आवश्यकता होती है, तो निरीक्षक भी ऐसा नियंत्रण कर सकते हैं।

नियंत्रित लेनदेन में लागू अनुबंध मूल्य को बाजार मूल्य के रूप में मान्यता दी जाती है:

 यदि यह राज्य द्वारा विनियमित कीमतों के स्तर से मेल खाता है, या रूस की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा से सहमत है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 105.4 में निर्दिष्ट सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए);

 यदि यह एक स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा निर्धारित मूल्य से मेल खाता है (लेनदेन में जिसमें मूल्यांकन अनिवार्य है);

 यदि यह रूस की संघीय कर सेवा के साथ संपन्न मूल्य निर्धारण समझौते के अनुसार स्थापित किया गया है;

 यदि यह कर उद्देश्यों के लिए कीमतें निर्धारित करने के विशेष नियमों के अनुसार स्थापित किया गया है, जो रूसी संघ के कर संहिता के भाग 2 के अलग-अलग अध्यायों में प्रदान किया गया है। उदाहरण के लिए, आयकर की गणना के लिए, प्रतिभूतियों का बाजार मूल्य रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 280 (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 29 अगस्त, 2012 संख्या 03-03-) के अनुसार निर्धारित मूल्य है। 06/1/436);

 यदि लेन-देन एक्सचेंज ट्रेडिंग के परिणामों के आधार पर संपन्न होता है।

यह प्रक्रिया रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 105.3 के अनुच्छेद 1, 3, 8-12 के प्रावधानों का पालन करती है।

“केस फ़ाइल में प्रस्तुत साक्ष्यों का सामूहिक रूप से मूल्यांकन करने के बाद, अपीलीय अदालत उचित निष्कर्ष पर पहुंची कि 21 जनवरी, 2008 के समझौते के तहत पट्टेदार के प्रतिस्थापन से पट्टेदार के लिए बार-बार पूर्ति के रूप में कानूनी परिणाम नहीं होंगे। पट्टे पर दी गई संपत्ति को हस्तांतरित करने का दायित्व; पट्टे पर दी गई वस्तु को नए पट्टेदार को हस्तांतरित करने का मूल पट्टेदार का दायित्व ऋण के हस्तांतरण के लिए लेनदेन के सार और पट्टे के समझौते के तहत दावों के असाइनमेंट से उत्पन्न होता है; एसएनपीके एलेक्स एलएलसी के अधिकारों का तीसरे पक्ष द्वारा उल्लंघन, लीजिंग समझौते के तहत लीज भुगतान करने के दायित्वों की कमी को पहचानने का आधार नहीं है।

पट्टेदारों के लिए पट्टेदारों का परिवर्तन

पट्टे की बाध्यता में, पार्टियों के प्रतिस्थापन की अनुमति है। कानून पट्टेदार को किसी तीसरे पक्ष के साथ पूरी तरह से बदलने की संभावना और पट्टेदार द्वारा अपने दावों का कुछ हिस्सा पट्टेदार को सौंपने की संभावना दोनों प्रदान करता है।

इस लेख में, हम पट्टे के नागरिक कानून सिद्धांतों पर गौर करेंगे, कि पट्टेदार को बदलते समय पार्टियों को किन शर्तों को पूरा करना होगा, और क्या नया पट्टेदार पट्टे पर दी गई वस्तुओं पर त्वरित मूल्यह्रास लागू कर सकता है।

कानूनी आधार।

वित्तीय पट्टा (पट्टे) समझौतों के तहत पार्टियों के कानूनी संबंध रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 665 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के साथ-साथ 29 अक्टूबर के संघीय कानून में निहित हैं। , 1998 संख्या 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे (पट्टे पर) पर" (इसके बाद कानून संख्या 164-एफजेड के रूप में संदर्भित)।

उक्त संघीय कानून के अनुच्छेद 2 के अनुसार, एक वित्तीय पट्टा समझौते (लीजिंग एग्रीमेंट) के तहत, पट्टादाता (पट्टादाता) अपने द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने और पट्टेदार (पट्टेदार) को प्रदान करने का वचन देता है। ) अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए शुल्क के लिए इस संपत्ति के साथ।

पट्टे का विषय कोई भी गैर-उपभोज्य वस्तु हो सकता है, जिसमें उद्यम और अन्य संपत्ति परिसर, भवन, संरचनाएं, उपकरण, वाहन और अन्य चल और अचल संपत्ति शामिल हैं।

भूमि भूखंड और अन्य प्राकृतिक वस्तुएं, साथ ही संपत्ति जो संघीय कानूनों द्वारा मुफ्त संचलन के लिए निषिद्ध है या जिसके लिए संचलन के लिए एक विशेष प्रक्रिया स्थापित की गई है, सैन्य उत्पादों के अपवाद के साथ, पट्टे का विषय नहीं हो सकती है, जिसका पट्टा है रूसी संघ की अंतरराष्ट्रीय संधियों के अनुसार किया गया, संघीय कानून दिनांक 19 जुलाई, 1998 नंबर 114-एफजेड "रूसी संघ के विदेशी राज्यों के साथ सैन्य-तकनीकी सहयोग पर" रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित तरीके से, और विदेशी निर्मित तकनीकी उपकरण, जिसका पट्टा रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है (कानून संख्या 164-एफजेड के अनुच्छेद 3)।

एक पट्टादाता एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है, जो उधार ली गई और (या) स्वयं की धनराशि की कीमत पर, एक पट्टा समझौते के कार्यान्वयन के दौरान संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है और इसे एक निश्चित शुल्क के लिए पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में प्रदान करता है। पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के पट्टेदार को हस्तांतरण के साथ या उसके बिना अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए एक निश्चित अवधि और कुछ शर्तों पर (कानून संख्या 164-एफजेड का अनुच्छेद 4)।

पट्टेदार एक व्यक्ति या कानूनी इकाई है, जो पट्टे के समझौते के अनुसार, पट्टे पर दी गई संपत्ति को एक निश्चित शुल्क के लिए, एक निश्चित अवधि के लिए और अस्थायी कब्जे और पट्टे के समझौते के अनुसार उपयोग के लिए कुछ शर्तों के तहत स्वीकार करने के लिए बाध्य है (अनुच्छेद 4) कानून संख्या 164-एफजेड)।

अनुच्छेद 11 का खंड 1, कानून संख्या 164-एफजेड के अनुच्छेद 31 का खंड 1 स्थापित करता है कि पट्टेदार को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए हस्तांतरित पट्टे की संपत्ति पट्टेदार की संपत्ति है और इसका हिसाब पट्टेदार की बैलेंस शीट पर होता है या पार्टियों की आपसी सहमति से पट्टेदार।

पट्टे के समझौते के अंत में, पट्टेदार पट्टे पर दी गई वस्तु को वापस करने या खरीद और बिक्री समझौते (कानून संख्या 164-एफजेड के अनुच्छेद 15 के खंड 5) के आधार पर उसका स्वामित्व हासिल करने का वचन देता है। इस मामले में, पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित शर्तों पर पट्टेदार को स्वामित्व का हस्तांतरण अनुबंध की समाप्ति के बाद और इसकी समाप्ति से पहले (कानून संख्या 164-एफजेड के अनुच्छेद 19) दोनों में किया जा सकता है।

यदि लीजिंग समझौता पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है, तो लीजिंग समझौते की कुल राशि में पट्टे पर दी गई संपत्ति का मोचन मूल्य (कानून संख्या 164-एफजेड के अनुच्छेद 28 का खंड 1) शामिल हो सकता है।

पट्टेदार का परिवर्तन.

कानून संख्या 164-एफजेड के अनुच्छेद 18 के पैराग्राफ 1 के अनुसार, पट्टेदार पट्टे के समझौते के तहत अपने सभी या कुछ अधिकारों को किसी तीसरे पक्ष को सौंप सकता है। साथ ही, वह पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति पर तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। हम ध्यान दें कि इस आवश्यकता का अनुपालन करने में विफलता पट्टेदार को एक महत्वपूर्ण प्रकृति के उल्लंघन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के खंड 2) के कारण अनुबंध को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार देती है।

पट्टेदार को बदलते समय पट्टेदार की लिखित सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। हालाँकि, असहमति से बचने के लिए, लेखक अनुशंसा करता है कि पार्टियाँ अभी भी रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 391 के नियमों के अनुसार इसे ठीक से औपचारिक रूप दें।

किसी तीसरे पक्ष को पट्टेदार के अधिकारों का पूर्ण समनुदेशन तभी संभव है जब उसने एक निश्चित विक्रेता से पट्टेदार के लिए कुछ संपत्ति खरीदने और उसे एक निश्चित शुल्क और एक निश्चित अवधि के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित करने के अपने दायित्व को पूरा कर लिया हो। अन्यथा, उसे अपना ऋण हस्तांतरित करने के लिए पट्टेदार की सहमति प्राप्त करनी होगी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 391)। दूसरे शब्दों में, यह पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व का असाइनमेंट और पट्टा भुगतान की प्राप्ति है। इस तरह का असाइनमेंट दावों के असाइनमेंट (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 382-390) और पट्टे पर दी गई संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर सामान्य नियमों के अनुपालन में किया जाना चाहिए।

दावों के हिस्से का असाइनमेंट पट्टे के भुगतान या पट्टे के भुगतान पर ऋण प्राप्त करने के अधिकारों के तीसरे पक्ष को हस्तांतरण का प्रतिनिधित्व करता है। ध्यान दें कि असाइनमेंट का पहला विकल्प तथाकथित विभाजित पट्टे के मामलों के लिए विशिष्ट है, जिसमें पट्टादाता शर्तों पर ऋणदाताओं से ऋण राशि लेता है "सहारा के अधिकार के बिना"बाद में पट्टे के भुगतान की प्राप्त राशि से या सीधे - पट्टे के भुगतान प्राप्त करने के उनके अधिकारों के असाइनमेंट को औपचारिक रूप देकर उन्हें ऋण चुकाना होगा।

जिस क्षण से पट्टेदार पट्टे के समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को पूरी तरह से त्याग देता है, पट्टेदार नए पट्टेदार को पट्टे का भुगतान करने के लिए बाध्य होता है (मामले संख्या केजी में 30 मई, 2006 के मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प- ए40/4202-06)।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 617 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व (आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन, आजीवन विरासत स्वामित्व) का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पट्टा समझौते को बदलने या समाप्त करने का आधार नहीं है, जिसमें शामिल हैं पट्टा भुगतान की राशि को संशोधित करने की शर्तें।

इस प्रकार, यदि नया पट्टादाता पट्टा भुगतान बढ़ाने का निर्णय लेता है, तो पट्टेदार अदालत जा सकता है। इन मामलों में, मध्यस्थ, एक नियम के रूप में, पट्टेदार का पक्ष लेते हैं: मामले संख्या A79-10625/2004-SK2-9987 में FAS वोल्गा-व्याटका जिले का दिनांक 10 अक्टूबर 2005 का संकल्प, FAS वेस्ट साइबेरियन का संकल्प जिला दिनांक 1 अगस्त 2005 प्रकरण क्रमांक एफ04-4851/2005(13466-ए27-24)।

ध्यान दें कि यदि लीजिंग समझौते के लिए राज्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है, तो यदि पट्टादाता बदलता है, तो असाइनमेंट को इस प्रकार के समझौते के पंजीकरण के लिए स्थापित तरीके से भी पंजीकृत किया जाना चाहिए (वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का 3 जून का संकल्प, 2004 केस नंबर A17-254/15/ 3).

कानून संख्या 164-एफजेड के अनुच्छेद 15 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, एक पट्टा समझौता, अवधि की परवाह किए बिना, लिखित रूप में संपन्न होता है।

यदि पट्टादाता, जिसके पास अपनी बैलेंस शीट पर पट्टे पर दी गई संपत्ति है, पट्टे पर दी गई संपत्ति को बेचकर समझौते की शर्तों को बदले बिना पट्टे के समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करता है, तो इस मामले में परिवर्तन करना आवश्यक है वर्तमान समझौता. इस तरह के परिवर्तन अनुबंध में पार्टियों को बदलने पर एक अतिरिक्त समझौते का समापन करके किए जाते हैं (यदि रूसी संघ का कानून इस संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करता है)। इस तरह के स्पष्टीकरण मॉस्को शहर के लिए रूसी संघ की संघीय कर सेवा के पत्र दिनांक 25 जनवरी 2008 संख्या 20-12/05964 में निहित हैं।

इस प्रकार, पट्टे पर दी गई संपत्ति की बिक्री के परिणामस्वरूप, संबंधित समझौता लागू रहता है, और समझौते के तहत पट्टेदार के अधिकार और दायित्व, जिसका विषय यह संपत्ति है, कानून के बल पर नए मालिक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं। (मामले संख्या F03-A24/ 07-1/248 में सुदूर पूर्वी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 27 मार्च 2007, मामले संख्या F04 में पश्चिम साइबेरियाई जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा दिनांक 19 अगस्त 2008 का संकल्प) 5083/2008 (10125-ए27-4))। उसी समय, चाहे वित्तीय पट्टा समझौता फिर से जारी किया गया हो, पिछला मालिक हार जाता है, और नया मालिक संपत्ति के किराये से आय प्राप्त करने का अधिकार प्राप्त कर लेता है (सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम के सूचना पत्र के खंड 23) रूसी संघ दिनांक 11 जनवरी 2002 संख्या 66 "किराए से संबंधित विवादों को अनुमति देने की प्रथा की समीक्षा") (इसके बाद सूचना पत्र संख्या 66 के रूप में संदर्भित)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि जब पट्टे पर दी गई संपत्ति का मालिक बदलता है, तो नए पट्टेदार (सूचना पत्र संख्या 66 के खंड 24) के बारे में जानकारी के संबंध में वित्तीय पट्टा समझौते में बदलाव किए जाने चाहिए।

ध्यान दें कि कई पट्टादाता सबसे महत्वपूर्ण बात भूल जाते हैं, कि पट्टा समझौते के तहत आवश्यकताओं और अधिकारों के साथ-साथ पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण भी होता है।

इस प्रकार, पट्टेदार को बदलते समय, क्रियाओं का एल्गोरिथ्म इस प्रकार होना चाहिए:

1) एक अलग कीमत पर संपत्ति के अधिकारों की बिक्री के लिए एक समझौते के आधार पर एक पट्टा समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों का हस्तांतरण, बिना किसी कीमत के संभव है, क्योंकि समझौते में दायित्व शामिल हैं, लेखक सहमति प्राप्त करने की सिफारिश करता है पट्टेदार का;

2) एक अलग कीमत पर दावे के अधिकारों के असाइनमेंट के लिए एक समझौते के आधार पर पट्टा समझौते के तहत पट्टेदार के ऋण (यदि कोई हो) का असाइनमेंट;

3) या तो नए पट्टेदार और पुराने पट्टेदार के बीच समान शर्तों पर एक नए पट्टे समझौते का निष्कर्ष, या पट्टे पर दी गई संपत्ति के विक्रेता के रूप में पुराने पट्टेदार की नियुक्ति के साथ पुराने पट्टे समझौते में पार्टी का परिवर्तन;

4) पट्टेदार से पुराने पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति की केवल दस्तावेजों के अनुसार वापसी, पट्टेदार की हिरासत में इसके संरक्षण के साथ, पुराने पट्टेदार से अर्जित मूल्यह्रास की समाप्ति;

5) खरीद - पुराने पट्टेदार से पट्टे पर दी गई वस्तुओं की बिक्री - विक्रेता से नए पट्टेदार - खरीदार को, एक अलग कीमत पर, पुराने पट्टेदार से नए पट्टेदार - खरीदार के लिए पट्टेदार के पास सुरक्षित रखने से एक चालान के तहत हस्तांतरण के साथ, वित्तीय निर्धारण पुराने पट्टेदार से बिक्री का परिणाम;

6) नए पट्टेदार से पट्टे पर दी गई संपत्ति का कमीशन, प्रारंभिक लागत के साथ जिसमें पट्टे पर दी गई संपत्ति की कीमत और पट्टे के समझौते के तहत संपत्ति के मूल्य का एक हिस्सा शामिल है, स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार पट्टे पर दी गई संपत्ति का हस्तांतरण - स्थानांतरण अचल संपत्तियों का.

आयकर.

पट्टेदारों को बदलते समय आयकर के संबंध में, मैं निम्नलिखित पर ध्यान देना चाहूंगा: रूसी संघ के कर संहिता (बाद में रूसी संघ के कर संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुच्छेद 258 के अनुच्छेद 10 के आधार पर, प्राप्त संपत्ति (हस्तांतरित) ) एक वित्तीय पट्टा समझौते (पट्टा समझौते) के तहत वित्तीय पट्टे के लिए उस पार्टी द्वारा संबंधित मूल्यह्रास समूह (उपसमूह) में शामिल किया जाता है जिसके लिए इस संपत्ति का हिसाब वित्तीय पट्टा समझौते (पट्टे समझौते) की शर्तों के अनुसार किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 259.3 का खंड 2 करदाता-शेष धारक को मूल मूल्यह्रास दर पर एक विशेष गुणांक लागू करने की अनुमति देता है, लेकिन मूल्यह्रास योग्य अचल संपत्तियों के संबंध में 3 से अधिक नहीं, जो एक पट्टे के समझौते का विषय हैं। . यह गुणांक पहले, दूसरे और तीसरे मूल्यह्रास समूह से संबंधित अचल संपत्तियों पर लागू नहीं होता है।

चूंकि, पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, नया मालिक, कानून के बल पर, वित्तीय पट्टा समझौते के तहत पट्टेदार के अधिकारों और दायित्वों को प्राप्त करता है, वह पूरी तरह से रूसी संघ के कर संहिता के प्रावधानों के अधीन है। पट्टे पर दी गई संपत्ति के मूल्यह्रास के लिए विशेष गुणांक का अनुप्रयोग।

इस प्रकार, जब एक अचल संपत्ति का मूल्यह्रास होता है जो पट्टे का विषय है और पट्टेदार (नए मालिक) की बैलेंस शीट पर वित्तीय पट्टा समझौते की शर्तों के अनुसार हिसाब लगाया जाता है, तो बाद वाले को एक विशेष गुणांक लागू करने का अधिकार होता है। रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 259.3 द्वारा निर्धारित तरीके से मूल मूल्यह्रास दर। इसी तरह की राय कर अधिकारियों के प्रतिनिधियों द्वारा व्यक्त की गई थी (मास्को शहर के लिए रूसी संघ की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांक 25 जनवरी, 2008 संख्या 20-12/05964)।

ध्यान दें कि नया पट्टेदार न केवल पट्टे पर दी गई संपत्ति की कीमत पर त्वरित मूल्यह्रास वसूलने में सक्षम होगा, बल्कि पुराने पट्टेदार द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग की अवधि को भी ध्यान में रखेगा। नए पट्टेदार के लिए मूल्यह्रास का संचय अगले महीने के पहले दिन से पहले शुरू नहीं होगा।

ध्यान दें कि यह एल्गोरिदम न्यूनतम है, और लीजिंग समझौते के तहत अधिकार निर्दिष्ट करते समय, पट्टेदार को बदलते समय, अन्य समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं जिन्हें केवल समझौते और अन्य प्राथमिक दस्तावेजों का अध्ययन करके ही देखा जा सकता है।

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4.3 पाठ्यक्रम में बदलाव आइए राजनीतिक संकट पर लौटते हैं। तो, यह उदारवादी रूढ़िवादियों के सत्ता में आने के साथ समाप्त हुआ। एक विचारक के रूप में प्रिमाकोव, मास्लिउकोव, अबाल्किन गोर्बाचेव युग के व्यक्ति हैं। संरक्षणवाद के समर्थक के रूप में युवा ग्लेज़येव उनके समान विचारधारा वाले व्यक्ति हैं, जिससे उनकी भूमिका बढ़ रही है

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3.3.1. कानूनी पते में बदलाव, जनरल डायरेक्टर में बदलाव, अधिकृत पूंजी में बदलाव कानूनी पते में बदलाव की तारीख से तीन दिनों के भीतर, कंपनी पंजीकरण प्राधिकारी को दस्तावेजों का आवश्यक सेट जमा करने के लिए बाध्य है, जो 5 कार्य दिवसों के भीतर है।

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6. पाठ्यक्रम बदलना वह स्थिति जब कोई टीम किसी दिए गए पाठ्यक्रम से भटकना शुरू कर देती है, वह उन विशिष्ट जालों में से एक है जिसमें एक प्रोजेक्ट टीम फंस सकती है। यदि आप व्यक्तिगत रूप से परियोजना के दायरे से परे जाने की आवश्यकता महसूस करते हैं (आपके पास दिलचस्प अनुमान हैं या कोई नया है)।

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पीढ़ियों का अपरिहार्य परिवर्तन INGKA बोर्ड की बैठक, 1990 के दशक के अंत में गर्मियों का दिन। यह सब तब शुरू हुआ जब मुबर्ग ने मुझसे यह जाँचने के लिए कहा कि "क्या हमें रूस में बसना चाहिए।" बेशक, इंगवार ने पहले ही एंडर्स के साथ इस मुद्दे पर सावधानीपूर्वक चर्चा की थी, और उन्होंने इस पर विचार किया

सीमित देयता कंपनी - 1 (सरलीकृत कराधान प्रणाली) ने 15 दिसंबर, 201X को लीजिंग एग्रीमेंट नंबर XXX में प्रवेश किया, जिसमें लीज एग्रीमेंट की समाप्ति पर लीज पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का अधिकार था, जो कि लीजदार द्वारा सभी ग्रहण की गई पूर्ण पूर्ति के अधीन था। लीजिंग समझौते के तहत मौद्रिक दायित्व।

एलएलसी-1 सीमित देयता कंपनी-2 (सामान्य कराधान प्रणाली) को लीजिंग समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों के असाइनमेंट (असाइनमेंट) पर एक समझौता करने की योजना बना रहा है। पट्टे का विषय (अचल संपत्ति मद - चल संपत्ति) पट्टेदार की बैलेंस शीट पर दर्ज किया जाता है। लीजिंग समझौते में मोचन भुगतान को अलग से आवंटित नहीं किया गया है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति को फिर से किराए पर लेने की संविदात्मक लागत 1,000 रूबल है। (वैट 152.54 रूबल सहित)।

एलएलसी -2 संगठन के लेखांकन और कर लेखांकन में एक लीजिंग समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों के असाइनमेंट पर एक समझौते के तहत लेनदेन को कैसे प्रतिबिंबित करें और पट्टे पर दी गई संपत्ति को ध्यान में रखें?

लीजिंग समझौते की समाप्ति और नए पट्टेदार (एलएलसी-2) को स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद पट्टे पर दी गई संपत्ति लेखांकन और कर लेखांकन में कैसे दिखाई देगी?

लीजिंग समझौतों की नागरिक कानूनी विशेषताएं § 6 अध्याय में परिभाषित की गई हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 34 (रूसी संघ का नागरिक संहिता) और 29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून एन 164-एफजेड के प्रावधान "वित्तीय किराए पर (पट्टे पर)" (कानून संख्या 164-एफजेड)। इस प्रकार, पट्टा किराये के समझौते का एक विशेष मामला है।

पार्टियों के समझौते से, पट्टे पर दी गई संपत्ति को पट्टे के समझौते के किसी भी पक्ष की बैलेंस शीट पर ध्यान में रखा जा सकता है (यह अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के खंड 4 के प्रावधानों का पालन करता है)। इस स्थिति में, संपत्ति को पट्टेदार की बैलेंस शीट पर ध्यान में रखा जाता है।

एक लीजिंग समझौते के तहत लेनदेन के लेखांकन की प्रक्रिया रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के दिनांक 17 फरवरी, 1997 एन 15 के आदेश में विस्तार से वर्णित है "एक लीजिंग समझौते के तहत लेनदेन के लेखांकन में प्रतिबिंब पर" (निर्देश संख्या 15) ). हालाँकि, इस आदेश के प्रावधानों को लागू करते समय यह ध्यान में रखना होगा कि इस दस्तावेज़ का अंतिम संस्करण 2001 में अपनाया गया था, जिसके बाद इसमें कोई बदलाव नहीं किया गया। 2001 के बाद से लेखांकन कानून में हुए महत्वपूर्ण परिवर्तनों के कारण, इन परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए आदेश में निर्धारित प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है।

1. लीजिंग समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों के असाइनमेंट (अधिग्रहण) के लिए एक समझौते के समापन के परिणामस्वरूप, एलएलसी-2 बन जाता है नये पट्टेदारऔर इसके लेखांकन और कर लेखांकन में ये लेनदेन निम्नानुसार परिलक्षित होते हैं:

क्योंकि पट्टे पर दी गई संपत्ति का हिसाब पट्टेदार की बैलेंस शीट पर किया जाता है, फिर पट्टे पर दी गई संपत्ति को उसकी मूल लागत पर अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में बैलेंस शीट लेखांकन के लिए स्वीकार किया जाता है, जो इस मामले में, उसके ऋण की कुल राशि के बराबर है लीजिंग समझौते के तहत पट्टेदार को (एलएलसी-2 द्वारा पट्टेदार को देय शेष राशि) (वैट को छोड़कर) (खंड 4, पीबीयू 6/01, पैराग्राफ 2, निर्देश संख्या 15 का खंड 8)।

लेखांकन उद्देश्यों के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति पर मूल्यह्रास नए पट्टेदार एलएलसी-2 द्वारा आम तौर पर स्थापित तरीके से अर्जित किया जाता है (पीबीयू 6/01 का खंड 17)।

पैराग्राफ के अनुसार कर लेखांकन उद्देश्यों के लिए। 10 पी. 1 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड के 264, अन्य खर्चों के हिस्से के रूप में, पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए पट्टे के भुगतान को कला के अनुसार अर्जित इस संपत्ति पर मूल्यह्रास की राशि को ध्यान में रखता है। कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 259.1 और 259.2।

इस प्रकार, पट्टेदार के कर व्यय में दो घटक होते हैं:

मूल्यह्रास शुल्क;

लीजिंग भुगतान घटा मूल्यह्रास शुल्क।

यदि लीजिंग समझौता पट्टे पर दी गई संपत्ति के अधिग्रहण के लिए पट्टेदार के खर्चों की राशि को निर्दिष्ट नहीं करता है, तो हमारा मानना ​​​​है कि कर लेखांकन उद्देश्यों के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति को मूल्यह्रास योग्य संपत्ति के रूप में मान्यता नहीं देना और पूरी राशि को ध्यान में रखना सही होगा। अन्य खर्चों के रूप में पट्टा भुगतान।

2. लीजिंग समझौते के तहत अधिकार प्राप्त करने का शुल्क (पट्टे पर दी गई संपत्ति को फिर से पट्टे पर देने की लागत) को एलएलसी-2 के लेखांकन रिकॉर्ड में व्यय के रूप में लिया जाता है।

लेखांकन प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले मौजूदा नियम पट्टे पर दी गई संपत्ति को फिर से पट्टे पर देने के खर्चों के लेखांकन के लिए एक विशेष प्रक्रिया प्रदान नहीं करते हैं, जबकि उनके आर्थिक अर्थ में ये खर्च पट्टे समझौते की पूरी शेष अवधि से संबंधित हैं।

हमारा मानना ​​​​है कि निर्दिष्ट शुल्क लेखांकन विनियम "संगठन व्यय" पीबीयू 10/ के आधार पर असाइनमेंट समझौते (पट्टे समझौते के तहत अधिकारों का असाइनमेंट) पर हस्ताक्षर करने की तिथि पर एक समय में सामान्य गतिविधियों के लिए खर्चों के हिस्से के रूप में प्रतिबिंबित किया जा सकता है। 99, स्वीकृत. रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश दिनांक 6 मई 1999 एन 33एन द्वारा

साथ ही, संगठन को पट्टे के समझौते के तहत अधिकारों के अधिग्रहण के लिए भुगतान को पट्टे के समझौते की शेष अवधि में समान रूप से खर्च के रूप में शामिल करने का अधिकार है (विशेषकर यदि पुन: पट्टे की लागत महत्वपूर्ण है)। यह लेखांकन विकल्प पीबीयू 10/99 के खंड 19 के मानदंडों और रूस की बाजार अर्थव्यवस्था में लेखांकन की अवधारणा के खंड 8.6.2 के आधार पर संभव है।

पट्टे पर दी गई संपत्ति को फिर से किराए पर लेने के लिए शुल्क के लेखांकन के लिए चुनी गई प्रक्रिया को संगठन की लेखांकन नीति (लेखा विनियमों के खंड 7 "संगठन की लेखा नीति" (पीबीयू 1/2008)) में निहित किया जाना चाहिए।

पुनर्नियुक्ति की लागत के कर लेखांकन के लिए, रूसी संघ का टैक्स कोड भी ऐसे खर्चों के लेखांकन के लिए कोई विशेष प्रक्रिया स्थापित नहीं करता है। हालाँकि, कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 252, खर्चों को करदाता द्वारा किए गए उचित और प्रलेखित खर्चों के रूप में मान्यता दी जाती है। इस संबंध में, हमारी राय में, एलएलसी-2 पैराग्राफ के आधार पर खर्चों के हिस्से के रूप में फिर से काम पर रखने के अधिकार के लिए शुल्क को ध्यान में रख सकता है। 49 खंड 1 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड के 264, बशर्ते कि यह शुल्क आर्थिक रूप से उचित हो। उसी समय, कर अधिकारियों के स्पष्टीकरण के अनुसार, किराये की फीस को लीज समझौते की शेष अवधि में समान रूप से खर्च के रूप में ध्यान में रखा जाता है (मास्को के लिए रूस के कराधान मंत्रालय के पत्र दिनांक 23 मार्च, 2004 एन देखें) 26-12/20573, दिनांक 27 जनवरी 2004 एन 26 -12/5331)।

कृपया ध्यान : यह प्रश्न पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति के पुन: किराये के लिए अनुबंध मूल्य में वैट क्यों शामिल है यदि एलएलसी -1 एक सरलीकृत कराधान प्रणाली लागू करता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.11 के अनुसार, का उपयोग करने वाले संगठन) सरलीकृत कराधान प्रणाली को मूल्य वर्धित कर के करदाताओं के रूप में मान्यता नहीं दी जाती है)। हालाँकि, यदि LLC-1 एक वैट भुगतानकर्ता है और LLC-2 को रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा निर्दिष्ट सभी दस्तावेज़ प्रदान करता है (वैट राशि असाइनमेंट समझौते में आवंटित की जाएगी, एक उचित रूप से निष्पादित चालान जारी किया जाएगा, आदि)। ), तो LLC-2 को कटौती के लिए वैट की उचित राशि प्रस्तुत करने का अधिकार होगा (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 171)। अन्यथा, पुनर्नियुक्ति की लागत को वैट के आवंटन के बिना दर्शाया जाना चाहिए और खर्चों में पूर्ण रूप से शामिल किया जाना चाहिए।

पट्टे से संबंधित अन्य सभी लेनदेन पट्टेदार के लिए आम तौर पर स्वीकृत लेखांकन नियमों के अनुसार एलएलसी -2 के लेखांकन में परिलक्षित होते हैं।

खाता डेबिट	खाता क्रेडिट	टिप्पणी
	76/पट्टाकर्ता	पट्टा समझौते के तहत पहले पट्टेदार से प्राप्त पट्टे की संपत्ति को पंजीकरण के लिए स्वीकार कर लिया गया था
	76/पट्टाकर्ता उपखाता "किराया दायित्व"	पट्टेदार को देय वैट परिलक्षित होता है;
01 "अचल संपत्ति" उपखाता "पट्टा समझौते के तहत प्राप्त संपत्ति"	08 "गैर-चालू परिसंपत्तियों में निवेश"	प्राप्त पट्टे पर दी गई संपत्ति अचल संपत्तियों में परिलक्षित होती है
	02 "मूल्यह्रास" उप-खाता "पट्टे के समझौते के तहत प्राप्त संपत्ति"	मूल्यह्रास की गणना की जाती है (अचल संपत्तियों के हिस्से के रूप में पट्टे पर दी गई संपत्ति की स्वीकृति के महीने से मासिक)।
		पट्टे पर दी गई संपत्ति को पुनः पट्टे पर देने की लागत को व्यय के रूप में शामिल करना
	76/ओओओ-1	पुनर्नियुक्ति की लागत से वैट का आवंटन, बशर्ते कि एलएलसी-1 वैट भुगतानकर्ता हो
76/पट्टाकर्ता उपखाता "किराया दायित्व"	76/पट्टाकर्ता उपखाता "पट्टे के भुगतान पर ऋण"	मासिक पट्टा भुगतान की गणना (अनुच्छेद 2, निर्देशों का खंड 9)
68, उपखाता "वैट गणना"		मासिक पट्टा भुगतान पर वैट की कटौती के लिए स्वीकृत (पट्टादाता द्वारा जारी चालान के आधार पर)
76/पट्टाकर्ता उप-खाता "पट्टे के भुगतान पर ऋण"		पट्टे का भुगतान पट्टादाता को हस्तांतरित कर दिया गया

लेखांकन खर्चों और कर उद्देश्यों के लिए स्वीकृत खर्चों के बीच स्थायी और/या अस्थायी अंतर की स्थिति में, खर्चों की पहचान के लिए विभिन्न नियमों के आवेदन के परिणामस्वरूप, जो लेखांकन पर नियामक कानूनी कृत्यों और रूसी संघ के कानून में स्थापित हैं। लेखांकन में कर और शुल्क, पीबीयू 18/02 की आवश्यकताओं के अनुसार अस्थायी और स्थायी कर संपत्तियों और देनदारियों के प्रतिबिंब की आवश्यकता उत्पन्न होती है।

3. लीजिंग समझौते की समाप्ति और एक नए पट्टेदार (एलएलसी -2) को स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद लेखांकन में पट्टे पर दी गई संपत्ति को प्रतिबिंबित करने की प्रक्रिया के लिए, इस प्रक्रिया में अधिकारों और दायित्वों को प्राप्त करने से संबंधित कोई विशेषताएं शामिल नहीं हैं। असाइनमेंट समझौते के तहत पट्टेदार: यदि, पट्टे के समझौते की शर्तों के अनुसार, पट्टे पर दी गई संपत्ति को पट्टेदार की बैलेंस शीट पर ध्यान में रखा जाता है, तो जब पट्टे की संपत्ति खरीदी जाती है और पट्टेदार के स्वामित्व में स्थानांतरित की जाती है, तो इसके अधीन लीजिंग समझौते द्वारा निर्धारित लीजिंग भुगतान की पूरी राशि का पुनर्भुगतान, हस्तांतरण से संबंधित एक आंतरिक प्रविष्टि खाते 01 "फिक्स्ड एसेट्स" और 02 "फिक्स्ड एसेट्स का मूल्यह्रास" डेटा पर पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए उप-खाते से उप-खाते में की जाती है। स्वयं की अचल संपत्ति।

कर उद्देश्यों के लिए, एक संगठन समझौते के तहत पट्टे पर भुगतान की कुल राशि से अधिक नहीं होने वाली राशि को खर्च में शामिल कर सकता है (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 252 के खंड 5), इसलिए, पट्टे पर समझौते की समाप्ति के बाद , कर लेखांकन उद्देश्यों के लिए मूल्यह्रास बंद हो जाता है।

खाता डेबिट

खाता क्रेडिट

लेखापरीक्षक से प्रश्न

किसी अन्य व्यक्ति (पट्टेदार का परिवर्तन) को पट्टे के समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण को कैसे दर्शाया जाए?

कला के प्रावधानों के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 625, लीजिंग (वित्तीय पट्टा) किराये के संबंधों के प्रकारों में से एक है।

लीजिंग समझौते के पक्षों के बीच संबंधों की औपचारिकता और विनियमन रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 के अनुच्छेद 6 और 29 अक्टूबर 1998 के संघीय कानून संख्या 164-एफजेड "वित्तीय पट्टे (पट्टे) पर" द्वारा स्थापित किया गया है। ”।

कला के पैरा 2 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 615 और चूंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 के अनुच्छेद 6 या कानून 164-एफजेड द्वारा कुछ भी प्रदान नहीं किया गया है, पट्टेदार की सहमति से, पट्टेदार के पास अधिकार है, पट्टा समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करना।

इस प्रकार, पहला आवश्यक दस्तावेज पट्टा समझौते के तहत पट्टेदार को बदलने के लिए पट्टेदार की सहमति है। इस तरह की सहमति को औपचारिक रूप दिया जा सकता है, उदाहरण के लिए, एक अतिरिक्त समझौते या मूल पट्टा समझौते के परिशिष्ट (परिशिष्ट) द्वारा।

पट्टेदार को बदलने के लिए पट्टेदार की सहमति प्राप्त करने के बाद, मूल पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति को नए पट्टेदार को हस्तांतरित करने का दस्तावेजीकरण कर सकता है। हमारी राय में, मूल पट्टेदार से नए पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के हस्तांतरण के तथ्य को उन्हीं दस्तावेजों के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए, जो चल रही अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में दस्तावेजों के साथ दर्ज किए गए थे। वह है:

• OS-1 फॉर्म में अचल संपत्तियों की स्वीकृति और हस्तांतरण का अधिनियम (चालान);
• चालान;
• वास्तविक सेवा जीवन और लेखांकन उद्देश्यों के लिए अर्जित मूल्यह्रास की राशि की पुष्टि करने के लिए फॉर्म ओएस-6 में इन्वेंट्री कार्ड की एक प्रति;
• पट्टे पर दी गई संपत्ति के बारे में जानकारी दर्ज करने वाले कर रजिस्टरों की प्रतियां।

दस्तावेजों की प्रतियां प्रबंधक के हस्ताक्षर और संगठन की मुहर - मूल पट्टेदार द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए।

कर लेखांकन

पट्टे पर दी गई संपत्ति को नए पट्टेदार को हस्तांतरित करते समय:

• मूल पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति का रजिस्टर बंद कर देता है;
• नए पट्टेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति मूल पट्टेदार के अवशिष्ट कर मूल्य पर प्राप्त होती है।

मूल पट्टेदार के लिए लेखांकन

मूल पट्टेदार (हस्तांतरणकर्ता) के लिए लेनदेन नीचे दिखाए गए हैं:

1. बट्टे खाते में डाली गई देनदारियों की राशि (पट्टादाता को ऋण की शेष राशि) को अन्य आय के हिस्से के रूप में मान्यता दी जाती है
   • दिनांक 76. पट्टा दायित्व - Kt 91.01
2. पट्टे पर दी गई संपत्ति का अवशिष्ट लेखांकन मूल्य निर्धारित किया गया है
   • दिनांक 01.09 - दिनांक 01.01
   • दिनांक 02.01 - दिनांक 01.09
3. हस्तांतरित संपत्ति का अवशिष्ट मूल्य अन्य खर्चों में शामिल है
   • दिनांक 91.02 - Kt 01.09
4. लीजिंग समझौते के तहत वैट की वह राशि जिसे पट्टे पर दी गई संपत्ति के हस्तांतरण के समय कटौती के लिए मूल पट्टेदार द्वारा स्वीकार नहीं किया गया था, अन्य खर्चों के हिस्से के रूप में मान्यता प्राप्त है।
   • दिनांक 91.02 - Kt 19.01
5. लीजिंग समझौते के तहत अधिकारों के हस्तांतरण से अन्य आय को मान्यता दी जाती है
   • दिनांक 76. नया पट्टेदार - Kt 91.01
6. अधिकारों के हस्तांतरण से होने वाली आय की राशि पर वैट लगाया जाता है
   • डीटी 91.02 - केटी 68.02
7. नये पट्टेदार से धन प्राप्त हुआ
   • डीटी 51 - केटी 76. नया पट्टेदार